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物業(yè)管理委任契約書篇一
立契約書人：
委托人：＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
受任人：＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）?茲因甲方為興建＿＿＿＿＿大廈發(fā)展商,，據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利,、職務及義務,，雙方議定條款如下：
第一條?物業(yè)名稱。
現名＿＿＿＿＿大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。
第二條?物業(yè)地址。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。
第三條?服務范圍,。
服務范圍如附件內容（略）所載。
第四條?聘約期限,。
1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止。
2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始,，為期＿＿＿＿＿年,；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應當提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設備的維護,、管理,、維修、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤,，甲方不參與分成。
2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,，根據北京市各單項設備維護,、維修_____標準，結合乙方管理水平,、制定_____標準,，并確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施,、設備如電梯,、保安警視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng),、污水管網,、自來水熱水管網等的設備使用或更新,，乙方應設立大、中修理及更新基金,，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告，經甲方核準后,，由乙方執(zhí)行,。
第六條?設施、設備,、圖紙的移交,。
1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內的設施,、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經移交或移交不清,、解釋劃定不明的設施、設備,、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任,。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄，雙方簽字,、蓋章確認,。
3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條?物業(yè)管理公約,。
1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有_____完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現的管理失當由乙方負責,。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責,。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協助租戶,、業(yè)主要嚴格遵守之。
第八條?協商及舉報投訴,。
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲、乙雙方應通過協商解決,。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當，租戶,、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正。
第九條?管理機構,。
1.乙方在接管該物業(yè)后,，于＿＿＿＿＿天內完成管理機構的設置及崗位負責制度，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,，以便甲方使用,、監(jiān)督。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,，＿＿＿＿＿,。
第十條?財務管理。
1.乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項目、_____標準及_____,，乙方應建立完善的財務管理制度,。妥善使用各項費用。
2.乙方的年度財務預,、決算方案應報甲方備案,，乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費_____標準時，應與甲方協商核準后實施,。
3.所有原始單據,、憑證、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。
第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵,，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商,。
第十二條?稅費,。
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔,。
第十三條?違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償,，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構成的違約行為,，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。
2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失,，乙方應負責修復,。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同,，將物業(yè)完整地移交甲方,。
第十四條?所有權轉移。
甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。
第十五條?終止。
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。
2.因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。
3.甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理,，甲方應同意與乙方終止本協議。
第十六條?爭議,。
因本合同而引致一切爭議,，應協商解決；協商解決不成的,，可以提起訴訟,。
第十七條?_____。
關于物業(yè)的各項_____由甲方自行投保,。
第十八條?其他,。
1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行，該附件,、補充,、修改都是本協議不可分割的附件，具有同等法律效力,。
2.本協議一式四份,，甲乙雙方各兩份，自雙方簽署之日起生效,。
甲方：＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿
法人代表：＿＿＿＿＿法人代表：＿＿＿＿＿
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
物業(yè)管理委任契約書篇二
立契約書人：
委托人：__________（以下簡稱甲方）
受任人：__________（以下簡稱乙方）
茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商,，據大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者，有權處理大廈之管理事務?，F協議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司,，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利,、職務及義務,，雙方議定條款如下：
第一條?物業(yè)名稱,。
現名________大廈，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。
第二條?物業(yè)地址,。
_______________________________________________。
第三條?服務范圍,。
服務范圍如附件內容（略）所載,。
第四條?聘約期限。
1.前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止,。
2.物業(yè)管理服務由交付使用日開始，為期_______年,；屆時如雙方同意,，本契約可以續(xù)約，但應當提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之,。
第五條?物業(yè)管理_____及物業(yè)設備的維護、管理,、維修,、更換等。
1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤,，甲方不參與分成。
2.甲,、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設備、設施的狀況,，根據北京市各單項設備維護,、維修_____標準，結合乙方管理水平,、制定_____標準,，并確定相應的預算管理制度。
3.為保證大型設施,、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網,、自來水熱水管網等的設備使用或更新,，乙方應設立大,、中修理及更新基金，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,，提出報告,，經甲方核準后，由乙方執(zhí)行,。
第六條?設施,、設備、圖紙的移交,。
1.甲方應將該物業(yè)所涉及的設施,、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,，移交圖紙逐項驗收，驗收范圍內的設施,、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清,、解釋劃定不明的設施,、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任,。
2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄，雙方簽字,、蓋章確認,。
3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。
第七條?物業(yè)管理公約,。
1.甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行。甲方及大廈的租戶或有_____完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現的管理失當由乙方負責,。若因甲方租戶、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責,。
2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協助租戶,、業(yè)主要嚴格遵守之,。
第八條?協商及舉報投訴。
1.為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項,，甲,、乙雙方應通過協商解決。
2.乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當,，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正,。
第九條?管理機構。
1.乙方在接管該物業(yè)后,，于_______天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方，以便甲方使用,、監(jiān)督,。
2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房，__________,。
第十條?財務管理,。
1.乙方根據前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的_____項目、_____標準及_____,，乙方應建立完善的財務管理制度,。妥善使用各項費用。,、
2.所有原始單據,、憑證、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。
第十一條?物業(yè)管理年終獎勵金。
因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵,，獎勵標準由甲、乙雙方另行協商,。
第十二條?稅費,。
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔,。
第十三條?違約。
1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約,，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金,。
2.若因乙方管理不當,、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復,。若因代表＿＿＿＿＿分之＿＿＿＿＿以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。
第十四條?所有權轉移,。
甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。
第十五條?終止,。
1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。
2.因代表________分之_______以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。
3.甲,、乙雙方因其中一方違約，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止,。或因甲方違反本協議,，或因甲方原因而導致乙方無法管理,，甲方應同意與乙方終止本協議。
第十六條?爭議,。
因本合同而引致一切爭議,，應協商解決；協商解決不成的,，可以提起訴訟,。
第十七條?_____。
關于物業(yè)的各項_____由甲方自行投保,。
第十八條?其他,。
1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充,、修改,，均以書面方式進行,，該附件、補充,、修改都是本協議不可分割的附件,，具有同等法律效力。
2.本協議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效。
甲方：_________________乙方：______________
法人代表：_____________法人代表：__________
______年______月_____日
物業(yè)管理委任契約書篇三
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
地址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司
地址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商,，達成如下協議,。
第一條物業(yè)管理內容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；
2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防、電梯,、機電設備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用、維修和管理,；
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作),；
4.公共生活秩序；
5.文娛活動場所,；
6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所,；
7.車輛行駛及停泊,；
8.物業(yè)檔案管理,；
9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營,、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止,。
第四條雙方權利,、義務
(一)甲方權利、義務
1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,；
2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù)；
4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用；
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在 乙方管理期滿時予以收回,；
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同；
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準,；
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,；包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改,；
10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；
11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
(二)乙方權利,、義務：
1.根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
3.根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費,；
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目,；
5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；
6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；
8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,；
9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,；
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料,；
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后__ _年內達到____標準,。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入,。
第六條風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。
第七條獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省)、____元(市),；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。
(五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。
第八條合同更改、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協商、合理分攤,。
物業(yè)管理委任契約書篇四
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
為了擴大市場,，提高經濟效益，塑造物業(yè)品牌,，實現共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經坦誠、友好協商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協議：
一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。
二、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動,、發(fā)票開具、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務,。
三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。
四,、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協調人，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務,。雙方同意根據業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排,。
五、甲方負責分公司工商注冊,、協助_____審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。
六,、在協議有效期內,，乙方：
1、負責所開展物業(yè)服務（分公司業(yè)務）的收支經營并自負盈虧,。
2,、負責支付所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用,。
3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務（分公司業(yè)務）物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任,。
4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。
七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔。
八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據,。
九、甲方為乙方服務項目_____設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用。
十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決,。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金。
十一,、本協議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。
十二、本協議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。
甲方：（簽章）
地址：
聯系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
乙方：（簽章）
地址：
聯系方式：
簽約日期：________年_______月_______日
物業(yè)管理委任契約書篇五
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一,、物業(yè)管理協議書
甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據《中華人民共和國民法典》,、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型：_________,。
(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。
(4)占地面積：_________平方米,。
(5)建筑面積：_________平方米。
2.委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
(6)交通、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產保險保管責任)。
(8)社區(qū)文化娛樂活動,。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營,，自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。
2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：
(1)按政府規(guī)定的標準調整;
(2)按每年_________%的幅度上調;
(3)按每年_________%的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
(5)按雙方議定的標準調整_________,。
3.住宅共用部位共用設施設備維修基金
(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤。
(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時,，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;
(2)由乙方承擔;
(3)在_________費用中支付。
5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：
(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%。
第四條其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：_________;
(2)非機動車：_________;
2.有線電視：_________;
第五條代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托,，乙方可提供水費,、電費、燃(煤)氣費,、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條雙方權利、義務
1.甲方權利義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
物業(yè)管理委任契約書篇六
委托方（房地產開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方）：__________
單位名稱：___________________________________________
法定代表人：_________________________________________
住所地：_____________________________________________
聯系電話：___________________________________________
傳真：________________________________________________
受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：__________
單位名稱：___________________________________________
資質等級：___________________________________________
證書編號：___________________________________________
法定代表人：_________________________________________
住所地：_____________________________________________
聯系電話：___________________________________________
傳真：________________________________________________
甲方通過（□招投標,，□協議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務,。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據國家,、省物業(yè)管理有關法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。
第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________
座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號
四至范圍：_________
總建筑面積：_________平方米。其中住宅_________平方米,，商場_________平方米，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場（庫）_________平方米。其他：_________
第二條委托管理服務期限：物業(yè)管理服務期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止,。
第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,，用于購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內交甲方備案,。
甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜,。
甲方（□需要,，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務的,，前期物業(yè)管理顧問服務合同另行簽定,。
第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。
第五條本物業(yè)交付使用后的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設施設備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設備_________月，消控設備_________月,，電信設備_________月,，道路_________月，綠化_________月,，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關專業(yè)部門根據國家相關規(guī)定，對所完成的建筑,、設備進行外觀,、調試和運行等方面的檢查測試，并經簽章之日起為保修的起始日期。
（一）本物業(yè)共有部分保修責任內,，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：
1、甲方負責返修,。
2,、甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,。
3,、_________
本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。
（二）在物業(yè)專有部分（包括自用設備,、毗連部位等）保修責任內，如存在質量問題,，按第_________種方式處理：
1,、甲方負責返修。
2,、甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用。
3,、_________
本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔,，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務的,，乙方可以接受委托并合理_____,。
第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務事項（采取招投標的以中標文件為準）,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：
包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新,、改造等非日常維護除外）。
包括但不限于道路,、共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、消防設施、安全設施,、溝渠,、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設施和房屋共用設備設施的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外）,，供電線路,、煤氣線路、路燈按有關規(guī)定處理,。
公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等,。
公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
安全防范，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________等,。
交通和_____停放秩序的管理。
物業(yè)使用禁止性行為的管理。
物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務管理,。
物業(yè)檔案資料的保管,。
物業(yè)其他共同事務的管理服務。
業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項_________
第七條乙方提供的物業(yè)管理服務質量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務應達到附件二所約定的目標,。對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔,。申請評定時由雙方各半支付，最終結算,。
第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米，其它用房_________平方米）,，其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用,。
由乙方無償使用部分的物業(yè)服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交,。如需繳交，其_____標準為：_________
甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準,。
第十條本物業(yè)區(qū)域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有,。甲方未出售的停車庫（□委托，□不委托）乙方出租,。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權利人收取,。
本物業(yè)管理區(qū)域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，_____標準在《前期物業(yè)管理服務協議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務協議》中未作決定的，按不高于當地價格主管部門制定的價格執(zhí)行,。
本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理，經營管理_____約定如下：
（一）健身房：_________
（二）棋牌室：_________
（三）乒乓球：_________
（四）網球場：_________
（五）籃球場：_________
（六）游泳池：_________
（七）其他：___________
該部分物業(yè)服務費用（□需要,，□不需要）繳交,。如需繳交,，其_____標準為：_________
第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內經物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標準,，□_________）出租經營,，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用，□用于補充專項維修資金,，□_________）,。該部分物業(yè)服務費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交，其_____標準為：_________
第十三條乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：
（一）乙方受托經營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：___________
（二）乙方受托經營相關配套設施的,，按下列標準提取管理成本：___________
（三）乙方受托經營商業(yè)用房的,，按下列標準提取管理成本：_______________
（四）_________
第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務成本,，平均分攤。
第十五條雙方約定（□聘請,，□不聘請）專業(yè)機構對物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計,。
雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構的費用,，在物業(yè)服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構的費用,，由甲方承擔，另行開支,。
專業(yè)機構由（□雙方協商選定,，□甲方選定，□乙方選定）,。
第十六條前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。
第十七條甲方相關的權利義務：
（一）委托乙方管理的房屋,、設施,、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求。
（二）在業(yè)主委員會成立之前,，負責制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件,。物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書,。
（三）在物業(yè)管理接管驗收時,，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。
（2）設施設備安裝,、使用說明,、產品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料。
（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,。
（4）各專業(yè)部門驗收材料,。
（5）房屋及配套設施的產權歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯系方式等）,。
（6）物業(yè)管理所必需的其他資料,。
（四）授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻,、制止,、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門,、訴訟等方式進行處理,。
（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度。檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算。
（七）負責協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題,。
（八）協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。
（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費,。
（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內的管理、經營業(yè)務,。
（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內,，配合行業(yè)主管部門街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
（十三）_________
第十八條乙方相關的權利義務：
（一）對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議,。
（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同,。
（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監(jiān)督,。
（四）根據法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經營活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益。
（五）根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題。
（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目,。
（七）結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告,。
（八）本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產,，并辦理交接手續(xù),。
（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。
（十）接受業(yè)主,、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務,，每_________月向甲方報告本合同履行情況,。
（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門,、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會。
（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任,。
（十三）_________
第十九條在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構成對乙方的免責事由,，乙方均不負賠償之責：
（一）天災、地震等不可抗力的事由所致的損害,。
（二）_____,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限。
（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害,。
（四）因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害。
（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災,、_____等所致的損害。
（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位,、共用設備設施）或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害。
（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用所致的損害,。
（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害,。
（九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設備設施）自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限。
（十）停車場內,，_____被竊,、被破壞或車內財物被竊的損害。但依照本合同約定承擔保管責任的,，不在此限,。
第二十條為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協助公安機關執(zhí)行任務等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規(guī)定處理,。
第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應繳納的涉及物業(yè)管理的有關費用。
如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自_____或擅自提高_____標準,，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。
第二十二條包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務費用等違反本合同約定的義務,，導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,，責任由違約方承擔，造成乙方經濟損失的,，違約方應給予乙方經濟賠償。同時,，乙方有權解除本合同,。
第二十三條乙方違反本合同約定的義務，導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。逾期未整改且嚴重違約的,，經當地物業(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。
第二十四條本合同期滿,，乙方決定不再接受委托的，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。
本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方。乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。
第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務，過渡期物業(yè)管理服務標準和物業(yè)服務費標準不變,，由乙方收取,。3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。
第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協議外,，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并應向對方支付_________萬元的違約金,。
第二十七條本合同終止時,，乙方應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè),，協助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關檔案資料等,，每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金,。
第二十八條在本合同履行過程中，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償,。甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。
第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力。
第三十條《_____省住宅物業(yè)管理服務標準db32/t538-_________》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分,。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十一條本合同正本連同附件頁,，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
第三十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。
第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。
（一）提交（□_______，□_________）_____委員會_____,。
（二）依法向人民法院起訴,。
第三十四條本合同經雙方簽字后生效。
第三十五條本合同由____市房產管理局解釋,。
甲方（簽章）：___________
乙方（簽章）：___________
法定代表人：_____________
法定代表人：_____________
_________年______月______日
_________年______月______日
簽訂地點：_______________
簽訂地點：_______________
物業(yè)管理委任契約書篇七
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被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
委托方：________(以下簡稱乙方)
搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經友好協商，甲,、乙雙方簽訂如下協議，以茲共同遵守,。
一,、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務,。甲方為乙方提供服務,，乙方應積極協助，提供便利條件。
二,、乙方提出的供水,、供電要求：
1、用電類別： ; 用水容量：
用電容量： ; 用表直供：
用甲方配電房 柜直供,。
2,、 每月水費、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水,、排污費的收費標準計取;
電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度;每月初3號抄表,，7號收費。
3,、除突遇不可抗拒因素導致停水,、停電外，凡因維(檢)修等原因,，甲方應提前一天通知乙方作準備,。
4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電,，若一經發(fā)現超負荷用電,，除按有關規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失,，由乙方全部承擔,。
5、 凡由甲方配電,、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電,，也不得在內部擅自接用水,、電，如若超負荷造成的配電設備損壞,，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失,，由乙方負責賠償，修復,。
三,、計量辦法：
1、乙方專線始端應配置電度表,，每月按表計費,，并分攤部分公用電費用;
如中小企業(yè)合用一個電表、水表時,，則按電表,、水表的實用數進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定,。
2,、根據xx市供電局有關規(guī)定，實行基本電價 元/kva.月,，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價。
3,、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內向甲方提出咨詢,、核對,，逾期被視為認可。
4,、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(遇節(jié),、假日順延)應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者,，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結清欠款的，則停止水,、電供給,。
四、物件設施管理：
1,、甲方有償提供給乙方的物件,、設備、設施(如門窗,、配電柜,、廁所、空調,、電梯)應完好無損,。
2、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設施,，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾,，不亂停放車輛,，違法亂紀者將處以5?50元罰款,。
3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責門衛(wèi)治安,，乙方負責內部保安工作。甲,、乙雙方要互相支持,，密切配合。
五,、電梯使用管理：
1,、甲方提供正常運行客貨梯，其維修,、大修,、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔,。
2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯,，并且負責保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內衛(wèi)生。
3,、若電梯出現故障時,，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支,，由乙方支付,。
4、電梯為客貨兩用,，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
六,、收費項目及金額：
1,、電梯使用費：0.1元/平方米?月，使用電費由企業(yè)共同承擔,。
2,、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設施、公用維修,、環(huán)衛(wèi),、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用),。
七,、其他：
1,、本協議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件,，與該合同具同等效力,。
2、本協議未盡事宜,，雙方另行議定,，其補充協議書經雙方簽章后與本協議具同等效力。
3,、本協議經雙方簽章后生效,。
4、本協議一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
甲方代表：
日期：
物業(yè)管理委任契約書篇八
第一條 本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：________ 受委托方(以下簡稱乙方)：_______
組織名稱：____________________ 組織名稱：____________________
代表人：______________________ 代表人：______________________
地址;_________________________ 地址;_________________________
聯系電話：____________________ 聯系電話：____________________
根據有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：________
座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號
四至：____________
占地面積：____平方米
建筑面積：____平方米
(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)
第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____.
第五條 共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備、電梯,、____,、____、____.
第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____.
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體場所____,、____、____.
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____.
第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。
第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___.
第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：
1. 物業(yè)管理費：________
2. 保潔費：________
3. 保安費：________
4. 房屋設備運行費：________
5. 維修養(yǎng)護費：________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。
第十六條 其他委托事項
第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。?
第十八條 甲方權利義務
1,、代表和維護產權人,、使用人的合法權益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6,、在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;
(1) 無償使用;
(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____.
7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;
8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;
9. 協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10. 協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條 乙方權利義務
1. 根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;
2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;
3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;
5. ?負責編制房屋,、附屬建筑物、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后由乙方組織實施;
6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;
7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;
9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;?
第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%
1.房屋外觀：______
2.設備運行：______
3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______
4.公共環(huán)境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________
小修：_________
第二十一條物業(yè)管理服務費
1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
4.高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;
5.管理服務費標準的調整,，按___調整;
6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。
第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;
1、露天車位：______
2,、車庫車位：______
第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：
1.______
2.______
第二十六條房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。
第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償。
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內,，根據甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。
第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，充協議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內,，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意,。
本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。
第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理,。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,，可以向人民法院起訴),。
第三十八條合同期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期____天前向對方提出書面意見。
第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章：________________ 乙方簽章：____________________
代表人：__________________ 代表人：______________________
物業(yè)管理委任契約書篇九
委托物業(yè)管理合同最新范本
甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會
乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司
為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協商,，達成如下協議,，以便共同遵守,。
第一條物業(yè)管理內容
1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用,、維修、養(yǎng)護;
(2)物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車,、房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用、維修,、養(yǎng)護和管理;
(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業(yè)檔案管理;
(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條雙方權利,、義務
1.甲方權利,、義務：
(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;
(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
2.乙方責任、權利,、義務：
(1)根據有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________萬元,，合理支出_________萬元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。
3.如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。
5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。
第八條合同更改,、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水,、地震等)，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒,，共同協商，合理分攤,。
2.本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2、3,、4,、_________、_________為合同的有效組成部分,。
3.本合同正式一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)管理委任契約書篇十
甲方：住址：法人代表：身份證號：
乙方：住址：法人代表：身份證號：
合作的方式多種多樣,，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件、合作購銷產品等等,，不同合作方式涉及到不同的項目內容,，相應的協議條款可能大不相同,。
本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考,。實踐中,，需要根據雙方實際的合作方式、項目內容,、權利義務等,，修改或重新擬定條款。 根據有關法律法規(guī),，本著公平,、平等、互利的原則,，甲,、乙雙方經過友好協商，就共同合作拓展,、經營管理物業(yè)項目達成一致意見,，簽訂本協議，雙方共同遵守和執(zhí)行,。
第一條,、合作事項
1、甲方協調開發(fā)商,，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經營管理,。
2、雙方按比例分配共享經營利潤,。
第二條,、合作期限合作期限：________年____月____日________年____月____日止。協議到期后,，雙方可續(xù)簽協議,。
第三條、合作原則
1,、保密原則無論合作關系存續(xù)期間還是合作關系終止之后,，雙方都必須對有關信息保密,，不得向任何第三人透露經營管理信息和技術,。
2、誠信原則雙方都應遵守誠信原則,，不得在合作過程中弄虛作假,，不得虛構支出，不得隱瞞收入,，不得從事損害合作方利益的任何事情,。
3,、友好原則合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧,、爭執(zhí),，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊重,，相互支持,。
第四條、股份比例及利益分配
1,、股份比例為：甲方________%,、乙方________%。
2,、經營管理的利潤按股份比例分配,，經營管理中出現的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔,。
第五條,、權利和義務風險提示：
應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經營中出現扯皮的情形,。
再次溫馨提示：因合作方式,、項目內容不一致，各方的權利義務條款也不一致,，應根據實際情況進行擬定,。
1、甲方的權利和義務
(1)負責聯絡,、協調和維持與開發(fā)商的關系,，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經營權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件,。
(2)甲方以物業(yè)服務項目為投資資本,，占項目利潤________%。
(3)不參與物業(yè)項目的具體經營管理,，不干涉乙方的正常經營管理活動,。
(4)有權對乙方的經營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權制止乙方經營管理中的違法違規(guī)行為,，對因乙方違法違規(guī)造成的損失,，有權向乙方追索。
(5)出席雙方經營工作會議并就乙方經營管理中出現的問題和重大決策事項發(fā)表意見,。
(6)積極支持和配合乙方的開展工作,，共同提高物業(yè)管理水平和品質。
(7)本合作協議有限期內,，不得與第三方開展同業(yè)合作,。維護乙方的聲譽和形象,，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論,，不做任何損害乙方利益的事情,。
2、乙方的權利和義務
(1)全權負責項目可行性經營評估,、人員組織,、成本核算和具體經營管理。
(2)按照________%比例投資,，按投資比例承擔經營風險、法律責任,，按投資比例分配經營利潤,。
(3)建立健全財務管理制度,，規(guī)范成本核算,，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。
(4)每月召開一次經營分析會，向甲方報告當月經營狀況,、盈虧狀況，對項目投資,、虧損分擔,、盈利分配及其他重大事項提出解決方案,。
(5)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度,，規(guī)范經營,，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為,。
(6)積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通,、協調，負責起草和簽訂物業(yè)服務合同和其他合作文件。
(7)主動接受甲方的監(jiān)督和審核,，積極采納甲方的合理化建議。
(8)維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽,、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情,。
第六條,、財務管理及監(jiān)管
1、建立健全財務管理制度,，由雙方討論確定后執(zhí)行,。
2、每個項目單獨建賬,，單獨核算,，單獨出具財務報表。
3,、經營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準,。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票;不能提供正式發(fā)票的,，應提供第三方出具的收據(蓋章或按手印);既不能提供正式發(fā)票,，也不能出具收據的費用，由雙方協商處理,。
4,、稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。
5,、按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用,。
6、員工工資,、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行;分公司薪資按比例分攤各項目,。
7,、差旅費,、交通費、住宿費,、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準執(zhí)行,。
8、每季度對經營利潤按比例分配并支付,。
第七條,、債權債務
1、甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責,，任何一方不為對方承擔任何連帶責任,。
2、本協議合作過程中,，因經營管理的需要共同產生的債權債務按本協議第三條約定的股份比例承擔,。
第八條、協議終止及清算
1,、發(fā)生以下情況之一,，協議終止。
(1)協議到期,，合作自然到期,。
(2)經雙方協商一致，提前終止合作,。
(3)發(fā)生人力不可抗力事件,，致使無法繼續(xù)合作。
2,、合作終止后,，應對合作期間的資產和債權債務進行清理和結算
(1)固定資產按國家有關政策和法規(guī)折舊,，殘值按股份比例分配。
(2)經營管理的收益按股份比例分配,。
(3)經營管理中的共同債務按股份比例承擔,。
第九條、違約責任風險提示：
合同的約定雖然細致,，但無法保證合作方不違約,。因此，必須明確約定違約條款,，一旦一方違約,，另一方則能夠以此作為追償依據。
1,、甲乙雙方均應認真嚴格履行本協議的義務,，任何一方違約，違約方應向守約方支付違約金________萬元,，并承擔由此給守約方造成的直接經濟損失,。
2、如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協議全部或部分義務,，不視為違約,。但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告,、證明文件,。不可抗力事件結束后，雙方可協商是否繼續(xù)執(zhí)行本協議或修訂協議,。
第十條,、其他
1、經營管理過程中,，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協議的能力,，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協議的相應權利和義務。
2,、本協議未盡事宜以及經過管理過程中產生新問題,，經協商一致，可以簽訂補充協議,。補充協議作為本協議的附件,，具有相應法律效力。
3,、因為本協議或執(zhí)行本協議過程中產生的一切分歧,、爭議，三方應友好協商解決,。協商不能達成一致意見的,，任一方均可向有管轄權的人民法院訴訟裁決,。
4、本協議壹式________份,，雙方各持________份,，具有同等法律效力，自簽字(蓋章)后生效,。
甲方：(簽章)地址：聯系方式：簽約日期：________年____月____日
乙方：(簽章)地址：聯系方式：簽約日期：________年____月____日
物業(yè)管理委任契約書篇十一
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
乙方(受委托方)：____________
委托物業(yè)管理合同
甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
乙方(受委托方)：____________ 物業(yè)管理公司
地 址：________________郵碼：____________電話：________
法定代表人：________________職務：________
為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協商,，達成如下協議。
第一條物業(yè)管理內容
(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。
(二)管理事項包括：
1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;
2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯,、機電設備、路燈,、走廊,、自行車房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等)的使用,、維修和管理;
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所;
6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理;
9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經營,、自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條雙方權利,、義務
(一)甲方權利,、義務
1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;
2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續(xù);
4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用;
5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;
8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改;
協助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;
政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。
(二)乙方權利、義務：
1.根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
3.根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;
5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;
b.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;
.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業(yè)管理目標和經濟指標
(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準,。
(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入,。
第六條風險抵押
(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。
(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。
(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。
第七條獎罰措施
(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。
(三)如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。
(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。
(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。
第八條合同更改,、補充與終止
(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見,。
(三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第九條其他事項
(一)本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水,、地震等),，造成經濟損失的，雙方應相互體諒,，共同協商,、合理分攤。
(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3、4……為合同的有效組成部分,。
(三)本合同正本一式三份,，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。
(四)雙方如對合同發(fā)生爭議，協商不成的,，訴請人民法院解決,。
甲方：____________________
代表人：__________________
________年________月________日
乙方：____________________
代表人：__________________
________年________月________日
附：
1、《____住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)
2,、《____住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表》 (略)
物業(yè)管理委任契約書篇十二
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明,。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產在內的管理服務,，不涉及資產的所有權,。
（一）建筑物的維修、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
（二）設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□_____空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他
（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：
□治安□消防□_____□其他
（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：
□會務接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務職責和要求
（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。
（二）設備設施管理按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。
（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查,、_____監(jiān)控和突發(fā)事件處理等。
（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。
（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內各類_____進出交通引導與_____正常的停放秩序,。
（六）消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查，注意發(fā)現火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救。
（七）能源管理定期做好對電,、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。
（八）會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
（九）其他后勤保障服務根據合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性,、臨時性任務。
物業(yè)管理委任契約書篇十三
甲方：
業(yè)主大會：
執(zhí)行機構：
住所：
聯系電話：
業(yè)主委員會及負責人：
乙方：
法定代表人：
住所：
聯系電話：
資質等級：
統(tǒng)一社會信用代碼：
甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務,。
乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學,、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美、舒適、安全,、寧靜,、便捷,、及時,、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協議：
一,、甲方責任,、權利,、義務
1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,，并有對國有資產的保護,、使用和監(jiān)督權。
2,、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑,。
3、負責制定學校綠化,、美化及設施的更新改造計劃,。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。
4,、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經費和運行費,。
5、負責了解掌握乙方經費運行情況,，對違反財務規(guī)定的行為提出意見,。
6、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。
二,、乙方責任、權利,、義務
1,、按協議內容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作。
按文明校園建設標準保持學校已獲得的相關榮譽稱號,。
2,、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應經甲方同意后方可實施,。
3,、定期向甲方通報工作情況，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行,。
4,、未經甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料,。
三,、委托管理主要內容
1、全院的綠化,、美化工作,。
2、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作(不含專用教室),。
3,、公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作,。
4,、公共設施、設備的維修,、保養(yǎng),、運行和管理工作。
5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。
6、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。
7,、水電暖的維修管理與服務工作。
8,、院內創(chuàng)收經營水電費和供暖費的收支工作,。
9、節(jié)能工作,。
10,、家屬水、電費的統(tǒng)計,、收繳工作,。
11、飲用水供應和洗浴工作,。
12,、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。
13,、家屬區(qū)門衛(wèi)的管理工作,。
14、校內各商業(yè)網點的管理工作,。
15,、學校人防工程的管理工作,。
16、其它甲方需要委托的工作,。
四、服務標準
乙方應按以下標準實現物業(yè)管理目標,。
校園綠化美化工作：
1,、做到三季有花，四季常青,。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。
2、按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應達到%以上,。
3,、校園綠化面積應達到應綠化面積的%以上。
4,、綠地,、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理。對各種古樹應重點保護,，防止損傷和壞死,。
5、院內的建筑物能進行立體綠化的,，應進行立體綠化,。
6、綠地微噴面積應達到總面積的%以上,。樹木澆水應有計量,。
環(huán)境衛(wèi)生工作：
1、道路環(huán)境應整潔,。清掃要及時,，做到無雜物、廢紙,、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。
2,、陰井、排水設施應通暢,，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,，化糞池應定期清理,，無糞便外溢。
3,、衛(wèi)生間應保持干凈整潔,，無異味、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。
4,、垃圾樓應保持無蛆,、無蠅，四壁清潔,，地面和周圍無堆放垃圾,，應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量,。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。
5,、院內垃圾應日產日清,，無暴露垃圾，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,，周圍地面無雜物污漬。
6,、建筑物內外無亂寫,、亂劃、亂粘貼,，無殘標;公共設施,、牌匾、路標,、雕塑,、亭廊,、石桌椅應定期擦拭，保持清潔,。
7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應在每日早上：以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。
8,、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現象要及時管理和清運,。
9,、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
10,、應及時清理院內主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內,。
1、根據節(jié)假日的要求及時掛收彩旗,、燈籠;開關大門彩燈,、射燈。
教室衛(wèi)生工作：
1,、教室衛(wèi)生應在每日晚自習(：)后清掃完畢,，鎖門。第二天早上：應將各教室門打開(特殊情況除外),。
2,、應保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮、無粉筆痕跡,、粉筆沫應及時清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾,、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊,、桌內外無雜物灰塵,。
3、吊扇,、黑板燈,、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損,。維修要及時,，保持良好狀態(tài)。
4,、粉筆(白色,、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔,。
5、制定教室服務制度化,、規(guī)范化,、科學化的管理制度，確保教學需要,。以上要求的完好率應在%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在%以上。
公共場所維護工作：
1,、各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應在%以上,。
2、電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應掛在電梯間內,。電梯應定期維修保養(yǎng)，不允許在有故障時啟用電梯,，運行應正點,。電梯間應干凈、整潔、明亮,。電梯工要持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，認真做好運行記錄,。嚴禁脫崗,，確保安全。
3,、要保證全院正常供水,、供電、供暖工作,。水,、電、暖設備齊全,，服務維修及時到位,，設備完好率應在%以上。
4,、水、電,、暖維修應24小時值班,。要制定應急處置方案。確保服務安全,、到位,。
5、節(jié)能措施得力,，杜絕長明燈,、長流水和跑、冒,、滴漏現象,。
6、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查,、檢測，確保飲用水安全,。
7,、按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全,。對浴室內衛(wèi)生、各種設施應及時檢修,，杜絕發(fā)生事故,。
8,、按要求每年應集中時間對外收取供暖費。
9,、按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費,。
10、按要求統(tǒng)計,、收繳,、上報家屬住戶水電費。
11,、按要求對院內人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故。
五,、違約責任
1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商),。
如逾期仍未解決，乙方有權終止合同,，所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償,。
2、乙方違反合同所規(guī)定的內容或未達到服務標準的,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)，如逾期不改,，甲方有權終止本合同,，另行安排其它物業(yè)管理機構替代。
給甲方造成的經濟損失,，乙方應給予賠償,。
3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用,。
六、其它
1,、本協議未盡事宜由雙方協商解決,，并以書面協議簽訂補充協議。
補充協議與本協議有同等效力,。
本協議有效期為年,，自年月日至年月日止。
2、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。
3、在履行協議中,，如雙方發(fā)生爭議,，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成,，可向人民法院提起訴訟,。
4、本協議一式份,，甲,、乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力,。
本協議經雙方簽字蓋章后生效,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
甲方代表簽名：
簽訂地點：乙方代表簽名：
簽訂地點：
年月日年月日
