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前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇一
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________
第一條 本合同當(dāng)事人
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
______________________________。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條 本合同生效時(shí),,本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,,是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,,入住狀況_________。
第二章 委托管理事項(xiàng)
第四條 根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,,乙方參與下列事項(xiàng)管理:
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),,負(fù)責(zé)_________。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,,負(fù)責(zé)_________,。
(三)參與竣工驗(yàn)收,負(fù)責(zé)_________,。
第五條 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積,。
第六條 制定《物業(yè)使用守則》,與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),,收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_________,、_________。
共用設(shè)備包括:上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,、_________,。
共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾房、庭院燈,、停車場(chǎng),、_________、_________,。
第八條 其它委托管理事項(xiàng)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
(三)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括:公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地、房屋共用部位,、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,,由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,,包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________,、_________等的管理,。
(八)物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、_________。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、_________,、_________。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),,乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。
第三章 委托管理期限
第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;
2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,批準(zhǔn)決算;
3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,提出整改意見;
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù)
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。
2,、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見,,并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。
3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度,,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。
4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用,。
5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7,、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),,交由乙方使用,。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),,應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題,。
第十一條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理。
2,、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。
3,、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。
5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。
7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),,但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。
8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
(二)乙方義務(wù)
1,、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2,、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。
4、對(duì)保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7,、本合同終止之日起7日內(nèi),,向業(yè)主委員會(huì)移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。
8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。
9,、_________。
第五章 前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
第十二條 竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》,、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好,、整潔,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2,、房屋行政街號(hào)、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)外安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物,。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄,。
8,、房屋檔案資料管理完善,,按幢、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,,隨時(shí)查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗,。
3、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無(wú)事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,,電梯廂清潔衛(wèi)生,,通風(fēng)、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,,不低于16℃。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,,并按原設(shè)計(jì)用途使用。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,,運(yùn)行正常。
3,、道路暢通,,路面平坦無(wú)損壞。
4,、污水排放暢通,,溝道無(wú)積水。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,,有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理,花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,,無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清,。
3、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、公用場(chǎng)地?zé)o雜物,,保持清潔,。
5、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水,。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度,。
2、值班人員有明顯標(biāo)志,,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理
1、甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng),,車輛停放有序,,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染、無(wú)破損,,車輛管理制度完善,。
2、_________,。
3,、_________。
(八)消防
1,、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,可隨時(shí)啟用,。
2,、配備專職或兼職消防管理人員。
3,、消防通道暢通無(wú)阻,。
4、_________,。
5,、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_________,。
第六章 前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用
第十三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,由甲方按_________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。
(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,。付費(fèi)時(shí)間_________。
(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),,由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,,按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,,收費(fèi)時(shí)間_________,。
(四)合同有效期內(nèi),若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,,乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、使用人收取,。
(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),從逾期之日起,,按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。
第十四條 保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,,由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。也可委托乙方實(shí)施保修,,保修費(fèi)用由甲方支付,,具體支付方式為:_________。
第十五條 保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,,按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第十六條 乙方根據(jù)有關(guān)委托,,按政府定價(jià)向業(yè)主、使用人代收水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、_________,、_________等。
第十七條 業(yè)主或使用人委托乙方對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時(shí),,乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。
第十八條 電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________,。
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2,、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;
5、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第七章 違約責(zé)任
第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,使乙方不便或無(wú)法實(shí)施前期物業(yè)管理的,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期未解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)予賠償,。
第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項(xiàng)有關(guān)約定,,未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,逾期不整改的,甲方有權(quán)終止合同,,造成經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方應(yīng)予賠償。
第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,,未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),,給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,甲方有權(quán)解除合同,,給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,由乙方賠償。
第二十三條 物業(yè)交付使用后,,發(fā)生重大質(zhì)量事故時(shí),,甲乙雙方應(yīng)提請(qǐng)政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,共同分析查明原因,。屬設(shè)計(jì),、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理,,屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。
第二十四條 因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān),。
第二十五條 影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問(wèn)題,,由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問(wèn)題,由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決,。對(duì)于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題,,由甲方在約定期限_________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法,,由乙方負(fù)責(zé)處理,。
第二十六條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予賠償,。
第八章 附則
第二十七條 雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條 本合同正本連同附件_________頁(yè),一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,,具有同等法律效力。
第三十條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十一條 本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,,雙方同意:
(一)由濟(jì)南市仲裁委員會(huì)仲裁,。
(二)向人民法院起訴。
第三十二條 本合同自簽訂之日起生效,。
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇二
一,、房屋外觀:
1.______________________________
2.______________________________
二、設(shè)備運(yùn)行:
1.______________________________
2.______________________________
三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1.______________________________
2.______________________________
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇三
乙方:_________
甲方是指:房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位(產(chǎn)權(quán)單位)。
乙方是指:購(gòu)房人(產(chǎn)權(quán)人)或承租人,。
本物業(yè)名稱:_________
房屋買賣(預(yù)售)合同,、租賃合同編號(hào)為:_________
乙方所購(gòu)買(租賃)物業(yè)基本情況:_________
物業(yè)類型:_________
建筑面積:_________平方米
座落位置:_________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí),,就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議,。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理,。
2,、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè)。
3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理,并對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。
4,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實(shí)際情況,,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方,。
5、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
6、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。
7,、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。
8,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。
9,、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
1o、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
12,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。
13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項(xiàng)工程任務(wù),,但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),,與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),,物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、參加,、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì),,享有相應(yīng)的權(quán)力。
2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,。
4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用,。
5、裝飾裝修房屋時(shí),遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。
6,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,,應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,;造成損失的,,應(yīng)給予賠償。
7,、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8,、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。
9、按照安全,、公平,、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,,不得侵害他人的合法權(quán)益,。
10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。
第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù):
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,,提供保修服務(wù)。
(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。
(三)編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。
(四)當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時(shí),,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。
(五)為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。
(六)房屋共用部位的維護(hù)和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。
(七)房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。
共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,。
(八)房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理:共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱(房),、庭院燈、停車場(chǎng),、_________,。
(九)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。
(十)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。
(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括:公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。
(十二)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,,對(duì)未參加車輛損失保險(xiǎn),、車輛玻璃破碎保險(xiǎn)、車輛盜搶保險(xiǎn)的,,物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。
(十三)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括:安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。
(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、_________等的管理,。
(十五)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案。
(十六)負(fù)責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),,經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________。
(十七)接受乙方委托,,對(duì)乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù),。
(十八)_________,。
(十九)_________。
第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,,竣工綜合驗(yàn)收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,;竣工綜合驗(yàn)收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),,依據(jù)國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》、《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級(jí)服務(wù)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》制定,,具體內(nèi)容如下:
(一)房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,,無(wú)臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。
2、房屋行政街號(hào),、幢號(hào),、單元號(hào)有明顯標(biāo)志,設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。
3,、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,,房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4、一樓護(hù)欄無(wú)探出墻面現(xiàn)象,,二樓以上無(wú)護(hù)欄,。
5、房屋完好率98%以上,。
6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,履行安全技術(shù)交底手續(xù),,工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全,,決算書經(jīng)過(guò)有關(guān)部門審計(jì),有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,,工程資料存檔備查,。
7、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上,,合格率達(dá)100%,險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100%,,有維修記錄和回訪記錄,。
8、房屋檔案資料管理完善,,按幢,、戶立檔。
(二)共用設(shè)備管理
1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,,管理完善,,隨時(shí)查閱。
2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn),,持證上崗,。
3、設(shè)備良好,,運(yùn)行正常,,有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,,無(wú)事故隱患,。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。
5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,電梯廂清潔衛(wèi)生,,通風(fēng),、照明良好。
6,、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),,安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,,運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄,。
7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,,嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,,運(yùn)行正常,并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,,居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,不低于16℃,。
(三)共用設(shè)施管理
1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,并按原設(shè)計(jì)用途使用,。
2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常,。
3,、道路暢通,路面平坦無(wú)損壞,。
4,、污水排放暢通,溝道無(wú)積水,。
5,、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯,有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草,、樹木,、建筑小品配置得當(dāng)。
2,、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,,無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象,,無(wú)病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對(duì)綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,,設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。
2,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,,日產(chǎn)日清。
3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)灰塵,窗戶明亮,。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,通風(fēng)照明良好,。
4,、道路、庭院,、綠地,、共用場(chǎng)地?zé)o雜物,保持清潔,。
5,、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,;雨后及時(shí)清理污水。
6,、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。
7、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。
8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。
9,、共用場(chǎng)地定期清潔,地面無(wú)油漬等污染現(xiàn)象,。
(六)社區(qū)秩序維護(hù)
1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標(biāo)志,熟悉轄區(qū)情況,,工作規(guī)范,,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),有值班巡邏記錄,,各項(xiàng)管理措施落實(shí),。
(七)停車場(chǎng)及車輛停放管理
1、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的停車場(chǎng)車輛停放有序,,場(chǎng)地清潔衛(wèi)生無(wú)污染,、無(wú)破損,車輛管理制度完善,。
2,、_________。
3,、_________,。
(八)消防
1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,,設(shè)備完好,,可隨時(shí)啟用,。
2、配備專職或兼職消防管理人員,。
3,、消防通道暢通無(wú)阻。
4,、_________,。
5、_________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。
(十)_________。
第四條自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費(fèi)用)由乙方按下述標(biāo)準(zhǔn)向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。
(一)住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元;
(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,;
(四)乙方交納費(fèi)用時(shí)間:_________,;
(五)乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;
(六)乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
(九)保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護(hù)更新費(fèi)用,,按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行:
2、維修基金利息不敷使用時(shí),,經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),,按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
(十二)電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行:_________,。
1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,;
2,、綠地養(yǎng)護(hù);
3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;
4、便民服務(wù)費(fèi)用,;
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,,每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋、共用設(shè)施,、共用場(chǎng)地設(shè)置的戶外經(jīng)營(yíng)性廣告及商亭,、攤點(diǎn)等有償使用協(xié)議并負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi)。
有償使用費(fèi)收入扣除成本后結(jié)余部分用于
1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;
2,、綠地養(yǎng)護(hù),;
3、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),;
4,、便民服務(wù)費(fèi)用;
5,、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi),。
第六條違約責(zé)任
(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,,乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(二)乙方違反本協(xié)議,,使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達(dá)到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)的,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,,逾期未改正造成損失的,乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。
(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用及利息,,并向乙方支付違約金_________元,。(四)乙方違反本協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,,甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,,并從逾期之日起按應(yīng)交費(fèi)用的_________%按日交納滯納金,或向人民法院起訴,。
(五)因未按規(guī)定交納維修基金,,或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金,,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,,由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
(六)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟(jì)損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟(jì)賠償,。
(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金,;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
(八)_________,。
第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用,,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳,,逾期未交納的,按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________%按日交納滯納金,,甲方也可向人民法院提起訴訟,。
第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無(wú)法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,雙方可采取以下措施:
(一)向濟(jì)南仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,;
(二)向人民法院起訴,。
第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁(yè),一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第十六條在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案,。
第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇四
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第三章委托管理服務(wù)期限
第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第七章違約責(zé)任
第八章附則
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)名稱:法定代表人:注冊(cè)地:住所地:郵編:聯(lián)系電話:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)名稱:法定代表人:注冊(cè)地:住所地:郵編:聯(lián)系電話:
甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見,,特訂立本合同,。
第一條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:
坐落位置:(市)區(qū)
四至:東南西北
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。
第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收,,并在本物業(yè)移交接管時(shí),與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,,按國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
乙方接受甲方委托,,提供以下物業(yè)管理服務(wù):
第八條共用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)與管理
第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所,、
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運(yùn),、
第十一條交通與車輛停放秩序的管理
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場(chǎng)地停放車輛的,停放人應(yīng)與乙方簽訂專項(xiàng)合同,,并按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù),。
第十二條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、;前款約定的事項(xiàng)不包含業(yè)主的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,,乙方與業(yè)主另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管等專項(xiàng)合同的,按該專項(xiàng)合同的約定承擔(dān)各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù),。
第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料
第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);
第十七條其他委托事項(xiàng):
1.;
2.;
3..
第三章委托管理服務(wù)期限
第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿,,若需要續(xù)簽合同,雙方另行簽訂書面合同,。
第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會(huì)成立與業(yè)主大會(huì)所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí),,本合同自然終止。
第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用,、維護(hù),、管理,業(yè)主的共同利益,,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),,違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,,并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),,做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾。
3.在物業(yè)竣工交付使用時(shí),,負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書,。
4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案,。
6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。
7.保證委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及要求,。在保修責(zé)任內(nèi),如存在質(zhì)量問(wèn)題,,按以下第x種方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,由甲方支出全部費(fèi)用;
(3).
8.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米x元的標(biāo)準(zhǔn)租用,,其租金收入僅用于.
9.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供x平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,,由乙方按下列第x項(xiàng)方式使用:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米x元的標(biāo)準(zhǔn)租用,其租金收入僅用于.
10.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),,負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:
(2)設(shè)備設(shè)施的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;
(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。
11.為實(shí)現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,,除由業(yè)主,、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,不足部分由甲方承擔(dān),。
12.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題,包括但不限于以下事項(xiàng):
(1);
(2).
13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。
14.及時(shí)繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);依法提供物業(yè)維修專項(xiàng)資金。
15.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),,對(duì)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支狀況進(jìn)行審計(jì),。
16..
第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,,制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)活動(dòng),。
2.對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議。
3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試,、驗(yàn)收和交接。
4.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請(qǐng)有關(guān)部門處理。
5.按本合同的約定,,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理,。
6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,,相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方,、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān)。
7.負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和保修期滿后的大修、中修,、更新,、改造方案,經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),,告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為,,與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。
9.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,,資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,并最遲于每年x月之前以xx方式向甲方提出上述計(jì)劃和報(bào)告;經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。
10.負(fù)責(zé)每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示,。
11.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或改善配套項(xiàng)目,,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。
12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動(dòng)中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。
13.建立,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,。
14.本合同終止時(shí),,乙方必須在本合同終止之日起x日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。
15.接受業(yè)主,、物業(yè)使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,,不斷完善物業(yè)管理服務(wù),,定期以書面方式向甲方報(bào)告本合同履行情況。
16..
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第二十二條乙方須按下列標(biāo)準(zhǔn),,完成本合同約定的物業(yè)管理事項(xiàng):
2.設(shè)備運(yùn)行:電梯按規(guī)定時(shí)間xx運(yùn)行;水泵,、發(fā)電機(jī)等設(shè)備x檢查x次;
3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):屋面及房屋滲漏x日修好;
4.公共環(huán)境:道路:x;室內(nèi)外排水x;沙井x清理一次;
5.清潔衛(wèi)生:
(1)公共場(chǎng)地每天以x標(biāo)準(zhǔn)清掃x次;
(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔x次;
(3)定期組織實(shí)施化糞池清掏(費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān));
(4).
6.綠化:綠地完好率達(dá)到%以上;
7.交通秩序:室內(nèi)(外)停車場(chǎng)一天小時(shí)保管;
8.保安:實(shí)行x小時(shí)保安制度,,崗位設(shè)置x個(gè),x小時(shí)輪流值守;
10.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:x%.
有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定詳見本合同附件二,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇五
重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司
九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號(hào)25樓
重慶廣博物業(yè)管理有限公司
九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號(hào)6樓
86136366
為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利,,維護(hù)正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序,保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運(yùn)行,,根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會(huì)簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》,,結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況,經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,,甲方同意并委托乙方對(duì)甲方所使用的地下車庫(kù)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,,特簽訂本合同,。
同西部商城業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,即(從20**年6月1日起至20**年5月31日止),。
(一),、共用部分設(shè)施的管理
1、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù),。
2,、共用設(shè)施、設(shè)備的日常管護(hù),。
具體包括供電系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水,、下水管道、污水管,、發(fā)電機(jī)設(shè)備,、共用照明、化糞池,、雨水管等,。
3、保修期范圍內(nèi)的由(重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司)承擔(dān),,保修期范圍以外的依照專項(xiàng)維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。
物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,,屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所,、空間,、設(shè)施和設(shè)備。
(二)清潔衛(wèi)生
甲方所使用車庫(kù)場(chǎng)所以內(nèi)的清掃,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,,排水管道、污水管道的疏通,、清運(yùn),。
(三)公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。
(四)對(duì)交通與車輛停放秩序的管理,,按甲方要求對(duì)停放車輛收取停車費(fèi),。
(五)對(duì)車庫(kù)收費(fèi)系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護(hù)費(fèi)用。
(六)安全防范
甲方所使用車庫(kù)范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全,、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控,、巡視,。
(七)水、電等代收代繳,。
(八)乙方負(fù)責(zé)對(duì)車庫(kù)管理人員的聘用及全面管理工作,,相關(guān)人員的福利待遇由乙方負(fù)責(zé)發(fā)放。
(一)物業(yè)服務(wù)費(fèi):每月按每個(gè)車位75元收取,。
即:395×75=29625(元)大寫貳萬(wàn)久仟陸佰貳拾伍圓正
(二),、其他政府指定代收費(fèi)用另行收取。
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利;
2,、有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項(xiàng)進(jìn)行詢問(wèn),并得到答復(fù);
3,、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施,、設(shè)備;
4、有權(quán)知曉乙方向甲方分?jǐn)偟墓灿盟娰M(fèi),、代收費(fèi)的合理計(jì)算方法和原則;
5,、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù);
6、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項(xiàng)管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議;
7,、認(rèn)同并遵守本合同有關(guān)條款,,有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度;
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇六
乙方:吉安市xx物業(yè)服務(wù)有限公司
丙方:
經(jīng)三方協(xié)商,一致同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議,,本協(xié)議
就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù),,并明確三方有關(guān)法律責(zé)任。協(xié)議如下:
產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任都與甲,、乙方無(wú)關(guān),。
2、該項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)期間,,丙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲,、乙方信譽(yù)和形象,自覺加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,,聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員,,遵守工作手則與操作規(guī)程,接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督,。如丙方違反此規(guī)定,且不改正,,乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同,,所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān)。
3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支
付5萬(wàn)元的承包費(fèi),。
4、本協(xié)議自簽訂之日起生效,,有效期壹年,。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執(zhí)行中遇到問(wèn)題,,三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決,。
5、協(xié)議如需提前終止,,須在終止日前十天以書面形式通知對(duì)方,。
6、本協(xié)議是三方真實(shí)意思的表達(dá),,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。
7、本協(xié)議一式四份,,甲方二份,、乙方一份、丙方一份,。
甲方:
經(jīng)辦人簽字:
乙方:
經(jīng)辦人簽字:
丙方:
經(jīng)辦人簽字:
年 月 日
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇七
乙方:___________________
甲方是指:___________________
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7,、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8、每 個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議;
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5、裝飾裝修房屋時(shí),,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8、對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、 等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù),、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等,。
三,、環(huán)境衛(wèi)生
第十條 其它約定事項(xiàng)
第三條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無(wú)法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第五條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,,可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴,。
第七條 本協(xié)議正本連同附件共 頁(yè),,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
第八條 在簽訂本協(xié)議前,甲方已將協(xié)議樣本送 (物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章:___________________
______年______月______日
乙方簽章:___________________
______年 ______月 ______日
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇八
乙方:____________________
甲方是指:1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。
本物業(yè)名稱:____________________
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):____________________
乙方所購(gòu)房屋基本情況:
類型____________________
座落位置____________________
建筑面積______________平方米
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一,、甲方的權(quán)利義務(wù)
3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,;
6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用,;
7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8.每______個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目,;
10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù),;
13.________________________。
二,、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),;
2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議;
3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,;
4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用,;
5.裝飾裝修房屋時(shí),,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,事先通知甲方,,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
8.對(duì)承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。
10.________________________,。
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道、_____等,。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1.________________________
2.________________________
3.________________________
四,、保安
1.內(nèi)容
(1)協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,;
(2)________________________
(3)________________________
2.責(zé)任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
五、交通秩序與車輛停放
1.內(nèi)容
(1)____
____________________
(2)________________________
(3)________________________
2.責(zé)任
(1)________________________
(2)________________________
(3)________________________
六,、房屋裝飾裝修管理
見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一、房屋外觀:
1.________________________
2.________________________
二,、設(shè)備運(yùn)行:
1.________________________
2.________________________
三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1.________________________
2.________________________
四,、環(huán)境衛(wèi)生:
1.________________________
2.________________________
五,、綠化:
1.________________________
2.________________________
六、交通秩序與車輛停放:
1.________________________
2.________________________
七,、保安:
1.________________________
2.________________________
八,、消防:
1.________________________
2.________________________
九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:
小修
1.________________________
2.________________________
急修
1.________________________
2.________________________
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)
二,、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元,;
三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元,;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,;
五,、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納,;
六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,;
七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按________________調(diào)整;
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:____________,。
第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:
機(jī)動(dòng)車
1.____________________
2.____________________
非機(jī)動(dòng)車
1.____________________
2.____________________
二、有線電視:
1.____________________
2.____________________
三,、______________________________
四,、______________________________
第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第七條 維修基金的管理與使用
一,、根據(jù)____________________規(guī)定,,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向_________交納維修基金________元。
二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。
三,、維修基金不敷使用時(shí),,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余維修基金不予退還,,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。
五、____________________,。
第八條 保險(xiǎn)
一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方
代行辦理,,保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三,、__________________________,。
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一,、__________________________
二、__________________________
三,、__________________________
第十條 其它約定事項(xiàng)
一,、__________________________
二、__________________________
三,、__________________________
第十一條 違約責(zé)任
五,、________________________。
第十二條 為維護(hù)公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,,致使協(xié)議無(wú)法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解,;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,,可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,或向人民法院起訴,。
第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁(yè),,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第十七條 在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章:____________
代表人:______________
________年____月____日
乙方簽章:____________
代表人:______________
________年____月____
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇九
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。
管理界限:東至_________,;南至:_________;西至_________,;北至:_________,。
占地面積:_________平方米。
建筑面積:_________平方米,。
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。
第三條本合同生效時(shí),本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是:規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_________階段,,工程施工進(jìn)度及竣工狀況_________,,是否已通過(guò)綜合驗(yàn)收_________,入住狀況_________,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條根據(jù)本合同生效時(shí)本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,,乙方參與下列事項(xiàng)管理:
(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)_________,。
(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,,負(fù)責(zé)_________。
(三)參與竣工驗(yàn)收,,負(fù)責(zé)_________,。
第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房的位置和面積。
第六條制定《物業(yè)使用守則》,,與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
房屋共用部位包括:房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱,、樓板、屋面),、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_________,、_________。
共用設(shè)備包括:上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,、_________。
共用設(shè)施包括:非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場(chǎng)、_________,、_________,。
第八條其它委托管理事項(xiàng)
(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。
(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營(yíng)用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等。
(三)公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括:公共場(chǎng)所,、場(chǎng)地,、房屋共用部位、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。
(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,,由乙方負(fù)責(zé)管理,。對(duì)未參加車輛保險(xiǎn)的有效制止停放。
(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序,,包括:安全監(jiān)控,、值班、巡視,、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、_________,、_________等的管理。
(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、_________,。
(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、_________、_________,。
(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),,若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時(shí),,乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。
第三章委托管理期限
第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第四章雙方權(quán)利和義務(wù)
第十條甲方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方權(quán)利
1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度,;
2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,,批準(zhǔn)決算,;
3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,,提出整改意見;
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營(yíng)用房使用情況。
(二)甲方義務(wù)
1,、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,,協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。
2、征求乙方對(duì)本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見,并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。
3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度,負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。
4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。
6、按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),,應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi),,交由乙方使用。
8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,,向乙方提供_________平方米經(jīng)營(yíng)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),應(yīng)于通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用。
9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問(wèn)題,。
第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方權(quán)利
1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。
2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),,向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。
3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對(duì)委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。
5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營(yíng)用房,。
6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。
7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。
8,、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí),,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,,并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。
9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。
(二)乙方義務(wù)
1、履行本合同并依法經(jīng)營(yíng)管理,,自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。
2、主動(dòng)接受甲方的監(jiān)督,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。
4,、對(duì)保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)和管理。
5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇十
乙方:_____________
甲方是指:1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
乙方是指:購(gòu)房人(業(yè)主),。
乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):
乙方所購(gòu)房屋基本情況:
類 型____________________
座落位置___________
建筑面積_______ ____平方米
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時(shí),,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;
6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用;
7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目;
10. 不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;
11. 向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
13. _______________
二、乙方的權(quán)利義務(wù)
1. 參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),,享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);
2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見和建議;
3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;
4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用;
5. 裝飾裝修房屋時(shí),,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;
7. 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義;
10. __________________________________
第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容
一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理
共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_________等。
二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理
共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、通訊線路,、照明、鍋爐,、供熱線路,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、__________________等,。
三、環(huán)境衛(wèi)生
1. ______________________________
2. ______________________________
3. ______________________________
四,、保安
1. 內(nèi)容
(1)協(xié)助公安bu門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;
(2)______________________________
(3)______________________________
2. 責(zé)任
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
五,、交通秩序與車輛停放
1. 內(nèi)容
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
2. 責(zé)任
(1)______________________________
(2)______________________________
(3)______________________________
六、房屋裝飾裝修管理
見附件:《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》
第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
一,、房屋外觀:
1. ______________________________
2. ______________________________
二,、設(shè)備運(yùn)行:
1. ______________________________
2. ______________________________
三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理:
1. ______________________________
2. ______________________________
四,、環(huán)境衛(wèi)生:
1. ______________________________
2. ______________________________
五、綠化:
1. ______________________________
2. ______________________________
六,、交通秩序與車輛停放:
1. ______________________________
2. ______________________________
七,、保安;
1. ______________________________
2. ______________________________
八、消防:
1. ______________________________
2. ______________________________
九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修:小修
1. ______________________________
2. ______________________________
急修
1. ______________________________
2. ______________________________
十、_____________________________
第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)
一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間:____________;
二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元;
五,、乙方出租物業(yè)的,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納;
六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
七,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按_______調(diào)整;
八、每次交納費(fèi)用時(shí)間:___________,。
第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用
一,、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用:
機(jī)動(dòng)車1. _______________________
2. _______________________
非機(jī)動(dòng)車1. _______________________
2. _______________________
二、有線電視:
1. ______________________________
2. ______________________________
三,、______________________________
第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,,甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第七條 維修基金的管理與使用
一、根據(jù)_______規(guī)定,,本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購(gòu)房時(shí)已向________交納維修基金______元,。
二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。
三、維修基金不敷使用時(shí),,經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),,按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。
四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),,結(jié)余維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)
同時(shí)過(guò)戶,。
五,、______________
第八條 保險(xiǎn)
二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理;
三、______________
第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益
一,、______________
二,、______________
三、______________
第十條 其它約定事項(xiàng)
一,、______________
二,、______________
三、______________
第十一條 違約責(zé)任
五,、______________
第十二條
為維護(hù)公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,,在不可預(yù)見情況下,,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十三條
在本協(xié)議執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法履行,,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。
第十四條
本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第十五條
本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無(wú)效的,可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,,或向人民法院起訴,。
第十六條
本協(xié)議正本連同附件共____頁(yè),一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
第十七條
在簽訂本協(xié)議前,,甲方已將協(xié)議樣本送__(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。
第十八條
本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章:_______
乙方簽章:________
代 表 人:_______
代 表 人:________ 年 月 日
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇十一
前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)
第一章總則
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
第三章委托管理服務(wù)期限
第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第七章違約責(zé)任
第八章附則
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方):
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地:
參見陳文主編:《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)法律實(shí)務(wù)》,,法律出版社20__年版,。住所地:
郵編:
聯(lián)系電話:
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
名稱:
法定代表人:
注冊(cè)地:
住所地:
郵編:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方將
(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理有關(guān)事宜,達(dá)成一致意見,,特訂立本合同,。
第一章總則
第一條物業(yè)基本狀況
物業(yè)名稱:
物業(yè)類型:
坐落位置:
(市)
區(qū)
四至:東
南
西
北
占地面積:
平方米
建筑面積:
平方米
委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見本合同附件一。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。
第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)
乙方接受甲方委托,提供以下物業(yè)管理服務(wù):
第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護(hù)與管理,、
第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)
所、
第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集、清
運(yùn),、
第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、
第十二條維護(hù)公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、
第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,、
第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂(lè)活動(dòng);
等措施,;
第十七條其他委托事項(xiàng):
1. ;
2. ;
3. .
第三章委托管理服務(wù)期限
第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為
年,,自本合同生效之日起至
年
月
日止。本合同期限屆滿,,若需要續(xù)簽合同,,雙方另行簽訂書面合同,。
第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)
第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,,制定《業(yè)主臨時(shí)公約》,,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù),、管理,,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),,違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定,。
2.應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時(shí)公約》向物業(yè)買受人明示,并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時(shí),,做出遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的書面承諾,。
3.在物業(yè)竣工交付使用時(shí),負(fù)責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說(shuō)明書,。
4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。
5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況并每年進(jìn)行一次考核評(píng)定;并將管理情況報(bào)物業(yè)管理主管部門備案。
6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。
種方式處理:
(1)甲方負(fù)責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,由甲方支出全部費(fèi)用,;
(3) .
8.在本合同生效之日起
日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米
元的標(biāo)準(zhǔn)租用,,其租金收入僅用于
.
9.在本合同生效之日起
日內(nèi)向乙方提供
平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,,由乙方按下列第
項(xiàng)方式使用:
(1)無(wú)償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米
元的標(biāo)準(zhǔn)租用,,其租金收入僅用于
.
10.在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),,負(fù)責(zé)向乙方移交下列資料:
前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇十二
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________物業(yè)管理公司
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),;占地面積:_________平方米,;建筑面積:_________平方米,;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。
第二條委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問(wèn),、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
6.交通,、車輛行駛及停泊,。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。
8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。
第三條合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。
第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米,,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),,由乙方按下列第_________項(xiàng)使用:
(1)無(wú)償使用,。
(2)按每月
每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),;
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,,制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則,,自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),,并向甲方提供測(cè)算依據(jù),,嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià),,不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),,并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,;
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,;
10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,;
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,,專門合同規(guī)定除外),。
第六條管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條管理服務(wù)費(fèi)用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào),;
(3)按每年_________%的幅度下調(diào),;
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,;
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),,及其他特約服務(wù),,采取成本核算方式,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。
4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,,由乙方提出方案,,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,,由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付,;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費(fèi)用中支付,;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,,按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%;
第八條獎(jiǎng)懲措施
3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),,但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。
第九條違約責(zé)任
1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條其他事項(xiàng)
1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無(wú)法履行時(shí),,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,,提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分,;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),,均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。
6.本合同正本連同附件共一頁(yè),一式三份,,甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________