在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議,，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。那么一般合同是怎么起草的呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

武漢商品房買賣合同篇一

(合同編號：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址:

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：×地址：×

郵政編碼：×聯(lián)系電話：×

委托代理機(jī)構(gòu)：×

注冊地址：×

營業(yè)執(zhí)照注冊號：×

法定代表人：×聯(lián)系電話：×

郵政編碼：×

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【委托代理人】【 】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

第一條項目建設(shè)依據(jù),。

出賣人以 方式取得位于 ,、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 為 ,。

該地塊土地面積為 ,，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】 ,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,，施工許可證號為 。

× ,。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ,，商品房預(yù)售許可證號為 ,。

× 。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 【項目名稱： ， 房屋代碼： ,，所在層： 層,。

該商品房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 米,，建筑層數(shù)地上 層，地下 層,。

該商品房有封閉式陽臺 個,，非封閉式陽臺 個。

該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米,，其中,，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二),。

資質(zhì)等級_____________;

郵編：___________________________________________________,。

第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人,，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,，抵押權(quán)人為,，抵押權(quán)登記日期為 × 。

(3) × ,。

(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記,。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記,。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記,。

(5) × 。

(1)買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

(2)買受人不退房的,，出賣人按每遲延一日 × 元計算，向買受人支付違約金,。

(3) × ,。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列 方式計算：

1、該商品房屬 預(yù)售 房,，按套內(nèi)建筑面積計價,，該商品房單價為(______幣)每平方米_________元,，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整,。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價,。

2,、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議,。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn),。

1 ,、方式一

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 × %賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有,。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算。

2 ,、方式二

雙方自行約定如下：

(1) 見合同補充協(xié)議(附件六) ;

(2) 共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的,，不得另行結(jié)算 ;

(3) × ;

(4) × 。

第七條付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1,、一次性付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整,，于 年 月 日 前支付,。

2、分期付款

年 月 日前支付首期房款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付,。

3,、其他方式

年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整,，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù),。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項目的工程建設(shè),，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途,。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門,、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶),。

專用賬戶賬號：_______________________________。

第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第 2 種方式處理：

1,、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過 × 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行,，×,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2,、(1)對于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過 180 日后,，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金,。

(2)對于分期付款方式,，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則,，每逾期一天,，買受人須按未付款總金額的萬分之一計算，向出賣人支付違約金,。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》,，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金,，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù),，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買方承擔(dān),。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項,，否則出賣人有權(quán)不交付該房屋給買方,，且出賣人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。

3,、含以上兩種方式

第九條交付期限及交付條件

1、該商品房已取得規(guī)劃核驗合格文件,、建筑工程竣工合格報告書,。

2、 該商品房經(jīng)驗收合格,，具體是指：由勘察單位,、設(shè)計單位、施工單位,、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗收記錄》及取得《建筑工程消防驗收意見書》,、《電梯安全檢驗合格證》,。

3、政府部門對驗收及市政配套,、安裝之延誤,。

4,、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封,、拍賣等情形及買受人未按期向銀行,、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款,，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的，出賣人可延期交房,。

5、買受人選擇按揭付款方式購房的,，在合同約定交房之日,，買受人的銀行、公積金個人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行,、公積金中心批準(zhǔn)的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶),，交樓期限順延,。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

1、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過 × 日后,，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2、按逾期時間,，分別處理(不作累加)：

(2)逾期超過 180 日后,，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,。

3,、 ×

第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(6) × ;

(7)× ,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù),。

買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響,，給予買受人相應(yīng)補償,。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議,。

×

第十二條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗收交接時,，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

自合同約定的交房日期之日起,，視為買受人同意該商品房已符合交付條件,，并已實際交付買受人;同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費及相關(guān)費用。

第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

× ,。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價。

2,、 × ,。

3、 買受人在交樓日如對裝飾,、設(shè)備提出異議,，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做,，并在60日內(nèi)解決,，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房 ,。

4、含以上3種方式,。

第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

1,、 整改驗收合格滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 。

2,、 × ,。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運行的承諾

1、供水排水供電設(shè)施為 × 年 × 月;

2,、教育文體設(shè)施為 × 年 × 月;

3,、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 × 年 × 月;

4、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月;

5,、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月;

6,、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 × 年 × _月;

7、人防設(shè)施為 × 年 × 月;

8,、郵政設(shè)施為 × 年 × 月;

9,、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

10、 × ;

11,、 × ,。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

3,、 × ,。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

1,、屬于商品房預(yù)售的,，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù),。

×

2,、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi),，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記,，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記,。

3,、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記,，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人,。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人,。

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人,，并按總價款的×%賠償買受人損失,。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計算,，向買受人支付違約金,。

(3) × ,。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)延遲辦理的,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任

1,、買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2,、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi),，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的,，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在 × 小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期,，及時,、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查,、維修期間給予必要配合,。

(1)按每延遲一日 × 元計算，向買受人支付違約金,。

(2) 雙方協(xié)商處理 ,。

(1)買受人的實際經(jīng)濟(jì)損失。

(2) 雙方協(xié)商處理 ,。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的,，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢查，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作,。檢測結(jié)果支持一方主張的,，由對方承擔(dān)檢測費用。

3,、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由買受人承擔(dān),。

4、 ×

第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

× ,。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

1,、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司，資質(zhì)證號為_(建)1050231__,，資質(zhì)等級： 壹級 ,。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間,，物業(yè)服務(wù)收費價格為 元 /月·平方米(建筑面積),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

3,、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù),。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五,。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》,。

第二十一條 專項維修資金

買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金,，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的,，出賣人不得將商品房交付買受人,。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交,。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30 日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證,。

2,、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的,，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶,。

3、×

第二十二條 本項目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計共有×個停車位,，其中地上停車位×個,，地下停車位× 個,。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共×個產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其余共×個停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有,。

第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),。

第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

出賣人 份,，買受人 份,，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 份，南寧市不動產(chǎn)局 份,，貸款銀行 份,。

第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(簽章) (簽章)

簽于 簽于

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖

附件三： 裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時管理規(guī)約》

附件六：合同補充協(xié)議

(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容,，未明了處已得到出賣人合理解釋)

買賣雙方經(jīng)自愿、平等,、友好協(xié)商,，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守,。

一,、雙方同意本合同第三條補充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同,，局部結(jié)構(gòu),、層高、面積可能存在差異,。以實際交房時為準(zhǔn),。該房屋的層高非凈高，如房屋實際層高與本合同約定不一致,，只要實際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定,，買受人同意按照實際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，不向出賣人提出索賠或退房,。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度,。

同時，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全、消防需要,，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻,、穿梁套管、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房,、衛(wèi)生間可能有管道井;陽臺可能有明設(shè)排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯,、電表計量開關(guān)箱、室外箱式變壓器,、電纜分支箱,、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組,、有線電視設(shè)備箱,、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等,，以上情況最終以實際交房為準(zhǔn),，買受人對此無異議。

3,、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時,， 買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

4、該商品房的實測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異,，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的“退(補)款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補)手續(xù),。

實測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比= ──────────────── ×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

三、雙方同意本合同第七條,、第八條補充如下：

(一)關(guān)于銀行,、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

1,、買受人必須在《認(rèn)購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行,、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行,、公積金按揭所需的全部真實資料,。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的，逾期不足10天的,，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的,，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上,，出賣人有權(quán)單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金,。出賣人無須通知買受人,，可另行銷售該商品房。

如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的,，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu),，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應(yīng)當(dāng)提交的資料,，并保證自己符合該條件和在約定時間內(nèi)提交所有資料;否則,，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買受人承擔(dān)。

2,、買受人申請銀行,、公積金貸款實際貸款的年限、貸款利率,、貸款金額以銀行,、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行,、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行,、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內(nèi)付清,，否則，視為逾期付款,，逾期不足10天的,，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同,，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金,。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房,。

3,、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的,，買受人應(yīng)在銀行,、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣,。否則,，視為逾期付款，逾期不足10天的,，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的,，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同,，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人,，可另行銷售該商品房,。

4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前,，要求終止合同的,，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

(1)有權(quán)單方解除本合同,，收回本商品房,，買受人按商品房總價款的30%向出賣人支付違約金。同時買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi),，協(xié)同出賣人到相關(guān)政府部門辦理有關(guān)解除合同的手續(xù),。

(2)有權(quán)對本房地產(chǎn)以出租、拍賣,、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán),。

(3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，如買受人未辦理收樓手續(xù)的,，出賣人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù),，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。

(二)一次性付款,、分期付款的約定：

在不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前,，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任,，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失,。

四、雙方同意本合同第十條補充如下：

逾期超過180日后,，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的,，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價的2%。

五,、雙方同意本合同第十一條變更如下：

本商品房項目為分期規(guī)劃,、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的變更,、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更,，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人,。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù),，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更,。

買受人因上述規(guī)劃,、設(shè)計變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù),，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款,。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費用由買受人承擔(dān)。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整,，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失,，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任,。 買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任,。

由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示,，但不承擔(dān)違約責(zé)任,、賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該設(shè)計變更解除合同,。

六,、雙方同意本合同第十二條補充如下：

1、買受人因自身原因在合同約定交房時間之后逾期查驗房屋的,，則視為房屋在合同約定交房日無質(zhì)量問題，并視為出賣人已經(jīng)按期交付房屋,。

2,、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù),，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù),，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實際交付買受人,。同時買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費及相關(guān)費用,。

3、該商品房的風(fēng)險責(zé)任自實際交付之日或視為實際交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人,。

4,、買受人在接收房屋時，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的情形外,，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋,，否則,，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋,。但買受人接收房屋的,，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的,，應(yīng)當(dāng)取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見,，否則視為不存在該質(zhì)量問題。

5,、買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的,，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費,，除此之外,，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費、水電公攤費,、物業(yè)管理費等所有相關(guān)費用,。買受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的,，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失,。如買受人對房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀,，并承擔(dān)相應(yīng)費用,。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除,，出賣人對此不作任何補償,。

七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。

八,、雙方同意本合同第十六條變更如下：

1、供水,、供電在該商品房交付使用時達(dá)到使用條件,，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買受人按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用,。

2,、電話,、有線電視、燃?xì)饩€路在商品房交付使用時安裝完畢,，由買受人自行申請開通,，并按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費標(biāo)準(zhǔn)繳納費用。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1,、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任,。

2,、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套達(dá)到使用條件,。

(二)鑒于本項目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案,，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付,，除合同約定的交付項目和日期外，其他項目的交付時間不遲于該項目最后一期竣工交付的時間,。

公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件,，投入使用(如商鋪開業(yè))的具體時間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。

九,、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

3,、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起730日內(nèi),，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記,。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實際交樓之次日,。

買受人須自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費,，按規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費后15天內(nèi)將相關(guān)憑證交給出賣人辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。最終收費項目,、標(biāo)準(zhǔn)及收費方式，按當(dāng)?shù)卣块T最新規(guī)定執(zhí)行,。若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)向出賣人及時提供自行繳納稅費相關(guān)憑證,，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。其他辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料買受人應(yīng)在出賣人通知的時間內(nèi)提供,，逾期15天未全部提供的,，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

4,、出賣人未能在約定時間內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的,，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金,，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)退房,。

5,、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補交的房款)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房,，但無須為買受人辦理或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),，并無須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6,、買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時,，按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件,，須向銀行借取資料的,，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn),。否則,，出賣人無義務(wù)為買受人辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書。

7,、按揭付款的,，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點約定起算日的,，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日,，不受第3點約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的,，須向出賣人出具委托書,。

8、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的,，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得不動產(chǎn)權(quán)證書的責(zé)任,。

9、買受人未按出賣人書面通知的時間,、地點領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的,，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

10,、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產(chǎn)管理部門的規(guī)定配合出賣人和抵押權(quán)人及時到登記機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù),，并按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件(含棄權(quán)聲明)，否則視為買受人違約,，且不動產(chǎn)權(quán)證書的遲延取得責(zé)任由買受人承擔(dān),。

十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。

買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時，買受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)申請鑒定,，如鑒定結(jié)論為房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的,，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費用并賠償買受人損失;若鑒定結(jié)果為合格,，由買受人承擔(dān)鑒定費用,。

出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利,，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的,，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修,，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利,。

十一、雙方同意本合同第二十一條補充如下：

買受人須在當(dāng)?shù)卣?guī)定的時間前按相關(guān)部門文件規(guī)定將維修基金委托出賣人代收,，若買受人未在規(guī)定時間內(nèi)委托出賣人代收的,，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。

十二,、雙方就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體共有人享有 ;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有;

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

5、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園,、綠地,、樓宇屋面、露臺,，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán),。該住宅單位使用花園、綠地,、樓宇屋面,、露臺,，其范圍,、面積,，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積,、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用,，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán),。

未計入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课慌c共用房屋部分，包括但不限于會所,、酒店,、綜合樓、學(xué)校,、商業(yè)街,、配套樓、停車場(地上及地下),、架空層,、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑,，其所有權(quán),、收益權(quán)屬于出賣人。

6,、因供電,、燃?xì)獾裙ㄅ涮自阡N售之前不能完全完成設(shè)計，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電,、燃?xì)獾裙ㄅ涮自O(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利,，對此，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任,。

7,、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線井等),，買受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生,，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物,，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù),，買受人須積極配合，否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實施,。(該條款僅適用低密度住宅)

十三,、其他約定：

1、關(guān)于通知的約定：

(1)買受人確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前“合同當(dāng)事人”項下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址,買受人不填寫地址的,，有關(guān)書面通知則視買受人所提供的身份證地址為通訊地址,，且該地址同時為人民法院訴訟的送達(dá)地址。

如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的,，或買受人通訊地址變更,，沒有在五日內(nèi)書面通知出賣人的,，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發(fā)出通知，即視為已送達(dá)買受人,，由此引起的一切責(zé)任由買方承擔(dān),。

(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù),。

2,、關(guān)于物業(yè)管理的約定：買受人在簽訂本合同時，應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》,。買受人同意,，在業(yè)主大會聘任物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務(wù),，買受人應(yīng)當(dāng)接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時管理規(guī)約》,，物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)，遇政府調(diào)整除外;專項物業(yè)維修基金以當(dāng)?shù)卣钚挛募嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)交納,。

3,、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè),、施工過程中可能會產(chǎn)生影響買受人生活,、居住的噪音、灰塵等問題,，買受人不得因此而追究出賣人的任何責(zé)任,。

4、按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的,，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使,，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項合同解除權(quán),。本補充協(xié)議有特殊約定的從約定,。

5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇,、項目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書,、宣傳折頁、報紙,、電視廣告等)僅供買受人購房時參考,，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣人不因上述廣告,、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任,，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的,，以本合同及其附件為準(zhǔn),。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息,，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束,。

6,、買受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費用的，出賣人有權(quán)直接在買受人已付房款中扣除相應(yīng)款項,。

出賣人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的，買受人應(yīng)無條件配合,、協(xié)助出賣人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷合同備案,、撤銷網(wǎng)簽、撤銷合同登記備案手續(xù),、撤銷預(yù)告登記手續(xù),、解除按揭貸款合同手續(xù)、撤銷抵押登記手續(xù)等),，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費用由買受人承擔(dān),。雙方辦理完畢全部手續(xù)后，出賣人向買受人支付扣除違約金,、賠償款,、補償款等買受人全部應(yīng)付費用后的剩余房款。

7,、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因,，造成增值稅發(fā)票的抵扣問題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失,。買受人如需出賣人協(xié)助重新開具相關(guān)發(fā)票,，由此產(chǎn)生的成本費用應(yīng)由買受人承擔(dān)。

8,、本合同所指的商品房房價款總金額中并不包含按照中國稅收法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣方繳納并向買受方收取由買受方承擔(dān)的各項稅款,，各項稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關(guān)稅金/費用。

9,、雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定,，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預(yù)測面積與實測面積差異,，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān),，由買受人承擔(dān)。其中稅費包括但不限于增值稅,、契稅,、印花稅、所得稅等各項稅款及附加稅金,。

上述第7至9條約定僅適用于買受人為企,、事業(yè)單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發(fā)票的情況,。

10、該商品房若為項目樣板間的,，則按交付時的實際現(xiàn)狀交樓,。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢,，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日,，在實際交樓日期前，該樣板間可以進(jìn)行正常銷售展示,。

11,、就該套房屋的日照采光問題出賣人已明確告知買受人，并已在購房價款上給予買受人一定優(yōu)惠作為補償,，對此買受人已充分了解且明知,，并承諾不再追究出賣人任何責(zé)任。

12,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向標(biāo)的物(商品房)所在地人民法院起訴,。

13,、因買受人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權(quán),，如買受人催告出賣人行使解約權(quán)的,，出賣人應(yīng)在買受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權(quán)。

14,、 買賣雙方一致確認(rèn),，雙方已根據(jù)各自的要求和實際情況對本合同之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補充協(xié)議條款中免除或限制對方責(zé)任,、權(quán)利的內(nèi)容,，在簽訂本合同時已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說明。買受人進(jìn)一步確認(rèn),，已知悉并認(rèn)可本合同及本補充協(xié)議之全部條款內(nèi)容,，且本合同及本補充協(xié)議條款為其真實意思的反映。

十四,、聲明：

買受人已明確得知國家及地方有關(guān)房屋限購政策,，并按要求提供相關(guān)真實的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任,，買受人愿承擔(dān)全部責(zé)任,。

十五、本合同內(nèi)容與本補充協(xié)議內(nèi)容不一致的,，以本補充協(xié)議為準(zhǔn),。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：(簽章)：

年 月 日 年 月 日

武漢商品房買賣合同篇二

出賣人__________

認(rèn)購人__________

根據(jù)相關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就乙方認(rèn)購甲方商品房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一,、認(rèn)購標(biāo)的的基本情況乙方所認(rèn)購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準(zhǔn),。

三,、認(rèn)購款乙方于本認(rèn)購書簽訂之日，一次性向甲方支付認(rèn)購款計人民幣______________________元該商鋪屬一次性付清款項,，出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項,。甲方在取得預(yù)售許可證后,，應(yīng)立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內(nèi),，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證____日內(nèi)通知到乙方,，因甲方取得預(yù)售許可證后未在規(guī)定時間內(nèi)通知到乙方,，因此產(chǎn)生的不利于乙方的后果均由甲方承擔(dān)。甲,、乙雙方在上述約定的期限內(nèi)協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,，但雙方未達(dá)成一致意見，自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,，本認(rèn)購書自行解除,。甲方應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除次日起_____日內(nèi)將已收取的認(rèn)購款返還給乙方，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失,。甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,，乙方已交納的認(rèn)購款抵作該商品房的購房款，無須再補購房款,。

四,、其他約定在簽訂正式的《商品房買賣合同》時，變更認(rèn)購人的,，甲方應(yīng)積極配合,。買受人已一次性交清購房款，甲方不得將此房進(jìn)行調(diào)換,，同樣甲方不得將此房另出售給其他人,，否則將作為違約處理,。

武漢商品房買賣合同篇三

范本賣方（以下簡稱甲方）：_________買方（以下簡稱乙方）：_________甲方按照《_________市實施＜中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_________方式,，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán),，土地面積為_________平方米，土地使用年限________年,，自________年____月____日至________年____月____日止,，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________,，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件,，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售,，_________市商品房銷售許可證號為_________,。乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于________年____月____日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元,。雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約,。

第一條 _________房屋,，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件）,，土地使用面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至________年____月____日止,。上述面積為甲方暫測面積,，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。

第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________％以內(nèi)的,，不再結(jié)算,；誤差超過_________％的，超過部分按房屋售價進(jìn)行結(jié)算,。付款方式見附件二,，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的`定金_________元,，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款,。

第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的,，乙方有權(quán)終止本契約,。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后____日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

第四條 乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金,。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算,。逾期超過____日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條）,。甲方交付房屋的裝修,、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價向乙方補償,。

第六條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修,。

第七條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管,。

第八條 本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效,。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起____日內(nèi),，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理,。

第九條 本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋,，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓,，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

第十條 雙方同意房屋交付后____日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件,。

第十一條 辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。

第十二條 本契約在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟,。

第十三條 本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下,，雙方可簽訂補充協(xié)議,。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力,。

代理人（簽字）：_________地址：_________

地址：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系電話：_________編碼：_________

________年____月____日簽訂地點：_________

一,、房產(chǎn)平面圖及裝修,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。

武漢商品房買賣合同篇四

乙方(預(yù)訂方)：______

甲,、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂商品房事宜,，訂立本協(xié)議,。

第一條乙方預(yù)訂_______區(qū)_______街(路)_____號《_________》項目______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。

甲方已取得該房屋的商品房預(yù)售許可證(證書號：________________),，并經(jīng)___________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測,，該房屋建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米,。

該房屋甲方定于____年____月____日交付給乙方,。

第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元,，乙方采取[一次性][分期][按揭]_____方式付款,。

第三條乙方同意簽訂本協(xié)議時，支付定金人民幣_______________元,，作為甲,、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，簽訂商品房買賣合同后,，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款,。

簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的單價為準(zhǔn),。

第四條甲,、乙雙方商定，預(yù)訂期為____天,，乙方于_______年_____月______日前到________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同,。

超過預(yù)訂期，乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同的,，甲方有權(quán)解除本協(xié)議,。

甲方解除本協(xié)議的，定金不予返還,。

第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告,、售樓書、模型,、樣板房所標(biāo)明的房屋平面布局,、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施,、配套設(shè)施等狀況作為商品房買賣合同的附件,。

第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的,，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金,。

2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后,、簽訂商品房買賣合同前,，由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的,。

1,、甲方未以本協(xié)議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

2、甲方未遵守第五條約定的

3,、甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押,、預(yù)租、查封等事實的,。

第八條除本協(xié)議第六條,、第七條約定的情形外，乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的,，無權(quán)要求甲方返還定金,。

第九條其他約定。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,，本協(xié)議自行終止,。

本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份,，______、_______各執(zhí)一份,。

1,、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2,、依法向人民法院起訴,。

甲方：(簽章)_______

乙方：(簽章)_______

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

武漢商品房買賣合同篇五

注冊地址：_________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理機(jī)構(gòu)：_________

注冊地址：_________

法定代表人：_________

聯(lián)系電話：_________

郵政編碼：_________

買受人（以下簡稱乙方）：_________

【本人】【法定代表人】姓名：_________

國籍：_________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

【委托代理人】姓名：_________

國籍：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

電話：_________

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的《_________》商品房事宜,，訂立本合同,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu),；建筑物地上層數(shù)為_________層,，地下層數(shù)為_________層。

該商品房陽臺是【封閉式】,，是【非封閉式】,。

據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米,、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米,。

第四條乙方購買該房屋的總房價款（含附件3中裝修,、設(shè)備價格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,，不再作變動。

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,；

2,、甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過部分的房價款,；甲方同意當(dāng)暫測面積與實測面積的誤差超過+-_________%（包括+-_________%）,，乙方有權(quán)單方面解除本合同,。乙方行使上述解除權(quán)時,，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出,，否則視為放棄該項權(quán)利。

第六條簽訂本合同時，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時間如期,、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________,、帳戶名稱_________、帳號：_________）,。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確,。

1,、甲方有權(quán)單方面解除本合同,，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房價款的_________%,，甲方有權(quán)在乙方已支付的房價款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償?shù)?，甲方有?quán)追索,。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方,，沒有通知或逾期通知的,，視為放棄權(quán)利。

2,、_________.

第八條簽訂本合同后,，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計（見附件2）,，確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計,，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第九條甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意,。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房價款的_________%違約金,。

第十條甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國家法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

2,、_________,；

3、_________.

1,、乙方有權(quán)單方面解除本合同,。

2、_________.

在驗收交接時,，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。同時,，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實測面積的有關(guān)資料,。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān),。

1、乙方未按期接收房屋,，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費,，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任,，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實際損失進(jìn)行追討外,，另可以按日追究乙方合同總價款_________%的違約金。

2、_________

第十三條甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。

1、乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_________%賠償乙方損失。

2,、乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金,。

3,、_________.

甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知,，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi),，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無法辦理,，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,。

第十四條該房屋的風(fēng)險責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次,。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān),。

第十五條甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十六條甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋,。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)要求甲方按實際的裝修,、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價_________倍給予補償,。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn),，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

雙方商定對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭議時,，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測的書面意見后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的,，視為同意對方可以單獨委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見。

第十七條該房屋交付后,，房屋權(quán)屬證明辦妥前,，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同,，同時甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方,。

第十八條乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時，應(yīng)書面通知甲方,，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息,，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任,，賠償金額為總房價款的_________%,，在退還房價款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款,。

第十九條自該房屋驗收交接之日起,，甲方對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理條例》之規(guī)定,，在本合同附件5中約定,。

第二十條甲方已選聘_________物業(yè)公司對該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）,。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房,，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見附件5）。

第二十一條乙方購買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離,。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,，甲方與_________訂的編號為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方,。

第二十二條本合同項下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)）,，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押,。乙方依法行使上述權(quán)利時,，甲方應(yīng)予協(xié)助。

第二十三條本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件,、回復(fù)及其他任何聯(lián)系,，必須采用用書面形式,，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能,、或者另一方在省外,、國外的可采用掛號郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址,。如以直接送達(dá)的方式送達(dá),，則于另一方簽收時視為已送達(dá)；如以掛號郵寄的方式,，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方,；若郵件被退回的，可以使用我國法律所允許的其他方式送達(dá),。

第二十四條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費按照法律,、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔(dān),。

第二十五條本合同的補充條款,、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部分,。本合同補充條款、補充協(xié)議與正文條款不相一致的,，以補充條款,、補充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文,、補充條款,、附件以及補充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的,，以手寫體為準(zhǔn),。

本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定,。

第二十六條甲,、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白,，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠,。

第二十七條本合同自雙方簽字之日起生效,。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。

若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第二十八條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實時，在事實發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù),。

第二十九條甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的,，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）

1、向_________裁委員會申請仲裁,；

2,、依法向人民法院起訴。

第三十條本合同壹式_________份,，均具有同等效力,。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份,，_________各執(zhí)壹份,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

武漢商品房買賣合同篇六

第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

甲方以________方式取得位于____________,，編號為________的地塊的土地使用權(quán),。

(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為________。

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為________ ,。

土地使用權(quán)證號為________,，土地面積為________ ，地塊規(guī)劃用途為____,，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止,。

甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名)________,，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為____層,。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________ 。

第二條 乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________ 平方米)，共________(套)(間),。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第________ (幢)(座)____層____號房,，

第________ (幢)(座)____層____號房,，

第________ (幢)(座)____層____號房,。

上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn),。

根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定,。

第三條 該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房),。

預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________ ,，商品房預(yù)售許可證號為________ 。

該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房,。

外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________ ,，外銷商品房許可證號為________ 。

第四條 價格與費用,。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房,。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元,，總金額為(____幣)________元,。

除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

3.代收______________,，計(____幣)__________________元,。

上述代收稅費合計(____幣)______________________ 元,。

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時,，上述房價款保持不變,。

1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按____利率付給利息,。

1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

2.乙方按累計應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十一條 交付期限。

1.不可抗拒的火災(zāi),、水災(zāi),、地震等自然災(zāi)害;

第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任,。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,。乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第十三條 設(shè)計變更的約定。

預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中,，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時,，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息,。

第十四條 交接通知與乙方責(zé)任,。

預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù),。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi),，乙方仍未付清全部應(yīng)付款,，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

第十五條 交接與甲方責(zé)任,。

在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi),，雙方對該商品房進(jìn)行驗收交接、交接鑰匙,、簽署房屋交接單,。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任,。

第十六條 甲方關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

第十七條 質(zhì)量爭議的處理,。

乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲,、乙雙方產(chǎn)生爭議時,，以______ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù),。

第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾,。

第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的____%賠償乙方損失,。

第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前,，甲方指定______________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理,，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第二十一條 保修責(zé)任,。

保修期內(nèi),，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔(dān)。

第二十二條 乙方購買的房屋作________使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì),。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán),。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十四條 自該商品房交付之日起,，(_______號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利,、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議,。

第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十七條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。

第二十九條 本合同(經(jīng)甲,、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效,。

第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失,。

第三十一條 本合同自生效之日起____天,，由甲方向________申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附表共__頁,，一式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，______各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)：________________________

乙方(簽章)：________________________

武漢商品房買賣合同篇七

一,、展位確認(rèn)按照甲方向乙方提交的_________所述,，經(jīng)雙方共同確認(rèn)購買甲方展位位置，現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方參展展位面積為：室內(nèi)凈場地_________平方米,，原價：_________,，實際費用：_________（含裝修）。

二,、會議演講經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會演講時段。（注：30分鐘為一時段,。）現(xiàn)予書面確認(rèn)：甲方購買_________個演講時段,，注為：________年____月____日_________時_________分和________年____月____日_________時_________分,，演講人：_________，演講主題為：_________,，費用原價為_________,，現(xiàn)實際收費為：_________。

三,、其他項目廣告

1,、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)購買_________會主背板g（或和）廣告牌_________個,，原價：_________,，實際費用：_________。

2,、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會室外廣告充氣虹門正門充氣球戶外廣告旗_________個，原價：_________,，實際費用：_________,。

3、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會的會刊廣告_________個,，規(guī)格為：會刊封底封底內(nèi)頁封面內(nèi)頁會刊內(nèi)頁總裁致辭，原價：_________,，實際費用：_________,。

4、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)購買_________會的大會獨家手提袋贊助獨家胸卡掛帶贊助大會獨家門票贊助大會獨家紀(jì)念品贊助中的_________贊助（不計數(shù)量）,，贊助原價：_________，實際費用：_________,，共計：_________,。

四、展示確認(rèn)

1,、經(jīng)雙方確認(rèn),，甲方確認(rèn)參加_________會_________行動及集中展示，展示樣機(jī)為_________臺,，樣機(jī)型號：_________,，展示費用原價：_________，實際費用：_________,，總計費用：_________，展示樣機(jī)由甲方提供,，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方,，并由乙方統(tǒng)一管理,，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償,。

2,、經(jīng)雙方確認(rèn)，甲方確認(rèn)參加_________會中的_________展示及模特秀,，每次模特秀展示為_________分鐘,，甲方確認(rèn)購買模特秀展示_________次，展示費用為：_________,，實際費用：_________,，總計費用：_________，此次模特秀展示樣機(jī)為_________臺,，樣機(jī)型號：_________,，展示費用原價：_________，實際費用：_________,，總計費用：_________,，展示樣機(jī)由甲方提供，展示樣機(jī)應(yīng)于________年____月____日前提供給乙方,，并由乙方統(tǒng)一管理,，乙方承諾展示用手機(jī)應(yīng)于展覽結(jié)束后15個工作日內(nèi)歸還甲方，如出現(xiàn)丟失或損壞情況由甲方予以賠償,。

五,、關(guān)于付款

1、付款方式：甲方應(yīng)在雙方正式簽訂本合同書后____日內(nèi)向乙方繳納上述全額參展費用或全額費用的30％作為訂金,；如繳納訂金,，則甲方應(yīng)于________年____月____日前將剩余款項一次性付至乙方。具體方式如下：可通過電匯的方式繳納上述費用,，匯款方式如下：戶名：_________,，帳號：_________，開戶行：_________,。

2,、甲方在繳納訂金后，逾期未補交余款者,，乙方有權(quán)將甲方的展位及廣告另行分配,，其定金則用于補償乙方之損失，不予退回,。

六,、乙方責(zé)任

1、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供此次大會的相關(guān)廣告服務(wù)項目；

4,、乙方將向甲方進(jìn)行會刊登載及此次大會網(wǎng)站宣傳,。

七、甲方責(zé)任

4,、甲方應(yīng)嚴(yán)格在所屬展位區(qū)域內(nèi)進(jìn)行布展,，不得隨意占用公共通道及其他展位展示產(chǎn)品，自覺保護(hù)好各自展位內(nèi)設(shè)施,。

八,、保密原則乙方和甲方均有義務(wù)履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意,，不得向任何第三方披露或透露有關(guān)本合同內(nèi)容項下的任何信息,。

九、違約責(zé)任

1,、甲,、乙雙方應(yīng)正當(dāng)行使權(quán)利，履行義務(wù),，保證本合同的順利進(jìn)行,；

2、任何一方?jīng)]有充分,、及時履行義務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；給其他方造成損失的,，應(yīng)賠償其他方由此所遭受的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失,。

十、合同期限與終止

1,、本合同自雙方簽署蓋章之日起生效,，有效期至_________會止。

2,、任何一方可在另一方發(fā)生違約行為并在該違約方收到守約方關(guān)于違約行為已發(fā)生并存在的通知的____日內(nèi)仍未能對違約行為做出更正之時,，可以通過向另一方發(fā)出一份書面通知的方式立即終止本合同。

一,、聲明與保證雙方互相向?qū)Ψ铰暶?、陳述和保證如下：

1、其有資格從事本合同項下之合作,，而該合作符合其經(jīng)營范圍之規(guī)定,；

2、其授權(quán)代表已獲得充分授權(quán)可代表其簽署本合同,；

二,、爭議解決與適用法律

1,、如雙方就本合同內(nèi)容或其執(zhí)行發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商,；協(xié)商不成時,，任何一方可向乙方所在地法院起訴解決,。

2,、本合同的訂立、執(zhí)行和解釋及爭議的解決均應(yīng)適用中國法律,。十

三,、其他

1、本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權(quán)利不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利,，也不影響該方在將來行使該權(quán)利,。

2、如本合同中的任何條款無論因何種原因完全或部分無效或不具有執(zhí)行力,，或違反任何適用的法律,，則該條款被視為刪除。但本合同的其余條款仍應(yīng)有效并且有約束力,。

3,、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份每份正本具有同等法律效力,。

武漢商品房買賣合同篇八

買受人：

第一條面積確認(rèn)及面積差異處理,。

買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時與出賣人簽訂面積及房款差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款,，否則出賣人有權(quán)不予交房,、不予為買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和不利后果均由買受人承擔(dān),。

該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補充文件預(yù)測所得,。該商品房交付時，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范,、文件調(diào)整導(dǎo)致預(yù)測面積與實測面積差異的,，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式,。雙方同意按照預(yù)測面積與實測面積的差異,，由買受人和出賣人據(jù)實結(jié)算，多退少補,。

第二條付款方式及期限

1,、一次性付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi)向出賣人一次性付清房款人民幣元。

2,、貸款方式付款

買受人于合同簽訂之日起日內(nèi),，向出賣人支付購房總價款的%的首付款元,。

其余價款元，買受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付,。

第三條貸款實施辦法及相關(guān)責(zé)任

1,、買受人在簽訂合同及本補充協(xié)議時，已經(jīng)充分了解個人住房按揭貸款的辦理條件和程序及需要交納的全部費用,，并承諾自己的實際情況完全符合相關(guān)的辦理條件,。如因買受人的實際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀行拒絕為買受人提供貸款,、或要求變更貸款金額,、首付款比例、貸款年限,、或要求買受人補充資料,、或另行提供擔(dān)保人時，買受人應(yīng)無條件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

2,、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,，視為買受人違約,。

逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性支付清購房余款和違約金否則,，出賣人有權(quán)解除合同,，并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

買受人向銀行申請個人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn),。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清,，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(nèi)的,，應(yīng)每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金逾期超過三十日的，出賣人有權(quán)解除合同,，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

3、買受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式,，則需遵照以下條款執(zhí)行：

買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù),。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清,。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核要求及時補充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容,。

若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的,，應(yīng)于前述15日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款,，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金,。

買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料并辦理按揭貸款,，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。

在出賣人保證期限內(nèi),，如因買受人未按時償還銀行貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任后的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費等其他費用支出,，否則,，買受人還應(yīng)從出賣人實際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分之一向出賣人支付違約金,。

因買受人的原因,，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權(quán)解除合同,。出賣人解除合同時,，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金,、違約金,、訴訟費用、律師代理費,、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費等相關(guān)的一切費用和直接及間接損失,。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同通知后向出賣人騰退該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有,，出賣人不予以補償,。

第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補充

.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件

.其他自然災(zāi)害或意外事件

如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān),。

第五條規(guī)劃、設(shè)計變更約定的補充

1,、由于政府行政命令,、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計變更,，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書面告知買受人,，但不承擔(dān)違約責(zé)任。

2,、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變更,，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補充協(xié)議約定執(zhí)行,。

3,、本合同中所稱的“商品房設(shè)計”是指：買受人所購商品房之套內(nèi)戶型設(shè)計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計，“設(shè)計變更”僅指商品房的房型,、朝向以及整個樓宇的用途變更,。

4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下,，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意,，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人,。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計單位同意的,，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行調(diào)整,，可不通知買受人,。

5、因設(shè)計變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的,，雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定第五條處理,。

6、鍋爐房,、變電室/箱/站,、調(diào)壓站、垃圾處理站,、化糞池及其他小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施,，不屬于環(huán)境布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整,。最終位置以實際交付為準(zhǔn),，屆時本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任,。

1,、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續(xù),。以發(fā)送短信或登報形式通知買受人的,，通知的送達(dá)時間為短信發(fā)送之日或登報之日。出賣人以電話通知的,，通知送達(dá)的時間為電話接通時間,，雙方在房屋交付現(xiàn)場補簽交付通知書。屆時,，買受人未收到交付通知的,，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點,。

2,、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù),，并交接商品房鑰匙后，即為合同項下商品房已交付,。自交付之日起,，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。

3,、如出賣人已如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人已經(jīng)領(lǐng)取商品房交付通知書,，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人,。自視為交付之日起,，該商品房的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費用全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計算,。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房,。買受人接到出賣人的提前交房通知書后,，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的,，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險責(zé)任歸買受人承擔(dān),，此后有關(guān)商品房的所有費用全部由買受人負(fù)擔(dān),，房屋保修期亦從此日起計算。

5,、如買受人需在合同約定的交房日期前收房,，出賣人可在工程竣工驗收合格后對買受人提前收房提供方便。

6,、房屋交付時,，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合合同約定的情形,，雙方應(yīng)在完成交付后,，按照法規(guī)和合同約定處理。

7,、商品房交付使用時,，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施,、設(shè)備,、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明,，仍不能達(dá)成一致意見的,，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢測,，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費用,，反之由買受人承擔(dān),。

8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價款或其他應(yīng)付款項之前,，出賣人有權(quán)不予交房,。

9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素,，致使商品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤,，則出賣人有權(quán)將該商品房交付日期順延相當(dāng)于該等時間影響持續(xù)的期間，而無須為該延誤負(fù)任何責(zé)任,，也無須對買受人補償任何費用,。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人,。

11,、在交付房屋時，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的,，則應(yīng)書面提出,。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外,，不得以房屋的建筑,、裝修裝飾存在質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則,，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù),。

買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項,，應(yīng)按《商品房質(zhì)量保證書》中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù),，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任的理由。

公證委托,，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件

買受人本人與代理人在房屋交付日期前,，攜帶各自身份證原件及復(fù)印件同時前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書原件,。

第七條出賣人關(guān)于裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),，包含以同等品質(zhì)的材料,、設(shè)備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣人應(yīng)使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn),，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何違約責(zé)任。

1,、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料以及相關(guān)費用。否則,，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違約金并順延為買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間,。

2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證,，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費用,，逾期不自行辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果,。

第九條保修責(zé)任

保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題,，應(yīng)以書面方式向出賣人提出,，出賣人應(yīng)在三個工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修,，依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，及時給予保修服務(wù)如因不可抗力,、買受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān),。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修,，需買受人協(xié)助時，買受人應(yīng)先行提供便利,，對買受人造成損害的，按規(guī)定如實進(jìn)行補償,。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時協(xié)助,，對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān),。

買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道,。買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施,、管道,，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報物業(yè)管理公司備案，買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施,、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù),，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。

第十條合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測繪報告》,，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以認(rèn)可,。

十一關(guān)于前期物業(yè)管理,，約定如下：

物業(yè)管理單位和委托期限

本項目的物業(yè)管理單位為河南常綠集團(tuán)物業(yè)管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時終止,。

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

1.物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行,、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

5.公共秩序維護(hù),、安全防范等事項的協(xié)助管理

6.裝飾裝修管理服務(wù)

7.物業(yè)檔案資料管理,。

8.物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費用

第十二條其他

除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協(xié)議及相關(guān)附件約定的交付項目按約定日期交付外,，其他項目的交付時間以雙方約定為準(zhǔn),。

買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項目物業(yè)管理公司的管理，并不得以任何理由實施阻斷道路,、封閉道路,、圈占道路、毀損道路設(shè)施,、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為,，上述道路含道路中敷設(shè)的橋梁。

公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件,。

商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時間,，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài),、開業(yè)時間等僅作概況介紹,，對此并不保證。

該項目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維護(hù)費用,。

關(guān)于本項目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán),。

該商品房所在小區(qū)的公建、車位,、車庫,、會所、幼兒園,、公共車棚等為出賣人投資建造,，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè)主需要的原則,，對以上配套進(jìn)行銷售,，售價另行約定。

為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書,，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位,，不使用自己未取得使用權(quán)的車位同時應(yīng)按協(xié)議約定按時交納相關(guān)費用并自覺遵守協(xié)議中其他約定。

由于維護(hù)公共利益的原因,，出賣人或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落,，但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合,，因買受人原因,，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。

買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異,，買受人在簽定商品房買賣合同及補充協(xié)議時已了解這種差異可能存在,，并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同的約定及交付時的實樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由,。

買受人所購商品房所在樓宇,、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)歸屬出賣人

十三項目紅線內(nèi)外不利因素說明

紅線外不利因素說明：

紅線內(nèi)不利因素說明：

十四、本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》的內(nèi)容如有沖突,，以本補充協(xié)議為準(zhǔn),。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協(xié)議之未盡事宜及履行過程中的變更,，可經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽署補充協(xié)議,。

十六、買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款期限,，將應(yīng)付款項通過出賣人現(xiàn)場機(jī)刷卡或以現(xiàn)金方式支付于出賣人,。

十七、買受人確認(rèn),，出賣人在簽訂本合同及其相關(guān)補充條款,、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責(zé)任的條款按照買受人的要求進(jìn)行了提示和說明,，買受人已充分理解并同意其全部內(nèi)容,。

十八、本補充協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效,。協(xié)議壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份,，效力相同,。本合同附件八共8頁。

出賣人：買受人：

年月日年月日

武漢商品房買賣合同篇九

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第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于,、編號為的地塊的土地使用權(quán),。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。該地塊土地面積為,，規(guī)劃用途為,，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn),，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,，施工許可證號為,。

第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,，商品房預(yù)售許可證號為,。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號房,。該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu),，層高為,，建筑層數(shù)地上層，地下層,。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

1,、按建筑面積計算,，該商品房單價為(幣)每平方米元，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

2,、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(幣)每平方米元,，總金額(幣)千百拾萬千百拾元整,。

3、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(幣)千百拾萬千百拾元整,。

1、雙方自行約定：

(1)

(2)

(3)

(4)

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權(quán)退房。

第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：

1,、一次性付款,。

2、分期付款,。

3,、其他方式

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理：按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。本條中的逾期應(yīng)付款應(yīng)依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

1,、按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到研究室之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型,、空間尺寸,、朝向;

(2);

(3);

(4);

(5);

(6);

(7)。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任,。

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價,。

1,、

2、

3,、

4,、

5、

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金,。

3,、

第十六條保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔(dān),。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);

3,、該商品房所在樓宇的命名權(quán);

第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

1,、提交仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(際件四),。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共頁，一式份,，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份,，份,，份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向申請登記備案,。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)：

(簽章)

年月日年月日

簽于簽于