合同的簽訂應(yīng)當遵循誠實信用原則,，雙方應(yīng)當按照約定履行各自的義務(wù),。編寫合同時必須詳細列出雙方的權(quán)利和義務(wù),，避免模糊和糾紛。以下合同范例為您提供了一些必要的參考和借鑒,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇一
出賣方：電話：
身份證號碼：地址：
買受方：電話：
身份證號碼：地址：
出賣方店鋪(以下簡稱該店鋪)坐落于___________;位于第___________層,，共__________(套)(間),，店鋪結(jié)構(gòu)為_________,，建筑面積____________________平方米(其中實際建筑面積____________平方米,，公共部位與公用店鋪分攤建筑面積________平方米),，店鋪用途為____________________;房地產(chǎn)權(quán)證號為_______________.
按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該店鋪售價為人民幣每平方米____________元,，總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整(小寫元)。
買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整(小寫元),，并應(yīng)于雙方辦好房產(chǎn)過戶手續(xù)之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方,。
出賣方應(yīng)于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關(guān)房產(chǎn)登記證交予買受方,。
買受方逾期未付清房款,，出賣方有權(quán)終止合同,，由此造成的損失,，出賣方不承擔任何責任及費用，買受方所預(yù)交的定金不予以退還,，抵作出賣方損失,。雙方任何一方中途毀約,，則向?qū)Ψ街Ц杜c定金數(shù)量等額的賠償金,。
買賣雙方約定在出賣方原房產(chǎn)登記滿5年(即年月日)之日起天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。
在買受雙方上述約定時間內(nèi),，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。店鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的一切費用買受方承擔,。
有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項等,，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,，由出賣方承擔全部責任,。第八條本合同未盡事項,，由出賣方,、買受方雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。
本合同及其附件(如果有)和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。第九條本合同一式_________份,，出賣方,、買受方雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)出賣方,、買受方雙方簽字之日起生效,。
附加條款：
出賣方(簽章)____________買受方(簽章)____________,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇二
一,、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名,、地址,、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場,，并在買賣合同上簽字,，不能到場的，應(yīng)出具公證委托書,。
二,、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房,，在買賣之前,，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,，確保出賣人合法擁有房屋,。
三,、價款：價款中應(yīng)約定總價款,、付款方式,、付款條件,、如何申請按揭貸款,、訂金,、尾款等,。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的,，但也存在著出賣人在出賣房屋時,，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押,，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的,，應(yīng)注意交易安全,。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款,，這兩種情況下,，最好是由中介機構(gòu)提供擔保,。
四,、履行期限,、地點,、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水,、電,、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費,、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔,，通常二手房買賣過程中,，約定賣方凈得款最為簡潔,。
五,、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金,、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保,，應(yīng)規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題,。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。通常情況是約定仲裁,，這樣可以保證爭議的及時解決,。
七,、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進行返還。
八,、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止,、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還,。
九,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件,，不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。
十,、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的.效力等,。目前,，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬,，列明隨屋贈送的物品清單,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇三
的當事人中,，出賣財產(chǎn)的一方稱為出賣人或賣方,，接受財產(chǎn)并支付價款的一方稱為買受人或買方,。在一般情況下,，所有權(quán)人是最經(jīng)常的出賣人,，但也有例外(如行紀人,、代理人,、擔保物權(quán)人、人民法院等),。今天本站小編為大家精心準備了：二手房買賣合同簽訂的相關(guān)注意事項,。具體內(nèi)容如下,，歡迎參考閱讀：
(1)房屋手續(xù)是否齊全,。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險,。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易,。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,。
有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租,。
(4)土地情況是否清晰。
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年,，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,，就有點不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響,。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到20xx年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況,。
(6)福利房屋是否合法,。
房改房,、安居工程,、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
(7)單位房屋是否侵權(quán),。
一般單位的房屋有成本價的職工住房,，還有標準價的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費,。再者,，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。
(8)物管費用是否拖欠,。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣(天然氣、暖氣,、煤氣)費用長期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔,。
(9)中介公司是否違規(guī),。
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時,，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔,。
(10)合同約定是否明確。
一,、雙方當事人的基本資料：具體指當事人的姓名、地址,、聯(lián)系辦法等,。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場,，并在買賣合同上簽字,，不能到場的,，應(yīng)出具公證,。
委托書,。
二,、標的：本合同的標的，就是雙方欲進行買賣的二手房,，在買賣之前，應(yīng)詳細查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,，確保出賣人合法擁有房屋,。
三,、價款：價款中應(yīng)約定總價款,、付款方式,、付款條件,、如何申請按揭貸款,、訂金,、尾款等,。在二手房買賣過程中,，通常是一次性付款的,，但也存在著出賣人在出賣房屋時,，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r,。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押,，出賣人又無力清償貸款,，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全,。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下,，最好是由中介機構(gòu)提供擔保,。
四、履行期限,、地點,、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電,、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費,、其他費用分攤責任,。這里尤其要注意的是稅費的分擔,，通常二手房買賣過程中,，約定賣方凈得款最為簡潔。
五,、違約責任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金,、訂金,、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保,，應(yīng)規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題,。
六,、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁,，這樣可以保證爭議的及時解決,。
七,、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進行返還,。
八、合同中止,、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止,、終止或解除后,，財產(chǎn)如何進行返還。
九,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件,，不能進行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。
十,、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單,。
1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責任,。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用,，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任,。
1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。
2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
3._____________________________________________________________。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定,。在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_____%賠償乙方損失,。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任,。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第九條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。
第十條本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，并附件均具有同等效力,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇四
房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,，另一方支付價款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方,。
(1.)房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易,。
(2.)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在
其他
共有人同意的情況下一般是無效的,。(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，存在物上負擔,，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。
(4).土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,，就有點不劃算,。
(5.)市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況,。
(6).福利房屋是否合法
房改房,、安居工程,、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突,。
(7.)單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房,，還有標準價的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者,，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。
(8)物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣(天然氣,、暖氣,、煤氣)費用長期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔,。
(9).中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來,。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責任有可能自己都要承擔,。
(10.)合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：合同主體,、權(quán)利保證,、房屋價款,、交易方式,、違約責任,、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮,。
1,、合同雙方當事人,。買賣雙方的名稱(姓名),、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話,，那么還包括委托代理人的名稱(姓名),、地址,、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。
2、標的`,。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中,，標的就是房屋。
這主要包括以下內(nèi)容：
房屋的坐落位置;
所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;
房屋是現(xiàn)房，還是期房;
房屋的配套設(shè)施和維修標準,。
3、房屋的價格及付款時間約定,。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。在合同中一般要列一個付款時間進度表,，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。
4,、交房期限,。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起,，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助,。或者由賣方代理買方進行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,，由買方支付有關(guān)的費用,。
5,、權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔全部責任,。
6、違約責任,。違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔的違約責任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔的違約責任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔的違約責任等,。
7,、合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項,。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇五
簽訂二手房買賣合同的時候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項,。
第一,、注意交易房屋的權(quán)屬情況。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外,，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意,。
第二,、注意審查房屋價款,、其他費用及傭金,。
房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但是,，在實踐中,，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進行的,，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利,，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進行協(xié)商,。
除房價之外，還要明確交易稅費的承擔,，另外,，有些房屋有附屬設(shè)施的,，也應(yīng)該明確價款,。
而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格,、服務(wù)內(nèi)容,、傭金數(shù)額,，并有必要對交易失敗后傭金的.退還做出約定,。
第三,、必須對付款方式進行明確,、具體地約定,。
這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點,，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收,、代付,，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風(fēng)險,，目前，房款一般分三筆支付，除定金外,，還有首付款和尾款,，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確,、具體,。
另外,，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易,，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查,。
包括交房時間,、交房條件,、相關(guān)費用的支付等。
買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,，交房條件及水,、電、煤氣,、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用的負擔,。
第五,、注意確定違約責任條款和救濟方式。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,，維護守約方的權(quán)益,，合同應(yīng)該對如何承擔違約責任,，違約金、訂金或賠償金的計算與給付,、免責情景,、擔保方式進行明確的約定,。
而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁,，買賣雙方可以選擇適用,，需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
第六,、注意補充協(xié)議或補充條款的使用,。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時,，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明,，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。
第七、通過中介進行交易必須注意有代理費明細單,。
隨著中介市場的不斷完善，買賣雙方逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利,。
因此,，經(jīng)紀公司的代理費越來越受買賣雙方的關(guān)注,。
但是,，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例,，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等,，最終損害消費者的利益。
因此買賣雙方在簽訂合同時,，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇六
甲方：
法定代表人：
乙方：
根據(jù)伊寧市市委,、政府相關(guān)決定,，為妥善安臵和解決失地農(nóng)民就業(yè)與再就業(yè)問題,，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就商鋪買賣達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于商鋪建筑面積為41.3平方米的商鋪出售給乙方,。該商鋪土地使用年限自2012年6月20日至2052年3月9日止,。
二、雙方約定,，該商鋪出售價格按照失地農(nóng)民土地補償臵換標準確定,。乙方按照土地出讓合同,，限于購臵套兩商鋪,。按成本價暫定為每平方米元計算,，該建筑出售總金額合計為人民幣(大寫)壹拾捌壹仟柒百貳拾元。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準，差異部分雙方約定按合同單價據(jù)實結(jié)算,。商鋪成本價按照最終決算為準,，房款多退少補商鋪買賣合同范本4篇商鋪買賣合同范本4篇,。
三,、付款方式：,。
四,、乙方獲得該商鋪所有權(quán)后,，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;五年后如轉(zhuǎn)讓,，甲方有優(yōu)先購買權(quán)。
五,、乙方自行承擔辦理房產(chǎn)證及土地證的相關(guān)手續(xù)費用(包括契稅,、維修基金等),。
六、甲方應(yīng)在xx年xx月xx日前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方使用,。甲乙雙方辦理交房手續(xù)之日起,，該房屋的水,、電,、暖、物業(yè)管理費,、衛(wèi)生費等相關(guān)費用由乙方承擔,。交房手續(xù)及日期以乙方簽字或甲方在伊犁晚報公告日為準,。
七、甲方將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案后,，再通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記,。
八,、乙方購買的商鋪需統(tǒng)一委托甲方經(jīng)營管理,，甲方按實際租賃情況扣除管理費用后，向乙方支付租金,。
九,、乙方購買商鋪自行經(jīng)營的,，需向甲方書面申請并經(jīng)甲方同意方可經(jīng)營,。但經(jīng)營范圍必須服從甲方整體市場的經(jīng)營規(guī)劃,，如發(fā)生下列情形之一的,，甲方有權(quán)對其進行封門處理，商鋪內(nèi)物品甲方有權(quán)自行決定處理,，同時取消乙方自行經(jīng)營權(quán),，該商鋪乙方不可撤銷的委托甲方經(jīng)營管理,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇七
針對這一條款,，房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,，不承擔責任”這樣的表述,。這項約定條款是否合理,，其附帶注解是否明確,，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義,。我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況,，如：地震,、水災(zāi),、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中,，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進行了延伸,、擴張。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故,，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,，銷售方不承擔責任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松,，是違背法律原則的,。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤,、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期,、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力,，從而免除自己理應(yīng)承擔的違約責任,。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。
二是房屋面積,。
一般來講，對于商品房這種特殊的商品,，應(yīng)當允許合同約定的面積存有誤差,，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,，發(fā)展商就應(yīng)嚴格遵守。而如果誤差超出約定的范圍,，實際上就是發(fā)展商違約,，沒有履行合同?！吨腥A人民共和國經(jīng)濟合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的,，當事a一方有權(quán)通知另一方解除合同。因變更或解除經(jīng)濟合同使一方遭受損失的,，除依法可以免除責任以外,，應(yīng)由責任方負責賠償?！币虼?，如銷售方所交房屋超過雙方約定的'面積誤差范圍，購房者有權(quán)要求解除合同,，并要求得相應(yīng)的賠償,。
因此在簽訂購方合同時，作為買方人當時應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款,。比如將該條款進行以下兩種方式的修改：
(1)測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè),，下同)，不再結(jié)算,；誤差將超過3%的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失,。
(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず?，如本合同暫測面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的，甲,、乙方雙方按銷售價格結(jié)算,；誤差超過3%的，乙方有權(quán)要求解除合同，甲方應(yīng)負責賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟損失,。
三是質(zhì)量問題,。
目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品,，特點是購買期較長,，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜,，特別是購買預(yù)售的期房,，這些復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后,，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來,。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失,。在目前出現(xiàn)的糾紛之中,，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當大的比例,。而這其中又有相當一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠而造成的,。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn),。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題,，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞,，又不是以發(fā)展商是否接受為準,，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準?？墒前赐ǔ５膽T例,，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論，一些購房者認為的細節(jié)性問題,，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當中,。因為質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清。
一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修,、格局的變化,；水、電,、氣,、管線的通暢；門,、窗,、家具瑕疵等問題上，而得清楚的。因此要解決這類的問題,，購房合同是最有效的武器,。消費者在簽訂合同時一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù),。
四是違約條款,。
在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)買方違約責任的苛刻條款,，而千方百計避開賣方違約責任的約定,；或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關(guān)買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的,，對買方極為不例,。因此，在與賣方簽訂商品聲預(yù)售合同時,，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責任,，并爭取雙方違約責任的公平和對等。
比如,，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的：“買方逾期付款，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金,，買方付款逾期20日,，賣方有權(quán)終止合同，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價款,。賣方未按期將房屋交會給買方,，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金；并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金,?！憋@然，在上述條款中,，關(guān)于賣方違約的表述不完整,，關(guān)于買賣雙方違約的責任不對等。
在商品房買賣中,，作為賣方,，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積,、位置,、裝修標準、《工程質(zhì)量檢驗書》等)交付房屋,。因此,，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：“賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方，……”。另外,，既然在買方逾期20日時,，賣方有權(quán)終止合同，沒收買方支付的定金和房價款,，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣方逾期20日(不應(yīng)是180日)時,，買方有權(quán)終止合同，要求賣方雙倍返還定金和房價款”,，才算公平,、對等。
此外,，“賣方有權(quán)沒收買方支付的房價款”的條款本身就是不合法的,。
五是物業(yè)管理。
在簽定物業(yè)合同之前,，應(yīng)仔細閱讀合同條款,，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。目前,，在簽定物業(yè)合同中,，應(yīng)主要注意以下幾點：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年,，二年后,，購房者組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司,，委托其對物業(yè)進行管理,。
2．簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型,，是公寓,，還是住宅(住宅又分為甲級住宅、乙級住宅,、普通住宅等),，不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準,，收費標準,。
3．有些收費項目是超前征收，違反有關(guān)規(guī)定,。如有的小區(qū)的有線電視臺尚未接通,，卻收取費用；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴,，尚未安裝就提前收費等,。
4．有的費用未獲批準,，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過時,，提前收取，也是不對的,。
5．巧立名目的各種費用,。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目,，如裝修配合費等,。這些都是物價部門和相關(guān)部門所禁止的。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇八
在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時要注意以下六方面：
一,、流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章并到村集體經(jīng)濟組織登記備案,。尤其要注意轉(zhuǎn)出方實際享有流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的承包人均應(yīng)簽字或通過授權(quán)委托書委托被委托人簽字。
二,、注明流轉(zhuǎn)土地的名稱,、坐落地點、面積,、質(zhì)量等級等,。
三、約定流轉(zhuǎn)期限,、起止日期,、流轉(zhuǎn)價款及支付方式。
四,、約定雙方的權(quán)利義務(wù),。特別是要約定各項惠農(nóng)補貼由誰享有及該份土地相應(yīng)義務(wù)由誰承擔,。
五,、約定流轉(zhuǎn)土地的用途。
六,、約定雙方違約責任,。特別要對解除和修訂合同進行約定。
前兩條不用過多考慮,，但后4條在簽訂流轉(zhuǎn)合同時填寫必須慎重,。流轉(zhuǎn)期限不得超過本輪土地承包的最后一年。
第一百二十六條 耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期,，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長,。
前款規(guī)定的承包期屆滿,，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 本條是關(guān)于土地承包期的規(guī)定,。本條根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,，對不同用途的農(nóng)用地的承包期作了規(guī)定。
一,、耕地的承包期
在我國農(nóng)村實行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制之初,，承包期一般都比較短。承包期限過短,，難以調(diào)動承包人增加投入,、合理開發(fā)土地的積極性，甚至可能導(dǎo)致短期行為和對土地的掠奪式經(jīng)營,。這樣,，國家實行土地承包經(jīng)營制度就失去了積極意義。因此,，1984年,，國家有關(guān)政策要求土地承包期應(yīng)當適當延長，一般應(yīng)在15年以上,。1993年,，一些較早實行家庭承包經(jīng)營的地方，第一輪土地承包即將到期,。為了及時指導(dǎo)，國家提出,，在原定的耕地承包期到期之后,，再延長30年不變。此后,，1998年修改的土地管理法明確規(guī)定,，土地承包經(jīng)營期限為30年。2002年頒布的農(nóng)村土地承包法進一步明確規(guī)定,，耕地的承包期為30年,。
土地承包期限的長短，應(yīng)考慮到我國農(nóng)村的實際情況,，根據(jù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢等因素確定,。如果期限過短,，不利于土地承包經(jīng)營權(quán)的穩(wěn)定和農(nóng)業(yè)的發(fā)展。耕地的承包期為30年的規(guī)定,，符合農(nóng)村耕地承包的現(xiàn)實要求,。
二,、草地,、林地的承包期
對于草地、林地的承包期限,，我國法律的規(guī)定有一個發(fā)展過程,。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營,，從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè),、漁業(yè)生產(chǎn),。土地承包經(jīng)營期限為30年。國家政策曾原則要求,，土地承包期再延長30年不變,，營造林地和“四荒”地等開發(fā)性生產(chǎn)的承包期可以更長。農(nóng)村土地承包法根據(jù)草地和林地承包的特殊性,，明確規(guī)定,，草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年,；特殊林木的林地承包期,，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
同耕地相比,，草地和林地有其特殊性,。以林地為例：
首先，耕地主要是用于種植農(nóng)作物,，一般是一年一季或者兩季,，有的是三季,，很少種植多年生植物,。而林地上一般生長著多年生的喬木、竹類,、灌木等,。
其次，從事林業(yè)開發(fā)投資大,，林木生長期,、收益期長,，風(fēng)險也比較高。如櫸木,、水青岡,、紅豆杉、柚木的采伐或經(jīng)營期限至少在50至60年,。再如我國特有的銀杏樹的生長極為緩慢,，所以又稱“公孫樹”，形容祖輩種樹到孫輩才結(jié)果實,。浙江東陽地區(qū)種植的香榧樹,，15年開始結(jié)果，100年才進入豐產(chǎn)期,，并可延續(xù)四五百年,，有的可達上千年。
第三,，我國對森林實行限額采伐制度,，林地上種植的林木不能任意采伐。采伐必須申請采伐許可證并按照要求完成更新造林,。承包人的生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品的權(quán)利受到一定的限制,。
農(nóng)村土地承包法對草地和林地的承包期作出了上述規(guī)定。物權(quán)法的規(guī)定與農(nóng)村土地承包法的規(guī)定是一致的,。
本條第2款規(guī)定,，前款規(guī)定的.承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家規(guī)定繼續(xù)承包,。這一規(guī)定符合用益物權(quán)的基本特征,，符合以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制必須長期堅持的要求,，進一步體現(xiàn)了賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán)的立法精神,。有利于保障廣大承包經(jīng)營權(quán)人的利益，更好地鼓勵承包人在承包期即將屆滿時,，繼續(xù)向承包地進行資金,、勞力和農(nóng)田基本建設(shè)等方面的投入，促進農(nóng)業(yè),、農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展和農(nóng)村社會的穩(wěn)定,。
一、土地租賃的兩種方式：
隨著土地使用制度改革的深化,，我國土地租賃存在著兩種不同的方式,。一是國有土地租賃;一是土地使用權(quán)出租。國有土地租賃和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式,。
在土地管理法規(guī)中,，國有土地租賃的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(原國家土地管理局第8號令)首次被提出并予以界定的,，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
1998年12月24日頒布的《土地管理法實施條例》已經(jīng)將國有土地租賃明確規(guī)定為國有土地有償使用的一種方式,。
1999年7月27日國土資源部頒發(fā)的《規(guī)范國有土地租賃若干意見》(以下簡稱《意見》)第一條規(guī)定："國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用,，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為,。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,，是出讓方式的補充。"《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán),。"土地使用權(quán)出租的標的物具有復(fù)合性，即不僅包括土地使用權(quán),，還包括土地上的建筑物及其他附著物,。當出租地上建筑物、其他附著物時,，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租,，同時，出租土地使用權(quán)時,，其地上建筑物,、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結(jié)合在一起的,，單純的場地出租行為在整個土地使用權(quán)出租市場中比較少,。
由于在土地使用權(quán)出租中，土地使用權(quán)及地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權(quán)利,，期限通常較短,，投資相對較少，方便靈活,，出租人則通過承租人支付的租金收回投資,，因而土地使用權(quán)出租十分普遍，具體形式也有多種多樣,。如商業(yè)柜臺出租,、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權(quán)的出租,。
二,、在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中,，都采用了租賃,、租金這樣的詞語,，使人容易混淆，實質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：
第一,，所處的土地市場不同,。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。
第二,，法律關(guān)系主體不同,。國有土地租賃的主體是土地所有者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進行,，其主體——出租人是通過劃撥,、出讓(或轉(zhuǎn)讓)取得土地使用權(quán)的受讓人;承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán),，并定期向出租人支付租金的行為主體,。
第三，土地使用者的權(quán)益不同,。《意見》第六條規(guī)定："國有土地租賃,，承租人取得承租土地使用權(quán),。承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或抵押,，必須依法登記,。……"承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租,。承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的,，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，土地承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系,，第三人取得土地的他項權(quán)利。
承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的,，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效。
三,、承租土地使用權(quán)的抵押,。從《意見》第六條的規(guī)定可以看出：
第一，單獨的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),，即地上沒有建筑物或構(gòu)筑物的承租土地使用權(quán)可設(shè)定抵押權(quán),。
找法網(wǎng)，中國最大的法律咨詢中心 合同同時轉(zhuǎn)讓,。
劃撥土地使用權(quán)的出租,。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》)第四十四條規(guī)定："劃撥土地使用權(quán),，除本條例規(guī)定的情況外,，不得轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。"第四十五條規(guī)定："符合下列條件的，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押：
1、土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3,、具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金,。"根據(jù)上述規(guī)定可知，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押時,，地上必須具有合法的建筑物或其他附著物。也就是說,，地上沒有建筑物或其他附著物而單純的劃撥土地使用權(quán),，是不能出租的。同時,，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十五條規(guī)定,，房地產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的,，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的,，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。值得注意的是,，如果土地使用者無合法原因擅自出租劃撥土地使用權(quán),，屬非法行為。
出讓(或轉(zhuǎn)讓)土地使用權(quán)的出租,。按《條例》規(guī)定,，取得土地使用權(quán)的土地使用者，在規(guī)定的期限內(nèi)土地使用權(quán)可以出租,，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租,。
四,、什么樣的農(nóng)村土地可以租賃?該土地是否可作為商業(yè)用途?例如：養(yǎng)馬場、游樂園等,。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三條之規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),，因破產(chǎn),、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途,。要經(jīng)縣級土地部門審批,，從農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地需首先經(jīng)過政府的土地征收程序?qū)⑥r(nóng)村用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后才可以用于商業(yè)用途。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇九
嚴格來說,，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房,，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待,。“已購公房”,，購房人只要補齊土地出讓金,，也就是購買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,，上市出售則會有一線希望,，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力,。
出賣人(甲方)：________________村委會,。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號碼：_______________________,。
一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,，余款分期按月支付,，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,，每個月的支付期限為月底的最后一天,。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。
三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負擔,。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。
四,、本合同簽訂后,，甲方對房屋使用、收益,、出租,、擔保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
六、違約責任,。
1,、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔,，并應(yīng)賠償乙方的損失,，。
2,、甲方應(yīng)當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán),，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元,。
3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方,。逾期超過__個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金,。
4、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當全額退還乙方,。
5、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。
6、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元,，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理,，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。
7、如果因為本合同第五條的'原因,，造成乙方損失或不能居住的,，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元,，甲方支付乙方違約金后,，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。
七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進行起訴或仲裁。
八,、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。
九、本合同一式____份,，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份,。
____年____月____日。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十
在拿到買賣合同樣本時,，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責任,，消費者應(yīng)該根據(jù)自己的實際情況，將具體要求補充進去,，特別是對那些不能及時過戶的消費者,，更是應(yīng)該在合同中強調(diào)，若交易過程中過不了戶,，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款,。
但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”,，則應(yīng)注明相關(guān)事項,，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快,，如果拖到三個月以上,，對方可能就會合理提出扣除折舊費之類的要求,，消費者就很難得到全額退款了。
出自 m.sevw.cn
建議消費者在拿到買賣合同樣本時,，將車況問題注明于合同之上,。如果對方難以提供詳細的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定,，經(jīng)過與對方協(xié)商后,，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對方在合同中著名“原車保證無大事故,，無大的機械隱患”,，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明,，在排除自己使用不當?shù)那闆r下,，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內(nèi),，可對原車免費進行維修,。
在較為詳細的二手車買賣合同樣本中,，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票，路票憑證,，車船使用稅憑證,，年票憑證,、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證,。有一點也不要忽視哦,，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時候應(yīng)一起交付給購車者,，如車行只是提供給購車者一條鑰匙,，那就應(yīng)該在合同中明確注明,，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產(chǎn)生不必要的糾紛,。
現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清,，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛,。如某車行提供的一份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或扣車記錄,、則按購車款及維修費退回總款數(shù),，以實際數(shù)及單據(jù)為準?！边@里對“按購車款及維修費退回總款數(shù),，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面,，讓人糊涂。特別是“維修費”在實際中難以界定,，若消費者就此與車行爭論,，肯定會出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應(yīng)以書面形式補充在合同上。
4結(jié)束語,。
二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益,，所以消費者不得不在這方面加以重視，辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中,，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)附帶該車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票,、路票憑證,、車船使用稅憑證、年票憑證,、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證,。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條,，交車的時候應(yīng)一起交付給購車者,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十一
審查好五個主要條款是簽好買賣合同的關(guān)鍵。
(一)權(quán)屬條款,。主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,，如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
(二)房價與傭金條款,。如二手房買賣通過中介公司,，則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額,。審查內(nèi)容包括,，1、上家的委托價與下家的買價是否一致,；2,、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同,。
(三)房款支付條款,。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”,，因此對付款方式進行審查就非常必要,。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接,。除付定金外,，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款,，拿到交易過戶受理單時付一筆,，產(chǎn)證出來及交房后付尾款,。此外，上下家還可以通過第三方,，如中介公司,、銀行、律師事務(wù)所等進行房款監(jiān)管,。(四)交房條款,。主要是對有關(guān)交房條款的.審查，其中包括交房時間,、交房條件,、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款,，上家遷出戶口,、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結(jié)清,。關(guān)于交房標志,，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一,，使之更符合實際情況,。(五)違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查,。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛,。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率,。當然,，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。
就二手房合同內(nèi)容,，律師總結(jié)出了12項要點,。
要點1：詳細規(guī)定了房屋基本概況。包括房屋坐落,、產(chǎn)品,、書證號、丘號,、幢號,、房號、結(jié)構(gòu),、總層數(shù),、所在樓層、建筑面積,、設(shè)計用途,、共有人,、土地情況,、租賃情況,、抵押情況、使用年限等,。目的在于提醒交易三房詳細了解房屋的各方面情況,，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面,，避免交易后發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)出租,，而承租方不配合的情況出現(xiàn)，也避免所交易的房屋屬于抵押資產(chǎn),。
要點2：房屋成交價格中,，明確規(guī)定價格為按套轉(zhuǎn)讓價格，包括房屋的附屬設(shè)施,、設(shè)備,、物品等。這是因為大多數(shù)二手房的公灘較小,，有的存在使用面積超過產(chǎn)權(quán)面積的情況,，所以約定按套轉(zhuǎn)讓。此外,，以前的二手房交易經(jīng)常出現(xiàn)交易成功后,，賣方搬走所有家具，甚至包括門窗等附屬物品的問題,，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設(shè)施,、設(shè)備、物品,。避免過多的糾紛,。要點3：明確規(guī)定了房屋所有權(quán)證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料,，以及辦證時間,，辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗,，可以明確責任方,。
要點4：房款支付。按照一次性付款,、分期付款,、擔保貸款三種方式，明確支付金額,、支付時間,、付款條件,、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內(nèi)容,。同時規(guī)定了甲方逾期付款的違約責任,，以及違約處理情況，違約金的具體比例或者金額,。避免因為約束不清,，而產(chǎn)生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛,。
要點5：房屋支付,。明確規(guī)定雙方必須填寫交房時間，房屋一經(jīng)交付,，乙方和丙方不再承擔任何維修責任,。約定了交房的三種方式；同時約定交付內(nèi)容：乙方遷出房屋,，結(jié)清已發(fā)生的全部水,、電、氣,、電話,、收視費、寬帶,、物管費等,，交付房屋鑰匙；約定了乙方逾期交房的違約責任,，以及具體處理方式,，違約金比例或者金額，甲方有權(quán)要求是否繼續(xù)合同等,。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛,。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額,，以提醒乙方也有責任支付傭金,，而以前成都的二手房交易多數(shù)都是約定成俗由甲方獨自承擔。
要點7：規(guī)定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的,，應(yīng)及時書面通知相對方,，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi),，簽訂補充協(xié)議,，注明變更事項。并明確規(guī)定了擅自變更合同的責任承擔方,。
供必要的文件資料和配合手續(xù),，造成丙方無法履行合同,；其他因甲、乙雙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續(xù)履行合同等情況時,，甲,、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用,、文件資料,，同時由違約方支付傭金給丙方，同時約定追加賠償方式,。3、約定了甲,、乙雙方之間的違約情況和賠償方式和比例,、金額。
要點9：規(guī)定了三方免責的情況,。1,、因不可抗力致使合同無法履行的；2,、因相關(guān)政策,、法規(guī)變動致使合同無法履行的,。
要點10：約定了合同履行過程中發(fā)生爭議時的兩種解決方式。
要點11：提醒合同未盡事宜采取附件形式補充,，避免因合同為約束到的問題引起糾紛。
要點12：合同規(guī)定一式三份,，甲,、乙、丙三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十二
核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗和現(xiàn)實維權(quán)經(jīng)驗來看，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證,，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外,，房屋面積和付款方式，交房日期也不能忽視,，要盡可能詳細確定,。下面由小編在本文詳細介紹。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了許可證,，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等,。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵,。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎,。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出異議,，決不能草率行事,。
一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見,，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款,。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當,。
一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額、期限,、方式及違約責任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,，然后只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
一定要認準合同中交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十三
甲方：
乙方：
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,，以資共同遵守。
一、乙方同意購買甲方擁有的座落在____市____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____的房產(chǎn),，位于第_____層,，共_____（套）（間），建筑面積_____平方米,，地下室建筑面積為_____平方米(詳見房屋權(quán)屬證書_______號或者房屋買賣合同_________),。房屋共有權(quán)人為__________，房屋用途_____,，房屋裝修情況______,。其他附屬設(shè)施包含：__________，房屋抵押,、租賃情況__________,。
二、乙方支付甲方合同保證定金____萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,，付房價全款時定金轉(zhuǎn)房價。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房產(chǎn)更名給乙方,，更名以后，乙方補齊房屋全款,。甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理更名手續(xù),，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方應(yīng)雙倍賠償定金,。
三、甲方應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書過戶給乙方,，甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理過戶，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用,。甲方應(yīng)收到該房屋全部價款之日起____日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。甲,、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用,，甲方承擔：____乙方承擔：____。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔,。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔,。
四、本合同簽訂后,，甲方對_______的房屋使用,、收益、出租,、擔保,、抵押、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
五、本合同簽訂后,，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后,，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》,。
第六條權(quán)利與義務(wù)。
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù),。
1,、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，無任何權(quán)屬糾紛,，保證能順利辦理過戶手續(xù),。
2、甲方積極配合乙方辦理上述房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù),。
3,、甲方將本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電,、有線電視,、煤氣、集中供暖等原有設(shè)施及相關(guān)資料與房產(chǎn)一并交付給乙方,，甲方保證在本合同簽訂后日內(nèi)將上述設(shè)施的費用結(jié)清,。
4、甲方于本合同簽訂后____日內(nèi)將上述房產(chǎn)下的戶口遷出,。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù),。
1、乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù),。
2,、甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，委托并協(xié)助丙方辦理包括但不限于房產(chǎn)過戶,、評估,、貸款等手續(xù)，相關(guān)費用可協(xié)商另行收取,。
七,、違約責任。
1,、甲方應(yīng)當于____年____月____日交付乙方房屋,，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過____個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____萬元。
2,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的,。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過____個月時,，甲方有權(quán)解除合同,。解約時，乙方已付房價款的_____作為甲方的損失賠償金,。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責任由甲方承擔,，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4,、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用。
5,、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當通知乙方,，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當全額退還乙方。
八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_____種方式解決,。
1、提交___________________仲裁委員會仲裁,。
2,、依法向____人民法院起訴。
九,、其他約定,。
十、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一,、本合同一式____份,，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份,。
甲方：
乙方：
日期：
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買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十四
1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,。
2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。3.______________________________________________________________,。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用,，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。
1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。
2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
3._____________________________________________________________,。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_____%賠償乙方損失,。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔全部責任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第九條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。
第十條本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________,。
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買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十五
商品房買賣合同是保護購房者權(quán)益的重要法律憑證,。商品房買賣合同,，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,，買受人支付價款的合同,。其中，商品房的認購,、訂購,、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,，該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同(4月4日由中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布，自206月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定：商品房銷售時,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同,。
(1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益,。因此,，在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑,，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚,。
(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況,，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力,、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照,、資質(zhì)證書及“五證”等,。
(3)合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本,，如果不是,，應(yīng)當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押,。購房者在買房前,，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系,，抵押權(quán)人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權(quán),，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證,，甚至?xí)萑胍粓黾m紛之中,。
(5)購房者在簽訂合同時，要對開發(fā)商在售樓書,、廣告中許諾的事項進行核實,，并在合同中進行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護,。
(6)關(guān)于付款方式,。如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù),、拉長付款的間隔時間,，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十六
甲方(受委托方)：
乙方(委托方)：
一,、乙方應(yīng)如實填寫出售房屋登記表,，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,。
二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議，無糾紛,，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負責。
三,、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達成買賣協(xié)議時,，須交甲方按成交價的1%的中介費,，成交價低于伍萬元按500元收費。
四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,，但不得與甲方介紹的`買方以各種借口私下交易，否則,，應(yīng)承擔雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交,，因乙方原因不能成交，乙方須按規(guī)定給付中介費),。
五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息。物色,，篩選,，推薦適合買方。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房,。如實傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋，直至買賣成交,。
六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金,、房款的收付提供信用帳戶,，鈍化矛盾、調(diào)解糾紛,，提供有關(guān)法律服務(wù),。
七、本協(xié)議壹式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書,，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________,。
20__年__月__日。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十七
1.最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證,，一個是預(yù)售許可證,。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與消費者簽訂商品房預(yù)售合同,，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。
2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證,、遲辦房產(chǎn)證的違約責任,。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。(第一階段,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)),。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時,，應(yīng)當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任,。
房屋面積,。
1.建筑面積、套內(nèi)面積,、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰,。
2.房屋質(zhì)量的條款，要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同,。如：臥室,、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準,、等級,，建材配備清單、等級,，屋內(nèi)設(shè)備清單,，水、電,、氣,、管線通暢，門,、窗,、家具瑕疵，房屋抗震等級等,，同時,，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞,、墻面滲水,、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾,、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責任作出處理約定,。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”,，或干脆空白不填。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符,。如戶型,、綠化、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等,，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。下列情況,，購房人因為房屋質(zhì)量問題,，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當承擔修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔,。注意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準,，即“該商品房經(jīng)驗收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定,，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當進行綜合驗收,，分期開發(fā)的應(yīng)當分期驗收，否則不得交付使用,。
交房條件,。
在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標準,、物業(yè)的服務(wù)項目,、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間,。對于一些不合理的,、缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用,、委托中介費、銀行手續(xù)費等,，拒付,。注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號,、預(yù)售面積,、預(yù)售價款，維修費,、物管費等等,。房子的保修期限和范圍。對維修期限,、條件作出約定,。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責任是什么,。注意：一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,，還是百分之幾,。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的客觀情況，比如說地震,、發(fā)洪水等等,，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同,，比如說施工配套的批準和安裝的延誤,，都認定為不可抗力。建議一定要僅僅把握住三個條件,，就是不能預(yù)見,、不能避免、不能克服的情況下,，約定在最小的范圍內(nèi),，不要擴展，擴展以后,，延期交房的時候,，他都可以說我免責。
補充條款,。
1.由于補充協(xié)議大多含有建筑,、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語,，一般購房人很難完全搞懂,。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,，先將補充協(xié)議拿回來,，找專家進行咨詢，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來,，并對其進行修改,。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，保護購房人的條款很少,，因此,，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,。
退房條件,。
如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房,。
1,、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達到合同約定的退房日期,。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃,、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型,、空間尺寸,、朝向的。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十八
開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認購協(xié)議書》的主要原因在于,，房屋一旦被購房者選中,，開發(fā)商就必須向購房者預(yù)留該房屋，并就該房屋與購房者簽訂《商品房買賣合同》,，如果購房者不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,，那么預(yù)留的作法就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失。同時這也是開發(fā)商的一種促銷手段,，以認購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同,，使買賣成交,。
《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，當事人未能訂立《商品房買賣合同》的,，開發(fā)商應(yīng)當向買受人返還所收費用,。但這里所指的費用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”而非作為訂立合同擔保性質(zhì)的“定金”,。而且,，具有預(yù)付款性質(zhì)的“訂金”，只要當事人是在合法,、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的,，都應(yīng)依法從其約定。
依據(jù)《合同法》和《擔保法》有關(guān)規(guī)定,，定金的數(shù)額不能超過合同標的.總額的百分之二十;債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金,，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過認購,、訂購,、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人,?！?/p>
因此在“定金”或“約定不予退還費用”的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款,，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失,。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》,，注意協(xié)議書采取的是“定金”方式還是“訂金”方式,，有沒有“另有約定”。
商品房買賣合同共列出了24條,，其中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫,。為了最大限度地保護購房人自己的合法權(quán)益，在選擇和填寫相關(guān)內(nèi)容時一定要認真審慎地對待,。
第一,、合同開始的雙方當事人項。關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫,，不可有空項,。如果出賣方有“委托代理機構(gòu)”或買受人有“委托代理人”，除要認真填寫相關(guān)內(nèi)容外,，還要有合法有效?“授權(quán)委托書”,。如果是父母(或其他監(jiān)護人)代理未成年子女(人)簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)公證的代理買受人是該未成年人監(jiān)護人的證明文件,。
第二,、合同第一、二兩二條中的所有填空均應(yīng)填寫,。填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證,、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容,、時間、文號相一致,。
第三,、合同第三、四,、五條在審查和填寫時需要注意的是要結(jié)合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系,，具體了解有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成是否合理合法,，分攤的比例關(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù),，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范,，并在合同中予以明確約定,。律師建議：根據(jù)《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(將于1月1日起實施)的有關(guān)規(guī)定，購房者預(yù)購商品住宅的,，應(yīng)堅持按套內(nèi)建筑面積計價及處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差,。
第四、合同第八,、九條是有關(guān)商品房交付問題,。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應(yīng)以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準,。遇有特殊情況需告知買受人的,一般應(yīng)在盡可能短的時間內(nèi)告知,。按逾期交房的時間分別處理的時限通常以60日劃分。確定違約金的比例要適當,，如果定得太低,，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的,，也應(yīng)考慮這方面問題,。
第五、第十四條,，出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾中,，除明確水,、電、暖于入住時正常開通外,，其他如燃氣,、電話、寬帶網(wǎng)等,，如有可能也應(yīng)作出明確約定,。
第六、第十七條中有關(guān)商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權(quán)問題,，根據(jù)9月1日開始實施的《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,，其使用權(quán)和收益權(quán)應(yīng)歸物業(yè)的全體業(yè)主所有。不經(jīng)業(yè)主同意,，出賣人無權(quán)使用,。
在合同的選項的填寫時，除以上提到的事項外,，還有不少需要注意的問題,。為穩(wěn)妥起見，購房者最好還是請有經(jīng)驗的專業(yè)律師為自己把關(guān),。
三,、合同附件不能忽視,。
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件,，即房屋平面圖,、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議,。附件一般附在買賣合同的最后,，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用,。事實上,，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要,。有以下幾點必須提醒購房者注意：
第一,、房屋平面圖應(yīng)標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標明陽臺的大小,、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置,。如果上述內(nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用,，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束,。
第二、無論是房屋平面圖,，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備標準,，都應(yīng)該使用準確的數(shù)字和具體的描述來表示其內(nèi)容，而不應(yīng)該使用概念化的詞語,。像“高級”“名牌”“精裝修”這類詞語就不應(yīng)該在附件中出現(xiàn),，而應(yīng)明確，“高級”具體是什么標準,、“名牌”到底是什么牌子,、“精裝修”要達到什么裝修效果。
第三,、根據(jù)民事法律的“意思自治”原則,，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商,，行使合同的修改和補充權(quán),，在主合同之外，簽定補充協(xié)議,，以明確一些模糊概念,，修正主合同中的不合理條款。
對于一個家庭來講,，涉及到房產(chǎn)買賣的事情都是比較重大的,，而其中關(guān)系到的房款也是比較多的,。沒有人希望自己花高價買來的房產(chǎn)是有問題或者不能獲得所有權(quán)的。所以,，在具體簽訂商品房買賣合同的時候就需要格外留心,、注意。更多商品房買賣的內(nèi)容,，歡迎你到律師365網(wǎng)站進行詳細了解,。
