現今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇一
第一條
本合同當事人
委托方（以下簡稱甲方）
企業(yè)名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受委托方（以下簡稱乙方）
企業(yè)名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
根據有關法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號,。
管理界限：東至________,；南至：________?；
西至________,；北至：________?,。
占地面積：________平方米。
建筑面積：________平方米,。
委托管理的物業(yè)構成細目見附表,。
第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設現狀是：規(guī)劃設計進入________階段,，工程施工進度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________，入住狀況________,。
第二章委托管理事項
第四條根據本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現狀,，乙方參與下列事項管理：
（一）參與項目設計，負責________,。
（二）參與工程質量監(jiān)督,，負責________。
（三）參與竣工驗收,，負責________,。
第五條根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積。
第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關費用及住宅共用部位,、共用設施設備維修基金,。
第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理,。
房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基穿承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面）、專用房間,、樓梯間,、走廊通道及外墻面、________,、________,。
共用設備包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設施、信箱,、天線,、二次加壓水泵及水箱、________,、________,。
共用設施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場。
第八條其它委托管理事項
（一）按《住宅質量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務,。
（二）附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等,。
（三）公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
（四）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位,、非市政道路,、________?的清掃保潔及垃圾的收集。
（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位,，由乙方負責管理,。對未參加__________的有效制止停放。
（六）維護社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、________,、?________、________?等的管理,。
（八）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、________,。
（九）負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費、電梯運行費,，經委托可代收電費,、水費、煤氣費,、房租,、采暖費、________,、________,。
（十）房屋自用部位、自用設備的維修,、養(yǎng)護,，若產權人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理_____。
第三章委托管理期限
第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。
第四章?雙方權利和義務
第十條?甲方權利和義務
（一）甲方權利
1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；
2,、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算,，批準決算；
3,、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見,；
4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經營用房使用情況,。
（二）甲方義務
1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關系。
2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計,、工程施工、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關單位落實整改,。
3、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責落實保修責任,。
4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用,。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。
6,、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。
7,、按有關規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房（產權歸全體業(yè)主所有），應于通過竣工綜合驗收之日起________日內,，交由乙方使用,。
8、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例，向乙方提供________平方米經營用房（產權歸全體業(yè)主所有?）,，應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用,。
9、負責處理有關工程建設遺留問題,。
第十一條?乙方的權利和義務
（一）乙方權利
1,、根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法、方案和規(guī)章制度并實施管理,。
2,、依據本合同委托管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議,。
3,、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。
4,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。
5,、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房,。
6、依據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。
7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人,。
8、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理,。
9,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。
（二）乙方義務
1,、履行本合同并依法經營管理,，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。
2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。
3、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,。
4,、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理,。
5,、按照有關規(guī)定使用維修基金利息。
6,、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。
7,、本合同終止之日起7日內，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房,、經營用房及本物業(yè)的公共財產等。
8,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務,。
9、________________________?,。
第五章?前期物業(yè)管理服務標準
（一）房屋及維修管理
1,、房屋外觀完好、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現象,。
2、房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖,。
3,、封閉陽臺、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4,、一樓護欄無探出墻面現象,，二樓以上無護欄。
5,、房屋完好率98%以上,。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度,，工程資料存檔備查。
7,、房屋小修,、急修及時率________%以上，合格率達________%,，險情排除及時率達________%,，有維修記錄和回訪記錄。
8,、房屋檔案資料管理完善,，按幢、戶立檔,。
（二）共用設備管理
1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。
2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。
3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。
4,、小區(qū)內生活用水（高壓水泵,、水池、水箱）有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。
5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。
7、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄,。供暖期間,，居室內溫度應為18℃，不低于16℃,。
（三）共用設施管理
1,、小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用,。
2,、公共照明設施設備齊全，運行正常,。
3,、道路暢通，路面平坦無損壞,。
4,、污水排放暢通，溝道無積水,。
5,、危險部位標志明顯，有防范措施,。
（四）綠化及養(yǎng)護管理
1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。
2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現象,，無病蟲害及枯死現象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲,、修剪,、清除枯葉。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施,。
2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。
4、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔,。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水,。
6、小區(qū)內馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊、管理有序,。
7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現象,。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象,。
（六）社區(qū)秩序維護
1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。
（七）停車場及_____停放管理
1,、甲方委托乙方經營管理的停車場，_____停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，_____管理制度完善,。
2,、________________________________。
3,、________________________________,。
（八）消防
1、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。
2,、配備專職或_____消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、________________________________。
5,、________________________________,。
（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。
（十）________________________________?。
第六章?前期物業(yè)管理服務費及相關費用
第十三條?物業(yè)管理服務費
（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費,。
（二）本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________,。
（三）本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定，按下列標準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，_____時間________?,。
（五）甲方,、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起,，按照應交金額的________%按日交納滯納金。
（六）業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。
第十四條保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定，由甲方承擔保修責任,。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：,。
第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第十六條乙方根據有關委托，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費,、電費、煤氣費,、房租,、等。
第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費,。
第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________。
第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車車位,，由乙方對停放_____的業(yè)主,、使用人實行委托服務，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,，主要用于1、物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修,；2、綠地養(yǎng)護,；3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費；4,、便民服務費用,，5、業(yè)主委員會辦公經費,。
第七章?違約責任
第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項有關約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應予賠償,。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關約定，未盡職責,、未履行義務的,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權終止合同,，造成經濟損失的，乙方應予賠償,。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè)，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同,，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。
第二十三條?物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質量事故時,，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位，共同分析查明原因,。屬設計,、施工、材料原因由甲方負責處理,，屬使用不當,、管理不善原因由乙方負責處理。
第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用，由相關的業(yè)主,、使用人承擔,。
第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,，由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限________日內負責修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理,。
第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方________元的違約金；造成對方經濟損失的,，應給予賠償,。
第八章?附則
第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第二十九條本合同正本連同附件________頁,，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇二
單位名稱：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯系電話：_________
傳真：_________
受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：_________
單位名稱：_________
資質等級：_________
證書編號：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
聯系電話：_________
傳真：_________
甲方通過（□招投標，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。
物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米，停車場（庫）_________平方米,。其他：_________,。
物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三,。
第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關辦公用品和設備,，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓等接管有關事宜,。
甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務,。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質量責任,，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設備_________月,，消控設備_________月,，電信設備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑、設備進行外觀,、調試和運行等方面的檢查測試,，并經簽章之日起為保修的起始日期。
（一）甲方負責返修,；
（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；
（三）_________,。
本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。
（一）甲方負責返修；
（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,；
（三）_________。
本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理收費,。
（四）□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；
（六）□交通和車輛停放秩序的管理,；
（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；
（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理,；
（九）□物業(yè)檔案資料的保管,；
（十）□物業(yè)其他共同事務的管理服務；
（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,；_________,。
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標,；對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________。
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務費用包干制,，物業(yè)服務費按月計收。乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費（業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的,，從其約定），住宅：_________元/月/平方米,；辦公樓：_________元/月/平方米,；商業(yè)：_________元/月/平方米；會所：_________元/月/平方米,；其他：_________,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米,。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。
上述物業(yè)服務費中（□包括,，□未包括）物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責任外,，所造成的損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔,。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫（□委托,，□不委托）乙方出租,。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取。
本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行。
本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
乙方收取上述停車位使用（管理）服務費,，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意,；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
（一）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）網球場：_________
（五）籃球場：_________
（六）游泳池：_________
（七）其他：_________
該部分物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其收費標準為：_________,。
第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準,，□_________）出租經營,，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金,，□_________）,。該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費標準為：_________。
（四）_________,。
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤,。
第十五條 雙方約定（□聘請，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。
雙方約定審計的,，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔,，另行開支。
專業(yè)機構由（□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定,，□乙方選定）。
第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。
第十七條 甲方相關的權利義務：
（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（2）設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；
（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收材料,；
（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算；
（七）負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費,；
（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務,；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,；
（十三）_________。
第十八條 乙方相關的權利義務：
（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,；
（十三）_________。
（一）天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害,；
（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；
（四）因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害,；
（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災,、盜竊等所致的損害,；
（七）因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；
（十一）除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的,。
第二十條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理,。
如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔,。
第二十二條 包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔,，造成乙方經濟損失的，違約方應給予乙方經濟賠償,。同時,，乙方有權解除本合同。
第二十三條 乙方違反本合同約定的義務,，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的，經當地物業(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。
第二十四條 本合同期滿，乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。
本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方,；乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。
第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務,，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變，由乙方收??；3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。
第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并應向對方支付_________萬元的違約金。
第二十七條 本合同終止時,，乙方應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金,。
第二十八條 在本合同履行過程中,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償,；甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十一條 本合同正本連同附件頁,，一式叁份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十二條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
（一）提交（□蘇州,，□_________）仲裁委員會仲裁,；
（二）依法向人民法院起訴。
第三十五條 本合同由蘇州市房產管理局解釋,。
附件一： 物業(yè)構成
附件二： 物業(yè)管理服務質量：
（一）公共服務：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-20__》（以下簡稱《省標》）執(zhí)行。服務時限按《省標》_________級執(zhí)行,。
（二）房屋,、共用設施、設備維護與管理
1,、巡檢,、裝修管理按《省標》執(zhí)行。
2,、房屋油漆粉飾按《省標》_________級執(zhí)行,。但3─5年油飾（粉刷）1次的費用應納入維修資金。
3,、房屋建筑物外立面,。因施工等原因致使建筑物、構筑物外立面有明顯污跡的,，應當用時進行清洗,、粉飾。
4,、給水設施按《省標》_________級執(zhí)行,。
5、排水設施按《省標》_________級執(zhí)行,。
6,、供配電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行。
7,、弱電系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行,。
8、避雷接地系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行,。
9,、電梯運行與管理按《省標》執(zhí)行。
10,、共用空調系統(tǒng)按《省標》執(zhí)行,。
11、道路、停車場（車棚,、車庫）及配套設施按《省標》執(zhí)行,。
12、_________,。
（三）清潔管理
1,、共用樓道保潔按《省標》_________級執(zhí)行。
2,、電梯及電梯廳保潔按《省標》_________級執(zhí)行,。
3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標》_________級執(zhí)行,。
4,、停車場、共用車庫或車棚保潔按《省標》_________級執(zhí)行,。
5,、道路保潔按《省標》_________級執(zhí)行。
6,、標識,、宣傳牌、雕塑,、信報箱保潔按《省標》_________級執(zhí)行,。
7、綠化帶保潔按《省標》_________級執(zhí)行,。
8,、休閑、娛樂,、健身設施保潔按《省標》_________級執(zhí)行,。
9、門衛(wèi),、崗亭,、監(jiān)控探頭保潔按《省標》_________級執(zhí)行。
10,、垃圾桶,、果皮箱按《省標》_________級執(zhí)行。
11,、垃圾收集與處理按《省標》_________級執(zhí)行,。
12、衛(wèi)生消殺按《省標》_________級執(zhí)行,。
13,、_________,。
（四）園林綠化養(yǎng)護與管理
1、草坪按《省標》_________級執(zhí)行,。
2,、園林樹木按《省標》_________級執(zhí)行。
3,、花壇按《省標》_________級執(zhí)行,。
4、人工湖,、噴水池按《省標》_________級執(zhí)行,。
5、假山,、亭,、廊、雕塑等建筑小品按《省標》_________級執(zhí)行,。
6、_________,。
（五）安全防范
1,、人員組織按《省標》級執(zhí)行。
2,、門衛(wèi)按《省標》級執(zhí)行,。
3、巡邏按《省標》級執(zhí)行,。
4,、_________。
（六）其他：緊急事故反應,、其他防范措施,、交通和車輛管理、消防,、檔案資料,、專項服務、特約服務等按《省標》執(zhí)行,。
附件三： 前期物業(yè)管理委托合同報送表
合同號：（_________）字第（_________）號
1,、根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際,，印制本合同示范文本,。
2,、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。
3,、經雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容、填寫空格部位的內容）進行選擇,、修改,、增補或刪減（□空格部位供甲乙雙方以打"√"方式選定，未選擇部位打"x"),。
4,、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。
5、簽約之前,，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容,，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當地物業(yè)管理行政主管部門咨詢,。
6,、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致,，涉及到選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
7,、根據規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業(yè)管理主管部門,。
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇三
1,、根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際,，印制本合同示范文本,。
2、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）,。
3,、經雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內容（包括選擇內容,、填寫空格部位的內容）進行選擇,、修改,、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”?方式選定，未選擇部位打“_________”）,。
4,、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。
5、簽約之前,，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容,，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當地物業(yè)管理行政主管部門咨詢,。
6,、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致,，涉及到選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。
7,、根據規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內，將合同報送當地物業(yè)管理主管部門,。
蘇州市房產管理局監(jiān)制
委托方?（房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：
單位名稱：
法定代表人：住所地：
聯系電話：傳真：
受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：
單位名稱：
資質等級：證書編號：
法定代表人：住所地：
聯系電話：傳真：
甲方通過（招投標,，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家,、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。
四至范圍：
總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米,，商場_______平方米,，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米,，停車場（庫）______平方米,。其他：______________。
物業(yè)構成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三,。
第二條?委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為____年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。
第三條?甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。
甲方（需要,，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。
第四條?乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第五條?本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯___月,，監(jiān)控智能化設備____月，消控設備____月,，電信設備____月,，道路____月,，綠化____月，___________,，___________,，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑,、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,，并經簽章之日起為保修的起始日期,。
本物業(yè)共有部分保修責任內，如存在質量問題,，按第_____種方式處理：（一）甲方負責返修,；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,；（三）____________________________________,。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。
在物業(yè)專有部分（包括自用設備,、毗連部位等）保修責任內，如存在質量問題,，按第_____種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,；（三）_____________________________________。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委托并合理_____,。
（四）公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；
（六）交通和_____停放秩序的管理,；
（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；
（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理；
（九）物業(yè)檔案資料的保管,；
（十）物業(yè)其他共同事務的管理服務,；
（十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項；
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。
第七條?乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,，最終結算,。
第八條?甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米,，其它用房_______平方米）,，其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標準租用。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（需要,，不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：______________________________,。
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。
第十條?本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。甲方未出售的停車庫（委托,，不委托）乙方出租。停車位的權利人應按_______元/月個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_______元/月個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收全,。
本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，_____標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行。
本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
（一）健身房：
（二）棋牌室：
（三）乒乓球：
（四）網球場：
（五）籃球場：
（六）游泳池：
（七）其他：
該部分物業(yè)服務費用（需要,，不需要）繳交,。如需繳交，其_____標準為：__________________________,。
第十二條?甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房平方米,，由乙方（按每月每平方米元的標準，__________________）出租經營,，其收入（用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，用于補充專項維修資金，__________________）,。該部分物業(yè)服務費用（需要,，不需要）繳交。如需繳交,，其_____標準為：________________________,。
（四）_________________________________________________。
第十四條?物業(yè)共用部分共用照明,、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本，平均分攤,。
第十五條?雙方約定（聘請,，不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。
雙方約定審計的,，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構的費用，由甲方承擔,，另行開支,。
專業(yè)機構由（雙方協(xié)商選定，甲方選定,，乙方選定）,。
第十六條?前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。
第十七條?甲方相關的權利義務：
（三）在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（2）設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料；
（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；
（4）各專業(yè)部門驗收材料,；
（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯系方式等）；
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算；
（七）負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；
（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,；
（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費,；
（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務,；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,；
（十三）_______________________________。
第十八條?乙方相關的權利義務：
（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,；
（十三）_______________________________?。
（一）天災,、地震等不可抗力的事由所致的損害,；
（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；
（四）因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害,；
（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害；
第二十條?為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理。
第二十一條
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇四
受委托方(以下簡稱乙方)： 物業(yè)管理公司
根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置： 市 區(qū)路(街道) 號;占地面積：平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。
2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產保險保管責任)。
8.社區(qū)文化娛樂活動,。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
第三條 合同期限
本合同期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止,。
第四條 甲方的權利和義務
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;
4.甲方在合同生效之日起 日內按規(guī)定向乙方提供經營性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。
①無償使用,。
②按每月每平方米建筑面積元的標準租用,。
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
第五條乙方的權利和義務
1.根據有關法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益,。
2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。
3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構。
除外),。
第六條 管理目標
乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。
第七條 管理服務費用
l?本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：
①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積元
②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積元;
甲方： 業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司
乙方：
簽訂時間：
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇五
第一條
本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)
企業(yè)名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
受委托方(以下簡稱乙方)
企業(yè)名稱：
法定代表人：
注冊地址：
聯系電話：
根據有關法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的有關約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：
座落位置：________市________區(qū)________路(街道)________號,。
管理界限：東至________;南至：________;
西至________;北至：________,。
占地面積：________平方米。
建筑面積：________平方米,。
委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設現狀是：規(guī)劃設計進入________階段,，工程施工進度及竣工狀況________，是否已通過綜合驗收________,，入住狀況________,。
第二章委托管理事項
第四條根據本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設現狀，乙方參與下列事項管理：
(一)參與項目設計,，負責________,。
(二)參與工程質量監(jiān)督，負責________,。
(三)參與竣工驗收,，負責________。
第五條根據規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經營用房的位置和面積,。
第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關費用及住宅共用部位,、共用設施設備維修基金。
第七條負責保修期滿后的房屋共用部位,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理。
房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基穿承重墻體,、梁,、柱、樓板,、屋面),、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、________,、________。
共用設備包括：上下水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設施,、郵政信箱,、天線、二次加壓水泵及水箱,、________,、________。
共用設施包括：非市政道路及路燈,、化糞池,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場。
第八條其它委托管理事項
(一)按《住宅質量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務,。
(二)附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經營用房,、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等,。
(三)公共綠地,、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。
(四)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所、場地,、房屋共用部位,、非市政道路、________的清掃保潔及垃圾的收集,。
(五)實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內的停車位,，由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放,。
(六)維護社區(qū)公共秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。
(七)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運,、________,、________、________等的管理,。
(八)物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料,、產權資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案、維修檔案,、________,。
(九)負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務費,、電梯運行費,，經委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、________,、________。
(十)房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護，若產權人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理收費,。
第三章委托管理期限
第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止。
第四章雙方權利和義務
第十條甲方權利和義務
(一)甲方權利
2,、審核乙方有關前期物業(yè)管理的財務預算,，批準決算;
3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見;
4、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經營用房使用情況,。
(二)甲方義務
1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關系。
2,、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設計,、工程施工、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關單位落實整改,。
3、執(zhí)行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責落實保修責任,。
4、承擔相關的前期物業(yè)管理費用,。
5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術檔案資料。
6,、按《濟南市住宅共用部位,、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。
7,、按有關規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房(產權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起________日內，交由乙方使用,。
8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經營用房(產權歸全體業(yè)主所有),，應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。
9,、負責處理有關工程建設遺留問題,。
第十一條乙方的權利和義務
(一)乙方權利
1、根據甲方委托和有關法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理,。
2、依據本合同委托管理事項,，向甲方及有關單位提出整改意見和建議,。
3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。
4,、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的行為。
5,、有權使用物業(yè)管理辦公用房和經營用房,。
6、依據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。
7、選聘專業(yè)公司承擔專項工程業(yè)務,，但不得將整體物業(yè)管理責任轉讓給第三人,。
8、當業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理,。
9,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。
(二)乙方義務
1,、履行本合同并依法經營管理,，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。
2,、主動接受甲方的監(jiān)督,。
3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導,。
4、對保修期滿后房屋共用部位,、共用設施設備按有關規(guī)定實施維修,、養(yǎng)護和管理。
5,、按照有關規(guī)定使用維修基金利息,。
6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。
7,、本合同終止之日起7日內,，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關財務賬冊和物業(yè)辦公用房、經營用房及本物業(yè)的公共財產等,。
8,、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。
9,、________________________,。
第五章前期物業(yè)管理服務標準
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標志,，設有引導方向平面圖,。
3、封閉陽臺,、空調外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。
4,、一樓護欄無探出墻面現象，二樓以上無護欄,。
5,、房屋完好率98%以上。
6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,，履行安全技術交底手續(xù)，工程質量驗收手續(xù)齊全,，決算書經過有關部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查,。
7,、房屋小修、急修及時率________%以上,，合格率達________%,，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄,。
8,、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔,。
(二)共用設備管理
1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。
2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。
3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。
4,、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。
5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。
6,、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄,。
7,、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常,，并有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。
(三)共用設施管理
1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。
2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。
3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。
4、污水排放暢通,，溝道無積水,。
5、危險部位標志明顯,，有防范措施,。
(四)綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當,。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞,、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象,。對綠地,、花木等定期澆水、施肥,、除蟲,、修剪、清除枯葉,。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1,、小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,。
2,、小區(qū)內實行垃圾袋裝化，日產日清,。
3,、樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好,。
4、道路,、庭院,、綠地、公用場地無雜物,，保持清潔,。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水,。
6,、小區(qū)內馬路無攤點、市場,，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序。
7,、小區(qū)內無違章臨時建筑,。
8、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼、亂畫,、亂刻和亂掛現象,。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象,。
(六)社區(qū)秩序維護
1,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度。
2,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實,。
(七)停車場及車輛停放管理
1,、甲方委托乙方經營管理的停車場，車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。
2,、________________________________。
3,、________________________________,。
(八)消防
1、消防系統(tǒng)標志明顯,，設備完好,，可隨時啟用。
2,、配備專職或兼職消防管理人員,。
3、消防通道暢通無阻,。
4,、________________________________。
5,、________________________________,。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
(十)________________________________,。
第六章前期物業(yè)管理服務費及相關費用
第十三條物業(yè)管理服務費
(一)業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標準向乙方支付物業(yè)管理服務費。
(二)本合同有效期內未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，由甲方按下列標準向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,。付費時間________,。
(三)本合同有效期內已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務費，由乙方根據《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》的約定,，按下列標準向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，收費時間________。
(五)甲方,、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起,，按照應交金額的________%按日交納滯納金,。
(六)業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓前的物業(yè)管理服務費用,。
第十四條保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定,，由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付,，具體支付方式為：。
第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設備設施的維修養(yǎng)護更新,，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。
第十六條乙方根據有關委托,，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費,、電費,、煤氣費,、房租,、等。
第十七條業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,，乙方可按約定標準向業(yè)主或使用人收取服務費。
第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________,。
1,、物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;
2,、綠地養(yǎng)護;
3,、彌補減免的物業(yè)管理服務費;
4、便民服務費用,，
5,、業(yè)主委員會辦公經費。
第七章違約責任
第二十條甲方違反本合同第十一條第
(二)項有關約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應予賠償,。
第二十一條乙方違反本合同第十二條第
(二)項有關約定,，未盡職責,、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期不整改的,，甲方有權終止合同，造成經濟損失的,，乙方應予賠償,。
第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定，未按物業(yè)管理標準管理物業(yè),，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權解除合同，給甲方造成的經濟損失,，由乙方賠償,。
第二十三條物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質量事故時,，甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,，共同分析查明原因。屬設計,、施工,、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當,、管理不善原因由乙方負責處理,。
第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設施設備維修費用,，由相關的業(yè)主、使用人承擔,。
第二十五條影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決,。對于不影響物業(yè)結構安全和設備使用安全的質量問題,，由甲方在約定期限________日內負責修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責處理,。
第二十六條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,，違約方應賠償對方________元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償,。
第八章附則
第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第二十八條本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第二十九條本合同正本連同附件________頁,，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份，具有同等法律效力,。
甲方：
乙方：
年月日
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇六
1,、根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際,，印制本合同示范文本,。
2、本示范文本于適用房地產開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)
3,、經雙方當事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇,、修改,、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√” 方式選定，未選擇部位打“x”)
4,、在簽訂合同時,，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。
5,、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當地物業(yè)管理行政主管部門咨詢,。
6、合同簽訂生效后,，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內容意思表示一致,，涉及到選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。
7,、根據規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，將合同報送當地物業(yè)管理主管部門,。
蘇州市房產管理局監(jiān)制
委托方 (房地產開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)
單位名稱：
法定代表人： 住所地：
聯系電話： 傳真：
受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)
單位名稱：
資質等級： 證書編號：
法定代表人： 住所地：
聯系電話： 傳真：
甲方通過(招投標，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據國家、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款,。
四至范圍：
物業(yè)構成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。
第二條 委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年),，自_____年_____月_____日 _____時起至年_____月_____日_____時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。
第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。
甲方(需要,，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。
第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第五條 本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯___月,，監(jiān)控智能設設備____月，消控設備____月,，電信設備____月,，道路____月，綠化____月,，___________,，___________，___________.保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定,，對所完成的建筑,、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,，并經簽章之日起為保修的起始日期,。
本物業(yè)共有部分保修責任內，如存在質量問題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;(三)____________________________________.本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。
在物業(yè)專有部分(包括自用設備,、毗連部位等)保修責任內,，如存在質量問題，按第_____種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;(三)_____________________________________.本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理收費,。
(四)公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;
(六)交通和車輛停放秩序的管理;
(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理;
(九)物業(yè)檔案資料的保管;
(十)物業(yè)其他共同事務的管理服務;
(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項;
第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付，最終結算,。
第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米,，其它用房_______平方米),，其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米,，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標準租用。
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。
第九條 在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務費用包干制，物業(yè)服務費按月計收,。乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費(業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定),，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業(yè)：________元/月/平方米;會所：________元/月/平方米;其他：,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：________元/月/平方米,。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。
上述物業(yè)服務費中(包括，未包括)物業(yè)管理責任險,。如物業(yè)服務費中未包括上述保險費用,，除乙方未盡管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔,。物業(yè)服務費中包括上述保險費用的,，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。
第十條 本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。甲方未出售的停車庫(委托,，不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_______元/月個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個繳交,。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收全,。
本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,，收費標準在《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中約定?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行。
本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
乙方收取上述停車位使用(管理)服務費,，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。
(一)健身房：
(二)棋牌室：
(三)乒乓球：
(四)網球場：
(五)籃球場：
(六)游泳池：
(七)其他：
第十四條 物業(yè)共用部分共用照明,、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤,。
第十五條 雙方約定(聘請，不聘請)專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。
雙方約定審計的,，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支,。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔,，另行開支。
專業(yè)機構由(雙方協(xié)商選定,，甲方選定,，乙方選定)
第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。
第十七條 甲方相關的權利義務：
(三)在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(2)設施設備安裝,、使用說明、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業(yè)主姓名,、聯系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。
(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
(七)負責協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;
(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理,、經營業(yè)務;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;
第十八條 乙方相關的權利義務：
(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任;
(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;
(三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;
(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;
(五)甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;
(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害;
(十一)除上述各款外,，其它不可歸責于乙方之事由的,。
第二十條 為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理。
委托方：
受托方：
日期：
委托前期物業(yè)管理合同前期物業(yè)服務委托合同篇七
乙方：
乙方是指：購房人（業(yè)主）,。
前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。
本物業(yè)名稱：
乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：
乙方所購房屋基本情況：
類型
座落位置
建筑面積平方米
第一條、雙方的權利和義務
一,、甲方的權利義務
3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；
4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為,；
6、依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,；
7,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃,；
8、每個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目,；
10,、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,；
11,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,；
第二條,、乙方的權利義務
1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權；
3,、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,；
4、依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,；
5,、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,；
7,、轉讓房屋時，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,；
第三條、物業(yè)管理服務內容及標準
本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-）,。
☆（需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化）
第四條,、物業(yè)管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用）
一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期：,；
二,、住宅按建筑面積每月每平方米：元；
三,、非住宅按建筑面積每月每平方米：元,；
四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米元,；
五,、乙方出租物業(yè)的,，物業(yè)管理服務費用由乙方交納；
六,、乙方轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用；
七,、每次交納費用的時間：,；
第五條、其他有償服務費用
其他有償服務費用除政府物價部門有相關規(guī)定以外的,，由甲乙雙方協(xié)商,。
第六條、保險
二,、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理,；
三、,。
第七條,、維修基金的管理與使用
一、根據規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修,、更新、改造的維修基金,。乙方在購房時已向交納維修基金元,。
二、維修基金的管理和使用按照政府有關規(guī)定,。
第八條,、廣告牌設置及權益
一、,。
第九條,、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法,。
一,、。
二,、。
第十條,、其它約定事項
一,、。
二,、,。
第十一條,、違約責任
五、,。
第十二條,、為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理,。
第十四條,、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解,；協(xié)商或調解無效的，可向仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴,。
第十五條、本協(xié)議正本連同附件共頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第十六條,、在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送金壇市建設局（物業(yè)管理行政主管部門）備案。
第十七條,、本協(xié)議自簽字之日起生效,。
甲方簽章：
乙方簽字：
________年____月____日
