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前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇一

第二條: 物業(yè)基本情況:

物業(yè)類(lèi)型:非住宅型;

坐落位置:荊州市江津西路288號(hào);

占地面積:約4,000平方米;

建筑面積:約15,000平方米,地下一層,、地上19層,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成:投資廣場(chǎng)大廈。

第三條:乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條:房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、庭院等,。

第五條: 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。包括:共用的上,、下水道,、落水管、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、電信,、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等,。

第六條: 市政公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上,、下水管道,、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等,。

第七條: 公共綠地,、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條: 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所等,。

第九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第十條: 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控,、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等,。

第十二條:管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條:負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

1,、物業(yè)管理費(fèi):____

2,、保潔費(fèi):_____

3、保安費(fèi):______

4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):________

5,、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):________

第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條:對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、要求恢復(fù)等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條: 委托管理期限為_(kāi)_年,。自___年__月_ 時(shí)起至___年__月__日__時(shí)止。

第四章 甲、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條: 甲方權(quán)利,、義務(wù):

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況;

5,、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供;

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活,。

9,、本合同終止時(shí),甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

第十九條: 乙方權(quán)利,、義務(wù):

1,、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3、按本合同第十五條的約定,對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4,、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇二

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

前期物業(yè)管理合同

本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：衡陽(yáng)市萬(wàn)向城商業(yè)管理有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：*** 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：衡房物證字【2011】019號(hào) 組織機(jī)構(gòu)代碼：66167844-1 【法定代表人】：嚴(yán)寒冰

通訊地址：衡陽(yáng)市雁峰區(qū)解放路121號(hào)宇元·萬(wàn)向城1號(hào)樓六層 郵政編碼：421001 聯(lián)系電話(huà)：

乙方： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人： 性別： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話(huà)：

甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位（指本物業(yè)開(kāi)發(fā)商）委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè),。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）

本物業(yè)名稱(chēng)：宇元·萬(wàn)向城

乙方所購(gòu)物業(yè)銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：類(lèi) 型：臨街商鋪 座落位置 建筑面積

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《買(mǎi)賣(mài)合同》）時(shí),，甲、乙雙方就甲方為乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： ：衡陽(yáng)市雁峰區(qū)解放路121號(hào)（解放大道與蒸湘路交匯處）：平方米

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

二,、提供「宇元·萬(wàn)向城」共用區(qū)域的保潔,、公共秩序維護(hù)、公共綠地養(yǎng)護(hù),，停車(chē)場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)管理等服務(wù)項(xiàng)目,。

三,、「宇元·萬(wàn)向城」裝飾裝修管理。

見(jiàn)附件：《臨街商鋪商戶(hù)手冊(cè)》,、《非住宅臨時(shí)管理規(guī)約》

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

方有權(quán)制止有害行為的發(fā)生或禁止其進(jìn)入,，情況嚴(yán)重時(shí)將交公安機(jī)關(guān)等部門(mén)處理。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1．監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。2．遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨街商鋪商戶(hù)手冊(cè)》,、《非住宅臨時(shí)管理規(guī)約》,。3．依據(jù)本協(xié)議向甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及代收代繳費(fèi)用或其他服務(wù)費(fèi)用,。

4．裝飾裝修所購(gòu)物業(yè)時(shí)，遵守《臨街商鋪商戶(hù)手冊(cè)》、《非住宅臨時(shí)管理規(guī)約》,、《裝修手冊(cè)》。5．不得占用,、損壞「宇元·萬(wàn)向城」的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事前書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可使用,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償,。

6．轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),，書(shū)面通知甲方,，并確保受讓方或承租方與甲方簽訂本協(xié)議,。

7、在特殊情況下,，且經(jīng)甲方書(shū)面同意外,，乙方必須服從甲方統(tǒng)一營(yíng)業(yè)/辦公時(shí)間安排。8．對(duì)承租人,、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨街商鋪商戶(hù)手冊(cè)》,、《非住宅臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

9．按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng),、采光、維修,、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益,。

10.不得擅自改變單元物業(yè)用途，不可將名下單元作非法不道德或與規(guī)劃相違之用途,。11.乙方有義務(wù)證實(shí)具備合法經(jīng)營(yíng)的證明,，從事與其相適應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍，甲方備份有關(guān)資料的復(fù)印件,。

12.乙方應(yīng)按消防規(guī)定在專(zhuān)有區(qū)域內(nèi)配備滅火器材,，并加強(qiáng)防火措施，未經(jīng)甲方同意,，請(qǐng)勿私自接駁臨時(shí)電源,。在未發(fā)生火警火災(zāi)的情況下，請(qǐng)勿擅自動(dòng)用消防設(shè)備,。

13．乙方承諾并遵守政府有關(guān)法規(guī)規(guī)章及本管理服務(wù)區(qū)域所禁止的下列行為：

? 搬運(yùn)物品出大廈或商場(chǎng),，必須到物業(yè)服務(wù)中心開(kāi)具《物資搬運(yùn)放行條》，蓋乙方公司公章,。? 嚴(yán)禁門(mén)前擺賣(mài),、占道經(jīng)營(yíng)或堆放物品。

? 嚴(yán)禁從事有油煙污染,、噪音污染的行業(yè),，或使用大功率的喇叭，制造噪音擾民,。? 嚴(yán)禁聚眾吵架,、斗毆，或從事賭博,、販毒,、吸毒、色情等活動(dòng)。? 嚴(yán)禁飼養(yǎng)寵物,。

? 嚴(yán)禁在室內(nèi)存放易燃,、易爆等有毒、有害危險(xiǎn)品,。? 嚴(yán)禁公共場(chǎng)所擺設(shè)神位及燃燒香燭,。

? 未經(jīng)甲方同意,，嚴(yán)禁移動(dòng),、挪用公共設(shè)備、設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

? 其他禁止的行為,。

14．同意向甲方提供物業(yè)管理用房。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

1．對(duì)業(yè)主委托的房屋自用部位,、自用設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù)。2．向業(yè)主和其他物業(yè)使用人提供積各類(lèi)特約有償服務(wù),。3．根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),，開(kāi)展形式多樣的有償商務(wù)服務(wù)。4．法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng),。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

七,、乙方出租物業(yè)時(shí)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)或乙方指定之代表交納,。

八,、本物業(yè)內(nèi)的公共能耗費(fèi)用，以每月實(shí)際發(fā)生額由本物業(yè)全體業(yè)主共同分?jǐn)偝袚?dān),，乙方按其商鋪建筑面積為準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用,。

九、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按本物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)際收支情況,，參照物價(jià)漲跌幅度調(diào)整,。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

定不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。

三,、維修資金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《衡陽(yáng)市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定進(jìn)行審批同意后,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核后劃撥,。

四、維修資金不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

五、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。原業(yè)主交納的維修資金余額,，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付,當(dāng)事人另有約定的從其約定,。

前期物業(yè)服務(wù)合同（臨街商鋪）

前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇三

物業(yè)管理委托合同

第一章 總 則

第一條: 本合同當(dāng)事人： 委托方（甲方）： 受委托方（乙方）：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、委托業(yè)主方簽訂的《物業(yè)管理合同》,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,供雙方共同信守,。

第二條: 物業(yè)基本情況: 物業(yè)類(lèi)型：非住宅型,； 坐落位置：； 占地面積：平方米,；

建筑面積：平方米,，地下層、地上層,。委托管理的物業(yè)構(gòu)成：

第三條：乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)分別同受托方簽訂本合同，并履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門(mén)廳,、庭院等。

第五條： 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括：共用的上,、下水道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、電信、監(jiān)控系統(tǒng),、供電系統(tǒng)等,。

第六條： 市政公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路,、室外上,、下水管道、化糞池,、泵房,、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等,。第七條： 公共綠地,、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護(hù)與管理,。第八條： 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育場(chǎng)所等,。

第九條： 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

第十條： 交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。

第十一條：維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門(mén)崗執(zhí)勤等。第十二條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料,。第十三條：負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)管理費(fèi)：元/平方米/月

2、保潔費(fèi)：＿＿＿＿＿元/平方米/月

3,、保安費(fèi)：＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

4,、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

5、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：＿＿＿＿＿＿＿元/平方米/月

第十四條：業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條：對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,、要求恢復(fù)等措施,。

第三章 委托管理期限

第十七條： 委托管理期限為年：

自＿＿＿年＿＿月日時(shí)起至＿＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時(shí)止。

第四章 甲,、乙雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條： 甲方權(quán)利,、義務(wù)：

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益,；

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3,、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案；

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,；

5、審議乙方物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

6、負(fù)責(zé)收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料,，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供；

7,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付,；

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活,。

9、本合同終止時(shí),，甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

第十九條： 乙方權(quán)利、義務(wù)：

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,；

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理,；

3、按本合同第十五條的約定,，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,；

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲,、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,；

7,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,；

8,、嚴(yán)格遵守國(guó)家的價(jià)格法規(guī)和政策,，執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，努力提高服務(wù)質(zhì)量,，向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質(zhì)價(jià)相稱(chēng)的服務(wù),。

9、每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費(fèi)收支使用賬目,。

10,、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。

11,、在合同生效之日起兩天內(nèi)向甲方提供＿＿＿＿平方米建筑面積的管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬乙方）,，由甲方按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條： 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方綜 合管理滿(mǎn)意率達(dá)到90%，其中：

1,、房屋外觀(guān)：90%,；

2、設(shè)備運(yùn)行：90%,；

3,、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：90%

4,、公共環(huán)境：90%；

5,、綠 化：90%,；

6、交通秩序：90%,；

7,、保 安：90%；

8,、急 修：90%,；

9、小 修：90%,；

滿(mǎn)意率由物業(yè)公司每季度末后15天內(nèi),，通過(guò)向業(yè)主和全體物業(yè)使用人發(fā)專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查問(wèn)卷統(tǒng)計(jì)得出，并公布結(jié)果,。如果滿(mǎn)意率未達(dá)到本合同規(guī)定的指標(biāo),，物業(yè)公司應(yīng)公布存在的問(wèn)題,、改進(jìn)措施，并限期整改,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 ：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、物業(yè)管理費(fèi)已包括在大廈業(yè)主同租戶(hù)簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價(jià)格中，雙方約定按該合同所確定的價(jià)格執(zhí)行,，本合同中不再約定該事項(xiàng),。

2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格的50%交納物業(yè)管理費(fèi),，當(dāng)出租率達(dá)到70%以后,，第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費(fèi)；

3,、保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4,、保安費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

5,、本體維修基金按每月元/平米收取,，根據(jù)合同中所確定的租賃面積平方米，每月維修基金總額為元,，甲方應(yīng)于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費(fèi)用,。本廣場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米元計(jì)收,。

6,、甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約,，本廣場(chǎng)各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進(jìn)行處理,，包括責(zé)令違章行為,，要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金，對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用,，或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電、停止空調(diào)供應(yīng)等,，直至由法律途徑解決等催繳,、催改措施。

7,、物業(yè)管理費(fèi)不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險(xiǎn),、財(cái)產(chǎn)保管,、保險(xiǎn)費(fèi)用等。

8,、本廣場(chǎng)實(shí)行一次性收取水電押金,，收取標(biāo)準(zhǔn)按每平方米10元計(jì)收。代水電部門(mén)收取水電費(fèi),。

9,、高層住宅電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

10、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按荊州市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整,；

11、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)于每月10號(hào)前到物業(yè)公司交清上月的各項(xiàng)費(fèi)用,。

12,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費(fèi)用的，乙方可以從逾期之日起按每天應(yīng)繳費(fèi)用的千分之一加收滯納金,。逾期15天以上的,，物業(yè)公司有權(quán)停止為其提供物業(yè)管理服務(wù)、并追討逾期款項(xiàng),。

第二十二條： 車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?對(duì)入住住戶(hù)提供免費(fèi)停車(chē)的優(yōu)惠)

1,、露天車(chē)位：＿＿＿＿＿＿元/月

2,、車(chē)庫(kù)車(chē)位：＿＿＿＿＿＿元/月

第二十三條： 乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十四條： 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

1,、2,、第二十五條： 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。第七章 違約責(zé)任

第二十六條：甲方違反本合同第十八條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同。第二十七條：乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退；但經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的情況除外,。

第二十八條： 甲,、乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)向?qū)?方支付千分之五的違約金,。第八章 附 則

第三十條： 自本合同生效之日起天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十一條： 合同期滿(mǎn)后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十二條： 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十三條：本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),，空白部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條： 本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條：本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十六條：本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí),，可以依法向人民法院起訴。

第三十七條：合同期滿(mǎn)，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)一個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第三十八條：本合同自簽訂之日起生效,。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：

法定代表人（或被授權(quán)人）： 法定代表人（或被授權(quán)人）： 日期： 日期：

前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇四

寫(xiě)字樓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

第一章總則

第一條本協(xié)議當(dāng)事人

甲方：z市z物業(yè)管理有限公司

乙方：（購(gòu)房人）

甲乙雙方依據(jù)法律,、法規(guī)以及乙方與z市南城區(qū)華凱豪庭開(kāi)發(fā)建造有限所屬華凱·活力中心公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（編號(hào)：）內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的約定，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 前期物業(yè)管理服務(wù)時(shí)間是指：自接到z市華凱豪庭開(kāi)發(fā)建造有限公司所屬華凱·活力中心〈〈入伙通知書(shū)〉〉之日（以發(fā)出通知書(shū)的郵件郵戳及通知書(shū)存根業(yè)主簽名為準(zhǔn)）起至業(yè)主委員會(huì)成立并確定物業(yè)管理服務(wù)公司時(shí)止,。

第二條乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(chēng)：z市華凱豪庭之華凱·活力中心

乙方所購(gòu)房屋位置：z市華凱豪庭之華凱·活力中心棟號(hào)建筑面積：㎡,；套內(nèi)面積：㎡

第三條甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)本協(xié)議履行相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第四條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻、樓梯間,、走廊通道等,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的運(yùn)行,、維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管,、落水管、公共供電線(xiàn)路,、公共照明,、消防設(shè)施、電梯,、綠地,、道路、溝,、井和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、大樓周邊及樓內(nèi)共用綠化帶,、配套裝飾,、園林區(qū)的管理保養(yǎng)；

二、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾清運(yùn)。

第七條安全及消防

一,、配合,、協(xié)助公安部門(mén)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視，維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序（按國(guó)家,、廣東省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）,；

二、做好消防宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練,，做好消防安全的防范工作。

第八條交通秩序與車(chē)輛停放

對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)和預(yù)測(cè)和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序,、交通順暢（按國(guó)家、廣東省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）,。

第九條檔案資料

一,、本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案,、圖紙,、資料的管理；

二,、業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十條房屋裝飾裝修管理服務(wù)

按建設(shè)部、廣東省,、http:///z市相關(guān)法律法規(guī)和z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心有關(guān)裝修管理規(guī)定對(duì)本物業(yè)的裝修進(jìn)行管理服務(wù),。第十一條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

一、對(duì)業(yè)主委托的房屋自用部位,、自用設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù)；

二,、向業(yè)主和其他物業(yè)使用人提供積各類(lèi)特約有償服務(wù),；

三、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),，開(kāi)展形式多樣的有償商務(wù)服務(wù),；

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng),。

第十二條協(xié)議期限

前期物業(yè)管理自年月日起至業(yè)主委員會(huì)成立并確定物業(yè)管理公司時(shí)止,。

第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一,、本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、保安,、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕,、服務(wù)與管理,；

二、在本物業(yè)設(shè)立管理機(jī)構(gòu),，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理,；

三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本物業(yè)管理制度；

四,、建立健全本物業(yè)的管理檔案資料,；

五、制止違反本協(xié)議,、《業(yè)主公約》和華凱豪庭之華凱·活力中心物業(yè)管理制度的行為,；對(duì)乙方違規(guī)行為依據(jù)協(xié)議收取違約金；

六,、可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用及其它費(fèi)用,；

八、編制物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃及財(cái)務(wù)計(jì)劃,；

九,、每6個(gè)月向乙方在華凱豪庭之華凱·活力中心宣傳欄中或顯眼處公布物業(yè)管理費(fèi)用帳目；

十,、自本協(xié)議終止時(shí)間5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理服務(wù)公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。

十一,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十四條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出合理性意見(jiàn)和建議,；

二,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),；

三,、遵守《業(yè)主公約》、本協(xié)議及華凱豪庭之華凱·活力中心的其它管理規(guī)定,；

四,、裝飾裝修時(shí)，必須辦理裝修許可手續(xù),，并遵守z市z物業(yè)管理有限公司制定的華凱豪庭之華凱·活力中心管理處房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定,；

五、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用,；

六,、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,；

七,、支持并協(xié)助甲方依法進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；

八、乙方對(duì)所屬物業(yè)出租時(shí),，必須攜同承租人到管理處登記備案,，并須明確界定承租人租用期間的管理服務(wù)費(fèi),、水,、電費(fèi)等應(yīng)繳費(fèi)用的承擔(dān)方以及交納方式,；

九、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)必須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理費(fèi)及代收繳費(fèi)用,；

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù),。

第四章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

參照《全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀服務(wù)考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)》、《國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》,、z市有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議的有關(guān)條款http:///。（附物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）

第五章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

一,、本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.5元/平方米·月,，商鋪按 4 元/平方米·月（包括：公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔,、公共綠化養(yǎng)護(hù),、公共區(qū)域水電、照明費(fèi)用,、大廈日常管理,、電梯日常運(yùn)作費(fèi)用、房屋的共用部位設(shè)備設(shè)施及大廈共用部份設(shè)施設(shè)備小修等）,；

二,、車(chē)位的管理服務(wù)費(fèi)按：

1、已購(gòu)買(mǎi)固定車(chē)位50元/月,；

2,、未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位按a：地面300元/月·個(gè)，b：地下400元/月·個(gè)收取租金,；

三,、入伙時(shí)甲方按建筑面積預(yù)收三個(gè)月管理費(fèi)作為周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備金，三個(gè)月后按月收取,，收樓后的空置單元管理費(fèi)用按全額收取,。

四、收水電費(fèi)周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備金（按建筑面積收?。?，細(xì)則如下：

收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位金額（元）

預(yù)收水電費(fèi)周轉(zhuǎn)儲(chǔ)備金100-199㎡1500

200-299㎡2500

300-399㎡3500

400-799㎡5000

800-1999㎡10000

2000以上㎡18000

注：此周轉(zhuǎn)金使用于管理公司每月要提前向供水、供電公司替業(yè)主/租戶(hù)代繳費(fèi)用的周轉(zhuǎn)流動(dòng)資金,，三年后無(wú)息退還,，不屬于物業(yè)直接收費(fèi),，如業(yè)主/租戶(hù)遷移本大廈，此費(fèi)用可憑收據(jù)無(wú)息退還,。

五,、費(fèi)用交納時(shí)間：每月5日前交納；管理服務(wù)費(fèi)按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的建筑面積計(jì)收費(fèi)用,，具體收費(fèi)辦法如下：

a：按時(shí)直接向華凱豪庭之華凱·活力中心物業(yè)服務(wù)中心繳交,；

b：按時(shí)向甲方委托的代收銀行z市商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或代扣。

六,、以上費(fèi)用自開(kāi)發(fā)商（售樓部）通知收樓日期為準(zhǔn)15天后開(kāi)始計(jì)費(fèi),，因客觀(guān)原因變更的，須提前一個(gè)月通知乙方,。

第十七條代收代繳費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）

一、受有關(guān)部門(mén)或單位委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等代收代繳費(fèi)用的服務(wù)（不屬于物業(yè)管理費(fèi)）,；

二,、其它各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收；

三,、費(fèi)用交納時(shí)間：與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)交納或按使用情況交納,。

第十八條其他有償服務(wù)費(fèi)用（此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）

一,、摩托車(chē)停車(chē)費(fèi),；

二、臨時(shí)停放車(chē)輛停車(chē)費(fèi),；

三,、與業(yè)主約定的特約有償服務(wù)費(fèi)用；

四,、符合相關(guān)法規(guī),、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用。

第十九條維修基金

一,、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定,，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)交納維修基金；維修基金取自于民,、用之于民,；

二、維修基金的使用由甲方根據(jù)實(shí)際情況,，按照有關(guān)文件的規(guī)定提出使用計(jì)劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核同意后劃撥,；

三、維修基金增值部分不敷使用時(shí),，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后,，按乙方占有整棟房屋建筑面積的比例續(xù)籌；

四,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù),。

第二十條本章收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),，按照z市物價(jià)局、z市房產(chǎn)管理局文件關(guān)于貫徹實(shí)施國(guó)家發(fā)展改革委,、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知,、關(guān)于公布z市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)的通知制定后報(bào)政府部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)施，如市政府另有規(guī)定,，按規(guī)定執(zhí)行。

第六章保險(xiǎn)

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅?/p>

二,、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行處理,。

第七章廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、廣告牌設(shè)置按管理服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定制作,，必要時(shí)需報(bào)城管部門(mén)審批,。

第八章違約責(zé)任

第二十一條違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方改正，未改正造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,；

二、乙方違反本協(xié)議,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,；

三,、甲方違反本協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的,，乙方有權(quán)要求甲方清退所多收費(fèi)用及退還利息,；

四,、乙方違反本協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交費(fèi)用,，并從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的1%交納滯納金。

第九章其它約定

第二十二條在本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力因素致使本協(xié)議無(wú)法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間若有全國(guó)性物業(yè)法律法規(guī)出臺(tái)，本協(xié)議內(nèi)容與之沖突時(shí)以全國(guó)性物業(yè)法律法規(guī)為準(zhǔn)并作出調(diào)整,。

第二十四條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)效,，可向本物業(yè)所在地屬轄區(qū)的人民法院提起訴訟,。

第二十五條本協(xié)議內(nèi)容部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議內(nèi)容遇修改時(shí)必須加蓋修改章,?！稑I(yè)主公約》（參考廣東省、z市標(biāo)準(zhǔn)文本制定報(bào)市主管部門(mén)審批,，入伙時(shí)簽署）作為本協(xié)議的附件,。

第二十六條本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。

甲方：z市z物業(yè)管理有限公司

乙方（蓋章）：

代表簽字：代表簽字：

前期物業(yè)管理合同由誰(shuí)簽訂篇五

寫(xiě)字樓前期物業(yè)管理主要工作內(nèi)容

一,、前期物業(yè)籌備階段

1,、熟悉項(xiàng)目整體規(guī)劃及相關(guān)情況，從物業(yè)管理的角度對(duì)項(xiàng)目各種設(shè)施設(shè)備,、材料的設(shè)計(jì),、選型、選材,、安裝等方面提供專(zhuān)業(yè)建議,；

2、結(jié)合項(xiàng)目本身的市場(chǎng)定位,，為發(fā)展商提供質(zhì)量?jī)r(jià)格比最優(yōu)的品牌與型號(hào)建議,；

3、從用戶(hù)實(shí)用的角度提供戶(hù)型設(shè)計(jì),、各種管道設(shè)計(jì)等方面的建議,；

4、提供環(huán)保設(shè)施建議，如感應(yīng)式開(kāi)關(guān),、自閉式水喉,、分類(lèi)垃圾箱等；

5,、對(duì)物業(yè)管理用房的大小,、分配、位置等提出建議,；

6,、根據(jù)物業(yè)所在地物價(jià)部門(mén)的有關(guān)規(guī)定、項(xiàng)目定位及市場(chǎng)實(shí)際情況,，配合公司制定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、入住收費(fèi)明細(xì)及裝修期間的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；

7,、配合招商部對(duì)寫(xiě)字樓的出租,、廣告推廣與商業(yè)營(yíng)運(yùn)等；

8,、停車(chē)系統(tǒng)及交通路線(xiàn)規(guī)劃（包括：人流和車(chē)流導(dǎo)向,，停車(chē)場(chǎng)出入與計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)，行車(chē)路線(xiàn),，停車(chē)標(biāo)識(shí),，停車(chē)場(chǎng)的分配與規(guī)劃等）；

9,、監(jiān)控和消防中心 消防中心位置,； 消防中心設(shè)備布置； 消防監(jiān)控點(diǎn)位調(diào)整與補(bǔ)充,。

10,、垃圾處理：垃圾房位置,，垃圾房設(shè)備配備標(biāo)準(zhǔn),，垃圾分類(lèi)放置,；

11,、缷貨區(qū)的設(shè)置

缷貨場(chǎng)和缷貨平臺(tái)位置,、高度,； 缷貨場(chǎng)管理用房,； 缷貨場(chǎng)停車(chē)位,。

12、電梯系統(tǒng)：電梯分區(qū),、分配,、梯速的選擇,；

13、配合項(xiàng)目工程施工進(jìn)度,，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出,，以便于及時(shí)整改；

二、物業(yè)收樓前準(zhǔn)備階段

1,、確定物業(yè)管理方案及各崗位管理人員配備和業(yè)務(wù)培訓(xùn),；

2,、前期物業(yè)工程項(xiàng)目的接管驗(yàn)收（圖紙資料及設(shè)施設(shè)備的移交）,，由建設(shè)單位、施工單位,、廠(chǎng)家及物業(yè)管理公司參與,；消防驗(yàn)收建議由第三方監(jiān)測(cè)，合格后出具監(jiān)測(cè)報(bào)告,；

3,、編制《商戶(hù)手冊(cè)》、《物業(yè)管理協(xié)議》,、《裝修管理協(xié)議》,、《裝修管理規(guī)定》等文件資料,，部分資料需要印刷；

4,、籌備大廈的交樓工作,，包括大廈清潔開(kāi)荒、工作流程和崗位職責(zé)制定,、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及崗位安排等,；

5、裝修管理：制定裝修申請(qǐng)審批流程,，制定成品保護(hù),，現(xiàn)場(chǎng)管理消防安全管理，施工安全管理,，臨時(shí)用電管理方案等,；

6、物業(yè)管理軟件的確定,，原始數(shù)據(jù)錄入及日后水,、電分?jǐn)偣降拇_定；

7,、外包單位：如清潔,、四害消殺、綠化租擺,、電梯,、消防、監(jiān)控,、門(mén)禁等單位的確定,；

19、大樓各種標(biāo)識(shí)標(biāo)牌的設(shè)置及安裝,；

三,、日常物業(yè)管理階段

1、完善各項(xiàng)制度及工作流程,；

2,、物業(yè)檔案資料的整理與歸檔；

3,、根據(jù)《物業(yè)管理協(xié)議》相關(guān)內(nèi)容,，提供各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)需要為租戶(hù)提供各項(xiàng)有償服務(wù),，開(kāi)展物業(yè)多種經(jīng)營(yíng)，增加物業(yè)管理收入,。