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MG動畫畢業(yè)論文篇一

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理融資

隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，我國對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了一系列的布局和調(diào)整,。我國的人口眾多,，近年來房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化問題,，國家需要進(jìn)一步地進(jìn)行宏觀調(diào)控，對我國房地產(chǎn)企業(yè)尤其是中小型企業(yè)進(jìn)行融資方面的創(chuàng)新研究,，改變傳統(tǒng)的融資模式,，直接將融資的規(guī)模進(jìn)行改革，在過去發(fā)展模式的基礎(chǔ)上探索適合我國房地產(chǎn)企業(yè)的最優(yōu)模式,，促進(jìn)融資結(jié)構(gòu)的分析和調(diào)整,。

隨著房地產(chǎn)事業(yè)的不斷發(fā)展，為了應(yīng)對經(jīng)濟(jì)形勢的不斷變化,，我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了融資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和升級,。本文通過對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資發(fā)展的現(xiàn)狀和存在的主要問題進(jìn)行論述，從內(nèi)外大環(huán)境的發(fā)展變化中找到問題出現(xiàn)的原因,，建立完善的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資結(jié)構(gòu),。

1.1我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資發(fā)展的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，無論是建筑施工的哪個階段都需要大量的活動資金,，因此,，研究我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的發(fā)展很重要，房地產(chǎn)企業(yè)如果沒有合適的融資方式,，無疑無法進(jìn)行長久地發(fā)展,，尤其處于我國現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時期。在不同的金融體系下,，房地產(chǎn)企業(yè)的融資模式和渠道也存在著很多的差別,，通過分析國外融資模式的不同，我們可以更加深入的分析我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的發(fā)展現(xiàn)狀,。例如,，美國和英國就堅持資本市場的作用，堅持利用股票,、債券的方式進(jìn)行經(jīng)濟(jì)形勢的把握,。而德國和日本則更加注重銀行的主導(dǎo)作用，以國家為融資的主體,，通過銀行貸款等方式完成融資的過程,。我國是社會主義社會，堅持建設(shè)中國特色的社會主義國家,，我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資主要通過國內(nèi)的貸款、外資的投入,、自有的資金或者購房者的定金或預(yù)付款等,。通過對數(shù)據(jù)的分析顯示，我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資中,，國內(nèi)貸款占據(jù)著重要的地位,，是資金來源的重要渠道,。但是，通過初步的分析也可以看出,，我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的渠道單一,，對各個渠道的管理也很不到位。由于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展深受計劃經(jīng)濟(jì)時代的思想影響,，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時期無法做到完全進(jìn)行革新,，保守的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思想依舊影響著整個的社會發(fā)展。在房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題上,，國家還無法做到適時地監(jiān)控和管理,，使得貸款融資的方面存在著很多的問題，極大地限制了我國經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展,。在我國的銀行發(fā)展中,，主要的五大行都是國家控股的，銀行缺乏危機(jī)意識,，無法正確面對社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行合理的調(diào)配和分析,，使得出現(xiàn)的融資產(chǎn)品單一，無法進(jìn)行創(chuàng)新突破,。

1.2我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資發(fā)展中存在的問題

首先,，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的渠道主要是銀行貸款，但是由于過分的依賴銀行,，使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī),，出現(xiàn)的金融壞賬無法彌補(bǔ)和協(xié)調(diào)。我國的房地產(chǎn)企業(yè)融資體系還沒有完全的建設(shè)起來,，面臨著很多的現(xiàn)實問題,，在起步的階段無法面對出現(xiàn)的問題進(jìn)行應(yīng)對。房地產(chǎn)貸款期限過長,，流動性差,，使得銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變大。在負(fù)債期限的結(jié)構(gòu)上,，各個部門進(jìn)行著協(xié)調(diào),，一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫破滅的現(xiàn)象，就會使整體的發(fā)展出現(xiàn)系統(tǒng)性問題,。其次,，目前我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中存在著畸形發(fā)展的問題，開發(fā)商和政府以及銀行之間存在著灰色關(guān)系,，在招標(biāo)中往往存在著不正當(dāng)?shù)慕灰仔袨?，許多的開發(fā)商試圖利用這層良好的關(guān)系進(jìn)行操作，致使銀行的后續(xù)融資很難推行下去,。另一方面,，我國目前的房地產(chǎn)銷售收入定金的額度不斷增加,，一旦市場出現(xiàn)不樂觀的發(fā)展，就會直接影響開發(fā)商融資的力度,，使施工無法按時完成,。上市公司的融資難度明顯偏大，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)難以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就很難完成上市的手續(xù),。債券融資的時間又偏長,，一般從申請到最后上市需要一到三年的時間。最后,，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的結(jié)構(gòu)存在著不合理的問題,。在我國宏觀經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資情況受到國家經(jīng)濟(jì)計劃制定的限制,，企業(yè)往往無法深入的分析社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對企業(yè)的影響,，而影響了融資的發(fā)展。我國的金融體制和資本市場有著很強(qiáng)的獨特性,，在市場經(jīng)濟(jì)體制下,，房地產(chǎn)的融資結(jié)構(gòu)理應(yīng)進(jìn)行合理的調(diào)整，尤其是我國的經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū),，資本市場還不成熟,，在融資的過程中更容易遇到難以解決的問題。

上文通過對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的發(fā)展現(xiàn)狀和存在的問題進(jìn)行描述,，指出我國目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資中需要創(chuàng)新改革的地方,，接下來，本文繼續(xù)從創(chuàng)新研究入手,，通過國家,、企業(yè)兩個角度進(jìn)行策略研究。

2.1國家的角度

首先,，應(yīng)當(dāng)建立健全我國的商業(yè)銀行發(fā)展制度,，使銀行更好的服務(wù)國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，打破計劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的體制缺陷,，以市場經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向,，實現(xiàn)商業(yè)化、科學(xué)化的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。徹底改變銀行現(xiàn)行的發(fā)展模式,，一方面排除地方行政的干涉力量，另一方面引進(jìn)西方先進(jìn)的管理思想進(jìn)行整合,。另外,，還要注重實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資優(yōu)化，建立專業(yè)的房地產(chǎn)融資中介機(jī)構(gòu),，對我國的房地產(chǎn)發(fā)展形勢進(jìn)行經(jīng)濟(jì)方面的分析和判斷,，對經(jīng)濟(jì)的走勢進(jìn)行總結(jié)，積極地將經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和資本市場的運(yùn)作進(jìn)行聯(lián)系,，防范金融風(fēng)險,。為了從根本上解決房地產(chǎn)融資的金融風(fēng)險，國家需要從思想道德建設(shè)的角度進(jìn)行深入建設(shè),，增強(qiáng)組織的自律意識,，遵守國家的法制法規(guī)，企業(yè)實現(xiàn)透明化管理,，深化社會責(zé)任心,。其次，要加快推動我國房地產(chǎn)的證券化發(fā)展,，加快上市速度,，降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市的標(biāo)準(zhǔn)，推動房地產(chǎn)的證券化,，使房地產(chǎn)投資權(quán)益證券化,，使企業(yè)在上市中可以真正獲得所需的資金，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長,，降低融資過程中出現(xiàn)的風(fēng)險,。另外，我國需要從法律法規(guī)的角度進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管,，規(guī)定企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的義務(wù)和職責(zé),。

2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度

首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要注重對融資風(fēng)險的控制,，在一定的程度上減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的惡性發(fā)展幾率,。企業(yè)要優(yōu)化內(nèi)部的資本結(jié)構(gòu)，合理的安排融資之間的關(guān)系,，選擇適當(dāng)?shù)娜谫Y規(guī)模,，切合實際選擇資金的額度,。在房地產(chǎn)的建設(shè)過程當(dāng)中，企業(yè)需要對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的規(guī)模進(jìn)行預(yù)估,，制定適當(dāng)?shù)娜谫Y規(guī)模,，如果出現(xiàn)過多或者過少的情況，都無法在真正意義上實現(xiàn)資金的靈活運(yùn)轉(zhuǎn),。在制定融資期限的過程中，也要進(jìn)行合理的安排,，對融資的成本和存在的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)估和調(diào)整,，綜合分析可能出現(xiàn)的風(fēng)險和存在的危機(jī),。其次,，要努力拓寬融資的渠道,，改變單一的融資模式,，加強(qiáng)企業(yè)抵抗風(fēng)險的能力，實現(xiàn)自身融資的目標(biāo),，依靠合并重組的力量對企業(yè)進(jìn)行整合,，開辟更多的融資渠道。健全企業(yè)的治理模式，強(qiáng)化財務(wù)的約束,，通過合理安置企業(yè)內(nèi)部的融資計劃,，提高融資的效率,。我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以效仿國外的先進(jìn)思想和融資方式,，促進(jìn)居民積極參與到住房儲蓄的過程中，減少企業(yè)房地產(chǎn)建設(shè)的壓力,。另外,，可以利用保險資金融資的方式對資金進(jìn)行維護(hù)和申請,。在創(chuàng)新型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方面,，可以利用投資信托基金,，對募集的資金進(jìn)行分配，有效的降低金融風(fēng)險,，獲得較高的收益,。最后，我國要加強(qiáng)專業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)域的人才培養(yǎng),。在我國目前的發(fā)展中,，房地產(chǎn)投資信托基金屬于一個新興的投融資領(lǐng)域，企業(yè)如果沒有完備的人才供給,，就無法實現(xiàn)資產(chǎn)的評估和資金的管理,。因此，要重視人才隊伍的建設(shè),，健全信息披露制度,，準(zhǔn)確及時的進(jìn)行風(fēng)險控制。

當(dāng)前我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展迅猛,，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),。但是，通過本文對我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資的方式的分析,，可以看出其中存在著很多的問題,，需要進(jìn)行進(jìn)一步地革新。本文從國家和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兩個角度進(jìn)行措施分析,，支持引進(jìn)創(chuàng)新的融資方式,，順應(yīng)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨勢，在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境中進(jìn)行必要的改革,，減少國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的阻力,，實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的良好發(fā)展。

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