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物業(yè)管理委托書的委托書篇一

乙方：_________。

丙方：_________,。

為提高工作效率,，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),，甲、乙,、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租,，綜合管理服務(wù)費(fèi);水電費(fèi)和電話費(fèi);同時,，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用,。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃,。

二、為方便資金劃轉(zhuǎn),，加速資金周轉(zhuǎn)，甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用,，同時，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶,。

三,、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行,，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲,、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。

四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項：

1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日(含13,、15日,，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費(fèi)用;丙方在乙方開立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用,，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號,、金額等資料制成書面表格清單,，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián),，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五,、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的,，則由乙方負(fù)責(zé)解決。

六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用,，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費(fèi),。

七,、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效,。

八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方,，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。

甲方(蓋章)：_________。

乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________,。

代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日,。

_________年____月____日,。

簽訂地點：_________。

簽訂地點：_________,。

丙方(簽字)：_________,。

_________年____月____日。

簽訂地點：_________,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇二

（以下簡稱甲方）受托人：

（以下簡稱乙方）,。

甲方作為疏附縣保障性住房小區(qū)的建設(shè)單位，現(xiàn)協(xié)議委托乙方,，負(fù)責(zé)在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù),，雙方議定條款如下：

第一條物業(yè)名稱。

第二條物業(yè)地址,。

第三條服務(wù)范圍,。

服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主（大會、委員會）與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn),。

第四條委托期限,。

物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期二年,，屆時如雙方及業(yè)主同意,，本委托可以續(xù)約。

第五條物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理,、維修、更換等,。

1、乙方管理小區(qū)收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2,、甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)各單項設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合乙方管理水平,，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度。

/4,。

3,、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行。

5,、乙方接管物業(yè)時未提出異議即視為對甲方建設(shè)的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn),，甲方僅對小區(qū)房屋建筑的外墻(不含門窗)、屋頂滲水承擔(dān)保修責(zé)任,。

6,、小區(qū)內(nèi)電梯維護(hù)由。

提供,。

年免費(fèi)保修,，超過保修期后的維護(hù)、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)解決,。

第六條設(shè)施,、設(shè)備、圖紙的移交,。

1,、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2,、圖紙移交或驗收應(yīng)以書面方式進(jìn)行，由技術(shù)人員逐項記錄,，雙方簽字,、蓋章確認(rèn)。

3,、移交項目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核,。第七條物業(yè)管理公約。

/4規(guī)章制度的規(guī)定,，在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況下,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定,，業(yè)主要嚴(yán)格遵守。

第八條協(xié)商及舉報投訴,。

1,、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲,、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2、乙方自愿接受甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當(dāng),，業(yè)主及甲方有權(quán)投訴，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正,。

1,、乙方在接管該物業(yè)后，于10天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度,，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。

2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,。第十條稅費(fèi),。

乙方作為正常營業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān)。第十一條其它。

1,、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。

2,、因本合同而引致一切爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任。

/4何一方可訴至廣水市人民法院,。

本協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各一份，自雙方簽署之日起生效,。（本頁無正文,，為。

公司與,。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

二〇一一年七月四日,。

/4。

物業(yè)管理委托書的委托書篇三

二,、為方便資金劃轉(zhuǎn),，加速資金周轉(zhuǎn)，甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用,，同時，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶,。

三,、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行,，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲,、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。

四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項：

1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日(含13,、15日,，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費(fèi)用;丙方在乙方開立的賬戶中，應(yīng)有足夠的資金,，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用,，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)-。

將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單,、賬號,、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方,，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬,，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián)，甲方,、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決,，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲,、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負(fù)責(zé)解決,。

六,、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用，乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費(fèi),。

七、本協(xié)議有效期為壹年,，自三方簽字之日起生效,。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,，必須提前30天通知另外兩方,，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

丙方(簽字)：_________,。

_________年____月____日。

簽訂地點：_________,。

乙方：___________________(房屋出售單位,、委托方)。

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守。

(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕,。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。

三,、托管費(fèi)用,。

乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi)，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號_________,，甲方保證專款專用,，并接受乙方審查,。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它,。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部-。

位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

(四)本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

(五)本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。

(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

(七)其它約定：________________________________________________,。

甲方(公章)：_____________,。

乙方(公章)：_____________。

法人代表(簽字)：_________,。

法人代表(簽字)：_________,。

_________年______月______日。

_________年______月______日,。

----,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇四

乙方：_________。

丙方：_________,。

為提高工作效率,，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)及電話費(fèi)的手續(xù),，甲、乙,、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：

一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進(jìn)駐企業(yè)的房租,，綜合管理服務(wù)費(fèi);水電費(fèi)和電話費(fèi);同時,，丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費(fèi)用。上述費(fèi)用每月集中一次性扣劃,。

二,、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn),，甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司(或單位)的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用，同時,，乙方為甲方代收的上述費(fèi)用存入甲方賬戶,。

三、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行，乙方派專人負(fù)責(zé)與甲,、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。

四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費(fèi)方式為甲方代收房租,、綜合管理服務(wù)費(fèi),、水電費(fèi)和電話費(fèi)的操作流程及注意事項：

1.乙方負(fù)責(zé)在每月13～15日(含13、15日,，遇節(jié)假日順延)代甲方收取丙方的費(fèi)用;丙方在乙方開立的賬戶中,，應(yīng)有足夠的資金，用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費(fèi)用,，若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。

2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進(jìn)駐企業(yè)名單、賬號,、金額等資料制成書面表格清單,，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。

3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后,，乙方留存二聯(lián),，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。

五,、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,，由雙方協(xié)商解決,，乙方對此不負(fù)任何責(zé)任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的,，則由乙方負(fù)責(zé)解決,。

六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費(fèi)用和為丙方代扣費(fèi)用,，乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費(fèi)。

七,、本協(xié)議有效期為壹年,，自三方簽字之日起生效。

八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。

九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日,。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________。

丙方(簽字)：_________,。

_________年____月____日,。

簽訂地點：_________。

乙方：___________________(房屋出售單位,、委托方),。

甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理,。

(一)乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕。

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。

三,、托管費(fèi)用,。

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元,、_________元,，作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號_________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙方審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它,。

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(協(xié)議終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

(四)本協(xié)議有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

(五)本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案。

(六)本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

(七)其它約定：________________________________________________,。

甲方(公章)：_____________乙方(公章)：_____________。

法人代表(簽字)：_________法人代表(簽字)：_________,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇五

第一章本,。

合同。

當(dāng)事人,。

第一條,。

甲方(業(yè)主)：_____________________________。

地址：_____________________________________,。

乙方(物業(yè)管理公司)：_____________________,。

地址：_____________________________________。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務(wù)事項,。

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施,、避雷設(shè)施。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。

第六條公共綠地,、綠化、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條附屬配套建筑,、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn),。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進(jìn)行安全監(jiān)控。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第三章雙方權(quán)利義務(wù),。

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1.維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2.監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3.有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果,。

5.向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工;完工時,，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏,、堵、冒等),。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

9.在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設(shè)計用途、功能和布局：

(4)違章搭建;,。

(5)踐踏,、占用綠地，毀壞綠化,，損壞,、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品;。

(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;,。

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼,、涂寫、刻畫,、設(shè)立廣告牌;,。

(9)未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點;。

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動,。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施,。

4.可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

(2)代收代支費(fèi)用;,。

(3)有償服務(wù)費(fèi)用,。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目。

8.協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施,。

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90%以上。

2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行,，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng),，維護(hù)完好率達(dá)100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;,。

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產(chǎn)日清;。

(6)每月滅蚊,、蒼蠅一次,，每季度滅鼠、滅蟑一次,。

4.公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪、除雜草,、滅蟲害;,。

(2)綠化地、園林小品每天清潔一次;,。

(3)植物成活率達(dá)到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種。

5.保安服務(wù)：

(1)小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏;,。

(2)保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場;。

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮),，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放;

(4)區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),。

6.管理服務(wù)：

(1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤,、有處理結(jié)果反饋;,。

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

7.維修：

(2)維修合格率100%以上,。

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費(fèi)用，由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi),、經(jīng)理人酬金構(gòu)成。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的經(jīng)理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%.交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算,，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施,。

第六章違約責(zé)任。

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決;導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第七章附則,。

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方(簽章)：________________,。

法定代表人：__________________,。

委托代理人：__________________。

________年________月________日,。

乙方(簽章)：________________,。

法定代表人：__________________。

委托代理人：__________________,。

________年________月________日,。

第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：_________受托方(以下簡稱乙方)：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：_________.2.座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

3.四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________.4.占地面積：_________平方米,。

5.建筑面積：_________平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________.第五條共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、_________.第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________.第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),、_________.第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________.第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

2._________.

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_________等措施。

第十七條其它委托事項_________.

第十八條委托管理期限為_________年,。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)。

第十九條甲方權(quán)利義務(wù),。

一,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)。

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;,。

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;。

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;,。

(1)無償使用;。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________.

9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;。

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;,。

12._________.

二,、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))。

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;。

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;,。

5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;,。

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;。

(3)_________.

7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;,。

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________.

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時,，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;,。

10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_________;,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;。

12._________.

第二十條乙方權(quán)利義務(wù),。

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;。

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;,。

3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;,。

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;。

8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;,。

11._________.

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1.房屋外觀：_________,。

2.設(shè)備運(yùn)行：_________,。

3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：_________。

4.公共環(huán)境：_________,。

5.綠化：_________,。

6.交通秩序：_________。

7.保安：_________,。

8.急修：_________;小修：_________,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：_________。

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_________調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，按以下第_________項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;,。

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;。

(3)_________.

第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：_________.

2.車庫：_________.

3._________.

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費(fèi)用計付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;,。

2._________.

第二十六條房屋的共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備、公共場地的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

2.房屋共用設(shè)施,、設(shè)備小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由_________承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，由_________承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,，由_________承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任,。

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償,。

第八章附則,。

第三十一條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________,。

_________年____月____日_________年____月____日。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________,。

物業(yè)管理委托書的委托書篇六

甲方（業(yè)主）：_____________________________,。

地址：_____________________________________。

乙方（物業(yè)管理公司）：_____________________,。

地址：_____________________________________,。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業(yè)管理服務(wù),，訂立本合同。

第二條物業(yè)管理服務(wù)期限為________年,，自本合同簽字之日起生效,。

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳,。

第四條共用設(shè)施,、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、共用照明、水泵房,、消防設(shè)施,、低壓配電設(shè)施、避雷設(shè)施,。

第五條市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、化糞池、溝渠,、管道,。

第六條公共綠地、綠化,、建筑設(shè)施等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條附屬配套建筑、場地和設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理：圍墻,、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運(yùn)。

第九條維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

第十條配合,、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視、進(jìn)行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時,，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)。

1,、維護(hù)自身的合法權(quán)益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù),。

2、監(jiān)督乙方管理服務(wù)工作及實施制度的執(zhí)行情況,。

3,、有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為,。

4,、有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

5,、向乙方遞交物業(yè)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一份作為備案材料,。

6、遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動。

7,、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8,、如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經(jīng)乙方審查核準(zhǔn)后方可施工；完工時,，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲,、漏,、堵、冒等）,。乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象,，應(yīng)將保證金返還甲方；若有上述現(xiàn)象,，應(yīng)要求甲方限期修復(fù)或扣除保證金作維修費(fèi)用,。

9、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格），擅自改變房屋設(shè)計用途,、功能和布局：

（4）違章搭建,；

（5）踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標(biāo)志和建筑小品,；

（6）隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物,；

（7）擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛、張貼,、涂寫,、刻畫、設(shè)立廣告牌,；

（9）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)設(shè)置攤點,；

（10）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。

第十四條乙方權(quán)利義務(wù),。

1,、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2,、制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理。

3,、對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施。

4,、可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查,、小修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施。

6,、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

（2）代收代支費(fèi)用,；

（3）有償服務(wù)費(fèi)用。

7,、每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支賬目,。

8、協(xié)助處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經(jīng)甲方同意后方可實施。

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達(dá)到90%以上。

2,、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)良好,、正常運(yùn)行，水電工每周巡查4次以上,、每月定期保養(yǎng),，維護(hù)完好率達(dá)100%以上。

3,、公共環(huán)境整體美觀潔凈：

（1）樓外公共場所每天清掃兩次,，實施8小時保潔；

（5）每天定時上門收集生活垃圾，垃圾日產(chǎn)日清,；

（6）每月滅蚊,、蒼蠅一次，每季度滅鼠,、滅蟑一次,。

4、公共綠化：

（1）日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害,；

（2）綠化地,、園林小品每天清潔一次；

（3）植物成活率達(dá)到95%以上,，出現(xiàn)枯死苗木及時補(bǔ)種,。

5、保安服務(wù)：

（1）小區(qū)內(nèi)實行24小時保安制度,，日夜巡邏,；

（2）保安人員有明顯標(biāo)志、工作規(guī)范,，遇有險情,，在接到報警后立即到達(dá)現(xiàn)場；

（3）對出人小區(qū)車輛敬禮（戴白手套敬標(biāo)準(zhǔn)禮）,，以標(biāo)準(zhǔn)手勢指揮車輛的進(jìn)出停放,；

（4）區(qū)治安達(dá)到安全文明小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。

6,、管理服務(wù)：

（1）接住戶投訴有記錄,、有跟蹤、有處理結(jié)果反饋,；

（2）管理員每日巡視兩次以上,，接電話投訴半小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。

7,、維修：

（2）維修合格率100%以上,。

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費(fèi)用,，由服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)、經(jīng)理人酬金構(gòu)成,。

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/月,，管理費(fèi)每半年結(jié)算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的10%作為提供服務(wù)的`經(jīng)理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起每日按應(yīng)交費(fèi)的l%,、交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉(zhuǎn)作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，應(yīng)當(dāng)事先公布收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由當(dāng)事人按實際發(fā)生的費(fèi)用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施,、公共場地的維修,、更新費(fèi)用由乙方向甲方提交書面報告及預(yù)算，經(jīng)確認(rèn)后乙方組織實施,。

第二十一條甲方違反合同第十四條義務(wù)的約定,，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)解決；導(dǎo)致乙方未能完成規(guī)定管理目標(biāo)或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務(wù)和第四章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

甲方（簽章）：________________,。

法定代表人：__________________。

委托代理人：__________________,。

________年________月________日,。

乙方（簽章）：________________。

法定代表人：__________________,。

委托代理人：__________________,。

________年________月________日。

物業(yè)管理委托書的委托書篇七

本人_____（姓名）系_____（申請人名稱）的法定代表人,，現(xiàn)委托_____（姓名）為我方代理人,。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署,、澄清,、遞交、撤回,、修改張石高速公路淶源南互通至西陵互通段隧道監(jiān)控,、通風(fēng)照明、消防工程施工_____類招標(biāo)資格預(yù)審申請文件,，其法律后果由我方承擔(dān),。

委托期限：_____。

附件1：法定代表人身份證明,。

附件2：法定代表人及委托代理人身份證復(fù)印件,。

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物業(yè)管理委托書的委托書篇八

委托方（以下簡稱甲方）,。

企業(yè)名稱：________。

法定代表人：________,。

注冊地址：________,。

聯(lián)系電話：________,。

受委托方（以下簡稱乙方）。

企業(yè)名稱：________,。

法定代表人：________,。

注冊地址：________。

聯(lián)系電話：________,。

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況,。

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號,。

管理界限：東至________；南至：________,；

西至________,；北至：________。

占地面積：________平方米,。

建筑面積：________平方米,。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進(jìn)入________階段,，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________，是否已通過綜合驗收________,，入住狀況________,。

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設(shè)計,，負(fù)責(zé)________,。

（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)________,。

（三）參與竣工驗收,，負(fù)責(zé)________。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面）,、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、________,、________。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、________。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場。

第八條其它委托管理事項,。

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。

（三）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集,。

（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位,，由乙方負(fù)責(zé)管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________,、________,、________等的管理。

（八）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、________,。

（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、________、________,。

（十）房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

甲方：________,。

乙方：________,。