合同的簽訂對于維護勞動者的權(quán)益,、促進勞動關(guān)系的穩(wěn)定具有重要意義。那么合同書的格式,，你掌握了嗎,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧,。

合同無效的情形篇一

1,、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效,。

2,、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效,。

3,、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效。

4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。

5,、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。

6,、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。

二、租賃合同無效的處理,。

1,、房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋,，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。

2,、承租方實際使用房屋的,，出租方不返還租金，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失,。

3,、造成合同無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的,，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任,。

4、簽訂租賃合同前,，雙方應(yīng)盡職調(diào)查,，避免簽訂無效合同。

三,、租賃合同案例分析,、租賃合同糾紛訴訟時效、租賃合同糾紛管轄法院,、租賃合同管轄地,。

1、房屋租賃合同案例分析,。

2,、租賃合同案例分析。

3,、合同法贈與和租賃合同案例,。

4、租賃合同糾紛訴訟時效,。

5,、租賃合同中的訴訟時效為多久。

6,、租賃合同糾紛管轄的確定標準,。

四、租賃合同繼續(xù)履行,、租賃合同履行地。

1、合同履行地的確定,。

2,、租賃合同應(yīng)否繼續(xù)履行。

3,、該份租賃合同能繼續(xù)履行嗎,。

4、租賃合同履行糾紛案,。

合同無效的情形篇二

你單位與______于___年___月___日簽訂的合字第___號______合同,，經(jīng)我局確認：

1.____________________。

2.____________________,。

3.____________________,。

根據(jù)《民法典》和國家的有關(guān)規(guī)定，該合同屬于無效的經(jīng)濟合同,，不具有法律效力,，應(yīng)立即停止履行該合同。已經(jīng)履行的部分,，可采取下述辦法處理：

1.____________________,。

2.____________________。

3.____________________,。

_________工商行政管理局,。

_____年_____月_____日。

合同無效的情形篇三

(一)違章建筑的轉(zhuǎn)租,。

法律規(guī)定出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效，此時轉(zhuǎn)租合同由于基礎(chǔ)法律關(guān)系的喪失而失去了有效存在的依據(jù),。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當認定有效。

(二)超過建筑物使用期的轉(zhuǎn)租合同,。

租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。建筑物的使用期與建設(shè)用地使用權(quán)期限相關(guān),，一般是70年,，超過部分由于建設(shè)用地使用權(quán)要收回或者繼續(xù)繳納使用費，房屋轉(zhuǎn)租合同無效,。

(三)承租人拖欠租金的,。

交付租金是承租人應(yīng)當履行的法定義務(wù)，承租人拖欠租金的,，出租人有權(quán)解除租賃合同,，房屋轉(zhuǎn)租合同也會因此而無效,。

由此可見，房屋的使用者在簽訂轉(zhuǎn)租合同時,，應(yīng)查明原房屋租賃合同的有效期限,，只能在租賃合同的有效期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，超過部分的約定屬于無效,，作為次承租人的房屋使用者的權(quán)利將得不到保障。不過,，如果因為轉(zhuǎn)租人的原因?qū)е麓纬凶馊说淖赓U權(quán)受到損害的,，次承租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同的約定，要求轉(zhuǎn)租人賠償損失,。

合同無效的情形篇四

地址：_________,。

郵編：_________。

貸款人：_________,。

地址：_________,。

郵編：_________。

抵押人：_________,。

地址：_________,。

郵編：_________。

經(jīng)合同各方自愿平等協(xié)商,，簽訂本合同,，共同遵守以下條款：

第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款,，借款人(抵押人)自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作為貸款抵押物抵押給貸款人,，抵押物評估現(xiàn)值為共計人民幣(大寫)_________(詳見抵押物清單、抵押物評估證明,，清單號碼_________),。

第二條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)_________,，本項貸款用于_________,，貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理),，借款期限由_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第三條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以按月付款的方式進行還本付息,。每月還款金額的計算公式：

一,、等額償還法：

貸款本金總額×月利率×(1+月利率)(上標)還款月數(shù)。

每月還款本息額=—————————————————————————,。

(1+月利率)(上標)還款月數(shù)-1,。

二,、遞減償還法：

貸款本金。

每月還款本息額=————+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率,。

本合同項下貸款本息采用_________法償還,。首期還款日為_________年_________月_________日，首期還款日為_________年_________月_________日,，首期還款金額為_________元，剩余款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表),。

第四條抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息,、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用,。

第五條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶,。

第六條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項,，借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人在該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款,。

第七條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,，借款人必須在還款日前15天提出延期申請,，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù),，貸款人按本合同第二條訂立的貸款利率收取利息,。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后,，貸款人按規(guī)定計收逾期利息,。借款人申請延期的次數(shù)不超過_________次，且每次延期的期限不超過1個月,。

借款人可以提前歸還全部貸款,，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整,。

第八條借款人提出延期申請,，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后,，抵押人自愿繼續(xù)承擔擔保責(zé)任,。

第九條抵押物清單所列的抵押財產(chǎn)在抵押期間由抵押人使用、保管并負責(zé)保養(yǎng),、保全,，保持抵押物的完好無損，其費用開支由抵押人承擔,。貸款人有權(quán)隨時對抵押人保管和使用的抵押物進行監(jiān)督檢查,。

第十條在合同有效期內(nèi),，抵押物必須辦理財產(chǎn)保險，財產(chǎn)保險單交貸款人保存,。在抵押期間抵押物保險到期,，抵押人應(yīng)負責(zé)續(xù)保，抵押人未續(xù)保的,，貸款人有權(quán)代其續(xù)保,，費用由抵押人承擔。

第十一條抵押期間,，抵押物發(fā)生毀損,，抵押人應(yīng)立即通知貸款人，發(fā)生保險責(zé)任內(nèi)的損失,，抵押人必須以保險理賠款償還所承擔的債權(quán),，或存入貸款人指定的賬戶，在理賠款不足以歸還相應(yīng)貸款本息時,，由抵押人負責(zé)彌補或由借款人另行提供擔保,。發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，由抵押人負全部責(zé)任,。

第十二條在抵押期間,，發(fā)生抵押物價值減少，貸款人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供與減少的價值相等的擔保,。

第十三條抵押期間,，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得贈與,、遷移,、出租、轉(zhuǎn)讓,、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下抵押物,。

第十四條抵押期間，經(jīng)貸款人同意,，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向貸款人提前清償所擔保的債權(quán),。

第十五條抵押物的保險、鑒定,、登記,、保管、評估等費用由借款人承擔,。

合同無效的情形篇五

本文目錄,。

租賃合同無效的情形及法律后果。

房屋買賣,，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人,，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為,。買賣房屋必須簽訂房屋。

買賣合同,。

實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生,，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款,、原承租戶的利益等諸多問題,，但都離不開買賣合同的有效性問題那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,，主要有以下七種：

房屋是建筑在土地上的,，為土地的附著物，具有不可分離性,，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，買方可以提出這種買賣合同無效,。

房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則,，房屋買賣合同不能生效,，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效,。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用,，當事人仍可提出合同無效的主張,。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的,，其買賣行為無效,。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣,，出賣共有房屋時,，須提交共有人同意的。

證明書,。

房屋所有人出賣共有房屋時,，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán),。房屋所有人出賣出租房屋時,，須提前3個月通知承租人,，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人,、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人,、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效,。

機關(guān)、團體,、部隊,、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,，須經(jīng)縣級以上人民政府批準,。單位違反規(guī)定，購買私房的,，該買賣關(guān)系無效,。

買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當本著按質(zhì)論價的原則,，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標準議定價格,，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后,，雙方均不得因價格高低無故反悔,，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付,。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐,、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格,，協(xié)商不成的,，可向法院起訴。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,，下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;2,、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3,、依法收回土地使用權(quán)的;4,、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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本文所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,，不包括鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，及當事人依照國家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟適用住房產(chǎn)生的糾紛案件。

1,、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當認定有效,。

2、出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當認定有效,。

3、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

4,、當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認合同無效的,，人民法院不予支持。

當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定,。但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外,。

1,、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

當事人請求賠償因合同無效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)本司法解釋的規(guī)定處理。

2,、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。

3,、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當認定超過部分的約定無效,。但出租人與承租人另有約定的除外。

4,、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,，人民法院不予支持,。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟,。

5,、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時,，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外,。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,，可以折抵租金或者向承租人追償。

6,、房屋租賃合同無效,、履行期限屆滿或者解除,，出租人請求負有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持,。

7,、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持,。

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孫與白達成口頭協(xié)議，由白負責(zé)裝修孫二居室商品房,，工程款共計3萬元,，工期1個月。孫付款后,，白組織人員進駐場地開始施工,。由于施工中白不負責(zé)任，到處接活,，人手常常不夠,，于是白招募一些臨時人員幫忙，這些人員往往素質(zhì)不高,，或者沒有裝修經(jīng)驗,。并且由于白拖欠工人工資，故工人消極怠工,，以至工程施工后3個月尚未完工,，導(dǎo)致孫無法入住，不得不在外租房居住;同時由于施工人員不慎,，造成孫樓下房屋漏水,，造成樓下住戶支付修復(fù)費5000元,。隨后孫發(fā)現(xiàn),，裝修工程已完工部分質(zhì)量嚴重不合格，存在衛(wèi)生間門歪曲,，木線有縫隙,，玻璃松動，整體墻面光潔度不夠,、不均勻,，門套歪曲不在一個平面，背面不對稱等問題,。孫與白數(shù)次交涉,，但是白不是對孫避而不見，就是推托責(zé)任，說裝修的問題應(yīng)找木工趙和水泥工王而不應(yīng)由其負主要責(zé)任,，還數(shù)次說忙完手頭工程就幫孫解決裝修問題,。但要追回一定的施工費。孫和白協(xié)商不成,，于是向人民法院提起訴訟,，請求人民法院判決白退還全部工程款，并賠償其在外租房的費用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費用,。

人民法院接受此案后,，委托建設(shè)監(jiān)理公司對孫裝修工程進行鑒定，認定孫房屋已做裝修工程價值11600元,，該工程不合格部分修復(fù)費用15750元,。同時，調(diào)查查明白未在工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照,，不具備經(jīng)營資格,。一審法院經(jīng)過審理，認定孫與白所達成的裝修工程口頭協(xié)議無效,，并判決如下：

1.判決白退還孫裝修工程款20400元;,。

2.判決白支付孫修復(fù)費15700元;。

3.判決白支付孫在外租房的費用及向樓下居住戶支付的修復(fù)費用共計6360元,。

本案主要涉及兩個法律問題：一是合同有效性的認定和的責(zé)任問題;二是侵權(quán)損害賠償責(zé)任的承擔,。

孫與白所達成的是一個口頭合同。根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第11條規(guī)定,，凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè),，必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門進行資質(zhì)審查，并取得資質(zhì)證書后,，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程,。《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》也規(guī)定,，凡沒有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》或者建設(shè)行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人,，不得承接家庭居室裝飾裝修工程?？梢?，本案中白不具備經(jīng)營主體資格而擅自承擔家庭裝飾工程，其與孫所達成的合同因白不具備經(jīng)營主體資格而擅自承攬家庭裝飾工程,，其與孫所達成的合同因白不具備相應(yīng)的民事行為能力而成為無效合同,，根據(jù)上述法規(guī)定，該合同自始就沒有法律效力,。

(1)返還財產(chǎn)：合同被認定無效后,，雙方應(yīng)將財產(chǎn)關(guān)系回復(fù)到前的狀態(tài),，已從對方取得財產(chǎn)的一方，應(yīng)將其所取得的財產(chǎn)返還給對方?，F(xiàn)孫已將工程款支付給白,，白本應(yīng)全部予以返還，但白已做裝修工程部分已與孫有房屋相結(jié)合,，成為孫房屋的添附價值,，故此部分工程款無需返還，白應(yīng)返還余下的工程款20400元,。

(2)賠償損失：凡無效合同的訂立和履行使當事人蒙受財產(chǎn)損失的,，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方的損失。因白施工質(zhì)量不合格而導(dǎo)致孫所需付出的修復(fù)費用,，和因白施工導(dǎo)致孫無法在家中居住而付出的租房費用,，均屬“因無效合同的訂立和履行”使孫蒙受的財產(chǎn)損失，白作為此無效合同中有過錯的一方,，依法應(yīng)予賠償,。

由于施工操作的不慎，造成樓下房屋漏水,，構(gòu)成了對樓下居住戶的侵權(quán),，施工人員應(yīng)承擔侵權(quán)責(zé)任，對樓下居住戶予以賠償,。孫與白簽訂了裝修合同,，白及施工人員即為孫雇傭人員，則白為施工人,，應(yīng)承擔此侵權(quán)責(zé)任,，所以本案中要修復(fù)費用，理應(yīng)償還,。

合同無效的情形篇六

合同無效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當然不發(fā)生效力,，那么，合同無效訴訟該如何寫起訴狀?下面請看本站小編給大家整理收集的合同無效起訴狀,，供大家閱讀參考,。

原告：張某，女,，x年12月19日生,，國籍：,，現(xiàn)住xx市南崗區(qū)某某路號,，護照號：電話：

被告：某銷售。

法定代表人：職務(wù)：電話：

訴訟請求,。

一,、請求依法確認原,、被告簽訂的《認購書》無效;。

三,、訴訟費用由被告承擔,。

事實與理由。

原,、被告于x年6月13日簽訂《認購書》,，約定由原告購買被告銷售的位于xx市長江路與香坊南北路交匯的某小區(qū)的住宅一套，被告同時承諾于《認購書》簽訂之日起十五日內(nèi)取得商品房預(yù)售許可證并簽訂正規(guī)商品房,。

買賣合同,。

但被告在x年仍未取得商品房預(yù)售許可證。原告認為因被告未取得商品房預(yù)售許可證出售房屋違反法律的強制性規(guī)定該《認購書》無效原告就返還定金事宜多次與被告協(xié)商未果故訴至貴院請求人民法院依法支持原告全部訴訟請求,。

此致

xx市道里區(qū)人民法院,。

起訴人：xxx。

xxxx年xx月xx日,。

原告：xx市穴坊鎮(zhèn)某某某村村民委員會,，法定代表人王某某，職務(wù)村主任,。

被告：王某言,，男，x年1月28日出生,，漢族,，xx市穴坊鎮(zhèn)某某某村村民，系上屆村支部委員,，村委委員,，本屆村支部委員，住本村,。

訴訟請求：

一.確認原告與被告x年12月20日簽訂的《承包合同》無效;,。

二.判令被告向原告退還非法占用土地;。

三.判令被告支付原告非法占用土地期間使用費元;,。

四.判令被告承擔本案訴訟等合理費用,。

事實和理由：

南山后村原小學(xué)被合并后在原學(xué)校操場西邊遺留下一塊空地。被告在未召開村兩委會,、村民或者村民代表會議,，未采取叫行等方式發(fā)包的情況下，以非正常手段非法占用該土地并無償使用至今,。被告作為黨員,，其非法占用土地的行為在廣大村民中造成了極壞的影響，嚴重攪亂了本村的土地承包秩序,，村民意見一直很大,。x年4月村換屆選舉后,，原告為規(guī)范本村土地承包秩序，遵照鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)指示,，經(jīng)征求村民代表意見,，一致決定對該土地叫行發(fā)包，然而,，被告此時卻拿出一份簽署日期為x年12月20日的《承包合同》(下稱本合同),。

原告認為：本合同是被告與本村原村主任王某虎在惡意串通的情況下，通過欺詐穴坊鎮(zhèn)人民政府經(jīng)管站而由鎮(zhèn)經(jīng)管站在漏洞百出的合同上加蓋了原告公章而形成的合同,，損害了廣大村民的集體利益;同時,，本合同是在未召開村兩委會及村民或者村民代表會議、未進行公示,，違反村民民主議定原則的情況下而簽訂,，也損害了廣大村民的集體利益。

據(jù)此,，根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》,、《中華人民共和國村民委員會組織法》、《中華人民共和國合同法》等法律的規(guī)定,，本合同應(yīng)為無效合同,。原告為維護自身合法權(quán)益，特向法院起訴,，請法院依法判如所請,。

此致

xx市人民法院。

具狀人：xx市穴坊鎮(zhèn)某某某村村民委員會,。

x年7月9日,。

合同無效的情形篇七

(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定,，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同,，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同,，否則，屬無效合同,。

(2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同,。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力,、精神狀況相適應(yīng)的民事活動,，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的`同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效,。

(3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同,。

(4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn),、肉體或精神上受損害相威脅,，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。

(5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同,。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要,，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。

(6)雙方當事人惡意串通,，損害國家,、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通,，損害國家,、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

(7)違反國家禁止性規(guī)定的房屋買賣合同,。最高人民法院出臺的合同法解釋(一)第4條規(guī)定,，合同法實施以后，人民法院確認合同無效應(yīng)當以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù),，不得以地方性法規(guī)行政規(guī)章為依據(jù);合同法52條第5項已明確規(guī)定,，該條似乎有畫蛇添足之嫌，正確理解該條規(guī)定,，就能在實務(wù)中更嚴密地適用合同法52條第5項規(guī)定來解決問題,。

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合同無效的情形篇八

返還財產(chǎn),，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后,，對已經(jīng)交付給對方的財產(chǎn)，享有返還財產(chǎn)的請求權(quán),，對方當事人對于已經(jīng)接受的財產(chǎn)負有返還財產(chǎn)的義務(wù),。返還財產(chǎn)有以下兩種形式：

第一，單方返還,。單方返還,，是指有一方當事人依據(jù)無效合同從對方當事人處接受了財產(chǎn)，該方當事人向?qū)Ψ疆斒氯朔颠€財產(chǎn);或者雖然雙方當事人均從對方處接受了財產(chǎn),，但是一方?jīng)]有違法行為,，另一方有故意違法行為，無違法行為的一方當事人有權(quán)請求返還財產(chǎn),，而有故意違法行為的一方當事人無權(quán)請求返還財產(chǎn),，其被對方當事人占有的財產(chǎn),，應(yīng)當依法上繳國庫。單方返還就是將一方當事人占有的對方當事人的財產(chǎn),，返還給對方,，返還的應(yīng)是原物，原來交付的貨幣,，返還的就應(yīng)當是貨幣;原來交付的是財物,，就應(yīng)當返還財物。

第二,，雙方返還,。雙方返還，是在雙方當事人都從對方接受了給付的財產(chǎn),，則將雙方當事人的財產(chǎn)都返還給對方接受的是財物,，就返還財物;接受的是貨幣，就返還貨幣,。如果雙方當事人故意違法,，則應(yīng)當將雙方當事人從對方得到的財產(chǎn)全部收歸國庫。

折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產(chǎn)不能返還或者沒有必要返還時,，按照所取得的財產(chǎn)的`價值進行折算,，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢?zé)任形式。

根據(jù)《合同法》第58條之規(guī)定,，當合同被確認為無效后,，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責(zé)任,。此種損害賠償責(zé)任應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：(1)有損害事實存在(2)賠償義務(wù)人具有過錯,。這是損害賠償?shù)闹匾?3)過錯行為與遭受損失之間有因果關(guān)系。

如果合同雙方當事人都有過錯,，依第58條的規(guī)定,，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責(zé)任，即適用過錯的程度,，如一方的過錯為主要原因,，另一方為次要原因，則前者責(zé)任大于后者;此所謂過錯的性質(zhì)如一方系故意,，另一方系過失,，故意一方的責(zé)任應(yīng)大于過失一方的責(zé)任。

因合同無效或者被撤銷,，一方當事人因此受到損失,，另一方當事人對此有過錯時，應(yīng)賠償受害人的損失，這種賠償責(zé)任是基于締約過失責(zé)任而發(fā)生的,。這里的“損失”應(yīng)以實際已經(jīng)發(fā)生的損失為限,，不應(yīng)當賠償期待利益，因為無效合同的處理以恢復(fù)原狀為原則,。

合同被確認無效或被撤銷后,，除發(fā)生返還財產(chǎn)、賠償損失等民事性法律后果外,，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果,?！逗贤ā返?9條具體規(guī)定了合同當事人惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益的,，發(fā)生追繳財產(chǎn)的法律后果,，即將當事人惡意串通損害國家、集體或者第三人利益所取得的財產(chǎn)追追繳回來,，收歸國家或返還給受損失的集體,、第三人。收歸國有不是一種民法救濟手段,，而是公法上的救濟手段;一般稱為非民法上的法律后果,。依《民法通則若干問題的意見》中對《民法通則》第61條第2款“追繳雙方取得的財產(chǎn)”的解釋，應(yīng)追繳財產(chǎn)包括雙方當事人已經(jīng)取得的財產(chǎn)和約定取得的財產(chǎn),，體現(xiàn)了法律對行為人故意違反法律的禁止性規(guī)范的懲戒,。

綜上，無效合同的處理有三種方式：返還財產(chǎn),、折價補償,、賠償損失。除了這三種之外,，在特殊情況下,，還會發(fā)生非民事性后果，這樣的情況會將追繳回來的財產(chǎn)收歸國家或返還給受損失的集體,、第三人,。