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小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇一

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構(gòu)：

業(yè)主委員會負責(zé)人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

坐落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至。

(物業(yè)構(gòu)成明細見附件1),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運及雨,、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛、停放管理;

(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一);

(二);

(三),。

第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》級執(zhí)行,。(服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價[20__]69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》)。

(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，具體為：,。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、法定稅費;

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10、,。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

(二)酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取,，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二),。

第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù),、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù))收費價格和標(biāo)準(zhǔn)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項維修資金的使用,、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1,、;

2,、。

(七)其他：,。

第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu),，具有以下權(quán)利義務(wù)：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。

(二)檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》,、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費;

第十二條乙方權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

(二)有權(quán)要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

(三)向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費;

(四)乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù);

(八)根據(jù)甲方的決定,，申請和使用專項維修基金;

(九)本合同終止時，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域,，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目,。

(十)其他：,。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務(wù)收費，按照市價[20__]70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行,。

第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的,，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

(一);

(二),。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(一);

(二)。

第六章物業(yè)的承接驗收

第十七條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。

(一);

(二);

(三),。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

(一);

(二);

(三),。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

(一);

(二);

(三)。

第十九條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四),。

第二十條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米,，位于;住宿用房平方米，位于;用房平方米,，位于,。

第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第七章物業(yè)的使用與維護

第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會,、業(yè)主大會的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時間,、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章合同解除和終止

第二十六條本合同期限未滿,，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條本合同期限未滿,，因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約,，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同,。

第二十八條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。

第二十九條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù),。

第三十條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務(wù),，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用,。

第九章違約責(zé)任

第三十一條乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。

第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條在合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料,、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴,。

第十章其他事項

第三十九條本合同期限自年月日起至年月日止,。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第四十二條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn),。

第四十三條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,。

甲方： 乙方： (簽章)

執(zhí)行機構(gòu)： (簽章)

法定代表人：

負責(zé)人： 年 月 日甲方：

業(yè)主大會：

執(zhí)行機構(gòu)：

業(yè)主委員會負責(zé)人：

乙方：

法定代表人：

住所地：

資質(zhì)等級：

證書編號：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱;

物業(yè)類型;

坐落位置;

建筑面積,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

(物業(yè)構(gòu)成明細見附件1)。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3);

(三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運及雨、污水管道的疏通;

(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理;

(五)車輛行駛,、停放管理;

(六)公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

(七)裝飾裝修管理服務(wù);

(八)物業(yè)檔案資料管理。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容：

(一);

(二);

(三),。

第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第項質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

(一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》級執(zhí)行。(服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價[20__]69號《石家莊市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》),。

(二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，具體為：。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：

(一)包干制

物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、法定稅費;

9,、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

10,、。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

(二)酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：元/月.平方米;

高層住宅：元/月.平方米;

別墅：元/月.平方米;

辦公樓：元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米;

物業(yè)：元/月.平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，主要用于以下開支：

1,、管理服務(wù)人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行,、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5,、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8,、,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按(每月/每季/每年)元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān),。

第七條物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按(年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間,、地點由業(yè)主向乙方交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方,。

第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一);

(二)。

第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù),、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù))收費價格和標(biāo)準(zhǔn),，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十條甲方權(quán)利義務(wù)：

(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,，聽取物業(yè)管理情況報告;

(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,，并監(jiān)督實施;

(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預(yù)算和決算;

(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

(六)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

1、;

2,、,。

(七)其他：,。

第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：

(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同,。

(二)檢查,、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

(四)督促業(yè)主和交費義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費;

第十二條乙方權(quán)利義務(wù)

(一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

(二)有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會,、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

(三)向業(yè)主和交費義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費;

(四)乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施，制止業(yè)主,、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

(五)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況;

(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,，應(yīng)及時答復(fù);

(八)根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金;

(九)本合同終止時,，應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目。

(十)其他：,。

第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十三條機動車和非機動車停放服務(wù)收費,，按照市價[20__]70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

(一);

(二),。

第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場,、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,，經(jīng)營收入按下列約定分配：

(一);

(二),。

第六章物業(yè)的承接驗收

第十七條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,。

(一);

(二);

(三)。

第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

(一);

(二);

(三),。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任，解決辦法如下：

(一);

(二);

(三),。

第十九條乙方承接物業(yè)時,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(四)。

第二十條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米,，位于;用房平方米,，位于。

第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章物業(yè)的使用與維護

第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第二十三條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主委員會,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意;占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項,。

第八章合同解除和終止

第二十六條本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益,，甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同,。

第二十七條本合同期限未滿，因甲方,、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約,，導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同。

第二十八條本合同期滿,，甲方?jīng)Q定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知甲方,。

第二十九條本合同期滿,，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù)。

第三十條本合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用,。

第九章違約責(zé)任

第三十一條乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還,。

第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù)，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟賠償,。

第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償,。

第三十六條在合同終止時,，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,，占用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金,，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五),。

第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十章其他事項

第三十九條本合同期限自年月日起至年月日止,。

第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十二條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十三條本合同一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份。

甲方： 乙方： (簽章)

執(zhí)行機構(gòu)： (簽章)

法定代表人：

負責(zé)人： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇二

甲方：

乙方：

本著自愿,、誠信的原則,，甲乙雙方就甲方公共照明改造項目達成以下一致意見：

一、合作方式和期限

乙方利用先進的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費為甲方湘江北尚地下車庫進行照明節(jié)能改造,，負責(zé)為甲方安裝,、調(diào)試和運行維護，甲方無需承擔(dān)產(chǎn)品采購的費用,。合同期限為5 年,，從甲方對乙方在湘江北尚地下車庫的節(jié)能設(shè)備驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢簽字蓋章確認之日起本合同生效。

二,、付款方式：

乙方將節(jié)能燈在甲方項目運行 5年,，甲、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配,，即甲方30%,，乙方70%。具體金額見附表,，節(jié)能計算分配表,。

三、節(jié)能效益計算：

甲乙雙方同時指派專人,，對項目雙方光源數(shù)量,、功率進行測量，依據(jù)測量結(jié)果確定節(jié)能率,，雙方簽字確認,，依據(jù)雙方確認的《公共照明燈具測量及替換數(shù)量記錄確認表》結(jié)合最終改造數(shù)量計算節(jié)能效益。如果甲方的用電狀況發(fā)生變更,，雙方可重新確認,、簽字、執(zhí)行,。

四,、設(shè)備歸屬：

合同期限內(nèi)，照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有,，合同期限屆滿且甲方付清全部款項后,，乙方將照明設(shè)施無償轉(zhuǎn)讓甲方。合約期內(nèi),，如發(fā)生質(zhì)量問題引起的更換,，乙方應(yīng)補足本合同簽訂時提供的數(shù)量,。

五、乙方承諾：

1,、乙方產(chǎn)品符合國家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),。對節(jié)有燈實行合同期內(nèi)免費維修。合同期后的維修,，雙方另簽訂保修合同,。

2、節(jié)能燈發(fā)生故障時,，乙方保證在得到通知后24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理,。

3、節(jié)能設(shè)備安裝驗收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認之日為計費起始時間,。

4,、負責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢,、指導(dǎo),。

5、定期派人檢查項目的運行情況,。

六,、甲方承諾：

1、按合同之規(guī)定按時付款給乙方,，不得無故拖延,。

2、甲乙雙方在未經(jīng)對方許可的情況下,，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的,，全部由責(zé)任方承擔(dān)。

3,、合作期間,，甲、乙雙方均不得弄虛作假,，惡意隱瞞合作內(nèi)容,，如一方發(fā)生弄虛作假，惡意隱瞞,，須承擔(dān)合同總額50%的違約賠償金,。

4、在任意單方面違背上述協(xié)議條款,，按有關(guān)法律追究違約責(zé)任,，并賠償對方的一切經(jīng)濟損失。

5,、合同簽字生效后,，在項目移交甲方運行之前,，如果甲方反悔不履行合同，應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計節(jié)能量的20%向乙方支付違約金,，并承擔(dān)乙方為此項目所支出的全部費用,，如設(shè)備購置費、運費,、安裝費,、設(shè)計費等。

6,、由于甲方未經(jīng)乙方書面許可而對設(shè)備進行實質(zhì)改動或拆除,，影響了本項目的正常運行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)隨時提前終止或解除合同,，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項,，若乙方的實際經(jīng)濟損失超過該款項的，甲方應(yīng)補償該差額部分,。

7,、甲方欲提前終止合同，應(yīng)提前30天書面通知乙方,，并向乙方支付終止費,，終止費按下面公式計算：

八、不可抗力：

如遇有無法控制的事件或情況(如火災(zāi),、風(fēng)災(zāi),、水災(zāi)、地震,、爆炸,、戰(zhàn)爭、叛亂,、暴動或瘟疫等),，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)在15日內(nèi)以書面形式通知另一方,，并由當(dāng)?shù)卣块T或者公證機關(guān)出示證明,，雙方可視具體情況決定繼續(xù)履行合同，遲延履行合同或者解除合同,，因此致使的損失各自承擔(dān),。

九、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟,。

十,、此合同書一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方交換營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效,。未盡事宜，雙方在友好協(xié)商后簽署補充協(xié)議,，所產(chǎn)生的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇三

一、總則

1,、為了能夠采用先進科學(xué)的經(jīng)營管理方法,、提高河南燴面館的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，使之在市場上有較強的競爭力,，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟效益,，特制定本合同。

2,、本合同的訂立,、解釋、履行均受中華人民共和國法律管轄,。 二,、合作雙方

甲方代表： 身份證號：

乙方代表： 身份證號：

合作期限：5年 1、甲乙雙方協(xié)商制定財務(wù)預(yù)決算,，組織機構(gòu)、人員編制,，經(jīng)營計劃,、工資計劃、人事任免及獎懲制度等項工作,。

2,、甲方責(zé)任是負責(zé)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃,、裝修,、設(shè)備等一切營業(yè)必備條件;負責(zé)向乙方提供當(dāng)?shù)卣靶袠I(yè)主管部門的法律條例。 甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)技術(shù)資料,。

3,、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。

乙方負責(zé)培訓(xùn)管理人員及服務(wù)人員,。

乙方負責(zé)甲方的對外宣傳,、推銷。

乙方向甲方提供有關(guān)管理資料,。

三,、合作細則

1,、收費標(biāo)準(zhǔn)

為保證甲乙雙方利益，在當(dāng)月日均營業(yè)額未達到1500元情況下,，乙方不向甲方收取任何管理費用;在當(dāng)月日均營業(yè)額達到1500元未到20xx元情況下,，乙方向甲方收取營業(yè)額10%基本管理費用;在當(dāng)月日均營業(yè)額達到20xx未到2500情況下，乙方向甲方收取營業(yè)額12%管理基本管理費用;當(dāng)月日均營業(yè)額達到2500以上,，乙方向甲方收取營業(yè)額15%管理費用,。全年銷售額達到80萬，乙方向甲方收取毛利潤10%獎勵費用,。

2,、 乙方還可向甲方收取市場推銷費和廣告費。

3,、 雙方共同制定符合中華人民共和國會計法規(guī)定的會計制度,、財務(wù)制度 4、 乙方需向甲方定期提供經(jīng)財經(jīng)營情況報告 5,、 乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值,，乙方在管理的全過程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。

6,、 乙方在采購1萬元以上物品或單一商品總價值達1萬元時必須經(jīng)甲方批準(zhǔn),，日常采購按飯店財務(wù)預(yù)算計劃執(zhí)行。

7,、 乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金,、福利、待遇 8,、 當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三者,，應(yīng)當(dāng)取得另一方的同意。

9,、 本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲,、乙雙方同意才能生效。 10,、 由于不可抗力,，致使合同無法履行，經(jīng)最甲乙雙方同意,，可以提前終止合同,。

11、 由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù),，或者嚴(yán)重違反合同規(guī)定,，造成雙方無法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同,，對方有權(quán)向違約方索賠,。

12,、 發(fā)生合同爭議時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過協(xié)商解決,。 13,、 當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的,，或者協(xié)商調(diào)解不成的,，可以依據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達成的書面仲裁協(xié)議，提交中國仲裁機構(gòu)仲裁,。

甲方： 乙方：

日期

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇四

為滿足居民不斷增長的醫(yī)療衛(wèi)生需求,，根據(jù)國家和省有關(guān)政策文件規(guī)定，乙方將向甲方提供健康管理和尋醫(yī)問藥為主要內(nèi)容的基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),。甲乙雙方本著自愿,、平等的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成協(xié)議如下：

一,、乙方提供的簽約服務(wù)內(nèi)容

項目1,、建立居民健康檔案服務(wù)。建立居民健康檔案,，并根據(jù)居民個人健康信息,，每年對其進行1次健康狀況評估，制定個性化的健康計劃,，使居民及時了解自身健康狀況,。

項目2、健康教育和健康咨詢服務(wù),。每季度至少發(fā)放1份健教材料;每月組織一次健康教育講座,，普及健康知識，開展健康咨詢,。

項目3、7歲以下兒童健康管理服務(wù),。為適齡兒童提供第一類疫苗接種服務(wù);為新生兒提供家庭訪視,，為7歲以下兒童提供不少于11次的健康管理、咨詢指導(dǎo)服務(wù),。

項目4,、孕產(chǎn)婦保健管理服務(wù)。對孕婦提供不少于5次孕期健康管理服務(wù),，為產(chǎn)婦提供產(chǎn)后訪視和42天健康檢查;為育齡婦女提供優(yōu)生優(yōu)育,、避孕節(jié)育等健康知識咨詢和指導(dǎo)。

項目5,、老年人健康管理服務(wù),。每年對65歲以上老年人提供健康咨詢和指導(dǎo)服務(wù)不少于4次,，健康體檢1次。

項目6,、慢性病患者管理服務(wù),。對明確診斷的高血壓、2型糖尿病等慢性病患者進行治療,、行為干預(yù),、監(jiān)測和健康評估，提供定期隨訪,、用藥指導(dǎo),、健康教育及咨詢等服務(wù)，每季度不少于1次;每年提供1次健康體檢,。 項目7,、精神疾病患者管理服務(wù)。對居家知情同意的重性精神疾病患者提供隨訪,、康復(fù)指導(dǎo)服務(wù),，對患者家屬進行培訓(xùn)，每季度不少于1次;每年提供1次健康體檢,。

項目8,、傳染病管理。對居家醫(yī)學(xué)觀察的傳染病密切接觸者提供預(yù)防指導(dǎo),。

項目9,、咨詢服務(wù)。對在健康管理中發(fā)現(xiàn)問題的,，及時給予醫(yī)學(xué)指導(dǎo)或轉(zhuǎn)診建議,。

項目10、轉(zhuǎn)診和預(yù)約服務(wù),。優(yōu)先提供三級醫(yī)院轉(zhuǎn)診和預(yù)約服務(wù),。 項目11、上門服務(wù),。為行動不便,、確有需要的簽約居民，提供上門訪視,、家庭病床等服務(wù),。

項目12,、其他服務(wù)。根據(jù)居民健康需求，開展其他適宜基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù),。

項目1、2、9、10,，向所有簽約家庭成員提供，其余項目根據(jù)簽約家庭成員具體情況和雙方約定,，選擇提供,。

二、服務(wù)收費和結(jié)算

項目1-10,，由政府向乙方購買免費提供給甲方,，項目11-12及其他雙方商定服務(wù)事項，由乙方根據(jù)物價部門的定價或雙方協(xié)商后報物價部門備案確定,。出診,、藥品、檢查等費用由乙方工作單位收取,，出具收據(jù),。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

(一)甲方

甲方應(yīng)將自己健康狀況如實告知乙方,，尊重乙方服務(wù)過程,，配合衛(wèi)生行政部門和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等對乙方簽約服務(wù)工作的考核評估。按照雙方約定,，按時足額支付收費項目費用,。

(二)乙方

乙方應(yīng)保護甲方的個人隱私，履行服務(wù)內(nèi)容告知義務(wù),，主動提醒甲方接受服務(wù),，及時整理服務(wù)信息，保持服務(wù)的連續(xù)性,、綜合性,、主動性。

四,、協(xié)議有效期

本協(xié)議有效期為一年,，從 年 月 日至 年 月 日止。協(xié)議期滿,，若甲方無異議,，自動續(xù)約。如需解約,，甲方需提前一月告知乙方，并簽字確認,。

六,、附則

(一)任何一方未履行本協(xié)議項下的義務(wù)均視為違約。遇不可抗力造成協(xié)議不能履行的，乙方不負責(zé)任,。

(二)本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方和乙方工作單位各執(zhí)一份。甲乙雙方簽字后生效,。

(三)未盡事宜甲乙雙方協(xié)商處理,。如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，甲方可向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生行政部門反映，投訴監(jiān)督電話為 ,。

甲方代表簽名： 乙方(家庭醫(yī)生)簽名：

聯(lián)系電話： 服務(wù)電話：

家庭住址： 工作單位：(蓋章)

簽約時間： 年 月 日

解約時間： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇五

甲方：__________

乙方：__________

一,、為向甲方教職工提供物美價廉的伙食，甲方委托乙方代為經(jīng)營管理甲方所屬食堂,。

二,、甲方向乙方無償提供食堂經(jīng)營所必要的設(shè)施、場地,、器物,。

三、各種經(jīng)費的負擔(dān)劃分為：

甲方負擔(dān)：食堂設(shè)施費,、食堂備用品費,、水、電,、暖氣費和消費品費,。

乙方負擔(dān)：勞務(wù)費、材料費及相應(yīng)雜費,、保健衛(wèi)生費,、交通費、電話費(限于長途電話)和營業(yè)費,。

四,、由乙方印制餐券，甲方教職工憑餐券就餐,。餐券由甲方銷售,。

五、乙方將回收的餐券提交給甲方,，甲方于每月10日向乙方支付等額現(xiàn)金,。

六、乙方以周為單位確定食譜,。食譜的制定應(yīng)以職工飲食調(diào)查結(jié)果為依據(jù),，并須經(jīng)甲方總務(wù)科審查。

七、乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐__________元,，中餐__________元,，晚餐__________元。

八,、乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐__________時__________分至__________時__________分;中餐__________時__________分至__________時__________分;晚餐__________時__________分至__________時__________分,。

執(zhí)行部門責(zé)任人(簽名)

九、乙方在變更食品種類,、質(zhì)量,、分量規(guī)格、價格及供餐時間時,，必須征得甲方同意,。

十、甲方對乙方的供餐內(nèi)容,、服務(wù)態(tài)度和供餐業(yè)務(wù)負有監(jiān)督責(zé)任,。

十一、乙方更換食堂經(jīng)營人時,，必須向甲方提交其本人的履歷表,。

十二、乙方應(yīng)妥善管理各類設(shè)施,。因乙方責(zé)任造成有關(guān)設(shè)施損壞時,，應(yīng)以甲方要求，賠償損失,。

十三,、乙方應(yīng)努力保持環(huán)境衛(wèi)生、食品衛(wèi)生和從業(yè)人員個人衛(wèi)生,，并依甲方要求,，定期進行從業(yè)人員體檢。

十四,、因乙方供餐不衛(wèi)生造成甲方職工食物中毒或患病時,，由乙方負責(zé)。

十五,、乙方負責(zé)與政府相關(guān)機構(gòu)的事務(wù)處理,。

十六、乙方每月向甲方提交損益計算表,。應(yīng)甲方要求,，有義務(wù)向甲方提交財務(wù)帳簿。

十七,、本合同的有效期為自簽訂日起一年以內(nèi),。變更合同或解除合同,，須在2個月前提出。本合同期滿后,，如雙方均未提出變更合同或解除合同，則本合同在原有條件下延期一年,。

十八,、當(dāng)雙方解除合同時，乙方應(yīng)迅速撤除屬乙方所有的物品,，歸還屬甲方所有的物品,。有關(guān)費用由乙方負擔(dān)。

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇六

合同編號：_____________

委托方(甲方)：__________

物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)：______

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿,、平等,、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。

第一部分物業(yè)項目基本情況

第一條本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下

名稱：[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]________________________。

類型：[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)] ________________,。

坐落位置：________________區(qū)(縣)________________路(街)_____________,。

建筑面積：[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積] ________平方米。

區(qū)域四至

東至：________________________;

南至：________________________;

西至：________________________;

北至：________________________,。

規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,、二(以實際驗收清單為準(zhǔn))。

第二部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

第二條物業(yè)交接

1.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效之前,，就交接時間,、交接內(nèi)容、交接查驗,、交接前后的責(zé)任等事項進行約定,。交接時間應(yīng)當(dāng)確定具體時點，時點前責(zé)任由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān),，時點后責(zé)任由乙方承擔(dān),。

2.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定時點將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料(見附件六)、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備,、公共區(qū)域移交給乙方,，由甲方、乙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行逐項查驗接收,，并由三方簽字確認,。

3.甲乙雙方和原物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的,，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法,。

第三條乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

2.物業(yè)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三,。

3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四,。

4.公共綠地,、景觀的養(yǎng)護。

5.清潔服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等,。

6.協(xié)助維護秩序,，對車輛(包括自行車)停放進行管理。

7.協(xié)助做好安全防范工作,。發(fā)生安全事故,，及時向有關(guān)部門報告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

8.消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)

施的維護以及消防管理制度的建立等,。

9.負責(zé)編制物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案,。

10.按照法律,、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

11.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保,、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī),、規(guī)章的行為,，應(yīng)當(dāng)及時告知、建議,、勸阻,，并向有關(guān)部門報告,。

12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容,。

13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,。

14.其他服務(wù)事項：________________________,。

第三部分物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第四條乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求,。

第四部分物業(yè)服務(wù)期限

第五條物業(yè)服務(wù)期限為________年，自________年________月________日至________年________月________日,。

第五部分物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用

第六條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費方式為：[包干制][酬金制]

第七條包干制

1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]：______________元/平方米/月;

[辦公樓]：____________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]：______________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.實行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項目。

3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況,。

第八條酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

[多層住宅]：__________元/平方米/月;

[高層住宅]：__________元/平方米/月;

[別墅]： __________元/平方米/月;

[辦公樓]： __________元/平方米/月;

[商業(yè)物業(yè)]：__________元/平方米/月;

[會所]： __________元/平方米/月;

物業(yè)：________________元/平方米/月。

2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,，由乙方代管,，其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)乙方員工的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

(6)乙方辦公費用;

(7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

(9)業(yè)主同意的其他費用：____________________,。

3.乙方采取以下第__________種方式提取酬金

(1)[每季] [每半年] [每年]______，計____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)[每季] [每半年] [每年]______,，從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按_____%的比例提取,。

4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納,。

5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算，并按[季] [半年] ______向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;同時,，雙方按照約定每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計,，聘請費用由[甲方承擔(dān)][乙方承擔(dān)][甲乙共同承擔(dān)]____________,。

第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按[季度] [半年]______交納物業(yè)服務(wù)費，每次交費的具體時間為____________,。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè),、因開發(fā)建設(shè)單位原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費,。

第十條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,，乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費,、門卡工本費,、開工證費、管線圖

費等與裝飾裝修有關(guān)的費用,。

如收取裝飾裝修押金的,，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還,。

第十一條停車服務(wù)費按露天停車場車位______元/個/月、地下停車庫,、停車樓車位______元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取,。

乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十二條乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,，按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用。

業(yè)主,、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的，乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費,。

第十三條物業(yè)區(qū)域內(nèi),，乙方接受供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用,。

第六部分共用部位,、共用設(shè)施收益及分配

第十四條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備用于廣告、房屋租賃,、會所經(jīng)營,、商業(yè)促銷等活動，應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年向甲方公布收益情況,，接受甲方監(jiān)督,。

第十五條乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所得收益歸業(yè)主所有,，可按下列第______種方式使用：

1.補充專項維修資金,，分?jǐn)偟綉?

2.抵減下一年度物業(yè)服務(wù)費，分?jǐn)偟綉?

3.業(yè)主大會表決,。

第七部分雙方權(quán)利與義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利義務(wù)

1.有權(quán)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實施,。

2.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán),。

3.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利,。

4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位,、共用設(shè)施的收益使用情況。

5.有權(quán)組織物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查,。

6.在乙方辦理入住______日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積約______平方米,，位置為____________,。

7.負責(zé)協(xié)調(diào)、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作,。

9.按照相關(guān)規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金。

10.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費;對違反物業(yè)服務(wù)合同約定,、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主或物業(yè)使用人,，督促其交納。

11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十七條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費,、特約服務(wù)費,。

2.可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時記載有關(guān)變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

5.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《管理規(guī)約》的行為,，采取告知,、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

6.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路,、場地,。

確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路,、場地的,，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀,。

7.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商解決。

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第八部分合同終止

第十八條甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個月前書面通知對方。

第十九條服務(wù)期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的,，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個月內(nèi)回復(fù)甲方。

雙方同意續(xù)簽，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)期限屆滿前______日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同,。

第二十條服務(wù)期限屆滿前3個月,，甲方未將續(xù)聘或解聘意見通知乙方的，視為甲方同意續(xù)聘,，服務(wù)期限自動延續(xù)1年,。

第二十一條本合同終止后，新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)前,，應(yīng)甲方的要求乙方應(yīng)當(dāng)暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù),，一般不超過3個月;雙方的`權(quán)利義務(wù)繼續(xù)按本合同執(zhí)行。

第二十二條本合同終止后,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互

配合,，做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,。

第九部分違約責(zé)任

第二十三條業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五] ______的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金,。

乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,，應(yīng)當(dāng)按照[剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金,。前述行為給業(yè)主造成損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

除不可預(yù)見的情況外,，乙方擅自停水、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十五條除本合同第八部分規(guī)定的合同終止情形外,，甲乙雙方均不得提前解除本合同，否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;造成損失的,，解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十六條除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進行詳細約定,。違約行為給他方造成損失的,，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第二十七條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任。

第二十八條為維護公共利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、暖氣管,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十九條乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同要求的,。

2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

第十部分爭議解決

第三十條合同履行過程中發(fā)生爭議的,，雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

2.向[北京仲裁委員會][中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會] 或____________申請仲裁,。

第十一部分附 則

第三十一條對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合,，不得阻撓,。

第三十二條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,，與本合同具有同等的法律效力,。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同文本和《管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸,。

第三十三條本合同正本連同附件一式______份,，甲方,、乙方、____________各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十四條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字并簽章后生效，效力同時及于本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主,。

第三十五條其他約定：_____________________________,。

甲方：______________乙方：________________

授權(quán)代表：__________授權(quán)代表：____________

簽訂日期：__________年_________月_________日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇七

甲方：

乙方：

甲方是指：開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。

乙方是指：購房人(業(yè)主)

本物業(yè)名稱： 別墅

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型：

座落位置：

建筑面積： 平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對房屋共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務(wù)與管理。

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,。

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》,、《業(yè)主手冊》的行為。

5.甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用,。

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃,。

8.每六個月向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支賬目,。

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)并合理收取費用。

12.自本協(xié)議終止時5日內(nèi),，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認,。

二,、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán),。

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議,。

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》。

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用,，享有與所繳納物業(yè)管理費相符的服務(wù),。

5.裝飾裝修房屋時，遵守《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》,，違反裝修協(xié)議,，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償,。

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議,。

8.對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風(fēng)、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10.因甲方維護修繕共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的,，乙方應(yīng)予以配合,。

11.不得擅自將住宅改為非住宅使用。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)?戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、電梯機房,、水泵間等。

二,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、供水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、供氣線路、消防設(shè)施,、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場所,、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔,。

2.垃圾的收集和清運。

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序,。

(2)門崗執(zhí)勤。

(3)巡邏檢查,。

(4)安全監(jiān)控,。

2.責(zé)任

(1)協(xié)助公安部門加強治安防范，協(xié)查各種違法案件,。

(2)檢查,、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。

(3)及時發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭,，協(xié)助有關(guān)部門力爭把事故消滅在萌芽狀態(tài),。

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)限速,、限重,。

(2)禁鳴。

(3)按規(guī)定停放,。

(4)車輛出入管理,。

(5)泊位管理。

2.責(zé)任

(1)指揮車輛遵章行駛,，有序停放,。

(2)保持小區(qū)安靜。

(3)保持道路通暢,。

六,、房屋裝飾裝修管理

按照《別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實施管理。

七,、消防管理

1.內(nèi)容

(1)公共區(qū)域消防器材和易燃品管理,。

(2)消防監(jiān)控。

(3)義務(wù)消防,。

2.責(zé)任

(1)消防器材和設(shè)施齊全,、有效,。

(2)消防通道暢通。

(3)發(fā)生火警,，組織滅火或報警,。

八、公共綠化

1.內(nèi)容

(1)修剪,、澆灌,、施肥等綠化養(yǎng)護。

(2)清潔公共綠地,。

(3)除蟲和必要的補種,。

2.責(zé)任

(1)保持花草樹木的正常生長。

(2)保持公共綠地整潔,。

(3)綠化植物茂盛,、無缺株。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：清潔,，無污染。

二,、設(shè)備運行：正常,、故障時間無特殊情況下不超過2小時。

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：按計劃及時完成。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：整潔,。

五、綠化：按景觀要求維護,。

六,、交通秩序與車輛停放：整齊、有序,、無事故,。

七、保安：熱情服務(wù),、按章辦事,、儀表整潔、文明禮貌,。

八,、消防：做好以“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防防范工作。

九,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

小修：立即處理，72小時內(nèi)力爭修復(fù),，并建立登記、回訪制度,。

急修：報修后30分鐘內(nèi)或按約定時間準(zhǔn)時上門維修,，24小時力爭修復(fù)，并建立登記,、回訪制度,。

十、業(yè)主和物業(yè)使用人對甲方的滿意率達到95%,。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：物業(yè)管理費自《入伙通知書》規(guī)定的入伙之日起開始計收,。

二、住宅按建筑面積每月每平方米3.5元,。

三,、地面停車位按每月每個 元。

四,、因乙方原因空置房屋由乙方按物管費標(biāo)準(zhǔn)的70%向甲方交納,，空置時間最長不超過一年。

五,、乙方出租物業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納，乙方與承租人約定由承擔(dān)人繳納的,，從其約定,，乙方負連帶繳納責(zé)任。

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

七,、每次交納費用時間：每季度首月5日前交納,。

八、其它有償服務(wù)收費另行約定,。

第五條 代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方有提供水費、電費,、燃(煤)氣,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用);收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條 維修基金的管理與使用

一、 據(jù)xx市物業(yè)管理條例第四十七條,、四十八條規(guī)定,，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在入伙前交納按建筑面積 元/平方米的維修基金,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三,、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌,。

四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

第七條 保險

乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理,。

第八條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

乙方不得擅自在小區(qū)內(nèi)設(shè)置任何形式的廣告牌(包括標(biāo)牌,、標(biāo)識等)。

第九條 其它約定事項

一,、物業(yè)管理費待業(yè)主委員會成立后再作調(diào)整;其它收費按物價管理部門規(guī)定執(zhí)行,。

二、乙方不得擅自改變房屋使用性質(zhì),。

第十條 違約責(zé)任

一,、甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

二,、乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

一,、甲方違反本協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金,。

二、乙方違反本協(xié)議,，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起每天按應(yīng)繳額的3‰支付。

三,、長期不繳納物業(yè)管理費之業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主追究法律責(zé)任,。

第十一條 為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方協(xié)調(diào)解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效,，可向杭州市仲裁委員會申請仲裁。

第十五條 本協(xié)議共十頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十六條 在簽訂本協(xié)議前，由甲方送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案,。

第十七條 本協(xié)議自雙方簽字,、蓋章之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

名稱：

法定代表人：

注冊地：

住所地：

郵編：

聯(lián)系電話：

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇八

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：

1.房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);

2.公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè),。

乙方是指：購房人(業(yè)主),。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

本物業(yè)名稱：_________

乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號：_________

乙方所購房屋基本情況：

類型_________

座落位置_________

建筑面積_________平方米

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方的權(quán)利義務(wù)

1.對房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、保安、交通等項目進行維護,、修繕,、服務(wù)與管理;

2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

6.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

8.每_________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

12.自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

13._________,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,，享有選舉權(quán),、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方,，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的，給予賠償;

7.轉(zhuǎn)讓房屋時,，事先通知甲方,，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

9.按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng),、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,，不得侵害他人的合法權(quán)益;

10._________,。

第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)?、戶外墻面,、門廳,、樓梯間、走廊通道,、_________等,。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線,、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場車庫,、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋,、_________等。

三,、環(huán)境衛(wèi)生

1._________

2._________

3._________

四,、保安

1.內(nèi)容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

五、交通秩序與車輛停放

1.內(nèi)容

(1)_________

(2)_________

(3)_________

2.責(zé)任

(1)_________

(2)_________

(3)_________

六,、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一、房屋外觀：

1._________

2._________

二,、設(shè)備運行：

1._________

2._________

三,、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：

1._________

2._________

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1._________

2._________

五,、綠化：

1._________

2._________

六、交通秩序與車輛停放：

1._________

2._________

七,、保安：

1._________

2._________

八,、消防：

1._________

2._________

九、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：

1.小修

(1)_________

(2)_________

2.急修

(1)_________

(2)_________

十,、_________

第四條物業(yè)管理服務(wù)費用(不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新,、改造的費用)

一,、乙方交納費用時間：_________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

三,、非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;

四,、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米_________元;

五,、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納;

六,、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用;

七、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)按_________調(diào)整;

八,、每次交納費用時間：_________,。

第五條其他有償服務(wù)費用

一、車位及其使用管理服務(wù)費用：

1.機動車

(1)_________

(2)_________

2.非機動車

(1)_________

(2)_________

二,、有線電視：

1._________

2._________

三,、_________

四、_________

第六條代收代繳收費服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第七條維修基金的管理與使用

一,、根據(jù)_________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修,、更新,、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金_________元,。

二,、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥,。

三、維修基金不敷使用時,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn),，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四,、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶,。

五,、_________。

第八條保險

一,、房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三,、_________,。

第九條廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、_________

二,、_________

三,、_________

第十條其它約定事項

一、_________

二,、_________

三,、_________

第十一條違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議,，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的,，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

五、_________,。

第十二條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第十四條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,，可向_________仲裁委員會申請仲裁,，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共_________頁,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第十七條在簽訂本協(xié)議前,，甲方已將協(xié)議樣本送_________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇九

甲方： (以下簡稱甲方)

乙方：健康體檢管理有限公司 綜合門診部(以下簡稱乙方)

第一條 目標(biāo)和原則

乙方是一家全國最大的專業(yè)體檢和健康管理連鎖服務(wù)機構(gòu),，擁有良好的體檢環(huán)境、資深的醫(yī)療專家和先進的醫(yī)療設(shè)施,。為更好地向甲方提供高品質(zhì)的健康體檢和醫(yī)療管理服務(wù),，促進甲乙雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。經(jīng)甲方研究決定,，將甲方指定體檢人員的健康體檢安排在乙方進行,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲乙雙方在相互了解,、相互信任的基礎(chǔ)上,，本著公正平等,、互惠互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同,。

第二條 權(quán)利與義務(wù)

(一) 甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 甲方須至少提前五個工作日確定體檢日期和人數(shù),，并將參加體檢人員名單以電子文本形式提交給乙方，包括體檢人員姓名,、性別,、身份證號碼(或出生日期),、電話、婚否情況,、所檢套餐類型,。

2. 甲方須將健康體檢項目、體檢須知,，在開檢前三個工作日內(nèi),，通知每一位指定體檢人員。并組織指定體檢人員按約定體檢時間,、地點進行體檢,。

3. 甲方有權(quán)對體檢的醫(yī)療質(zhì)量及服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并支付體檢費用,。

4. 受檢者的健康信息屬個人隱私,，密封的《體檢報告》須由本人開啟，甲方須妥善保管,并承擔(dān)信息保密責(zé)任,。

5. 本著對客戶生命健康高度負責(zé)的精神,，甲方不能組織有以下人員參加健康體檢(乙方不能承擔(dān)因此帶來的法律責(zé)任)：

(1) 各種疾病的急性期患者。

(2) 身患各種慢性疾病,，且生活不能自理者,。

(3) 各種嚴(yán)重傳染性疾病患者。

(4) 精神障礙(精神分裂癥)發(fā)病期者,。

(5) 婦女產(chǎn)后時間短于42天,、流產(chǎn)后短于30天者。

(6) 年齡超過80歲及以上,，行動部分受限者,。

(二) 乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1. 對武漢市內(nèi)距體檢中心5公里以上、體檢人數(shù) 人以上或體檢金額 元/人的團體單位提供車輛接送服務(wù),。

2. 在合同規(guī)定時間內(nèi)為甲方提供合同所列明的體檢服務(wù),，并保證質(zhì)量。

第三條 體檢事項約定

1. 體檢聯(lián)系人及體檢名單：甲方體檢聯(lián)系人： (聯(lián)系電話： 郵箱： )需至少提前五個工作日將準(zhǔn)確的《指定體檢人員名單》,，以電子文本形式發(fā)送給乙方聯(lián)系人： (聯(lián)系電話： 郵箱： ),。

2. 體檢人數(shù)：本合同約定體檢人數(shù)為 人。

3. 體檢及陪檢者不得在體檢現(xiàn)場做影響體檢的事,。

4. 體檢項目及價格：

(1) 體檢項目按照甲方選定的《健康體檢套餐》執(zhí)行,，詳見附件一:《健康體檢套餐》。

(2) 體檢套餐名稱,、單價及人數(shù)：

合同總金額： 元,，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

5. 主要體檢地點：

□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部(地址：武漢市江岸區(qū)黃孝河路107號花橋大廈1-3層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部(地址：武漢市漢陽區(qū)二橋路19號漢江陽光城1-2層)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部(地址：武漢市武昌區(qū)中北路108號廣澤中心4f)□ 武漢美年大健康體檢管理有限公司東湖高新綜合門診部(地址：武漢市武昌區(qū)關(guān)山大道光谷創(chuàng)業(yè)園c座3f)

6. 預(yù)約體檢日期與時間，由甲,、乙雙方具體協(xié)商,。周一至周五7：30至12：00，13：00至15：00,。周六7：30至12：00體檢當(dāng)天未參加的甲方人員,，需本人至少提前兩天撥打乙方預(yù)約電話(漢口分院027-59336868;漢陽分院027-84656100;武昌分院027-87337729)另行預(yù)約體檢時間，預(yù)約成功后方可入院進行體檢,。

7. 體檢特別項目約定：

(1) 對于就業(yè)體檢,，無論受檢者是否自愿，乙方一律不提供乙肝項目檢測服務(wù),。

(2) 對于非就業(yè)體檢,，受檢者本人主動要求進行乙肝項目檢測的，乙方將妥善保存受檢者簽署的知情同意書,，并制發(fā)獨立并密封的乙肝項目檢測報告,。

(3) 若甲方通過非正常途徑或手段，知曉上述檢驗結(jié)果,，導(dǎo)致指定受檢人員向乙方索賠的,，乙方不予受理，應(yīng)由甲方承擔(dān)指定受檢人員因此產(chǎn)生的全部損失,。

第四條 體檢報告事宜

1,、 在甲方全部體檢完畢的八個工作日內(nèi)提供《體檢報告》。

2,、 體檢報告形式： □書面報告 □網(wǎng)絡(luò)報告(□員工自行查詢 □單位統(tǒng)一查詢),。

3、涉及甲方受檢者隱私及知情權(quán)等均由甲方自行負責(zé),，乙方僅提供醫(yī)療咨詢服務(wù),。若因甲方受檢者有特殊情況不能按時完成所有體檢項目的(如女性經(jīng)期所致的婦科項目檢查延遲)，本人需在10個工作日內(nèi)完成補檢,，超過10天未進行補檢的,，乙方視同棄檢處理。

第五條 財務(wù)結(jié)算

1. 結(jié)算依據(jù)：

(1) 體檢款項按 □ 實檢人數(shù) □ 合同約定人數(shù) 方式結(jié)算,。

(2) 按合同約定人數(shù)方式結(jié)算的,，乙方對未按約定時間進行體檢的甲方指定體檢人員，按未體檢人數(shù)向甲方發(fā)放體檢項目,、價格,、數(shù)量對等的不記名《體檢卡》，甲乙雙方體檢聯(lián)系人另行預(yù)約體檢時間,，甲方指定未體檢人員憑《體檢卡》,，在新約定的時間(不超過《體檢卡》的有效期)內(nèi)進行體檢,。

2. 預(yù)付款及結(jié)算期限：

甲方應(yīng)在201 年 月 日前,，支付全部體檢款項 %的預(yù)付款(預(yù)付款金額不得低于 元,，預(yù)付款比例不得低于全部體檢款項的10%)。甲方體檢應(yīng)付款,，應(yīng)在最后一個集中預(yù)約專場日起的30日內(nèi)全部付清,。如無集中預(yù)約，則以合同簽訂之日起30日內(nèi)全部付清,。

3. 結(jié)算方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)帳方式付款,，轉(zhuǎn)入以下乙方指定銀行帳戶：□戶 名：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢口綜合門診部開 戶 行 ：中信銀行股份有限公司武漢竹葉山支行銀行帳號 ：7381 9101 8260 0076 264開戶行行號：同城 216717 異地 302521038193□戶 名 ：武漢美年大健康體檢管理有限公司漢陽一博綜合門診部開 戶 行 ：建行郭茨口支行銀行帳號 ：4200 1258 1080 5300 6139開戶行行號：856706□戶 名：武漢美年大健康體檢管理有限公司武昌中北路綜合門診部開 戶 行 ：興業(yè)銀行武漢分行營業(yè)部銀行帳號：4160 1010 0101 1643 36開戶行行號：217007清算行號：309521016011

第六條 違約責(zé)任

任何一方違反本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，并向守約方賠償由此造成的實際經(jīng)濟損失,，以及可預(yù)見的相關(guān)經(jīng)濟損失;違約事項不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行;守約方除獲違約方賠償外，亦有權(quán)提前終止本合同,。

第七條 其他約定

1. 本合同未盡事宜,，甲乙雙方采取平等互利、友好協(xié)商的原則解決,。不能協(xié)商解決的,，任何一方有權(quán)向本合同簽署地人民法院提起訴訟。

2. 本合同約定的體檢價格和內(nèi)容為商業(yè)機密,，甲乙雙方均有義務(wù)保密至合同終止后一年,。

3. 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力,。

4. 本合同簽署地為: □武漢市江岸區(qū)黃孝河路107號花橋大廈

□武漢市漢陽區(qū)二橋路19號漢江陽光城

□武漢市武昌區(qū)中北路108號廣澤中心4f

□武漢市武昌區(qū)關(guān)山大道創(chuàng)意大廈c座3f

5. 本合同簽署一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。

6. 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效,。

甲 方： 乙方:?

地 址： 地址：

電 話： 電話：

甲方代表： 乙方代表：

日 期：

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十

甲方(業(yè)主大會)：____________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：________

物業(yè)名稱：____________________

甲方(業(yè)主大會)

組織名稱：____________________

業(yè)主委員會代表人：____________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱：____________________

法定代表人：__________________

地址：________________________

聯(lián)系電話：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過招標(biāo),、議標(biāo)等方式選聘乙方,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就________(物業(yè)名稱)實施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：____________________

物業(yè)類型：____________________

座落位置：____________________

占地面積：______平方米;建筑面積：______平方米

四至：東至：______南至：______西至：______北至：______

其他：____________________

第二條 具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 委托服務(wù)事項

第三條 甲方委托乙方提供的物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為：

1.物業(yè)共用部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部分具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括：承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道、樓梯間、電梯井,、垃圾通道,、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、____________________,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、____________________,。

3.市政共用設(shè)施(不屬市政部門管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、水池、井,、停車場,、路燈_______。

4.公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所、公廁,、_____________,。

6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運，排水管道,、污水管道的疏通,。

7.交通秩序與車輛停放的管理。

8.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)項目使金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計，審計費用由______承擔(dān),。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1.停車場屬于全體業(yè)主的,，使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費，該項停車費中________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有,，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

2.停車場屬于開發(fā)建設(shè)單位所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),，車位使用人應(yīng)按照物價部門核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位________元/個·月、車庫車位________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

3.車位權(quán)屬系業(yè)主的,，應(yīng)按露天車位________元/個·月,、車庫車位______元/個·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)_____元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十一條 乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主或開發(fā)建設(shè)單位所有，委托乙方經(jīng)營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費：

1.________________________________________

2.________________________________________

3.________________________________________

第十三條 乙方經(jīng)營管理會所，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,，可按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備，按______標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌),，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專項維修資金進行管理,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務(wù)的，專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定___________________,。

第五章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃,、年度財務(wù)預(yù)決算報告和大中修方案的財務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

3.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度;

4.審批物業(yè)維修資金的使用項目和使用預(yù)算,，負責(zé)組織對物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用部分的大中修及更新,、改造的竣工驗收;

5.定期聽取乙方關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報告,，并定期向業(yè)主公布報告;

6.代表本業(yè)主參加因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟;

7.對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務(wù)的其他行為;

9.實行酬金制物業(yè)服務(wù)收費方式的,，有權(quán)與乙方共同委托雙方認可的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

10.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利,。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，綠化圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

2.協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人依約按時交納物業(yè)服務(wù)費;

3.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，配合做好相關(guān)業(yè)主的工作,，并協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

4.聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主,、使用人與乙方的關(guān)系;

5.負責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修資金的歸集和續(xù)籌;

6.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

7.協(xié)助乙方對業(yè)主和使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

8.協(xié)調(diào),、配合乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;

9.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第十八條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,，提供專業(yè)化的服務(wù);

2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定;

4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,，不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

6.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)或進行法律訴訟,，直至其履行交費義務(wù)。

7.根據(jù)甲方授權(quán),，制定必要的規(guī)章制度,，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

8.根據(jù)甲方授權(quán)，采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9.根據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10.依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利,。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,，及時處理投訴,，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3.在承接物業(yè)時,，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,，并做好書面記錄和簽認工作;

4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn);

5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃，年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制收費方式),，經(jīng)依法議定后組織實施;

6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,，發(fā)生安全事故時，在采取應(yīng)急措施的同時,，及時向有關(guān)行政管理部門報告,，保護好現(xiàn)場，協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責(zé),，不得侵害公民的合法權(quán)益;

8.實行酬金制收費方式的，應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,，報甲方審批,，并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應(yīng)與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時報請相關(guān)部門處理;

10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

11.未經(jīng)甲方同意,，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

13.本合同終止時,，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給甲方。

14.法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù),。

第六章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積______平方米,，其中包括：辦公用房______平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房),、位于______，______住宿用房______平方米,、位于______,，其他用房______平方米,，位于______。

第二十條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

本合同終止時,，乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給甲方。

第七章 物業(yè)服務(wù)合同期限及解除

第二十一條 本合同期限為________年,，自________年______月_____日起至________年______月_____日止,。合同期屆滿前三個月內(nèi)，甲方作出續(xù)聘或選聘的決定,，在甲方與續(xù)聘或選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止。

第二十二條 有以下情形之一的,，可以提前解除本合同：

1.物業(yè)項目因拆遷等原因滅失的;

2.因不可抗力因素,，致使物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行;

3.乙方嚴(yán)重違反本合同約定，不按本合同履行義務(wù)的,，經(jīng)業(yè)主大會決定解除合同的;

4.二分之一業(yè)主不履行本合同的約定,，致使物業(yè)管理活動無法正常開展,，乙方要求提前解除合同的,。

第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接，在辦理交接期間,，乙方應(yīng)維護本物業(yè)小區(qū)正常的生活秩序,，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)支付費用。

第八章 違約責(zé)任

第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量損害,，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務(wù),，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失,，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退,，并由乙方按多收費用的3倍標(biāo)準(zhǔn)給予業(yè)主或物業(yè)使用人賠償。

第二十七條 乙方違反本合同約定,，致使管理服務(wù)不能達到本合同“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,，由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)賠償損失：

1.____________________________________;

2.____________________________________。

第二十八條 甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按每日萬分之______的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十九條 雙方約定,，以下條件下所致的損害，可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由：

1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3.因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用的(除排危搶險情形以外,，乙方應(yīng)事先通知業(yè)主及使用人);

4.因非乙方責(zé)任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

第九章 附則

第三十條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人,。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第三十一條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_______日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解，向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下_______方式解決：

1.重慶仲裁委員會仲裁;

2.人民法院訴訟,。

第三十六條 本合同正本連同附件_______頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

第三十七條 本合同自_______起生效。

日期：______________年______________月______________日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十一

使 用 說 明

1,、本合同為示范文本,，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容,。

2,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇,、修改、增補或刪減,。

3,、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè),。

4,、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件,。

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________

物業(yè)類型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)： 總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,。

第三條 物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條 甲方向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,，詳見附件三;

(二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務(wù),，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見附件八;

第六條 在簽訂本合同前,，甲方應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條 乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米

(四)

(五)

(六)

上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、

二,、非住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費：

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用：

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：

5、公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用：

6,、本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修的費用,，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費,。

第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1,、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取________元的酬金,。

(三)

第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一) ;

(二) 。

第十二條 停車場收費分別采取以下方式：

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位 元/個每月,、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月,、車庫非機動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月,、車庫機動車車位 元/個每月,、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費。

(二)停車場屬于建設(shè)單位所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月,、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費,。

(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費,。

第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋的牌室：

(三)網(wǎng)球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1,、

2、

3,、

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營管理收費由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條 物業(yè)服務(wù)費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1,、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項維修資金;

3、

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補足;

2、

第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條 物業(yè)專項維修資金按以下第種方式續(xù)籌：

(一)甲方自 月起，按每月每平方米建筑面積 元的標(biāo)準(zhǔn)向 業(yè)主收取,，用作續(xù)籌的專項維修資金;

(二)在業(yè)主大會確定的時限內(nèi),，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項維修資金;

(三) ;

(四) 。

第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項維修資金使用方案,，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施,，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán),，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后,，乙方未按專項維修資金使用方案實施的,，所引致甲方的經(jīng)濟損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān),。

第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在其制定的《業(yè)主公約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管理服務(wù)或給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，依照《業(yè)主公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告,，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(五)

第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)管理服務(wù)活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算項目的費用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預(yù)算和決算報告;

(六)

第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

(五)

(六)

第二十二條 甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付__________的違約金。

第二十四條 乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方倍返還,。

第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù),，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償,。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十七條 雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第二十九條 本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間、電梯機房,、走廊通道,、傳達室、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu),、室外墻面、屋面,、 ,、 、 等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具 ,、 、 等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地、停車場庫,、照明路燈,、排水管道、窨井,、化糞池,、垃圾箱(房) 、 ,、 等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十一條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條 本合同正本連同附件共頁,，一式份,，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案,。

第三十三條 本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決,。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟,。

第三十五條 本合同為期 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三十六條 本合同期限屆滿前月,，甲,、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條 本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會,。

第三十八條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

負責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：物業(yè)構(gòu)成(略)

附件二：物業(yè)規(guī)劃平面圖(略)

附件三： 物業(yè)共用部位(略)

附件四：公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)(略)

附件五： 物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)(略)

附件六：公共區(qū)域秩序的維護服務(wù)(略)

附件七：物業(yè)使用禁止性行為的管理(略)

附件八：綜合管理服務(wù)(略)

附件九：物業(yè)承接驗收確認書

甲方：

業(yè)主委員會主任：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級： ,，證書編號：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定及其他相關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方就乙方承接 (物業(yè)名稱)(座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號)的物業(yè)管理服務(wù),，辦理物業(yè)驗收手續(xù)等事宜,，共同確認如下。

一,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的查驗內(nèi)容

甲方已于 年 月 日會同乙方對物業(yè)下述共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行了查驗：

1,、

2,、

3、

4,、

二,、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗結(jié)論

經(jīng)乙方查驗,、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好,，乙方同意承接驗收,。

經(jīng)乙方查驗、甲方確認,，上述物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下：

1、

2,、

3,、

4、

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，就存在的問題確定解決辦法如下：

1,、

2、

3,、

4,、

三、物業(yè)資料的移交

甲方已于 年 月 日,，向乙方提供和移交了下列物業(yè)資料(具體清單另附)：

1,、規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3,、物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

4,、

甲方簽章： 乙方簽章：

負責(zé)人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十二

甲方：

乙方：

按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方人民政府有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、協(xié)商一致的原則，就乙方接受甲方的委托,，在其授權(quán)的范圍內(nèi),，為甲方提供人事管理相關(guān)的服務(wù)達成如下協(xié)議：

一、人事代理服務(wù)內(nèi)容

乙方為甲方員工提供人事檔案及人事勞動關(guān)系管理,。

乙方為甲方員工代辦社會保險,，繳費基數(shù)按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

甲方需要的其它服務(wù),。

二,、雙方的權(quán)利與義務(wù)

乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日,，告知甲方辦理各項手續(xù)所應(yīng)提供的相關(guān)材料;并應(yīng)及時準(zhǔn)確地完成甲方員工信息變更和個人資料交換等書面材料的交接工作;同時對甲方員工進行信息登記管理,，便于查詢核實。

2,、乙方應(yīng)按甲方提供的員工名單,，每月按時完成雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。

3、乙方自收到甲方支付的款項后應(yīng)及時向甲方提供相關(guān)合法的財務(wù)票據(jù),。

甲方的義務(wù)

1,、甲方應(yīng)按乙方要求及時提供甲方員工有效的相關(guān)材料，如因甲方提供材料不符合乙方要求,，導(dǎo)致協(xié)議不能如期履行的,，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、甲方應(yīng)在每月25日前,，將下一個月確定的參保人員的增減變更信息通知乙方，如因甲方未按時提供變更信息而導(dǎo)致乙方錯繳或者漏繳參保人員保險費的,，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任,。甲方應(yīng)按照乙方實際代繳金額向乙方支付保險費和代理服務(wù)費。

3,、甲方應(yīng)在每月最后一個工作日前將甲方員工的社會保險費用按時匯入乙方指定的社保中心賬戶;如因甲方未按時向乙方指定的社保中心支付社會保險費,，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，連續(xù)2個月未支付或一年累計達到3次遲延支付前述款項的,，將視同甲方違約,，乙方有權(quán)單方終止本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,。

4,、甲方在與員工解除或終止用工合同當(dāng)日應(yīng)當(dāng)通知乙方，同時通知該員工到我中心辦理個人檔案轉(zhuǎn)存以及繳納保險等相關(guān)手續(xù),，如因甲方未及時通知到乙方和該員工,，由此造成的后果乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

協(xié)作義務(wù)

1.甲乙雙方應(yīng)對甲方員工的情況及時交換信息,、轉(zhuǎn)遞資料,。

2、甲乙雙方承諾保守在履行本協(xié)議過程中所獲取的對方及客戶的商業(yè)秘密,，未經(jīng)對方許可,，不得將對方的商業(yè)秘密泄露給第三方或提供給第三方使用，違者承擔(dān)法律責(zé)任,。

三,、乙方為甲方提供的服務(wù)及雙方約定的其他事宜

□檔案管理

□代理養(yǎng)老、醫(yī)療,、失業(yè),、工傷、生育保險申報

□代理住房公積金申報

□代填各類保險報表

□保管,、填寫?zhàn)B老保險手冊

□代辦醫(yī)療保險,、生育保險報銷

□代辦就失業(yè)證,、用工手續(xù),、合同備案

□提供上門服務(wù)

四,、服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)

1.人事代理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為：_元。

2.支付方式：自乙方為甲方提供第一次服務(wù)當(dāng)月起,，乙方按年度根據(jù)實際服務(wù)人數(shù)向甲方收取服務(wù)費,。服務(wù)費為：標(biāo)準(zhǔn)費用__實際服務(wù)人數(shù)。甲方每半年向乙方支付一次服務(wù)費,。

五,、違約責(zé)任

1、因乙方過錯造成的社會保險費遲繳,、漏繳,、錯繳，給甲方造成損失的,，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

2,、甲方未按時向乙方支付代理服務(wù)費，逾期支付達3日后,，乙方可中止提供本協(xié)議第一條約定的服務(wù)內(nèi)容,，由此造成的一切損失均有甲方自行承擔(dān),。

3,、任意終止本協(xié)議的,，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按年服務(wù)費的3%計算,，給對方造成經(jīng)濟損失的，經(jīng)有關(guān)權(quán)威機構(gòu)確認后,，違約方應(yīng)予以賠償,。

4、除乙方存在重大過錯外,，甲方不得在協(xié)議期內(nèi)辦理撤戶及大宗檔案轉(zhuǎn)移,，否則視為甲方有意終止本協(xié)議，則按第五條第3款執(zhí)行,。

5,、甲方及其員工或第三方，因本協(xié)議第一條約定的服務(wù)內(nèi)容之外的事項而產(chǎn)生的爭議,，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，與乙方無關(guān)。甲方員工與原人事檔案存放單位發(fā)生爭議的,，需由甲方員工本人與原人事檔案存放單位協(xié)商解決,，乙方不提供代理協(xié)商服務(wù)。

六、爭議的解決

因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的任何爭議,，雙方應(yīng)先協(xié)商解決,，不能達成一致的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議履行地的人民法院提起訴訟解決,。

七,、其他

1、本協(xié)議所列條款之未盡事宜,，或根據(jù)在執(zhí)行過程中遇到的新情況需修改,、變更本協(xié)議時，提出方應(yīng)提前3天以書面形式通知對方,，經(jīng)協(xié)商一致后方可進行協(xié)議條款的修改,、變更，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議,，作為本協(xié)議的附屬文件,，且與本協(xié)議具有同等法律效力。

2,、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,，協(xié)議期間為自年_月_日至_年_月_日止。本協(xié)議期滿后,，如雙方均未提出終止本協(xié)議,，則本協(xié)議自動順延，順延期限雙方約定,。

3,、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方代表乙方代表

單位名稱：單位名稱：

地址：地址：

郵編：郵編：

人事經(jīng)理：服務(wù)專員：

電話：電話：

人事專員：手機：

電話：網(wǎng)址：

傳真：傳真：

日期：日期 ：

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十三

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)

受委托方(以下簡稱乙方)

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住

坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔

占地面積：

建筑面積：30000平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和

第二章 委托管理事項

每四條 甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)(住宅1,、2,、3、4,、5號共五棟,，寫字樓6號共一棟)

1、 房屋共用部位,、共用設(shè)備的修繕和管理,。

2、 公共設(shè)施的修繕和管理,。

3,、 社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營和管理,。

4、 房屋修繕基金,、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理,。

5、 物業(yè)檔案資料管理,。

6,、 建筑管理。

7,、 公共環(huán)鏡衛(wèi)生,。

8、 保安,。

9,、 高層電梯、水泵運行服務(wù)管理,。

第五條 本物業(yè)的供暖及供暖費用的收取由甲方負責(zé),，但乙方有義務(wù)負責(zé)維護，所發(fā)生的維護費用經(jīng)甲方同意,，由甲方承擔(dān),。

第三章 委托管理期限

第六條：本合同自20xx年 9月20 日至20xx年9月20日止暫一年。

第四章 雙方的權(quán)利和義務(wù)

第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1,、 負責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求

2,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案。

3,、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

4、 審議乙方在小區(qū)的年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。

5、 保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋,、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護，按以下第

(1) 甲方負責(zé)返修,。

(2) 委托乙方返修,，經(jīng)甲方同意支付全部費用。

(3) 其他

6,、 在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供第1項執(zhí)行,。

(1) 無償使用。

(2) 按建筑面積每月每平方米 元租用,，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù),。

7,、 負責(zé)歸集物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方

8、 協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。

9、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

第八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案。

2,、 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理,。

3,、 按本合同的相關(guān)的給定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理,。

4,、 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、 負責(zé)編制房屋、附屬建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經(jīng)雙方議定后由

6,、 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，

7,、 每

8、 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建和完善配套項目,，須與甲

9、 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,。

10,、 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),，包括剩余管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)進行審計,。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第九條 乙方對甲方所托管的物業(yè)必須達到當(dāng)?shù)卣?guī)定的(收費等級)及物業(yè)管理等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第十條 物業(yè)管理服務(wù)費以物價部門審核收取。

第十一條 住宅區(qū)的非居住用戶管理服務(wù)費以物價部門審核批準(zhǔn)收取,。

第十二條 車位和使用管理費收取須經(jīng)甲方同意并申請物價部門審核批準(zhǔn)收取,。

第十三條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù),，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計劃,。

第十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定(公示有償服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn))。

第十五條 房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備,、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用按以下方式承擔(dān)：

1,、 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位,、共用設(shè)備、設(shè)施,、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護費用由甲方承擔(dān),。

2、 不屬于保修范圍的維修,、養(yǎng)護費用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約,，另一方有權(quán)解除本合同,，違約方同時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按項目總額的20℅由違約方承擔(dān),。造成一方損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第八章 附件

第十六條 雙方約定自本合同生效之日起15日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第十七條 雙方對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

第十八條 本合同的附件均為合同的有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷的文字具有同等效力,。

第十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等潮熱效力,。

第二十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，產(chǎn)生質(zhì)量事

第二十一條 如因甲方原因，造成乙方未達到管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償,，并有權(quán)終止合同。

第十二條 如因乙方原因,，造成未能達到管理標(biāo)準(zhǔn)或造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

第二十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時商量處理。

第二十三條 本合同履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請仲裁委員會裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴),。

第二十四條 合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第二十六條 特別約定：乙方法人愿意將本小區(qū) 號樓 號房

第二十七條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十四

委托方(甲方):

承接方(乙方):

甲方委托乙方承擔(dān)“預(yù)算績效管理服務(wù)”任務(wù),。根據(jù)《中華人民共和國民法典》和有關(guān)規(guī)章制度規(guī)定,，結(jié)合本項目的具體情況，為明確雙方責(zé)任,，搞好協(xié)作工作,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,，共同遵守,。

第一條 本項目服務(wù)委托概況

1.1服務(wù)委托日期

本項目服務(wù)委托時間為 年 月 日至 年 月 日,。

1.2 服務(wù)規(guī)模

乙方為甲方提供包括 年預(yù)算績效管理服務(wù)。

1.3技術(shù)深度要求

本項目采取“甲方聯(lián)絡(luò)員+乙方專家團隊”的模式開展,，即由甲方安排專人擔(dān)任項目聯(lián)絡(luò)員,，負責(zé)與乙方具體對接項目有關(guān)事項;乙方負責(zé)組織專家團隊確保按質(zhì)按量完成項目各項具體任務(wù)。

年預(yù)算績效管理服務(wù)包括：

(1)指導(dǎo)預(yù)算績效目標(biāo)編制,，保證城區(qū)項目績效目標(biāo)和部門預(yù)算績效編制全部達標(biāo);

(2)根據(jù)項目行業(yè)特點,，參考自治區(qū)財政廳和 績效評價指標(biāo)體系，科學(xué)合理設(shè)立預(yù)算績效評價指標(biāo)體系;

(3)根據(jù)績效評價操作流程和技術(shù)特點,，完成項目支出績效評價和部門整體支出績效評價的各項工作,，包括制定評價工作方案、設(shè)計評價流程,、實施現(xiàn)場與非現(xiàn)場評價,、撰寫評價報告、根據(jù)評價結(jié)論提出相關(guān)意見建議;

(4)建立財政局認可的與部門預(yù)算管理相結(jié)合的預(yù)算績效評價結(jié)果應(yīng)用機制;

(5)加強部門預(yù)算績效管理的“傳,、幫,、帶”，提高城區(qū)預(yù)算績效管理經(jīng)辦人員的理論和實務(wù)水平;

(7)根據(jù) 的考評要求和 的工作安排,，選取黨委,、政府高度重視、社會各界廣泛關(guān)注,、與經(jīng)濟社會密切相關(guān)的金額 萬元以上 個項目實施項目支出績效重點評價;選取 個部門實施部門整體支出績效評價,。

1.4 工作時間及階段劃分

1.4.1 本項目服務(wù)從合同簽訂后五個工作日內(nèi)啟動，在 年 月 日前完成,。

1.4.2 本項目工作階段劃分

(1) 年 月- 年 月：建立健全必要的預(yù)算績效管理制度辦法,，內(nèi)容包括：部門預(yù)算單位整體支出績效管理暫行辦法、部門預(yù)算項目支出績效評價管理暫行辦法等,。

(2) 年 月：開展預(yù)算績效管理經(jīng)辦人員的專題培訓(xùn),，提高經(jīng)辦人員的理論和業(yè)務(wù)水平;

(3) 年 月 日前：全程指導(dǎo)城區(qū)各業(yè)務(wù)部門及下屬單位填報 年項目預(yù)算績效目標(biāo)，并匯總編制完成項目支出績效目標(biāo)和部門整體支出績效目標(biāo)報市財政局,。

(4) 年 月- 月：根據(jù) 的要求,，研究設(shè)立部門 年項目支出績效自評和部門整體支出績效自評的評價指標(biāo)體系。根據(jù)甲方工作安排和行業(yè)特點,，參考自治區(qū)財政廳和南寧市財政局預(yù)算績效評價指標(biāo)體系,，加強對甲方部門預(yù)算績效評價指標(biāo)的研究設(shè)計和修訂補充，逐步形成符合目標(biāo)內(nèi)容,、突出績效特色,、細化、量化的績效指標(biāo)體系。

(6) 年 月- 月：乙方組織有關(guān)專家,，深入開展 年績效再評價工作及 年重點項目跟蹤評價工作(工作內(nèi)容包括：制定評價工作方案;設(shè)計評價流程;實施現(xiàn)場與非現(xiàn)場評價;撰寫評價報告;根據(jù)評價結(jié)論提出相關(guān)意見建議等),。

① 年 月完成 年 個 萬元以上項目進度執(zhí)行情況的跟蹤及評價工作。

② 年 月完成 年度項目支出績效評價的各項工作,。

③ 年 月完成 年度部門整體支出績效評價的各項工作。

3,、 年 月：甲乙雙方總結(jié) 年部門預(yù)算績效管理的經(jīng)驗和教訓(xùn),，協(xié)商改進 年的工作方式方法。

第二條 甲方向乙方協(xié)助提供的有關(guān)資料及文件：

甲方自乙方進場工作之日起,，負責(zé)向乙方及時提供或者協(xié)助乙方獲得開展 年預(yù)算績效管理服務(wù)所需的必要的資料及文件,。

第三條 乙方交付的服務(wù)成果內(nèi)容、數(shù)量和交付時間：

序號資料及文件名稱數(shù)量內(nèi)容要求交付時間

1項目績效目標(biāo)和部門整體支出績效目標(biāo)文本各1份指導(dǎo)各部門編報 年項目績效目標(biāo)和部門整體支出績效目標(biāo),。

2試 年部門預(yù)算績效評價指標(biāo)體系各1份設(shè)計試點 年項目支出績效評價和部門整體支出績效評價的指標(biāo)體系,。

3 年項目支出績效試點評價報告、部門整體支出績效試點評價報告及歸檔材料各1份開展 年 個金額 萬元以上項目支出績效再評價試點和 個部門整體支出績效再評價試點,。

4開展 年 個 萬元以上績效項目的跟蹤評價報告及歸檔材料各1份開展 年 個 萬元以上績效項目的跟蹤評價報告,。

5 年項目支出績效評價報告、部門整體支出績效評價報告及歸檔材料各1份開展 年 個金額 萬元以上的重點項目支出績效再評價; 個部門整體支出績效再評價,。

第四條 工作進程

4.1 本合同簽訂后,，乙方于合同簽訂后三個工作日內(nèi)派員進場收集資料。

4.2 乙方在派駐人員進駐現(xiàn)場開展服務(wù)10個工作日內(nèi)向甲方提交具體服務(wù)方案,。

4.3 工作結(jié)束,，乙方交付服務(wù)成果，由甲方組織進行服務(wù)成果評審,，審議通過后,，乙方根據(jù)審議意見進行修改，并按照合同第三條中約定的時間提交全部服務(wù)成果,。

第五條 服務(wù)費用及支付辦法

5.1本服務(wù)合同金額為： (大寫)

￥ (小寫),。

5.2 乙方派駐人員進駐現(xiàn)場開展服務(wù)后五個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付50%的合同金額,，項目成果經(jīng)甲方驗收合格后五個工作日內(nèi),，甲方向乙方付清合同余款。乙方單位賬戶信息如下：

戶 名：廣西智稅寶財稅咨詢有限公司

開戶行： 中信銀行南寧明秀西路支行

賬戶： 0010 1300 0059 293

5.3 乙方應(yīng)在收到甲方支付的合同價款后開具合法有效發(fā)票給甲方,。

第六條 雙方責(zé)任

6.1 甲方責(zé)任：

6.1.1 甲方按本合同第二條規(guī)定的內(nèi)容,，在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)助乙方提交資料及文件，力求其完整,、準(zhǔn)確和及時,。

6.1.2 甲方收到乙方提交的成果后，負責(zé)組織各有關(guān)部門和專家進行審議。

6.1.3 成果經(jīng)修改定案后,，甲方應(yīng)向乙方簽發(fā)可出正式成果的通知書,。

6.1.4 協(xié)調(diào)乙方工作，為乙方人員在現(xiàn)場工作和生活提供方便,。

6.1.5 甲方變更委托服務(wù)項目,、規(guī)模、技術(shù)深度要求,，或因所提交資料作較大修改,，以致造成乙方服務(wù)需返工時，雙方需另行協(xié)商簽訂補充合同(或另訂合同),、重新明確有關(guān)條款,。

6.1.6 在合同履行期間，甲方要求終止或解除合同,，乙方未開始服務(wù)工作的,，乙方退還甲方已付合同款項，甲方支付乙方合同金額的5%作為終止或解除合同的賠償金;乙方已開始服務(wù)工作的,，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實際完成工作量支付服務(wù)費,。

6.1.7 甲方應(yīng)保護乙方的服務(wù)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意,，甲方對乙方交付的服務(wù)成果不得復(fù)制或向第三方轉(zhuǎn)讓,，如發(fā)生以上情況，乙方有權(quán)進行索賠,。

6.1.8 按照第五條規(guī)定向乙方支付服務(wù)費用,。

6.2 乙方責(zé)任：

6.2.1 乙方派駐人員進駐現(xiàn)場開展服務(wù)，原則上乙方擬派的項目負責(zé)人在項目開展期間須常駐現(xiàn)場,，且應(yīng)保證手機24小時開通,。

6.2.2 乙方按國家現(xiàn)行的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進行服務(wù),，按照甲方提出的技術(shù)服務(wù)方式,、技術(shù)服務(wù)時間、技術(shù)服務(wù)深度等相關(guān)要求,，并按本合同第三條規(guī)定的內(nèi)容,、時間及份數(shù)向甲方交付服務(wù)成果。

6.2.3 方案經(jīng)主管部門審查后,，在原定研究要點范圍內(nèi)的必要修改,，由乙方負責(zé)。

6.2.4 乙方應(yīng)根據(jù)甲方需要,，派員參與方案的介紹,，服務(wù)完成后,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好服務(wù)的技術(shù)解釋工作。

6.2.5 乙方所編制的服務(wù)成果,，經(jīng)專家及有關(guān)部門代表評審確認未達深度要求的,，乙方有義務(wù)進行修改、補充直至達到要求,。

第七條 其他

7.1 本服務(wù)合同在履行過程發(fā)生糾紛,，委托方與承接方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，雙方同意由南寧市仲裁委員會仲裁,。

7.2 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議作為附件,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

7.3 本合同一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自合同簽訂之日起生效。

(本行以下無內(nèi)容,。)

甲方:

乙方：

日期：年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十五

甲方(委托人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

乙方(管箱人)：

工商登記證號： 法定代表人：

開戶行： 賬號：

地址： 電話：

電子郵箱：

甲乙雙方本著自愿,、平等、互利,、誠實信用原則,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就集裝箱管理達成如下協(xié)議：

第一條 本合同使用的下列用語的含義是：

1,、委托人是指將自有集裝箱、承租集裝箱或其他集裝箱交由管箱人進行管理的人,。在本合同中是指甲方：____________________________,。

2、管箱人是指具有國家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì),、提供集裝箱的堆存,、保管等服務(wù)并收取管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用的人。在本合同中是指乙方：____________________________,。

3,、集裝箱包括國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱、國際標(biāo)準(zhǔn)集裝箱和非標(biāo)準(zhǔn)集裝箱,。

4,、集裝箱管理包括但不限于集裝箱的堆存、保管,、修理,、改制,、清潔、裝卸等,。

5,、管理期間是指自接箱時起至交箱時止的管箱人掌管集裝箱的全部期間。

6,、不可抗力是指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

第二條 服務(wù)內(nèi)容：

□集裝箱堆存 □集裝箱保管 □集裝箱修理 □集裝箱改制

□集裝箱清潔 □集裝箱裝卸 □其他服務(wù)

第三條 雙方權(quán)利義務(wù)：

(一)甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付集裝箱管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用,。

2、甲方應(yīng)當(dāng)如實申報集裝箱信息,、保證集裝箱不具有危及人身及財產(chǎn)的危險性,。

3、甲方應(yīng)當(dāng)提供《集裝箱檢驗標(biāo)準(zhǔn)》(附件一),，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,，該標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)成本合同的組成部分。變更檢驗標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)提前_________日書面通知乙方,，在取得乙方的同意后即行適用。該變更并不溯及在確認變更前業(yè)已發(fā)生但尚未終結(jié)的有關(guān)集裝箱檢驗,、修理,、清潔、改制行為,，但雙方另有約定的除外,。

4、甲方應(yīng)當(dāng)提供集裝箱交接單證樣本及業(yè)務(wù)章樣本,，保證交箱人憑該交接單證交箱或提箱人憑該交接單證提箱,，并保證裝箱與交接單證相符。

5,、甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供集裝箱管理服務(wù),。

6、甲方有權(quán)對集裝箱的管理情況進行檢查,。

(二)乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方應(yīng)當(dāng)提供與其提供的管理服務(wù)相適應(yīng)的場地和機器設(shè)備，并配備合格的管理人員,。

2,、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方提供的《集裝箱檢驗標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)對每一個進場的集裝箱空箱進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)集裝箱狀況與集裝箱交接單證的記載不符合時,，應(yīng)在該單證上注明,，并與交箱人簽字確認,。乙方應(yīng)在日內(nèi)將交接情況書面通知甲方。

3,、在提供修箱,、清潔服務(wù)的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)集裝箱損壞污損時起_________日內(nèi)將壞污情況通知甲方,，同時隨附修理費用,、清洗費用的估價單。甲方應(yīng)當(dāng)在收到通知和估價單后_________日內(nèi)予以確認或不確認,，并發(fā)通知給乙方,。乙方應(yīng)當(dāng)在收到確認通知后_________日內(nèi)完成修理、清洗工作,。修理,、清洗后的集裝箱應(yīng)符合約定的《集裝箱檢驗標(biāo)準(zhǔn)》(附件一)。

4,、乙方在管理期間內(nèi)應(yīng)當(dāng)妥善的管理集裝箱,。雙方對管理地點或措施有特別約定的，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定管理集裝箱,。

5、乙方在管理期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)不利于集裝箱堆存,、保管的情況時,，應(yīng)及時采取積極措施來防止、減輕損失并及時通知甲方,。

6,、乙方應(yīng)當(dāng)憑甲方出具并蓋章的集裝箱交接單證放箱，放箱時應(yīng)當(dāng)與提箱人一起檢驗集裝箱并在集裝箱交接單證上如實記載,。

7,、乙方應(yīng)如實制作有關(guān)集裝箱進場、堆存以及出場情況的書面報表,，并在 小時/日內(nèi)提交給甲方,。

8、甲方根據(jù)支付條款,，未結(jié)清堆存,、保管、修理,、改制,、清潔等相關(guān)費用時，乙方對該集裝箱享有留置權(quán),，有權(quán)在費用未結(jié)清前拒絕放箱,。

第四條 責(zé)任劃分：

(一)甲方責(zé)任

1,、如甲方逾期支付或不能足額支付集裝箱管理服務(wù)費及其他費用的，除應(yīng)足額支付上述費用外,，另需向乙方支付原應(yīng)付款項_____‰/日的違約金,。

2、甲方應(yīng)對乙方為消除非因乙方管理不善造成的不利于集裝箱堆存,、保管的情況而不得不采取的措施所產(chǎn)生的必要費用負責(zé),。

3、甲方對交箱前已經(jīng)存在危及人身或財產(chǎn)危險性的集裝箱,，應(yīng)當(dāng)如實申報并負責(zé)消除該危險,。甲方未如實申報的或者雖如實申報但不能完全消除該危險而造成的損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任

1,、乙方未憑集裝箱交接單證接箱、或未按集裝箱交接單證接箱,、或接箱時未進行檢驗,、或未按甲方提供的《集裝箱檢驗標(biāo)準(zhǔn)》檢驗，對接箱后發(fā)現(xiàn)的未在交接單證上注明的集裝箱的損壞和污損承擔(dān)責(zé)任,。

2,、在管理期間內(nèi)，由于乙方管理不當(dāng),，造成集裝箱滅失,、損壞、污損,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。但上述滅失損壞污損經(jīng)乙方證明是由于下列原因造成的除外：

(1)不可抗力;

(2)集裝箱自然老化;

(3)甲方或交箱人或提箱人的過錯。

3,、因乙方或其雇傭人員未憑集裝箱交接單證或未按交接單證放箱的,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第五條 管理服務(wù)費及其他費用的支付：

管理服務(wù)費及其他費用按照乙方的《集裝箱管理服務(wù)費率表》(附件二)結(jié)算,?！都b箱管理服務(wù)費率表》(附件二)構(gòu)成本合同的組成部分。

1,、本合同項下的各項費用結(jié)算周期為_____日,。甲方應(yīng)當(dāng)按照該結(jié)算周期支付乙方集裝箱管理服務(wù)費及其他費用。

2,、每一結(jié)算周期截止前_____日內(nèi),，乙方應(yīng)繕制上一結(jié)算周期《費用清單》發(fā)給甲方確認，該清單內(nèi)容應(yīng)列明集裝箱管理服務(wù)費及其他費用明細,。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)在收到《費用清單》后_____日內(nèi)審核,、確認或提出異議并書面回傳至乙方。對于已確認的《費用清單》,，乙方應(yīng)當(dāng)在收到確認書后_____日內(nèi)開具符合法律規(guī)定的發(fā)票給甲方,。對于甲方提出異議的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)在書面異議回傳至乙方后_____日內(nèi)進行協(xié)商,，并重新確定審核方案,。

第六條 保密事項：

任何一方未經(jīng)對方同意，在約定保密期限內(nèi),，不得將與本合同有關(guān)的文件,、記錄、通訊,、信息和交易披露給第三方,。依照法律的規(guī)定、政府的命令或司法機關(guān)的要求強制披露的除外,。

保密期限為_________________________,，該期限不受合同效力終止影響。

第七條 爭議解決：

因本合同引起的爭議及與本合同有關(guān)的任何爭議,，雙方均應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;友好協(xié)商仍不能解決的,，可提請上海仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。(選擇依法向具有管轄權(quán)的人民法院起訴的，請劃去前款內(nèi)容)

第八條 合同有效期：

本合同的有效期為年,，自_____年_____月_____日始，至_____年_____月_____日止,。在本合同有效期屆滿前,，雙方可協(xié)商將本合同期限延長。如雙方未就延長期限進行協(xié)商并達成協(xié)議,，則本合同自期限屆滿時終止;但若在本合同期限屆滿之后,，雙方仍實際發(fā)生集裝箱管理服務(wù)關(guān)系，則視為均接受本合同約束,，其約束力延展至最后一次交易結(jié)束時止,。

第九條 貨主自有箱管理的特別約定

______________________________________________________________________________________________________________

第十一條 約定的其他事項：

______________________________________________________________________________________________________________

本合同正本共一式_____份，副本_____ 份,，甲方執(zhí)正本_____份,，副本_____份;乙方執(zhí)正本_____份，副本_____份,，簽字蓋章后正本與副本具有同等法律效力,。

(以下無內(nèi)容)

甲方(公章)： 乙方(公章)：

授權(quán)代表(簽字)： 授權(quán)代表(簽字)：

職位： 職位：

日期： 日期：

小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議篇十六

委托方： 大學(xué)后勤保障處i以下簡稱甲方)

受托方： 大學(xué)后勤產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱乙方)

為了進一步加強飲食服務(wù)工作,，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)境優(yōu)良,、服務(wù)周到的飲食服務(wù),，根據(jù)我校后勤社會化改革的文件精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，特簽訂本協(xié)議,。

一、服務(wù)范圍

1,、師生的膳食服務(wù);

2,、師生的開水供應(yīng)服務(wù);

3、師生的熱水浴服務(wù),。

二,、甲方的管理職責(zé)與權(quán)限

1、按照《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》,、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》等相關(guān)法規(guī),，對乙方的膳食管理工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

2,、將飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設(shè)施,、鍋爐及其輔機設(shè)備以零租賃的方式提供給乙方使用。

3,、對師生員工提出的意見和建議,，定期向乙方反饋.并對反映較多的問題共同協(xié)商解決。

4,、負責(zé)對外有關(guān)環(huán)保,、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫助乙方協(xié)調(diào)與省市有關(guān)職能部門的關(guān)系,。

5,、經(jīng)常督促校內(nèi)有關(guān)職能部門采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場,，除了委托給乙方管理的餐飲項目外,，嚴(yán)禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點(外招、留學(xué)生樓除外),。

6,、根據(jù)在校統(tǒng)招生實際人數(shù)及物價(指燃煤、柴油,、用電量)等實際情況,，及時核實并調(diào)整對乙方的燃煤補貼款額和用電指標(biāo)。

7、根據(jù)學(xué)校實際和飲食服務(wù)工作運行狀況,。負責(zé)對飲食服務(wù)中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修,、鍋爐及其輔機設(shè)備(單件在5000元以上)的添置、立項和報批,。

三,、乙方的管理職責(zé)與權(quán)限

1、認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法》,，并根據(jù)實際情況制訂相應(yīng)的配套制度和管理細則,。

2、無償使用(由學(xué)校投資建設(shè)的)飲食服務(wù)中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設(shè)施,。房屋內(nèi)的各種設(shè)備,，根據(jù)江西日經(jīng)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(20__年6月10日)的《 ? ? ? ? ? ? ? 后勤集團飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價值評估報告書(正文)》的總價值為536，007元,，也無償使用,。設(shè)備明細帳目詳見《江西師范大學(xué)后勤集團飲食服務(wù)中心資產(chǎn)價值評估說明和資產(chǎn)評估明細表》，未列入評估明細表的設(shè)備作報廢處理,。已列入評估明細表設(shè)備,，到了報廢年限的，按正常程序報廢,。

3,、今后由學(xué)校投資建設(shè)的學(xué)生餐廳和輔助設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸學(xué)校,，乙方無償使用,。到了報廢年限的，按正常程序報廢,。由后勤集團自行投資建設(shè)的餐廳及購買的各種設(shè)備,，使用權(quán)歸乙方。

4,、積極采取可行措施,，加強管理，搞好成本核算,，努力降低伙食成本,。在飯菜的供應(yīng)上,，做到早點的品種每餐不少于15個,，中晚餐萊肴的品種不少于50個。在制作上體現(xiàn)“粗菜細做,，細菜精做”,，高、中、低相互搭配,。在價位上,，米飯的價格比照南昌高校的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;萊肴的價格應(yīng)做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的o.5元/份、o.8元/份的低價位的菜肴出售,。

5,、采取可行措施，建立責(zé)任體系,，做好防火,、防盜和防止食物中毒等安全工作。

6,、自覺接受上級職能部門對食品衛(wèi)生,、排污防污等的檢測與監(jiān)督。

7,、建立多渠道,、多層面的民主監(jiān)督制度，充分發(fā)揮飲食服務(wù)質(zhì)量檢查組的作用,，定期召開學(xué)生“生活委員會議”,，征求對飲食工作的意見，增加膳食管理的透明度,。

8,、加強鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時排除,，確保鍋爐處于良好狀態(tài);做到浴室,、開水房按時開放。

9,、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢,，持證上崗。

10,、對食堂米,、面粉、豬肉,、食油等大宗物品,，應(yīng)在合法經(jīng)銷商處實行定點采購。采購食品及其原料時,，應(yīng)按規(guī)定索證,，不得采購《食品衛(wèi)生法》規(guī)定禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的食品及其原料,，確保質(zhì)量,。

四、今后，學(xué)生食堂的設(shè)備到了報損年限(或該報損)的按正常程序報損,。新購置的設(shè)備,，由甲方購置的歸甲方所有;由乙方購置的歸乙方所有。

五,、本協(xié)議未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決。

六,、本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止,。