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物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇一
甲方：
法定代表人：
住所地：
電話：
乙方：
法定代表人：
住所地：
電話：
為了擴大市場,，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：
三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。
四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排,。
五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。
六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：
1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;,。
4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。
七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi),，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。
九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。
十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金,。
十一、本協(xié)議的生效日期為x年xx月xx日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。
十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份,，具同等法律效力,。
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇二
郵編：________________________;,。
資質(zhì)等級：____________________;,。
證書編號：____________________;,。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對金灣·龍城提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況,。
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱：金灣·龍城;。
物業(yè)類型：綜合型物業(yè);座落位置：合肥市屯溪路;,。
建筑面積：約__________平方米,。
第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;,。
2,、物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;,。
3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;,。
4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;。
5,、車輛停放管理;,。
6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
7,、裝飾裝修管理服務;,。
8、物業(yè)檔案資料管理,。
第三條乙方提供的前期物業(yè)管理服務按《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》____級執(zhí)行(等級標準見附件),。
第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等特約服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第五條乙方在甲方的建設過程中,，經(jīng)常與甲方保持聯(lián)系，利用自身所長積極為甲方提一些合理化建議,，配合好施工,，以使該物業(yè)交付后能順利開展工作,。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇包干制方式：
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：高層住宅：__________元/月.平方米,。辦公寫字樓：__________元/月.平方米,，若整層辦公樓的產(chǎn)權屬于一個業(yè)主，且該層公共區(qū)域內(nèi)不需要乙方派專人提供保潔服務,，該業(yè)主與我公司在簽訂前期物業(yè)服務協(xié)議時,，可按物管費的90%收取，即：__________元/月.平方米,。
商鋪：__________元/月.平方米,。在整幢商鋪銷售后或出租后，可根據(jù)實際服務內(nèi)容和標準做相應調(diào)整,。
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;,。
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;,。
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;。
(6)辦公費用;,。
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
(8)法定稅費;。
(9)物業(yè)管理企業(yè)利潤;,。
(10)其他符合物業(yè)管理支出的費用;,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
第八條業(yè)主應于：__________之日起交納物業(yè)服務費用。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用由甲方按_______支付。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)交納時間：____________________,。
首次物管費繳納時間應在住房業(yè)主交房時(因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，物業(yè)服務費由甲方同時支付)。
第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理,。
第九條停車場收費采取以下方式：
地上停車位,。
1、業(yè)主車輛無室內(nèi)停車泊位,，需按月向物業(yè)公司繳納停車費后領取停車證并按指定地點停放,。
2,、未辦理停車證的車輛嚴禁進入本小區(qū)。
3,、費用按市物價局批準的收費標準執(zhí)行,。
地下停車位。
1,、已出售的地下停車位由甲方委托乙方進行管理,，車位使用人應按_____元/月的標準向乙方交納停車管理費。
2,、未出售地下停車位由甲方委托乙方按指定價位進行租賃管理,，乙方收取每車位____元的管理費，乙方扣除稅金,、管理費用和其他相關維護費用后所得租金全部按季度_返還給甲方,。
第十條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方管理,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所所有權歸________,所得經(jīng)營收入全部________________________,。
第五章物業(yè)的承接驗收,。
第十一條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗,。
第十二條本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。
第十三條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：
2,、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;,。
3,、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;。
4,、其他物業(yè)管理需要的資料,。
第十四條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任,。
第六章物業(yè)的使用與維護。
第十五條業(yè)主大會成立前,，乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合,。第十六條對于業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，乙方有責任采取一切必要的合法措施進行制止,，情況嚴重的應及時報告甲方及有關部門。
第十七條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的`投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。
第十八條因維修物業(yè)或者公共利益,，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀,。
第十九條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十條甲方應于交房前二個月,，向乙方提供(占總建筑面積千分之三)能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積約______平方米作為辦公用房。前期服務管理費用每月人民幣：____________________,期限為乙方接甲方通知進駐之日開始到小區(qū)業(yè)主辦理交房入住之日止,。開辦費人民幣：________________________由甲方在交樓前二個月支付給乙方,。乙方利用開辦費置辦的辦公用品、維修,、保潔,、安全、消防用品等應制表登記,。
第二十一條物業(yè)管理用房由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變用途。
第七章專項維修資金。
第二十二條專項維修資金的繳存按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十三條專項維修資金的管理按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第二十四條專項維修資金的使用按合肥市房屋主管部門的規(guī)定。
第二十五條專項維修資金的續(xù)籌按合肥市房屋主管部門的規(guī)定,。
第八章違約責任,。
第二十六條甲方違反本合同的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。
第二十七條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應承擔違約責任,，并賠償由此給業(yè)主、物業(yè)使用人和甲方造成的損失,。
第二十八條甲方未能按時足額交納物業(yè)服務費用的,，應按每日萬分之五的標準向乙方支付違約金。
第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。
第三十條甲方違反本合同的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：
法人代表：
乙方簽章：
法人代表：
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇三
甲方：
乙方：
合作的方式多種多樣,，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產(chǎn)品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同,。
本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上,，僅供參考。實踐中,，需要根據(jù)雙方實際的合作方式,、項目內(nèi)容、權利義務等,，修改或重新擬定條款,。
為現(xiàn)實資源共享,，和諧共鸁,，本著有效利用客戶資源,、增進合作交流原則，根據(jù)國家有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在友好、平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就彼此長期合作事宜達成以下協(xié)議：
一,、合作范圍甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項目,。
二、合作方式風險提示：
應明確約定合作方式,，尤其涉及到資金,、技術、勞務等不同投入方式的,。同時,，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔,、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛,。
甲方為乙方提供合作項目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場地，廣告宣傳等配套服務,。保障乙方業(yè)務的順利開展;乙方向甲方支付一定費用作為報酬,，積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作,，并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求,。
三、合作期限,。
1,、________年____月____日起至________年____月____日止，共計______個月,。
2,、協(xié)議期滿，本協(xié)議自動終止,。
3,、雙方如需續(xù)訂協(xié)議，應在本協(xié)議期滿______個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
四,、合作費用,。
1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(簽訂半包或全包協(xié)議的戶主)。
2,、甲方將向乙方提供業(yè)務常駐推廣展示位置,，并允許乙方派譴相關人員，在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置,，乙方會攜帶相關必要的展示工具如展示板,、桌椅等，所有費用將由乙方負責,。
五,、權利和義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形,。
再次溫馨提示：因合作方式,、項目內(nèi)容不一致，各方的權利義務條款也不一致,，應根據(jù)實際情況進行擬定,。
1、甲方權利,。
(1)對乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進行審查,、審核。
(2)對乙方進行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進行檢查,、監(jiān)督,。
(3)裝修期間對施工乙方現(xiàn)場工作進度以及公共設施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。
2,、甲方義務,。
(1)在乙方營銷業(yè)務開展前為其提供合作項目中相關物業(yè)的房型圖等資料。
(2)在乙方營銷業(yè)務開展期間為其提供適宜的辦公場地,。
(3)積極配合乙方做好業(yè)務宣傳和業(yè)務推薦工作,。
(4)乙方施工期間，積極協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)和文件,，并為其提供便利的施工環(huán)境,。
3、乙方權利,。
(1)自甲方交房工作起至結束,，乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展營銷活動、品牌推廣的權利,。
(2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務營銷相關權宜,。
(3)要求甲方積極履行義務的權利。
4,、乙方義務,。
(1)乙方應遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議,，做好業(yè)主的售后服務工作。
(2)遵守甲方物業(yè)管理相關規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》,。
(3)依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工,。
(4)按本協(xié)議約定的時間和數(shù)額支付甲方報酬。
(5)積極配合,、參與甲方物業(yè)服務客戶涉及裝修維修需要的工作,。
六,、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細致,，但無法保證合作方不違約。因此,，必須明確約定違約條款,，一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù),。合作過程中如有一方違反本協(xié)議,，則其他方有權取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟法律責任。
七,、爭議解決協(xié)議有效期內(nèi),，若雙方發(fā)生任何爭議，應本著相互諒解,、互惠互利的原則協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成，雙方可向______方所在地人民法院訴訟,。
八,、其他。
1,、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補充,，補充條款同具本協(xié)議法律效力。
甲方：
乙方:,。
簽訂時間：
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇四
甲方：
執(zhí)行機構：負責人：
乙方：
法定代表人：
住所地：
資質(zhì)等級：
證書編號：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況：
物業(yè)名稱,；
物業(yè)類型,；
坐落位置,；
建筑面積。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至,；
南至,；
西至；
北至,。
(物業(yè)構成明細見附件1),。
第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2)；
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理,；
(五)車輛行駛,、停放管理；
(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理,；
(七)裝飾裝修管理服務；
(八)物業(yè)檔案資料管理,。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：
(一)；
(二),；
(三),。
第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質(zhì)量標準：
(一)乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行。(服務等級標準見市價[24]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》),。
(二)乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準,，具體為：
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
(一)包干制,。
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米,；
高層住宅：元/月.平方米,；
別墅：元/月.平方米；
辦公樓：元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米,；
物業(yè)：元/月.平方米。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用；
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
6,、辦公費用,；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
8,、法定稅費,；
9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；
1,、,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
(二)酬金制。
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的`建筑面積預先交納,，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米,；
高層住宅：元/月.平方米；
別墅：元/月.平方米,；
辦公樓：元/月.平方米,；
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；
物業(yè)：元/月.平方米,。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：
1,、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等,；
2,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用,；
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,；
6,、辦公費用；
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,；
8、,。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取,。
(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方,。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。
甲方：__________________,。
乙方：__________________。
日期：___________________
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇五
乙方：;,。
法定代表人：;,。
住所地：;。
資質(zhì)等級：;,。
證書編號：,。
根據(jù)有關法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。
第一章物業(yè)基本情況。
第一條物業(yè)基本情況:,。
物業(yè)名稱;,。
物業(yè)類型;。
坐落位置;,。
建筑面積,。
物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至;。
南至;,。
西至;,。
北至。
(物業(yè)構成明細見附件1),。
第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量,。
第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);,。
(二)物業(yè)共用設施設備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3);。
(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;,。
(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;,。
(五)車輛行駛、停放管理;,。
(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;。
(七)裝飾裝修管理服務;,。
(八)物業(yè)檔案資料管理,。
第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容：
(一);,。
(二);,。
(三)。
第四條乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第項質(zhì)量標準：
(一)乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》級執(zhí)行,。(服務等級標準見市價[24]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》),。
(二)乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準,，具體為：
第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。
第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：
(一)包干制,。
物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;,。
高層住宅：元/月.平方米;,。
別墅：元/月.平方米;。
辦公樓：元/月.平方米;,。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;,。
物業(yè)：元/月.平方米。
物業(yè)服務費用主要用于以下開支：
1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;,。
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;,。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;,。
6,、辦公費用;。
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
8、法定稅費;,。
9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;。
1,、,。
乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,。
(二)酬金制。
物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：元/月.平方米;,。
高層住宅：元/月.平方米;,。
別墅：元/月.平方米;。
辦公樓：元/月.平方米;,。
商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;,。
物業(yè)：元/月.平方米。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。
物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：
1,、管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
2,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;,。
3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;。
4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;,。
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;,。
6,、辦公費用;。
7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
8、,。
乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。
(2)乙方(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取,。
物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。
第七條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方。
第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
甲方：__________________,。
乙方：__________________,。
日期：___________________
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇六
(八)依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理各項費用，每半年向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,。
第四條乙方的權利義務：
(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;,。
(四)依據(jù)協(xié)議向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理各項費用;,。
第五條物業(yè)管理服務事項(范圍)：
在物業(yè)交付使用后，開發(fā)建設單位所委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務事項(根據(jù)開發(fā)建設單位分期實施情況),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,。
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務質(zhì)量(具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準》)。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到所約定的目標;對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。
第七條免責條款：
在管理過程中，因下列事由所致的損害,，不論其為直接或間接,，均構成對開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)的免責事由，開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)均不負賠償之責：
(一)天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害;,。
(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;。
(四)因乙方或第三者之故意,、過失所致的損害;,。
(五)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;,。
(六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;,。
(九)除上述各款外，其它不可歸責于開發(fā)建設單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè),。
第八條違約責任：
(四)物業(yè)管理企業(yè)違反本合同的約定,，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權要求返還,。
第九條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關法律規(guī)定處理,。
第十條在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過物業(yè)管理企業(yè)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由物業(yè)管理企業(yè)據(jù)實賠償;物業(yè)管理企業(yè)的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。
第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第十二條本合同正本連同附件4頁，一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第2方式解決：
(一)提交仲裁委員會仲裁;。
(二)依法向昆山市人民法院起訴,。
第十五條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務合同》生效之日止,。
第十六條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
第一章總則,。
第一條本協(xié)議當事人：
甲方：
乙方(業(yè)主)：
甲乙雙方依據(jù)法律、法規(guī)以及乙方與北京首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的“房屋買賣預售/銷售合同”內(nèi)的有關物業(yè)服務的約定,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議,。前期物業(yè)服務是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理服務企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)服務。
第二條物業(yè)基本情況,。
乙方房屋情況：位置：樓單元室;建筑面積平方米,。
第三條甲方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。
第二章委托管理的事項,。
第四條房屋建筑共/公用(下同)部位的維護,、養(yǎng)護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構(包括基礎,、承重墻,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?戶外墻面、樓梯間,、走廊通道等,。
第五條共用設施、設備的運行,、維護和管理,。共用設施設備是指共用的上下水管、雨漏管,、公共供電線路,、煙道、公共照明,、消防設施,、綠地、道路,、溝,、井和共用設施設備使用的房屋等。
第六條園藝及環(huán)境衛(wèi)生,。
一,、小區(qū)內(nèi)共用綠地、園林等的管理和養(yǎng)護(不含保修保養(yǎng)期內(nèi)小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護),。
二,、公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(不含乙方室內(nèi)裝修,、裝飾垃圾收集和清運費用)。
第七條安全及消防,。
一,、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序(不含人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任)，對本物業(yè)區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視,，協(xié)助公安部門做好社會治安工作,。
二、為維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全,，對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施,、設備進行日常檢查維護,，做好消防教育、宣傳,、培訓,、演練、防范等工作,。
第八條交通秩序與車輛停放。
對進出小區(qū)車輛實施出入證管理,，確保進出小區(qū)車輛行駛暢通,、停放有序。(不含人身,、財產(chǎn)的保險,、保管責任)。
第九條檔案資料管理,。
一,、本物業(yè)的房屋竣工資料、設備,、設施,、圖紙等管理,。
二,、業(yè)主及使用人的檔案資料的管理,。
第十條房屋裝飾裝修管理。
按法律法規(guī)和北京首房物業(yè)管理有限公司裝修管理有關規(guī)定對本物業(yè)裝修進行管理,、監(jiān)督,。
第十一條其他管理服務事項。
一,、受業(yè)主的委托對房屋自用部位,、自用設施及設備的有償維修、養(yǎng)護,。
二,、向業(yè)主和使用人提供特約有償服務。
三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點,，開展形式多樣的有償社區(qū)服務及商務服務。
四,、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項,。
第十二條協(xié)議期限。
自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)服務合同》時止,。
第三章雙方的權利及義務,。
第十三條甲方的權利及義務。
一,、對本物業(yè)共用部位,、共用設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務與管理。
二,、設立服務機構,，進行專業(yè)化物業(yè)管理。
三,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制訂物業(yè)管理制度,。
四,、建立健全物業(yè)管理檔案資料,。
五、可委托專業(yè)公司承擔物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。
六、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務費用及其他費用,。
七,、編制物業(yè)管理服務計劃及財務年度計劃。
八,、定期向業(yè)主公示財務收支狀況,。
九、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務,。
第十四條乙方的權利及義務,。
一、監(jiān)督甲方的物業(yè)服務行為,，就物業(yè)服務的有關問題向甲方提出意見和建議,。
二、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權。
三,、遵守本協(xié)議及物業(yè)的管理規(guī)定,。
四、依據(jù)政府有關規(guī)定,，入住前應辦理入住手續(xù),。
五、裝飾裝修時,，須辦理裝修申請手續(xù),，并遵守北京首房物業(yè)管理有限公司在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定。
六,、依據(jù)協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務費,、供暖費和其他相關費用。
七,、不得占用,、損壞物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。
八,、支持并協(xié)助物業(yè)公司依法所進行的物業(yè)服務和經(jīng)營活動。
九,、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時,，須三日前書面通知甲方,，并到甲方辦理物業(yè)費等費用的結算手續(xù),。不辦理手續(xù)的,，乙方與房產(chǎn)受讓人對所欠費用承擔連帶責任,。
依據(jù)京國土房管物【2007】1209號《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務標準》中的有關規(guī)定,。
第五章物業(yè)管理服務費用及其他費用,。
一,、住宅按元/建筑平方米·月(含：公共秩序維護,、公共區(qū)域保潔、公共綠化養(yǎng)護,、小區(qū)日常管理,、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位設施設備小修等),。
二、費用交納時間：每年1月1日至1月15日交納該年1月至6月的物業(yè)管理服務費,，每年7月1日至7月15日交納該年度7月至12月的物業(yè)管理服務費。
第十七條代收代繳費用(以下費用不屬于物業(yè)管理服務費,，收費標準按政府規(guī)定),。
一、公共區(qū)域的照明電費由單元業(yè)主公攤,。
二,、生活垃圾清運費：30元/戶·年,。
三,、交費時間：與物業(yè)管理服務費同時交納,。
第十八條其他有償服務費用：
一,、大型機動車地上停車位：210元/月·輛,。
二、小型機動車地上停車位：150元/月·輛,。
三、小型機動車地下車庫停車位：300元/月·輛,。
四,、普通自行車：3元/月·輛。
五,、山地自行車：5元/月·輛,。
六、人力三輪車：5元/月·輛,。
七,、小摩托車：10元/月·輛。
八,、大摩托車：12元/月·輛,。
第十九條維修基金。
一,、維修基金的使用由甲方根據(jù)實際情況,，按照政府有關文件的規(guī)定提出年度使用計劃，經(jīng)三分之二業(yè)主同意，報行政主管部門審核批準后使用,。
二,、維修基金不敷使用時，按政府有關規(guī)定的程序續(xù)籌,。
三,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，結余維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。
第二十條本章收費項目及標準，如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行,。
第六章違約責任。
第二十一條違約責任,。
一,、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定標準,，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正造成損失的，甲方承擔相應的責任,。
二,、乙方違反本協(xié)議，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正造成損失的,，乙方承擔相應的責任。
三,、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費標準或亂收費，乙方有權要求甲方清退多收費用,，退還利息并支付違約金,。
四、乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交費用，并從逾期之日起按應交費總額的5‰按日交納違約金,。
第七章其他約定,。
第二十二條《業(yè)主臨時公約》、《房屋使用說明書》,、《住戶手冊》等作為本協(xié)議的附件,，具有同等法律效力,。
第二十三條本協(xié)議執(zhí)行期間若因不可抗力致無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
文檔為doc格式,。
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇七
法定代表人：_________。
地址：_________,。
聯(lián)系電話：_________,。
乙方：_________。
法定代表人：_________,。
資質(zhì)等級：_________,。
證書編號：_________。
地址：_________,。
聯(lián)系電話：_________,。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十八條、第二十九條的規(guī)定及其他相關規(guī)定,，甲,、乙雙方就乙方承接(物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號)的前期物業(yè)管理服務，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下：
一,、物業(yè)共用部位、共用設施設備的查驗內(nèi)容,。
甲方已于_________年_________月_________日會同乙方對物業(yè)下述共用部位,、共用設施設備進行了查驗：
二、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇),。
經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備完好,，乙方同意承接驗收,。
經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設施設備中存在的'問題如下：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：
三,、物業(yè)資料的移交,。
甲方已于_________年_________月_________日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：
2,、設施設備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料,；
3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件；
甲方簽章：_________,。
乙方簽章：_________,。
法定代表人：_________。
法定代表人：_________,。
物業(yè)服務協(xié)議書有法律效力嗎篇八
甲方【全體業(yè)主】：
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：國籍：
出生日期：年月日性別：
通訊地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
【法定代理人】【委托代理人】：國籍：
【身份證】【護照】【】：
出生日期：年月日性別：
通訊地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
組織機構代碼：
【法定代表人】【委托代理人】：
通訊地址：
郵政編碼：聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。
第一章物業(yè)項目基本情況,。
第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下：
名稱:【地名核準名稱】【暫定名】,。
類型:【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。
坐落位置:區(qū)(縣)路(街),。
規(guī)劃建筑面積:萬平方米,。
第二條物業(yè)管理區(qū)域四至:。
東至;,。
南至;,。
西至;。
北至,。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構成明細見附件一,。
第三條物業(yè)服務用房主要用于物業(yè)服務企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等,。
物業(yè)服務用房地上建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;,。
地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;,。
其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米,，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。
(注：物業(yè)服務用房為多處時,，雙方可自行增加以上內(nèi)容),。
第二章物業(yè)服務事項、標準及有關約定,。
第四條乙方指定物業(yè)服務項目負責人為：,，聯(lián)系電話：。乙方更換項目負責人的,，應當于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項目負責人的，乙方應當于60日內(nèi)更換,。
第五條物業(yè)服務期限為年,，自年月日至年月日。
第六條乙方提供的物業(yè)服務包括以下主要內(nèi)容：
工作計劃,。
并組織實施;保管相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和管理規(guī)約的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。
2.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件二;,。
4.負責共有綠地,、景觀的養(yǎng)護和管理;。
5.負責清潔衛(wèi)生服務,，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;,。
6.協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;,。
7.其他服務事項：
第七條乙方按照以下第種方式提供物業(yè)服務：
1.《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》中的級物業(yè)服務技術標準，詳見附件五;,。
2.按照《北京市住宅物業(yè)服務技術標準(試行)》,，約定具體的服務事項和標準，詳見附件五,。
第八條乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務的，甲,、乙雙方應簽訂特約服務協(xié)議,，服務事項,、標準及費用由雙方在協(xié)議中約定。
第九條物業(yè)裝飾裝修前,，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協(xié)議，乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項,，并將裝飾裝修的時間,、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。
第十條甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,，應將本合同,、管理規(guī)約以及有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自,。
買賣合同,。
或
租賃合同。
簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應當與乙方結清相關費用,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費方式為：【包干制】【酬金制】,。
第十二條包干制。
1.物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標準如下：
【多層住宅】：元/平方米·月;,。
【高層住宅】：元/平方米·月;。
【別墅】：元/平方米·月;,。
【辦公樓】：元/平方米·月;,。
【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;。
【會所】：元/平方米·月;,。
物業(yè)：元/平方米·月,。
物業(yè)服務費主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;,。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;,。
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;,。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;。
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;,。
(6)辦公費用;,。
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;,。
(9)法定稅費;,。
(11)。
2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或者減少服務內(nèi)容。
第十三條酬金制,。
1.物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：
【多層住宅】：元/平方米·月;。
【高層住宅】：元/平方米·月;,。
【別墅】：元/平方米·月;,。
【辦公樓】：元/平方米·月;。
【商業(yè)物業(yè)】：元/平方米·月;,。
【會所】：元/平方米·月;,。
物業(yè)：元/平方米·月。
預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。
(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;。
(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;。
(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;,。
(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;,。
(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;,。
(6)辦公費用;,。
(7)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;,。
(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;。
(9),。
2.乙方采取以下第種方式提取酬金：
(1)乙方按【每月】【每季】【每年】元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取;,。
(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應收的物業(yè)服務資金%的比例提取,。
3.物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,，年度結算后結余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔,，另行交納,。
第十四條乙方應當按照價格主管部門的規(guī)定，將服務內(nèi)容,、服務標準,、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
乙方應當于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務合同履行情況,、物業(yè)服務項目收支情況,、本年度物業(yè)服務項目收支預算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會要求對物業(yè)服務項目收支情況進行審計的,，乙方應當予以配合。
第十五條甲方在符合相關法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。
第四章權利與義務,。
第十六條甲方的權利義務,。
1.有權要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務;。
2.監(jiān)督乙方履行本合同,，對乙方提供的物業(yè)服務有建議,、督促的權利;。
3.提議召開業(yè)主大會會議,，監(jiān)督業(yè)主委員會工作;,。
4.參加業(yè)主大會會議和選舉業(yè)主委員會成員，享有選舉權和被選舉權;,。
7.按照國家和本市有關規(guī)定交納專項維修資金;,。
8.按照有關規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務費和特約服務費;。
9.乙方根據(jù)合同和有關規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方應給予必要配合;,。
10.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務。
第十七條乙方的權利義務,。
1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務費,、特約服務費;,。
2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務事項和標準提供物業(yè)服務;。
9.有關法律規(guī)定和當事人約定的其他權利義務,。
第五章合同終止,。
第十八條甲、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應當在期滿3個月前書面通知對方,。
第十九條本合同期限屆滿前，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應當在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復甲方,。
第二十條本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務企業(yè)承接的，乙方應當繼續(xù)按本合同的約定提供服務6個月，在此期間的物業(yè)服務費按本合同約定的標準交納,。
第二十一條本合同終止后,，甲乙雙方應當共同做好交接事宜，包括物業(yè)服務費的清算,、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等。
第六章違約責任,。
第二十二條乙方服務達不到本合同第七條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準,，應按的標準向甲方支付違約金。
第二十三條甲方違反本合同第十二條,、第十三條,、第十五條約定，未能按時足額繳納物業(yè)服務費,，應按的標準向乙方支付違約金,。
第二十四條乙方違反本合同第十二條、第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費標準的,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕繳納。
第二十五條乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務的,應當按照的標準向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,，應當按照的標準向甲方支付違約金,。
第二十六條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責任,。
第二十七條為維護公共利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、暖氣管,、水管破裂、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的,，當事人應當按有關規(guī)定處理。
第二十八條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔違約責任：
1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;,。
4.
第七章爭議解決。
第二十九條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商,、調(diào)解不成的，可以按照以下方式解決：
1.向仲裁委員會申請仲裁;,。
2.向人民法院提起訴訟,。
第八章附則。
第三十條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效,。
第三十一條本合同正本連同附件一式份,，甲方、乙方,、各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
第三十二條其他約定：
甲方：乙方：
委托代理人：委托代理人：
年月日年月日,。
本協(xié)議當事人。
甲方：
乙方：
甲方是指：1,、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2,、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。
乙方是指：購房人(業(yè)主),。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型。
座落位置,。
建筑面積平方米,。
根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同時,，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：
第一條雙方的權利和義務。
一,、甲方的權利義務,。
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;,。
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則的行為;。
6,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;,。
8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;,。
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;。
11,、向乙方提供房屋自用部位,、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：代表人：
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會),。
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司),。
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容,。
1.物業(yè)基本情況。
(1)物業(yè)類型：_________,。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
(3)四至：東_________，南_________,，西_________,，北_________。
(4)占地面積：_________平方米,。
(5)建筑面積：_________平方米,。
2.委托管理事項。
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
(6)交通、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。
(8)社區(qū)文化娛樂活動,。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;。
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式,。
承包經(jīng)營，自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金,。
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;,。
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);。
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);,。
(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;,。
(5)按雙方議定的標準調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金,。
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤。
(3)產(chǎn)權人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;。
(2)由乙方承擔;,。
(3)在_________費用中支付,。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。
第四條其他有償服務費用,。
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：_________;,。
(2)非機動車：_________;。
2.有線電視：_________;,。
3._________,。
第五條代收代繳收費服務。
受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
第六條物業(yè)管理期限,。
委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條雙方權利,、義務。
1.甲方權利義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;,。
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;,。
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;,。
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;。
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;,。
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利義務：
(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;,。
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;。
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;,。
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;,。
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;。
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標,。
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準,。
2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
第九條風險抵押,。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。
第十條獎罰措施。
1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
第十一條合同更改、補充與終止,。
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條聲明及保證,。
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密,。
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力,。
本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂,、政府行為等。
如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十五條通知。
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式,，可采用_________(書信、傳真,、電報,、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。
各方通訊地址如下：_________。
一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。
第十六條爭議的處理,。
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;。
(2)依法向人民法院起訴,。
第十七條解釋,。
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,，不應影響本合同的解釋,。
第十八條補充與附件。
本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。
第十九條合同效力。
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________。
_________年____月____日_________年____月____日,。
簽訂地點：_________簽訂地點：_________,。
