隨著法律法規(guī)不斷完善，人們越發(fā)重視合同,，關于合同的利益糾紛越來越多,，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是小編帶來的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇一

委托方(以下簡稱甲方)：____市____市保障性住房管理中心受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將興xx1-2單元內(nèi)72套住宅委托于乙方實行物業(yè)管理,，特訂立此合同,。

第二條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：_____________。

物業(yè)類型：_____________,。

座落位置：_____________,。

西_______北______。

占地面積：________平方米;,。

建筑面積：________平方米;,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章委托管理事項,。

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

第六條公用綠地,、花木、建筑物品等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第九條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十二條組織開展文化娛樂活動。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,。

第十六條其他委托事項。

第三章委托管理期限,。

第十七條委托管理期限為________年,。自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第四章雙方權利義務,。

第十八條甲方權利義務,。

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。

3.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;,。

4.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,，如出現(xiàn)質(zhì)量問題,，在質(zhì)保期內(nèi)甲方協(xié)調(diào)建設單位處理解決。

5.在合同生效之日起__內(nèi)向乙方提供____平方米物業(yè)管理用房(產(chǎn)權屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租用，其租金收用于____,。

6.協(xié)乙方助做好物管理工作和宣傳教育、文化活動;,。

第十九條乙方權利義務,。

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;,。

3.不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;,。

5.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;,。

6.每____個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;,。

8.本合同終止時，乙方必須向甲方移交管理用房及物業(yè)管理的全,。

部檔案資料;,。

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀:____________________,。

2.設備運行:____________________。

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：__________。

4.公共環(huán)境:____________________,。

5.綠化:______________________,。

6.交通秩序:____________________,。

7.保安:______________________。

8.急修:______________________,。

小修:______________________,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______。

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米____元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整,。

第二十三條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準應得到相關部門的批復。

第七章違約責任,。

第二十七條甲方違反合同第十八條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予賠償,。

第三十條乙方應對本小區(qū)物業(yè)管理負全責，如因管理不當造成負面影響的,，甲方有權終止本合同,。

第三十一條甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付____元違約金;給對方造成經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章爭議的解決,。

第三十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，可向當?shù)厝嗣裉崞鹪V訟。

第九章則,。

第三十三條本合同一式份,，甲、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

負責人：負責人：

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇二

受委托方(以下簡稱乙方)：______________________,。

根據(jù)有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條　物業(yè)基本情況,。

______________________________,。

委托管理的物業(yè)構成細目見附表。

第三條　本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀是：規(guī)劃設計進入_________階段，工程施工進度及竣工狀況_________,，是否已通過綜合驗收_________,，入住狀況_________。

第四條　根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設計,，負責_________。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負責_________,。

(三)參與竣工驗收，負責_________,。

第五條　根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條　制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金,。

第七條　負責保修期滿后的房屋共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎,、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、_________,、_________,。

共用設備包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,、_________,。

共用設施包括：非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾房、庭院燈,、停車場,、_________、_________,。

第八條　其它委托管理事項,。

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務,。

(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責管理,。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________,、_________等的管理,。

(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、_________,。

(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租,、采暖費,、_________、_________。

(十)房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護，若產(chǎn)權人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第九條　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第十條　甲方權利和義務,。

(一)甲方權利,。

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況,。

(二)甲方義務。

1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的.關系,。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計,、工程施工,、竣工驗收等方面的意見，并組織有關單位落實整改,。

3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任,。

5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7,、按有關規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用,。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用,。

9、負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條　乙方的權利和義務,。

(一)乙方權利,。

1、根據(jù)甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理事項,，向甲方及有關單位提出整改意見和建議,。

3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4,、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為,。

6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。

7,、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人,。

8,、當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關規(guī)定進行管理。

9,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利,。

(二)乙方義務。

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權人或使用人的權益。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,。

4,、對保修期滿后房屋共用部位,、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理。

5、按照有關規(guī)定使用維修基金利息,。

6,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

9,、_________,。

第十二條　竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,，依據(jù)國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理,。

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5,、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率98%以上,，合格率達100%，險情排除及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

(二)共用設備管理,。

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓,，持證上崗,。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設施管理,。

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。

2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理,。

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理,。

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好,。

4,、道路、庭院、綠地,、公用場地無雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護。

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

(七)停車場及車輛停放管理,。

1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2,、_________,。

3、_________,。

(八)消防,。

1、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、_________。

5,、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)_________,。

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,。付費時間_________,。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，按下列標準向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，收費時間_________,。

(四)合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務費收費標準,，從批準執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標準向甲方,、業(yè)主,、使用人收取。

(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起，按照應交金額的_________%按日交納滯納金,。

(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用。

第十四條　保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,，由甲方承擔保修責任,。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付,，具體支付方式為：_________,。

第十五條　保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條　乙方根據(jù)有關委托,，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費、電費,、煤氣費,、房租、_________,、_________等,。

第十七條　業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費,。

第十八條　電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修;。

2,、綠地養(yǎng)護;,。

4、便民服務費用;,。

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第二十條　甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予賠償,。

第二十一條　乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定，未盡職責,、未履行義務的,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權終止合同,，造成經(jīng)濟損失的，乙方應予賠償,。

第二十二條　乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償,。

第二十三條　物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,，共同分析查明原因,。屬設計、施工,、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理,。

第二十四條　因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主,、使用人承擔。

第二十五條　影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負責修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理,。

第二十六條　甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予賠償,。

第二十七條　雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條　本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條　本合同正本連同附件_________頁,，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。

第三十條　本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十一條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴,。

第三十二條　本合同自簽訂之日起生效,。

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇三

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設部第33號令),、《區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及《實施細則》等國家,、地方有關法律、法規(guī)和規(guī)章,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_______實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況,。

座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.

第二條委托管理事項,。

(五)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運;,。

(六)車輛行駛及停泊;,。

(八)社區(qū)文化娛樂活動;。

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

第四條甲方的權利和義務,。

(一)與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;,。

(四)甲方應按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設施設備用房面積)。物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;,。

(七)負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;,。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;,。

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務。

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;。

(七)至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬目;,。

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;,。

(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。

(十二)不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外),。

第六條管理目標。

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),。

第七條管理服務費用。

(一)本物業(yè)的管理服務費按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務費將按商業(yè)用途收取。

(四)本物業(yè)的公用設施專用基金由甲方負責按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

第八條獎懲措施,。

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認需由乙方承擔責任的,，甲方有權解除與乙方所簽物業(yè)服務合同,。

(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)約_______年,。

第九條違約責任,。

(四)甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

第十條其他事項,。

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇四

委托方(以下簡稱甲方)：

第二條受委托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

占地面積：________平方米,，建筑面積：______平方米(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章委托管理事項,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、______________,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、______________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、________,、________,、__________。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第四條第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、________等措施,。

第十六條其他委托事項。

第十七條委托管理期限為___________年,。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止,。

第四章雙方權利義務,。

第十八條甲方權利義務。

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;,。

2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;,。

5.審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;。

(1)無償使用;(2)按建筑面積每月每平方米________元租用,，其租金收入用于______,。

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;(1)____(2)____,。

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;。

第十九條乙方權利義務,。

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;,。

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;,。

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;。

7.每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;,。

9.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;。

第五章物業(yè)管理服務要求標準,。

4.高層住宅電梯,、水泵、______運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;,。

5.管理服務費標準的調(diào)整，按______調(diào)整;,。

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取,。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;,。

1.露天車位：________2.車庫車位：____________,。

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.__________2.____________。

第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任,。

第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償,。

第八章附則,。

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條本合同正本連同附件________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________,。

代表人：________________,。

乙方簽章：______________。

代表人：________________,。

附

業(yè)主公約,。

為加強________(以下簡稱“本物業(yè)”)和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

一,、在使用、經(jīng)營,、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

二,、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定。

三,、委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋,、設施、設備,、環(huán)境衛(wèi)生,，公共秩序、保安,、綠化等管理,，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。

四,、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決。

六,、加強安全防范意識,，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全,。

七、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),，應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

九,、凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修,、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的,，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十,、與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。

十一,、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(2)對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿,、拆,、搭、建;,。

(5)隨意堆放雜物,、丟棄垃圾、高空拋物;,。

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆、劇毒,、放射性等物品和排放有毒,、有害、危險物質(zhì)等;,。

(7)踐踏,、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;,。

(8)在公共場所,、道路兩側亂設攤點;。

(9)影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設立廣告牌;,。

(10)隨意停放車輛;,。

(11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;。

(12)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物;,。

(13)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二,、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施,、場地時，應按規(guī)定交納費用,。

十五,、自覺維護公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設施的完好,。

十六、加強精神文明建設,，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇五

甲方：

乙方：

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務，并明確三方有關法律責任,。協(xié)議如下：

1,、乙方與xx開發(fā)公司所簽的物業(yè)管理服務合同，是應丙方要求簽訂,，乙方實際不參與該項目物業(yè)管理,， 而是由丙方承包該項目物業(yè)服務管理工作。因此,，丙方對該項目物業(yè)服務管理承擔一切經(jīng)濟和法律責任,，吉房物業(yè)公司與xx開發(fā)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔,。xx物業(yè)服務小區(qū)的人員,、財產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責任都與甲,、乙方無關。

2,、該項目物業(yè)管理服務期間，丙方應主動維護甲,、乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理，聘請專業(yè)技術人員,，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲、乙方的指導和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務委托合同,，所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔,。

3、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務每年需向乙方支付5萬元的`承包費,。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期壹年,。即20xx年5月30日始至20xx年4月30止,。如執(zhí)行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協(xié)商解決,。

5,、協(xié)議如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方,。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任,。

7,、本協(xié)議一式四份，甲方二份,、乙方一份,、丙方一份。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇六

委托方(以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效時止的物業(yè)管理,。

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將______(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況,。

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

座落位置：______區(qū)(市)縣______路(街道)______號。

四至：東______南______西______北______,。

占地面積：______平方米,。

建筑面積：______平方米。

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的'質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔,。

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、______,。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、自行車棚、停車場,、______,。

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、______,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、______。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、______。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、______,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_______,。

第十三條協(xié)助組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事人雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告,、規(guī)勸,、制止、______等措施,。

第十六條其它委托事項：

1,、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的，費用由保修責任人承擔;,。

3,、________________________________________________。

第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年),。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止,。合同期滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務合同生效時，本合同自然終止,。

第十八條甲方權利義務,。

4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算報告;,。

5,、委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;,。

在保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修;,。

[2]委托乙方返修，支出全部費用;,。

[3]________________________,。

6、在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米________元租用,，其租用收入用于________________________________。

簽約地點：_________________,。

簽約日期：_____年_____月_____日

甲方（蓋章）：_________。

乙方（蓋章）：_________,。

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇七

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況。

物業(yè)類型：

占地面積：_____________________________平方米,。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2.__________________________________________________________________________.

第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、等措施,。

第六條其它委托事項。

1.______________________________________________________________________________.

第七條委托管理期限為_______年,。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止,。

第八條a、甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）,。

1.代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益；

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算,；

b,、甲方權利義務（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算；

5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

（1）負責返修,；

（2）委托乙方返修，支出全部費用,；

（3）__________________________.

第九條乙方權利義務,。

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

第十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

6.交通秩序：________________________________________________________.

2.管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整；

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收?。?/p>

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第___項處理：

（1）從逾期之日起按每天___元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

（3）_____________________________________________________.

第十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,。

3._______________________________________________________.

付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

2.________________________________________________________.

第十五條房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,。

5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用,，由_______承擔,；大中修費用，由_______承擔,；更新費用，由_______承擔,。

第十六條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第十九條甲,、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付元的違約金,；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第二十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由______仲裁委員會仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第二十二條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向對方提出書面意見,。

第二十三條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________。

日期：_________________日期：_________________

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇八

甲方：

乙方：

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

乙方所購房房屋銷售(預售)合同編號：

建筑面積：12856平方米,。

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下合約：

雙方的權利和義務。

一,、甲方的權利和義務,。

6.依據(jù)本合約向乙方收取物業(yè)管理費用;。

8.每叁個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;,。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;,。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;,。

12.自本合約終止時起5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權利義務。

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;。

4.依據(jù)本合約向甲方交納物業(yè)管理費用;,。

御墅天筑區(qū)域以外的道路酒店商業(yè)休閑服務設施基礎配套設施為甲方單獨投資建設,，權屬為甲方所有。

6.別墅內(nèi)配置的地源熱泵中央空調(diào)設備,、風管,、風機不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理,。

7.別墅內(nèi)配置的智能化系統(tǒng),，不得在室內(nèi)裝飾時隨意改動系統(tǒng)管線走向和位置，因隨意改動所造成的設備損壞或報廢其責任和維修費用由用戶自理,。

8.如地方政府要求甲方更改部分公共設施方案,，并由地方政府統(tǒng)一建設部分公共設施，則乙方不得追究甲方違約責任,。

11.轉讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本合約;。

14.乙方自備車輛如需長期進入并停放小區(qū)內(nèi),，必須在小區(qū)物業(yè)管理公司進行登記,，辦理出入證明，嚴格遵守物業(yè)管理的車輛行駛及停放規(guī)定,，如經(jīng)物業(yè)管理公司同意進入并需臨時停放的車輛,，須按物業(yè)公司的規(guī)定停放在指定位置并交納相關停車費用;非甲方或物業(yè)公司指定的地點(如道路、廣場)一律不得停放,，否則甲方及物業(yè)管理公司有權拒絕乙方車輛進入小區(qū)內(nèi),。

一、房屋共用部位的維護和管理。

二,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,。

四,、保安。

五,、交通秩序與車輛停放,。

六、房屋裝飾裝修管理,。

七,、管家服務。

八,、委托經(jīng)營服務,。

第三條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新,、改造的費用),。

二、住宅建筑面積：別墅：每月每平方米3.6元;,。

三,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;,。

四,、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;,。

五,、物業(yè)管理服務費用標準按市物價局批復調(diào)整;。

維修基金的管理與使用,。

維修基金的管理與使用以《安徽省物業(yè)管理條例》為參照,，按出臺的《本市物業(yè)維修基金管理辦法》執(zhí)行。

違約責任,。

四,、乙方違反合約，不按本合約約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補齊并從逾期之日起按每天萬分之五交納滯納金并承擔違約責任,。

在本合約執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合約無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

本合約內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合約未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合約在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向黃山市有管轄權的人民法院提起訴訟。

除本合同及補充協(xié)議約定條款外,，任何口頭承諾無效,。

本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合約自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：