隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們?cè)桨l(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時(shí),，制定合同可以享有一定的自由,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇一

出賣人;

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

委托代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

住所(址);

國籍;性別;出生年月;

[證件類型][證件號(hào)碼];

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理人;國籍;

住所(址);

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),，面積平方米，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房,。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

3,、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案,。

2、該商品房作為預(yù)售商品房,，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào)。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房,。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為,，層高為米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)個(gè),，非封閉式陽臺(tái)個(gè)(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

如無特別約定,，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì),、防火,、給排水、隔音,、照明、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1、綠地率%,，道路建筑面積平方米,，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米;

2,、停車場(chǎng)建筑面積平方米;

3,、會(huì)所建筑面積平方米;

4、其它：,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3,、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4,、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用,。

第六條買受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定，買受人按下列第種形式付款,。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：。

1,、一次性付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價(jià)款元,。

2,、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元,，其余價(jià)款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前,，一次性存入商品房二次付款元;年月日前,，一次性存入商品房尾款元。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計(jì)已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、,。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2、該商品房單價(jià)不變,，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,。

3、,。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%(不含本數(shù))時(shí),，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用,。

1,、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量,、消防,、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;

2,、公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成;并滿足使用功能要求;

3、供電,、給水,、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

4,、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：;

5,、供電：;

6、給水：;

7,、;

8,、;

9、;

10,、,。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定

所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存,，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān),。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、,。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。裝飾,、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2,、,。

3、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

3,、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

1,、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

3,、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

4,、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇二

(合同編號(hào)：)

合同當(dāng)事人：

出賣人;

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

委托代理人地址;

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào);資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編;

買受人;

住所(址);

國籍;性別;出生年月;

[證件類型][證件號(hào)碼];

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理人;國籍;

住所(址);

郵編;聯(lián)系電話;

委托代理機(jī)構(gòu);

注冊(cè)地址;

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼;資質(zhì)證書號(hào);

法定代表人;聯(lián)系電話;

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在該地塊上投資建設(shè)商品房,。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

2,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

3、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：;編號(hào)：;

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1,、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案,。

2,、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào),。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為，層高為米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),，封閉式陽臺(tái)個(gè)，非封閉式陽臺(tái)個(gè)(見附件一)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

如無特別約定,，該商品房在建筑材料,、設(shè)計(jì)、防火,、給排水,、隔音、照明,、節(jié)能,、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率%,，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米;

2,、停車場(chǎng)建筑面積平方米;

3、會(huì)所建筑面積平方米;

4,、其它：,。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用,。

第六條買受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，買受人按下列第種形式付款,。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：,。

1,、一次性付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房全部價(jià)款元,。

2、貸款付款的,，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元，其余價(jià)款辦理貸款,。

3,、分期付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元;年月日前,，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元,。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計(jì)已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行,。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、,。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套(單元)計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息,。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,。

3,、。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%(不含本數(shù))時(shí)，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1,、完成規(guī)劃,、單體工程質(zhì)量、消防,、人防,、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收;

2,、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成;并滿足使用功能要求;

3,、供電,、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成,，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件;

4,、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：;

5、供電：;

6,、給水：;

7,、;

8、;

9,、;

10,、。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。

第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定

所購商品房為住宅(含住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者結(jié)構(gòu)與之相連的非住宅)的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前,，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的,，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān),。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2,、,。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間,、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)(含物業(yè)服務(wù)費(fèi))作為交接該商品房的條件,。本合同另有約定的除外。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：。

第十三條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率給利息。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(見附件四)的標(biāo)準(zhǔn),。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn),。

2,、。

3,、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金,。

3、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍,、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

1,、買受人享有該商品房所在樓宇的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

2、買受人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

3,、出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的

(1);

(2);

(3)[所有權(quán)][使用權(quán)].

4,、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容(見附件五)

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇三

合同當(dāng)事人：

出賣人

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

委托代理人地址

郵編聯(lián)系電話

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話

郵編

買受人

住所

國籍性別出生年月

[證件類型][證件號(hào)碼]

郵編聯(lián)系電話

委托代理人國籍

住所

郵編聯(lián)系電話

委托代理機(jī)構(gòu)

注冊(cè)地址

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼資質(zhì)證書號(hào)

法定代表人聯(lián)系電話

郵編,。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)

依據(jù)出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),，面積平方米，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日止,。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)商品房,。

該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

1,、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

3,、《建筑工程施工許可證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：編號(hào)：

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。

1、該商品房作為現(xiàn)房,，出賣人已于20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案,。

2,、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,，編號(hào)為【武房開】預(yù)售號(hào),。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第【幢】【座】單元層號(hào)房。

該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),，建筑物地上層數(shù)為層,，地下層數(shù)為層。

該商品房的用途為,，層高為米,。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺(tái)個(gè),，非封閉式陽臺(tái)個(gè)

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米

如無特別約定,，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì),、防火,、給排水、隔音,、照明,、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

第四條買受人所購商品房所在項(xiàng)目的基本情況

1,、綠地率%，道路建筑面積平方米,，物業(yè)管理用房建筑面積平方米,，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米

2、停車場(chǎng)建筑面積平方米

3,、會(huì)所建筑面積平方米

4,、其它：。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房,。

出賣人與買受人約定按下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元,，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整,。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元,，總金額仟佰拾萬仟佰拾元整,。

3、按套計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為仟佰拾萬仟佰拾元整,。

4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用,。

第六條買受人付款形式及付款時(shí)間

雙方約定,，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,，買受人應(yīng)將全部商品房價(jià)款支付至甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào)：,。

1、一次性付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房全部價(jià)款元,。

2,、貸款付款的，乙方應(yīng)于年月日前,，一次性存入商品房首付款元,，其余價(jià)款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應(yīng)于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前,，一次性存入商品房二次付款元年月日前,，一次性存入商品房尾款元。

具體付款方式及期限的約定見附件六,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買

受人退還累計(jì)已付款,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

2,、。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按下列第種方式進(jìn)行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合

同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=/合同約定面積×100%

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

2,、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,。

3,、。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出%時(shí)，雙方同意按以下方式處理：,。

第九條交房期限及條件

出賣人應(yīng)當(dāng)在20年月日前,，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1,、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量,、消防,、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收

2,、公共配套設(shè)施,、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成并滿足使用功能要求

3、供電,、給水,、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件

4,、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)：

5,、供電：

6、給水：

7,、

8,、

9、

10,、,。

因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人,。

第十條關(guān)于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存的約定

所購商品房為住宅的,，買受人在辦理房屋交付使用手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)持《武漢市住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存窗口或?qū)艄芾磴y行所屬營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存,，憑已交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的專用票據(jù)辦理房屋交付使用手續(xù),。

買受人未交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由買受人承擔(dān),。出賣人已作為業(yè)主交存過首期住宅專項(xiàng)維修資金的，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付該住宅專項(xiàng)維修資金,。

第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1、按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期不超過日,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行,。

逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、,。

第十二條交接

商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人,。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：,。

第十三條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率給利息,。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十五條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià),。裝飾,、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。

2,、,。

3、,。

第十六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記,，因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的_%賠償買受人損失。

2,、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

3,、,。

第十七條保修責(zé)任

出賣人向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期,、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān),。

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。本合同另有約定的除外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定：

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇四

甲方：_________乙方：_________為進(jìn)一步維護(hù)_________會(huì)參展秩序，維護(hù)企業(yè)及大會(huì)組織者雙方的共同權(quán)益,，本著公平,、互惠的原則，簽訂此次銷售合同,，具體內(nèi)容如下：

一,、展位確認(rèn)按照甲方向乙方提交的_________所述，經(jīng)雙方共同確認(rèn)購買甲方展位位置,，現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方參展展位面積為：室內(nèi)凈場(chǎng)地_________平方米,，原價(jià)：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________（含裝修）。

二,、會(huì)議演講經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)演講時(shí)段。（注：30分鐘為一時(shí)段,。）現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方購買_________個(gè)演講時(shí)段,，注為：________年____月____日_________時(shí)_________分和________年____月____日_________時(shí)_________分，演講人：_________,，演講主題為：_________,，費(fèi)用原價(jià)為_________，現(xiàn)實(shí)際收費(fèi)為：_________,。

三,、其他項(xiàng)目廣告

1、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)主背板g（或和）廣告牌_________個(gè),，原價(jià)：_________，實(shí)際費(fèi)用：_________,。

2,、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個(gè),，原價(jià)：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________。

3,、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)的會(huì)刊廣告_________個(gè)，規(guī)格為：會(huì)刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會(huì)刊內(nèi)頁總裁致辭,，原價(jià)：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________,。

4,、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會(huì)的大會(huì)獨(dú)家手提袋贊助獨(dú)家胸卡掛帶贊助大會(huì)獨(dú)家門票贊助大會(huì)獨(dú)家紀(jì)念品贊助中的_________贊助（不計(jì)數(shù)量），贊助原價(jià)：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________，共計(jì)：_________,。

四,、展示確認(rèn)

1、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)參加_________會(huì)_________行動(dòng)及集中展示,，展示樣機(jī)為_________臺(tái),，樣機(jī)型號(hào)：_________，展示費(fèi)用原價(jià)：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________,，總計(jì)費(fèi)用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供,，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方,，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方,，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償,。

2、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)參加_________會(huì)中的_________展示及模特秀,，每次模特秀展示為_________分鐘，甲方確認(rèn)購買模特秀展示_________次,，展示費(fèi)用為：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________，總計(jì)費(fèi)用：_________,，此次模特秀展示樣機(jī)為_________臺(tái),，樣機(jī)型號(hào)：_________，展示費(fèi)用原價(jià)：_________,，實(shí)際費(fèi)用：_________,，總計(jì)費(fèi)用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供,，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方,，并由乙方統(tǒng)一管理，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)歸還甲方,，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償,。

五、關(guān)于付款

1,、付款方式：甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費(fèi)用或全額費(fèi)用的30％作為訂金,；如繳納訂金，則甲方應(yīng)于________年____月____日前將剩余款項(xiàng)一次性付至乙方,。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費(fèi)用,，匯款方式如下：戶名：_________，帳號(hào)：_________,，開戶行：_________,。

2、甲方在繳納訂金后，逾期未補(bǔ)交余款者,，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配,，其定金則用于補(bǔ)償乙方之損失，不予退回,。

六,、乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供此次大會(huì)的相關(guān)廣告服務(wù)項(xiàng)目,；

2,、乙方將在甲方繳納上述費(fèi)用后____日內(nèi)根據(jù)實(shí)際到帳金額向甲方開具有效的報(bào)銷憑證；

3,、乙方將于________年____月____日前向甲方提供《參展手冊(cè)》,；

4、乙方將向甲方進(jìn)行會(huì)刊登載及此次大會(huì)網(wǎng)站宣傳,。

七,、甲方責(zé)任

1、甲方應(yīng)按要求及時(shí)向乙方提供展會(huì)所需的各種廣告及參展資料,，保證所提供的全部資料均為真實(shí),、有效的，并同意將其載入乙方數(shù)據(jù)庫內(nèi),，供乙方制作會(huì)刊,、對(duì)外宣傳及展會(huì)推廣之用；

2,、甲方須在雙方共同簽署本合同之日起____日內(nèi),，按第二款之要求按期向乙方支付全額參展費(fèi)用（或訂金30％）；剩余款項(xiàng)則應(yīng)于________年____月____日前一次性付至乙方指定帳戶,；

3,、甲方應(yīng)自覺遵守組委會(huì)及大酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度（詳情請(qǐng)參閱此次網(wǎng)站_________），按大會(huì)的有關(guān)要求進(jìn)行布,、撤展,，維護(hù)展覽現(xiàn)場(chǎng)的良好秩序；

4,、甲方應(yīng)嚴(yán)格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進(jìn)行布展,，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護(hù)好各自展位內(nèi)設(shè)施,。

八,、保密原則乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意,，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項(xiàng)下的任何信息,。

九,、違約責(zé)任

1、甲,、乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù),，保證本合同的順利進(jìn)行,；

2、任何一方?jīng)]有充分,、及時(shí)履行義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的,，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,。

十、合同期限與終止

1,、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效,，有效期至_________會(huì)止。

2,、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對(duì)違約行為做出更正之時(shí),，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。

3,、本合同的提前終止不應(yīng)影響雙方于本合同提前終止日之前根據(jù)本合同已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù),。十

一、聲明與保證雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：

1,、其有資格從事本合同項(xiàng)下之合作，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定,；

2,、其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同；

3,、其有能力履行其于本合同項(xiàng)下之義務(wù),；并且該履行義務(wù)的行為不違反任何對(duì)其有約束力的法律文件的限制。十

二,、爭(zhēng)議解決與適用法律

1,、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,；協(xié)商不成時(shí),，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決。

2,、本合同的訂立,、執(zhí)行和解釋及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用中國法律。十

三、其他

1,、本合同的任何一方未能及時(shí)行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利,，也不影響該方在將來行使該權(quán)利。

2,、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力,，或違反任何適用的法律，則該條款被視為刪除,。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力,。

3、本合同正本一式二份,，雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力,。

4、本協(xié)議未盡事宜由雙方另行協(xié)商解決

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇五

甲方(賣方)：__________

乙方(預(yù)訂方)：______

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜,，訂立本協(xié)議,。

第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街(路)_____號(hào)《_________》項(xiàng)目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。

甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證(證書號(hào)：________________),，并經(jīng)___________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),，該房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米,。

該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)____元，總房價(jià)為人民幣_(tái)_____元,，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款,。

第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時(shí)，支付定金人民幣_(tái)______________元,，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂商品房買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價(jià)款,。

簽訂商品房買賣合同時(shí)，買賣單價(jià)應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)為準(zhǔn),。

第四條甲,、乙雙方商定，預(yù)訂期為____天,，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同,。

超過預(yù)訂期,，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。

甲方解除本協(xié)議的,，定金不予返還。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書,、模型、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量,、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

第六條有下列情形之一,，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

1,、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí),，因面積誤差處理、戶型結(jié)構(gòu),、土地使用年限,、房屋交付、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任,、爭(zhēng)議解決方式等條款存在分歧，不能協(xié)商一致的

2,、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,、簽訂商品房買賣合同前，由司法機(jī)關(guān),、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

1,、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價(jià)作為商品房買賣價(jià)格的

2、甲方未遵守第五條約定的

3,、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押,、預(yù)租、查封等事實(shí)的,。

第八條除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外,，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金,。

第九條其他約定,。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后，本協(xié)議自行終止,。

本協(xié)議一式_____份,，甲乙雙方各持_____份，______,、_______各執(zhí)一份,。

第十一條本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：

1,、向重慶仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

甲方：(簽章)_______

乙方：(簽章)_______

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇六

出賣人：

買受人：

茲為買賣機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械,，約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí),，即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠,。

第二條試用期間以____日為限,，自接到機(jī)械的翌日起算。

第三條前項(xiàng)試用如不合意時(shí),，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立,。

前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第四條在試用期間,，乙方對(duì)買賣機(jī)械有自由使用之權(quán),，而對(duì)因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。

但其損害系因制造欠妥,，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限,。

第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并未將機(jī)械退還甲方時(shí),，視為試用合格買賣應(yīng)即成立,。

第六條買賣價(jià)款議定為人民幣元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣元整,，甲方如數(shù)收訖,。

如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分，如買賣不成立由甲方全數(shù)返還,。

第七條試用后乙方認(rèn)為不合格,，或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時(shí),，可以向甲方請(qǐng)求更換或延長期間，但甲方不同意時(shí)可拒絕,。

第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的,，應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延短欠,。

本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

年 月 日 年 月 日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇七

：??????????????籍貫：???????????性別：???????????????????

住?址：???????????????????????????????郵編：??????????????????

身份證號(hào)碼：???????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

共有人：????????????性別：???????身份證號(hào)碼：??????????????????????

：??????????????籍貫：???????????性別：???????????????????

住?址：???????????????????????????????郵編：??????????????????

身份證號(hào)碼：???????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，出賣人和買受人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議：

1.1買受人所購房屋為位于??????????????????????第???棟

【座】???單元???層???號(hào)房,。

1.2如無特別約定，該房屋在建筑材料,、設(shè)計(jì),、防火、給排水,、隔音,、照明、節(jié)能,、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

2.1出賣人與買受人約定按套計(jì)算房屋價(jià)格，雙方約定房屋總價(jià)款為人民幣?????????元整（大寫：????????????元整）,。

2.2雙方一致同意,，本合同采取分期付款的方式，具體支付時(shí)間及支付比例如下：

第一期：本合同簽訂生效且出賣人向買受人交付房屋后,，買受人向出賣人支付定金人民幣????????（大寫：????????????元整）,；

第二期：?????年???月???日前，買受人向出賣人支付購房款人民幣?????????（大寫：????????????元整）,。該房屋包括已付定金人民幣????????（大寫：????????????元整）,；

第三期：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶辦理完畢后，出賣人向買受人支付剩余購房款??????元（大寫：????????????元整）,。

2.3出賣人出具相關(guān)收款的證明字據(jù),，買受人出具已簽收出賣人購房全部相關(guān)文件原件的證明字據(jù)。

該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證書,，無法確定房屋的實(shí)際面積,。由于雙方約定按套計(jì)算房屋總價(jià)款,，故在出賣人取得該房屋所有權(quán)證書后因產(chǎn)權(quán)登記面積與現(xiàn)有面積發(fā)生差異產(chǎn)生的面積差部分房價(jià)款，由出賣人承擔(dān),。

4.1?雙方約定：由于目前房屋不具備過戶條件,，暫時(shí)無法辦理房屋過戶手續(xù)。待過戶條件具備后,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定積極配合并協(xié)助買受人在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬變更登記事宜,，將房屋的所有權(quán)變更至買受人名下,。

4.2雙方約定：如國家相關(guān)政策發(fā)生變動(dòng)（關(guān)于安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)政策）或其他非雙方個(gè)人原因致使該房屋最終無法完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，雙方協(xié)商解除本合同,。合同解除時(shí)，出賣人向買受人返還已付全部購房款并按照同期貸款利率支付利息,，買受人向出賣人返還全部購房相關(guān)文件,，其他損失由雙方各自承擔(dān),。

目前該房屋已由買受人實(shí)際承租使用，因此出賣人不再向買受人交付房屋,，但應(yīng)當(dāng)在?????年????月???日前將與房屋相關(guān)的文件原件等全部移交給買受人,。

6.1在該房屋能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)自取得房屋所有權(quán)證書之日起????月內(nèi),，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶給買受人,。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的交易稅費(fèi)由雙方各自負(fù)擔(dān),。

6.2在該房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),，除了第6.1款約定稅費(fèi)外，按照屆時(shí)同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納的土地收益款,、土地出讓金,、補(bǔ)繳的房屋價(jià)差等全部由出賣人承擔(dān)，其他雙方因履行本合同產(chǎn)生的費(fèi)用（差旅費(fèi),、交通費(fèi)等）由雙方各自承擔(dān),。

雙方協(xié)商確定,，本合同簽訂前有關(guān)房屋使用的所有費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi),、水,、電,、燃?xì)狻⒂芯€電視,、電話等）全部由買受人繳納,，之后產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。過戶前出賣人具名,、買受人繳納,，因使用產(chǎn)生的費(fèi)用或糾紛由買受人負(fù)責(zé),，房屋過戶后變更為買受人名稱,。房屋過戶之前,，如果買受人遇到繳費(fèi)等需要與有關(guān)部門協(xié)調(diào)的事宜，出賣人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助買受人解決相關(guān)事宜,。

8.1出賣人保證本合同所涉房屋產(chǎn)權(quán)清晰,，出賣人擁有房屋完全的所有權(quán)及處分權(quán),，且不存在抵押等其他權(quán)利瑕疵事項(xiàng)。本合同簽訂后如因出賣人原因引發(fā)的與標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán),、使用權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛,，均由出賣人承擔(dān)并處理。由此導(dǎo)致房屋無法辦理過戶的,，則出賣人返還買受人已付全部款項(xiàng),，同時(shí)按全部款項(xiàng)的???%支付違約金并賠償出賣人裝飾裝修所支出的全部費(fèi)用。

8.2出賣人及共有人,、合法繼承人在合同執(zhí)行期間和買賣交易完成之后,，不再享有該房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，不得將該房屋轉(zhuǎn)賣第三方或做抵押,。若房屋共有人,、繼承人與其他第三方發(fā)生涉及此房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛,，致使買受人無法獲取合同約定的房屋所有權(quán)證,，則視為出賣人違約，出賣人應(yīng)按第8.1款承擔(dān)違約責(zé)任,。

8.3出賣人承諾并保證其合法繼承人知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人,，不得反悔并阻撓，并按本合同約定履行相關(guān)義務(wù),。對(duì)此,，出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起???日內(nèi)向買受人出具由公證機(jī)關(guān)作出的關(guān)于其合法繼承人就本合同內(nèi)容作出承諾的公證書（未以公證書作出承諾的繼承人同樣視為完全知悉且同意出賣人將該房屋按本合同約定出售給買受人）。

8.4若出賣人因意外身故或行動(dòng)不便無法辦理房屋過戶事宜,，?出賣人共有人,、合法繼承人有義務(wù)配合買受人辦理房屋過戶事宜。

8.5本合同履行期間,，買受人有權(quán)將該房屋出售給第三人,。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第四條約定向受讓人辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù),。

8.6買受人取得本合同項(xiàng)下房屋的使用權(quán)后,，不得從事國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定禁止從事的任何活動(dòng)。否則,，因此產(chǎn)生的法律責(zé)任和給出賣人造成的經(jīng)濟(jì)損失,，均由買受人負(fù)責(zé)承擔(dān)及賠償。???

8.7買受人保證在本合同簽訂且獲得房屋使用權(quán)后,，在未辦理過戶手續(xù)之前,，房屋使用中的一切收益和風(fēng)險(xiǎn)均由買受人獨(dú)立享有及承擔(dān)，與出賣人無關(guān),。

8.8出賣人及共有人,、合法繼承人承諾并保證不論房價(jià)漲跌，本合同確定的房屋單價(jià)及總價(jià)不作變更,。

9.1出賣人未按約定向買受人交付房屋或者辦理過戶手續(xù)的,，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按房屋價(jià)款總額的???%支付違約金,；逾期超過????天的,，買受人有權(quán)單方解除本合同，雙倍退還已付款項(xiàng),，并就由此造成的損失要求出賣人依法賠償,。

9.2若出賣人因意外身故或行動(dòng)不便無法辦理房屋過戶事宜，出賣人共有人,、合法繼承人不配合買受人辦理房屋過戶事宜或?qū)⒎课莩鍪?、抵押第三人的，?yīng)向買受人連帶一次性退還全部購房款并支付資金占用費(fèi)（按年利率???%計(jì)算）以及買受人主張權(quán)利時(shí)房屋市值與購房全款的差價(jià),、房屋裝修款等,。

9.3買受人違反本合同約定不按期給出賣人支付房屋價(jià)款的，除繼續(xù)支付應(yīng)付價(jià)款外,，還應(yīng)當(dāng)按應(yīng)付房款的????%支付違約金,；逾期超過

天的，出賣人有權(quán)單方解除本合同,，不退還已付價(jià)款,，并就由此造成的損失要求買受人依法賠償。

9.4本合同任何一方不履行或履行內(nèi)容不符合約定的,，均構(gòu)成違約,，除本合同另有約定外，違約方應(yīng)向守約方按房款總額的????%支付違約金,，造成守約方損失的,，違約方還應(yīng)當(dāng)依法賠償。

本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，可依法向房屋所在有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。

11.1?本合同未盡事宜,，雙方可以簽訂書面補(bǔ)充合同,。本合同的附件及補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

11.2本合同自雙方簽字之日起生效,。

11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。自雙方簽字之日起生效,。

（以下無正文）

出賣人（簽字）：????????????????????買受人（簽字）：

共有人（簽字）：

年?月?日???????????????????????年?月?日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇八

甲方夫妻：_________________(出售方)：_________________

姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

乙方：_________________(購買方)

姓名：_________________身份證號(hào)：_________________

為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲(chǔ)藏室買賣自愿達(dá)成協(xié)議如下：_________________

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號(hào)樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲(chǔ)藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方,。房屋所有權(quán)證號(hào)為：_________________。甲方保證對(duì)其所售房屋擁有完全的所有權(quán),，沒有抵押等各種負(fù)擔(dān),。

第二條上述住宅及儲(chǔ)藏室的出售價(jià)為人民幣元整(￥元)(以下金額均為人民幣)，此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。

第三條付款方式：_________________乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi),，乙方支付甲方萬元整(￥元)，剩余房款元整(￥元)于甲方交此房給乙方時(shí)由乙方一次性付清,。

第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方,。

第五條乙方支付甲方萬元款項(xiàng)時(shí)甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,，甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

第六條自甲方騰房給乙方之日起,，如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔(dān),，在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔(dān)。

第七條上述住宅及儲(chǔ)藏室的交易過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇九

出賣人：

注冊(cè)地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

注冊(cè)地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以方式取得位于,、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán),。

【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為,。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】。

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,，施工許可證號(hào)為,。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號(hào)為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房,。

該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu),，層高為,，建筑層數(shù)地上層，地下層,。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1,、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

3、按套(單元)計(jì)算,，該商品房總價(jià)款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。

4、

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),。

商品房并付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

3,、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。

出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。

買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款應(yīng)依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2,、

第八條交付期限

出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后,，買受人有權(quán)解除合同。

買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到研究室之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金,。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7)。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。

買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受變更。

出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按利率付給利息,。

買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第十一條交接

商品房到達(dá)交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。

雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。

所購商品房作為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保護(hù)書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2,、

3,、

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、

2,、

3、

4,、

5,、

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1,、

2,、

3、

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

1,、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失,。

2、買受人不退房,，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金,。

3、

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);

5,、;

6、;

第十八條買受人的房屋僅作使用,，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途。

除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1,、提交仲裁委員會(huì)仲裁,。

2、依法向人民法院起訴,。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(際件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。

本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共頁,，一式份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份,，買受人份，份,，份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣人向申請(qǐng)登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

年月日 ? ? ? ? ? ? ? ? 年月日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十

甲方(買方)

乙方(賣方)

根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在遵循自愿、平等,、公平,、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本合同,。

第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式,，購買之前乙方負(fù)責(zé)上門測(cè)量,，甲方向乙方支付定金 元，此款可抵充價(jià)款;乙方在測(cè)量尺寸后并提供色卡,，經(jīng)甲方確認(rèn)無誤,，開始制作產(chǎn)品。

第二條,、訂貨及付款方式在貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),，安裝完成驗(yàn)收后支付全部價(jià)款，合計(jì)：人民幣 元;(依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實(shí)結(jié)算)

第三條,、送貨及查驗(yàn)經(jīng)甲,、乙雙方約定，乙方于 年 月 日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn),，并負(fù)責(zé)安裝,。

第四條、安裝與驗(yàn)收乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說明進(jìn)行安裝,，于 年 月 日完成安裝;甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗(yàn)收,，如甲方驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的，乙方無條件返工,，返工安裝后,，重新交予甲方驗(yàn)收。

第五條,、質(zhì)量保證

1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方則無條件給予處理或更換。

2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝,、驗(yàn)收合格當(dāng)日起 個(gè)月內(nèi),，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲,，漆面起泡,，顏色不均勻等所有質(zhì)量問題,，乙方負(fù)責(zé)維修，并保證在 日內(nèi)派專人上門解決問題;如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞,，其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān),。

第六條、違約責(zé)任

(一)甲方責(zé)任

1.合同簽訂后,，乙方無故不履行合同,，應(yīng)雙倍返還定金。

2.甲方逾期付款,，每延期一天應(yīng)按價(jià)款總額的__%向乙方支付違約金,。

(二)乙方責(zé)任

1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同,，應(yīng)雙倍返還定金,。并賠償由此給甲方造成的損失。

2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名,、顏色,、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時(shí),，甲方有權(quán)拒絕收貨,，或者向乙方要求換貨、退貨,。

3.在保修期內(nèi),，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，乙方未及時(shí)維修或重新安裝的,，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān),。

第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決,。

第八條、本合同如有未盡事宜,，可由雙方協(xié)商解決;

第九條,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

公司蓋章： 公司蓋章：

法定代表人： 法定代表人：

委托人： 委托人：

日期 年 月 日 日期 年 月 日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十一

甲方(開發(fā)商)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

乙方(購房人)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系地址：

鑒于：

1、甲乙雙方于 年 月 日簽訂了編號(hào)為 的《重慶市商品房買賣合同》及其附件,、補(bǔ)充協(xié)議(以下統(tǒng)稱“買賣合同”),，約定乙方購買甲方開發(fā)的位于重慶市江津區(qū)四屏鎮(zhèn)黃果路66號(hào) 幢 (公安編號(hào) 幢 )的商品房(下稱“該商品房”)。

2,、乙方確認(rèn)簽訂本協(xié)議前已認(rèn)真閱讀協(xié)議各條款及附件,，現(xiàn)場(chǎng)查看了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)裝修樣板間，且甲方已給予乙方充分提示,、解釋及說明,，乙方均予以理解并接受。

甲,、乙雙方經(jīng)自愿,、友好協(xié)商，就乙方所購買商品房的裝修相關(guān)事宜,，達(dá)成如下協(xié)議,，以茲共同遵守：

一、乙方委托甲方對(duì)其所購的商品房進(jìn)行裝修,，裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。附件一《裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》為本協(xié)議項(xiàng)下商品房裝修部分驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方項(xiàng)目樣板房裝修[1] [12] 僅供乙方參考,，實(shí)際的裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以本合同附件一約定為準(zhǔn),。未經(jīng)乙方同意，甲方不得中止本裝修協(xié)議的履行,，如甲方無正當(dāng)理由不進(jìn)行裝修或擅自中止對(duì)商品房進(jìn)行裝修的,，甲方須按照本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方給予同等金額賠償。

二,、乙方不得以拒絕甲方全部或部分裝修為條件,，要求甲方對(duì)該商品房的售價(jià)予以優(yōu)惠、打折,、減少價(jià)款,、沖抵其他費(fèi)用等。如乙方拒絕甲方全部或部分裝修的,，乙方仍應(yīng)按雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用,。

三、甲乙雙方一致確認(rèn),，為不影響裝修工程的施工進(jìn)度,，使該商品房盡快交付乙方使用，甲方可在該商品房毛坯工程竣工驗(yàn)收合格后直接進(jìn)場(chǎng)裝修,，無需另行通知乙方,。甲方按照《重慶市商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間完成該商品房的裝修工程。除遭遇不可抗力情況外,，如甲方未按約將該商品房交付乙方使用,，則按照《重慶市商品房買賣合同》中第九條的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。

四、甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的裝修內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)完成該商品房全部裝修工程,，乙方在 20__ 年 12 月 31 日該商品房[3] [14] 精裝交付之日對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,，如甲乙雙方共同確認(rèn)該商品房存在裝修質(zhì)量瑕疵或者未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方按附件一的《裝修內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中的約定進(jìn)行整改;但整改事項(xiàng)不能作為乙方拒絕接收商品房并要求甲方承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由,，該情形下甲方不構(gòu)成逾期交房,，不承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方接到甲方的驗(yàn)收通知后逾期不驗(yàn)收的或到現(xiàn)場(chǎng)后拒絕配合簽署驗(yàn)收和交房手續(xù)的,，視為本協(xié)議裝修工程驗(yàn)收合格,，甲方完成買賣合同約定的交付義務(wù)。

五,、甲方在裝修施工期間,，乙方不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，不得干擾施工,，且不得對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn),、圖紙、材料,、工藝等進(jìn)行任何修改或變更,，也不得自行或委托他人裝修該商品房，否則,，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān),。

六、乙方通知甲方放棄裝修的,，甲方可不再履行本協(xié)議義務(wù),，同時(shí)視為甲方完全按照該商品房買賣合同履行完畢了如期交房等義務(wù)，乙方仍應(yīng)按照雙方簽訂的《重慶市商品房買賣合同》約定向甲方全額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用,。

七,、乙方除承擔(dān)因購買該商品房所產(chǎn)生的合同價(jià)款及該商品房買賣合同中約定的費(fèi)用外，乙方無需就本裝修另行支付任何費(fèi)用,。

八,、乙方承諾：甲方依據(jù)本協(xié)議記載的乙方聯(lián)系方式通知乙方后，即視為送達(dá),。乙方的聯(lián)系方式如有變更,，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，并登記備案,。若乙方未及時(shí)書面通知,，導(dǎo)致甲方的通知無法到達(dá)或無法及時(shí)到達(dá)乙方，由此產(chǎn)生的后果由乙方自負(fù),。

九,、本協(xié)議生效后，如該商品房買賣合同依法定或約定條件解除時(shí)，本協(xié)議與該商品房買賣合同同時(shí)解除,。若買賣合同約定與本協(xié)議沖突或矛盾的,，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

十,、協(xié)議的效力及爭(zhēng)議解決方式

(一)本協(xié)議具備以下全部條件時(shí)生效：

1,、重慶市商品房買賣合同已生效;

2,、本協(xié)議經(jīng)甲,、乙雙方簽字或蓋章;

3、本協(xié)議附件一,、附件二,，經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章,。

(二)因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭(zhēng)議,，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一,、本協(xié)議附件是本協(xié)議的組成部分,，與本協(xié)議具有同等法律效力。

十二,、本協(xié)議一式肆份,，甲方執(zhí)叁份、乙方執(zhí)壹份,、具有同等法律效力,。

十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

十四,、各方特此聲明：雙方已經(jīng)仔細(xì)閱讀上述全部合同內(nèi)容，充分知悉和認(rèn)可合同條款,，不存任何異議,。

(以下無正文)

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

簽約時(shí)間： 年 月 日 簽約時(shí)間： 年 月 日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十二

一、填寫范本合同,，一定要認(rèn)真閱讀范本說明,，按照說明要求的格式、圖例填寫;

二,、合同內(nèi)容填寫指導(dǎo)內(nèi)容：

(一)合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

按照民法典的有關(guān)規(guī)定,，原則上該當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是符合下列條件的法人：

①具有合法的營業(yè)資格和資質(zhì);

②是項(xiàng)目的所有人，持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，國有土地使用權(quán)證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設(shè)工程施工許可證;

③具有固定的營業(yè)場(chǎng)所或者住所;

④電話、郵政編碼,、法定代表人的情況真實(shí),、可靠;

⑤一定要填寫全稱，不得使用間寫內(nèi)容,，商品房買賣合同范本填寫,。

在填寫該出賣人必須注意以下幾個(gè)方面：

1、區(qū)別開發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產(chǎn)開發(fā)過程中,，按照契約關(guān)系可以把參與房地產(chǎn)開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開發(fā)商,、投資商、代理商或者聯(lián)建方,，但是只有符合出賣人條件的當(dāng)事人才能在本條出賣人一覽中署名;

2,、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名,，只能在代理機(jī)構(gòu)一欄中署名;關(guān)于包銷問題涉及開發(fā)商和包銷商之間的,，對(duì)于商品房買受人不具備任何約束力。

3,、代理商必須具備代理資格和資質(zhì);曾經(jīng)有代理商在鄭州市房地產(chǎn)管理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案,，鄭州市房管局為此停止了該代理機(jī)構(gòu)的所有代理業(yè)務(wù)，還連累了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，甚至因此處罰房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開發(fā)企業(yè)的形象和銷售,。

買受人：

可以是法人,，也可以是自然人。如果是法人,，應(yīng)當(dāng)按照法人單位的稱謂填寫全稱,，地址，法定代表人以及其他聯(lián)系方式,。另應(yīng)當(dāng)填寫委托代理人的情況,。無論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應(yīng)當(dāng)填寫詳細(xì)的資料,，地址和郵政編碼應(yīng)當(dāng)填寫,，不得空缺。代理人和自然人買受人應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)的住址,，身份證與實(shí)際住址不一致,，應(yīng)當(dāng)在征得當(dāng)事人同意后填寫實(shí)際住址。提供實(shí)際住址的責(zé)任在于買受人和代理人,，該當(dāng)事人和代理人提供上述住址時(shí),，應(yīng)當(dāng)讓其親自填寫,，不能有銷售人員代位填寫。如果由銷售人員代位填寫時(shí),，應(yīng)當(dāng)讓代理人和買受人提供手寫的關(guān)于其實(shí)際住址的資料留在銷售檔案中,。

自然人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)填寫該自然人的情況;如果屬于未成年人購房，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持要求其填寫監(jiān)護(hù)人,，由于格式版本沒有提供監(jiān)護(hù)人的內(nèi)容,，可以要求監(jiān)護(hù)人在共有人一覽中署名。需要說明的事,，買受人一欄中可以填寫該未成年人,，但是在合同后面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當(dāng)事人民事行為能力的表示,，未成年人不能親自行使,。所以，未成年人購房必須提供法定監(jiān)護(hù)人的情況并由法定監(jiān)護(hù)人代理,。

如何確認(rèn)法定監(jiān)護(hù)人的身份證明?可以從以下幾個(gè)方面考察：

①該未成年人與法定監(jiān)護(hù)人的戶口證明;

②未成年人的父母離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)察看其父母離婚的協(xié)議或者判決書,，該協(xié)議或者判決書有關(guān)于未成年人監(jiān)護(hù)的內(nèi)容;

③未成年人與其父母為在一起居住生活時(shí),，由指定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)法定監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。這種指定監(jiān)護(hù)可能是生父母授權(quán),，也可能是法院或者未成年人保護(hù)機(jī)關(guān)的指定;

④未成年人的父母去世后,，其祖父母或者外祖父母可以承擔(dān)監(jiān)護(hù)人的責(zé)任，也可以由未成年人的兄姊擔(dān)任,，這種情況下應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)或者民政機(jī)關(guān)的證明,。

自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜,，應(yīng)當(dāng)要求辦理該等事務(wù)的當(dāng)事人提供委托手續(xù),，按照民法典的規(guī)定，當(dāng)事人之間的委托可以是特別委托一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)事務(wù),，也可以概括委托受托處理一切事項(xiàng),。關(guān)鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實(shí)內(nèi)容，如何區(qū)別是一攬子委托還是單項(xiàng)委托,，這就比較麻煩,。不要說不是法律專業(yè)的銷售人員，就是律師有時(shí)候也不能準(zhǔn)確辨別其委托的性質(zhì),。尤其是有的委托書僅僅寫明“委托某某代為辦理購房事宜”,，就很難判斷是單項(xiàng)委托者這是一攬子委托。嚴(yán)格審查委托權(quán)限的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同簽訂,、履行中款項(xiàng)支付,、辦理銀行按揭手續(xù),、辦理房屋接收以及與此有關(guān)的合同撤銷、變更,、合同權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)和主張等事項(xiàng),。同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案,。

應(yīng)當(dāng)注意：有些事項(xiàng)無法通過委托行為實(shí)施,，比如貸款銀行要求貸款當(dāng)事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委托人代理,。未成年人除其法定監(jiān)護(hù)人或者指定監(jiān)護(hù)人之外,，其他當(dāng)事人不能作為委托人出現(xiàn)，道理很簡單,，由于其無民事行為能力,，當(dāng)然也就不可能產(chǎn)生合法有效的委托行為。

對(duì)于委托書的審查會(huì)涉及另一個(gè)更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題,。在民法典上有兩種委托代理關(guān)系,。一般而論，受托人代理委托人辦理委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以委托人的名義進(jìn)行,，在代理權(quán)限范圍內(nèi)的代理行為直接約束委托人和第三人,，所以民法典第63條規(guī)定：代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施民事法律行為,，被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)民事責(zé)任,。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實(shí)施代理行為,，而是以自己的名義實(shí)施民事法律行為,，這種情況如何處理?民法典在第402條有如下規(guī)定：受托人以自己名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同,，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的,，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外,。(天成公司與某購房人之間的合同關(guān)系,，實(shí)際是合法有效的，檢察機(jī)關(guān)的處理是否合法值得商榷)

第一條：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)：注意以下內(nèi)容：

1,、屬于分期規(guī)劃,，尤其是沒有取得土地使用權(quán)手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內(nèi)容,。因此該條第二款的“地塊”面積應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)證記載宗地出讓面積一致,。

“規(guī)劃用途”按照《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的記載為準(zhǔn)。如果土地使用證上的記載與建設(shè)用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致,，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證記載為準(zhǔn),。按照我國土地管理法的規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃的要求,，因此城市規(guī)劃法相對(duì)于土地管理法來說屬于特別法,。特別法優(yōu)于普通法。按照國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條的規(guī)定,，土地規(guī)劃用途按照下列用途進(jìn)行規(guī)劃：住宅,、商業(yè)、旅游,、娛樂用地;教,、科、文,、衛(wèi),、體育用地;工業(yè)用地;綜合或者其他用地。

關(guān)于土地使用年限規(guī)定：應(yīng)當(dāng)按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時(shí),，在填寫時(shí)一定要注意按照有關(guān)批準(zhǔn)文家內(nèi)容填寫,。比如沒有土地證，只有土地出讓合同,，在填寫時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時(shí)間問題,。

2、關(guān)于“商品房”的概念：雖然有關(guān)商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開發(fā)商出售的房屋建筑,，但是我們建議對(duì)于本條第三款的內(nèi)容，還是應(yīng)當(dāng)給予必要的區(qū)別,。把商品房定位在“商品住宅”比較合適,，對(duì)于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應(yīng)當(dāng)分別給予明確,，分別填寫：比如：綜合辦公,、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等,。

3,、建議在本條空白部位補(bǔ)充填寫以下內(nèi)容：該土地使用權(quán)范圍內(nèi)的具體的修建性規(guī)劃按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的具體規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關(guān)于土地使用權(quán)規(guī)劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的,，按照合同第三條規(guī)定執(zhí)行,。

第二條：如果出售商品房的審批機(jī)關(guān)，不是鄭州市房管局,，應(yīng)當(dāng)填寫清楚其他審批機(jī)關(guān),。

第三條：本條填寫內(nèi)容注意以下幾點(diǎn)：

1、戶型設(shè)計(jì)比較復(fù)雜的商品房,，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充內(nèi)容填寫清楚：比如,，有躍層的房屋應(yīng)當(dāng)分別填寫清楚,，有沉降設(shè)計(jì)的部分，也要填寫清楚;屬于內(nèi)置樓梯的復(fù)式結(jié)構(gòu)要與面積結(jié)合起來填寫;有飄窗結(jié)構(gòu)或者頂層有老虎窗結(jié)構(gòu)的房屋,，應(yīng)當(dāng)給予注明是否計(jì)算面積,，以及如何計(jì)算面積;如果有連廊結(jié)構(gòu)的房屋也應(yīng)當(dāng)注明是否計(jì)算面積以及面積計(jì)算辦法;

2、對(duì)于層高內(nèi)容應(yīng)當(dāng)給予解釋或者說明：所謂層高應(yīng)當(dāng)是指商品房主體結(jié)構(gòu)層高,，并非所有買受人購買的面積層高全部為某一個(gè)數(shù)據(jù),，特殊面積應(yīng)當(dāng)說明，包括坡屋面結(jié)構(gòu),，飄窗結(jié)構(gòu),、沉降結(jié)構(gòu)部分的房屋面積所對(duì)應(yīng)的層高不屬于一個(gè)數(shù)據(jù)的，應(yīng)當(dāng)分別注明,。

3,、商品房的結(jié)構(gòu)形式：應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)說明部分要求填寫：一般情況下的商品房屋結(jié)構(gòu)形式有土木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu),、磚混結(jié)構(gòu),、框混結(jié)構(gòu)、全部框架結(jié)構(gòu),、鋼結(jié)構(gòu),、混合結(jié)構(gòu)。現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)形式變化多樣,，但是按照設(shè)計(jì)圖紙?zhí)顚?，一般不?huì)出錯(cuò)。

4,、本條關(guān)于商品房的用途的填寫,，與第一條中土地使用權(quán)的規(guī)劃用途不完全一致。但是在該條關(guān)于商品房的用途應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體出售的房屋實(shí)際用途填寫,，在規(guī)劃為住宅的土地使用權(quán)范圍內(nèi),，仍然有個(gè)別樓棟或者個(gè)別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務(wù)行業(yè)用房。

第四條 關(guān)于計(jì)價(jià)方式和價(jià)款：

按照商品房銷售的規(guī)定,，建筑面積是計(jì)算價(jià)款比較符合現(xiàn)實(shí)的辦法,。按套銷售或者按照套內(nèi)面積計(jì)算，目前都存在困難,。不管是管理機(jī)關(guān)或者我們的測(cè)量規(guī)范,，都存在不太可行的問題。因此按照建筑面積計(jì)算價(jià)格是必然選擇,，實(shí)踐證明,，按照其他銷售辦法銷售的結(jié)果，仍然不能排除消費(fèi)者的心理誤區(qū),。

如果計(jì)價(jià)面積中的單價(jià)有不一致的地方,，應(yīng)當(dāng)分別填寫單價(jià)和總價(jià)之間的關(guān)系,。計(jì)價(jià)方式中的價(jià)格內(nèi)涵也是一個(gè)比較重要的問題：

(1)房地產(chǎn)單價(jià)成本核算問題內(nèi)容，這個(gè)問題比較敏感,，涉及成本組成,，分?jǐn)偯娣e和社區(qū)配套、共建面積等內(nèi)容;由于房地產(chǎn)成本核算標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，更沒有統(tǒng)一執(zhí)行要求,，現(xiàn)行價(jià)格政策是備案制度，而不是審批制度,，開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度,，這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價(jià)格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價(jià)格備案機(jī)關(guān)留下書面核算文件，而在銷售過程中不可能把諸如小學(xué),、幼兒園,、中學(xué)、會(huì)所,、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)等公建面積分?jǐn)備N售,，這樣一旦政策變化，會(huì)產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)毀滅性的后果

(2)市政配套機(jī)關(guān)或者壟斷性公司收費(fèi)問題既然其集資費(fèi)用,、暖氣集資費(fèi)等;

(3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等,。

(4)國家和體方人民政府不斷出臺(tái)的物業(yè)政策以及法律風(fēng)險(xiǎn)問題;比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，民法典等法律法規(guī)頒布后,，對(duì)小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要,。因此，房地產(chǎn)企業(yè)必須在價(jià)格政策,、面積分?jǐn)?、產(chǎn)權(quán)約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定,，排除任何產(chǎn)權(quán)不明確的內(nèi)容。

第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理：

1,、一般情況下,，我們主張選擇按照本條第2款執(zhí)行。但是按照第2款執(zhí)行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對(duì)值超過3%以上部分的面積所產(chǎn)生的契稅,、維修基金,、燃?xì)饧Y費(fèi)、暖氣集資費(fèi)等與面積有關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)的問題,。示范文本僅僅提供了房價(jià)款處理的方式,，沒有提供與面積差異有關(guān)的稅費(fèi)處理的方式。因此,，為了不發(fā)生爭(zhēng)議或者發(fā)生爭(zhēng)議后減少交易費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)充規(guī)定關(guān)于這部分費(fèi)稅承擔(dān)問題：“因面積差異產(chǎn)生的契稅,、維修基金、暖氣集資費(fèi),、燃?xì)饧Y費(fèi)(如果有)等據(jù)實(shí)由買受人承擔(dān),，多退少補(bǔ)”。

2,、如果選擇自行約定,，那么約定的內(nèi)容可以如下填寫：

①面積誤差絕對(duì)值在1%以內(nèi)(含1%)的部分，雙方不在辦理結(jié)算即多不退,，少不補(bǔ);

②面積誤差絕對(duì)值在1%以上至3%的部分(含3%,，其中1%以內(nèi)部分扣除)，雙方同意據(jù)實(shí)計(jì)算即多退少補(bǔ);

③面積誤差絕對(duì)值在3%以上至5%以內(nèi)的部分(含5%),，屬于面積短少,，出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔(dān)該約定違約金支付責(zé)任。屬于面積增加的,，產(chǎn)權(quán)歸買受人,，該部分房款出賣人承擔(dān)。

前述情況下,，雙方約定均不主張退房,，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

④面積誤差絕對(duì)值在5%以上的(不含5%),，買受人有權(quán)提出退房,。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)退還所有已付房款并自付款之日起承擔(dān)該資金同期商業(yè)銀行存款利息,，同時(shí)承擔(dān)全部購房款5%的違約金;買受人不退房的,，面積誤差絕對(duì)值在5%以內(nèi)(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過5%的部分,，雙方協(xié)商處理并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。協(xié)商不成按照本款退房處理。

第六條 付款方式及期限

【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：

1)本合同簽訂生效后7日內(nèi),，買受人支付首付款計(jì)人民幣：(例如)123456元;其他應(yīng)付款人民幣 123456 元 ,，出賣人提供銀行按揭付款協(xié)助條件，賣受人向按揭銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押借款支付,。

2)買受人必須在支付完首付款的同時(shí),，提交個(gè)人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個(gè)人法律文件，出賣人給予協(xié)助,。需要出賣人提交的法律文件,，出賣人按時(shí)提交(需要買受人提交的個(gè)人資料見附件內(nèi)容)

3)非出賣人原因，買受人自完成首付款之日起不能在30日內(nèi)辦理完畢個(gè)人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的，視為買受人付款違約,，按照本合同第七條逾期付款約定處理,。

4)買受人按照逾期付款承擔(dān)責(zé)任后，買受人可以與出賣人協(xié)商變更付款方式,，出賣人同意繼續(xù)履行合同的,，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同約定,，約定具體付款方式,。

第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任：

增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時(shí)間在房屋交付期限之后的,，出賣人有權(quán)順延交付日期直至買受人付清全部購房款,。

付款預(yù)期的違約金，應(yīng)當(dāng)能夠達(dá)到懲罰違約的目的,。因此,，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(nèi)(含60日)的,，按日計(jì)算的違約金應(yīng)當(dāng)保留在日萬分之三(3)之上;

逾期超過60日的,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按照累計(jì)應(yīng)付款的( )%向出賣人支付違約金(買受人已經(jīng)支付的房款在扣除違約金后10日內(nèi)退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進(jìn)結(jié)果有直接的邏輯關(guān)系)

出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的,，合同繼續(xù)履行。買受人承擔(dān)的違約金應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)付款部分的日萬分之四(4)計(jì)算,。

本條約定的問題表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

(1)解除合同的通知：買受人逾期付款,，出賣人通知買受人解除合同，雙方關(guān)系終止,，這是徹底終止雙方關(guān)系的辦法,。這種法律關(guān)系比較簡單，但是必須通知買受人并且最好是書面通知,。如果買受人已經(jīng)產(chǎn)生了部分付款,，存在一個(gè)核算問題?？鄢`約金后,，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有約定退還內(nèi)容,，因此需要在合同約定。如果買受人根本沒有交付房款,，這種情況下,，對(duì)于出賣人是沒有任何擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)盡快解除合同，防止損失擴(kuò)大,。

(2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權(quán)利問題：示范文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理,，只約定解除合同內(nèi)容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內(nèi)容。因此,，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的,。問題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時(shí)的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定。買受人要求繼續(xù)履行合同時(shí)的違約金在示范合同中有約定,，但是出賣人要求繼續(xù)履行合同的違約金沒有約定,。

(3)合同解除權(quán)的行使期間問題：民法典和相關(guān)法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使的期間。民法典第 95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限,，期限屆滿當(dāng)事人不行使的,，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使行使期限,，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的,，該權(quán)利消滅。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規(guī)定“ 根據(jù)《民法典》第九十四條的規(guī)定,，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,，當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,，解除權(quán)消滅”。因此,，具有解除權(quán)的當(dāng)事人一方,，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不行使解除權(quán)，超出規(guī)定時(shí)間就不能提出解除合同的要求,。

第八條 交付期限：

(一)關(guān)于交付條件：

5.該商品房經(jīng)五方質(zhì)量責(zé)任主體(出賣人,、勘察、設(shè)計(jì),、施工,、監(jiān)理)聯(lián)合驗(yàn)收并簽署了工程合格意見的，本條約定不應(yīng)理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示,。

(二)關(guān)于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：

1,、遭遇不可抗力

2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自該事實(shí)發(fā)生之日起15日內(nèi)告之買受人,，并在此后每經(jīng)過三十日，告之該事實(shí)解除或者延續(xù)的情況;

3,、持續(xù)大雨,、大雪、低溫天氣影響工程施工的,。

(三)關(guān)于本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定”：鑒于對(duì)于房屋建筑和市政設(shè)施的竣工驗(yàn)收是一項(xiàng)十分專業(yè)的工作,，而且驗(yàn)收所依據(jù)的國家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請(qǐng)買受人接受房屋時(shí)不能一一列舉所有的驗(yàn)收規(guī)范和規(guī)定,。

第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任：(不做修訂,，但應(yīng)當(dāng)注意違約金之間的邏輯關(guān)系)

第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定： 增加：買受人接到規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更書面通知或者買受人逾期接到設(shè)計(jì),、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時(shí)買受人獲得了設(shè)計(jì),、規(guī)劃變更的事實(shí)時(shí),，買受人均有權(quán)決定退房,。買受人提出退房的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人提出退房之書面申請(qǐng)之日起 30 日內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息,。買受人決定不退房的,，雙方應(yīng)當(dāng)自知道規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更事實(shí)之日起30日內(nèi),，協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。雙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成協(xié)商過程，任何一方均未向?qū)Ψ教岢隼^續(xù)協(xié)商的書面要求的,，視同雙方同意按照退房處理,。

第十一條 交接

填寫：視同出賣人已經(jīng)履行了房屋交付的合同義務(wù)，買受人自出賣人通知接房之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用并對(duì)于房屋維護(hù)不及時(shí)產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任,、無因管理責(zé)任承擔(dān)賠償或者補(bǔ)償責(zé)任,。

買受人應(yīng)當(dāng)在交付之前付清購房款而未完成支付義務(wù)的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款,。出賣人推遲交付不構(gòu)成任何違約,，也不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十二條 (出賣人對(duì)出賣房屋的瑕疵擔(dān)保責(zé)任)

增加：

發(fā)生本條前款產(chǎn)權(quán)糾紛或者債權(quán)債務(wù)糾紛的,，出賣人應(yīng)當(dāng)盡快與有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成導(dǎo)致買受人在本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記需出賣人履行產(chǎn)權(quán)登記備案的期間結(jié)束后的180個(gè)日歷天內(nèi)或者按照現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的規(guī)定,，買受人無法從本質(zhì)上獲得產(chǎn)權(quán)登記的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。本條欠款約定的“不能辦理產(chǎn)權(quán)登記”包括本款約定的期間不能和本質(zhì)上不能的情況。

第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：

增加：雙方同意對(duì)本條第一款所謂“規(guī)定期限內(nèi)”定義如下：①規(guī)定期限是指180個(gè)日歷天;②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結(jié)束日,。

我們將本條約定的“規(guī)定期間”變成了雙方約定期間,，是否有效?這點(diǎn)確實(shí)容易引起爭(zhēng)議。事實(shí)上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處,。因?yàn)榘凑战ㄔO(shè)部頒布的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(20__年8月15日修訂)和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,，無論初始登記或者轉(zhuǎn)移登記，上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(shí)(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記,。我們約定180天,，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間，確實(shí)不妥,。但是我們也找到了客觀依據(jù)和法律依據(jù),。

《高法解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。

前述司法解釋中，并沒有排除雙方當(dāng)事人特殊約定的效力,，也不否定合同約定的內(nèi)容,。

在實(shí)踐中下列情況屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(出賣人)的過錯(cuò)，造成買受人無法按照合同約定取得房屋權(quán)屬登記手續(xù)的情況：

(1)沒有依法取得國有土地使用權(quán)證書或者證明文件或者土地使用權(quán)尚未解除抵押;

(2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

(3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全;

(4)房屋抵押或者被法院或者行政機(jī)關(guān)依法限制出賣的;

(5)預(yù)售商品房沒有取得預(yù)售許可證或者超越預(yù)售范圍銷售商品房的;

(6)商品房銷售合同沒有在房地產(chǎn)行政主管部門備案的;

(7)沒有委托測(cè)量并將測(cè)量結(jié)果按照正常途徑報(bào)發(fā)證單位的;

(8)建設(shè)施工手續(xù)不全的;

(9)出賣人是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)不符合要求;

(10)商品房買受人沒有交納維修基金,，開發(fā)企業(yè)沒有代收上繳的,。

(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記備案。

出現(xiàn)上述情況屬于開發(fā)企業(yè)的責(zé)任和過錯(cuò),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

注意：違約金的約定和違約金本質(zhì)意義。

事實(shí)上本條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記備案的約定,，仍然存在不完善的地方,。僅僅著眼于在規(guī)定時(shí)間內(nèi)買受人沒有取的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書，并沒有約定在規(guī)定期間之外不可預(yù)見的時(shí)間內(nèi)或者在根本上就無法取得產(chǎn)權(quán)證書的情況,。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足,，通過解釋給予補(bǔ)充。這就是第十九條的規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。為此,，司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因?yàn)樵谒械难a(bǔ)救辦法無效的情況只有使合同歸于消滅,，才能最終解決當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議,。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,。

在實(shí)踐中，按照房地產(chǎn)登記管理機(jī)關(guān)的要求,，買受人作為產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人,，應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)時(shí)提供以下文件：

(1)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的身份文件;

(2)填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表和審批表;

(3)商品房交易審批表;

(4)國有土地使用權(quán)證書或者其他證明文件;

(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗(yàn)收證書和其他與房屋竣工驗(yàn)收有關(guān)的消防、環(huán)保部門的驗(yàn)收文件;

(8)商品房買賣合同;

(9)預(yù)售(現(xiàn)售)許可證;

(10)商品房買賣合同備案證明書;

(11)辦理產(chǎn)權(quán)登記備案表;

上述登記文件中,，除第(1)(2)(3)(8)以及契稅完稅憑證應(yīng)當(dāng)由買受人提供外,，其他登記資料均應(yīng)當(dāng)由開發(fā)企業(yè)提交，開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交上述資料,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;按照本司法解釋規(guī)定,，如果買受人因此在上述辦證時(shí)間結(jié)束后的一年內(nèi)仍然不能提供登記所需文件，應(yīng)當(dāng)按照本條解釋承擔(dān)合同解除的責(zé)任,。出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任,，屬于違約責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔(dān)責(zé)任,。如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條,、第九條規(guī)定的情況,，出賣人應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任,。

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十三

tianjincommercial?house?sale?contract

(jf-20__-009)

1、合同當(dāng)事人訂立合同前,，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款,。合同一經(jīng)簽字或蓋章即生效(當(dāng)事人另有約定的除外),，任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽字或蓋章確認(rèn),。

2,、合同空格部分若為空白句，應(yīng)用“/”劃掉,。涂改之處,，須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn),。

3、合同自訂立之日起30日內(nèi),，當(dāng)事人應(yīng)到商品房買賣合同登記備案機(jī)關(guān)登記備案,。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的,，應(yīng)及時(shí)到原備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),。

4、本合同不得翻印,。

合同編號(hào)：

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十四

賣方(以下簡稱甲方)：______________

買方(以下簡稱乙方)：______________

甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例> 細(xì)則》的規(guī)定,，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米,，土地使用年限__________年,，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號(hào)為__________,。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________,，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)),，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號(hào)為__________,。

乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本契約,。

第一條__________房屋,，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件),，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪,。

第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元,，價(jià)款合計(jì)為(大寫)______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款,。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號(hào)：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時(shí),，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：__________,。

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對(duì)乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第六條雙方同意在簽定本契約后一個(gè)月內(nèi),，持本契約和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證,。

辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

第七條本契約生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金,。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

第八條本契約生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算,。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng),，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議,。

本契約的附件，為本契約不可分割組成部分,，具有同等的法律效力,。

第十條本契約的訂立、效力解釋,、履行和爭(zhēng)議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。雙方因履行契約引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一份四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地管理局兩份。副本_______份,。

甲方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號(hào)碼：_____________________

乙方(簽字)：___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號(hào)碼：_____________________

簽約地點(diǎn)：_______________________

簽約時(shí)間：_______________________

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十五

出賣人：

法定代表人：

買受人：

法定代表人：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實(shí)信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號(hào)：_____________________商品房座落：___青島____市________________路,、道、街__________________________,。設(shè)計(jì)用途_____,，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條商品房價(jià)款

商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為___________元,，價(jià)款為_______元,，計(jì)_____。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

乙方按下列第種形式付款：

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

3,、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,，按銀行同期利率計(jì)算,。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算,。此外,，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,，按銀行同期利率計(jì)算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,，追究乙方違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期利率計(jì)算,。此外,，乙方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應(yīng)按商品房價(jià)款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%的,，每平方米價(jià)格保持不變，商品房價(jià)款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ),。

面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任,。

在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任,。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：

1,、上水___________________________,。

2、下水___________________________,。

3,、供電___________________________。

4,、燃?xì)鈅____________________,。

5,、暖氣___________________________。

上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失,，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價(jià)款的______%向乙方支付違約金,。

第十條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條爭(zhēng)議處理

本合同發(fā)生爭(zhēng)議,，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)，按下列第____種方式處理：

1,、向_____________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十二條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同,。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十三條合同份數(shù)

第十四條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定,。

甲方：

法定代表人：

簽約日期：

乙方：

法定代表人：

簽約日期：

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十六

(合同編號(hào)： )

合同雙方當(dāng)事人：

甲方(賣方)：

注冊(cè)地址： 郵編：

營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 資質(zhì)證書號(hào)碼：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 聯(lián)系電話：

委托代理：

注冊(cè)地址： 郵編：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

乙方(買方)：

身份證號(hào)碼：

乙方身份地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

法定代理人：

身份證號(hào)碼：

地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 本商品房的項(xiàng)目名稱及土地狀況本商品房項(xiàng)目【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________,。

本商品房項(xiàng)目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記,，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,，證書號(hào)為______________________號(hào)。

該地塊土地面積為 m2,，用途為城鎮(zhèn)住宅用地,，住宅用地土地使用年限至______________________止，非住宅用地使用年限至______________________止,。

第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項(xiàng)：

1,、現(xiàn)房。《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)：

2,、預(yù)售商品房,。《商品房預(yù)售許可證》號(hào)： ,，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：

第三條 乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：

(二)本商品房所在幢的樓層共計(jì)層(是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計(jì)算層數(shù)的所有層數(shù)),。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計(jì)算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標(biāo)識(shí)樓層,一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層);

(三)本商品房結(jié)構(gòu)為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ,。

(四)本商品房建筑面積 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米,。

(五)本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】

(六)本商品房用途為住宅，屬于成套住宅

本商品房用途為非住宅,，屬于

(七)關(guān)于本商品房層高,、凈高的約定：

1、甲方按照國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范要求建設(shè)本商品房;

2,、以實(shí)際層高為準(zhǔn)(在國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)) ;

3,、以實(shí)際凈高為準(zhǔn)(在國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)) 。

(本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離),。

本商品房戶型圖見本合同附件一。

本商品房共用部位及設(shè)施見附件二,。

第四條購房價(jià)款

(一)本商品房為清水房,，總成交金額為 元整(大寫： 元整)，建筑面積單價(jià)為 元/平方米,，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為 元/平方米,。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：,，建筑面積單價(jià)為元/平方米,，套內(nèi)建筑面積單價(jià)為元/平方米。

第五條付款方式及期限,。

(一)本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為：

(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

1,、一次性付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整)。

(1) 客戶簽約時(shí)付清所有房款,。

2,、分期付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

3,、按揭付款：本商品房總成交金額 元整(大寫： 元整,。)

(1)于 年 月 日前支付首期房款 元(大寫： 元整,，剩余房款 元(大寫： 元整)，申請(qǐng)銀行按揭貸款方式支付 ,。

(2) 乙方在簽訂本合同前已對(duì)貸款政策作了充分了解,，并結(jié)合自身實(shí)際情況和銀行貸款條件選擇了“按揭付款”的方式，但銀行可能會(huì)因政策調(diào)整或貸款要求提高等原因造成降低乙方貸款額度或拒絕貸款,，乙方已知悉此可能性并能夠預(yù)見,。乙方承諾如因任何非甲方原因?qū)е裸y行批準(zhǔn)的按揭貸款金額少于乙方申請(qǐng)的金額或銀行拒絕貸款給乙方，乙方應(yīng)在銀行或甲方通知之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式付清差額部分,，否則,，乙方按約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任;

(三)辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定

1、因甲方的原因,，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,，乙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對(duì)具體付款方式,、期限另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議;乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi),，將收受的房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方,，并按照乙方已付房價(jià)款 %賠償乙方。

2,、因乙方原因,，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起 日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付,，在此期限內(nèi),，不承擔(dān)本合同第 條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付,，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行,。

3、因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的,，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的,，雙方對(duì)具體付款方式、期限另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。甲方或乙方也可單方解除本合同，甲方應(yīng)于一方解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi),，將收受的房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

在房屋交付時(shí)，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價(jià)作為面積差異的處理方式,，并按下列約定處理：

1,、合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在 %以內(nèi)(含 %)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ),。

2,、合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超過 %的，乙方有權(quán)退房,。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)，將乙方已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方,。

乙方不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足，誤差比絕對(duì)值超出 %部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸乙方;產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),，誤差比絕對(duì)值在 %以內(nèi)(含 %)部分的房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)由甲方返還乙方，誤差比絕對(duì)值超出 %部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方,。

產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ────────────────---—×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

第七條交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現(xiàn)售商品房的,，甲方應(yīng)在 年 月 日前,，將商品房交付乙方使用。

2,、屬預(yù)售商品房的,，甲方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定,，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用,。如遭遇不可抗力,，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知乙方,，甲方可據(jù)實(shí)延期交房,。

(二)本商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗(yàn)收備案登記,，取得了《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。

(2)本商品房為裝修房的,，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定(具體約定見附件四)。

第八條交房手續(xù)的辦理

1,、甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗(yàn)收交接時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)出示《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。驗(yàn)收交接后,，雙方應(yīng)簽署房屋交接單,。甲方還需提供《新建商品房屋質(zhì)量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2,、由于乙方原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當(dāng)理由拒絕接房的,，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付,，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

(2)自《商品房買賣合同》約定交房日期之日起，視為乙方同意該商品房已符合交付條件,，并已實(shí)際交付，同時(shí)乙方向甲方選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,。

第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第七條約定的遭遇不可抗力情況外,，甲方如未按本合同約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第1種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 日(含)之內(nèi),，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金,，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過180日(與本條第1款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后,，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)，并按乙方已付房價(jià)款百分之 向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第七條約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金(該比率應(yīng)不小于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向乙方支付違約金,。

第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第1種方式處理;

1,、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在7日(含)之內(nèi),，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率不大于第九條1款(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過7日(與本條第1款(1)項(xiàng)約定的日期相同)后,，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,，乙方按應(yīng)付款的百分之 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價(jià)款,。甲方不解除合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不大于本條第1款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起30日內(nèi)向甲方支付違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定,。

第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾,。

1,、甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人,，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執(zhí)行),。如因甲方隱瞞上述情況，導(dǎo)致乙方不能辦理預(yù)售合同登記備案,、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30日內(nèi),，將乙方已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方,，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍的賠償金,，為已付房價(jià)款 %,。

2,、甲方關(guān)于本商品房抵押情況的聲明為下列第2項(xiàng)：

(1)本商品房已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán),，并已經(jīng)抵押權(quán)人:

書面同意對(duì)外銷售,，書面證明見附件六,。

(2)本商品房沒有設(shè)定抵押權(quán),。

甲方如隱瞞本商品房已設(shè)定抵押的情況，乙方有權(quán)退房,，甲方應(yīng)于乙方提出退房要求之日起30日內(nèi),，將乙方已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付不超過已付房價(jià)款一倍的賠償金,，為已付房價(jià)款 %,。

第十二條關(guān)于辦理合同登記備案的約定,。

1、預(yù)售商品房的,，自本合同簽訂之日起10日內(nèi),，由甲方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理本商品房預(yù)購商品房合同登記備案,，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單,。

2,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房合同登記備案,。由乙方委托甲方辦理的,，乙方應(yīng)在簽定本合同7日內(nèi),，將辦理本商品房合同登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方,。

3,、如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案,，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內(nèi)，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起,，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金,，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后,，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算),，并按乙方已付房價(jià)款百分之0.01向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起,，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金,。

4、如因乙方的責(zé)任,，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房合同登記備案的相關(guān)資料，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的,，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定

1,、現(xiàn)售商品房的，自本合同簽定之日起30日內(nèi),，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單,。

2,、預(yù)售商品房的,，在本商品房實(shí)際交付使用之日起60日內(nèi),，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng),，提交土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料,，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。

3,、甲,、乙雙方應(yīng)相互配合辦理本品房產(chǎn)權(quán)登記,。由乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在簽定本合同3日內(nèi),，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供的資料提供給甲方,。

4、如因甲方的責(zé)任,，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng),，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的,，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在365日(含)之內(nèi),，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起,，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 的違約金,，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金,。

(2)逾期超過 365日(與本條本款第(1)項(xiàng)約定的日期相同)后,，乙方有權(quán)解除合同。乙方要求解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算),，并按乙方已付房價(jià)款百分之 向乙方支付違約金,。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交資料并取得登記受理單之日起,，至甲方實(shí)際提交資料并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日止,，甲方按日向乙方支付已付房價(jià)款萬分之 (該比率應(yīng)不小于本條本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,，并于甲方實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金,。

5,、如因乙方的責(zé)任,，導(dǎo)致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的相關(guān)資料,，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十四條關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定

1,、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的,，雙方×辦理預(yù)購商品預(yù)告登記。雙方同意辦理預(yù)告登記的,，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后 日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,，乙方可在雙方約定期限屆滿后單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，甲方應(yīng)在雙方約定期限屆滿后×日向乙方支付已付房價(jià)款 %的違約金,。

2、乙方為按揭方式購買商品房,，雙方約定在辦理預(yù)售合同登記備案后60日內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。若甲方未按照雙方約定申請(qǐng)辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,，應(yīng)在雙方約定期限屆滿后60日向乙方支付已付房價(jià)款 %的違約金,。

3、甲乙雙方應(yīng)相互配合辦理本商品房預(yù)告登記,、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記。由乙方委托甲方辦理的,，乙方應(yīng)在辦理商品房合同登記備案后3日內(nèi)，將辦理本商品房預(yù)告登記,、預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記所需乙方提供的資料提供給甲方,，如乙方未能在約定期限內(nèi)將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,，不得擅自變更,。

甲方規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量,、使用功能或使用環(huán)境的,，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)型式,、戶型,、空間尺寸,、朝向以及提高該商品房項(xiàng)目的建筑容積率,。

(2)在不影響乙方所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，甲方對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部調(diào)整,，除乙方因該局部改變而遭受直接損失的,，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

(3)由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,，屬于不可抗力。甲方應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。

乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30天內(nèi)將乙方已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算)退還給乙方，并向乙方支付已付房價(jià)款 0 %的違約金,。

乙方不退房的,，應(yīng)當(dāng)與甲方就變更事項(xiàng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，給乙方造成損失的，由甲方賠償,。

(三)甲方未在本合同約定時(shí)限內(nèi)通知乙方的,，乙方有權(quán)退房。乙方退房的,，甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起30天,，退還全部已付房價(jià)款及利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算),，并向乙方支付已付房價(jià)款 0 %的違約金。

第十六條商品房質(zhì)量,、裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

甲方交付使用的商品房的建筑材料、設(shè)備安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn),，該商品房系裝修房的,，裝修標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)符合雙方約定(附件四)的約定,。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第2種方式處理：

1,、甲方賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià),。

2,、雙方另行約定(甲方在30個(gè)工作日內(nèi)完善或修復(fù)),。

第十七條關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定,。

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為 m2,，具體位置為：

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施和其他公共配套設(shè)施按以下日期達(dá)到使用條件：

1,、基礎(chǔ)設(shè)施

(1)于 年 月 日前通水;

(2)于 年 月 日前通電;

(3)于 年 月 日前通氣;

(4)水電在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件。

(5)燃?xì)庠谠撋唐贩拷桓稌r(shí)敷設(shè)到戶,，具體開通事宜按天然氣公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

如果在約定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

(1)甲方繼續(xù)采取措施以使上述設(shè)施達(dá)到使用條件

(2)非甲方原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，不視為甲方逾期交房,，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任;,。

第十八條保修責(zé)任。

《新建商品房屋質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),，并對(duì)乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,，甲方不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人所有,，樓宇的命名權(quán)按國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與本商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),，如乙方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途,，應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。

甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,。

第二十一條甲方應(yīng)向乙方出示《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方應(yīng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的全部內(nèi)容,。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主大會(huì),，自該房屋交付之日起,，即應(yīng)接受甲方在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,，并遵守業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約。

第二十二條本商品房買賣所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)和稅費(fèi)應(yīng)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān),。

第二十三條本合同中的已付房價(jià)款，是指購房者已向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的房價(jià)款(包括定金),，如系按揭購房的，應(yīng)包括已向甲方支付的銀行按揭款,。

第二十四條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第2種方式解決：

1、申請(qǐng) 仲裁委員會(huì)仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十五條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五),。

第二十六條合同附件與本合同具有同等法律效力。

第二十七條本合同連同附件共 頁,，一式 份，具有同等法律效力,，其中甲方,、乙方,、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、 銀行 各 份,。

第二十八條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【代理人】：

(簽章) (簽章)

年 月 日 年 月 日

武漢商品房買賣合同預(yù)售篇十七

出賣人：___________________________

注冊(cè)地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：___________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________________________

法定代表人：___________聯(lián)系電話：________________________

編碼：___________________________

委托代理人：_____________地址：__________________________

編碼：__________________________聯(lián)系電話：_____________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________

注冊(cè)地址：__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________

法定代表人：_____________聯(lián)系電話：__________________________

編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]：_____________

地址：__________________________

編碼：_____________聯(lián)系電話：_____________

[委托代理人]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

編碼：__________________________電話：__________________________

根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_____________方式取得位于_____________,、編號(hào)為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_____________,。

該地塊土地面積為_____________,，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日,。

第二條?商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房],。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________,。

第三條?買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的＇商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號(hào)房,。

該商品房的用途為_____________,，屬_____________結(jié)構(gòu)，層高為_____________,，建筑層數(shù)地上_____________層,，地下_____________層,。

該商品房陽臺(tái)是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）

第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

由于商品房的用途為普通住宅,、經(jīng)濟(jì)適用住房,、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計(jì)算該商品房價(jià)款,，商品房用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____________幣）每平方米_____________元,，總金額（_____________幣）_____________仟_____________佰_____________拾?_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

出賣人：__________________

買受人：__________________

_____年_____月_____日