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前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇一

受委托方(以下簡稱乙方)：______________________

第一條　本合同當事人

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條　物業(yè)基本情況

______________________________,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條　本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_________階段,，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________,，入住狀況_________,。

第二章　委托管理事項

第四條　根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

(一)參與項目設(shè)計,，負責(zé)_________。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負責(zé)_________,。

(三)參與竣工驗收，負責(zé)_________,。

第五條　根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條　制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第七條　負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、_________,、_________,。

共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施、郵政信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、_________,、_________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾房、庭院燈,、停車場,、_________、_________,。

第八條　其它委托管理事項

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,，由乙方負責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運,、_________、_________等的管理,。

(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、_________。

(九)負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費,，經(jīng)委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、_________,、_________,。

(十)房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費,。

第三章　委托管理期限

第九條　委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章　雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條　甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度;

2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算,，批準決算;

3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見;

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工,、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實整改。

3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責(zé)落實保修責(zé)任,。

4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用,。

5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有)，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)，交由乙方使用,。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用,。

9、負責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題,。

第十一條　乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理,。

2,、依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。

3,、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。

4,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

5,、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。

6、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。

7、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。

9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4,、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理,。

5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

6,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7,、本合同終止之日起7日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9,、_________,。

第五章　前期物業(yè)管理服務(wù)標準

第十二條　竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準,，依據(jù)國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定(試行)標準》制定，具體內(nèi)容如下：

(一)房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2,、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3,、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄,。

5、房屋完好率98%以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率98%以上,，合格率達100%,，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃。

(三)共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常。

3,、道路暢通,，路面平坦無損壞。

4,、污水排放暢通,，溝道無積水。

5,、危險部位標志明顯,，有防范措施。

(四)綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地,、庭院綠化布局合理，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，車輛管理制度完善,。

2、_________,。

3,、_________。

(八)消防

1,、消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2,、配備專職或兼職消防管理人員。

3,、消防通道暢通無阻,。

4、_________。

5,、_________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

(十)_________,。

第六章　前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第十三條　物業(yè)管理服務(wù)費

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按_________標準向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,。付費時間_________,。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，按下列標準向業(yè)主或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,，收費時間_________,。

(四)合同有效期內(nèi)，若物價部門批準調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標準,，從批準執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標準向甲方、業(yè)主,、使用人收取,。

(五)甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的_________%按日交納滯納金,。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第十四條　保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付,，具體支付方式為：_________,。

第十五條　保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護更新,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條　乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費,、電費、煤氣費,、房租,、_________、_________等,。

第十七條　業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費,。

第十八條　電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________,。

1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2,、綠地養(yǎng)護;

3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費;

4,、便民服務(wù)費用;

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第七章　違約責(zé)任

第二十條　甲方違反本合同第十一條第(二)項有關(guān)約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予賠償。

第二十一條　乙方違反本合同第十二條第(二)項有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予賠償。

第二十二條　乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟損失,，由乙方賠償。

第二十三條　物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時,，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計,、施工,、材料原因由甲方負責(zé)處理，屬使用不當,、管理不善原因由乙方負責(zé)處理,。

第二十四條　因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第二十五條　影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責(zé)解決,。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限_________日內(nèi)負責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責(zé)處理,。

第二十六條　甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第八章　附則

第二十七條　雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條　本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條　本合同正本連同附件_________頁,，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力。

第三十條　本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十一條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：

(一)由濟南市仲裁委員會仲裁,。

(二)向人民法院起訴。

第三十二條　本合同自簽訂之日起生效,。

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇二

一,、房屋外觀：

1.______________________________

2.______________________________

二、設(shè)備運行：

1.______________________________

2.______________________________

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1.______________________________

2.______________________________

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇三

乙方：_________

甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。

乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人,。

本物業(yè)名稱：_________

房屋買賣（預(yù)售）合同,、租賃合同編號為：_________

乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：_________

物業(yè)類型：_________

建筑面積：_________平方米

座落位置：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議,。

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、有權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理,。

2、有權(quán)將本協(xié)議甲方的有關(guān)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給委托的物業(yè)管理企業(yè),。

3,、監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,，并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任,。

4、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。

5,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

6,、負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

7、在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任,，甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費用,。

8、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

1o,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。

11,、按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,。

12、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

13、甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)專項工程任務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

14、自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、參加,、出席業(yè)主大會或被推選參加,、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力,。

2,、監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議,。

3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。

4,、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費用及其它費用,。

5、裝飾裝修房屋時,，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

6、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè),，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,；造成損失的，應(yīng)給予賠償,。

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8,、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9、按照安全,、公平,、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10、接受甲方所委托的物業(yè)管理企業(yè)的管理和服務(wù),。

第二條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定,，提供保修服務(wù)。

（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,。

（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)年度計劃。

（四）當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。

（五）為業(yè)主,、使用人辦理入住手續(xù)。

（六）房屋共用部位的維護和管理,。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

（七）房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。

共用設(shè)備是指共用給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、_________,。

（八）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾箱（房）,、庭院燈、停車場,、_________,。

（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

（十）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放,。

（十三）維護社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、_________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理,。

（十五）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。

（十六）負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費,，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、_________,。

（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位,、自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護及其他服務(wù),。

（十八）_________,。

（十九）_________。

第三條甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務(wù),。其中,，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準,，依據(jù)國家有關(guān)標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》制定,，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3,、封閉陽臺、空調(diào)安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98％以上,。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7、房屋小修,、急修及時率98％以上,，合格率達100％，險情排除及時率達100％,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

（二）共用設(shè)備管理

1,、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2,、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),，持證上崗,。

3、設(shè)備良好,，運行正常,，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。

7,、負責(zé)鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常,。

3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。

4,、污水排放暢通，溝道無積水,。

5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木,、建筑小品配置得當。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2,、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。

4,、道路、庭院,、綠地,、共用場地?zé)o雜物，保持清潔,。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水,。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9,、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護

1,、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。

（七）停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2,、_________。

3,、_________,。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻。

4,、_________,。

5、_________,。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

（十）_________。

第四條自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納,。

（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元,；

（四）乙方交納費用時間：_________,；

（五）乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；

（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：

2,、維修基金利息不敷使用時,，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

（十二）電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________,。

1、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修；

2,、綠地養(yǎng)護,；

3,、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費,；

4,、便民服務(wù)費用,；

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第五條甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋,、共用設(shè)施,、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責(zé)收取有償使用費,。

有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于

1,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；

2,、綠地養(yǎng)護；

3,、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費,；

4、便民服務(wù)費用,；

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的,，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標的,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

（三）甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用及利息,，并向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,，甲方或其委托的物業(yè)企業(yè)有權(quán)要求乙方補交,，并從逾期之日起按應(yīng)交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴,。

（五）因未按規(guī)定交納維修基金,，或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主,、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的,，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng),，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠償。

（七）任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

（八）_________,。

第十條本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的,，按應(yīng)分攤金額的_________％按日交納滯納金,，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未盡的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的,，雙方可采取以下措施：

（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁,；

（二）向人民法院起訴。

第十五條本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十六條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。

第十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效,，至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇四

第二章委托管理服務(wù)事項

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第七章違約責(zé)任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方)名稱：法定代表人：注冊地：住所地：郵編：聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)名稱：法定代表人：注冊地：住所地：郵編：聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達成一致意見,，特訂立本合同。

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：(市)區(qū)

四至：東南西北

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第三條乙方應(yīng)參與本物業(yè)的竣工驗收，并在本物業(yè)移交接管時,，與甲方共同辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第四條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān),。

第二章委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集,、清運、

第十一條交通與車輛停放秩序的管理

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主在本物業(yè)管理區(qū)域的公共場地停放車輛的,，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同,，并按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù)。

第十二條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、;前款約定的事項不包含業(yè)主的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責(zé)任,，乙方與業(yè)主另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管等專項合同的,，按該專項合同的約定承擔(dān)各項責(zé)任和義務(wù),。

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動;

第十七條其他委托事項：

1.;

2.;

3..

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為年,，自本合同生效之日起至年月日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。

第十九條本合同期限屆滿或業(yè)主委員會成立與業(yè)主大會所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時，本合同自然終止,。

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用,、維護、管理,，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

2.應(yīng)當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案,。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起日內(nèi)出具書面審定意見。

7.保證委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備達到國家驗收標準及要求。在保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按以下第x種方式處理：

(1)甲方負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，由甲方支出全部費用;

(3).

8.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房(指非住宅房屋),，由乙方按每月每平方米x元的標準租用,，其租金收入僅用于.

9.在本合同生效之日起x日內(nèi)向乙方提供x平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，由乙方按下列第x項方式使用：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米x元的標準租用,，其租金收入僅用于.

10.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方移交下列資料：

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

11.為實現(xiàn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)要求而發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，除由業(yè)主、物業(yè)使用人按規(guī)定繳納外,，不足部分由甲方承擔(dān),。

12.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,，包括但不限于以下事項：

(1);

(2).

13.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

14.及時繳納空置房屋的物業(yè)管理服務(wù)費;依法提供物業(yè)維修專項資金,。

15.甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu),，對本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費用收支狀況進行審計。

16..

第二十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案;自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動。

2.對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。

3.配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接,。

4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

5.按本合同的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約或物業(yè)使用守則及相關(guān)管理規(guī)定的行為進行制止和處理,。

6.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給第三方,。乙方將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)的,，相關(guān)的物業(yè)管理責(zé)任仍由乙方向甲方、業(yè)主及物業(yè)使用人承擔(dān),。

7.負責(zé)編制房屋及其附屬建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的大修,、中修,、更新、改造方案,，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實施。

8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，與業(yè)主和物業(yè)使用人訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督,。

9.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告,，并最遲于每年x月之前以xx方式向甲方提出上述計劃和報告;經(jīng)甲方審定后組織實施,。

10.負責(zé)每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目;并將物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標準以及向業(yè)主和物業(yè)使用人提供專項服務(wù)的收費項目和收費標準在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面方式公示。

11.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或改善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途,。

12.不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;不得在處理物業(yè)管理事務(wù)活動中侵犯業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權(quán)益,。

13.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,，并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

14.本合同終止時，乙方必須在本合同終止之日起x日內(nèi)向甲方移交甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

15.接受業(yè)主、物業(yè)使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善物業(yè)管理服務(wù),，定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

16..

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

第二十二條乙方須按下列標準,，完成本合同約定的物業(yè)管理事項：

2.設(shè)備運行：電梯按規(guī)定時間xx運行;水泵,、發(fā)電機等設(shè)備x檢查x次;

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：屋面及房屋滲漏x日修好;

4.公共環(huán)境：道路：x;室內(nèi)外排水x;沙井x清理一次;

5.清潔衛(wèi)生：

(1)公共場地每天以x標準清掃x次;

(2)電梯衛(wèi)生每天清掃,、保潔x次;

(3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業(yè)主承擔(dān));

(4).

6.綠化：綠地完好率達到%以上;

7.交通秩序：室內(nèi)(外)停車場一天小時保管;

8.保安：實行x小時保安制度，崗位設(shè)置x個,，x小時輪流值守;

10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：x%.

有關(guān)上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準的約定詳見本合同附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇五

重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司

九龍坡區(qū)石橋鋪石楊路15號25樓

重慶廣博物業(yè)管理有限公司

九龍坡區(qū)石橋鋪科創(chuàng)路4號6樓

86136366

為有利于西部商城物業(yè)管理服務(wù)工作順利，維護正常的經(jīng)營管理秩序,，保證設(shè)施設(shè)備的穩(wěn)定運行,，根據(jù)相關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)及乙方與西部商城業(yè)主大會簽訂的《西部商城物業(yè)服務(wù)合同》，結(jié)合西部商城物業(yè)管理的具體情況,，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，甲方同意并委托乙方對甲方所使用的地下車庫進行物業(yè)管理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù),，保障雙方的合法權(quán)益,，特簽訂本合同。

同西部商城業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，即(從20**年6月1日起至20**年5月31日止),。

(一)、共用部分設(shè)施的管理

1,、房屋共用設(shè)施設(shè)備的日常維護,。

2、共用設(shè)施,、設(shè)備的日常管護,。

具體包括供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng),、閉路監(jiān)控系統(tǒng),、主給水、下水管道,、污水管,、發(fā)電機設(shè)備、共用照明,、化糞池,、雨水管等。

3,、保修期范圍內(nèi)的由(重慶石橋房地產(chǎn)開發(fā)總公司)承擔(dān),，保修期范圍以外的依照專項維修資金管理辦法等相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,。

物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的,，屬于建筑物相關(guān)業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場所,、空間、設(shè)施和設(shè)備,。

(二)清潔衛(wèi)生

甲方所使用車庫場所以內(nèi)的清掃,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，排水管道,、污水管道的疏通,、清運。

(三)公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

(四)對交通與車輛停放秩序的管理,，按甲方要求對停放車輛收取停車費。

(五)對車庫收費系統(tǒng)的管理以及承擔(dān)200元/次以下的維護費用,。

(六)安全防范

甲方所使用車庫范圍內(nèi)外的公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視。

(七)水,、電等代收代繳,。

(八)乙方負責(zé)對車庫管理人員的聘用及全面管理工作，相關(guān)人員的福利待遇由乙方負責(zé)發(fā)放,。

(一)物業(yè)服務(wù)費：每月按每個車位75元收取,。

即：395×75=29625(元)大寫貳萬久仟陸佰貳拾伍圓正

(二)、其他政府指定代收費用另行收取,。

(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)

1,、依法享有所租賃物業(yè)的權(quán)利;

2、有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)工作中不清楚事項進行詢問,，并得到答復(fù);

3,、有權(quán)依法使用本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備;

4,、有權(quán)知曉乙方向甲方分攤的共用水電費,、代收費的合理計算方法和原則;

5、有權(quán)享有由乙方按物業(yè)服務(wù)合同提供的物業(yè)管理服務(wù);

6,、有權(quán)監(jiān)督乙方的各項管理服務(wù)工作并提出合理的意見和建議;

7,、認同并遵守本合同有關(guān)條款,，有義務(wù)執(zhí)行乙方依法制定的各項物業(yè)管理制度;

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇六

乙方：吉安市xx物業(yè)服務(wù)有限公司

丙方：

經(jīng)三方協(xié)商，一致同意簽訂本補充協(xié)議,，本協(xié)議

就甲,、乙方同意丙方承包xx小區(qū)進行物業(yè)管理服務(wù)，并明確三方有關(guān)法律責(zé)任,。協(xié)議如下：

產(chǎn)出現(xiàn)任何經(jīng)濟和法律責(zé)任都與甲,、乙方無關(guān)。

2,、該項目物業(yè)管理服務(wù)期間,，丙方應(yīng)主動維護甲、乙方信譽和形象,，自覺加強安全生產(chǎn)和管理,，聘請專業(yè)技術(shù)人員，遵守工作手則與操作規(guī)程,，接受甲,、乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督。如丙方違反此規(guī)定,，且不改正,，乙方有權(quán)單方面解除或終止與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同，所造成的一切責(zé)任和后果全部由丙方承擔(dān),。

3,、丙方承包xx小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)每年需向乙方支

付5萬元的承包費。

4,、本協(xié)議自簽訂之日起生效,，有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止,。如執(zhí)行中遇到問題,，三方應(yīng)本著友好合作的精神協(xié)商解決。

5,、協(xié)議如需提前終止,，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6,、本協(xié)議是三方真實意思的表達,，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

7,、本協(xié)議一式四份,，甲方二份、乙方一份,、丙方一份,。

甲方：

經(jīng)辦人簽字：

乙方：

經(jīng)辦人簽字：

丙方：

經(jīng)辦人簽字：

年 月 日

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇七

乙方：___________________

甲方是指：___________________

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8,、每 個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4,、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5,、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7,、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、門廳,、樓梯間、走廊通道,、 等,。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、 等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

第十條 其它約定事項

第三條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第四條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第五條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第六條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向 仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第七條 本協(xié)議正本連同附件共 頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第八條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送 (物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：___________________

______年______月______日

乙方簽章：___________________

______年 ______月 ______日

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇八

乙方：____________________

甲方是指：1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),；2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人（業(yè)主）。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

本物業(yè)名稱：____________________

乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建筑面積______________平方米

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方的權(quán)利義務(wù)

3．建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,；

4．制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；

6．依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；

7．編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃；

8．每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；

10．不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；

11．向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù),；

13．________________________。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

2．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；

3．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；

4．依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；

5．裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；

7．轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；

8．對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10．________________________,。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_____等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1．________________________

2．________________________

3．________________________

四,、保安

1．內(nèi)容

（1）協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

五,、交通秩序與車輛停放

1．內(nèi)容

（1）____

____________________

（2）________________________

（3）________________________

2．責(zé)任

（1）________________________

（2）________________________

（3）________________________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1．________________________

2．________________________

二,、設(shè)備運行：

1．________________________

2．________________________

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1．________________________

2．________________________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1．________________________

2．________________________

五、綠化：

1．________________________

2．________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1．________________________

2．________________________

七,、保安：

1．________________________

2．________________________

八、消防：

1．________________________

2．________________________

九,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修

1．________________________

2．________________________

急修

1．________________________

2．________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新,、改造的費用）

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元；

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元,；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元,；

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納,；

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用,；

七,、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按________________調(diào)整；

八,、每次交納費用時間：____________,。

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車

1．____________________

2．____________________

非機動車

1．____________________

2．____________________

二,、有線電視：

1．____________________

2．____________________

三,、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃（煤）氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五、____________________,。

第八條 保險

一,、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方

代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,；

三,、__________________________。

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項

一,、__________________________

二,、__________________________

三、__________________________

第十一條 違約責(zé)任

五,、________________________,。

第十二條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。

第十六條 本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條 在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送___________（物業(yè)管理行政主管部門）備案,。

第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇九

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

管理界限：東至_________；南至：_________,；西至_________,；北至：_________。

占地面積：_________平方米,。

建筑面積：_________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_________階段,，工程施工進度及竣工狀況_________，是否已通過綜合驗收_________,，入住狀況_________,。

第二章委托管理事項

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設(shè)計,，負責(zé)_________,。

（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責(zé)_________,。

（三）參與竣工驗收,，負責(zé)_________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面）,、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、_________、_________,。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、_________、_________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈、停車場、_________,、_________,。

第八條其它委托管理事項

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

（三）公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路,、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,，由乙方負責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

（六）維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視,、_________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________,、_________等的管理。

（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、_________,。

（九）負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費,，經(jīng)委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費,、_________、_________,。

（十）房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；

2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算,，批準決算；

3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見,；

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計,、工程施工、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實整改,。

3、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責(zé)落實保修責(zé)任,。

4、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用,。

5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有）,，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi),，交由乙方使用。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積_________的比例,，向乙方提供_________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_________日內(nèi)交由乙方使用,。

9,、負責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2,、依據(jù)本合同委托管理事項,，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。

3,、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。

6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。

7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。

9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

（二）乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

4,、對保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

6,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十

乙方：_____________

甲方是指：1. 房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2. 公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主)。

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類 型____________________

座落位置___________

建筑面積_______ ____平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

3. 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4. 制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

6. 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7. 編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8. 每___________月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

10. 不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11. 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

13. _______________

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1. 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2. 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3. 遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4. 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5. 裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7. 轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)協(xié)義;

10. __________________________________

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道,、_________等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、鍋爐,、供熱線路、供氣線路,、消防設(shè)施,、綠地、道路,、路燈,、溝渠、池,、井,、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、__________________等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1. ______________________________

2. ______________________________

3. ______________________________

四,、保安

1. 內(nèi)容

(1)協(xié)助公安bu門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 責(zé)任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

五,、交通秩序與車輛停放

1. 內(nèi)容

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

2. 責(zé)任

(1)______________________________

(2)______________________________

(3)______________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1. ______________________________

2. ______________________________

二,、設(shè)備運行：

1. ______________________________

2. ______________________________

三、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1. ______________________________

2. ______________________________

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1. ______________________________

2. ______________________________

五,、綠化：

1. ______________________________

2. ______________________________

六,、交通秩序與車輛停放：

1. ______________________________

2. ______________________________

七,、保安;

1. ______________________________

2. ______________________________

八、消防：

1. ______________________________

2. ______________________________

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：小修

1. ______________________________

2. ______________________________

急修

1. ______________________________

2. ______________________________

十、_____________________________

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：____________;

二,、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米___元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

七、物業(yè)管理服務(wù)費用標準按_______調(diào)整;

八,、每次交納費用時間：___________,。

第五條 其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

機動車1. _______________________

2. _______________________

非機動車1. _______________________

2. _______________________

二,、有線電視：

1. ______________________________

2. ______________________________

三,、______________________________

第六條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條 維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)_______規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新,、改造的維修基金,。乙方在購房時已向________交納維修基金______元。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準,，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)

同時過戶,。

五,、______________

第八條 保險

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、______________

第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一,、______________

二、______________

三,、______________

第十條 其它約定事項

一,、______________

二、______________

三,、______________

第十一條 違約責(zé)任

五,、______________

第十二條

為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條

在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十四條

本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向______仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十六條

本協(xié)議正本連同附件共____頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十七條

在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送__(物業(yè)管理行政主管部門)備案,。

第十八條

本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：_______

乙方簽章：________

代 表 人：_______

代 表 人：________ 年 月 日

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十一

前期物業(yè)管理服務(wù)合同(示范文本)

第一章總則

第二章委托管理服務(wù)事項

第三章委托管理服務(wù)期限

第四章甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第七章違約責(zé)任

第八章附則

委托方(以下簡稱甲方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

參見陳文主編：《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法律實務(wù)》,，法律出版社20__年版。住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

受托方(以下簡稱乙方):

名稱:

法定代表人:

注冊地:

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話:

甲,、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將

(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理有關(guān)事宜,，達成一致意見,，特訂立本合同。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:

物業(yè)類型:

坐落位置:

(市)

區(qū)

四至:東

南

西

北

占地面積:

平方米

建筑面積:

平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目詳見本合同附件一,。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第二章委托管理服務(wù)事項

乙方接受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

第八條共用綠地,、花木的養(yǎng)護與管理,、

第九條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場

所、

第十條公共環(huán)境衛(wèi)生:包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的歸集、清

運,、

第十一條交通與車輛停放秩序的管理,、

第十二條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、

第十三條管理與本物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、

第十四條協(xié)助組織開展本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的文化娛樂活動,；

等措施；

第十七條其他委托事項:

1. ;

2. ;

3. .

第三章委托管理服務(wù)期限

第十八條本合同規(guī)定的物業(yè)管理委托期限暫定為

年,，自本合同生效之日起至

年

月

日止,。本合同期限屆滿，若需要續(xù)簽合同,，雙方另行簽訂書面合同,。

第四章甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.應(yīng)當在銷售物業(yè)之前,，制定《業(yè)主臨時公約》,，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護,、管理,，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù),，違反公約應(yīng)當承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定,。

2.應(yīng)當在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示，并要求物業(yè)買受人在訂立物業(yè)買賣合同時,，做出遵守《業(yè)主臨時公約》的書面承諾,。

3.在物業(yè)竣工交付使用時，負責(zé)向物業(yè)買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,。

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案并在乙方提交上述物業(yè)管理方案之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業(yè)管理主管部門備案。

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內(nèi)出具書面審定意見,。

種方式處理:

(1)甲方負責(zé)返修；

(2)委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,；

(3) .

8.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房（指非住宅房屋），由乙方按每月每平方米

元的標準租用,，其租金收入僅用于

.

9.在本合同生效之日起

日內(nèi)向乙方提供

平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第

項方式使用：

(1)無償使用；

(2)按建筑面積每月每平方米

元的標準租用,，其租金收入僅用于

.

10.在物業(yè)管理交接驗收時,，負責(zé)向乙方移交下列資料:

前期物業(yè)管理合同由誰簽訂篇十二

受委托方（以下簡稱乙方）：_________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對_________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,；物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合）,。

第二條委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機房,、）的維修、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場）的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等）的維修,、養(yǎng)護和管理,。

5.公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任）,。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,；

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第三條合同期限

本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,；

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），由乙方按下列第_________項使用：

（1）無償使用,。

（2）按每月

每平方米建筑面積_________元的標準租用,。

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；

8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,；

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動；

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當利益,。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價,，不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,；

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,；

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,；

12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)（另有,，專門合同規(guī)定除外）,。

第六條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”（各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準,；_________年內(nèi)達到_________管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條管理服務(wù)費用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

（1）按政府規(guī)定的標準調(diào)整,；

（2）按每年_________%的幅度上調(diào),；

（3）按每年_________%的幅度下調(diào)；

（4）按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,；

（5）按雙方議定的標準調(diào)整_________,；

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,，由甲方負責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；

（2）由乙方承擔(dān),；

（3）在_________費用中支付,；

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：

（2）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%,；

第八條獎懲措施

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準）

4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)當承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________