合同可以約束雙方按照協(xié)議的規(guī)定履行各自的義務(wù),，確保交易的安全和順利進(jìn)行,。編寫合同時,，應(yīng)當(dāng)明確合同雙方的身份和名稱以及聯(lián)系方式,。下面是一些常見合同范文,，供您參考和借鑒。

分包合同簽的法律規(guī)定篇一

技術(shù)合同要交的稅有個人所得稅,、企業(yè)所得稅,、印花稅等。簽訂技術(shù)合同的當(dāng)事人各方(含中介方),，都是印花稅的納稅義務(wù)人,，均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納印花稅。技術(shù)合同應(yīng)于簽訂時貼花完稅,。技術(shù)合同按其類型,，按照下列計稅依據(jù)和稅目稅率貼花完稅：

1、技術(shù)開發(fā)合同：就合同所載報酬金額的萬分之三計稅貼花,。研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)不作為計稅依據(jù),。但對合同約定按研究開發(fā)經(jīng)費(fèi)一定比例作為報酬的,。應(yīng)按一定比例的報酬金額計稅貼花。

2,、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同：專利申請轉(zhuǎn)讓和非專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同,，屬于“技術(shù)合同”稅目，按成交額的萬分之三計稅貼花;專利權(quán)轉(zhuǎn)讓和專利實(shí)施許可合同,、書據(jù),，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，按合同成交額的萬分之五計稅貼花,。

3,、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同，屬于“技術(shù)合同”稅目,，按合同成交額的萬分之三計稅貼花,。

1、技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有密切聯(lián)系,，不同類型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)成果，技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)行為,，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的兼具技術(shù)成果與技術(shù)行為的內(nèi)容,。

2、技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多,，履行期限,、價款、報酬或使用費(fèi)的計算較為復(fù)雜,，一些技術(shù)合同的風(fēng)險性很強(qiáng),。

3、技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性,。技術(shù)合同標(biāo)的物是人類智力活動的成果,，這些技術(shù)成果中許多是知識產(chǎn)權(quán)法調(diào)整的對象，涉及技術(shù)權(quán)益的歸屬,、技術(shù)風(fēng)險的承擔(dān),、技術(shù)專利權(quán)的獲得、技術(shù)產(chǎn)品的商業(yè)標(biāo)記,、技術(shù)的保密,、技術(shù)的表現(xiàn)形式等。

4,、當(dāng)事人一方具有特定性,，通常應(yīng)當(dāng)是具有一定專業(yè)知識或技能的技術(shù)人員。

5、技術(shù)合同是雙務(wù),、有償合同,。

合同法對技術(shù)合同的主要條款做了示范性規(guī)定，包括項(xiàng)目名稱,、標(biāo)的,、履行、保密,、風(fēng)險責(zé)任,、成果以及收益分配、驗(yàn)收,、價款,、違約責(zé)任、爭議解決方法和專門術(shù)語的解釋等條款,。體現(xiàn)技術(shù)合同特殊性的條款主要有：

1.保密條款,。保守技術(shù)秘密是技術(shù)合同中的一個重要問題。在訂立合同之前,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就保密問題達(dá)成訂約前的保密協(xié)議,，在合同的具體內(nèi)容中更要對保密事項(xiàng),、保密范圍,、保密期限及保密責(zé)任等問題作出約定，防止因泄密而造成的侵犯技術(shù)權(quán)益與技術(shù)貶值的情況的發(fā)生,。

2.成果歸屬條款,。即合同履行過程中產(chǎn)生的發(fā)明、發(fā)現(xiàn)或其他技術(shù)成果,，應(yīng)定明歸誰所有,，如何使用和分享。對于后續(xù)改進(jìn)技術(shù)的分享辦法,，當(dāng)事人可以按照互利的原則在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中明確約定,，沒有約定或約定不明確的，可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,，參考合同相關(guān)條款及交易習(xí)慣確定;仍不能確定的,，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果,，他方無權(quán)分享,。

3.特殊的價金或報酬支付方式條款。如采取收入提成方式支付價金的,，合同應(yīng)對按產(chǎn)值還是利潤為基數(shù),、提成的比例等作出約定。

4.專門名詞和術(shù)語的解釋條款。由于技術(shù)合同專業(yè)性較強(qiáng),，當(dāng)事人應(yīng)對合同中出現(xiàn)的關(guān)鍵性名詞,，或雙方當(dāng)事人認(rèn)為有必要明確其范圍,、意義的術(shù)語，以及因在合同文本中重復(fù)出現(xiàn)而被簡化了的略語作出解釋,，避免事后糾紛,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇二

一,、《合同法》（1999年版）,。

第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力,。

二,、《物權(quán)法》（20xx年版）。

第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán),。

三,、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋。

【法釋[20xx]44號】,。

第六十五條抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效,。

第六十六條抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān),。

四,、《上海市房屋租賃條例》（20xx年版）第十五條房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。

房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,，不得對抗第三人,。

五、《上海市高級人民法院關(guān)于處理房屋租賃糾紛若干法律適用問題的解答（三）》,。

未經(jīng)登記的租賃合同,，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，承租人不能以“買賣不破租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求租賃合同繼續(xù)履行,。但是,，承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)的除外。

在保護(hù)承租人權(quán)利的同時,，也應(yīng)當(dāng)考慮保護(hù)房屋買受人的權(quán)利,，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張,，為保護(hù)居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破租賃”的法律規(guī)定,，以后一些國家也將“買賣不破租賃”作為自己的法律，我國就是如此,。應(yīng)該說,，租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破租賃”有其一定的法理基礎(chǔ),。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)租賃的存在與當(dāng)初保護(hù)居民居住權(quán)的立法意圖不相一致,。在保護(hù)承租人利益的同時,，如何保護(hù)買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為,，《上海市房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定,，使我們得以將兩者利益予以平衡,。當(dāng)租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋租賃事實(shí)的,，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān),。承租人也不能以“買賣不破租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利,，不能要求房屋租賃合同繼續(xù)履行,。

同時，出賣人未向買受人告知租賃事實(shí),，導(dǎo)致承租人不能主張“買賣不破租賃”而合同不能繼續(xù)履行的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違約。承租人可以向出租人主張相應(yīng)的違約責(zé)任。

分包合同簽的法律規(guī)定篇三

第十一條本規(guī)定范圍內(nèi)的所有經(jīng)濟(jì)合同都必須嚴(yán)格地按照下列權(quán)限審批,。

第十二條合同中涉及支付貸款,，依據(jù)貨款數(shù)額按照以下權(quán)限審批：

(四)貨款總額在2000萬元以上的，由業(yè)務(wù)部門,、財務(wù)部,、主管副總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān),、總經(jīng)理報董事長審批,，并經(jīng)董事長辦公會通過。

第十三條合同條款中如有涉及定金預(yù)付內(nèi)容的,，依據(jù)定金數(shù)額,，按下列權(quán)限審批：

1.定金數(shù)額在10萬元以下的，由業(yè)務(wù)部門,、財務(wù)部審核,，主管副總經(jīng)理審批，報財務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)：

3.定金數(shù)額在50萬元以上的,，由業(yè)務(wù)部門,、財務(wù)部、主管副總經(jīng)理,、總經(jīng)理審核,，經(jīng)財務(wù)總監(jiān)核準(zhǔn)，報董事長審批,。

第十四條各下屬公司一律不得擅自對外擔(dān)保貸款,。

第十五條各業(yè)務(wù)部門只能在各自經(jīng)營范圍內(nèi)對外簽訂購銷合同及進(jìn)出口代理合同，其他合同(如借款,、擔(dān)保,、承包、合資,、聯(lián)營等),，必須經(jīng)公司法人代表，特別授權(quán)方可簽訂,。

第十六條以上審批權(quán)限應(yīng)嚴(yán)格遵守,，嚴(yán)禁隱瞞不報，不準(zhǔn)逾級逾時上報,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇四

第二十二條經(jīng)濟(jì)合同簽訂后,，即具有法律約束力，各業(yè)務(wù)部門應(yīng)積極自覺履行合同約定的義務(wù),，同時督促對方當(dāng)事人履行合同,。

第二十三條對方當(dāng)事人不能履行合同,，且我方已掌握其確切資料，可為維護(hù)公司的利益暫時中止履行合同,，并立即以書面形式通知對方,。

第二十四條為了對合同簽訂后的履行情況進(jìn)行管理和監(jiān)督，執(zhí)行合同的業(yè)務(wù)員,、合同監(jiān)察員在審查合同時,，應(yīng)根據(jù)雙方約定的履行期限和方式制作合同履行進(jìn)度表。

第二十五條合同監(jiān)察員應(yīng)根據(jù)合同履行進(jìn)度表,，監(jiān)督合同的履行情況,，并由具體業(yè)務(wù)主辦人員同合同監(jiān)察員共同視履行進(jìn)度填寫進(jìn)度表。

第二十六條合同對方如不履行合同或出現(xiàn)違約,，業(yè)務(wù)人員應(yīng)立即將具體情況向合同監(jiān)察員和部門負(fù)責(zé)人通報,，共同制定對策。

分包合同簽的法律規(guī)定篇五

第二十七條經(jīng)濟(jì)合同在訂立或履行過程中發(fā)生問題和糾紛的,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時向主管機(jī)構(gòu)和領(lǐng)導(dǎo)逐級匯報,，匯報應(yīng)采用書面形式，情況特別緊急的(如貨入倉),，應(yīng)先行采取緊急措施,，保證財產(chǎn)不受損失。

第二十八條對方當(dāng)事人不履行合同或違約的,，我方應(yīng)暫時中止履行合同,，并通知對方盡快履行合同，要求其承擔(dān)因違約給我方造成的經(jīng)濟(jì)損失;通知或其他意思表示應(yīng)采用書面并可留作依據(jù)的方式,。

第二十九條如通過協(xié)商方式不能解決糾紛,，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時與公司法律事務(wù)室聯(lián)系，聽取法律意見,，以便通過程序妥善處理,。

第三十條各業(yè)務(wù)部門及有關(guān)人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本制度，對于違反上述規(guī)定,，導(dǎo)致公司經(jīng)濟(jì)利益受到損失的,，將根據(jù)公司獎懲制度的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。

分包合同簽的法律規(guī)定篇六

勞動者與用人單位建立勞動關(guān)系是需要簽訂勞動合同的,，如果用人單位未與勞動者簽訂勞動合同怎么辦?遇到這樣的情況，很多勞動者為了能夠繼續(xù)在用人單位上班而選擇沉默?，F(xiàn)在的小編將在下面的文章中為您介紹辦法,。

第六條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資,，并與勞動者補(bǔ)訂書面勞動合同;勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的,，用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知勞動者終止勞動關(guān)系,，并依照勞動合同法第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

前款規(guī)定的用人單位向勞動者每月支付兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的.次日,，截止時間為補(bǔ)訂書面勞動合同的前一日,。

第七條 用人單位自用工之日起滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資,，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同,，應(yīng)當(dāng)立即與勞動者補(bǔ)訂書面勞動合同。

第十條 建立勞動關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動合同,。

已建立勞動關(guān)系，未同時訂立書面勞動合同的,，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個月內(nèi)訂立書面勞動合同,。

第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動者每月支付二倍的工資,。

第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限,，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,，按一年計算;不滿六個月的,，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

以上就是

關(guān)于

專業(yè)

分包合同簽的法律規(guī)定篇七

第五條為便于管理,，公司的經(jīng)濟(jì)合同實(shí)行統(tǒng)一編號制和一式五份制,。合同簽訂后，除交付對方必要的份數(shù)外,，負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)員應(yīng)存底,，同時送合同監(jiān)察員、業(yè)務(wù)主管部門及財務(wù)部門各一份存查,。

第六條所有經(jīng)濟(jì)合同原則上應(yīng)采用公司統(tǒng)一制定的格式合同,。業(yè)務(wù)人員對于格式合同的條款須有全面、正確的理解,，對于選擇的條款和不采用的條款應(yīng)明確標(biāo)注,，以免產(chǎn)生誤解。

第七條在訂立經(jīng)濟(jì)合同前,，應(yīng)對對方當(dāng)事人的工商營業(yè)執(zhí)照,、經(jīng)營范圍,、法定代表人身份證明書、法人授權(quán)委托及資信狀況進(jìn)行認(rèn)真審查,，并應(yīng)將上述情況形成書面資料存查,。

第八條合同的關(guān)鍵用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，表述應(yīng)規(guī)范,，明確,，文字書寫要工整。

第九條合同應(yīng)具備下列主要條款：

(一)合同標(biāo)的(如貨物,、勞務(wù)等);,。

(二)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量(質(zhì)量應(yīng)寫明執(zhí)行何種質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或由雙方議定);。

(三)價款或酬金,，除寫明數(shù)額外,，還應(yīng)明確支付地點(diǎn)、計算標(biāo)準(zhǔn),、支付方式等;,。

(四)履行的期限、地點(diǎn)和方式;,。

(五)違約責(zé)任;,。

(六)數(shù)額較大的經(jīng)濟(jì)合同，有條件的應(yīng)要求對方當(dāng)事人提供保證(可采用擔(dān)保,、抵押,、保證金、留置等方式),。

第十條合同訂立后,，如經(jīng)雙方協(xié)商對合同進(jìn)行變更或解除，應(yīng)以書面形式作出并由雙方簽字蓋章,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇八

(3)國營企業(yè)招收職工,，必須是在國家下達(dá)的勞動用工計劃指標(biāo)內(nèi)，并向當(dāng)?shù)貏趧硬块T辦理錄用職工手續(xù),。

勞動合同,，是用人單位(包括企業(yè)、事業(yè),、國家機(jī)關(guān),、社會團(tuán)體等組織)同勞動者之間確定勞動關(guān)系，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議,。勞動合同是確立勞動關(guān)系的法律依據(jù),。訂立勞動合同，是勞動關(guān)系雙方當(dāng)事人一件十分重要的法律行為,，必須嚴(yán)肅認(rèn)真并履行一定的手續(xù),。

(4)合同期限、試用期限;,。

(7)勞動者的工種,、職務(wù)或職稱;。

(9)違反勞動合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式;,。

勞動合同草案一般由用人單位提出,、征求應(yīng)招工人的意見;也可以由被招工人與企業(yè)行政的代表，如廠長,、經(jīng)理,，人事處、科長等直接協(xié)商,，共同起草,。

簽訂勞動合同前，用人單位應(yīng)向被招工人如實(shí)介紹本單位的情況,，被招工人也有權(quán)提出自己的意見和要求,，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后,，用毛筆或鋼筆填寫勞動合同書,，并簽名蓋章。

分包合同簽的法律規(guī)定篇九

第十七條結(jié)合前一章有關(guān)規(guī)定,，合同的審批應(yīng)按照主辦業(yè)務(wù)員,、部門經(jīng)理、合同監(jiān)察員,、公司經(jīng)理,、總公司領(lǐng)導(dǎo)這一順序嚴(yán)格執(zhí)行審批程序。

第十八條各級審批人員應(yīng)對合同進(jìn)行全面審核,，并寫明具體意見,。業(yè)務(wù)人員、部門經(jīng)理應(yīng)著重審查合同的真實(shí)性和經(jīng)濟(jì)效益;合同監(jiān)察人員應(yīng)主要從合同的規(guī)范性,、合法性等方面進(jìn)行審核;公司經(jīng)理對合同負(fù)責(zé)全面審核,。以上人員要明確分工，各司其責(zé),。

第十九條具體每一經(jīng)濟(jì)合同的審批應(yīng)填寫合同審核表,，審批表格樣式附后：

第二十條已訂立的經(jīng)濟(jì)合同經(jīng)雙方協(xié)商，確有必要變更或撤銷的,，按照合同原審批程序重新報批,。

第二十一條合同審批表和雙方的往來信件、傳真,、函電,、票據(jù),、單證等，均應(yīng)作為合同的有效組成部分同合同一起存檔備查,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十

1,、《合同法》第二百二十九條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”,。

2,、我國《物權(quán)法》第一百九十條規(guī)定：“訂立抵押前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受影響,。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,，該租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)?！?/p>

3,、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國民法通則）若干問題的意見（施行）第119條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣,，贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效?！?/p>

4,、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定，“租賃期限內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同?！?/p>

1,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的,；

（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力,。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)?！?/p>

3,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十一條第二款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),，不因拍賣而消滅,，但該權(quán)利的繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上，對在先的物權(quán)及其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣?！?/p>

4,、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

第三條：出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對方接受的除外。

1,、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[20xx]11號）第二十一條：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持”,。

2,、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》（法釋[20xx]16號）第十四條：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式,，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人,、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場,。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)通知未到場的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán),?！?/p>

3、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用律干問題的解釋》第二十四條：具有下列情形之一,，承租人主張優(yōu)先購買房屋的人民法院不予支持：

（一）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,；

（三）出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的；

（四）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十一

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》,、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損,、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

妥善保管租賃物也是承租人的主要義務(wù)之一,。保管的義務(wù)源自于承租人對租賃物享有的是占有和使用權(quán),，租賃物的所有權(quán)并不是承租人的，是他人的財產(chǎn)在承租人手中,，才產(chǎn)生了保管的義務(wù),。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人,。返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用,。何為妥善保管,，在國外的法律中叫做“盡善良管理人之注意”，意大利民法典叫做“奉行善良家父般的勤謹(jǐn)注意”,。通俗地說,，就是要把該租賃物當(dāng)成自己的財產(chǎn)加以保管。承租人的保管義務(wù)應(yīng)包括幾個內(nèi)容：

1,、按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物,。

如租的是機(jī)器設(shè)備，就應(yīng)將其放置在廠房里,，而不應(yīng)露天擺放。租賃物是電腦的,，在使用后關(guān)掉電源開關(guān)等等,。

2、按照租賃物的使用狀況進(jìn)行正常的維護(hù),。

3,、通知和協(xié)助。

當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時,，應(yīng)及時通知出租人,，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。有時租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,，如果承租人有能力,，也有可能先行對其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,，維修的費(fèi)用由承租人先墊付,，之后可向出租人追償或者在租金里扣除。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,，就對租賃物坐視不管,，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù),。

承租人如果違反該項(xiàng)義務(wù)，沒有對租賃物妥善保管,，造成租賃物毀損,、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。如果是由于其他允許使用租賃物的人的行為造成的租賃物的損壞的,，承租人也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)榈谌耸褂米赓U物是經(jīng)承租人許可的,。

第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

法條文義解釋：本條是關(guān)于承租人妥善保管租賃物的義務(wù)的規(guī)定。

承租人在租賃期間占有租賃物的,，有妥善保管租賃物的義務(wù),。此種義務(wù)是基于承租人對租賃物的占有和使用產(chǎn)生的。從表面上看,，承租人并不是租賃物的所權(quán)人,，沒有必要維持租賃物良好狀態(tài)的義務(wù)，但是為了維護(hù)真正的所有權(quán)人的利益,，必須規(guī)定承租人的保管義務(wù),。承租人在使用完畢后，最終要將租賃物返還給出租人,，返還時的租賃物應(yīng)當(dāng)符合租賃物在使用前的狀態(tài)或者是性能,，承租人就一定要妥善保管租賃物，妥善保管也有利于承租人在租賃期間對租賃物的充分使用,。

本條中的“妥善保管”應(yīng)該理解為“善良管理人的義務(wù)”,。承租人應(yīng)以善良管理人的注意去保管租賃物。所謂善良管理人的義務(wù)就是要像保管自己的財物一樣保管出租人的租賃物,。租賃物有收益能力的,，應(yīng)當(dāng)保持其收益能力。

承租人的保管義務(wù)除了包括本法第二百一十七條規(guī)定的承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)所要求的方法保管租賃物之外,，還有以下的從屬義務(wù)：

1,、通知義務(wù)。當(dāng)租賃物出現(xiàn)質(zhì)量問題影響承租人正常使用時,，應(yīng)及時通知出租人,，并采取積極措施防止損壞的蔓延或損失的擴(kuò)大。承租人的通知義務(wù)的構(gòu)成要件包括：

（1）必須出現(xiàn)了應(yīng)為通知的事項(xiàng),。例如,，租賃物出現(xiàn)了需要修理,、防止危害的必要，第三人就租賃物主張權(quán)利等,。

（2）出租人不知道該事項(xiàng),。如果出租人事實(shí)上已經(jīng)知道該事項(xiàng)則出租人沒有必要維持該事項(xiàng)。

有時租賃物發(fā)生故障來不及要求出租人維修,，如果承租人有能力,，也有可能先行對其進(jìn)行維修，承租人應(yīng)當(dāng)先行維修,，維修的費(fèi)用由承租人先行墊付,，之后可向出租人追償或者在租金里扣除,。絕不能因?yàn)榫S修義務(wù)是出租人的,，就對租賃物坐視不管,，這樣就沒有盡到善良管理人的義務(wù)。

租人進(jìn)行賠償,。

使用租賃物的人包括共用人和次承租人,。

第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途,。

【釋義】本條是關(guān)于出租人交付租賃物的義務(wù)和對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。

2、出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。

瑕疵擔(dān)保責(zé)任是買賣合同中的一個重要的法定責(zé)任,，它是指出賣人就出賣的標(biāo)的物的瑕疵應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。包括物的瑕疵擔(dān)保和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保,。租賃合同同買賣合同一樣都是一種有償合同,，其合同標(biāo)的都是特定的物，有一定的共性,。因此，在租賃合同中租賃物的要求也同樣適用物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任和權(quán)利的瑕疵擔(dān)保責(zé)任,。由于租賃合同轉(zhuǎn)移的是租賃物的使用權(quán),，而承租人租賃財產(chǎn)是為了使用和收益，因此,，在租賃合同中的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任主要是物的效用的瑕疵擔(dān)保,，即出租人應(yīng)保證租賃物具備應(yīng)有的使用價值。例如,，電腦能夠正常地設(shè)定程序,、進(jìn)行文字編輯和處理以及上網(wǎng)使用；電冰箱能夠正常地制冷起到儲藏作用等等,。一般來講,，承租人訂立合同時,，知道租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,，承租人無權(quán)要求出租人進(jìn)行維修,，減少租金或解除合同。但在特殊情況下,，即使承租人知道租賃物有瑕疵,，出租人也要負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。即本法第二百三十三條的規(guī)定,，租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同,。

本條規(guī)定出租人對租賃物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任在合同履行的兩個階段都有要求：

一是在租賃物交付時保證交付的租賃物符合約定的用途,，具有品質(zhì)完整的使用價值，使承租人能夠正常使用,。

二是在租賃期間內(nèi)保持租賃物符合約定的用途,。在租賃期間如果租賃物本身出現(xiàn)問題，承租人請求出租人進(jìn)行維修時,，出租人應(yīng)對其進(jìn)行及時地維修,，以保證承租人的正常使用。出租人如不能及時予以維修,，承租人可以自行維修,，維修的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用時,，承租人有權(quán)請求減少租金或延長租期,。

第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。

【釋義】本條是關(guān)于在租賃期間租賃物發(fā)生毀損,、滅失的承租人的請求權(quán)的規(guī)定。

本條規(guī)定的是在承租人已盡了善良管理人的義務(wù)的情況下,，由于其他原因,，造成租賃物的毀損、滅失的，承租人享有何種權(quán)利,。

不可歸責(zé)于承租人的事由有下列幾種情況：

1,、因不可抗力的原因造成租賃物毀損、滅失的,。

不可抗力的條件是不能預(yù)見,、不能避免、并且不能克服,。如承租人租賃房屋的,，由于發(fā)生洪水，大水沖進(jìn)房屋,，使屋內(nèi)的墻皮脫落,，這種損壞是承租人難以克服的。按照本法的規(guī)定,，不可抗力是免責(zé)的事由,，因此，在出現(xiàn)不可抗力時,，租賃物毀損,、滅失了，承租人不承擔(dān)責(zé)任,。

2,、因意外事件造成租賃物毀損滅失的。

例如承租人租用汽車在路上正常行駛,，被一違反交通規(guī)則的汽車撞壞,，經(jīng)過認(rèn)定承租人本人無過錯，汽車的損害是由于第三人的違反交通規(guī)則的行為造成的,。

3,、因出租人不履行義務(wù)造成租賃物毀損滅失的。

例如承租人租賃的房屋,，由于雨季下雨太多出現(xiàn)屋頂漏雨,，承租人要求出租人進(jìn)行維修，但出租人遲遲不予維修,，最后導(dǎo)致房屋倒塌,。倒塌的原因就是出租人沒有對房屋進(jìn)行及時的維修。上述前兩種情況,，不可抗力和意外事件都是租賃合同雙方當(dāng)事人都無過錯，既不可歸責(zé)于承租人,，也不可歸責(zé)于出租人,，而出現(xiàn)了租賃物毀損、滅失的情況,。在這種情況下,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)哪一方當(dāng)事人的利益,，是法律所要解決的問題。按照民法上的一般原則,，對物的風(fēng)險責(zé)任是以誰享有所有權(quán)為標(biāo)準(zhǔn)的,，即所有權(quán)人承擔(dān)對物的毀損、滅失的風(fēng)險,。本法在買賣合同中規(guī)定了買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險責(zé)任交付后轉(zhuǎn)移至買受人的一般原則,。在租賃合同中，多數(shù)情況下,，出租人是租賃物的所有人至少是可以支配租賃物的人,，當(dāng)發(fā)生不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由的情況，租賃物毀損,、滅失了,，這個風(fēng)險責(zé)任應(yīng)當(dāng)由出租人來承擔(dān)。

第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù),。

第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等,，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身傷害的,；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的,。

第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。

（一）因重大誤解訂立的,；

（二）在訂立合同時顯失公平的。

一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。第六十二條當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的,，按照國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

第一百二十二條因當(dāng)事人一方的違約行為,，侵害對方人身,、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一百二十四條法本法分則或者其他律沒有明文規(guī)定的合同,，適用本法總則的規(guī)定,，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。

第一百二十五條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的,，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句,、合同的有關(guān)條款、合同的目的,、交易習(xí)慣以及誠實(shí)信用原則,，確定該條款的真實(shí)意思。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十二

第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓,、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。

第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍，但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展,。

第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效,。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同,。

第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利,，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料，提供必要的技術(shù)指導(dǎo),。

第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利,，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi)。

第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料,，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性,，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi),，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整,、無誤,、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo),。

第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限,，對讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分,，承擔(dān)保密義務(wù)。

第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的,，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的,，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的,，由讓與人承擔(dān)責(zé)任,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百五十四條當(dāng)事人可以按照互利的原則,，在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中約定實(shí)施專利,、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法。沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無權(quán)分享,。

第三百五十六條技術(shù)咨詢合同包括就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證,、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查,、分析評價報告等合同,。

技術(shù)服務(wù)合同是指當(dāng)事人一方以技術(shù)知識為另一方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同，不包括建設(shè)工程合同和承攬合同,。

第三百五十七條技術(shù)咨詢合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定闡明咨詢的問題,，提供技術(shù)背景材料及有關(guān)技術(shù)資料、數(shù)據(jù);接受受托人的工作成果,，支付報酬,。

第三百五十八條技術(shù)咨詢合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限完成咨詢報告或者解答問題;提出的咨詢報告應(yīng)當(dāng)達(dá)到約定的要求,。

第三百五十九條技術(shù)咨詢合同的委托人未按照約定提供必要的資料和數(shù)據(jù)，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量,，不接受或者逾期接受工作成果的,，支付的報酬不得追回，未支付的報酬應(yīng)當(dāng)支付,。

技術(shù)咨詢合同的受托人未按期提出咨詢報告或者提出的咨詢報告不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)減收或者免收報酬等違約責(zé)任。

技術(shù)咨詢合同的委托人按照受托人符合約定要求的咨詢報告和意見作出決策所造成的損失,，由委托人承擔(dān),，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百六十條技術(shù)服務(wù)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定提供工作條件,，完成配合事項(xiàng);接受工作成果并支付報酬,。

第三百六十一條技術(shù)服務(wù)合同的受托人應(yīng)當(dāng)按照約定完成服務(wù)項(xiàng)目，解決技術(shù)問題,，保證工作質(zhì)量,，并傳授解決技術(shù)問題的知識。

第三百六十二條技術(shù)服務(wù)合同的委托人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,，影響工作進(jìn)度和質(zhì)量,，不接受或者逾期接受工作成果的，支付的報酬不得追回,，未支付的報酬應(yīng)當(dāng)支付,。

技術(shù)服務(wù)合同的受托人未按照合同約定完成服務(wù)工作的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免收報酬等違約責(zé)任,。

第三百六十三條在技術(shù)咨詢合同,、技術(shù)服務(wù)合同履行過程中，受托人利用委托人提供的技術(shù)資料和工作條件完成的新的技術(shù)成果,，屬于受托人,。委托人利用受托人的工作成果完成的新的技術(shù)成果，屬于委托人,。當(dāng)事人另有約定的,，按照其約定。

第三百六十四條法律,、行政法規(guī)對技術(shù)中介合同,、技術(shù)培訓(xùn)合同另有規(guī)定的，依照其規(guī)定,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十三

轉(zhuǎn)質(zhì)是指質(zhì)權(quán)人為提供自己債務(wù)的擔(dān)保,，將質(zhì)物移交給自己的債權(quán)人而設(shè)定新質(zhì)權(quán)。轉(zhuǎn)質(zhì)包括承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì),。承諾轉(zhuǎn)質(zhì)是質(zhì)權(quán)人經(jīng)出質(zhì)人同意所為的一種轉(zhuǎn)質(zhì),，而責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)是未經(jīng)出質(zhì)人同意而以自己的責(zé)任所為的一種轉(zhuǎn)質(zhì),。質(zhì)權(quán)人有無轉(zhuǎn)質(zhì)的權(quán)利，各國立法規(guī)定不一,。例如,，《日本民法典》第348條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)人于其權(quán)利存續(xù)期間，可以以自己的責(zé)任,，轉(zhuǎn)質(zhì)質(zhì)物,。于此情形，對于因不可抗力造成的,、不轉(zhuǎn)質(zhì)就不會產(chǎn)生的損失，亦負(fù)其責(zé)任,?！蔽覈_灣地區(qū)民法第891條規(guī)定：“質(zhì)權(quán)于質(zhì)權(quán)存續(xù)中，得以自己之責(zé)任,，將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于第三人,。盡管《擔(dān)保法司法解釋》歷經(jīng)四年，六易其稿,，澄清了擔(dān)保法的一些模糊規(guī)定,，創(chuàng)立了一些新的擔(dān)保規(guī)則，但也不可否認(rèn),，該解釋本身仍存在諸多不足,，這主體表現(xiàn)在：

從理論上說，司法解釋只能解釋法律,，而不能改變法律的規(guī)定,。在法律沒有修改的情況下，以司法解釋改變法律的規(guī)定,，既不符合司法解釋的原則,，也不利于法律及司法解釋的適用，且有損于法律的權(quán)威,。在《擔(dān)保法司法解釋》中,，有一些解釋明顯地違反了法律的規(guī)定，主要體現(xiàn)在：

1.保證期間的中斷,。

保證期間能否中斷,，理論上看法不一，而這個問題的解決又取決于保證期間的性質(zhì),。關(guān)于保證期間的性質(zhì),，理論上意見分歧很大，主要有以下幾種觀點(diǎn)：第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間屬于訴訟時效期間,，因?yàn)椤稉?dān)保法》第2條規(guī)定“保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定”;第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間屬于除斥期間，因?yàn)槠陂g屆滿后免除保證人的保證責(zé)任;第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間屬于特殊的除斥期間,，因?yàn)楸ＷC期間具有除斥期間的主要特點(diǎn)——除權(quán)，同時擔(dān)保法又規(guī)定保證期間可以適用訴訟時效中斷的規(guī)定;第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,，保證期間既然非訴訟時效,，也非除斥期間，保證期間只是保證人能夠容忍債權(quán)人不積極行使權(quán)利的最長期限,，是一種獨(dú)立的期間形態(tài),，不應(yīng)當(dāng)將除斥期間劃入訴訟時效或除斥期間的范圍。按《擔(dān)保法司法解釋》起草者的觀點(diǎn),，根據(jù)除斥期間的性質(zhì)及擔(dān)保法對于保證期間的規(guī)定,，保證期間應(yīng)當(dāng)理解為除斥期間。[1]為此,，《擔(dān)保法司法解釋》第31條規(guī)定：“保證期間不因任何事由發(fā)生中斷,、中止、延長的法律后果,?！蔽覀冋J(rèn)為，這不僅違反了擔(dān)保法的規(guī)定,，而且其合理性也值得懷疑,。

《擔(dān)保法》第25條第2款明確規(guī)定：“在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的,，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的,，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定?！睂τ谶@一規(guī)定,，理論上有不同的理解。有人認(rèn)為,，保證期間為除斥期間,，一般保證中的債權(quán)人在向債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁并就債務(wù)人的財產(chǎn)強(qiáng)制執(zhí)行而無效果的情況下，尚應(yīng)對保證人依法提出承擔(dān)保證責(zé)任的請求,，而該請求的有效期限,，應(yīng)適用訴訟時效的規(guī)定，而不再有保證期間重新起算的問題,，保證期間適用訴訟時效中斷,，不是指保證期間按照訴訟時效中斷的規(guī)定可以重新計算，而是指債權(quán)人對保證人主張權(quán)利的應(yīng)適用訴訟時效的規(guī)定,。[2]這說是說,，保證期間不存在中斷問題,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，保證期間適用訴訟時效中斷,，是指保證期間可以適用訴訟時效中斷的事由而發(fā)生中斷,，保證期間中斷后，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間應(yīng)當(dāng)重新起算,。[3]我們認(rèn)為,，后一種理解是妥當(dāng)?shù)摹Ｒ驗(yàn)?，“債?quán)人已提起訴訟或者申請仲裁的,，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定”，這說明在債權(quán)人提起訴訟或申請仲裁時,，主債權(quán)的訴訟時效中斷,，而保證期間適用這種中斷的規(guī)定，也就應(yīng)當(dāng)中斷,。也就是說,，保證期間也因債權(quán)人提起訴訟或申請仲裁而中斷,。擔(dān)保法之所以這樣規(guī)定，其理由在于：如果債權(quán)人積極行使了他的權(quán)利,，對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁,，由于訴訟或者仲裁的程序的關(guān)系，有可能待案件了結(jié),，經(jīng)依法強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人仍不能履行債務(wù)之時,，原來約定的保證期間以及法律規(guī)定的保證期間已經(jīng)屆滿了,。這時,，債權(quán)人還能不能要求保證人承擔(dān)責(zé)任了呢?如果規(guī)定不能，對于債權(quán)人的利益顯然是不公平的,。法律規(guī)定保證期間中斷就是為了解決這個問題。在保證期間,，如果債權(quán)人對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁,，那么保證期間就中斷，以前經(jīng)過的保證期間歸于無效,，保證期間重新計算。[4]既然《擔(dān)保法》規(guī)定保證期間可以因債權(quán)人提起訴訟或申請仲裁而中斷,，而《擔(dān)保法司法解釋》卻規(guī)定保證期間不得因任何事由而中斷,，顯然與法不符,。

由于《擔(dān)保法司法解釋》將保證期間定性為除斥期間,，而通說認(rèn)為，除斥期間為不變期間,，不適用中止,、中斷,、延長的規(guī)定,。所以，結(jié)論自然就是：保證期間不因任何事由而中止,、中斷,、延長。我們認(rèn)為,，這種結(jié)論從理論上說并不合理,。第一，除斥期間與保證期間的適用對象不同,。除斥期間適用于形成權(quán),，不適用于請求權(quán)。權(quán)利人在除斥期間內(nèi)不主張形成權(quán)的,，該權(quán)利消滅;而保證期間適用于請求權(quán),，即債權(quán)人向保證人請求承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利。在保證期間內(nèi),，債權(quán)人未向保證人主張權(quán)利的,，該請求權(quán)消滅，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任,。雖然除斥期間與保證期間屆滿均產(chǎn)生權(quán)利消滅的后果,，但二者所消滅的權(quán)利性質(zhì)是不同的。也許正是由于二者都具有消滅權(quán)利的效力,，學(xué)者們才將保證期間定性為除斥期間,。第二，就保證責(zé)任而言,，在債權(quán)人提起訴訟或申請仲裁之前或之后,，其性質(zhì)不應(yīng)有所變化，應(yīng)受同一性質(zhì)的期間約束,，且期間屆滿,，都應(yīng)消滅債權(quán)人的實(shí)體權(quán)利。但是，按照《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,，保證期間不得中斷,，因此，在債權(quán)人提起訴訟或申請仲裁之后,，保證期間將不再有意義,，保證人應(yīng)受訴訟時效的限制。這就是說,，債權(quán)人在訴訟時效期間內(nèi)不向保證人主張權(quán)利的,，保證人雖也不再承擔(dān)保證責(zé)任，但債權(quán)人對保證人的實(shí)體權(quán)利并不消滅,，而只是消滅勝訴權(quán),。這就使得保證人原本無債務(wù)，但經(jīng)過保證期間到訴訟時效的轉(zhuǎn)換,，最后變成了承擔(dān)實(shí)體上的債務(wù),。可見,，在債權(quán)人提起訴訟或申請仲裁之前或之后,，保證責(zé)任的性質(zhì)已經(jīng)發(fā)生了變化。這說明,，保證期間與訴訟時效對待債權(quán)人的請求權(quán)的處理方式是不同的,，從而不可能發(fā)生兩者并行不悖的情形。而從保證責(zé)任的性質(zhì)上說,，保證責(zé)任只能受保證期間的約束，而不能適用訴訟時效的規(guī)定,。第三,，在立法例上，保證期間適用訴訟時效中斷,，是各國的通例,。例如，《法國民法典》第2250條規(guī)定：“向主債務(wù)人進(jìn)行的傳喚,，或主債務(wù)人承認(rèn)債務(wù),，對保證人發(fā)生中斷時效的效力?！薄度毡久穹ǖ洹返?57條規(guī)定：“對主債務(wù)人的履行請求或其他時效中斷,，對保證人亦發(fā)生效力?！薄兑獯罄穹ǖ洹返?957條中規(guī)定：“對于債務(wù)人的訴訟請求對保證人同樣產(chǎn)生時效中斷的效力,。”瑞士債務(wù)法第136條、我國臺灣地區(qū)民法第747條也都有類似的規(guī)定,?？梢姡J(rèn)定保證期間為除斥期間或訴訟時效期間均有不妥,，故我們們贊同將保證期間定性為一種獨(dú)立的期間狀態(tài)的觀點(diǎn),。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十四

第一條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須遵守國家的法律,、法令,，必須符合國家政策和計劃的要求，任何部門和個人不得利用合同進(jìn)行違法活動,，損害本公司的利益,。

第二條訂立經(jīng)濟(jì)合同，必須貫徹平等互利,，協(xié)商一致,，等價有償?shù)脑瓌t，為公司創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益,。

第三條為保證經(jīng)濟(jì)合同內(nèi)容的合法性,，禁止隨便攜帶已蓋合同專用章或公章的空白合同或空白便條，如確有需要,，須經(jīng)主管業(yè)務(wù)的副總經(jīng)理批準(zhǔn)并辦理領(lǐng)用手續(xù),，使用完畢經(jīng)審查無誤后，辦理銷準(zhǔn)手續(xù),。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十五

第三百四十二條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓,、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓,、專利實(shí)施許可合同,。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第三百四十三條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同可以約定讓與人和受讓人實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密的范圍,，但不得限制技術(shù)競爭和技術(shù)發(fā)展,。

第三百四十四條專利實(shí)施許可合同只在該專利權(quán)的存續(xù)期間內(nèi)有效。專利權(quán)有效期限屆滿或者專利權(quán)被宣布無效的,，專利權(quán)人不得就該專利與他人訂立專利實(shí)施許可合同,。

第三百四十五條專利實(shí)施許可合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定許可受讓人實(shí)施專利，交付實(shí)施專利有關(guān)的技術(shù)資料,，提供必要的技術(shù)指導(dǎo),。

第三百四十六條專利實(shí)施許可合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)施專利，不得許可約定以外的第三人實(shí)施該專利;并按照約定支付使用費(fèi),。

第三百四十七條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)按照約定提供技術(shù)資料,，進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，保證技術(shù)的實(shí)用性、可靠性,，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十八條技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定使用技術(shù)，支付使用費(fèi),，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百四十九條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的讓與人應(yīng)當(dāng)保證自己是所提供的技術(shù)的合法擁有者，并保證所提供的技術(shù)完整,、無誤,、有效，能夠達(dá)到約定的目標(biāo),。

第三百五十條技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定的范圍和期限,，對讓與人提供的技術(shù)中尚未公開的秘密部分，承擔(dān)保密義務(wù),。

第三百五十一條讓與人未按照約定轉(zhuǎn)讓技術(shù)的,，應(yīng)當(dāng)返還部分或者全部使用費(fèi)，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,，違反約定擅自許可第三人實(shí)施該項(xiàng)專利或者使用該項(xiàng)技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十二條受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的,，應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,，交還技術(shù)資料，承擔(dān)違約責(zé)任;實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密超越約定的范圍的,，未經(jīng)讓與人同意擅自許可第三人實(shí)施該專利或者使用該技術(shù)秘密的,，應(yīng)當(dāng)停止違約行為，承擔(dān)違約責(zé)任;違反約定的保密義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三百五十三條受讓人按照約定實(shí)施專利,、使用技術(shù)秘密侵害他人合法權(quán)益的,，由讓與人承擔(dān)責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十六

合同法第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同。

第一百八十六條贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,。

具有救災(zāi),、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定,。

第一百八十七條贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第一百八十八條具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的,，受贈人可以要求交付,。

第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的,，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

第一百九十條贈與可以附義務(wù)。

贈與附義務(wù)的,，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù),。

第一百九十一條贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任,。附義務(wù)的贈與,，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的`限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任,。

贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵,，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。

第一百九十二條受贈人有下列情形之一的,，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

出自 m.sevw.cn

(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。

第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與,。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈與的,，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn),。

第一百九十五條贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的,，可以不再履行贈與義務(wù),。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十七

(二)房屋的坐落、面積,、裝修及設(shè)施狀況;,。

(三)租賃用途;,。

(四)租賃期限;。

(五)租金及交付方式;,。

(六)房屋修繕責(zé)任;,。

(七)轉(zhuǎn)租的約定;。

(八)變更和解除合同的條件;,。

(九)違約責(zé)任;,。

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

第十條房屋租賃期限屆滿,，租賃合同約止,。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出,，并經(jīng)出租人同意,，重新答訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi),，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。

出租人在租賃期限內(nèi)死亡的,，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同,。

住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租,。

第十二條有下列情形之一的,，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同;。

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;,。

(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十三條房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。

答訂,、變更、終止租賃合同的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

第十四條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同答訂后30日內(nèi),，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù),。

(一)書面租賃合同;,。

(二)房屋所有權(quán)證書;,。

(三)當(dāng)事人的合法證件;。

(四)城市政府規(guī)定的其他文件,。

出租共有房屋,，還須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋,，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明,。

第十六條房屋租賃申請經(jīng)市、縣政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,，頒發(fā)《房屋租賃證》,。

縣政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查,，并頒發(fā)《房屋租賃證》。

第十七條《房屋租賃證》由租賃行為合法有效的憑證,。租用房屋從事生產(chǎn),、經(jīng)營活動的，房屋租賃證作為經(jīng)營場所合法的憑證,。租用房屋用于于居住的,，房屋租賃憑證可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。

第十八條嚴(yán)禁偽造,、涂改,、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證,。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā),。

第十九條房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利,，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時,，應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償,。

第二十條出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,，不能按期交付的，應(yīng)當(dāng)支付違約金,，給承租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,，由出租人負(fù)責(zé)修復(fù),。不及時修復(fù),，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定,。

第二十二條承租人必須按期繳納租金，違約的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金,。

第二十三條承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理便用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改,。護(hù)建或增添,。確需變動的，必須征得出租人的同意,，并答訂書面合同,。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。

(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;,。

(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;,。

(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;,。

(四)拖欠租金累計六個月以上的;。

(五)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;,。

(六)租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;,。

(七)故意損壞承租房屋的;。

(八)法律,、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的,。

第二十五條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有士地上建成的房屋出租的,，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家,。土地收益的上繳辦法，應(yīng)當(dāng)按照財政部《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關(guān)于國有土地使用權(quán)有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定,，由市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門代收代繳。國務(wù)院頒布有新的規(guī)定時,，從其規(guī)定,。

第二十六條房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,。

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi),，征得出租人同意,，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益,。

第二十八條房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

第二十九條轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外,。

第三十條轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第三十一條轉(zhuǎn)租期間,，原租賃合同變更,、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更,、解除或者終止,。

(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的,，注銷其證書,，并可處以罰款;。

(二)不按期申報,、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;,。

(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款。

第三十三條違反本辦法,，情節(jié)嚴(yán)重,，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任,。

第三十四條房屋租賃管理工作人員舞弊,、的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分,，情節(jié)嚴(yán)重,、構(gòu)成犯罪的,，由司機(jī)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

分包合同簽的法律規(guī)定篇十八

(一)用人單位的名稱,、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人;(二)勞動者的姓名,、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼;(三)勞動合同期限;(四)工作內(nèi)容和工作地點(diǎn);(五)工作時間和休息休假;(六)勞動報酬;(七)社會保險;(八)勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù);(九)法律,、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項(xiàng),。

2、服務(wù)期條款：1)用人單位為勞動者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用,，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期,。2)勞動者違反服務(wù)期約定的,，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用,。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用,。3)用人單位與勞動者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動者在服務(wù)期期間的勞動報酬,。

3,、保密條款：用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。

4,、競業(yè)禁止條款：1)對負(fù)有保密義務(wù)的勞動者,，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后,，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金,。2)競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員,、高級技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員。競業(yè)限制的范圍,、地域,、期限由用人單位與勞動者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律,、法規(guī)的.規(guī)定,。3)在解除或者終止勞動合同后，前款規(guī)定的人員到與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品,、從事同類業(yè)務(wù)的有競爭關(guān)系的其他用人單位,，或者自己開業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營同類產(chǎn)品、從事同類業(yè)務(wù)的競業(yè)限制期限，不得超過二年,。

5,、違約金條款：除違反服務(wù)期支付的違約金和違反保密和競業(yè)禁止支付的違約金外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔(dān)違約金,。

三,、勞動條款的解釋：

勞動合同對勞動報酬和勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)約定不明確，引發(fā)爭議的,，用人單位與勞動者可以重新協(xié)商;協(xié)商不成的,，適用集體合同規(guī)定;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動報酬的，實(shí)行同工同酬;沒有集體合同或者集體合同未規(guī)定勞動條件等標(biāo)準(zhǔn)的,，適用國家有關(guān)規(guī)定,。