在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０澹Ｍ軌驇偷侥銌?

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇一

物業(yè)管理委托書 委托人：

（以下簡稱甲方）受托人：

（以下簡稱乙方）

甲方作為疏附縣保障性住房小區(qū)的建設(shè)單位,，現(xiàn)協(xié)議委托乙方,，負(fù)責(zé)在該小區(qū)竣工后提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方議定條款如下：

第一條 物業(yè)名稱

第二條 物業(yè)地址

第三條 服務(wù)范圍

服務(wù)范圍按小區(qū)業(yè)主（大會(huì),、委員會(huì)）與乙方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn),。

第四條 委托期限

物業(yè)管理服務(wù)由交付使用日開始，為期 二 年,，屆時(shí)如雙方及業(yè)主同意,，本委托可以續(xù)約。

第五條 物業(yè)管理收費(fèi)及物業(yè)設(shè)備的維護(hù),、管理,、維修,、更換等

1、乙方管理小區(qū)收取之管理費(fèi)用由乙方運(yùn)作,，其盈余部分為乙方應(yīng)得之合理利潤,，甲方不參與分成。

2,、甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時(shí)，就乙方接管的物業(yè)及設(shè)備,、設(shè)施的狀況,，根據(jù)各單項(xiàng)設(shè)備維護(hù)、維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)合乙方管理水平,，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并確定相應(yīng)的預(yù)算管理制度,。

/ 4

3,、為保證大型設(shè)施、電訊系統(tǒng),、消防系統(tǒng),、污水管網(wǎng)等的設(shè)備使用或更新，乙方應(yīng)設(shè)立大,、中修理及更新基金,，基金標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備的更新改造費(fèi)用由乙方測算，提出報(bào)告,，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后,，由乙方執(zhí)行。

5,、乙方接管物業(yè)時(shí)未提出異議即視為對甲方建設(shè)的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，甲方僅對小區(qū)房屋建筑的外墻(不含門窗)、屋頂滲水承擔(dān)保修責(zé)任,。

6,、小區(qū)內(nèi)電梯維護(hù)由

提供

年免費(fèi)保修，超過保修期后的維護(hù),、保養(yǎng)由乙方向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)解決,。

第六條 設(shè)施、設(shè)備,、圖紙的移交

1,、甲方應(yīng)將該物業(yè)所涉及的設(shè)施、設(shè)備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應(yīng)由雙方委派專業(yè)技術(shù)人員辦理，移交圖紙逐項(xiàng)驗(yàn)收,，驗(yàn)收范圍內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經(jīng)移交或移交不清,、解釋劃定不明的設(shè)施、設(shè)備,、建筑物及其附著物管理失當(dāng)或造成損失乙方不負(fù)責(zé)任,。

2、圖紙移交或驗(yàn)收應(yīng)以書面方式進(jìn)行,，由技術(shù)人員逐項(xiàng)記錄,，雙方簽字、蓋章確認(rèn),。

3,、移交項(xiàng)目的文件記錄應(yīng)由雙方分別歸檔保存以備查核。第七條 物業(yè)管理公約

/ 4 規(guī)章制度的規(guī)定,，在業(yè)主遵守該公約或規(guī)章制度的規(guī)定的情況下,，出現(xiàn)的管理失當(dāng)由乙方負(fù)責(zé)。若因業(yè)主違反規(guī)定而造成的物業(yè)管理失業(yè)或造成損失,，應(yīng)由相應(yīng)責(zé)任人負(fù)責(zé),。

2、甲方授權(quán)乙方有足夠的權(quán)力制定應(yīng)急措施或臨時(shí)規(guī)定,，為有效管理該物業(yè)而制定有關(guān)規(guī)定,，業(yè)主要嚴(yán)格遵守。

第八條 協(xié)商及舉報(bào)投訴

1,、為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項(xiàng),，甲、乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決,。

2,、乙方自愿接受甲方監(jiān)督，因乙方管理不當(dāng),，業(yè)主及甲方有權(quán)投訴,，乙方應(yīng)立即采取措施予以糾正。

第九條 管理機(jī)構(gòu)

1,、乙方在接管該物業(yè)后,，于10天內(nèi)完成管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置及崗位負(fù)責(zé)制度，乙方管理組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置方案及崗位負(fù)責(zé)制度及相應(yīng)聯(lián)絡(luò)方式應(yīng)報(bào)告甲方，以便甲方使用,、監(jiān)督,。

2、甲方應(yīng)向乙方提供必要的辦公用房,。第十條 稅費(fèi)

乙方作為正常營業(yè)企業(yè)應(yīng)納稅費(fèi)由乙方自行負(fù)擔(dān),。第十一條 其它

1、若因代表三分之二以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方。

2,、因本合同而引致一切爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，任

/ 4 何一方可訴至廣水市人民法院,。

本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各一份,，自雙方簽署之日起生效,。（本頁無正文，為

公司與

公司物業(yè)管理委托書簽字頁,。）

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表：

二〇一一年七月四日

/ 4

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇二

受托方(乙方)：xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、住建部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定精神，甲乙雙方在友好協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，乙方就xx廣場商住項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo),、投標(biāo)事宜協(xié)助甲方開展工作，訂立本合同,。

一,、 項(xiàng)目簡介

本項(xiàng)目招標(biāo)名稱： 總建筑面積： 總戶數(shù)： 物業(yè)類型： 招標(biāo)方式：

乙方于招標(biāo)文件審批、首次付款之日起40個(gè)工作日內(nèi),，協(xié)助甲方辦理完本次招標(biāo),、投標(biāo)相關(guān)事宜，并完成在房管局相關(guān)部門的合法備案手續(xù),。

二,、 費(fèi)用金額約定：

根據(jù)市場情況，雙方約定本次招標(biāo),、投標(biāo)咨詢服務(wù)費(fèi)共計(jì) xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付人民幣xx,，開標(biāo)結(jié)束時(shí)應(yīng)向乙方支付人民幣xx,，其余 xx于本招標(biāo)、投標(biāo)工作結(jié)束,，且乙方做完招標(biāo)備案工作后給付乙方,。

三、 甲方權(quán)利及義務(wù)：

1,、

2,、

3,、 甲方應(yīng)向乙方提供符合物業(yè)招標(biāo)需要的相關(guān)資料; 甲方有權(quán)要求乙方按雙方約定時(shí)間協(xié)助完成本次招標(biāo),、投標(biāo)工作; 甲方有權(quán)對乙方實(shí)施的物業(yè)招標(biāo),、投標(biāo)服務(wù)行為進(jìn)行全程監(jiān)督。

四,、 乙方權(quán)利及義務(wù)：

3、 乙方負(fù)責(zé)與xx市房屋管理局物業(yè)處就本次招標(biāo),、投標(biāo)全過程進(jìn)行溝通和審

核,，并經(jīng)xx市房屋管理局相關(guān)部門確認(rèn)備案，達(dá)到招標(biāo),、投標(biāo)要求,。

4、 乙方應(yīng)當(dāng)對本次招標(biāo),、投標(biāo)過程中知悉的甲方相關(guān)情況承擔(dān)保密責(zé)任,。

5、 乙方按照合同總款項(xiàng)提供相應(yīng)的完稅發(fā)票,。

六,、違約責(zé)任：

1、甲方違背本合同約定,，不能按時(shí)支付咨詢服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止服務(wù),，并保留追償欠款的法律權(quán)力,。

2,、乙方違背本合同約定,，不能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助甲方完成招投標(biāo)工作(完成以開標(biāo)結(jié)束確定中標(biāo)單位時(shí)間為準(zhǔn))，乙方返還甲方已支付的咨詢服務(wù)費(fèi)用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,，導(dǎo)致招標(biāo)工作時(shí)間延誤,，所產(chǎn)生的后果及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七,、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,，招標(biāo)備案結(jié)束后履行完畢,。

八、 一式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,。

甲方：xx房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方：xx房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

【代表人簽字】： 【代表人簽字】：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇三

甲方：（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[ ]＿＿＿號(hào)文頒發(fā)的《××市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守。

一,、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市＿＿＿＿文件規(guī)定將＿＿＿＿新村住房共計(jì)＿＿＿＿套＿＿＿＿平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù)，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理。

三,、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款＿＿＿＿%共計(jì)人民幣（大寫）＿＿＿＿元、y＿＿＿＿元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,，帳號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查。 （二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定： 備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案,。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：（公章） 乙方：（公章）

法人代表： 法人代表：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

合同簽訂日期： 年 月 日

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇四

乙方（受托人）：|＿＿＿＿物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：

一、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）?甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧,。

（二）?管理事項(xiàng)包括：

1.?房屋的使用,、維修、養(yǎng)護(hù),；

3.?清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）,；

4.?公共生活秩序；

5.?文娛活動(dòng)場所,；

6.?便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；

7.?_____行駛及停泊；

8.?住宅區(qū)檔案管理,；

9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二、?委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、?委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四,、?委托管理期限委托管理期限為＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止,。

五,、?雙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1,、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理；

5,、?負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回,；

6、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng),；

8,、?負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)；

10,、?協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11,、?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,；

6.?乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,；

7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；

11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；

六,、?管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）?各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內(nèi)達(dá)到＿＿＿＿標(biāo)準(zhǔn),。

（二）?確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的＿＿＿＿%作為經(jīng)營收入,。

七、?風(fēng)險(xiǎn)抵押

（四）?如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,，乙方無權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、?獎(jiǎng)罰措施

（一）?在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

（五）?由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）,。

九,、?合同更改、補(bǔ)充與終止

（一）?經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn)；

（三）?合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十,、?其他事項(xiàng)

（一）?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等）,，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

（二）?本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿為合同的有效組成部分。

（三）?本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

（四）?雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決,。

（五）

（六）

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表（簽名）：代表（簽名）

時(shí)間：年月日

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇五

地址：_____郵碼：_________電話：_____________

法定代表人：____________職務(wù)：_____________

乙方(受委托方)：______________________

地址：_____郵碼：_________電話：_____________

法定代表人：_____職務(wù)：_____________

為加強(qiáng)小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

(一)甲方將位于________區(qū)________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,，綜合服務(wù),。

(二)管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動(dòng)場所;

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為________年,，自________年________月________日起到________年________月________日止。

第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)

(一)甲方權(quán)利,、義務(wù)

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方權(quán)利、義務(wù)：_________

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后________年內(nèi)達(dá)到________標(biāo)準(zhǔn)。

(二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)________萬______元，合理支出________萬______元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的______________%作為經(jīng)營收入,。

第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)_____________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

(四)如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條獎(jiǎng)罰措施

(一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額______________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)_____________元(全國),、______________元(省),、______________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)_______至________元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第八條合同更改、補(bǔ)充與終止

(一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn),。

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項(xiàng)

(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水,、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒,，共同協(xié)商,、合理分?jǐn)偂?/p>

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：_____________

代表人：_____________年________月________日

乙方：_____________

代表人：_____________年________月________日

附：_________

1,、《________住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

2、《________住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》(略)

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇六

甲方：___________________ （物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________ （房屋出售單位,、委托方）

甲、乙雙方根據(jù)_________ 頒發(fā)的_________ 的要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________ 新村住房共計(jì)_________ 套_________ 平方米（建筑面積）出售給___________ （說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本協(xié)議第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購房人自理,。

三,、托管費(fèi)用

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款______％共計(jì)人民幣（大寫）_________ 元,、_________ 元,，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本協(xié)議簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________ ,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項(xiàng)目，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修,、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。

四、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（協(xié)議終止，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三）本協(xié)議在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（四）本協(xié)議有效期_________ 年_________ 月_________ 日至_________ 年_________ 月_________ 日止。

（五）本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

（六）本協(xié)議適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

（七）其它約定：________________________________________________.

甲方（公章）：_____________

___年____月____日

乙方（公章）：_____________

___年____月____日

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇七

甲方：_________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：_________（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[_________]___號(hào)文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套____平方米（建筑面積）出售給職工個(gè)人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

二、房屋修繕

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理,。

三,、托管費(fèi)用

甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的.,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三）其它約定：_________

備注：

（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（二）本合同有效期____年____月____日至年____月____日止。

（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

（四）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

甲方：_________（公章）乙方：_________（公章）

法人代表：_________法人代表：_________

經(jīng)辦人：_________經(jīng)辦人：_________

合同簽訂日期：_________年_________月_________日

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇八

甲方：___________________（物業(yè)管理公司,、受托方）

乙方：___________________（房屋出售單位、委托方）

甲,、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,，議定以下條款共同信守。

（一）乙方根據(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計(jì)_________套_________平方米（建筑面積）出售給___________（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

（二）上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

（一）甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用,。

（二）托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由購房人自理,。

（一）根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款______％共計(jì)人民幣（大寫）_________元,、_________元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款項(xiàng)金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶，帳號(hào)_________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤曳綄彶?。

（二）甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,，所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

（三）甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案,、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）,。

（二）遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責(zé)任,。

（三）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效,。

（四）本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

（五）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案。

（六）本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋,。

（七）其它約定：________________________________________________,。

法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇九

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：

代表人：

地址;

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將 (牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào)四至：

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院 。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明,、中央空調(diào)、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場 。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場所? ,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集 ,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤 ,。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1. 物業(yè)管理費(fèi)：

2. 保潔費(fèi)：

3. 保安費(fèi)：

4. 房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：

5. 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、 等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為 年,。自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、 審議乙方年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于 。

8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以 方式償付;

9. 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7. 每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

9. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

1. 房屋外觀：

2. 設(shè)備運(yùn)行：

3. 房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：

4. 公共環(huán)境：

5. 綠化：

6. 交通秩序：

7. 保安：

8. 急修：

小修：

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1. 管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取;

2. 保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵,、 運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整;

6. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金,。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。

第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取;

1,、 露天車位：

2,、 車庫車位：

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：

第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備,、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方 元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件 頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請 市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該事同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年 月 日

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇十

第一條本合同雙方

客戶（以下簡稱甲方）：

組織名稱：_________________________。

業(yè)主委員會(huì)：_____________________,。

地址：_________________________,。

受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：__________________________。

法定代表人：_________________________,。

注冊地址：___________________________,。

甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，并訂立本合同,。

第二條財(cái)產(chǎn)基本信息

房產(chǎn)類型：____________________________________________。

地點(diǎn)：__________________________________路（街）號(hào),。

建筑面積為________________平方米,。

建筑面積：___________平方米。

委托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成詳見附表,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人,。該物業(yè)的所有人和使用人均應(yīng)履行本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第四條房屋共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：承重結(jié)構(gòu)部分（基礎(chǔ),、承重墻,、梁、柱,、樓板,、屋頂）、特殊房間,、樓梯間,、走廊、外墻,。

第五條房屋共用設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理,。包括：上下水管,、落水管,、電梯、防雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵,、水箱,，__________________。

第六條公共設(shè)施的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：非市政道路、化糞池,、垃圾房,、庭院燈、草坪燈,、自行車棚,、停車場，_____________,。

第七條附屬建筑物,、設(shè)施和構(gòu)筑物的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：物業(yè)管理辦公用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等,。

第八條維護(hù)和管理公共綠地,、花草樹木、建筑小品,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場所、場地,、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集,。

第十條乙方負(fù)責(zé)封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車位的運(yùn)營管理,。乙方不參加車輛損失險(xiǎn)、車輛玻璃破碎險(xiǎn),、車輛盜竊險(xiǎn)的,，有權(quán)停止停車,。

第十一條協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡邏、大門值班,，______________,。刑事案件應(yīng)當(dāng)依法報(bào)公安部門處理。

第十二條垃圾清運(yùn)管理,，____________________等,。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關(guān)。

第十三條物業(yè)檔案管理,。包括：工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案、相關(guān)財(cái)務(wù)賬冊等,。

第十四條維修基金的利息和財(cái)務(wù)管理使用維修基金,。

第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_______________________________________________________________________有償使用費(fèi)用于________。

（1）乙方免費(fèi)運(yùn)營,。營業(yè)收入扣除營業(yè)費(fèi)用后,，余額部分按規(guī)定專項(xiàng)儲(chǔ)存，全部用于補(bǔ)充不足的維修資金和業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用,。

（2）乙方每年向甲方支付元,，剩余營業(yè)收入歸乙方所有、,、甲方的收入應(yīng)按規(guī)定存入專門賬戶,，用于補(bǔ)充不足的維修資金和業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用。

第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng),。

第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng),。

第二十條委托乙方維修、保養(yǎng)房屋自用部位和設(shè)備的,，乙方可以接受委托,，并收取合理費(fèi)用。

第二十一條說服制止業(yè)主,、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為,。

勸停止無效，報(bào)請業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后,，可以采取______措施,。

第二十二條其他委托事項(xiàng),。

第二十三條委托管理期限為年。來自____________________________________,。

第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利

1,、代表和維護(hù)所有者和使用者的合法權(quán)益；

2,、根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議,，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；

4,、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施方案,；

5、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施和制度的執(zhí)行,；

6,、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修財(cái)務(wù)預(yù)決算,；

7,、向業(yè)主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用,；

8,、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況,。

（2）甲方的義務(wù)

1,、聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，及時(shí)將業(yè)主和用戶的意見和建議反饋給乙方,；

3,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成并實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo),；

4,、維修基金利息不足時(shí)，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金,；

5,、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_____日內(nèi)交付乙方使用,。

9,、調(diào)解業(yè)主、用戶和乙方之間的糾紛,，協(xié)調(diào)三者之間的關(guān)系,；

10、協(xié)助乙方進(jìn)行社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

11,、在合同生效前，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問題：______________,。

12,、完成政府交辦的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務(wù)；

13,、____________________________________________________________________,。

第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利

4、按照本合同和市物價(jià)局頒發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),；

5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案及相關(guān)財(cái)務(wù)賬冊的管理；

6,、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約,；

7、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理,；

8,、有權(quán)選擇專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程；但是,，物業(yè)管理責(zé)任不得轉(zhuǎn)移給第三方,；

10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

（2）乙方的義務(wù)

1,、履行本委托合同，依法經(jīng)營,；

2,、接受業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主和用戶的監(jiān)督,；

3,、重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn)；

4,、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督和指導(dǎo),；

6、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金的利息,；

8,、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù),；

9,、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止,，并向政府有關(guān)行政部門報(bào)告,；

10,、定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況，及時(shí)消除不安全隱患和隱患,；

第二十六條根據(jù)國家和省的有關(guān)規(guī)定,、《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》和《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn),。詳情如下：

（a）住房和維修管理

1,、房屋外觀完好，整潔,，無臟損和有礙市容,。

2、行政街號(hào),，樓號(hào),。和單元號(hào)。有明顯的標(biāo)志,，并有指導(dǎo)性的方向圖,。

3、封閉陽臺(tái),、空調(diào)安裝,、油煙機(jī)排氣孔等。統(tǒng)一有序,，房屋立面無掛杠等懸掛物,。

4、一樓護(hù)欄無墻面伸出,，二樓以上無護(hù)欄,。

5、住房完整率超過98%,。

6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告和工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，完成工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù),，竣工決算經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)審核，提供完整的竣工報(bào)告,，建立相關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修,、急修及時(shí)率98%以上，合格率100%，險(xiǎn)情消除及時(shí)率100%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8、完善房屋檔案管理,，按樓按戶建檔,。

（2）共享設(shè)備的管理

1、設(shè)備圖紙和檔案齊全,，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善,，可隨時(shí)查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維護(hù)操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求接受專業(yè)培訓(xùn)，并持證上崗,。

3,、設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的維修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)格的管理措施,，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5,、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)采光良好,。

6、電梯有專業(yè)的維修隊(duì)伍,，安全操作和維修規(guī)章制度健全,，操作和維修有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供熱,，嚴(yán)格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖時(shí),，室內(nèi)溫度應(yīng)在18℃，不低于16℃,。

（3）共享設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3,、路面平整，路面平整無破損,。

4,、污水排放順暢，渠內(nèi)無積水,。

5,、危險(xiǎn)部位有明顯標(biāo)志，并采取預(yù)防措施,。

（4）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1,、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當(dāng),。

2,、綠化應(yīng)由專人維護(hù)和管理，不得損壞,、踐踏,、病蟲害和死亡。定期給綠地,、花草樹木澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（5）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，有垃圾桶、垃圾房等清潔設(shè)施,。

2,、垃圾袋將在社區(qū)實(shí)行,，日產(chǎn)日清。

3,、樓梯,、通道、走廊,、地板,、墻壁、樓梯扶手,、窗臺(tái)無塵,，窗戶明亮。走廊里不準(zhǔn)亂扔垃圾,。設(shè)備室干凈衛(wèi)生,，通風(fēng)采光良好。

4,、道路、庭院,、綠地和公共場所應(yīng)無雜物并保持清潔,。

5、雪后及時(shí)清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪,；雨后及時(shí)清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)道路無攤點(diǎn),、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾管理美觀有序。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑,。

8、小區(qū)內(nèi)無亂丟,、亂放,、亂涂、亂畫,、亂掛現(xiàn)象,。

9、公共場地應(yīng)定期清理,，地面應(yīng)無油污和其他污染現(xiàn)象,。

（6）維護(hù)社區(qū)秩序

1、社區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡視記錄，落實(shí)各項(xiàng)管理措施,。

（七）停車場和車輛停放管理

1,、在甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場內(nèi)，車輛停放有序,，場地整潔,、衛(wèi)生、無污染,、完好無損,，車輛管理制度完善。

（8）消防

1,、消防系統(tǒng)有明顯標(biāo)志,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng),。

2,、配備專職或兼職消防管理人員。

3,、消防通道暢通無阻,。

（九）根據(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

（3）在合同有效期內(nèi),，價(jià)格部門批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方自批準(zhǔn)之日起按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主和用戶收費(fèi)。

（4）業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的,，自逾期之日起,，按日加收應(yīng)付金額的____%的滯納金。

（五）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列規(guī)定執(zhí)行：_____________________________________。

1,、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護(hù),；

2、綠地維護(hù)費(fèi)用,；

3,、彌補(bǔ)甲方同意減少的.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

4,、便利服務(wù)費(fèi),；

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

第三十條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費(fèi)用,，按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第三十一條房屋自用部位,、設(shè)備的維修及其他服務(wù)，委托乙方維修或提供服務(wù)的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議,，由乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主和使用人收取費(fèi)用。

1,、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護(hù),；

2、綠地維護(hù),；

3,、彌補(bǔ)減少的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；

4,、便利服務(wù)費(fèi),；

5、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用,。

第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)解除本合同,；造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準(zhǔn)的計(jì)劃使用維修基金利息,，或者將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)予以制止。如乙方給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或造成該物業(yè)年久失修,、維修,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十七條任何一方無合法依據(jù)提前解除合同,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元,；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當(dāng)造成的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主和使用人承擔(dān)。

第三十九條維修基金利息不足時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)籌集,。因維修基金籌集不足導(dǎo)致物業(yè)年久失修、無法維修,，造成業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，未繳納費(fèi)用的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十條在合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)預(yù)付搶修和風(fēng)險(xiǎn)消除工程費(fèi)用,，相關(guān)業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂Ｒ曳綉?yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開始后15天內(nèi)收取費(fèi)用,。費(fèi)用逾期的,，按日加收應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十一條為維護(hù)公眾,、業(yè)主和用戶的切身利益，在燃?xì)庑孤?、電力泄漏,、火?zāi)、水管破裂等不可預(yù)見的情況下,，搶救生命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等。,，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財(cái)產(chǎn)損失,，相關(guān)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)處理。

第四十二條自本合同生效之日起_____日內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)按委托管理事項(xiàng)完成交接驗(yàn)收手續(xù),。

第四十三條本合同期滿前兩個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)決定是否續(xù)簽合同,。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同,，甲方應(yīng)立即組織招標(biāo)，重新選擇物業(yè)管理企業(yè),。

第四十四條雙方可以對本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充,，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分,。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,，按照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十七條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并處理善后事宜,。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門鑒定。

第四十八條本合同執(zhí)行過程中,，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商解決。

第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門調(diào)解,。如果協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意：

（1）濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁,。

（2）向人民法院起訴,。

第五十條本合同自簽署之日起生效。

甲方（簽字蓋章）：________乙方（簽字蓋章）：_________

代表：_________________________________,。

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇十一

甲 方：

注冊地：

法定代表人：

乙方：

注冊地：

法定代表人：

鑒于甲方將在 建造酒店,，為能夠有效采用現(xiàn)代酒店管理模式和管理經(jīng)驗(yàn)，提高其管理水平和服務(wù)質(zhì)量,，使其能盡快按投入硬件規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到相應(yīng)星級(jí)酒店的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，擬聘請有經(jīng)驗(yàn)的酒店管理公司委托經(jīng)營管理該酒店,；乙方具有經(jīng)營管理酒店的豐富經(jīng)驗(yàn),，有能力并愿意接受委托經(jīng)營管理 酒店（以下簡稱“酒店”或“企業(yè)”）。

據(jù)此,，雙方本著互利互惠的原則,，通過友好協(xié)商,，一致同意按照以下規(guī)定條款和條件,，訂立 酒店 委托經(jīng)營管理合同（以下簡稱“合同”）,并承諾共同遵守,。

第一條合同術(shù)語定義

合同中，下列術(shù)語具有下述含義：

1.4 “營業(yè)收入”是指與酒店?duì)I業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)營業(yè)收入的總和,；

1.8? 顧問咨詢管理費(fèi)是指前期市場調(diào)查、市場預(yù)測及市場定位,，以及協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo),、酒店風(fēng)格選定、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定（按?? 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）,、建筑物（主樓,、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì),、設(shè)備設(shè)施配置,、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案,。

1.9 “籌備期”即從“進(jìn)駐日期”開始，乙方為酒店的開業(yè)而進(jìn)行準(zhǔn)備的期間,；（也可解釋為酒店土建及安裝工程基本結(jié)束,，裝修施工進(jìn)度超過50%，進(jìn)入軟件建設(shè),、物資采購,、人員招聘及培訓(xùn)，至酒店達(dá)到基本營業(yè)條件進(jìn)入試營業(yè)的時(shí)間,?；I備期時(shí)間視酒店規(guī)模及檔次而定，一般不低于四個(gè)月時(shí)間,。

1.10 “開業(yè)日期/試營業(yè)期”指酒店硬件已驗(yàn)收合格,，具備一定的經(jīng)營條件，前期籌備期已基本結(jié)束,，正式對外營業(yè)接待客人并產(chǎn)生營業(yè)收入的日期,。

第二條?? 經(jīng)營場所和經(jīng)營條件

經(jīng)營場所和經(jīng)營條件均由甲方提供，并享有委托乙方經(jīng)營管理資產(chǎn)的完全所有權(quán),。甲方將承擔(dān)在酒店的所有建設(shè)費(fèi)用,、設(shè)備安裝費(fèi)用、內(nèi)部裝修,、設(shè)備設(shè)施購置及安裝費(fèi)用以及家具,、餐具、經(jīng)營用品費(fèi)用,，準(zhǔn)備開業(yè)的各項(xiàng)費(fèi)用,，以及經(jīng)營必要的流動(dòng)資金；并負(fù)責(zé)各項(xiàng)市政能源包括上下水,、電,、氣、煤氣,、通訊,、互聯(lián)網(wǎng)等條件的提供。

第三條?? 委 托

甲方委托乙方以? 酒店 的名義經(jīng)營,、管理,、控制和監(jiān)督酒店的運(yùn)作，并采取一切必要的措施保障企業(yè)正常經(jīng)營,。甲乙雙方形成一個(gè)“委托經(jīng)營管理,、相互監(jiān)督、互利雙贏”的局面,。

乙方接受這一委托,，并同意按照中華人民共和國國家或地方政府的有關(guān)法律,、法規(guī)和命令，以及本合同規(guī)定的條款和條件來經(jīng)營管理本企業(yè),。

甲方須確保對乙方所做的委托及承諾的合法性,，否則，引起的一切后果由甲方自行承擔(dān),。

第四條?? 標(biāo) 準(zhǔn)

4.3 通過引進(jìn)乙方的先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，形成酒店一套先進(jìn)的經(jīng)營管理機(jī)制,，并逐步達(dá)到符合國際水準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)化,、程序化、規(guī)范化,、制度化運(yùn)作,。

第五條建設(shè)階段的專業(yè)性服務(wù)

甲方酒店正在建設(shè)之中，其主體結(jié)構(gòu)已完成,。乙方對酒店目前的實(shí)際情況進(jìn)行了察看,，并已基本了解。

乙方應(yīng)本著節(jié)約,、高效的原則在本合同簽訂后,，有義務(wù)有責(zé)任遵照并協(xié)助甲方在設(shè)計(jì)單位招標(biāo)、酒店風(fēng)格選定,、酒店硬件標(biāo)準(zhǔn)的確定（按 星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）,、建筑物（主樓、配套設(shè)施等）的建筑設(shè)計(jì),、內(nèi)外裝飾裝修設(shè)計(jì),、設(shè)備設(shè)施配置、設(shè)備安裝和經(jīng)營功能布局提供書面專業(yè)性的咨詢方案,。

為利于酒店日后的經(jīng)營管理與服務(wù)保障,，乙方應(yīng)指派專業(yè)人員與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行溝通，并提供咨詢服務(wù),。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對設(shè)計(jì)單位的室內(nèi)外裝飾,、裝修設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格）進(jìn)行審核、酒店的各項(xiàng)配套隱蔽工程及設(shè)施設(shè)備的配置,、安裝、布局等方面向甲方提出修改和完善的意見和建議,。

第六條 乙方在開業(yè)前的工作內(nèi)容

6.1 編制酒店前期籌備工作計(jì)劃并組織實(shí)施,；

6.2 設(shè)計(jì)提供酒店經(jīng)營管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；

6.3 設(shè)計(jì)提供酒店人員崗位編制方案,；

6.4 提供酒店人力資源及福利管理制度,；

6.5 編制《員工手冊》及各級(jí)各類人員崗位職責(zé),；

6.6 編制符合國際國內(nèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及符合本地經(jīng)營特點(diǎn)的規(guī)范化管理運(yùn)作軟件；

6.7 編制各項(xiàng)管理規(guī)章制度及各部門班組業(yè)務(wù)范圍及職責(zé),；

6.8 編制各級(jí)員工工作職責(zé),、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)規(guī)范,、接待程序,、操作流程；

6.9 按經(jīng)營管理合同規(guī)定委派相關(guān)管理人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員,；

6.10 招聘各級(jí)各類管理,、專業(yè)技術(shù)服務(wù)人員以及其它臨時(shí)聘用人員；

6.11 制定培訓(xùn)大綱,，提供培訓(xùn)教材并組織實(shí)施培訓(xùn)工作,；

6.13 協(xié)助完成開業(yè)必備的各類營業(yè)許可證照及工程驗(yàn)收審批手續(xù)；

6.14 開展公關(guān)推廣和市場拓展?fàn)I銷工作,；

6.15 建立先進(jìn)的客戶網(wǎng)絡(luò)及遠(yuǎn)程預(yù)定系統(tǒng),；

6.16 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品的銷售價(jià)格體系；

6.17 編制酒店各類經(jīng)營產(chǎn)品優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行辦法,；

6.18 編制籌備工作及經(jīng)營用品采購資金計(jì)劃,；

6.19 編制經(jīng)營預(yù)算、財(cái)務(wù)預(yù)算和流動(dòng)資金預(yù)算,；

6.20 編制開業(yè)年度的經(jīng)營計(jì)劃,；

6.21 制定完備嚴(yán)謹(jǐn)?shù)南馈踩邦A(yù)警制度,，并形成快速應(yīng)急處置體系,；

6.22 提供各種經(jīng)營管理所需的文件用表式樣清單；

物業(yè)委托管理合同的性質(zhì)篇十二

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方 (以下簡稱甲方)：

受委托方 (以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將紅星小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：有限責(zé)任公司

坐落位置：xx市xx區(qū)xx街道xx街

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的小區(qū)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、道路、樓道、院內(nèi)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)及保潔。

第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，主次道路的共用照明,、包括道路,、垃圾箱、沉淀池,、污水管道等,。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 便民攤點(diǎn)棚、廣場文化體育娛樂設(shè)施及場所等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 維持公共秩序,，交通與車輛停放秩序的管理,包括安全監(jiān)控、巡視,。

第九條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2.業(yè)主室內(nèi)有償服務(wù)費(fèi);

3.便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營管理費(fèi);

4.門面經(jīng)營管理費(fèi);

5.特約服務(wù)費(fèi);

第十條 協(xié)調(diào)處理上級(jí)各部門安排的其它工作,。

第十一 條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸、警告,、制止,、賠償損失等措施。

第三章 委托管理期限

第十二條委托管理期限為兩年(自20xx年4月16日起至20xx 年4 月 日止),。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2,、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6、甲方向乙方提供經(jīng)營商業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，每月元租用;

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和政策,、法制、文化宣傳教育活動(dòng);

9,、本合同終止時(shí),，退還乙方余下的管理保證金;

第十四條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3,、按本合同第十四條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

7,、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人同意,。

8,、每年向甲方管理費(fèi)元,交納管理保證金

10、每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

12,、擁政愛民,，遵紀(jì)守法。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十五條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1、公共環(huán)境：全天保潔,、無垃圾暴露,、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生環(huán)境達(dá)標(biāo)(六凈六無);

2,、小區(qū)市場：經(jīng)營管理有序,、入室經(jīng)營、無露天經(jīng)營;

3,、綠化：修剪養(yǎng)護(hù)及時(shí);

4,、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通,、停放有序;

5,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的服務(wù)滿意率達(dá)到80%以上;

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求附后。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),，住宅房屋由乙方每月元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，每季度的第一個(gè)月為繳費(fèi)時(shí)間，最多預(yù)交壹年;非住宅房屋由乙方和業(yè)主或物業(yè)使用人協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;便民攤點(diǎn)棚經(jīng)營管理費(fèi)由乙方和經(jīng)營者協(xié)商收取,，最多預(yù)交壹年;其它特約服務(wù)費(fèi)協(xié)商收取。

2,、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市場及業(yè)主委員會(huì)協(xié)商調(diào)整。

第十七條 公用設(shè)施的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

1,、道路市政公用設(shè)施和小區(qū)廣場的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，有乙方承擔(dān);

2,、公共綠地、樹木的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由乙方承擔(dān);

3,、便民攤點(diǎn)棚及其它設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，有乙方承擔(dān);

第七章違約責(zé)任

第十八條甲方未按規(guī)定交接物業(yè)的管理收費(fèi)權(quán)利,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第十九條乙方違反本合同第五章的約定及合同附件,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)按期考核,，一次不達(dá)標(biāo)的罰款1000元,，二次不達(dá)標(biāo)的罰款元，三次不達(dá)標(biāo)的罰款未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。 第二十條乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十一條甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方10000元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,，還應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附 則

第二十二條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第二十四條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第二十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十六條本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十七條本合同正本連同附件共5頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第二十九條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商或調(diào)解無效的依法向人民法院起訴,。

第三十條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十一條本合同自簽訂之日起生效

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日