在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇一

受托人：____________________

依照《民法典》,、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立合同,。

一,、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：___________________

項(xiàng)目地點(diǎn)：___________________

項(xiàng)目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級,。

三,、價款支付方式

四、組成本合同的文件

1.本合同協(xié)議書;

2.本合同專用條款;

3.本合同通用條款;

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件,。

五,、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六,、受托人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù),。

七,、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間,，向受托人支付報(bào)酬,。

八、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

九,、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效,。

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

通用條款

一、詞語定義,、適用范圍和法律

1.詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外,，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：

1.1委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理人實(shí)施招標(biāo)活動簽訂委托合同。

1.2通用條款：是根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定訂立,，通用于各類前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的條款,。

1.3專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款,，是對通用條款的具體化,、補(bǔ)充或修改。

1.4委托人：指在協(xié)議書中約定的,，具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費(fèi)用能力的當(dāng)事人,，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.5受托人：指在協(xié)議書中約定的,，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人,，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.6前期物業(yè)管理項(xiàng)目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.8代理費(fèi)用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費(fèi)用總額,。

1.9支付方式：指按照本合同專用條款約定的,，委托人支付受托人代理費(fèi)的方式和方法。

1.10書面形式：指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報(bào),、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式,。

1.12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.13索賠：指在合同履行過程中,，對于并非自己的過錯,，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求,。

1.14不可抗力：指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.15小時或天：本合同中規(guī)定按小時計(jì)算時間的,，從事件有效開始時計(jì)算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計(jì)算時間的,，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算,，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的,，以節(jié)假日次日為限的最后一天。

2.合同文件及解釋順序

(1)本合同協(xié)議書;

(2)本合同專用條款;

(3)本合同通用條款;

(4)本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件,。

2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時,，應(yīng)在不影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的情況下,，由委托人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時,，按本合同通用條款第四百七十條關(guān)于爭議的約定處理,。

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫,、解釋和說明,，如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字,。

3.2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī),。需要明示的法律、行政法規(guī),，由雙方在本合同專用條款中約定,。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定,。

4.2委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作

(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件;

(5)根據(jù)需要,，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作;

4.3委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求,，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求,。

4.4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議,，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益,，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎勵。

4.5委托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù),，給受托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

4.6確定受托人提供的有關(guān)資料,。

5.受托人的義務(wù)

5.1受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍,，選擇有足夠經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。

5.2受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作：

(2)應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù),。

5.3受托人應(yīng)對其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計(jì)算,，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。

5.4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項(xiàng)目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù),。

5.5受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù),。

5.6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意,，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況,。

5.7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎品、宴請和賄賂,，不得泄漏招標(biāo),、評標(biāo),、定標(biāo)過程中依法需要保密的內(nèi)容。

5.8受托人未能履行以上各項(xiàng)義務(wù),，給委托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。

6.委托人的權(quán)利

6.1委托人擁有以下權(quán)利

(3)要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報(bào)告;

(4)與受托人協(xié)商,，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員;

(5)依法選舉中標(biāo)人;

(7)依法享有的其他權(quán)利,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

7.受托人的權(quán)利

(3)拒絕委托人提出的違反法律,、行政法規(guī)的要求,，并向委托人作出解釋,。

(4)有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會議和活動;

(6)依法享有其他權(quán)利,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

三,、委托代理費(fèi)用與支付

8.委托代理費(fèi)用

8.1按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費(fèi)用的計(jì)算方法、金額和支付方式和支付時間,。

8.2受托人對所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的,，其外出人員數(shù)量和費(fèi)用，經(jīng)委托人同意后,，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實(shí)報(bào)實(shí)銷,。

8.3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助,，由受托人聘用的,，其費(fèi)用由受托人承擔(dān);由委托人聘用的，其費(fèi)用由委托人承擔(dān),。

9.委托人代理費(fèi)用的支付

9.1本合同簽訂后,，委托人應(yīng)在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費(fèi)用_____%的代理預(yù)付款，具體額度(或比例)雙方在專用條款內(nèi)約定,。

9.2經(jīng)委托人同意,，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作,，需支付的費(fèi)用由雙方協(xié)商一致,，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.3委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費(fèi),，自應(yīng)支付之日起,，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計(jì)算,。滯納金的計(jì)算方法,，在本合同專用條款內(nèi)約定,。

9.4委托人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費(fèi)用,，除支付滯納金外,，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計(jì)算支付應(yīng)付代理費(fèi)用的利息,。

9.5支付代理費(fèi)的幣種,、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。

9.6委托代理費(fèi)用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間,，直接向受托人支付,，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。

四,、違約,、賠償和爭議

10.違約

10.1委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時

(3)委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況,。

委托人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計(jì)算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法,。

10.2受托人違約,。當(dāng)發(fā)生下列情況時

(1)本合同通用條款第5.2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù)。

(2)本合同通用條款5.4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項(xiàng)目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù),。

(4)受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況,。

受托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計(jì)算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計(jì)算方法,。

11.索賠

11.1一方未能按本合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成損失,，另一方可以提出索賠,。

11.2當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由,，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù),。

11.3受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書面形式進(jìn)行,。

(1)索賠事件發(fā)生后7天內(nèi),，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料。

(2)委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后,，于7天內(nèi)未予答復(fù),，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。

(3)委托人受到受托人遞交的索賠報(bào)告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對受托人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可,。

11.4因受托人的過錯給委托人造成損失的,，委托人可以要求賠償損失。

12.爭議

12.1委托人和受托人在履行合同時發(fā)生爭議,，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解,。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解,、調(diào)解不成的,，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭議解決的方式。

五,、合同變更,、生效與終止

13.合同變更或解除

13.1本合同簽訂后，由于委托人原因,，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時,，委托人應(yīng)及時通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7日通知受托人,。

13.2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對方,，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外,，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失,，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。

14.合同生效

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。附生效條件時雙方在協(xié)議書內(nèi)約定,。

15.合同終止

15.1受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，委托人支付了全部代理費(fèi)用(含增加額外工作的費(fèi)用)后本合同終止,。

15.2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

15.3因不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行時,，本合同自行終止,。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費(fèi)用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

15.4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，履行通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)。

六、其他

16.合同的份數(shù)

16.1本合同正本一式兩份,，委托人和受托人各執(zhí)一份,。副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定。

17.補(bǔ)充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后,，可對本合同通用條款內(nèi)容具體化,、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定,。

專用條款

一,、詞語定義、適用范圍和法律

3.語言文字和適用法律

二,、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.2委托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作

5.受托人的義務(wù)

受托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作：

6.委托人的權(quán)利

7.受托人的權(quán)利

三,、委托代理費(fèi)用與支付

8.委托代理費(fèi)用

9.委托代理費(fèi)用的支付方法

四、違約,、索賠和爭議

10.違約

10.1本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任

(2)委托人與受托人簽訂合同后,，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同,，若違反此規(guī)定則委托人向受托人支付中標(biāo)價代理費(fèi)的雙倍違約金,。

(3)雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：

10.2本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任

11.爭議

(一)提交______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

六,、其他

12.合同份數(shù)

12.1雙方約定本合同副本_______份,，其中委托人_______份,，受托人_______份。

委托人(簽章)：______________

受托人(簽章)：______________

日期：________________________

委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇二

組織名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

聯(lián)系電話：___________________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_______________

企業(yè)名稱：___________________________

法定代表人：_________________________

聯(lián)系電話：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《_____市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對________________(物業(yè)名稱)實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_______________________

其他：______________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱、樓蓋等),，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋、屋面,、大堂,、公共門廳、走廊,、過道,、樓梯間、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,、________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、________________________。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈_______,。

4.公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所,、_____________。

6.公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________________,。

前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)保險和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身、財(cái)產(chǎn)保險和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的,，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理。

10.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用,。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(服務(wù)價格由雙方另行商定),。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1.______________________________________________,。

2.______________________________________________,。

3.______________________________________________。

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三),。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

1.包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：______元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月平方米

(2)寫字樓：________元/月平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月平方米

乙方選擇以下第的種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額________%的比例提取。

1.管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6.辦公費(fèi)用;

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

9.____________________________________________,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗,，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,，從其約定，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方,。

第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲方或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由________________承擔(dān),。

第十條停車收費(fèi)分別采取以下方式

3.業(yè)主自行購置車位的,，應(yīng)按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

1.________________________________________________,。

2.____________________

____________________________,。

3.________________________________________________。

第十三條乙方經(jīng)營管理會所,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi);乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費(fèi),。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場，會所及其他共用部位,、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,，剩余部分用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,。

第十五條乙方接受業(yè)主委托，提供專項(xiàng)服務(wù)的,，專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行,。

第十六條其他約定______________________________________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有的權(quán)利：

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.依據(jù)法律,、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

(3)機(jī)動車停車場,、自行車庫、垃圾桶,、垃圾間,、公告欄等可投入使用;

(3)_________________________________________。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(3)_________________________________________,。

甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

甲方應(yīng)認(rèn)真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達(dá)到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項(xiàng)的要求,。

5.乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達(dá)50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

使用權(quán),。

13.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

6.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

14.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。

15.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

1.制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4.對欠費(fèi)業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù),。

第六章專項(xiàng)維修資金的管理和使用

第二十條專項(xiàng)維修資金的繳交：______________________________________________。

第二十一條專項(xiàng)維修資金的管理：____________________________________________,。

第二十二條專項(xiàng)維修資金的使用：____________________________________________,。

第二十三條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌：____________________________________________。

第七章物業(yè)管理用房

第二十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管,。

第八章合同期限

第二十六條本合同期限為________年，自________年_______月______日起至________年______月______日止,。合同期未滿,，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第二十七條本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未達(dá)成協(xié)議的,，甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,。

第九章違約責(zé)任

第二十八條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

第二十九條甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項(xiàng),，致使業(yè)主不履行本合同約定,，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定，同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第三十條乙方違反合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的,，乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償,。

第三十一條甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)不能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,，乙方有權(quán)解除合同，并由甲方賠償相應(yīng)的損失,。

第三十二條乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,，未能達(dá)到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項(xiàng)以上的“物業(yè)管理事項(xiàng)”的,，甲方有權(quán)解除本合同，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失,。

第三十三條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，應(yīng)按每日萬分之_______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，但修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十五條雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知送達(dá)對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接,。

第十章附則

第三十七條本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第三十八條甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移,。

第三十九條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù),。

第四十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

1._________市仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第四十五條本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第四十六條本合同自起生效。

附件：

1.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

2.共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日

乙方簽章：_________________

法定代表人：_______________

委托代理人：_______________

_______年_______月_______日

委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇三

單位名稱：

法定代表人： 住所地：

聯(lián)系電話： 傳真：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)：

單位名稱：

資質(zhì)等級： 證書編號：

法定代表人： 住所地：

聯(lián)系電話： 傳真：

甲方通過(招投標(biāo),，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款,。

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米,，商場_______平方米，辦公樓________平方米,，工業(yè)廠房______平方米,，停車場(庫)______平方米。其他：______________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費(fèi)_____萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細(xì)乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費(fèi)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進(jìn)行物業(yè)管理提前介入,，并負(fù)責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗(yàn)收,、交房,、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。

甲方(需要,，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定,。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月,，監(jiān)控智能化設(shè)備____月，消控設(shè)備____月,，電信設(shè)備____月,，道路____月，綠化____月,，___________,，___________，___________,。保修時間確定及計(jì)算：由各項(xiàng)工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設(shè)備進(jìn)行外觀,、調(diào)試和運(yùn)行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)____________________________________,。本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護(hù)和維修,，依據(jù)養(yǎng)護(hù)及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費(fèi)或在專項(xiàng)維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負(fù)責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費(fèi)用;(三)_____________________________________,。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

(四)公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理;

(六)交通和車輛停放秩序的管理;

(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的帳務(wù)管理;

(九)物業(yè)檔案資料的保管;

(十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);

(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng);

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的目標(biāo);對達(dá)標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評定。評定費(fèi)用由對達(dá)標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān),。申請?jiān)u定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,，員工宿舍平方米,，其它用房_______平方米)，其中由乙方無償使用平方米,，由乙方有償使用平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積__元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要，不需要)繳交,。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________。

甲方所提供的管理用房需達(dá)到簡裝修標(biāo)準(zhǔn),。

第九條在前期物業(yè)管理階段,，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)(業(yè)主與使用人對費(fèi)用負(fù)擔(dān)另有約定的，從其約定)，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業(yè)：________元/月/平方米;會所：________元/月/平方米;其他：,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運(yùn)行費(fèi)：________元/月/平方米。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。

上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)中(包括，未包括)物業(yè)管理責(zé)任險,。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險費(fèi)用,，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān),。物業(yè)服務(wù)費(fèi)中包括上述保險費(fèi)用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費(fèi)歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(委托,，不委托)乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_______元/月?個向乙方交納停車位管理服務(wù)費(fèi),，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個繳交,。停車位管理服務(wù)費(fèi)由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收全,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費(fèi)由乙方收取,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費(fèi)和第二款的停車位使用服務(wù)費(fèi)用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費(fèi),，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)乒乓球：

(四)網(wǎng)球場：

(五)籃球場：

(六)游泳池：

(七)其他：

該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要,，不需要)繳交。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________,。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認(rèn)的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方(按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn),，__________________)出租經(jīng)營,，其收入(用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用，用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,，__________________),。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(需要,，不需要)繳交。如需繳交,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：________________________,。

(四)_________________________________________________。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運(yùn)行費(fèi)全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分?jǐn)偂?/p>

第十五條雙方約定(聘請,，不聘請)專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì),。

雙方約定審計(jì)的，進(jìn)行年度例行審計(jì)時,，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中立項(xiàng)開支。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì),，聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)，另行開支,。

專業(yè)機(jī)構(gòu)由(雙方協(xié)商選定,，甲方選定，乙方選定),。

第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項(xiàng)維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(三)在物業(yè)管理接管驗(yàn)收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

(七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù);

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;

(十三)_______________________________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)對項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;

(十三)_______________________________ ,。

(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用所致的損害;

(十一)除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。

第二十條為維護(hù)公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財(cái)產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇四

第一條

本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方(以下簡稱乙方)

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號。

管理界限：東至________;南至：________;

西至________;北至：________,。

占地面積：________平方米,。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗(yàn)收________,，入住狀況________。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項(xiàng)管理：

(一)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)________。

(二)參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)________,。

(三)參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基穿承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、________、________,。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈、化糞池,、自行車棚,、垃圾房、庭院燈,、停車場,。

第八條其它委托管理事項(xiàng)

(一)按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

(二)附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所等,。

(三)公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

(四)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路,、________的清掃保潔及垃圾的收集,。

(五)實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理,。對未參加車輛保險的有效制止停放,。

(六)維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。

(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________,、________,、________等的管理。

(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、________,。

(九)負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi)，經(jīng)委托可代收電費(fèi),、水費(fèi),、煤氣費(fèi)、房租,、采暖費(fèi),、________、________,。

(十)房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費(fèi),。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

2,、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,，批準(zhǔn)決算;

3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,，提出整改意見;

4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況,。

(二)甲方義務(wù)

1、為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工,、竣工驗(yàn)收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改。

3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任。

4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用,。

5、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6,、按《濟(jì)南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi),，交由乙方使用。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有),，應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)交由乙方使用。

9,、負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題,。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。

2、依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng),，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。

3、提出維修資金年度使用計(jì)劃并對委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

4,、規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5,、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用。

7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8,、當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

9、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。

(二)乙方義務(wù)

1,、履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2,、主動接受甲方的監(jiān)督。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6,、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。

8,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9,、________________________,。

第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率________%以上,，合格率達(dá)________%,，險情排除及時率達(dá)________%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

(二)共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運(yùn)行正常,，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運(yùn)行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7,、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常,，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

(三)共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

(四)綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

(五)環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。

6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場,，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

(六)社區(qū)秩序維護(hù)

1,、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

(七)停車場及車輛停放管理

1,、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2,、________________________________。

3,、________________________________,。

(八)消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用。

2,、配備專職或兼職消防管理人員,。

3、消防通道暢通無阻,。

4,、________________________________。

5,、________________________________,。

(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

(十)________________________________。

第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

(二)本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,。付費(fèi)時間________,。

(三)本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，收費(fèi)時間________。

(五)甲方,、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金。

(六)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修,，保修費(fèi)用由甲方支付，具體支付方式為：,。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、房租,、等。

第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時,，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi),。

第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：________________________________。

1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修;

2、綠地養(yǎng)護(hù);

3,、彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

4,、便民服務(wù)費(fèi)用，

5,、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi),。

第七章違約責(zé)任

第二十條甲方違反本合同第十一條第

(二)項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第

(二)項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償,。

第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時,，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì),、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān)。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限________日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方________元的違約金;造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件________頁,，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

年月日

委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇五

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

企業(yè)名稱：________________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：________________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號,。

管理界限：東至________,；南至：________?,；

西至________；北至：________?,。

占地面積：________平方米,。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入________階段，工程施工進(jìn)度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗(yàn)收________,，入住狀況________。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項(xiàng)管理：

（一）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)________。

（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé)________,。

（三）參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費(fèi)用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、___,。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、________。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場。

第八條其它委托管理事項(xiàng)

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所等,。

（三）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位、非市政道路,、________?的清掃保潔及垃圾的收集,。

（五）實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負(fù)責(zé)管理,。對未參加__________的有效制止停放,。

（六）維護(hù)社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、________。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門處理,。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn),、________、?________,、________?等的管理,。

（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、________。

（九）負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、電梯運(yùn)行費(fèi),，經(jīng)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、采暖費(fèi),、____,。

（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理_____,。

第三章委托管理期限

第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章?雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條?甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算,，批準(zhǔn)決算,；

3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況,，提出整改意見,；

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用房使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。

4.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用,。

5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6.按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7.按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi),，交由乙方使用,。

8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有?）,，應(yīng)于通過竣工綜合驗(yàn)收之日起________日內(nèi)交由乙方使用,。

9.負(fù)責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。

第十一條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1.根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實(shí)施辦法,、方案和規(guī)章制度并實(shí)施管理,。

2.依據(jù)本合同委托管理事項(xiàng)，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。

3.提出維修資金年度使用計(jì)劃并對委托物業(yè)實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.規(guī)勸、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。

6.依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用,。

7.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)工程業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人。

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理,。

9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。

（二）乙方義務(wù)

1.履行本合同并依法經(jīng)營管理，自覺維護(hù)甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2.主動接受甲方的監(jiān)督,。

3.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4.對保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實(shí)施維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6.每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7.本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財(cái)務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)等,。

8.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9.________________________?,。

第五章?前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象,。

2.房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3.封閉陽臺、空調(diào)外安裝,、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4.一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護(hù)欄,。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報(bào)告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計(jì),，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7.房屋小修,、急修及時率________%以上,，合格率達(dá)________%，險情排除及時率達(dá)________%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗(yàn)合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng),，安全運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全,，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。

7.負(fù)責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度,，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄,。供暖期間,，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計(jì)用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運(yùn)行正常,。

3.道路暢通，路面平坦無損壞,。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護(hù)管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、清除枯葉,。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實(shí)行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清,。

3.樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好,。

4.道路,、庭院、綠地,、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水,。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點(diǎn),、市場，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

（六）社區(qū)秩序維護(hù)

1.小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時值班巡邏制度,。

2.值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí),。

（七）停車場及_____停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，_____停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，_____管理制度完善。

2.________________________________,。

3.________________________________,。

（八）消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2.配備專職或_____消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻,。

4.________________________________,。

5.________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實(shí)施裝修管理,。

（十）________________________________?,。

第六章?前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用

第十三條?物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),。

（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,。付費(fèi)時間________,。

（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，_____時間________?,。

（五）甲方,、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金,。

（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實(shí)施保修，保修費(fèi)用由甲方支付,，具體支付方式為：________________________,。

第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)更新,，按《濟(jì)南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租等。

第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設(shè)備實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)時,，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費(fèi)。

第十八條電梯運(yùn)行費(fèi)按下列約定執(zhí)行：________________________________,。

第十九條在實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對停放_____的業(yè)主、使用人實(shí)行委托服務(wù),，按物價部門規(guī)定收取車位費(fèi),。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；2.綠地養(yǎng)護(hù),；3.彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；4.便民服務(wù)費(fèi)用,，5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費(fèi),。

第七章?違約責(zé)任

第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定，使乙方不便或無法實(shí)施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予賠償。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項(xiàng)有關(guān)約定,，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟(jì)上和聲譽(yù)上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，由乙方賠償,。

第二十三條?物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時,，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計(jì),、施工,、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用,，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限____日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕,，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償辦法，由乙方負(fù)責(zé)處理,。

第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方________元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第八章?附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件________頁，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份,，具有同等法律效力。

第三十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

（一）由濟(jì)南市_____委員會_____,。

（二）向人民法院起訴。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：______________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方簽章：______________

代表人：________________

________年_____月_____日

委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務(wù)委托合同篇六

第一條?? 本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）:_________

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方（以下簡稱乙方）:_______

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實(shí)行前期物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條?? 物業(yè)基本情況

座落位置：_____市____區(qū)____路（街道）____號,。

西至__________________；北至_______________,。

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表,。

第三條?? 本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)入_____階段,，工程施工進(jìn)度及竣工狀況______,，是否已通過綜合驗(yàn)收______ ，入住狀況________,。

1.參與規(guī)劃設(shè)計(jì),，負(fù)責(zé)_______________________ 。

2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負(fù)責(zé) __________________ ,。

3.參與竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)_______________________ ,。

4. ________________________________________ ,。

第五條?? 根據(jù)規(guī)定核實(shí)物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條?? 制定《物業(yè)使用守則》,，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人辦理物業(yè)交接驗(yàn)收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費(fèi)用,，并負(fù)責(zé)審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》,。

第七條??? 負(fù)責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面）,、專用房間、門廳,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、_______ ,、________ ,。

共用設(shè)備包括：給排水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、郵政信箱、天線,、二次加水泵及水箱,、_________ 、_________ ,。

共用設(shè)施包括：非市政路及路燈,、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈、停車場,、________ ,、___________ 。

第八條?? 其他委托管理事項(xiàng)

1.? 按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

2.? 附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理,，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場所等,。

3.? 公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理,。

4.? 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政路,、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。

5.? 實(shí)行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負(fù)責(zé)管理,。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險,、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

6.? 協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、______ ,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理,。

7.? 與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運(yùn)、________ ,、________等的管理,。

8.? 物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗(yàn)收資料,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、_________ ,。

9.? 負(fù)責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi),、采暖費(fèi),、代收電費(fèi)、水費(fèi),、煤氣費(fèi),、房租、_______ ,、__________ ,。

10.? 房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合理收費(fèi),。

第三章? 委托管理期限

第九條?? 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止,。

第四章? 雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條? 甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）? 甲方權(quán)利

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財(cái)務(wù)預(yù)算、批準(zhǔn)決算,；

3.檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實(shí)施情況，提出整改意見,；

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用方使用情況,。

（二） 甲方義務(wù)

1.為乙方實(shí)施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實(shí)施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位,、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì),、工程施工、竣工驗(yàn)收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實(shí)整改,。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負(fù)責(zé)落實(shí)保修責(zé)任,。

4.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費(fèi)用,。

5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計(jì)提及使用暫行規(guī)定》（大政發(fā)[1998]51號）及其配套文件規(guī)定交納維修基金,。