總結(jié)能夠幫助我們準(zhǔn)確把握所學(xué)知識的關(guān)鍵點，形成更加深入的理解,?？偨Y(jié)應(yīng)該具有實用性，能夠為接下來的工作和學(xué)習(xí)提供指導(dǎo)和啟示,。以下是小編為大家搜集整理的一些寫作總結(jié)的范例,，供大家參考借鑒,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇一

代表甲方認(rèn)真履行監(jiān)督義務(wù)，嚴(yán)格按合同約定考核獎罰,，實行日常檢查區(qū)域設(shè)衛(wèi)生監(jiān)督員專人負(fù)責(zé),，責(zé)任到人，每日深入病區(qū)巡查,、記錄與反饋,，中旬班長帶領(lǐng)檢查，月末由科主任帶領(lǐng)班組長,、衛(wèi)生監(jiān)督員及物業(yè)公司負(fù)責(zé)人共同深入病區(qū)現(xiàn)場檢查考核,，并與護(hù)理部、住院病人考核打分相結(jié)合的三級監(jiān)督管理辦法,，加強(qiáng)一線巡查及考核力度,，隨時監(jiān)督檢查，不定期地抽查,，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改,，做到有人查、有人管,，有書面反饋,，月末根據(jù)考核得分依據(jù)合同進(jìn)行獎罰和付款，對乙方起到很好的監(jiān)督作用,，整個醫(yī)療區(qū)域及公共區(qū)域衛(wèi)生合格,，各種檢查中受到好評，未給醫(yī)院造成扣分,，完成了醫(yī)院交給的監(jiān)督管理任務(wù),。

在醫(yī)療垃圾的管理中嚴(yán)格按醫(yī)院及上級要求執(zhí)行，醫(yī)療垃圾管理醫(yī)院醫(yī)療垃圾的收集,、轉(zhuǎn)運和暫存地的管理也是較重要的一項工作,。配備專人管理，重新制定和完善了醫(yī)療垃圾暫存地管理制度及工作職責(zé),。要求和物業(yè)公司員工嚴(yán)格按要求負(fù)責(zé)收集,、打包,、貼簽、登記,、轉(zhuǎn)運,，要求暫存地管理人員認(rèn)真登記交運,，及時對暫存地進(jìn)行清洗消毒,，做好本職工作。對此進(jìn)行經(jīng)常性的監(jiān)督和抽查,，力爭在各級檢查中在軟件方面合格達(dá)標(biāo),，不給醫(yī)院造成扣分。由于我院醫(yī)療垃圾暫存地年久失修,，設(shè)施破舊落后,，歷次檢查中硬件不符合暫存要求，我科配合院基建科,、感染管理科已完成對醫(yī)療垃圾暫存地進(jìn)行新建工作的選址和計劃上報等工作,。

門診樓、內(nèi)科樓廁所設(shè)施陳舊落后,、外科樓廁所無透氣排風(fēng)設(shè)施等問題,，由于醫(yī)院人員過多、人員較集中的公共場合的屬性,。廁所臟,、異味重，一直是醫(yī)院的大問題,。經(jīng)過考察了解一些賓館,、飯店衛(wèi)生間的除味設(shè)施，醫(yī)院及主管領(lǐng)導(dǎo)的支持下,，對整個醫(yī)療區(qū)域的公共衛(wèi)生間投入了少量資金,，配裝了電子除味劑盒，加之要求保潔員工勤沖洗,、勤打掃,，個別公廁配備專人專守管理，科勤檢查,，加強(qiáng)管理和監(jiān)督,，實施了以上措施后，公廁管理得到明顯改觀,，異味得到較好地控制,。

今后我們會進(jìn)一步完善管理制度，加大監(jiān)督考核力度,，增加檢查人力,，切實為醫(yī)院創(chuàng)造良好的就醫(yī)環(huán)境,。想辦法增加綠地及休閑座椅，為廣大病員提供良好的修養(yǎng)環(huán)境,。力爭新年一季度建成新的垃圾站,，使醫(yī)療垃圾的管理上一個新臺階。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇二

房屋管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一,，此問題在前期業(yè)主裝修階段顯得尤為重要,，縱觀各老舊物業(yè)小區(qū)存在的上下單元滲漏、外立面破壞,、樓宇結(jié)構(gòu)受損,、房屋功能改變等不一而足的問題，無不是因為前期階段管理不到位而種下禍根,、埋藏隱患,，從而造成了后期管理服務(wù)工作的困難重重、舉步維艱,，這一問題已逐漸演變成一個困擾行業(yè)發(fā)展的突出問題,。

針對業(yè)主與裝修管理專項擬定了"裝修工作指引"，就裝修單元的."重點部位防水",、"消防安全",、"水電管路走向"、"自用設(shè)施設(shè)備安裝"等作出明確的指引,，讓業(yè)主與裝修公司提前知悉各項管理規(guī)定與要求,，為后期的管理工作做好準(zhǔn)備；從嚴(yán)把好裝修申請審批關(guān),，建立完善的裝修管理檔案,，所有裝修申請必須提交裝修手冊內(nèi)規(guī)定的資料與圖紙，并對裝修申請中的關(guān)于外立面及室內(nèi)結(jié)構(gòu)方面從嚴(yán)審核,，給出審批意見與建議,。

建立裝修巡查簽到制度，安排各部門按規(guī)定對裝修單元開展裝修巡檢工作,，對消防管理,、違章裝修、防水工程按部門分工開展巡檢工作,，將違章裝修現(xiàn)象消除于萌芽狀態(tài),；定期組織開展裝修專項巡檢整治活動，對存在未符合管理規(guī)定要求的現(xiàn)象,，限定作出整改,，并按計劃實施復(fù)檢工作，此項工作得到了大部份業(yè)主的肯定,。根據(jù)工作的安排需要,，管理處設(shè)立了裝修巡檢專項負(fù)責(zé)制度,，該項工作由保安隊長組織實施，經(jīng)過相關(guān)培訓(xùn)及各項準(zhǔn)備工作后順利予以實施,，取得了良好的成效,。

小區(qū)治安防范及消防工作是物業(yè)管理中的重中之重，為能給業(yè)主提供一個安全舒適的居住環(huán)境,，我們狠抓了小區(qū)治安消防管理工作,，對保安人員定期進(jìn)行崗位培訓(xùn)，考核,，制定了嚴(yán)格的`崗位執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),，并堅持嚴(yán)格執(zhí)行了各項工作程序、巡更,、巡崗制度。要求保安人員認(rèn)真巡查,，文明執(zhí)勤,，禮貌服務(wù)，在前期裝修階段進(jìn)出人員復(fù)雜,，硬件設(shè)施條件欠缺的情況下,，基本完成了公司安排的各項工作任務(wù)。

繼續(xù)執(zhí)行施工人員出入證正副證制度,，定時定崗進(jìn)行裝修單元清場,，這在一定程度上極大地提高了安全管理的成效，同時更避免了延時裝修引致客戶投訴的情況,，收到了良好的成效,；為加強(qiáng)裝修搬運的監(jiān)管，避免違章使用電梯搬運裝修材料的情況,，管理處實行了"裝修搬運押金管理制度",，自制度實施以來，材料停留在公共部位過夜,、搬運過程中破壞衛(wèi)生環(huán)境,、違章使用電梯搬運的情況基本得以杜絕；嚴(yán)格執(zhí)行人員及物品出入管理制度,，施工人員憑證出入,，其它人員進(jìn)出須配合查詢與登記，拿出小區(qū)的物品均憑"放行條"并經(jīng)查核后才能放行,，有了這些管理制度的嚴(yán)格執(zhí)行,，小區(qū)的安全才能得到保障。

按消防管理制度要求,，保安部安排專人每月定期對消防栓,、滅火器實施專項檢查,，確保消防器材處于良好的狀態(tài)，同時針對在經(jīng)營的商鋪開展滅火器配置檢查工作,，目前在經(jīng)營的商鋪均已按要求配備了滅火器,；前期階段由于各方面的因素，停車場車輛出入管理較為混亂,，通過鄧經(jīng)理主持召開專項整治工作,，并安排落實相關(guān)工作后，所有進(jìn)出的車輛均已憑證出入,，大大地提高了停車場車場管理的安全系數(shù),。

小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的良好運行狀態(tài)與維修養(yǎng)護(hù)管理工作是建立在前期的接管驗收入及試運行階段調(diào)整磨合基礎(chǔ)上的，為此我們建立起設(shè)備移交初驗復(fù)檢制度,，如電梯設(shè)備的移交,，由于各方面的因素，電梯的安裝工藝,、設(shè)備的運行性能不如理想,，但在驗收過程中，在公司各部門的密切配合下,，部位存在未符合質(zhì)量要求的問題,，經(jīng)過協(xié)調(diào)跟進(jìn)，基本上得到了整改,。

在物業(yè)管理的前期階段,，由于設(shè)備處于運行磨合階段，同時由于其使用情況有別于正常階段,，所以故障情況時有發(fā)生,，為此管理處加強(qiáng)了與相關(guān)單位的溝通工作，對存在的問題進(jìn)行專題研討,，再根據(jù)實際情況調(diào)整管理工作重點,，經(jīng)過努力，在后期階段,，設(shè)備的運行性能得到了極大的改善,；實施了設(shè)備定期巡檢制度，做到設(shè)備巡檢及養(yǎng)護(hù)工作規(guī)程張貼上墻,，維修人員定期實施巡檢工作,，并做好巡檢工作記錄，基本上達(dá)到了公共設(shè)備問題及時發(fā)現(xiàn)及時處理的工作目標(biāo),。

在新的一年里我們將加快步伐,，不斷提高自身物業(yè)管理水平，不斷完善小區(qū)各項管理工作，為使xx早日跨入優(yōu)秀物業(yè)管理小區(qū)作出貢獻(xiàn),，為公司的發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇三

20xx年上半年已接近尾聲。物管理在領(lǐng)導(dǎo)下,，在各部門的大力支持下,，大家齊心協(xié)力下，本著“安全生產(chǎn)”,、“控制成本”,、“規(guī)范管理”等工作總基調(diào)，圍繞確保安全這個中心環(huán)節(jié),，著重從規(guī)范管理,，落實責(zé)任抓起，從安全教育培訓(xùn),、重點防范和隱患整改入手,，抓落實、抓效果,，以此強(qiáng)化安全防范工作,，有效地保障了安全工作的順利完成。物業(yè)工作初步有起色,，現(xiàn)將半年的工作情況匯報如下：

安全管理方面，加大節(jié)前重點檢查,，積極配合公司季度檢查,，嚴(yán)格落實整改，持續(xù)做好安全維修,，認(rèn)真開展安全培訓(xùn),，組織“安全宣傳月”活動，辦公樓,、長安居,、土門安全工作得到進(jìn)一步加強(qiáng)。重點完成安全工作如下：

（1）冬季三個區(qū)域的消防通道,、干粉滅火器,、安全指示標(biāo)識、消防應(yīng)急照明,、消防帶,、消防栓等進(jìn)行了詳細(xì)的檢查，排除安全隱患,。

（2）2月份順利完成了春節(jié)安全工作,，春節(jié)放假前，協(xié)調(diào)物業(yè)安防人員在春節(jié)期間堅持24小時巡查辦公樓，保證了春節(jié)期間的安全,。

（3）2月份在春節(jié)來臨之際,，為了職工能夠渡過一個溫馨、祥和的春節(jié),，后勤服務(wù)中心物業(yè)做了大量的工作,。其中包括：在年前完成了整個辦公樓、土門,、小區(qū)供電設(shè)備,、暖氣設(shè)備、外圍路燈,、草坪燈的線路檢查維修,，確保了過節(jié)期間2整個辦公樓、土門,、小區(qū)院內(nèi)的明亮,，不僅給職工的出行提供了安全和方便，還點亮了過節(jié)的`氣氛,。

（4）春節(jié)前組織安全檢查,，確保職工過好每一個安全祥和的節(jié)日。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇四

鑒于物業(yè)管理是一個高投資,、高成本,、低回報的服務(wù)行業(yè)。要確保管理處工作持續(xù)正常進(jìn)行,，必須做好物業(yè)管理各項費用控制,，并保證按時足額收繳。截止11月未管理處收費率達(dá)到9xxxx以上,。

2,、厲行節(jié)約、降低成本,。

今年管理處全體員工,，繼承發(fā)揚(yáng)20xx年的優(yōu)良傳統(tǒng)，時刻樹立成本意識和節(jié)約意識,。嚴(yán)格控制各項管理費用的支出,，使各項費用支出降低到最低限度。截止11月未費用支出比同期支出節(jié)約2824xxxx,。

通過管理處全體員工的汗水澆灌,，陽光家園上半年的工作扎實而富有成效。截止11月末收入目標(biāo)完成率達(dá)到12xxxx,，已產(chǎn)生利潤5633xxxx,，xx年工作怎么來開展，是否能保持這個良好發(fā)展勢頭呢？下面我就陽光家園管理處下半年工作實施計劃及工作目標(biāo)做以闡述,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇五

20xx年上半年已接近尾聲,。物管理在領(lǐng)導(dǎo)下，在各部門的大力支持下,，大家齊心協(xié)力下,，本著“安全生產(chǎn)”、“控制成本”,、“規(guī)范管理”等工作總基調(diào),，圍繞確保安全這個中心環(huán)節(jié)，著重從規(guī)范管理,，落實責(zé)任抓起,，從安全教育培訓(xùn)、重點防范和隱患整改入手,，抓落實,、抓效果，以此強(qiáng)化安全防范工作,，有效地保障了安全工作的順利完成,。物業(yè)工作初步有起色，現(xiàn)將半年的工作情況匯報如下：

安全管理方面,，加大節(jié)前重點檢查,，積極配合公司季度檢查，嚴(yán)格落實整改,，持續(xù)做好安全維修,，認(rèn)真開展安全培訓(xùn)，組織“安全宣傳月”活動,，辦公樓、長安居,、土門安全工作得到進(jìn)一步加強(qiáng),。重點完成安全工作如下：

（1）冬季三個區(qū)域的消防通道、干粉滅火器,、安全指示標(biāo)識,、消防應(yīng)急照明、消防帶,、消防栓等進(jìn)行了詳細(xì)的檢查,，排除安全隱患。

（2）2月份順利完成了春節(jié)安全工作,，春節(jié)放假前,，協(xié)調(diào)物業(yè)安防人員在春節(jié)期間堅持24小時巡查辦公樓，保證了春節(jié)期間的安全。

（3）2月份在春節(jié)來臨之際,，為了職工能夠渡過一個溫馨,、祥和的春節(jié)，后勤服務(wù)中心物業(yè)做了大量的工作,。其中包括：在年前完成了整個辦公樓,、土門、小區(qū)供電設(shè)備,、暖氣設(shè)備,、外圍路燈、草坪燈的線路檢查維修,，確保了過節(jié)期間整個辦公樓,、土門、小區(qū)院內(nèi)的明亮,，不僅給職工的'出行提供了安全和方便,，還點亮了過節(jié)的氣氛。

（4）春節(jié)前組織安全檢查,，確保職工過好每一個安全祥和的節(jié)日,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇六

時光荏苒，歲月如梭,，從去年五月進(jìn)入麗島物業(yè)這個溫馨的大家庭至今已將近一年,。在這一年中，我在領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)懷及同事的幫助下,，努力學(xué)習(xí)公司文化及崗位職責(zé),，提高自身職業(yè)素養(yǎng)和管理能力，從一名秩序維護(hù)員做到實習(xí)主管,，都讓我感觸頗深,。

以下是我對這段時期的'工作情況總結(jié)：

1．嚴(yán)于律己，身先士卒,。作為一名秩序主管,，更應(yīng)該嚴(yán)格要求自己遵守公司的各項規(guī)章制度，事事都要以身作則,，在工作中以自己的實際行動潛移默化的影響和帶動全體隊員,。

2．重視大樓安防工作。寫字樓人員出入主要集中在幾個時間段,，如早上08：00-09：00,，中午11：00-12：00及下午17：00-18：30。這幾個時間段更應(yīng)該加強(qiáng)人員出入和來訪人員管理,，做到所有人員“憑證出入”,。

3．加強(qiáng)秩序隊員培訓(xùn),。秩序部隊員流動性較大，人員更替頻繁,，培訓(xùn)更顯重要,，包括崗前培訓(xùn)，崗位職責(zé)培訓(xùn),，軍事體能訓(xùn)練,，公司bi禮儀培訓(xùn)等，需要結(jié)合各分中心實際情況開展,。

4．關(guān)心隊員日常生活,，及時與隊員溝通。隊員工作中遇到困難或者對工作有情緒,，主管應(yīng)及時與隊員溝通交流,，解決隊員困擾，讓隊員真正感受到“公司是我家”,。

5．管理中還存在不足,。由于從事管理方面工作時間不長，管理經(jīng)驗稍顯不足,，應(yīng)加強(qiáng)這方面鍛煉,；培訓(xùn)方面，隊員培訓(xùn)的力度和效率未達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)學(xué)習(xí)相關(guān)培訓(xùn)知識,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇七

回首20__，我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡,。3月份帶著樸實與好奇的心情來到了____公司,，開始了一段新壞境的里程，工作內(nèi)容包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的努力去學(xué)習(xí)和挑戰(zhàn),。進(jìn)一年時間轉(zhuǎn)瞬就過去了，在部門領(lǐng)導(dǎo)的培養(yǎng)與同事們的幫助下我很快熟悉和勝任了物業(yè)管理員的崗位職責(zé),。歲末,，每個人都應(yīng)該梳理過去.籌劃未來，此刻就將自己近一年來的工作總結(jié)如下：

物業(yè)工作主要有日常報修,，投訴處理，收費,，基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生,，蚊蟲,、老鼠的消殺;有學(xué)習(xí)培訓(xùn),，上級部門檢查等。

催繳管理費及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備問題項目的整改是管理處20__年度的主要工作,，經(jīng)過與物業(yè)公司各個部門的同事通力合作下大部分工作已經(jīng)順利完成,。

二、辦公室工作,。

辦公室工作對我來說是一個全新的領(lǐng)域,，工作千頭萬緒，有書文處理.檔案管理.文件批轉(zhuǎn)等,。面對繁雜瑣碎的大量事務(wù)性工作,，需自我強(qiáng)化工作意識.注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率。冷靜辦理各項事務(wù),，力求周全.準(zhǔn)確.適度.避免疏漏和差錯,。

三、存在的不足,。

本著“為自己工作”的職業(yè)態(tài)度,，敬業(yè)愛崗.創(chuàng)造性地開展工作，取得一定效果,，但也存在一些問題和不足;主要表現(xiàn)在第一,，物業(yè)管理員工作對我而言是一個新崗位;許多工作都要邊干邊摸索，以致工作起來不能游刃有余,，工作效率有待進(jìn)一步提高;第二,，有些工作還不夠過細(xì)，一些工作協(xié)調(diào)的不是十分到位;第三,，向領(lǐng)導(dǎo)提供有效的決策數(shù)據(jù)方面有待進(jìn)一步提高;第四,，和部門領(lǐng)導(dǎo)及公司員工間的溝通有待加強(qiáng)。

四,、努力的方向,。

第一，加強(qiáng)學(xué)習(xí),，拓寬知識面,。努力學(xué)習(xí)房產(chǎn)業(yè)知識和相關(guān)物業(yè)法律法規(guī)的知識。第二,，本著實事求是的原則.注重公司各部門間的協(xié)調(diào)與溝通;有效形成團(tuán)結(jié)一致.群策群力的氛圍,。第三，向領(lǐng)導(dǎo)提供有效數(shù)據(jù),。

“不積蛙步,，無以至千里;不積小流，無以成江海,?！?0__,，收獲了成功，經(jīng)歷了困難,，感受了啟迪;20__我會一如既往,，載著百倍的信心和努力駛向新的一年。

最后預(yù)祝____公司日益壯大,，祝全體同事工作順利,，平安幸福!

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇八

在緊張忙碌中過去，回顧過去,，雖然沒有轟轟烈烈的成績,，但也算經(jīng)歷一段不平凡的考驗。現(xiàn)將一年的工作情況總結(jié)如下：

一,、組織招聘,，加強(qiáng)入職培訓(xùn)。在擔(dān)任培訓(xùn)專員職務(wù),，我主要負(fù)責(zé)招聘和培訓(xùn)工作,。由于物業(yè)公司工資待遇低，工作環(huán)境相對較差,，因此安全員和基層員工流動率比較大,，為了保證管理處正常運作，滿足人力資源需求,，人事行政部開拓了多種招聘渠道,，包括：參加招聘會，網(wǎng)絡(luò)招聘等,。在任培訓(xùn)專員一職,，我每天上午參加“才智中南”招聘會，下午網(wǎng)絡(luò)搜索簡歷,，并組織面試,，為改善公司人力資源不足的狀況做出了貢獻(xiàn)。4—5月份,，集中組合新入職安全員培訓(xùn),，通過對新入職安全員的培訓(xùn)，使員工對公司企業(yè)文化有了了解,，并且感受到公司科學(xué)的用人機(jī)制,，確保了人員的穩(wěn)定和安心工作。

7—8月份就來我司實習(xí)的大學(xué)生組織系統(tǒng)的培訓(xùn),。針對實習(xí)大學(xué)生的培訓(xùn),，主要是從社會心態(tài)、工作實操經(jīng)驗、職業(yè)操守等方面進(jìn)行培訓(xùn),。不僅使他們了解到信和物業(yè)專業(yè)化的培訓(xùn)體系，同時讓他們感受到公司領(lǐng)導(dǎo)對他們的關(guān)心和愛護(hù),，使他們能夠安心的留在信和工作并為信和的發(fā)展貢獻(xiàn)力量,。

二、印章管理,、日常報文,、安排外聯(lián)。由于公司人事行政部行政秘書辭職,，在公司領(lǐng)導(dǎo)各方面權(quán)衡下,，我被調(diào)任到此職務(wù)。相對之前培訓(xùn)專員的工作,，行政秘書則要求更加細(xì)心,、耐心和專心。首先,，負(fù)責(zé)每月員工工資和社保的統(tǒng)計,，上報財務(wù)部進(jìn)行核算工資;其次，每天要把各管理處的公文上報物業(yè)公司總經(jīng)理,。報文工作看似簡單,，但其中也非常煩瑣。既要將下面的意見傳達(dá)到各管理處,，又要將下面的意見反饋給公司領(lǐng)導(dǎo),，起到上傳下達(dá)的作用，稍有疏忽,，就會造成丟文和漏文的現(xiàn)象,。公司印章的管理，也是一件比較復(fù)雜的事情,，本人嚴(yán)格按照公司的印章管理規(guī)定進(jìn)行操作,，保證公司印章不丟失。

自由廣場入伙之前相關(guān)證照的辦理齊全,，物業(yè)公司資質(zhì)年審等,，雖然只是常規(guī)工作，但由于公司之前相關(guān)資料準(zhǔn)備不齊全,，所以期間也付出很多周折,，并圓滿完成任務(wù)。

物業(yè)公司取得iso9001—質(zhì)量體系認(rèn)證,，是公司接受質(zhì)量體系認(rèn)證的復(fù)評,。由于公司現(xiàn)狀是雖然取得認(rèn)證證書，但并沒有真正按照iso標(biāo)準(zhǔn)要求操作,。存在著大量記錄未填寫,，日常工作操作不規(guī)范等現(xiàn)象,。為了通過此次檢查，公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)我來負(fù)責(zé)組織此事,，在與凱悅?cè)A庭管理處主任相互溝通和全體員工積極配合下,，終于順利完成此次檢查。

綜上所述,，是公司管理的提升年,，本人可以順順利利地圓滿完成一年的工作任務(wù)，首先感謝公司領(lǐng)導(dǎo)對我的支持,、關(guān)心和信任,。在新的一年里，我一定會秉承公司優(yōu)良傳統(tǒng),，發(fā)揚(yáng)“辦事高效,，保質(zhì)保量”的精神，嚴(yán)格要求自己的工作,，為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇九

今天是我來__工作滿了一年的日子!我感到非常的榮幸，在這里我學(xué)到了很多專業(yè)知識和為人處事的道理,，真誠的向__物業(yè)說聲感謝：感謝您一年來的陪伴,。此刻，就將自己一年來的工作總結(jié)如下：

物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜,、日常報修,、投訴處理、收費,、基本設(shè)施,、設(shè)備維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生,、害蟲的消殺;有學(xué)習(xí)培訓(xùn),、有上級部門檢查等。

二,、辦公室的工作,。

辦公室工作對于我來說也是個工作領(lǐng)域，工作千頭萬緒,，應(yīng)對繁雜瑣碎的超多事務(wù)性工作,，需要自我強(qiáng)化工作意識，注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率,。主要做好以下兩方面的工作：

1,、資料錄入和文檔編排工作。對管理處涉及的資料文檔和有關(guān)會議記錄，我認(rèn)真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作的需要,，制作表格文檔，草擬報表等,。

2,、檔案管理工作。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化、規(guī)范化的管理是我的一項經(jīng)常性工作,，我采取平時維護(hù)和定期集中整理相結(jié)合的辦法,，將檔案進(jìn)行分類存檔，并做好收發(fā)文登記處理,。

耐心細(xì)致地做好財務(wù)工作,。自接手財務(wù)管理工作以來，我認(rèn)真核對財務(wù)賬目,，清理財務(wù)關(guān)聯(lián),，嚴(yán)格財務(wù)制度，做好每一筆賬目,，確保了收支平衡的實現(xiàn),。

1、做好每一筆進(jìn)出帳,，對每一比進(jìn)出帳,，我都能根據(jù)賬務(wù)的分類規(guī)則，分門別類的記錄在案,，登記造冊,。同時認(rèn)真核對賬單，搞好細(xì)致記錄,。

2,、每月搞好例行對賬。按照財務(wù)管理制度,，我細(xì)化當(dāng)月收支狀況,，定期編制財務(wù)報表，按公司要求及時進(jìn)行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的狀況。

3,、合理控制開支,。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā)，用心協(xié)助管理處領(lǐng)導(dǎo)的當(dāng)家理財,。

四,、認(rèn)真負(fù)責(zé)抓好園區(qū)的綠化維護(hù)。

當(dāng)前缺少綠化工人,，正值冬季,，園區(qū)綠化形勢比較嚴(yán)峻，主要做到以下兩方面的工作：

1,、搞好園區(qū)綠化及設(shè)施的日常維護(hù);,。

2、對路面和各個角落的及時清掃和積雪的消除,，做好認(rèn)真交接及驗收,。

20__上半年已經(jīng)過去了，半年的時間過得真快,，我在物業(yè)管理員的工作原來已經(jīng)過了一半了,。對自己這半年的工作也有些收獲，也做了一些成績,，為了能從上半年的工作中得到更好的經(jīng)驗,，為此對自己工作上半年做總結(jié)。以下是我作為物業(yè)管理員的工作總結(jié)：

上半年我負(fù)責(zé)__小區(qū)的物業(yè),，幫助戶主管理小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施,、設(shè)備，幫助大家解決日常遇到的問題,，并做好小區(qū)內(nèi)的設(shè)備和場地的維修養(yǎng)護(hù),，保證小區(qū)內(nèi)的設(shè)備的正常使用。為他們提供多方面的服務(wù)工作,。在這半年里的工作,，我盡量做到讓戶主對我的服務(wù)滿意，在工作過程中,，盡心接受租戶和戶主的意見,，維護(hù)大家的權(quán)益，保障日常的生活環(huán)境,。

在對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時候,，我會去對小區(qū)內(nèi)各戶進(jìn)行生活調(diào)查，采取大家的提出的意見,，對大家遇到的問題進(jìn)行記錄,，在做詳細(xì)的解決方案。整個上半年的工作,，都是圍繞著戶主和租戶進(jìn)行的,，希望能夠通過自己的工作對他們的生活起到幫助作用,，管理好整個小區(qū)的運作。

在這半年里,，小區(qū)內(nèi)也發(fā)生幾項矛盾事件,，為了不讓矛盾加深，也為了保障小區(qū)的生活秩序是正常的,，我作為小區(qū)的管理員,，我對他們進(jìn)行了調(diào)解。雖然中間有些戶主的矛盾有些難解決,，但是到最后,，還是幫助他們各退一步緩解了關(guān)系，及時的維護(hù)了小區(qū)內(nèi)的生活秩序,，幫助大家生活回到正常的渠道中去,。

這上半年，我的工作也有時會遇到很難去解決的問題,，自己在處理時也有不當(dāng)?shù)牡胤剑谧鳛檫@樣的一個物業(yè)管理員,，我對自己的工作也有很多的不滿意,，但20__年上半年的工作情況在整體上還是做得相對較好，這對我之后的工作有一些經(jīng)驗可吸收,。在下半年的工作中,，我有信心做好為小區(qū)服務(wù)，為各位戶主及租戶做好個人的職務(wù),。我有了這半年的經(jīng)驗,，我下半年里，就能去避免出現(xiàn)同樣的問題,，會幫助大家解決好日常的生活問題,，管理好這個小區(qū)，維持小區(qū)正常的公共秩序,，維護(hù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生,。對小區(qū)的房屋建筑進(jìn)行系統(tǒng)的管理。

上半年的工作結(jié)束了,，馬上就要迎來下半年的工作,，我相信自己可以做好這一年剩下的半年工作，讓自己這個物業(yè)的管理員對小區(qū)的管理有更進(jìn)一步的改變,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十

物業(yè)管理服務(wù)所涉及的是學(xué)生在校期間學(xué)習(xí),、生活和休息的主要場所，也是學(xué)校管理育人,、服務(wù)育人和環(huán)境育人的重要課堂,。因此物業(yè)管理服務(wù)工作直接關(guān)系到學(xué)生的全面健康成長成才成人,，必須引導(dǎo)廣大教職工在思想上高度重視、行動上細(xì)致扎實,，努力做好各項管理服務(wù)工作,。

物業(yè)中心建立了學(xué)生宿舍早晚立崗制度，要求各樓棟管理員每日按時在樓棟門口佩戴袖標(biāo)立崗,，此時段進(jìn)出人員較多,、流量大，出現(xiàn)的問題也較多,。建立此項制度的目的一是要求樓管在這個時間段對該樓內(nèi)住宿同學(xué)加深印象,、增進(jìn)了解；二是規(guī)范上崗,；三是嚴(yán)防盜賊入內(nèi),。實行立崗制度后，達(dá)到了很好效果,，樓管與同學(xué)們的距離拉近了,，感情加深了，早晚時間內(nèi)也沒有發(fā)生外盜現(xiàn)象,。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是物業(yè)管理服務(wù)中心發(fā)展壯大的生命線,。為了提高服務(wù)質(zhì)量，在實際工作中,，員工已逐步變被動服務(wù)為主動服務(wù),，將學(xué)生視為子女，視老師為親人,，經(jīng)常和師生進(jìn)行溝通,，主動從師生的角度出發(fā)，想師生之所想,，急師生之所急主動貼近師生實施親情服務(wù),、暖心服務(wù)。在日常生活中,，每逢刮風(fēng)下雨,，樓管員都會主動提醒師生關(guān)好門窗，主動為師生拾撿曬落的衣服,；每逢天氣變化,，樓管員都會給師生溫馨提示或主動問寒問暖。另外,，樓棟管理及工作人員經(jīng)常拾到并交還的錢包,、手機(jī)、書包,、手表,、眼鏡等不計其數(shù),。

防火防盜工作一直是我們物業(yè)主要工作之一。今年,，在校保衛(wèi)處,、學(xué)工的協(xié)助下中心對員工進(jìn)行了三次消防演習(xí)及組織學(xué)生進(jìn)行消防逃生演習(xí)。在學(xué)生宿舍成立三個消防安全聯(lián)防互動小組,，自發(fā)定期對消防器材,、設(shè)施、消防通道,，防火門進(jìn)行安全檢查,；在平時的工作生活中及時了解員工思想動態(tài)，發(fā)現(xiàn)矛盾沖突能及時予以溝通,、化解,，發(fā)現(xiàn)違紀(jì)違規(guī)現(xiàn)象能及時糾正，并對支部工作提出一些合理化意見和建議,。

物業(yè)管理服務(wù)中心在新的一年里,，在校、處級領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，在完成日常工作任務(wù)的情況下為宿舍配備多功能房,，解決學(xué)生的實際需求,。配合其他部門為宿舍安裝空調(diào),，改善學(xué)生的住宿條件,。配合學(xué)校對北區(qū)專項改造工作。組織員工骨干參加消防安全培訓(xùn),，舉辦業(yè)務(wù)知識競賽，提高員工工作能力和綜合素質(zhì),。加強(qiáng)與學(xué)生組織“自律委員會”的聯(lián)系和溝通,，傾聽學(xué)生的意見和建議，傳達(dá)學(xué)校,、處以及中心的精神和要求,。建立師生網(wǎng)上報修系統(tǒng)。學(xué)生樓棟大門安裝無障礙通道,。

在新的一年里,，物業(yè)中心將加快步伐，不斷提高自身物業(yè)管理服務(wù)水平,，不斷完善各項管理工作,，在前行的路上腳踏實地，再接再厲,，為學(xué)校的建設(shè)和發(fā)展添磚加瓦,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十一

自區(qū)房管局物管科從房地產(chǎn)開發(fā)管理科獨立出來后,，在房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的安排部署下，在最近一個月的時間里,，物管科工作人員積極展開物業(yè)管理方面的工作,，總結(jié)如下：

一、完善配套制度,，探索管理模式,。

健絡(luò)，形成管理合力,。20xx年10月在全市率先成立街道物管科,，并抽調(diào)3名年紀(jì)輕、素質(zhì)好,、情況熟,、業(yè)務(wù)精的工作人員搭建工作班子，專項負(fù)責(zé)指導(dǎo),、協(xié)調(diào),、督查全街道的物業(yè)管理工作；同時建立以街道主要和分管領(lǐng)導(dǎo)為正副組長,，相關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人以及社區(qū)書記為組員的工作網(wǎng)絡(luò),；對全街道49個物管小區(qū)全部建立電子檔案，內(nèi)容包括交付年份,、建筑面積,、居民戶數(shù)、物業(yè)公司詳情,、業(yè)委會成立時間及運作情況等,，并及時更新動態(tài)信息；通過印制散發(fā)宣傳資料,、在小區(qū)設(shè)置宣傳板報,、舉辦專題宣傳活動等形式，多層次,、全方位地開展物業(yè)管理工作宣傳,，形成“人人關(guān)注物業(yè)、人人支持物業(yè)”的良好氛圍,。

強(qiáng)化考核,，加大監(jiān)管力度。與相關(guān)物業(yè)公司簽訂《扶持經(jīng)費使用目標(biāo)責(zé)任書》,，實行年終考核獎懲制度,，明確物業(yè)公司將扶持經(jīng)費總額的20%作為保證金上交街道，如在考核中出現(xiàn)不整改或整改不到位的情況,，由此產(chǎn)生的所有費用一律從保證金中扣除,，以此來激發(fā)物業(yè)公司承諾服務(wù),、主動服務(wù)、為民服務(wù)的積極性,；制定《住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核辦法》,，以單個小區(qū)為單位，通過法律法規(guī)執(zhí)行情況,、物業(yè)服務(wù)合同履約情況,、相關(guān)工作配合情況三個方面對物業(yè)服務(wù)項目進(jìn)行考核，采取日常督查和季度考核相結(jié)合的辦法,，并將考核情況通報上級主管部門,、物業(yè)公司總部，各社區(qū)居委會,、相關(guān)業(yè)委會,，對考核排名優(yōu)秀者推薦給有更換物業(yè)公司意向的小區(qū)。

鼓勵創(chuàng)新,，著眼長效機(jī)制,。街道鼓勵屬地社區(qū)果敢創(chuàng)新，以特色舉措樹立工作品牌,，“好管家聯(lián)誼會”由此應(yīng)運而生,。牽手轄區(qū)8家物業(yè)公司和業(yè)委會成立了“好管家聯(lián)誼會”，定期召開會議,，民主協(xié)商日常事務(wù)與物業(yè)糾紛處理方案,，再由各成員單位按照各自工作職責(zé)認(rèn)真抓好落實。通過這一平臺物業(yè)公司與社區(qū)相互配合,、社區(qū)與業(yè)委會協(xié)調(diào)工作,、業(yè)委會與物業(yè)公司相互監(jiān)督，“三駕馬車”同驅(qū)并進(jìn),，有效解決了居民密切關(guān)注的環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)服務(wù),、無序停車等熱點,、難點問題；在各小區(qū)籌備,、換屆業(yè)委會過程中,，聘請第三方大學(xué)生志愿者或者社區(qū)志愿者上門發(fā)放選票，唱票時邀請居民業(yè)主旁聽,，保證了整個票決過程的公正公平性,，使有爭議的各方勢力得以滿意。

二,、實施分類指導(dǎo),，推動行業(yè)規(guī)范,。

指導(dǎo)業(yè)委會規(guī)范成立。街道物管科通過一年多的摸索實踐,，逐步制定了《業(yè)主大會,、業(yè)主委員會成立、換屆基本程序》,。*小區(qū)業(yè)委會一度因人事糾紛陷入癱瘓,，所有印章和支票被封存，小區(qū)公共維護(hù)資金被凍結(jié),，導(dǎo)致電梯保養(yǎng)和年檢都得不到保障,。對此，我們及時指導(dǎo)小區(qū)業(yè)委會進(jìn)行換屆,，在召開籌備會議時按照“少數(shù)服從多數(shù),、半數(shù)以上同意通過”的原則確定各類事項，并形成會議紀(jì)要簽字公示,，最終得以順利成功換屆,。

促進(jìn)業(yè)委會規(guī)范運行。確定了物管糾紛調(diào)解,、日常投訴回復(fù)等工作流程,，規(guī)范了業(yè)委會的議事方式以及《財務(wù)管理制度》、《印章管理制度》,、《檔案資料管理制度》等運作制度,，增強(qiáng)了工作的可操作性和規(guī)范性。定期走訪業(yè)委會,，向其提供相關(guān)政策法規(guī),，以便業(yè)委會按章開展相關(guān)工作，同時要求業(yè)委會和物業(yè)公司針對重大事項必須全面公示,，以便接受業(yè)主的投訴和監(jiān)督,。

確保新老物業(yè)規(guī)范交接。制定流程認(rèn)真監(jiān)督物業(yè)公司的進(jìn)駐和撤場,，根據(jù)需求指導(dǎo)業(yè)委會嚴(yán)格按照規(guī)范選聘新的物業(yè)公司,。去年3月，原物業(yè)服務(wù)公司因調(diào)整服務(wù)費未獲業(yè)主通過而發(fā)出撤場通知,，而且當(dāng)時該小區(qū)業(yè)委會正處于癱瘓狀態(tài),，無法組織新服務(wù)公司的選聘，一旦到期沒有新的物業(yè)公司接手,，整個小區(qū)將陷入混亂的局面,。針對這一突發(fā)狀況，街道和社區(qū)相關(guān)工作人員主動放棄休息時間，加班加點制定應(yīng)急預(yù)案,，召開籌備會議,，把業(yè)委會換屆和物業(yè)公司選聘兩項工作同步推進(jìn)。通過整整3個月的努力,，終于趕在原物業(yè)撤場前3天成功選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并且完成業(yè)委會換屆，新老物業(yè)公司平穩(wěn)交接,，小區(qū)業(yè)主的日常生活沒有受到絲毫影響,。

三、圍繞難點問題,，尋求重點突破,。

超前介入，主動化解矛盾,。我們本著“注重協(xié)調(diào),，服務(wù)居民”的原則，充分發(fā)揮主觀能動性,，妥善處理物管矛盾,。*小區(qū)配套公廁建在小區(qū)外面，長期以來向附近村民開放,，而水電費卻一直由物業(yè)公司承擔(dān),，業(yè)委會擔(dān)心將費用轉(zhuǎn)嫁到小區(qū)業(yè)主身上而將公廁封閉。此舉給附近居民帶來了諸多不便,，他們多次向城管,、信訪等部門求助。但由于公廁產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)業(yè)主所有,，業(yè)委會有權(quán)處置,，所以一直沒有得到解決。街道物管科想方設(shè)法為該公廁單獨申請安裝了水電表,，并多次與業(yè)委會,、物業(yè)公司、屬地村委協(xié)商落實相關(guān)費用,，終于使該公廁正常開放,，小區(qū)業(yè)主與附近的村民都表示滿意。

整合資源,，聯(lián)手調(diào)解矛盾,。以社區(qū)和諧物管建設(shè)工作站為依托,，整合街道政法綜治中心,、派出所、業(yè)委會,、物業(yè)公司等資源,，共同建立矛盾糾紛調(diào)處中心,，妥善解決物業(yè)管理中的疑難問題，及時協(xié)調(diào)化解各類物業(yè)管理糾紛,。*小區(qū)交付不到一個月就有業(yè)主違章占用公共樓道,，經(jīng)物業(yè)公司和執(zhí)法部門多次勸告均告無效。我們會同社區(qū),、房管,、城管和派出所聯(lián)合約談業(yè)主，宣傳政策法規(guī),，加強(qiáng)教育引導(dǎo),，使該業(yè)主終于認(rèn)識到自身錯誤行為，并在規(guī)定的時間內(nèi)自行拆除違章同時恢復(fù)原貌,；今年元月,，*小區(qū)部分居民聯(lián)名來信反映對停車方案變動有疑議并打算集體堵門，街道立即組織信訪當(dāng)事人,、物業(yè)公司和社區(qū)進(jìn)行三方協(xié)調(diào),，傾聽訴求、宣傳政策,，并設(shè)身處地站在業(yè)主的立場與物業(yè)公司商討解決方案,，最終成功化解了一起群訪事件。

因事施策,，切實破解矛盾,。物業(yè)管理工作直接關(guān)系到城市的形象和百姓的切身利益，備受領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注和百姓關(guān)心,。面對這種情況,，我們對居民廣泛關(guān)注的如物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞維修、小區(qū)停車位出租等焦點問題保持高度的敏感性,，通過細(xì)致耐心的宣傳解釋,、盡職盡責(zé)地幫助解決困難。*小區(qū)因前期開發(fā)的原因造成了如配套缺失,、消防隱患,、房屋失修等一系列遺留問題，業(yè)主們抱團(tuán)維權(quán),，多次集體越級上訪,。面對這種復(fù)雜情況，街道認(rèn)真制定應(yīng)急處置預(yù)案,，及時與上級主管部門溝通解決方案,。前后經(jīng)過近3年、30余次的大小協(xié)調(diào)會議，小區(qū)門崗,、道閘,、監(jiān)控、地下室違章,、設(shè)施設(shè)備維保,、新老物業(yè)公司交接等問題也得到了解決，目前停車改造方案街道正在積極跟進(jìn)參與,，我們的努力得到當(dāng)初爭鋒相對的業(yè)委會的高度認(rèn)可,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十二

即將辭舊迎新之際，我在回顧20__年度的工作中總結(jié)經(jīng)驗找出不足,，以更加務(wù)實的態(tài)度配合公司的戰(zhàn)略方針,，細(xì)化管理分區(qū)、挖掘個人潛力,，向管理要效益,，加強(qiáng)自身的學(xué)習(xí)力度，增強(qiáng)個人的整體意識,，繼續(xù)發(fā)揮敬業(yè)奉獻(xiàn)精神,，與眾位同仁同心同德，共同為公司的發(fā)展盡心盡力,。我與眾位同仁在公司領(lǐng)導(dǎo)制定的一系列條令條例下,，不斷改進(jìn)和發(fā)展，取得的了不錯的成績同時也得到了廣大業(yè)主的認(rèn)可及好評,。下面是我對20__年工作的簡單總結(jié)：

一,、提高服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范管家服務(wù),。

自公司初辦伊始推出一對一管家式服務(wù)以來,，在日常工作中無論遇到任何問題，都能作到各項工作不推諉,，負(fù)責(zé)到底,。不管是否屬于本崗位的事宜都要跟蹤落實，保證公司各項工作的連慣性,，使工作在一個良性的狀態(tài)下進(jìn)行,，大大提高了我們的工作效率和服務(wù)質(zhì)量。根據(jù)記錄統(tǒng)計,，在一對一管家式服務(wù)落實的同時,，還參加公司組織的各類培訓(xùn)。主要針對《客戶服務(wù)規(guī)范》,、《交房接待人員服務(wù)規(guī)范用語》,、《儀態(tài)禮儀》,、《談吐禮儀》、《送客禮儀》,、《接聽禮儀》、《舉止行為》等進(jìn)行培訓(xùn),。培訓(xùn)后還進(jìn)行了現(xiàn)場模擬和日檢查的形式進(jìn)行考核,，范文寫作如微笑、問候,、規(guī)范等,。我們根據(jù)平時成績到月底進(jìn)行獎懲，使我的服務(wù)水平有了較大的提高,，得到了業(yè)主的廣泛認(rèn)可,。

二、規(guī)范服務(wù)流程,，物業(yè)管理走向?qū)I(yè)化,。

隨著新《物業(yè)管理條例》的頒布和實施，以及其它相關(guān)法律,、法規(guī)的日益健全,，人們對物業(yè)公司的要求也越來越高。物業(yè)管理已不再滿足于走在邊緣的現(xiàn)狀,，而是朝著專業(yè)化,、程序化和規(guī)范化的方向邁進(jìn)。在對小區(qū)的日常管理中,，我們嚴(yán)格控制,、加強(qiáng)巡視，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)違章的操作和裝修,，我們從管理服務(wù)角度出發(fā),，善意勸導(dǎo)，及時制止并給出合理化建議,，并且同公司的相關(guān)部門進(jìn)行溝通,，制定了相應(yīng)的整改措施，如私搭亂建露臺,、搭建陽光房等,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)我們馬上發(fā)整改通知書，令其立即整改,。

三,、加強(qiáng)培訓(xùn)、提高業(yè)務(wù)水平專業(yè)知識對于我們物業(yè)管理者來說很重要,。

實踐中缺乏經(jīng)驗,。市場環(huán)境逐步形成,，步入正軌還需一段很長的時間。這些客觀條件都決定了我們從業(yè)人員需不斷地學(xué)習(xí),，學(xué)習(xí)該行業(yè)的法律法規(guī)及動態(tài),，對于搞好我們的工作是很有益處的?？头桥c業(yè)主打交道最直接最頻繁的部門,，員工的素質(zhì)高低代表著企業(yè)的形象，所以公司一直不斷地搞好員工培訓(xùn),、提高我們的整體服務(wù)水平,，我們培訓(xùn)的主要內(nèi)容有：

1、搞好禮儀培訓(xùn),、規(guī)范儀容儀表良好的形象給人以賞心悅悅目的感覺,，物業(yè)管理首先是一個服務(wù)行業(yè)，接待業(yè)主來訪,，我們做到熱情周到,、微笑服務(wù)、態(tài)度和藹,、這樣即使業(yè)主帶著情緒來,，我們的周到服務(wù)也會讓其消減一些，以便我們幫助業(yè)主解決這方面問題,。前臺服務(wù)人員必須站立服務(wù),，無論是公司領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)主見面時都要說你好，這樣,，即提升了客服的形象,，在一定程度也提升了整個物業(yè)公司的形象，更突出了物業(yè)公司的服務(wù)性質(zhì),。

2,、搞好專業(yè)知識培訓(xùn)、提高專業(yè)技能除了禮儀培訓(xùn)以外,，專業(yè)知識的培訓(xùn)是主要的,。公司還定期給員工做這方面的培訓(xùn)。主要是結(jié)合《__省物業(yè)管理條例—規(guī)約》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律,、法規(guī)、學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識,，從法律上解決實際當(dāng)中遇到的問題,，清楚明白物業(yè)管理不是永遠(yuǎn)保修的，也不是交了物業(yè)管理費物業(yè)公司就什么都負(fù)責(zé)的,，公司還拿一些經(jīng)典案例,，大家共同探討、分析,、學(xué)習(xí),，發(fā)生糾紛物業(yè)公司承擔(dān)多大的責(zé)任等。都需要我們在工作中不斷學(xué)習(xí),、不斷積累經(jīng)驗,。

20__年將是嶄新的一年，隨著我們服務(wù)質(zhì)量的不斷提高,，小區(qū)入住業(yè)主的增多，物業(yè)將會向著更高,、更強(qiáng)的目標(biāo)邁進(jìn),，客服全體員工也將會一如既往的保持高漲的工作熱情，以更飽滿的精神去迎接新的一年,，共同努力為我們__物業(yè)服務(wù)有限公司譜寫嶄新輝煌的一頁!

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十三

20__年,，物業(yè)管理中心搶抓建市機(jī)遇，加大設(shè)施投入,，著力完善物業(yè)服務(wù)體系,，較好的完成了各項工作，現(xiàn)將全年工作總結(jié)如下：

暖氣費回收率完成95%以上,，實現(xiàn)萬元,，較上年增長；完成自來水費萬元,，較上年增長,；城管收費萬元，較上年增長,；衛(wèi)生費萬元,；飲用水供應(yīng)、環(huán)衛(wèi)綠化,、城管收費,、社區(qū)和公路養(yǎng)護(hù)自主經(jīng)營收入或經(jīng)費預(yù)算撥款實現(xiàn)總體平衡，實現(xiàn)了年初預(yù)定的目標(biāo),。

1.完善各項規(guī)章制度,，創(chuàng)新管理方式。今年,，物業(yè)中心完善了《城鎮(zhèn)建設(shè)管理試行辦法》,、《城鎮(zhèn)綜合執(zhí)法試行辦法》等制度；制定《一三0團(tuán)物業(yè)管理辦法》,，規(guī)范了自來水,、供熱采暖,、城鎮(zhèn)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)內(nèi)容,；制定《一三0團(tuán)物業(yè)管理中心內(nèi)部管理辦法》,，規(guī)范了包括內(nèi)部人員、材料,、學(xué)習(xí),、安全生產(chǎn)等內(nèi)容的二十二項制度；同時,，還積極將前往新湖農(nóng)場,、123團(tuán)物業(yè)公司等單位學(xué)習(xí)的先進(jìn)經(jīng)驗應(yīng)用到我團(tuán)物業(yè)管理之中。將每個管理崗位的職能,、作用,、工作范圍進(jìn)行明確劃分，工作細(xì)化到個人,，促進(jìn)了各崗位的積極性,、主動性和創(chuàng)造性，使管理水平不斷得到提高,。

2.加大環(huán)境衛(wèi)生投入,，提升保潔作業(yè)質(zhì)量。

一是今年總投資110萬元購置了掃地車,、灑水車,、抽污車、封閉式垃圾車,、小型垃圾收集車各一臺,，修建垃圾場硬質(zhì)化道路2公里、建立臨時垃圾中轉(zhuǎn)站一座,、填埋垃圾場一座,，同時購進(jìn)封閉式垃圾桶120個及其配套設(shè)施，替換掉已沿用20多年的船型垃圾箱,，改變過去"垃圾箱內(nèi)蠅成群,，垃圾箱下污水流，行人路過捂鼻口,，環(huán)衛(wèi)放箱真發(fā)愁"的局面,。

二是創(chuàng)新垃圾收集方式，凈化人居環(huán)境,。物業(yè)中心與團(tuán)直單位,、駐團(tuán)單位、沿街商業(yè)門面簽訂了"五包"衛(wèi)生責(zé)任區(qū)責(zé)任書252份,，商業(yè)店面垃圾收集服務(wù)到戶,，小區(qū)居民垃圾收集服務(wù)到小區(qū),，擴(kuò)大收運范圍，農(nóng)貿(mào)市場,、沿街門面店前路,、早7點鐘之前保潔結(jié)束，其他道路9點鐘之前結(jié)束,。4月份正式啟動了垃圾中轉(zhuǎn)站,，對生活垃圾的收集轉(zhuǎn)運做到低噪音、節(jié)能環(huán)保,、適合進(jìn)入小區(qū)作業(yè),。購買了21輛三輪環(huán)保垃圾車，垃圾試行定點堆放,，定時回收,，集中貯運。大大改善了小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境,。同時我團(tuán)召開社區(qū)居民大小會議9次,，積極宣傳垃圾分類及加強(qiáng)分類垃圾收運管理的好處,，宣傳"保護(hù)環(huán)境,，愛我家園"的重要意義，以現(xiàn)場會的形式,，現(xiàn)場說教,，有效遏制了亂扔垃圾的不文明行為，收到了良好的效果,。

三是強(qiáng)化建筑垃圾管理,，確保城鎮(zhèn)道路清潔暢通。加強(qiáng)各職能部門之間的溝通協(xié)調(diào),，建立監(jiān)管信息平臺,，形成有效合力，加強(qiáng)對建筑垃圾,、工地渣土,、道路遺撒綜合治理和監(jiān)管工作。物業(yè)中心與城管行政執(zhí)法大隊聯(lián)合執(zhí)法檢查行動,，把集中時間連續(xù)查與劃分力量間隔查,、晝夜巡查與重點打擊結(jié)合起來，有效維護(hù)了城鎮(zhèn)環(huán)境,。四是加強(qiáng)重大活動和重點時段環(huán)境保障,，注重特殊天氣時的應(yīng)急管理，加強(qiáng)掃雪鏟冰工作,。"首屆職工群眾體育運動會",、兵團(tuán)"三化"建設(shè)現(xiàn)場會,、七師"八法工作現(xiàn)場會"、七師三化建設(shè)現(xiàn)場,、兵團(tuán)"八法工作現(xiàn)場會"等重大活動的市容環(huán)境保障任務(wù),；積極開展春節(jié)、五一,、中秋等主要節(jié)慶日和"春季愛國衛(wèi)生專項治理",、"保護(hù)環(huán)境，愛我家園"環(huán)境衛(wèi)生治理等專項環(huán)境衛(wèi)生整治行動,，使團(tuán)場環(huán)境衛(wèi)生得到較大改善,。

3.積極節(jié)能降耗，提高管理效益,。為了讓各項資金發(fā)生最大效益,，今年，物業(yè)管理中心在節(jié)能降耗上大下功夫,，通過公開競標(biāo),，對供熱站燃煤進(jìn)行招標(biāo)采購，實現(xiàn)了較低的用煤性價比,，招標(biāo)后的經(jīng)濟(jì)效益較去年增加0.28元/平方米,。同時在單位開展修舊利廢活動，要求所有員工要將報廢設(shè)備中能用的零件拆洗后再利用,，進(jìn)一步降低了成本,、提高了效益。加大對綠化帶內(nèi)滴灌設(shè)施的愛護(hù)保養(yǎng),，越冬前全部拆卸進(jìn)行維修保養(yǎng),，避免越冬帶來的損失。

4.加大對老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)改造力度,。為滿足城鎮(zhèn)化發(fā)展增加的用戶采暖需求,，物業(yè)管理中心于今年8月份對供熱站進(jìn)行新增鍋爐安裝，對供熱站,、換熱站主管網(wǎng)進(jìn)行外保溫,，并對老舊小區(qū)供熱管網(wǎng)、供熱管網(wǎng)二網(wǎng)進(jìn)行了全面改造,。

5.加大綠化工作力度,。加大對居民小區(qū)、城鎮(zhèn)道路,、林,、綠地、路燈的清潔、管護(hù)工作,，一是制定"五包"責(zé)任管理辦法,，與居民及門面商戶簽訂"五包"區(qū)責(zé)任書，認(rèn)真落實責(zé)任制,，勤督促,，勤檢查，抓整改,，看實效,，堅持常抓不懈；二是狠抓內(nèi)部管理,，與環(huán)衛(wèi),、園林工人簽訂崗位責(zé)任書，個人工資與目標(biāo)考核成績掛鉤,，按績效享受益,。

6.增強(qiáng)服務(wù)意識，變被動為主動,。一是繼去年的基礎(chǔ)上,，對團(tuán)直老樓房實行上門安裝磁卡水表工作，使今年團(tuán)直自來水收費金額較往年有明顯增加,。二是在全師各團(tuán)場中率先引進(jìn)暖控閥進(jìn)行大面積改裝,，今年一期工程共在全團(tuán)五個小區(qū)中為2200戶居民安裝暖控閥，一改過去冬季取暖收費難的現(xiàn)狀,，截至目前20__年度采暖費收繳達(dá)到98%以上,。三是未雨綢繆,，改變服務(wù)意識,，主動加大對水暖管網(wǎng)的排查力度，不再被動等故障報警電話,，而是主動把故障消除在萌芽狀態(tài),。四是推行有償上門服務(wù)，根據(jù)居民需要制定物業(yè)服務(wù)項目單,，規(guī)范化服務(wù),，亮明收費標(biāo)準(zhǔn)，讓居民在接受與否問題上保持主動,。

7.積極做好征遷拆違工作,，在一期拆遷工作中拆掉了一家重點戶，二期拆遷工作的一戶重點戶已簽訂了拆遷協(xié)議,。配合征遷辦及時完成了入戶調(diào)查工作,。

（二）工作中取得的經(jīng)驗。

是必須在政治上，思想上,，行動上與團(tuán)黨委保持高度的一致,，認(rèn)真貫徹執(zhí)行團(tuán)黨委的政策、決議,。

三是必須建立健全各項規(guī)章制度，并認(rèn)真落實,、檢查,、評比總結(jié)，發(fā)揚(yáng)成績,，糾正不足,。

四是必須采取有效措施，充分調(diào)動各級人員的積極性,，才能推動工作有效進(jìn)展。

（三）工作中存在的問題和不足,。

一是物業(yè)公司專業(yè)管理起步較低、人員素質(zhì)參差不齊,，個別干部工作作風(fēng)拖拉,，致使部分工作跟不上團(tuán)黨委的工作節(jié)拍；在20__年要加強(qiáng)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)力度,，以提高管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和整體管理水平,。

二是在制度的執(zhí)行落實方面，力度不夠,，手腕不硬,。

三是平房拆暖工作沒完成，主要原因是被拆戶抵觸情緒重,。

四是要服務(wù)水平還需要進(jìn)一步提高，與團(tuán)場迅速發(fā)展的城鎮(zhèn)化水平還存在差距,。

二,、20__年工作計劃及目標(biāo)。

（一）做好20__年冬季沫煤采購公開招標(biāo)工作,，達(dá)到優(yōu)質(zhì)低價的目的,，保證居民供暖。

（二）進(jìn)一步加大對供水、供暖工程的改造力度,，保證施工質(zhì)量,。

（三）繼續(xù)落實老樓房和新交工樓房的暖控閥安裝工作，做到所有樓房安裝完畢,，爭取20__年采暖費收繳達(dá)到100%,。

（四）進(jìn)一步加強(qiáng)收費管理力度。專門設(shè)立水費,、暖氣費,、衛(wèi)生費、攤位費等費用稽查辦公室,。

（五）具體分工,，各司其職，自負(fù)盈虧,。分設(shè)供水站,、供熱站、環(huán)衛(wèi)站,、綠化站等站點,，在展望里試點設(shè)立物業(yè)服務(wù)站，實行對外承包,，專業(yè)負(fù)責(zé)展望里社區(qū)環(huán)衛(wèi),、綠化，冬季掃雪,，和道路,、樓道保潔及社區(qū)保安工作。

（六）靠前服務(wù),，提高主動服務(wù)水平和意識,，印發(fā)《居民生活手冊》，解讀生活中用水,、用暖,、安全用電,、天然氣使用注意事項,。樹立精神文明公約，提高居民文明素養(yǎng),。

（七）加強(qiáng)干部作風(fēng)建設(shè),，重點突出指引、服務(wù),、落實三個環(huán)節(jié),，增加服務(wù)意識，提高工作效率和服務(wù)水平。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十四

20xx年,，在xxx公司和xxx公司（甲方）的正確領(lǐng)導(dǎo)下,，我處認(rèn)真對照年初簽定的目標(biāo)責(zé)任書，結(jié)合小區(qū)實際,，扎實工作,，勤奮敬業(yè)，協(xié)調(diào)各方,，周到服務(wù),，完成了年度各項工作和既定目標(biāo)，具體情況總結(jié)如下：

一年來,，我處加強(qiáng)了內(nèi)部管理,，從基本制度建設(shè)、員工隊伍建設(shè)和服務(wù)質(zhì)量建設(shè)入手,，從嚴(yán)要求,，正規(guī)管理，在提升自身建設(shè)質(zhì)量上狠下功夫,。

（一）規(guī)范行為,。管理處員工統(tǒng)一著裝、掛牌上崗,；對業(yè)主,、客戶服務(wù)按公司規(guī)程操作；員工按時上下班,，請銷假需經(jīng)管理處領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),，出勤率達(dá)xx%，管理處現(xiàn)形象識別系統(tǒng)符合公司要求,。管理處每兩周召開一次例會,，在員工匯報工作的基礎(chǔ)上，小結(jié)講評前一階段完成任務(wù)的情況,，同時布置新的工作,，明確提出明確要求。員工分工明確,，熟知崗位職責(zé),、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作規(guī)程,；由公司管理部和管理處主任對員工每月的考核完成率達(dá)xx%,。

（二）規(guī)范秩序。管理處的崗位職責(zé)上墻,，辦公區(qū)域整潔,，各項工作日志,、文件記錄清楚，內(nèi)容完整,。有健全的會議記錄,，會議中布置的工作完成率xx%。建立了健全的檔案管理制度,，對收集到的各類資料,、圖紙等各類文件分類歸檔完整，有檢索目錄,，文件貫徹率達(dá)xx%,。同時，管理處初步實施了計算機(jī)化管理,，各種聯(lián)系函,、通知、報告電腦中都有存檔,，可隨時調(diào)閱,。

（三）規(guī)范服務(wù)。管理處牢固樹立服務(wù)理念,，員工各負(fù)其責(zé),、各盡其能，按公司規(guī)定進(jìn)行各項管理服務(wù)工作,，公司對我處考核每月都有評定,，考核到個人，并對我處管理質(zhì)量有較高評價,。小區(qū)設(shè)置了服務(wù)中心和24小時服務(wù)接待電話,。業(yè)主（住戶）的服務(wù)需求、建議,、咨詢,、質(zhì)疑和投訴等處理及時；業(yè)主有效投訴處理率xx%,，業(yè)主（住戶）服務(wù)需求回訪率達(dá)xx%以上,。同時，我處積極協(xié)調(diào)與工程部,、售樓部,、業(yè)主的關(guān)系；并從公司利益出發(fā),，處理各項事務(wù),。管理處有明確的改善管理服務(wù)質(zhì)量的實施方案和階段（月、季度,、年）工作計劃,；工作計劃完成率xx%以上，不合格服務(wù)整改合格率xx%,。中秋節(jié)我處和開發(fā)商一同成功的舉辦了業(yè)主,、客戶聯(lián)誼會，推動了物業(yè)與開發(fā)商,、業(yè)主的友誼,。在業(yè)主入住率較低的情況下，暫未開展其他社區(qū)文化活動,，以降低成本,。

一年來，管理處嚴(yán)格按照公司的要求,，依據(jù)三方協(xié)議,，深入細(xì)致地對小區(qū)房屋實施經(jīng)常化,、制度化,、規(guī)范化的管理。

（一）交房工作有條不紊,。管理處完成了xx月底一期xxx聯(lián)排業(yè)主的交房工作,。我們積極和xxx公司協(xié)調(diào)，籌備交房事宜,，布置交房現(xiàn)場,，周到服務(wù)，耐心解釋業(yè)主有關(guān)物業(yè)方面有問題,；積極促成三方簽訂業(yè)主臨時公約,、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；對業(yè)主驗房時明確提出及發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行妥善整改維修,。

（二）房屋驗收認(rèn)真細(xì)致,。管理處從開發(fā)商信譽(yù)和物業(yè)管理程序出發(fā)，與開發(fā)商共同組建房屋維修整改小組,，我們主要負(fù)責(zé)現(xiàn)場整改工作,，對一期房屋的`整改維修部位、維修過程,、維修質(zhì)量實施全程管理,。為了進(jìn)一步健全小區(qū)一期85棟別墅及3棟公寓樓的維修檔案。雨后我們對房屋滲水的部位進(jìn)行文字記栽及照像處理,，并分析滲漏的原因,，并將資料上報發(fā)商。同時配合開發(fā)商,、施工隊,、監(jiān)理公司等各部門抓好一期房屋的整改的協(xié)調(diào)工作,。至年底，整改維修外墻滲水,、屋面滲漏,、窗臺滲水工作基本完成，完好率達(dá)xx%以上,。管理處本著對業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,，對照已交房《業(yè)主房屋驗收表》陸續(xù)對已交房屋進(jìn)行全面檢查，統(tǒng)計房屋滲水等需維修整改的問題,，及時報給工程部及時解決,。

（三）管理維護(hù)及時到位。管理處安排管理員及保安人員每天對小區(qū)進(jìn)行巡檢維護(hù),，保證房屋外觀整齊,，外墻及梯間墻面基本無污跡，公寓樓樓道在業(yè)主入住率很低的情況下,，管理處安排保潔人員每月進(jìn)行三次清掃保潔,，以保證梯間衛(wèi)生，公共區(qū)域無亂貼,、亂涂,、亂畫現(xiàn)象。對正在裝修的房屋,，我們嚴(yán)格按房屋裝修規(guī)定,，督促業(yè)主和住戶按規(guī)定進(jìn)行裝修，使裝修協(xié)議,、裝修申請表,、裝修登記證齊全，杜絕違章情況的發(fā)生,。我們嚴(yán)格日常巡查記錄完整,，對違反規(guī)劃私自亂搭亂建及擅自改變房屋用途現(xiàn)象、破壞房屋安全情況及時勸阻,、報告,，并有相關(guān)記錄。對小區(qū)已裝修業(yè)主發(fā)生房屋滲漏的,，管理處積極聯(lián)系施工單位,，針對業(yè)主向物業(yè)反映的問題落實維修。同時,，積極上門與業(yè)主溝通,、協(xié)調(diào)，就業(yè)主對維修的要求及思想動態(tài)反饋給開發(fā)商現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,，達(dá)成與業(yè)主的意見統(tǒng)一,。另外,，我們加強(qiáng)了對施工方的現(xiàn)場管理，及小部分工程量的核算及施工方案的檢查監(jiān)督,、現(xiàn)場人員施工安全的管理等,，施工隊進(jìn)行維修時,，保安人員主動要求施工人員在維修完工后關(guān)好門窗,，清理完現(xiàn)場后方可離場，規(guī)范了維修現(xiàn)場的管理,。

（四）日常設(shè)施養(yǎng)護(hù)不錯,。今年以來，我處堅持定期對小區(qū)日常設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù),，使其完好正常。對小區(qū)路燈進(jìn)行了全面檢修,；對供水系統(tǒng)進(jìn)行了防凍處理,，保障了設(shè)備正常運行。對小區(qū)標(biāo)志性建筑進(jìn)行了檢查,，發(fā)現(xiàn)部分標(biāo)志物上的字缺缺損等情況,，這些情況直接影響小區(qū)形象，及時報告xxx公司有關(guān)領(lǐng)導(dǎo),，及時進(jìn)行了修繕,。

我處重視小區(qū)的綠化與保潔工作，保證小區(qū)常年草綠樹壯衛(wèi)生整潔,。全年綠化面積xx畝,，維護(hù)樹木120棵，消毒除害xx次,。

（一）提升了小區(qū)綠化水平,。綠化人員堅持經(jīng)常對小區(qū)的草坪進(jìn)行雜草清除、打藥,、施工等工作,。由于小區(qū)環(huán)藝公園草質(zhì)不是很好，綠化人員將主要精力投入到拔草上,，每月對草坪進(jìn)行修剪,，保證草坪整潔美觀無明顯雜草，重點對中心廣場的8顆景觀樹進(jìn)行松土澆水養(yǎng)護(hù),，根據(jù)季節(jié),、氣候的轉(zhuǎn)變適時對草坪進(jìn)行澆水，對花草樹木定期培土,、施肥,、除雜草,、修枝、補(bǔ)苗,、澆水和病蟲害防治,，保證區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。樹木修剪期,，安排專業(yè)人員對樹木進(jìn)行了修剪,、造型，目前樹木長勢不錯,。對一期二階段綠化,，因在施工方養(yǎng)護(hù)期內(nèi)，我處對業(yè)主明確提出的綠化方面問題及時向工程部反映,，或直接向綠化公司負(fù)責(zé)人反映,，及時處理業(yè)主明確提出的問題。我處近期準(zhǔn)備再次清除雜草,，將雜草消滅在萌芽時期,；對樹木進(jìn)行刷白、防凍處理,。

（二）保持小區(qū)衛(wèi)生整潔,。每天我處有保潔管理員對小區(qū)的保潔質(zhì)量進(jìn)行督促，對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理,，以保證小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,。堅持每天按照保潔操作程序檢查保潔人員工作的具體落實情況，發(fā)現(xiàn)問題及時整改,。每星期對三泉（疊泉,、涌泉、噴泉）進(jìn)行清洗和維護(hù),，對4棟樣板房和85棟別墅的蜘蛛網(wǎng)每月清掃,，各個島嶼安排一名保潔人員進(jìn)行保潔，主要負(fù)責(zé)島嶼的路面衛(wèi)生,、草坪上的雜物,、樹上的蜘蛛網(wǎng)、別墅內(nèi)的清潔,、公寓樓走道的清掃,，對內(nèi)河和沿河的飄浮物由專人每天進(jìn)行清除，生活垃圾由專人負(fù)責(zé)清運到區(qū)外大集城管指定的存放點,，裝修垃圾實行袋裝存放到指定的位置由專車進(jìn)行清運,。針對小區(qū)的蚊蟲較多，每隔一星期對小區(qū)內(nèi)各部門及生活場所進(jìn)行進(jìn)行打藥除蟲，針對冬季售樓部和小區(qū)沿湖別墅大量爬蟲棲落在屋沿下,，組織保潔班將重點工作放到打藥除蟲上,，并派專人負(fù)責(zé)。區(qū)內(nèi)的道路,、休閑椅,、指示牌、兒童游樂場,、島門等每天進(jìn)行清掃,、擦拭。

xxx小區(qū)地處遠(yuǎn)郊且靠近自然村灣,，治安相對復(fù)雜,，我處把小區(qū)的安全保衛(wèi)工作作為“樹形象,、保安全”的大事來抓,。全年，小區(qū)安全無事,，保安精神面貌不錯,，贏得了較好的聲譽(yù)。

（一）履行防衛(wèi)職責(zé),。xxx小區(qū)保安中隊xxx名保安隊員,，嚴(yán)格按照公司制定的住宅區(qū)守衛(wèi)護(hù)衛(wèi)制度，履行防衛(wèi)職責(zé),。我處根據(jù)實際情況,，將中隊分成兩個值勤班一個備勤班，每個班由一個班長負(fù)責(zé),，對小區(qū)的主入口,、島嶼、休閑區(qū),、工地入口均實行24小時值守,，對窗口地帶如：售樓部、門崗,、中心廣場精心挑選業(yè)務(wù)熟練的隊員在此值勤,，各值勤點用專用的通訊對講機(jī)與班長互聯(lián)保證信息暢通，發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件值勤備勤隊員均能及時趕到現(xiàn)場,，進(jìn)行前期處置,。制定保安外出請假制度、保安班長糾察制度,、巡邏隊員值勤登記制度,、車輛進(jìn)出登記管理制度、小區(qū)業(yè)主物品搬遷制度、小區(qū)來人來訪登記制度,，由于管理制度的健全和認(rèn)真的貫徹執(zhí)行,，使管理責(zé)任導(dǎo)致的責(zé)任事故為零。

（二）加強(qiáng)保安訓(xùn)練,。我處按照用什么,、學(xué)什么、練什么的原則,，堅持每天傍晚利用隊員的休息時間對備勤隊員進(jìn)行軍事科目演練及理論知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn),。制定小區(qū)治安突發(fā)事件的緊急處理程序和消防應(yīng)急緊急處理程序的演練方案。根據(jù)治安管理條例和消防管理條例,，每月對隊員進(jìn)行不少于一次實戰(zhàn)演練,，提升實際指揮演練水平。

（三）完成任務(wù)出色,。由于我隊隊員通過各種專業(yè)理論的培訓(xùn),，使隊員在xxx公司組織的各種活動中都能出色完成各項治安保衛(wèi)工作，受到公司領(lǐng)導(dǎo)的好評,。駐地一方保一方平安,，與xxx派出所、xxx社區(qū)警務(wù)室的社區(qū)民警密切聯(lián)系配合,，警保聯(lián)勤制度在我區(qū)得到有效實施,。我處隊員主動參與維護(hù)建筑工地的治安防范工作，保證xxx公司工程部人員在現(xiàn)場的安全,。一年來,，隊員多次制止了外來人員在內(nèi)湖鉤魚、車輛占壓草坪,、隨處方便和安全火險等,。

我處嚴(yán)格執(zhí)行公司財務(wù)制度，按照有關(guān)協(xié)議收取服務(wù)費,，合理控制消費性開支,，節(jié)約經(jīng)營成本。20xx年收取服務(wù)費共計xxx元,。

（一）賬目管理詳實清晰,。我處根據(jù)財務(wù)的分類規(guī)則，對于每一筆進(jìn)出賬,，分門別類記錄在案,，登記造冊。同時認(rèn)真核對發(fā)票,、賬單,，搞好票據(jù)管理,。按照財務(wù)制度，我處細(xì)化當(dāng)月收支情況,，定期編制財務(wù)報表,，按公司的要求搞好每月例行對賬。從全年的情況看,，與財務(wù)部銜接流暢,，沒有出現(xiàn)漏報、錯報的現(xiàn)象,。

（二）收費管理及時無誤,。我處結(jié)合xxx小區(qū)的實際，遵循服務(wù)費協(xié)議收繳辦法,，認(rèn)真搞好區(qū)分,，按照xxx公司、業(yè)主和我方協(xié)定的服務(wù)費,，協(xié)調(diào)關(guān)系,，微笑服務(wù)，定期予以收繳,、催收,，20xx年全年的服務(wù)費已全額到賬。同時,，協(xié)助xxx公司及時收繳施工單位的水電費。

（三）合理控制開支,。合理控制開支是實現(xiàn)盈利的重要,。

環(huán)節(jié)，我處堅持從公司的利益出發(fā),，積極為公司當(dāng)家理財,。特別在經(jīng)常性開支方面，控制好消費性開支,，想方設(shè)法管理好食堂,，處理好成本與伙食的關(guān)系，嚴(yán)格把好采購關(guān),、消耗關(guān)和監(jiān)督關(guān),，防止鋪張浪費。

首先是小區(qū)設(shè)施設(shè)備較多,，但工程部至今未向我處移交各類工程圖紙,、說明書、質(zhì)量保證書等,；也有部分設(shè)備達(dá)不到運行要求,，甚至有的設(shè)備沒有配備齊全；更沒有向我處正式進(jìn)行設(shè)施設(shè)備移交，且大部分設(shè)施設(shè)備仍在保修期內(nèi),，仍需工程部協(xié)調(diào)處理,。

第二是大量房屋存在不同程度的滲漏水情況得不到及時解決，裝修的業(yè)主有xxx戶,，別墅xxx棟,、公寓樓xxx棟，均有滲漏情況,，工程部已安排施工人員維修,，但滲水問題一直沒能得到徹底解決，對業(yè)主的影響較大,，且維修施工工藝不能達(dá)到解決滲漏水要求,。此事，我處正積極聯(lián)系甲方工程部盡快解決,，以免影響管理費收取,。

第三是小區(qū)內(nèi)的標(biāo)識系統(tǒng)仍不健全，如：停車牌,、限速牌,、草坪警示牌等，這個問題我處多次有聯(lián)系函發(fā)給甲方公司但至今未解決,。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十五

20xx年xx物業(yè)人倡導(dǎo)繼續(xù)以客戶需求為導(dǎo)向,，提高規(guī)模管理能力為確保物業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的總目標(biāo)而努力奮斗。也是我分公司管理處客服中心不斷改進(jìn)完善各項服務(wù)管理機(jī)能的一年,。在這期間,，xx城管理處的前臺客服工作得到了領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和支持，同時也得到管理處各部門的大力協(xié)助,，經(jīng)過全體客服人員半年來的努力工作,，前臺客服接待工作較上一年有了較大的進(jìn)步，各項工作制度不斷得到完善和落實,。讓“開發(fā)商滿意,、業(yè)主滿意、公司滿意”的理念深深烙入每一位客服工作人員的腦海,?；仡櫚肽陙淼目头ぷ鳎械糜惺А,，F(xiàn)將半年來的個人工作總結(jié)如下：

為了鞏固這一服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、與服務(wù)水準(zhǔn)長期化。作為分公司在管理處推行品質(zhì)督察115條制度的品質(zhì)督導(dǎo)員,。結(jié)合現(xiàn)有的三級檢查（主任,、事務(wù)助理,、班組長）對安全、事務(wù),、工程,、清潔等部門實行不定期考評檢查、對于不合格項出榜公告并提出整改方案和措施,。對員工的著裝,、禮節(jié)禮儀、精神面貌,、崗位質(zhì)量記錄方面進(jìn)行了規(guī)范,。結(jié)合我司的酒店式物管服務(wù)理念、這一特色人性化服務(wù)更好的服務(wù)于廣大業(yè)主,。著裝整齊,、威嚴(yán)挺拔門崗保安、彬彬有禮,、面露微笑的前臺客服,。整潔干凈的小區(qū)環(huán)境、亮麗光潔的樓宇大堂,。在公司總部服務(wù)品質(zhì)抽查,、開發(fā)商實地物管工作考評時得到了較高贊譽(yù)。

按照公司體系文件清潔模塊中標(biāo)準(zhǔn)化,、規(guī)范化的要求,，組織編寫了清潔工作指引。并對不同的崗位進(jìn)行相應(yīng)的實操培訓(xùn),。使其掌握保潔工作知識達(dá)到物業(yè)保潔工作的要求,。在五系住宅樓業(yè)主入伙前夕，按照公司制訂的開荒方案,，組織保潔員對新入住樓層進(jìn)行開荒工作。在時間緊,、任務(wù)重,、開荒工具缺少、人員配備不足等不利的條件下,，于規(guī)定的時間內(nèi)圓滿的完成了商品房開荒工作,。由于物業(yè)管理屬于勞動力密集型的第三產(chǎn)業(yè)、加上前期金融風(fēng)暴的影響,，人員流動性很大,。又面臨市場招工難的現(xiàn)狀，一段時間崗位人員嚴(yán)重缺編,。對整體清潔隊伍建制,、工作的展開,，提出了嚴(yán)俊挑戰(zhàn)。為此和員工多方面溝通,，穩(wěn)定員工情緒,，沒有影響到工作質(zhì)量。根據(jù)各崗位工作需求情況,，重點加強(qiáng)了人員的合理配置和工作負(fù)荷量之考核,，實際運作特點和要求，調(diào)整了班次和值班時間,，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔工作的要求。

物業(yè)管理企業(yè)無償為水電部門代收代繳水電費,、代業(yè)主墊支水電費,，一直是制約行業(yè)發(fā)展、引發(fā)業(yè)主與企業(yè)糾紛的老大難問題,。作為管理處專項工作負(fù)責(zé)人,。為推進(jìn)小區(qū)水電收費直接抄表到戶，在業(yè)主用電用水申請,、資料整理,、小區(qū)計量設(shè)備設(shè)施移交等環(huán)節(jié)上、配合市政有關(guān)部門做了大量細(xì)致具體的工作,。對于設(shè)備設(shè)施移交中發(fā)現(xiàn)的問題,，督促承建方及時整改。并做好業(yè)主對于抄表到戶的咨詢與解釋工作,。宣傳有關(guān)水電抄表到戶的.相關(guān)規(guī)定和實行水電抄表到戶的必要性,。

物業(yè)管理是一個系統(tǒng)工作，催交拖欠管理費也是管理處日常工作的一部分,。管理費的收取是物業(yè)服務(wù)工作開展的保障,。進(jìn)行上述工作時，通過電話聯(lián)系,、上門催收,、派送催繳通知書等手段通知欠費戶。對業(yè)主逾期仍然未交管理費的欠費業(yè)主名單及金額在每棟大堂公告欄公告,。同時,，加強(qiáng)“管理費與業(yè)主義務(wù)”以及相關(guān)法規(guī)知識等的宣傳。經(jīng)過以上的工作,，業(yè)主欠交管理費的面5月份減到業(yè)主總數(shù)的20%以內(nèi),。這表明管理費催交取得決定性的勝利。余下欠費業(yè)主,、拒交到底的少數(shù)業(yè)主,，采用聯(lián)合業(yè)主委員會共同做工作,，行政仲裁或?qū)で笏痉ń鉀Q等途徑和手段以求問題的最終徹底解決。

（一）加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)提高,，創(chuàng)新工作方法,，提高工作效益。

（二）加強(qiáng)清潔隊伍思想教育,，提高員工的綜合素質(zhì)和工作技能,。

（三）搞好對外聯(lián)絡(luò)工作，與開發(fā)商,、政府部門,、業(yè)主之間關(guān)系的協(xié)調(diào)，進(jìn)一步理順關(guān)系,。

（四）業(yè)主申請用水用電資料的移交,，完成小區(qū)水電抄表到戶。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十六

我于20xx年x月x日以咨詢助理的身份進(jìn)入學(xué)院,，成為學(xué)院的一名普通員工,。20xx年x月x日被提升為行政與人事部見習(xí)經(jīng)理，兩個月后被正式任命為行政與人事部經(jīng)理,。

從入職到現(xiàn)在,，回顧將近一年的工作，有進(jìn)步也有不足,，下面我從三部分來對我的工作進(jìn)行匯報,。

在過去一年的工作中由于我的努力取得了很大的進(jìn)步。

在剛?cè)肼殨r,，作為一名新員工,，對學(xué)院的很多情況都不了解，為了適應(yīng)新的工作環(huán)境,，我以歸零的心態(tài)來接收這里的每一項工作,，每一位同事，學(xué)院的每一個制度,。為了盡快了解學(xué)院情況,，我搜集了很多學(xué)院的資料來學(xué)習(xí)，遇到不懂的或不清楚的地方,，及時向同事請教，這樣,，我用最短的時間掌握了學(xué)院的情況,，為高招時的工作打下了基礎(chǔ)。由于我的努力和出色的表現(xiàn),，在9月份被提升為行政與人事部見習(xí)經(jīng)理,。

在任行政與人事部經(jīng)理期間,，我兢兢業(yè)業(yè)，堅持原則,，做好每一項工作,。為人正直，原則性強(qiáng),，這也是從事人力資源工作必須具備的職業(yè)素養(yǎng),，行政人事部本身就是調(diào)節(jié)企業(yè)和員工利益的平衡杠桿，為人正直,，正是確保了處理事務(wù)的公平,、公正。例如：在做員工考勤考核時堅持考核制度,，不因任何人的個人原因而放寬條件,；在組織召開會議，參加培訓(xùn)等方面嚴(yán)格遵守學(xué)院制度,，以此作為標(biāo)桿,，在員工行為不符合制度要求時，嚴(yán)格執(zhí)行制度所規(guī)定的行為,，對其違規(guī)行為進(jìn)行處罰,。

我欣賞王石在“全球通”廣告宣傳里的一句話：“每個人，都是一座山,，世界上最難攀越的山其實是自已,。努力向上，即便前進(jìn)一小步也有新高度”,。按我的理解,，高度不同，視野就不同,，思考問題的角度也不同,，那么就要求自己站在領(lǐng)導(dǎo)的位置、學(xué)院的角度上去思考問題,，掌握全局觀念,，只有這樣，我們提供的方案和建議才是全面的,、具有價值的,；才能將工作當(dāng)做自己的事情來做，把學(xué)院利益,、學(xué)生的利益放在首位,，才能真正為領(lǐng)導(dǎo)分憂、減壓,，為學(xué)員成長貢獻(xiàn)自己的微薄之力,。

員工活動是放松緊張的工作狀態(tài)的有效調(diào)節(jié)劑,，是增加團(tuán)隊凝聚力的途徑，員工培訓(xùn)是提升員工素質(zhì),、統(tǒng)一認(rèn)識,、統(tǒng)一思想、統(tǒng)一行動的有效方法,，因此在去年半年的工作中,，多次組織員工活動與培訓(xùn)，例如組織員工籃球賽,、跳繩比賽,、執(zhí)行力培訓(xùn)、技能培訓(xùn)等項目,，得到了員工的認(rèn)可,。

行政工作是項服務(wù)性工作，為各部門提供良好的服務(wù),，配合各部門的工作,，為每位員工建立家的溫馨，讓每位員工有歸屬感是我們義不容辭的責(zé)任,。為此,，我們首先從美化辦公環(huán)境做起，每周進(jìn)行衛(wèi)生評比,，并張榜公布,，表揚(yáng)衛(wèi)生好的,，批評衛(wèi)生差的,，使每位員工都能認(rèn)識到,，辦公室就是我們的家。為過生日的員工慶祝生日也是建立企業(yè)文化的一部分,，使員工感受到親人的關(guān)懷,，家人的溫暖。

出處 m.sevw.cn

獎懲有法也是激勵員工的有效方法,。對進(jìn)步明顯,、貢獻(xiàn)突出的員工進(jìn)行精神和物質(zhì)上的獎勵是對員工成績的認(rèn)可，也是激勵其他員工的有效方法,。為此,，我們評出了20xx年的最佳進(jìn)步獎、最佳貢獻(xiàn)獎及優(yōu)秀員工,，鼓勵真正優(yōu)秀的員工,，為其他員工樹立榜樣。當(dāng)然，對于違反學(xué)院規(guī)定,、未及時完成工作、拿出結(jié)果的員工給予相應(yīng)的懲罰也是必不可少的,，當(dāng)然,，懲罰不是目的，我們是既要讓員工認(rèn)識到自己的錯誤,，也鼓勵其能夠用心認(rèn)真工作,，給每一項工作提交一分滿意的答卷。

當(dāng)然,，在以上一年的工作中還存在很多的不足之處,。

1、計劃性不強(qiáng),。

計劃是行動的指南針,，好的計劃能夠預(yù)先調(diào)配資源，有條不紊的開展工作,，用最小的成本達(dá)到最高的效益,。但在過去的工作中不完善的計劃體系導(dǎo)致了工作的無條理性，降低了工作效率,。

2,、招聘力度不夠。

招聘工作是整個人力資源工作中最耗費精力的一項工作,，加之學(xué)院對專業(yè)要求的專精尖,，尤其對老師的要求，既要求專業(yè)對口,、學(xué)歷過關(guān),、又要求項目經(jīng)驗豐富，這就要求我們通過多種渠道進(jìn)行篩選,，但一直以來,，我們僅通過中華英才網(wǎng)和智聯(lián)招聘進(jìn)行篩選，而這類招聘網(wǎng)上的簡歷大多數(shù)是工作經(jīng)驗不足的大學(xué)畢業(yè)生,，不能滿足我們的需求,，這就極大的限制我們招聘效果，不能及時招聘到位,，造成特殊人才的短缺,，給部門正常運轉(zhuǎn)帶來影響。

3,、培訓(xùn)不夠系統(tǒng),。

由于學(xué)院各項業(yè)務(wù)正處于發(fā)展壯大的階段，但人員的素質(zhì)不能滿足學(xué)院的發(fā)展，這就需要針對不能部門不同崗位的要求進(jìn)行各種培訓(xùn),，但由于各部門事務(wù)性工作的繁忙,，我自身的計劃、執(zhí)行及組織培訓(xùn)的能力不足,，還未建立較科學(xué)的培訓(xùn)管理體系,，如：將培訓(xùn)與員工人事調(diào)整進(jìn)行緊密結(jié)合，可通過基層管理培訓(xùn),，建立考核晉升制度,。

4、員工考評工作不到位,。

員工轉(zhuǎn)正,、晉升、加薪,、調(diào)崗,、解聘等考核工作未建立完善的機(jī)制，沒有建立有效的量化,、客觀的數(shù)據(jù)周密細(xì)致的全面考評,。

5、自我評價,。

1）人事工作要求原則性強(qiáng),，行政工作要求平穩(wěn)意識強(qiáng)，這兩項有效的結(jié)合,。

我還欠缺,。

2）在工作中有時脾氣急躁，遇事不夠冷靜,，將情緒化帶到工作中,。

3）行政工作事多面廣，有時考慮問題不夠周全,，處理問題不夠細(xì)致,。

4）和領(lǐng)導(dǎo)、同事溝通不是很到位,，影響工作效率,。

在以后的工作中，需提高自身的業(yè)務(wù)能力,，提高自己的高度,，提升自身的綜合素質(zhì)，以達(dá)到學(xué)院的要求,。

1,、行政主要是辦公室工作,，事無巨細(xì)又千頭萬緒，需要十分的用心,。做到五勤,、當(dāng)好四員；即眼勤,、耳勤,、腦勤、手勤,、腿勤，為領(lǐng)導(dǎo)和同事當(dāng)好參謀員,、信息員,、服務(wù)員和宣傳員。

2,、效率不高根本原因不在于流程,，而在于人。不在于人的能力,，而在于人的思想,。不在于溝通的渠道，而在于溝通的主動與否,。不在于部門或環(huán)節(jié)的多少,，而在于每一個部門和環(huán)節(jié)的速度。不在于方法是否正確,，而在于態(tài)度是否端正,。因此，建立完善的工作流程是提高效率的有效方法,，在之后的工作中,，要加大力度建立完善、規(guī)范的工作流程,。

3,、提高自身執(zhí)行力。在取得成績的同時,，不可否認(rèn)我的執(zhí)行力還很欠缺,，在以后的工作中建立危機(jī)意識，加大執(zhí)行不力的懲罰措施,，做任何事情都為自己規(guī)定明確的時間段,，規(guī)定嚴(yán)格的懲罰方式，提高自身的執(zhí)行力,。

4,、加大招聘力度,、增加招聘渠道。每月需根據(jù)各部門情況制作人事招聘計劃,，在人才需求量較大的時候,，可參加各類招聘會，對于稀缺的人才可委托獵頭公司進(jìn)行招聘,。在人才需求量較少的時候,，要進(jìn)行人才儲備，并對現(xiàn)有的人員進(jìn)行淘汰,，獲得人力的最優(yōu)化,，節(jié)省人力資源成本。

5,、規(guī)范員工入職,、轉(zhuǎn)正、調(diào)薪,、離職等人事調(diào)動的流程和考核機(jī)制,，使每個崗位都留給最適合的人，讓每一位員工在最適合自己的崗位上發(fā)揮自身的優(yōu)勢,，取得優(yōu)秀的成績,。

6、建立完善的培訓(xùn)機(jī)制,。

年初制定本年度的培訓(xùn)計劃,，并根據(jù)每個月的實際工作情況及員工情況將其分解到具體的月，培訓(xùn)內(nèi)容依據(jù)當(dāng)前的員工狀態(tài)及出現(xiàn)的問題而定,。

行政人事總務(wù)部既行政,、人事、總務(wù)為一體的綜合管理部門,。行政管理,、人事管理、總務(wù)后勤管理是公司有序規(guī)范發(fā)展中不可缺少的組成部分,，為提高公司的管理水平,，凝聚企業(yè)團(tuán)隊力量，使企業(yè)進(jìn)入一個管理標(biāo)準(zhǔn)化,、規(guī)范化的良好狀態(tài),。

物業(yè)管理年度個人工作總結(jié)的重要性和價值篇十七

回首即將過去的2021年，我的工作同樣經(jīng)歷著不平凡,。x月份,，帶著樸實的情緒回到了xx。開始了一段新環(huán)境的里程,，工作資料包裹著熟悉的和未知的,，鞭策著我需要付出更多的發(fā)奮去學(xué)習(xí)和挑戰(zhàn),。幾個月一瞬間過去了，工作在有條不絮的進(jìn)行著,。歲末,，每個人都就應(yīng)梳理過去、籌劃未來,。此刻,，就將自己一年來的工作總結(jié)如下：

物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜、日常報修,、投訴處理,、收費、基本設(shè)施,、設(shè)備維護(hù),，環(huán)境衛(wèi)生、害蟲的消殺;有學(xué)習(xí)培訓(xùn),、有上級部門檢查等。催繳管理費及小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備問題項目的整改時管理處2015年度的主要工作,。結(jié)合實際,，在進(jìn)一步了解掌握服務(wù)費協(xié)議收繳方法的基礎(chǔ)上，經(jīng)過與物業(yè)公司各部門的同事通力合作下,，一部分工作已經(jīng)順利完成,。

辦公室工作對于我來說也是個工作領(lǐng)域，工作千頭萬緒,，應(yīng)對繁雜瑣碎的超多事務(wù)性工作,，需要自我強(qiáng)化工作意識，注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率,。主要做好以下兩方面的工作：

一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關(guān)會議記錄，我認(rèn)真搞好錄入和編排打印,，根據(jù)工作的需要,，制作表格文檔，草擬報表等,。

二是檔案管理工作,。到管理處后，對檔案的系統(tǒng)化,、規(guī)范化的管理是我的一項經(jīng)常性工作,，我采取平時維護(hù)和定期集中整理相結(jié)合的辦法，將檔案進(jìn)行分類存檔,，并做好收發(fā)文登記處理,。

耐心細(xì)致地做好財務(wù)工作,。自接手財務(wù)管理工作以來，我認(rèn)真核對財務(wù)賬目,，清理財務(wù)關(guān)聯(lián),，嚴(yán)格財務(wù)制度，做好每一筆賬目,，確保了收支平衡的實現(xiàn),。

一是做好每一筆進(jìn)出帳，對每一比進(jìn)出帳,，我都能根據(jù)賬務(wù)的分類規(guī)則,，分門別類的記錄在案，登記造冊,。同時認(rèn)真核對賬單,，搞好細(xì)致記錄。

二是每月搞好例行對賬,。按照財務(wù)管理制度,，我細(xì)化當(dāng)月收支狀況，定期編制財務(wù)報表,，按公司要求及時進(jìn)行對賬,，沒有出現(xiàn)漏報、錯報的狀況,。

三是合理控制開支,。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié)，我堅持從公司的利益出發(fā),，用心協(xié)助管理處領(lǐng)導(dǎo)的當(dāng)家理財,。在經(jīng)常性開支方面，嚴(yán)格把好采購關(guān),，消耗關(guān)和監(jiān)督關(guān),，防止鋪張浪費，同時提出了一些合理化推薦,。

當(dāng)前缺少綠化工人,，正值冬季，園區(qū)綠化形勢比較嚴(yán)峻,，主要做到以下兩方面的工作：

一是搞好園區(qū)綠化及設(shè)施的日常維護(hù),。

二是對路面和各個角落的及時清掃和積雪的消除，做好認(rèn)真交接及驗收,。