商業(yè)合同起著預(yù)防和化解糾紛的重要作用,，保證了交易的順利進(jìn)行。合同應(yīng)包含有效的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。以下是小編為大家整理的一些合同范文，供大家參考。范文包括購(gòu)房合同、勞動(dòng)合同、租賃合同等多個(gè)方面的合同內(nèi)容,，希望能對(duì)大家撰寫(xiě)合同時(shí)提供一些參考和啟示。這些范文涵蓋了常見(jiàn)的合同條款和表述方式,，可以幫助大家更好地了解和掌握合同的寫(xiě)作要領(lǐng),。在撰寫(xiě)合同時(shí)，可以參考這些范文的結(jié)構(gòu)和表達(dá)方式,，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和修改,，使合同內(nèi)容更加貼合雙方的需求和意愿。希望這些范文能為大家撰寫(xiě)合同提供一些幫助,，祝大家在簽訂合同時(shí)順利達(dá)成協(xié)議,，共同開(kāi)展合作。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇一

1,、弄清租房信息是第一件十分重要的事情,。個(gè)性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時(shí)出租人務(wù)必出具真實(shí)有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益,，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩,。

2、租房務(wù)必要簽訂租房合同,，租房合同要盡可能的細(xì),。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么，但是你要明確水費(fèi)和電費(fèi)還有煤氣費(fèi)和光纜電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,，以避免以后麻煩,。

3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個(gè)問(wèn)題,，要看房子的產(chǎn)權(quán)證明,，防止是二房東，另外就是押金物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)證明房子是房東本人的,，房子里的狀況,，顧客和房東有什么個(gè)性要求寫(xiě)租房合同里。

4,、租賃雙方如在租賃過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題,，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場(chǎng)的狀況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款,，并以書(shū)面形式留存,，以此保障雙方利益。

5,、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三,，但是租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定,，如果是長(zhǎng)于年的,，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同,。

6,、在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。很多房東在你看房的時(shí)候滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;還是以簽訂的合同為準(zhǔn),，這時(shí)租戶也是只能吃啞巴虧,。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇二

在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事，但是租房合同注意事項(xiàng)大家了解嗎？下面是愛(ài)匯小編給大家整理的租房合同注意事項(xiàng),，供大家閱讀!

二房東出租房注意事項(xiàng)一,，合租房注意事項(xiàng)

1，現(xiàn)在全國(guó)各地,，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去，這樣就要注意,，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等?？纯窗饫习迮c原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。

3，看合租房時(shí)也要注意,，原有房人,，最好也要2個(gè)人，防止來(lái)看防的人,，假裝來(lái)看房的,，然后騙走和偷走你的東西。去看房的人,，為了注意安全,，也最好2個(gè)人一同去，防止有房的人,，在房間詐騙你的錢(qián)財(cái),，也能看看有房人的素質(zhì)，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作,，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法。

4,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系,，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期,，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件,，如工作單位，擔(dān)保人等,。

5,，如果沒(méi)有把握的話，合租房,，租金畢竟低,，也沒(méi)必要付太多月的租金，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解,。即使有事情,，你的損失也不會(huì)太大。

上海租房一般起租至少半年,，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子，一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,，就是所謂的付三押一,。有的'房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓,，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,，所謂的付一押二。押金到租期滿,，可以退回給租客。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi),，提供租房發(fā)票,。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi),?；蚰闼诜孔樱游瘯?huì)會(huì)代開(kāi),，或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%,，房東也要付35%，是一次性的收取的,，寫(xiě)字樓,，別墅，高檔公寓,，根據(jù)情況收取,，房屋租賃合同都是格式的，由中介來(lái)填寫(xiě),。

1,，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款,，不要一次付太多，可以付一押一,。以免上當(dāng),。

2，關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約,?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤,，才能簽約,。

3，房東也要注意房客的素質(zhì),，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照,。

4，通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn),，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心,，可以和親友一同去簽約,，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證,，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙,，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等,。

5，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū),，最好是公證過(guò)的,。

1、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書(shū)面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無(wú)效,。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí),，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),，任何口頭承諾均視為無(wú)效,。

2、簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,，并不固定,，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的,，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

3,、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式,、時(shí)間,。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式,、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。

4、簽合同注意事項(xiàng)四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時(shí)停機(jī)。

因此,，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

5,、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏,，在修正時(shí)，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利,。

1,、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,，這對(duì)雙方都有好處,。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但是事前有一個(gè)文字的東西,，雙方都按約定來(lái)做,，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾,。

2、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō),，合同一經(jīng)簽訂,，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。

3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

5、租房合同注意事項(xiàng)中根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等。

這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容。

6,、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定,。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi),。

7,、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇三

房租和相關(guān)費(fèi)用：

畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％,，500－800占35％,。

500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房,，東城,、西城、宣武可能還有一些平房,，但是價(jià)格在500－800,，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以內(nèi)兩居1800－20xx,，單間都得800－1000元,。租三居室是最劃算，三居2400左右,，一個(gè)人一間,，分到每一個(gè)人身上就800元。

租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對(duì)便宜一些,，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的,。會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰，7,、8月份房租上漲,？?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯變化，但房源少,。如果住了一年,，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量,，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了,，如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì)接受,。物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出？如果是集中采暖都是業(yè)主出,，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以,，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出,。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出,，相應(yīng)房租就會(huì)低一些,。這種東西一定提前約定,，到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說(shuō)應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒(méi)轍,。如果電器損壞了,，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，是否要在合同中寫(xiě)明？一般合同都會(huì)寫(xiě)明如果是使用不當(dāng)造成的問(wèn)題房客負(fù)責(zé),，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé),。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟,，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé),。

不會(huì)，沒(méi)有人會(huì)給你承擔(dān),。你可以報(bào)110抓犯罪分子,。房東把房子交給你，你就是房子的使用人,，你的東西失竊沒(méi)有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任,。原來(lái)有過(guò)這樣的情況，有人晚上敲門(mén)房客開(kāi)門(mén)被搶殺了,，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任,？那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門(mén)了，只有他開(kāi)門(mén)了,。建議租房都換鎖,，費(fèi)用一般自己承擔(dān)。夏天到了一定要注意安全,，有人會(huì)通過(guò)爬窗戶上去,。要注意按防護(hù)欄，防盜門(mén)要鎖上,。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄,。

2．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來(lái)一套房子,，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件,，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件,，再以房東名義去出租房子騙人,，拿了房租后就不翼而飛。所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件,，簽合同之前看房費(fèi)不要交,。

3．此外，也可能是自己家的子女騙人,，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛,，也可能產(chǎn)生行騙。

比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔樱先瞬环奖銇?lái),。沒(méi)關(guān)系,，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件,，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū),，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù),，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙,，拿委托書(shū)好說(shuō)事?；蛘?，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過(guò)來(lái)看一看,。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題,，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的,。

有的中介自稱(chēng)對(duì)房客不收取中介費(fèi),，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言,，真有這樣的免費(fèi)午餐,？不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主,，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi),，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。

不一定,，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司,。如果選擇的中介公司比較好,，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如,，房東中途退租,，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的,，否則要雙倍賠償,。

北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次,，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，即便連續(xù)租很多年,，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同,。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交,，只要沒(méi)成交就不交錢(qián),，前期服務(wù)都是免費(fèi)的,，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的,，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi),，而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全,，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核,，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的,，如果被房東騙了,，中介是要賠給你的。

挑選習(xí)性相近的合租伙伴：

合租要挑伙伴,，跟家里人,、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起,。首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分,，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交,，共用衛(wèi)生間,、廚房等等，如果開(kāi)始沒(méi)有約定就別計(jì)較,，如果約定就要約定清楚,。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸,，有的人喜歡早起,，大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大不要合租,，不管熟悉不熟悉,。甚至，有的人喜歡買(mǎi)的東西大家分享,，但是有的人就不行,，那么大家就把冰箱分格放。

有的合租是跟二房東租,，他也是從房主那租的房子,，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同,。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租,，房主無(wú)所謂就可以,。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付,。合租丟東西的情況還是挺多的,，建議換門(mén)鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好,。是重新和房主簽定合同嗎,？不是，比如說(shuō)一套兩居或者是三居,，人家先把房子整個(gè)租下來(lái),，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同,。這種情況正常是不允許的,，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕?/p>

方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空,。

有一個(gè)短期租房形式,，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高,，比住酒店便宜一半,，在cbd區(qū)域。適合于來(lái)北京旅游,、考察,、學(xué)習(xí)等，西方國(guó)家比較普遍,，在北京比較少,。一般都是代理的房源，甲級(jí)公寓的級(jí)別,，沒(méi)有太差的房子,，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月,，租一天都可以,，租到的是一套住宅，有私密的空間,，就像租酒店一樣,。押金一般是兩個(gè)月的房租。

新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識(shí)別方式,，是棗紅顏色,，34開(kāi)紙,，紙張比較硬，是印鈔紙,，跟人民幣是一樣的紙張,，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑,；舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙,，沒(méi)有太好的識(shí)別方式。為了能夠避免受騙,，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購(gòu)方證明,，或者是購(gòu)房發(fā)票收據(jù)之類(lèi)的東西,。中介公司可能恰好會(huì)有一些房產(chǎn)證原件,，可以請(qǐng)他們拿出來(lái)讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議,，再向物業(yè),、鄰居打聽(tīng)核實(shí)，雙層保險(xiǎn)受騙機(jī)率就非常小,。

看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的,，比如下水道，老的房子管道比較細(xì),，你看房的時(shí)候并不堵,，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問(wèn)題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,，一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看,，另外，如果是老房子,，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居,，你在租房之前，以租房人的身份詢問(wèn)一下,，一般都能問(wèn)出來(lái),。

合同中不可能把所有的`事情都寫(xiě)全，而且人的感受程度無(wú)法用文字表示出來(lái),。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚,。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜,，看看房子旁邊有沒(méi)有鐵道,、施工；有的同學(xué)喜歡陽(yáng)光,，就要看否朝陽(yáng),、通風(fēng),；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全,，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn),。再比如說(shuō)房間里面有蟑螂，有的人無(wú)所謂,，而有的人很在意,，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅,，實(shí)在找不到可以全面消毒,。一些固定的設(shè)施，比如馬桶,、熱水器,、爐灶、抽油煙機(jī),、下水,、門(mén)窗，看房的時(shí)候要試一下,，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn),，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。如果房東要給你換的設(shè)備可以在合同中約定,。

有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子,，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫,。合同一旦簽訂,，可以在合同里面約定很多東西，省得來(lái)回折騰,。如果交定金,，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了,，那定金一般是要不回來(lái)的．交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好房租,，約定好什么時(shí)候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書(shū)面約定,，不要僅僅口頭上說(shuō)＂你給我保留房子,，我交給你多少定金＂，你有可能后悔,，房東也可能后悔,。如果是你后悔了，定金一般都要不回來(lái),；如果是房東不想租了,，就要賠雙倍定金,。但如果沒(méi)有書(shū)面上這么約定，定金能不能還給你還是一個(gè)問(wèn)題,，即便還給你,，是不是雙倍也是有問(wèn)題的。這種情況下,，很多同學(xué)不好意思說(shuō),，對(duì)很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里,，最后吃虧就是自己,，其實(shí)沒(méi)關(guān)系，說(shuō)話語(yǔ)氣適當(dāng)也是可以接受的,。真正的騙子覺(jué)得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會(huì)放棄,。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇四

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。具體來(lái)說(shuō),，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1.雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2.住房具體情況

住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3.住房用途

主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

4.租賃期限

5.房租及支付方式

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。

6.住房修繕責(zé)任

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。

7.違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

8.租賃合同的變更和終止

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。

現(xiàn)實(shí)中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛,，很多都是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂合同之前對(duì)相關(guān)事項(xiàng)規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的,。大家在簽訂房屋租賃合同時(shí)至少要注意以下三點(diǎn)：

1、確認(rèn)出租人,、承租人的'主體身份

不管是出租者還是租房者,，都必須要在簽訂合同之前，確認(rèn)對(duì)方的身份,，主要是要求對(duì)方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等,。

2、租賃期限

按照法律規(guī)定,，租賃期限不能超過(guò)20年;超過(guò)20年的,，超過(guò)部分無(wú)效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年,。

3、簽約時(shí)一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證

租賃合同到期時(shí),，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人,，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù)，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞,，甚至訴請(qǐng)法院予以解決,。所以為使“房屋原狀”明確化，有必要在租賃合同訂立后交房時(shí)，將所出租房屋的狀況拍照存證,，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同,。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時(shí)，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛,，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此,。

以上就是對(duì)“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要,，所以大家在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定本著“宜多不宜少”的原則,，也就是把想到的問(wèn)題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞,。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的,，那最好請(qǐng)律師幫您起草和把關(guān)。

一,、不要輕信低價(jià)虛假租房廣告,。目前北京市租房市場(chǎng)上，阜成門(mén),、中關(guān)村,、建國(guó)門(mén)等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元,，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500—600元,，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶,，牟取不正當(dāng)利益,。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布,。

二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,、《資質(zhì)證書(shū)》原件,。按現(xiàn)行規(guī)定，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu),，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù),，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書(shū)》原件,，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件,。

三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款,，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同,。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū),。

四,、租房時(shí)，要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明,。確認(rèn)房屋具備出租條件后,，方可簽訂租房合同。

五,、做合法交易,、辦正規(guī)手續(xù)。從事租房活動(dòng)時(shí),，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來(lái)京人員的,，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù),。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí),，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅,，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作,、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。

此外,，租房時(shí)要盡量多跑幾家,，多做比較，優(yōu)中選優(yōu),，合適中選最適合自己的,，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全,、衛(wèi)生等,。不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定,。當(dāng)然,，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。租房合同要細(xì),。如治安費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納。為了討價(jià)還價(jià),，租房者要盡量把租住期說(shuō)得長(zhǎng)一些,，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。

還要審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇五

雙方當(dāng)事人的狀況,。

住房具體狀況住房的具體位置,。

住房用途說(shuō)明。

租賃期限,。

2,、房租及支付方式。

住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。

3,、住房修繕,。

出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責(zé),。

4,、住房狀況變更。

承租人就應(yīng)愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,，在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

5,、轉(zhuǎn)租約定。

有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想透過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。

這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。

6、租賃合同的變更和終止,。

如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款,，如租賃期限、租金等,，雙方能夠透過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。

7、違約職責(zé)。

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

1,、簽合同注意事項(xiàng)一——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，但是租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的,，能夠在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的,，租戶能夠在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

2,、簽合同注意事項(xiàng)二—一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效,。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單,，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí),，被房東的熱情所麻痹,，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時(shí)，必須要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),，任何口頭承諾均視為無(wú)效,。

3,、簽合同注意事項(xiàng)三——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面,、墻面,、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒(méi)有事先約定,，吃虧的還是租戶,。

因此，您必須要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏,，在修正時(shí)，必須要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就能夠憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利,。

4、簽合同注意事項(xiàng)四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時(shí)停機(jī)。

因此,，您在簽訂合同時(shí)要個(gè)性注意有無(wú)電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

5,、簽合同注意事項(xiàng)五——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式,、時(shí)間,。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式,、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

〈〈〈,。

返回目錄,。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇六

1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室,；住房面積；住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的'經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇七

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2、住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室；住房面積,；住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

3,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與

其他

4,、租賃期限

由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要

尋找

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)該

愛(ài)

8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例,；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同，讓其搬離,；如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后,，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

注意事項(xiàng)

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。當(dāng)你與屋主簽訂租賃合同時(shí)很多細(xì)節(jié)需要注意,。

1、不能“簽”口頭協(xié)議,。租房一定要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是

什么

2,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

3,、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的.,，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛,。

4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同,。

5,、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定，否則,，極易產(chǎn)生矛盾,。

6、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

7,、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià),；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

8、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問(wèn),，并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期,、租房期限,、租金、租金變更方式等,，避免使用模糊語(yǔ)言,，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格,。

9、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。需要注意的是：若租用的房屋是來(lái)辦公司或其他營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的,，一定要向出租人所要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,、出租人身份證件等,，以備日后使用。

10,、如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇八

1、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,，但事前有一個(gè)文字的東西,，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩,。

2,、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說(shuō)，合同一經(jīng)簽訂,，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的,。

3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但是并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的'使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

二,、租賃協(xié)議書(shū)須寫(xiě)明哪些內(nèi)容?

1,、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。

2,、房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等,。

3,、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量，這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。

4,、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談,。但是如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

房屋租賃合同,。

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號(hào)樓xxxx號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計(jì)x個(gè)月,。

二,、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三,、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi),。

四,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀,。

五、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前xx個(gè)月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

六,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前xx個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同,，須向另一方支付違約金元,。

七、發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八,、本合同連一式x份，甲,、乙雙方各執(zhí)x份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：

乙方：

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇九

近年來(lái),，房市越炒越熱,，很多一線城市的天價(jià)房讓人望而卻步，為了解決“住”的基本生活需求,，很多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠堅(jiān)實(shí)的年輕人開(kāi)始紛紛投身租房大軍,。

既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同,。為了避免后續(xù)的糾紛,，我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同的當(dāng)時(shí)就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問(wèn)題先約定好，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益,。

按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，在當(dāng)事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的,。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任,，經(jīng)常會(huì)與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的情況下由房客自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。所以租房簽訂合同時(shí)一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定，屋內(nèi)設(shè)備不出問(wèn)題還好,，一旦需要維修，不僅需要花費(fèi)金錢(qián)還需要為此消耗時(shí)間,，有很多不便,。同樣的.租金及出租房條件下，盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子,。

一些承租人存在這樣的認(rèn)識(shí)誤區(qū),，覺(jué)得自己花錢(qián)租了房子，具體怎么用就隨自己高興了,，實(shí)際上并不是這樣,。簽訂房屋租賃合同時(shí)，房東通常會(huì)與房客約定好租房的用途,。一旦房客擅自改變了房屋的用途,，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任,。這并不是房東的“霸王條款”,，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄?duì)房屋的損耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快,。所以房客如果租房是為了特殊的用途,，一定要在簽訂合同時(shí)先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。

一些租客考慮到后期,，房子租的久了,，難免會(huì)需要對(duì)房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動(dòng)，在最初簽訂合同的時(shí)候就會(huì)和房東協(xié)商后期自行裝修的事,，得到房東的口頭準(zhǔn)許,，后期卻沒(méi)有將該條約定記錄在合同中。這種情況下,，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛,，就說(shuō)不清誰(shuí)是誰(shuí)非了。所以最好是在一開(kāi)始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來(lái),，這不僅針對(duì)前文舉例的裝修事宜,，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn),。

與房東確認(rèn)違約金時(shí)要考慮到未來(lái)情況的變動(dòng)可能性,。如果很喜歡這套房子，想長(zhǎng)期租,，又害怕后來(lái)房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣(mài),，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額。但如果對(duì)出租房滿意度一般，將來(lái)可能會(huì)換住處,，則最好將違約金的數(shù)額定低一些,，萬(wàn)一想要換房，也不必承擔(dān)過(guò)大的違約金壓力,。

外地來(lái)大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢(shì)所趨,，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點(diǎn)擊律（）法律服務(wù)平臺(tái),，體驗(yàn)專(zhuān)業(yè)的房租賃合同自動(dòng)生成的服務(wù),。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇十

簽訂租房合同時(shí)一定要審慎。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋,，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下。

如果是屬于轉(zhuǎn)租門(mén)面,，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實(shí)之處。若對(duì)屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證,，可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿,，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查,。

要問(wèn)清楚協(xié)議書(shū)的有效期,。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因?yàn)樽赓U合同簽訂后房租一般不再變動(dòng),，所以承租方可以根據(jù)房租水平,，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年,。如房租在高峰時(shí),，要簽短一些，低谷時(shí),，應(yīng)盡量多簽,，如五年以上甚至更長(zhǎng)。

租房合同到期后,，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求,，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時(shí)更換合同,。應(yīng)要求在租賃期滿后,，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外,，在換新協(xié)議的時(shí)候,，要提防附加的更新費(fèi)用或者抬高租金的情形,。

選址前，最好能在主要投資路段,，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調(diào)查,，了解每一季、半年,、或一年的租賃市場(chǎng)情形,，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租,。

預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費(fèi),，都要明確確定數(shù)額,，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回，哪些可抵作租金中的費(fèi)用,，以免留下后患,。另外，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問(wèn)題,。一般除了保證金,、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金,，如果店主要求押一付三,，那么你的資金可能就無(wú)法周轉(zhuǎn)了。因此,，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)和事后產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。

面積是確定租金的主要因素,，也是參觀經(jīng)營(yíng)的根本要素,。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明,，要折算為使用面積,。面積要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，雙方簽字確認(rèn),。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定,。

合同上未言明的事項(xiàng)，一旦發(fā)生紕漏,，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題,，最好請(qǐng)教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請(qǐng)教。

總之,，在簽訂租房合同時(shí),，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù),，就可以繞過(guò)“陷阱”，不會(huì)有太大的損失,。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇十一

租房好象是個(gè)小事,，但不注意也會(huì)有麻煩，下面是一些注意事項(xiàng)和經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題,。這里給大家分享一些關(guān)于租房合同十大注意事項(xiàng),，希望對(duì)大家有所幫助。

雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等,。

住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗,、地板,、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

租賃期限,。

出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

出自 m.sevw.cn

轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后,，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

租房合同的重要性與注意事項(xiàng)篇十二

1,、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,，使房屋整潔、美觀,，并準(zhǔn)備幾件必用的家具,，給房客家的感覺(jué)。對(duì)房客的有關(guān)信息,，如身份證,、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

2,、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議,。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小,、每月租金,、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具,、設(shè)施明細(xì)表,、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理,、治安清潔,、有線電視費(fèi)用等等,。

3、房客入住后所發(fā)生的如水,、電,、煤、電話等費(fèi)用,，在房客付費(fèi)后,，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款,，又能避免欠費(fèi)太多,，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

4,、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況,，也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解,。

5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,。

租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況,。

6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有,。

7,、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗,，家電,、家具，煤氣等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清,，注意有沒(méi)有漏水,，東西有沒(méi)有損壞的情況。

8,、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>

9,、租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時(shí),，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

10、要明確租賃房屋所在的位置,、間數(shù),、面積、質(zhì)量,、租賃期限,、租金及支付期限與方式等。

11,、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問(wèn)題做出約定,。

12、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

(1)房屋面積是否確實(shí),。常有這種情況,，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少，這種情況,，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上,。

(2)明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>

(3)明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。

(4)要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。

(5)注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應(yīng)退回給租方。

(6)須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé),。

(7)核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。

(8)要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。

1、什么情況下可以解除房屋租賃合同?

(1)約定解除,。

房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。

我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同?！?/p>

(2)法定解除,。

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí)，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù),。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

a、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;,。

b,、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);,。

c,、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,。

d,、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;,。

e、法律規(guī)定的其他情形,。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同,。

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行,。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。

這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看,，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性,，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會(huì)資源的浪費(fèi),，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。

2,、解除房屋租賃合同需要的書(shū)面手續(xù),。

租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù),，要清點(diǎn)物品,，退還剩余的租金和押金，上述過(guò)程應(yīng)該有書(shū)面文件予以證明,。在提前解除合同的情況下,，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。

除上述手續(xù)之外,，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》,，對(duì)于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何,、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問(wèn)題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致,，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書(shū)面文件,。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，協(xié)商不一致無(wú)法簽訂文件,，則需要單方發(fā)出書(shū)面文件,。

提出解約的一方，應(yīng)書(shū)面告知對(duì)方,，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償,。作為守約方,，在得到對(duì)方要解約的告知后，可以向?qū)Ψ桨l(fā)送相應(yīng)的催告函主張權(quán)利,，并保留催告的證據(jù),，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟,。

3,、房屋租賃合同解除的具體時(shí)間如何確定?

實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

(1)訴訟前，當(dāng)事人一方行使合同解除權(quán),，通知對(duì)方當(dāng)事人解除合同,，相對(duì)方有異議致雙方形成訴訟，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，解除合同通知送達(dá)之日即為合同解除之日,。當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求中未要求確認(rèn)合同解除具體時(shí)間的，可以在判決理由部分予以明確,。

(2)當(dāng)事人一方未通知對(duì)方,，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)判決解除合同,。

(3)當(dāng)事人雙方對(duì)合同是否解除存在爭(zhēng)議，法院審理后認(rèn)為主張解除的當(dāng)事人無(wú)合同解除權(quán),，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行,，但當(dāng)事人在訴訟中均同意解除合同的，以雙方合意解除之日為合同解除之日,。

承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋,，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同,，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件,，不具有單方解除合同的效力,，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同,，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同,，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行,，租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同,，并根據(jù)案件具體情況以出租人收回房屋,、當(dāng)事人起訴或判決生效之日等時(shí)間合理確定合同解除的具體時(shí)間。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任,，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期,、租賃房屋是否易于再行租賃,、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過(guò)錯(cuò)程度等因素予以酌定,，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜,。

出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的，不符合合同法規(guī)定的法定解除條件,，承租人要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)予支持，但合同另有約定的除外,。

5,、房屋租賃合同糾紛中違約金過(guò)高的判斷標(biāo)準(zhǔn)如何確定?

房屋租賃合同的違約方主張違約金數(shù)額過(guò)高的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定,，以違約造成的實(shí)際損失為基準(zhǔn),，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，綜合衡量合同履行程度,、當(dāng)事人過(guò)錯(cuò),、預(yù)期利益、當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱,、是否適用格式合同或條款等多項(xiàng)因素予以確定,。

承租人主張逾期支付租金的違約金數(shù)額過(guò)高，經(jīng)審查出租人實(shí)際損失無(wú)法確定的,，一般以欠付租金為基數(shù),，以不超過(guò)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

6,、房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?

因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持,，但合同另有約定的除外,。因出租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除,，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所受損失的，可予支持,，但合同另有約定的除外,。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失,，但最長(zhǎng)一般不得超過(guò)六個(gè)月,。

7、房屋租賃合同無(wú)效的信賴(lài)?yán)鎿p失如何確定?

集體所有土地上的房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效,，經(jīng)審查認(rèn)為簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡,，信賴(lài)合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴(lài)?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則,，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度,、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,，損失數(shù)額一般以不超過(guò)六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限,。

簽合同注意事項(xiàng)——一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效,。

房屋租賃看似簡(jiǎn)單,，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶在簽訂合同時(shí),，被房東的熱情所麻痹,，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧,。

所以,，您在簽訂合同時(shí)，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),，任何口頭承諾均視為無(wú)效,。

簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。

目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過(guò)租戶的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定,，如果是長(zhǎng)于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同。如果實(shí)際租期不滿一年,，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng),，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失,。

簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式,、時(shí)間,。

租房的費(fèi)用一般包括房租、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式,、時(shí)間，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年,、押一付三等方式，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三,。

另外，租戶還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間，取得電卡,、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩。

簽合同注意事項(xiàng)四——電話,、寬帶易忽視,，不使用要及時(shí)停機(jī)。

因此,，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話,，租戶在租期內(nèi)并不使用，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。

簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn),。

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面,、墻面、門(mén)窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償,，如果合同沒(méi)有事先約定,，吃虧的還是租戶。

因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí),，一定要租戶及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的,、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利,，也應(yīng)了解自己的義務(wù),。

具體來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1,、雙方當(dāng)事人的情況,。

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。

2,、住房具體情況住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限：

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。租金的付款方式大致有按年付、按半年付,、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠,。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6,、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修,。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。

10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期,，那么該合同自然終止,。

1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;,。

2,、審核出租人的《房屋租賃證》;。

4,、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水,、電、暖,、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;,。

5、付款方式,。

1,、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;,。

2,、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為,。

有下列情形之一的房屋不得出租：

1,、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證;。

2,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,。

3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的;,。

4,、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;。

5,、屬于違法建筑的;,。

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;,。

7,、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;。

8,、不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的,。