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國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇一

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國__________省(自治區(qū),、直轄市)__________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________________________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā),、利用、保護土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍,，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的____________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水,、供電,、供熱、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施,。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于___________________,。(見附件_____________地塊地理位置圖,，略)。

第六條第五條所指地塊總面積為____________平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為__________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目(建設(shè)項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許________%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。(注：根據(jù)具體情況定)

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_______________元人民幣,，總額為____________元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后____________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%共計____________元人民幣,，作為履行合同定金，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____________日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后______日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十五條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年_______月_______日,。土地使用費每年每平方米為____________元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：____________銀行____________分行，帳號為____________,。

甲方銀行,、帳號如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_____%，或建成面積達到設(shè)計總面積的_______%,，或根據(jù)具體情況定)后,，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_______日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_______日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的合同范文不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方,。乙方在合同范文簽字后________日內(nèi)應(yīng)將合同范文，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記,。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后________日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿____________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一章違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù),，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金______%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金________%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(出讓金除外)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的______%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_______日前通知甲方,。如果甲方認為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況,，乙方在_____年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán),。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地：___________________;法人住所地：___________________;

郵政編碼：_____________________;郵政編碼：_____________________;

電話號碼：_____________________;電話號碼：_____________________;

電傳：_________________________;電傳：_________________________;

傳真：_________________________;傳真：_________________________;

電報掛號：_____________________;電報掛號：_____________________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向____________仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效,。

第四十四條本合同采用中____________兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式____________份，雙方各執(zhí)____________份,。

第四十五條本合同于________年______月______日在中國____________省(自治區(qū),、直轄市)____________市(縣)簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：_______________________________________

中華人民共和國_______________省_____________

(自治區(qū),、直轄市)_________市_______________

(縣)土地管理局(章)______________________

法定代表人(委托代理人)：___________(簽字)

乙方：_______________________________________

法定代表人(委托代理人)：___________(簽字)

附件土地使用條件(成片開發(fā)經(jīng)營項目)

一,、成立開發(fā)企業(yè)

土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè),，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán),。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán),，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系,。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī),，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護,。

二、界樁定點

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇二

國有土地使用權(quán)出讓合同

（宗地出讓合同） 本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，所有權(quán)屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿,，宗地編號＿＿＿＿,，面積為＿＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認。

第三條 （略）

第四條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年,，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿項目,。（注：根據(jù)具體項目,、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第六條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費,、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）,。

第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。

第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期＿＿＿日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi),，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書,，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十二條 本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十三條 乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達到設(shè)計總面積的＿＿＿％）后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè),，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護,。

第十四條 在土地使用期限內(nèi),，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金,。

第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金,。

第十八條 本合同訂立、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿_____委員會申請_____（當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機構(gòu)，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。

第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十一條 本合同正本一式＿＿份,，甲,、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份,。

＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁,，以中文書寫為準,。

第二十二條 本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

甲方： ? ? ? ? 乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人） ? ? 法定代表人（委托代理人）

法人住所地：＿＿＿＿＿ ? ? ?法人住所地：＿＿＿＿＿＿

銀行名稱：＿＿＿＿＿＿ ? ? ?銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿ ? ? ?帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿＿ ? ? ?編碼：＿＿＿＿＿＿＿

電話號碼：＿＿＿＿＿＿ ? ? ?電話號碼：＿＿＿＿＿＿＿

附件：

土地使用條件

（宗地項目）

一,、界樁定點

1.1 《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi),，甲,、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁,。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告,，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁,。

二、土地利用要求

2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準,。

（注：根據(jù)具體情況定）

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償,。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

三,、城市建設(shè)管理要求

3.1 涉及綠化、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面,，乙方應(yīng)符合國家和＿＿＿＿＿的有關(guān)規(guī)定。

3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過,、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域,。

3.3 乙方應(yīng)保證政府管理,、公安,、消防,、救護人員及其緊急器械,、_____等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊,。

3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或個人遭受損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償,。

四、建設(shè)要求

4.1 乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量,。

4.2 乙方應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前＿＿月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年,。

除經(jīng)甲方同意外,，自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出＿＿＿＿年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

五,、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水,、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù),，支付相應(yīng)的費用,。

5.2 用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝

,、水道,、電纜,、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè),，并承擔(dān)相應(yīng)的費用,。

5.3 在土地作用期限內(nèi),，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護,，不得損壞，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用,。

（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據(jù)實際情況自行約定）

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇三

出讓方(甲方)___________________________________________

地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：___________________ 職務(wù)：___________________

受讓方(乙方)___________________________________________

地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：___________________ 職務(wù)：___________________

第一章 總則

第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律、法規(guī),，本著平等自愿的原則,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方在本合同項下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā)、利用,、經(jīng)營土地的活動,，須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定,，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護。

第二章 定義

第四條 本合同所使用的特殊用語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域,，即本合同第五條界定的區(qū)域。

2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項下的全部或部分權(quán)利,、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。

3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的,，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項建設(shè)的具體布置和安排,。

5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路交通,、通信等設(shè)施,。

6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,，包括地震,、火災(zāi),、雷電,、洪水,、臺風(fēng),、爆炸,、戰(zhàn)爭,。

第三章 出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條 甲方出讓給乙方的地塊位于________ ，地塊編號為________.(見附件________,，地塊地理位置圖或地籍圖)

第六條 第五條所指地塊總面積為________ 平方米,。

第七條 本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為________年,，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

第四章 土地用途

第八條 本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項目(建設(shè)項目),，亦準許開辦一些與工業(yè)項目(建設(shè)項目)相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施,。

(注：根據(jù)具體情況定)

第九條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條 在出讓期內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記,。

第五章 土地費用及支付

第十一條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費,。

第十二條 該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________ 元人民幣(美元,、港元)，總額為________ 元人民幣(美元,、港元)

第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇四

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》,、《_________省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,，地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟活動,。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動,，應(yīng)遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及_________省(自治區(qū),、直轄市)的有關(guān)規(guī)定,，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護,。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于_________,，面積為_________平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽安確認。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目,。(注：根據(jù)具體情況定),。

在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準,，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等),，總額為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十二條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當(dāng)年_________月_________日,。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費用。(注;根據(jù)具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內(nèi),。銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________,。

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方,。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負責(zé)任,。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________%繳納滯納金,。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟損失.

第二十條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可提請仲裁機構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：_________ 乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

電話號碼：_________ 電話號碼：_________

電傳：_________ 電傳：_________

傳真：_________ 傳真：_________

電報掛號：_________ 電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準。合同的中文正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。

第二十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂,。

第二十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇五

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按（?）項解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。（2）向仲裁委員會申請仲裁。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條?本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份,。

第四十七條?本合同于____年____月____日在中國____簽訂,。

第四十八條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲?方：_________________

乙?方：____________________

代?表?人：______________

代?表?人：_________________

____?年____月____日

____?年____月____日

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇六

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國__________省(自治區(qū),、直轄市)________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，

法定地址_______;郵政編碼____________;法定代表人：姓名__________;職務(wù)____________,。

受讓方：__________________(以下簡稱乙方);

法定地址____________;郵政編碼____________;法定代表人：姓名______;職務(wù)________________,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)____________房產(chǎn)(或__________部分房產(chǎn)),，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)。雙方本著自愿,、平等、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同,。

第二條______________房產(chǎn)使用土地位于________________總用地面積為______________,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認。乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,，(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán),。

第三條乙方出售(出租;抵押)____________整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為________________房產(chǎn)總用地面積，即________平方米,。(或：第三條乙方出售(出租;抵押)__________房產(chǎn)樓層________層，建筑面積________平方米,，為__________房產(chǎn)總建筑面積的____________%;甲方出讓土地的面積為________房產(chǎn)總用地面積的________%;即__________平方米。)本合同項下出讓的土地使用權(quán)與__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權(quán)出讓的年限為______年，自__________________起算,。

第五條__________房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準文件為______________用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地。乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米________元人民幣,，總額為____________元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額__________%共計________元人民幣作為履行合同的定金,。合同簽字后______日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后______日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。(或：乙方出租________房產(chǎn)，每年應(yīng)以租金的__________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；螂p方抵押________房產(chǎn)后________日內(nèi),，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。)

第八條乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權(quán)。

第九條乙方同意從________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當(dāng)年________月______日。土地使用費每年每平方米為________元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：__________銀行________分行,，帳戶號________,。甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后__________日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依國家有關(guān)規(guī)定進行轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。房產(chǎn)所有人出售(出租;抵押)__________部分房產(chǎn)時,，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占________房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)時,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。第十四條如果一方未能履行合同項下的義務(wù)，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應(yīng)在_____日內(nèi)糾正該違約,。如________日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費用的________%繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十八條本合同于________年______月______日在中國________省(自治區(qū),、直轄市)(縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：_______________

乙方：_______________

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇七

出讓方(甲方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務(wù)：____________

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn)(或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租,、抵押),。雙方本著自愿、平等,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條____房產(chǎn)使用土地位于____,，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認,。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權(quán),。

第三條乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,，即____平方米。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米,。

本合同項下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體,，系公有的,、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據(jù)需要為對方提供便利條件。

第四條土使用權(quán)出讓的年限為____年,，自____起算。

第五條____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準文件為____用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____人民幣。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金,。

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇八

第六章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條?乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈與）,。

第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條?乙方在作出轉(zhuǎn)讓____?日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi),，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實、完整的副本送交甲方,，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費,。

第二十一條?自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán),，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù),。

第二十二條?土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),。

第七章?土地使用權(quán)出租

第二十三條?乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用,。

第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī),、和本合同的規(guī)定,。

第二十五條?土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十六條?本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章?土地使用權(quán)抵押

第二十七條?乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十八條?乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實,、完整的副本送交甲方,，辦理抵押登記,。

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇九

國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議

根據(jù)?市(縣)國讓(合)字(200?)第?號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)局,，與受讓人____，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

第一條受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外,，同意在?年?月?日前完成項目施工建設(shè),，并申請竣工驗收。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請,，并經(jīng)出讓人同意延建的,，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。

第二條受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于?萬元人民幣,。屬于工業(yè)建設(shè)項目的,，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準或登記備案的?萬元人民幣，單位用地面積投資強度不低于每公頃?萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等,。

第三條受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外,，同意該受讓宗地容積率不低于?，建筑系數(shù)不低于?%,。

第四條屬于工業(yè)建設(shè)項目的,，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的?%,，即不超過?公頃,。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅,、專家樓、賓館,、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

第五條受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè),，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的,，也視為土地閑置,，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費,。

第六條出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標(biāo)準定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的?%,，即人民幣?元。

第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè),，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準后,，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息),，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物,、構(gòu)筑物不予補償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物,、構(gòu)筑物,，恢復(fù)場地平整。

(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的,，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金;

(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的,，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后,，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人,。

第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模,，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑,，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的,，受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市,、縣人民政府批準后,，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán),，將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人,。

第九條受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的,，每延遲一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金;造成土地閑置的,，還應(yīng)當(dāng)按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費,。

第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，每延遲一日,，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額?‰的違約金,。

第十一條在項目竣工驗收后60日內(nèi),，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補充協(xié)議第二條,、第三條、第四條約定的投資額,、投資強度,、土地利用強度等指標(biāo)，對該宗地的實際投資強度,、土地利用強度等進行復(fù)核,。

受讓人實際投資強度,、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約,，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約,。

第十二條項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標(biāo)準的,，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例,，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

第十三條項目建筑容積率,、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標(biāo)準的,，出讓人可以按照實際差額部分占約定標(biāo)準的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金,。

第十四條工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標(biāo)準的,，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金,，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第十五條在出讓期限內(nèi),受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的,，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓,。

(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續(xù)后,，由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金。

第十六條[其他事項]

出讓人(章)：?受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)?法定代表人(委托代理人)：(簽字)：?(簽字)：

二○○x?年?月xx日

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇十

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、中華人民共和國民法典、《天津市土地管理條例》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿,、有償,、誠實信用的原則,，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。

國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。

地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市_________,，宗地編號為_________,，宗地總面積_________平方米。

宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為_________,。

第五條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,，自合同簽訂之日起算。

第六條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第七條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金,。

定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,，計人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第三章土地利用第九條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點坐標(biāo)實地驗明各界址點界樁。

受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動。

界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁，所需費用由受讓人承擔(dān),。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________;(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;(三)建筑面積：_________平方米。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出,、通過,、穿越受讓宗地,。

第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施。

造成國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負責(zé)賠償,。

第十四條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十五條政府保留對本合同項下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，根據(jù)收回時地上建筑物、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過6個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準,。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費。

第二十三條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準的，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整,。

第二十五條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十二條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第六章不可抗力第二十六條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第二十七條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責(zé)任第二十八條受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。

如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的0.3‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的,，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第八章通知和說明第二十九條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到之日起生效。

第三十條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。

因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十一條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章適用法律及爭議解決第三十二條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十三條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第_________項規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則第三十四條本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

第三十五條本合同一式_________份,，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)份,，其余由出讓人報備。

第三十六條本合同和附件共_________頁,，以中文書寫為準,。

第三十七條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的,，以大寫為準,。

第三十八條本合同于_________

年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂。

第三十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

甲方：__________________

____? 年 _____ 月 _____ 日??

乙方：__________________

____? 年 _____ 月 _____ 日??

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇十一

出讓方：___________________________（以下簡稱甲方）

受讓方：___________________________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國家及地方有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同。

第一條?甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二條?甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定）出讓給乙方的宗地位于__________________,，宗地編號_________，面積為_________平方米,。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認。

第三條?本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年,，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四條?本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項目。（注：根據(jù)具體項目、用途情況定）

在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第五條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第六條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費、轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的費（稅）,。

第七條?該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,，總額為_________元人民幣,。

第八條?本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的______％共計________元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第九條?乙方在向甲方支付完全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十條?本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓宗地的使用權(quán),，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿_________日前向甲方提交續(xù)期申請書,，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第十一條?本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán),。但在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十二條?乙方根據(jù)本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設(shè)計總面積的_________％）后，有權(quán)將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,。

本宗地的土地使用權(quán)可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護,。

第十三條?在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對出讓宗地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十四條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________％繳納滯納金,。

第十五條?乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的,，應(yīng)繳納已付出讓金_________％的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十六條?如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________％的違約金,。

第十七條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十八條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向______________委員會申請_____（當(dāng)事人雙方不在合同中約定_____機構(gòu),，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,，可向人民法院起訴）。

第十九條?該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級政府依法批準后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十條?本合同正本一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。_________份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共_________頁，以中文書寫為準,。

第二十一條?本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________省（自治區(qū),、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第二十二條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

乙方（蓋章）：__________________

法定代表人（簽字）：____________

附件

第一條?界樁定點

1.1?《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出書面報告,，申請復(fù)界測量恢復(fù)界樁,。

第二條?土地利用要求

2.1?乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為：_________________________,；

（2）附屬建筑物：_________________________________；

（3）建筑容積率：_________________________________,；

（4）建筑密度：_________________________________；

（5）建筑限高：_________________________________；

（6）綠化比率：_________________________________,；

（7）其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準規(guī)劃文件為準,。（注：根據(jù)具體情況定）

2.3?乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償：_________________________。

第三條?城市建設(shè)管理要求

3.1?涉及綠化,、市容、衛(wèi)生,、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設(shè)計、施工等城市建設(shè)管理方面,，乙方應(yīng)符合國家和_________的有關(guān)規(guī)定。

3.2?乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進出、通過,、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域,。

3.3?乙方應(yīng)保證政府管理,、公安,、消防、救護人員及其緊急器械,、_____等在進行緊急救險或執(zhí)行公務(wù)時能順利地進入該地塊,。

3.4?乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或個人遭受損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償,。

第四條?建設(shè)要求

4.1?乙方必須在_________年______月______日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_________％的建筑工程量,。

4.2?乙方應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前_________月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年。

除經(jīng)甲方同意外,，自第4.1規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出_________年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

第五條?市政基礎(chǔ)設(shè)施要求

5.1?乙方在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時,，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請手續(xù)，支付相應(yīng)的費用,。

5.2?用地或其委托的工程建設(shè)單位應(yīng)對由于施工引起相鄰地段內(nèi)有關(guān)明溝?,、水道、電纜,、其他管線設(shè)施及建筑物等的破壞及時修復(fù)或重新敷設(shè)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用,。

5.3?在土地作用期限內(nèi),，乙方應(yīng)對該宗地內(nèi)的市設(shè)施妥善保護，不得損壞,，否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費用。

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇十二

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_____________省(自治區(qū),、直轄市)_______________市(縣)___________;

受讓人：____________________________________________________________________________。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國民法典》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實信用的原則,，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于___________,宗地編號為___________，宗地總面積大寫_____________________平方米(小寫_____________平方米),。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為___________________________________________________,。

第五條出讓人同意在_______年________月________日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達到本條第___________款規(guī)定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___________通,，即通_________________________________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到___________通,，即通_________________________,，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和其他地上物狀況如下：_______________________________________________________,。

(三) 現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為________________,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫___________________元(小寫_______________元);總額為人民幣大寫_______________________元(小寫_____________元),。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后_____日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫______________元(小寫______________元)作為履行合同的定金,，定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條受讓人同意按照本條第__________款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。

(一)本合同簽認之日起_____________日內(nèi),，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

(二)按以下時間和金額分____________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期人民幣大寫_______________元(小寫___________元)，付款時間：_____年_____月______日之前,。

第二期人民幣大寫_______________元(小寫__________元),，付款時間：______年______月_____日之前,。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫__________元),，付款時間：______年_____月_____日之前,。

第 期 人民幣大寫_________________元(小寫__________元),付款時間：_______年_____月_____日之前,。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時,，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條本合同簽訂后___________日內(nèi),當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實地驗明各界址點界樁，受讓人應(yīng)妥善保護土地界樁,，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________;

附屬建筑物性質(zhì)_____________________________________________________________________;

建筑容積率_________________________________________________________________________;

建筑密度___________________________________________________________________________;

建筑限高___________________________________________________________________________;

綠地比例___________________________________________________________________________;

其他土地利用要求___________________________________________________________________。

第十二條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建后無償移交給政府：

(1)_________________________________________________________________________________

(2)_________________________________________________________________________________

(3)_________________________________________________________________________________

第十三條 受讓人同意在________年________月________日之前動工建設(shè),。

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定輸,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進山、通過,、穿越受讓宗地。

第十五條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十六條受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的受讓人應(yīng)負責(zé)賠償,。

第十七條在出讓期限內(nèi),，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記,。

第十八條政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格經(jīng)予受讓人相應(yīng)的補償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第二十條受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認定符合下列第__款規(guī)定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押、轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)仍由受讓人承租,。

第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押;地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,、土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿

第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準,。

出讓人同意續(xù)期的受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費。

第二十六條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準的,，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十七條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的本合同項下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復(fù)場地平整,。

第二十八條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,，其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補償,。

第六章不可抗力

第二十九條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第三十條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在__小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后__日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章 違約責(zé)任

第三十一條 受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十三條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進行開發(fā)建設(shè),，超過合同約定的動工開發(fā)是期滿一年未動工開發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成功開發(fā)遲延的除外,。

第三十四條 出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù),，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第八章 通知和說明

第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。

第三十六條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的員失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十七條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解簽受讓人對于本合同所提出的,。

第九章適用法律及爭議解決

第三十八條本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第__款規(guī)定的方式解決：

第三十九條因履行本合發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第__款規(guī)定的方式解決。

(一)提交___________________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第九章附 則

第四十條本合同依照本條第________款之規(guī)定生效,。

(一)本合同項下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)________人民政府批準,，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經(jīng)________人民政府批準,，本合同自________人民政府批準之日起生效.

第四十一條 本合同一式_________份,具有同等法律效力,出讓人、受讓人各執(zhí)__份,。

第四十二條 本合同和附件共________頁，以中文書寫為準,。

第四十三條 本合同的金額,、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫為準,。

第四十四條本合同于________年________月________日在中華人民共和國__________省(自治區(qū),、直轄市) ________市(縣)簽訂。

第四十五條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

2.商品房暫行管理辦法

出讓人(章)：____________

住 所：____________

法定代表人(委托代理人)(簽字)：____________

電 話：

電 報：

開戶銀行：

帳 號：

受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人)(簽字)：

電 話：

傳 真：

電 報：

開戶銀行：

帳號：

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇十三

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù),，換領(lǐng)土地使用證,。

第二十九條?依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章?期限屆滿

第三十條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù),。

第三十一條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同,，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

第三十二條?本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償,。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失。

第三十四條?遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條?除國家法律本身明確規(guī)定外,，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進行修改與補充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章?違約責(zé)任

第三十六條?如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約,。如____日后,，違約沒有糾正,，則違約方應(yīng)向一方負責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

第三十七條?如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期,，則本合同項下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。

第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項,，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的____%繳納滯納金,。

國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議合同書篇十四

出讓方：_________

法定地址：_________

通信地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人：_________

受讓方：_________

法定地址(或戶口所在地)：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人：_________

1、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(以下簡稱《房地產(chǎn)管理法》),、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例》(以下簡稱《條例》)、《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓行條例>辦法》(以下簡稱《辦法》),，以及國家和本市其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，簽訂本合同。

2,、本合同有償出讓土地使用權(quán)的地塊,，其土地所有權(quán)屬于中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按照中華人民共和國法律規(guī)定,，由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi),。

3、出讓方式：協(xié)議

4,、出讓方以現(xiàn)狀出讓給受讓方的宗地位于_________。具體位置見附圖,。

5、出讓的建筑面積為_________平方米,。

6、土地用途：_________,。

7、土地使用權(quán)出讓年限：_________年,，自_________年_________月_________日起始計算，至_________年_________月_________日終止,。

8、地價款在本合同中只包括土地使用權(quán)出讓金,。受讓方以人民幣(大寫)_________仟_________佰_________拾萬_________仟_________佰_________拾_________元，(小寫)￥_________元,，在簽訂土地出讓合同時,，一次性向出讓方交納土地出讓金,。

9、在受讓方付清全部土地出讓金后,，出讓方向受讓方核發(fā)《房屋所有權(quán)證》，并注明分攤土地使用權(quán)面積和已辦理土地使用權(quán)手續(xù),?！吨腥A人民共和國國有土地使用證》不頒發(fā),。

10、受讓方依法取得土地使用權(quán)后,，其土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)按照《房地產(chǎn)管理法》、《條例》和《辦法》的規(guī)定,，可依法附隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換,、贈與),、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護,。對取得土地使用權(quán)的個人，其土地使用權(quán)可以附隨房屋一同繼承,。

11、受讓方須按照本合同規(guī)定的土地用途和現(xiàn)狀土地利用條件使用土地,。必須服從城市規(guī)劃和城市建設(shè)要求,。

12,、土地使用權(quán)因出讓所限屆滿、提前收回或土地滅失等原因而終止,，終止手續(xù)按《房地產(chǎn)管理法》、《條例》及《辦法》中有關(guān)規(guī)定辦理,。

13,、本合同的訂立,、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律,，受國家法律的保護和管轄。

14,、雙方應(yīng)按本合同履行各自義務(wù)，自覺遵守國家和北京市有關(guān)法律,、法規(guī)。如發(fā)生糾紛,，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

15,、任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少不可抗力造成的損失,。

16,、本合同經(jīng)雙方法定代表人(或授權(quán)委托代理人)簽字蓋章后生效。

17,、本合同正本兩份，合同雙方各一份;本合同副本兩份,，市、區(qū)房屋土地管理部門各一份,。

出讓方(蓋章)：_________受讓方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________