隨著法律觀念的日漸普及，我們用到合同的地方越來(lái)越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

物業(yè)保潔人員服務(wù)管理合同書篇一

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

乙方承包甲方餐廳,，為明確雙方責(zé)任,，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，本著自愿,、平等,、協(xié)商原則，雙方一致同意簽訂以下協(xié)議：

一,、責(zé)任范圍

乙方承包甲方員工餐廳,，含食品采購(gòu)、加工,、伙食供應(yīng),、環(huán)境衛(wèi)生管理、用餐秩序,。

二,、人員管理

1、食堂人員(含廚師)定期體檢,，持健康證上崗,。

2、人員工作服須統(tǒng)一服裝,，并具備良好的個(gè)人衛(wèi)生習(xí)慣,。

3、乙方人員在服務(wù)時(shí)態(tài)度要熱情,、和氣,，嚴(yán)禁動(dòng)作粗暴和惡語(yǔ)傷人，對(duì)員工提出的問(wèn)題做到百問(wèn)不煩,，百挑不厭,。

4、乙方應(yīng)保證足夠的人力,，以確保餐廳的正常運(yùn)行,。

5,、乙方人嗣在甲方上班，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方有關(guān)規(guī)章,，對(duì)蓄意破壞或鬧 事者,，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)其解雇處理。

三,、進(jìn)貨渠道

1,、足點(diǎn)采購(gòu)，嚴(yán)格把好進(jìn)貨關(guān),，杜絕腐爛,、變質(zhì)的食品,，不采購(gòu)假冒偽劣產(chǎn)品,。

2、采購(gòu)的蔬菜做到新鮮,、無(wú)毒,，時(shí)限不超過(guò)二十四小時(shí)，肉類,、家禽,、豆制品須具有檢疫證。

四,、食品加工

1,、建立嚴(yán)格的清洗、消毒制度,，配備消毒柜,，餐具要一洗、二蒸,、三消毒,，杜絕霉變、有菌食品,。

2,、蔬菜須浸泡2h以上再清洗加工。

3,、熟食加工時(shí)須與生食品分開(kāi)加工,，以免交叉感染。

4,、廚師炒完菜以后,，須把下餐的菜妥善保存，預(yù)防變質(zhì),。

5,、合理配備數(shù)量,，做到不少不剩，剩菜隔夜不得供應(yīng),。

6,、經(jīng)常了解員工口味，征求員工用餐意見(jiàn),，做出營(yíng)養(yǎng)與美味俱佳的菜肴,。

五、伙食安排

1,、早餐：稀飯,、豆?jié){、包子,、油條,、茶葉蛋等，標(biāo)準(zhǔn)為元/餐(視情況作調(diào)整),。

2,、中、晚餐：一葷,、二素,、一湯、米飯,，標(biāo)準(zhǔn)為元/餐(含調(diào)料,、燃料、人工費(fèi),、米飯)

3,、夜餐(要比中晚餐好):標(biāo)準(zhǔn)為元/餐(含調(diào)料、燃料,、人工費(fèi),、米飯)?；锸迟M(fèi)用視情況經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商作適當(dāng)調(diào)整。

4,、大葷用量：做到每人每份100克左右,。蔬菜用量：做到每人每份300克左右(生菜)。米飯不限制份量,，員工可根據(jù)自己的食量要求用量,。

5、每周五列出下一周菜譜交甲方審核，并根據(jù)季節(jié)及行情的變化改變一周菜譜的內(nèi)容,。

六,、環(huán)境、衛(wèi)生管理

1,、食堂內(nèi)部必須保持墻面,、地面、灶具整潔衛(wèi)生,，做到每餐后一小掃,，每天一清洗，每周一大掃,，經(jīng)常滅鼠,、滅蠅、滅蚊,。

2,、食堂人員一律穿整潔工作服、工作鞋,，個(gè)人衛(wèi)生做到不留指甲,、不戴首飾、不留長(zhǎng)

發(fā)和胡子,，出售熟食時(shí)必須戴口罩。

3,、食品加工用具使用過(guò)后及時(shí)清洗,、歸位。

4,、冰箱定期清洗,、消毒，除異味,。

5,、工作區(qū)域以常通風(fēng)，除異味,，保證食堂空氣清新,。

6、員工用餐結(jié)束后及時(shí)清理殘?jiān)?，保持用餐區(qū)的整齊干凈,。

七、其他規(guī)定

1,、乙方供應(yīng)之伙食須每餐保管樣菜,，以供甲方或衛(wèi)生部門檢查。

2、乙方每日供應(yīng)量根據(jù)甲方的用餐人數(shù)作安排,，甲方於每周五提供下一周公司用餐人數(shù),，甲方變更用餐人數(shù)，提前一天通知乙方,。

3,、乙方若采購(gòu)腐爛、變質(zhì),、過(guò)期,、假冒食品、副食品,，造成甲方員工食物中毒及因用餐后造成員工不利,，引起的損失由乙方全部負(fù)責(zé)。

4,、乙方爐灶所需燃油或燃?xì)庥梢曳阶孕胁少?gòu),，設(shè)備之電力、廚房照明電力由甲方負(fù)責(zé),。

5,、甲方提供廚房設(shè)備、物品供乙方使用,，若乙方無(wú)故遺失或非正常損壞,，由乙方負(fù)責(zé)賠償(甲方提供設(shè)備、物品見(jiàn)附表),。

6,、乙方結(jié)帳提供員工使用的餐券，於每月初5日前交甲方核對(duì),、記帳,，并於次月取款。

7,、乙方須根據(jù)甲方的時(shí)間供餐,，甲方若調(diào)整作息時(shí)間，乙方應(yīng)立即配合甲方調(diào)整供餐時(shí)間,。

8,、乙方應(yīng)為甲方節(jié)約能源，餐后關(guān)好水,、電,，對(duì)乙方有意浪費(fèi)能源現(xiàn)象者，甲方會(huì)對(duì)乙方做出罰款處理,。

9,、承包期內(nèi),，甲方監(jiān)督餐廳運(yùn)作，乙方如不按本協(xié)議規(guī)定事項(xiàng)辦理,，甲方評(píng)估后有權(quán)中止本協(xié)議,。

10、本協(xié)議解釋權(quán)在甲方,，未盡事宜,，雙方協(xié)商解決。

八,、本協(xié)議自______年____月____日至______年____月____日,，雙方簽字蓋章后生效，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(章)：

負(fù)責(zé)人：

日期：

乙方(章)：

負(fù)責(zé)人：

日期：

物業(yè)保潔人員服務(wù)管理合同書篇二

甲方：_______________

乙方：_______________

公司法定地址：__________

公司法定地址：__________

電話：_________

電話：__________

電傳：__________

電傳：__________

電報(bào)掛號(hào)：__________

電報(bào)掛號(hào)：__________

第一條

根據(jù)甲方的愿望,，乙方同意派遣中國(guó)工程師、技術(shù)工人,、行政人員(翻譯,、廚師)在_____國(guó)工作。具體人數(shù),、工種,、工齡和月工資詳見(jiàn)本合同附件(略)。該附件為本合同不可分割的組成部分,。

第二條

乙方人員出入中國(guó)國(guó)境和過(guò)境手續(xù),，由乙方負(fù)責(zé)辦理，并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用,。乙方人員出入_____國(guó)國(guó)境的簽證和在_____國(guó)境內(nèi)所需辦理的居留,、勞動(dòng)許可證等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)辦理并負(fù)擔(dān)其費(fèi)用,。

第三條

1、乙方人員在_____國(guó)工作期間,，由甲方按本合同的規(guī)定向乙方人員支付每月的工資,。

2、凡工作不滿1個(gè)月的乙方人員,，按下列公式計(jì)算：不滿1個(gè)月工資月的工資215;工作天數(shù)(包括周日和官方假日)30天

3,、上述工資應(yīng)以乙方人員到達(dá)_____國(guó)之日起到離開(kāi)_____國(guó)之日止計(jì)算。

4,、乙方于每月末將乙方人員該月的工資,，包括加班費(fèi)，列具清單提交甲方,，甲方于清單開(kāi)出之日起3天內(nèi)按清單所列金額的75%以美元支付,，并按當(dāng)天牌價(jià)電匯給北京中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部中國(guó)_______________公司_______________賬戶，并按_____國(guó)_______________銀行的規(guī)定負(fù)擔(dān)其手續(xù)費(fèi)。同時(shí)書面通知中國(guó)駐_____國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)參贊處,。

5,、甲方將乙方人員月工資和加班費(fèi)的25%以_____國(guó)_____貨幣支付并匯給中_____國(guó)駐國(guó)大使館經(jīng)濟(jì)參贊處在_______________銀行_______________賬戶。

第四條

甲方負(fù)責(zé)乙方人員從_______________到_______________的旅費(fèi),，并負(fù)責(zé)將此費(fèi)用匯到上述乙方賬戶,。乙方人員從_______________返回_______________，由甲方通過(guò)_______________航空公司向乙方人員提供機(jī)票,。甲方負(fù)責(zé)乙方人員只限往或返單程的行李超重費(fèi),，其重量為20公斤。

第五條

1,、甲方負(fù)責(zé)乙方人員的住宿費(fèi),，在工作時(shí)間和加班時(shí)間提供從居住地到工地的交通工具，負(fù)責(zé)國(guó)營(yíng)醫(yī)院的醫(yī)療費(fèi),。

2,、乙方人員的工資和加班費(fèi)不交所得稅。

3,、甲方為乙方人員在_____國(guó)家保險(xiǎn)公司投保生命保險(xiǎn),。其保險(xiǎn)費(fèi)每人為(貨幣及數(shù)量)__________。

4,、甲方向乙方人員提供工作服和工作所需的工具,。

5、甲方提供的住房,，包括水,、電、空調(diào)和必要的家具,、床和床上用品,。

6、乙方人員的居住面積如下：

(1)組長(zhǎng),、工程師,、技術(shù)員、行政人員為8～10平方米;

(2)其余人員為4～5平方米,。

7,、甲方向乙方提供廚房所用的炊具和旨在自己用飯所需的餐具。

第六條

1,、乙方人員每周工作6天,，每天工作8小時(shí)。

2,、根據(jù)工程需要,，甲方需要乙方人員加班時(shí),，加班工資按下列比例計(jì)算：平時(shí)加班為日工資150%，周假日加班為日工資的200%,。

第七條

1,、乙方人員享受周日假和_____國(guó)官方規(guī)定的節(jié)假日為17天。

2,、乙方人員每年享受帶薪休假30天,。如乙方不愿享受上述假期或享受部分天數(shù)，甲方應(yīng)向乙方提供報(bào)酬,，其工資按下列方法計(jì)算：月工資—-#215;假期工作天數(shù),。30天

第八條

1、根據(jù)總利益的要求,，甲方有權(quán)在任何時(shí)間內(nèi)終止本合同,，在這種情況下乙方人員應(yīng)享受3個(gè)月或本合同所余期限的工資，但以最短的時(shí)間為準(zhǔn),。乙方人員將有權(quán)享受回_______________的機(jī)票,。

2、在乙方愿望以外的原因而停工,，如斷電,、斷水、材料供應(yīng)不足等,，在停工期間甲方照付乙方人員的工資,。但根據(jù)工作需要，甲方有權(quán)使其在其他項(xiàng)目上工作,。

第九條

在緊急情況下,，(乙方在國(guó)內(nèi)其家庭人員死亡)甲方在得到乙方書面通知后，對(duì)有事人員給予2個(gè)月的緊急事假,，并向其支付代替平時(shí)總假期的報(bào)酬,。超過(guò)2個(gè)月的期限沒(méi)有工資，對(duì)此乙方負(fù)責(zé)其旅費(fèi),。緊急事假,，超過(guò)2個(gè)月的時(shí)間，乙方應(yīng)在2個(gè)月結(jié)束后的1個(gè)月內(nèi)予以替換,，并負(fù)責(zé)替換者的旅費(fèi)。

第十條

1,、乙方人員因工作生病或傷殘,，甲方在2個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)支付在_____國(guó)內(nèi)的醫(yī)療費(fèi)和全部工資。如在2個(gè)月內(nèi)不能痊愈,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)替換,，在此情況下的1個(gè)月內(nèi)甲方負(fù)責(zé)傷者回_______________的旅費(fèi)和替換者來(lái)_______________的旅費(fèi),。同樣，甲方將根據(jù)_____國(guó)通行的規(guī)定對(duì)傷病者給予補(bǔ)償?shù)母鞣N措施,。

2,、在_______________期間，乙方人員如發(fā)生死亡,，甲方應(yīng)辦理一切喪葬或遺體火化以及遺體或骨灰運(yùn)回_______________的一切善后費(fèi)用,。還有行李及遺物運(yùn)回的費(fèi)用。如因工作而死亡,，按照_____國(guó)保護(hù)法的規(guī)定向死者家屬支付撫恤金,。

第十一條

1、乙方人員在_______________服務(wù)期間,，應(yīng)遵守_____國(guó)現(xiàn)行法律和規(guī)章制度,，要保守機(jī)密，不泄密,，在其執(zhí)行任務(wù)期間或合同結(jié)束以后不作有害甲方利益的事,。乙方人員應(yīng)尊重_______________當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣。

2,、甲方應(yīng)為乙方人員提供工作方便,，不干涉其工作時(shí)間以外和住地內(nèi)的社會(huì)活動(dòng)自由，尊重乙方人員的生活習(xí)慣以及對(duì)推動(dòng)工作的良好建議,。

第十二條

1,、服務(wù)期為_(kāi)______________年，從乙方人員到達(dá)_______________地算起,，其間包括乙方人員在_______________國(guó)內(nèi)或國(guó)外所享受的假期,。

2、本合同自簽字之日起生效,，有效期_______________年,。期滿根據(jù)甲方要求，經(jīng)乙方同意可以延長(zhǎng),。

3,、當(dāng)本合同延期后，乙方人員在工作_______________年后,，月工資增長(zhǎng)15%,。

第十三條

1、乙方人員在工作期間,，甲方有權(quán)撤換其不稱職的任何人員,，乙方并在甲方通知后的3個(gè)月內(nèi)予以替換，不給任何費(fèi)用,。

2,、在合同期內(nèi),，乙方人員擅自放棄工作，將不給予機(jī)票待遇,。但由于執(zhí)行工作而生病,，且有醫(yī)療證明者除外。

3,、在本合同簽字期間或簽字后,，凡乙方已在_______________的人員，不享受從_______________到_______________的機(jī)票,。但甲方按本合同規(guī)定在工作結(jié)束時(shí),，負(fù)責(zé)其從_______________至_______________的旅費(fèi)。

4,、甲方不允許乙方人員在工作以外的時(shí)間干私活或任何方面的自行開(kāi)業(yè),。

第十四條

1、自工作開(kāi)始,，甲方向乙方支付2個(gè)月的預(yù)付款,，并在4個(gè)月內(nèi)償還。

2,、乙方人員抵達(dá)_______________后,，_______________國(guó)現(xiàn)行出差補(bǔ)貼規(guī)定適用于乙方人員。

第十五條

由于地震,、臺(tái)風(fēng),、水災(zāi)、火災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故,，致使直接影響合同的履行或者按約定的條件履行時(shí)，事故的一方應(yīng)在15天內(nèi)電報(bào)通知另一方,，并提交由當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具的有效證明,，經(jīng)雙方協(xié)商決定后，可以免除或部分免除履行合同的責(zé)任,，亦可商定補(bǔ)救辦法的補(bǔ)充協(xié)議,，以付諸實(shí)施。

第十六條

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)條款,，任何一方或雙方違約都必須承擔(dān)責(zé)任,，負(fù)責(zé)賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十七條

為保證本合同及其附件的履行,，雙方應(yīng)相互提供履約合同的銀行擔(dān)保書,，或協(xié)商約定其他形式的擔(dān)保。

第十八條

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù),，任何一方未經(jīng)另一方的書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。

第十九條

雙方對(duì)合同的內(nèi)容及其實(shí)施負(fù)有保密責(zé)任,。

第二十條

《涉外勞動(dòng)技術(shù)服務(wù)合同》出自：

雙方在發(fā)生重大情況變化時(shí)，可協(xié)商修改,、補(bǔ)充乃至解除或終止本合同,，但不影響當(dāng)事人對(duì)于損失賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)和合同關(guān)于解決爭(zhēng)議條款的效力。

第二十一條

凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)事項(xiàng)所發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí),，應(yīng)由雙方通過(guò)友好方式協(xié)商解決,。如果不能取得協(xié)議時(shí)，則在被告國(guó)家根據(jù)被告國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,。仲裁決定是終局的,，對(duì)雙方具有同等約束力。仲裁費(fèi)用除非仲裁機(jī)構(gòu)另有決定,，均由敗訴一方負(fù)擔(dān),。

第二十二條

甲方協(xié)助乙方在合同履行地聘請(qǐng)一名當(dāng)?shù)芈蓭煋?dān)任乙方的法律顧問(wèn)，以協(xié)助和指導(dǎo)乙方履行合同和解決爭(zhēng)議,，其費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān),。

第二十三條

本合同的適用法律選擇由雙方協(xié)商同意的第三國(guó)實(shí)體法，并參照有關(guān)的國(guó)際公約和國(guó)際慣例,。

本合同用中文和_____文寫成,，兩種文字具有同等效力。合同正本2份,，雙方各執(zhí)1份;副本若干份,。

本合同于__________年__________月__________日由甲、乙雙方的授權(quán)代表在_____國(guó)_____市簽字,。

甲方：__________

乙方：__________

代表：__________

代表：__________

職務(wù)：__________

職務(wù)：__________

簽字：__________

簽字：__________

見(jiàn)證人：__________

見(jiàn)證人：__________

律師事務(wù)所律師：__________(簽字)

律師事務(wù)所律師：__________(簽字)

物業(yè)保潔人員服務(wù)管理合同書篇三

甲方：

單位名稱：_____________ 地址：_______________________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________________

乙 方(購(gòu)房人)：_________________________

有效證件：：______________________________

乙方所購(gòu)房屋基本情況：__________________________

物業(yè)名稱：________________________

乙方所購(gòu)房屋為：□商業(yè)用房 □寫字樓 □ 其他 合同編號(hào)：________________

該物業(yè)座落于：建筑面積(以測(cè)繪部門測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn))： ____________㎡

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在簽定《商品房買賣合同》時(shí),，就小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議,。

第一條 甲方執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l理》并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實(shí)際發(fā)生進(jìn)行各項(xiàng)管理及服務(wù),。

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集清運(yùn),，公共雨污水管道的疏通等;

(四)公共綠化、建筑小品,、水環(huán)境,、公共健身場(chǎng)地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理;

(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防,、治安防范等事項(xiàng);

(六)裝飾裝修管理服務(wù),，包括對(duì)物業(yè)使用的禁止性行為實(shí)施管理;

(七)物業(yè)檔案資料的收集、保管;

(八)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù),，包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng);

(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第二條 物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：

商業(yè)用房：________ 元/月·平方米(建筑面積);

第五條 乙方交納費(fèi)用時(shí)間：首次入住時(shí)以開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè)管理費(fèi)。以后年度的物業(yè)管理費(fèi),，商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前1個(gè)月的20日之內(nèi),，按時(shí)履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

第六條 乙方將物業(yè)出租給他人使用,，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，從其約定，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任,。乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用。

第七條 乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方,，甲方只向乙方收取該費(fèi)用,。

第八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)調(diào)解價(jià)及實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本核算調(diào)整。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大,、中修改造的費(fèi)用,。

第九條 乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本，測(cè)算均攤,。

商鋪除按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外,，應(yīng)及時(shí)交納政府規(guī)定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用。

第十條 商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)種類應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)和政府許可范圍,。特定經(jīng)營(yíng)娛樂(lè),、餐飲等行業(yè)，須事先經(jīng)政府工商,、環(huán)保,、防疫、治安、城管,、消防等部門核準(zhǔn),，并取得許可文件后方可開(kāi)業(yè)。

第十一條 商鋪設(shè)置店招,、發(fā)布戶外廣告等,，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門(如工商,、城管、市容辦,、燈光辦等)申報(bào),，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第十二條 商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào),，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作,。乙方應(yīng)在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖,、供冷)的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為74元/建筑平米/供暖,、制冷季,，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納，租戶由使用人交納,，其中房屋的租金中均不含供暖,、制冷費(fèi)用。 第十三條 乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時(shí),，遵守《裝修管理手冊(cè)》履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，產(chǎn)生的裝修、辦公,、生活垃圾自產(chǎn)自消,，自行清運(yùn)，嚴(yán)禁亂棄亂放;如不便清運(yùn),，經(jīng)物業(yè)公司同意,，將垃圾放到指定地點(diǎn)，按3元/平方米收費(fèi),。

第十四條 乙方或物業(yè)使用人不得占用,、損壞物業(yè)的公用部位、公用設(shè)備設(shè)施(特別是消防設(shè)施)或改變其使用功能,，因搬遷,、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯,，造成損失,，應(yīng)給予賠償。

第十五條 甲,、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備,、設(shè)施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來(lái)分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。 具體責(zé)任界限：

第十六條 乙方按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施設(shè)備損壞(如：下水堵塞),，產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé),，并負(fù)連帶責(zé)任。

第十七條 乙方在政府相關(guān)部門的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行營(yíng)業(yè),，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營(yíng)中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn)生矛盾,，或因某項(xiàng)規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé),，并負(fù)連帶責(zé)任,。

第十八條 由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定,，影響到正常操作,，經(jīng)相關(guān)部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負(fù)責(zé),。

第十九條 由于安全隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí),，由毗鄰部位搶險(xiǎn)，乙方給予配合,，經(jīng)有關(guān)部門同意,，必要時(shí)可以破門而入，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第二十條 以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：

1,。因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,。物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4。因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5。除上述條款外,，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。

第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定,， 擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，如有特殊情況可作書面補(bǔ)充協(xié)議。

第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定,，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),，如服務(wù)不到位，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改,。

第二十三條 乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收的滯納金,，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù),。

第二十四條 為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十五條 甲,、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十六條 本協(xié)議正本連同附件共 四 頁(yè),，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第二十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,，有效期截止業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止,。

甲 方： 物業(yè)管理有限公司 代表(簽字)：_____________________

乙 方：業(yè)主(簽字或蓋章)：________________________

簽訂日期：_____年_____ 月_____ 日簽訂地點(diǎn)：____________________