隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇一

出賣人（甲方）：

身份證號碼：

身份證號碼：

買受人（乙方）：

身份證號碼：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守：

一、甲方自愿將其村證房位于____市___________鎮(zhèn)（街道辦事處）____________________________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米,，配套房____號____平方米）以人民幣_________________________________元整（________元）的價款出售給乙方,。

二,、本合同簽訂時，乙方一次性全額支付甲方購房款_____________________________元,。

三,、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件,。等過戶條件成熟時,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。

四,、本合同簽訂后,，甲方對_______________________________________________的房屋使用,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。

五,、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住,、收益,、出租、擔(dān)保,、抵押,、買賣、占有等權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用,。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。

六,、違約責(zé)任

1、甲方應(yīng)當(dāng)于________年____月____日前交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____________________元,。

2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方,。逾期超過____個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金,。

3、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。

七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決,。

1,、提交________________________仲裁委員會仲裁。

2,、依法向______________________人民法院起訴,。

八、其他約定

九,、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

十,、本合同一式2份，,，甲乙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

________年____月____日

________年____月____日

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇二

立合同人：

賣方：____。

買方：_____,。

買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣,，訂立本合同，共同遵守：

一、房地產(chǎn)座落于__市____區(qū)____路____街____巷____（里,、坊）____號____房,，《____證》____證號____號，測量：____圖____幅____地號,。

二,、該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)____層，使用土地面積為____平方米,，出售部位為該屋____樓（棟）____單元（詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積）,，建筑面積為____平方米，連同室內(nèi)附著設(shè)施,。

三,、買賣雙方議定交易價為人民幣____元，____（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）簽定本合同時,，買方已按房地產(chǎn)交易價___%____元____,，（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）作為定金支付給賣方，余額____元____,，（大寫：____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）,，應(yīng)在_____房地產(chǎn)交易所（簡稱：交易所）辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。

四,、賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù),，視為違約。

五,、簽訂合同后,，買方中途不買，合同即告解除,，買方無權(quán)請求退還定金,；賣方中途不賣，合同即告解除,，賣方須雙倍退還定金,。其中一方提出解除合同，由提出的一方按定金的___%繳納解除合同登記費給交易所,；雙方提出解除合同的,，解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負(fù)擔(dān)一半。

六,、本合同簽訂后,，凡違反《___房地產(chǎn)交易管理辦法》（簡稱：《交易管理辦法》）第__條、第___條的,，交易所將不予以辦理,，賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第_____條、第_____條規(guī)定處理,。

七,、本合同自雙方簽字，經(jīng)交易所登記后生效,。

八,、本合同一式三份，均具有同等法律效力,，賣方,、買方各執(zhí)一份，交易所存檔一份,。合同履行后,，買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案。

立合同人：

買方或委托代理人（簽名）：

賣方或委托代理人（簽名）：

身份證號碼：身份證號碼：

聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

賣方：(以下簡稱甲方),。

買方：(以下簡稱乙方),。

見證方：(以下簡稱丙方)。

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：

第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明,。

甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得xx市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,，所有權(quán)證書_____字第____________號,。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________,，建筑面積為_________平方米。

甲方保證該房屋是符合國家及xx市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國家及xx市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條乙方對購買權(quán)的聲明,。

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力,。

第四條房屋售價,。

雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元,。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整),。

第五條付款方式。

(一)無須銀行貸款,。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《xx市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi),，支付剩余90%房款。

(二)銀行貸款,。

1,、乙方應(yīng)在簽訂《xx市房屋買賣合同》時，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2,、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款,。

3,、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

第六條違約責(zé)任,。

1.甲,、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方,，但購房定金歸甲方所有,。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天,，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天,，即視乙方違約,，定金不予返還。

3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天,，即視甲方違約,，乙方可要求法院強制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細(xì)目：

1)沒有房屋欠帳,，如電話費,、電費,、物業(yè)管理費、取暖費等;,。

2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;,。

3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;。

4)其它：,。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后,，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付,，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時,，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條生效說明本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,，見證方一份,。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效,。

甲方：

乙方：

見證方：

____年__月__日,。

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：

工作單位：

住址：

身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：

工作單位：

住址：

身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋（以下簡稱該房屋）位于xx市區(qū)路號單元層室,，房屋結(jié)構(gòu)為,，建筑面積平方米（包括臥室、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房、陽臺,、及其附屬設(shè)施）,，實際使用面積平方米,。

第二條轉(zhuǎn)讓價格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價格為（人民幣）元整，大寫（人民幣）.第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,，乙方應(yīng)支付購房款元（大寫）；剩余房款元（大寫）在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付乙方房產(chǎn)證同時由乙方全部支付,。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具收據(jù)。

第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議,，視為該房屋情況符合本合同約定,，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條房屋過戶房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)在時間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費用由甲方承擔(dān),。

第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利,，本合同簽訂前該房屋集資、購房款,、天然氣管道安裝費,、壁掛爐安裝費用、物業(yè)管理費及其他應(yīng)當(dāng)交納的費用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費用,，由甲方全部承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任,。

甲方違反本合同約定,，未能在約定時間內(nèi)交付上述房屋的，每逾期一日,，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任,；逾期超過三個月時，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。

乙方違反本合同約定,，未能在約定時間內(nèi)支付約定的購房款，每逾期一日,，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計算滯納金,，逾期超過三個月時，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。

第八條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁,。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方：

乙方：

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇三

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

電話：_________

乙方(買受人)：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

電話：_________

根據(jù)國家和_________省(市)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間),，房屋結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________,。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇四

3,、甲方房屋主要轉(zhuǎn)讓設(shè)施有：

4,、甲方房屋產(chǎn)權(quán)有效證件有：

該房屋買賣價格為人民幣(大寫),。

甲、乙雙方達成一致意見,，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān),。

甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi),，在房地產(chǎn)交易所辦理過房登記手續(xù)。

3、室內(nèi)配套設(shè)施如需過戶,，甲方應(yīng)提供有效證件給乙方協(xié)助過戶。

2,、本合同未盡事宜,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議時,，具有與本合同同等法律效力,。

3、本合同自簽訂之日起生效,，一式兩份,，甲乙雙方各持一份，具同等法律效力,。

立合同人：xxx,。

甲方(簽章)：xxx乙方(簽章)：xxx。

聯(lián)系電話：xxx聯(lián)系電話：xxx,。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇五

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________元,。

第三條付款時間與辦法。

1．乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn)),。

2．乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元,；其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、勞動合同,、收款人匯給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條稅費分擔(dān),。

1．甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________％的交易費；承擔(dān)公證費,、協(xié)議公證費,。

2．乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________％的交易費,，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

第六條違約責(zé)任,。

1．乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________％的違約金,。

2．甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________％的違約金。

第七條本合同主體,。

1．甲方是______________,、______________、______________,、______________,，共__________人，委托代理人____________即甲方代表人,。

2．乙方是______________單位,，代表人是______________。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證,。

第九條本合同一式______________份,，甲方產(chǎn)權(quán)人各一份，商品房租賃合同乙方一份,，______________房產(chǎn)管理局,、______________公證處各一份。

甲方：______________乙方：______________,。

代表：______________代表：______________,。

地址：______________地址：______________。

聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話：__________,。

______年____月____日,。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇六

買家違約從時間段上分為以下三個階段：

買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》，僅支付定金,。

賣家可以行使的權(quán)力：

有權(quán)沒收定金,。

買賣雙方簽署《居間協(xié)議》，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,。在第二階段,，依據(jù)以下不同情況，買家違約，賣家可以行使不同的權(quán)利,。

1,、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)。

賣家可以行使的權(quán)力：

有權(quán)沒收定金,。

2、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì),，買家尚未支付房款,、賣家尚未交房。

賣家可以行使的權(quán)力：

3,、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì),，買家已支付房款、賣家已交房,。

賣家可以行使的權(quán)力：

買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,。

賣家可以行使的權(quán)力：

要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

賣家違約從時間段上也分為以下三個階段：

買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》,，僅支付定金,。

買家可以行使的權(quán)力：

要求賣家雙倍返還定金。

買賣雙方簽署《居間協(xié)議》,，尚未簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,。在第二階段，依據(jù)以下不同情況,，賣家違約,，買家可以行使不同的權(quán)利。

1,、《居間協(xié)議》不具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì),。

買家可以行使的權(quán)力：

要求賣家雙倍返還定金。

2,、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì),，買家尚未支付房款、賣家尚未交房,。

買家可以行使的權(quán)力：

3,、《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款,、賣家已交房,。

買家可以行使的權(quán)力：

不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同,，并要求賣家承擔(dān)違約金,。

買賣雙方已簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。

買家可以行使的權(quán)力：

同意解除合同，要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,。

不同意解除合同,，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金,。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇七

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的'：

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址,、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn),。

這里應(yīng)寫明房屋位置,、性質(zhì)、面積,、結(jié)構(gòu),、格局、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程,。

及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。在合同中一般要列一個付款時間進度表,，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?遇有價格上漲,、下跌時如何處理,。

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進行返還,。

按照《合同法》第六十八條、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止,、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

以上就是關(guān)于二手房買賣合同的主要內(nèi)容的解答了,，您在簽訂二手房買賣合同的過程中，需要重點審核哪些問題呢?現(xiàn)在的二手房買賣中有很多的購房陷阱,，您了解過嗎?如果您遇到了這樣的情形,，請咨詢我們的律師們。

二手房合同買賣合同三方合同中介沒有簽字蓋章篇八

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,，二手房市場日趨火熱,。與一手房相比，二手房在價格和地理位置方面有獨特優(yōu)勢,，而且可供選擇的區(qū)域,、戶型較多，所以越來越受到購房者的青睞,。但受各種因素的影響,，二手房買賣過程中可能存在一定的風(fēng)險，筆者結(jié)合自身工作實際,，對二手房買賣合同中可能存在的風(fēng)險進行梳理,，并就如何規(guī)避提出建議。

（一）房屋買賣合同遺漏必要主體,。一般而言,，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有）,，而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字,，則可能導(dǎo)致買賣合同無效。

（二）房屋買賣合同主體不合法?，F(xiàn)實生活中,，部分買受人在訂立買賣合同時未認(rèn)真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份,，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同,，以致買受人最終錢房兩空。

（三）房屋存在物權(quán)瑕疵。主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性,，如被法院依法查封,、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況,。

1.房屋被司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，此時出賣人無權(quán)處分房產(chǎn),，買受人與出賣人訂立房屋買賣合同的,，合同自然無效。

2.買賣房屋上已設(shè)定抵押,。如果出賣人已將房產(chǎn)抵押給第三方,，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設(shè)定抵押,，則轉(zhuǎn)讓行為無效,。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣,。

3.買賣房屋正在租賃,。如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定,，承租人享有有限購買權(quán),，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明,。此外,，買受人還應(yīng)留意出賣人與該房產(chǎn)的承租人所簽訂的租賃合同是否登記備案，根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房地產(chǎn),，租賃雙方當(dāng)事人已經(jīng)依法辦理租賃合同登記備案的，該租賃合同由房地產(chǎn)受讓人繼續(xù)履行,。也就是說,，如果買受人購買該房產(chǎn)是為了自住，而出賣人與承租人簽訂的承租合同又登記備案,，則買受人購房用于自住的目的可能就無法實現(xiàn),。

（四）故意規(guī)避稅收。現(xiàn)實生活中,，部分買賣雙方耍小聰明,，采取“高買低報”、延期過戶,、假贈予等方式規(guī)避稅收,，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險,，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己,。

1.“高買低報”,。“高買低報”是指二手房交易買賣雙方及中介公司在申報房價時,，以低于實際成交的價格簽訂虛假協(xié)議申報納稅,。但此種做法可能存在的風(fēng)險是，買受人有可能根據(jù)低報的過戶價格來付款,，不愿意再按照原購房價格成交,，造成出賣人利益受損；而此種做法也可能導(dǎo)致買受人在向銀行貸款時,，貸款數(shù)額過低,。

2.延期過戶。此種方法主要目的是規(guī)避營業(yè)稅,。其一般做法是：買賣雙方在達成購房意向之后,，首先簽訂一份購房合同，規(guī)定房款交付方式,、房屋過戶時間和過戶方式,。在買方交納全部或者部分房款之后,，賣方先將房屋交買方使用,，等到賣方的房屋持有年限達到規(guī)定的免稅時間后，雙方再將房屋過戶,。此種行為的風(fēng)險是：一旦二手房市場在合同簽訂后房屋過戶前出現(xiàn)價格上的大幅波動,，無論是大漲還是大跌，買賣雙方中可能有一方寧愿違約也要解除合同,，從而損害守約方利益,。

3.虛假贈與。這是目前避稅方式中較為簡單的一種,。通常是買賣雙方在達成交易意向后,，先私下簽訂一份買賣合同，之后再到公證處辦理房屋贈與合同,，聲明出賣人無償將某房屋贈與買受人,，以未發(fā)生金錢交易為名，規(guī)避營業(yè)稅及其附加稅費,。這種方式從法律角度看,，完全屬于一種逃稅的違法行為，買賣雙方在交易過程中一旦發(fā)生糾紛不僅不會受到法律保護,，反而會在有關(guān)部門認(rèn)定存在相關(guān)違法事實后,，被追究一定的法律責(zé)任,。如果此房子在5年之內(nèi)再次交易過戶，將會由賣方承擔(dān)成交價格20%的個人所得稅,，交易成本會更高,。

目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大,，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎,。其實，規(guī)避風(fēng)險的最佳方法就是依法,、誠實履行合同,，切勿耍小聰明。此外,，建議在二手房買賣時,，把握四個“要點”。

一是確認(rèn)房主真實身份,。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時,，房主要全部到場。如有特殊情況不能到場,，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,，由委托代理人替其簽章。

二是確認(rèn)房主擁有出售房屋的合法完全產(chǎn)權(quán),。必要時到房處管理登記部門查詢該房屋的相關(guān)登記情況,，保證房屋不存在任何物權(quán)瑕疵。

三是明確雙方權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任,。因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為,。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間,。

四是及時辦理房屋過戶手續(xù),。購房者千萬不能為了節(jié)省過戶費用，采取所謂避稅方式,，給買賣雙方都帶來極大的法律風(fēng)險,、市場風(fēng)險和政策風(fēng)險。