合同是商業(yè)合作中的一項(xiàng)基本實(shí)務(wù)，有助于規(guī)范商業(yè)行為和預(yù)防風(fēng)險(xiǎn),。合同的執(zhí)行監(jiān)督 - 如何確保雙方按照合同履行義務(wù)?，F(xiàn)在,，讓我們一起來(lái)看看下面這些精心挑選的合同范例,，或許能給您帶來(lái)一些靈感,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇一
1,、不能“簽”口頭協(xié)議,。
租房必須要簽訂租房合同，租房合同要細(xì),。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么,，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分職責(zé),。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
2,、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛,。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé),。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人,。
4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶(hù)口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同,。
5,、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢(xún)問(wèn),，并落實(shí)于字面,。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時(shí),，還要明確租房日期、租房期限,、租金,、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言,，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價(jià)格。
6,、租金的支付方式及期限,。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,，雙方應(yīng)予明確約定,，否則，極易產(chǎn)生矛盾,。
7,、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。
租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)帶給服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。
8、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制,。
9、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。
審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé),。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約職責(zé),，能夠采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同資料,。
以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩,，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同,，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益,。
第一、簽租房合同,，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主,。
租房租客來(lái)就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通,，說(shuō)白了住他房子的人是你,，以后交往的日子還很長(zhǎng)。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了,，務(wù)必保證客戶(hù)所簽的合同是有效的,。
租房和說(shuō)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件,、戶(hù)口本原件(這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求),，本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了;如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開(kāi)發(fā)商就會(huì)辦下來(lái),，如果過(guò)了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了,，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購(gòu)房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶(hù)一份,。
第二,、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的,。賠償違約方100%的違約金,。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的。中介切忌一點(diǎn),，如果你沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資格證,，千萬(wàn)不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理,，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。
第三,、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割,，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門(mén)家具、電器,，等,，千萬(wàn)不要忘記測(cè)試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里,。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的,，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等,，這樣的`事情你要先和他說(shuō)明白,，租戶(hù)不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償?shù)?，話說(shuō)回來(lái),，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片,，什么都想都一一拍下來(lái),，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶(hù)一方算賴(lài)，不賠錢(qián)或不退押金,。
第四,、做好物品清單后，做物業(yè)交接,，打電話給物業(yè)的人來(lái)查,，查水、電,、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說(shuō)明并且商量好是先結(jié)錢(qián)還是后結(jié)錢(qián)并且注明合同。
第五、合同簽完了,，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_,，主要的就是手寫(xiě)那些部分如租期、價(jià)格,、總價(jià),、押金、家具清單,、物業(yè)交割等,。說(shuō)是要到相關(guān)部門(mén)登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯,，其實(shí)無(wú)所為,。最為中介來(lái)說(shuō)我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶(hù)業(yè)主說(shuō)我的服務(wù)您是否滿(mǎn)意,，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊,，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買(mǎi)房的不要忘記給我介紹啊。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇二
在外打拼的人兒都面臨著租賃房子這件事,，但是租房合同注意事項(xiàng)大家了解嗎,？下面是愛(ài)匯小編給大家整理的租房合同注意事項(xiàng)，供大家閱讀!
二房東出租房注意事項(xiàng)一,，合租房注意事項(xiàng)
1,，現(xiàn)在全國(guó)各地，有很多人包租了房子,，然后再一間間分租出去,，這樣就要注意，包租老板的相關(guān)身份證件,，或與原業(yè)主簽的毛坯房時(shí)的合同等,。看看包租老板與原業(yè)主簽約的期限是否到期?包租人提供必要的擔(dān)保及合法證明,。
3,，看合租房時(shí)也要注意，原有房人,，最好也要2個(gè)人,，防止來(lái)看防的人，假裝來(lái)看房的,，然后騙走和偷走你的東西,。去看房的人，為了注意安全,，也最好2個(gè)人一同去,，防止有房的人，在房間詐騙你的錢(qián)財(cái)，也能看看有房人的素質(zhì),，有房人的相關(guān)證件,，如在什么單位工作，可以能找到有房人的其他聯(lián)絡(luò)方法,。
4,，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同,，期限是否到期,，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位,，擔(dān)保人等,。
5，如果沒(méi)有把握的話,，合租房,，租金畢竟低,，也沒(méi)必要付太多月的租金,，可以按月付。這樣包租的人和出租的人也能諒解,。即使有事情,，你的損失也不會(huì)太大。
上海租房一般起租至少半年,，正常都是一年,，月租金5000元以下的房子，一般付三個(gè)月房租和一個(gè)月租金作為押金,，就是所謂的付三押一,。有的'房東也可以協(xié)商付款方式。5000元以上的公寓,，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金,，所謂的付一押二。押金到租期滿(mǎn),，可以退回給租客,。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票,。發(fā)票稅率為房租的5%,，可以由當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)開(kāi)?；蚰闼诜孔?，居委會(huì)會(huì)代開(kāi)，或由我們上海租房網(wǎng)代開(kāi).二房東租房注意事項(xiàng)上海房產(chǎn)中介費(fèi)一般為房客要付第一個(gè)月租金35%，房東也要付35%,，是一次性的收取的,，寫(xiě)字樓，別墅,，高檔公寓,，根據(jù)情況收取，房屋租賃合同都是格式的,，由中介來(lái)填寫(xiě),。
1，如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確,，就要看代收取房租人的身份證和戶(hù)口本等有效證件,。要不就少付點(diǎn)款，不要一次付太多,，可以付一押一,。以免上當(dāng)。
2,，關(guān)于轉(zhuǎn)租,，一定要原來(lái)房東到場(chǎng)簽約?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證,，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約,。
3,，房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護(hù)照,。
4,，通過(guò)中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子,，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子,，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約,，簽約時(shí)注意,，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件,，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子,，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號(hào)碼,，產(chǎn)權(quán)人,，貸款抵押情況等等,。
5，如果他本人不是房東,，一定要有房東本人的寫(xiě)的委托書(shū),，最好是公證過(guò)的。
1,、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書(shū)面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無(wú)效。
房屋租賃看似簡(jiǎn)單,，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹,，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。
所以,，您在簽訂合同時(shí),，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),，任何口頭承諾均視為無(wú)效,。
2、簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,，并不固定,，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的,，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,，那么租戶(hù)就要承擔(dān)其中的損失,。
3、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度,、方式,、時(shí)間。
租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式、時(shí)間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶(hù)都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。
另外,，租戶(hù)還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
4,、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視,，不使用要及時(shí)停機(jī),。
因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,，租戶(hù)在租期內(nèi)并不使用,，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5,、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn)。
租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時(shí)租戶(hù)要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面,、門(mén)窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,，如果合同沒(méi)有事先約定,，吃虧的還是租戶(hù)。
因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí),，一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。
1,、在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》，這對(duì)雙方都有好處,。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,，但是事前有一個(gè)文字的東西，雙方都按約定來(lái)做,，對(duì)雙方都有一個(gè)約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾,。
2,、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種,。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說(shuō),，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。
4,、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。
5,、租房合同注意事項(xiàng)中根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案,。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物,，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材,、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等,。
這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。
6,、如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi),。
7、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇三
簽訂租房合同時(shí)一定要審慎。如果你是初次開(kāi)店租賃房屋,，可以事先向其他同行打聽(tīng)一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容,，也可以從網(wǎng)上了解一下。
如果是屬于轉(zhuǎn)租門(mén)面,，最好能和房屋所有人共同簽訂,，以防其中的內(nèi)容有不實(shí)之處。若對(duì)屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證,，可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿,，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查,。
要問(wèn)清楚協(xié)議書(shū)的有效期,。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。因?yàn)樽赓U合同簽訂后房租一般不再變動(dòng),，所以承租方可以根據(jù)房租水平,，與出租房洽談租賃期限。通常房屋契約有效期為3年,。如房租在高峰時(shí),，要簽短一些，低谷時(shí),，應(yīng)盡量多簽，如五年以上甚至更長(zhǎng),。
租房合同到期后,，屋主若沒(méi)有提出終止合同的要求,，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時(shí)更換合同,。應(yīng)要求在租賃期滿(mǎn)后,，承租方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。另外,，在換新協(xié)議的時(shí)候,，要提防附加的更新費(fèi)用或者抬高租金的情形。
選址前,，最好能在主要投資路段,，定期定點(diǎn)進(jìn)行租賃市場(chǎng)調(diào)查，了解每一季,、半年,、或一年的租賃市場(chǎng)情形，而且要知道原承租者的租金年限,，也有利于在到期前與屋主協(xié)商優(yōu)先承租,。
預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費(fèi),，都要明確確定數(shù)額,，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回，哪些可抵作租金中的費(fèi)用,，以免留下后患,。另外，還要注意一些重要的細(xì)節(jié)問(wèn)題,。一般除了保證金,、租金之外，還須付裝潢頂讓(不破壞裝潢而進(jìn)行轉(zhuǎn)讓)金,，如果店主要求押一付三,，那么你的資金可能就無(wú)法周轉(zhuǎn)了。因此,，需要和屋主協(xié)商,，盡量避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)和事后產(chǎn)生糾紛問(wèn)題。
面積是確定租金的主要因素,，也是參觀經(jīng)營(yíng)的根本要素,。出租、承租雙方首先要統(tǒng)一面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),，一般應(yīng)以使用面積為準(zhǔn),。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。如果出租方出具的是建筑面積證明，要折算為使用面積,。面積要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,，雙方簽字確認(rèn)。店面的附加面積要用出租方出具有關(guān)法律文件予以確定,。
合同上未言明的事項(xiàng),，一旦發(fā)生紕漏，經(jīng)雙方協(xié)商后,，應(yīng)補(bǔ)充列入?yún)f(xié)議中,，或在第三方證明下，立下備忘錄以備查考,。如涉及法律的專(zhuān)門(mén)問(wèn)題,，最好請(qǐng)教律師或向熟悉租房屋業(yè)務(wù)的第三者請(qǐng)教。
總之,，在簽訂租房合同時(shí),，要預(yù)先進(jìn)行調(diào)查，把可能出現(xiàn)的情況都考慮在內(nèi),，做到心中有數(shù),，就可以繞過(guò)“陷阱”，不會(huì)有太大的損失,。
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)___;承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)__;,。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同,。
一、乙方租借甲方座落于,。
四,、付款方式為_(kāi)___________。如拖欠房租,，甲方有權(quán)收回房屋,。
五、乙方應(yīng)注意愛(ài)惜房屋內(nèi)部設(shè)施,，如有損壞需照常賠償;,。
七、租賃期間乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，否則甲方有權(quán)收回;,。
八、爭(zhēng)議解決,。
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九,、甲方向乙方提供以下設(shè)施,、設(shè)備：
1,、家具型號(hào)及數(shù)量：
2,、燃?xì)夤艿繹]。
3,、房子狀況：
十,、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______,，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______,，暖氣___方。
甲方簽字：乙方簽字：
電話：電話：
地址：地址：
身份證號(hào)：身份證號(hào)：
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇四
在房屋正式交割前,，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,，這對(duì)雙方都有好處。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩,，但是事前有一個(gè)文字的東西,，雙方都按約定來(lái)做，對(duì)雙方都有一個(gè)約束,，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩,。
房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種合同,，也就是說(shuō),，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人,。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。
承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等。
這是房屋租賃合同的主要條款,，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的.標(biāo)的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,，承租人能否用其他手段如拒交物業(yè)管理費(fèi)等來(lái)對(duì)抗呢,？這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業(yè)管理費(fèi)由承租人支付,，則承租人不能拒絕支付物業(yè)管理費(fèi),。
租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。
（1）房屋面積是否確實(shí),。常有這種情況，租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,，這種情況，可以按單位面積扣款,，明確載于合同上,。
（2）明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
（3）明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。
（4）要在出租方的各種物品交接清單上簽字,。
（5）注明押金,，押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿(mǎn)后,，若未發(fā)生以上情況,，押金應(yīng)退回給租方。
（6）須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,，不須由承租方負(fù)責(zé),。
（7）核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。
（8）要求出租方在水,、電等方面給予方便及協(xié)助,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇五
房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議,。具體來(lái)說(shuō),，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：
1.雙方當(dāng)事人的情況
合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2.住房具體情況
住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置,，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。
3.住房用途
主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。
4.租賃期限
5.房租及支付方式
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付,、按半年付,、按季付。
6.住房修繕責(zé)任
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。
7.違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。
8.租賃合同的變更和終止
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,，如租賃期限、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更,。
現(xiàn)實(shí)中總是發(fā)生不少房屋租賃合同糾紛，很多都是因?yàn)楫?dāng)事人在簽訂合同之前對(duì)相關(guān)事項(xiàng)規(guī)定的不夠規(guī)范所導(dǎo)致的,。大家在簽訂房屋租賃合同時(shí)至少要注意以下三點(diǎn)：
1,、確認(rèn)出租人、承租人的'主體身份
不管是出租者還是租房者,，都必須要在簽訂合同之前,，確認(rèn)對(duì)方的身份，主要是要求對(duì)方提供身份證以及房屋產(chǎn)權(quán)證等,。
來(lái)自 m.sevw.cn
2,、租賃期限
按照法律規(guī)定,，租賃期限不能超過(guò)20年;超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效;租賃期限屆滿(mǎn),，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年。
3,、簽約時(shí)一些必要的物業(yè)狀況可以先拍照存證
租賃合同到期時(shí),，承租人應(yīng)將所租房屋回復(fù)原狀返還給出租人，而何謂“房屋原狀”常因欠缺證據(jù),，而使租賃雙方當(dāng)事人各執(zhí)一詞,，甚至訴請(qǐng)法院予以解決。所以為使“房屋原狀”明確化,，有必要在租賃合同訂立后交房時(shí),，將所出租房屋的狀況拍照存證，并以附件(或附圖)形式并人租賃合同,。日后租賃關(guān)系結(jié)束收回房屋時(shí),，一旦和承租人產(chǎn)生糾紛，可作為證據(jù)幾尤其是比較高端的物業(yè)狀況更應(yīng)該如此,。
以上就是對(duì)“怎么簽訂房屋租賃合同”“簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)”所做的解答。由于房屋租賃合同的作用很重要,，所以大家在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定本著“宜多不宜少”的原則,，也就是把想到的問(wèn)題都約定清楚，這樣可以避免以后雙方各執(zhí)一詞,。如果您想簽訂一份最完善的房屋租賃合同的,，那最好請(qǐng)律師幫您起草和把關(guān)。
一,、不要輕信低價(jià)虛假租房廣告,。目前北京市租房市場(chǎng)上，阜成門(mén),、中關(guān)村,、建國(guó)門(mén)等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元,，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500—600元,，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶(hù),，牟取不正當(dāng)利益,。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過(guò)市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布,。
二,、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,、《資質(zhì)證書(shū)》原件。按現(xiàn)行規(guī)定,，無(wú)論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu),，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書(shū)》原件,，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。
三,、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的,，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同,。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書(shū)。
四,、租房時(shí),，要事先查驗(yàn)出租人的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租條件后,，方可簽訂租房合同,。
五、做合法交易,、辦正規(guī)手續(xù),。從事租房活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理北京租房合同登記備案手續(xù);將房屋出租給外地來(lái)京人員的,，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》;將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的,，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí),，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格,、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作,、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì),。
此外，租房時(shí)要盡量多跑幾家,，多做比較,，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的,，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜,、安全、衛(wèi)生等,。不要急于交訂金或租金,，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定,。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好,。租房合同要細(xì),。如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納,。為了討價(jià)還價(jià),，租房者要盡量把租住期說(shuō)得長(zhǎng)一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好,。
還要審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋;審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇六
雙方當(dāng)事人的狀況。
住房具體狀況住房的具體位置,。
住房用途說(shuō)明,。
租賃期限。
2,、房租及支付方式,。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租。
3,、住房修繕,。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的職責(zé),。
4,、住房狀況變更。
承租人就應(yīng)愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,，在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。
5,、轉(zhuǎn)租約定,。
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想透過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。
這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方就應(yīng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。
6,、租賃合同的變更和終止,。
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款，如租賃期限,、租金等,，雙方能夠透過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
7,、違約職責(zé),。
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。
1、簽合同注意事項(xiàng)一——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,，并不固定,，如果是長(zhǎng)于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的,，租戶(hù)能夠在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,，那么租戶(hù)就要承擔(dān)其中的損失。
2,、簽合同注意事項(xiàng)二—一切以書(shū)面為準(zhǔn),，口頭承諾視為無(wú)效。
房屋租賃看似簡(jiǎn)單,，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí),，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧,。
所以，您在簽訂合同時(shí),，必須要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),，任何口頭承諾均視為無(wú)效。
3,、簽合同注意事項(xiàng)三——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn)。
租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時(shí)租戶(hù)要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面,、門(mén)窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù),。
因此,，您必須要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏,，在修正時(shí)，必須要租戶(hù)及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期,。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修，就能夠憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利,。
4、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視,，不使用要及時(shí)停機(jī),。
因此，您在簽訂合同時(shí)要個(gè)性注意有無(wú)電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,，租戶(hù)在租期內(nèi)并不使用,，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5,、簽合同注意事項(xiàng)五——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度,、方式、時(shí)間,。
租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式,、時(shí)間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年,、押一付三等方式,，使用比較普遍，業(yè)主及客戶(hù)都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三,。
另外,，租戶(hù)還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi)、保證金的支付額度以及支付方式,，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,，取得電卡、水卡等支付憑證,，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
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租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇七
1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件,。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同,?！?/p>
2、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形,，主要包括：因合同內(nèi)容違法由國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除;承租人利用租用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)出租人要求解除合同的;承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同;承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,，承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同;當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確的不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同(但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人);租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人不愿繼續(xù)租賃該房屋可自然導(dǎo)致合同的解除;對(duì)破產(chǎn)企業(yè)未履行的房屋租賃合同,，清算組可以決定是否解除等,。
如承租人擅自搬離租賃房屋，停止履行合同,，使租賃關(guān)系無(wú)存續(xù)必要而導(dǎo)致的房屋租賃合的解除,。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是受法律保護(hù)的,，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行,。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下,，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù)。這種情況屬于承租人違約,，從嚴(yán)格的法律意義上看，并不應(yīng)當(dāng)受到法律支持。但鑒于房屋租賃合同履行期間的長(zhǎng)期性,，在此過(guò)程中承租人可能由遇到無(wú)法預(yù)料情勢(shì)變更,，為體現(xiàn)公平原則，平衡各方利益,，避免社會(huì)資源的浪費(fèi),，酌情有必要對(duì)其解除合同請(qǐng)求予以支持。
(一)房屋租賃合同解除途徑,。
1,、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。
2,、對(duì)于法定解除,，當(dāng)事人可通過(guò)向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,、或通知對(duì)方的形式來(lái)得到實(shí)現(xiàn),。我國(guó)《合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規(guī)定主張解除合同的,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”據(jù)此,，只要一方有第九十四條規(guī)定的情形之一，另一方就可以解除合同,。主張解除合同的一方只要通知到違約方,，合同即行解除。
3,、因承租人無(wú)正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除,，則須經(jīng)過(guò)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。
但在實(shí)際上,，不論是哪種形式的解除合同,，都往往會(huì)引起合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。在面臨爭(zhēng)議的情況下,，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致,，所以解除合同大多只能通過(guò)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)解決。值的注意的是在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí),，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決,，否則該合同已經(jīng)解除,。如果另一方當(dāng)事人沒(méi)有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利,，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是,，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除,，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前,，合同不產(chǎn)生解除的效力,。
租賃合同期限屆滿(mǎn)導(dǎo)致的租賃合同終止。
租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同,。
在不定期租賃合同,，出租人及承租人均可隨時(shí)主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過(guò)相當(dāng)期限之后,，該租賃合同可以終止,，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系因此而消滅。
在定期租賃合同,，雙方當(dāng)事人在合同期限屆滿(mǎn)而又未續(xù)簽的,，合同關(guān)系消滅。當(dāng)事人對(duì)租賃合同期限約定不明確或未約定期限,，以及未采用書(shū)面形式且當(dāng)事人對(duì)期限有爭(zhēng)議的,，均視為不定期租賃。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇八
近年來(lái),，房市越炒越熱,，很多一線城市的天價(jià)房讓人望而卻步，為了解決“住”的基本生活需求,，很多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不夠堅(jiān)實(shí)的年輕人開(kāi)始紛紛投身租房大軍,。
既然要租房，就免不了要與房東簽訂房屋租賃合同,。為了避免后續(xù)的糾紛,，我們?cè)诤炗喎课葑赓U合同的當(dāng)時(shí)就應(yīng)該把一些后續(xù)可能出現(xiàn)的問(wèn)題先約定好，維護(hù)自己作為承租人的權(quán)益,。
按照《合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，在當(dāng)事雙方未約定的情況下，自然損壞的屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)該是由出租方進(jìn)行維修的,。然而現(xiàn)實(shí)生活中一些房東為了減輕自己的責(zé)任,，經(jīng)常會(huì)與房客約定屋內(nèi)設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題的情況下由房客自行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。所以租房簽訂合同時(shí)一定要注意房東是否增加了這一條規(guī)定,，屋內(nèi)設(shè)備不出問(wèn)題還好,，一旦需要維修，不僅需要花費(fèi)金錢(qián)還需要為此消耗時(shí)間,，有很多不便,。同樣的.租金及出租房條件下,，盡量選擇租由房東負(fù)責(zé)屋內(nèi)設(shè)備維修的房子。
一些承租人存在這樣的認(rèn)識(shí)誤區(qū),，覺(jué)得自己花錢(qián)租了房子,，具體怎么用就隨自己高興了，實(shí)際上并不是這樣,。簽訂房屋租賃合同時(shí)，房東通常會(huì)與房客約定好租房的用途,。一旦房客擅自改變了房屋的用途,，如“住宅改商用”，房東就可以解除合同并要求房客承擔(dān)違約責(zé)任,。這并不是房東的“霸王條款”,，而是因?yàn)椴煌氖褂梅绞綄?duì)房屋的損耗程度是不一樣的，商用的房屋明顯損耗地比住宅要快,。所以房客如果租房是為了特殊的用途,，一定要在簽訂合同時(shí)先與房東協(xié)商并將相應(yīng)內(nèi)容記錄在租房合同中。
一些租客考慮到后期,，房子租的久了,，難免會(huì)需要對(duì)房屋做出一些結(jié)構(gòu)上的變動(dòng)，在最初簽訂合同的時(shí)候就會(huì)和房東協(xié)商后期自行裝修的事,，得到房東的口頭準(zhǔn)許,，后期卻沒(méi)有將該條約定記錄在合同中。這種情況下,，如果后期因?yàn)檠b修出租房的事再起糾紛,，就說(shuō)不清誰(shuí)是誰(shuí)非了。所以最好是在一開(kāi)始就將口頭協(xié)商的內(nèi)容都記錄在條款中固定下來(lái),，這不僅針對(duì)前文舉例的裝修事宜,，為了切實(shí)保障權(quán)益避免糾紛，任何口頭的協(xié)商都應(yīng)該文字確認(rèn),。
與房東確認(rèn)違約金時(shí)要考慮到未來(lái)情況的變動(dòng)可能性,。如果很喜歡這套房子，想長(zhǎng)期租,，又害怕后來(lái)房東違約提前收回房子或?qū)⒎孔愚D(zhuǎn)賣(mài),，可以約定適當(dāng)增加違約金的數(shù)額。但如果對(duì)出租房滿(mǎn)意度一般,，將來(lái)可能會(huì)換住處,，則最好將違約金的數(shù)額定低一些，萬(wàn)一想要換房,，也不必承擔(dān)過(guò)大的違約金壓力,。
外地來(lái)大城市工作的年輕人在大城市租房生活已經(jīng)成為大勢(shì)所趨,，如果需要根據(jù)自身情況定制適合自己的租房合同，可以登錄點(diǎn)擊律（）法律服務(wù)平臺(tái),，體驗(yàn)專(zhuān)業(yè)的房租賃合同自動(dòng)生成的服務(wù),。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇九
房租和相關(guān)費(fèi)用：
畢業(yè)生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％,。
500以下單間一般都是平房,。而且是非城區(qū)平房，東城,、西城,、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800,，好的平房可能會(huì)到800至1000元,。西城四環(huán)以?xún)?nèi)兩居1800－20xx，單間都得800－1000元,。租三居室是最劃算,，三居2400左右，一個(gè)人一間,，分到每一個(gè)人身上就800元,。
租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對(duì)便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的,。會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰,，7、8月份房租上漲,？?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯變化,，但房源少。如果住了一年,，房東要提價(jià)呢,？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了,，如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好,，心甘情愿就會(huì)接受。物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出,？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶(hù)只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以,，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右,，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出，相應(yīng)房租就會(huì)低一些,。這種東西一定提前約定,，到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說(shuō)應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒(méi)轍,。如果電器損壞了,，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，是否要在合同中寫(xiě)明,？一般合同都會(huì)寫(xiě)明如果是使用不當(dāng)造成的問(wèn)題房客負(fù)責(zé),，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題,，如果純粹加氟,，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。
不會(huì),，沒(méi)有人會(huì)給你承擔(dān)。你可以報(bào)110抓犯罪分子,。房東把房子交給你,，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒(méi)有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任,。原來(lái)有過(guò)這樣的情況,，有人晚上敲門(mén)房客開(kāi)門(mén)被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任,？那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門(mén)了,，只有他開(kāi)門(mén)了。建議租房都換鎖,，費(fèi)用一般自己承擔(dān),。夏天到了一定要注意安全，有人會(huì)通過(guò)爬窗戶(hù)上去,。要注意按防護(hù)欄,，防盜門(mén)要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄,。
2．既然要行騙就要有行騙的工具,。先租下來(lái)一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件,，很有可能還留存復(fù)印件,，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人,，拿了房租后就不翼而飛,。所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交,。
3．此外,，也可能是自己家的子女騙人,，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙,。
比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔?，老人不方便?lái)。沒(méi)關(guān)系,，如果房產(chǎn)證本人不來(lái),，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū),，即使最終被騙了,，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙,，拿委托書(shū)好說(shuō)事,。或者,，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人,，或者把他的戶(hù)口本都拿過(guò)來(lái)看一看。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題,，他會(huì)給你拿的,，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。
有的中介自稱(chēng)對(duì)房客不收取中介費(fèi),，而向房東收取了代理費(fèi),，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐,？不管怎么說(shuō),，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi),，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租,。
不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議,，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件,，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好,，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好,，比如，房東中途退租,，押金／定金未必還給你,，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金,，只交一次,，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，即便連續(xù)租很多年,，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽,，只能和中介公司再重新簽合同,。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián),，前期服務(wù)都是免費(fèi)的,，有的說(shuō)要交看房費(fèi),，是騙人的,，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi),，而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全,，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核,，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的,，如果被房東騙了,，中介是要賠給你的。
挑選習(xí)性相近的合租伙伴：
合租要挑伙伴,，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦,，何況跟一個(gè)陌生人住在一起,。首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交,，共用衛(wèi)生間、廚房等等,，如果開(kāi)始沒(méi)有約定就別計(jì)較,，如果約定就要約定清楚。另外還有生活習(xí)慣不一樣,，比如有的人習(xí)慣晚歸,，有的人喜歡早起，大家先聊聊了解清楚,，如果習(xí)慣差別很大不要合租,，不管熟悉不熟悉。甚至,，有的人喜歡買(mǎi)的東西大家分享,，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。
有的合租是跟二房東租,，他也是從房主那租的房子,，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的,，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租,，房主無(wú)所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式,，房租不要年付,。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門(mén)鎖,，不管多么親密貴重貴重物品要保管好,。是重新和房主簽定合同嗎？不是,，比如說(shuō)一套兩居或者是三居,，人家先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后人家再找合租的伙伴,，所以你不可能再和業(yè)主簽合同,。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕?/p>
方法就是租高價(jià),，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空,。
有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓,，但是收費(fèi)比租普通住宅高,，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域,。適合于來(lái)北京旅游,、考察、學(xué)習(xí)等,，西方國(guó)家比較普遍,，在北京比較少。一般都是代理的房源,，甲級(jí)公寓的級(jí)別,，沒(méi)有太差的房子，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員跟進(jìn)管理,。不光是可以租一月,，租一天都可以，租到的是一套住宅,，有私密的空間,，就像租酒店一樣,。押金一般是兩個(gè)月的房租。
新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識(shí)別方式,，是棗紅顏色,，34開(kāi)紙，紙張比較硬,，是印鈔紙,，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上,，平面上有很多的高的建筑,；舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙，沒(méi)有太好的識(shí)別方式,。為了能夠避免受騙,，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購(gòu)方證明，或者是購(gòu)房發(fā)票收據(jù)之類(lèi)的東西,。中介公司可能恰好會(huì)有一些房產(chǎn)證原件,，可以請(qǐng)他們拿出來(lái)讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議,，再向物業(yè),、鄰居打聽(tīng)核實(shí)，雙層保險(xiǎn)受騙機(jī)率就非常小,。
看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的,，比如下水道，老的房子管道比較細(xì),，你看房的時(shí)候并不堵,，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問(wèn)題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題,，一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看，另外,，如果是老房子,，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前,，以租房人的身份詢(xún)問(wèn)一下,，一般都能問(wèn)出來(lái)。
合同中不可能把所有的`事情都寫(xiě)全,，而且人的感受程度無(wú)法用文字表示出來(lái),。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的,，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜,，看看房子旁邊有沒(méi)有鐵道,、施工；有的同學(xué)喜歡陽(yáng)光,，就要看否朝陽(yáng),、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度,，那就看看是不是家具齊全,，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說(shuō)房間里面有蟑螂,，有的人無(wú)所謂,，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂,，那就可以盡量挑選一些新型的住宅,，實(shí)在找不到可以全面消毒。一些固定的設(shè)施,，比如馬桶,、熱水器、爐灶,、抽油煙機(jī),、下水、門(mén)窗,，看房的時(shí)候要試一下,，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題,。如果房東要給你換的設(shè)備可以在合同中約定,。
有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好,，不要猶豫,。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西,，省得來(lái)回折騰,。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子,，交完定金以后后悔了,，那定金一般是要不回來(lái)的．交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時(shí)候簽租房合同,，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書(shū)面約定,，不要僅僅口頭上說(shuō)＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂,，你有可能后悔,，房東也可能后悔,。如果是你后悔了，定金一般都要不回來(lái),；如果是房東不想租了,，就要賠雙倍定金。但如果沒(méi)有書(shū)面上這么約定,，定金能不能還給你還是一個(gè)問(wèn)題,，即便還給你，是不是雙倍也是有問(wèn)題的,。這種情況下,，很多同學(xué)不好意思說(shuō)，對(duì)很多事情都抱著僥幸心理,，往往受騙都是利用這種心里,，最后吃虧就是自己，其實(shí)沒(méi)關(guān)系,，說(shuō)話語(yǔ)氣適當(dāng)也是可以接受的,。真正的騙子覺(jué)得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會(huì)放棄。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十
1,、弄清租房信息是第一件十分重要的事情,。個(gè)性是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時(shí)出租人務(wù)必出具真實(shí)有效的證件并一式三份予以留存,。保證雙方的利益,，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。
2,、租房務(wù)必要簽訂租房合同,，租房合同要盡可能的細(xì)。就算你不是很了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么,，但是你要明確水費(fèi)和電費(fèi)還有煤氣費(fèi)和光纜電視收視費(fèi)衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,，以避免以后麻煩,。
3、簽房屋租賃合同還要注意的幾個(gè)問(wèn)題,，要看房子的產(chǎn)權(quán)證明,，防止是二房東,，另外就是押金物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)證明房子是房東本人的,，房子里的狀況，顧客和房東有什么個(gè)性要求寫(xiě)租房合同里,。
4,、租賃雙方如在租賃過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題,，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場(chǎng)的狀況下擬定補(bǔ)充協(xié)議或條款,，并以書(shū)面形式留存,，以此保障雙方利益。
5,、目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三,，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定,，如果是長(zhǎng)于年的,，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同,。
6,、在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。很多房東在你看房的時(shí)候滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;還是以簽訂的合同為準(zhǔn),，這時(shí)租戶(hù)也是只能吃啞巴虧,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十一
房屋租賃看似簡(jiǎn)單，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心,，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí),，被房東的熱情所麻痹，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定,，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧,。
所以，您在簽訂合同時(shí),，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái),，任何口頭承諾均視為無(wú)效。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽,，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的,，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的,，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,，那么租戶(hù)就要承擔(dān)其中的損失。
租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度,、方式、時(shí)間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶(hù)都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。
另外,，租戶(hù)還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
因此,，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī)，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用,。如果有電話，租戶(hù)在租期內(nèi)并不使用,，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī),。
租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi)，此時(shí)租戶(hù)要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面,、墻面、門(mén)窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī),、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外，還要明確設(shè)施的新舊程度,、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,，如果合同沒(méi)有事先約定,，吃虧的還是租戶(hù)。
因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí),，一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十二
我要租一間房,，但與我簽約的不是直接房東,，是他把一子租下來(lái)，然后租給我一間,，我簽這種合同應(yīng)該注意什么呢,？謝謝！
1,、出租房的主體資格,，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人（如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán)），實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約,，造成了很多不必要的麻煩,現(xiàn)在你不是和房東簽約,你要問(wèn)清楚房東是否同意轉(zhuǎn)租,要看下他和房東的合同是否明確可以轉(zhuǎn)租!我就碰到過(guò),口頭上說(shuō)房東同意的,收了合租人的錢(qián)后,人就不見(jiàn)了,房東不承認(rèn)!
3,、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；
4,、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任（一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé)）,；
5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證（哪怕是收據(jù)也行,，如果什么都沒(méi)有,，誰(shuí)能證明你交過(guò)了錢(qián)，如果有了糾紛難保不被反咬一口）,。
6.要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期!
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十三
作為消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，不知道應(yīng)該什么時(shí)候簽訂家裝合同是一個(gè)普遍現(xiàn)象，有的消費(fèi)者也許由于受入住時(shí)間的限制,，簽合同匆匆忙忙,；有的消費(fèi)者由于自己的親屬朋友裝修受到一些不合理的待遇，簽合同時(shí)心存疑慮遲遲不敢下筆。
因此,，在簽訂家裝合同時(shí)要把握這樣一條原則,，就是在簽合同時(shí)心中不能再有疑問(wèn)。消費(fèi)者在裝修之前來(lái)到家裝公司的時(shí)候,，要了解的東西很多：有關(guān)于工程質(zhì)量方面的(相關(guān)負(fù)面的報(bào)道很多),、有關(guān)于裝飾材料的(環(huán)保的問(wèn)題已經(jīng)越來(lái)越引起消費(fèi)者的關(guān)注)、有關(guān)于設(shè)計(jì)的,、有關(guān)于售后服務(wù)的,、有關(guān)于投訴方面的、有關(guān)于裝修合同的等等,。具體到某一家公司時(shí),，還有一些強(qiáng)弱項(xiàng)的問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題,，筆者建議您,，在沒(méi)有做到心中有數(shù)之前，盡量不要急于簽合同,。
除了上面提到的問(wèn)題,，筆者還提醒您，如果這家裝飾公司談判過(guò)程中頻繁地變換談判人員,，就應(yīng)該了解清楚原因是什么,，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎,。
有的讀者問(wèn),，簽合同是不是有什么訣竅？的確有訣竅,，這個(gè)訣竅就是在簽合同的時(shí)候把相關(guān)的合同文件準(zhǔn)備完整,，除非極其特殊的情況，不要約定開(kāi)工以后再把合同文件準(zhǔn)備齊全,。
關(guān)于工程預(yù)算,。
家庭裝修的工程預(yù)算，目前正規(guī)裝飾公司交給消費(fèi)者的應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)比較完整了,。一般來(lái)說(shuō)一份根據(jù)目前使用的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》相關(guān)表格做出來(lái)的工程預(yù)算,，包括工程項(xiàng)目、數(shù)量,、單價(jià),、參考材料等等在內(nèi)的關(guān)鍵項(xiàng)目基本上不會(huì)有什么缺陷。
但是,，有的消費(fèi)者反映,，做工程結(jié)算的時(shí)候，結(jié)算金額與自己的預(yù)期時(shí)常有差距。其實(shí)除了在施工過(guò)程當(dāng)中的工程變更所發(fā)生的費(fèi)用變化以外,，主要的原因在水電改造上,。原來(lái)，在裝飾公司和消費(fèi)者簽訂家裝合同的時(shí)候,，由于現(xiàn)場(chǎng)一些情況在這個(gè)時(shí)候不是很清楚,，所以報(bào)價(jià)里一般標(biāo)注的是水電改造的項(xiàng)目單價(jià)，工程總費(fèi)用里不包含水電改造的費(fèi)用,。而工程結(jié)算的時(shí)候，做的是所有工程項(xiàng)目的結(jié)算,，出現(xiàn)差距就是必然的了,。因此，筆者在這里建議您,，盡量要求裝飾公司在工程報(bào)價(jià)里給您一個(gè)水電改造的參考報(bào)價(jià),。
關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙。
根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì),，很多家庭裝修的糾紛都反映在對(duì)工程項(xiàng)目的理解上,，
資料。
比如對(duì)一些項(xiàng)目造型的理解,，由于沒(méi)有較為詳細(xì)的圖紙,，可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會(huì)有一些差距，有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,，在具體尺寸上也會(huì)存在差距,。因此，筆者建議您,，在簽合同的時(shí)候,，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開(kāi)工以后再進(jìn)行這些方面的工作,，出現(xiàn)不必要的麻煩,。
關(guān)于合同文件。
根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn),，一個(gè)比較完整的.家裝合同除了工程預(yù)算,、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝,、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單,。
具體到施工工藝，是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法,、防止偷工減料的法寶,。而在合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費(fèi)者又很難在施工方開(kāi)始拖延工期的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,，因此,，一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。現(xiàn)在很多的家裝合同對(duì)于合同甲乙雙方的材料采購(gòu)單都不太重視,，盡管合同里作了一些規(guī)定,，但是大多比較粗淺，主要反映在對(duì)于材料的品牌,、采購(gòu)的時(shí)間期限以及驗(yàn)收的辦法,、驗(yàn)收人員沒(méi)有做出明確規(guī)定。因此,，上述在家庭裝修合同當(dāng)中一般容易忽視的一些文件盡量不要遺漏,。
避免做不到的條款。
筆者在接待家庭裝修的投訴時(shí),，經(jīng)常遇到一些由于不太切合實(shí)際的合同條款帶來(lái)的合同糾紛,，這里面有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款,。筆者曾經(jīng)遇到過(guò)這樣一件事,，一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè),，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)?！薄５裁词恰敖^對(duì)的環(huán)?！?？首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度的存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題,，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)?！薄Ｒ虼?，市場(chǎng)在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持,。所以筆者建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求,。因?yàn)榧词惯@樣做了,，裝飾公為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十四
1,、簽合同注意事項(xiàng)——一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效,。
房屋租賃看似簡(jiǎn)單,，但是整個(gè)過(guò)程其實(shí)比較繁瑣;在確認(rèn)房產(chǎn)安全后,，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂,。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情,，并滿(mǎn)口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用;許多租戶(hù)在簽訂合同時(shí)，被房東的熱情所麻痹,，沒(méi)有將房東的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同;在合同簽訂后,，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn),，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種,，此時(shí)租戶(hù)也只能吃啞巴虧。
所以,，您在簽訂合同時(shí),，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效,。
2,、簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明,，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定,。
目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過(guò)租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短,，并不固定,，如果是長(zhǎng)于一年的，可以在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約,，簽訂續(xù)簽合同,。如果實(shí)際租期不滿(mǎn)一年，房東卻要求簽一年的,，租戶(hù)可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議,，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶(hù)臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租,，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客,，那么租戶(hù)就要承擔(dān)其中的損失。
3,、簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度,、方式、時(shí)間,。
租房的費(fèi)用一般包括房租,、水電煤氣等費(fèi)用;在簽訂合同時(shí)約定這些費(fèi)用的支付額度、方式,、時(shí)間,，就尤為關(guān)鍵;目前房租的支付方式有押二付三,、押一付一年、押一付三等方式,，使用比較普遍,，業(yè)主及客戶(hù)都相對(duì)認(rèn)可的方式是押一付三。
另外,，租戶(hù)還應(yīng)與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定有線電視費(fèi),、保證金的支付額度以及支付方式，確定后期使用時(shí)產(chǎn)生的水電煤氣費(fèi)用的交付方式及時(shí)間,，取得電卡,、水卡等支付憑證，以免后期使用出現(xiàn)麻煩,。
4,、簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視,，不使用要及時(shí)停機(jī),。
因此，您在簽訂合同時(shí)要特別注意有無(wú)電話機(jī),，是否能夠順利安裝寬帶,，是否拖欠費(fèi)用。如果有電話,，租戶(hù)在租期內(nèi)并不使用,，要及時(shí)通知房東或經(jīng)紀(jì)公司辦理停機(jī)。
5,、簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，有更改需雙方簽名確認(rèn)。
租戶(hù)與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內(nèi),，此時(shí)租戶(hù)要詳細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施,，把使用到的家具家電以及可能使用不到的設(shè)備都要寫(xiě)進(jìn)合同;比如地面、墻面,、門(mén)窗等裝修狀況,，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、坐便等固定設(shè)施等等;除了寫(xiě)清楚是否有該項(xiàng)設(shè)施外,，還要明確設(shè)施的新舊程度、有無(wú)損壞;否則租期結(jié)束后,，房東會(huì)根據(jù)簽訂的合同要求租戶(hù)進(jìn)行賠償,，如果合同沒(méi)有事先約定，吃虧的還是租戶(hù),。
因此,，您一定要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施,，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí),，一定要租戶(hù)及房東雙方簽名確認(rèn),，并注上日期。如果后期發(fā)生屋內(nèi)設(shè)施維修,，就可以憑借合同來(lái)確定是人為損壞還是自然老化,，最后的物業(yè)交割也會(huì)更加順利。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十五
1,、不能“簽”口頭協(xié)議,。
租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì),。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,，但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任,。
房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有,。
2、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。
如果在使用過(guò)程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，極易產(chǎn)生糾紛。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人,。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任,。
同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。
4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件,，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同,。
5、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制,。
6、租金的.支付方式及期限,。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問(wèn)題,，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。
7,、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確,。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談,。
但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8,、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面,。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。
在簽租房合同時(shí),，還要明確租房日期,、租房期限、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價(jià)格,。
9、審查合同主體是否合格,，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。
審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。
房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
10,、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容,。
以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題,，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩,，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)一定要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款,，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十六
房屋租賃合同是出租人將房屋交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。
房屋租賃合同在糾紛在司法實(shí)務(wù)中屢見(jiàn)不鮮,，因此需要當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同時(shí)格外注意有關(guān)事項(xiàng),。
1、格式條款,。
實(shí)務(wù)中有些房屋租賃合同的簽訂是由出租人提供格式條款,，雙方再進(jìn)一步協(xié)商。
《合同法》第39條規(guī)定,，提供各式條款的一方,，對(duì)于免除或者限制自己責(zé)任的格式條款，應(yīng)采取足以引起對(duì)方注意的方式提請(qǐng)對(duì)方注意,，并依照對(duì)方的.要求作出說(shuō)明,。
如果提供各式條款的一方免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任,，排除對(duì)方主要義務(wù)的額,，該格式條款無(wú)效。
2,、房屋租賃合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息,，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。
即主要包括房屋地址,、居室間數(shù),、使用面積、房屋家具電器,、層次布局,、裝飾設(shè)施、月租金額,、租金繳納日期和方法,、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等,。
明確寫(xiě)出水電費(fèi),、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付,。
3,、承租人應(yīng)當(dāng)要求出租人出具房產(chǎn)證原件以及出租人本人身份證，各復(fù)印一份,，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽訂,。
簽房屋租憑合同時(shí)要寫(xiě)明租房期限，租房具體地址,，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致,。
4、承租人為了維護(hù)自身合法利益,，可以在寫(xiě)明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。
5,、關(guān)于二房東,。
如果出現(xiàn)了出租人，承租人,，次承租人三方,，次承租人與承租人簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須出租人認(rèn)可,，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十七
(1)確認(rèn)資質(zhì)。如果房東委托中介進(jìn)行房屋出租,，在簽合同前應(yīng)再次查看其資質(zhì),，確認(rèn)中介費(fèi)，該誰(shuí)出,，出多少,。正規(guī)的中介都能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、資質(zhì)證書(shū)以及為你提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)人的資質(zhì)證書(shū),。一般情況下中介費(fèi)都是由租客交，房東只需查驗(yàn)其資質(zhì)即可,。
(2)通覽合同,。簽訂合同前，房東應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款,，若有沒(méi)能清楚的表達(dá)或保護(hù)自己的權(quán)益的,，可在末尾“其他約定事項(xiàng)”或合同附件中說(shuō)明。
2.自己出租,。
(1)查驗(yàn)身份。如果是自己出租，沒(méi)有了中介把關(guān),，房東一定要查看租客的身份證,，登記其身份證明基本信息。
(2)使用正規(guī)合同,。在簽合同前,，房東可到相關(guān)網(wǎng)站下載的租賃合同，自己有額外規(guī)定的,，須添加到合同條款里,。
3.委托他人。
如果房東因故不能到場(chǎng),，委托他人簽合同時(shí),，應(yīng)在簽訂合同前開(kāi)具授權(quán)委托書(shū)或出租委托合同，向租客明示受委托人權(quán)限,。
在簽合同時(shí),，如果是委托中介，不用操太多心,，按照工作人員提示正確填寫(xiě)真實(shí)信息即可,。如果是自己出租，只要保證合同正規(guī),，認(rèn)真閱讀條款,，仔細(xì)填寫(xiě)一般也不會(huì)出現(xiàn)太大問(wèn)題。但是在租房過(guò)程中,，常常會(huì)有以下風(fēng)險(xiǎn),，房東需額外注意：
1.租賃期限。
除了租賃起止年月日之外,，房東還應(yīng)注意交付時(shí)間和條件,，避免因交付不到位在租賃日期的判定上扯皮。
2.租金及押金,。
根據(jù)協(xié)商好的付款方式填寫(xiě),，“租金總計(jì)”為合同期租金的總計(jì);填寫(xiě)租金及押金金額時(shí)，必須大寫(xiě),。
3.房東承擔(dān)的費(fèi)用,。
水電燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用承擔(dān)方式均可雙方協(xié)商。另外,，對(duì)于房屋的維修費(fèi)用一定要雙方達(dá)成共識(shí),。一般情況下，如果房屋自然老化或損壞,，房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,。但若是租客人為損壞，則由租客負(fù)責(zé)維修。
4.違約責(zé)任,。
一般情況下,，房東在發(fā)生以下情形都會(huì)被認(rèn)定違約：
(1)遲延交付房屋超過(guò)所約定日期。
(2)交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全,、健康,。
(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致租客無(wú)法正常使用房屋的,。
違約后一般情況下要賠償租客一個(gè)月房租,，并退還押金。如果房東想提前收回房子,，則應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知租客,，并支付其一個(gè)月房租的違約金。
5.落款,。
落款處需要房東親筆簽名,，簽名與房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)名不一致的均為受委托人，受委托人簽字時(shí)需在委托人簽字處填寫(xiě)：xxx代,，合同簽字蓋章即生效,。如果是委托中介公司，經(jīng)紀(jì)持證人員應(yīng)在落款內(nèi)簽字,、蓋章,，并注明經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)編號(hào)。
在簽合同后,，房東應(yīng)帶領(lǐng)租客雙方共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施,、設(shè)備，填寫(xiě)《房屋附屬設(shè)施,、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有,，住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章,，做好水電燃?xì)獾慕桓睢?/p>
租賃期限屆滿(mǎn),，租客想要續(xù)租，房東沒(méi)有提出異議的,，原租賃合同內(nèi)容條款繼續(xù)有效,，但需要簽訂新的續(xù)租合同，租賃期限雙方協(xié)商約定,，一定要寫(xiě)清楚,。
在簽租房合同時(shí)，房東按照以上注意事項(xiàng)正確填寫(xiě)后,，還應(yīng)當(dāng)注意,，房屋在使用中的損壞,、維修應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。屬于自然老化,、損壞的,，房東應(yīng)及時(shí)維修或支付租客維修費(fèi)用,。
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十八
1,、在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個(gè)《租賃合同》,，這對(duì)雙方都有好處,。簽訂合同看起來(lái)當(dāng)時(shí)有些麻煩，但事前有一個(gè)文字的東西,，雙方都按約定來(lái)做,，對(duì)雙方都有一個(gè)約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾,，出現(xiàn)矛盾時(shí)也有據(jù)可查,，避免出現(xiàn)大的麻煩。
2,、房屋租賃合同屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃合同,，是租賃合同的一種。根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益,，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同,，也就是說(shuō),，合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,，出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但是并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的'使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。
二、租賃協(xié)議書(shū)須寫(xiě)明哪些內(nèi)容?
1,、承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也可以行使部分出租人的權(quán)利,，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
2,、房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司,，則其租賃活動(dòng)應(yīng)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進(jìn)行,。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造,、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等,，數(shù)量則指房屋的面積,、間數(shù)等。
3,、雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量,，這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù),。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,，承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,，可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,，變更合同內(nèi)容,。
4、租金由出租人收取,，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談,。但是如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。
房屋租賃合同,。
甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號(hào)樓xxxx號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日,，計(jì)x個(gè)月,。
二,、本房屋月租金為人民幣xx元,，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金,。
三、乙方租賃期間,，水費(fèi),、電費(fèi)、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí),，乙方須交清欠費(fèi)。
四,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,，如需裝修或改造，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用,。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀,。
五,、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前xx個(gè)月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下,，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
六,、租賃期間,，任何一方提出終止合同，需提前xx個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金元,。
七,、發(fā)生爭(zhēng)議，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
八,、本合同連一式x份,，甲、乙雙方各執(zhí)x份,，自雙方簽字之日起生效,。
甲方：
乙方：
租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇十九
1、不能“簽”口頭協(xié)議,。
租房必須要簽訂租房合同,，租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)資料是什么,，但是你要明確水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰(shuí)支付,、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,，以區(qū)分職責(zé)。房屋維修及費(fèi)用也最好寫(xiě)在合同里,，以避免以后麻煩,。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。
2,、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),。
如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障,，應(yīng)由誰(shuí)維修,，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān),，這是雙方需要提前明確的，否則,，一旦出現(xiàn)問(wèn)題,，極易產(chǎn)生糾紛。
3,、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,，但并不限于所有人。
凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無(wú)效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約職責(zé)。同時(shí),，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意,，能夠?qū)⒆赓U物轉(zhuǎn)租給第三人。
4,、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致,。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件,、戶(hù)口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同,。
5,、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢(xún)問(wèn),，并落實(shí)于字面,。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好,。并注明如果出現(xiàn)破損,，維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要,。在簽租房合同時(shí),，還要明確租房日期、租房期限,、租金,、租金變更方式等,，避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同,，防止房東中途提高價(jià)格,。
6、租金的支付方式及期限,。
這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問(wèn)題,，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定,，否則,，極易產(chǎn)生矛盾。
7,、租金收取和;物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確,。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主,、租戶(hù)帶給服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系,，不能混為一談,。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定，則出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。
8,、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán),，說(shuō)明承租人只要有出租人的合法授權(quán),，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制,。
9,、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件,。
審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋,。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。
10,、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不貼合約定條件,，例如房屋面積與合同約定有誤差,，應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可要求追究對(duì)方的違約職責(zé),，能夠采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同,，也能夠雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同資料,。
以上是簽租房合同注意事項(xiàng)問(wèn)題,，所以為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友們?cè)谧夥繒r(shí)必須要簽租房合同,，并且注意合同相關(guān)條款,，當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，采取正當(dāng)手段維護(hù)自己的利益,。
總結(jié)精選（4）：
第一,、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主,。
租房租客來(lái)就將這個(gè)是務(wù)必要掌握,，以方便日后的溝通，說(shuō)白了住他房子的人是你,，以后交往的日子還很長(zhǎng),。
作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶(hù)所簽的合同是有效的,。
租房和說(shuō)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件,、戶(hù)口本原件（這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求）,，本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了,；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的'狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開(kāi)發(fā)商就會(huì)辦下來(lái),，如果過(guò)了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購(gòu)房合同在手中的,，以上的這些材料都要一一復(fù)印,，一式兩份中介公司留一份給客戶(hù)一份。
第二,、簽字的時(shí)候如果是兩方必須要將違約職責(zé)看清楚一般的情感都是平等的,，甲乙雙方任何一方提前30日提出違約的。賠償違約方100%的違約金。三方的合同這個(gè)基本都是一樣的,。中介切忌一點(diǎn),，如果你沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬(wàn)不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理,，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒(méi)有經(jīng)紀(jì)人證的會(huì)對(duì)公司有處罰的。
第三,、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割,，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門(mén)家具、電器,，等,，千萬(wàn)不要忘記測(cè)試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里,。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的,，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等,，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白,，租戶(hù)不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償?shù)?，話說(shuō)回來(lái),，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片,，什么都想都一一拍下來(lái),，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶(hù)一方算賴(lài)，不賠錢(qián)或不退押金,。
第四,、做好物品清單后，做物業(yè)交接,，打電話給物業(yè)的人來(lái)查,，查水、電,、燃?xì)獾氖Ｓ嗔?，看看是預(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說(shuō)明并且商量好是先結(jié)錢(qián)還是后結(jié)錢(qián)并且注明合同。
第五,、合同簽完了,，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_，主要的就是手寫(xiě)那些部分如租期,、價(jià)格,、總價(jià),、押金、家具清單,、物業(yè)交割等,。說(shuō)是要到相關(guān)部門(mén)登記后所簽的租賃合同才生效，如果業(yè)主愿意交租房稅那就去咯,，其實(shí)無(wú)所為,。最為中介來(lái)說(shuō)我個(gè)人推薦啊反正我是這樣做的，做完了所有的服務(wù)后和客戶(hù)業(yè)主說(shuō)我的服務(wù)您是否滿(mǎn)意,，反正我就在這咱們離的這么近以后有事您就盡管吩咐都朋友別客氣啊,，回頭再補(bǔ)上一句以后有朋友租房買(mǎi)房的不要忘記給我介紹啊。
總結(jié)精選（5）：
1,、合同中寫(xiě)明,。
雙方當(dāng)事人的狀況。
住房具體狀況住房的具體位置,。
住房用途說(shuō)明,。
租賃期限。
2,、房租及支付方式,。
住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。
3、住房修繕,。
出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的職責(zé)。
4,、住房狀況變更,。
承租人就應(yīng)愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴(kuò)建或增加，在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。
5,、轉(zhuǎn)租約定。
有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想透過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。
這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方就應(yīng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。
6,、租賃合同的變更和終止,。
如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的條款，如租賃期限,、租金等,，雙方能夠透過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
7,、違約職責(zé),。
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。
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租房合同的重要性和注意事項(xiàng)篇二十
合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。
2、住房具體情況,。住房的具體位置,，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器,、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3,、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。
4,、租賃期限,。
由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人,。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房,。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限,。
5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi),，出租人不得擅自提高房租,。
6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還,。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,，不能擅自拆,、改、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。
8,、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同,。
9,、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。例如，如果承租人不按期交納房租,，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等,。
10,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限,、租金等,，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,，應(yīng)該事先征得出租人同意,，換房后，原租賃合同終止,，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同,。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方,，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償,。如果合同到期，那么該合同自然終止,。
出租方(稱(chēng)甲方),。
承租方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)。
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，乙方為在開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立,。
公司而租用甲方房屋,，并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房平方米,，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用,，該房屋坐落于，
二,、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月元,。該房屋總租金為元。
三,、租金于交付,，每延遲一天按總租金的計(jì)罰。若天內(nèi)仍未交納,，甲方有權(quán)收回該房屋,，并按實(shí)際遲付天數(shù)依上述計(jì)罰比例向乙方收取罰金。
四,、乙方同意預(yù)交元作為保證金,，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵,。
五,、房屋租賃期為，從年月日至,。
年月日,。在此期間，任何一方要求終止合同,，須提前三個(gè)月通知對(duì)方,，并償付對(duì)方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。
六,、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,，由乙方承擔(dān),。
七、在承租期間,，未經(jīng)甲方同意,，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的,，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,，甲方應(yīng)予以協(xié)助,。
九、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,，請(qǐng)求司法解決。
十,、本合同未盡事宜,，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)公證后與本合同具有同等法律效力,。
十一,、本合同以雙方共同認(rèn)可并經(jīng)公證后生效。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
代表人(簽章)：代表人(簽章):,。
