隨著人們對法律的了解日益加深，越來越多事情需要用到合同，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點呢,？又該怎么寫呢？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

商品房買賣合同模板篇一

乙方(買方)：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其它相關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等,、自愿,、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協議：

一、 標的物

1.甲方所擁有的坐落于____市 號房屋,，建筑面積為 平方米,，其現用途為自住。

2.甲方于________年____月購買上述房屋,，總價款 元,，其中銀行貸款 元,，貸款期限為________年____月____日至________年____月____日止，現有銀行貸款 元尚未償還,。

3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛,，否則，由甲方承擔一切法律責任,。

二,、 房屋價款買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款),。

三,、 付款方式買賣雙方同意按下述 種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起____日內一次性支付全部購房款,。

2.分期付款,，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起____日內支付,。

3.貸款付款,，乙方于簽訂本合同之日起____日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向 申請貸款支付,，乙方應于本合同簽訂之日起____日內向 提交貸款申請,。

四、剩余銀行貸款還款事項因該標的房屋在銀行存在房屋按揭貸款的事實,，甲方尚欠銀行貸款數額元,，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

五,、 房屋交付甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產權證之日起____日內將合同約定房屋交付乙方,，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

六,、 甲,、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費,。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算,。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費,、煤氣費,、電話費、網絡費及有線電視信號費由甲方承擔,。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費,、水電費,、煤氣費、電話費,、網絡費及有線電視信號費由乙方承擔,。

3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的`違約金,。乙方逾期付款達____日,，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金,。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方,。甲方未按約定期日交付房屋的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金,。甲方逾期交房達____日,，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

5.因甲方原因,，致不能交易過戶的,，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金,。

七,、因訂立本合同和履行本合同產生的爭議，包括合同效力,，違約糾紛由雙方協商解決,，協商不成的，按下述第 種方式解決：

1.提交仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

八,、 本合同未盡事宜,，雙方可協商簽訂補充協議。補充協議及附件,，為本合同不可分割的組成部分,，具有相同效力。

九,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

十,、本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，各份具有相同效力。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

商品房買賣合同模板篇二

訂立合同雙方：購貨單位：__________以下簡稱為甲方;供貨單位：__________以下簡稱為乙方,。經甲乙雙方充分協商,，特訂立本合同，以便共同遵守,。

第一條 產品的名稱,、品種、規(guī)格,、數量,、價格、質量

1.產品名稱：三星9100(gaa );產品品種：直板手機,、3g手機,智能手機,時尚手機;產品規(guī)格:手機尺寸：12

5.3215;6

6.1215;

8.5重量：11

6.0g顏色：黑色,銀白色,白色,粉色數量：300價格：每部3200元,、 總價：960000元

2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執(zhí)行：

(1)按國家標準執(zhí)行;

(2)按部頒標準執(zhí)行;

(3)由甲乙雙方商定技術要求執(zhí)行,。

第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收產品的包裝,，國家或業(yè)務主管部門有技術規(guī)定的，按技術規(guī)定執(zhí)行;國家與業(yè)務主管部門無技術規(guī)定的,，由甲乙雙方商定,。產品的包裝物，除國家規(guī)定由甲方供應的以外,，應由乙方負責供應,。

第三條 產品的交貨單位、交貨方法,、運輸方式,、到貨地點

1.產品的交貨單位：乙方

2.交貨方法，按下列第(2 )項執(zhí)行：

(1)乙方送貨;

(2)乙方代運(乙方代辦運輸,，應充分考慮甲方的要求,，商定合理的運輸路線和運輸工具);

(3)甲方自提自運。

3.運輸方式：由乙方定

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經理)(甲方如要求變更到貨地點或接貨人,，應在合同規(guī)定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方,，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規(guī)定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸,，應按有關規(guī)定與運輸部門辦理交換手續(xù),，作出記錄，雙方簽字，明確甲,、乙方和運輸部門的責任。)

第四條 產品的交(提)貨期限

1.交貨時間：________年____月____日

2.如乙方不能及時交貨,，需及時與甲方聯系,，商量延長交貨期限。

第五條 驗收方法

1.驗收時間：貨到驗收

2.驗收手段：現場驗收

3.驗收標準：符合手機規(guī)格標準

4.負責驗收和試驗：經理驗收,，技術人員配合試驗

5.在驗收中發(fā)生糾紛后,，由甲方主管產品質量監(jiān)督檢查機構執(zhí)行仲裁

第六條 對產品提出異議的時間和辦法

1.甲方在驗收中，如果發(fā)現產品的品種,、型號,、規(guī)格、花色和質量不合規(guī)定,，應一面妥為保管,，一面在30天內向乙方提出書面異議;在托收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規(guī)定部分的貨款,。甲方怠于通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的,，視為產品合乎規(guī)定。

2.甲方因使用,、保管,、保養(yǎng)不善等造成產品質量下降的，不得提出異議,。

3.乙方在接到需方書面異議后,，應在10天內(另有規(guī)定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則,，即視為默認甲方提出的異議和處理意見,。

第七條 違約責任

1.乙方應負的違約責任

(1)產品花色、品種,、規(guī)格,、質量不符合本合同規(guī)定時，甲方同意利用者,，按質論價,。不能利用的，乙方應負責保修,、保退,、保換。由于上述原因致延誤交貨時間,，每逾期____日,，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。

(2)乙方未按本合同規(guī)定的產品數量交貨時，少交的部分,，甲方如果需要,，應照數補交。甲方如不需要,，可以退貨,。由于退貨所造成的損失，由乙方承擔,。如甲方需要而乙方不能交貨,，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。

(3)產品包裝不符合本合同規(guī)定時,，乙方應負責返修或重新包裝,，并承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝,，乙方應按不符合同規(guī)定包裝價值35的罰金付給甲方,。

(4)產品交貨時間不符合同規(guī)定時，每延期一天,，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金,。

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任,。

2. 甲方應負的違約責任

(1)甲方如中途變更產品花色,、品種、規(guī)格,、質量或包裝的規(guī)格,，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。

(2)甲方如中途退貨,，應事先與乙方協商,，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金,。乙方不同意退貨的,，甲方仍須按合同規(guī)定收貨。

(3)甲方未按規(guī)定時間和要求向乙方交付技術資料,、原材料或包裝物時,，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日,，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金,。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理,。

(4)屬甲方自提的材料,，如甲方未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金,。

(5)甲方如未按規(guī)定日期向乙方付款,，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方,，作為延期罰金,。

(6)乙方送貨或代運的產品,，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金,。

第八條 不可抗力甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時,，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失,，在取得有關機構證明以后,，允許延期履行、部分履行或者不履行合同,，并根據情況可部分或全部免予承擔違約責任

第九條 其他

1. 按本合同規(guī)定應該償付的違約金,、賠償金、保管保養(yǎng)費和各種經濟損失的,，應當在明確責任后10天內,，按銀行規(guī)定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理,。但任何一方不得自行扣發(fā)貨物或扣付貨款來充抵,。

2.本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲,、乙雙方應協商解決,，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的,，視為選擇

1)：

(1),、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;

(2)、依法向人民法院起訴,。

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效,，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，并按本合同規(guī)定將貨款結算以后作廢,。

第十一條 本合同在執(zhí)行期間,，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商,，另訂附則附于本合同之內,，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

第十二條 本合同一式2份，由甲,、乙雙方各執(zhí)正本一份,、副本1份。購貨單位(甲方)：廣州xx公司(公章) 供貨單位(乙方)： 河源xx公司(公章)法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)地址： 215; 地址： 215;開戶銀行：廣東xx銀行 開戶銀行： 廣東xx銀行帳號：............... 帳號： ...............電話： __________電話： __________________年____月____日訂起草理由：根據《民法典》

第十二條的規(guī)定,，合同的內容由當事人約定,。同時，合同的`訂立,， 要保護雙方的利益,，體現了公平的原則、自由原則,。買賣合同 篇10出賣人： (簡稱甲方)買受人： (簡稱乙方)在甲,、乙雙方于(以下簡稱元合同)基礎上，經雙方平等,、自愿協商一致,，簽訂本補充協議，雙方共同遵照執(zhí)行,。

一,、甲方出售給乙方的房屋位于 項目，該房產為寫字樓,。本合同及協議所指寫字樓 “ ”

ex名稱為暫定名,，甲方有權更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執(zhí)行,。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協議或向甲方索賠,。

二、乙方接受甲方設置在室內及公共區(qū)域的配套設施和管道,。乙方對移交的房屋進行

第二次裝修時,，不得損壞房屋建筑結構及配套設施、管道,、外立面,，裝修方案需符合政府相關規(guī)定并報物業(yè)公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區(qū)域配套設施,、管道及公共設施的正常使用和維護,，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。

三,、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》,、本協議、《業(yè)主臨時公約》,、《前期物業(yè)服務合同》,、《商品房銷售管理辦法》,、《____市商品房預售管理辦法》等，并做出了合理的說明,。

四,、乙方按下列第 中方式交付房款

1,、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：

(1)乙方于________年____月____日前向甲方一次性付清購房款，共計人民幣元(大寫)整)

(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款,，按原合同

第九條約定執(zhí)行,。

2、乙方自辦按揭向甲方支付房款

(1)乙方應于 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %

元(大寫),。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同

第九條約定執(zhí)行,。

(2)乙方應于協議簽訂之日起____日內辦理完畢全部手續(xù)，并將所有用于購房的銀行借款委托貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶,。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續(xù)，則視為乙方違約,，甲方有權解除合同,，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金,，甲方有權從已付款中扣除。

(3)在按揭貸款期間,，乙方負有向其發(fā)放按揭貸款的銀行按時還款的義務,。

3,、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：

(1)合同簽訂后____日內支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;

(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整),。

(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房余款的： 215; 元(人民幣： 215;元整),。

五、對房屋交付的補充約定

1,、交付時的房屋為清水房、現房,。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現狀進行了實地查看,，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量,、裝飾裝修標準、配備的設施設備、坐落位置等提出異議,，雙方以現狀進行交付,。

2,、在乙方沒有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：乙方采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續(xù)且相關按揭銀行將乙方委托支付的購房款劃撥到甲方賬戶后方能辦理房屋的交付手續(xù),，以避免提前交付后因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失,。

3、商品房達到合同約定的交付使用條件后，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往項目所在地辦理房屋交付手續(xù),。逾期未來辦理,，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續(xù)的交房最后期限屆滿日,，視為甲方的實際交付之日,。乙方委托他人到場辦理房屋交接手續(xù)的，須向甲方出示經過公證的授權委托書并將公證書留存于甲方,。

4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方,。

5,、乙方接受房屋時,，應對合同下商品房進行驗收,。同時，乙方應與甲方委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙,，簽署房屋驗收交接單,。

6、在交付房屋時,，乙方如對商品房質量有異議的,，應具體、詳細地以書面形式提出,，否則,，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的，由乙方委托____市有資質的建設工程質量檢測機構檢測,，該機構出具書面質量鑒定意見作為處理爭議的依據,。

7、關于節(jié)能的約定：因本項目于________年開始修建,，故不適用于合同正本的

第十七條關于商品房節(jié)能措施的規(guī)定,。

8、但如遇下列特殊原因,，除雙方協商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據實予以延期交房：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起____日內告知乙方的;

(2)由于政府及相關部門原因導致工期延長的;

(3)由于法律,、法規(guī)政策變動等原因的,。

六、對商品房交付的補充約定合同

第十條規(guī)定的商品房交付前,，經甲方同意,，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協議,。

七,、對分戶國有土地使用權證的補充約定乙方的分戶國有土地使用權證在項目房屋分戶房屋產權辦理完畢后____日內，由甲方協助乙方辦理完畢,。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的,，按原合同

第十九條約定執(zhí)行。

八,、對地下停車場的補充約定該商品房地下停車場由甲方修建,，其面積未納入公攤，產權歸甲方所有,，甲方可以單獨出售或者出租,。

九、對聯系方式的補充約定雙方的通訊方式以合同載明的地址,、電話,、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料

的真實,、有效性,，并對其負全部責任。如有變化,，應立即通知對方,，否則，由于一方聯絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方,。雙方同意以電話,、信函,、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續(xù)和到物業(yè)現場辦理房屋交付手續(xù),，乙方對此予以認可。出賣人采取電子郵件方式聯絡乙方時,，電子郵件的發(fā)出之日視為送達乙方,，乙方不得以網絡故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方采取特快專遞方式聯絡乙方時,，在____市行政轄區(qū)范圍內,，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的,，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方,。甲方采取掛號信方式聯絡乙方時，在____市行政轄區(qū)范圍內,，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區(qū)范圍外,，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方,。

十,、對解除合同的補充約定

1、本合同生效后,，甲,、乙雙方任何一方無正當理由解除合同，除雙方另行簽訂協議外,，責任方須按合同及本補充協議的有關條款規(guī)定承擔違約責任,，并按合同總額10%賠償對方損失,。買賣合同補充協議范本

2,、一方根據合同和本補充協議規(guī)定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發(fā)生之日起1____日內向甲方發(fā)出書面的解除合同通知書,，解除合同通知書到達甲方之日,，合同自行解除;否則,，視為乙方放棄解除合同的權利。

3,、雙方約定無論因何種原因導致合同解除的,，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內共同到____市房地產管理部門辦理解除備案登記等相關手續(xù),，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金,。雙方依據法律規(guī)定或合同約定行使合同解除權,，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續(xù)的，守約方有權單方面到____市房產管理部門辦理解除備案等手續(xù),。同時,，在____市房產管理部門辦理解除備案等相關手續(xù)時，如果按照相關規(guī)定須按照總房價款繳納營業(yè)稅等稅費的,，則由違約方承擔該部分稅費,，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務。如果乙方不協助甲方辦理解除備案等相關手續(xù)的,，甲方在單方面到____市房產管理部門辦理解除備案登記手續(xù)時,，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。

十,、其他

1,、甲方簽章的財務專用收據是唯一有效的收款憑證

2、本補充協議經雙方代表簽字,、蓋章后生效,，與原合同具有同等法律效力。本協議與原合同如有沖突或抵觸的,，以補充協議為準,。

3、本補充協議及附件構成合同的組成部分,，合同,、本補充協議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力,。4份,，均局同等法律效力。出賣人： 買受人：委托代理人： 委托代理人：合同簽訂日期：________年____月____日

商品房買賣合同模板篇三

賣方(以下簡稱甲方)：____________________________身份證號碼：_________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________________________身份證號碼：_________________________

根據《民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關規(guī)定,，為明確商品房買賣雙方的權利、義務,，經甲,、乙雙方協商一致，簽訂本合同并共同遵守,。

一,、商品房基本情況

1.甲方依據________房許字第________號《商品房銷售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路(街)________號(小區(qū))________號樓(總層數,、用途、結構)________單元________層________室________廳________號(管理號________________)的商品房出售給乙方,。

2.乙方購買商品房________套,，建筑面積(大寫)________________平方米，(小寫)________________平方米,。房屋建筑面積以________市房地產管理局實地測量后計算的測量結果為準,。

3.乙方購買的商品房的土地使用權以(劃撥、出讓)方式取得,，土地使用權年限至________年________月________日。

4.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外,，還有________________等設施,。

二、總價款及付款方式

1.經雙方協商一致,，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米____元銷售給乙方,。總價款(__________元,，(大寫)________________元,。

2.自本合同簽訂之日起________日內，乙方應向甲方交付購房定金________元,。

3.乙方可將購房款一次付清,，也可分期付款。乙方一次性付款的,，應于________年________月________日付清全部房款;乙方分期付款的,，其購房定金在第________次付款時沖抵，分期付款日期,、金額為：

合同定額____(元)

付款日期____

定金________________________________年________月________日

一期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

二期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

三期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

四期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

五期(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

貸款(大寫)____________(小寫)____________________年________月________日

4.其中第_______期乙方申請貸款,，付款期限屆滿金融機構未批準貸款，且乙方無力支付該款項的,，甲方應在十五日內將其已收取的房款返還乙方,，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準,，或乙方逾期不申請貸款,，另一方有權要求對方承擔違約責任。

三,、面積誤差

該商品房交付時,，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積_______%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：

1.乙方有權退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還乙方,，并按同期銀行貸款利率支付利息;

2.乙方同意接受房屋,。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調整;

四,、合同登記

自本合同簽訂之日起____日內,，雙方應持本合同到房地產市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲,、乙雙方各自承擔,。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內辦理登記、鑒證或公證,，另一方有權要求對方按房款的_______%賠償并有權要求解除合同,。

五、質量標準

甲方交付的房屋需經工程質量監(jiān)督檢驗部門驗收合格,，同時必須實行《商品房住宅質量保證》,、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋,，如因質量問題與乙方發(fā)生爭議,，由甲方承擔全部責任。

六,、產權登記

乙方應于房屋交付三十日內辦理房屋所有權登記,，甲方應予協助。

七,、設計變更的約定_______預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案做重大調整時，必須在設計方案批準后_______天內書面通知乙方,，乙方必須在收到該通知之日起_______天內提出退房要求,，或與甲方協商一致，簽訂補充協議,。乙方要求退房的,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息,。

八、配套設施的

甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

九,、房屋的用途及公共設施的使用

乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結構和用途,，除本合同及附件另有規(guī)定者外,，乙在使用期間有權與其他權利人共同享受與該商品房有關聯的公共部位和設施。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施,、公共用地的使用性質,。

十,、合同的變更和解除

1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建,，應在_______日內通知對方變更或解除合同,。

2.在合同規(guī)定期限內，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的,，除應承擔違約責任外,，無權要求對方繼續(xù)履行合同;而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行,。

3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質量標準,，或未達到雙方約定的質量標準，乙方有權解除合同,。

4.合同發(fā)生變更或解除,，雙方應在____日內到合同登記機關辦理變更或注銷手續(xù)。

十一,、違約責任

1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按期限運行基礎設施,、公共配套建筑,，乙方有權按已付房款額的百萬分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期____天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用,，乙方有權追究甲方的違約責任,。

2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權按乙方所欠房款額的百萬分之_______向乙方追究逾期期間的違約金,，如逾期____天乙方仍未能如數付款,，甲方有權追究乙方的責任。

3.甲方交付房屋設施,、裝修不符合合同約定的,，乙方有權要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金,。

十二,、爭議的解決方式

甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議,，應及時協商解決,，協商不成時，雙方可選擇下列方式解決(以選擇)：

1.向______________仲裁委員會申請仲裁;

2.直接向人民法院起訴,。

十三,、本合同一式六份，甲,、乙雙方各二份,，送房地產所在地交易市場登記機關一份,、鑒證或公證機關一份。

十四,、雙方承認的附加條款

十五,、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關規(guī)定,，經合同雙方共同協商,，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定,、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

十六、本合同經鑒證或公證后生效,。

十七,、《商品房住宅質量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

十八,、商品房平面圖作為本合同附件,。

甲方：(蓋章)________________乙方：(蓋章)______________

營業(yè)執(zhí)照號營業(yè)執(zhí)照號：________________

或身份證號：__________________

地址：________________________地址：______________________

法定代表人：(簽名)__________法定代表人：(簽名)________

代理人：______________________代理人：____________________

開戶銀行：_______________________________________________開戶銀行：_____________________________________________

賬號：________________________賬號：______________________

電話：________________________________電話：______________________________

郵政編碼：_______________________________________________郵政編碼：_____________________________________________

鑒證或公證部門意見：__________房產管理部門意見：__________

鑒證或公證機關：(章)________登記機關：(章)____________

經辦人：______________________經辦人：____________________

鑒證或公證日期：______________登記日期：__________________

商品房買賣合同模板篇四

最新商品房買賣合同的最新范文

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯系電話：_____________

郵政編碼： _______________________________________________

委托代理人：____________________ 地址：_________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：_____________

委托代理機構：____________________________________________

注冊地址：________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________ 聯系電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________ 聯系電話：_____________

【委托代理人】【 】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________

地址：__________________________________________________

郵政編碼：______________________ 電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 項目建設依據

出賣人以__________方式取得位于___________,、編號為_________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_____________.

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________,，商品房預售許可證號為________________

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房,。

該商品房的用途為_______，屬_____結構,，層高為____,，建筑層數地上____層，地下____層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)

第四條 計價方式與價款

由于商品房的用途為普通住宅,、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的,，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___幣)每平方米______元,，總金額(幣)____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整,。

2.按建筑面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米______元,，總金額(幣)____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(___幣)___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

4.______________________________________________________________

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準,。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.根據本合同第四條按套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

套內建筑面積誤差比=產權登記套內建筑面積-合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積______100%

因設計變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應當簽訂補充協議,。

3.根據本合同第四條按建筑面積計價的約定,，雙方同意按以下原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建筑面積結算房價款;

(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按____利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同,，應不簽訂補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款 _________________________________________________.

2.分期付款 ___________________________________________________.

3.其他方式 ___________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在____年___月___日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種,、第2種和第___種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書,。

3.該商品房經分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過___日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

2.____________________________________________________________.

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________;

(5)___________________________________________________________;

(6)___________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人,，并按___利率付給利息。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協議,。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。___________________________________________.

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2.____________________________________________________________.

3.____________________________________________________________.

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________;

4.____________________________________________________________;

5.____________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________;

2.____________________________________________________________;

3.____________________________________________________________.

第十五條 關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后___日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人,，并按已付房價款的__%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金,。

3.____________________________________________________________.

第十六條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協助維修，維修費用由購買人承擔,。_____________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________;

5.____________________________________________________________;

6.____________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作___使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。____________________.

第十九條 前期物業(yè)服務

本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,，物業(yè)服務收費價格為___/月?平方米(建筑面積),，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取,。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費,、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費,、綠化養(yǎng)護費,、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務,。

第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約

買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約,，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用;并同意遵守業(yè)主臨時公約,。

第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件五)

第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本合同連同附件共___頁,，一式___份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人___份,，買受人___份,，___份,，____份,。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內,， 由出賣人向________申請登記備案,。

出賣人(簽章)__________ 買受人(簽章)_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委托代理人】：__________ 【委托代理人】：_________

(簽章) (簽章)

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽于______________________ 簽于_____________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：

裝飾、設備標準

1.外墻：____________________________________________________

2.內墻：____________________________________________________

3.頂棚：____________________________________________________

4.地面：____________________________________________________

5.門窗：____________________________________________________

6.廚房：____________________________________________________

7.衛(wèi)生間：__________________________________________________

8.陽臺：____________________________________________________

9.電梯：____________________________________________________

10.其他：___________________________________________________

附件四：

物業(yè)服務(本附件內容應與建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同一致)

一,、物業(yè)服務內容

二,、物業(yè)服務質量

三、其他約定附件五：合同補充協議

附件五：合同補充協議

商品房買賣合同模板篇五

賣方：

身份證：

買方：

身份證：

乙方向甲方購買坐落于房屋壹套,，雙方已簽訂《房屋買賣合同》,，合同編號：號，現經甲,、乙雙方協商,，達成協議如下：《-----------

一、甲,、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同,。《-----------

二,、自雙方簽訂本協議之日起,，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭

議全部解決,。甲方收回出售給乙方的上述房屋,，該房屋的產權即與乙方無關。

《-----------

三,、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見,，具體如下：《-----------》

1、乙方已繳付樓款/元,。

2,、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息,，不計復利,。

3、甲方還款事宜另行約定,。

四,、乙方應于本協議生效后的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協議、解除買賣合同,、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,，并配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺,、不合格或拒絕配合辦理的,，甲方有權暫緩推還乙方所有款項,。《-----------

五,、雙方同意,，自本協議生效后，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決,。任何一方均不對另一方主張買賣合同項下的權利或與買賣合同相關的權利,。

《-----------

六、本協議自雙方簽字之日起生效,、本協議為一式叁份,，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)壹份,，均具同等法律效力,。《-----------

甲方：乙方：

身份證：身份證：

年月日年月日

商品房買賣合同模板篇六

甲方(簽字):_________________乙方(簽字):_________________

身份證：_________________身份證：_________________

住址：_________________住址：_________________

聯系電話：_________________聯系電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國__________市房地產管理法》及其它有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，甲乙雙方達成如下協議：

第一條乙方所購買商品房的基本情況

乙方向甲方購買的商品房為園號樓室,。建筑面積為平方米,，為實測面積。該商品房為現房,。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權,，權屬證號為：_________________。

第二條價格與費用

1,、該商品房的售價總額為人民幣元,，大寫為拾_____萬_____千_____佰_____拾_____角_____分。

2,、甲方同意將該商品房原入住費用全部無償轉給乙方,。

3、在甲,、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費,、水費、電費,、燃氣費,、供暖費、電視收視費、電話費由甲方承擔,，乙方應承擔交房后所發(fā)生的上述費用,。

第三條付款時間約定

乙方應按下列方式向甲方按期付款：

1、首付款

以該商品房售價總額的%作為首付款,，即人民幣元于_____________年__________月__________日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲方,。

2,、余款

以該商品房售價總額的%作為余款,，即人民幣元于_____________年__________月__________日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。

3,、如因銀行放貸拖延,，而非甲乙雙方原因所造成則不追究甲乙雙方違約責任。

4,、在雙方交接該商品房前,，甲方應已收到

第二條中所述全部售房款。

第四條違約責任

1,、除不可抗力外,，甲方如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權垵已交付的房價款向甲方追究違約利息,，逾期在__________日之內,，自本合同

第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過__________日后,，則乙方有權解除合同，乙方解除合同的,，甲方應按本合同第5.3條款規(guī)定向乙方支付違約金,。

2、乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約責任,。

逾期在__________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金,，合同繼續(xù)履行;逾期超過__________日后，甲方有權解除合同,，甲方解除合同的,，乙方應按本合同第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的,，乙方應按逾期應付款的萬分之五支付逾期違約金,。

3、在雙方簽署本合同后,，除本協議另有約定外,，合同任何一方不得單方面終止合同,。

任何一方有違反合同的行為，則視為違約,。違約方向另一方支付違約金為售價的5%,，還應就該違約行為給對方造成的直接經濟損失(包括為實現債權而支出的律師費用及訴訟費用)進行賠償。如雙方均有違約行為,，應根據雙方各自違約實際情況,，由雙方分別承擔相應責任。

第五條交付期限

甲方須在本合同

第三條履行完畢后__________日內,，通知乙方收樓,，以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力,，除甲乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,，甲方可據實予以延期。

第六條裝飾,、設備標準

甲方交付的商品房裝修,、設備標準以現房實際情況為準(清單見本合同附件一)。

第七條入住

在簽訂本協議之前,，甲方須將物業(yè)相關費用全部結清,，同時雙方辦理立契過戶、入住等相關手續(xù),。

第八條合同解除

在下列情況之一發(fā)生之時,，任何一方可解除本合同，但應書面通知對方,。本合同自該通知送達對方之日起解除,。

1、市房地局或貸款銀行未能批準雙方根據本合同之條款上述出售單位;

2,、不可抗力事件導致任何一方不能履行本合同;

3,、在上述第

8.2條款規(guī)定的情況下，本合同應解除,。甲方應在扣除乙方應付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后,，在不支付任何利息或補償的情況下(如有)退還乙方已付房款。

4,、如乙方應付而未付的欠款和違約金(如有)已超過乙方已付房款總額,，則甲方有權進一步要求乙方賠償。

第九條不可抗力

凡因發(fā)生地震,、臺風,、暴雨、大火、戰(zhàn)爭等其他不能預見的,、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導致任何一方不能履行協議時,，遇有上述不可抗力的一方，應及時以書面形式通知另一方,，并應在十五(15)天內,，提供不可抗力詳情及協議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機構出具交由當地公證機構公證,。遭受不可抗力的一方可由此部分或全部免除向另一方的賠償責任,。

第十條關于物業(yè)管理的約定

乙方領取該商品房鑰匙后，乙方應遵守的物業(yè)管理規(guī)定,，并如期繳納各項費用,。

第十一條適用法律

本合同之簽訂,、效力,、解釋和履行以及本合同項下爭議之解決應受中華人民共和國法律管轄。

第十二條爭議的解決

甲,、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時,，應首先通過友好協調解決，協商應在一方向另一方發(fā)出協商要求的書面通知后立即進行,。無論任何原因若爭議在發(fā)出書面通知后十五(15)天內仍未解決,，任何一方均可向在的中國國際經濟貿易仲裁委員會申請根據其有效的程序規(guī)則進行仲裁，仲裁的裁決是終局的,，對雙方皆有約束力,。除仲裁裁決另有裁定外，仲裁費用(包括各方的法律費用)均由敗訴方承擔,。

第十三條附則

1,、若本合同內有任何條文在中華人民共和國法律__________市有關規(guī)定條例下成為無效、非法或不能執(zhí)行時,，本協議其余條文之有效性,、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。

2,、本合同中的條款標題僅為方便參閱而加入,，其不構成本協議的一個組成部分，且其不應對本協議中任何條款的解釋產生任何影響,。

3,、本合同將成為轉讓出售商品房的充分合同，并取代之前雙方達成的任何承諾,、陳述和協議,。

4、本合同未盡事宜，雙方應通過友好協調協商解決,，并簽訂補充協議,，補充協議應被視為本合同的組成部分。

5,、本合同原件一式三份,，均具有同等的法律效力。甲方執(zhí)一份,，乙方執(zhí)一份,，__________縣房屋土地管理局備案一份。

6,、本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

7,、經營部在本次房屋交易過程中起到監(jiān)督協調的作用,，直至乙方辦理入住為止。

甲方簽字(蓋章)：_________________乙方簽字(蓋章)：_________________

代理方(蓋章)：_________________

資質證號：_________________

經紀人：_________________

簽約日期：______________年__________月__________日

商品房買賣合同模板篇七

第一章合同當事人

出賣人：____________

通訊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

企業(yè)資質證書號：____________

法定代表人：____________

聯系電話：____________

委托代理人：____________

委托銷售經紀機構：____________

通訊地址：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

經紀機構備案證明號：____________

法定代表人：____________

聯系電話：____________

買受人：____________

身份證號：____________

住所地：____________

聯系方式：____________

(買受人為多人時,，可相應增加)

第二章商品房基本狀況

第一條?項目建設依據

1.?出賣人以【出讓】【劃撥】【?】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【?】為?，土地使用權面積為平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為?,，土地使用權終止日期為?年?月?日。

2.?出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為?,，建設工程規(guī)劃許可證號為?，建筑工程施工許可證號為?,。

第二條?銷售依據

該商品房已取得【建設工程竣工驗收備案證明文件】【《房屋所有權證》】,，【備案號】【《房屋所有權證》證號】為?，【備案機構】【房屋登記機構】為?,。

第三條?商品房基本情況

1.?該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【?】,。

2.?該商品房所在建筑物的主體結構為?，建筑總層數為?層,，其中地上?層,，地下?層。

3.?該商品房為第一條規(guī)定項目中的【幢】【座】【?】?單元?層?號,。

4.?該商品房的實測建筑面積共______平方米,，其中套內建筑面積_____平方米，分攤共有建筑面積?平方米,。

該商品房層高為?米,，有?個陽臺,，其中?個陽臺為封閉式，?個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。

第四條?抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押人：____________?,，

抵押權人：____________?,，

抵押登記機構：____________?，

抵押登記日期：____________?,，

債務履行期限：____________?,。

第五條?房屋權利狀況承諾

1.?出賣人對該商品房享有合法權利;

2.?該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

3.?該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4.?。

如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】的賠償金,。

第三章商品房價款

第六條?計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第?種方式計算該商品房價款：____________

1.?按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米?元,，總價款為?元(大寫?元整),。

2.?按照?計算，該商品房總價款為?元(大寫______元整),。

第七條?付款方式及期限

1.?簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金?元，

(大寫?),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【?】時【抵作】【?】商品房價款,。

2.?買受人采取下列第?種方式付款：____________

(1)一次性付款。買受人應當在?年?月?日前支付該商品房全部價款,。

(2)貸款方式付款：____________【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【?】,。買受人應當于?年?月?日前支付首期房價款?元(大寫?元整)，占全部房價款的?%,。余款?元(大寫?元整)向?(貸款機構)申請貸款支付,。

3.?雙方約定全部房價款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為?，開戶銀行為?,，賬號為?,。

第八條?逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第?種方式處理：____________

1.?按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。

(1)逾期在?日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之?的違約金,。

(2)逾期超過?日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起?日內按照累計應付款的?%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之?(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.?,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條?商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1,、2、3項所列條件：

1.?該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;

2.?該商品房已取得房屋測繪報告;

3.?,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條?商品房相關設施設備交付條件

1.?基礎設施設備

(1)供水,、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全，并與城市公共供水,、排水管網連接,。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，?;

(2)供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電,，?;

(3)供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網,，?;

(4)燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網連接,，保證燃氣供應,，?;

(5)電話通信：交付時線路敷設到戶;

(6)有線電視：交付時線路敷設到戶;

(7)寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

以上第(1),、(2),、(3)項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第(4),、(5)、(6),、(7)項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意以上設施中第(1),、(2),、(3)、(4)項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任,。第(5)、(6),、(7)項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付?元的違約金;出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后_____日之內達到交付使用條件。

第十一條?交付時間和手續(xù)

1.?出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房,。

2.?該商品房達到約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前____日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點?,。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足約定條件的,，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔,。

3.?查驗房屋

(1)辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

(2)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范,、標準自查驗次日起?日內負責修復,，并承擔修復費用，修復后再行交付,。

a.?屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等;

b.?管道堵塞;

c.?門窗翹裂,、五金件損壞;

d.?燈具,、電器等電氣設備不能正常使用;

e.?

(3)查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：

第五章商品房質量及保修責任

第十二條?商品房質量

1.?地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準。經檢測不合格的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的,，?。

2.?其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，應及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任。

3.?裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料,、構配件和設備,，裝置、裝修,、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1),、?,、?方式處理(可多選)：____________

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;

(3)?,。

4.?室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

(1)該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：____________?,，標準文號：____________?。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：____________?,，標準文號：____________?。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

(2)該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十三條?保修責任

1.?商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。

2.?下列情形,，出賣人不承擔保修責任：____________

(1)因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

(2)因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害。

3.?在保修期內,，買受人要求維修的書面通知送達出賣人?日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的,，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第六章房屋登記

第十四條?房屋登記

1.?雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記,。

2.?因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起?日內取得該商品房的房屋所有權證書的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照?%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之?的違約金,。

3.?因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任,。

第七章其他事項

第十五條?建筑物區(qū)分所有權

1.?買受人對其建筑物專有部分享有占有,、使用、收益和處分的權利,。

2.?,。

第十六條?稅費

雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。

第十七條?銷售和使用承諾

1.?出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

2.?出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售,，不擅自改變該商品房使用性質,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質,。

3.?出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。

4.?買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構,。

5.?。

第十八條?買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因執(zhí)行公務的需要,，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第十九條?爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決或依法向房屋所在地人民法院起訴,。

第二十條?補充協議

對本合同中未約定或約定不明的內容,，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協議。

補充協議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任,、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準。

第二十一條?合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共?頁，一式?份,，其中出賣人?份,，買受人?份，【?】?份,，【?】?份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。

簽訂時間：____________?年?月?日

簽訂地點：____________

出賣人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：____________

買受人(簽字或蓋章)：____________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：____________

【委托代理人】(簽字或蓋章)：____________

商品房買賣合同模板篇八

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣(預售)合同

備案號：_______________

售房人（以下簡稱甲方）：____________________________________

購房人（以下簡稱乙方）：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在平等自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，達成如下協議：

一,、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號,、建筑結構,、設計用途、建筑面積如下

房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積

該商品房交付時如有面積差異,，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準,。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證,，編號：_________________________

2.房屋所有權證,，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四,、該商品房銷售價格為：實得建筑面積（即套內面積）_________元/平方米（公攤面積按建造成本折算入實得面積單價）,，房款共計_________元，大寫_________幣__________________,。

五,、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理,。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款,，甲方給予乙方_________％優(yōu)惠，即實付房款總額_________元,。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元,，余款在__________________付清。

3.甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款（按揭）購房,，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合????????同,。

六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約,。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任,。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________％向甲方支付違約金,，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,，乙方按_________向甲方支付違約金,。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收（包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收）合格的商品房交付給乙方,，如因__________________,，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外,，甲方可據實延期,。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任,。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________％向乙方支持違約金,，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行,，甲方按_________向乙方支付違約金,。

九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________％（含本數）至±_________％以內,，按實測面積結算房款,；差異超過±_________％（含本數），乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內,，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息,。

2.合同繼續(xù)履行,，雙方約定_______________________________________________。

十,、預售商品房在開發(fā)建設過程中,，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方,，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方,，并按_________利率給付利息,。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾,、裝修,、配套設施、設備的標準,、保????????修責任和質量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。

十二,、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在_________日內到房屋產權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的,，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方,，并按乙方已付房款的____％支付違約金

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金,。

十三,、甲、乙雙方在簽訂本合同時,，應當依照政府相關規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協議,。

十四、本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議,。

十五,、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份,，經甲、乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，成都市房屋產權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力,。

十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協商解決,，協商不成的，甲,、乙雙方同意按下列第______種約定處理,。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴,。

十七,、其他約定：_________________________________________________________

甲方（簽章）：_________

乙方（簽章）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

1.在成都市錦江、青羊,、金牛,、武侯、高新區(qū)范圍內銷售的商品房,，本合同首頁須與成都市房屋產權監(jiān)理處聯機打印后備案,。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監(jiān)理處或者撥打6279090（語音信箱）查詢備案信息。

2.本合同的部條款,，當實際情況未發(fā)生或當雙方不作約定的,，應在空格處打“/”，以示刪除,。

3.本合同由成都市房地產管理局統(tǒng)一監(jiān)制,。

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣(預售)合同

商品房買賣合同模板篇九

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條標的物

乙方同意購買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(別墅,、寫字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為________平方米,。(詳見土地房屋權證第________號),。

第二條價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為________元(幣種：________),。

總價：人民幣___________元整(大寫：________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整),。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

乙方按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________,。

2,、分期付款_________________________________________,。

3、其他方式_________________________________________,。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起________天內將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將________等費用結清。

第五條稅費分擔

甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商,，交易稅費由________方承擔,，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由________方承擔。

第六條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在________日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方有權按照下述的第________種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。

2、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之________向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

3,、_____________________________________________________________。

第七條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同約定日期付款,，逾期在________日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第________種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應按商品房價款的萬分之________向甲方支付違約金,。

第八條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應書面通知甲方，甲方應在________日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約,，應書面通知乙方，并自違約之日起________日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第九條本合同主體

1.甲方是________共________人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是________,，代表人是________

第十條本合同如需辦理公證,，經國家公證機關________公證處公證。

第十一條本合同一式________份,。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份,，房地產交易中心一份,、________公證處各一份。

第十二條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協商,、訴訟方式解決。

第十三條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十四條雙方約定的其他事項：

1.________________________

2.________________________

3.________________________

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：________________________地址：_________________________

郵編：________________________郵編：_________________________

電話：________________________電話：_________________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

見證方：_____________________鑒證機關：______________________

地址：_________________________________________________________

郵編：_________________________________________________________

電話：_________________________________________________________

法人代表：______________________________________________________

代表：________________________經辦人：______________________

日期：____________年____________月____________日

鑒證日期：____________年____________月____________日

商品房買賣合同模板篇十

根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，在平等,、自愿,、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房,，甲乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_____________________________,、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號]為______________,。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________,。

土地使用權證號為______________，土地面積為_________,。地塊規(guī)劃用途為_________,，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批準,，在上述地塊上建設商品房,，[現定名/暫定名]______________，主體建筑物的性質為_________,，屬________結構,，建筑層數為_________層,。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

本房屋位于_________市_________區(qū)(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室,，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層,，乙方所購房屋以自然習慣計數處于_________單元_________層，朝向為_________,，房屋結構為_________,，房屋用途為_________。

第二條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以[建筑面積][套內建筑面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，乙方有權退房。

乙方退房的,，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息,。

乙方不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔,，產權歸乙方,。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方,。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議,。

第三條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回,。

第四條 價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整,。

2.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整,。

3.按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4._________________________________________________________,。

除上述房價款外,，甲方依據有關規(guī)定收取下列稅費：

1.代收_________，計(幣)_________元整;

2.代收_________,，計(幣)_________元整;

3._________________________________________________________,。

上述代收稅費合計(幣)_________元整。

第五條 價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整,。

3._________________________________________________________,。

第六條 付款時間約定

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________,，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,，計(幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

3.__________________________________________________________,。

第七條 交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(幣)_________元,。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內付清,。

第八條 乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,，月利息按_________計算。逾期超過______天后,，即視為乙方履行本合同,。屆時，甲方有權按下述第______種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.___________________________________________________________,。

第九條 交付期限

甲方應當在______年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第______種條件,，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經驗收合格,。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外,，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區(qū)/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,。

上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移占有)之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用,。

交付時，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù),。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。

第十條 甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起,，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.____________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔,。

由于乙方原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________,。

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條 關于產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用后_________日內,，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________,。

第十三條 關于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十四條 保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,，保修期內的保修費用由甲方承擔

1.墻面保修_________月;

2.地面保修_________月;

3.頂棚保修_________月;

4.門窗保修_________月;

5.上水保修_________月;

6.下水保修_________月;

7.暖氣保修_________月;

8.煤氣保修_________月;

9.電路保修_________月;

10._________保修_________月,。

保修期內，因不可抗力的因素,，或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔,。

第十五條 雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________;

5._____________________________________________________________,。

第十六條乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施,、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租,、抵押、轉讓等法律行為,，應經_________市公證處辦理公證后,，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù),。

第十七條 甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準,。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價,。

2.______________________________________________________________,。

第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________,。

第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛,，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第二十條自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規(guī)定的甲方權利,、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條 本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。

第二十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第二十三條 甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協商解決。協商不成時,，甲,、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲,、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴,。)

第二十五條 本合同_________[經甲,、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

第二十六條本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失,。

第二十七條 本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案,。

第二十八條 本合同連同附件共_________頁,，一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，_________各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：___________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表人(代理人)(簽字)：_______ 代表人(代理人)(簽字)：______

_________年_________月_________日 _________年________月_________日

商品房買賣合同模板篇十一

甲方(賣方)：_________身份證號：_________

乙方(買方)：_________身份證號：_________

甲,、乙雙方就位于_________(注意：應與商鋪產權證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜,，根據《合同法》,、《城市房地產管理法》等有關法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿,、誠實信用的原則下,，經協商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲,、乙雙方協商一致，乙方受讓甲方位于_______________,，商鋪具體狀況如下：

(1)產權證號為_________,，土地使用權證號為_________ 。

(2)商鋪座落在_________,，結構為磚混_________;

(3)商鋪產權面積_________平方米,。

(4)商鋪占用范圍內的土地所有權為國有，國有土地使用權以出讓方式獲得;

(5)商鋪目前部分被租賃(承租人為_________,，租期截止為_________,，租金為_________，具體詳見租賃合同),。

以上系甲方對商鋪基本情況的陳述,，甲方保證對所轉讓的商鋪擁有完全的所有權、處分權和收益權,，不存在任何權利瑕疵(包括但不限于抵押權,、優(yōu)先購買權等)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎,，決定整體買受上述商鋪,。

甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關租賃性質的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期,、續(xù)租,。否則導致商鋪遲延交付的，甲方應按每遲延一日_________元的標準向乙方承擔違約金,。

第二條甲,、乙雙方經協商一致，同意上述商鋪轉讓包干價款共計人民幣_________萬元,，小寫(_________元),。

乙方的付款方式和付款期限：

本合同生效后乙方應向甲方支付給定金人民幣_________萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款,。

甲方應在合同生效后_________日內將商鋪過戶至乙方名下,，乙方應在妥商鋪過戶手續(xù)的當日將余款_________元一并付清。

第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔,。

第四條甲,、乙雙方對商鋪的責任界定以過戶為準,，過戶前所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費,、租金等)由甲方承擔或享有;過戶后所有的費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費,、租金等)由乙方承擔或享有,。

第五條如因甲方原因導致上述的商鋪無法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約,，乙方有權單方解除合同,，甲方除應立即退還乙方已付款項外，還應向乙方支付違約金_________元,。

如因乙方原因導致商鋪無法與甲方履行合同(即過戶至乙方),，視為乙方重大違約，甲方有權單方解除合同并沒收乙方訂金,。

第六條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī)。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,，應協商解決，協商不成,，雙方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟,。

第七條合同未盡事宜，經協商一致,，雙方可以訂立補充協議,。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準,。

第八條本合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：_________

乙方：_________

住所地：_________

住所地：_________

電話：_________

電話：_________

身份證號碼：_________

身份證號碼：_________

_________年_________月_________日

商品房買賣合同模板篇十二

委托代理人：________國籍法定代表人：______身份證(護照)營業(yè)執(zhí)照號碼：______地址：________編碼：________聯系電話：________

根據(中華人民共和國民法典),、(中華人民共和國____市房地產管理法),、(____市商品房管理條例)、(____市房屋權屬登記條例)等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等、自愿,、公平,、誠實信用,、守法的原則，經協商一致,，達成如下條款：

第一條 商品房情況該商品房銷售許可證號：________商品房座落：________區(qū),、________縣路、________道,、________街 ,。設計用途 ，建筑結構 ,，建筑層數為______層,。建筑面積________平方米，其中：套內建筑面積________平方米,，公共部位分攤建筑面積________平方米,。商品房平面圖見附件一，商品房抵押,、租賃等情況見附件二,。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為年,，自________年____月____日至________年____月____日止。

第二條 商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元(幣種：________),，價款為元(幣種：________)，計 (大寫________),。

第三條 商品房交付及交付日期商品房竣工,，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的,，不得交付,。甲方于________年____月____日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力,，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1,、 變更合同,。

2、 解除合同,。

第四條 乙方付款形式及付款時間雙方約定,，乙方按下列第種形式付款：

1、 一次性付款,。

2,、 分期付款,。

3、 其他方式,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰,。向乙方支付違約金。解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自

2,、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的‰,。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

第六條 乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的 ‰。向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰,。向甲方支付違約金,。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過177;3%的,，雙方約定如下：

第八條 商品房質量及保修責任甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任,。在乙方正常使用情況下,，甲方應按照(____市商品住宅質量保證書)的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設施運行的約定下列配套設施運行日期約定如下：

1、 上水,。

2,、 下水。

3,、供電 ,。

4、燃氣(氣源種類) ,。

5,、暖氣 。上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在日內采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商,。乙方同意變更的39;，雙方訂立補充合同,。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同,。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，提供(____市商品住宅質量保證書)和(____市商品住宅使用說明書)，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權屬登記雙方約定,，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1,、自初始登記完畢之日起日,。

2、訂立本合同時,，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起____日;訂立合同時，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起____日,。由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的,，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

2,、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十三條 前期物業(yè)管理甲方已向乙方明示已經備案的(____市前期物業(yè)管理服務合同)及(業(yè)主公約)，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,，并承諾遵守,。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛,。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協商解決,。協商不成時，按下列第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條 合同份數本合同連同附件共頁,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，從其約定,。

甲方：________乙方：________

________年____月____日________年____月____日

委托代理人：________委托代理人：________

________年____月____日________年____月____日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。

附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三：商品房質量,、設備等情況

附件四：商品房房屋設計,、環(huán)境布局等情況

附件五：補充合同合 同 登 記 備 案 欄

經辦人：________年____月____日