合同可以約束雙方按照協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù),，確保交易的安全和順利進(jìn)行。編寫合同時(shí),，應(yīng)當(dāng)明確合同雙方的身份和名稱以及聯(lián)系方式,。下面是一些常見合同范文，供您參考和借鑒,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇一

技術(shù)合同要交的稅有個(gè)人所得稅,、企業(yè)所得稅、印花稅等,。簽訂技術(shù)合同的當(dāng)事人各方(含中介方),，都是印花稅的納稅義務(wù)人，均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納印花稅,。技術(shù)合同應(yīng)于簽訂時(shí)貼花完稅,。技術(shù)合同按其類型,，按照下列計(jì)稅依據(jù)和稅目稅率貼花完稅：

1、技術(shù)開發(fā)合同：就合同所載報(bào)酬金額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花,。研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)不作為計(jì)稅依據(jù),。但對(duì)合同約定按研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)一定比例作為報(bào)酬的。應(yīng)按一定比例的報(bào)酬金額計(jì)稅貼花,。

2,、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：專利申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同，屬于“技術(shù)合同”稅目,，按成交額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花;專利權(quán)轉(zhuǎn)讓和專利實(shí)施許可合同,、書據(jù),，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目,，按合同成交額的萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花,。

3,、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同,，屬于“技術(shù)合同”稅目，按合同成交額的萬(wàn)分之三計(jì)稅貼花,。

1,、技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有密切聯(lián)系,，不同類型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)成果,，技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)行為,，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的兼具技術(shù)成果與技術(shù)行為的內(nèi)容。

2,、技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多，履行期限,、價(jià)款,、報(bào)酬或使用費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，一些技術(shù)合同的風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng),。

3,、技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性,。技術(shù)合同標(biāo)的物是人類智力活動(dòng)的成果,，這些技術(shù)成果中許多是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法調(diào)整的對(duì)象，涉及技術(shù)權(quán)益的歸屬,、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、技術(shù)專利權(quán)的獲得,、技術(shù)產(chǎn)品的商業(yè)標(biāo)記、技術(shù)的保密,、技術(shù)的表現(xiàn)形式等。

4,、當(dāng)事人一方具有特定性，通常應(yīng)當(dāng)是具有一定專業(yè)知識(shí)或技能的技術(shù)人員,。

5、技術(shù)合同是雙務(wù),、有償合同,。

合同法對(duì)技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定,，包括項(xiàng)目名稱,、標(biāo)的、履行,、保密,、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任,、成果以及收益分配,、驗(yàn)收、價(jià)款,、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方法和專門術(shù)語(yǔ)的解釋等條款,。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：

1.保密條款。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個(gè)重要問(wèn)題,。在訂立合同之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問(wèn)題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議，在合同的具體內(nèi)容中更要對(duì)保密事項(xiàng),、保密范圍,、保密期限及保密責(zé)任等問(wèn)題作出約定，防止因泄密而造成的侵犯技術(shù)權(quán)益與技術(shù)貶值的情況的發(fā)生,。

2.成果歸屬條款,。即合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的發(fā)明、發(fā)現(xiàn)或其他技術(shù)成果,，應(yīng)定明歸誰(shuí)所有,，如何使用和分享,。對(duì)于后續(xù)改進(jìn)技術(shù)的分享辦法,，當(dāng)事人可以按照互利的原則在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定，沒有約定或約定不明確的,，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，參考合同相關(guān)條款及交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果,，他方無(wú)權(quán)分享,。

3.特殊的價(jià)金或報(bào)酬支付方式條款。如采取收入提成方式支付價(jià)金的,，合同應(yīng)對(duì)按產(chǎn)值還是利潤(rùn)為基數(shù),、提成的比例等作出約定。

4.專門名詞和術(shù)語(yǔ)的解釋條款,。由于技術(shù)合同專業(yè)性較強(qiáng),，當(dāng)事人應(yīng)對(duì)合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵性名詞，或雙方當(dāng)事人認(rèn)為有必要明確其范圍,、意義的術(shù)語(yǔ),，以及因在合同文本中重復(fù)出現(xiàn)而被簡(jiǎn)化了的略語(yǔ)作出解釋，避免事后糾紛,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇二

一,、《合同法》（1999年版）。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力,。

二,、《物權(quán)法》（20xx年版）。

第一百九十條訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán),。

三,、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋。

【法釋[20xx]44號(hào)】,。

第六十五條抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

第六十六條抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),。

四,、《上海市房屋租賃條例》（20xx年版）第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù),。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,，不得對(duì)抗第三人。

五,、《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問(wèn)題的解答（三）》,。

未經(jīng)登記的租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí),，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行,。但是，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外,。

在保護(hù)承租人權(quán)利的同時(shí),，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的,。德國(guó)由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張,，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，以后一些國(guó)家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國(guó)就是如此,。應(yīng)該說(shuō),，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ),。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致,。在保護(hù)承租人利益的同時(shí),，如何保護(hù)買受人的利益成為值得思考的問(wèn)題。我們認(rèn)為,，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,，不得對(duì)抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡,。當(dāng)租賃合同未予登記,，或者買受人不知道系爭(zhēng)房屋租賃事實(shí)的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān),。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由,，對(duì)抗買受人對(duì)房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行,。

同時(shí),，出賣人未向買受人告知租賃事實(shí)，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約,。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。

分包合同簽的法律規(guī)定篇三

第十一條本規(guī)定范圍內(nèi)的所有經(jīng)濟(jì)合同都必須嚴(yán)格地按照下列權(quán)限審批,。

第十二條合同中涉及支付貸款，依據(jù)貨款數(shù)額按照以下權(quán)限審批：

(四)貨款總額在2000萬(wàn)元以上的,，由業(yè)務(wù)部門,、財(cái)務(wù)部、主管副總經(jīng)理,、財(cái)務(wù)總監(jiān),、總經(jīng)理報(bào)董事長(zhǎng)審批，并經(jīng)董事長(zhǎng)辦公會(huì)通過(guò),。

第十三條合同條款中如有涉及定金預(yù)付內(nèi)容的,，依據(jù)定金數(shù)額，按下列權(quán)限審批：

1.定金數(shù)額在10萬(wàn)元以下的,，由業(yè)務(wù)部門,、財(cái)務(wù)部審核，主管副總經(jīng)理審批，報(bào)財(cái)務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)：

3.定金數(shù)額在50萬(wàn)元以上的,，由業(yè)務(wù)部門,、財(cái)務(wù)部、主管副總經(jīng)理,、總經(jīng)理審核,，經(jīng)財(cái)務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)，報(bào)董事長(zhǎng)審批,。

第十四條各下屬公司一律不得擅自對(duì)外擔(dān)保貸款,。

第十五條各業(yè)務(wù)部門只能在各自經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)對(duì)外簽訂購(gòu)銷合同及進(jìn)出口代理合同，其他合同(如借款,、擔(dān)保,、承包、合資,、聯(lián)營(yíng)等),，必須經(jīng)公司法人代表，特別授權(quán)方可簽訂,。

第十六條以上審批權(quán)限應(yīng)嚴(yán)格遵守,，嚴(yán)禁隱瞞不報(bào)，不準(zhǔn)逾級(jí)逾時(shí)上報(bào),。

分包合同簽的法律規(guī)定篇四

第二十二條經(jīng)濟(jì)合同簽訂后,，即具有法律約束力，各業(yè)務(wù)部門應(yīng)積極自覺履行合同約定的義務(wù),，同時(shí)督促對(duì)方當(dāng)事人履行合同,。

第二十三條對(duì)方當(dāng)事人不能履行合同，且我方已掌握其確切資料,，可為維護(hù)公司的利益暫時(shí)中止履行合同,，并立即以書面形式通知對(duì)方。

第二十四條為了對(duì)合同簽訂后的履行情況進(jìn)行管理和監(jiān)督,，執(zhí)行合同的業(yè)務(wù)員,、合同監(jiān)察員在審查合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)雙方約定的履行期限和方式制作合同履行進(jìn)度表,。

第二十五條合同監(jiān)察員應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度表,，監(jiān)督合同的履行情況，并由具體業(yè)務(wù)主辦人員同合同監(jiān)察員共同視履行進(jìn)度填寫進(jìn)度表,。

第二十六條合同對(duì)方如不履行合同或出現(xiàn)違約,，業(yè)務(wù)人員應(yīng)立即將具體情況向合同監(jiān)察員和部門負(fù)責(zé)人通報(bào)，共同制定對(duì)策,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇五

第二十七條經(jīng)濟(jì)合同在訂立或履行過(guò)程中發(fā)生問(wèn)題和糾紛的,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)向主管機(jī)構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)逐級(jí)匯報(bào),，匯報(bào)應(yīng)采用書面形式，情況特別緊急的(如貨入倉(cāng)),，應(yīng)先行采取緊急措施,，保證財(cái)產(chǎn)不受損失。

第二十八條對(duì)方當(dāng)事人不履行合同或違約的,，我方應(yīng)暫時(shí)中止履行合同,，并通知對(duì)方盡快履行合同，要求其承擔(dān)因違約給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失;通知或其他意思表示應(yīng)采用書面并可留作依據(jù)的方式,。

第二十九條如通過(guò)協(xié)商方式不能解決糾紛,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)與公司法律事務(wù)室聯(lián)系，聽取法律意見,，以便通過(guò)程序妥善處理,。

第三十條各業(yè)務(wù)部門及有關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本制度，對(duì)于違反上述規(guī)定,，導(dǎo)致公司經(jīng)濟(jì)利益受到損失的,，將根據(jù)公司獎(jiǎng)懲制度的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

分包合同簽的法律規(guī)定篇六

勞動(dòng)者與用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系是需要簽訂勞動(dòng)合同的,，如果用人單位未與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同怎么辦?遇到這樣的情況,，很多勞動(dòng)者為了能夠繼續(xù)在用人單位上班而選擇沉默。現(xiàn)在的小編將在下面的文章中為您介紹辦法,。

第六條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,，應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資，并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,，并依照勞動(dòng)合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的.次日,，截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日,。

第七條 用人單位自用工之日起滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，自用工之日起滿一個(gè)月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同,，應(yīng)當(dāng)立即與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同。

第十條 建立勞動(dòng)關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同。

已建立勞動(dòng)關(guān)系,，未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。

第八十二條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,。

第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,，按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上就是

關(guān)于

專業(yè)

分包合同簽的法律規(guī)定篇七

第五條為便于管理,，公司的經(jīng)濟(jì)合同實(shí)行統(tǒng)一編號(hào)制和一式五份制,。合同簽訂后，除交付對(duì)方必要的份數(shù)外,，負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員應(yīng)存底,，同時(shí)送合同監(jiān)察員、業(yè)務(wù)主管部門及財(cái)務(wù)部門各一份存查,。

第六條所有經(jīng)濟(jì)合同原則上應(yīng)采用公司統(tǒng)一制定的格式合同,。業(yè)務(wù)人員對(duì)于格式合同的條款須有全面、正確的理解,，對(duì)于選擇的條款和不采用的條款應(yīng)明確標(biāo)注,，以免產(chǎn)生誤解。

第七條在訂立經(jīng)濟(jì)合同前,，應(yīng)對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、經(jīng)營(yíng)范圍、法定代表人身份證明書,、法人授權(quán)委托及資信狀況進(jìn)行認(rèn)真審查,，并應(yīng)將上述情況形成書面資料存查。

第八條合同的關(guān)鍵用語(yǔ)應(yīng)力求準(zhǔn)確,，表述應(yīng)規(guī)范,，明確，文字書寫要工整,。

第九條合同應(yīng)具備下列主要條款：

(一)合同標(biāo)的(如貨物,、勞務(wù)等);。

(二)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量(質(zhì)量應(yīng)寫明執(zhí)行何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或由雙方議定);,。

(三)價(jià)款或酬金,，除寫明數(shù)額外，還應(yīng)明確支付地點(diǎn),、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),、支付方式等;,。

(四)履行的期限、地點(diǎn)和方式;,。

(五)違約責(zé)任;,。

(六)數(shù)額較大的經(jīng)濟(jì)合同，有條件的應(yīng)要求對(duì)方當(dāng)事人提供保證(可采用擔(dān)保,、抵押,、保證金、留置等方式),。

第十條合同訂立后,，如經(jīng)雙方協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更或解除，應(yīng)以書面形式作出并由雙方簽字蓋章,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇八

(3)國(guó)營(yíng)企業(yè)招收職工,，必須是在國(guó)家下達(dá)的勞動(dòng)用工計(jì)劃指標(biāo)內(nèi)，并向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門辦理錄用職工手續(xù),。

勞動(dòng)合同,，是用人單位(包括企業(yè)、事業(yè),、國(guó)家機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體等組織)同勞動(dòng)者之間確定勞動(dòng)關(guān)系，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,。勞動(dòng)合同是確立勞動(dòng)關(guān)系的法律依據(jù),。訂立勞動(dòng)合同，是勞動(dòng)關(guān)系雙方當(dāng)事人一件十分重要的法律行為,，必須嚴(yán)肅認(rèn)真并履行一定的手續(xù),。

(4)合同期限、試用期限;,。

(7)勞動(dòng)者的工種,、職務(wù)或職稱;。

(9)違反勞動(dòng)合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式;,。

勞動(dòng)合同草案一般由用人單位提出,、征求應(yīng)招工人的意見;也可以由被招工人與企業(yè)行政的代表，如廠長(zhǎng),、經(jīng)理,，人事處、科長(zhǎng)等直接協(xié)商,，共同起草,。

簽訂勞動(dòng)合同前，用人單位應(yīng)向被招工人如實(shí)介紹本單位的情況,，被招工人也有權(quán)提出自己的意見和要求,，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后,，用毛筆或鋼筆填寫勞動(dòng)合同書,，并簽名蓋章。

分包合同簽的法律規(guī)定篇九

第十七條結(jié)合前一章有關(guān)規(guī)定,，合同的審批應(yīng)按照主辦業(yè)務(wù)員,、部門經(jīng)理、合同監(jiān)察員,、公司經(jīng)理,、總公司領(lǐng)導(dǎo)這一順序嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。

第十八條各級(jí)審批人員應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行全面審核,，并寫明具體意見,。業(yè)務(wù)人員、部門經(jīng)理應(yīng)著重審查合同的真實(shí)性和經(jīng)濟(jì)效益;合同監(jiān)察人員應(yīng)主要從合同的規(guī)范性,、合法性等方面進(jìn)行審核;公司經(jīng)理對(duì)合同負(fù)責(zé)全面審核,。以上人員要明確分工，各司其責(zé),。

第十九條具體每一經(jīng)濟(jì)合同的審批應(yīng)填寫合同審核表,，審批表格樣式附后：

第二十條已訂立的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)雙方協(xié)商，確有必要變更或撤銷的,，按照合同原審批程序重新報(bào)批,。

第二十一條合同審批表和雙方的往來(lái)信件、傳真,、函電,、票據(jù)、單證等,，均應(yīng)作為合同的有效組成部分同合同一起存檔備查,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十

1、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力”,。

2、我國(guó)《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租的,，原租賃關(guān)系不受影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán),?！?/p>

3、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問(wèn)題的意見（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,，贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效?！?/p>

4,、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同?！?/p>

1,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),?！?/p>

3、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上,，對(duì)在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣?！?/p>

4,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,，超過(guò)部分無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外。

1,、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋（法釋[20xx]11號(hào)）第二十一條：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的,，人民法院不予支持”。

2,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[20xx]16號(hào)）第十四條：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場(chǎng),。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未到場(chǎng)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),?！?/p>

3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用律干問(wèn)題的解釋》第二十四條：具有下列情形之一,，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,；

（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的,；

（四）第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十一

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一,。保管的義務(wù)源自于承租人對(duì)租賃物享有的是占有和使用權(quán),，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財(cái)產(chǎn)在承租人手中,，才產(chǎn)生了保管的義務(wù),。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人,。返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對(duì)租賃物的充分使用,。何為妥善保管,，在國(guó)外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”,。通俗地說(shuō),，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財(cái)產(chǎn)加以保管。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個(gè)內(nèi)容：

1,、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物,。

如租的是機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里,，而不應(yīng)露天擺放,。租賃物是電腦的，在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等,。

2,、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù)。

3,、通知和協(xié)助,。

當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響承租人正常使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人,，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大,。有時(shí)租賃物發(fā)生故障來(lái)不及要求出租人維修，如果承租人有能力,，也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修,，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修，維修的費(fèi)用由承租人先墊付,，之后可向出租人追償或者在租金里扣除,。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,，就對(duì)租賃物坐視不管，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù),。

承租人如果違反該項(xiàng)義務(wù),，沒有對(duì)租賃物妥善保管，造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的,，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,，因?yàn)榈谌耸褂米赓U物是經(jīng)承租人許可的。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。

承租人在租賃期間占有租賃物的,，有妥善保管租賃物的義務(wù),。此種義務(wù)是基于承租人對(duì)租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。從表面上看,，承租人并不是租賃物的所權(quán)人,，沒有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù)，但是為了維護(hù)真正的所有權(quán)人的利益,，必須規(guī)定承租人的保管義務(wù),。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人,，返還時(shí)的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對(duì)租賃物的充分使用,。

本條中的“妥善保管”應(yīng)該理解為“善良管理人的義務(wù)”,。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財(cái)物一樣保管出租人的租賃物,。租賃物有收益能力的,，應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。

承租人的保管義務(wù)除了包括本法第二百一十七條規(guī)定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物之外,，還有以下的從屬義務(wù)：

1,、通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響承租人正常使用時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知出租人,，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大,。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括：

（1）必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項(xiàng)。例如,，租賃物出現(xiàn)了需要修理,、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等,。

（2）出租人不知道該事項(xiàng),。如果出租人事實(shí)上已經(jīng)知道該事項(xiàng)則出租人沒有必要維持該事項(xiàng)。

有時(shí)租賃物發(fā)生故障來(lái)不及要求出租人維修,，如果承租人有能力,，也有可能先行對(duì)其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,，維修的費(fèi)用由承租人先行墊付,，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,，就對(duì)租賃物坐視不管,，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。

租人進(jìn)行賠償,。

使用租賃物的人包括共用人和次承租人,。

第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。

【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。

2、出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。

瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個(gè)重要的法定責(zé)任,，它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保,。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同,，其合同標(biāo)的都是特定的物，有一定的共性,。因此,，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán),，而承租人租賃財(cái)產(chǎn)是為了使用和收益,，因此，在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保,，即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價(jià)值,。例如，電腦能夠正常地設(shè)定程序,、進(jìn)行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用,；電冰箱能夠正常地制冷起到儲(chǔ)藏作用等等,。一般來(lái)講，承租人訂立合同時(shí),，知道租賃物有瑕疵的,，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，承租人無(wú)權(quán)要求出租人進(jìn)行維修,，減少租金或解除合同,。但在特殊情況下，即使承租人知道租賃物有瑕疵,，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。即本法第二百三十三條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

本條規(guī)定出租人對(duì)租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個(gè)階段都有要求：

一是在租賃物交付時(shí)保證交付的租賃物符合約定的用途,，具有品質(zhì)完整的使用價(jià)值,，使承租人能夠正常使用。

二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問(wèn)題,，承租人請(qǐng)求出租人進(jìn)行維修時(shí)，出租人應(yīng)對(duì)其進(jìn)行及時(shí)地維修,，以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時(shí)予以維修,，承租人可以自行維修,，維修的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時(shí),，承租人有權(quán)請(qǐng)求減少租金或延長(zhǎng)租期,。

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。

【釋義】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損,、滅失的承租人的請(qǐng)求權(quán)的規(guī)定。

本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下,，由于其他原因,，造成租賃物的毀損,、滅失的，承租人享有何種權(quán)利,。

不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況：

1,、因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的,。

不可抗力的條件是不能預(yù)見,、不能避免、并且不能克服,。如承租人租賃房屋的,，由于發(fā)生洪水，大水沖進(jìn)房屋,，使屋內(nèi)的墻皮脫落,，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定,，不可抗力是免責(zé)的事由,，因此，在出現(xiàn)不可抗力時(shí),，租賃物毀損,、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、因意外事件造成租賃物毀損滅失的。

例如承租人租用汽車在路上正常行駛,，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞,，經(jīng)過(guò)認(rèn)定承租人本人無(wú)過(guò)錯(cuò)，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的,。

3,、因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的。

例如承租人租賃的房屋,，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨,，承租人要求出租人進(jìn)行維修，但出租人遲遲不予維修,，最后導(dǎo)致房屋倒塌,。倒塌的原因就是出租人沒有對(duì)房屋進(jìn)行及時(shí)的維修。上述前兩種情況,，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無(wú)過(guò)錯(cuò),，既不可歸責(zé)于承租人，也不可歸責(zé)于出租人,，而出現(xiàn)了租賃物毀損,、滅失的情況,。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)維護(hù)哪一方當(dāng)事人的利益,，是法律所要解決的問(wèn)題,。按照民法上的一般原則，對(duì)物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任是以誰(shuí)享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的,，即所有權(quán)人承擔(dān)對(duì)物的毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則,。在租賃合同中,，多數(shù)情況下，出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人,，當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由的情況,，租賃物毀損、滅失了,，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來(lái)承擔(dān),。

第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等,，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方,。

第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

（一）造成對(duì)方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的,。

第五十四條下列合同,，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

（一）因重大誤解訂立的,；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的,。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的,，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為,，侵害對(duì)方人身,、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百二十四條法本法分則或者其他律沒有明文規(guī)定的合同,，適用本法總則的規(guī)定,，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。

第一百二十五條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的,，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句,、合同的有關(guān)條款、合同的目的,、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則,，確定該條款的真實(shí)意思。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十二

第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展,。

第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效,。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無(wú)效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同,。

第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利,，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo),。

第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利,，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。

第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料,，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性,，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi),，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整,、無(wú)誤,、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。

第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限,，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分,，承擔(dān)保密義務(wù)。

第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的,，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi),，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為,，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,，交還技術(shù)資料,，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為,，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利,、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第三百五十四條當(dāng)事人可以按照互利的原則，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定實(shí)施專利,、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法,。沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果,，其他各方無(wú)權(quán)分享。

第三百五十六條技術(shù)咨詢合同包括就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證,、技術(shù)預(yù)測(cè),、專題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告等合同,。

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為另一方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同，不包括建設(shè)工程合同和承攬合同,。

第三百五十七條技術(shù)咨詢合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定闡明咨詢的問(wèn)題,，提供技術(shù)背景材料及有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù);接受受托人的工作成果,，支付報(bào)酬,。

第三百五十八條技術(shù)咨詢合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限完成咨詢報(bào)告或者解答問(wèn)題;提出的咨詢報(bào)告應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的要求,。

第三百五十九條技術(shù)咨詢合同的委托人未按照約定提供必要的資料和數(shù)據(jù)，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量,，不接受或者逾期接受工作成果的,，支付的報(bào)酬不得追回，未支付的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支付,。

技術(shù)咨詢合同的受托人未按期提出咨詢報(bào)告或者提出的咨詢報(bào)告不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)減收或者免收?qǐng)?bào)酬等違約責(zé)任。

技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報(bào)告和意見作出決策所造成的損失,，由委托人承擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百六十條技術(shù)服務(wù)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定提供工作條件,，完成配合事項(xiàng);接受工作成果并支付報(bào)酬,。

第三百六十一條技術(shù)服務(wù)合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定完成服務(wù)項(xiàng)目，解決技術(shù)問(wèn)題,，保證工作質(zhì)量,，并傳授解決技術(shù)問(wèn)題的知識(shí)。

第三百六十二條技術(shù)服務(wù)合同的委托人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量,，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的報(bào)酬不得追回,，未支付的報(bào)酬應(yīng)當(dāng)支付,。

技術(shù)服務(wù)合同的受托人未按照合同約定完成服務(wù)工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免收?qǐng)?bào)酬等違約責(zé)任,。

第三百六十三條在技術(shù)咨詢合同,、技術(shù)服務(wù)合同履行過(guò)程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果,，屬于受托人,。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人,。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。

第三百六十四條法律,、行政法規(guī)對(duì)技術(shù)中介合同,、技術(shù)培訓(xùn)合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十三

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為提供自己債務(wù)的擔(dān)保,，將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人而設(shè)定新質(zhì)權(quán)。轉(zhuǎn)質(zhì)包括承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)。承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是質(zhì)權(quán)人經(jīng)出質(zhì)人同意所為的一種轉(zhuǎn)質(zhì),，而責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是未經(jīng)出質(zhì)人同意而以自己的責(zé)任所為的一種轉(zhuǎn)質(zhì),。質(zhì)權(quán)人有無(wú)轉(zhuǎn)質(zhì)的權(quán)利，各國(guó)立法規(guī)定不一,。例如,，《日本民法典》第348條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人于其權(quán)利存續(xù)期間，可以以自己的責(zé)任,，轉(zhuǎn)質(zhì)質(zhì)物,。于此情形，對(duì)于因不可抗力造成的,、不轉(zhuǎn)質(zhì)就不會(huì)產(chǎn)生的損失,，亦負(fù)其責(zé)任?！蔽覈?guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第891條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)于質(zhì)權(quán)存續(xù)中,，得以自己之責(zé)任，將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于第三人,。盡管《擔(dān)保法司法解釋》歷經(jīng)四年,，六易其稿，澄清了擔(dān)保法的一些模糊規(guī)定,，創(chuàng)立了一些新的擔(dān)保規(guī)則,，但也不可否認(rèn)，該解釋本身仍存在諸多不足,，這主體表現(xiàn)在：

從理論上說(shuō),，司法解釋只能解釋法律，而不能改變法律的規(guī)定,。在法律沒有修改的情況下,，以司法解釋改變法律的規(guī)定，既不符合司法解釋的原則,，也不利于法律及司法解釋的適用,，且有損于法律的權(quán)威。在《擔(dān)保法司法解釋》中,，有一些解釋明顯地違反了法律的規(guī)定,，主要體現(xiàn)在：

1.保證期間的中斷。

保證期間能否中斷,，理論上看法不一,，而這個(gè)問(wèn)題的解決又取決于保證期間的性質(zhì)。關(guān)于保證期間的性質(zhì),，理論上意見分歧很大,，主要有以下幾種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間屬于訴訟時(shí)效期間，因?yàn)椤稉?dān)保法》第2條規(guī)定“保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定”;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間屬于除斥期間，因?yàn)槠陂g屆滿后免除保證人的保證責(zé)任;第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間屬于特殊的除斥期間,，因?yàn)楸ＷC期間具有除斥期間的主要特點(diǎn)——除權(quán)，同時(shí)擔(dān)保法又規(guī)定保證期間可以適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定;第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間既然非訴訟時(shí)效,，也非除斥期間，保證期間只是保證人能夠容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長(zhǎng)期限,，是一種獨(dú)立的期間形態(tài),，不應(yīng)當(dāng)將除斥期間劃入訴訟時(shí)效或除斥期間的范圍。按《擔(dān)保法司法解釋》起草者的觀點(diǎn),，根據(jù)除斥期間的性質(zhì)及擔(dān)保法對(duì)于保證期間的規(guī)定,，保證期間應(yīng)當(dāng)理解為除斥期間,。[1]為此,，《擔(dān)保法司法解釋》第31條規(guī)定：“保證期間不因任何事由發(fā)生中斷、中止,、延長(zhǎng)的法律后果,?！蔽覀冋J(rèn)為，這不僅違反了擔(dān)保法的規(guī)定,，而且其合理性也值得懷疑,。

《擔(dān)保法》第25條第2款明確規(guī)定：“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定?！睂?duì)于這一規(guī)定,，理論上有不同的理解。有人認(rèn)為,，保證期間為除斥期間,，一般保證中的債權(quán)人在向債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁并就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行而無(wú)效果的情況下，尚應(yīng)對(duì)保證人依法提出承擔(dān)保證責(zé)任的請(qǐng)求,，而該請(qǐng)求的有效期限,，應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，而不再有保證期間重新起算的問(wèn)題,，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷,，不是指保證期間按照訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定可以重新計(jì)算,，而是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)保證人主張權(quán)利的應(yīng)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。[2]這說(shuō)是說(shuō),，保證期間不存在中斷問(wèn)題,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷,，是指保證期間可以適用訴訟時(shí)效中斷的事由而發(fā)生中斷,，保證期間中斷后，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間應(yīng)當(dāng)重新起算,。[3]我們認(rèn)為,，后一種理解是妥當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)?，“債?quán)人已提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的,，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷的規(guī)定”，這說(shuō)明在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁時(shí),，主債權(quán)的訴訟時(shí)效中斷,，而保證期間適用這種中斷的規(guī)定，也就應(yīng)當(dāng)中斷,。也就是說(shuō),，保證期間也因債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁而中斷。擔(dān)保法之所以這樣規(guī)定,，其理由在于：如果債權(quán)人積極行使了他的權(quán)利,，對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，由于訴訟或者仲裁的程序的關(guān)系,，有可能待案件了結(jié),，經(jīng)依法強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人仍不能履行債務(wù)之時(shí)，原來(lái)約定的保證期間以及法律規(guī)定的保證期間已經(jīng)屆滿了,。這時(shí),，債權(quán)人還能不能要求保證人承擔(dān)責(zé)任了呢?如果規(guī)定不能，對(duì)于債權(quán)人的利益顯然是不公平的,。法律規(guī)定保證期間中斷就是為了解決這個(gè)問(wèn)題,。在保證期間，如果債權(quán)人對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁,，那么保證期間就中斷,，以前經(jīng)過(guò)的保證期間歸于無(wú)效，保證期間重新計(jì)算,。[4]既然《擔(dān)保法》規(guī)定保證期間可以因債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁而中斷,，而《擔(dān)保法司法解釋》卻規(guī)定保證期間不得因任何事由而中斷，顯然與法不符,。

由于《擔(dān)保法司法解釋》將保證期間定性為除斥期間,，而通說(shuō)認(rèn)為,，除斥期間為不變期間，不適用中止,、中斷,、延長(zhǎng)的規(guī)定。所以,，結(jié)論自然就是：保證期間不因任何事由而中止,、中斷、延長(zhǎng),。我們認(rèn)為，這種結(jié)論從理論上說(shuō)并不合理,。第一,，除斥期間與保證期間的適用對(duì)象不同。除斥期間適用于形成權(quán),，不適用于請(qǐng)求權(quán),。權(quán)利人在除斥期間內(nèi)不主張形成權(quán)的，該權(quán)利消滅;而保證期間適用于請(qǐng)求權(quán),，即債權(quán)人向保證人請(qǐng)求承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利,。在保證期間內(nèi)，債權(quán)人未向保證人主張權(quán)利的,，該請(qǐng)求權(quán)消滅,，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。雖然除斥期間與保證期間屆滿均產(chǎn)生權(quán)利消滅的后果,，但二者所消滅的權(quán)利性質(zhì)是不同的,。也許正是由于二者都具有消滅權(quán)利的效力，學(xué)者們才將保證期間定性為除斥期間,。第二,，就保證責(zé)任而言，在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之前或之后,，其性質(zhì)不應(yīng)有所變化,，應(yīng)受同一性質(zhì)的期間約束，且期間屆滿,，都應(yīng)消滅債權(quán)人的實(shí)體權(quán)利,。但是，按照《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,，保證期間不得中斷,，因此，在債權(quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之后,，保證期間將不再有意義,，保證人應(yīng)受訴訟時(shí)效的限制,。這就是說(shuō)，債權(quán)人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)不向保證人主張權(quán)利的,，保證人雖也不再承擔(dān)保證責(zé)任,，但債權(quán)人對(duì)保證人的實(shí)體權(quán)利并不消滅，而只是消滅勝訴權(quán),。這就使得保證人原本無(wú)債務(wù),，但經(jīng)過(guò)保證期間到訴訟時(shí)效的轉(zhuǎn)換，最后變成了承擔(dān)實(shí)體上的債務(wù),?？梢姡趥鶛?quán)人提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之前或之后,，保證責(zé)任的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化,。這說(shuō)明，保證期間與訴訟時(shí)效對(duì)待債權(quán)人的請(qǐng)求權(quán)的處理方式是不同的,，從而不可能發(fā)生兩者并行不悖的情形,。而從保證責(zé)任的性質(zhì)上說(shuō)，保證責(zé)任只能受保證期間的約束,，而不能適用訴訟時(shí)效的規(guī)定,。第三，在立法例上,，保證期間適用訴訟時(shí)效中斷,，是各國(guó)的通例。例如,，《法國(guó)民法典》第2250條規(guī)定：“向主債務(wù)人進(jìn)行的傳喚,，或主債務(wù)人承認(rèn)債務(wù)，對(duì)保證人發(fā)生中斷時(shí)效的效力,?！薄度毡久穹ǖ洹返?57條規(guī)定：“對(duì)主債務(wù)人的履行請(qǐng)求或其他時(shí)效中斷，對(duì)保證人亦發(fā)生效力,?！薄兑獯罄穹ǖ洹返?957條中規(guī)定：“對(duì)于債務(wù)人的訴訟請(qǐng)求對(duì)保證人同樣產(chǎn)生時(shí)效中斷的效力?！比鹗總鶆?wù)法第136條,、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法第747條也都有類似的規(guī)定?？梢?，認(rèn)定保證期間為除斥期間或訴訟時(shí)效期間均有不妥，故我們們贊同將保證期間定性為一種獨(dú)立的期間狀態(tài)的觀點(diǎn),。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十四

第一條訂立經(jīng)濟(jì)合同,，必須遵守國(guó)家的法律,、法令，必須符合國(guó)家政策和計(jì)劃的要求,，任何部門和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動(dòng),，損害本公司的利益。

第二條訂立經(jīng)濟(jì)合同,，必須貫徹平等互利,，協(xié)商一致，等價(jià)有償?shù)脑瓌t,，為公司創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益,。

第三條為保證經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的合法性，禁止隨便攜帶已蓋合同專用章或公章的空白合同或空白便條,，如確有需要,，須經(jīng)主管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理領(lǐng)用手續(xù)，使用完畢經(jīng)審查無(wú)誤后,，辦理銷準(zhǔn)手續(xù)。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十五

第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展,。

第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效,。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無(wú)效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同,。

第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利,，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo),。

第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利,，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。

第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料,，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性,，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi),，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者,，并保證所提供的技術(shù)完整、無(wú)誤,、有效,，能夠達(dá)到約定的目標(biāo)。

第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限,，對(duì)讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分,，承擔(dān)保密義務(wù)。

第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的,，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi),，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為,，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的,，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,，交還技術(shù)資料,，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為,，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利,、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的，由讓與人承擔(dān)責(zé)任,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十六

合同法第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同,。

第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定。

第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù),。

第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的,，受贈(zèng)人可以要求交付。

第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損,、滅失的,，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù),。

贈(zèng)與附義務(wù)的,，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任,。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的,，贈(zèng)與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任,。

贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

出自 m.sevw.cn

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的,，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使,。

第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),。

第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù),。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十七

(二)房屋的坐落,、面積、裝修及設(shè)施狀況;,。

(三)租賃用途;,。

(四)租賃期限;。

(五)租金及交付方式;,。

(六)房屋修繕責(zé)任;,。

(七)轉(zhuǎn)租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;。

(九)違約責(zé)任;,。

(十)當(dāng)事人約定的其他條款,。

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止,。承租人需要繼續(xù)租用的,，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意,，重新答訂租賃合同,。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定,。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同;,。

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;,。

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的,。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

答訂,、變更,、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案,。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。

(一)書面租賃合同;。

(二)房屋所有權(quán)證書;,。

(三)當(dāng)事人的合法證件;,。

(四)城市政府規(guī)定的其他文件。

出租共有房屋,，還須提交其他共有人同意出租的證明,。

出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十六條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》。

縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請(qǐng),，可由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》,。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，房屋租賃證作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一,。

第十八條嚴(yán)禁偽造,、涂改、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定,，享有權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

出租人在租賃期限內(nèi),，確需提前收回房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金,，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù),。不及時(shí)修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定,。

第二十二條承租人必須按期繳納租金,，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得擅自拆改。護(hù)建或增添,。確需變動(dòng)的,，必須征得出租人的同意，并答訂書面合同,。

因承租人過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;,。

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;。

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;,。

(四)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;,。

(五)公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;。

(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;,。

(七)故意損壞承租房屋的;,。

(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。

第二十五條以營(yíng)利為目的,，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有士地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家,。土地收益的上繳辦法,，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)有償使用收入若干財(cái)政問(wèn)題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳,。國(guó)務(wù)院頒布有新的規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定,。

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租,，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi),，征得出租人同意,，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租,，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù),。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期,，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外,。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同變更、解除或者終止,，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更,、解除或者終止。

(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的,，注銷其證書，并可處以罰款;,。

(二)不按期申報(bào),、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù),，并可處以罰款;,。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其租賃行為無(wú)效,，沒收其非法所得，并可處以罰款,。

第三十三條違反本辦法,，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的,，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊、的,，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分,，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的,，由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十八

(一)用人單位的名稱,、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;(二)勞動(dòng)者的姓名,、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號(hào)碼;(三)勞動(dòng)合同期限;(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);(五)工作時(shí)間和休息休假;(六)勞動(dòng)報(bào)酬;(七)社會(huì)保險(xiǎn);(八)勞動(dòng)保護(hù),、勞動(dòng)條件和職業(yè)危害防護(hù);(九)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動(dòng)合同的其他事項(xiàng),。

2,、服務(wù)期條款：1)用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議,，約定服務(wù)期。2)勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的,，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金,。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用,。3)用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的,，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。

3,、保密條款：用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng),。

4、競(jìng)業(yè)禁止條款：1)對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者,，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款,，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的,，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。2)競(jìng)業(yè)限制的人員限于用人單位的高級(jí)管理人員,、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員,。競(jìng)業(yè)限制的范圍、地域,、期限由用人單位與勞動(dòng)者約定,，競(jìng)業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的.規(guī)定,。3)在解除或者終止勞動(dòng)合同后,，前款規(guī)定的人員到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位,，或者自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品,、從事同類業(yè)務(wù)的競(jìng)業(yè)限制期限，不得超過(guò)二年,。

5,、違約金條款：除違反服務(wù)期支付的違約金和違反保密和競(jìng)業(yè)禁止支付的違約金外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金,。

三,、勞動(dòng)條款的解釋：

勞動(dòng)合同對(duì)勞動(dòng)報(bào)酬和勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確,，引發(fā)爭(zhēng)議的，用人單位與勞動(dòng)者可以重新協(xié)商;協(xié)商不成的,，適用集體合同規(guī)定;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)報(bào)酬的,，實(shí)行同工同酬;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動(dòng)條件等標(biāo)準(zhǔn)的，適用國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。