隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇一

出賣(mài)人（甲方）：

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

買(mǎi)受人（乙方）：

身份證號(hào)碼：

身份證號(hào)碼：

甲,、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其村證房位于____市___________鎮(zhèn)（街道辦事處）____________________________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米,，配套房____號(hào)____平方米）以人民幣_(tái)________________________________元整（________元）的價(jià)款出售給乙方,。

二、本合同簽訂時(shí),，乙方一次性全額支付甲方購(gòu)房款_____________________________元,。

三,、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件,。等過(guò)戶條件成熟時(shí),，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四,、本合同簽訂后,，甲方對(duì)_______________________________________________的房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

五,、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買(mǎi)賣(mài),、占有等權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用,。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。

六,、違約責(zé)任

1,、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日前交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方,。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時(shí),，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)___________________元。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)____個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)解除合同,。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3,、如因規(guī)劃部門(mén)、設(shè)計(jì)部門(mén)的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。

七,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決,。

1、提交________________________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向______________________人民法院起訴,。

八,、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十,、本合同一式2份,，，甲乙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

________年____月____日

________年____月____日

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇二

立合同人：

賣(mài)方：____,。

買(mǎi)方：_____。

買(mǎi)賣(mài)雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài),，訂立本合同,，共同遵守：

一、房地產(chǎn)座落于__市____區(qū)____路____街____巷____（里,、坊）____號(hào)____房,，《____證》____證號(hào)____號(hào)，測(cè)量：____圖____幅____地號(hào)。

二,、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)____層,，使用土地面積為_(kāi)___平方米，出售部位為該屋____樓（棟）____單元（詳見(jiàn)房地產(chǎn)證確權(quán)面積）,，建筑面積為_(kāi)___平方米,，連同室內(nèi)附著設(shè)施。

三,、買(mǎi)賣(mài)雙方議定交易價(jià)為人民幣_(tái)___元,，____（大寫(xiě)：____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）簽定本合同時(shí)，買(mǎi)方已按房地產(chǎn)交易價(jià)___%____元____,，（大寫(xiě)：____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）作為定金支付給賣(mài)方,，余額____元____，（大寫(xiě)：____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整）,，應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所（簡(jiǎn)稱(chēng)：交易所）辦理房地產(chǎn)過(guò)戶之日支付給賣(mài)方,。

四、賣(mài)方或買(mǎi)方不按規(guī)定日期辦理過(guò)戶手續(xù),，視為違約,。

五、簽訂合同后,，買(mǎi)方中途不買(mǎi),，合同即告解除，買(mǎi)方無(wú)權(quán)請(qǐng)求退還定金,；賣(mài)方中途不賣(mài),，合同即告解除，賣(mài)方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同,，由提出的一方按定金的___%繳納解除合同登記費(fèi)給交易所；雙方提出解除合同的,，解除合同登記費(fèi)即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半,。

六、本合同簽訂后,，凡違反《___房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)：《交易管理辦法》）第__條,、第___條的，交易所將不予以辦理,，賣(mài)方應(yīng)將定金退回買(mǎi)方,。交易所將按照《交易管理辦法》第_____條、第_____條規(guī)定處理,。

七,、本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效。

八,、本合同一式三份,，均具有同等法律效力，賣(mài)方,、買(mǎi)方各執(zhí)一份,，交易所存檔一份。合同履行后,，買(mǎi)賣(mài)雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案,。

立合同人：

買(mǎi)方或委托代理人（簽名）：

賣(mài)方或委托代理人（簽名）：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

賣(mài)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)。

買(mǎi)方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),。

見(jiàn)證方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方),。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明,。

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,，已依法取得xx市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào),。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________，建筑面積為_(kāi)________平方米,。

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及xx市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及xx市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān),。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明,。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條房屋售價(jià)。

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整),。

第五條付款方式,。

(一)無(wú)須銀行貸款。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《xx市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《xx市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款。

3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條違約責(zé)任。

1.甲,、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),，將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約,，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約,，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1)沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi),、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;,。

2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;,。

3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;,。

4)其它：。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力,。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見(jiàn)證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

見(jiàn)證方：

____年__月__日,。

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

工作單位：

住址：

身份證號(hào)：

受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

工作單位：

住址：

身份證號(hào)：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款,，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）位于xx市區(qū)路號(hào)單元層室,，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米（包括臥室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房,、陽(yáng)臺(tái),、及其附屬設(shè)施），實(shí)際使用面積平方米,。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）元整，大寫(xiě)（人民幣）.第三條付款方式雙方一致同意購(gòu)房款由乙方分期支付,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款元（大寫(xiě)）,；剩余房款元（大寫(xiě)）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付,。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定,，甲方完成房屋交付,，上述房屋的占有、使用,、收益,、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過(guò)戶房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資,、購(gòu)房款、天然氣管道安裝費(fèi),、壁掛爐安裝費(fèi)用,、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用,，由甲方全部承擔(dān),。

第七條違約責(zé)任。

甲方違反本合同約定,，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二承擔(dān)違約責(zé)任,；逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí),，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金,。

乙方違反本合同約定,，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購(gòu)房款，每逾期一日,，甲方按應(yīng)付購(gòu)房款的萬(wàn)分之二計(jì)算滯納金,，逾期超過(guò)三個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款20%的違約金,。

第八條本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁,。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日,。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇三

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

電話：_________

乙方(買(mǎi)受人)：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

電話：_________

根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于_________;位于第_________層,，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________,，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_(kāi)________;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇四

3,、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：

4,、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：

該房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))。

甲,、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

甲,、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi),，在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續(xù),。

3,、室內(nèi)配套設(shè)施如需過(guò)戶,，甲方應(yīng)提供有效證件給乙方協(xié)助過(guò)戶。

2,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),，具有與本合同同等法律效力,。

3、本合同自簽訂之日起生效,，一式兩份,，甲乙雙方各持一份，具同等法律效力,。

立合同人：xxx,。

甲方(簽章)：xxx乙方(簽章)：xxx。

聯(lián)系電話：xxx聯(lián)系電話：xxx,。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇五

根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間，建筑面積為_(kāi)_____________平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：______________元,。

第三條付款時(shí)間與辦法。

1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn)),。

2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元,；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、勞動(dòng)合同,、收款人匯給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費(fèi)分擔(dān),。

1．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費(fèi),；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi),。

2．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費(fèi),，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任,。

1．乙方必須按期向甲方付款,，如逾期,，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金,。

2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金,。

第七條本合同主體。

1．甲方是______________,、______________,、______________、______________,，共__________人,，委托代理人____________即甲方代表人。

2．乙方是______________單位,，代表人是______________,。

第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。

第九條本合同一式______________份,，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,，商品房租賃合同乙方一份，______________房產(chǎn)管理局,、______________公證處各一份,。

甲方：______________乙方：______________。

代表：______________代表：______________,。

地址：______________地址：______________,。

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________。

______年____月____日,。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇六

買(mǎi)家違約從時(shí)間段上分為以下三個(gè)階段：

買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》,，僅支付定金。

賣(mài)家可以行使的權(quán)力：

有權(quán)沒(méi)收定金,。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》,，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。在第二階段,，依據(jù)以下不同情況,，買(mǎi)家違約，賣(mài)家可以行使不同的權(quán)利,。

1,、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)。

賣(mài)家可以行使的權(quán)力：

有權(quán)沒(méi)收定金。

2,、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì),，買(mǎi)家尚未支付房款、賣(mài)家尚未交房,。

賣(mài)家可以行使的權(quán)力：

3,、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì)，買(mǎi)家已支付房款,、賣(mài)家已交房,。

賣(mài)家可以行使的權(quán)力：

買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

賣(mài)家可以行使的權(quán)力：

要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

賣(mài)家違約從時(shí)間段上也分為以下三個(gè)階段：

買(mǎi)賣(mài)雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金,。

買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：

要求賣(mài)家雙倍返還定金,。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,。在第二階段,，依據(jù)以下不同情況，賣(mài)家違約,，買(mǎi)家可以行使不同的權(quán)利,。

1、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì),。

買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：

要求賣(mài)家雙倍返還定金,。

2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì),，買(mǎi)家尚未支付房款,、賣(mài)家尚未交房。

買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：

3,、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的實(shí)質(zhì),，買(mǎi)家已支付房款、賣(mài)家已交房,。

買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：

不同意解除合同,，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金,。

買(mǎi)賣(mài)雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,。

買(mǎi)家可以行使的權(quán)力：

同意解除合同，要求買(mǎi)家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

不同意解除合同,，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣(mài)家承擔(dān)違約金。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇七

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)合同中是必不可少的'：

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn),、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置,、性質(zhì),、面積、結(jié)構(gòu),、格局,、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài);是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程,。

及付款時(shí)間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方,。

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款,。

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止,、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等,。

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容的解答了,，您在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，需要重點(diǎn)審核哪些問(wèn)題呢?現(xiàn)在的二手房買(mǎi)賣(mài)中有很多的購(gòu)房陷阱,，您了解過(guò)嗎?如果您遇到了這樣的情形,，請(qǐng)咨詢(xún)我們的律師們。

二手房合同買(mǎi)賣(mài)合同三方合同中介沒(méi)有簽字蓋章篇八

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，二手房市場(chǎng)日趨火熱,。與一手房相比，二手房在價(jià)格和地理位置方面有獨(dú)特優(yōu)勢(shì),，而且可供選擇的區(qū)域、戶型較多,，所以越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞,。但受各種因素的影響，二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn),，筆者結(jié)合自身工作實(shí)際,，對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行梳理，并就如何規(guī)避提出建議,。

（一）房屋買(mǎi)賣(mài)合同遺漏必要主體,。一般而言，房屋買(mǎi)賣(mài)合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí),，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有）,，而訂立合同時(shí)共有人未在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，則可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

（二）房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體不合法?，F(xiàn)實(shí)生活中，部分買(mǎi)受人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性,，主要是未核實(shí)房主的身份,，某些不法分子（如房屋的承租人）通過(guò)假證冒名與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以致買(mǎi)受人最終錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

（三）房屋存在物權(quán)瑕疵,。主要是指買(mǎi)賣(mài)的房屋權(quán)利不具備完整性,，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況,。

1.房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時(shí)出賣(mài)人無(wú)權(quán)處分房產(chǎn),，買(mǎi)受人與出賣(mài)人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，合同自然無(wú)效,。

2.買(mǎi)賣(mài)房屋上已設(shè)定抵押,。如果出賣(mài)人已將房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí),，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押,，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效,。只有在抵押登記注銷(xiāo)或抵押權(quán)人同意的情況下,，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

3.買(mǎi)賣(mài)房屋正在租賃,。如買(mǎi)賣(mài)房屋正在出租期間,，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購(gòu)買(mǎi)權(quán),，買(mǎi)受人若要確保萬(wàn)無(wú)一失,，則需要出賣(mài)人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。此外,，買(mǎi)受人還應(yīng)留意出賣(mài)人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案,，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn),，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的,，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行。也就是說(shuō),，如果買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是為了自住，而出賣(mài)人與承租人簽訂的承租合同又登記備案,，則買(mǎi)受人購(gòu)房用于自住的目的可能就無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

（四）故意規(guī)避稅收?，F(xiàn)實(shí)生活中,，部分買(mǎi)賣(mài)雙方耍小聰明，采取“高買(mǎi)低報(bào)”,、延期過(guò)戶,、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收,，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰明反被聰明誤,，吃虧的還是自己,。

1.“高買(mǎi)低報(bào)”?！案哔I(mǎi)低報(bào)”是指二手房交易買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司在申報(bào)房?jī)r(jià)時(shí),，以低于實(shí)際成交的價(jià)格簽訂虛假協(xié)議申報(bào)納稅。但此種做法可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是,，買(mǎi)受人有可能根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)格來(lái)付款,，不愿意再按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格成交，造成出賣(mài)人利益受損,；而此種做法也可能導(dǎo)致買(mǎi)受人在向銀行貸款時(shí),，貸款數(shù)額過(guò)低。

2.延期過(guò)戶,。此種方法主要目的是規(guī)避營(yíng)業(yè)稅,。其一般做法是：買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成購(gòu)房意向之后，首先簽訂一份購(gòu)房合同,，規(guī)定房款交付方式,、房屋過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶方式。在買(mǎi)方交納全部或者部分房款之后,，賣(mài)方先將房屋交買(mǎi)方使用,，等到賣(mài)方的房屋持有年限達(dá)到規(guī)定的免稅時(shí)間后，雙方再將房屋過(guò)戶,。此種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：一旦二手房市場(chǎng)在合同簽訂后房屋過(guò)戶前出現(xiàn)價(jià)格上的大幅波動(dòng)，無(wú)論是大漲還是大跌,，買(mǎi)賣(mài)雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同,，從而損害守約方利益。

3.虛假贈(zèng)與,。這是目前避稅方式中較為簡(jiǎn)單的一種,。通常是買(mǎi)賣(mài)雙方在達(dá)成交易意向后，先私下簽訂一份買(mǎi)賣(mài)合同,，之后再到公證處辦理房屋贈(zèng)與合同,，聲明出賣(mài)人無(wú)償將某房屋贈(zèng)與買(mǎi)受人，以未發(fā)生金錢(qián)交易為名,，規(guī)避營(yíng)業(yè)稅及其附加稅費(fèi),。這種方式從法律角度看，完全屬于一種逃稅的違法行為,，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會(huì)受到法律保護(hù)，反而會(huì)在有關(guān)部門(mén)認(rèn)定存在相關(guān)違法事實(shí)后,，被追究一定的法律責(zé)任,。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過(guò)戶,，將會(huì)由賣(mài)方承擔(dān)成交價(jià)格20%的個(gè)人所得稅,，交易成本會(huì)更高,。

目前我國(guó)的二手房交易市場(chǎng)還不夠規(guī)范,，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎。其實(shí)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的最佳方法就是依法,、誠(chéng)實(shí)履行合同,，切勿耍小聰明。此外，建議在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí),，把握四個(gè)“要點(diǎn)”。

一是確認(rèn)房主真實(shí)身份,。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,，主要是核實(shí)房主的身份,。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件,。在簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房主要全部到場(chǎng),。如有特殊情況不能到場(chǎng),，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件,，由委托代理人替其簽章,。

二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán)。必要時(shí)到房處管理登記部門(mén)查詢(xún)?cè)摲课莸南嚓P(guān)登記情況,，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵,。

三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利,，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

四是及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。購(gòu)房者千萬(wàn)不能為了節(jié)省過(guò)戶費(fèi)用,，采取所謂避稅方式，給買(mǎi)賣(mài)雙方都帶來(lái)極大的法律風(fēng)險(xiǎn),、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn),。