現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng),，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？下面是我給大家整理的合同范本,，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。
南昌房屋租賃合同備案篇一
雙方經(jīng)友好協(xié)商,，根據(jù)國家、當(dāng)?shù)卣畬Ψ课葑赓U的有關(guān)規(guī)定,，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議,。
第一部分房屋概況
第一條甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有_______.
(如果房屋是共有,，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明,。
如果是委托租賃,，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)
第二條房屋法律概況
1,、房屋所有權(quán)證書登記人：____________，身份證號碼：________________________;
2,、房屋所有權(quán)證書編號：________________________;
3,、土地使用權(quán)證書編號：________________________;
4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：________________________;
5,、房屋的使用面積：________________________
6,、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：________________________
第三條出租房屋概況(包括從落地址、名稱,、用途,、間數(shù)、建筑面積,、使用面積,、地面、墻壁質(zhì)量,、家具設(shè)備等)
第四條租賃期限,、用途
1、該房屋租賃期共______個月,。自______年______月______日起至______年______月______日止,。
2、乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為使用,。
3、租賃期滿,，甲方有權(quán)收回出租房屋,，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同,。
第五條租金及支付方式
1,、該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
2、房屋租金支付方式：________________
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證,。
第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1,、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用,，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)________________________________
2,、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條房屋修繕與使用
1,、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外,，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)
甲方提出進(jìn)行維修須提前_____日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。
如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。
租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有,。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀,。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1,、租賃期間,，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后,，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效,。
2、未經(jīng)甲方同意,，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3,、甲方出售房屋,，須在_____個月前書面通知乙方，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán),。
第九條合同的變更,、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。
2,、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,，嚴(yán)重影響居住,。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的,。
3,、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的,，甲方有權(quán)解除合同,，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu),。
(3)損壞承租房屋,，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意,，改變本合同約定的房屋租賃用途,。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的,。
(7)拖欠房租累計(jì)_____個月以上。
4,、租賃期滿前,，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿_____個月前書面通知甲方,。
如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。
5,、租賃期滿合同自然終止。
6,、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,，合同終止。
第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài),。
2、驗(yàn)收時雙方共同參與,，如對裝修,、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出,。
當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方,。
4,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。
對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。
第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額_____%的違約金,。
甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金_____倍的滯納金,。
甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失,。
3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急,，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證,。
4,、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的,，應(yīng)按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
第十二條乙方違約責(zé)任
1,、租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的_____%向甲方支付違約金。
若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。
(1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意,，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;
(4)拖欠房租累計(jì)______個月以上的。
2,、在租賃期內(nèi),，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的_____%支付甲方滯納金,。
3、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意,，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_____%的額度向甲方支付違約金,。
若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
4,、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的______倍支付滯納金,。
5,、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。
乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。
乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。
第十三條免責(zé)條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2,、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲,、乙雙方造成損失的,，互不承擔(dān)責(zé)任。
3,、因上述原因而終止合同的,，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。
4、不可抗力系指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況.
第十四條本合同未盡事宜，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。
第十五條爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,，按下列第______種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1,、提請仲裁委員會仲裁。
2,、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。
第十六條其他約定事項(xiàng)
第十七條本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條本合同及附件一式_____份,，由甲,、乙雙方各執(zhí)_____份。
具有同等法律效力,。
甲方：
乙方：
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號)身份證號：
電話：
電話：
傳真：
傳真：
地址：
地址：
郵政編碼：
郵政編碼：
南昌房屋租賃合同備案篇二
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方通過友好協(xié)商,，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用,，乙方承租甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一,、現(xiàn)甲方將座落于，面積租給乙方,，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)真實(shí)合法有效并本人有權(quán)利出租該房屋?，F(xiàn)已未抵押。
二,、租賃時間從 年 月 日起 年 月 日止,。房屋租金每月人民幣整(￥：元)，支付方式,，押金人民幣(￥：元),。簽定合同當(dāng)天內(nèi)支付六個月租金和押金(1個月租金)，同時甲方將房屋交付乙方使用,，每季度提前一天交付下季度租金,。
三、房屋在租賃期間產(chǎn)生的水,、電,、煤氣、電話,、有線費(fèi),、物管費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)用由乙方支付,。
四,、租賃期間，如甲乙方任何一方因特殊情況需要終止本合同,，必須提前30天書面通知對方解除合同,，違約方支付給守約方違約金，違約金的數(shù)額為押金數(shù),，并辦理好退租金和退房屋的交接手續(xù),。房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止,，互不承擔(dān)責(zé)任,。
五、甲方的責(zé)任：
甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋,，延遲期間內(nèi)甲方應(yīng)按20元/天計(jì)算,，向乙方償付違約金。
六,、乙方的責(zé)任：
1,、乙方如果拖欠租金，應(yīng)按20元/天計(jì)算向甲方償付違約金,。乙方如拖欠租金達(dá)5天以上,，甲方可以從乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋,，并追究違約責(zé)任,。
2,、租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方如因故意或過失造成租金房屋和設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修房屋,，須事先征得甲方同意,。
3、租賃期滿或合同解除,，乙方必須按時搬出屬于乙方的全部物件,。搬遷后5日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán),，由甲方處理,。如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行,。
七、合同期滿,，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,，乙方享有優(yōu)先權(quán)。
八,、因履行本合同發(fā)生爭議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，可向人民法院提起訴訟解決。
九,、本合同一式二份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自簽訂之日起生效,，本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：
乙方(公章)：
法定代表人(簽字)：
法定代表人(簽字)：
日期：
日期：
南昌房屋租賃合同備案篇三
甲方：身份證號碼
乙方：身份證號碼丙方：
為明確甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同,。
第一條：甲方將坐落在大連市房屋一間,，建筑面積__平方米，出租給乙方做使用,。
第二條：租賃期限
租賃期限為__個月,，從__年__月__日起至__年__月__日收回經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，甲方須在__年__月__日將房屋交給乙方使用。
第三條：租金和租金繳納期限及抵押金
1.該房屋月租金為￥__元,。租金總額為￥__元,，乙方需在下一次房租到期前日支付下一期房租。
第一次乙方于_年__月__日向甲方支付房租人民幣__元整甲方簽字確認(rèn)：第二次乙方于_年__月__日向甲方支付房租人民幣__元整甲方簽字確認(rèn)：第三次乙方于_年__月__日向甲方支付房租人民幣__元整甲方簽字確認(rèn)：第四次乙方于_年__月__日向甲方支付房租人民幣__元整甲方簽字確認(rèn)：
2.甲方于__年__月__日收取乙方抵押金人民幣__元整,，保障房屋設(shè)施及家具,、家電不受損害和各項(xiàng)費(fèi)用及時支付。甲方應(yīng)于本合同期租賃期滿,，乙方騰空并交還房屋時,，扣除乙方使用所需繳納的費(fèi)用后，將剩余金額返還給乙方,，如果抵押金不足支付房屋的設(shè)施損壞及其它各項(xiàng)費(fèi)用,，乙方應(yīng)在交還房屋時承擔(dān)支付不足費(fèi)用。
3.甲方在交付該房屋之前必須將該房屋的相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清,，關(guān)于本房屋在本次出租之前產(chǎn)生的權(quán)屬糾紛,、債務(wù)、稅項(xiàng)等事宜,，應(yīng)在房屋出租之前處理完畢,，否則，因此而產(chǎn)生的一切損失由甲方負(fù)責(zé),。
4.租賃期間產(chǎn)生的采暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)中介費(fèi)人民幣__元由甲方承擔(dān)。水,、電,、煤氣、數(shù)字電視,、電話,、寬帶費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由乙方承擔(dān),。
第四條租賃期間的房屋修飾和裝飾
1.修繕房屋時甲方的義務(wù),，甲方對出租房屋及其設(shè)備應(yīng)及時修繕，做到不漏,、不淹,、三通和門窗完好，以保障乙方安全正常使用,。
2.甲方修繕房屋時,，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工,。
3乙方應(yīng)按時交納水,、電,、煤氣、有線電視,、電話,、寬帶等使用費(fèi)，并保存好收據(jù)以備退租時結(jié)算,。
4因使用不當(dāng)或他人原因而造成房屋設(shè)施及家具家電損壞的,，乙方負(fù)責(zé)賠償或修復(fù)，如不予修繕或修繕之后不合使用目的時,，甲方有權(quán)終止本租賃合同及追究乙方賠償責(zé)任,。
5乙方于房屋租賃期間不得非法使用或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全，因此造成一切后果,，由乙方自行承擔(dān),。
第五條租賃合同的變更
1.甲方若要出售房屋，須在三個月前書面通知乙方,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。
2.乙方若要轉(zhuǎn)租房屋時,，應(yīng)事先征得甲方同意,，并簽訂轉(zhuǎn)租合同，若未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租并簽訂轉(zhuǎn)租合同,，乙方須賠償一個月租金作為違約金,，并無條件解除合同,。
3.乙方若需要提前續(xù)簽合同,，需在合同期滿前一個月通知通知甲方,，若未按時通知甲方，視為乙方不再續(xù)租,。
第六條違約責(zé)任
1.乙方擅自將承租住房轉(zhuǎn)給他人使用,，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為,，終止租賃合同,，乙方所支付的抵押金作為違約金，并于次日倒房,。
2.乙方入住后合同未到期,，乙方提前退租時，押金及提前一個月房租作為違約金不予退還,，并于次日倒房,。
3.合同簽訂及入住后，如甲方提前終止合同必須提前一個月通知乙方,，并且甲方返還乙方剩余房屋租金及賠償乙方一個月房租作為違約金,。
第七條丙方的權(quán)利和義務(wù)
1.丙方對雙方提供的相關(guān)文件材料進(jìn)行仔細(xì)核查,，對提供無效或不真實(shí)證件的乙方，丙方有權(quán)終止提供服務(wù),。
2.非丙方原因造成合同無法執(zhí)行時,，丙方已收取的中介費(fèi)不予退還。
3.在合同期內(nèi),，若乙方違約,，丙方在同等價格下免費(fèi)為甲方提供二次租賃，高出本合同價格做為中介費(fèi),。
第八條免責(zé)條件
1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成損失的,，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，因上訴原因而終止合同的,，租金按實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算,。
第九條相關(guān)約定事宜
1.乙方應(yīng)在租賃屆滿時，甲乙雙方驗(yàn)收房屋后,，將房屋返還,，如需繼續(xù)承租，乙方應(yīng)在租賃期滿前一個月提出,，經(jīng)甲方同意后,，雙方重新簽訂租賃合同。
2.乙方在租賃期滿前一個月明確表示不再續(xù)租或未和甲方續(xù)租合同,，甲方有權(quán)帶領(lǐng)新承租人前去看房,，在早9至晚5時間段，乙方應(yīng)積極給予配合,，若因乙方工作等原因在此時間段看不了房,，甲乙雙方另行協(xié)商看房時間。
第十條交屋時室內(nèi)設(shè)施及物品：甲方提供家具,、家電等明細(xì)附表
第十一條其它事項(xiàng)約定
若乙方在居住期間因?yàn)槿藶樵蛟斐傻囊幌盗形ｋU(xiǎn)行為而造成的后果由乙方自行承擔(dān),，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任，外籍人士請?jiān)诤灪贤?4小時之日內(nèi)到轄區(qū)指定派出所登記,。補(bǔ)充條款：
第十二條本合同三方簽字蓋章后生效,，合同之附屬文件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，本合同未盡事宜遵照國家法律法規(guī)和政府執(zhí)行
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
代理方：
聯(lián)系方式：
店長熱線：
南昌房屋租賃合同備案篇四
甲方：__________
乙方：__________
在現(xiàn)實(shí)中 ,，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金,、支付時間等事項(xiàng)，卻忽略了一些不常見的問題,。而正是由于對這些問 題約定不明,，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生,。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實(shí)踐，針對一些容易被當(dāng)事人忽視,，而又可能引起爭議 的問題,，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施，希望能為當(dāng)事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助,。
一,、無效租賃合同及其處理
按照《民法典》第6 條和《民法典》第58條規(guī)定，房屋租賃合同確認(rèn)無效后,，其處理上主要是承租方騰退房屋 ,，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，承租方負(fù)責(zé)將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂,。承租方實(shí)際使用房屋的,，出租方不返還租金 ，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失,。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的 責(zé)任,。因此,，簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)盡職調(diào)查,，避免簽訂無效合同,。以下介紹幾種常見的無效合同。
1,、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。
有這么一個案子,，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司，雙方約定了租期,、租金及違約條款,。承租方進(jìn)入后對大廈進(jìn)行了裝修。幾個月后 ,，承租方以《租賃合同》無效為由,，起訴至法院，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項(xiàng)的同期銀行貸款利息，并賠償其損失 ,。經(jīng)查，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位,，該大廈尚未辦理整體驗(yàn)收手續(xù),。另外消防支隊(duì)同意大廈投入使用，但《建筑工程消防驗(yàn)收合格意見書 》未簽發(fā),。法院認(rèn)為,，依照我國《建筑法》的規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,，不得交付使用，因此大廈不具備出租使用的條件 ;房產(chǎn)公司將房屋出租給時,，沒有辦理消防驗(yàn)收手續(xù),，承租方對房屋進(jìn)行裝修后，也未辦理消防驗(yàn)收手續(xù),，根據(jù)我國 《消防法》的規(guī)定,，消防未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得使用,，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為,，違反了《消防法》的規(guī)定。依據(jù) 《民法典》的規(guī)定,，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效,，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強(qiáng)制性規(guī)定 ，應(yīng)認(rèn)定為無效,。
根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，人民法院確認(rèn)合同效力時，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù),。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強(qiáng)制性規(guī)定,，當(dāng)然無效。現(xiàn)實(shí)中,，房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格就入住的情況很多 ,，作為承租方很難查清房屋是否驗(yàn)收合格，因此為避免此種無效合同風(fēng)險(xiǎn),，承租方除盡職調(diào)查外,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款 ，以保護(hù)自己一方權(quán)益。
2,、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效。
這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋,。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權(quán)即擅自建造房屋,，這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定,，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán) ,，不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán)，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證,、施工許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅 自建造房屋,。這種情況下，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《建筑法》的強(qiáng)制性規(guī)定,，因此該房屋用于出租，則簽訂的租賃合同因違反法律 強(qiáng)制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實(shí)中這兩種情況下,，建造人可能通過補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟 要承擔(dān)無效合同的風(fēng)險(xiǎn);三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定,，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》,、 《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴(yán)格的規(guī)定，實(shí)踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金,，但國家的土地出讓金受到損失 ，并擾亂了房地產(chǎn)市場,，這種租賃合同當(dāng)然認(rèn)定無效,。
依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”,。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán),，因此也不能享有合法的使用權(quán)。違章房屋出租,，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認(rèn)真查看出 租人的房產(chǎn)證照,，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃。當(dāng)然,，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ,，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理?xiàng)l款,，或要求出租方提供擔(dān)保，但這種風(fēng)險(xiǎn)未必能規(guī)避,。
3,、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,，不得進(jìn)行下列活動：(三)租賃房屋”,。因《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》屬于行政法規(guī)，該條為強(qiáng)制性規(guī)定 ,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，簽訂的租賃合同為無效合同。
律師意見：承租人在簽訂租賃合同時,，應(yīng)對該區(qū)域動遷情況進(jìn)行調(diào)查,，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟(jì)損害。
二,、租賃合同登記備案問題
網(wǎng)上看到一個案例：張某將自有的xx年期租賃合同,，并對租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定,。合同簽訂后,，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開始營業(yè),。因該房屋地理位置好,，生意興隆。半年后 ,，市場租金普遍上漲,，張某有些后悔，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由,，主張合同無效,，要求解除合同，雙方因此產(chǎn)生爭議,。那么 ,，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢
1、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,，約定租賃期限，租賃用途 ,、租賃價格,、修繕責(zé)任等條款,，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù)，并向房屋管理部門登記備案” ,?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律，該條規(guī)定以“應(yīng)當(dāng)”對登記備案加以規(guī)定,，立法宗旨在于要求對租賃合同進(jìn)行備案 ,。因此確認(rèn)租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強(qiáng)制性法律規(guī)定。
《城市房屋租賃管理辦法》第 3條規(guī)定：“ 房屋租賃實(shí)行登記備案制度,。答訂,、變更、終止租賃合同的 ,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市,、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” ;第32條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的，由政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰;(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的,，注銷其證書 ，并可處以罰款;(二)不按期申報(bào),、領(lǐng)取《房屋租賃證》的,，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦 理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其租賃行為無效，沒收其非法所得,，并可處以罰款”,。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問 題,。
公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明,、居民身份證,、戶口簿 ，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證,、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申 請登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的,，由出租人向公安派出所簽訂治安責(zé)任保證書”?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?,，既要到房管部門,，又要到公安機(jī)關(guān)登記。
筆者認(rèn)為,，未辦理備案登記不影響合同的效力,，應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。房屋租賃行為是諾成性行為,，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合 同即告成立,。出租人交付房屋，承租人交付租金,，合同即生效,。對房屋租賃的合同進(jìn)行備案,，主要是便于行政機(jī)關(guān)管理的需要 ,，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義,，不是一個合同成立或生效的要件,。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定 ：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其 他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”,，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強(qiáng)制性規(guī)定?，F(xiàn)實(shí)中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當(dāng)事人嫌手續(xù)麻煩 及規(guī)避一些稅費(fèi),，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些,，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進(jìn)行登記備案 ,，以減少合同風(fēng)險(xiǎn),。
2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)
⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同;
⑵雙方在合同簽訂后30日內(nèi),，到市,、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提 交以下相關(guān)文件：書面租賃合同,、房屋所有權(quán)證書,、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件,、城市政府規(guī)定的其他文件;
⑶在市 ,、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,。
三,、房屋維修責(zé)任的相關(guān)法律問題
房屋維修責(zé)任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款,，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第__________年__________月國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋，須提前3個月通知承租 人,。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行 )》(以下簡稱意見)第 8條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前3個月通知承租人,，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先購買權(quán),?！薄睹穹ǖ洹返?30條規(guī)定：“出租人出賣房屋的 ，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利,。”
1,、從這些法律,、行政法規(guī)，司法解釋看 ,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán),，即無須當(dāng)事人約定，承租人當(dāng)然即享有的權(quán)利,。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時 候都享有的一種現(xiàn)實(shí)權(quán)利，只有當(dāng)出租人出賣出租房屋時，承租人才能在同等條件下由實(shí)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的權(quán)利。
2、優(yōu)先購買權(quán)的行使
現(xiàn)實(shí)中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益
此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意,，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實(shí),，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，取得房屋合法所有權(quán) ,。租賃合同如經(jīng)過備案，承租人可依法對抗受讓人,，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過備案,，承租人只能向出租人主張權(quán)利 。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益,，但不得超過違反訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可 能造成的損失。因此雙方在合同中確定違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是必要的;二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實(shí)而購買 ,，那么承租人可依法行使撤消權(quán)。
3,、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承
優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承,。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第 條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見》第 9條第 款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋 ，在租憑期間,，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許”,，即如果承租房屋是供家庭共同使用的 ,，則承租人死亡時，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán),。
4,、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)
按《民通意見》第19條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和 新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”,。承租人在放棄優(yōu)先購買 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán),，即“買賣不破租賃”。
六,、租賃房屋被拍賣,、抵押、查封等相關(guān)問題
1,、租賃房屋被拍賣,、抵押、查封,，承租人的權(quán)利
為說明此問題,，我們假設(shè)一個案例。甲租賃乙的臨街門市房經(jīng)營餐飲業(yè),，雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同,。甲支付當(dāng)年租金 ，開始對租賃房屋進(jìn)行裝修,。飯店生意日益興隆,。半年后，甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票,。原來乙在出租甲之前已將該 門市房抵押給銀行，后因還不起銀行貸款,，被銀行申請法院抵押拍賣還債,。租賃時，乙未告知甲抵押的實(shí)情,。甲損失慘重,，租賃權(quán)益無法保障 ，被迫停業(yè)。
我國《民法典》第 90條規(guī)定,，“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的 ，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”,。也就是說,，如果出租在前，抵押在后,，那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障,，可以說是“抵押不破租賃”;反之，已登記的抵押在前,，出租在后,，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原 則，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除,。承租人只能向出租人主張賠償,。
對于租賃關(guān)系在先的民事行為，我國立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣,、抵押,、查封等受到侵害，但也不是無限制的,。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第 5條第2款規(guī)定：“對第三人為自己的利益依 法占有的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn),，人民法院可以查封,、扣押、凍結(jié),，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財(cái)產(chǎn),，但不得將其交付給被執(zhí)行人”;《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 》第3 條第2款規(guī)定：“拍賣財(cái)產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),，不因拍賣而消滅,，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財(cái)產(chǎn)上 ，對在先的擔(dān)保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法將其除去后進(jìn)行拍賣”,。
在進(jìn)行房屋租賃時，承租方一定要查驗(yàn)出租方財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬情況,，如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證,、使用權(quán)證明等材料，并核實(shí)該財(cái)產(chǎn)是否存 在抵押,、查封等權(quán)利瑕疵,。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵,，且仍要租賃，那么可以要求出租方提供擔(dān)保,，以彌補(bǔ)風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)時的損失 ,。鑒于該方面的知識比較專業(yè)，建議聘請律師等專業(yè)人士提供服務(wù),，以避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。
2、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標(biāo)的
甲乙簽訂房屋租賃合同約定,，甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙,，租賃用途為咖啡屋，甲同意乙對房屋進(jìn)行裝修,，并詳細(xì)了解了裝修方 案,，約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理。乙進(jìn)駐后開始對租賃房屋進(jìn)行裝修,，并將整個裝修工程承包給裝修公司丙,，雙方簽訂承包合同 約定工程價款。期間因乙其他生意失敗,，造成資金嚴(yán)重不足,，不能按承包合同支付裝修工程款，丙按承包合同完成裝修后 ,，多次向乙催要工程款未果,，于是將乙訴至法院，申請法院依法將該房屋拍賣,，裝修工程款申請優(yōu)先受償,。
《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，賦予建筑企業(yè)對工程價款享有法定優(yōu)先權(quán),，即“發(fā)包人逾期不支付的,，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價 、拍賣的以外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價,，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折 價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”,。從立法本意上為保護(hù)建筑工程合同承包人的工程價款請求權(quán),，但由于該兩條規(guī)定過于籠統(tǒng)，邏輯不是很嚴(yán)謹(jǐn) ,，各方對此理解不統(tǒng)一,，實(shí)踐運(yùn)用反倒引起很大爭議。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草,，只要發(fā)包人不給付工程款 就按該條規(guī)定請求法院依優(yōu)先權(quán)處理,，而不考慮是否符合法定條件。本案中承包人請求優(yōu)先權(quán),，忽略了一個重要的條件 ,，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人的不動產(chǎn)，如果是第三人的,，則法定優(yōu)先權(quán)不成立,。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具 體條文中，但按拍賣相關(guān)法律規(guī)定,，拍賣的財(cái)產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的,，而不能是第三人的。本案中,，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中 債權(quán)執(zhí)行對象,。
為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭議對自己一方產(chǎn)生不利影響，出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定,，承租人應(yīng)就其向承包 人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保,。承租人向出租人提供擔(dān)保的具體方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求 。承租人未按時履行向承包人支付工程款義務(wù)的,，構(gòu)成承租人嚴(yán)重違約,，出租人有權(quán)解除租賃合同，并按設(shè)定的擔(dān)保方式追究承租人的責(zé)任,。
七,、租金支付問題
1、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定,，“承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋,，因此而造成損失的 ,，由承租人賠償：(四)拖欠租金累計(jì)6個月以上的”。出租人可以向法院起訴,，要求終止合同,，并要求支付拖欠的租金 ，起訴時可同時申請財(cái)產(chǎn)保全,，扣押承租人的財(cái)產(chǎn),。《民法典》第 36條規(guī)定：“延付或者拒付租金的,，訴訟時效期間為一年”,。
2、支付租金時效問題
996年4月,，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同,，甲公司租用乙公司房屋,，租期八年，每年租金5萬元 ,。xx年2月甲公司搬走,，但沒有與乙公司解除合同。到xx年8月乙公司來人帶來一文件到甲公司 ,，稱甲公司要付欠的租金40多萬元及滯納金,。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開了，單位里都沒有人知道租房合同沒有解 除這件事,，幾年來也沒有人來催房租,。因不知來龍去脈，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”,。
本案涉及支付租金時效問題,。按《民法典》第 37、 38條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起 計(jì)算……;超過訴訟時效期間,，當(dāng)事人自愿履行的,，不受訴訟時效限制”。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金 ,，否則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定已超過訴訟時效,。但這里涉及一個問題就是如果xx年2月甲公司搬走，致使乙公司不能及時找到甲公司催繳租金 ,，可以視為因“其他障礙不能行使請求權(quán)的”的,，訴訟時效中止。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”,，只表示收到文件,，并不表示對文件內(nèi)容的“自愿履行”，因?yàn)槠渎殭?quán)上也沒有能力做出履行的意思表示,，因此對本案的訴訟時 效的計(jì)算沒有影響,。在房屋租賃合同中，支付租金是一個重要條款,，一般雙方都很重視,，但提醒合同雙方應(yīng)注意時效問題 ，因租賃合同延付或者拒付租金時效為 年,，屬于特殊時效,，爭議出現(xiàn)應(yīng)后及時主張權(quán)利，避免喪失勝訴權(quán),。
八,、轉(zhuǎn)租問題
1、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意
《民法典》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個法律,、法規(guī)的規(guī)定 ,，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意,。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款,，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件，只要不違反法律,、行政法規(guī)的規(guī)定即可,。
2、出租人,、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益
《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”,。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價 ，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有權(quán)從中提取一定的收益,。一般情況下,，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“ 轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義 務(wù),，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了,，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn) 租中獲益,。
鑒于出租人、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益,，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例,，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對房屋修繕的投入 ，確保公平,，避免出現(xiàn)糾紛,。
3、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)
在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下,，出租人轉(zhuǎn)讓房屋,，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán)，次承租人因已經(jīng)實(shí) 際占有,、使用房屋,，因此其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人,。這里還涉及一個深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋后 ，租賃合同是否解除
我們認(rèn)為,，次承租人取得房屋所有權(quán)后,，其取代了原合同出租人的地位，原租賃合同依然有效,，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在 ,。那么在合同有效期內(nèi)，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益,，否則會損害承租人合法利益,，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨。
九,、租賃合同解除問題
1,、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;
(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;
(三)當(dāng)事人協(xié)商一致的 ,。因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償”,。
2,、出租人可以收回房屋的情況
甲方：__________
乙方：__________
時間：__________
南昌房屋租賃合同備案篇五
出租方(甲方) ： 身份證號：
承租方(乙方) ：身份證號：
根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方 與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同。
一,、 甲方將位于 八區(qū)二段租與乙方使用,， 面積 1 平米。
二,、 租賃期限為________年,，出租方從___。___,，至
三,、 承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,，承租人利用承租 房進(jìn)行非法活動的,，出租方可以終止合同，收回房屋,。
四,、 租金每年 (貳仟元整) ，押金 ( 元整)一次 性付清全部租金。
五,、 如在租房期內(nèi)有一方違約,，需向?qū)Ψ礁哆`約金 元( 元整) 。
六,、 乙方在承租期間自行承擔(dān)水,、電、物業(yè)費(fèi),、垃圾費(fèi),。本合同經(jīng)雙方簽字后生效， 合同一式兩份,， 雙方各執(zhí)一份,。
出租方(甲方) ：身份證號：
承租方(乙方) ：身份證號：___
年月日
南昌房屋租賃合同備案篇六
出租方：以下簡稱甲方。
電話：
承租方：以下簡稱乙方,。
電話：
1、根據(jù)《中華人民共和國房民法典》及相關(guān)法律法規(guī),，為維護(hù)甲,、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議,，特簽訂本合同,。
2、甲方將龍坪鎮(zhèn)文化路龍坪巷34號房屋的二樓三室兩廳,，面積140米2的房屋出租給乙方,，租金為15000元/年。
連租兩年,，每年一次性付清租金,。
3、租賃時間從20__年3月12日止20__年3月12日止,。
乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作居住使用。
租賃期滿,，乙方應(yīng)如期搬出,。
若乙方要求續(xù)租，必須在期滿前一個月與甲方協(xié)商,，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同,。
4、租賃期間水,、電費(fèi),，由乙方自行承擔(dān)。
5、在租賃期間,，甲方應(yīng)保證出租屋的使用安全,，如需維修，維修費(fèi)有甲方負(fù)責(zé),。
乙方因使用過程中造成房屋,、設(shè)施損壞的，所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。
6,、租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,。
7,、若甲方在租賃期內(nèi)出售房屋，應(yīng)在1個月前通知乙方,，以便乙方做好準(zhǔn)備,。
8、甲方有下列行為之一的,，乙方有權(quán)解除合同：(1)提供的房屋無安全保障或直接影響居住的,。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的,。
(3)經(jīng)常故意刁難乙方,，造成乙方居住不安寧的。
9,、租賃期間,、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同,，收回房屋,。
(1)利用出租房存放危險(xiǎn)物品和化學(xué)藥品或在出租屋內(nèi)進(jìn)行賭博、嫖娼等違法活動的;(2)未經(jīng)甲方同意,，轉(zhuǎn)租房屋或改變用途的;;(3)故意損壞房屋及設(shè)施的;不按時繳納租金和水,、電費(fèi)的。
10,、因自然災(zāi)害,、拆遷導(dǎo)致合同不能繼續(xù)實(shí)施或造成雙方損失、甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,，原合同終止,，租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，不足整月的不計(jì)算,，把多的租金退給乙方,。
11,、乙方交還房屋應(yīng)保證各種設(shè)施及房屋完好無損，否則根據(jù)情況進(jìn)行賠償,。
12,、其他未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另立條款補(bǔ)充,，與本合同具有同等法律效率,。
若雙方因某項(xiàng)事宜產(chǎn)生歧義，經(jīng)協(xié)商,、調(diào)解解決不了的,，雙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。
13,、本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份，雙方簽字后生效,。
甲方：乙方：年月日：正規(guī)的無產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同2出租方(以下稱甲方)：承租方(以下稱乙方)：甲方愿意將位于華凌市場石材區(qū)19棟2號的房屋的一部分出租給乙方,。
雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同，詳細(xì)情況如下：
第一條房屋處所：甲方出租的商鋪?zhàn)溆谌A凌畜牧基地建材市場石材區(qū)19棟2號的一部分：編號19—2—建筑面積平方米,。
第二條租賃期限
雙方商定房屋租期為___壹年___，自______年__月__日起至______年__月__日止,。
經(jīng)甲方向乙方移交房屋簽字后視為交付完成,。
第三條租金及支付
1、租金為每年人民幣_________元,，大寫：______________,，2、支付方式為現(xiàn)金,。
3,、支付時間為本合同簽訂之日起一次性繳納完畢。
第四條房屋用途及保持
1,、乙方租賃該房屋用途僅限于(經(jīng)營項(xiàng)目)：不得擅自改變使用性質(zhì),，不應(yīng)存放危險(xiǎn)物品。
如因此發(fā)生損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
2、乙方不得利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動,。
如乙方利用甲方房屋經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的經(jīng)營活動,，與甲方無關(guān)。
第三條房屋修繕及添
1、房屋交付后,，乙方因經(jīng)營需要欲進(jìn)行裝修或修繕的,，須事先征得甲方同意，并自負(fù)費(fèi)用進(jìn)行裝修或修繕,，但不得破壞已裝修部分,、房屋構(gòu)架及其他設(shè)施。
2,、乙方在不破壞房屋及其他設(shè)施原狀前提下可自行添加設(shè)備,。
3、甲方因任何原因收回房屋,，無須對乙方進(jìn)行的裝修或修繕支付任何對價,。
乙方不得拆除已裝修或添附部分，不得破壞房屋原狀及其他設(shè)施,，否則應(yīng)向甲方進(jìn)行賠償,。
第六條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納
1、水電費(fèi)：由乙方向甲方繳納,。
(水表底數(shù)為_________度,，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān),，直至合同期滿),。
2、維修費(fèi)：租賃期間,，由于乙方原因?qū)е伦赓U房屋質(zhì)量或其他設(shè)施損毀,，包括但不限于門窗、水電等,，由乙方負(fù)責(zé)維修,、恢復(fù)原狀并承擔(dān)費(fèi)用。
3,、乙方使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行繳納,，包括但不限于安裝電話、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用,。
第七條轉(zhuǎn)租租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方,，必須事先獲得甲方書面同意,。
乙方須對次承租人的一切行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
第八條房屋返還
1,、租賃期滿或合同解除后,，甲方有權(quán)收回房屋,，乙方應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,，甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
乙方須及時搬遷并返還鑰匙,。
2、乙方逾期返還房屋及鑰匙或拖延搬遷的,，每逾期一天按照約定房租的三倍支付房租,，并承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條押金
1,、押金金額為__________元,，大寫：____________，須與租金同時支付,。
2,、合同終止后，乙方應(yīng)及時搬遷,，并付清所有費(fèi)用,。
甲方在確認(rèn)房屋完好及乙方付清所有費(fèi)用的情況下，將押金無息退還乙方,。
3,、因乙方違反本合同的約定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及所欠租金,、費(fèi)用等,，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方通知后七天內(nèi)補(bǔ)足,。
4、甲方扣留押金不免除或減輕乙方根據(jù)合同應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任或其他責(zé)任
第十條合同解除
1,、有下列情形之一的,，甲方有權(quán)在合同期限屆滿前書面通知乙方解除合同，并有權(quán)依法追究乙方違約責(zé)任及要求其承擔(dān)全部賠償責(zé)任：(1)乙方遲延支付租金超過_____日的,，或欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)______元的;(2)乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或擅自改變房屋用途的,。
(3)乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致房屋及附屬物品損耗,，或擅自對房屋進(jìn)行改造的。
(4)乙方利用承租房進(jìn)行任何違反法律活動,，或損害公共,、他人利益的,。
(5)乙方存在其他不符合合同約定或房屋用途的行為。
2,、租賃期內(nèi),，甲方有權(quán)提前三十日通知對方并額外向?qū)Ψ街Ц兑紓€月租金，可提前解除合同,。
3,、合同因任何原因解除，乙方須立即向甲方返還房屋,、恢復(fù)原狀,，無法恢復(fù)原狀的須支付甲方因此遭受的損失，并支付已租賃期間的租金,、繳納因租賃產(chǎn)生的一切費(fèi)用,。
第十一條違約責(zé)任
1、甲方遲延交付房屋的,，每逾期一日均應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金,。
2、乙方遲延支付房租或遲延返還房屋及鑰匙的,，每逾期一日均應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金,。
3、違約金不足以抵付給另一方造成的損失,，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分,。
第十二條不可抗力若租賃房屋因不可抗力損毀或造成其他損失的，雙方互不負(fù)責(zé),。
第十三條其他
1,、合同期滿后，如乙方繼續(xù)租賃房屋,，須于期滿前_____日向甲方提出請求,，由雙方另行協(xié)商并簽訂合同。
2,、本合同如有未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
3,、本合同一式二份,，經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
甲方(簽字)：乙方(簽字)：
身份證號碼：身份證號碼：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：
日期：______年____月____日日期：______年____月____日
南昌房屋租賃合同備案篇七
合同審查 | 房屋租賃合同審查
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)一???
租賃房屋的概況
風(fēng)險(xiǎn)等級：核心?
1、租賃房屋的位置,、面積,、是否設(shè)定抵押，權(quán)屬是否清晰,，是否屬于出租方自有房等均需了解清楚,。
2、房屋的平面圖,，是否存在影響正常居住的因素,，建議在合同生效前試住若干天，若干天無問題后可正式繳納相應(yīng)的費(fèi)用,，避免出現(xiàn)入住后發(fā)現(xiàn)不符合居住條件的情況出現(xiàn),。
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)二
租期約定
風(fēng)險(xiǎn)等級：次級?
1、若考慮長期租賃,，則至少簽訂兩年的租賃期間,，此租賃期間內(nèi) 租金水平保持不變。
2,、若不確定是否長期租賃,，可約定租賃期為一年，租賃期屆滿雙方若均無異議則可續(xù)期,，同時應(yīng)當(dāng)約定每年租金上漲的比例問題（不超過 5%為宜）,。
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)三???
費(fèi)用及支付
風(fēng)險(xiǎn)等級：核心?
1、租金一般年付,，在出租方未強(qiáng)烈要求時不建議支付押金,，以免在退租時發(fā)生糾紛。
2,、應(yīng)當(dāng)明確費(fèi)用是否包含物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi),、有線電視費(fèi)等費(fèi)用，需明確繳納主體,。
3、因租賃房屋一般滿足員工或高層領(lǐng)導(dǎo)居住,，故多屬于自然人房屋,，無法提供發(fā)票，故應(yīng)當(dāng)約定提供收據(jù),，應(yīng)當(dāng)在合同中直接明確出租方的收款賬號信息,。
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)四???
房屋交付及裝修
風(fēng)險(xiǎn)等級：核心
1,、可約定交付房屋的期限，若出租方延期交房,，則租賃期限可順延,，若延期超過一定的時限，可約定為出租方違約承租方有權(quán)解除合 同,。
2,、若租賃方入住后需要裝修，則需提前約定裝修的標(biāo)準(zhǔn),、設(shè)計(jì)方 案等,、并由租賃方辦理相應(yīng)的審 批手續(xù)，出租方予以配合,，租賃方在裝修過程中必須遵守物業(yè)管理規(guī)定,、不得改變房屋的承重結(jié)構(gòu)或?qū)嵤┪：Ψ课莅踩男袨椤?/p>
3、若裝修費(fèi)用支出較大,，建議明確退租后裝修的處理,，折價或拆除等方式。
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)五???
房屋現(xiàn)狀及現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備
風(fēng)險(xiǎn)等級：常規(guī)?
1,、應(yīng)當(dāng)對房屋的現(xiàn)狀,、裝修情況、水電費(fèi),、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納情況作出明確說明,。
2、建議對房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行登記,，注明數(shù)量,、品牌、規(guī)格型號等內(nèi)容,，由雙方確認(rèn)并簽字,。
風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)六???
約定違約責(zé)任
風(fēng)險(xiǎn)等級：核心?
1、應(yīng)當(dāng)約定合同期內(nèi)不履行合同的違約責(zé)任,。
2,、在實(shí)踐中發(fā)生過簽署固定租賃期限的房屋租賃合同,，在合同未到期前出租方要求上漲租金,，若租賃方不 同意則強(qiáng)行收房的行為,，建議在違約責(zé)任條款增加出 租方不得在合同有效期內(nèi)調(diào)整租 金否則構(gòu)成違約的條款,。
南昌房屋租賃合同備案篇八
出租方（房東）：__________________
承租方（房客）：__________________
茲有甲方房屋一套，地址：__________________,，戶型：門面房,，自愿租給乙方使用,。雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一,、租期暫定______年,。即從______年______月______日至______年______月______日止。先付后住,。
二,、租期內(nèi)房租每月人民幣______元整。由乙方按______付給甲方,。不得拖欠,。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,，甲方同意方可轉(zhuǎn)租,。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,。租期內(nèi),。如乙方拖欠房租過期天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房,。后果乙方自負(fù),。
三、租期內(nèi),。甲方不得以任何理由隨意加價,。并將______年______月______日以前水，電。等房屋費(fèi)用一次結(jié)清,。乙方概不承擔(dān)。租期內(nèi)等一切費(fèi)用有乙方自付,，按時交納,。如按時不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子,。
四,、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán),。如發(fā)生房屋糾紛事件,。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé),。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān),。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。
五,、甲,、乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前______個月通知對方,。在同等條件下,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
六,、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu),。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意,。
七,、租期內(nèi)，甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水,。電等的供應(yīng)問題,，保證正常暢通。當(dāng)面檢查,，一切正常交給乙方使用,。租期內(nèi)的安全有乙方自付。
八,、租房押金：______元,。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣：______元,。如乙方違約,。賠償甲方人民幣______元。乙方到期不租。費(fèi)用結(jié)清,。甲方應(yīng)將押金退還給乙方,。
九、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi),，造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方按價賠償給甲方,。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
十,、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。本協(xié)議一式二份,，甲，乙雙方各執(zhí)一份,。自簽字之日起生效,，甲。乙雙方共同遵守,。不得違約,。
十一、租期內(nèi)如發(fā)生爭議,。甲,。乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成,，可向法院起訴,。
十二、房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn),。
水表底數(shù)：______噸,，______，電表底數(shù)：______度,。
甲方：__________________
乙方：__________________
______年______月______日
南昌房屋租賃合同備案篇九
出租方(以下簡稱甲方)：_____身份證號：
承租方(以下簡稱乙方)：_____身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《大同市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，訂立本合同。
甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 ;房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___市___街___巷___號
房屋的建筑面積___平方米,、使用面積___平方米,。
甲方持有房屋產(chǎn)權(quán)證.所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：_________
第二條; 租賃用途
該房屋用途為 使用
第三條; 租賃期限。第一范文網(wǎng)
租賃期限為__年 ,，自___年___月___日至___年___月___日止,。
如乙方需要繼續(xù)承租，需要向甲方提供提出,，由甲方?jīng)Q定是否繼續(xù)續(xù)簽合同,。
第四條 ;租金。
該房屋年租金為(人民幣大寫)_____元整,。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一年的租金。租賃期間出租方需按合同租金租賃,，在乙方租賃期間甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條;甲方義務(wù)
1. 甲方應(yīng)自乙方按合同交納租金之日起，按合同向乙方提供室內(nèi)設(shè)施完好的房屋,，否則規(guī)定由甲方向乙方承擔(dān)責(zé)任,。
2. 甲方負(fù)責(zé)房屋自身的維修(不包括房屋的附屬設(shè)施)，除乙方人為造成的房屋損壞和不可抗力外,，保證房屋不漏雨,、傾斜、倒塌等,。
3. 承擔(dān)出租房屋的房產(chǎn)稅,。
4. 合同期內(nèi)，在乙方正常履行義務(wù)的前提下,，甲方不得提前終止本合同,。否則，按租房租金的計(jì)算方式向乙方承擔(dān)責(zé)任,。
5. 合同期內(nèi),，甲方不得提高租房租金。
6. 出現(xiàn)其他違約情況時,，依法承擔(dān)責(zé)任,。
第六條;乙方義務(wù)
1. 按合同規(guī)定交納租房租金。
2. 使用房屋前,，檢查好所用房屋及附屬設(shè)施,，之后發(fā)生的一切事故，除不可抗力及甲方責(zé)任外,，承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任,。
3. 如需對房屋內(nèi)的配電設(shè)備，給排水設(shè)備進(jìn)行更改,，對房屋進(jìn)行裝修,，須向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,，批準(zhǔn)后的方案若需更改須重新向甲方提出方案并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。
4. 不得將所租房屋轉(zhuǎn)租;不得利用所租房屋進(jìn)行非法活動,，否則,，乙方將承擔(dān)由此引起的一切不利后果(包括給甲方造成的直接或間接損失),。
5. 在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方制定的一切規(guī)章制度。
6. 在本合同有效期內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，若發(fā)生訴訟由此給甲方造成損失(包括乙方被財(cái)產(chǎn)保全導(dǎo)致甲方房屋被查封),，乙方應(yīng)當(dāng)具實(shí)承擔(dān),。
7. 乙方不得在承租場所內(nèi)從事不符合《企業(yè)進(jìn)駐國際創(chuàng)業(yè)中心申請審批表》，或未經(jīng)甲方允許的非高科技開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目,。
第七條;乙方違反本合同中乙方項(xiàng)下的任何一項(xiàng)義務(wù),，甲方均有權(quán)解除合同，并有權(quán)請求賠償;甲方違反本合同中甲方項(xiàng)下的義務(wù)時,，乙方也享有相應(yīng)的權(quán)力,。
第八條;本合同如須經(jīng)有關(guān)部門登記備案，費(fèi)用由雙方分擔(dān),。
第九條;本合同如有未盡事宜,，須由雙方協(xié)商一致作出補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第十條;付款方式,。
乙方按______支付租金給甲方。
第十一條 ;交付房屋期限,。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi),，將該房屋交付給乙方。
第十二條; 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾,。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),，提供相應(yīng)證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭,、房屋買賣、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第十三條; 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。
《一》甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,，不得危及人身安全;承租人保證遵守國家、的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,。
《二》租賃期內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：
1,、對于房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_________日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的，乙方可代為維修,，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限,。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,，致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3,、因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
4、因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用,，由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失,。
5、租賃期間,，防火安全,，門前三包，綜合治理及安全,、保衛(wèi)等工作,，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。
6,、出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),。
7,、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，承租人可以解除合同。
8,、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
9、承租人經(jīng)出租人同意,，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物,。_______
10、在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全,。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外),。
甲方提出進(jìn)行維修須提前____日書面通知乙方,，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后,，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù),。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
11,、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償,。
12,、乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備,，設(shè)計(jì)規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工,。______
第十四條;合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同,。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的,，本合同自行解除,。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：
1,、遲延交付房屋達(dá)日的;
2,、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的;
3,、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),，致使乙方無法正常使用房屋的;
第十五條; 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,，以下費(fèi)用由乙方支付：
1.水,、電費(fèi);
2.煤氣費(fèi);
以下費(fèi)用由甲方支付：
1.供暖費(fèi);
2.物業(yè)管理費(fèi);
第十六條 ;違約責(zé)任。
租賃期間雙方必須信守合同,，任何一方違反本合同的規(guī)定,，需通過法律賠償違約金。
第十七條 ;本合同未盡事項(xiàng),，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十八條 ;本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十九條; 其他約定
(一)出租方為已提供物品如下：
(1)
(2)
(3)
(4)
(二)當(dāng)前的水,、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為; 度;(2)電表現(xiàn)為; 度;(3)煤氣表現(xiàn)為; 度。
第二十條 ;本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方可向人民法院起訴。
第二十一條; 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,，一式_份，甲,、乙雙方各執(zhí)_份,，具有同等效力,。
第二十二條;房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件,，隨合同一起簽訂,。
第二十三條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：第一范文網(wǎng)
(1)租賃期間,，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納,。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān),。
2,、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用
第二十四條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
1,、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2,、驗(yàn)收時雙方共同參與,，如對裝修、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出,。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3,、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方,。
4,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。
第二十五條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定
1,、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額 %的違約金,。甲方除應(yīng)按約定支付違約金外,，還應(yīng)對超出違約金以外的損失進(jìn)行賠償。
2,、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的,，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失,。
3,、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的,，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,，但乙方應(yīng)提供有效憑證。
4,、甲方違反本合同約定,，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金,，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的,，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。
5,、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時,，甲方應(yīng)賠償乙方損失。
6,、保證該房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，沒有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù),，概由甲方負(fù)責(zé)清理;給乙方造成損失的,，甲方負(fù)責(zé)賠償。
第二十六條 乙方違約責(zé)任
1,、租賃期間,，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的;
2,、在租賃期內(nèi),，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的,，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
3,、乙方如逾期支付租金,，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金,。
4,、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋,。乙方逾期歸還,，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失,。
第二十七條 免責(zé)條件
1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲,、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲,、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任,。
3,、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時間計(jì)算,，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ)。
4,、不可抗力系指 “ 不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況 ” .
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
電話： 電話：
___年___月___日 ___年___月___日
合同簽訂日期___年___月___日
《 設(shè)施 、設(shè)備清單 》
本《設(shè)施清單》為(甲方) 同(乙方) 所簽訂的房屋租賃合同的附件,。
南昌房屋租賃合同備案篇十
出租方(以下簡稱甲方)：_____
承租方(以下簡稱乙方)：_____
甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于哈爾濱市 ;位于第_____層,，
第二條 房屋用途,。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,，乙方不得任意改變房屋用途,。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止,。
第四條 租金,。
該房屋年租金為(人民幣) 元
人民幣大寫
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。
第五條 付款方式。
乙方按(年)支付租金給甲方,。
第六條 交付房屋期限,。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方,。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾,。
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù),、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥,。交易后如有上述未清事項(xiàng),，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。
在房屋租賃期間,，以下費(fèi)用由乙方支付：
1. 水
2. 電費(fèi);
3. 煤氣費(fèi);
4. 寬帶
第九條 租賃期滿,。
1、租賃期滿后,，如乙方要求繼續(xù)租賃,，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃;
2、租賃期滿后,，如甲方未明確表示不續(xù)租的,，則視為同意乙方繼續(xù)承租;
3、租賃期限內(nèi),，如乙方明確表示不租的,，應(yīng)提前一個月告知甲方。
第十條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
第十三條 當(dāng)前的水、電等表狀況：
(1)水表現(xiàn)為： 度;
(2)電表現(xiàn)為： 度;
(3)煤氣表現(xiàn)為： 度,。,。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,，一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。
第十五條 其他補(bǔ)充
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
___年___月___日 ___年___月___日
南昌房屋租賃合同備案篇十一
出租方(甲方)：____________身份證號碼________________________________
承租方(乙方)：____________身份證號碼________________________________
甲、乙,、三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、行政法規(guī)和____市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法,、平等,、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,，承諾共同遵守,。
一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)及設(shè)施情況
1.甲方將其位于____市__________區(qū) __________的房屋(以下簡稱該房屋)租給乙方使用,，用途為__________,，房屋面積為__________平方米。
2.該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件,。除雙方另有約定外,，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證依據(jù)。
二,、租賃期限
1.該房屋租賃期限共____個月,，自____年____月____日至____年____月____日止。
2.租賃期內(nèi),，甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商一致均不得提前解約,。
3.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋,，乙方應(yīng)如期交還,。乙方若要求續(xù)租,，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同,。
三,、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣____元整/月(此價格不含相關(guān)稅費(fèi))，乙方應(yīng)同時交納首期租金____元給甲方,。
2.該房屋租金按____支付,，支付時間為____ ，以甲方實(shí)際收到為準(zhǔn),。
3.乙方若逾期支付租金,，每逾期一天，則乙方需按月租金的________%支付滯納金,。拖欠租金超過一個月,，甲方有權(quán)收回此出租房，乙方須按實(shí)際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任,。
四,、租賃條件
3、乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,。
4,、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人,。若擅自轉(zhuǎn)租,，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對甲方及丙方的違約責(zé)任,。
6,、因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進(jìn)行維修并負(fù)擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用,。
7,、租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進(jìn)行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進(jìn)行監(jiān)督,。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方也無須對以上設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償,。
五,、合同的終止
1.租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止,。
2.乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的`附件中所列物品交給甲方,。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置,，乙方絕無異議,。
3.若乙雙方中的一方違約,，甲方有權(quán)終止合同，并向?qū)Ψ教岢鲑r償要求,，
六、違約的處理
1.乙方違約的處理
(1)未經(jīng)甲方書面同意,，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;利用該房屋進(jìn)行違法活動的;拖欠房租壹個月以上的,，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于年租金20%的違約金,，若違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實(shí)賠償,，甲方有權(quán)終止合同,。
(2) 租賃期內(nèi)乙方逾期交納水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用達(dá)壹個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費(fèi)用,，乙方承擔(dān)造成的一切后果,。
(3) 租賃期限屆滿，若乙方未能將設(shè)施完好的房屋及時交給甲方,，乙方應(yīng)按原日租金的貳倍按實(shí)際天數(shù)向甲方支付違約金,。
(4) 租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還,。
甲：__________________________乙：__________________________
___________年________月_____日___________年________月______日
南昌房屋租賃合同備案篇十二
出租方：_________________________(簡稱甲方)
地址：___________________________
電話：___________________________
承租方：_________________________(簡稱乙方)
地址：___________________________
電話：___________________________
為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè),，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省,、市的有關(guān)法規(guī),，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同,，合同條款如下：
一,、甲方將座落在_________市_________區(qū)_________路(村)_________街(坊)_________號的房屋，建筑面積___________m2,，(_________房_________廳或間)出租給乙方,，作_________________使用。
甲方將座落在_________市_________區(qū)_________住宅_________幢_________號的房屋,。建筑面積_______________m2,，(________房_________廳_________或間)出租給乙方，作_________________使用,。
二,、租期從_______年______月______日起至_______年______月______日止(即：_______年_______月),。
三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣_______________元整,，并于當(dāng)月(季)初_________天內(nèi)交清,。
四、房屋租賃合同生效后,，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租_____________元,，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方,。
五,、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅,、土地使用費(fèi),、出租房屋管理費(fèi)由________方負(fù)責(zé)交納;水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),、房屋管理費(fèi)由________方負(fù)責(zé)交付,。
六、乙方必須依約交付租金,，如有拖欠租金,，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達(dá)三個月以上，甲方有權(quán)收回房屋,，并有權(quán)拒絕返還履約保證金,。
七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損,，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失責(zé)任。
八,、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修,，或委托承租方代行維修，維修費(fèi)在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,，乙方不負(fù)責(zé)任,，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
九,、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理,。
十,、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同,，如甲方要收回房屋,，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意,，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意,，同時不得要求返還履約保證金,。
十一、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意,，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方,，如需續(xù)租,，須提前三個月與甲方協(xié)商,，若逾期不還又未續(xù)租,，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。
十二,、本合同如有未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力,。
十三,、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理,。
十四、本合同可經(jīng)公證處公證,，合同一式_____份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份,，稅務(wù)部門一份,，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力,。
出租人(簽章)：_______承租人(簽章)：_______
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________
南昌房屋租賃合同備案篇十三
廣州民用房屋租賃合同范本1
出租方(房主)甲方：_______
聯(lián)系電話：_________________
承租方(佃農(nóng))乙方：_______
聯(lián)系電話：_________________
茲有甲房房屋一套地址聯(lián)結(jié)村棟號戶型門面房自愿租給乙方應(yīng)用雙方友好協(xié)商如下協(xié)議：
一,、租期暫定年即從_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止先付后住。
二,、租期內(nèi)房租每月_______國民幣元整,，由乙方按_______付給甲方不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租,，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方,。甲方贊成，方可轉(zhuǎn)租,。如不合意,，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租,。租期內(nèi)如乙方拖欠房租，過時_______天不交,，甲方有權(quán)終止合同,，收回出租房后果乙方自負(fù)。
三,、租期內(nèi)甲方不得以任何來由隨意加價,，并將_______年_______月_______日以前水電等房屋費(fèi)用一次結(jié)清，乙方概不承擔(dān),。租期內(nèi)水電等一切費(fèi)用由乙方自付,，并按時交納。按時不交拖欠,，甲方有權(quán)終止合同后收回房子,。
四、甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證以證實(shí)房屋的所有權(quán),。如發(fā)生房屋膠葛事宜,，由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé),。是以給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān),。乙方必須供給身份證的復(fù)印件。
五,、甲乙雙方如不租或續(xù)租都應(yīng)提前壹個月通知,，對方在一致前提下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
六,、乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu),，如須裝璜需經(jīng)得甲方贊成。
七,、租期內(nèi)甲方應(yīng)贊助乙方調(diào)和水電等的供應(yīng)問題包管正常通順當(dāng)面檢查一切正常交給乙方應(yīng)用租期內(nèi)的安然有乙方自付,。
八、租房押金_______元,。如甲方違約賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失國民幣_______元,。如乙方違約賠償甲方國民幣_______元。乙方到期不租費(fèi)用結(jié)清甲方應(yīng)將押金退還給乙方,。
九,、租期內(nèi)乙方如發(fā)生火警造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)有乙方按價賠償給甲方,。弗成抗拒的自然災(zāi)害乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。
十、其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份,。甲乙雙方各執(zhí)一份自簽字之日起生效,。甲乙雙方合營遵守不得違約。
十一,、租期內(nèi)如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決如協(xié)商不成可向法院起訴,。
十二、房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn),。
十三,、水表底數(shù)噸電表底數(shù)度。
甲方：_____________________
身份證：___________________
_______年_______月_______日
乙方：_____________________
身份證：___________________
_______年_______月_______日
廣州民用房屋租賃合同范本2
甲方(房主)：
乙方(承租人)：
甲方將出租給乙方,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商自愿簽訂如下協(xié)議條款：
一,、租期：從年月日至年月日止。
二,、租金為每年(大寫)元(￥元整),。
三、租金每付一次(即月日前交清的租金),。
四,、乙方租住期間自行交納水費(fèi),、衛(wèi)治費(fèi),、暖氣費(fèi)等，乙方在租期內(nèi)如需使用有線電視,、寬帶等費(fèi)用自理;另產(chǎn)生的其他繳費(fèi)項(xiàng)目與甲方無關(guān)的,，乙方自理。
五,、保證金
1,、交付租金同時，乙方應(yīng)向甲方另付保證金人民幣伍佰元整(小寫：500元人民幣),，做為水費(fèi),、衛(wèi)治費(fèi)、暖氣費(fèi)以及違約的抵押金,。
2,、保證金支付方式：現(xiàn)金支付。
3,、本協(xié)議作為本期保證金收據(jù),，請妥善保管;當(dāng)本期保證金轉(zhuǎn)入下期租房協(xié)議后，本協(xié)議作為保證金收據(jù)的功能自動作廢,、同時按新協(xié)議條款執(zhí)行老協(xié)議自行作廢,。
4、協(xié)議終止乙方不再續(xù)租，甲乙雙方核算結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后保證金退還乙方,。
六,、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
1.乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營,，并自行辦理相關(guān)手續(xù),、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
2.乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營安全,，自行采取防火,、防盜等安全措施。加強(qiáng)用電安全,，不得亂拖,、亂接電線;對于防盜、防火,、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查,。如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失，其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,，由乙方負(fù)責(zé)處理，由乙方全額賠償對方,，并按違約處理,。
3.乙方對租用房沒有處理權(quán)，不能擅自與人合租,、轉(zhuǎn)租或借給他人,，也不能改變其用途，否則屬于違約,。如有此類情況發(fā)生除支付違約金外,，甲方有權(quán)解除協(xié)議并收回房屋。
4.乙方在租用期內(nèi),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;使用中如有損壞或管道堵塞,，應(yīng)予修復(fù)、疏通,，費(fèi)用自理,。乙方裝修須合理且費(fèi)用自理;乙方退租或租期到期如需拆除裝修請同時恢復(fù)房屋原貌，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理,。
5.甲方不分擔(dān)乙方在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德,、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失,。
七,、有關(guān)退租、轉(zhuǎn)讓的條款
1.協(xié)議期內(nèi)，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外),。
2.乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致,，另要支付違約金給甲方,。
3.協(xié)議期內(nèi)，乙方如果出現(xiàn)以下任何情況：退租,、轉(zhuǎn)讓,、及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應(yīng)付款項(xiàng),。4.乙方承租到期應(yīng)完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關(guān)物品,，如果所租房內(nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額,。
5.甲方原則上不同意轉(zhuǎn)讓,，但乙方確有困難時，應(yīng)提前向甲方申明,，經(jīng)甲方授權(quán)同意,，乙方才可實(shí)施轉(zhuǎn)讓事宜，但轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),。
6.乙方轉(zhuǎn)讓時需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容(轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限);乙方?jīng)]有通過甲方書面同意及簽字的轉(zhuǎn)讓行為,，屬乙方無效轉(zhuǎn)讓、乙方的無效轉(zhuǎn)讓是違約行為甲方不予承認(rèn),。
7.乙方無效轉(zhuǎn)讓的責(zé)任由乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方承擔(dān),，如該無效轉(zhuǎn)讓已交接結(jié)束,，責(zé)任由續(xù)租方全額承擔(dān),，甲方在收回房屋的同時續(xù)租方還將支付乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)的全額違約金及相關(guān)費(fèi)用。
8.續(xù)租方需超出租期時,，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議,。
9.轉(zhuǎn)讓交接，水,、電,、暖氣、設(shè)施及有關(guān)經(jīng)濟(jì)費(fèi)用問題,，由雙方自行處理,，如有遺留問題，續(xù)租方自行承擔(dān),，甲方不負(fù)連帶責(zé)任,。
八、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)
1.原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán),，但必須在原租期結(jié)束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,，如當(dāng)期租房市場價格有較大浮動，甲乙雙方協(xié)商做合理調(diào)整,，如甲方提出的合理調(diào)價方案乙方不予認(rèn)可,，甲方中止乙方續(xù)租。
2.在原租期已到期,，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方將收回房屋，不再簽約續(xù)租,。未盡事宜雙方協(xié)商解決,。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從簽字之日起生效,。
甲方：________簽名/蓋章(紅印)乙方：_________簽名/蓋章
聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：________________
提供乙方身份證復(fù)印件
本協(xié)議簽訂于：年月日即日生效
年月日
南昌房屋租賃合同備案篇十四
簽約日期：
身份證(護(hù)照)號：
電 話：
通訊地址：
承租人(以下簡稱乙方)：
身份證(護(hù)照)號：
電話：
通訊地址：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》甲乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同,。合同內(nèi)容如下：
1：出租物業(yè)
地點(diǎn)：
面積：
2：租金
2.1：該房屋每月租金為人民幣______元;大寫： _____仟 _____佰 _____元整,。
2.2： 租金每______個月付一次。具體付款日期： 前支付,，以甲方收到為準(zhǔn),。
2.3：乙方如逾期支付租金，每逾期一天,，則乙方需按月租金的_____%支付滯納金,，欠交租金超過_____天，視同違約,，甲方有權(quán)收回房屋,，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。
2.4：乙方如提前解約,，已多付的房租不予退回,。
2.5：租金以人民幣現(xiàn)金形式支付，甲方出具收取憑證,。
3： 押金
3.1 ：簽約時,，承租人須支付房房屋押金，即人民幣_____元整,。該押金不得沖抵房租,。
3.2：在合同到期或解約后,， 甲方在乙方不拖欠任何費(fèi)用和保持室內(nèi)設(shè)施完好的情況下即返還押金。
4：租期
4.1 ：乙方租用該房期限為_____個月,，即自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。超過該租期，不足一個月按一個月計(jì)算,。
4.2：在租賃合同期內(nèi),，甲乙雙方任何一方未經(jīng)對方同意中途擅自解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的房租作為違約金,。
4.3：本合同期滿時,，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前_____天給予甲方書面通知,，取得甲方的同意,，并簽訂續(xù)租合同。甲方亦須在_____天前通知乙方是否變動租金,。
4.4： 因洪水,、地震、或政府拆遷,、征用等不可抗力原因,，造成雙方不得不中止合同，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,，按實(shí)際天數(shù)計(jì)算房租,。
4.5:在租賃期間，甲方的房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,，乙方有權(quán)繼續(xù)主張本合同的權(quán)利和義務(wù),，甲方及第三方不能損害乙方的權(quán)利和義務(wù)。
5：租賃條件
5.1 ： 乙方不得將該房屋用作公司或代表處的注冊地址,。
5.2：乙方不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違反中國法律及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為,，否則甲方有權(quán)在書面通知乙方后收回房屋。
5.3：未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將出租房屋轉(zhuǎn)租,、分租、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營,、入股,、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止合同并沒收押金,。乙方及第三方必須無條件退還出租房,，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。
5.4：乙方應(yīng)按時支付因租用該出租房屋而產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，包括：水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、暖氣費(fèi),、存車費(fèi),、電話費(fèi)和有線電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、治安管理費(fèi),、稅金等費(fèi)用。如經(jīng)甲方催促,，乙方仍欠交費(fèi)用,，超過七天，甲方有權(quán)收回房屋,，并由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任,。
5.5：因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋及其內(nèi)的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修,，并負(fù)擔(dān)有關(guān)維修費(fèi)用。若乙方拒不維修或賠償,，甲方有權(quán)代為維修,，維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān);但由于不可抗力，如地震,、臺風(fēng),、洪水、非人為的火災(zāi)等,，自然損耗或乙方以外的原因造成的損壞,，由甲方承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。
5.6：租賃期內(nèi),，乙方對出租房屋進(jìn)行裝修或增加水電,，消防等設(shè)施，須征得甲方同意并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),，并由甲方執(zhí)行監(jiān)理,，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，雙方解約時,，乙方不能移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施,，甲方亦不必對上述添加設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。如損壞原有之設(shè)施,，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償,。
5.7：租用房屋之內(nèi)部衛(wèi)生,，設(shè)施保養(yǎng)、維護(hù)均由乙方負(fù)責(zé),。乙方不得占用公共場所及通道作任何用途,。
5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入磚
5.9：若由于甲方以外的原因?qū)е律鲜龀鲎夥课萃Ｋ?，停電或出現(xiàn)其他故障,，甲方有義務(wù)敦促并協(xié)助有關(guān)部門搶修，使之盡快得以恢復(fù),。
5. 0：乙方必須認(rèn)真做好安全及防火工作,，不得在房屋內(nèi)，外存儲或排放有害,，腐蝕性或污臭物質(zhì),，嚴(yán)禁以任何形式存儲易燃，易爆品,。
5.1 ：乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來的財(cái)物,，妥善保管，如有意外,，甲方可協(xié)助調(diào)查,，但不負(fù)責(zé)賠償。
5. 2：租賃期滿,，若甲,、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時或之前遷離出租房屋并將鑰匙及房屋按租用時之狀況歸還甲方,。若乙方逾期不遷離或不歸還出租房屋,，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租房屋并另行處理。
5. 3：在雙方合同期間或解除合同后,，乙方與第三方的任何糾紛都與甲方無關(guān),，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失,，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除,，如不足，甲方有權(quán)對乙方的公司及本合同個人追討,。
6：其它條件
6.1 ：甲,、乙雙方就本合同如有未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,。
6.2：本合同一式三份,，甲、乙雙方各持一份,，見證方一份,，具有同等法律效力。
6.3：本合同自簽訂之日起生效,。
6.4：本合同的附件是本合同不可分割的組成部分,。
7：簽章
甲方：乙方：
代理人：代理人：
見證方：
附件一：出租物品清單
電器：家具：廚房水表數(shù)：
衛(wèi)生間水表數(shù)：
熱水?dāng)?shù)：
電表數(shù)：
煤氣數(shù)：鑰匙：共把(對講門，防盜門,，大門,，臥室，衛(wèi)生間,，等)
附件二：出租人房產(chǎn)證明,，身份證，承租人身份證復(fù)印件,。
