合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧,。

商鋪以租代售合同篇一

法定代表人：________________

職務(wù)：________________

法定地址：________________

郵政編碼：________________

電話：________________

傳真：________________

承租人：________________(下稱：“乙方”)

住所：________________

郵政編碼：________________

電話：________________

傳真：________________

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè),，甲,、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī),，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商，于________年________月________日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”),。

第一章甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于________________(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一,。

第二條該物業(yè)之建筑面積為________平方米,，土地使用面積為________平方米(含共有共用面積),。

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

第四條乙方租賃該物業(yè),，用于住宅________

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年,，自________年________月________日(下稱“起租日”)起至________年________月________日(下稱“止租日”)止。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應(yīng)于起租日前________天,，即于________年________月________日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù),。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定,、決定查封或者其他形式的限制。

(三)甲方系該物業(yè)之惟一,、合法的所有權(quán)人,，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。

(四)該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定,，符合安全標準，并符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi),，甲方有權(quán)對該物業(yè)設(shè)置抵押。

第四章租金及其他費用

第八條租金及物業(yè)管理費

(一)乙方同意向甲方支付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費,。

(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金________元,。甲,、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下又合稱為“其他費用”)標準為每建筑平方米幣________元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整),。首期租金與物業(yè)管理費于________年________月________日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時,，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個月的物業(yè)管理費基金及水、電、燃氣基金和維修基金,。

第九條市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水、電,、煤氣,、暖氣、電話,、傳真,、有線電視等市政設(shè)施使用費。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費之手續(xù)費或附加費,。

第十條租金及其他費用之支付方式

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號支付該物業(yè)之租金及其他費用,。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四,。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進行的,。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利,，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項,，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條以租代售之條件

(一)以租代售之價格

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之價格)為每建筑平方米幣元,，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價格,。該物業(yè)購房價款總計為幣元,。

(二)該契約之付款方式

將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠,，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日,，以各該期應(yīng)付租金為本金,，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

(三)該契約文本

甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本,。

第十三條以租代售之實施

(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi),，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補充協(xié)議,。

(二)乙方按該契約及其補充協(xié)議之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理。

第六章該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求,。

在本合同履行期內(nèi)，負責(zé)按《建筑工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任,。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時,，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時,，將其恢復(fù)原狀或按甲方要求對裝修予以保留,。乙方對該物業(yè)之裝修費用，甲方不予退還或作出任何補償,。

第七章雙方責(zé)任

第十六條甲方責(zé)任

(一)甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè),。

(二)甲方負責(zé)該物業(yè)之保修,，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部位的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。(三)乙方選擇履行該契約時,，甲方應(yīng)按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù),。

第十七條乙方責(zé)任

(一)按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用,。

(二)乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢螅坏秒S意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。

(三)乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。

(四)對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修,，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲,、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：

(一)人力所不能預(yù)見、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二)人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的其他事件,。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同履行期間,，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方交付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效,。同時,，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息,。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償,。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金,，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天,，乙方未支付租金,，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。同時,，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續(xù)支付上述違約金外,，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率,，向甲方支付自乙方應(yīng)付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至年月，履約正常,，乙方無任何違約行為,，則該押金充抵租金。

(二)因乙方過錯造成房屋損壞的,，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償,。

第十章附則及其他

第二十二條稅費

本合同所發(fā)生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。

第二十三條合同效力與法律適用

(一)本合同自甲,、乙雙方簽章之日起，即對甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力,。

(二)本合同及其附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認后具有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

(三)本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

第二十四條合同的變更或解除

有下列情形之一的，甲,、乙雙方可以變更或者解除本合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲,、乙雙方協(xié)商一致的。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外,，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。

第二十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考,，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準,。

第二十六條通知與送達

(一)所有通知可用電傳,、傳真或掛號郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時,，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方,。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或書信失效),。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信,，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果發(fā)出當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時,，發(fā)出的電傳機自動顯示出收件人的電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間,。

第二十七條爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第二十八條文本

本合同正本一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。副本兩份,，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份。

甲方：________________乙方：________________

(簽章)(簽章)

法定代表人：________________

授權(quán)代表：________________

________年________月________日

見證人：________市律師事務(wù)所

律 師：________________

________年________月________日

商鋪以租代售合同篇二

出租方(出賣人)：

承租方(買受人)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定,，雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就房屋以租代售達成以下協(xié)議：

第一條商鋪以租代售實施方式

1、由于承租方(買受人)無力或其它原因不愿一次性支付購買商鋪的首期款項,，承租方自愿按總房款的百分比外加余款銀行同期利息和出租方(出賣人)為該商鋪支付的辦公費用,、傭金的方式每年支付租金，承租方取得該套商鋪當(dāng)年使用權(quán),，在雙方約定年限內(nèi)承租方逐年付清全部約定租金后,，出租方(出賣人)將乙方所付租金按比例折抵為購房款、開具購房票據(jù)同時與承租方簽定《商品房買賣合同》,，商鋪產(chǎn)權(quán)歸承租方(買受人)所有,。

2、承租方(買受人)每年所付租金包括：商鋪 %房款+余款銀行同期利息+出租方(出賣人)為該商鋪支付的辦公費用,、傭金,，因此出租方(出賣人)在給承租方(買受人)將租金/房款全部付清的前提下，開具房款票據(jù)時,，只按本合同約定的總房款開具票據(jù),，多出部分如產(chǎn)生的利息與手續(xù)費用不開具購房款票據(jù)。

二,、以租代售商鋪概況：

1,、項目名稱：_____________________;出賣人的商鋪位于_____________________;

2,、該項目規(guī)定用途：為______________;土地使用年限自_____________________,。

3,、買受人購買的商品房：該用途為商業(yè)，經(jīng)營范圍____________________________等,。

4,、租賃位置屬第______________號房。屬_______結(jié)構(gòu),，層高_______米;建筑總層數(shù)_______層,，建筑面積_______平米。

第三條房屋以租代售期限及具體時間：

商鋪以租代售期限：_______年(按交工日期或經(jīng)營約定許可開始計算向后逐年累計),，時間為：____________,。

第三條計價及付款方式：

1、該商鋪建筑面積：_______平米,，每平米：元/平米,，總房款：元大寫：元。

2,、該商鋪第一年租金為_______元;大寫：_______(包括：部分房款+余款銀行同期利息+出租方為該商鋪支付的辦公費用,、傭金)。后續(xù)每年租金為______________,。

3,、該商鋪五年合計：_______元，房款：_______元,，利息：_______元,，出租方為該商鋪支付的辦公費用、傭金：元,。

第四條承租期間的費用及其他約定：

1,、出租方應(yīng)保證出租房屋的合法使用與合理使用。

2,、該房屋承租方承諾,，僅供作為營業(yè)辦公使用。

3,、該房屋現(xiàn)有設(shè)施,、設(shè)備具備雙方約定條件。

4,、雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件,，驗證復(fù)印給對方備存。

5,、該商鋪在合同約定時間內(nèi),，承租方承擔(dān)稅費,、水、電,、暖,、天然氣、電話,、物業(yè)管理費等相關(guān)費用,。

第六條房屋修繕與使用：

1、承租方可進行合理的裝修,，但不能改變房屋的結(jié)構(gòu),、功能，在裝修前報施工方案應(yīng)征得出租方的同意后方可進行,。

2,、在承租期間，雙方均不得轉(zhuǎn)讓該租賃的商鋪,。

3,、承租方提出修繕請求后，出租方應(yīng)及時提供修繕服務(wù),。

4,、對承租方的修繕或裝修部分，出租方不具有修繕的義務(wù),。

5,、出租方進行修繕，需提前 15 日內(nèi)書面通知承租方,，承租方應(yīng)積極配合,。

6、承租方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,，承租方應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。

7,、承租方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模,、范圍,、工藝、用料等方案均須事先征得出租方的書面同意后方可施工,。

8,、出租方未能按期履行維修義務(wù)或情況緊急，承租方組織維修的,，承租方組織修繕,，出租方應(yīng)支付承租方費用或折抵租金,。

第六條合同的變更、解除或終止：

1,、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同,。

2、有下列行為之一的,，出租方有權(quán)解除合同,、收回出租房屋：

未經(jīng)書面同意,，拆除,、變動房屋結(jié)構(gòu);

(1)逾期未交納按約定應(yīng)交納租金及其他相關(guān)的各項費用;

(2)拖欠房租累計_______天。

(3)損壞承租房屋,，在出租方方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的,。

(4)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。

第七條房屋交付及驗收：

1,、出租方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施,、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。

2,、驗收時雙方共同參與,，如對裝修、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出,。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于_______日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

3,、承租方交還出租方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施,、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的

正常使用,。對未經(jīng)同意留存的物品,，出租方有權(quán)處置。

第八條違約責(zé)任：

1,、租賃期間,，有下列行為之一的按違約處理，按照合同總租金的_______向甲方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補對方損失的,，違約方還應(yīng)負責(zé)賠償直至達到彌補全部損失為止,。

(1)未經(jīng)出租方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(2)拖欠房租累計_______個月以上的,。

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;

2,、在租賃期內(nèi),，承租方逾期不交納本合同約定事項，由承租方負擔(dān)的費用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費用總額的_______支付出租方滯納金,。

3,、在租賃期內(nèi)，承租方未經(jīng)出租方同意,，中途擅自退租的，承租方不退所交納的租金及其他相關(guān)費用,。

4,、承租方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的_______倍支付滯納金。

第九條本合同未盡事宜：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可訂立補充條款。

2,、補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十條解決方式：

本合同發(fā)生的爭議協(xié)商或協(xié)調(diào)不成的,，可依法向有關(guān)管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,。

本合同及附件一式二份,，出租方(甲方)和承租方(乙方)雙方各執(zhí)一份,，并具有同等效力,。本合同自雙方簽字蓋章后生效,，結(jié)清財務(wù)手續(xù)后失效。

出租房(出賣人)簽章:

承租方(買受人)簽章：

簽訂日期：

商鋪以租代售合同篇三

出租人： 房地產(chǎn)有限公司 (下稱"甲方")

法定代表人： 職 務(wù)：

法定地址： 郵政編碼：

電 話：傳 真：

承租人：(下稱"乙方")

住 所：郵政編碼：

電 話：傳 真：

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租,，乙方同意承租 之物業(yè),，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)友好協(xié)商,，與 年 月 日訂立本租賃合同書(下稱"本合同")。

第一章出租之物業(yè)

第一條出租物業(yè)之坐落

甲方同意出租,，乙方同意承租坐落于 區(qū) 座之物業(yè)(下稱"該物業(yè)"),。該物業(yè)之平面圖簡本合同之附件一。

第二條該物業(yè)之面積

該物業(yè)之建筑面積為平方米,，土地使用面積 平方米(含共有共用面積),。

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。

第四條該物業(yè)之用途

乙方租賃該物業(yè),，用于,。

第二章租賃期限

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱"起租日")起,，至年月日(下稱"止租日")止,。

第三章該物業(yè)之交付

第六條交付與簽收

甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書面出租交付通知,，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè),。乙方收取到該交付通知時,，辦理書面簽收手續(xù)。

第七條承諾與保證

甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè),。不可撤銷地向乙方承諾并保證：

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備,。

(二)該物業(yè)未受到司法機關(guān)和行政機關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制,。

(三) 甲方系該物業(yè)之唯一,、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議,。

(四) 該物業(yè)之開發(fā),、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標準,，并符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定,，符合該物業(yè)租賃之使用要求,。

(五) 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對該物設(shè)置抵押,。

第四章租緊急其它費用

第八條租金及物業(yè)管理費

(一) 乙方同意向甲方交付租金,，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱"物業(yè)管理公司")交付物業(yè)管理費。

(二)本合同簽訂當(dāng)日,，乙方向甲方交付租金押金 元,。

甲、乙雙方商定,，該物業(yè)租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表),。該物業(yè)之物業(yè)管理費(與市政設(shè)施使用費以下由合稱為"其它費用")標準為每建筑平方米 元/月(甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門的審批進行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付,。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費同時,，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費按金及水、電,、燃氣按金和維修基金。

第九條市政設(shè)施使用費

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定,，代為收取包括但不限于水,、電、煤氣,、電話,、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費,。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費繳費通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費用,。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費或附加費,。

第十條租金及其它費用之支付方式

乙方將按本合同之銀行賬號之服務(wù)業(yè)之租金及其它費用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四,。

第五章以租代售之條件與實施

第十一條乙方之購買權(quán)

甲方向乙方出租該物業(yè),，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權(quán)利,，基于本合同租賃期屆滿時,，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示,。

第十二條以租代售之條件

(1) 以租代售之價格

甲,、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價格(包括含租金之格)為每建筑平方米 幣 元，并以該價格作為該物業(yè)之出售價格,，即甲,、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱"該契約")規(guī)定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元,。

(2) 該契約之付款方式

將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分,。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金,，該補償金的計算期間為 年 月日至 年 月 日,，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算,。

(3) 該契約文本

甲,、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。

第十三條以租代售文本

乙方按本合同第十一條做出購買該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后,，甲乙雙方于 日內(nèi),，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購房價款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開始辦理,。

第六章該物業(yè)之修繕與室裝修

第十四條該物業(yè)之修繕

甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分,，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。

在本合同履行期內(nèi),，負責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定,，負責(zé)對該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。

第十五條該物業(yè)之室內(nèi)裝修

甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后,，乙方有權(quán)對該物進行室內(nèi)裝修,。本合同依約終止時，乙方應(yīng)及時將該物業(yè)交甲方,。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時,，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業(yè)之裝修費用,，甲方不予退還或任何補償,。

第七章雙方責(zé)任

第十六條甲方責(zé)任

(一) 甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方,。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè),。

(二) 甲方負責(zé)該物業(yè)之保修,，負責(zé)對該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進行日常維修,，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài),。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時的保安工作。

(三) 乙方選擇履行契約時,，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務(wù),。

第十七條乙方責(zé)任

(一) 按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費用,。

(二) 乙方應(yīng)當(dāng)愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施,，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu),、外觀,、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等,，否則,，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責(zé)。

(三) 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》,。

(四) 對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修,，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助,。

第八章不可抗力

第十八條不可抗力之事由

甲,、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：

(一) 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害;

(二) 人力所不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的其他事件。

第十九條不可抗力事由之主張

本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門出之證明文件后,，方可作為主張本合同免責(zé)的事由,。

第九章違約責(zé)任

第二十條甲方之違約責(zé)任

(一)在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛,，概由甲方負責(zé)清理,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(二)甲方未能于本合同規(guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè),，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實際交付日止,，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬分之 進行計算,。逾期超過 天,，甲方未交付該物業(yè),，則乙方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時,，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費用,，并按中國人民銀行同期貸款利率,，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的,，甲方應(yīng)負責(zé)賠償,。

第二十一條乙方之違約責(zé)任

(一)乙方如不按期支付租金，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金,。逾期超過天,，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同,，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。同時，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用,。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外,，并應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息,。由此給甲方造成損失的,，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證,。在租賃期限內(nèi),，如乙方單方中止合同，該押金不予退回;如至 年 月,，履約正常,，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金,。

(二) 乙方過錯造成房屋損壞的,，由乙方負責(zé)修復(fù)或者賠償。

第十章附則及其他

第二十二條稅費

本合同所發(fā)生之稅費,，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納,。

第二十三條合同效力與法律適用

(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起,，對甲,、乙雙方產(chǎn)生法律效力。

(二)本合同及其附作之手寫與印刷文字經(jīng)甲,、乙雙方確認后其有同等法律效力,。如有更改,，須經(jīng)甲、乙雙方附簽,。

(三)本合同的訂立,、效力、解釋,、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄,。

第二十四條合同的變更或解除

有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：

(一)符合法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的;

(三)甲、乙雙方協(xié)商一致的,。

因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償,。

第二十五條文字

本合同及其附件均用中文書寫,，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者,，均以中文文本為準,。

第二十六條通知與送達

(一)所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發(fā)出,。各方相互發(fā)出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出,。

(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳,、傳真或郵件通知另一方,。

(三)任何用電傳或傳真發(fā)出的重要通知或書信時，應(yīng)該使用信件掛號寄出加以確認(但未能發(fā)出此種確認不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效),。

(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信,，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果當(dāng)日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間,，以及用傳真發(fā)出時,，發(fā)出的電傳機自動顯示發(fā)收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間);如用信件發(fā)出，在人手交遞時或在出寄后14天,，須被視為收到時間,。

第二十七條爭議的解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第二十八條文本

本合同正本一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份,，由見證律師事務(wù)所及有關(guān)機關(guān)備案各一份,。

甲方：乙方：

(簽章)(簽章)

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)代表：