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物業(yè)管理委托書的委托書篇一

乙方：_________,。

丙方：_________。

為提高工作效率,，簡化各承租企業(yè)繳納房租,、綜合管理服務(wù)費、水電費及電話費的手續(xù),，甲,、乙、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式,，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理服務(wù)費;水電費和電話費;同時,，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式,，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃,。

二,、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn),，甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費用，同時,，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶,。

三、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行,，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。

四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

1.乙方負責在每月13～15日(含13,、15日,，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當月應(yīng)繳納給甲方的費用,，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣,，由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單,、賬號,、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方,，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬,，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián)，甲方,、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決,，乙方對此不負任何責任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的,，則由乙方負責解決,。

六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用,，乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費。

七,、本協(xié)議有效期為壹年,，自三方簽字之日起生效。

八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。

甲方(蓋章)：_________,。

乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________,。

代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日。

_________年____月____日,。

簽訂地點：_________,。

簽訂地點：_________。

丙方(簽字)：_________,。

_________年____月____日,。

簽訂地點：_________。

物業(yè)管理委托書的委托書篇二

（以下簡稱甲方）受托人：

（以下簡稱乙方）,。

甲方作為疏附縣保障性住房小區(qū)的建設(shè)單位,，現(xiàn)協(xié)議委托乙方，負責在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱,。

第二條物業(yè)地址。

第三條服務(wù)范圍,。

服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主（大會,、委員會）與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準。

第四條委托期限,。

物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始,，為期二年，屆時如雙方及業(yè)主同意,，本委托可以續(xù)約,。

第五條物業(yè)管理收費及物業(yè)設(shè)備的維護、管理,、維修,、更換等。

1,、乙方管理小區(qū)收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤，甲方不參與分成,。

2,、甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)各單項設(shè)備維護、維修收費標準,，結(jié)合乙方管理水平,，制定收費標準，并確定相應(yīng)的預算管理制度,。

/4,。

3、為保證大型設(shè)施,、電訊系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新,，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金，基金標準及設(shè)備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經(jīng)甲方核準后，由乙方執(zhí)行,。

5,、乙方接管物業(yè)時未提出異議即視為對甲方建設(shè)的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，甲方僅對小區(qū)房屋建筑的外墻(不含門窗),、屋頂滲水承擔保修責任,。

6、小區(qū)內(nèi)電梯維護由,。

提供,。

年免費保修，超過保修期后的維護,、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費解決,。

第六條設(shè)施、設(shè)備,、圖紙的移交。

1,、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施,、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理,，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

2,、圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進行,，由技術(shù)人員逐項記錄，雙方簽字,、蓋章確認,。

3、移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。第七條物業(yè)管理公約,。

/4規(guī)章制度的規(guī)定，在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況下,，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責,。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失，應(yīng)由相應(yīng)責任人負責,。

2,、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定,，業(yè)主要嚴格遵守,。

第八條協(xié)商及舉報投訴。

1,、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2,、乙方自愿接受甲方監(jiān)督，因乙方管理不當,，業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

1,、乙方在接管該物業(yè)后,，于10天內(nèi)完成管理機構(gòu)的設(shè)置及崗位負責制度，乙方管理組織機構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負責制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,。第十條稅費,。

乙方作為正常營業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費由乙方自行負擔。第十一條其它,。

1,、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。

2、因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成，任,。

/4何一方可訴至廣水市人民法院,。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各一份,，自雙方簽署之日起生效,。（本頁無正文，為,。

公司與,。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

二〇一一年七月四日。

/4,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇三

二,、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn),，甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費用，同時,，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶,。

三、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行,，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。

四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

1.乙方負責在每月13～15日(含13,、15日，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬戶中,，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當月應(yīng)繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,，乙方將不再為代扣,，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)-,。

將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號,、金額等資料制成書面表格清單,，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián),，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五,、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的,，則由乙方負責解決。

六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用,，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費,。

七,、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效,。

八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方,，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________,。

丙方(簽字)：_________。

_________年____月____日,。

簽訂地點：_________,。

乙方：___________________(房屋出售單位、委托方),。

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求，議定以下條款共同信守,。

(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕。

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。

三,、托管費用。

乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。

四,、其它。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。

(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部-。

位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(四)本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

(五)本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

(七)其它約定：________________________________________________,。

甲方(公章)：_____________,。

乙方(公章)：_____________。

法人代表(簽字)：_________,。

法人代表(簽字)：_________,。

_________年______月______日。

_________年______月______日,。

----,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇四

乙方：_________。

丙方：_________,。

為提高工作效率,，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費,、水電費及電話費的手續(xù),，甲、乙,、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式,，為甲方代收進駐企業(yè)的房租，綜合管理服務(wù)費;水電費和電話費;同時,，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式,，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃,。

二,、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn),，甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費用，同時,，乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶,。

三、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行,，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。

四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費,、水電費和電話費的操作流程及注意事項：

1.乙方負責在每月13～15日(含13,、15日，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬戶中,，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當月應(yīng)繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,，乙方將不再為代扣,，由丙方自行向甲方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單,、賬號、金額等資料制成書面表格清單,，加蓋公章后交乙方,，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬,，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián)，甲方,、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決,，乙方對此不負任何責任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決,。

六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費。

七,、本協(xié)議有效期為壹年,，自三方簽字之日起生效。

八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

丙方(簽字)：_________,。

_________年____月____日,。

簽訂地點：_________。

乙方：___________________(房屋出售單位,、委托方),。

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。

一,、房屋管理。

(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕,。

(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理。

三,、托管費用,。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元,、_________元,，作為房屋委托管理費。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金”帳戶,，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。

(二)甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。

四、其它,。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。

(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效,。

(四)本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

(五)本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定：________________________________________________,。

甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________。

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇五

第一章本,。

合同。

當事人,。

第一條,。

甲方(業(yè)主)：_____________________________。

地址：_____________________________________,。

乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________,。

地址：_____________________________________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為________年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務(wù)事項,。

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第三章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1.維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準后方可施工;完工時,，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用,。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：

(4)違章搭建;,。

(5)踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品;。

(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;,。

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設(shè)立廣告牌;。

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點;,。

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施,。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施,。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(2)代收代支費用;。

(3)有償服務(wù)費用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施。

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1.房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上,。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護良好、正常運行,，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng)，維護完好率達100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔;。

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清;,。

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4.公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害;,。

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次;。

(3)植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。

5.保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度，日夜巡邏;,。

(2)保安人員有明顯標志,、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場;。

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),，以標準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準,。

6.管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋;,。

(2)管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7.維修：

(2)維修合格率100%以上,。

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務(wù)費標準為________元/月,，管理費每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%.交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經(jīng)確認后乙方組織實施,。

第六章違約責任。

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第七章附則,。

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：________________。

法定代表人：__________________,。

委托代理人：__________________,。

________年________月________日。

乙方(簽章)：________________,。

法定代表人：__________________,。

委托代理人：__________________。

________年________月________日,。

第一章總則第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)：_________受托方(以下簡稱乙方)：_________根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：_________.2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________，南_________,，西_________，北_________.4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任,。

第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________.第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________.第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________.第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________.第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

2._________.

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_________等措施,。

第十七條其它委托事項_________.

第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù),。

一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會),。

1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;,。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;,。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預算及決算;,。

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________.

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;,。

12._________.

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預算及決算;,。

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;,。

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;。

(3)_________.

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________.

9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其它方式償付;,。

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;,。

12._________.

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;,。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;,。

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;。

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;,。

11._________.

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理。

1.房屋外觀：_________,。

2.設(shè)備運行：_________,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護：_________,。

4.公共環(huán)境：_________。

5.綠化：_________,。

6.交通秩序：_________,。

7.保安：_________。

8.急修：_________;小修：_________,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,，按_________調(diào)整。

3.空置房屋的管理服務(wù)費,，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;,。

(3)_________.

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：_________.

2.車庫：_________.

3._________.

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;,。

2._________.

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔,。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由_________承擔;改造,、更新費用，由_________承擔,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用，由_________承擔;大中修費用,，由_________承擔;更新費用,，由_________承擔。

第七章違約責任,。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則,。

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

物業(yè)管理委托書的委托書篇六

甲方（業(yè)主）：_____________________________,。

地址：_____________________________________,。

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________,。

地址：_____________________________________,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效,。

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作，配備保安值勤,、巡視,、進行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十三條甲方權(quán)利義務(wù),。

1,、維護自身的合法權(quán)益，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2,、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3,、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為。

4,、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復印件一份作為備案材料,。

6,、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。

7、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8、如需進行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準后方可施工,；完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用,。

9,、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：

（4）違章搭建,；

（5）踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標志和建筑小品,；

（6）隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物,；

（7）擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌,；

（9）未經(jīng)有關(guān)部門批準設(shè)置攤點,；

（10）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3,、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決、索賠,、起訴等措施,。

4、可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5、負責編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施,。

6、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

（2）代收代支費用,；

（3）有償服務(wù)費用,。

7、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支賬目,。

8,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9,、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第十五條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理,。

1,、房屋外觀整潔，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上,。

2、公共設(shè)施設(shè)備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上,。

3、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

（1）樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔,；

（5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清,；

（6）每月滅蚊,、蒼蠅一次，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。

4、公共綠化：

（1）日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害,；

（2）綠化地,、園林小品每天清潔一次；

（3）植物成活率達到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補種,。

5、保安服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏,；

（2）保安人員有明顯標志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達現(xiàn)場；

（3）對出人小區(qū)車輛敬禮（戴白手套敬標準禮）,，以標準手勢指揮車輛的進出停放,；

（4）區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6,、管理服務(wù)：

（1）接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋,；

（2）管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7,、維修：

（2）維修合格率100%以上,。

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用，由服務(wù)成本,、法定稅費,、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務(wù)費標準為________元/月,，管理費每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費總額的10%作為提供服務(wù)的`經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起每日按應(yīng)交費的l%,、交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，應(yīng)當事先公布收費標準，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經(jīng)確認后乙方組織實施。

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決,；導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方（簽章）：________________,。

法定代表人：__________________。

委托代理人：__________________,。

________年________月________日,。

乙方（簽章）：________________。

法定代表人：__________________,。

委托代理人：__________________,。

________年________月________日。

物業(yè)管理委托書的委托書篇七

本人_____（姓名）系_____（申請人名稱）的法定代表人,，現(xiàn)委托_____（姓名）為我方代理人,。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署,、澄清,、遞交、撤回,、修改張石高速公路淶源南互通至西陵互通段隧道監(jiān)控,、通風照明、消防工程施工_____類招標資格預審申請文件,，其法律后果由我方承擔,。

委托期限：_____。

附件1：法定代表人身份證明,。

附件2：法定代表人及委托代理人身份證復印件,。

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物業(yè)管理委托書的委托書篇八

委托方（以下簡稱甲方）,。

企業(yè)名稱：________,。

法定代表人：________。

注冊地址：________,。

聯(lián)系電話：________,。

受委托方（以下簡稱乙方）。

企業(yè)名稱：________,。

法定代表人：________,。

注冊地址：________。

聯(lián)系電話：________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況。

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號,。

管理界限：東至________,；南至：________；

西至________,；北至：________,。

占地面積：________平方米。

建筑面積：________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入________階段,，工程施工進度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________,。

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設(shè)計，負責________,。

（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負責________。

（三）參與竣工驗收，負責________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負責保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體,、梁、柱,、樓板、屋面）,、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、________,、________。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、________。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場。

第八條其它委托管理事項。

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等,。

（三）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集,。

（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

（六）維護社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控、值班,、巡視,、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運,、________、________,、________等的管理,。

（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、________。

（九）負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費,，經(jīng)委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、________,、________,。

（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費,。

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

甲方：________。

乙方：________,。