在簽署合同前,，雙方應當充分了解和評估合同條款。合同需要詳細列出各方的權利和義務,。在簽署合同之前,，建議對相關條款進行充分審查和了解。

公司房屋租賃合同的注意事項篇一

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂,，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則,，都是隨便的一看，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛,，造成自己往往很吃虧的狀況，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定,，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人,，如果不是,，則可能存在著代理關系或者轉(zhuǎn)租關系。若存在代理關系的,，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關系的,，則需要產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任,。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,，以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金,，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶，并留好相關劃款憑證,，以此進一步控制資金風險,。

注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責任,。比如,，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設施,、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

公司房屋租賃合同的注意事項篇二

現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解,、協(xié)商,，一致達成如下租房合同：

______________________。

二,、租賃期限：__________,，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

三,、租金及交納時間：每月__________元,，乙方應每__________月付一次，先付后住,。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時,，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清,。

四,、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結(jié)算,，多余歸還,。

五、租賃期間的其他約定事項：

1,、甲乙雙方應提供真實有效的房產(chǎn)證,、身份證等證件。

2,、甲方提供完好的房屋,、設施,、設備，乙方應注意愛護,，不得破壞房屋裝修,、結(jié)構及設施、設備,，否則應按價賠償,。

3、水,、電,、煤氣、電話,、網(wǎng)絡、有線電視等的使用費及物業(yè),、電梯,、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。

入住日抄見：水__________度,，電__________度,，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清,。

4,、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、改變使用性質(zhì)或供非法用途,。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記,、暫住人口登記等手續(xù),。生非法事件，乙方自負后果,。

5,、合同一經(jīng)簽訂，雙方都不得提前解除,。租賃期內(nèi),，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止,，雙方互不承擔違約責任,。

6、甲乙雙方約定,，乙方如需開具房租發(fā)票,，因此產(chǎn)生的稅費由乙方支付,。

7、此合同未盡事宜,，雙方可協(xié)商解決,，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力,。雙方如果出現(xiàn)糾紛,，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的,，由人民法院裁定,。

8、本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效,，本次租賃中介即告成功,，乙方應立即支付丙方中介費__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約,，乙方除按約立即支付丙方中介費外,，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的,，乙方須另行給予丙方賠償,。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更,，中介費不得退回,。

_____________。

六,、違約責任：

甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元,，損失超過違約金時,，須另行追加賠償。

七,、本合同一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

簽約日期：__________年__________月__________日

合租的話就要考慮同租的室友,，如果和陌生人合租，一定要找有正當工作無不良嗜好的人,，并且互相留下身份證復印件及聯(lián)系電話,，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學生，最好和同學或者熟人合租,，尤其是女生,，安全問題尤為重要。

大多數(shù)畢業(yè)生都會選擇在工作地周邊租房,，減少上下班成本,。如果周邊房價太高，可以選擇交通方便的地方,，如公交,、地鐵站沿線。同時要考慮房子周邊的配套設施,，如超市,、醫(yī)院、餐館,、銀行等場所,。

不能為了便宜去選擇某地，人煙稀少,、交通不便,、魚龍混雜的地方堅決不租。到處張貼的野廣告千萬不能相信,，大部分都是騙局。如果時間允許,，可以選定一個區(qū)域,，在這個區(qū)域的小區(qū)尋找房源。

如果時間不允許,，最好找正規(guī)且口碑較好的房產(chǎn)中介,，一般房產(chǎn)中介沒有成交是不會收費的，通過中介找房子有一個好處,，可以有效規(guī)避風險,，但是要付出一定的中介費。

也可以在網(wǎng)上自己尋找個人房源,，這就需要有極強的辨識能力,，簽約的時候需要對方出示房產(chǎn)證等證件，確保房屋產(chǎn)權清晰,。最好不要租二房東,、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租,，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明,，以免上當。

公司房屋租賃合同的注意事項篇三

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的,、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務,。具體來說,，房屋租賃合同應包括以下條：

1、雙方當事人的情況,。

合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備,，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4、租賃期限,。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的'住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6,、住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權終止租賃合同,。

9、違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

出租人：（簡稱甲方）身份證號碼：

承租人：（簡稱乙方）身份證號碼：

根據(jù)有關法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商,，甲,、乙雙方共同簽訂本租賃合約,，達成以下協(xié)議并共同遵守。

1,、甲方同意將珠海市房一套,，租給乙方作居住使用。租期為個月,，從年月日至年月日止,。

2、該房屋月租金為人民幣元（元整）,，并在每月日前將當月租金交清,。如拖欠租金達10天以上，視乙方違約,，甲方有權收回該住宅,，并沒收押金。

3,、簽訂本租賃合約時,，乙方須向甲方繳交人民幣元（元整），作為履約保證金和財物押金,。合同期滿后,，如乙方無違約或把房內(nèi)財物丟失、損壞等情況,，甲方須如數(shù)退回押金給乙方,。

4、租賃期間,，該住宅的出租管理費由方負責繳納,，有線電視費、水電費,、電話費及小區(qū)管理費等應由方全部負責,。

5、乙方應維護該房清潔衛(wèi)生,，注意防火,、防盜等到安全防范，不得在房內(nèi)做任何違法行為,，否則由此帶來的后果由乙方負責。

6,、甲方承擔該房屋工程質(zhì)量及維修責任,。乙方在室內(nèi)裝修時須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體,、結(jié)構及用途,，乙方故意或過失造成該房及配套設施,、財物損壞或丟失，應恢復其原狀或賠償經(jīng)濟損失,。

7,、租賃期間，甲方要收回房屋,，必須提前壹個月書面通知乙方,，并雙倍返還乙方租房押金；如乙方需退房,，必須提前壹個月書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意所交押金退回。未經(jīng)甲方同意,，乙方提前解除合同,，甲方有權沒收押金。

8,、如合同期滿,，乙方有權優(yōu)先租賃的權利；租賃期滿后,，乙方應將房屋交回甲方使用,，并繳清負責的費用，經(jīng)雙方移交無誤,，甲方須退回押金經(jīng)乙方,。

9、配備用品：,。

10,、補充事項：。

11,、本合同一式二份,，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效,。

12,、雙方共同確認本合同于年月日簽訂于珠海市。

甲方：（代表簽字）乙方(代表簽字),。

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話,。

日期：

公司房屋租賃合同的注意事項篇四

2、審核出租人的《房屋租賃證》;,。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電,、暖,、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5、付款方式,。

出租方,。

1、查看身份證明,，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2、承租人租房用途,，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、沒有房屋所有權合法憑證;,。

2,、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的,。

3,、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4,、權屬有爭議的;,。

5、屬于違法建筑的;。

6,、不符合安全標準的;。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的,。

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公司房屋租賃合同的注意事項篇五

房屋租賃是房地產(chǎn)交易行為的一種,，出租人與承租人必須簽訂書面租賃合同。

住宅租賃合同中按照出租房屋所有權的不同,，可分為公房租賃合同,、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期,，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,，由雙方協(xié)商確定。

必備條款,。

1,、當事人姓名或名稱及住所。

當事人指出租人和承租人,。法律對出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權人;對于承租人各地有不同要求,，一般來講，如果是當?shù)鼐用?，須持有本人身份證,，如果是外來居民，須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機關、團體,、部隊等須有縣以上民政部門批準設立的有效證件,。房地產(chǎn)租賃當事人必須符合上述資格限制，才能簽訂租賃合同,。

2,、標的物，即租賃的房屋,。

在合同中須寫明房屋所在位置即地址,、面積、范圍,、裝修及設施狀況,。對承租人而言,，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的,，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一,，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況,，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責任的前提,。不但如此，一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時,，出租人還有義務修繕房屋,，這些補救措施的標準通常應為合同中定明的房屋狀況。

3,、租賃用途,。

即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,，則承租人不得擅自改變用途,，尤其不得用房屋從事非法活動。同時,，明確了房屋的使用用途后,，只要承租人依約用房，則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,，出租人不得要求賠償,。由于租賃用途不同，房屋的租賃價格也會不同,，所以,，租賃用途對于雙方當事人來說，也是必須定清寫明的問題,。

4,、租賃期限。

(1)期限屆滿，承租人有義務將原房屋退還出租人;,。

(4)承租人為一人時,，如其在租期內(nèi)死亡，共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,，辦理更名手續(xù),。

5、租金及交付方法,。

私有房屋租賃,，由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標準的,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高,。

租金的交付方式,，即租金是按月、按季還是按年支付,，交付的具體日期也應在合同中明確,。

6、修繕責任,。

修繕房屋是出租人的一項義務,，指的是出租人在整個出租期間對房屋有進行必要修繕的'義務。所謂必要即指：房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益,。修繕的范圍包括：房屋自身及其附屬設施,，以及其他屬于出租人修繕范圍的設備。共有房屋的修繕應由房屋共有人共同負責,，合理分擔修繕費用,，不得互相推諉。承租人應協(xié)助出租人檢查,、修繕所承租的房屋,。出租人確實無力修繕的，可與承租人協(xié)商,，由承租人墊款修繕;出租人如不在本市或拖延不修的,，經(jīng)所在地房管部門勘察，確需修繕的,，可由承租人代修,。修房的墊款和代修的費用，可以抵扣房屋租金或由出租人分期償還,。

7,、變更與解除合同的條件,。

我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。

有下列情形之一的,，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;,。

(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;。

(3)當事人協(xié)商一致的,。

8,、轉(zhuǎn)租的約定;。

9,、違約責任,。

什么情況下出租人有權單方面解除合同?

在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為,，出租人有權解除合同,，收回房屋：

(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;,。

(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動,，損害公共利益;。

(3)承租人累計六個月不交租金的,。

要續(xù)租怎么辦?

租賃期滿,，租賃合同終止，承租人需要繼續(xù)租用的,，應當在租賃期限屆滿前3個月提出并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同,。

關于押金,。

房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西。所以,，押金就是對租房人的一種制約,。

押金的金額一般是兩個月的租費，這是因為：

(1)如果租房者付不起一個月的租金,，房東可以從押金中抽出這個數(shù)額的錢,。

(2)如果在租用到期時，有任何重大的破損發(fā)生,，房東可以使用剩余的押金作補償.

為防止到退房時雙方對房屋的原始狀態(tài)有分歧,租房者應該在租約簽訂之前做好預防措施,。應該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方,。

以下是一些必須仔細察看的地方：

*門鎖：它們是否易于開啟?房東是否在上一個房客搬走后更換了門鎖?

*煙霧報警器：房間里有沒有?是否工作正常?

*墻壁：有沒有記號,、凹痕、劃痕,、裂縫等等等?

*管道：有沒有生銹?

*漏洞：廚房的水槽底下,、前門的邊上,、天花板、以及整個浴室,，檢查這些地方是否漏水,。

*瓷磚：有沒有脫落?形狀有沒有受損?

*門：油漆是否均勻?有沒有記號、凹痕,、劃痕,、裂縫等等等?

*地毯：是否褪色?有沒有污點?

*涂料：是否平滑?有沒有剝落?

公司房屋租賃合同的注意事項篇六

1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,，各復印一份,，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2,、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設施,，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應在合同中注明,，避免以后退租時引起不必要的糾紛,。明確寫出水電費、寬帶網(wǎng)費,、物業(yè)費,、有線電線閉路費等由哪方支付。

3,、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。

另需注意的是,，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽,，若不然,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名,、身份證號碼,、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關租房事宜,、簽署有關文件”,。

4、若出租人并非房東,，簽租賃合同必須注意,，簽訂的租賃合同必須房東認可,，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全,、環(huán)境因素等,，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中,，必須注意的是,，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

5,、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔,。如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障,，應由誰維修,，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。

6,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對標的物享有合法的使用權的人,，都有權將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任,。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。

7、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,。

其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證,，若產(chǎn)權證正在辦理過程中,，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同,。

8、租金收取和物業(yè)管理費收取約定要明確,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價；物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

公司房屋租賃合同的注意事項篇七

(1)房屋面積是否確實,。常有這種情況，租房實際測量的面積比合同上少,，這種情況,，可以按單位面積扣款，明確載于合同上,。

(2)明確注明租金以外的其他一切費用由哪一方交或共同以什么比例分攤,。

(3)明確注明租房的起止日期和款項的具體交納辦法。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

(5)注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時的風險費用。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應退回給租方。

(6)須注明天災及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負責,。

(7)核實出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8)要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。

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公司房屋租賃合同的注意事項篇八

提前解除房屋租賃合同的風險是潛在的違約風險,。如果在當事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下，不會發(fā)生這種風險,。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形,，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔違約的風險,。

這是因為,，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件,，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定,。一旦法院認為不符合法律規(guī)定的解除條件，那么提出解除房屋租賃合同的當事人就需要承擔違約責任,。

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公司房屋租賃合同的注意事項篇九

租房時如果你已經(jīng)看到滿意的房子,，這時打算跟房東簽訂租房合同注意事項有以下幾點：

1,、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你,。

2,、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致）,，室內(nèi)包含設施（因為如果是有裝修而且有家具的,，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛）,，水電費,、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付,，房屋租金并備注上（乙方在租用期間,，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。）,。

3,、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,，如果可以的話,，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話,，要他的親戚或是朋友出具一份“授權委托書”,，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,，工作單位等,，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關房屋出租各項事宜,，簽署有關文件,，本人均予以承認，謝謝支持,！本授權委托書有關事項如有變更,，以收到書面通告為準,，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的,。

4,、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件,、房產(chǎn)證原件和復印一份,，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”,，這樣差不多就可以,。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十

在找好了房源，一切條件都滿意后,，最后一步則是簽訂租房合同了,。在簽訂合同，不要忘記登記備案,。雙方簽訂的書面房屋租賃合同,，合同中要對租賃期限、租金數(shù)額,、支付方式,、房屋用途、違約責任等作出約定,，以便日后解決糾紛時有據(jù)可依,。簽租房合同的注意事項：

1、一切以書面為準,，口頭承諾視為無效,。

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應家具家電一應配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時,，被房東的熱情所麻痹，沒有將房東的口頭承諾寫進合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種,，此時租戶也只能吃啞巴虧,。

所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來,，任何口頭承諾均視為無效,。

2、長租短租要寫明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短,，并不固定,，如果是長于一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀公司約定屆時轉(zhuǎn)租的相關事項，否則租戶臨時決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時找到下一個房客,，那么租戶就要承擔其中的損失。

3,、明確房租和水電煤氣費的支付額度,、方式、時間,。

租房的費用一般包括房租,、水電煤氣等費用;在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式,、時間,，就尤為關鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認可的方式是押一付三,。

另外,，租戶還應與房東或者經(jīng)紀公司約定有線電視費、保證金的.支付額度以及支付方式,，確定后期使用時產(chǎn)生的水電煤氣費用的交付方式及時間,，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4,、電話、寬帶易忽視,，不使用要及時停機。

因此,，您在簽訂合同時要特別注意有無電話機,，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時通知房東或經(jīng)紀公司辦理停機,。

5,、簽訂租房合同注意事項五——清點屋內(nèi)設施，有更改需雙方簽名確認,。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時租戶要詳細清點屋內(nèi)設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設備都要寫進合同;比如地面,、墻面,、門窗等裝修狀況，抽油煙機,、燃氣灶,、坐便等固定設施等等;除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度,、有無損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您一定要仔細清點屋內(nèi)實施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏,，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認,，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設施維修，就可以憑借合同來確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會更加順利,。

租房子都會涉及到房屋租賃合同的簽訂，但是大家在房屋租賃合同簽訂的時候往往很少注意合同的細則,，都是隨便的一看,，便草草的簽下,，之后如果發(fā)生什么糾紛，造成自己往往很吃虧的狀況,，很多時候,，租房客都說自己根本不知道房屋租賃合同里面還有這樣的一條規(guī)定，這里為大家說說租房合同在簽訂的時候需要注意哪些方面的條款,。

注意事項一：承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權人,，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉(zhuǎn)租關系,。

若存在代理關系的,，需要有產(chǎn)權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關系的，則需要產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,，并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任。

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任,。

需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶,，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險,。

如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金,，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外，對于家具,、家電等附屬設施,、設備的維修義務也應當在合同中明確約定。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十一

甲方（出租人）：

身份證號：

乙方（承租人）：

證號：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條甲方保證向乙方出租的房屋（以下簡稱該房屋）系甲方擁有完全所有權。

第二條該房屋坐落于____市高____區(qū)追日路9號漢北工業(yè)園1401-1402號房,，建筑面積210平方米,。房屋及門窗完好,，水、電供應正常,，租賃前的水電,、物業(yè)管理等費用由甲方結(jié)清。

第三條租賃期限自________年____月____日至________年月____日止,。如續(xù)租,，乙方須在租賃期滿前____日交納續(xù)租租金，乙方有優(yōu)先續(xù)租權,。如不續(xù)租，乙方須在租賃期滿前____日通知甲方,。

第四條房屋租金每月人民幣______元整,。房租每年結(jié)算一次，付款方式為入住時一次性交清________年房租,，同時交押金______元,。甲方收款后給乙方開具收款收條。租賃期間的水電,、物業(yè)管理等費用由乙方承擔,。租賃期間該房屋涉及政府和房管部門的稅金時由甲方承擔。甲乙兩方不得擅自增加本合同未明確交納的費用,。

第五條乙方不得將房屋用于非法活動及轉(zhuǎn)租給,。

第三方使用，否則甲方有權單方終止合同并收回房屋,，剩余租金及押金不予退還,，且可以追究乙方的違約責任。

第六條合同期滿后乙方對房屋現(xiàn)狀如無損毀及拖欠費用,，該押金全額退還乙方（押金無利息）,。

第七條乙方如需改變房屋的結(jié)構及功能須事先征得甲方同意，并于期滿時恢復原貌,，以保持房屋的基本功能完整,。

第八條其他約定：甲方確保乙方所承租的房屋未注冊過，如有注冊記錄,，甲方須在乙方注冊之前注銷,，如注銷不了，則解除合同并退還乙方房屋租金及押金,。乙方注冊公司后,，須通知甲方并將公司的營業(yè)執(zhí)照復印件留存甲方，乙方如退租后,，須保證將公司地址更改遷移,，如違約,，甲方將追究乙方的所有責任。

第六條及,。

第七條的內(nèi)容退還,；在租賃期內(nèi)，甲方如提前收房,，則退還乙方已付的剩余租金,，并按已付剩余租金的一倍賠償乙方。

第十條本合同自雙方簽字之日起生效,，甲乙雙方各存一份,，均具有同等法律效力。雙方身份證復印件及甲方房屋產(chǎn)權證,、乙方注冊公司的法人身份證復印件各一份交對方留存,。

甲方：

乙方：

________年____月____日。

年____月____日,。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十二

租房前應當了解的情況：

(1)出租人是否有權出租住房,，要看其產(chǎn)權證，驗看出租人的身份證是否與產(chǎn)權證一致,。

(2)該住房是否有合法的出租文件,，即《房屋租賃許可證》。

(3)查看房屋的實際使用條件與狀況,。

(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章),。

租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細,。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費,、電費,、煤氣費、電話費,、光纜電視收視費,、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,，以區(qū)分責任,。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩,。

還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有,。

在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務及費用應由誰承擔。如果在使用過程中,，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障,，應由誰維修,，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。

租金的支付方式及期限,。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應予明確約定,，否則，極易產(chǎn)生矛盾,。

租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主,、租戶提供服務所收取的費用,，二者不是一個法律關系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費,。

簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款,，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面,。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費用由誰來承擔,。這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。在簽租房合同時,，還要明確租房日期,、租房期限、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價格,。

如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應視為出租方交付的標的物有瑕疵,，承租人可要求追究對方的違約責任,，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件,。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進行租賃登記方可生效,。

文檔為doc格式。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十三

房屋,。

遵守一般的合同格式,，合同內(nèi)容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等,。即主要包括房屋地址,、居室間數(shù)、使用面積,、房屋家具電器,、層次布局、裝飾設施,、月租金額,、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務,、租約等,。我國《合同法》第二百一十二條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。以下是本站小編今天為大家精心準備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項,。歡迎閱讀和參考!

1,、雙方當事人的情況：合同中應寫明出租人和承租人的姓名和住址等個人情況。

2,、住房情況：住房的具體位置,，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。

3,、住房面積：住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁、門窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,。

4,、配備設施和設備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備,。

5、住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人：寫明這套住宅為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

6,、住房用途：主要說明兩點,，一是住房是用于承租人自住，承租人一家居住,，還是允許承租人或家庭與其他人合住;二是住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等,。

7,、租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處,，出租人應酌情延長租賃期限,。

8、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價,，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較低,。

9、住房修繕責任：出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

10、住房狀況變更：承租人應該愛護住房和各種設施,，不能擅自拆,、改、擴建或增加,。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議,。

11,、轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權終止租賃合同。

12,、違約責任：在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

13,、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限，租金等,，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，新的出租人和承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同末到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

1,、核實產(chǎn)權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實,，確認無誤即可,。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況,、房屋小區(qū)狀況,、房屋權利情況。這些情況的核實,，有利于你控制好交易的實際成本和風險,。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約,、按合同約定明確時間給首付款,、過戶、交房,、給余款幾大步驟,。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶,、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費,、水電煤氣費。

4,、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任,，是雙方誠信履行二手房。

買賣合同,。

的保障,。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,，缺少實際效果,。當房價波動、資金不足,、稅費改革等情況出現(xiàn)時,，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十四

一,、出租物業(yè)坐落地點及設施情況：

1.甲方將其擁有的位于廣州市__________區(qū)__________的房屋(以下簡稱“該房屋”)租給乙方使用,，用途為，房屋面積為__________平方米,。

2.該房屋現(xiàn)有裝修及設施情況見附件,。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據(jù),。

二.租賃期限,。

1.該房屋租賃期限共__________個月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止,。

2.租賃期內(nèi),，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約。

3.租賃期滿,，甲方有權收回該房屋,，乙方應如期交還。乙方若要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方,，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同,。

三、租金及支付方式,。

1.該房屋租金為人民幣元整月(此價格不含相關稅費),，中介服務費__________元整由負擔并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應同時交納首期租金__________元給甲方,。

2.該房屋租金按支付,，支付時間為，以甲方實際收到為準,。

3.乙方若逾期支付租金,，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金,。拖欠租金超過一個月,，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任,。

四,、租賃條件。

1.甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證或有權決定該房屋出租的相關證明,。

2.甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規(guī)的相關規(guī)定并保證自己有權決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應按國家規(guī)定進行備案,。

3.乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關規(guī)定的行為。

4.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人,。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權終止合同,，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任,。

5.乙方承擔租賃期內(nèi)水費、電費,、等實際使用的費用,，若有特殊約定則從其約定。

6.因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應及時聯(lián)絡進行維修并負擔所發(fā)生的費用,。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用。

甲方也無須對以上設施進行補償,。

五,、產(chǎn)權變更。

1.如甲方依法定程序?qū)⒎课菟袡噢D(zhuǎn)移給第三方時,，無特別約定的情況下,，本合同對新的房屋所有人繼續(xù)有效。

2.甲方若出售該房屋,，須提前三個月書面通知乙方,，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權。

六,、關于押金,。

為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設施，乙方應在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方元作為押金,。待租賃期限屆滿,，甲方驗房后,，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方。

七,、合同的終止。

1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致本合同終止,。

2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄,，甲方有權處置,，乙方絕無異議。

3.若甲,、乙雙方中的一方違約,，另一方有權終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求,，丙方所收中介服務費不予退還,。

本協(xié)議自簽訂之日起生效，甲乙丙三方各執(zhí)一份,。

甲方：__________乙方：__________丙方：__________,。

簽蓋章：__________。

簽訂日期：__________

公司房屋租賃合同的注意事項篇十五

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、乙方租用甲方座落在______建筑面積為______平方米,。租用期三周年,，自本合同生效之日開始計算。

二,、租用期限內(nèi)房屋租金為______人民幣（含建筑稅）,，每年租金______元（大寫：______）。

三,、租用期內(nèi),，房屋由乙方使用管理，房屋的房產(chǎn)稅,、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔,。

四,、租用期內(nèi)，乙方所用的水,、暖,、電、熱水,、通訊,、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕,、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理,，發(fā)生的費用由乙方承擔。

五,、第三,、四條所發(fā)生的費用，甲方憑單據(jù),、發(fā)票和有關規(guī)定文件,，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

六,、乙方所租用房屋,，在乙方驗收合格并付清房屋租金后，歸乙方使用,。

七,、在房屋保修期內(nèi)（水電設施半年、土建一年,，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質(zhì)量問題保修,。

八、違約責任,。

１,、本合同生效后，如乙方違約,，乙方已繳房屋租金不退,，并一次性支付違約罰金0.2萬元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

２,、本合同生效后,，如果甲方違約，甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)）,，并一次性支付違約罰金0,、2萬元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）。

３,、不滿半年的租期按半年計算,，超過半年不滿一年的租期按一年計算,。

九、在租用期內(nèi),，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者,，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應享受優(yōu)先購置權,，并無需另行支付購房款，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔,。

十、乙方需要安裝電話,，由甲方解決,，費用由乙方承擔。

十一,、在租用期內(nèi),，如遇不可抗拒的災害，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設程序,，乙方重新建造房屋。

十二,、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經(jīng)營的,，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策,、法令,、規(guī)定相悖，使本合同不得不解除時,，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租,。

十三、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由當事人雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意由第二種方式解決（以下方式只能選擇一種）：

1,、提請仲裁委員會仲裁,。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

十四,、本合同一式兩份。正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

十五、本合同雙方簽字后生效,。本合同未盡事宜雙方另行商定,。

___年___月___日。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十六

注意事項二：在如何支付租金和押金的問題上,，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任,。需要提醒的是,，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的,，最好直接劃入產(chǎn)權人名下的賬戶,，并留好相關劃款憑證，以此進一步控制資金風險,。

注意事項三：合同應當根據(jù)不同的違約情形,，約定不同的違約責任。比如,，如果出租人逾期交付房屋,，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標準收取違約金;如果出租人擅自收回房屋,，或者承租人擅自退租的,，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金,。此外,，對于家具、家電等附屬設施,、設備的維修義務也應當在合同中明確約定,。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十七

出租房(簡稱甲方)：

承租方(簡稱乙方)：

甲乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上同意就房屋租賃事宜簽訂以下條款,，并共同遵守。

一,、甲方愿意將坐落在____________房屋出租給乙方使用,，乙方自愿承租該房屋，出租房屋甲方已經(jīng)裝修并配備基礎設施,。

二,、租賃期限為伍年，自20__年6月日起至20__年6月日止，該房屋租金為壹拾萬元每年,。

三,、支付方式：乙方以現(xiàn)金形式支付，第一年租金于本合同簽訂后7日內(nèi)支付,，以后每年的租金在租金到期前10日內(nèi)支付,。

四、簽訂本合同時乙方需向甲方支付房屋租賃保證金人民幣元,，合同終止時,，乙方按期交納承租期間應繳費用(房屋所產(chǎn)生的日常費用)并結(jié)清手續(xù)，甲方確認物品及固定裝修無損壞后,，憑保證金收據(jù)由乙方領取,。如乙方有違約行為甲方不退還保證金,，乙方應賠償因違約而對甲方造成的經(jīng)濟損失,。

五、租賃期間,，甲,、乙雙方均不得借故解除合同。乙方不得私自轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,，否則甲方有權收回房屋，終止合同并不退還保證金,。如甲方確需收回房屋自用,，必須提前一個月以書面形式通知乙方，在乙方同意的前提下,，可請乙方遷出,，但甲方應補償乙方損失，補償額為一個月租金,。如乙方需在合同未到期前退房乙方向甲方多支付一個月租金,。如需續(xù)租，乙方需提前一個月向甲方交納下年度的租金,。

六,、租賃期間的水電費、物業(yè)費,、固定電話(寬帶)費,、數(shù)字電視費、停車費,、生活垃圾費等居住期間發(fā)生的費用由乙方支付,，乙方租賃房屋內(nèi)的空調(diào)等設施損壞由乙方修復，修復費用由乙方承擔。

七,、租賃期間,，甲方不得干擾乙方的正常使用，租賃期間,，乙方應愛護房屋設施設備及裝修,，故意或過失造成的損壞，應負責賠償并修復,。

八,、乙方如需對房屋進行改裝或擴增設備時，應征得甲方書面同意,，費用由乙方承擔,。

九、甲方出租的房屋只限居住或辦公使用,，不得從事各種違法活動,，不得存放易燃、易爆及有毒物品,，不按期交納房屋房租及其他應付費用或合同到期后不搬離的行為均視為乙方違約,，合同自動終止，房產(chǎn)使用權歸還乙方,，甲方自行打開房門,，房內(nèi)物品按乙方棄權論處，由甲方自行處理,。

十,、租賃期間乙方應遵紀守法，如因違法等行為對甲方造成的損失應全部賠償,。

十一,、合同期滿后，如甲方的房產(chǎn)需繼續(xù)出租,，在同等條件下,，乙方享有優(yōu)先權。

十二,、本合同填寫文字與打印文字及附件具有同等法律效力,，簽訂后立即生效。

十三,、本合同未盡事宜,，雙方友好協(xié)商，如發(fā)生爭議,，可向所在地人民法院起訴,。

十四、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等的法律效力,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份號碼：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十八

房屋,。

租賃合同,。

簡單范本是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議,。作為住房的承租人,，既要清楚自己的權利，也應了解自己的義務,。具體來說,，房屋租賃合同應包括以下條款：

1.雙方當事人的情況房屋租賃合同簡單范本中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。

2.住房具體情況住房的具體位置,，寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁,、門窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具,、家用電器,、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產(chǎn)權及產(chǎn)權人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權,，產(chǎn)權人是誰,，出租人與產(chǎn)權人的關系及是否得到產(chǎn)權人的委托出租住房。

3.住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途,，如辦公等,。

4.租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間,，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi),，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限,。

5.房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長期限的房租,，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔相對較小。

6.住房修繕責任出租人是住房的產(chǎn)權人或產(chǎn)權人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責任,。承租人在租賃前應對住房及其內(nèi)部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過程中住房或設施損壞,，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的,，由承租人負責維修或賠償,。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還,。

7.住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議,。

8.轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權終止租賃合同,。

9.違約責任在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,。例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10.房屋租賃合同簡單范本的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,，如租賃期限,、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更,。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房,，應該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止。

甲方：_________,。

乙方：_________,。

乙方承租甲方管理的上列房屋作為_________使用，雙方議定遵守事項如下：

一,、本租約為乙方取得承租房屋使用權的憑證,。甲、乙雙方均有遵守國家有關住宅法律和本市房屋政策,、法令的義務,。

二,、房屋租金數(shù)額因房屋條件或租金標準變動時，其租額得予調(diào)整,，每月租金,，乙方應于_________日前交清。

三,、乙方有下列情況之一時,，甲方可以終止租約，收回房屋：

(1)把承租的房屋轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)借或私自交換使用的;,。

(2)未經(jīng)甲方同意私自改變承租用途的;。

(3)無故拖欠租金三個月以上的,。

四,、甲方根據(jù)修繕標準檢查，維修房屋和設備,，保障安全,、正常使用。甲方維修房屋時,，乙方應積極協(xié)助,，不得阻礙施工。在正常情況下,，如因檢查不周,，維修不及時，以致房屋倒塌,，使乙方遭受經(jīng)濟損失時,，由甲方負責賠償。

五,、甲方鑒定房屋危險,，不能繼續(xù)使用，必須騰出時,，乙方應按期遷出,，其居住房由甲方解決。如乙方籍故拖延不遷造成的一切損失,，由乙方負責,。

六、甲方對乙方承租的房屋進行翻建大修后,，乙方有優(yōu)先承租權,，但事先應簽訂協(xié)議。

七,、乙方對承租的房屋及室內(nèi)裝修設備,，應負責保管,，愛護使用，注意防火,、防凍,。如有損壞，乙方應負責修復或賠償,。樓梯間,、門道、走廊等公用房屋和設施,，乙方應愛護使用,，注意照管，防止損壞,。

八,、乙方不得私自拆改、增添房屋或設備,。如屬必需時,，應事先取得甲方同意或另行簽訂協(xié)議后方可動工。否則,，乙方應負責恢復原狀,。

九、乙方退租房屋時,，應于七日前通知甲方,，并辦清以下手續(xù)：

(1)交清租金和應交納的賠償費。

(2)按照租約負責保管的房屋及裝修設備,。

(3)撤銷租約,。

十、乙方承租甲方代管,、托管的房屋在發(fā)還原主時,，甲方得終止租約。

十一,、乙方承租的房屋因國家建設,，特殊需要必須騰讓時，甲方得終止租約,。乙方所需房屋按有關規(guī)定辦理。

十二,、本租約自立約日起至_________年_________月_________日止有效,。一或_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，如有未盡事宜,，雙方協(xié)議解決,。

十三、其他_________,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________,。

代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：________。

公司房屋租賃合同的注意事項篇十九

物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關系,，而非上下級的行政管理關系,。未避免字意上的歧義，即將物業(yè)管理改稱物業(yè)服務,。根據(jù)建設部2007年164號令《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法〉的決定》的相關內(nèi)容,，“物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立,、具有獨立法人資格,，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)?！?/p>

物業(yè)管理企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務,，應當與委托人簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同,。委托合同是受托人以委托人的名義和費用為委托人處理委托事務,，委托人支付約定報酬的協(xié)議。物業(yè)服務合同既可以發(fā)生在法人之間,，也可以發(fā)生在自然人與法人之間,。

物業(yè)服務合同具有如下的委托合同的法律特征：

(1)物業(yè)服務合同的訂立以當事人相互信任為前提，任何一方通過利誘,、欺詐,、蒙騙等手段簽訂的合同，一經(jīng)查實,，可依法起訴,，直至解除合同關系。

(2)物業(yè)服務合同是有償?shù)?。委托合同的目的在于由受托人用委托人的名義和費用處理管理委托人事務,。因此，業(yè)主不但要支付物業(yè)管理企業(yè)在處理委托事務中的必要費用,，還應支付物業(yè)管理企業(yè)一定的酬金,。

(3)物業(yè)服務合同既是諾成性合同又是雙務合同。物業(yè)服務合同自雙方達成協(xié)議時成立,，故為諾成性合同;委托人和受托人雙方都負有義務,，故為雙務合同。

(4)物業(yè)服務合同是勞務合同,。勞務合同的特點是：合同的標的是一定的符合要求的勞務,，而不是物質(zhì)成果或物化成果;合同約定的勞務通過提供勞務的人的特定行為表現(xiàn)出來,。

物業(yè)服務合同在簽訂時應以政府頒布的示范文本為基礎，雙方在平等自愿的前提下,，遵循公平,、誠實信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達成一致意見后方可簽訂,。

物業(yè)管理工作自身的特點決定了物業(yè)服務合同簽訂時,，除了遵循簽訂一般合同時的注意事項外，還要注意以下四個要點：

(一)“宜細不宜粗”的原則,。

為確保合同雙方的權益,，明確各目的責任、權利,、義務,，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對合同進行談判洽商時,，要遵循“宜細不宜粗”的原則,，即對合同的具體條款要進行細致的充分協(xié)商，取得一致,，不僅要從宏觀上把握,，更要從微觀上給予明確。一般物業(yè)服務合同中對委托的管理服務應包括五個層次的約定：

1,、委托項目,。

委托哪些管理服務項目應逐項寫清。如“房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理”;“共用設施設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理”;“環(huán)境衛(wèi)生”等,。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務項目,，應逐項給予明確;同時哪些項目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對分包的原則要求和限制條件,，也應給予明確,。

2、各委托項目的具體內(nèi)容,。

各委托項目所包含的具體內(nèi)容,，應表述清楚，越詳細越好,。如房屋建筑公用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，項目內(nèi)容包括：樓蓋、屋頂,、外墻面、承重結(jié)構……;環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分,，樓梯,、樓道、場地,、庭院哪些委托,，哪些不委托。

不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項目的具體內(nèi)容上是有很大差異的,。這些差異和區(qū)別除在招標書中明確提出外,，還應在合同談判時給予準確界定。如部隊和一些政府機關在“保安服務”這一委托項目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的,。

3,、服務質(zhì)量與標準。

各委托項目具體內(nèi)容的管理服務質(zhì)量標準,，在定性的基礎上能量化的盡可能給予量化,。這種量化標準有兩個層次，一是工作量的量化,，二是質(zhì)量檢查評定標準的量化,。如垃圾清運要一天一次，還是二天一次,，這是對工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準則屬于質(zhì)量檢查評定的標準,。要注意在明確質(zhì)量標準時要少用或不用帶有模糊概念的詞語，例如“整潔”,，因為是否整潔不易作出準確判斷,。

目前，不少物業(yè)服務合同在簽訂時對質(zhì)量標準闡述不準確,。對此,，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準(試行)》(中物協(xié)[2004]1號)，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務的等級標準,，這些可作為合同談判簽訂時的參考和依據(jù),。

4、管理和服務費用,。

各委托項目在上述的管理服務內(nèi)容與質(zhì)量標準下應收取的相應合理的成本或支出費用,。物業(yè)管理服務是分檔次的，不同檔次收取的費用是有較大差異的,。在明確了委托項目,、具體內(nèi)容和質(zhì)量標準后，費用的確定往往是雙方爭論和討價還價的焦點。在確定合理的費用時,，要經(jīng)過詳細的內(nèi)容測算和橫向比較,。無論是采用包干制取費，還是酬金制付費,，雙方都應經(jīng)過一定的測算和對比,。各地物價局頒布的指導價應視作一個參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構成均不同,，對最終取費標準還應詳細討論確定,。

5、對物業(yè)管理企業(yè)的獎懲約定條款,。

物業(yè)管理委托的甲乙雙方應爭取雙贏的結(jié)果,。在物業(yè)服務合同談判中，應對物業(yè)企業(yè)的工作有相應的獎懲條款,。目前,，各法規(guī)對物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī),、違約行為,，對由于其工作不負責或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對物業(yè)管理企業(yè)的獎勵性條款,。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國或省,、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務費上浮10%～25%,，但真正執(zhí)行的并不多,，執(zhí)行起來也較難?？紤]到政府不宜對比作出規(guī)定,，因而在合同談判時，業(yè)主可以設立一些獎勵條款,，以激勵物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務,。如，業(yè)主可設立業(yè)主獎勵基金,，對有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎勵;在酬金制的情況下,，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務的前提下，其物業(yè)服務支出有較大的節(jié)約,，可適當提高酬金等,。

上述五個層次是物業(yè)服務合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過長,，可采用附件的形式,。在《前期物業(yè)服務合同(示范文本)》中,，包括《物業(yè)構成細目》、《物業(yè)管理服務質(zhì)量目標》《物業(yè)共用部位明細》,、《物業(yè)共用設施設備明細》四個附件,。此外，雙方還可就具體問題增加附件,。

正因為物業(yè)服務合同的談判要遵循“宜細不宜粗”的原則,，所以經(jīng)過招投標確定了中標單位后，要有相對較長的(與一般招投標相比)合同談判時間,。《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》第三十八條規(guī)定：招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi),，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同,。

(二)不應有無償無限期的承諾。

除委托方對物業(yè)管理企業(yè)可無償提供管理用房外,，在物業(yè)服務合同中,，不應有無償無期限的承諾。如對住用人無償提供班車服務等,。這是因為：

(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場經(jīng)濟條件下的有償服務,，無償提供服務是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國體制轉(zhuǎn)軌時期,，廣大消費者對計劃經(jīng)濟時期的行政福利制管房體制是欣賞的,。無償?shù)某兄Z不利于全社會全面、正確地理解,、認識和實踐社會化,、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理,。

(2)無償提供服務導致住用人之間享受到的服務不一致,。物業(yè)管理除了公共服務面向全體住用人，其他的專項服務,、特約服務等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的,，一般不可能所有的住用人都需要，都受益,，如果無償提供這部分專項,、特約服務對那些不需要或未享受到該項管理服務的人來說就是不公平的。

(3)無償提供管理服務在實踐上也是有害的,，行不通的,。無償提供的管理服務仍是有成本，需要支付費用的,，無論開發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應該長期承擔這筆費用,。否則，最終導致的結(jié)果一是降低管理服務標準，二是將該成本費用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔給全體業(yè)主,。

(4)物業(yè)管理的委托是有期限的,，無期限的承諾從理論上講是不通的，在實踐上也是難以做到的,。無償無期限的承諾通常出現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)在售房時為促銷而作出的某些承諾,，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標機會作出的承諾。這種承諾一旦作出,，日后又無法全面履行,，就給物業(yè)管理的正常運作帶來困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因,。

在物業(yè)管理的具體實施中,，有時開始開發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會自行出資做一些公益性活動，如新年聯(lián)歡會,、“六一”兒童節(jié)活動等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施,，如對老人、兒童,、困難家庭的一些取費項目給予優(yōu)惠,。這都是無可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運作,，是應該提倡的,。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意,，這些內(nèi)容不應在合同中明確是無償提供,，這些活動的費用也不應從物業(yè)服務費中指出，只能由開發(fā)商,、物業(yè)管理企業(yè)自行支付,。

(三)實事求是留有余地。

物業(yè)服務合同雙方一旦簽訂,，物業(yè)管理企業(yè)就要認真,、嚴格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應承擔相應的責任,。因此,，在合同談判中，既要實事求是,，更要留有余地,。下面幾點應引起開發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意,。

1,、物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,。

在投標和承諾物業(yè)管理服務標準時，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行,，不同的物業(yè)有不同的檔次,，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時主觀條件,。在實施物業(yè)管理時,，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務工作的基礎性條件，管理服務的結(jié)果只能建立在這個基礎之上,。要注意,，對經(jīng)過努力才有可能達到的一些標準，要留有余地,，更不能說過頭話,。反之，則很容易成為產(chǎn)生問題的根源,。

2、對分期建設項目,、分期建成使用時物業(yè)管理的承諾,。

物業(yè)的開發(fā)建造是一個過程，有時又分期實施,。在物業(yè)服務合同,，尤其前期物業(yè)服務合同簽訂時要充分考慮這點。例如,，24小時熱水供應,，當最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供,，在合同中就要說明并給出該項服務提供的條件與時機以及未提供該項服務時物業(yè)管理服務費的適當減免;又如,，當一個住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時，在首期不應把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務項目內(nèi)容列入合同,。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住,，這個入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活、工作條件,。這其中的差別在前期物業(yè)服務合同和前期物業(yè)管理服務協(xié)議簽訂時尤其應注意,。

(四)明確界定違約責任與處理方式。

在物業(yè)管理的實踐過程中,，不可避免地會產(chǎn)生各種各樣的問題,、矛盾與糾紛。這些問題,、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間,，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問題,，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認識水平的范疇,。顯然,，對于不同性質(zhì)、不同層面的問題,、矛盾與糾紛要通過不同的途徑,，采取不同的處理方式來解決。

由于物業(yè)管理活動具有生產(chǎn)與消費同時產(chǎn)生同時結(jié)束的特點,，問題出現(xiàn)后不易取證,，責任的界定往往成為雙方爭議的焦點，導致解決這些問題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問題要更為復雜,。因此,，物業(yè)服務合同在簽訂時雙方要對此有更為詳盡的約定。首先,，要明確當各類問題出現(xiàn)后,，如何區(qū)分責任以及承擔相應責任的前提條件;其次，要明確解決問題的方式和途徑,，有時要事先約定解決的期限及費用的處理等條款,。較之一般合同，物業(yè)服務合同對違約責任的界定及爭議的解決方式更應引起重視,。

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公司房屋租賃合同的注意事項篇二十

甲方（出租方）

乙方（承租方）

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，同意就下列房產(chǎn)租賃事項,，訂立本簡易租房合同，并共同遵守,。

一,、甲方將坐落在_____區(qū)_____ 路（街）_____ 號的房產(chǎn)（房屋建筑面積_____ 平方米，使用面積_____ 平方米）出租給乙方使用,。該房產(chǎn)的基本情況已載于本協(xié)議附件一,。乙方已對甲方所要出租的房產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房產(chǎn),。

二,、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)月租金為人民幣（大寫）_____ 元。

租賃期限自_____ 年_____月_____ 日至_____ 年_____ 月_____ 日止,。租金按月（季）結(jié)算,，由乙方在每月（季）的_____ 日內(nèi)交付給甲方。

付款方式：

三,、上述房產(chǎn)出租給乙方使用時,，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權同時由乙方使用,。

五、房產(chǎn)租賃期內(nèi),，甲方保證并承擔下列責任：

1,、上述房產(chǎn)符合出租房屋使用要求；

2,、如需出賣或抵押上述房產(chǎn),，甲方將提前_____ 個月通知乙方。

六,、房產(chǎn)租賃期內(nèi),，乙方保證并承擔下列責任：

1、如需對房屋進行改裝修或增擴設備時,，應征得甲方書面同意,。費用由乙方自理；

2,、如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時,，必須取得甲方同意；

3,、因使用不當或其他人為原因而使房屋或設備損壞的,，乙方負責賠償或給以修復；

4,、乙方將對甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助；

5,、乙方將在租賃期屆滿時的房產(chǎn)交還給甲方,。如需繼續(xù)承擔上述房產(chǎn)，應提前_____ 個月與甲方協(xié)商,，雙方另簽簡易租房合同,。

七、簡易租房合同違約責任：任何一方未履行本協(xié)議規(guī)定的條款或違反國家和地方房地產(chǎn)租賃的有關規(guī)定,，另一方有權提前解除本協(xié)議,，所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付租金,，每逾期一日,，由甲方按月租金金額的千分之_____ 向乙方加收違約金。

八,、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設備損壞的,，雙方互不承擔責任。

九,、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭議,，甲乙雙方應采取協(xié)商辦法解決,。協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)租賃管理機關申請調(diào)解,，也可向有管轄權的人民法院起訴,。

十、上述房產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費,，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔,。

十一、其他約定事項：

十二,、本簡易租房合同未盡事項,，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力,。

十三,、本簡易租房合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機關審查批準后生效。

十四,、本簡易租房合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，租房合同副本一份,，送房地產(chǎn)租賃管理機關,。

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

負責人： 負責人：

年月 日 年月 日

公司房屋租賃合同的注意事項篇二十一

出租方（以下簡稱甲方）：

承租方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方通過友好協(xié)商,，就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：

一,、乙方租用甲方座落在 建筑面積為 平方米。租用期三周年,，自本合同生效之日開始計算,。

二、租用期限內(nèi)房屋租金為 人民幣（含建筑稅）,，每年租金 元 （大寫： ）,。

三、租用期內(nèi),，房屋由乙方使用管理,，房屋的房產(chǎn)稅、土地使用稅和其它合理稅費由乙方承擔,。

四,、租用期內(nèi)，乙方所用的水,、暖,、電,、熱水、通訊,、室外環(huán)衛(wèi),、房屋修繕、綠化維護等由甲方統(tǒng)一管理,，發(fā)生的費用由乙方承擔,。

五,、第三、四條所發(fā)生的費用,，甲方憑單據(jù),、發(fā)票和有關規(guī)定文件，按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算,。

六,、乙方所租用房屋，在乙方驗收合格并付清房屋租金后,，歸乙方使用,。

七、在房屋保修期內(nèi)（水電設施半年,、土建一年，自乙方使用之日算起）甲方對房屋質(zhì)量問題保修,。

八,、違約責任

１、本合同生效后,，如乙方違約,，乙方已繳房屋租金不退，并一次性支付違約罰金 0,、2萬元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）,。

２、本合同生效后,，如果甲方違約,，()甲方向乙方退還剩余租金（即本合同房屋租金的三十分之一乘以剩余租期年數(shù)）,，并一次性支付違約罰金0、2萬元人民幣（自違約之日起三十天內(nèi)付清）,。

３,、不滿半年的租期按半年計算，超過半年不滿一年的租期按一年計算,。

九,、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者,，如果甲方出售乙方租用的房屋,，乙方應享受優(yōu)先購置權，并無需另行支付購房款,，同時甲方應協(xié)助乙方辦理正式過戶手續(xù),，由此發(fā)生的有關費用由乙方承擔。

十,、乙方需要安裝電話,，由甲方解決，費用由乙方承擔,。

十一,、在租用期內(nèi)，如遇不可抗拒的災害,，房屋遭到毀壞,，按照房屋建設程序，乙方重新建造房屋,。

十二,、甲方已聲明本合同所指標的樓房是符合國家有關政策和法令而建造和經(jīng)營的，甲乙雙方在符合國家現(xiàn)行的有關政策和法令的基礎上簽定本合同的,。如在租賃期限內(nèi)如遇與國家新的政策,、法令、規(guī)定相悖,，使本合同不得不解除時,，甲方每年按房租總金額的百分之十乘以乙方實際租用年數(shù)計扣房租。

十三,、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由當事人雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意由第二種方式解決（以下方式只能選擇一種）：

1,、提請 仲裁委員會仲裁。

2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

十四,、本合同一式兩份。正本兩份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

十五,、本合同雙方簽字后生效,。本合同未盡事宜雙方另行商定。

甲方： 乙方：

經(jīng)辦人：

電話： 電話：

年 月 日 年 月 日

公司房屋租賃合同的注意事項篇二十二

司法機關和行政機關依法裁定決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的,。下面是關于房屋,。

租賃合同。

一,、本合同是上海市房屋土地資源管理局,、上海市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》以及《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》等有關規(guī)定制定的示范文本,，適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)市場化居住房屋租賃行為,。

本合同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定采用,。合同中的未盡事宜,，可由雙方當事人協(xié)商一致后，訂立補充條款予以明確,。

二,、本合同條款中的【】內(nèi)容為并列的選擇項，雙方當事人可根據(jù)實際要求選擇,，不予選擇的劃除,。

三、本合同簽訂前,，雙方當事人應相互校驗有關身份證明,，同時，出租人還應向承租人出具該租賃居住房屋的房地產(chǎn)權證或其他權屬證明,。

四,、居住房屋租賃，應符合規(guī)定的條件和標準,。凡承租的居住房屋人均建筑面積低于10平方米，或者人均使用面積低于7平方米的;其中,，承租集體宿舍的,，承租的人均建筑面積低于6平方米，或者人均使用面積低于4平方米的，將不予辦理登記備案,。在租賃期內(nèi),，乙方增加同住人的，應當符合上述規(guī)定的人均承租面積標準,，并書面告知出租人。

五、居住房屋租賃中,，凡境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人(包括承租的同住人),，在按規(guī)定向租賃居住房屋所在地的街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心,，辦理房屋租賃合同登記備案或租賃信息記載后,，應當按照國家和本市的有關規(guī)定，辦理居住登記,，領取《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》,。

六、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施,。房屋出租時,，出租人可以與承租人在合同中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數(shù)額由租賃雙方當事人約定,。租賃關系終止時,，房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由承租人承擔的費用外，剩余部分應當歸還承租人,。

七,、根據(jù)市物價局的規(guī)定，辦理房屋租賃合同登記備案時,，應按人民幣50元/件的標準向登記備案機構繳納登記備案費,。但境內(nèi)不具有本市戶籍的承租人租賃居住房屋的，在向社區(qū)事務受理中心辦理房屋租賃合同登記備案時,，僅需繳納人民幣20元/件;而辦理租賃信息記載的,，則不收費。

八,、本合同文本可向市或房屋所在地房地產(chǎn)交易中心,、農(nóng)場系統(tǒng)受理處或社區(qū)事務受理中心購取。雙方當事人使用本合同前應仔細閱讀,，認真了解各條款內(nèi)容,。

九、本合同的租賃關系由經(jīng)紀機構代理或居間的,，則租賃當事人應當要求經(jīng)紀機構和經(jīng)紀人在本合同的最后一頁簽字,、蓋章,。

十、本合同簽訂生效后,，出租人應將房屋出租的情況及時通知該房屋所在的物業(yè)管理企業(yè),，以利于物業(yè)管理企業(yè)掌握房屋使用情況，更好地提供服務,。

1,、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;。

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;,。

4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電,、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;,。

5,、付款方式。

1,、查看身份證明外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2、承租人租房用途并在合同中約定不得有違法行為,。

1,、沒有房屋所有權合法憑證;。

2,、司法機關和行政機關依法裁定決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權利的,。

3、共有房屋未取得共有人意見的;,。

4,、權屬有爭議的;。

5,、屬于違法建筑的;,。

6、不符合安全標準的;,。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的,。

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