隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多，正常情況下,，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式,。合同的格式和要求是什么樣的呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧,。

解除房屋租賃合同通知函篇一

《合同法》第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同。

第二百三十二條 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃,。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。

補(bǔ)充：在房屋租賃期間，如果存在以下情況,，承租人就可以單方面解除合同：

（1）出租人未按時(shí)交付房屋,，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

（2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的,。

（3）出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的,。

（4）出租人不履行檢查,、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的,。

如能給出詳細(xì)信息,，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/p>

1、原承租人死亡或外遷;

2,、與原承租人為同一戶籍;

3,、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住一年以上;

5,、沒有其他住房,。

6、滿足條件的當(dāng)事人還須寫出書面申請,，經(jīng)出租人同意并辦理變更登記后方能成為合法的公房承租人,。

實(shí)際的承租人應(yīng)當(dāng)向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請確認(rèn)或變更。政府公房管理部門經(jīng)審查認(rèn)為符合北京市有關(guān)公房承租人的條件的,，應(yīng)當(dāng)予以變更,，符合公房承租人條件而政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位不予變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟,，請求法院判決變更,。在法院做出變更判決并生效后，當(dāng)事人可據(jù)此向政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位申請變更,。

購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的,，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的,，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價(jià)款,，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有,。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下

解除房屋租賃合同通知函篇二

原告：______________(姓名),，_____(性別),，__________年__________月__________日生，漢族,，__________人,，身份證號碼：______________，住________________,。

被告：______________(姓名),，_____(性別)，__________年__________月__________日生,，漢族,，__________人，身份證號碼：______________,，住________________,。

訴訟請求：_________________

1、

2,、

3,、

事實(shí)與理由：

_________________被告人_______________于20__________年__________月__________日，以急需付購房款為由,，向原告_______________借款人民幣伍萬元整(50000.00元),。原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。被告人_______________又于20__________年__________月__________日,，以急需周轉(zhuǎn)資金配貨為由，向原告_______________借款人民幣肆萬元整(40000.00元),，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份,。被告人_______________又于20__________年__________月__________日，以急需周轉(zhuǎn)資金付會為由,，向原告_______________借款人民幣叁萬元整(30000.00元),，原告_______________收到被告人_______________親筆所寫借條一份。因被告人_______________的丈夫_______________與原告_______________既是老親,、又是多年的朋友,，所以原告_______________對于被告人_______________的借款行為和信譽(yù)深信不疑。三次累計(jì)借款給被告人_______________人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元),。原告_______________與被告人_______________在借款時(shí)口頭約定,，當(dāng)原告_______________急需要錢的時(shí)候，提前十五天告知被告人_______________,，被告人_______________將按時(shí)歸還所借的錢款,。原告_______________因經(jīng)營資金緊張及歸還他人借款的需要,，于20__________年__________月__________日向被告人_______________提出歸還所借的人民幣壹拾貳萬元整(120000.00元)，并支付相應(yīng)的利息,。原告_______________與被告人_______________雙方約定20__________年__________月__________日歸還,。到期后，原告_______________多次要求被告人_______________按時(shí)歸還借款,。被告人_______________均以過幾天就還甚至說沒錢為由,，不予歸還。嚴(yán)重違背了誠實(shí)守信的為人原則,。原告_______________為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，請求法院支持為盼!證據(jù)和證據(jù)來源：_________________1、被告人_______________親筆所寫的借條三張,。

此致

__________人民法院

具狀人：______________

_____年_____月_____日

解除房屋租賃合同通知函篇三

甲方（出租方）：

乙方（承租方）： 有限公司

甲乙雙方原于 年 月 日簽訂的房屋租賃合同,，租賃房屋位于 市 區(qū) 街 號樓，總面積約為：10200平方米?，F(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

一,、自本協(xié)議生效之日起,，以上房屋租賃合同解除。合同解除后,，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任,。

二、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi),，將房屋移交給甲方,。移交前，乙方會同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施,、設(shè)備及物品,，驗(yàn)收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走,。

三,、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位,，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn),，多退少補(bǔ)。

四,、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi),，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等,，不再向甲方主張,；甲方支付的室內(nèi)裝修、裝飾費(fèi)用貳佰萬元,，也不再向乙方主張,。本協(xié)議生效后，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠,。

五,、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí)，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙,、資料等全部移交給甲方,。

六、乙方就該房屋的隱蔽工程,，在租賃合同解除后甲方需要時(shí),，負(fù)有說明和配合的義務(wù)。

七,、如乙方按照約定,，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù),，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi),。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方： 乙方：

身份證號： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

解除房屋租賃合同通知函篇四

提前解除房屋租賃合同是需要具備相關(guān)的法定情形的。

承租人有下列行為之一的,，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系,。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1,、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2,、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動,，損害了公共利益的;

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的;

4,、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5,、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

6、出租人因不可預(yù)見的原因,，如家庭人口聚增,，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞,，有傾倒危險(xiǎn)而需改建,，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家,。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí),，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán),。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，承租人因以下情形,，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購有房屋,，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時(shí);

2,、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險(xiǎn),，出租人拒不進(jìn)行修繕的,。

解除房屋租賃合同通知函篇五

甲方(出租方)： (證件號碼： )

代理人： (證件號碼： )

乙方(承租方)： (證件號碼： )

代理人： (證件號碼： )

甲乙雙方就解除關(guān)于租賃 市 區(qū) 路 弄【 花園/小區(qū)/新村】 號 室房地產(chǎn)及地下 層 號車位(以下簡稱“該物業(yè)”)的租賃合同達(dá)成以下協(xié)議：

1、雙方同意解除于20xx年 月 日簽訂的關(guān)于上述房地產(chǎn)租賃合同并簽署本協(xié)議,。自簽定本協(xié)議之日起,，雙方簽定的租賃合同效力自動終止。

2,、甲方應(yīng)于簽定本解約協(xié)議并辦理退租交房當(dāng)日返還乙方已支付的部分租賃保證金共計(jì) 人民幣￥.00元整(即大寫：人民幣_____________元整),，雙方互不追究原租賃合同相關(guān)違約責(zé)任。

3,、乙方應(yīng)于辦理解約退房交接手續(xù)當(dāng)日按當(dāng)日抄見數(shù)結(jié)清水,、電、煤,、寬帶,、有線(衛(wèi) 星)電視使用費(fèi)，當(dāng)日抄見數(shù)之前所發(fā)生的相關(guān)使用費(fèi)由乙方承擔(dān)并支付,，之后所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)并支付;鑒于電話費(fèi)因無法按實(shí)際使用費(fèi)及時(shí)結(jié)算,，乙方同意甲方于應(yīng)退還部分租賃保證金人民幣￥.00元整(即大寫：人民幣_____________元整)中暫扣人民幣____________元整(即大寫：人民幣__________元整)，待實(shí)際使用帳單出來后按帳單上乙方實(shí)際應(yīng)付電話費(fèi)承擔(dān)并支付，甲方扣除實(shí)際產(chǎn)生的電話費(fèi)之后退還余額,，如產(chǎn)生的電話費(fèi)超出人民幣____________元整(即大寫：人民幣__________元整)限額后乙方應(yīng)結(jié)算給甲方不足部分,。

4、乙方承諾于20xx年___月____日前從該物業(yè)中搬出并辦理退房交接手續(xù),，如超過20xx 年___月____日乙方未能辦理退房交接手續(xù),，甲方有權(quán)強(qiáng)行要求乙方辦理退房交接手續(xù)并從中遷出，甲方不退還應(yīng)退部分租賃保證金且有權(quán)保留向乙方的追償權(quán),。

5,、鑒于乙方自20xx年___月____日起未能及時(shí)支付房屋租金，乙方應(yīng)按實(shí)際逾期天數(shù)以 日租金人民幣_______元整(即大寫：人民幣__________元整)向甲方支付并從甲方應(yīng)退還部分租賃保證金人民幣_______元整(即大寫：人民幣__________元整)中扣除,。

6,、甲方應(yīng)向乙方支付之前由乙方代為墊付的_________、_______等室內(nèi)相關(guān)設(shè)備的維修 保養(yǎng)相關(guān)費(fèi)用,，支付金額按維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的發(fā)票面額實(shí)際結(jié)算,。

7、乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)原甲方交付使用的家具家電及其他相關(guān)設(shè)備無損毀并保證其正常使 用,，如發(fā)生室內(nèi)設(shè)備損毀,，甲方有權(quán)暫扣應(yīng)退部分租賃保證金，直至相關(guān)設(shè)備維修完畢,，扣除所產(chǎn)生的維修費(fèi)用后退還余額,。8、本協(xié)議一式叁份,，甲,、乙雙方及中介方各執(zhí)壹份。

甲方(簽字/蓋章)： 乙方(簽字/蓋章)：

代 理 人： 代 理 人：

證件號碼： 證件號碼：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

日 期： 日 期：

解除房屋租賃合同通知函篇六

甲方(出租方)：石林

乙方(承租方)：寧xx公司

甲乙雙方原于________年____月____日簽訂的房屋租賃合同,，租賃房屋位于____市____區(qū)湖濱東xx與麗景xx相交處南xx和5號樓第四層,，總面積約為：10200平方米。

現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款：

一、自本協(xié)議生效之日起,，以上房屋租賃合同解除,。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任,。

二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起____日內(nèi)，將房屋移交給甲方,。移交前,，乙方會同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施、設(shè)備及物品,，驗(yàn)收合格后,，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三,、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用,，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn),，多退少補(bǔ),。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的39;所有稅費(fèi),，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅,、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等,，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修,、裝飾費(fèi)用貳佰萬元，也不再向乙方主張,。本協(xié)議生效后,，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

五,、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí),，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方,。

六,、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí),，負(fù)有說明和配合的義務(wù),。

七、如乙方按照約定,，履行了本協(xié)議的全部義務(wù),，包括第五條及第六條的附隨義務(wù)，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi),。

八,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

九,、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方： 身份證號：日期：

乙方： 法定代表人：日期：

解除房屋租賃合同通知函篇七

甲方：____

營業(yè)執(zhí)照號：

法定代表人：____

身份證號碼：

乙方：_______

身份證號碼：

一,、甲方與乙方原于xx年xx月9日簽訂的就網(wǎng)吧企業(yè)管理業(yè)務(wù)的合作協(xié)議,，現(xiàn)因甲方單方違約違反合作協(xié)議中的第六條將____絡(luò)中心百分之五十的股份轉(zhuǎn)讓給第三方，使雙方無法繼續(xù)合作,。

二,、經(jīng)雙方友好協(xié)商同意，該合同于20xx年xx月xx日予以解除,。因解除協(xié)議甲方需返還乙方所投入合作資金_萬元人民幣整?，F(xiàn)因甲方無能力償還乙方所投入合作資金_萬_人民幣，現(xiàn)用甲方個人在xx網(wǎng)絡(luò)中心持用的百分之五十的股份作抵押,。

三,、在此同時(shí)甲方需保證所抵押給乙方的股份是甲方在“____絡(luò)中心”的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán),，甲方擁有完全的處分權(quán),。甲方需保證所抵押給乙方的股份，在此協(xié)議之前與協(xié)議簽定之后甲方不得在以任何形式抵押與轉(zhuǎn)讓,、質(zhì)押或擔(dān)保給第三方,，并免遭任何第三方的追索。否則,，由此引起的所有責(zé)任,，由甲方承擔(dān)。

四,、在協(xié)議期間甲方不能以任何形式毀約和轉(zhuǎn)讓股份,，如有違約就必須即日償還乙方所投入的合作資金_萬元人民幣和賠償經(jīng)濟(jì)損失_萬_人民幣。

五,、甲方需在_x年_2月20日起至___6月20日止一次付清乙方所投入合作資金_萬元人民幣整,。

六、本協(xié)議由雙方簽字蓋章后生效,，本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具有同等法律效力,。

甲方：(簽名蓋章)

乙方：(簽名蓋章)

20xx年xx月xx日

解除房屋租賃合同通知函篇八

關(guān)于房屋租賃合同,，有成立就肯定有解除，而其解除的情形可以是法律規(guī)定的,，也可以是當(dāng)事人之間協(xié)商確定的,。那么，在符合情況下當(dāng)事人該如何解除房屋租賃合同,，也就是說,，房屋租賃合同該怎么解除呢？下文會告訴您,。

行使行房屋租賃合同解除權(quán)有約定解除及法定解除兩種形式：

1,、房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同,。對此,，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。”

2,、房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同，終止合同的權(quán)利義務(wù),。

根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時(shí)即解除,。對于法定解除,，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁,、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn),。因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn),。

但在實(shí)際上,，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議,。在面臨爭議的情況下,，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決,。

值的注意的是,，在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時(shí)，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請,，才有可能否定合同解除的效力,，除非法院或者仲裁機(jī)構(gòu)作出另一方當(dāng)事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除,。

如果另一方當(dāng)事人沒有向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請確認(rèn)合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利,，就是其他獨(dú)立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。例外的是,，如果涉及訴訟或仲裁認(rèn)定合同不解除,，為了防止因恢復(fù)原狀而造成不必要的損失，應(yīng)當(dāng)規(guī)定在生效裁決作出前,，合同不產(chǎn)生解除的效力。

法定解除與約定解除是解除房屋租賃合同的兩種方式,，實(shí)踐中,，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn),，一般都會約定出租人單方解除合同的權(quán)利，因此當(dāng)您準(zhǔn)備租房時(shí),，一定要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定,。

解除房屋租賃合同通知函篇九

合解字第____號

甲方____與乙方____原于____年__月__日簽訂的合字第____號________房屋租賃合同，房屋權(quán)證號________號,，現(xiàn)因甲方欲出售乙方承租的私產(chǎn)房

依照法律規(guī)定乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是乙方放棄購買,，因而無法繼續(xù)履行合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意

該房屋租賃合同于____年__月__日予以解除,，租賃合同解除協(xié)議,，合同范本《租賃合同解除協(xié)議》。因解除合同給___方造成損失計(jì)____元,，由___方負(fù)責(zé)賠償,。

賠償金自____年__月__日起至____年__月__日止分___次付清,，特此協(xié)議。

本協(xié)議由雙方簽字蓋章,，并經(jīng)房屋登記管理機(jī)關(guān)審查證明后生效,。協(xié)議書一式___份,，由雙方各收執(zhí)___份,，鑒證機(jī)關(guān)收存一份，送___份,。

甲 方：(蓋章)__ 乙 方：(蓋章)__ 房屋登記管理機(jī)關(guān)：(蓋章)__

代表人：(蓋章)__ 代表人：(蓋章)__ 鑒證人：(蓋章)____

____年__月__日

解除房屋租賃合同通知函篇十

提前解除房屋租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)是潛在的違約風(fēng)險(xiǎn),。如果在當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的情況下,，不會發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn),。但是如果當(dāng)事人認(rèn)為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的,，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險(xiǎn)。

這是因?yàn)?，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定,，如果另一方當(dāng)事人對此持有異議的話,，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。一旦法院認(rèn)為不符合法律規(guī)定的解除條件,，那么提出解除房屋租賃合同的當(dāng)事人就需要承擔(dān)違約責(zé)任。

在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議,，尤其是承租人提前解約,，出租人往往會扣留押金做為違約金,。實(shí)際上,，押金并非是提前解約的違約金,。

之所以出租人要收取押金,，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用,，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金,。從這個角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系,，還是一方提前解除租賃合同,，只要租賃物沒有受以損害,，押金都應(yīng)該退還。

除非雙方在租賃合同中明確約定,，一方違約解除合同,，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額,。

出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)經(jīng)常會問到的一個問題就是：“法律有沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)?”

這里可以很準(zhǔn)確的告訴大家：“沒有!”

在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則：“有約定從約定,，無約定以實(shí)際損失計(jì)?！?/p>

但是,，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒有約定的違約金,，如何確定單方解除給另一方造成的損失?這很難準(zhǔn)確認(rèn)定,。

出租人單方解除合同,，承租人的損失如何認(rèn)定?承租人要另尋房子租住,，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等,，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額,。

承租人單方解除合同呢?理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個月的損失是合理的呢?你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧?比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失,，最終法院只支持了四個月的。

所以,，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中,。比如明確約定幾個月的房租為違約金,，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額,。

這樣,，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡單方便;而違約方呢?對自己的違約行為的后果也有所預(yù)期,，可以事先準(zhǔn)確判斷后果,，在是否違約時(shí)就會有一個得與失的客觀衡量。對雙方都有好處,。

經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況,。我們前面說過，如果在解除時(shí),，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任,，當(dāng)然可以不承擔(dān),。

可是誰能保證協(xié)商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的,。

比如雙方可以在租賃合同中先明確約定,，發(fā)生何種情況，合同自動解除,，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任,，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等,，當(dāng)然,，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理,。

再比如,，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋,，出租方是為了出租獲利,。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任,。

如果承租人想提前解除租賃合同,，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是,，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件,，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;

如果出租人想提前解除租賃合同,，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金,，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋,、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用,，除必要的搬家費(fèi)用外,，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任,。

其實(shí)，上述變通辦法,，即使提前沒有約定,，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對方協(xié)商，但是如果提前沒有約定,，就算您的方案是合理的,，對方也未必就要絕對接受，所以,，可能的話,，還是事先約定為好。

前面我們講過，合同正常到期解除,，雙方要有交房手續(xù),，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金,，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明,。

在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件,，另外,，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》,，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除,、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任,、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確,。

不管解合同是否協(xié)商一致，

解除房屋租賃合同通知函篇十一

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方通過友好協(xié)商,，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房,，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、乙方將________年________月________日購買的房屋退還給甲方,。

二,、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

三,、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé),。

四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個工作日內(nèi)甲方將乙方的________元退還給乙方,。

五,、違約金：違約方需支付違約________萬元。

六,、本合同正本兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力,。

七,、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效,。

八,、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方蓋章：_______________乙方簽字：_______________

負(fù)責(zé)人簽字：_______________

乙方身份證號碼：_______________

________年________月________日____年____月____日

解除房屋租賃合同通知函篇十二

甲方：

地址：

乙方：

地址：

法定代表人：

現(xiàn)由于甲方經(jīng)營需要,，雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，達(dá)成如下一致意見共同恪守：

1. 自20xx年4月29日起解除雙方的房屋租賃關(guān)系,，原租賃合同對雙方不再具有約束力。

2. 乙方已全額支付甲方的房屋租賃合同上的違約金共人民幣 元（￥ ）,，租賃期間的水費(fèi),、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)共人民幣 元（￥）,。

3. 雙方均同意在該終止協(xié)議簽訂后放棄在任何時(shí)間,、任何地點(diǎn)，通過任何方式以原租賃關(guān)系為由向另一方提出違約賠償要求的權(quán)利,。

4. 因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議,，雙方應(yīng)友好解決；協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟,。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的一切損失（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)）,。

5. 本協(xié)議未盡事項(xiàng),，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不可分割,，具有同等的法律效力,。

6. 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

年月日年月日

提前解除房屋租賃合同范本3

《房屋租賃合同》終止協(xié)議書

甲方（原出租方）： xxxxx材料股份有限公司

乙方（原承租方）： 陜西xxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲,、乙雙方于xx年9月25日簽訂《房屋租賃合同》,，約定由

甲方將位于西安市高新區(qū)xx南路208號xxx商務(wù)廣場a座29層的房屋

出租給乙方使用，現(xiàn)甲,、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,，同意于20xx年11

月30日提前終止《房屋租賃合同》。目前,，甲,、乙雙方本著平等、自

愿,、互諒互讓的原則,，雙方就終止《房屋租賃合同》的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成

如下條款：

一、 原合同租賃期計(jì)至20xx年9月30日,，從20xx年11

月30日起，尚未履行的合同內(nèi)容,，終止執(zhí)行,。

二,、 自20xx年11月30日起，甲方與第三方因房屋租賃發(fā)

生的糾紛及由此引發(fā)的相關(guān)法律責(zé)任與乙方無關(guān),。

三,、20xx年11月30日前，應(yīng)該繳納的物業(yè)公司各項(xiàng)費(fèi)用

全部由乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳訖,。

四,、 乙方已交納的房屋租金，按實(shí)際租賃時(shí)間結(jié)算 ,，以多

退少補(bǔ)方式結(jié)清,。

五、 甲方自愿放棄因提前終止合同而引發(fā)的違約金索賠權(quán)利,，

本協(xié)議簽訂時(shí),，雙方已共同對房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水,、電使

用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行清點(diǎn),、驗(yàn)收，并且無任何異議,。自本

協(xié)議簽訂之日起,，甲、乙雙方因《房屋租賃合同》而產(chǎn)生的權(quán)利,、義

務(wù)自行終止,，甲、乙雙方均不得再向?qū)Ψ街鲝埲魏螜?quán)利,。

六,、 其他內(nèi)容：

1、 關(guān)于租房押金：

2,、

七,、 雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議,，應(yīng)首先

通過友好協(xié)商解決,。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地

人民法院提起訴訟,。

八,、 本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份,，

雙方各執(zhí)一份,，甲、乙雙方于xx年9月25日簽訂的《房屋租賃合

同》作為本協(xié)議的'附件,。

雙方會簽

甲方（蓋章）： xxxx金屬材料股份有限公司

法定代表人或委托代理人（簽字）：

乙方（蓋章）： 陜西xxxxxx投資開發(fā)集團(tuán)有限公司

法定代表人或委托代理人（簽字）

20xx年月 日

解除房屋租賃合同通知書

致_____先生/小姐：

您好,！

我是位于____市____區(qū)____號樓____單元房屋的房東____,，您于___年 ____月與我簽訂《房屋租房合同》，約定您租賃我的上述房屋,，租期 ____年,， 從____年____月____日至 ____年____月____日，租金每月____元,。該合同履行期間,，您無正當(dāng)理由拒不支付房屋租金，經(jīng)我多次催告后,，仍拒不履行支付租金的義務(wù),，根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，我作為出租人有權(quán)解除我們之前簽訂的《房屋租賃合同》,。因此,，我現(xiàn)在依法通知您：

一、自本通知函發(fā)之日起,，您我之間簽訂的《房屋租賃合同》解除,，請您在收到本書面通知后2日內(nèi)（最遲在____年____月____日12時(shí)前）搬出位于位于____市____區(qū)____號樓____單元房屋。

二,、若您在上述期限內(nèi)不搬出上述房屋,，本人將通過必要的法律途徑予以解決，并有權(quán)要求您承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

特此通知,！

本通知函一式兩份，一份給您,，另一份本人留存,，內(nèi)容相同。 此致

解除房屋租賃合同通知函篇十三

甲方(出租方)：石林

乙方(承租方)：寧夏萬維實(shí)業(yè)有限公司

甲乙雙方原于20xx年九月十七日簽訂的房屋租賃合同,，租賃房屋位于銀川市興慶區(qū)湖濱東街與麗景街相交處南面7號樓和5號樓第四層,，總面積約為：10200平方米。現(xiàn)因情勢變更無法繼續(xù)履行合同,，經(jīng)雙方協(xié)商同意,，就解除該房屋租賃合同達(dá)成以下條款： 一、自本協(xié)議生效之日起,，以上房屋租賃合同解除,。合同解除后，甲乙雙方互不追究對方的違約責(zé)任,。

二,、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起 日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前,，乙方會同甲方驗(yàn)收房屋設(shè)施,、設(shè)備及物品,，驗(yàn)收合格后,，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。

三,、關(guān)于該租賃房屋的外裝修費(fèi)用,，甲乙雙方協(xié)商聘請有資質(zhì)的單位，以該單位審定的結(jié)算價(jià)格為準(zhǔn),，多退少補(bǔ),。

四、乙方在管理使用該租賃房屋期間所發(fā)生的所有稅費(fèi),，包括：房屋產(chǎn)權(quán)稅,、土地使用稅以及室內(nèi)的裝修、裝飾費(fèi)用等等,，不再向甲方主張;甲方支付的室內(nèi)裝修,、裝飾費(fèi)用貳佰萬元，也不再向乙方主張,。本協(xié)議生效后,，甲乙雙方就該部分費(fèi)用互不相欠。

五,、乙方應(yīng)在移交承租房屋同時(shí),，將該房屋裝修施工圖紙以及其他與該房屋有關(guān)的圖紙、資料等全部移交給甲方,。

六,、乙方就該房屋的隱蔽工程，在租賃合同解除后甲方需要時(shí),，負(fù)有說明和配合的義務(wù),。

七、如乙方按照約定,，履行了本協(xié)議的全部義務(wù)，包括第五條及第六條的附隨義務(wù),，甲方免除乙方所欠合同解除前的租賃費(fèi),。

八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。

九,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。

甲方：

身份證號：

年

日 乙方： 法定代表人： 年2 日 月 月

解除房屋租賃合同通知函篇十四

現(xiàn)在的房價(jià)是噌噌的往上漲,，普通大眾工資的漲幅卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價(jià)上漲的速度。許多人只好選擇租房,，望樓興嘆了,。那么在租房過程中，如果想要解除房屋租賃協(xié)議,，條件和方式是怎樣的呢?

可解除房屋租賃協(xié)議的情況

根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除合同，也就是當(dāng)事人可以在房屋租賃合同中約定解除租賃協(xié)議的條件,，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議,。但是，如果沒有約定的,，那么在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：

一,、承租人解除

1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定：因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,。

就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),，致使承租人無法使用,，或者利益受到重要影響,，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。

2,、《合同法》第二百三十三條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。此條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致危及承租人的安全或者健康的,，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,，承租人將不得主張解除合同。

二,、出租人解除

1,、《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。承租人違反約定方式,，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

2,、《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。(承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告,，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的,。

3、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,。

解除房屋租賃協(xié)議的方式

房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種：

第一,，如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識時(shí)起,，房屋租賃合同解除;

第二,，如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的，那么自條件發(fā)生時(shí),，合同自動解除,。但是在這種情況下，如果當(dāng)事人對合同是否解除發(fā)生爭議的,，應(yīng)當(dāng)起訴由法院定奪;

第三,，如果出現(xiàn)了法律規(guī)定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到達(dá)另一方時(shí)解除,。但通常當(dāng)事人會對合同解除與否發(fā)生爭議,，最終也只能向法院起訴由法院定奪。

總體上來說，解除房屋租賃協(xié)議的條件主要有兩種,，一種是約定的解除條件,，一種是法定的解除條件。相比較而言,，在當(dāng)事人協(xié)商一致的情況下解除合同的,，發(fā)生糾紛的可能性比較少。但實(shí)踐中大部分房屋租賃合同并不是協(xié)商一致解除的,，所以當(dāng)事人最好請律師幫助收集證據(jù)和準(zhǔn)備材料,，為向法院起訴和打贏官司做好準(zhǔn)備。

解除房屋租賃合同通知函篇十五

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲,、乙雙方于 年月日簽訂的《 房屋租賃合同》,，租賃房屋位于 ，房屋總面積 ,，目前租賃期限屆滿,，雙方一致同意解除原租賃合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致,，就解除合同相關(guān)事宜達(dá)成如下條款,。

一、甲乙雙方一致同意解除《,。

二,、乙方應(yīng)于 年月日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)施設(shè)備等,。返還前,，乙方會同甲方對租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi),、電費(fèi)等一切費(fèi)用。

三,、依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有,。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備,、物品等,，如有損壞，照價(jià)賠償,。乙方撤出租賃房屋后,，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置,。

四,、如乙方不按時(shí)退租,，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金,。逾期達(dá)五天,，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),。

五,、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失,。

六,、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù),，雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任,。

七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效,。

八,、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，具有同等法律效力。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

簽約日期： 簽約日期：