為維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序,、保障有序運(yùn)行，共同打造繁榮,、興旺,、規(guī)范的市場(chǎng),，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定,，在自愿,、平等,、協(xié)商一致基礎(chǔ)上訂立本合同,。雙方共同遵守合同約定,，以確保市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，維護(hù)各方合法權(quán)益,。下面是小編給大家分享的一些有關(guān)于物業(yè)委托管理合同書(shū)的內(nèi)容,，希望能對(duì)大家有所幫助。

物業(yè)委托管理合同書(shū) 篇1

市場(chǎng)物業(yè)管理者(甲方)：__________

市場(chǎng)物業(yè)使用者(乙方)：_____ _____

簽訂時(shí)間：________年 ______月______日

為了維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序,，保障市場(chǎng)有序運(yùn)行,，共同創(chuàng)造繁榮、興旺,、規(guī)范的市場(chǎng),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方將物業(yè)名稱(chēng) 提供給乙方使用，甲方實(shí)行物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理,。

第二條 期限自日,。

第三條________________市場(chǎng)物業(yè)基礎(chǔ)情況：

座落位置______市______區(qū) 路______號(hào)。

第四條 乙方物業(yè)類(lèi)型(房屋,、柜臺(tái),、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途

第五條______市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用繳納方及期限

1、水費(fèi)： 繳納方式

2,、電費(fèi)： 繳納方式

3、衛(wèi)生費(fèi)： 繳納方式

4,、保安費(fèi)： 繳納方式

5,、其他費(fèi)用：繳納方式

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定,，制訂、監(jiān)督市場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定;

2,、 組織市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者學(xué)習(xí)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者守法意識(shí),，自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序;

3、 監(jiān)督合同的訂立和履行;

4,、 收集,、公布市場(chǎng)消息;

5、 在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立受理消費(fèi)者投訴點(diǎn),、電話,，及時(shí)協(xié)助有關(guān)部門(mén)解決糾紛;

6、 保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水,、電及其他必要的設(shè)施和服務(wù);

7,、 建立切實(shí)可行防火、防盜,、衛(wèi)生,、治安等措施和制度，確保市場(chǎng)安全有序;

8,、 組織開(kāi)展創(chuàng)建文明市場(chǎng)活動(dòng);

9,、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對(duì)乙方違反法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)定的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)處理。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、在市場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng),，必須辦理工商注冊(cè)手續(xù)，按核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍懸證經(jīng)營(yíng),，不準(zhǔn)擅自變更企業(yè)名稱(chēng),、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式;

2,、進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),，必須服從市場(chǎng)統(tǒng)一管理，遵守市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定和制度,，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為;

3,、經(jīng)營(yíng)時(shí)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯處有公示標(biāo)志;

4,、依法經(jīng)營(yíng),、誠(chéng)信守約、出售商品明碼標(biāo)價(jià),，向購(gòu)買(mǎi)者提供有效票據(jù);

5,、使用租賃經(jīng)營(yíng)的不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用,，也不得變買(mǎi)或作抵押品;

6,、嚴(yán)格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約,，不得擅自亂用亂接電器和線路,，切實(shí)做好市場(chǎng)安全防范工作，負(fù)責(zé)正常自然損壞的維修,、養(yǎng)護(hù),。

7、不以任何借口在市場(chǎng)內(nèi)搭蓋房屋,、棚披,，影響市容，不擅自在地面,、墻壁挖坑打洞,，破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性質(zhì)，如需改變營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán),、性質(zhì),、用途，必須經(jīng)甲方同意，辦理手續(xù),。

第八條______市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在合同生效之日 內(nèi)向甲方繳納市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi) 押金，此合同期滿退回乙方,。

第九條 物業(yè)所有者將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,，應(yīng)當(dāng)重新訂立本合同,。

第十條 物業(yè)所有者出賣(mài)物業(yè),，須在3個(gè)月前通知物業(yè)使用人,，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無(wú)購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

第十一條 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意,，辦理相關(guān)注銷(xiāo),、終止手續(xù),。

第十二條 違約責(zé)任

1、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)____________元違約金;

2,、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)____________元違約金;

第十三條 爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第 種方式解決：

依法向人民法院起訴。

第十四條 其它約定事項(xiàng)：

第十五條 本合同未盡事項(xiàng),，按《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商一致,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。

甲方：__________

乙方：____________

物業(yè)委托管理合同書(shū) 篇2

委托方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受托方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理

1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù),、維修、運(yùn)行管理,，包括道路、室內(nèi)外上下水管道,、水泵,、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

2.房屋的小修服務(wù),，包括：修理門(mén)窗,、更換玻璃、照明燈具,、門(mén)鎖,、水嘴,、小五金修配,，疏通下水管道等;

第二條供電、用電設(shè)備的管理

1.供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修,、運(yùn)行和管理，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱、柜,、供電線路,、照明設(shè)施,、光源;

2.電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理;

3.節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù);

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車(chē)棚,、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄,、和門(mén)前三包區(qū)域的清掃和保潔;

2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳,、報(bào)告廳,、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、院士辦公室,、電梯門(mén)、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔;

第四條綠地,、綠化管理

1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木,、造型物的維護(hù)與管理;

2.節(jié)日,、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放;

3.受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開(kāi)的綠化會(huì)議,，簽訂綠化責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐,，提供會(huì)議用餐等服務(wù);

第六條非機(jī)動(dòng)車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)和車(chē)務(wù)管理

1.所屬機(jī)動(dòng)車(chē)的保養(yǎng),、維護(hù)和維修;

2.用車(chē)服務(wù),、車(chē)務(wù)管理和交通安全管理;

3.自行車(chē)停放管理;

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

1.接待來(lái)訪者,，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記;

2.收發(fā)各類(lèi)郵件、報(bào)刊;

第八條職工醫(yī)療管理

1.全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

2.協(xié)助所有關(guān)部門(mén)完成義務(wù)獻(xiàn)血工作;

3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu);

4.職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷(xiāo)審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核;

5.代表_________參加各級(jí)政府,、科學(xué)院召開(kāi)的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書(shū)并組織落實(shí);

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1.常用化學(xué)試劑,、玻璃儀器、五金,、電料,、辦公用品的計(jì)劃、采購(gòu),、保管和發(fā)放;

2.各類(lèi)庫(kù)房,、劇毒藥品的管理;

第十條所區(qū)治安、保安管理

門(mén)崗值勤,、夜間治安巡邏;

第十一條居委會(huì)的管理

1.居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理;

2.參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí);

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開(kāi)水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修;

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1.辦理入住手續(xù),、來(lái)客登記及安全工作;

2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔;

3.門(mén)窗,、室內(nèi)設(shè)施的維修;

4.住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作;

第十四條房租、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件

第十六條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理

1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行;

2.發(fā)生突發(fā)跑,、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi))，組織搶修,，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

3.給水管道,、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象;

4.排水,、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次;

5.保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門(mén)的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序,。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,，不違章作業(yè),，確保現(xiàn)場(chǎng)安全;

二,、供電,、用電設(shè)備管理

1.供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng));

2.接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng);

3.限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決;

4.定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換;

5.按時(shí)辦理電梯年檢事宜;

6.按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,，維修要有記錄，保證電梯安全,、正常運(yùn)行,。

三、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1.路面,、公共場(chǎng)地、門(mén)前三包區(qū)域每日清掃,，清潔無(wú)雜物,、無(wú)積水，垃圾桶,、果皮箱外表整潔,，無(wú)遺撒，夏季對(duì)垃圾箱,、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥、消毒,，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn);

2.樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,，樓梯扶手無(wú)污垢，玻璃干凈明亮,，電梯門(mén)及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物,，空氣流通無(wú)異味,。

四、綠化,、綠地管理

1.保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草,、雜物;

2.無(wú)破壞、踐踏,、占用綠地的現(xiàn)象;

3.在正常澆灌前提下,，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;

4.綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

五,、食堂管理

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類(lèi)食品衛(wèi)生、安全;

2.食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員;

3.食堂服務(wù)人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德,，服務(wù)熱情主動(dòng);

4.保證伙食質(zhì)量,，花色品種多樣;

5.餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放,，無(wú)蚊蠅,，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。

六,、車(chē)輛,、車(chē)務(wù)管理

1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士,、會(huì)議用車(chē);

2.遵守交通規(guī)則,，出車(chē)準(zhǔn)時(shí)，安全行車(chē),，無(wú)重大交通事故發(fā)生;

3.準(zhǔn)確填寫(xiě)出車(chē)單,，并經(jīng)用車(chē)人簽字確認(rèn);

4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車(chē)務(wù)手續(xù);

5.建立,、健全機(jī)動(dòng)車(chē)檔案;

6.及時(shí)清理自行車(chē)棚內(nèi)的廢棄自行車(chē)及雜物,，自行車(chē)無(wú)亂停、亂放現(xiàn)象;

七,、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理

1.熱情接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;

2.電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū);

3.正確、及時(shí)收發(fā)各類(lèi)郵件,、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;

八,、職工醫(yī)療管理

1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù);

2.無(wú)重大醫(yī)療事故;

3.嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo);

4.所購(gòu)藥品無(wú)假冒、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的;

5.按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄;

6.計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn);

九,、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理

1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃,，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu)、保管和發(fā)放,，避免庫(kù)存積壓;

2.不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品;

3.劇毒藥品的保管,、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門(mén)的規(guī)定;

4.化學(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),，符合衛(wèi)生、安全,、消防要求,，消防器材齊全，完好;

5.出入庫(kù)器材要做到帳,、帳和帳,、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳;

十、所區(qū)治安,、保安管理

1.門(mén)崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范，夜間保安巡邏;

2.引導(dǎo)進(jìn)所車(chē)輛整齊,、有序停放;

十一,、茶爐、浴室管理

每天8：00-20：00提供開(kāi)水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1.樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好;

2.不擅自安排他人入住;

3.根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理;

十三、房租,、水電費(fèi),、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1.嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租、床位費(fèi),、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳;

2.課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處;

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

1.房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范;

2.對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任;

3.出租合同報(bào)甲方一份備案;

4.按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入帳;

5.房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于_________元,。

十五、其它管理

1.服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止,，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù)，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，大膽管理,，講究方法，糾正違章,，有根有據(jù),，以理服人;

2.對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽(tīng)從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況;

2.審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃;

3.由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核;

4.為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意;

5.協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門(mén)的關(guān)系;

6.審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計(jì)劃;

7.負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同;

8.每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開(kāi)一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì),，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題;

9.對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利;

2.根據(jù)_________各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)委托管理合同書(shū) 篇3

甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)

乙方：(房屋出售單位,、委托方)

甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。

一、房屋管理

(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說(shuō)見(jiàn)清冊(cè)),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi),。

(二)上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專(zhuān)業(yè)化管理。

二,、房屋修繕

(一)甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),，保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由購(gòu)房人理,。

三、托管費(fèi)用

(一)根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房?jī)r(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫(xiě))___元,、Y____元，作為房屋委托管理費(fèi),。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),，將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶，帳號(hào)________,，甲方保證專(zhuān)款專(zhuān)用,，并接受乙審查。

(二)甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修，所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開(kāi)支,。遇有中,、大、修以上項(xiàng)目,，若上述基金增值部分不足時(shí),，不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(三)甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù),。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的',，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

四,、其它

(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。

(二)遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責(zé)任,。

(三)其它約定：

備注：

(一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。

(二)本合同有效期年月日至年月日止,。

(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報(bào)市物業(yè)主管部門(mén)備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類(lèi)房屋,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

[物業(yè)委托管理合同范本]

物業(yè)委托管理合同書(shū) 篇4

第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________ ;

(二)______________________________ 。

第十二條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)停車(chē)場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi),。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位__________元/個(gè)每月,、車(chē)庫(kù)車(chē)位__________元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：

(二)_牌室：

(三)場(chǎng)：

(四)池：

(五)其他：

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、____________________

2、____________________

3,、____________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第____項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第____種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

3、____________________

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2,、____________________

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(二)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí),，其帳戶上的專(zhuān)項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

第十七條 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自__________月起，按每月每平方米建筑面積__________元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

(三)____________________ ;

(四)____________________ ,。

第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，

經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施,，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金,。

專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的,，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān),。

第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算,，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(五)____________________

第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),，每__________個(gè)月公布一次專(zhuān)項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)____________________

第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)____________________

(六)____________________

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十三條 除前條規(guī)定的情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

第二十四條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的'部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十七條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)______________________________

(二)______________________________

(三)______________________________

(四)______________________________

(五)______________________________

第二十九條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買(mǎi)受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳,、樓梯間、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面,、屋面、__________,、__________、__________等部位,。

(六) 共用設(shè)施設(shè)備，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具 ,、__________、__________等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù),、照明路燈,、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房) ,、__________,、__________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(八)專(zhuān)有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十一條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁(yè)，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案,。

第三十三條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同為期___年,，自__________年___月___日起至__________年___月___日止,。

第三十六條 本合同期限屆滿前月,，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì),。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________

負(fù)責(zé)人：_____________ 法定代表人：__________

__________年___月___日 __________年___月___日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護(hù)服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)

甲方：____________________

業(yè)主委員會(huì)主任：____________________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方：____________________

法定代表人：____________________

資質(zhì)等級(jí)：__________,，證書(shū)編號(hào)：__________

地址：____________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱(chēng))(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號(hào))的物業(yè)管理服務(wù)，辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)等事宜,，共同確認(rèn)如下。

一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)內(nèi)容

甲方已于__________年____月____日會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)下述共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了查驗(yàn)：

1,、____________________

2、____________________

3,、____________________

4、____________________

二,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)結(jié)論

□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備完好，乙方同意承接驗(yàn)收,。

□經(jīng)乙方查驗(yàn)、甲方確認(rèn),，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問(wèn)題如下：

1,、____________________

2、____________________

3,、____________________

4,、____________________

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問(wèn)題確定解決辦法如下：

1,、____________________

2、____________________

3,、_________________

___

4、____________________

三,、物業(yè)資料的移交

甲方已于__________年____月____日，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說(shuō)明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用件;

4,、____________________________

甲方簽章：________________乙方簽章：____________________

負(fù)責(zé)人：____________________ 法定代表人：________________

________年____月____日 ________年____月____

物業(yè)委托管理合同書(shū) 篇5

第一章總則

第一條本合同雙方

客戶(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：

組織名稱(chēng)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

業(yè)主委員會(huì)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

受委托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：

企業(yè)名稱(chēng)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

注冊(cè)地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理,，并訂立本合同,。

第二條財(cái)產(chǎn)基本信息

房產(chǎn)類(lèi)型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

地點(diǎn)：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路(街)號(hào),。

管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _;向南至_ _ _ _ _ _ _ _;向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _;北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _

建筑面積為_(kāi) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。

建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米,。

委托財(cái)產(chǎn)的構(gòu)成詳見(jiàn)附表,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。該物業(yè)的所有人和使用人均應(yīng)履行本合同,，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：承重結(jié)構(gòu)部分(基礎(chǔ),、承重墻、梁、柱,、樓板,、屋頂)、特殊房間,、樓梯間,、走廊、外墻,。

第五條房屋共用設(shè)備的維護(hù),、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理,。包括：上下水管、落水管,、電梯、防雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵、水箱,，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第六條公共設(shè)施的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理,。包括：非市政道路、化糞池,、垃圾房、庭院燈,、草坪燈,、自行車(chē)棚,、停車(chē)場(chǎng)，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

第七條附屬建筑物、設(shè)施和構(gòu)筑物的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：物業(yè)管理辦公用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所等,。

第八條維護(hù)和管理公共綠地、花草樹(shù)木,、建筑小品。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理,。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集,。

第十條乙方負(fù)責(zé)封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車(chē)位的運(yùn)營(yíng)管理。乙方不參加車(chē)輛損失險(xiǎn),、車(chē)輛玻璃破碎險(xiǎn),、車(chē)輛盜竊險(xiǎn)的,，有權(quán)停止停車(chē)。

第十一條協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)秩序,。包括：安全監(jiān)控、值班,、巡邏、大門(mén)值班,，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應(yīng)當(dāng)依法報(bào)公安部門(mén)處理,。

第十二條垃圾清運(yùn)管理,，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等,。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關(guān)。

第十三條物業(yè)檔案管理,。包括：工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和使用人檔案,、維修檔案,、相關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)等。

第十四條維修基金的利息和財(cái)務(wù)管理使用維修基金,。

第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費(fèi)用于_ _ _ _ _ _ _ _。

第十六條物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(1)乙方免費(fèi)運(yùn)營(yíng),。營(yíng)業(yè)收入扣除營(yíng)業(yè)費(fèi)用后，余額部分按規(guī)定專(zhuān)項(xiàng)儲(chǔ)存,，全部用于補(bǔ)充不足的維修資金和業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用,。

(2)乙方每年向甲方支付元，剩余營(yíng)業(yè)收入歸乙方所有,、甲方的收入應(yīng)按規(guī)定存入專(zhuān)門(mén)賬戶，用于補(bǔ)充不足的維修資金和業(yè)主委員會(huì)的辦公費(fèi)用,。

第十七條組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十八條組織開(kāi)展社區(qū)便民有償服務(wù)活動(dòng),。

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，電梯運(yùn)行費(fèi)和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費(fèi)和水費(fèi),，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

第二十條委托乙方維修,、保養(yǎng)房屋自用部位和設(shè)備的,，乙方可以接受委托，并收取合理費(fèi)用,。

第二十一條說(shuō)服制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會(huì)決議及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定的行為,。

勸停止無(wú)效，報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后,，可以采取_ _ _ _ _ _措施。

第二十二條其他委托事項(xiàng),。

(1)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

(2)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,、

(3)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、

第三章委托管理期限

第二十三條委托管理期限為年,。來(lái)自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第二十四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)利

1,、代表和維護(hù)所有者和使用者的合法權(quán)益;

2、根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議,，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同;

3,、監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守《業(yè)主公約》和業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì)的決議以及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定;

4、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實(shí)施方案;

5,、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實(shí)施和制度的執(zhí)行;

6、審核乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、維修財(cái)務(wù)預(yù)決算;

7、向業(yè)主籌集或更新維修資金,，審批維修資金利息的使用;

8 、監(jiān)督檢查公共建筑,、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。

(2)甲方的義務(wù)

1,、聽(tīng)取業(yè)主和用戶的意見(jiàn)和建議，及時(shí)將業(yè)主和用戶的意見(jiàn)和建議反饋給乙方;

2,、保證業(yè)主和使用人遵守和執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件,，遵守業(yè)主公約,、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議以及小區(qū)物業(yè)管理制度,，按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用;

3、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作,，完成并實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的各項(xiàng)管理目標(biāo);

4、維修基金利息不足時(shí),，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金;

5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用。

6,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營(yíng)業(yè)用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用;

7,、自本合同生效之日起日內(nèi),，向乙方提供物業(yè)管理所需的全部工程技術(shù)資料及相關(guān)檔案，并建立交接手續(xù);

8,、業(yè)主和使用人未按規(guī)定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)時(shí),，協(xié)助乙方加快支付。如果催交失敗,，甲方應(yīng)做出決定，采取必要措施進(jìn)行催收,，并委托乙方實(shí)施;

9、調(diào)解業(yè)主,、用戶和乙方之間的糾紛，協(xié)調(diào)三者之間的關(guān)系;

10,、協(xié)助乙方進(jìn)行社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

11、在合同生效前,，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問(wèn)題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。

12,、完成政府交辦的應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務(wù);

13,、____________________________________________________________________,。

第二十五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)利

1、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和本合同的有關(guān)規(guī)定,，制定物業(yè)管理實(shí)施方案并實(shí)施管理;

2,、編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、維修資金使用計(jì)劃和預(yù)決算報(bào)告，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò),，報(bào)業(yè)主大會(huì)審議批準(zhǔn)后實(shí)施;

3、編制房屋、附屬建筑物和構(gòu)筑物,、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化等年度維護(hù)計(jì)劃,。,，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)后組織實(shí)施，提交業(yè)主大會(huì)審議通過(guò);

4,、按照本合同和市物價(jià)局頒發(fā)的收費(fèi)許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

5,、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案及相關(guān)財(cái)務(wù)賬冊(cè)的管理;

6、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約;

7,、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理;

8、有權(quán)選擇專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)工程;但是,，物業(yè)管理責(zé)任不得轉(zhuǎn)移給第三方;

9、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時(shí),，與其簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理;

10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(2)乙方的義務(wù)

1、履行本委托合同,，依法經(jīng)營(yíng);

2、接受業(yè)主委員會(huì),、業(yè)主和用戶的監(jiān)督;

3、重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主委員會(huì)審議批準(zhǔn);

4,、接受物業(yè)行政主管部門(mén)的監(jiān)督和指導(dǎo);

5,、該物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變。如需擴(kuò)大或完善配套項(xiàng)目,，須經(jīng)甲方同意并報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施;

6 、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金的利息;

7,、每半年向業(yè)主和使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況,。每年7月和12月向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金利息使用管理報(bào)告;每年1月向業(yè)主公布維修基金的年度利息收入和支出;

8,、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù);

9,、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止,，并向政府有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告;

10、定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備狀況,，及時(shí)消除不安全隱患和隱患;

11、物業(yè)管理委托合同終止后7日內(nèi),，必須將全部物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主委員會(huì);經(jīng)雙方同意，并經(jīng)審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)后,，代管的財(cái)務(wù)檔案和該房屋的公共財(cái)產(chǎn)以及該房屋的辦公和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所應(yīng)移交給甲方,、

12,、___________________________________________________________________

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

第二十六條根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定、《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》和《濟(jì)南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)評(píng)定(試行)標(biāo)準(zhǔn)》,，制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。詳情如下：

(a)住房和維修管理

1,、房屋外觀完好，整潔,，無(wú)臟損和有礙市容。

2、行政街號(hào),，樓號(hào)。和單元號(hào),。有明顯的標(biāo)志，并有指導(dǎo)性的方向圖,。

3、封閉陽(yáng)臺(tái),、空調(diào)安裝、油煙機(jī)排氣孔等,。統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)掛杠等懸掛物,。

4,、一樓護(hù)欄無(wú)墻面伸出,，二樓以上無(wú)護(hù)欄。

5,、住房完整率超過(guò)98%。

6,、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告和工程預(yù)算書(shū),，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，完成工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，竣工決算經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)審核,，提供完整的竣工報(bào)告，建立相關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7,、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率100%,，險(xiǎn)情消除及時(shí)率100%，有維修記錄和回訪記錄,。

8、完善房屋檔案管理,，按樓按戶建檔。

(2)共享設(shè)備的管理

1,、設(shè)備圖紙和檔案齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰,，管理完善，可隨時(shí)查閱,。

2,、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員,、維護(hù)操作人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求接受專(zhuān)業(yè)培訓(xùn),，并持證上崗。

3,、設(shè)備狀況良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的維修制度,，無(wú)事故隱患,。

4,、小區(qū)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)格的管理措施，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營(yíng)者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)采光良好,。

6,、電梯有專(zhuān)業(yè)的維修隊(duì)伍，安全操作和維修規(guī)章制度健全,，操作和維修有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供熱,，嚴(yán)格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄。供暖時(shí),，室內(nèi)溫度應(yīng)在18℃，不低于16℃,。

(3)共享設(shè)施的管理

1,、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，按原設(shè)計(jì)用途使用。

2,、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常,。

3、路面平整,，路面平整無(wú)破損。

4、污水排放順暢,，渠內(nèi)無(wú)積水。

5,、危險(xiǎn)部位有明顯標(biāo)志,，并采取預(yù)防措施,。

(4)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地和庭院綠化布局合理,，花草樹(shù)木和建筑小品配置得當(dāng)。

2,、綠化應(yīng)由專(zhuān)人維護(hù)和管理,，不得損壞,、踐踏、病蟲(chóng)害和死亡,。定期給綠地、花草樹(shù)木澆水,、施肥、除蟲(chóng),、修剪,、清除枯葉,。

(5)環(huán)境衛(wèi)生管理

1、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，有垃圾桶、垃圾房等清潔設(shè)施,。

2、垃圾袋將在社區(qū)實(shí)行,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯,、通道、走廊,、地板、墻壁,、樓梯扶手,、窗臺(tái)無(wú)塵,，窗戶明亮。走廊里不準(zhǔn)亂扔垃圾,。設(shè)備室干凈衛(wèi)生，通風(fēng)采光良好,。

4,、道路、庭院,、綠地和公共場(chǎng)所應(yīng)無(wú)雜物并保持清潔。

5,、雪后及時(shí)清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪;雨后及時(shí)清理污水。

6,、小區(qū)內(nèi)道路無(wú)攤點(diǎn),、市場(chǎng),，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾管理美觀有序。

7,、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑,。

8,、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂丟,、亂放,、亂涂、亂畫(huà),、亂掛現(xiàn)象。

9,、公共場(chǎng)地應(yīng)定期清理,，地面應(yīng)無(wú)油污和其他污染現(xiàn)象,。

(6)維護(hù)社區(qū)秩序

1、社區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏制度,。

2、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡視記錄,，落實(shí)各項(xiàng)管理措施,。

(七)停車(chē)場(chǎng)和車(chē)輛停放管理

1,、在甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)，車(chē)輛停放有序,，場(chǎng)地整潔、衛(wèi)生,、無(wú)污染、完好無(wú)損,，車(chē)輛管理制度完善,。

2、__________________________________________________________________

3,、__________________________________________________________________

(8)消防

1、消防系統(tǒng)有明顯標(biāo)志,，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟動(dòng),。

2,、配備專(zhuān)職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無(wú)阻,。

4、___________________________________________________________________

5,、___________________________________________________________________

(九)根據(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理。

(10)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,、

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第二十七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(1)住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業(yè)主和使用人收取每平方米人民幣元;非住宅房屋,，乙方每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取人民幣元/平方米,。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(2)充電時(shí)間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

(3)在合同有效期內(nèi),，價(jià)格部門(mén)批準(zhǔn)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方自批準(zhǔn)之日起按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主和用戶收費(fèi),。

(4)業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，自逾期之日起,，按日加收應(yīng)付金額的_ _ _ _%的滯納金,。

(五)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

第二十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列規(guī)定執(zhí)行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

第二十九條物業(yè)管理封閉的住宅區(qū)停車(chē)位，由乙方委托停放車(chē)輛的所有者和使用者,，按照物價(jià)部門(mén)的規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)。停車(chē)費(fèi)收入扣除運(yùn)營(yíng)和管理費(fèi)用后的余額用于

1,、物業(yè)共用部位和設(shè)施的`維護(hù);

2、綠地維護(hù)費(fèi)用;

3,、彌補(bǔ)甲方同意減少的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4,、便利服務(wù)費(fèi);

5,、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用。

第三十條房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新費(fèi)用，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第三十一條房屋自用部位,、設(shè)備的維修及其他服務(wù)，委托乙方維修或提供服務(wù)的,，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議,，由乙方按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主和使用人收取費(fèi)用,。

第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業(yè)廣告、亭,、攤等有償使用協(xié)議。,，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用設(shè)施設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費(fèi),。有償使用費(fèi)收入扣除成本后的余額用于

1,、物業(yè)共用部位和設(shè)施的維護(hù);

2,、綠地維護(hù);

3、彌補(bǔ)減少的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4,、便利服務(wù)費(fèi);

5、業(yè)主委員會(huì)辦公費(fèi)用,。

第七章違約責(zé)任

第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導(dǎo)致乙方未能達(dá)到規(guī)定的管理目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決問(wèn)題，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同;給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,、

第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權(quán)解除本合同;造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第三十五條乙方違反本合同第六章規(guī)定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方返還費(fèi)用;給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,、

第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準(zhǔn)的計(jì)劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的,，甲方有權(quán)予以制止,。如乙方給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或造成該物業(yè)年久失修、維修,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十七條任何一方無(wú)合法依據(jù)提前解除合同,，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當(dāng)造成的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主和使用人承擔(dān)。

第三十九條維修基金利息不足時(shí),，由乙方負(fù)責(zé)籌集。因維修基金籌集不足導(dǎo)致物業(yè)年久失修,、無(wú)法維修，造成業(yè)主和使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的,，未繳納費(fèi)用的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四十條在合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)預(yù)付搶修和風(fēng)險(xiǎn)消除工程費(fèi)用,，相關(guān)業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分?jǐn)?。乙方?yīng)負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開(kāi)始后15天內(nèi)收取費(fèi)用。費(fèi)用逾期的,，按日加收應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟,。

第四十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主和用戶的切身利益,，在燃?xì)庑孤?、電力泄漏,、火?zāi)、水管破裂等不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，搶救生命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等,。,，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財(cái)產(chǎn)損失,，相關(guān)方應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)處理。

第八章補(bǔ)充規(guī)定

第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)按委托管理事項(xiàng)完成交接驗(yàn)收手續(xù)。

第四十三條本合同期滿前兩個(gè)月,，甲乙雙方應(yīng)決定是否續(xù)簽合同。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同,，甲方應(yīng)立即組織招標(biāo)，重新選擇物業(yè)管理企業(yè),。

第四十四條雙方可以對(duì)本合同條款進(jìn)行補(bǔ)充，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分,。本合同及其附件空白處填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。甲乙雙方各執(zhí)一份，并向物業(yè)管理部門(mén)備案一份,，具有同等法律效力

第四十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并處理善后事宜,。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門(mén)鑒定,。

第四十八條本合同執(zhí)行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行,，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商解決。

第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解,。如果協(xié)商或調(diào)解失敗,，雙方同意：

(1)濟(jì)南仲裁委員會(huì)仲裁。

(2)向人民法院起訴,。

第五十條本合同自簽署之日起生效。

甲方(簽字蓋章)：_ _ _ _ _ _ _ _乙方(簽字蓋章)：_ _ _ _ _ _ _ _ _

代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _,。

在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _