合同是合作關系的重要紐帶,，確保各方按照約定履行責任,。合同簽署后，如何妥善保管和記錄,？如果您在合同的起草和修改過程中遇到困難,，可以咨詢專業(yè)律師的意見。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇一
出租方(甲方)：聯(lián)系地址：身份證號碼:電話：
承租方(乙方)：聯(lián)系地址：法定代表人:職務：電話：
根據(jù)《^v^合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠實信用的基礎上，就乙方承租甲方所有的商鋪事宜達成一致意見,，訂立本合同,。
一、出租商鋪情況,。
1,、甲方出租給乙方的商鋪的主要情況如下：該商鋪座落于。建筑面積平方米,。所有權證號為,，產(chǎn)權人為。
2,、裝修情況：,。甲、乙雙方同意現(xiàn)有裝修,、附屬設施,、設備狀況，由甲方列出清單,，經(jīng)乙方簽字作為本合同附件。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù),。
二、租賃用途。
乙方向甲方承諾租賃該商鋪作為乙方使用,，乙方保證遵守法律,、法規(guī)和地方政府規(guī)范性文件的有關規(guī)定和物業(yè)管理的規(guī)定。
三,、租賃期限和交付日期
1,、甲乙雙方約定，商鋪租賃期自年月日起至年月日止,。
2,、甲方應于本合同簽訂之日起日內將該商鋪及其他相關材料（商鋪產(chǎn)權證書復印件、土地使用權證書復印件）交付給乙方,。
四,、租金、支付方式和限期,。
1,、該商鋪每年租金為人民幣元(大寫整)。
2,、乙方應于每年月日前向甲方支付租金,。支付方式為轉賬支付（開戶行：；戶名：賬號：）,。
五,、其他費用。
1,、租賃期間使用該商鋪所發(fā)生的水,、電、煤氣,、物業(yè)管理,、商鋪和設備日常維修的費用由乙方承擔。商鋪出現(xiàn)非乙方使用所造成的損壞由甲方承擔,，包括墻體裂縫,、基礎下沉、商鋪漏雨滲水等,。
2,、商鋪租賃所發(fā)生的所有稅費由甲方支付和承擔，
六,、商鋪維修及裝修,。
1、租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設施有損壞或故障時應及時通知甲方修復,，甲方應在接到乙方通知后應及時進行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，維修費用由甲方承擔,。
2、租賃期間,，乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施,。因乙方使用不當或不合理使用致使該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修,。乙方拒不維修,，甲方代為維修的，維修費用由乙方承擔,。
3,、乙方有權在不影響房屋安全的情況下對該商鋪進行裝修或者增設附屬設施、設備,。
4,、乙方有權根據(jù)經(jīng)營的需要改變租賃用途。
5,、乙方保證不在該商鋪內存放危險物品,，否則若該商鋪及附屬設施因此受損及給第三人造成的損失由乙方承擔全部責任。
七,、裝修期間免租,。
甲乙雙方同意，若乙方在交房后進行房屋裝修的,，則甲方不收取裝修期間的租金,，具體數(shù)額為元，自年月日起至年月日止,。
八,、商鋪的返還及裝修的處理。
1,、租賃期滿,，若乙方需要續(xù)租的，則在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權,；
2,、若雙方不同意續(xù)租的，則甲方有權收回該商鋪,，但應當給予乙方合理的準備時間,；
3、乙方本著“來裝去丟”的原則,，屬于乙方的家具,、電器等設備由乙方負責搬走,。乙方增加的裝修包括新增固定的隔墻、窗,、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內狀況的情況等乙方不得拆除,，歸甲方所有,，但甲方應當向乙方支付新增裝修變價后的費用。
九,、轉租,。
在租賃期內，乙方有權將該商鋪部分或全部轉租給他人,，但須經(jīng)過甲方的同意,。
十、甲方的保證及承諾,。
2,、甲方應保證其提供的商鋪資料和信息是真實、合法的,；
3,、甲方應保證本合同簽訂之日前商鋪所發(fā)生的水電費等所有費用都已結清；
5,、若該商鋪原先已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照的,，則甲方應保證在本合同簽訂之日前該營業(yè)登記信息已經(jīng)被注銷。
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十一,、解除本合同的條件,。
1、甲,、乙雙方同意在租賃期內有下列情形之一的,，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一)該商鋪占用范圍內的土地使用權依法提前收回的,；
(二)該商鋪因社會公共利益被依法征用的,；
(三)該商鋪因城市建設需要被依法列入商鋪拆遷許可范圍的；
(四)該商鋪毀損,、滅失或者被鑒定為危險商鋪的,。
2、甲方無權解除本合同,。
十二,、違約責任：
1、租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方提前收回該商鋪或提高租金或存在其他違法本合同約定事項的情形,，甲方應向乙方支付相當于總租金%的違約金并賠償乙方因此而遭受的損失,。
2、乙方違反本合同約定的,，應賠償甲方因此而遭受的損失,。
十三、其他規(guī)定：
1本合同補充條款及附件與本合同具有同等效力,。
2協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇依法向乙方所在地人民法院起訴。
十四,、本合同連同附件一式肆份,。甲、乙雙方各持兩份,，具有同等效力,。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇二
在商鋪。
中,，商鋪出租事宜所涉及的財產(chǎn)數(shù)額較大,，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同,，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利,。今天本站小編要與大家分享的是：簽訂商鋪租賃合同的相關注意事項。具體內容如下,，歡迎參考閱讀!
第一,，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害,。
第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同,。
第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化，如業(yè)務經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。
1、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買,。
2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書原件和身份證件。
如系共有產(chǎn)權的需共有人一起簽字方可生效,。
3,、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等。
4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。
5,、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失。
6,、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人,。
7、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替,。
關于租金延付或拒付的時效,。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年,。例如，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向被告主張權利,。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內,，原告則應在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金,，應視為放棄索要該期間租金權利。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權解除合同,，收回房屋，追求承租方的違約責任,。原告在起訴前長達1年多的時間內,，從未行使過上述權利，即使被告因種種原因未及時交納房租,。
承租商鋪之前,，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查，確認以下幾個重大信息：
1),、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。
2),、房屋權利人,，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查,。
商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能辦公,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用,，一般情形下,，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔,。
俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費,、電話費,、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些,，以免不夠抵充上述費用,，另外，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案,，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后,，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內補足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應的違約責任。若合同中有此約定,，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉租商鋪的,，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1)、出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%,。
房產(chǎn)稅租金*12%,。
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內所有總租金計算。),。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機關實際征收為準。
2),、轉租：
營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%,。
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%。
在實踐中,，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準,，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人,，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后,，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內較低的稅率所迷惑,。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動,，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。
5),、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1、2,、3,、5條情形，可在合同中設定為出租人義務,，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,，可設定為無責任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。
商鋪租賃中,，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益,，在合同中應當注意幾個問題：
1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應當明確約定清楚,，對于廣告,、店招位置也可約定清楚。
2),、解除合同的違約責任,，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失，因此,，應當約定在此情形下,，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用,。
3),、明確租賃期滿時，裝修,、添附的處置方式,。
因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水,、電,、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前,，應當先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用,，并在合在同明確約定相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人人免責解除合同的權利,。
簽定合同之后的疑慮。
租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質,，此登記的效力主要包括以下內容：
2)、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任,。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。
商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題,。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”,，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系不解除,，本手在此建立租賃關系,，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關系,。在這兩種形式下,，需要注意以下問題：
1)、轉租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權轉讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意。
2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的,，亦會受到法律保護,。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付,，以此降低資金風險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時,，聘請專業(yè)人士把關,，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。
許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實,，承租人完全無須擔心此種風險,，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權,，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。
2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任,。
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策,，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店,，必將導致人力、財力的損失,。在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇三
一,、調查商鋪的產(chǎn)權。
承租商鋪之前,，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查,，確認以下幾個重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質,、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險,。
2)、房屋權利人,，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同,。
3)、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無法查清，可以委托律師到相關部門進行調查,。
二,、免租裝修期。
商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能辦公,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用,，一般情形下，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需按合同約定承擔。
三,、租賃保證金,。
可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后,，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內補足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應的違約責任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。
四,、稅費承擔。
按照法律,、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的,，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
(1)出租：
營業(yè)稅及附加租金*5.55%,。
房產(chǎn)稅租金*12%。
個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,，維修費用每次不超過800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算,。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機關實際征收為準。
(2)轉租：
營業(yè)稅及附加轉租收入*5.55%,。
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%,。
在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,，上述標準只是法定征收標準,，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員,。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時,，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,。
應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后,，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內較低的稅率所迷惑,。
五,、營業(yè)執(zhí)照。
因此,，在簽訂商鋪租賃合同時,，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
(3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。
(5),、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
上述第4條情形,，可設定為無責任解約情形,，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇四
出租方(甲方),。
身份證號：
承租方(乙方),。
身份證號：
本合同當事人的名字(甲方和乙方根據(jù)《_合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條房屋的坐落,、面積,、裝修、設施情況,。
1,、甲方出租給乙方的房屋位于(省、市)(區(qū),、縣);門牌號為,。
2,、出租房屋面積共平方米(建筑面積/使用面積/套內面積),。
3,、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件,。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù),。
第三條甲方應提供房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應提供身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條租賃期限,、用途,。
1、該房屋租賃期共個月,。自年月日起至年月日止,。
2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為使用,。
3、租賃期滿,，甲方有權收回出租房屋,，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿個月之前書面通知甲方,，看看糖尿病腎病能活多久。經(jīng)甲方同意后,，重新簽訂租賃合同,。
第五條租金及支付方式。
1.該房屋每月租金為元(大寫萬仟佰拾元整),。
租金總額為元(大寫萬仟佰拾元整),。
2.房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條租賃期間相關費用及稅金,。
1,、甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，學習商鋪轉讓合同范本,。房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔,。
2,、乙方交納以下費用：
(1)乙方應按時交納自行負擔的費用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條房屋修繕與使用,。
1,、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外,，均由甲方負責(乙方使用不當除外)。
乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應及時提供維修服務,。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2,、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施,。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償,。
乙方如改變房屋的內部結構,、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。
(2)要求乙方恢復原狀,。
3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條房屋的轉讓與轉租,。
1,、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,，轉讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。糖尿病如何食療,。未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉租、轉借承租房屋,。甲方出售房屋,，須在個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權,。
第九條合同的變更,、解除與終止。
1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2、甲方有以下行為之一的,，乙方有權解除合同：
1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住,。
2)甲方未盡房屋修繕義務,，嚴重影響居住的。
逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用,，已經(jīng)給甲方造成嚴重損害的,。
拖欠房租累計個月以上。
租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的,，應當在租賃期滿個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權。
因不可抗力因素導致合同無法履行的,，合同終止,。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施,、設備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權處置,。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證,。甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本合同無效時,，甲方應賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責任,。
租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同,，收回該房屋,，乙方應按照合同總租金的%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止,。
第十三條免責條件,。
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲,、乙雙方互不承擔責任。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。
第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第十五條爭議解決。
本《設施清單》為(甲方)同(乙方)所簽訂的編號為房屋租賃合同的附件,。
甲方向乙方提供以下設施,、設備：
甲方：乙方：
簽約日期：年月日簽約日期：年月日
簽約地點：簽約地點：
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇五
解約退租分為以下三種情況：
第一，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害,。
第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時,，如何解除合同,。
第三，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務經(jīng)營不善,，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜。
明確條款,。
1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。
2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權證書原件和身份證件,。
如系共有產(chǎn)權的需共有人一起簽字方可生效。
3,、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等,。
4,、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。
5,、如商鋪所有權人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權利否則出租方需賠償損失,。
6、應在合同中明確是否允許承租人轉租他人,。
7,、訂立合同時所有權人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替。
訴訟時效,。
關于租金延付或拒付的時效,。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年,。例如,，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內向被告主張權利,。如第一次交納時間為20xxx年10月20日前10日內,，原告則應在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日-10月10日兩個月的租金，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內并沒有向被告催要過20xxx年8月10日-20xxx年7月10日前的租金,，應視為放棄索要該期間租金權利。
另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權解除合同,，收回房屋，追求承租方的違約責任,。原告在起訴前長達1年多的時間內,，從未行使過上述權利，即使被告因種.種原因未及時交納房租,。
1,、調查商鋪的產(chǎn)權。
承租商鋪之前,，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權調查,，確認以下幾個重大信息：
1)、房屋的用途和土地用途,，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質,、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則,，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險,。
2)、房屋權利人,，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同,。
3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。
如果承租人無法查清,，可以委托律師到相關部門進行調查。
2,、免租裝修期,。
商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中,，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能辦公、營業(yè),，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用,，一般情形下，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需按合同約定承擔,。
3、租賃保證金,。
俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費,、電話費,、物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應當適當高一些,，以免不夠抵充上述費用,，另外，還需要特別注意的是,，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關費用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后,，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內補足的話,，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應的違約責任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
4,、稅費承擔,。
按照法律、法規(guī),、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1),、出租：
營業(yè)稅及附加租金xxx5.55%,。
房產(chǎn)稅租金xxx12%。
個人所得稅所得部分20%(所得部分為租金扣除維修費用,，維修費用每次不超過800元),。
印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算,。),。
土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準,。
2),、轉租：
營業(yè)稅及附加轉租收入xxx5.55%。
印花稅印花稅轉租租金(總額)0.1%,。
在實踐中,，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準,，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人,，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,，應當慎重考慮長期稅費調整增加的費用后,，再行約定具體承擔人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內較低的稅率所迷惑,。
簽定合同時要注意的重要內容,。
5、營業(yè)執(zhí)照,。
承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：
3),、房屋類型不是商業(yè)用房,，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;,。
5),、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
對于上述第1,、2,、3、5條情形,，可在合同中設定為出租人義務,，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同,。
6,、裝修的處置。
商鋪租賃中,，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益,，在合同中應當注意幾個問題：
1),、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建,、搭建的，應當明確約定清楚,，對于廣告,、店招位置也可約定清楚。
2),、解除合同的違約責任,，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高,，往往不及承租人的裝修損失，因此,，應當約定在此情形下,，出租人除承擔違約金外,，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
3),、明確租賃期滿時,，裝修、添附的處置方式,。
7,、水、電,、電話線等,。
因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水,、電,、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前,，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的,，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關內容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人人免責解除合同的權利。
簽定合同之后的疑慮,。
8,、租賃登記。
租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質,，此登記的效力主要包括以下內容：
2)、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任,。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。
9,、轉租問題。
商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉租的問題,。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定,，“轉租”是指上手租賃關系不解除,，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關系,。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
1),、轉租必須取得出租人書面同意,，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。
2)、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費,，主要補償裝修損失等,，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止,，因此,，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護,。建議承租人在支付此筆費用時,，應當考慮分批次與轉租或承租權轉讓錯作環(huán)節(jié)結合起來支付，以此降低資金風險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形,。
鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應謹慎簽訂,，必要時，聘請專業(yè)人士把關,，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟,，更是得不償失。
10,、買賣與租賃,。
許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實,，承租人完全無須擔心此種風險,，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：
1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權,，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。
2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任,。
在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關的商業(yè)規(guī)劃和有關政策,，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設酒店，必將導致人力,、財力的損失,。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責任,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇六
根據(jù)《^v^合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，遵循平等,、自愿、公平和誠實的原則,，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的事宜經(jīng)雙方協(xié)商達成協(xié)議如下：
一,、甲方承租乙方位于____房屋門面，作為生產(chǎn)用房,。面積約：____,。租金每年為：____元整。
二,、甲乙雙方簽訂此合同期限為三年,，即從____年____月____日至____年____月____日止。
三,、付款方式：每年支付當年租金,，并于每年的月日一次性付清當年租金,。在租賃合同期間產(chǎn)生的水電和其他費用（需由甲方負責的）由甲方承擔。
四,、因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,，使場地不適于使用或租用時，乙方應減收相應的租金,。并且本合同自動解除,，雙方互不承擔違約責任,。
五,、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)甲乙雙方代表簽字后生效,。
甲方代表：____________。
____年____月____日,。
乙方代表：____________,。
____年____月____日。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇七
根據(jù)《^v^合同法》相關規(guī)定,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就甲方將其擁有的門面店鋪出租給乙方一事，達成如下協(xié)議：
一,、租賃門面描述,。
1、甲方將其擁有的坐落于_________________________,，該門面建筑面積共___________平米,。
二、租賃期限,。
租賃期為______年,，從______年_____月_____日至______年_____月_____日。
1,、合同期內,，乙方有權將本合同轉讓，甲方不得干預并不得私自將本店鋪對外出租或轉讓,。
2,、合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對外租賃本店鋪,，乙方享有優(yōu)先承租權,，乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動棄權處理,，甲方有權另行發(fā)包,。
三,、租賃店鋪用途。
1,、乙方租賃店鋪為商業(yè)店鋪使用,。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內,，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。
四,、租金及支付方式,。
1、租金_________年_________萬元整,，（大寫___________________）分_________年付清,，每次年______月______日付款___（大寫_________________）。
2,、在租賃期內,，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費,、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。
五,、甲方的權利與義務,。
1、甲方應在乙方支付完第一次租金之日將上述店鋪鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營，并積極提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照所需手續(xù),。
3,、租賃期滿，乙方未續(xù)租的,，甲方有權收回店鋪,，乙方應在租賃期滿后將上述店鋪鑰匙交付甲方。
六,、乙方的權利與義務,。
1、乙方按照本合同約定使用店鋪,，不承擔門面自然損耗的賠償責任,。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述店鋪進行裝修,。
3,、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收,、債務均由乙方自行承擔,。
4、乙方不得利用上述店鋪從事非法經(jīng)營及犯法,，犯罪活動,。
七、合同的變更和解除,。
1,、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同,；
（1）未按約定期限交付租金,，超過半年以上的。
（2）從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。
2、甲方有下列情形之一的,，乙方有權解除合同：
（1）乙方不交付或者遲延交付租賃店鋪_____天以上的,。
（2）乙方承租期間，如甲方因該店鋪或店鋪范圍內的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該店鋪及店鋪范圍內的土地,，致使乙方無法正常營業(yè)超過______天的,。
（3）租賃店鋪主體結構存在缺陷，危及安全的,。
3,、在租賃期限內，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲,、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同,。
（2）因不可抗力因素致使店鋪及其附屬設施嚴重受損,，致使本合同不能繼續(xù)履行的。
（3）在租賃期間,，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的。
（4）因地震,、臺風,、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該店鋪及其附屬設施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
八,、其他約定。
2,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立,。
本合同一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方（簽章）：_________。
乙方（簽章）：__________,。
_________年______月_____日,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇八
出租方：(以下簡稱甲方)。
法定地址：
法定代表人：
承租方：(以下簡稱乙方),。
法定地址：
法定代表人：
根據(jù)《^v^土地管理法》《國有企業(yè)中劃撥土地使用權管理暫行規(guī)定》《規(guī)范國有土地租賃若干意見》《合同法》等和省,、市相關法規(guī)、規(guī)章規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑?則,，經(jīng)?過協(xié)?商一致,，訂立本合同。
第一條甲方依據(jù)本合同出租土地使用權,，其土地所有權屬^v^,。國家和府對其擁有法律授予的司法管轄權和行管理權以及其他按^v^規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下礦產(chǎn)資源,、無主埋藏物和市公用設施均不屬土地使用權租賃范圍,。
第二條甲方出租給乙方的土地位于省(自治區(qū)、直轄市)市(縣)街道村,，面積為平方米,。其位置與四至范圍如本合同附件一《土地示意圖》所示。附件一《土地示意圖》已經(jīng)?雙方確認,。
第三條本合同項下的宗地,，土地用途為用地，乙方利用該地塊,。
在租賃期限內,，乙方未經(jīng)?甲方許可不得在該地塊上新建永久性建筑物，乙方如須改變本合同規(guī)定的土地用途,，須取得甲方和規(guī)劃行主管部門同意,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權租賃合同，調整土地使用權租金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù),。
第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)?存在的建筑物,、構造物及建筑附著物的所有權歸乙方所有，具體數(shù)量,、位置及使用概況詳見附件二《建造在土地上的建筑物,、構造物,、建筑附屬物清單》,，該附件雙方已經(jīng)?確認無誤,。
第五條租賃期限。
本合同項下的土地使用權租賃年限自甲乙雙方簽訂本合同生效之日起年整,。
第六條續(xù)租,。
租賃期限屆滿后，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先承租權,。
本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，應當至遲于租賃年限屆滿前3個月向甲方提交續(xù)期申請書,。
除根據(jù)國家因社會公共利益建設需要收回該幅土地的，甲方應予以批準,。
經(jīng)?批準準予續(xù)期的,，雙方應當在獲得批準之日起3個月內重新簽訂土地使用權租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權租金,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。
如甲方在乙方提交續(xù)期申請書之日起3個月內未做出是否續(xù)期的決定,，則本合同自動續(xù)租,，租賃期限不變。本合同各項約定之條款如有與現(xiàn)行法律,、行法規(guī),、地方法規(guī)相，則在雙方達成協(xié)?議之前自動適用最近的法律,、法規(guī)的條文,。
未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權,，乙方應將土地權屬恢復至簽訂本合同之時的土地權屬狀況,。甲方按的規(guī)定予以補償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),，交還土地證書,。對土地上合法建造的房屋等建筑物、構筑物及其他附著物的實物補償或貨幣補償歸乙方所有。
第七條租金標準及支付,。
乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權租金和其他有關的土地費(稅),。
本合同出租宗地經(jīng)?依法成立的土地評估機構評定，土地使用權租金每平方米為元,，按規(guī)定享有改制企業(yè)優(yōu)惠策后,，土地使用權租金每平方米以元收取，占評估價格的%,，租金總額為人民幣元,。
甲方：乙方：
甲方代表簽字：乙方代表簽字：
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇九
甲方：
乙方：
丙方：
甲、乙,、丙三方依據(jù)^v^有關法律,、行政法規(guī)和地方有關規(guī)定，在合法,、平等,、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同,，并承諾共同遵守,。
1、甲方在蘇州市擁有的房屋(以下簡稱“房子”)出租給乙方使用,，建筑面積平方米,。
2、房屋現(xiàn)有裝修及設施見附件,。除非雙方另有約定,，本附件作為甲方根據(jù)本合同交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿后返還該房屋的驗證依據(jù)。
1,、該房屋租賃期限為個月,，自年月日至年月日。
2,、租賃期內,，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致，不得提前解除合同,。
3,、租賃期滿，甲方有權收回房屋,，乙方應按期歸還,。乙方要求續(xù)租的，必須在租賃期滿前一個月內通知甲方,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。
1,、該房屋租金為人民幣元整/月(此價格不含相關稅費)，居間服務費為人民幣元整,，在簽訂本合同時支付給丙方,。乙方同時向甲方支付第一筆租金人民幣元。
2,、房屋租金由甲方根據(jù)實際收入支付,。
3、乙方逾期支付租金的,，每逾期一天,，乙方應支付月租金5%的滯納金。拖欠租金超過一個月的,，甲方有權收回所租房屋,，乙方按實際居住日期支付租金并承擔違約責任。
1,。甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證明或相關的房屋租賃決定權證明,。
2、甲方保證該房屋的租賃不違反國家法律法規(guī)的有關規(guī)定,，并有權決定租賃事宜,；本合同簽訂后，雙方按國家規(guī)定歸檔,。
3,、乙方不得違反法律法規(guī)及政府相關規(guī)定使用租賃房屋。
4,、未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋的部分或全部轉租給他人。如擅自轉租,，甲方有權解除合同,，乙方應向甲方和丙方承擔違約責任。
5,、租賃期內水電等實際使用費用由乙方承擔。如有特殊約定,，以約定為準,。
6、如因乙方使用不當或不合理導致房屋或其內部設施損壞或失效,，乙方應及時聯(lián)系維修,，并承擔由此產(chǎn)生的費用。因不可抗力和非乙方原因造成的損失由甲方承擔,。
7,、租賃期內,，乙方因使用需要裝修或變更租賃房屋或房屋內設施的，必須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關部門批準,，甲方有權監(jiān)督裝修或變更,。合同期滿時，乙方不得拆除自行增加的結構設施,，甲方也不得對上述設施進行補償,。
1、如果甲方按照法律規(guī)定的程序將房屋所有權轉讓給第三方,，本合同對房屋的新主人繼續(xù)有效,，無需特別約定。
2,、甲方出售該房屋,，應提前三個月書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權,。
1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,，本合同終止,。
2、乙方應在到期日將房屋鑰匙及附件中所列的正常使用物品移交給甲方,。房屋內留存的所有物品均視為廢棄,，甲方有權處置，乙方無異議,。甲乙雙方一方違約,，另一方有權解除合同并向對方索賠，丙方收取的中介服務費不予退還,。
本協(xié)議自簽署之日起生效,，甲乙丙三方各執(zhí)一份。
甲方（簽名和蓋章）:,。
乙方（簽名和蓋章）:,。
丙方（簽名和蓋章）:。
簽署日期:
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十
承租方(以下簡稱乙方)：,，身份證號：
共同承租人：,，身份證號：
為充分利用甲方閑置房屋，滿足乙方的居住生活需要,。根據(jù)《^v^民法典》及有關規(guī)定,，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿,、平等,、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同。
第一條租賃內容,。
1,、甲方將位于昆明市小區(qū)，屬鋼混結構,，建筑面積平米,。房產(chǎn)證號：一套房屋租賃給乙方居住使用。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權,，來源合法,。
第二條租賃期限。
租賃期為年,，自年月日起至年月日止,。
第三條租金。
租金按整套房屋計算,，每年(大寫)元,，年共計租金(大寫)元。
第四條雙方的權利和義務,。
(一)甲方的權利和義務,。
1、甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,，并負責日常維護保養(yǎng),、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責,。
2,、對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
3,、甲方保證室內原有的電線,、電纜滿足乙方正常使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報,。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額賠償,。
(二)乙方的權利和義務,。
1、在國家法律,、法規(guī)、政策允許的范圍內合法使用,。
2,、合同有效期內,，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
3,、按合同內容交納租金及其它費用,。
第五條付款方式即時間。
1,、合同簽訂后天內,，乙方一次性向甲方支付年租金(大寫)元。
2,、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳,、支票、匯票或現(xiàn)金等方式,。
第六條房屋裝修或改造,。
乙方租賃房屋后，在不影響建筑物結構安全的前提下,，可對所租賃房屋進行裝修或改造,，裝修改造的費用由乙方自負。在合同終止,、解除租賃關系時,，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)，可移動的設施由乙方自由處置,。
第七條續(xù)租及優(yōu)先購買權的行使,。
1、在本合同期滿后,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,，乙方如需續(xù)租，甲方應照本合同所約定的條件與乙方續(xù)租,，并簽訂新的租賃合同,。重新續(xù)租期限不得超過20年。
2,、在合同租賃期內,，甲方如想出售該房屋，須先與乙方協(xié)商購買意向,。乙方同意購買的,，由雙簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，確定買賣雙方的權利和義務關系;乙方不同意購買的,，須向甲方出具書面《放棄優(yōu)先購買權聲明》,，甲方憑此《放棄優(yōu)先購買權聲明》另與其他第三人商定房屋買賣事宜，否則甲方將房屋出售給其他第三人的行為無效,。
第八條合同的變更與解除,。
1,、本合同的某項條款需要變更時，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致后用書面方式進行確定,，并由雙方另行訂立補充協(xié)議,。
2、本合同有效期內,，未經(jīng)雙方協(xié)商一致,，任何一方均無權以任何理由單方解除本合同。任何一方均不得以對方?jīng)]有履行義務或者不按時履行義務而拒絕履行相對的合同義務,。為保證本合同能夠實際履行,，本條款獨立存在，不受合同有效或無效,，是否實際履行的影響,。
3、雙方在合同有效期內,，以簽署其他合同或者協(xié)議的方式,，實際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的，至其他協(xié)議或者合同生效并實際履行以后,，導致本合同客觀上已經(jīng)無法履行或者沒有必要再履行的,，視為本合同自行解除。
第九條違約,。
甲,、乙雙方違反本合同任何一條約定均視為違約，違約方需按如下違約條款承擔相應的違約責任,。下列違約條款沒有約定的,，依照本合同的其他條款約定承擔違約責任;其他合同條款及其本條款均沒有約定的，依照相關法律,、行政法規(guī)的規(guī)定承擔賠償責任,。
1、合同簽訂后甲方不及時向乙方交付房屋,，導致乙方不能及時使用房屋的,，由甲方每日按照租金總額的萬分之四向乙方支付資金占用費作為違約金，本合同繼續(xù)履行,。
2,、合同簽訂后乙方不依照合同約定的時間及時交納租金的，由乙方按照本合同約定的日租金雙倍向甲方支付違約金,，本合同繼續(xù)履行,。
3、甲、乙雙方于合同有效期內,，通過簽署其他合同或者協(xié)議,，實際上已經(jīng)變更或者解除了本合同的。違約行為的確定和違約責任承擔方式依照其他協(xié)議或者合同的約定處理,。
第十條合同生效、糾紛解決,。
1,、本合同經(jīng)甲、乙雙方或授權代理人簽字,，單位需加蓋印章后生效,，具有法律效力。
2,、在本合同執(zhí)行過程中,，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商,，如30天內協(xié)商未能達成一致意見時,，由昆明仲裁委員會仲裁解決。
第十一條其他,。
1,、甲、乙雙方的自然人身份證復印件作為本合同的附件,。
2,、任何一方?jīng)]有行使其權利或沒有就違約的違約行為采取任何行動，不應視為是對權利的放棄或對追究違約責任的放棄,。任何一方放棄針對違約方的某種權利,，或放棄追究違約方的某種責任，不應視為對其他權利或者追究其他責任的放棄,。所有放棄均應以書面形式作出,。
3、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
或授權代理人：或授權代理人：
簽約日期：年月日
簽約地點：市路號,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十一
甲方：(簡稱甲方),。
乙方：(簡稱乙方)。
一,、租賃場地情況：
1,、該場地位于購物三樓中部南側，總面積為m2。
2,、該場地由乙方承租,，主要從事“”品牌服飾經(jīng)營活動。
二,、租賃期限：
租賃期限為_______年,。租賃時間為_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
三,、租金標準：
1,、租金按平方米計算，租賃期內乙方足額向甲方繳納元,。
2,、租金交付辦法為上打租，自承租日起乙方每三個月向甲方繳納一次,繳納時間分別為年月日;年月日;年月日;年月日,。
四,、甲方權利義務：
1、甲方負責為乙方提供經(jīng)營場地,，并保證供電,、供暖、供水等基本條件設備,。
2,、甲方負責乙方營業(yè)人員的招聘，培訓和人員的管理工作,。
3,、合同期內，甲方負責為乙方做好商品宣傳工作,。其費用由乙方負責支付,。
4、合同期內,，甲方豐潤區(qū)境內不得經(jīng)營或與其它商家簽訂同類商品的購銷協(xié)議,。
五、乙方權利,、義務：
1,、按規(guī)定時間向甲方繳納租金。
2,、保證商品貨真價實,，手續(xù)齊全，符合國家的強制性執(zhí)行標準,，有良好的售后服務保證,。不允許有假冒偽劣行為。一旦有關部門查出有不合格情況，乙方承擔一切責任,，甲方概不負責,。
3、乙方在合同期內,，必須保證商品供應,，出現(xiàn)斷檔、斷號要及時調貨補貨,，以達到增加客流促進銷售的目的,。
4、乙方負責支付員工工資并與員工簽訂勞動協(xié)議,，每月月末員工工資從結算款中扣除.
5、乙方員工在上下班途中發(fā)生意外及交通事故,，所涉及費用由乙方承擔,。
6、乙方如不能按期繳納租金,，逾期10日后甲方有權終止協(xié)議,并有權從銷售額中扣留租金,。
六、以上各項條款要求甲乙雙方共同遵守,，信守承諾,，由于市場競爭或不可抗力及其它未盡事宜，合同不能繼續(xù)時,，雙方可協(xié)商解決,。
七、本合同一式兩份,，雙方各一份,，其他事項可另行協(xié)商。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。
代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十二
乙方(承租方)：
根據(jù)《_民法典》及有關規(guī)定，本著平等自愿,、互惠互利的`原則,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，就乙方租用甲方餐廳進行經(jīng)營達成如下協(xié)議：
一,、餐廳概況,。
1、乙方所租賃餐廳位于),，面積約平方米(間門面),。產(chǎn)權歸甲方所有。
二、租賃期限,。
1租賃期限為20年10月14日——20年2月18日,。
三、費用及支付方式,。
1,、一次性付清租賃期間費用共計萬元整(元)押金萬元(元)，共計萬元,。合同期滿后甲方需退還乙方押金,。
2、租賃期間所產(chǎn)生的一切費用由乙方負責(如工商,、稅費,、衛(wèi)生、水電,、氣,、光纖、防疫等),。
3,、乙方在經(jīng)營期間內所產(chǎn)生的一切費用與甲方無關(退場之前全部結清)。
4,、該餐廳出租前發(fā)生的一切債務和其它一切糾紛由甲方負責和承租,。
5、乙方在租賃期間提前退場,，甲方不退剩余租金,。
四、設施與安全,。
1,、乙方在經(jīng)營期間損壞的一切配套設施由乙方負責承擔。
2,、乙方在經(jīng)營期間內發(fā)生的一切安全事故由乙方承擔全部責任與甲方無關,。
3、乙方不得隨意整改店內結構,。
4,、合同期后乙方負責還原店內招牌。
5,、租賃期內甲方不得干涉乙方的正常合法經(jīng)營,，不得隨意終止合同。
6,、如房東干涉乙方正常營業(yè),，由甲方出面解決,。
7、租賃期滿后,，合同自動解除,、雙方均不承擔違約責任。
五,、其它約定,。
1、未盡事宜,、雙方協(xié)商解決,。
2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,，合同終止或解除時自動失效,。
3、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十三
甲方出租的商鋪坐落地址：
第二條租賃期限。
房屋保證金為元整(大寫整),。
租期年,，自年月日起至年月日止。
承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同,，收回房屋：
1.承租人擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的;,。
2.承租人無故拖欠租金累計達30天的,。
合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋,，承租方享有優(yōu)先權,。租金按當時的物價及周圍5個門市租金漲幅取其平均值(漲幅不能超過上年度的20%)。
第三條租金和租金交納期限：
2.乙方提前十天繳納下6個月(即半年)的租金,，乙方以現(xiàn)金形式支付租金;甲方應出具收取租金的收據(jù);若采取銀行轉款方式,，乙方轉款后及時通知甲方，僅保留好轉款單據(jù)即可,。
3.乙方必須按照約定向甲方繳納租金,。如有特殊情況，甲方給予乙方15天寬限期,。
第四條租賃期間房屋修繕,。
甲方將房屋交給乙方后,，乙方的裝修及修繕，甲方概不負責,。如乙方不再使用甲方的門市后,，不得破壞房屋架構。
第五條各項費用的繳納,。
乙方在租賃經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切稅費(如物業(yè),、水電、寬帶,、電話)由乙方全負責,，甲方不負擔費用。
第六條出租方與承租方的變更：
1.如果甲方出賣房屋,，應提前三個月通知乙方,，在同等條件下，乙方享有購買優(yōu)先權;甲方將房產(chǎn)所有權轉移給第三方時,，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效,。
2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方(丙方)使用,，必須事先書面向甲方申請,，由第三方(丙方)書面確認，征得甲方的同意,。取得使用權的第三方(丙方)即成為本合同的當然乙方,，享有原乙方的權利，承擔原乙方的義務,。
第七條違約金和違約責任,。
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約,，負責賠償違約金3000元及其損失,。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或擅自將承租房屋轉讓給他人使用的，視為乙方違約,，乙方負責賠償違約金3000元,。
第八條免責條件,。
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,，雙方互不承擔責任。租賃期間,，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,，乙方需立即書面通知甲方。
第九條爭議的解決方式,。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可以向永川區(qū)經(jīng)濟仲裁委員會申請或直接向永川區(qū)人民法院起訴,。敗訴方負責勝訴方的律師費,、車旅費、誤工費等一切費用),。
第十條本合同如有未盡事宜,，一律按《^v^合同法》的有關規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方共同協(xié)商,，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
第十一條如本合同所定立條款違反了國家法律法規(guī),，一律以法律法規(guī)為準;定立條款無效，另行友好協(xié)商,。
第十二條本合同雙方簽字蓋章后生效,。
本合同共2頁，1式2份,，甲,、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力,。另雙方身份證和出租方房產(chǎn)證及銀行存折復印件附后,。
出租方(蓋章)：承租方(蓋章)：
身份證號碼：身份證號碼：
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十四
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
根據(jù)《^v^合同法》及有關規(guī)定，為明確甲方與乙方的權利義務關系,，雙方在自愿、平等,、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,，特定立本合同。
1.甲方現(xiàn)自愿將______________________號門面經(jīng)營權租賃給乙方,，租期從年_____月_____日起至年_____月_____日止,，租期個月。
3.甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,，使用面積為平方米,。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。
2.雙方議定每年租金___萬___仟___佰___拾___元整,，總計租金___萬___仟___佰___拾___元整，在簽本協(xié)議時乙方應予一次性付清,。
二,、雙方應盡的義務與所得的權利：
1.租貸期間,，乙方應負責按時繳交一切稅收、經(jīng)營費用(包括：稅務,、治安,、衛(wèi)生、市場物業(yè)管理費和水電費等),逾期不繳交造成的一切罰款和其他損失,，由乙方自己承擔,。
2.租貸期間，甲方應為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關手續(xù),。
3.租貸期間,，商鋪經(jīng)營權屬于乙方所有，甲方不得以任何借口加以干涉或者有中途轉讓,、轉租,、終止協(xié)議等違約行為，否則造成的經(jīng)濟損失由甲方負責,。
4.租貸期間,，因不可抗拒的因素(自然災害)引起本合同不能正常履行時，不視為違約,。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方,。
5.租貸期間，因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成經(jīng)濟損失,，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
6.租貸期間,，乙方對所租賃的房屋裝修或改造時的方案甲方應進行監(jiān)督和審查并及時提出意見,。
4.租貸期間，乙方不得私自將商鋪轉租,，若要轉租必須先與甲方商量妥當,，方能轉租。并向第三承租方交代清楚交納稅收費用情況,，以免引起第三承租方與甲方的糾紛,。
三、其他事項：
1.甲方將商鋪租給乙方經(jīng)營,，商鋪內所有所有設施(包括：滅火器,、電器開關插座等)和有關證照、繳費簿等,，乙方應妥善保管,，若有遺失或損壞，乙方應予補辦或賠償(乙方自設除外),。
2.乙方承租商鋪,，只能按市場規(guī)定經(jīng)營范圍經(jīng)營,，不得利用商鋪搞詐騙和其他非法活動，否則造成的損失由乙方負責賠償,。
3.乙方應做好安全防火工作,，若由乙方引起災害，其責任全部由乙方承擔賠償,。
4.租貸期間,乙方欠下的債權,、債務與甲方和商鋪無關。
5.同等條件下,，乙方擁有下一年的優(yōu)先租貸權,。
四、本協(xié)議一式二份,，每份共3頁,，甲、乙方各持一份,，作為依據(jù),，本協(xié)議在乙方付款雙方簽字后即時生效，雙方不得違約,，任何一方違約,，都必須按照《^v^經(jīng)濟合同法》處理。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十五
甲方（出租方）：地址：
乙方（承租方）：
身份證號碼：
地址：
甲、乙雙方于年（下稱“租賃合同”）,，乙方向甲方承租位于號商鋪（下稱“該商鋪”）,，租賃期限自200x年01月01日起至200x年12月31日止。現(xiàn)因乙方于200x年12月31日撤出,。甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就租賃合同的解除事宜達成以下協(xié)議，供雙方遵照執(zhí)行：
一,、甲、乙雙方簽訂的租賃合同自于年月01日起解除,，合同中雙方的權利義務于租賃合同解除之日自行終止,。
二、乙方應向甲方支付的租金,、物業(yè)管理費及其它費用計算說明如下：
三,、乙方在該商鋪所進行的固定裝修歸甲方無償所有，由甲方自行處置,。但乙方在租賃期間添置的可移動物品歸乙方所有,，乙方應在200x年01月01日前將該設施設備搬離該商鋪,。乙方逾期搬離的，視為乙方的違棄物,，甲方有權自行處置,。乙方搬離時不得損壞商鋪和其它屬于甲方所有的物品，否則,，乙方應負責恢復原狀并賠償甲方的全部損失,。
四、乙方應在年月01日前向甲方移交該商鋪及其它屬于甲方所有的物品,，并經(jīng)甲方驗收和書面認可,；逾期不移交的，每逾期一天應向甲方支付元違約金,，并賠償因此導致的甲方全部損失（包括甲方因不能按時向新的承租方交付該項商鋪而承擔的違約責任）,，但由于甲方原因導致逾期移交的情形除外。由于乙方租賃期間裝...
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十六
出租方(以下簡稱甲方)：十堰茂澤旅游開發(fā)有限公司承租方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《_合同法》及有關法律法規(guī),，為明確雙方的權利,。
與義務，在平等互利的基礎上,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，就乙方承租甲方商鋪相關事宜達成一致，特簽訂本合同,，以資共同遵守,。
一、租賃物概況,。
1,、本合同項下租賃物位于湖北省十堰市鄖陽區(qū)茶店鎮(zhèn)櫻桃溝村櫻桃小鎮(zhèn)_________棟___________號商鋪，建筑面積為________平方米(平面圖詳見附件1,，以下稱“租賃商鋪”),。甲方對該租賃商鋪不作任何的裝修和改造。
2,、乙方對租賃商鋪的現(xiàn)狀已非常清楚并同意按照現(xiàn)狀承租該商鋪,。
二、租賃期限,。
2,、為培育市場扶持商戶經(jīng)營，甲方同意給予乙方____個月的免租期,，即從______年___月____日起至_______年___月____日止的,，免租期內無需交納商鋪租金，但需承擔進場日起租賃場所發(fā)生的水費、電費,、物業(yè)費等各項費用,。
3、免租裝修期：起租之日起計,，即從________年_____月_______日起至______年___月_____日止,乙方保證在甲方通知乙方進場之日起________天內完成裝修,，裝修期內無需交納商鋪租金，但需要交納裝修期間實際發(fā)生的水費,、電費,、物業(yè)費。
4,、合同租賃期內,，非甲方原因導致本合同提前終止的，免租優(yōu)惠期條款及免租裝修期條款歸于無效,，乙方應在合同終止之日起5日內按當年租金標準就已經(jīng)享受的免租優(yōu)惠期向甲方補足租金,。
5、租賃期內如因城市建設,、征地拆遷,、征收、征用,、國家政策變化等不可抗力的因素導致本合同無法履行的,，本合同為自動終止，雙方互不作補償,，按國家規(guī)定的政策執(zhí)行,。
三、租金支付標準及支付時間,。
1,、本合同項下商鋪租金單價為_____元/月/平方，每個月租金為人民幣：__________元,，大寫_________________,。
3、雙方簽訂合同時,，乙方須一次性向甲方繳納本合同約定的租賃期內的租金,。
四、履約保證金,。
1,、在本合同簽訂當日，乙方應向甲方支付履約保證金人民幣__________元,，大寫____________元,，履約保證金將用于乙方在本合同履行期間因銷售商品、提供服務,、違約,、侵權等原因而需對甲方、商管公司或任何第三方進行賠償?shù)闹Ц侗ＷC,。乙方在履約期間如遇上述任何事由,，均應先行支付相關費用，如因乙方未能直接支付而導致甲方,、商管理公司扣取保證金用于支付的,，乙方應在支付行為發(fā)生日起3日內對履約保證金予以補足，逾期15日仍未予補足的,，甲方有權終止合同,，由乙方承擔合同終止的違約責任。
2,、合同履行期間,，非甲方原因導致的乙方退鋪或者解除租賃合同，履約保證金作為違約金由甲方直接收取,。
五,、經(jīng)營業(yè)態(tài)及經(jīng)營品牌。
2,、合同租賃期內,，乙方需改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或經(jīng)營品牌，應重新申請甲方同意并出示有關文件,，經(jīng)甲方審核符合所在商鋪經(jīng)營要求且不涉及排他性經(jīng)營限制后,，經(jīng)甲方書面同意，乙方方可改變,，乙方擅自改變且在甲方限期內拒絕整改的,，甲方有權終止合同，由乙方承擔合同終止的違約責任,。
六,、商鋪交付時間。
1,、乙方承租商鋪定于_______年_____月______日之前交付,，最終以乙方按合同要求交清全部費用后，雙方所簽署的附件《商鋪交接驗收確認書》記載的交付日期為準,。
2,、至雙方交接確認之日，若承租商鋪仍不符合交付標準,，則應予以租期順延,，任何情況下，甲方都不因交付日的順延向乙方作出租期順延以外的任何賠償或補償。乙方同意,，甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵,，但并不影響乙方進場施工開始裝飾裝修工程的，則視為承租商鋪符合相關交付標準,。
3,、如承租商鋪符合約定的交付標準，且乙方已完清應繳納之全部費用,，但乙方未在雙方約定的交付日進入承租商鋪并簽署《商鋪交接驗收確認書》,，則該商鋪交付時間以本合同第六項第一條約定日期為準。
4,、雙方特別確認,，乙方進場開始或準備開始對承租物業(yè)的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收承租商鋪的,，視為承租商鋪符合交接條件,。盡管如此，對未經(jīng)甲方或商業(yè)運營管理公司批準的施工行為,，甲方仍有權要求乙方停止施工并恢復施工前原始狀況,，由此造成損失由乙方承擔責任。
七,、裝修施工,。
1、乙方辦理完交鋪手續(xù)后,，應書面向甲方或甲方授權的商管公司提出裝修申請,，該書面申請應連同乙方的裝修設計文件一起提交，經(jīng)甲方或甲方授權的商管公司書面同意后,，乙方在不影響房屋主體結構,、不危害公共安全和損害第三者合法權益的前提下，乙方可按照業(yè)務需要對租賃商鋪的內部進行裝修,，乙方必須自行辦理進行消防備案,。
2、乙方對承租商鋪的裝飾,、裝修應服從消防等相關政府部門,、甲方及商管公司的監(jiān)督管理，乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任,，在裝修過程中服從甲方,、商管公司及相關政府部門的管理和指揮，并按照商管公司的規(guī)定繳納因裝修而發(fā)生的收費項目,，包括但不限于裝修押金,、垃圾清運費等,。
商鋪租賃合同的必備條款和注意事項篇十七
根據(jù)《_合同法》及相關法律法規(guī)，甲,、乙雙方在平等,、自愿、互利的基礎上,，就甲方將產(chǎn)權所有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜,，為明確雙方權利義務,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,，詳細情況如下,。
第一條：租賃內容。
1：甲方將產(chǎn)權所有位于：_____市_____縣_____街_____巷_____號的門面房屋租賃給乙方,，房屋建筑面積________平方米,，實際使用面積__________平方米。
2：甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準,。
第二條：租賃期限。
1：租賃期_____年,，自_____年___月___日起至______年___月___日止,。
第三條：租金及其他費用說明。
1：租金按月以現(xiàn)金方式支付,，以先付后租方式,，甲方收到租金后應出示相應有效收據(jù)憑證。
2：合同有效期內租金共計人民幣________元,，每月租金為人民幣________元,。
3：水電費用按實際使用數(shù)(計量)收費，每月5號前交上月水電費用,，甲方應出示相應水電有效收據(jù)憑證,。
4：乙方在簽訂合同時付給甲方人民幣_________元作為履約保證金和財務押金，在正式入住后5日內將第一月租金人民幣________元支付給甲方,。乙方從第二次付款開始,，每次在當月頭5天內交付。合同期滿后,，如乙方無違約行為或把房內財物丟失,、損壞的情況，甲方須如數(shù)退回押金給乙方,。
第四條：雙方權利和義務,。
1：甲方應保證所出租房屋及設備完好并能夠正常使用,，并負有年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到府部門要求對有關設施進行改造時,，所有費用由甲方負責(乙方自設除外),。
2：甲方負責協(xié)調本地區(qū)各有關部門的關系，并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明和相關手續(xù),。
3：甲方保證房屋內原有的電線,、電纜滿足乙方的正常營業(yè)使用，并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),，發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報,。由于供電線路問題給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應給予乙方全額補償,。
4：在合同期內,，甲方不得再次引進同類商戶，如違約應向乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失費(押金的50%),，并清除該商戶,。
5：甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定，并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電,、火檢合格證明復印件,。
6：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,，應由甲方負擔。
7：租賃期間,，甲方有權依照法定程序轉讓(出售)該出租的房屋,，轉讓后，本合同對新的房屋產(chǎn)權所有人和乙方繼續(xù)有效,。
8：房屋租賃期間,，出租人將已出租的房屋設定抵押，該抵押物被依法處分給第三方的,，第三方應繼續(xù)履行原租賃合同,。
退回。未經(jīng)甲方同意,，乙方提前解除合同,，甲方有權沒收押金。
10：租賃期間,，若乙方由于個人發(fā)展原因將房屋轉讓給第三方,，此合同對甲方和第三方繼續(xù)有效。
11：合同期滿后,，如甲方仍繼續(xù)出租房屋,，乙方享有優(yōu)先權,，乙方應在租賃期滿前兩個月向甲方提出，并協(xié)商簽訂新的租賃合同,，租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調整;租賃期滿后,，乙方應將房屋交回甲方使用，并繳清負責的費用,，經(jīng)雙方移交無誤,，甲方須退回押金于乙方。
12：甲方出售商鋪,，須在一個月前書面通知乙方,，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權,，無需提供其他費用。
13：乙方必須在國家法律,、法規(guī),、策允許的范圍內進行經(jīng)營或辦公，如利用出租房屋從事非法經(jīng)營,，甲方有權終止合同并要求乙方賠償人民幣經(jīng)濟損失,。
14：在合同有效期內，乙方對租賃房屋及相關設施有合法使用權,。
15：乙方按合同內容及時繳納租金及其他相關費用,。
16：乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方同意,，改造費用由乙方自負,。在合同終止、解除租賃關系時,，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外),。
17：上述設備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或者更換,，如甲方不能及時實施,，乙方有權代為修復或更換，費用(以發(fā)票為準)由房租扣除,。
第五條：其他,。
1：因不可抗力原因導致非甲方責任的無法正常營業(yè)情況下，要待房屋重新裝潢完畢后開始營業(yè)再計算租金,。
2：因國家策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲、乙雙方造成損失的,，互不承擔責任,。
3：因上述原因而終止合同的,，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算,，多退少補,。
4：不可抗力系指“不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,。
5：乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調整,。
6：甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第六條：違約,。
1：甲,、乙雙方簽訂房屋租賃合同，乙方已繳納定金后,，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,，屬甲方違約，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,。
2：在合同有效期內未經(jīng)乙方同意,，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金,。
3：乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,，每違期一天，除付清所欠款外,，每天向甲方支付所欠款1%的違約金,。超過60日甲方有權采取措施收回房屋。
4：因甲方原因導致乙方未能正常營業(yè),，給乙方造成的經(jīng)濟損失,，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第七條：合同生效,、糾紛解決,。
1：本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人簽字后,，乙方交付定金后生效,，即具有法律效力。
3：本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補充協(xié)議,，其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
4：甲方應提供有效房產(chǎn)證(或具有出租權的有效證明)、有效身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件,，乙方應提供有效身份證明文件,。雙方驗證后可復印對方文件備存,。所有復印件僅供本次租賃使用，所有復印件與本合同具有同等法律效力,。
5：本合同及附件一式兩份由甲,、乙雙方各持一份，具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：_______,。
身份證號：______________身份證號：__________。
簽約代表：______簽約代表：______,。
聯(lián)系方式：______聯(lián)系方式：______,。
房產(chǎn)證號：______________________________,。
簽約地點：____________________。
簽約時間：___年___月___日,。
