隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě),，我們一起來(lái)了解一下吧。
非住宅物業(yè)管理合同篇一
地址：
聯(lián)系電話： 乙 方(購(gòu)房人)：
有效證件：
聯(lián)系電話： 乙方所購(gòu)房屋基本情況：
物業(yè)名稱：
乙方所購(gòu)房屋為：□商業(yè)用房 該物業(yè)座落于：
建筑面積(以測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn))：
㎡ □寫(xiě)字樓 □ 其他 合同編號(hào)： 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí),，就小區(qū) 物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本協(xié)議,。
第一條 甲方執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l理》并根據(jù)有關(guān)政府對(duì)商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定,，及實(shí)際發(fā)生進(jìn)行各項(xiàng)管理及服 務(wù)。
物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理; (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理; (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集清運(yùn),，公共雨污水管道的疏通等; (四)公共綠化、建筑小品,、水環(huán)境,、公共健身場(chǎng)地及器械等的養(yǎng)護(hù)管理; (五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序、消防,、治安防范等事項(xiàng); (六)裝飾裝修管理服務(wù),，包括對(duì)物業(yè)使用的禁止性行為實(shí)施管理; (七)物業(yè)檔案資料的收集、保管; (八)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù),，包括物業(yè)代收代繳費(fèi)用事項(xiàng); (九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。
第二條 物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第三條 乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行 商定,。
第四條 商業(yè)用房：
物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：
元/月· 平方米(建筑面積); 第五條 乙方交納費(fèi)用時(shí)間：首次入住時(shí)以開(kāi)發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個(gè)年度的物業(yè) 管理費(fèi)。以后年度的物業(yè)管理費(fèi),，商戶應(yīng)于上年度物業(yè)管理費(fèi)到期前 1 個(gè)月的 20 日之內(nèi),，按時(shí)履行向物 業(yè)公司一次性繳納全年度 12 個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
第六條 乙方將物業(yè)出租給他人使用,，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,， 從其約定，乙方負(fù)有連帶交納責(zé)任,。乙方應(yīng)將其約定事項(xiàng)及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),， 須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其它費(fèi)用。
第七條 乙方不得將所應(yīng)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給第三方,，甲方只向乙方收取該費(fèi)用,。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)調(diào)解價(jià)及實(shí)際運(yùn)營(yíng)成本核算調(diào)整。乙方 向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)不包括房屋共用設(shè)施設(shè)備大,、中修改造的費(fèi)用,。
第九條 乙方同意對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用按其實(shí)際發(fā)生的成本，測(cè)算均攤,。
商鋪除按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外,，應(yīng)及時(shí)交納政府規(guī)定的各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,。
第十條 商鋪的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)種類應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)和政府許可范圍。特定經(jīng)營(yíng)娛樂(lè),、餐飲等行業(yè),，須事 先經(jīng)政府工商、環(huán)保,、防疫,、治安、城管,、消防等部門(mén)核準(zhǔn),，并取得許可文件后方可開(kāi)業(yè)。
第十一條 商鋪設(shè)置店招,、發(fā)布戶外廣告等,，應(yīng)按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質(zhì)地等要求設(shè)計(jì)或編制方案，必須經(jīng) 物業(yè)管理企業(yè)確認(rèn)并向政府主管部門(mén)(如工商,、城管,、市容辦、燈光辦等)申報(bào),，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,，相 關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十二條 商業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)有中央空調(diào),，夏季制冷;冬季供暖,，并有專人負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)及修繕工作。
乙方應(yīng)在每年供冷季(11 月 15 日)之前一次性交納全年(供暖,、供冷)的費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 74 元/建筑 平米/供暖、制冷季,，商戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人交納,，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖,、制冷費(fèi)用,。
第十三條 乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《裝修管理手冊(cè)》 履行《裝修管理服務(wù)協(xié)議》,，產(chǎn)生的裝修,、辦公、生活垃圾自產(chǎn)自消,，自行清運(yùn),，嚴(yán)禁亂棄亂放;如不便 清運(yùn)，經(jīng)物業(yè)公司同意,，將垃圾放到指定地點(diǎn),，按 3 元/平方米收費(fèi),。
第十四條 乙方或物業(yè)使用人不得占用、損壞物業(yè)的公用部位,、公用設(shè)備設(shè)施(特別是消防設(shè)施)或改變 其使用功能,，因搬遷,、裝修等原因確需合理使用的，應(yīng)事先通知物業(yè)公司,，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原壯,，造 成損失，應(yīng)給予賠償,。
第十五條 甲、乙雙方應(yīng)明確設(shè)備、設(shè)施的管理界限及范圍,，根據(jù)所管轄的來(lái)分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
具體責(zé)任界限： ,。 第十六條 乙方按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設(shè)施 設(shè)備損壞(如：下水堵塞),，產(chǎn)生的一切后果自己負(fù)責(zé),，并負(fù)連帶責(zé)任。
第十七條 乙方在政府相關(guān)部門(mén)的規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行營(yíng)業(yè),，如因乙方或物業(yè)使用人在經(jīng)營(yíng)中與小區(qū)內(nèi)住戶產(chǎn) 生矛盾,，或因某項(xiàng)規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象，所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行負(fù)責(zé),，并負(fù)連帶責(zé)任,。
第十八條 由于乙方商鋪門(mén)店自身原因，造成消防設(shè)備設(shè)施違反相關(guān)規(guī)定,，影響到正常操作,，經(jīng)相關(guān)部門(mén) 檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負(fù)責(zé),。
第十九條 由于安全隱患啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案時(shí),，由毗鄰部位搶險(xiǎn),，乙方給予配合，經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意,，必要時(shí)可 以破門(mén)而入,，所造成的損失由責(zé)任方根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條 以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任：
1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的; 2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3.因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止 共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的; 4.因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造 成損失的; 5.除上述條款外,，其他不可歸責(zé)于物業(yè)管理企業(yè)的事由。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定,， 擅自收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，如有特殊情況可 作書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按本協(xié)議約定,，提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù),，如服務(wù)不到位，乙方可要求物業(yè)管理 企業(yè)限期整改,。
第二十三條 乙方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收 3‰的滯納金,，同時(shí)有權(quán)對(duì)乙方停止部分物業(yè)管理服務(wù),。
第二十四條 為維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見(jiàn)的情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、 水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，甲方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成財(cái)產(chǎn)損失的,，按有關(guān) 法律規(guī)定處理。
第二十五條 甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有 同等效力。
第二十六條 本協(xié)議正本連同附件共 四 頁(yè),，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第二十七條 本協(xié)議經(jīng)甲、 乙雙方簽字后生效,， 有效期截止業(yè)主委員會(huì)與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的 《物 業(yè)服務(wù)合同》生效之日止,。 甲 方： 物業(yè)管理有限公司 代表(簽字)： 乙 方：業(yè)主(簽字或蓋章)： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)
非住宅物業(yè)管理合同篇二
甲方：重慶 購(gòu)物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)
乙方： (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號(hào)：
為了維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù),，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為,，根據(jù)《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理辦法》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行。
一,、甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方享有對(duì)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理、物業(yè)管理的權(quán)利,，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地,、設(shè)備、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的正常運(yùn)行,。
2. 依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī),，制定和修改協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,。
3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營(yíng)行為保證金,、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施,，直至訴諸法律,。
4. 尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng),。
5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律,、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。
6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣,。
7. 依法行使政府職能部門(mén)委托的權(quán)利,，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),，不斷改進(jìn)工作。
8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 依法享有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局,，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng),，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體形象。
2. 自覺(jué)遵守協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定,，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用。
3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī),，保護(hù)消費(fèi)者的利益，執(zhí)證經(jīng)營(yíng),，依法納稅,、交繳工商行政管理費(fèi)。
4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任。
5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,，確保銷(xiāo)售商品不損害消費(fèi)者的利益,。
6. 對(duì)店鋪承租人、使用人及訪客等違反協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
7. 自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作。
8. 業(yè)主出租商鋪時(shí),，應(yīng)事先以書(shū)面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。
9. 承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。
二,、 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法
(一)裝修保證金
乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方,。
(二)物管費(fèi)
按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取,。
(三)自用水,、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?shí)行月計(jì)交繳,。
(四)市場(chǎng)推廣費(fèi)
根據(jù)實(shí)際需要,，由甲方制定推廣、促銷(xiāo)方案,，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷(xiāo)推廣。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取),。
(五)空調(diào)使用費(fèi)
除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小,，按比例收取,。
(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。
三,、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約
(一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定：
第一條：乙方必須遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)和長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定 。商品明碼標(biāo)價(jià),，亮證亮照經(jīng)營(yíng),。嚴(yán)禁經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和違禁物品。
第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查,，不得擾亂市場(chǎng)秩序。
第三條：乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,、打架等行為,，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門(mén)或甲方協(xié)調(diào)處理,。
第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》,、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)。做到文明經(jīng)商,、禮貌待客,，嚴(yán)禁強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、欺行霸市,，維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體信譽(yù),。
第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣(mài)、張貼,、追逐,、打鬧、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為,。
第六條：不得有打牌,、下棋、睡覺(jué),、酗酒,、劃拳，以及赤膊等不文明行為,。
第七條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門(mén)口為界,，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,，禁止任何占道行為。
第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間,，按時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),，并遵循：
1、 未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門(mén)和早關(guān)門(mén);
2,、 不得擅自中途或提前關(guān)門(mén)停業(yè)(超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);
3,、 不得擅自歇業(yè),。
第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶,。
第十條：乙方的電話、傳呼,、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé),。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門(mén)申報(bào),，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》,，無(wú)證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。
第十二條：遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,、轉(zhuǎn)租,、調(diào)換、與他人合用攤位,，需征得甲方書(shū)面同意并登記備案,。
(二)遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定
第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》、《重慶市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙,、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心安全的行為。
第十四條：不得收藏,、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油,、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆,、無(wú)理取鬧、干擾管理人員工作等行為,。
第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置,，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方。
第十六條：嚴(yán)禁偷竊,、挪用協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施,、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為。
第十七條：乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù),，作偽證等違法行為,。
第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜,、防扒,、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作,，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門(mén)窗,。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨，如有特殊情況須進(jìn)入的,，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪,，并迅速離開(kāi)，不得逗留,。
第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備和各種消防器材。
第二十條：在非火警情況下,，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材,。
第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門(mén)附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距,、堵塞,、防礙消防通道。
(三)對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定
第二十二條：嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施,，不得私自開(kāi)關(guān)各電源,、動(dòng)力裝置以避免造成損壞。
第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除,、亂拉(接),、更改和增加用電負(fù)荷和線路。
第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,，應(yīng)向甲方提出報(bào)修 ,，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi),。
第二十五條：購(gòu)物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí),，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：
1、 未經(jīng)管理部門(mén)同意,，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物;
2,、 電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍,，停運(yùn)期間禁止行走;
3,、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同;
4、 乘坐電扶梯時(shí),，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外,，以免發(fā)生事故;
5,、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，禁止攜帶超長(zhǎng)物(1.5m以上)棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯;
6,、 電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕;
7,、 使用電梯運(yùn)載貨物時(shí),，需聽(tīng)從電梯操作人員指揮，不得超載,，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為,。
第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆,、改,、挪用甚至偷竊。安裝電話開(kāi)通后,，應(yīng)自覺(jué)遵守電信部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定,。
第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門(mén)維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修,。
第二十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口,，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可,。
(四)清潔衛(wèi)生管理約定
第二十九條：禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水,，亂扔包裝物,、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。
第三十條：自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生,，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門(mén),、燈箱,、柱等處進(jìn)行清潔大掃除,。
(五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定
第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸,、增添,、移動(dòng)。
第三十二條：開(kāi)業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的,，需書(shū)面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn),，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活,。
第三十三條：因房屋,、設(shè)施、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修,，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),，乙方須無(wú)條件配合。因城市建設(shè),、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施,，乙方須無(wú)條件服從配合。
第三十四條：不得擅自撕扯,、涂污,、毀損甲方設(shè)置的封條、通知,、宣傳,、告示,，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌,、導(dǎo)向牌,。
第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心,。
第三十六條：乙方依照規(guī)定,，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，不得拖欠,。
第三十七條：乙方家屬、來(lái)訪客人,、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員,、搬運(yùn)工、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,，概由乙方負(fù)全部責(zé)任,。
四、違約責(zé)任
第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任,。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日),，超過(guò)三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施,。
五,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。甲,、乙雙方簽字后生效,，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止。
六,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。
七、附則
《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》,、《治安消防安全責(zé)任書(shū)》,、《裝修承諾書(shū)》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。
甲 方： 乙 方：
代表人簦章： 代表人簽章：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
郵 編： 郵 編：
電 話： 電 話：
年 月 日
非住宅物業(yè)管理合同篇三
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方) ______________________
受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%;物業(yè)類型：_______.
第二條 委托管理事項(xiàng)
(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù);
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);
(六)車(chē)輛行駛及停泊;
(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);
(八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);
(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。
第三條 合同期限
本合同期限為_(kāi)______年,。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;
(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同;
(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;
(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。
(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;
(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益;
(二)遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);
(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;
(五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;
(六)接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督,、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;
(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;
(十)開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;
(十一)本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì);
(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門(mén)合同規(guī)定除外)
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用
(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取,。
(二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督;
(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù);
(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
第八條 獎(jiǎng)懲措施
(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同,。
(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好,，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。
第九條 違約責(zé)任
(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同;
(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同;
(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn));
(四)甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 其他事項(xiàng)
(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn);
(三)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決;
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力;
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行;
(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè),，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;
(七)本合同自簽訂之日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
法人代表：法人代表：
年 月 日
非住宅物業(yè)管理合同篇四
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《________住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置：___市___區(qū)___路（街道）___號(hào),；占地面積：___平方米,；建筑面積：___平方米；其中住宅___平方米,；物業(yè)類型：___（住宅區(qū)或組團(tuán),、寫(xiě)字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層,、超高層或混合）。
第二條 委托管理事項(xiàng)
1.房屋建筑本體共用部位（樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房,、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車(chē)房棚,、停車(chē)場(chǎng)）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn),。
6.交通,、車(chē)輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，（但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。
8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,；
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；
第三條 合同期限
本合同期限為_(kāi)__年,。自___年___月___日起至___年___月日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告,；
2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同,；
3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的___責(zé)任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施；
4.甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房___平方米,，由乙方按每月每平方米___元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。
5.甲方在合同生效之日起___日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房___平方米（其中辦公用房___平方米,，員工宿舍___平方米,，其它用房___平方米），由乙方按下列第___項(xiàng)使用：
①無(wú)償使用,。
②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料,、,。）,，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),；
8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛；
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),；
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。
2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。
3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理,；
5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,；
6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,；
7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。
8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施；
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況,；
10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,；
11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料,；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn),；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。
12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有,，專門(mén)合同規(guī)定除外）。
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修,、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)）,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn),；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū),。
第七條 管理服務(wù)費(fèi)用
l.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取,，即每月每平方米建筑面積___元
②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積___元,；
③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年（月）每平方米建筑面積___元,；支付期限：___,；方式：___；
2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；
②按每年___%的幅度上調(diào),；
③按每年___%的幅度下調(diào)；
④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整,；
⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,；
3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收,；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
4.房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)___元,，由甲方負(fù)責(zé)在___時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用___元,，按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方在本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方支付,；
②由乙方承擔(dān)；
③在___費(fèi)用中支付,；
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第___項(xiàng)執(zhí)行：
①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月___元,；
②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的___%,；
第八條 獎(jiǎng)懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),；
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：
3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。___第九條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,；乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。（產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）___4.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 其他事項(xiàng)
1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分,；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：__________ 乙方簽章：__________
法人代表：__________ 法人代表：__________
_____年_____月____日
非住宅物業(yè)管理合同篇五
甲方：重慶 購(gòu)物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務(wù)者)
乙方： (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號(hào)：
為了維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù),，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為,，根據(jù)《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理辦法》,、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。
一、甲,、乙雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1. 甲方享有對(duì)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,、物業(yè)管理的權(quán)利,，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備,、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防,、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的正常運(yùn)行。
2. 依據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī),，制定和修改協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利,。乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律,。
4. 尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利,，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5. 有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律,、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為,。
6. 在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，收益用于市場(chǎng)推廣。
7. 依法行使政府職能部門(mén)委托的權(quán)利,，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo),，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),，不斷改進(jìn)工作,。
8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1. 依法享有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng)，維護(hù)協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體形象,。
2. 自覺(jué)遵守協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度,、辦法和規(guī)定，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用,。
3. 嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營(yíng),，依法納稅、交繳工商行政管理費(fèi),。
4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn),，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。
5. 對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系,，確保銷(xiāo)售商品不損害消費(fèi)者的利益。
6. 對(duì)店鋪承租人,、使用人及訪客等違反協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)管理制度所造成的損失,、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
7. 自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作,。
8. 業(yè)主出租商鋪時(shí)，應(yīng)事先以書(shū)面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》,，在與甲方簽訂該協(xié)議前，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。
9. 承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任,。
二,、 各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法
(一)裝修保證金
乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方,。
(二)物管費(fèi)
按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取,。
(三)自用水,、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?shí)行月計(jì)交繳,。
(四)市場(chǎng)推廣費(fèi)
根據(jù)實(shí)際需要,，由甲方制定推廣、促銷(xiāo)方案，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于協(xié)信長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)整體的營(yíng)銷(xiāo)推廣,。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取),。
(五)空調(diào)使用費(fèi)
除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小,，按比例收取,。
(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理。
三,、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約
(一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定：
第一條：乙方必須遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)和長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定 。商品明碼標(biāo)價(jià),，亮證亮照經(jīng)營(yíng),。嚴(yán)禁經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和違禁物品。
第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查,，不得擾亂市場(chǎng)秩序。
第三條：乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛,，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決,，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,、打架等行為，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門(mén)或甲方協(xié)調(diào)處理,。
第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》,、《重慶市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),。做到文明經(jīng)商,、禮貌待客，嚴(yán)禁強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài),、欺行霸市,，維護(hù)協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的整體信譽(yù)。
第五條：不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣(mài),、張貼,、追逐、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為,。
第六條：不得有打牌,、下棋、睡覺(jué),、酗酒,、劃拳，以及赤膊等不文明行為,。
第七條：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門(mén)口為界,，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,，禁止任何占道行為,。
第八條：嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間，按時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè),，并遵循：
1,、 未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門(mén)和早關(guān)門(mén);
2、 不得擅自中途或提前關(guān)門(mén)停業(yè)(超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);
3,、 不得擅自歇業(yè),。
第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶,。
第十條：乙方的電話、傳呼,、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé),。若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十一條：乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門(mén)申報(bào),，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》,，無(wú)證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。
第十二條：遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓,、抵押、出租,、轉(zhuǎn)租,、調(diào)換、與他人合用攤位,，需征得甲方書(shū)面同意并登記備案,。
(二)遵守甲方治安、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定
第十三條：乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國(guó)消防法》、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》,、《重慶市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙,、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心安全的行為。
第十四條：不得收藏,、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油,、鞭炮等)等違禁物品。禁止打架斗毆,、無(wú)理取鬧,、干擾管理人員工作等行為。
第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置,，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方,。
第十六條：嚴(yán)禁偷竊、挪用協(xié)信?長(zhǎng)壽百年廣場(chǎng)的公共設(shè)施,、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為,。
第十七條：乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù)，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù),，作偽證等違法行為,。
第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火、防盜,、防扒,、防騙、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作,，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門(mén)窗,。閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨，如有特殊情況須進(jìn)入的,，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪,，并迅速離開(kāi)，不得逗留,。
第十九條：嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備和各種消防器材。
第二十條：在非火警情況下,，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材,。
第二十一條：嚴(yán)禁在消防卷閘門(mén)附近擺放任何物件，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距,、堵塞,、防礙消防通道。
(三)對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定
第二十二條：嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施,，不得私自開(kāi)關(guān)各電源,、動(dòng)力裝置以避免造成損壞。
第二十三條：照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除,、亂拉(接),、更改和增加用電負(fù)荷和線路,。
第二十四條：店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障，應(yīng)向甲方提出報(bào)修 ,，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理,、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi)。
第二十五條：購(gòu)物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí),，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：
1,、 未經(jīng)管理部門(mén)同意，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物;
2,、 電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走,、嬉戲和跑躍，停運(yùn)期間禁止行走;
3,、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同;
4,、 乘坐電扶梯時(shí)，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外,，以免發(fā)生事故;
5,、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，禁止攜帶超長(zhǎng)物(1.5m以上)棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯;
6,、 電扶梯運(yùn)行期間，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕;
7,、 使用電梯運(yùn)載貨物時(shí),，需聽(tīng)從電梯操作人員指揮，不得超載,，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為,。
第二十六條：店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施，乙方有關(guān)人員不得私自拆,、改,、挪用甚至偷竊。安裝電話開(kāi)通后,，應(yīng)自覺(jué)遵守電信部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定,。
第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門(mén)維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修,。
第二十八條：空調(diào)運(yùn)行期間，購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉,，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口,，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可,。
(四)清潔衛(wèi)生管理約定
第二十九條：禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水,，亂扔包裝物,、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。
第三十條：自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生,，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門(mén),、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除,。
(五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定
第三十一條：甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝,，乙方不得擅自拆卸、增添,、移動(dòng),。
第三十二條：開(kāi)業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書(shū)面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn),，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理,，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活。
第三十三條：因房屋,、設(shè)施,、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),，乙方須無(wú)條件配合,。因城市建設(shè)、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施,，乙方須無(wú)條件服從配合,。
第三十四條：不得擅自撕扯、涂污,、毀損甲方設(shè)置的封條,、通知、宣傳,、告示,，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌,、導(dǎo)向牌,。
第三十五條：嚴(yán)禁攜帶各種寵物、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心,。
第三十六條：乙方依照規(guī)定,，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用，不得拖欠,。
第三十七條：乙方家屬,、來(lái)訪客人,、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工,、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的,，概由乙方負(fù)全部責(zé)任。
四,、違約責(zé)任
第三十八條：凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日),，超過(guò)三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施,。
五、本協(xié)議一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。甲,、乙雙方簽字后生效，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止,。
六,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
七,、附則
《裝修守則》,、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《治安消防安全責(zé)任書(shū)》,、《裝修承諾書(shū)》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力,。
甲 方： 乙 方：
代表人簦章： 代表人簽章：
聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：
郵 編： 郵 編：
電 話： 電 話：
年 月 日
非住宅物業(yè)管理合同篇六
甲方： 深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)
代表人：
乙方： 深圳發(fā)展公司
法人代表：
經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì) 年 月 日投票表決同意：直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
1、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______.
2,、占地面積： _____平方米,。
3,、建筑面積： _______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車(chē)庫(kù));其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米,。
4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙)。
5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。
第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)
1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。
3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。
6,、本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛,、停泊及管理,。
7、本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。
8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè),。
9,、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。
10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。
第三條 合同期限
本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至 __年____月____日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。
2、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,，如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
3,、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè),、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì),、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%，如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。
5、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠,。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用。
6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。
7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。
8、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”)。
2,、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。
3、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人。
4,、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
5,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。
6、購(gòu)買(mǎi)本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。
7,、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià)， 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱“傭金”)一次,。
8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方,。
9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人，乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。
10,、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。
11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。
12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方,。
13,、開(kāi)展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。
14,、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。
15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行。
第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理
1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算)。
2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前,，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開(kāi)透明,。
3,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不可支配使用。
第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理
1,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,，并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。
2,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。
3,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。
4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。
5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內(nèi)、室外停車(chē)位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費(fèi)(含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))為220元,。
2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車(chē)位,，每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費(fèi)30元,，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車(chē)位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè),，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月200元(不含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車(chē)位使用費(fèi),。
4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。
5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車(chē)輛的停放，除極其特殊的情況外,，禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜,。
6,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入,、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。
第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接
1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公,、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核,，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。
2,、乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天，書(shū)面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。
3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。
4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,，乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿后,，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離,。
第十一條 違約責(zé)任
1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。 .
3,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
5、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。
6、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。
第十二條 其他事項(xiàng)
1,、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力,。
3、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。
甲方：深圳市羅湖區(qū)住宅
乙方：深圳發(fā)展公司
區(qū)業(yè)主委員會(huì)
負(fù)責(zé)人：
負(fù)責(zé)人：
簽署日期： 年 月 日
簽署日期： 年 月 日
非住宅物業(yè)管理合同篇七
甲方：???????????????????????????????? 主委員會(huì)
乙方：????????????????????????????????
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，甲乙雙方就 的物業(yè)管理服務(wù)事宜，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，訂立本合同。
第一條 物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱：????????????????????????????????
物業(yè)類型：????????????????????????????????
座落位置：????????????????????????????????
四至范圍：????????????????????????????????
東至：????????????????????????????????? ,、西至????????????????????????????????? ,、
南至：????????????????????????????????? 、北至：????????????????????????????????? ,。
管理面積：???????????????????????????????? 住宅
第二條 甲方權(quán)利義務(wù)：
1,、審查物業(yè)管理服務(wù)方案、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;
2、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督,，每年進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;
3、委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、拆除違章建筑,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳納有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人,，采取有效措施催繳催改;
4,、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);
5、負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
6,、協(xié)助乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),、相關(guān)宣傳教育和文化活動(dòng);
7、全力支持乙方對(duì)拒繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主采取的有效措施;
8,、按照相關(guān)政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項(xiàng)維修資金。
9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔(dān)的其他事項(xiàng)和責(zé)任,。
第三條 乙方權(quán)利和義務(wù)：
1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序,、交通等實(shí)施管理與服務(wù),。
2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定完善物業(yè)管理制度;
3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;
5,、協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，進(jìn)行來(lái)訪人員登記控制,，安全巡邏,。
6、汽車(chē),、兩輪車(chē)停車(chē)位無(wú)償提供全體業(yè)主停放車(chē)輛,，乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地清理、車(chē)輛整理,，不負(fù)保管責(zé)任
7,、對(duì)交通秩序、車(chē)輛停放,、出入登記進(jìn)行管理,。
8、委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用;
10、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;
11,、提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書(shū)》，每日對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)不少于2次的巡查監(jiān)管;
12,、向業(yè)主提供房屋自有部位,、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);
13、開(kāi)展有效的便民服務(wù)工作;
14,、不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù);
15、適時(shí)向甲方報(bào)告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);
第四條 維護(hù)物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則
業(yè)主在使用物業(yè)時(shí),，以下為禁止條款：
1,、損壞房屋承重結(jié)構(gòu),、主體結(jié)構(gòu)，改變住宅入戶門(mén),、外立面等部位設(shè)施的顏色,、形狀、規(guī)格,、功能和布局，改變房屋設(shè)計(jì)用途,。
2,、在外墻面安裝各種設(shè)備設(shè)施，影響整體建筑美觀,。
3,、更改陽(yáng)臺(tái)布局、功能及外觀顏色,，隨意打孔,、改變排煙、排污,、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等。
4,、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,。
5,、在區(qū)內(nèi)道路、活動(dòng)廣場(chǎng)等公共區(qū)域,，搭建,、晾曬、私設(shè)攤點(diǎn),。
6,、改變房屋使用功能,，即家教、麻將館,、生產(chǎn)加工場(chǎng)所,，或產(chǎn)生噪聲、污染等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),。
甲方：???????????????????????????????? 主委員會(huì)??? 乙方：?????????????? ??????????????????????????
簽訂日期：???????????年??????????月??????????日??? 簽訂日期：???????????年??????????月??????????日
非住宅物業(yè)管理合同篇八
第一章總則
第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________________________
受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________________________________
座落位置：____________________市____________________區(qū)
建筑面積：____________________平方米;________________
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理,、維修養(yǎng)護(hù)。
第五條道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù),。
第六條公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。
第七條公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。
第八條交通與車(chē)輛停放秩序的管理,。
第九條維持公共秩序,，巡視、門(mén)崗執(zhí)勤,。
第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十一條協(xié)助社區(qū)組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。
第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;
1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);
2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);
3.停車(chē)費(fèi);
4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi),。
第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。
第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門(mén)處理,。
第三章委托管理期限
第十五條委托管理期限為_(kāi)_______年,。自________年________月________日起至________年________月________日止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十六條甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;
5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;
6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房，其租金用于物業(yè)管理;
7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);
8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作，幫助乙方催交,。
第十七條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;
3.按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;
4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書(shū)面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;
7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;
9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;
10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見(jiàn)附件,。
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)
1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取;
3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：
從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。
第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)
房屋的共有部位,、共用設(shè)施、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的日常維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用,，由乙方制定計(jì)劃，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān),。
第二十一條車(chē)位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車(chē)收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車(chē)地下停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，由乙方向車(chē)位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本,。
第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。
第七章違約責(zé)任
第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,。
第二十四條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同。
第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退。
第八章附則
第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮?shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十七條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同,。
第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條本合同正本連同附件共_________頁(yè)，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處,、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴。
第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。
第三十四條本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章：_____________乙方簽章：____________
代表人：_______________代表人：______________
_______年_____月_____日______年______月____日
非住宅物業(yè)管理合同篇九
一,、合同雙方當(dāng)事人：
委托方：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
受托方：
物業(yè)管理負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：
二,、物業(yè)基本狀況：
物業(yè)名稱：
物業(yè)類型：
物業(yè)座落：
物業(yè)總建筑面積：______方米，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,，具體是：
①住宅建筑面積，總計(jì)______平方米;獨(dú)立式住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;多層住宅______幢______單元______套,，計(jì)______平方米;8～9層住宅______幢______套，計(jì)______平方米;10～20層住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;21～30層住宅______幢______套,，計(jì)______平方米;31層以上住宅______幢______套，計(jì)______平方米;
②商務(wù)辦公用房______幢,，層數(shù)______,，套數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米;
③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套數(shù)______，建筑面積總計(jì)______平方米;
④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計(jì)______平方米;
⑤機(jī)動(dòng)車(chē)場(chǎng)建筑面積總計(jì)______平方米,，停車(chē)位______個(gè);地面停車(chē)庫(kù)______個(gè)，建筑面積______平方米,，地面停車(chē)位______個(gè);
⑥其他用房______處,，建筑面積計(jì)______平方米。
三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
四,、物業(yè)管理期限：________年____月____日______時(shí)至________年____月____日______時(shí)
五、乙方向甲方出示的證件：
1,、企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，編號(hào)：
2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū),，編號(hào)：
3,、其他有關(guān)業(yè)績(jī)證明文件：
六、備案時(shí)間與備案機(jī)關(guān)：
備案機(jī)關(guān)：
備案時(shí)間：________年____月____日
甲方：乙方：
年月日
非住宅物業(yè)管理合同篇十
甲方：______有限公司(管理服務(wù)者)
乙方：_______(業(yè)主/物業(yè)使用人),，身份證號(hào)：________
為了維護(hù)_________廣大經(jīng)營(yíng)者的共同利益,、正常的經(jīng)營(yíng)管理秩序和商譽(yù)，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)行為,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行,。
一,、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.甲方享有對(duì)_________實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,、物業(yè)管理的權(quán)利,，對(duì)管理范圍的場(chǎng)地、設(shè)備,、設(shè)施,、環(huán)境衛(wèi)生、治安消防,、經(jīng)營(yíng)秩序及各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事務(wù)全權(quán)實(shí)施管理,，維護(hù)_________的正常運(yùn)行。
2.依據(jù)有關(guān)的法律,、法規(guī),，制定和修改_________的各項(xiàng)規(guī)章制度。
3.甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費(fèi),、公共設(shè)施維修基金,，經(jīng)營(yíng)行為保證金、公共能源及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利,。
乙方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用,，甲方有權(quán)向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù),，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳和強(qiáng)制措施，直至訴諸法律,。
4.尊重乙方自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不干涉乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)活動(dòng),。
5.有權(quán)采取各種有效措施制止違反國(guó)家法律,、政策和經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議之行為。
6.在不影響整體經(jīng)營(yíng)布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，收益用于市場(chǎng)推廣,。
7.依法行使政府職能部門(mén)委托的權(quán)利,，接受行政主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對(duì)制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽(tīng)取合理化建議和意見(jiàn),，不斷改進(jìn)工作。
8.甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.依法享有在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營(yíng)權(quán),，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合甲方組織的促銷(xiāo)活動(dòng),，維護(hù)_________的整體形象,。
2.自覺(jué)遵守_________的各項(xiàng)規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,，按時(shí)足額向甲方繳納物業(yè)管理費(fèi)及各種相關(guān)費(fèi)用,。
3.嚴(yán)格遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī),，保護(hù)消費(fèi)者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營(yíng)，依法納稅,、交繳工商行政管理費(fèi),。
4.積極參加甲方組織的消防演練和培訓(xùn)，確保經(jīng)營(yíng)區(qū)域的消防安全,，并承擔(dān)相應(yīng)的消防責(zé)任,。
5.對(duì)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售的商品自覺(jué)建立質(zhì)量保證體系，確保銷(xiāo)售商品不損害消費(fèi)者的利益,。
6.對(duì)店鋪承租人,、使用人及訪客等違反_________管理制度所造成的損失、損害等承擔(dān)連帶賠償責(zé)任,。
7.自覺(jué)配合甲方做好日常事務(wù)管理工作和宣傳教育,、文化工作。
8.業(yè)主出租商鋪時(shí),，應(yīng)事先以書(shū)面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前,，一切責(zé)任仍屬乙方責(zé)任,。
9.承擔(dān)由乙方行為引起的一切民事責(zé)任。
二,、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及交納辦法
(一)裝修保證金
乙方如需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按_________《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可無(wú)息退還裝修保證金給乙方,。
(二)物管費(fèi)
按元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次，提前15日收取,。
(三)自用水,、電費(fèi)按乙方自掛表抄數(shù)收取獨(dú)立上繳;公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)偂?/p>
實(shí)行月計(jì)交繳。
(四)市場(chǎng)推廣費(fèi)
根據(jù)實(shí)際需要，由甲方制定推廣,、促銷(xiāo)方案,，甲方代收的推廣費(fèi)全部用于_________整體的營(yíng)銷(xiāo)推廣。
計(jì)元/平方米/月(按建筑面積收取),。
(五)空調(diào)使用費(fèi)
除乙方獨(dú)立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調(diào)使用當(dāng)月總費(fèi)用結(jié)合乙方場(chǎng)地面積大小，按比例收取,。
(六)其他費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定辦理,。
三、雙方約定遵守的市場(chǎng)管理公約
(一)經(jīng)營(yíng)秩序和經(jīng)營(yíng)行為的管理約定：
第一條乙方必須遵守國(guó)家的法律,、法規(guī)和________的各項(xiàng)管理規(guī)定,。
商品明碼標(biāo)價(jià),，亮證亮照經(jīng)營(yíng),。
嚴(yán)禁經(jīng)銷(xiāo)假冒偽劣商品和違禁物品。
第二條乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查，不得擾亂市場(chǎng)秩序,。
第三條乙方因商品質(zhì)量問(wèn)題與顧客發(fā)生的糾紛，需按《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《____市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行協(xié)商解決，不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,、打架等行為,，遇到糾紛時(shí)應(yīng)主動(dòng)妥善解決,，協(xié)商不成應(yīng)與對(duì)方到相關(guān)部門(mén)或甲方協(xié)調(diào)處理。
第四條乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》,、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》,、《____市商品交易市場(chǎng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī),。
做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴(yán)禁強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài),、欺行霸市，維護(hù)_________的整體信譽(yù),。
第五條不得有使用大音量音響設(shè)備或高聲叫賣(mài)、張貼,、追逐、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營(yíng)和玩弄公共財(cái)物的行為。
第六條不得有打牌,、下棋、睡覺(jué),、酗酒、劃拳,，以及赤膊等不文明行為。
第七條經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地以店鋪門(mén)口為界,，禁止在界外陳列商品，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,，禁止任何占道行為,。
第八條嚴(yán)格遵守規(guī)定營(yíng)業(yè)時(shí)間,，按時(shí)開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，并遵循：
1.未經(jīng)甲方同意不得遲開(kāi)門(mén)和早關(guān)門(mén);
2.不得擅自中途或提前關(guān)門(mén)停業(yè)(超過(guò)3小時(shí)按歇業(yè)1天處理);
3.不得擅自歇業(yè),。
第九條乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,，嚴(yán)格維護(hù)全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益，不得詆毀其他商戶,。
第十條乙方的電話、傳呼,、手機(jī)號(hào)及通訊地址等聯(lián)系方式因申報(bào)內(nèi)容不實(shí)或變化后未及時(shí)告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。
若由此給他人造成一切損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
第十一條乙方從業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定向甲方管理部門(mén)申報(bào)，營(yíng)業(yè)期間內(nèi)需佩帶購(gòu)物中心統(tǒng)一的《營(yíng)業(yè)員證》,，無(wú)證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)事宜。
第十二條遵守國(guó)家和甲方有關(guān)變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租、轉(zhuǎn)租,、調(diào)換、與他人合用攤位,，需征得甲方書(shū)面同意并登記備案。
(二)遵守甲方治安,、消防管理的各項(xiàng)規(guī)定
第十三條乙方須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例》、《中華人民共和國(guó)消防法》,、《中華人民共和國(guó)公安部61號(hào)令》、《____市消防管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴(yán)禁在購(gòu)物中心范圍內(nèi)吸煙、動(dòng)用明火及其他影響購(gòu)物中心安全的行為,。
第十四條不得收藏、攜帶管制刀具和易燃易爆危險(xiǎn)物品(汽油,、鞭炮等)等違禁物品。
禁止打架斗毆,、無(wú)理取鬧、干擾管理人員工作等行為,。
第十五條乙方捉獲違法分子不得自行處置，應(yīng)及時(shí)通知并移交甲方,。
第十六條嚴(yán)禁偷竊、挪用_________的公共設(shè)施,、財(cái)產(chǎn)和他人物品等違法行為,。
第十七條乙方有協(xié)助國(guó)家執(zhí)法人員履行職權(quán)的義務(wù),，不得有阻撓國(guó)家執(zhí)法人員執(zhí)行公務(wù),，作偽證等違法行為。
第十八條乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜,、防扒、防騙,、防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作,，閉市和歇業(yè)時(shí)要收管好貨物并鎖好門(mén)窗。
閉市后不得私自進(jìn)入購(gòu)物中心取貨,，如有特殊情況須進(jìn)入的,，應(yīng)當(dāng)由乙方本人辦理相關(guān)手續(xù)后與保安員一同進(jìn)入本店鋪，并迅速離開(kāi),，不得逗留,。
第十九條嚴(yán)禁私自拆卸或損壞購(gòu)物中心內(nèi)的消防設(shè)施,、設(shè)備和各種消防器材。
第二十條在非火災(zāi)情況下,，未經(jīng)批準(zhǔn)禁止移動(dòng)和使用購(gòu)物中心內(nèi)所有的消防設(shè)施和器材。
第二十一條嚴(yán)禁在消防卷閘門(mén)附近擺放任何物件,，嚴(yán)禁圈占消防栓或防火間距、堵塞,、防礙消防通道。
(三)對(duì)購(gòu)物中心機(jī)電設(shè)施設(shè)備的管理約定
第二十二條嚴(yán)禁動(dòng)用送配電及照明設(shè)施,，不得私自開(kāi)關(guān)各電源、動(dòng)力裝置以避免造成損壞,。
第二十三條照明及其他設(shè)施嚴(yán)禁私自拆除、亂拉(接),、更改和增加用電負(fù)荷和線路。
第二十四條店鋪內(nèi)電器設(shè)施發(fā)生故障,，應(yīng)向甲方提出報(bào)修,，在甲方的監(jiān)督下進(jìn)行修理或由甲方進(jìn)行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費(fèi),。
第二十五條購(gòu)物中心電梯(電扶梯)運(yùn)行時(shí)，需嚴(yán)格遵守“乘坐須知”：
1.未經(jīng)管理部門(mén)同意,，不得使用客運(yùn)電梯和電扶梯運(yùn)載貨物和其他雜物;
2.電扶梯運(yùn)行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍,，停運(yùn)期間禁止行走;
3.14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護(hù)人陪同;
4.乘坐電扶梯時(shí)，頭手身體嚴(yán)禁超出扶梯外,，以免發(fā)生事故;
5.禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物，禁止攜帶超長(zhǎng)物(1.5以上)棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯;
6.電扶梯運(yùn)行期間,，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運(yùn)行按鈕;
7.使用電梯運(yùn)載貨物時(shí)，需聽(tīng)從電梯操作人員指揮,，不得超載，進(jìn)出貨物時(shí)應(yīng)避免損壞電梯的行為。
第二十六條店鋪內(nèi)預(yù)留的電話線路及附屬設(shè)施,，乙方有關(guān)人員不得私自拆,、改,、挪用甚至偷竊,。
安裝電話開(kāi)通后，應(yīng)自覺(jué)遵守電信部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和甲方有關(guān)的專項(xiàng)管理規(guī)定,。
第二十七條乙方電話出現(xiàn)故障，應(yīng)請(qǐng)電信部門(mén)維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修。
第二十八條空調(diào)運(yùn)行期間,，購(gòu)物中心外沿的窗戶需關(guān)閉，乙方不得擅自調(diào)整及用物體擋住進(jìn)出風(fēng)口,，確因需要調(diào)整可向甲方管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可,。
(四)清潔衛(wèi)生管理約定
第二十九條禁止隨地吐痰，亂扔瓜皮紙屑,，亂倒污水，亂扔包裝物,、食品盒殘?jiān)扔袚p清潔衛(wèi)生的行為。
第三十條自覺(jué)維護(hù)購(gòu)物中心的環(huán)境衛(wèi)生,，依照規(guī)定定時(shí)對(duì)店鋪門(mén),、燈箱、柱等處進(jìn)行清潔大掃除,。
(五)對(duì)其它方面的管理規(guī)定
第三十一條甲方對(duì)店鋪的統(tǒng)一裝修和設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸,、增添、移動(dòng),。
第三十二條開(kāi)業(yè)后乙方需要對(duì)店鋪進(jìn)行裝修的，需書(shū)面提出裝修申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn),，在完清手續(xù)后嚴(yán)格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場(chǎng)進(jìn)行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營(yíng)和生活,。
第三十三條因房屋、設(shè)施,、設(shè)備等故障必須及時(shí)搶修,，需乙方讓出經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地時(shí),，乙方須無(wú)條件配合。
因城市建設(shè),、市場(chǎng)改造需要拆遷或停止使用場(chǎng)地設(shè)施，乙方須無(wú)條件服從配合,。
第三十四條不得擅自撕扯,、涂污、毀損甲方設(shè)置的封條,、通知,、宣傳、告示,，不得損壞移動(dòng)各種告示、警示牌,、導(dǎo)向牌,。
第三十五條嚴(yán)禁攜帶各種寵物,、家禽等進(jìn)出購(gòu)物中心。
第三十六條乙方依照規(guī)定,，須按時(shí)向甲方繳納各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用,，不得拖欠,。
第三十七條乙方家屬、來(lái)訪客人,、雇用的臨時(shí)工(如營(yíng)業(yè)員、搬運(yùn)工,、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負(fù)全部責(zé)任,。
四、違約責(zé)任
第三十八條凡有違反有關(guān)規(guī)定,，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。
超過(guò)規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日),，超過(guò)三天仍未完清的可由甲方對(duì)乙方攤位采取一切必要的措施,。
五,、本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
甲,、乙雙方簽字后生效,，自乙方使用期滿完清有關(guān)手續(xù)退出商場(chǎng)當(dāng)日為止,。
六,、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決。
七、附則
《裝修守則》,、《店鋪經(jīng)營(yíng)規(guī)范》、《治安消防安全責(zé)任書(shū)》,、《裝修承諾書(shū)》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力,。
甲方：_____________乙方：_____________
代表人簽章：_______代表人簽章：_______
聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________
電話：_____________電話：_____________
_____年____月____日
非住宅物業(yè)管理合同篇十一
甲方：
乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司
甲,、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元,，本單元的建筑面積為 平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2,、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,，在與《租賃協(xié)議書(shū)》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止,。
二,、物業(yè)費(fèi)及其它
1,、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi),、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi),、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi)),，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日,。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)( 個(gè)月),，計(jì)人民幣(大寫(xiě)) ，人民幣(小寫(xiě)) 元，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫(xiě)) ,，人民幣(小寫(xiě)) 元，共計(jì)人民幣(大寫(xiě)) ,，人民幣(小寫(xiě)) 元,，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù),。
3,、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),，并在甲方無(wú)違約的情況下,，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金,，應(yīng)書(shū)面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金,，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后,，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。
4,、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次,，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書(shū)面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào),。
5,、乙方開(kāi)戶行：建行清華園支行
乙方賬號(hào)：11001079900053000177
6,、其它費(fèi)用：
甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：
(1)自用電費(fèi)(1.0元/度)
(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)
(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)
(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(詳見(jiàn)空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
a,、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過(guò)3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方米0.1681元收費(fèi)
c,、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費(fèi)
d,、無(wú)特殊情況加時(shí)空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備,。
2,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施,。
3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問(wèn)題,。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理,，同時(shí)甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定,。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為,、違約行為,、侵害行為,，均視作甲方自身的行為,，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用,。
5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,，費(fèi)用由甲方承擔(dān),。
6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi),，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng),。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除,。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修,，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
7,、甲方進(jìn)駐大廈后,，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間,、墻面張貼設(shè)置廣告,、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀,，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間,。
8,、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修,，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng),，經(jīng)審核通過(guò)，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,，方可施工,。
9,、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理,、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。
10,、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng),。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議,。
11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,，經(jīng)乙方書(shū)面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止,、清理，并向甲方征收清除費(fèi),。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除,。如甲方因特殊情況,，需臨時(shí)占用公共空間,，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后,，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。
12,、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品,，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng),。
13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn),，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷,。用電量超過(guò)大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用,。
14、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理,，按規(guī)定存放車(chē)輛。違反規(guī)定者,，廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以糾正和制止。
15,、甲方有義務(wù)愛(ài)護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
16,、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求,，應(yīng)向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修,。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工,，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好,，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償,。
17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失,，由甲方自行保險(xiǎn)承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé),。
四、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1,、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理,，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、違約處理標(biāo)準(zhǔn),，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯,，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善,。
2,、乙方有權(quán)檢查,、視察大廈,。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時(shí)間內(nèi),，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng),，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。
3,、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方承擔(dān),。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息,，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。
4,、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5,、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi),、消防工作,，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理,。
6,、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù),、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序,，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn),。非由大廈或物業(yè)管理
公司提供的設(shè)備設(shè)施,，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù),、維修。
7,、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的工作環(huán)境,。
8,、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金,。
9,、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)所有車(chē)輛的停放,，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車(chē)輛。
10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失,，
11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴,，凡屬管理責(zé)任問(wèn)題要及時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無(wú)法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋,。
12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù),。
13,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。
五,、違約責(zé)任
1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。
2,、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方立即繳付,。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù),，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還,。
3,、甲方未經(jīng)乙方許可,，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng),，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4,、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。
5,、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議,，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。
六,、不可抗力
由于地震,、臺(tái)風(fēng)、暴雨,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)情況,，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí),，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方,，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議,。
七,、法律適用與爭(zhēng)議的解決
1,、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄,。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決,。
八,、附則
1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。
2,、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3,、本協(xié)議以中文為準(zhǔn),。
4,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力。
5,、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效,。
甲 方： 乙 方：北京文清物業(yè)管理
有限公司
授權(quán)人： 授權(quán)人：
日 期： 日 期：
非住宅物業(yè)管理合同篇十二
甲方：住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)
代表人：
乙方：物業(yè)服務(wù)公司
法人代表：
經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì) 年 月 日投票表決同意：直接聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司為住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù),。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款,。
第一條_物業(yè)基本情況
1.住宅區(qū)位置： 。
2.占地面積： 平方米,。
3.建筑面積： 平方米。其中：住宅面積： 平方米(分別為別墅 平方米,、復(fù)式別墅 平方米、高層 平方米,、多層 平方米);商業(yè)面積： 平方米;服務(wù)樓面積： 平方米(含首層停車(chē)庫(kù));其它面積(配電房、地下室等) 平方米,。
4.住宅戶數(shù)： 戶(截止 年 月 日止，業(yè)主入住戶數(shù) 戶,， 戶未入住),。
5.物業(yè)類型：混合住宅小區(qū),。
第二條_委托管理服務(wù)事項(xiàng)
1.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道、門(mén)廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
2.本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房、共用照明,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。
3.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車(chē)房/棚、停車(chē)場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。
4.本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂(lè)園、康樂(lè)設(shè)施,、中心廣場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。
5.本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。
6.本住宅區(qū)交通、車(chē)輛行駛、停泊及管理,。
7.本住宅區(qū)的安全管理,，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作。
8.本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開(kāi)展建設(shè),。
9.本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。
10.以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的其它事項(xiàng),。
第三條_合同期限
本合同管理服努期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止,。
第四條_甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。
2.對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定，如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)提前單方終止合同,。
3.聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支,。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè)、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。
4.支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳、統(tǒng)計(jì),、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的9 8%，如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。
5.業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主，可提起訟訴追討,，敗訴方隙補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。
6.不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。
8.有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。
第五條_乙方的權(quán)利和義務(wù)
l.全面執(zhí)行本合同附件《住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”)。
2.完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出管理規(guī)約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的,，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。
3.有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。
4.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容,。
5.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施,。
6.購(gòu)買(mǎi)本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)。
7.作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià),，乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的 %計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱“傭金”)一次。
8.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書(shū)面告知甲方。
9.鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用。
10.對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲萬(wàn)和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。
ll.為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公、集體宿臺(tái)或其他非一般住宅的用途,。
12.建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書(shū)面通知甲方,。
13.開(kāi)展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。
14.本合同終止時(shí),，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。
15.有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。
第六條_物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。具體按
第七條_物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理
l.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。簞e墅物業(yè)每平方米 元/月;復(fù)式別墅每平方米 元/月;高層物業(yè)每平方米 元/月;多層物業(yè)每平方米 元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米 元/月- 元/月;服務(wù)樓每平方米 元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算),。
2.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月 號(hào)前，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi),，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開(kāi)透明。
3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,，乙方不可支配使用,。
第八條_專項(xiàng)本體維修基金的收支管理
l.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e 元/月;多層 每平方米建筑面積 元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理，并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金,。
2.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作,。
3.本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目,，每 個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。
4.業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理。
5.本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。
第九條_公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理
1.本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車(chē)位以外的所有室內(nèi)、室外停車(chē)位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車(chē)每月車(chē)位使用費(fèi)(含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))為 元。
2.本住宅區(qū)的業(yè)主私家車(chē)位,，每月每個(gè)車(chē)位需繳納車(chē)場(chǎng)管理費(fèi) 元，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。
3.本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車(chē)位(除已出售的部分)共計(jì) 個(gè)，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車(chē)位每月 元(不含車(chē)場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取 個(gè)車(chē)位使用費(fèi)。
4.本住宅區(qū)的臨時(shí)停車(chē)的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行,。
5.本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車(chē)輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來(lái)車(chē)輛停泊過(guò)夜,。
6.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù).及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。
7.本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車(chē)場(chǎng)收入、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。
第十條_合同的終止,、續(xù)約與交接
1.本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的1 0日之內(nèi),，送交甲方審核，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。
2.乙方愿意續(xù)約的,，應(yīng)在合同到期前60天,，書(shū)面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同。
3.本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。
4.新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月,，乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù).2個(gè)月過(guò)渡期滿后,，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離。
第十一條_違約責(zé)任
l.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。
2.如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。.
3.甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
5.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。
6.甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向xx區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。
7.合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接,、撤離的,，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。
第十二條_其他事項(xiàng)
1. 本合同未盡事宜,，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
2. 本合同附件《住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分，與本合同具有同等法律效力,。
3. 本合同(含附件)正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。
4. 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。
甲方：住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)
負(fù)責(zé)人：
簽署日期： 年 月 日
乙方：物業(yè)服務(wù)公司
負(fù)責(zé)人：
簽署日期 年 月 日
