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租賃土地協(xié)議書篇一

出租方：____________________(簡稱甲方)

承租方：____________________(簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家政策的規(guī)定,，甲乙雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,。

一,、甲方將位于_______________________________________，租賃給乙方使用,，四至范圍以測繪詳圖為準,。

二、乙方租賃使用甲方該宗土地進行____________________,，租金形式按年度定時支付,。

三、租賃期______年,，即：自______年______月______日起至______年______月______日至,。

四、租金及兌付方法：

本合同項下的土地租金為每畝______元,，計人民幣______元,。本合同簽字后，乙方一次性交清一年租金______元,，以后乙方應(yīng)于每年______月______日按時繳納租金,，逾期不交的，每日加收3‰的滯納金,。

五,、甲方土地上的建筑物、構(gòu)筑物等附著物,，由乙方按有關(guān)規(guī)定給予一次性折價補償,。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、本合同項下的土地使用權(quán),，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓和出租,。如確需轉(zhuǎn)讓和出租,，須經(jīng)甲方批準。

2,、甲乙雙方不得擅自提前終止合同,，如乙方放棄承租權(quán)，其使用權(quán)為乙方所有,。

3,、本合同下的土地使用權(quán)如因社會公共利益的需要，甲乙雙方均應(yīng)服從國家需要,。

4,、本合同期內(nèi)如遇不可抗拒的自然災(zāi)害造成的損失，雙方互不承擔責任。

七,、土地租賃期限屆滿,，乙方需要急需使用土地的,，須再重新辦理有關(guān)手續(xù),。如到期不再繼續(xù)使用的，乙方應(yīng)到期將土地使用權(quán)無償交付甲方,。

八,、本合同履行期間，如發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,。

九、本合同未盡事宜,，由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

十,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

租賃土地協(xié)議書篇二

出租方：____________________(甲方)

承租方：____________________(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和現(xiàn)行土地流轉(zhuǎn)政策,，依據(jù)公平、公開,、平等互利的原則,，甲方現(xiàn)將位于_________________________地塊租給_____公司作為_____用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商,，現(xiàn)就有關(guān)事項達成一致意向,，特訂立意向書條款以茲共同遵守。

一,、租用土地的地理位置及使用面積

位于___________________________________,，使用面積_____畝。

二,、土地的范圍和用途

甲方愿意將____________________出租_____公司作為__________,。具體界線由甲、乙雙方現(xiàn)場確定,，作為本協(xié)議附件,，面積以測量成果為準。

三,、租用時間

甲,、乙雙方約定，租用期限確定為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,。乙方租用起始日為：自乙方可以對租用地塊全部勘址,、放線完畢，可以正式動工修建圍墻之日起開始計算,。

四,、租金

甲、乙雙方約定：所租用土地的租金為_____元/年/畝,。

五,、青苗補償費

耕地、水渠_____元/畝;水塘成魚補償_____元/畝;山地林木_____元/畝,。上述青苗補償費為土地交付時給予甲方一次性補償,，補償完畢后乙方無需再次支付青苗補償費。

六,、付款方式

租金按所租用土地總面積付款,。按先付款后使用的原則。從合同簽訂生效之日起一次性支付一年租金,。自第二年起,，每年租金分兩次支付，分別于當年_____月_____日前和_____月_____日前支付,。

七,、雙方職責和義務(wù)

甲方職責和義務(wù)：

1、甲方應(yīng)當保證土地使用權(quán)權(quán)屬清楚,，無權(quán)屬和相鄰糾紛,。負責完善所有租用地的相關(guān)手續(xù)，提供土地合規(guī)手續(xù),，確保土地達到“三通一平”,，確保乙方的租用期限不少于50年。

2,、甲方在乙方建造展廳期間,，遇有相鄰事務(wù)，甲方應(yīng)積極主動協(xié)商解決,，保證乙方施工順利并無相鄰各方無糾紛發(fā)生,。

3、協(xié)助乙方按合同行使土地經(jīng)營權(quán),，不得干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動,。

乙方的職責和義務(wù)：

1、在國家法律,、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi),，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動及各種社會活動,。

2、乙方從事生產(chǎn)必須是環(huán)保產(chǎn)品,，對地方環(huán)境應(yīng)無污染,。

3、對土地不擅自改變用途,，不使其荒蕪,，對土地進行有效保護。

4,、從事生產(chǎn),、生活必須服從地方政府的依法管理，盡量處理好周邊關(guān)系

5,、按照合同規(guī)定按時足額交納租金。

八,、爭議解決

1,、乙方在使用公共設(shè)備、設(shè)施,，社會福利,、優(yōu)惠政策等方面與甲方享有同等待遇和權(quán)利。

2,、乙方租用的土地,，乙方有權(quán)建造房屋和設(shè)施用于該流轉(zhuǎn)項目作為相關(guān)配套使用，乙方應(yīng)予以配合協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門同意并及時辦理規(guī)劃建設(shè)審批證照手續(xù),。

3,、如遇規(guī)劃調(diào)整，土地征收,，甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門優(yōu)先乙方按國家相關(guān)政策優(yōu)先,、優(yōu)惠乙方征收使用，確保乙方產(chǎn)業(yè)的長遠發(fā)展,。

九,、乙方投資資產(chǎn)的約定

1、在承租期內(nèi),，乙方租用的土地如遇國家征收,，甲方取得的有關(guān)乙方投入的相關(guān)補償費用(包括但不限于所有地上的固定資產(chǎn)征收補償、青苗補償,、拆遷安置補償?shù)?全部歸乙方所有,，以保證乙方在50年使用期限內(nèi)所產(chǎn)生的合法權(quán)益不受侵犯。

2,、承租期滿后,，甲方亦需盡可能的優(yōu)先讓乙方繼續(xù)租用,。如果乙方放棄繼續(xù)租用則按照如下原則處理：植物、設(shè)備,、設(shè)施由乙方處理,，地上房屋作價處理優(yōu)先售給甲方，其余的留歸乙方,。

十,、其他

1、雙方達成意向后,，由乙方向甲方交納履約保證金人民幣元整,，自簽訂本意向書后，甲方即不得將上訴土地租賃或售予他人,，否則需賠償乙方人民幣_____萬元,。如甲方原因不能履約而不能簽訂正式合同，由甲方原本退還給乙方且不計息,。

2,、未盡事宜，雙方協(xié)商一致并在正式合同予以確定,。

3,、本合同一式肆份。雙方各執(zhí)貳份,。經(jīng)雙方簽字蓋章生效,，同具有法律效力。

甲方：__________________乙方：__________________

______年______月______日______年______月______日

租賃土地協(xié)議書篇三

出租方：___________________(簡稱甲方)

承租方：___________________(簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同,，共同信守,。

一、土地的面積,、位置

甲方自愿將位于,，面積_________畝農(nóng)用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,，西至____________,，北至________，南至____________,。(具體以合同附圖為準)

二,、土地用途及承租形式

1.土地用途為___________________,。

2.承租形式：家庭承租經(jīng)營。

三,、土地的承租經(jīng)營期限及承租金交付

該地承租經(jīng)營期限為_______年,，自_______年至_______年。每年租金為_______元/畝,，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)一次性向甲方支付十年的承租金,，共計人民幣_______元。

四,、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督,，保證土地按照合同約定的用途合理利用。

2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內(nèi),，甲方不得提高承租金,。

3.保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益,。

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.按照合同約定的用途和期限,，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益權(quán)和按照合同約定興建,、購置財產(chǎn)的所有權(quán)。

3.保護自然資源,，搞好水土保持,，合理利用土地。

五,、合同的轉(zhuǎn)租

在本合同有效期內(nèi),，乙方有權(quán)將承租的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三人，無需征得甲方同意,。

六,、合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力,，任何單位和個人不得隨意變更或者解除,。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同。

2.本合同履行中,，如因不可抗力致使本合同難以履行時,，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任,。

3.本合同履行期間,，如遇國家建設(shè)征用該土地，本土地租賃合同自行解除,。甲方應(yīng)按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金,。同時甲方還應(yīng)支付乙方在承租土地上各種建筑設(shè)施的費用,，并根據(jù)乙方承租經(jīng)營的年限和開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)的補償。

4,、本合同期滿,，如繼續(xù)出租，乙方有有權(quán)權(quán),，雙方應(yīng)于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同,。

七、違約責任

1,、在合同履行期間,，任何一方違反本合同的約定，視為違約,。違約方應(yīng)按照土地利用的實際總投資額和合同未到期的承租金額的20%支付對方違約金,，并賠償對方因違約而造成的實際損失。

2,、本合同轉(zhuǎn)租后,，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成損失的,，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,。

八、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,。

九,、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

十,、本合同一式_____份，甲乙雙方各_____份

出租方：(簽字)_____________承租方：(簽字)_____________

______年_____月_____日______年_____月_____日

租賃土地協(xié)議書篇四

出租方(甲方)：________________

承租方(乙方)：________________

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商一致，自愿訂立如下協(xié)議：

一,、甲方將________廠房宿舍租賃給乙方使用,，面積約____平方米。

二,、乙方租用該廠房期限為______年,，即自____年___月__日至____年___月__日止。前______天為裝修期,，裝修期內(nèi)甲方免收租金,。正式起租時間為____年___月__日。

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金,、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛,。

在支付租金及押金時，應(yīng)當在合同中約定支付方式,。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應(yīng)注意保管好有效的收款憑證,，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。

另外,，最好約定租金的調(diào)整方式,，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

三,、廠房與宿舍每月租金共計為人民幣玖仟元(￥________元)

四,、甲乙雙方簽訂合同時，乙方向甲方支付保證金人民幣________元和第一個月的租金_____元,。合約期滿乙方付清租金及一切費用之后,，甲方應(yīng)將保證金全額無息退還乙方。

五,、乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方交付租金,。

風險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的,，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，否則必將導致人力、財力的浪費,。

在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任,。

六,、甲方將廠房出租給乙方作生產(chǎn)用途使用。如乙方用于其他用途,，須經(jīng)甲方書面同意,，并按有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理改變房屋用途手續(xù),。

七,、甲方為乙方提供用電用水。電費按供電公司標準收取,。水費按自來水公司標準收取,。

八,、乙方應(yīng)保持廠房和宿舍的原貌，不得隨意拆改建筑物,、設(shè)施,、設(shè)備。如乙方需改建或維修建筑物,，須經(jīng)甲方同意方能實施,。

九、合同期內(nèi)乙方必須依法經(jīng)營,，依法管理,，并負責租用廠房內(nèi)及公共區(qū)內(nèi)安全、防火,、防盜等工作,，如發(fā)生違法行為，由乙方負責,。乙方應(yīng)按國家政策法令正當使用該物業(yè),，并按要求繳納工商、稅務(wù)等國家規(guī)定的費用,。

十,、本合同有效期內(nèi)，如國家或甲方,、乙方有新的規(guī)劃時,，雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行，甲方須提前三個月通知乙方,，甲,、乙雙方協(xié)商解決。

風險提示：明確違約責任

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任,，來督促各方真正履行應(yīng)承擔的義務(wù),，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依,。

例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備用具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

十一、本合同有效期內(nèi),，任何一方違約,，對方都有權(quán)提出解除本合同。由此造成的經(jīng)濟損失,，由違約方負責賠償,。

十二、如發(fā)生自然災(zāi)害,、不可抗力或意外事故,，使本合同無法履行時，本合同自動解除,。

十三,、本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的,，應(yīng)于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求,。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán),。

十四,、本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

十五、本合同一式____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力,。由甲,、乙雙方代表簽定之日起生效。

甲方(簽章)：____________

乙方(簽章)：____________

_______年_____月____日

租賃土地協(xié)議書篇五

甲方：_______________

乙方：_______________

甲方為發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟,，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè),，充分利用當?shù)氐牡貐^(qū)優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，改善當?shù)厝嗣袢罕姷纳钏?，?jīng)甲方村民代表會議討論通過，甲方?jīng)Q定將閑置的土地租賃給乙方使用,，雙方達成協(xié)議如下：

一,、甲方將該村第三村民組所有的，位于__________的荒山租賃給乙方作為建磚用地,。

二,、被租賃土地的四至為：東至河溝西側(cè)的山道;南至防風林帶;西至由東側(cè)邊界向西300米一線處;北至由南側(cè)邊界向北300米一線處。經(jīng)甲乙雙方實地測量,，乙方租賃的山坡地及荒山共計100畝,。

三,、租期為_____年，自________年_____月_____日始至________年_____月_____日止;合同期滿如該廠繼續(xù)經(jīng)營,，應(yīng)續(xù)延此合同,，續(xù)延期限為_____年。

四,、租金按年度計算,，每年每畝土地租金為__________元，共計人民幣__________元,。

五,、付款方式：本協(xié)議公證后乙方先預付甲方兩年租金計__________元作為履約定金，此款先用來分年沖抵簽約后前兩年的租金,，從第三年起租金于每年的_____月_____日付清,。乙方所交租金即可以用現(xiàn)金支付，也可以用所生產(chǎn)的產(chǎn)品參照市場價格抵頂,，適用何種方式支付由甲方選擇,。

六、甲方收取租金后應(yīng)當按相關(guān)規(guī)定分配和使用,，如因分配或使用不當而引起甲方與第三村民組及村民的矛盾與乙方無關(guān),，由此影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營，甲方承擔違約責任,。

七,、乙方租地建廠所需要的手續(xù)由乙方負責辦理，費用由乙方負擔,，但需要甲方協(xié)助或提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù),、資料的，甲方有義務(wù)提供和協(xié)助,。

八,、租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責處理,，與乙方無關(guān),，如甲方處理不當而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。

九,、在租賃期內(nèi),，涉及乙方生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的稅費由乙方承擔,，涉及該地農(nóng),、牧、林等方面的稅費由甲方承擔,。

十、乙方建廠或生產(chǎn)經(jīng)營中需經(jīng)過甲方其它土地通行時,，甲方應(yīng)當積極協(xié)助和提供方便,，乙方享有無償通行權(quán)，如甲方村民干涉,，由甲方負責解決,。

十一、乙方有權(quán)在所租賃的土地上建筑固定設(shè)施,、利用土壤資源,、植樹造林、或其它綜合開發(fā)利用等,。乙方開發(fā)利用租賃土地除按本合同約定交納租金外,，不再向甲方及村民另行交納費用。

十二,、在合同期內(nèi)乙方經(jīng)營需要或其他建設(shè)項目,、礦業(yè)開發(fā)等情形需轉(zhuǎn)租這塊土地的，乙方有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓,，所有收益款項歸乙方所有,。

十三、甲方應(yīng)尊重乙方在租賃土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),，不干涉乙方經(jīng)營活動;乙方利用租賃土地所產(chǎn)生的一切成果全部歸乙方,。

十四、合同的變更或解除：

1,、如因國家法律,、法規(guī)、政策發(fā)生變化使本協(xié)議無法履行或繼續(xù)履行將影響到甲,、乙雙方合同目的實現(xiàn)的,，雙方均有權(quán)提出解除合同。

2,、乙方所交租金到期后超過一年未支付的,，甲方有權(quán)解除合同，乙方經(jīng)濟損失自負,。

3,、如甲方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)，影響到乙方生產(chǎn)經(jīng)營的,，乙方有權(quán)單方解除合同,。

4、如當?shù)卣蛘姓鞴懿块T限制乙方從事粘土磚瓦生產(chǎn)的以及磚廠無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況,，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。

十五、租賃期滿后,，如乙方不再租賃,，應(yīng)交回租賃的土地，乙方所建固定設(shè)施由乙方自行處理;如果固定設(shè)施移交給甲方,，雙方應(yīng)公平合理協(xié)商補償事宜,。但乙方所種植的樹木所有權(quán)仍歸乙方，如歸甲方,，甲方需向乙方支付相應(yīng)的對價,。

十六、違約責任：

1,、如乙方未按期交納租金,，甲方可按欠款金額每日收取1‰的違約金。

2,、如甲方違反約定義務(wù),，需向乙方支付違約金五十萬;如此違約金不能彌補乙方的損失，需另行賠償,，金額由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質(zhì)的中價機構(gòu)評估,，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。

十七,、因此合同發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，雙方同意向__仲裁委員會申請仲裁,。

十八、本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

此合同一式四份,，甲乙雙方各持一份，__公證處一份,，__鄉(xiāng)人民政府備案一份,，自公證之日生效。

附：1,、平面圖一份;2,、村民代表會議決議一份。

甲方：(蓋章)__________乙方：(簽字)__________

________年_____月_____日________年_____月_____日

租賃土地協(xié)議書篇六

出租方(甲方)：法定代表人：承租方(乙方)：法定代表人：身份證號碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿,、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,，雙方達成協(xié)議并簽定租賃合同如下：

一,、 租賃土地情況

1、 甲方將位于蘇州市勝浦鎮(zhèn)(東至新浦河,、南至吳勝路,、西

至園東新村、北至銀勝路)的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作農(nóng)業(yè)用途使用(經(jīng)營項目要列明細),，該土地總面積為約畝(具體以測量圖為準),，土地的性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地。

2,、 該土地位于50萬伏高壓走廊控制帶內(nèi),，且電力部門將來可

能在該土地上再增設(shè)高壓電力設(shè)備和線路。

二,、 租賃用途

1,、 該土地租賃后僅限于以下用途：(1)農(nóng)作物;(2)果樹類;

(3)蔬菜瓜果類;(4)花卉、苗木;(5)水產(chǎn)養(yǎng)殖;(6)設(shè)施農(nóng)業(yè)項目,。

2,、 乙方應(yīng)合理利用好有限的土地資源，嚴禁土地拋荒現(xiàn)象出現(xiàn),，土地內(nèi)可適當建設(shè)耕作及農(nóng)副產(chǎn)品運輸用的道路,，路面寬度不得超過5米，路面材質(zhì)最好用水泥碎石,。

3,、 土地內(nèi)除經(jīng)批準建適量配套用房(農(nóng)機具和農(nóng)產(chǎn)品庫房等)外，不得建筑其他設(shè)施及構(gòu)筑物,。

三,、 租賃期限

租賃期限為年，即自年月日起至

四,、 交付時間

在本租賃合同生效之日起,，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租,。

五,、 租金計算、付款方式及保證金：

1,、免租期限：甲方給予乙方塊年免除租金的優(yōu)惠待遇,，即自本合同生效之日起至年月日止。

2,、租金計算：甲,、乙雙方約定,，該土地每年每畝租金總額為人民幣元(大寫：)，年租金總額為人民幣元(大寫：),。從開始繳納租金的第三年起,，租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%-15%(每3年遞增一次)。

3,、租金支付：租金每年支付一次，乙方于本合同簽訂之日支付第一筆的租金,，以后每筆租金乙方須提前一個月支付給甲方,。同時乙方須預付甲方人民幣元()作為押金，該押金于本

合同終止后雙方交割完畢甲方驗收合格且無異議后,，由甲方無息退還給乙方,。

4、簽訂合同時,，乙方需付保證金人民幣1000000元(大寫：壹佰萬元整)給甲方,，該保證金的目的在于保證乙方嚴格按照最初雙方通過的項目方案逐步實施，在項目按計劃實施且乙方無違約情況下由甲方按工程進度同比例無息返還給乙方,。

六,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方承租該土地后,，需在投資總額不得低于人民幣元(大寫：),，同時乙方的工程建設(shè)方案必須得到甲方政府辦公會議通過和認可，方可進行施工,。若乙方擅自施工,，則視為乙方違約，應(yīng)向甲方承擔第八條第2項的違約責任,。

2,、租賃期間，乙方應(yīng)保證嚴格按照本合同的土地用途經(jīng)營,，且經(jīng)營作物必須符合國家《電力法》的規(guī)定,。如乙方未經(jīng)甲方同意違反合同和項目方案的約定，擅自經(jīng)營其他項目方案,，即視為乙方違約,，應(yīng)向甲方承擔第八條第2項的違約責任。

3,、乙方不得中途退租且必須按時繳納租金,。如逾期繳納租金的，每逾期一天按所欠租金的千分之五計罰,。經(jīng)甲方追收,，超過30日乙方仍未全額繳納租金的,，則視乙方單方違約，乙方除承擔逾期繳納租金的罰金外,，同時應(yīng)向甲方承擔第八條第2項的違約責任,。

4、在租賃期限內(nèi)乙方不得將土地出賣,、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意,，不得轉(zhuǎn)租。否則,，即屬乙方違約,，應(yīng)向甲方承擔第八條第2項的違約責任。

5,、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的,，必須征得甲方及國土房產(chǎn)管理局等有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費用全部由乙方承擔,。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的,，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)，但所需的一切費用由乙方承擔,。

6,、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項法律法規(guī),。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費由乙方負責支付,。同時，乙方應(yīng)嚴格按照政府有關(guān)管理要求做好各項工作,，因工作措施不到位而產(chǎn)生責任事故的,，該事故責任及經(jīng)濟損失(包括第三方的事故責任及經(jīng)濟責任)由乙方負責，與甲方無關(guān),。

7,、租賃期間如供電部門需要在本土地上增設(shè)高壓設(shè)備和架設(shè)線路，乙方應(yīng)積極配合,，并無條件做好清拆,、搬遷工作。該清拆,、搬遷工作所造成的損失乙方自行承擔,，不得向甲方追償。如供電部門架設(shè)線路需征用部分土地,，征地費用由甲方獲得,，但供電部門按規(guī)定補償?shù)那嗝缳M或其他搬遷費用由乙方獲得。

8,、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的,，不屬于甲方違約,。甲方需提前3個月書面通知乙方做好搬遷工作，乙方享有屆時國家相應(yīng)搬遷補償政策相關(guān)標準補償,。并無息退還剩余保證金給乙方,。乙方應(yīng)積極配合，并做好清拆,、搬遷工作,。

9、甲,、乙雙方因不可抗力因素(包括但不限于地震,，臺風，洪水,，冰雹，戰(zhàn)爭等)導致本合同無法履行而單方面解除合同的,，不屬于違約,，并且不承擔賠償責任。

七,、合同期滿及終止的處理

1,、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,、固定裝修等(包括房屋,、門窗、水電,、排污,、各種線路及管道等電源線路等)均無償歸甲方所有，乙方不得有異議,。且合同終止時,，乙方保證該土地的綠化率不得低于本合同終止前甲方政府辦公會議通過設(shè)計方案的綠化率的50%。

2,、租賃期滿,，如繼續(xù)租賃的，在同等條件下,，乙方可優(yōu)先續(xù)租,，并重新簽定土地租賃合同書。本合同生效起,，乙方享有在勝浦鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先租賃權(quán)(高壓走廊等地塊),。

八、違約責任

1,、甲方違約,，甲方必須按乙方的實際投入(以屆時政策標準)賠付給乙方,，本合同終止。

2,、乙方違約,，甲方有權(quán)單方面解除本合同，沒收全部或剩余保證金和押金,，同時乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,、固定裝修、土地附著物等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無償歸甲方所有,。

九,、爭議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決,，若協(xié)商不成,，任何一放可向甲方所在地的工業(yè)園區(qū)人民法院起訴，通過訴訟途徑解決,。

十,、合同生效

合同自雙方簽字、蓋章后生效,。本合同一式6份,，甲方 3份，乙方3份,，各份合同具有同等的法律效力,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

甲方法定代表人簽名：乙方法定代表人簽名：

簽定日期：年月日

租賃土地協(xié)議書篇七

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)國家、省,、市相關(guān)規(guī)范性法律文件,，甲乙雙方本著公平合理、互惠互利的合作原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,。

第一條 租賃標的物

本合同租賃地塊所有權(quán)屬于小谷圍街貝崗村股份經(jīng)濟合作社，位于大學城中環(huán)東路附近,，宗地總面積21000平方米(大寫：兩萬一千平方米),。甲方租賃給乙方的土地面積為平方米(大寫：平方米)，上述土地四至范圍如核發(fā)的《建設(shè)用地批準書》/《集體建設(shè)土地使用證》,，詳見附圖,。

本合同租賃的土地，規(guī)劃的用途是,。

第二條 租賃期限

本合同項下的土地使用權(quán)租賃經(jīng)營期限為：20_年,，自__年__月__日至__年__月__日止。

第三條 租金、保證金及支付方式

租期第一年的前六個月,，甲方免收租金,，租期第一年的后六個月租金標準為人民幣￥13元/m2?月，第2-10年,，租金每年遞增5%,，從第11年開始，租金每年遞增10%,。具體的租金計算標準如下表：

年次 租金標準(元/m⒉?月) 月租金額(元)

本合同約定的租金金額為不含稅額,，如乙方需要甲方提供發(fā)票，由乙方負責所涉及租稅款項,。

租賃合同簽訂后,，承租人應(yīng)于十日內(nèi)向出租人支付人民幣一百五十萬元

(￥1500000)作為保證金。保證金在合同期滿后或甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同,，且雙方應(yīng)繳費用結(jié)算完畢之日起七日內(nèi),，由甲方無息退還乙方。

乙方須提前一個月支付租金,，第一期租金應(yīng)當在租期首年第六個月的10日之前,，匯入甲方指定的銀行帳號內(nèi)。甲方指定銀行為：;帳號：

第四條 工程監(jiān)理

甲方通過公開招標的方式確定兩幢商業(yè)樓建設(shè)工程的監(jiān)理公司,，與中標的監(jiān)理公司簽訂合同。監(jiān)理公司須具備相應(yīng)的資質(zhì)證書,，有關(guān)監(jiān)理費用由乙方承擔,。

第五條 甲方的權(quán)利義務(wù)

(一)甲方依土地現(xiàn)狀向乙方移交土地，不作任何平整;地上附著物由乙方自行平整處理,，甲方提供必要的協(xié)助,。

(二)甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)用地手續(xù)和報建手續(xù)，乙方須辦理以甲方為權(quán)屬人的產(chǎn)權(quán)證,，并負擔全部費用,。辦證期間，乙方須依照合同約定按時足額繳付租金,。

(三)甲方協(xié)助乙方辦理用水,、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)手續(xù),，但具體收費事宜由乙方與基礎(chǔ)設(shè)施的提供方協(xié)商,，所有費用由乙方承擔。

第六條 乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)乙方須按本合同約定按時,、足額向甲方支付租金,。

(二)乙方自行完成兩幢商業(yè)樓的報建、審批等手續(xù)。在租用地塊動工興建前,，乙方必須按照規(guī)劃項目要求以甲方名義辦理用地,、規(guī)劃、施工等報建審批手續(xù),。

辦理上述事項的一切費用由乙方承擔,，甲方對乙方的報建、施工,、辦證等手續(xù)提供必要的協(xié)助,。

(三)乙方必須按照《廣州市大學城貝崗保留區(qū)修建性詳細規(guī)劃》建造兩幢商業(yè)樓，并保證該兩幢商業(yè)樓的建筑面積不少于26000平方米,。

(四)乙方須接受甲方委托的監(jiān)理公司監(jiān)督,，承擔全部監(jiān)理費用。乙方須依法辦理質(zhì)量,、規(guī)劃,、消防等全部竣工驗收手續(xù)，工程全部驗收合格后,，乙方須辦理以甲方為權(quán)屬人的房地產(chǎn)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明,。乙方僅對建筑物及其配套設(shè)施享有合同規(guī)定期限內(nèi)的占有、使用,、受益權(quán),，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或處分地上附著物的任何部分,。

(五)乙方必須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及廣東省、廣州市的有關(guān)規(guī)定,，在本合同約定的土地使用權(quán)范圍內(nèi),，按規(guī)定的土地用途和工程規(guī)劃涉及要求建設(shè)施工，以自己的名義從事經(jīng)營活動,。

(六)乙方應(yīng)當自本合同簽訂之日起3個月內(nèi)對本合同項下的土地進行合理動工開發(fā),，工程建設(shè)期不超過兩年。

(七)乙方在租賃土地上建設(shè)的工程質(zhì)量必須符合國家標準合格等級,。乙方出租建成的房屋,，自行承擔房屋出租產(chǎn)生的各類稅金。土地使用稅及房產(chǎn)稅由乙方自行承擔,。

(八)在土地租賃期限內(nèi),，乙方必須按照本合同約定的土地用途和土地使用條件利用土地，乙方改變本合同約定的土地用途或土地使用條件,，應(yīng)當取得甲方書面同意,，雙方在不違反國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策的前提下簽訂土地租賃合同變更協(xié)議,。

(九)乙方應(yīng)守法經(jīng)營,，自負盈虧，依時足額繳交水,、電,、稅等一切經(jīng)營所需的費用。

(十)租賃期滿,，乙方必須將本合同租賃的土地歸還給甲方,，乙方將土地及地上附著物歸還給甲方前，不得惡意破壞其使用現(xiàn)狀,。

第七條 續(xù)約規(guī)定

租賃期限屆滿,，承租方需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當在土地租賃期限屆滿前半年申請續(xù)約,。經(jīng)甲方同意續(xù)約的,，甲乙雙方應(yīng)在租賃期滿前訂立續(xù)租合同。

第八條 地上附著物的歸屬及使用

租賃土地上的所有附著物歸甲方所有,，乙方僅享有租賃期內(nèi)的占有,、使用、收益權(quán),。

第九條 違約責任

甲方未按合同約定提供土地的,，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已交租金,，并雙倍退還保證金,。

乙方逾期未繳納或者未繳足租金的，甲方有權(quán)從逾期之日起每日加收未繳納租金總額的4‰作為滯納金,。

出現(xiàn)下列情形的，甲方有權(quán)單方解除合同,，無償收回出租土地及全部地上附著物,，并沒收保證金：

1、乙方逾期2個月未繳納租金,，甲方應(yīng)通知乙方限期繳納,，指定期限屆滿乙方仍未繳納;

2、乙方遲延繳付租金,，累計達3次;

3,、乙方未足額繳付租金，累計達3次;

4,、乙方逾期繳納水,、電、稅費，甲方應(yīng)通知乙方限期繳納,。指定期限屆滿乙方仍未繳納;

5,、乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改土地用途;

6,、乙方未嚴格按照法定程序進行報建,、施工、竣工驗收,、辦證,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，指定期限屆滿乙方仍未改正;

7,、乙方在經(jīng)營期間非法轉(zhuǎn)讓,、抵押或者以其他方式處分租賃地塊上的建筑物及其配套設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，恢復原狀,。指定期限屆滿乙方仍未改正的;

第十條 免責事由

因不可抗力導致部分或全部不能履行合同，甲乙雙方均不負責任,，但應(yīng)當采取一切必要的補救措施以減少損失,。當事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

合同履行期間,，一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后四十八小時內(nèi)通知相對方，并且在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的書面說明,。

有下列情形之一的，甲方可以在租賃期屆滿前收回租賃土地：

1,、國家為公共利益需要使用土地的;

2,、國家為實施城市規(guī)劃需要調(diào)整使用土地的;

3、法律,、法規(guī),、國家政策規(guī)定的其它情形。

甲方依照本條第三款第1,、2,、3項的規(guī)定收回土地的，地上附著物的補償金額按照承租年限分配,，以乙方使用年限為基準,，乙方已經(jīng)使用的年限歸甲方，乙方未使用的年限歸乙方,。

第十一條 告知義務(wù)

一方變更法定代表人,、通訊地址或開戶銀行,、帳戶等與相對方履行合同有關(guān)事項的，應(yīng)當在變更后十日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號書面通知另一方。因延遲通知而造成的損失,，由過錯方承擔責任,。

第十二條 爭議解決

因履行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，依法向人民法院起訴。 第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十四條 附則

本合同一式三份,，甲方、乙方,、小谷圍街道辦事處主管部門各保管一份,，具有同等法律效力。

本合同附件共一頁,，以中文書寫為準,。

本合同的金額、面積等項目應(yīng)當同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額不一致的，以大寫為準,。

本合同未盡事宜,，可由雙方約定后訂立補充協(xié)議;補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附：《廣州市大學城貝崗保留區(qū)修建性詳細規(guī)劃》一份

甲方(簽章)：甲方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

委托代理人：委托代理人：

身份證號碼：身份證號碼：

電話：電話：

簽訂日期：簽訂日期：