合同是法律的具體表現(xiàn)，用以保障交易雙方的合法權(quán)益,。在簽訂合同之前,，我們需要了解相關(guān)法律法規(guī),，以確保合同的合法性和有效性,。合同的簽署和履行過程中，以下是一些建議和注意事項，供參考,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇一
買賣合同是市場經(jīng)濟(jì)活動中最常見的合同之一,。買賣合同可以口頭約定也可以書面簽訂,。但筆者建議最好采用書面形式,，以防糾紛發(fā)生時無據(jù)可依,。那么，簽訂買賣合同時,，我們應(yīng)該注意哪些事項呢,？一起來看看：
簽訂合同前，審查對方的資質(zhì),、核實對方的基本信息,，簽訂主體只有真實存在,，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人提供的是虛假信息,，法院一旦無法送達(dá),，則可能有被駁回的法律風(fēng)險。另如果當(dāng)事人無權(quán)簽約,，則所簽合同可能有無效的法律風(fēng)險,。
第一，合同中應(yīng)約定標(biāo)的物的詳細(xì)信息,，包括但不限于名稱,、品牌、規(guī)格,、型號,、生產(chǎn)廠家、出廠時間等信息,；如標(biāo)的物為不動產(chǎn),，則應(yīng)明確面積、門牌號,、朝向等信息,。
第二，當(dāng)事人是否有權(quán)出賣上述標(biāo)的物,，是否有侵權(quán)行為,，如為不動產(chǎn)，則是否有抵押權(quán),，是否有出租行為,，他人是否有優(yōu)先權(quán)等，為避免糾紛,，上述信息應(yīng)在合同中明確約定,。
合同中，不能出現(xiàn)“一車”,、“一批”等容易出現(xiàn)歧義的描述,，交易數(shù)量必須明確；并且,，履行過程中如出現(xiàn)多于或少于約定數(shù)量如何處理,，也應(yīng)進(jìn)行明確約定。
合同中應(yīng)約定明確的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，該標(biāo)準(zhǔn)將作為檢驗時,，標(biāo)的物是否合格的依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)約定不明，則按照我國《合同法》第62條第（一）款的規(guī)定履行,，但國家標(biāo)準(zhǔn),、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通常標(biāo)準(zhǔn)往往是一個通用標(biāo)準(zhǔn),，是比較寬泛的,、標(biāo)準(zhǔn)是比較低的，無法達(dá)到買受人的要求,，不利于買受人追究出賣人的違約責(zé)任,。約定檢驗的時間、標(biāo)的物質(zhì)量不符合合同要求的處理方式等事項,。
第一,，標(biāo)的物的價款金額必須明確，如為多次買賣,、多種標(biāo)的物買賣等,，標(biāo)的物的單價、對應(yīng)的種類等必須明確,，避免雙方的理解不一致，計算的最終結(jié)果出現(xiàn)差異,。
第二,，幣種應(yīng)明確。如人民幣,、美元還是歐元等,，如幣種不一樣，金額也不一樣,。
第三,，價款的支付方式明確約定。如采用現(xiàn)金,、轉(zhuǎn)賬,、匯款還是支票等方式支付，在什么地點支付,，如產(chǎn)生手續(xù)費,、匯費等費用，由哪方承擔(dān),，一次性付款還是分期付款,，如約定了定金，定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,。
第四,，支付期限明確。如期限約定不明，無法界定付款方是否逾期付款,，無法追究付款方的違約責(zé)任,。
第一，明確交貨的期限,。如約定“一個月內(nèi)交貨”,，但未約定一個月的起始時間。因此,，為避免歧義,，將期限明確化，約定在xx年x月x日前交貨,。
第二,，明確交貨的地點和方式。什么地點交貨,，運輸費用由誰承擔(dān),，賣方送貨至指定地點還是買方自提等等，均應(yīng)明確約定,。
對合同中的每一個重要條款都約定專門的違約責(zé)任,，如“交貨期限：自合同生效之日起30日內(nèi)，每延期一天,，賣方向買方支付相當(dāng)于合同金額千分之三的違約金,；貨到之日起3日內(nèi)付款，每延期一天,，買方向賣方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額千分之三的.違約金,。”
如合同不具備履行的條件了,，就要解除合同,，因此，須提前約定解除合同的條件,。如“賣方逾期超過10天不交貨的,，或者買方逾期超過10天不付款的，合同解除,?！薄百u方累計兩次交貨不符合質(zhì)量要求的，合同解除,?！薄百u方在交付的貨物中摻雜摻假的，合同解除,?！薄凹庸ぎa(chǎn)品所需要的原材料價格上漲到現(xiàn)在價格的30%以上的，合同解除?！?/p>
第一,，如選擇訴訟，除不動產(chǎn)糾紛等專屬管轄外,，根據(jù)實際情況約定有管轄權(quán)的人民法院管轄,。
第二，如約定仲裁,，為避免約定無效,，明確仲裁委員會的具體名稱。
第三,，為了降低可能產(chǎn)生的訴訟成本,，盡量選擇自身所在地的人民法院或者仲裁機構(gòu)作為爭議解決機構(gòu)。
第一,，簽字人應(yīng)當(dāng)是自然人本人,，或單位的法定代表人、負(fù)責(zé)人,，如為單位的其他人員,，由簽字人出具單位的書面授權(quán)委托書并作為合同附件。
第二,，簽字（自然人主體）,、蓋章要與訂立合同的主體一致。
第三,，簽字時頁簽；蓋章時要加蓋騎縫,。
第四,，合同簽字、蓋章后保留合同原件,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇二
以個人,，團(tuán)隊的形式來獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式。門面轉(zhuǎn)讓合同指甲乙兩方在門面在轉(zhuǎn)讓時簽訂的門面歸屬權(quán)的協(xié)議,。一般這份合同會劃分好雙方權(quán)責(zé)問題,。門面交接時，甲方應(yīng)騰空非《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》范圍內(nèi)一切設(shè)施,、物品和貨物,，保持門面已有裝修、裝飾,、設(shè)施,、設(shè)備、門窗、墻面,、地面和天花板面的完好和完整,，以便使用。
辦理門面交接手續(xù)時,，由甲,、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收,，按《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》點驗,、接收有關(guān)財物，交接完畢后,，甲,、乙、丙三方應(yīng)共同簽署《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》,，在丙方現(xiàn)場監(jiān)督下,，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經(jīng)交付,，轉(zhuǎn)讓門面即告驗收,、交付完畢。
1,、在租售方未允許的情況下,，租方不能私自將房屋使用性質(zhì)改變，或改變房屋結(jié)構(gòu),。
2,、在簽訂合同規(guī)定的時間內(nèi)租方必須按要求把租金付清。
3,、續(xù)租租賃期滿,，租售方如有意續(xù)租，則租方在同等條件下有優(yōu)先租權(quán),，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請,。
4、合同的變更和解除:租方有下列情況之一的,，租售方有權(quán)解除合同;,。
(1)未按約定期限交付租金，超過未定天以上的,。
(2)在租賃期內(nèi),，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)租售方書面通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復(fù)的,。
(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的,。
5、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的,，雙方均可變更或解除合同：
(1)租賃方、租方雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同,。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
(3)在租賃期間,，租賃方承租的門面被征收、征用或被拆遷的,。
(4)因地震,、臺風(fēng)、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。
1,、當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的,，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。
2,、依法成立的合同,，自成立時生效。
門面租賃合同無效形式,。
(1)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;,。
(2)惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益;,。
(3)以合法形式掩蓋非法目的;。
(4)損害社會公共利益;,。
(5)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間簽訂的店面轉(zhuǎn)讓合同是否有效應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法通規(guī)定,，著重從雙方當(dāng)事人的意思表示是否真實以及合同的內(nèi)容是否違反法律規(guī)定或社會公共利益進(jìn)行審查,。在店面轉(zhuǎn)讓合同中,，主要的內(nèi)容是店面的轉(zhuǎn)讓費價格問題。轉(zhuǎn)讓費的內(nèi)容一般認(rèn)為包含了轉(zhuǎn)讓人在店面租賃經(jīng)營期間的裝修投入以及對轉(zhuǎn)讓人提出退出租賃經(jīng)營的預(yù)期經(jīng)濟(jì)收入的損失補償,。因此,，轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方如果就店面的轉(zhuǎn)讓費進(jìn)行了公平、合理的協(xié)商,，雙方的意思表示真實,，其所約定的轉(zhuǎn)讓費符合等價有償?shù)拿袷禄顒釉瓌t，則法律不應(yīng)否定雙方簽訂的合同的效力,。
門面轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號碼：住址：受讓方(乙方)：身份證號碼：住址：出租方(丙方)：身份證號碼：住址：根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙,、丙三方友好協(xié)商,，就下述門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：
1、轉(zhuǎn)讓門面轉(zhuǎn)讓門面位于,，建筑面積平方米;丙方為上述轉(zhuǎn)讓門面的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲、乙雙方根據(jù)本合同約定轉(zhuǎn)讓上述門面承租權(quán)的行為,，丙方表現(xiàn)同意,。原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行,，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同,。本合同生效和門面交接完畢后，甲,、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行,，權(quán)利義務(wù)自行解除。
2,、租金的結(jié)算與支付丙方與甲方原租賃合同,，約定的租賃期間為年，即自年月日起年月日止,，月租金為元人民幣,，現(xiàn)甲方剩余租期為月，門面轉(zhuǎn)讓前尚欠租金,、水電費,、物業(yè)管理費等共計人民幣元，上述欠交款項由乙方在本合同生效后三日內(nèi)支付給甲方,。門面轉(zhuǎn)讓乙方后,，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額,、時間,、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付,，甲方不再負(fù)有支付義務(wù)。
3,、門面設(shè)施,、設(shè)備的歸屬轉(zhuǎn)讓門面現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有。轉(zhuǎn)讓門面租賃期(含門面租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,，該門面裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有,，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有。乙方在接收該門面后,，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修。
4,、門面轉(zhuǎn)讓費的支付乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元,。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣元,，(大寫：),，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾,、設(shè)備(詳見《轉(zhuǎn)讓財物交接清單》)及其他相關(guān)費用,，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
5,、債權(quán)債務(wù)的處理乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。
6,、交接條件、時間及方式轉(zhuǎn)讓門面定于年月日正式交接,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇三
的當(dāng)事人中,，出賣財產(chǎn)的一方稱為出賣人或賣方，接受財產(chǎn)并支付價款的一方稱為買受人或買方,。在一般情況下,，所有權(quán)人是最經(jīng)常的出賣人，但也有例外(如行紀(jì)人,、代理人,、擔(dān)保物權(quán)人、人民法院等),。今天本站小編為大家精心準(zhǔn)備了：二手房買賣合同簽訂的相關(guān)注意事項。具體內(nèi)容如下,，歡迎參考閱讀：
(1)房屋手續(xù)是否齊全,。
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,。
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
(3)交易房屋是否在租,。
(4)土地情況是否清晰,。
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年,，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,，就有點不劃算。
(5)市政規(guī)劃是否影響,。
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到20xx年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。
(6)福利房屋是否合法,。
房改房、安居工程,、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突,。
(7)單位房屋是否侵權(quán)。
一般單位的房屋有成本價的職工住房,，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費,。再者,，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán),。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
(8)物管費用是否拖欠,。
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣(天然氣,、暖氣,、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
(9)中介公司是否違規(guī),。
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來,。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān),。
(10)合同約定是否明確。
一,、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名,、地址、聯(lián)系辦法等,。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場,，并在買賣合同上簽字，不能到場的,，應(yīng)出具公證,。
委托書。
二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的,，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件,，確保出賣人合法擁有房屋。
三,、價款：價款中應(yīng)約定總價款,、付款方式、付款條件,、如何申請按揭貸款,、訂金、尾款等,。在二手房買賣過程中,，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時,，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r,。由于辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款,，而要求買受人替他先行還清貸款的,，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款,，這兩種情況下,，最好是由中介機構(gòu)提供擔(dān)保。
四,、履行期限,、地點、方式：這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水,、電,、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費、其他費用分?jǐn)傌?zé)任,。這里尤其要注意的是稅費的分擔(dān),，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔,。
五,、違約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金,、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保,，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。通常情況是約定仲裁,，這樣可以保證爭議的及時解決。
七,、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八,、合同中止,、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止,、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。
九,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。
十、附件：在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等,。目前,，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單,。
1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任,。
1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,。
2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。
3._____________________________________________________________,。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第九條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。
第十條本合同一式____份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，并附件均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇四
針對這一條款,，房產(chǎn)銷售合同一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述,。這項約定條款是否合理,，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義,。我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的”不可抗力“是指不能預(yù)見,、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震,、水災(zāi),、戰(zhàn)爭等。”依照此法,，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)“不可抗力”的約定應(yīng)該說是正確的,。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸,、擴(kuò)張,。比如有的合同對“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的,，銷售方不承擔(dān)責(zé)任,。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的,。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯,，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期,、資金不到位等因素歸之為不可抗力,，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力,，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的,。
二是房屋面積,。
一般來講，對于商品房這種特殊的商品,，應(yīng)當(dāng)允許合同約定的面積存有誤差,，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后,，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守,。而如果誤差超出約定的范圍，實際上就是發(fā)展商違約,，沒有履行合同,。《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》第二十六條規(guī)定：“由于另一方在合同約定的期限內(nèi)沒有履行合同的,，當(dāng)事a一方有權(quán)通知另一方解除合同,。因變更或解除經(jīng)濟(jì)合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任以外,，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。”因此,，如銷售方所交房屋超過雙方約定的'面積誤差范圍,，購房者有權(quán)要求解除合同,，并要求得相應(yīng)的賠償。
因此在簽訂購方合同時,，作為買方人當(dāng)時應(yīng)該也有權(quán)力要求發(fā)展商修改該條款內(nèi)容或另簽訂補充條款,。比如將該條款進(jìn)行以下兩種方式的修改：
(1)測面積誤差在3%以內(nèi)的(假設(shè)，下同),，不再結(jié)算,；誤差將超過3%的，乙方有權(quán)解除合同,，甲方應(yīng)賠償因此而給乙方造成的損失,。
(2)或?qū)懮希悍课菘⒐ず螅绫竞贤瑫簻y面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)的,，甲,、乙方雙方按銷售價格結(jié)算；誤差超過3%的,，乙方有權(quán)要求解除合同,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償因此而給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
三是質(zhì)量問題,。
目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品,，特點是購買期較長,，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜,，特別是購買預(yù)售的期房,，這些復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后,，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來,。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失,。在目前出現(xiàn)的糾紛之中,，由于房屋質(zhì)量問題，購房者與開發(fā)單位產(chǎn)生矛盾的占有相當(dāng)大的比例,。而這其中又有相當(dāng)一部分是由于開發(fā)商宣傳承諾與實際交付使用的房屋質(zhì)量相去甚遠(yuǎn)而造成的,。
按照規(guī)范的操作方式，建筑質(zhì)量的宣傳內(nèi)容應(yīng)在雙方簽訂的購房合同中體現(xiàn),。建筑質(zhì)量的問題是一個較為特殊的問題,，現(xiàn)有的法規(guī)對建筑質(zhì)量的管理主要是針對施工單位的管理，而施工單位的建筑質(zhì)量好壞,，又不是以發(fā)展商是否接受為準(zhǔn),，而以質(zhì)檢站的質(zhì)檢結(jié)果為準(zhǔn),。可是按通常的慣例,，質(zhì)檢結(jié)果一般只是針對工程主體所下的結(jié)論,，一些購房者認(rèn)為的細(xì)節(jié)性問題，并不包含在質(zhì)檢的內(nèi)容當(dāng)中,。因為質(zhì)量好壞并不能簡簡單單的一句話說清,。
一般而言購房者對建筑質(zhì)量的反映主要集中在裝修、格局的變化,；水,、電、氣,、管線的通暢,；門、窗,、家具瑕疵等問題上,，而得清楚的。因此要解決這類的問題,，購房合同是最有效的武器,。消費者在簽訂合同時一定要將質(zhì)量要求白紙黑字寫清楚，決不可僅憑開發(fā)商的廣告宣傳或口頭承諾來作依據(jù),。
四是違約條款,。
在簽訂商品房預(yù)售合同中，有些商品房開發(fā)商或代理商會列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款,，而千方百計避開賣方違約責(zé)任的約定,；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的,，對買方極為不例,。因此，在與賣方簽訂商品聲預(yù)售合同時,，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任,，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。
比如,，有的開發(fā)商或代理商的合同對買賣雙方違約責(zé)任是這樣約定的：“買方逾期付款,，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向賣方償付違約金，買方付款逾期20日,，賣方有權(quán)終止合同,，并有權(quán)沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交會給買方,，應(yīng)按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率向買方支付違約金,；并有權(quán)要求賣方雙倍返還定金,。”顯然,，在上述條款中,，關(guān)于賣方違約的表述不完整，關(guān)于買賣雙方違約的責(zé)任不對等,。
在商品房買賣中,，作為賣方，不但應(yīng)按合同約定的日期交付房屋,，而且應(yīng)按合同約定的條件(面積,、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn),、《工程質(zhì)量檢驗書》等)交付房屋,。因此，上述有關(guān)賣方違約的完整表述應(yīng)是：“賣方未桉合同約定的條件如期將房屋交付給買方,，……”,。另外，既然在買方逾期20日時,，賣方有權(quán)終止合同,，沒收買方支付的定金和房價款，那么也應(yīng)規(guī)定“在賣方逾期20日(不應(yīng)是180日)時,，買方有權(quán)終止合同,，要求賣方雙倍返還定金和房價款”，才算公平,、對等,。
此外,，“賣方有權(quán)沒收買方支付的房價款”的條款本身就是不合法的,。
五是物業(yè)管理。
在簽定物業(yè)合同之前,，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款,，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。目前,，在簽定物業(yè)合同中,，應(yīng)主要注意以下幾點：
1．入住房的居住地，第一次簽定物業(yè)管理合同的期限最長應(yīng)為二年,，二年后,，購房者組成業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會挑選新的物業(yè)管理公司,，委托其對物業(yè)進(jìn)行管理,。
2．簽定物業(yè)合同之前,，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓,，還是住宅(住宅又分為甲級住宅,、乙級住宅、普通住宅等),，不同類型的物業(yè),，有不同的管理標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn),。
3．有些收費項目是超前征收,，違反有關(guān)規(guī)定。如有的小區(qū)的有線電視臺尚未接通,，卻收取費用,；有的物業(yè)承諾安裝可視對講門鈴，尚未安裝就提前收費等,。
4．有的費用未獲批準(zhǔn),，就被先執(zhí)行。物業(yè)公司的某些費用需要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,，才可收齲有的物業(yè)公司在審批尚未通過時,，提前收取，也是不對的,。
5．巧立名目的各種費用,。有的物業(yè)公司為了多收費，巧立各種名目,，如裝修配合費等,。這些都是物價部門和相關(guān)部門所禁止的。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇五
1,、注意審查對合同項下標(biāo)的的描述,，應(yīng)當(dāng)有品名、規(guī)格,、型號,、數(shù)量、單價（或總價）,。
2,、交貨條款：交貨時間、地點,。
3,、付款方式：應(yīng)注意審查付款條件。
4,、驗收：應(yīng)注意驗收與付款的銜接問題,。
5,、運輸條款：應(yīng)注意審查運輸費用的承擔(dān)、運輸和交貨條款的銜接,。
6,、包裝：注意審查是否有特殊的包裝要求。
7,、檢驗條款：第4項所列明的驗收條款是基于通信類產(chǎn)品,、設(shè)備往往需要在安裝、調(diào)試后經(jīng)過試運行方可確定產(chǎn)品或設(shè)備的可用性,，因此在通信類產(chǎn)品和設(shè)備的買賣合同中與付款相掛鉤的往往有初驗,、終驗等條款。而此處檢驗條款是指《合同法》第157條,、158條規(guī)定的情形,，往往是到貨時的檢驗，對此應(yīng)掌握《合同法》第157條,、158條的規(guī)定,。
8、安裝,、調(diào)試,、初驗、試運行和終驗條款應(yīng)注意各個環(huán)節(jié)的銜接幾各環(huán)節(jié)的處理和對下一環(huán)節(jié)的影響,。
9,、培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定,。
10,、保修：注意保修期限的起始點和保修期內(nèi)故障的處理。
11,、索賠和違約責(zé)任：有關(guān)違約責(zé)任及賠償并不一定僅出現(xiàn)在索賠和違約責(zé)任這一專章條款中,，可能散見在各個條款中，因此在審查違約責(zé)任時應(yīng)注意前述各條款的內(nèi)容中是否存在出現(xiàn)違約的情形,，如果在相關(guān)各方義務(wù)的條款（如保密條款）中沒有約定違約責(zé)任,，則應(yīng)在違約責(zé)任專章中有所約定,。對于違約責(zé)任部分,，可以列一個帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個條款中,，如：任何乙方違反本合同中的承諾,、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失,。
12,、爭議解決注意審查仲裁條款的效力問題,。
13、不可抗力條款應(yīng)注意對不可抗力的界定是否和法律規(guī)定的一致,。
對于買賣合同,，應(yīng)當(dāng)掌握合同法關(guān)于分期付款買賣、適用買賣,、憑樣品買賣的特殊規(guī)定,，尤其是對合同解除方面的特殊規(guī)定，這與違約責(zé)任有密切關(guān)系,。
1,、這類合同特別要注意審查合同總額或稱工程總價和款項支付條款之間的聯(lián)系，別要注意是否有對工程款的審計的條款,。有些合同在工程概況條款中約定了合同總額,，該數(shù)額是確定的，但在付款條款中又約定了經(jīng)審計后再付款,，顯然,，這樣的合同條款是相互矛盾的，因當(dāng)在合同總額中寫明是暫定數(shù)額,，具體款項案審計結(jié)果確定,。
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2、工程類合同涉及大量的合同附件,，要注意與合同的相關(guān)條款的一致性,。
3、竣工驗收條款和付款條款是緊密聯(lián)系的,，因此要注意審查竣工驗收條款,。此外，竣工驗收又關(guān)系到交付,、保修期等,。
4、注意違約責(zé)任的約定,，特別要注意到工期延誤,、因工程質(zhì)量問題造成無法驗收時的違約責(zé)任等。
5,、對于經(jīng)過招投標(biāo)程序的,，還需要審查有關(guān)的招投標(biāo)文件與合同約定是否相符。
1,、注意《合同法》對租賃期限的特別規(guī)定（《合同法》第214,、215條），這是租賃合同審查的重點之一。
2,、對于出租方對租賃標(biāo)的是否享有完整的權(quán)利,。鑒于審查合同時缺乏相關(guān)的權(quán)利證明材料，因此可以要求出租方對于其享有對租賃標(biāo)的的完整權(quán)利作出承諾,，并在違約責(zé)任條款中明確若出租方違反該承諾保證的,，視為出租方違約。出租方對租賃標(biāo)的物是否享有完整的權(quán)利,，往往影響到合同的效力,，因此在審查時應(yīng)當(dāng)特別注意。
3,、租賃標(biāo)的的維護(hù)問題,，《合同法》第220條規(guī)定，原則上是由出租人履行維修義務(wù),，但當(dāng)事人可以約定,，因此在審查合同時應(yīng)注意是否由關(guān)于標(biāo)的物維修的特別約定，如沒有,，在維修義務(wù)屬于出租方,。
4、租賃合同中如有轉(zhuǎn)租條款的,，應(yīng)審查是否明確轉(zhuǎn)租需經(jīng)出租人同意,。此外，應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果,，及承租人度于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任,。
5、一部分合同采用的名稱是《租賃合同》,，但通讀合同全部條款后會發(fā)現(xiàn),，改合同實質(zhì)上是一個融資租賃合同，,，合同法對融資租賃合同有專門的規(guī)定,，因此熟悉這些規(guī)定才能對融資租賃合同進(jìn)行全面審查。同時,，對融資租賃合同,，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進(jìn)行約定，因此應(yīng)注意兩份合同的呼應(yīng)一致,。
6,、違約責(zé)任方面，應(yīng)注意出租人遲延交付租賃標(biāo)的,，交付的租賃標(biāo)的有瑕疵（包括權(quán)利瑕疵和質(zhì)量瑕疵等方面）的違約責(zé)任,，承租人遲延支付租金、違反合同約定使用租賃標(biāo)的,、擅自轉(zhuǎn)租,、擅自改善租賃標(biāo)的等方面的違約責(zé)任。
1,、對于業(yè)務(wù)合作類合同,，首先要審查合作各方是否具有合作的主體資格條件，尤其是對特定的行業(yè)如通信類行業(yè),，必須經(jīng)過特定的審批,，取得從事該行業(yè)的資格，如果不具備這樣的資格,，可能導(dǎo)致所簽訂的合作協(xié)議因違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而無效。
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2、需要認(rèn)真審查合作各方的義務(wù),，分析可能出現(xiàn)的.違約情形,，對各方的責(zé)任應(yīng)界定明確。
3,、涉及合作分成的條款應(yīng)仔細(xì)審查,。
4、注意違約責(zé)任條款,。
5,、合作類合同中往往有保密條款存在，如沒有的,，一般可以建議增加,。
6、部分合作類合同為了規(guī)避對主體資格的限制,，雙方會采用代理方式進(jìn)行合作,，對這種合作模式應(yīng)注意費用的支付問題，在合同條款中不應(yīng)出現(xiàn)“業(yè)務(wù)分成”等概念,，有關(guān)費用只能以代理費等形式體現(xiàn),。
1、發(fā)布合同因發(fā)布的媒體不同,，對于合同條款的約定也有所不同,，應(yīng)當(dāng)注意的是在電視臺、電臺發(fā)布的廣告,，必須有播出證明作為合同的附件,，同時該播出證明也是支付價款的依據(jù),。
2、對于戶外發(fā)布廣告如路牌,、電子顯示屏等,，則應(yīng)注意審查保養(yǎng)、維護(hù)的約定,。
3,、部分發(fā)布合同往往和制作相聯(lián)系，發(fā)布方還承擔(dān)廣告制作的義務(wù),，因此對于合同中涉及的制作條款也應(yīng)認(rèn)真審查（具體見廣告制作合同的審查部分）,。
4、注意對違約責(zé)任條款的審查,。
1,、廣告制作合同也因制作的廣告類型不同而體現(xiàn)出不同的權(quán)利義務(wù)約定方法。在審查時應(yīng)當(dāng)注意定做方獲委托方對制作的要求,，一般這種要求應(yīng)以書面形式提出,，并作為合同的附件。
2,、該類合同應(yīng)符合合同法中關(guān)于承攬合同的規(guī)定,，因此審查時應(yīng)熟悉掌握合同法和廣告法的相關(guān)規(guī)定。
3,、需要認(rèn)真審查的條款是驗收條款,，主要涉及驗收的標(biāo)準(zhǔn)和方法。驗收條款與付款,、違約責(zé)任,、制作要求的條款密切相關(guān)，因而需要重點審查,。
4,、付款條款應(yīng)聯(lián)系驗收條款審查。
5,、注意對違約責(zé)任條款的審查,。
勞動合同大都是按照勞動法規(guī)定的條款，相當(dāng)部分的條款都可以在勞動法原文中找到,，因此審查起來并不算難,。但鑒于我國歷史形成的較為復(fù)雜的人事制度，使得實踐中遇到的勞動合同即事實形成的勞動關(guān)系較為復(fù)雜,。在審查勞動合同時,，必須熟悉勞動法和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,。
注意審查合同中有關(guān)試用期的規(guī)定,，首先是試用期應(yīng)當(dāng)包括在勞動合同期限內(nèi),。其次關(guān)于試用的期限應(yīng)當(dāng)注意，勞動合同期限不滿6個月的,，試用期不得超過15日,；勞動合同期限在6個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月,；勞動合同期限在1年以上不滿2年的,，試用期不得超過3個月,；勞動合同期限在2年以上的,，可以約定超過3個月的試用期，但最長不得超過6個月,。此外,，應(yīng)當(dāng)注意約定解除勞動合同的情形是否與勞動法的規(guī)定相符。
1．必須確認(rèn)房主真實身份,，買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性,，主要是核實房主的身份。
3．必須標(biāo)明付款過戶時間,，在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主,。因此，賣方需要明確買方的付款時間,，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任,。
4．必須注明公共事業(yè)交接時間,，?一定要注明水、電,、煤氣,、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日,，因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,。
5．必須有代理費明細(xì)單隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利,，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)注,。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途,。
6．買方必須見房主,，防止出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，經(jīng)紀(jì)公司在收取買方定金后,，還會帶其他客戶看房,，最后誰出價高便賣給誰,，不惜與第一個客戶毀約為此提醒消費者。
7．必須學(xué)會使用補充協(xié)議買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,，或需要進(jìn)一步約定時,，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明,，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇六
簽訂二手房買賣合同的時候要注意什么?來看看小編給你分享的二手房買賣合同簽訂注意事項。
第一,、注意交易房屋的權(quán)屬情況,。
主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,，司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外,，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意,。
第二、注意審查房屋價款,、其他費用及傭金,。
房屋價款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是,，在實踐中,，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機構(gòu)進(jìn)行的，因此,，為防止不法中介故意抬高房價牟利,，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商,。
除房價之外,，還要明確交易稅費的承擔(dān)，另外,，有些房屋有附屬設(shè)施的,，也應(yīng)該明確價款。
而對中介傭金應(yīng)該明確委托價格,、服務(wù)內(nèi)容,、傭金數(shù)額，并有必要對交易失敗后傭金的.退還做出約定,。
第三,、必須對付款方式進(jìn)行明確、具體地約定,。
這是簽訂二手房買賣合同最為關(guān)鍵的一點,，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產(chǎn)生糾紛,。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付,，委托中介機構(gòu)代收,、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險，目前,，房款一般分三筆支付,，除定金外，還有首付款和尾款,，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確,、具體。
另外,，如采取按揭購房或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進(jìn)行交易,，對沒有申請到預(yù)期的貸款額度的解決方法要先前進(jìn)行特別約定,。
第四,、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。
包括交房時間,、交房條件,、相關(guān)費用的支付等。
買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間,，交房條件及水,、電、煤氣,、物業(yè)管理費,、維修基金等相關(guān)費用的負(fù)擔(dān)。
第五,、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,。
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益,，合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金、訂金或賠償金的計算與給付,、免責(zé)情景,、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟或仲裁,，買賣雙方可以選擇適用,，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款,。
第六,、注意補充協(xié)議或補充條款的使用。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,，或需要進(jìn)一步約定時,，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明,，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩,。
第七、通過中介進(jìn)行交易必須注意有代理費明細(xì)單,。
隨著中介市場的不斷完善,，買賣雙方逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。
因此,，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受買賣雙方的關(guān)注,。
但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題,，在合同中只寫其占總房款的比例,，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等,，最終損害消費者的利益,。
因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇七
1.終止合同,，乙方按累計應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。
2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。3.______________________________________________________________。
第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任,。除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按規(guī)定期限將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任,。
1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。
2.甲方按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
3._____________________________________________________________。
第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定,。在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的期限30日內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第七條甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費由_____方向交納;或按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。
第九條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。
第十條本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，并附件均具有同等效力,。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
共有人(簽章)：
甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：
______年______月______日簽于________________,。
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買賣合同協(xié)議書的注意事項篇八
甲方(受委托方)：
乙方(委托方)：
一、乙方應(yīng)如實填寫出售房屋登記表,，并出示產(chǎn)權(quán)證及身份證,，提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
二,、乙方保證該房屋權(quán)屬清楚無爭議,，無糾紛，并已征得共有人(或產(chǎn)權(quán)人)同意,，否則造成不良后果均由乙方負(fù)責(zé),。
三、該方最終成交價,，由買賣雙方自主商定,，甲方只提供參考意見。乙方與甲方所介紹的賣房達(dá)成買賣協(xié)議時,，須交甲方按成交價的1%的中介費,，成交價低于伍萬元按500元收費。
四,、乙方也可同時委托他人或自行聯(lián)系賣房,，但不得與甲方介紹的`買方以各種借口私下交易,，否則，應(yīng)承擔(dān)雙倍的中介服務(wù)費(乙方賣房一旦可以成交,，因乙方原因不能成交,，乙方須按規(guī)定給付中介費)。
五,、甲方應(yīng)通過媒體發(fā)布賣房信息,。物色，篩選,，推薦適合買方,。帶客戶到乙方現(xiàn)場看房。如實傳遞買賣雙方的要求,，積極周旋,，直至買賣成交。
六,、甲方還可以為乙方提供下列服務(wù)：起草房屋買賣協(xié)議,、代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù);為定金、房款的收付提供信用帳戶,，鈍化矛盾,、調(diào)解糾紛，提供有關(guān)法律服務(wù),。
七,、本協(xié)議壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，雙方簽字蓋章后生效,，如雙方今后另行簽訂協(xié)議或委托書，本協(xié)議終止,，權(quán)利義務(wù)關(guān)系以后簽協(xié)議為準(zhǔn),。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。
20__年__月__日,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇九
核心內(nèi)容：簽訂房屋買賣合同需注意什么?從法理經(jīng)驗和現(xiàn)實維權(quán)經(jīng)驗來看,，簽訂房屋買賣合同需注意商品房預(yù)售許可證，包括它的基本信息的真?zhèn)?房屋買賣合同文本;房屋買賣合同條款中的權(quán)利義務(wù)需規(guī)定明確;除此之外,，房屋面積和付款方式,，交房日期也不能忽視，要盡可能詳細(xì)確定,。下面由小編在本文詳細(xì)介紹,。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了許可證,，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵,。
一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎,。
一定要注意合同條款中雙方所填寫的權(quán)利與義務(wù)是否對等,。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況,，買房人一定要提出異議，決不能草率行事,。
一定要分清房屋暫測和實測面積,。對房屋預(yù)售合同上的暫測面積和交房時正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補充條款,。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當(dāng)。
一定要講究房屋買賣的'付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，然后只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛可能會造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。
一定要認(rèn)準(zhǔn)合同中交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往會大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后,、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此,，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十
房屋買賣對人們來說非常的重要，那么房屋買賣合同注意事項就需要提前了解了，因為合同上的內(nèi)容對于兩方來說都比較重要,，所以要知道什么是房屋買賣合同,，了解房屋買賣的合同，而且要知道房屋的合同怎么寫,，因為房屋合同所代表的事情非常的多,，所以寫合同的時候要多加的注意。這里給大家分享一些關(guān)于房屋買賣合同注意事項,，希望對大家有所幫助,。
1、交易房屋是否在租,，有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn),。
3、房屋手續(xù)是否齊全,，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險,。
4,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。
5,、市政規(guī)劃是否影響，有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。
6、福利房屋是否合法,，改房,、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在這些房屋在土地性質(zhì),、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突,。轉(zhuǎn)讓時有一定限制,。
7、對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時,，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。單位房屋是否侵權(quán),，一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。
8,、物管費用是否拖欠,，有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣(暖氣,、天然氣、煤氣)費用長期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費用,，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān),。
9,、中介公司是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來,。買受人以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān),。
10,、合同約定是否明確，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,，如：房屋價款、交易方式,、合同主體,、權(quán)利保證、違約責(zé)任,、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,，也有其自身固有的特征,。這主要表現(xiàn)為：它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)與買受人，房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,，買受人支付價款的合同,。
2、房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為,。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)于另一方,，轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得產(chǎn)權(quán)的一方為買受人或者買方,。另一方支付價款的合同,。
以上講解的就是房屋買賣合同注意事項以及什么是房屋買賣合同，房屋買賣合同所包含的內(nèi)容非常的多,，注意在寫合同的時候務(wù)必要了解清楚,，而且還要了解注意事項，知道了這些注意事項之后,，才知道在房屋買賣合同上應(yīng)該要注意哪些,，那么在寫合同的時候就會多加的注意了。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十一
嚴(yán)格來說,，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房,，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同,，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待,。“已購公房”,，購房人只要補齊土地出讓金,，也就是購買房款的1%,，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變,，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán),，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權(quán)”房來說,，上市出售則會有一線希望,，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力,。
出賣人(甲方)：________________村委會,。
買受人(乙方)：______________________。
身份證號碼：_______________________,。
一,、甲方自愿將位于________市________區(qū)________街道________小區(qū)拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,，余款分期按月支付,，每月人民幣為________元，需于____年____月至____年________月壹年內(nèi)付清,，每個月的支付期限為月底的最后一天,。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,，如甲方反悔本合同,，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退,。
三,、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后年內(nèi)甲方和村委會應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān),。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。
四,、本合同簽訂后,，甲方對房屋使用、收益,、出租,、擔(dān)保、抵押,、買賣,、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方,。
六,、違約責(zé)任,。
1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,，一切責(zé)任由甲方承擔(dān),，并應(yīng)賠償乙方的損失，,。
2,、甲方應(yīng)當(dāng)于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過___個月時，乙方有權(quán)解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣____元,。
3,、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日___%計算的違約金給甲方,。逾期超過__個月時,，甲方有權(quán)解除合同。解約時,，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金,。
4、如因規(guī)劃部門,、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放,，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方,。
5、本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同,。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款,，并賠償乙方的房屋裝修費用,。
6、自合同生效之日起________年內(nèi),，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理,，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元,，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理,，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。
7、如果因為本合同第五條的'原因,，造成乙方損失或不能居住的,，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元,，甲方支付乙方違約金后,，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方,。逾期超過___個月時,，乙方有權(quán)解除本合同。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣________元。
七,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可以向法院或仲裁機構(gòu)進(jìn)行起訴或仲裁。
八,、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效,。
九、本合同一式____份,，甲乙雙方見證人各執(zhí)一份,。
____年____月____日。
買賣合同協(xié)議書的注意事項篇十二
1.最主要的應(yīng)該看兩證,，一個是國有土地使用證,，一個是預(yù)售許可證。一定要看原件,。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售,，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂商品房預(yù)售合同,，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間,。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證,、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。(第一階段,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān);第二階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)),。
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時,，應(yīng)當(dāng)向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任,。
房屋面積,。
1.建筑面積、套內(nèi)面積,、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測量方法要明晰。
2.房屋質(zhì)量的條款,，要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同,。如：臥室、廚房,、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn),、等級，建材配備清單,、等級,，屋內(nèi)設(shè)備清單，水,、電,、氣、管線通暢,，門,、窗、家具瑕疵,，房屋抗震等級等,，同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期,、附屬設(shè)備保質(zhì)期等,。(下水道堵塞、墻面滲水,、屋頂漏雨,、墻體起鼓等等問題)注意：涉及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾和基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾時,，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責(zé)任作出處理約定。避免籠統(tǒng)地寫上“由出賣人繼續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”，或干脆空白不填,。另外要注意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符,。如戶型、綠化,、相關(guān)配套設(shè)施,、開發(fā)商對小區(qū)的'承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂,。下列情況,，購房人因為房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù),。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。注意查看交付標(biāo)準(zhǔn)：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標(biāo)準(zhǔn)，即“該商品房經(jīng)驗收合格”,。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定,，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)當(dāng)分期驗收,，否則不得交付使用,。
交房條件。
在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間,。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,，同時明確違約責(zé)任,。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的,、缺少依據(jù)的收費,，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費,、銀行手續(xù)費等,，拒付。注意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍,、車位號,、預(yù)售面積、預(yù)售價款，維修費,、物管費等等,。房子的保修期限和范圍。對維修期限,、條件作出約定,。明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭,，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,，有購房者的原因,，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因,，也有一些是綜合的,。要明確，如果按揭辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么。注意：一些比例數(shù)字,。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾,，還是百分之幾。四不可抗力條款確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。商品房預(yù)售不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見,、不能避免、不能克服的客觀情況,，比如說地震,、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了,，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤,，都認(rèn)定為不可抗力,。建議一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi),，不要擴(kuò)展,，擴(kuò)展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責(zé),。
補充條款,。
1.由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn),、法律等專業(yè)術(shù)語,，一般購房人很難完全搞懂。因此,，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進(jìn)行咨詢,，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來,，并對其進(jìn)行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,，保護(hù)購房人的條款很少,，因此，應(yīng)在專家的指導(dǎo)下,，在補充協(xié)議中增加保護(hù)購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么,，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,。
退房條件。
如果出現(xiàn)以下八種情況,，購房人可提出退房,。
1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%,。
2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約,，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3.開發(fā)商變更規(guī)劃,、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向的,。
