現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),，越來(lái)越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。合同對(duì)于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫(xiě)一篇合同,。下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!
商鋪?zhàn)馐酆贤?/h3>
返租方(甲方)：
地 址：
【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：
【本人】【法定代表人】姓名： 聯(lián) 系 電 話(huà)：
郵政編碼：
承租方(乙方)： x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 地 址：
【身份證】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：
法定代表人： 聯(lián) 系 電 話(huà)： 郵政編碼：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著自愿,、平等,、協(xié)商的原則，就商鋪返租合作達(dá)成以下條款：
一,、返租標(biāo)的,。
1、標(biāo)的物：位于x新區(qū)“” (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“”)內(nèi),，所購(gòu)置的房屋為 棟 號(hào),，建筑面積 平方米。
2,、標(biāo)的用途：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪),，使用范圍以承租戶(hù)所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。
二,、返租方式,。
甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用,。
三,、返租期限。
1,、返租期限：以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定的房屋交付之日起三年為準(zhǔn),，返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。
2,、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi),，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
四,、合同的存續(xù),。
本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束，如果乙方或乙方承租戶(hù)有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí),，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶(hù)使用活動(dòng)的延續(xù)性,，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶(hù)續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán),。
六、租金支付,。
1,、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方每月25元/㎡,，每年按 仟佰 拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,。
2、支付日期：
⑴乙方于甲方跟開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣
⑵租金自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條規(guī)定房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算,。
七,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定自行繳納,。
八,、使用收入的處置。
乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,，自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險(xiǎn),。
九、房屋交付及收回的驗(yàn)收
1,、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有,。甲方如對(duì)裝修,、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,。
2,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,，甲方有權(quán)處置。
十,、甲方的權(quán)利和義務(wù),。
1、返租期內(nèi)無(wú)論乙方的使用是否盈虧,，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金,。
2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪,，同時(shí)事先通知乙方,，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。
3,、甲方不得單方面解除本合同,。
4,、甲方在返租乙方使用過(guò)程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用(稅費(fèi)除外),。
十一,、乙方的權(quán)利與義務(wù)。
1,、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2,、乙方在接受甲方返租使用期間，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用;
3,、其它與使用相關(guān)的事宜,。
十二、違約責(zé)任,。
1、甲方未書(shū)面通知乙方,，將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài),、租賃、抵押,、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無(wú)法正常行使使用管理權(quán)時(shí),，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的 10% 作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)。
2,、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,，乙方應(yīng)按該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的 10% 向甲方支付違約金。
3,、甲乙雙方必須遵守《物業(yè)管理規(guī)約》,，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
十三,、合同的解除。
存在下列情形之一時(shí),，本合同自動(dòng)解除,，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指 “ 不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況 ”);
2,、本合同有效期屆滿(mǎn);
3、經(jīng)雙方書(shū)面同意的其他情況,。
十四,、爭(zhēng)議解決,。
如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
十五,、補(bǔ)充條款,。
本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。 本合同一式肆份，甲方壹份,，乙方叁份,。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法定代表 法寶代表人
授權(quán)人： 授權(quán)人：
年 月 日簽于x新區(qū) 年 月 日簽于x新區(qū)
商鋪?zhàn)馐酆贤?/h3>
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：?
第一條：總則
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行招商或經(jīng)營(yíng),，特訂立本合同,，由雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條：店鋪的概況
一,、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣路甲12 號(hào)大成國(guó)際商業(yè)中心 2號(hào)樓 號(hào)店鋪,。
二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為 平方米,，套內(nèi)面積 平方米,。
三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況,，由雙方在本合同附件一中加以列明,。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)退還店鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條：租賃用途
乙方向甲方承諾,，店鋪的用途為 ,，除此以外，不得用于其他用途,。
第四條：乙方資格
乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復(fù)印件由甲方審核;
1,、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
2、 簽約代表人授權(quán)委托書(shū),。
3,、 其他必要的文件。
乙方保證所提交之證照,、文件的合法性,。
第五條：租賃期限
一、店鋪的租賃期限為壹年,，自 年 月 日起至 年 月 日止,。其中免租期自 年 月 日起至 年 月 日止。
二,、租賃期滿(mǎn),，本合同即終止。乙方應(yīng)如期退還店鋪,。
三,、甲方應(yīng)當(dāng)于合同租賃期限開(kāi)始前 柒 日交付店鋪。
第六條：租金,、押金及其交付方式
一,、店鋪每月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳付租金,，于每季之前的柒個(gè)工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》柒個(gè)工作日內(nèi)繳付,。
二,、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開(kāi)具正式發(fā)票,，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金,。如甲方未能向乙方開(kāi)具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)(按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)或在乙方繳付的租金中予以扣除,。甲方須全力配合乙方到政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)具發(fā)票事宜,。
三、匯款途徑：
甲方開(kāi)戶(hù)銀行：
收款人名稱(chēng)：
四,、本合同簽署后,，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個(gè)月的租金,。甲方在收到乙方支付的押金后,，須開(kāi)具憑證給乙方。合同終止后,，乙方交清租金及水電,、燃?xì)猓娫?huà)等相關(guān)費(fèi)用后,，甲方應(yīng)在柒個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金,。若因乙方原因提出提前解除合同的,，視為乙方違約，押金不予退還,。
第七條：物業(yè)費(fèi),、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等交納辦法
一,、物業(yè)費(fèi)：由甲方自行向相關(guān)部門(mén)交納。
二,、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用包括：水電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi),、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方每月向相關(guān)部門(mén)交納,。
第八條：店鋪的維修和裝修
一、租賃期間,，甲方對(duì)出租的店鋪負(fù)有維修義務(wù),，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知3日內(nèi)進(jìn)行維修,，甲方維修期間,，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長(zhǎng)相應(yīng)的租期。若超過(guò)10日,，甲方仍未予以維修的,，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除,，或乙方有權(quán)選擇解除本合同,，并要求甲方承擔(dān)由此帶來(lái)的一切損失。
二,、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人,，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下,，對(duì)店鋪進(jìn)行裝修,。合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將店鋪恢復(fù)至租賃合同開(kāi)始履行時(shí)的狀況,，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價(jià)款,，由甲方向乙方支付該款項(xiàng)。
第九條：甲方權(quán)利義務(wù)
一,、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料,。包括甲方身份證明、店鋪的買(mǎi)賣(mài)合同及附件等。
二,、 在租賃期內(nèi),，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)不受干擾。如果任何第三方對(duì)出租店鋪主張權(quán)利,，致使乙方無(wú)法使用租賃店鋪的,，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失,。
三,、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用,。
四,、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的配合,。
五,、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請(qǐng)登記手續(xù),，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù),。
六、 租賃期間,，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的,，本合同繼續(xù)有效。
第十條：乙方權(quán)利義務(wù) 一,、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項(xiàng)：首期租金和押金,。
二、在租賃期限內(nèi),，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利,，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利,。
三,、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國(guó)際商業(yè)中心《商戶(hù)經(jīng)營(yíng)管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制度,。
四,、在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的消防安全,。
第十一條：合同的解除
一,、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：
1、甲方因有特殊原因,，需提前收回該店鋪的,，必須提前30日書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除,，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金, 并賠償由此給乙方造成的損失,。
2、乙方因有特殊原因,，需提前退交該店鋪的,，必須提前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后,，本合同可以解除,，甲方應(yīng)退還乙方未實(shí)際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失,。
二,、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：
1、乙方拖欠租金超過(guò)壹個(gè)月,，且在收到甲方書(shū)面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的;
2,、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書(shū)面通知后10日內(nèi),，未予改正的;
三,、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：
1、甲方遲延交付房屋超過(guò)10日的;
2,、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的,，自收到乙方通知后超過(guò)10日的;
3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用,，且連續(xù)超過(guò)10日的;
4,、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請(qǐng)登記手續(xù)，且超過(guò)10日的;
5,、因甲方原因致使乙方無(wú)法正常使用店鋪?zhàn)赓U物,，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
四,、本合同解除后,，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。
第十二條：違約責(zé)任
一,、甲方如違反本合同約定的,，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、延遲交付店鋪的,，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過(guò)10日的,，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同,，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金,，并向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。
2,、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的,，應(yīng)當(dāng)減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間,，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過(guò)10日的,，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金,，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金,。
3、甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的,，自收到乙方通知后超過(guò)10日的,，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益;
4,、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請(qǐng)登記手續(xù),，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金;若超過(guò)10日的,，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同,，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金,。
5,、由于甲方的原因致使乙方無(wú)法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)合同目的,，乙方的其他直接或間接損失的,，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
6,、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的,，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,。
二,、在租賃期間，如乙方違約,，除非本合同另有約定,，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、遲延付款的,，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金;
2,、乙方已繳納的押金不予退還;
3,、甲方如有其他直接損失的,，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
三,、如遇一方所提供的文件不符政府部門(mén)要求,，應(yīng)由不合格方及時(shí)補(bǔ)齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更,，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi),，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。
第十三條：合同終止
一,、合同期滿(mǎn)或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止,，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。
二,、合同期滿(mǎn),，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),。 三,、合同期滿(mǎn)柒個(gè)工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方
第十四條：不可抗力
倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震,、暴風(fēng)雨,、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害,，使商業(yè)中心或店鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無(wú)法履行本合同長(zhǎng)達(dá)六十天以上,，則任何一方均可通知另一方解除本合同,，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔(dān)責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方,。
第十五條：爭(zhēng)議的解決
因合同訂立或者履行發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟,。
第十六條：合同生效
本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。
第十七條：其它約定
一,、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款,，補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
二,、本合同正本一式肆份,，甲方持壹份,，乙方持叁份，具有同等法律效力,。
第十八條：合同附件
本合同的所有附件,，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力,，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件,。
一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況;
二,、乙方資質(zhì)證明;
三,、《商戶(hù)經(jīng)營(yíng)管理公約》
四、甲方與與北京恒興置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《 北京市商品房預(yù)售合同》復(fù)印件,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
授權(quán)委托人(簽字)： 授權(quán)委托人(簽字)：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
商鋪?zhàn)馐酆贤?/h3>
甲方(出租方)：____________
乙方(承租方)：____________
丙方(開(kāi)發(fā)商)：____________
根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性,，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃,、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃,、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益,，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意,。
甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致,，就甲方向丙方購(gòu)買(mǎi)的商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜,，達(dá)成如下條款，以致共同遵守,。
一,、合同標(biāo)的
甲方向丙方購(gòu)買(mǎi)的地下商業(yè)街商鋪(位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)該商品房買(mǎi)賣(mài)合同),，建筑面積平方米,，套內(nèi)面積平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)，返租給乙方,。
二,、返租期限及乙方租權(quán)
1、返租期限自_______________年_____月_____日起至____________年_____月_____日止,。
2,、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán),、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司,，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng),，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位,。
3、在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)該房屋自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U(以下可稱(chēng)經(jīng)營(yíng)管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng),。
三,、返租租金及支付方式
1、免租期為_(kāi)___________個(gè)月,，由____________年____________月____________日至____________年____________月____________日,，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。
2,、年返租租金支付額度計(jì)算：
第一年至第三年的年返租租金,，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。
第四年至第六年的年返租租金,，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算),。
第七年至第九年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金
人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算),。
第十年至第十二年的年返租租金,，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。
3,、付款期限：返租租金按年季支付,。即在本合同免租期后，正式起租期生效之日起30天內(nèi)將首季租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方,。以后每季租金在每季開(kāi)始后30天內(nèi)將本季租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方,。
乙方匯入甲方指定賬戶(hù)，具體內(nèi)容為：
收款人姓名：____________電話(huà)：____________
開(kāi)戶(hù)行：____________帳號(hào)：____________
4,、甲乙丙三方同意在返租投資使用期限內(nèi),，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
四,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用。
2,、在購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)采取按揭付款方式付款的,，甲方保證返租經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，按時(shí)償還房屋銀行按揭貸款,。
3,、在本協(xié)議約定的返租期限內(nèi)，若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t應(yīng)將本協(xié)議及管理公約中甲方權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方,，并提前30天書(shū)面告知乙方,。若甲方將房屋抵押給第三人的,，則須要求第三方承諾在行使抵押權(quán)時(shí)不影響本協(xié)議及管理公約的繼續(xù)履行。
4,、為方便招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性,，最大限度的保護(hù)甲方投資回報(bào)和物業(yè)的升值潛力，甲方承諾在返租期限內(nèi),，不干預(yù)乙方對(duì)返租房屋的經(jīng)營(yíng),、管理，也不用其他任何方式干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng),、不自行出租該房屋,、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該房屋,、不侵害本協(xié)議約定的乙方和丙方的權(quán)益,。
5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)主的目標(biāo)租金利益,，甲方承諾本協(xié)議約定的托管期限內(nèi),，不得自行或委托他人與該房屋承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用,。
6,、在返租期內(nèi)，甲方同意向乙方支付管理服務(wù)費(fèi),，管理服務(wù)費(fèi)為,。
7、若甲方?jīng)]有及時(shí)按照與丙方的約定支付房款的,，則乙方可不向甲方支付租金收益,。因此影響該房屋出租的，由甲方承擔(dān)責(zé)任,。
8,、在返租期限屆滿(mǎn)后，若原承租人的租賃期限到期的,，甲方保證原承租人在同等條件下對(duì)該房屋的優(yōu)先承租權(quán);未到期的,，除非原承租人同意，甲方不得解除原租賃協(xié)議,，原租賃協(xié)議對(duì)甲方和繼續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的公司繼續(xù)有效,。
9、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜,，及時(shí)出具相關(guān)文件,。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。
10,、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的,，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳,。
11,、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān),。
12,、在返租經(jīng)營(yíng)期間,，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)公司,。
13、除本合同約定的售后返租租金以外,，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用,。
五、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1,、全面制定經(jīng)營(yíng)方案,，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式,、方法,，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益;
2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;
3,、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化,，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;
4,、以乙方的名義自主招商,，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。
2,、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格,、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。
3,、收取租金和合同中約定的由承租人承擔(dān)的其他費(fèi)用,。
4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋,、催討租金等事宜,，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等,。
5,、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。
6,、若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的,，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶(hù)上，優(yōu)先償還銀行借款,。
7,、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。
六,、丙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。
2,、有權(quán)審核乙方提出的租賃協(xié)議文本,，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正,。
七,、違約責(zé)任
1、甲方未書(shū)面通知乙方,，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí),，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30% 作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房,。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的,，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
2,、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定,，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30% 作為違約金,，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失,、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān),，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房,。第三方無(wú)能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,。
3,、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定返租租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán),，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金,，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān),，且甲方無(wú)條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房,。甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的,，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
4,、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付返租租金,，乙方應(yīng)按每逾期一日依所欠返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。
5,、甲乙雙方必須遵守《管理公約》,，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任,。
八,、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
1、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門(mén)的有關(guān)法規(guī)由三方各自承擔(dān),，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用,。
2、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀,，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整,，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。
3,、租期內(nèi)的水費(fèi),、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān),。
九,、房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、驗(yàn)收時(shí)三方共同參與,，甲方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施,、設(shè)備歸甲方所有。甲方如對(duì)裝修,、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。
2,、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。
十,、產(chǎn)權(quán)變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承,、贈(zèng)與,、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方,，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同,、管理公約及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng),，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé),。
十一、合同的解除
存在下列情形之一時(shí),，本合同自動(dòng)解除,，三方均不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況”);
2,、本合同有效期屆滿(mǎn);
3、經(jīng)三方書(shū)面同意的其他情況,。
十二,、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決
本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)
議,。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，或可直接向合同履行地法院提起訴訟,。
十三,、補(bǔ)充條款。
本合同未盡事宜,，由三方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲,、乙,、丙三方保證其留給其他兩方的通訊聯(lián)系地址、電話(huà),、傳真均真實(shí)有效,，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知其他兩方,。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租,、期滿(mǎn)交房通知書(shū)及其它信函,，將以在該返租房屋張貼公告、掛號(hào)信,、公證發(fā)函,、登報(bào)、ems特快專(zhuān)遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出,、張貼,，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書(shū)面形式告知乙方,，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá),，由此造成后果由甲方承擔(dān);
十四、本協(xié)議經(jīng)各方簽署與該房屋銷(xiāo)售合同同時(shí)生效,。本協(xié)議一式三份,，甲乙丙三方各執(zhí)一份。
甲方：_________________乙方：_________________
代理人：_______________代理人：_______________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
_______年_____月____日_______年_____月____日
商鋪?zhàn)馐酆贤?/h3>
甲方(返租方)：_____________
法定代表人：_____________
乙方(承租方)：_____________
法定代表人：_____________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方本著自愿,、平等、協(xié)商的原則,，就商鋪返租合作達(dá)成以下條款：
一,、返租標(biāo)的
1、標(biāo)的物：位于新區(qū)
(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“_____________”)內(nèi),，所購(gòu)置的房屋為_(kāi)____________棟號(hào),，建筑面積_____________平方米,。
2,、標(biāo)的用途：棟號(hào)房為商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)，使用范圍以承租戶(hù)所持營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn),。
二,、返租方式
1、甲方就其擁有該商鋪的全部使用管理權(quán)返租給乙方,，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法使用,。
2、乙方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)租,、分租給任何第三方使用,，但應(yīng)繼續(xù)對(duì)甲方履行承租人的責(zé)任。
三,、返租期限
1,、返租期限：以甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第條規(guī)定的房屋交付之日起年為準(zhǔn)，返租期限起始于自_____________年_____________月_____________日起至_____________年_____________月_____________日止,。
2,、甲乙雙方同意在返租投資使用期限內(nèi),，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。
四,、合同的存續(xù)
本《商鋪返租使用合同》返租期結(jié)束,，如果乙方或乙方承租戶(hù)有意繼續(xù)租賃甲方商鋪時(shí)，甲方應(yīng)充分考慮到乙方與乙方承租戶(hù)使用活動(dòng)的延續(xù)性,，應(yīng)保證在同等條件下對(duì)乙方或乙方承租戶(hù)續(xù)租的優(yōu)先承租權(quán),。
五、租金支付
1,、租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi),，乙方每月_____________元/㎡，每年按萬(wàn)仟佰拾元人民幣稅前租金為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金,。
2,、支付日期：
(1)乙方于甲方跟開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日一次性向甲方支付本合同期限內(nèi)的全部租金人民幣萬(wàn)仟佰拾元。
(2)租金自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第條規(guī)定房屋交付之日起開(kāi)始計(jì)算,。
六,、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
因租賃而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方按政府相關(guān)部門(mén)規(guī)定自行繳納。
七,、使用收入的處置
乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,，自行負(fù)責(zé)使用風(fēng)險(xiǎn)。
八,、房屋交付及收回的驗(yàn)收
1,、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，乙方在返租前已經(jīng)裝修的設(shè)施,、設(shè)備歸乙方所有,。甲方如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施,、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出,。
2、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài),，不得留存物品或影響房屋的正常使用,。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置,。
九,、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、返租期內(nèi)無(wú)論乙方的使用是否盈虧,，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金,。
2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商鋪,，同時(shí)事先通知乙方,，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同,。
3、甲方不得單方面解除本合同,。
4,、甲方在返租乙方使用過(guò)程中，不承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用(稅費(fèi)除外),。
十,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、乙方須按期足額向甲方交付租金;
2,、乙方在接受甲方返租使用期間,，承擔(dān)該商鋪的物業(yè)管理及使用管理費(fèi)用;
3、其它與使用相關(guān)的事宜,。
十一,、違約責(zé)任
1、甲方未書(shū)面通知乙方,，將房產(chǎn)以買(mǎi)賣(mài),、租賃、抵押,、典當(dāng)?shù)绒D(zhuǎn)讓行為給第三方且受讓方不履行已簽署的《商鋪返租使用合同》造成乙方無(wú)法正常行使使用管理權(quán)時(shí),，除甲方向乙方支付該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的 %作為違約金外，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失(包括但不限于直接損失,、訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等損失)由甲方承擔(dān)。
2,、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,，乙方應(yīng)按該項(xiàng)商鋪建筑面積房?jī)r(jià)款的 %向甲方支付違約金。
3,、甲乙雙方必須遵守《物業(yè)管理規(guī)約》,，任何一方違反規(guī)定，按該規(guī)約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
十二、合同的解除
存在下列情形之一時(shí),，本合同自動(dòng)解除,，雙方均不承擔(dān)責(zé)任：
1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)(不可抗力系指“ 不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況”);
2,、本合同有效期屆滿(mǎn);
3、經(jīng)雙方書(shū)面同意的其他情況,。
十三,、爭(zhēng)議解決
如發(fā)生糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地的人民法院起訴,。
十四、補(bǔ)充條款
本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充合同,，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。本合同一式份,，甲方份,，乙方份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方(蓋章)：_____________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________
乙方(蓋章)：_____________
法定代表人或授權(quán)代表(簽字)：_____________
簽署時(shí)間：_____________年_____________月_____________日
商鋪?zhàn)馐酆贤?/h3>
合同編號(hào)：_____________
客戶(hù)編號(hào)：_____________
出租方：_____________ (以下稱(chēng)甲方) 承租方：_____________ (以下稱(chēng)乙方)
地址：_____________ 地址：_____________
電話(huà)：_____________ 電話(huà)：_____________
傳真：_____________ 傳真：_____________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪返租事宜一致達(dá)成如下條款,以供遵守：
一,、甲方將其位于____________號(hào)鋪位(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商鋪)返租給乙方,該商鋪建筑面積為_(kāi)_______平方米,乙方享有該商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)。
二,、返租期限：
1,、合同期：自____年____月____日起至____年____月____日止。合計(jì)____年,。
2,、返租日從乙方完成對(duì)____________商鋪開(kāi)業(yè)之日起計(jì),返賃期限屆滿(mǎn),在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
3,、免租期為_(kāi)___個(gè)月,即自________年____月____日起至____年____月____日止,。如果提前開(kāi)業(yè),則按實(shí)際開(kāi)業(yè)日起計(jì)租。
4,、甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付乙方使用。
三,、返租期內(nèi)第一年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)：_____________人民幣_(tái)___________);第二年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)：人民幣_(tái)___________元）;第三年月租金為人民幣_(tái)_______元(大寫(xiě)：_____________人民幣),。乙方應(yīng)在每月5日前將上月租金交付予甲方,如遇節(jié)、假日則付款期順延,。若乙方拖欠租金,須每天按拖欠租金總額的千分之一支付甲方滯納金,。
四、商鋪返租期內(nèi)所產(chǎn)生的水電費(fèi),、管理費(fèi),、稅金由乙方承擔(dān),其他費(fèi)用的分擔(dān)按相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定來(lái)確定;甲方同時(shí)保證不干涉該商鋪經(jīng)營(yíng)者的全部合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則應(yīng)賠償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。
五,、商鋪出租期內(nèi),甲方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)明確。若甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方須確保該商鋪的受讓方繼續(xù)履行本合同,并及時(shí)將產(chǎn)權(quán)變更情況書(shū)面通知乙方,安排該商鋪新業(yè)主簽署愿意繼承本合同的承諾書(shū),。
六,、商鋪出租期內(nèi),因不可抗力造成該商鋪及附屬設(shè)施,、設(shè)備損壞的重置、維修費(fèi)用及該商鋪保修期滿(mǎn)后因非乙方使用不當(dāng)而產(chǎn)生的商鋪維修費(fèi)用及公共設(shè)施,、設(shè)備增設(shè),、重置、更換,、維修等應(yīng)由物業(yè)所有人分?jǐn)偟馁M(fèi)用由甲方承擔(dān),。
七、甲方同意承租方在不改變改變房屋主體的承重結(jié)構(gòu)的前提下對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修,。
八,、違約責(zé)任
1：返租期間,若甲方擅自提前終止合同,則甲方必須按合同未履行租期總租金的20%賠償乙方損失。除此之外,乙方不得再向甲方索要其它任何賠償,。
2：返租期間,：_____________：_____________若乙方擅自提前終止本合同,乙方須按合同未履行租期總租金的20%賠償甲方損失,。除此之外,甲方不得再向乙方索要其它任何賠償。
九,、由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng),、政府行為以及其它不可抗力因素,直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時(shí),雙方協(xié)商決定是否解除合同或部分解除合同的責(zé)任。
十,、本合同涉及的有關(guān)通知送達(dá),以雙方在本合同中提供的地址和傳真號(hào)碼為準(zhǔn),。任何一方變更地址或傳真號(hào)碼須書(shū)面通知對(duì)方,否則,依據(jù)本合同的地址及傳真號(hào)碼而發(fā)出的通知,自郵寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為寄之日起三天內(nèi)或傳真發(fā)出后即視為送達(dá)。
十一,、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十二,、本合同一式二份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,均具同等法律效力。
十三,、本協(xié)議自雙方簽章之日起生效,。
甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________
簽署日期：_____________ 簽署日期：_____________
商鋪?zhàn)馐酆贤?/h3>
甲方(出租方)：_____________________________
乙方(承租方)：
甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方將所擁有的商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜,，達(dá)成如下條款，以致共同遵守,。
一,、合同標(biāo)的
甲方將其購(gòu)買(mǎi)的 (建筑面積_________平方米)出租給乙方,。
二、租賃期限及乙方租權(quán)
租賃期限自20xx年_____月_____日起至20xx年_____月_____日止,。租期內(nèi)乙方對(duì)甲方出租的商鋪及其附屬設(shè)施享有使用權(quán),、收益等權(quán)利，并且有權(quán)自主決定招商,、轉(zhuǎn)租或自行經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng),。
三、租金及支付方式
免租期為 個(gè)月,，由 年 月 日至 年 月 日,，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。 年租金支付額度計(jì)算：
第一年至第三年的年租金,，按房?jī)r(jià)總額的6%支付租金 元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算),。
第四年至第七年的租金，按房?jī)r(jià)總額的8%回報(bào)支付年租金 元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算),。
第八年至第十年的租金,，按房?jī)r(jià)總額的10%回報(bào)支付年租金 元(每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元, 每月以30天計(jì)算)。付款期限：租金按月支付,。即在本合同生效之日起每月開(kāi)始月份的公歷10號(hào)之前將每月租金通過(guò)轉(zhuǎn)帳一次性支付給甲方,。
四、違約責(zé)任
1,、乙方違約責(zé)任
乙方如逾期支付租金,，逾期部分按月利息5‰計(jì)息。逾期不得超過(guò)六個(gè)月,，若超過(guò)六個(gè)月則視為乙方不履行合同,，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。
2,、甲方違約責(zé)任
甲方不得提前解除本合同,，甲方如有違反本合同約定的行為，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同,。給乙方或商場(chǎng)實(shí)際經(jīng)營(yíng)方造成各項(xiàng)損失的,，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
五,、相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)
1,、因本合同履行所發(fā)生的稅費(fèi)根據(jù)政府部門(mén)的有關(guān)法規(guī)由雙方各自承擔(dān)，其中乙方有權(quán)代繳代扣甲方應(yīng)承擔(dān)的稅金及其他費(fèi)用,。
2,、為保證商場(chǎng)的整體性和美觀，甲方同意乙方根據(jù)實(shí)際需要對(duì)租賃物進(jìn)行裝飾裝修及平面格局的調(diào)整，費(fèi)用由乙方及授權(quán)之合法經(jīng)營(yíng)者承擔(dān),。
3,、租期內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方或商場(chǎng)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)人承擔(dān),。
六、產(chǎn)權(quán)變更
本合同涉及的租賃物在租賃期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓,、繼承,、贈(zèng)與、分割等產(chǎn)權(quán)變更事宜的,，甲方(或其繼承人)應(yīng)及時(shí)通知乙方,，租賃物的權(quán)利繼受人必須繼續(xù)履行本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)定，并不得阻礙乙方的正常經(jīng)營(yíng),，因上述原因產(chǎn)生的任何糾紛由甲方負(fù)責(zé),。
七、租期屆滿(mǎn)及續(xù)
租賃期滿(mǎn)后,，甲方有權(quán)自主決定以自己經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)等方式處理商鋪,。為了全體業(yè)主的共同利益，甲方自主經(jīng)營(yíng)或授權(quán)委托他人經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)范圍必須與商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)范圍相協(xié)調(diào),，并不得以違法或其它有違社會(huì)公德的方式惡意損害其它業(yè)主的合法權(quán)益,，并應(yīng)遵守業(yè)主委員會(huì)的共同物業(yè)管理規(guī)定。
八,、合同補(bǔ)充及爭(zhēng)議解決
本合同依照中華人民共和國(guó)法律擬定,，未盡事宜雙方可協(xié)商增加補(bǔ)充條款或訂立補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方如有爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)依法協(xié)商解決,，協(xié)商不成可向簽字地工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解,，或可直接向合同履行地法院提起訴訟。
九,、其他約定
在房地產(chǎn)主管部門(mén)的指導(dǎo)下,，乙方應(yīng)協(xié)助甲方成立業(yè)主委員會(huì)。租期屆滿(mǎn)之日,，本合同第七條之規(guī)定開(kāi)始生效,。
十、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，合同均具同等效力。
甲方：_________________ 乙方：
地址：_________________ 地址：
電話(huà)：_________________ 電話(huà)：
代表人：_______________ 代表人：__________________
_______年_____月____日 _______年_____月____日
