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小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇一

身份證號碼：_____________________ 簽訂地址：___________________

乙方：___________________________ 簽訂日期：______年____月___日

法定代表人：_____________________

甲乙雙方本著自由平等,、誠實守信的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定,，就____花園物業(yè)管理服務事宜,，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守,。

第一條 物業(yè)概況

1.物業(yè)名稱為：____花園。

2.物業(yè)類型為：________,。

3.地址：____市____區(qū)____街____號,。

4.主要設備設施：________________。

第二條 物業(yè)管理服務范圍

1.房屋建筑主體的管理

房屋建筑主體部位即住宅主體承重結構部位(包括基礎,、內(nèi)外承重墻體柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、房外墻面、門廳,、樓梯間,、走廊通道等的養(yǎng)護和管理。

2.房屋設備,、設施的管理,。

3.供電配電系統(tǒng)

（1）供電、配電高壓端設備養(yǎng)護,、運行,；

（2）低壓配電設備養(yǎng)護、運行,；

（3）小區(qū)共用配電線路(不包括業(yè)戶進戶接線以內(nèi)部分)養(yǎng)護,；

（4）小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂,、走廊,、走火通道、電梯廳,、電梯轎廂及室外照明等的檢查和維修,；

（5）備用發(fā)電機定期檢查、保養(yǎng)和試運行,。

4.供水,、排水系統(tǒng)

（1）小區(qū)供水水泵的檢查,、養(yǎng)護、運行管理,；

（2）二次供水水池設施檢修,；

（3）小區(qū)內(nèi)供水管道及樓內(nèi)共用部分上水管道的檢修；

（4）樓內(nèi)共用排水管道,、小區(qū)共用溝渠,、池、井等的養(yǎng)護管理,。

5.電梯

（1）電梯的日常保養(yǎng)和防護,；

（2）電梯定期檢修；

（3）電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報年檢,；

（4）電梯使用,、運行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理,。

6.保安監(jiān)控系統(tǒng),、門禁系統(tǒng)

（1）保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視,、保養(yǎng)和運行監(jiān)控管,；

（2）樓內(nèi)可視對講系統(tǒng)的共用線路、設施的保養(yǎng)維修,；

（3）可視對講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路,、設備的保養(yǎng)維修由乙方自行負責。

7.消防管理

（1）消防水泵的保養(yǎng),、檢查和運行管理,；

（2）消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢查管理,；

（3）消防設施的定期檢查和保養(yǎng),；

（4）公共地方消防器材的定期檢查；

（5）乙方應桉消防管理要求,，負責配備室內(nèi)家用消防器材,。

8.其他設備設施

（1）公共場所的通風設備設施的保養(yǎng)和運行管理；

（2）與小區(qū)的市政,、電訊,、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系,。

9.環(huán)境衛(wèi)生的管理

（1）樓內(nèi)公共部分的清潔,，包括樓梯,、大堂、天臺,、電梯間,、電梯轎廂的清潔；

（2）小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶的清潔；

（3）小區(qū)內(nèi)化糞池清疏,；

（4）生活垃圾收集和清運；

（5）乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負責,；

（6）乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負責清運或委托甲方統(tǒng)一清運,，費用由乙方負責；

（7）乙方遺棄的大件家具,、物品由乙方負責清運,。

10.綠化管理

（1）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,；

（2）乙方室內(nèi)的盆栽植物養(yǎng)護管理由乙方自行負責，但應符合小區(qū)的管理規(guī)定,，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

11.二次裝修管理

（1）制訂小區(qū)二次裝修管理規(guī)定,，并進行監(jiān)督執(zhí)行,；

（2）二次裝修前，乙方(住戶)需到管理處辦理裝修申報手續(xù),；

（3）對乙方進行二次裝修施工圖審核,；

（4）對裝修施工人員和裝修施工材料出入小區(qū)進行管理；

（5）對施工人員和運送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進行管理,，必要時,，做好電梯的防護工作；

（6）對二次裝修現(xiàn)場進行檢查,，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場管理規(guī)定,；

（7）乙方應配合甲方管理，并對乙方聘請的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全,、他人財產(chǎn)以及公共財產(chǎn)負最終責任,；

（8）乙方自行負責裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運出小區(qū)或委托甲方統(tǒng)一消運，費用由乙方負責,。

12.公共安全管理

（1）負責大門崗,、監(jiān)控中心____小時值班；

（2）建立快速反應的消防,、救護機制,，協(xié)助政府消防及救護工作；

（3）對公共安全,、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助,；

（4）為維護小區(qū)公共利益,，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負責小區(qū)公共秩序的管理,。

13.車輛交通管理

（1）負責按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通,；

（2）負責保持小區(qū)道路通暢；

（3）乙方應遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定,。

14.圖紙,、資料管理

（1）管理本物業(yè)有關的工程圖紙；

（2）管理竣工資料,；

（3）管理設備檔案,，并按設備設施維修、更新,、改造等進行資料更新,；

（4）乙方如變更聯(lián)系地址和電話號碼，必須通知甲方____花園管理處,，以便及時更新聯(lián)系資料,，確保聯(lián)系方式有效。

15.接待,、咨詢服務

以多種方式與乙方溝通,，接待乙方的咨詢、投訴以及求助,。

第三條 物業(yè)管理費收費標準

甲方向乙方收取物業(yè)管理費,，計費面積按乙方簽訂的房屋購買合同中注明的建筑面積(含共用面積分攤)，物業(yè)管理費收費標準為人民幣________元平方米/月(最后按物價局規(guī)定進行調(diào)整),。未包含公共水電費分攤,。計費面積最終以房產(chǎn)證登記的建筑面積(含共用面積分攤)為準。

第四條 物業(yè)管理費構成

物業(yè)管理費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均指為管理____花園物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：管理,、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費,；人員勞動保護用品學兼優(yōu)和社會勞動保險費；行政辦公費用,；物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費,；會計費用；人員教育培訓費用,；雇傭聘請審計,、律師咨詢費用；公共保險,；保安服務,；環(huán)境保潔費；綠化管理費；公共地方零星維修養(yǎng)護費,；共用設備維護保養(yǎng)費,；管理酬金；稅項等,。

以上費用構成項目中不包括房屋共用部位,，共用設施、設備等大中修,、更新,、改造的費用。

第五條 物業(yè)管理費收取起始日期

從發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的收樓之日起計收物業(yè)管理費,。

第六條 公共水費,、電費分攤

1.公共水費包括小區(qū)水池清洗耗水、清潔用水,、設備運轉耗水,、消防耗水及其他公共地方(不包括商場、會所)發(fā)生的耗水費用,。

2.公共用電包括：差額電量(公共部分的變損,、線損、表損的用電損耗),；大堂,、電梯廳、消防樓梯,、樓道等照明用電；電梯用電,；生活水泵,、消防水泵用電；公共庭院照明,、大廈外立面照明,、路燈等用電；消防系統(tǒng),、保安系統(tǒng)及通風系統(tǒng)等設備設施用電,；清潔用電等。

第七條 物業(yè)管理費及由其他定期收取政代收費用的收取方式

1.物業(yè)管理費及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費用采用銀行自動劃帳方式收取,，每季季初收取當季物業(yè)管理費,。

2.如因乙方原因導致費用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任,。

第八條 法律責任

1.甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善,，乙方有權要求甲方限期整改。

2.甲方對其選定的專營分判方負責,，因分判方原因造成乙方損失的,，甲方承擔相應連帶賠償費任,。

3.乙方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理費、公共水電費,，每延遲一天,，按拖欠額的千分____支付滯納金，對于超過____個月不交納物業(yè)管理費用,，甲方可向人民法院起訴要求限期交納,，并可申請禁止乙方轉讓、出租和抵押直至拍賣該物業(yè),。

4.乙方違反裝修規(guī)定的,，甲方可要求乙方限期恢復或改正，使其符合規(guī)定要求,；對已造成物業(yè)或他業(yè)主損害的,，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,，申請有關行政主管部門予以處罰,。

5.乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊,、聯(lián)系地址有變更,，應及時通知到甲方____花園小區(qū)管理處。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責承擔,。

6.乙方如違反小區(qū)管理規(guī)章,，將承擔相應責任。

7.如因為乙方的過失(如水浸,、火災,、高空墮物傷人等)造成對公共利益及他人利益的損害，乙方須承擔相應責任,。

第九條 協(xié)議期限

____年,，從____年____月____日起至____年____月____日止。

第十條 糾紛解決方式

本協(xié)議執(zhí)行期間,，凡因本協(xié)議發(fā)生的一切爭議,，當和解或調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第十一條 生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,。本協(xié)議—式____份，各方當事人各執(zhí)____份,，具有相同法律效力,。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

單位地址：________________________ 單位地址：________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇二

甲方：__________

乙方：__________

第一條 物業(yè)名稱、地址、面積

大廈是由甲方興建_________坐落_________市_________區(qū)_________街_________號的_________結構大廈,。乙方承租該大廈第_________層_________型_________單位(以下簡稱該物業(yè)),。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖,。

第二條 甲方同意根據(jù)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用,。乙方愿意承租。

第三條 該物業(yè)內(nèi)部之所有物

該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起,，一并交付乙方使用,，租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括全部固定裝置,、地板,、墻壁、天花板,、楔柱,、窗戶及設備(清單見本合同附件)。

第四條 租金及租賃期限

1.甲乙雙方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_________元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始,，共計_________年,。甲方須于_________年_________月_________日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因,，可延期交付該物業(yè),，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方,。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;

(2)施工過程當中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;

(3)其他非甲方所能控制的因素;

(4)承建商的延誤;

(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;

(6)政府部門延遲批準有關文件;

(7)圖紙更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為執(zhí)行當?shù)卣姆ㄒ?guī)而致的延誤;

(10)自來水,、電力、煤氣,、熱電部門未能按時接通,。

2.租金不包括管理費、市政設施使用費,、電話費及其他費用。

3.租金每月繳付一次,。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付,。逾期繳付租金，每逾期一日,，乙方應按月租金的百分之_________向甲方繳付違約金,。

第五條 管理費

1.租金不包括有關該物業(yè)的管理費。管理費由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定,，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付,。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付,。逾期繳付管理費,，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之_________向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金,。

2.甲方及/或其聘任的管理公司有權根據(jù)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費,，乙方應按時繳付新調(diào)整的管理費，不得異議,。

3.若因不可抗力,、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響,，乙方不得拒交管理費,。

第六條

市政設施使用費、水,、電,、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔,。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水,、電、煤氣,、停止電話,，后果由乙方自負。

第七條 保證金

1.乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣_________元的定金,。乙方還應在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_________天內(nèi)向甲方繳付下列保證金：

(1)三個月租金保證金;

(2)三個月管理費保證金;

(3)水費保證金;

(4)電費保證金;

(5)電話費保證金,。

甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時,，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分,。

2.若甲方調(diào)整管理費，保證金額將作出相應調(diào)整,，乙方應在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額,。

3.定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款,，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支,。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方,。

4.在乙方全面履行本合同全部條款及政府規(guī)章的條件下,，甲方應當于租憑期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內(nèi)，將保證金或其余款無息返還給乙方,。

第八條 該物業(yè)用途

乙方不得將該物業(yè)用于本合同規(guī)定以外的任何用途,。乙方保證不改變該物業(yè)用途,。

第九條 不得分租等

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)轉租,、轉讓,、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用,。

第十條 裝修及改建

1.未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得對該物業(yè)進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業(yè)的外觀及結構,，或改變及/或增加固定設備,。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意,，遵照大廈裝修指南的規(guī)定施工,。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后,，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業(yè)的原狀,，所有費用由乙方負擔。

2.若乙方對該物業(yè)作出的改動,、擴建或拆除,，因違反政府法規(guī)，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時,，不論事先是否已獲得甲方同意,，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償,。

第十一條 保險

乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費向甲方認可的保險公司為該物業(yè)購買有關的保險,，險種及保額由甲方確定。

第十二條 正常使用及維修該物業(yè)

1.乙方應愛護和正常使用該物業(yè)及其設備,，如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設備自然損壞,，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修,。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業(yè),，因延誤該物業(yè)維修而造成甲方或第三者的人身、財產(chǎn)遭受損害的,，乙方負責賠償,。

2.因使用不當或人為造成該物業(yè)或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復,，并負責下列涉及該物業(yè)維修項目的費用：

(1)排水管,、廁所,、化糞池的清理疏通;

(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;

(3)門窗玻璃及小五金的更換,，分電表或無分電表的表內(nèi)電線,、電閘、燈頭,、插座等更換和分水表以內(nèi)水管,、龍頭更換;

(4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;

(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費,。

3.除以上規(guī)定外,，乙方亦須自費負責保護及維修該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。

乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞,，應負責修復并賠償甲方的一切損失,。

4.甲方有權根據(jù)需要于發(fā)給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業(yè),，記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物品及進行任何檢查,、測量、維修及施工,。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業(yè)進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程,，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作,，有關施工費用由乙方承擔,。

第十三條 保護該物業(yè)

1.乙方應在租賃期內(nèi)自費負責將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài)，要愛護和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物,，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方,。

2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客,、雇員,、代理人、借用者的行為受到任何損害,，致使甲方遭受損失,，乙方應全額賠償。

3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水,、煙,、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀,，有關賠償,、費用及開支應由乙方負責。

4.乙方應采取一切防范措施,，使該物業(yè)免于受火災,、水浸、風暴,、臺風等或其他類似的破壞,。

第十四條 甲方緊急進入該物業(yè)

如遇火警或其他緊急情況,，甲方及其代表有權未經(jīng)乙方批準進入該物業(yè)滅火及保護財物。

第十五條 服從法規(guī)及管理公約

1.甲乙雙方應共同遵守國家,、省,、市有關法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,，接受當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關的監(jiān)督,、管理。

2.乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或根據(jù)管理公約制訂的管理規(guī)則(以下一并簡稱“管理公約”),。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失,。

第十六條 乙方賠償損失

1.如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失),，均由乙方賠償,。

2.所有乙方的訪客、雇員,、借用人,、代理人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為,，乙方應負全責,。

第十七條 甲方有權招租等

在租賃期滿前三個月內(nèi)，甲方有權在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料,，乙方不得提出異議或干涉,。

第十八條 合同解除

1.如發(fā)生下列任何情況：

(1)乙方逾期_________天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;

(2)乙方違反本合同的任何條款，經(jīng)甲方指出后_________天未改正的;

(3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務;

甲方有權重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本合同,，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償?shù)臋嗬?。甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。

2.如發(fā)生上述情況的(1)或(2),，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水,、電、煤氣等,，直至上述情況完全糾正為止,。

3.租賃期內(nèi)，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同,，乙方除賠償甲方的損失外,，還應向甲方支付相當于_________個月租金的違約金。

第十九條 交還該物業(yè)

1.如甲方根據(jù)本合同條款解除本合同,，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本合同另有規(guī)定外),，一切有關費用由乙方負擔。

2.如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方,，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及/或未能將該物業(yè)恢復至原有空置狀態(tài)交還甲方,，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物品并將該物業(yè)恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償,。乙方應向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復原狀及有關的所有費用。

3.甲方可全權處理按上述規(guī)定清理的物品,。如甲方將其依法變賣,，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方,。

甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣,。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。

4.租賃期滿后,，乙方應自費搬出該物業(yè)并將其恢復至原有的空置狀態(tài)交還甲方,，若乙方拒絕遷出該物業(yè)，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款,，甲方有權按本條處理,。

5.租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設備,，如發(fā)現(xiàn)有損壞的,，應在乙方保證金中扣除，不足部分,，由乙方負責賠償,。

6.甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時,，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助,。

第二十條 支付違約金等

本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后_________日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理,。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇三

一,、合同雙方當事人：

委托方(以下簡稱甲方)：

(簽章)

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

(簽章)

物業(yè)管理負責人：

聯(lián)系電話：

二、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米,，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：

①住宅建筑面積,，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套,，計______平方米;10～20層住宅______幢______套,，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計______平方米;

②商務辦公用房______幢,，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;

③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______,，套(間)數(shù)______，建筑面積總計______平方米;

④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米;

⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,，停車位______個;地面停車庫______個，建筑面積______平方米,，地面停車位______個;

⑥其他用房______處,，建筑面積計______平方米。

三,、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：

四,、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：

2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：

3,、其他有關業(yè)績證明文件：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質(zhì)年審,、企業(yè)資質(zhì)換級時，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3,、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

甲方：

乙方：

時間：

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇四

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經(jīng)濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。

甲乙雙方經(jīng)坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務業(yè)務。

業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調(diào)研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經(jīng)營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調(diào)人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。

雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經(jīng)理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調(diào)安排,。

五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內(nèi),，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經(jīng)營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和

其他各類費用;

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經(jīng)濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經(jīng)濟責任;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內(nèi)容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內(nèi)，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內(nèi)乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內(nèi)部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。

十,、本合同雙方嚴格按合同內(nèi)容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金。

十一,、本協(xié)議的生效日期為年月日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇五

委托方(以下簡稱甲方)：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務：

電 話： 傳真：

受委托方(以下簡稱乙方)：

注冊地址：

郵政編碼：

法定代表人： 職務：

電 話： 傳真：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和南寧市物業(yè)管理規(guī)定及有關法律,、法規(guī)，在自愿,、 平等,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對龍光?玖譽湖(一期)景湖,、瀾湖組 團小區(qū)(以下簡稱本物業(yè))實施專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同，以供雙方 恪守,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況

1. 物業(yè)名稱：(以下簡稱本物業(yè))

2. 本物業(yè)位置：

四 至：北至慶安街,、南至慶林路

西至規(guī)劃路、東至延慶路

3. 占地面積： 平方米

4. 總建筑面積： 平方米

5. 車位數(shù)量： (其中地上車位 個,，地下車位 個)

6. 物業(yè)類型：混合式住宅

上述指標,，最終以政府相關部門對本項目工程竣工驗收后的備案數(shù)據(jù)為準。 如相關指標變化,，不影響本合同各項條款的履行,。

第二條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理 物業(yè)管理書面交接手續(xù);本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任,，按國家《建設工程質(zhì)量 管理規(guī)定》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定承擔。

第三條 本物業(yè)的交付時間為甲方在銷售合同中約定的時間,，暫定為： 20__年9月,。甲方若需變更交付時間，則應提前30天書面通知乙方,。

第一條房屋建筑本體共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括樓蓋、屋頂、梁,、柱,、 內(nèi)外墻體和基礎等結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設備機房等,。

第二條 共用設施設備的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,，包括：共用的上下

水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用用水設施,、共用照明,、天線,、加壓水泵房,、

費)。

第七條交通與車輛停放秩序的管理(但不含車輛及車上財產(chǎn)的保險和保管 責任),。

第八條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤(但不含業(yè)主,、使 用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任)。

第九條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十條管理與物業(yè)相關的檔案,、資料，包括工程建設竣工驗收資料,、業(yè)主 及物業(yè)使用人檔案資料等,。

第十一條 業(yè)主房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在業(yè)主提出 委托時，乙方可接受委托并合理收費,。

第十二條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反有關物業(yè)管理法規(guī),、政策及《臨時管理 規(guī)約》的行為，可以根據(jù)具體情況進行相應處理。包括：責令停止違章行為,、要 求恢復原狀,、要求賠償損失;對無故不交納法律、法規(guī)政策規(guī)定或合同約定的有 關費用或者拒不改正違章行為的責任人,，提請有關行政主管部門或司法部門予以 解決,。

第十三條 負責向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)物業(yè)服務費、公攤水電費,、電 梯電費,、車位服務費、垃圾清運費等費用;受有關部門委托負責向業(yè)主或物業(yè)使 用人收取政府規(guī)定的各項代收代付費用,。

第十四條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其它事項。 第十五條以上委托管理事項,，均指本物業(yè)范圍內(nèi)事項,。

第三章 物業(yè)服務期限

第一條 本合同的服務期限：

1、 本項目前期物業(yè)服務合同的期限為自合同簽訂之日起,，至該項目業(yè)主委 員會與業(yè)主大會決議選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效時終止,。

2、 本物業(yè)交付之前,，物業(yè)服務費用由甲方承擔;自甲方限定的交付期限屆 滿之日起至本物業(yè)業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同約定 開始提供物業(yè)服務之日止,，該期間的物業(yè)服務費用由本物業(yè)的全體業(yè)主承擔。

第四章 甲方的權利和義務

第一條 本合同簽訂后,，甲方應當指定專職人員,，負責與乙方保持聯(lián)絡和協(xié) 調(diào)依本合同約定的相關事務。

第二條 在本物業(yè)正式銷售前,，負責協(xié)同乙方制定《龍光?玖譽湖(一期) 景湖,、瀾湖組團小區(qū)臨時管理公約》;在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時， 《龍光?玖譽湖(一期)景湖,、瀾湖組團小區(qū)臨時管理公約》應得到購房人的書面 確認;《商品房買賣合同》中應包含本合同的有關內(nèi)容,。

第三條審定乙方擬定的與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的本物業(yè)管理文件。

第四條在不妨礙乙方正常物業(yè)管理的情形下,，有權檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理

服務過程,。

第五條 審定乙方提出的本物業(yè)管理年度工作計劃、費用收支計劃及基金使 用計剣等,。

第六條有權聘請專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)服務費及專項維修資 金等收支狀況進行審計。

第七條 本物業(yè)房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求;在保修責任期 內(nèi),，如發(fā)生保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，經(jīng)甲方確讓屬實后,，由甲方協(xié)助返修;甲方 應修但未能及時返修的,，可委托乙方維修，由此所發(fā)生的維修費用由甲方承擔,。

第八條交付乙方管理的本物業(yè)房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,， 甲方在交付乙方管理前與乙方辦理承接驗收手續(xù),，并接受乙方對本物業(yè)公用部 位、公用設備設施的查驗,。在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,，甲方應當向乙方移交下 列資料：

1. 竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網(wǎng) 工程竣工圖等竣工驗收資料,。

2. 設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料,。

3. 本物業(yè)質(zhì)量保修文件及使用說明文件,。

4. 物業(yè)管理所必需的其他資料。

第九條按照本物業(yè)原有規(guī)劃設計及乙方提供的本物業(yè)整體標識設計配備 方案,，對本物業(yè)各類設施,、設備,、房號,、樓層號、棟號,、消防疏散圖,、本物業(yè)總 平面圖、宣傳欄,、公告,、公約欄、會所,、娛樂等公共場所,、地下停車場及首層電 梯廳內(nèi)外的各類標識警示牌、指示牌和告示牌等在審定后進行制作和安裝,。

第十條 在本物業(yè)內(nèi)設置安防監(jiān)控系統(tǒng),、住戶對講系統(tǒng)等技防設施,，應統(tǒng)一

設置在一個值班室，以利于本物業(yè)的治安管理,。

第十一條協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動，并在銷售房 屋時告知業(yè)主本物業(yè)的各項收費標準,。

第十二條 有權向社會各界宣布甲,、乙雙方合作之事實。

第十三條 甲方承擔本物業(yè)開辦費及前期介入費,。

第十四條 依據(jù)本合同規(guī)定向乙方提供符合乙方使用要求并適應本物業(yè)檔

次的管理用房,。上述用房的產(chǎn)權屬本物業(yè)全體業(yè)主共同所有，乙方在本合同期內(nèi) 享有無償使用權,。

第十五條協(xié)助乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的物業(yè)管理服務和經(jīng) 營活動,。

第十六條不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 第十七條負責處理因甲方原因而產(chǎn)生的各種糾紛,。

第十八條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔的其它權利和義務。

第五章乙方的權利和義務

第一條 本合同簽訂之日起,，乙方應配備項目聯(lián)絡專人,，便于與甲方溝通聯(lián) 系。

第二條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展 物業(yè)經(jīng)營管理服務活動。

第三條根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度,， 且根據(jù)實際情況，針對不同方面制訂專項規(guī)章制度,，并向業(yè)主,、物業(yè)使用人告知 物業(yè)使用的有關規(guī)定。

第四條 本合同簽訂后,，乙方要及時掌握本物業(yè)工程進展情況,，并向甲方提 供物業(yè)管理咨詢服務。具體計劃由雙方另行商定,。

第五條 參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在本物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè) 管理書面交接手續(xù),。

第六條 乙方須于本物業(yè)交付前60天內(nèi)組建本物業(yè)管理處,，配備主要物業(yè) 管理人員，本物業(yè)管理處代表乙方履行本合同的權利和義務,。

第七條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、共用設施設備統(tǒng) 一委托乙方經(jīng)營。

1,、 乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設施設備提供有償經(jīng)營管理服務 (包括但不限于業(yè)主共有的車位,、外墻及電梯轎廂、道路和綠地,，通道,、樓梯、

大堂等,，以及其他物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所,、公共設施和物業(yè)服務用房等)， 服務收費標準由乙方自行根據(jù)市場行情制定和調(diào)整,。公共區(qū)域經(jīng)營收益的30% 用于乙方管理成本,，70%納入小區(qū)服務資金，用于彌補小區(qū)物業(yè)服務費用,。

2,、 所有權或收益權屬于全體業(yè)主共有的停車場(位/庫)的經(jīng)營收益的30% 作為乙方的管理成本歸乙方所有，剩余70%的經(jīng)營收益作為車位使用費納入房屋 公共維修金,。

第八條 負責編制物業(yè)管理年度收支計劃及管理計劃,，經(jīng)甲方審定后由乙方

實施。

第九條有權依法制訂本物業(yè)管理文件,，與甲方或業(yè)主有重大關聯(lián)的文件報 甲方備案并向業(yè)主或物業(yè)使用人公告后實施,。

第十條在本合同期限內(nèi)，乙方不得擅自提高本合同約定的收費項目標準,，

如需變動需按程序向當?shù)叵嚓P政府部門申報,。

第十一條負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大,、中修方

案并組織實施,，其費用按政府有關規(guī)定列支。

第十二條 在經(jīng)營管理場所或收費地點醒目的位置,，向業(yè)主公布有關物業(yè)服

務收費項目,、收費標準及收費辦法等內(nèi)容,。

第十三條 建立完善的本物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更,、登記情

況。

第十四條 開展健康向上的社區(qū)文化活動,，提供便民服務項目,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反國家和政府有關法律、法規(guī),、政策,、本 合同和本物業(yè)臨時管理公約規(guī)定的行為進行處理,。

第十六條負責制定本物業(yè)房屋裝修管理辦法，報甲方審定后向業(yè)主公示; 當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告之有關限制條件,，訂立書面合同，并負責監(jiān) 督落實;發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)裝修的,，應及時予以制止并提出合理解決方案,，同時報告 甲方。

第十七條在本物業(yè)交付后,，對進入本物業(yè)提供經(jīng)營服務的單位和個人實行 統(tǒng)一管理,。

第十八條有權選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理服務并支付費用，但不 得將本物業(yè)整體轉讓或委托給其他個人或單位進行管理,，不得將重要專項業(yè)務承 包給任何個人或單位,。

第十九條 物業(yè)管理服務過程中存在的問題，應當及時有效處理;如屬甲方 責任的,，應及時反饋給甲方并協(xié)助處理,。

第二十條 在本物業(yè)內(nèi)有損甲方信譽行為的，應當及時告知甲方,，并協(xié)助甲 方妥善處理,。

第二十一條本合同終止后，向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理全部檔案 資料,，并詳細列明清單,，簽署書面交接手續(xù)。

第二十二條 接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的管理,、監(jiān)督,、指導， 接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

第二十三條法律,、法規(guī)及政策規(guī)定由乙方承擔的其它權利和義務。

第六章物業(yè)服務費用

第一條 本物業(yè)管理區(qū)域服務收費釆用包干制,，物業(yè)服務費用由業(yè)主按建筑 面積向業(yè)主或物業(yè)使用人收取(公共水電及電梯電費分攤另計),，具體標準如下：

【住 宅】每月每平方米2. 50元:

【商業(yè)】每月每平方米丄匹 元。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

1. 乙方管理,、服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費、員工生 活用房租金等,。

2. 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及預裝設備的日常維護費用。

3. 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用,。

4. 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用,。

5. 物業(yè)管理區(qū)域外墻清洗(合同期限內(nèi)不少于一次),、小區(qū)消殺費用。

6. 灼業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用,。

7. 乙方的辦公費用(含電話通訊費,、網(wǎng)絡使用費、有線電視費等),。

8. 社區(qū)文化活動費用(文化活動室管理成本和維護費用,、節(jié)日裝飾費等)。

9. 乙方固定資產(chǎn)折舊,。

10. 物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用。

11. 法定稅費,。

12. 乙方的利潤及不可預見費等一切費用,。

(三) 本物業(yè)的物業(yè)服務費收取起始日為自商品房入伙通知書載明的入伙之 日起開始計收。若業(yè)主提前收樓,，則從實際收樓之日計收,。若業(yè)主因其自身原因 未能在交付期限內(nèi)辦理相關交付手續(xù)的，物業(yè)服務費也自入伙通知書載明的入伙 之日起計收;

(四) 改變原設計功能的物業(yè),，按改變后的實際使用功能類別的物業(yè)服務費 標準收取;

(五) 本物業(yè)服務費每月交納一次,，每次交納費用時間為每月5日前繳納當 月的物業(yè)服務費，逾期未交納的,，乙方有權要求業(yè)主補交,，且業(yè)主要從逾期之日 起按逾期交款額每天千分之一的標準繳交違約金;

(六) 業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與 承租人另有約定的,，按其約定交納，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納 責任;

(七) 在履行本合同期間,，甲方為促銷樓盤而對業(yè)主承諾免收的物業(yè)服務費 用由甲方全部承擔;

(八) 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內(nèi)容 和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損風險由乙方享有或承擔,。如遇政府政策調(diào)整,， 則甲、乙雙方協(xié)商,，按調(diào)整后的標準執(zhí)行,。

(九) 車場收費標準(業(yè)主已購買車位的，收取車位服務費)：

業(yè)主已購買車位的,，收取車位服務費60元,，'個/'月。

車位使用人應從簽收車位之日或視為車位交付使用之日起繳交費用,，費用按 月交納,，當月費用繳交時間為當月5日前。車位使用人不按約定標準和時間交納 上述費用的,，乙方有權要求車位使用人限期補交并暫停車位使用人使用停車卡,， 并從逾期之日起按每日千分之一追繳違約金。

(十)非機動車收費按政府有關規(guī)定執(zhí)行,。

(十一)納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時 交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方按以上收費標準全額交納,。

第二條 乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，對其房屋自用部位、自用設備,、 毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務所發(fā)生的費用由業(yè)主或物業(yè)使用人承擔。

第三條 乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供其它服務項目的收費原則：

(一) 屬于市場價調(diào)節(jié)價的按照市場調(diào)節(jié)價或低于市場價的價格收取;

(二) 屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行,。 上述價格乙方均應當明示于業(yè)主和物業(yè)使用人,。

第四條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設施設備,、公共場地 的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔,。

第五條物業(yè)專項維修資金的管理與使用

一、 維修資金根據(jù)政府部門相關文件要求收取,，屬于所交納的業(yè)主所有,，專 項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修,、更新和改造,，不得 挪作他用。

二,、 乙方按照《南寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》及相關流程使用物業(yè)專 項維修資金,。

第七章違約責任

第一條甲方違反本合同相關條款約定的義務，直接導致乙方無法完成管理 目標的,，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)整改,，整改仍不能達到目傭的，乙方有 權解除本合同,，造成乙方經(jīng)濟和名譽損失的,，乙方有權要求甲方虹爭糙濟補償。

第二條乙方違反本合同相關條款約定的義務,，未能在本合同約,蒐;的期限內(nèi) 達到相應的管理目標或無法達到物業(yè)管理質(zhì)量標準要求,，甲方有權要'求:乙方在一 定期限內(nèi)整改，整改仍不能達到目標的，甲方有權解除本合同,，造成甲方經(jīng)濟和 名譽損失的,，甲方有權要求乙方賠償直接經(jīng)濟補償。

第三條除本合同另有約定以及經(jīng)雙方協(xié)商一致可以終止本合同以外,，任何 一方不得以任何理由擅自終止本合同,。如單方終止合同，造成守約方經(jīng)濟和名譽 損失的,，守約方有權要求違約方給予經(jīng)濟補償,。

第四條 甲方房屋建筑和設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因，造成重大事故的, 由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫?故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的 鑒定結論為準),。

第八章其他事項

第一條雙方對本合同條款的更改或補充,，均須以書面方式簽訂修改或補充 協(xié)議,修改或補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二條本合同履行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時,，雙方均不承 擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè) 的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵循本合同約定的各項內(nèi)容,。

第四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，提請 物業(yè)管理主管部門調(diào)解;調(diào)解不成的,，可到物業(yè)所在地法院提起訴訟。

第五條本合同之附件均為合同有效組成部分,，本合同及其附件內(nèi),，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第六條 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第七條本合同正本連同附件共十五頁,，一式五份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份,，政 府物業(yè)管理主管婀景案)-份,具有同等法律效力,。

承諾人(簽章)：

簽署日期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇六

甲方：_________計劃財務部

乙方：_________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作,，需明確甲,，乙雙方的責任,、權利、義務,，立此合同,，以供雙方共同遵守。

一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務,，管理工作,。

(一)全院的供電供水服務管理。

(二)綠化,，美化,，保潔服務管理。

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理,。

(四)向學院交納管理費用,。

(五)醫(yī)務室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理,。

(六)水電，校產(chǎn)維修服務管理,。

(七)文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用,。

(一)服務區(qū)內(nèi)應經(jīng)常保持衛(wèi)生,，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運,，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費,，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污)。

甲方進行經(jīng)常檢查,，用戶經(jīng)常性監(jiān)督,。滿意率為_________%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出,，視具體情況，每次在_________元以內(nèi)予以獎懲,。

(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調(diào)整移栽,，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等,，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費,，工具費等),。院內(nèi)花草樹木成活率達_________%以上，及時澆水滅蟲修剪,、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小,、樹木棵數(shù)，除重新載植外,，另給予成本費用_________倍以內(nèi)罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

(三)收發(fā)室服務全院師生，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中,，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等，總費用_________萬元,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上，給予_________元以內(nèi)獎勵,。

(四)醫(yī)務室,，保證為師生24小時值班服務，做好學生的體檢工作,，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年,，學生體檢另付費用。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳,。

(五)宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_________次,，服務費共_________萬元(包括司機工資，汽油費,，養(yǎng)路費,，保險費，車輛維修費等全部費用,。如遇國家政策作重大調(diào)整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為_________公里),。每學期向學生家長征求一次綜合意見，測評,，滿意率低于_________%者,，給予_________元以內(nèi)罰款;滿意率高于_________%者，給予_________元以內(nèi)獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行,。

(六)學院倉庫保管。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行,，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元,。

(七)供電服務管理，供水服務管理,，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源,，院內(nèi)早上_________點半至晚_________點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況,，需提前通知。若達不到上述要求,，每次扣減費用_________元以內(nèi),。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內(nèi)罰款;_________%以上,，給予_________元以內(nèi)獎勵,。學院內(nèi)：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外),。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調(diào)整;對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內(nèi)部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外,，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取),。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

甲方：___________________________計劃財務部????????? ??????? 乙方：___________________________物業(yè)服務中心

簽訂日期：_____________年_______月_______日????????????????? 簽訂日期：_____________年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇七

甲方(行政機關)：____________________

乙方(物業(yè)企業(yè))：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上,，經(jīng)協(xié)商一致，就以下物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議,。

物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產(chǎn)權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務,，不涉及資產(chǎn)的所有權,。

(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂 □外墻面 □承重墻體 □樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳 □車庫 □廣場道路 □室外管道 □窨井 □其他

(二)設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調(diào) □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛 □其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品 □其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理

按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護

物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。

(七)能源管理

定期做好對電,、水、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率,。

(八)會務及接待服務

按甲方要求提供日常會務服務和重要活動、重大會議的接待服務,，配合做好安全保衛(wèi)工作,。

(九)其他后勤保障服務

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務,。

以上各項管理服務內(nèi)容或延伸服務內(nèi)容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關內(nèi)容和具體質(zhì)量標準,。

第四條 管理服務期限

管理服務的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第五條 管理服務的質(zhì)量標準

乙方應在本合同履行期限內(nèi),，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質(zhì)量標準,。(詳見附件)

第六條 管理服務費用及支付方式

(一) 本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣________元，大寫人民幣________元,。按每平方米建筑面積________元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________,。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票 □轉賬 □其他

在本合同履行期限內(nèi),，如遇政府政策性調(diào)價、最低工資和社會保險費基數(shù)調(diào)整,、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調(diào)整,。

第七條 雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制,、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質(zhì)量進行監(jiān)督，對不符合質(zhì)量標準的管理服務有權建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換,。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房,、設備工具庫房(含相關工具,、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務費,。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。

(二)乙方的權利義務

1.應根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質(zhì)要求,。如需調(diào)整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調(diào)整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內(nèi)容,，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案。委托的工作內(nèi)容僅限于分項內(nèi)容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告,。在約定時間內(nèi)向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內(nèi)容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經(jīng)雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務,。

第八條 違約責任

(一)乙方按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責,，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方達到管理服務質(zhì)量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質(zhì)量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質(zhì)量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同,。

(四)因乙方原因導致重大火災,、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失,。

(五)其他違約責任

第九條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向有關部門申請調(diào)解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。

其他約定

合同附件

(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力,。如招投標文件內(nèi)容同本合同條款有不一致處,，以本合同條款為準。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜,，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處,，從補充協(xié)議。(詳見補充協(xié)議)

第十二條 合同生效

本合同簽訂后經(jīng)雙方簽字,、蓋章后生效,。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇八

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：,。

第二條委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5、交通,、車輛行駛及停泊,。

6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，,。

7、社區(qū)文化娛樂活動。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止,。

第四條甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”,，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附屬條件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

2,、管理服務費標準的調(diào)整按下列第項執(zhí)行：

3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4,、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

甲方：_____________乙方：_____________

代表人：代表人：

_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇九

甲方：__________________

地址：__________________

乙方：__________________

法定代表人：__________________

資質(zhì)等級：__________________

地址：__________________

聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《民法典》、《物業(yè)管理條例》,、中洋水景園管理規(guī)約等相關規(guī)定,，甲乙雙方就的物業(yè)管理服務事宜，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同,。

第一條物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：__________________

物業(yè)類型：__________________

座落位置：__________________

四至范圍：東至：__________________,、西至__________________、南至：__________________,、北至：__________________,。

管理面積：__________________

第二條甲方權利義務：

1、審查物業(yè)管理服務方案,、年度服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算,、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督,，每年進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)物業(yè)管理主管部門認定，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主規(guī)約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、拆除違章建筑、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人,，采取有效措施催繳催改;

4、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

5,、負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

6,、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理服務、相關宣傳教育和文化活動;

7,、全力支持乙方對拒繳物業(yè)費的業(yè)主采取的有效措施;

8,、按照相關政策,、法律法規(guī)，籌集,、使用,、管理專項維修資金。

9,、法規(guī)政策約定由甲方承擔的其他事項和責任,。

第三條乙方權利和義務：

1、對房屋共用部位,、共用設施設備,、綠化、環(huán)境衛(wèi)生,、安全秩序,、交通等實施管理與服務。

2,、根據(jù)有關法規(guī)和政策,，結合實際情況，制定完善物業(yè)管理制度;

3,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度行為;

5、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,，進行來訪人員登記控制,，安全巡邏。

6,、汽車,、兩輪車停車位無償提供全體業(yè)主停放車輛，乙方負責場地清理,、車輛整理,，不負保管責任。

7,、對交通秩序,、車輛停放、出入登記進行管理,。

8,、委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

9,、向業(yè)主收取物業(yè)管理服務費用;

10,、編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

11、提前將裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知業(yè)主,，并與業(yè)主訂立《裝修管理協(xié)議書》,，每日對裝修現(xiàn)場不少于2次的巡查監(jiān)管;

12,、向業(yè)主提供房屋自有部位、設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

13,、開展有效的便民服務工作;

14、不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務;

15,、適時向甲方報告本管理區(qū)域內(nèi)重大物業(yè)服務事項;

第四條維護物業(yè)及業(yè)主安全和美好環(huán)境的規(guī)則

業(yè)主在使用物業(yè)時，以下為禁止條款：

1,、損壞房屋承重結構,、主體結構，改變住宅入戶門,、外立面等部位設施的顏色,、形狀、規(guī)格,、功能和布局,，改變房屋設計用途。

2,、在外墻面安裝各種設備設施,，影響整體建筑美觀。

3,、更改陽臺布局,、功能及外觀顏色，隨意打孔,、改變排煙,、排污、排氣管道,，改變安裝空調(diào)位置等,。

4、占用或損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備及相關場地,，移動物業(yè)共用設施設備。

5,、在區(qū)內(nèi)道路,、活動廣場等公共區(qū)域，搭建,、晾曬,、私設攤點。

6,、改變房屋使用功能,，即家教,、麻將館、生產(chǎn)加工場所,，或產(chǎn)生噪聲,、污染等經(jīng)營性活動。

7,、安裝衛(wèi)星接收器,、外置防盜柵欄、雨棚,、搭建陽光房,、封閉晾曬陽臺、外置花盆架等,，在非預留的平臺或墻面上安裝其它物品等,。

8、破壞住宅圍墻燈光,、景觀照明,。

9、入戶門廳,、樓道,、樓梯間擺放車輛及雜物。

10,、封閉排氣,、排水口;不配合物業(yè)公共部位、設備設施維護,。

11,、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,。

12,、汽車、兩輪車在道路公共區(qū)域亂停放,。

13,、車庫、小車庫單獨出售出租區(qū)外停車,、儲物,、住宿、經(jīng)營等,。

14,、不按規(guī)定飼養(yǎng)寵物。

15,、高空拋撒物品,。

16,、踐踏損壞綠化。

17,、在區(qū)內(nèi)堆放易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲,。

18、在區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹,、焚燒紙錢,、敬斗香、做佛事等,。

19,、在大樹、共用部位和相關場所懸掛物品,、張貼廣告,、涂改宣傳文字、畫面或隨意刻畫等,。

20,、利用物業(yè)窩藏犯罪人員、贓物或其他從事危害共有利益,、侵害他人合法權益的活動,。

第五條物業(yè)管理服務費用

1、管理服務費構成主要有公共物業(yè)維護保養(yǎng)費,，包括物業(yè)的外墻,、地面道路、共用活動區(qū)域,、樓梯,、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng),、燈光照明系統(tǒng),、給排水系統(tǒng)等;共用水電費，包括共用照明,、保潔綠化等;聘用的管理服務人員工資,、福利;小區(qū)公共秩序維護、環(huán)境保潔維護,、綠化維護費;物管企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,、辦公及法定稅費等,。

甲方簽章：__________________乙方簽章：__________________

年 月 日年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇十

甲方：

乙方：

甲、乙雙方同意于_________年_________月_________日簽訂《物業(yè)管理合同》(以下簡稱《民法典》),，現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致,，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協(xié)議：

一,、合同解除

雙方同意于_________年_________月_________日該《民法典》自動解除,，各方無需再通知對方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何責任,，各方如有損失各自承擔,。

二、費用結算

1.雙方同意于_________年_________月_________日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費 萬元,。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票,。

2.除本協(xié)議約定的'款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用,，也無需承擔任何責任,。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi),，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢并撤出甲方物業(yè),。

2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。

四,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

五,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________

乙方：_________

簽約代表：_________

_________年_________月_________日

簽約代表：

_________年_________月_________日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇十一

物業(yè)管理服務合同

第一章?總則

第一條?本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：

組織名稱：＿＿＿＿代表人：＿＿＿地址,；＿＿＿＿聯(lián)系電話：

第二條?受委托方（以下簡稱乙方）：

企業(yè)名稱：＿＿＿法定代表人：＿＿＿注冊地址：＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，甲方將＿＿＿＿＿＿＿（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：＿＿＿座落位置：＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路（街道）＿＿號四至：＿＿

占地面積：＿＿＿＿平方米，建筑面積：＿＿＿平方米（委托管理的物業(yè)構成細目見附件）

第三條?乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章?委托管理事項

第三條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院＿＿。

第五條?共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、共用照明、_____空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、＿＿＿＿＿＿＿,。

第六條?公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,、包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場,、＿＿＿＿＿＿＿。

第七條?公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條?附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育場所＿

第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、＿＿＿＿＿＿＿,。

第十條?交通與_____停放秩序的管理。

第十一條?維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿、＿＿＿＿＿,。

第十二條?管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第四條?第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理費：＿＿?2,、保潔費：＿＿?3、保安費：＿＿?4,、房屋設備運行費：＿＿?5.維修養(yǎng)護費：＿＿

第十四條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理_____。

第十五條?對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、＿＿＿＿等措施,。

第十六條?其他委托事項

第三章?委托管理期限

第十七條?委托管理期限為＿年,。自＿年＿月＿日＿時起至＿＿年＿＿月＿＿日＿＿時止。

第四章?雙方權利義務

第十八條?甲方權利義務

1,、?代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益；

2,、?制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,；

3、?審定乙方制定的物業(yè)管理方案,；

4,、?檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；

5、?審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,；

6、?在合同生效之日起＿＿＿日內(nèi)向乙方提供＿＿平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方）,，由乙方按下列第＿＿項執(zhí)行,；

（1）?無償使用；（2）?按建筑面積每月每平方米＿＿＿＿元租用,，其租金收入用于＿＿＿,。

7負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起＿＿日內(nèi)向乙方提供；

8.?當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以＿＿＿＿方式償付,；

9.?協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,；（1）＿＿?（2）＿＿

10.?協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活；

第十九條?乙方權利義務

1.?根據(jù)有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安；

2.?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3.?按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4.?選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5負責編制房屋、附屬建筑物,、設施,、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，?經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,；

6.?向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督；

7.?每＿＿＿個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；

8.?對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施；

9.?本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,；

第五章?物業(yè)管理服務要求標準

第二十條?乙方須按下列約定實現(xiàn)管理目標即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到＿＿＿＿%

1、房屋外觀：＿＿?2,、設備運行：＿＿?3,、房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：＿＿?4,、公共環(huán)境：＿＿?5、綠化：＿＿?6,、交通秩序：＿＿?7,、保安：＿＿?8、急修：＿＿?小修：＿＿

第六章?物業(yè)管理服務費用

第二十一條?物業(yè)管理服務費

1.?管理費由乙方按建筑面積每平方米＿＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主收??；

2.?保潔費由乙方按建筑面積每平方米＿＿元或按套每戶＿＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,；

3.?保安費由乙方按建筑面積生平方米＿＿元或按套每戶＿＿元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

4.?高層住宅電梯,、水泵,、＿＿＿運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收??；

5.?管理服務費標準的調(diào)整，按＿＿＿調(diào)整,；

6.?對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條?住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住_____標準的＿＿＿倍收取,。

第二十三條?車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1,、?露天車位：＿＿＿＿?2,、?車庫車位：＿＿＿＿＿＿

第二十四條?乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條?乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.＿＿＿＿＿?2.＿＿＿＿＿＿

第二十六條?房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章?違約責任

第二十七條?甲方違反本合同第十八條第＿＿＿款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同,；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高_____標準的，甲方有權要求乙方清退,；造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的違約方應賠償對方＿＿＿元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章?附則

第三十一條?雙方約定自本合同生效之日起＿＿＿天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有相同等效力,。

第三十三條?本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條?本合同正本連同附件＿＿＿＿頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十五條?因房屋建造質(zhì)量、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條?本合同執(zhí)行期間如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條?本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，提請＿＿＿＿市_____委員會裁決（當事人雙方?jīng)]有達成書面_____協(xié)議的,，可以向人民法院起訴）。

第三十八條?合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期滿＿＿前向對方提出書面意見,。

第三十九條?本合同自簽訂之日起生效。?甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：?附：

業(yè)主公約

為加強＿＿＿＿（以下簡稱"本物業(yè)"）和管理,，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用,，根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。

一,、?在使用,、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定,。

二、?執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。

三,、?委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施,、設備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

四,、?全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。

五,、?業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議,，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

六,、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度,，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

七,、?業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋,，應遵守有關物業(yè)裝修的制度，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督,，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲,、漏、堵,、冒等）,，應當及時糾正，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的,，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門_____處理,。

八、業(yè)主對委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用,。

九、?凡房屋建筑及附屬設施設備已經(jīng)或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤,。

十、?與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。

十一,、?在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

（1）?擅自改變房屋結構、外貌（含外墻,、外門窗,、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格）,、設計用途,、功能和布局等；

（2）?對房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽臺進行違章鑿,、拆、搭,、建,；

（3）?占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車場,、自行車房（棚）等公用設施及場地,；

（4）?損壞、排除或改造供電,、供水,、供氣、供暖,、通訊,、有線電視、排水,、排污,、消防等公用設施；

（5）?隨意堆放雜物,、丟棄垃圾,、高空拋物；

（6）?違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險物質(zhì)等；

（7）?踐踏,、占用綠化用地,；損壞、涂畫園林建筑小品,；

（8）?在公共場所,、道路兩側亂設攤點；

（9）?影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼,、亂掛、設立廣告牌,；

（10）?隨意停放_____,；

（11）?聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；

（12）?違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽,、家畜及寵物；

（13）?法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為,。

十二、?人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、?按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

十四,、業(yè)主使用本物業(yè)內(nèi)有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,，應按規(guī)定交納費用,。

十五、?自覺維護公共場所的整潔,、美觀,、暢通及公用設施的完好。

十六,、?加強精神文明建設,，弘揚_____道德風尚，互助友愛,，和睦相處,，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇十二

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________________________

受托方(以下簡稱乙方)：_________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_______號

四至：東_________南_________西_________北_________________

占地面積：_________________萬平方米

建筑面積：_________________萬平方米

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：___________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________________________________________

受益人口：_________________________________________________

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括承重結構部位(包括樓板、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎等),，戶外墻面,、樓梯間、直廊通道,、門廳,、樓內(nèi)共用存車庫、_________。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：上下水管道,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、落水管,、住宅區(qū)道路,、綠地溝渠、池,、井,、室外停車場、車庫,、游泳池,、小區(qū)自管公廁、垃圾間,、垃圾箱,、_________。

第六條市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,、_________。

第七條公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條公建配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化、體育,、娛樂教育場所,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維修公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。年_________次。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用

1.物業(yè)管理服務費：月_________元/m2;

2.代收代辦費：_________________________________________________,。

3.特約服務費：_________________________________________________,。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位，自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為,、針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重、采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、_____等措施,。

第十七條其它委托事項

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________;

_________________________________________________________________。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限自______年_____月_____日______時起至_________首屆業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同時止,。

首屆業(yè)主大會召開后,，本合同自行終止，首屆業(yè)主大會可按照規(guī)定選聘或者續(xù)聘物業(yè)企業(yè),，并簽訂本住宅區(qū)的物業(yè)管理委托合同,。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或產(chǎn)權單位)

1.在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用,、維護,、管理，業(yè)主的共同利益,，業(yè)主應當履行的義務,，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2.在物業(yè)銷售前將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明;在與物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同時,，應

當要求物業(yè)買受人對遵守業(yè)主臨時公約予以書面承諾;

3.與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容;

4.審定乙方擬定的物業(yè)管理立案制度;

5.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

6.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、賬務預算及決算;

7.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_________________________________________,。

8.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

9.在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________________,。

10.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

11.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供;

12.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理服務費時,，由乙方負責催交;

13.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)________________________________________________,。

(2)________________________________________________,。

14.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

15._________________________________________________,。

第二十條乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.與物業(yè)購買人簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議;

3.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為,，提請有關部門處理;

4.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時公約的行為進行處理;

5.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

6.負責編制房屋,、公用部位公用設施設備年度養(yǎng)護計劃和維修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施，維修經(jīng)費來源________;

7.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

8.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

9.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支帳目;

10.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

11.本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后7日內(nèi),，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

12._____________________________________________________。

第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。(參照《江蘇省住宅區(qū)物業(yè)管理服務標準》db32/t538-20______________填寫)。

1.房屋外觀：_________________________________________

2.設備運行：_________________________________________

3.房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：_____________________

4.公共環(huán)境：_________________________________________

5.綠化：_____________________________________________

6.交通秩序：_________________________________________

7.保安：_____________________________________________

8.急修：_____________________________________________

小修：______________________

_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_______________

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的物業(yè)管理服務費,，住宅_________元/m2及非住宅房屋_________元/m2由乙方按有關規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的物業(yè)管理服務費,，由乙方按約定的收費標準向產(chǎn)權人收取;

3.業(yè)主或使用人逾期未交納物業(yè)管理服務費的，按業(yè)主臨時公約中的有關約定,，加收滯納金,。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

1.露天車位：___________________________________________

2.車庫：_______________________________________________

3._____________________________________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按約定支付費用,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下

1._____________________________________________________

2._____________________________________________________

3._____________________________________________________

第二十六條房屋保修期滿后的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的日常、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修,、更新費用由_________承擔。

2.房屋共用設施,、設備的日常,、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;維修、更新費用,，由_________承擔,。

3.房屋共用部位、共用設施,、設備的維修資金,，由_________負責籌集;維修資金用于保修期滿后住宅共用部位共用設施設備的維修。未設立維修資金的維修費用由_________承擔,。

4.維修資金的其他約定

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

第三十一條甲乙雙方的其他約定

第八章附則

第三十二條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完接管驗收手續(xù),。

第三十三條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，經(jīng)業(yè)主大會同意后,，可續(xù)訂合同。

第三十四條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十五條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部門填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十六條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲方雙方及房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十七條因房屋建筑質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十八條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請房地產(chǎn)行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第四十條合同期滿合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十一條本合同經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

代表人：_______________代表人：_______________

___年____月____日_________年____月____

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議篇十三

甲方：

乙方:

大廈(以下簡稱“______大廈”)是由______投資開發(fā)公司投資興建,、物業(yè)管理公司承接物業(yè)管理的一個新型綜合樓宇，一期工程由二座層歐式建筑及裙樓組成,，優(yōu)越的地理位置以及區(qū)域結構,、區(qū)域環(huán)境為乙方企業(yè)、企業(yè)產(chǎn)品宣傳構筑了一個全新的媒體平臺,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，甲,、乙雙方就商業(yè)廣告位租賃事宜達成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)的基本情況

大廈位于大街8號,，樓高層，設客運電梯臺,，為商,、辦、住宅綜合樓宇,。

第二條商業(yè)廣告位租賃項位于大廈北樓與北裙樓過道路燈桿,，數(shù)量根，尺寸為：(米),。

第三條商業(yè)廣告位租賃期限自年月日起,，至年月日止，計三個月,。

第四條合同期間費用支付廣告位租賃費計人民幣元(大寫：),。

第五條甲方工作協(xié)助乙方進行廣告體安裝;協(xié)助乙方負責廣告體的日常檢查工作;

第六條乙方工作將廣告內(nèi)容制作效果圖，報甲方審核;將公司營業(yè)執(zhí)照復印件,、經(jīng)辦人身份證復印件提供給甲方備案;負責廣告體的安裝,、及日常維護;負責廣告發(fā)布期間載體安全工作;廣告內(nèi)容應符合國家相關法律之規(guī)定，因廣告內(nèi)容失實或違法,、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛,，乙方自行承擔一切直接和間接責任。

第七條關子影響原狀及補救措施的約定廣告體安裝會對所在物業(yè)的原狀造成一定影響,，乙方應在施工前將方案報送甲方審批備案：合同期滿后如雙方不再續(xù)約,，應將物業(yè)恢復原樣：如不能恢復，應另行制定裝修方案報請甲方同意,，并按方案實施,，以上所有費用均由乙方承擔。

第八條合同期滿合約期滿后,，本合同即行終止,，屆時，乙方按第七條之相關規(guī)定完成有關善后工作后撤場;如乙方需繼續(xù)租用,，則需提前一個月向甲方提出申請,，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂有關合約,，費用另行約定,。

第九條提前終止合同的約定合同執(zhí)行期間,，任何一方不得隨意提前終止本合同;如因城建、規(guī)劃以及甲方商業(yè)經(jīng)營等需要必須終止合同時,，甲方需提前15天通知乙方;乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為,，甲方有權終止合同的執(zhí)行。

第十條違約責任

合同執(zhí)行期間,，雙方必須信守合同;如在合同履行中發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成，雙方同意由南通市仲裁委員會仲裁,。

第十一條其它

本合約未盡事宜,，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

第十二條本合同共二頁，一式二份,，雙方各執(zhí)一份,。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日