合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的,，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式,。合同的格式和要求是什么樣的呢,？這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對(duì)大家有所幫助，下面我們就來了解一下吧,。

土地租賃買賣合同篇一

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系電話：_________

委托代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委托代理人：_________

聯(lián)系電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據(jù)國家和_________省(市)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層,，共_________(套/間),，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_________.

第二條房屋面積的特殊約定

1,、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn),。

2,、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí),，房?jī)r(jià)款保持不變,。

3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí),，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息,。

(2)每平方米價(jià)格保持不變,，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

(3)_________.

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)

1,、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________.

2,、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止,。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_________;該房屋買賣后,，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),。

第四條價(jià)格

按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整,。

第五條付款方式

1,、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方,。

2,、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現(xiàn)金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________.

第六條交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,，月利息按_________計(jì)算。

2,、逾期超過_________天后,，即視為乙方不履行本合同。

屆時(shí),，甲方有權(quán)按下述第_________種約定,，追究乙方的違約責(zé)任,。

(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

(3)_________.

第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起,，月利息則按_________利率計(jì)算。

2,、逾期超過_________個(gè)月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定,，追究甲方的違約責(zé)任,。

(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

(3)_________.

第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條保證

第十一條稅費(fèi)的交納

因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條費(fèi)用交接時(shí)間

水,、電,、煤氣、物業(yè),、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日,。

土地租賃買賣合同篇二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

受讓方(乙方)：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

地址：

據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《 市國有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓實(shí)施細(xì)則》及有關(guān)法律,、法規(guī)，雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓事宜,，本著平等互利,、協(xié)商一致的原則，特訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方將位于 的地塊國有土地使用權(quán)(土地證號(hào)為： 國用 字第 號(hào))，總面積為 平方米的土地使用權(quán)中的 平方米轉(zhuǎn)讓給乙方(轉(zhuǎn)讓地塊位置詳見紅線圖或宗地圖),。

第二條 轉(zhuǎn)讓地塊的土地用途為 ,，原土地出讓年限為 年，建設(shè)年限為 年 月 日至 年 月 日,。

第三條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的地塊,，其地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓給乙方(房屋轉(zhuǎn)讓契約另訂)，并向 市房產(chǎn)交易中心辦理過戶登記手續(xù),。

第四條 乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)年限為甲方出讓合同規(guī)定的使用年限減去已使用年限的剩余年限,。即 年 月 日至 年 月 日。

第五條 本合同項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金每平方米為 元(幣種： ),?？偨痤~(大寫) 元(幣種： )。

第六條 乙方受讓本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)時(shí),，愿意承擔(dān)甲方原出讓合同(合同號(hào)： 號(hào))及其全部附件和登記文件中所載明的權(quán)利義務(wù),。

第七條 本合同自批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向市國土局和稅務(wù)部門及財(cái)政部門繳納有關(guān)稅費(fèi),，土地使用權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由甲乙雙方各半承擔(dān),。

第八條 本合同項(xiàng)下地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方須嚴(yán)格按照原出讓合同中所規(guī)定的土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)利用,，不得擅自改變土地用途和規(guī)劃要求,，如需改變須經(jīng) 市國土局和市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。

第九條 甲乙雙方須在本合同批準(zhǔn)之日起 天內(nèi)向 市國土局申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),，付清全部稅費(fèi)后,，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

第十條 任何一方違約,，均應(yīng)向另一方支付轉(zhuǎn)讓總額 %的違約金,，并承擔(dān)實(shí)際損失的賠償金。

第十一條 甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本合同各項(xiàng)條款,，如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，任何一方可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十二條 本合同須經(jīng)雙方法定代表人簽字,，單位蓋章，報(bào)經(jīng) 市國土資源局審核批準(zhǔn)后生效,。

第十三條 其他事項(xiàng),。

13.1 本合同一式 份,，甲乙雙方各執(zhí) 份,， 市國土資源局執(zhí) 份,。

13.2 本合同簽訂時(shí)間：

13.3 本合同簽訂地點(diǎn)：

13.4 本合同未盡事宜可由雙方協(xié)商訂立附件,，附件與本合同具有同等效力。

甲方： 乙方：

法定代表人(公章)： 法定代表人(公章) ：

年 月 日 年 月 日

土地租賃買賣合同篇三

買 方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

買 方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，合同雙方在平等自愿,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，一致達(dá)成如下協(xié)議：

第一條：買賣之土地(以下簡(jiǎn)稱該物業(yè))地址為： 滄州市運(yùn)河區(qū)解放路 ,，面積： 18467.1 平方米(以《國有土地使用證》面積為準(zhǔn))，地號(hào): 15-1-1052 ;圖號(hào)： 4241.20-483.50 ,。

第二條：賣方持有該物業(yè)之權(quán)屬證明,，賣方保證對(duì)該物業(yè)享有完整處分權(quán)，保證該物業(yè)沒有被司法機(jī)關(guān)查封,，且出售該物業(yè)沒有侵犯第三人的權(quán)利,，并保證本合同所載有關(guān)該物業(yè)的情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法,、準(zhǔn)確,、完整，否則賣方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任,，由于賣方的原因,，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第三條：買賣雙方同意該物業(yè)成交價(jià)為人民幣大寫： 壹仟萬元 整(小寫： 10000000 元)，買賣雙方間的實(shí)際付款方式如下：

第四條：賣方在交付該物業(yè)時(shí)必須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)(如水電費(fèi),、煤氣費(fèi),、管理費(fèi)等)過戶所需的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。同時(shí)把合同原件,、交款發(fā)票原件等一并轉(zhuǎn)移給買方,。賣方無條件配合買方辦理該物業(yè)權(quán)屬登記手續(xù)，

第五條：該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方,，現(xiàn)狀是指 ,。

第六條：合同雙方如任何一方違約時(shí)，按交易價(jià)款的20%計(jì)算違約金,，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用,。(如訴訟費(fèi),、律師費(fèi)等)。

第七條：本合同經(jīng)雙方簽名或蓋章后生效,。

第八條：雙方約定的其他事項(xiàng)(對(duì)本合同及附件條款的修改或補(bǔ)充)：

第九條：本合同一式 2 份,，買方執(zhí) 1 份，賣方執(zhí) 1 份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地租賃買賣合同篇四

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方自愿將坐落于 的房產(chǎn)出售給乙方,，乙方對(duì)甲方所出售的房產(chǎn)已作了充分了解，愿意購買該房產(chǎn),。甲方出售的上述房產(chǎn)基本情況為(1)混凝土基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)辦公室三層,，總建筑面積為400平方米;(2)星棚結(jié)構(gòu)5個(gè)：生產(chǎn)車間、宿舍總面積5200平方米,。甲,、乙雙方擬訂交易上述房產(chǎn)的全部，建筑面積5600平方米,。

上述房產(chǎn)若有設(shè)立住房專項(xiàng)維修資金賬戶,，則該賬戶房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方，如沒設(shè)立該賬戶的,，則所設(shè)立責(zé)任隨房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移給乙方,。

二、甲,、乙雙方議定上述房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣壹佰肆拾柒萬 元整(￥ 1470000元),，按混凝土結(jié)構(gòu)每平方米360元計(jì)算，星棚結(jié)構(gòu)每平方米255元計(jì)算,。甲方已于簽訂合同當(dāng)日收到乙方以現(xiàn)金形式給付人民幣壹佰肆拾柒萬元整(￥ 1470000元)。

三,、甲方同意于 年 月 日將該房產(chǎn)交付給乙方使用,。

四、甲方保證上述房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償,。

五、甲方?jīng)Q定中途不賣或逾期10天仍未交付房產(chǎn)時(shí),，作甲方中途悔約處理,，本合同即告解除，賠償人民幣伍萬元整的違約金給乙方,。

六,、辦理上述房產(chǎn)所需繳納的稅費(fèi)，均由甲方繳納,。

七,、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

八,、本合同未盡事宜,，由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本合同具有同等法律效力。

九,、本合同一式兩份,，甲、乙雙方各存一份,。

十,、本合同于 年 月 日在 簽訂。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

委托代理人： 委托代理人：

身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：

土地租賃買賣合同篇五

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________

甲乙雙方,本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致,，訂立本合同,。

一、轉(zhuǎn)讓地塊

甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的自留土地(位于_________________)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事通組支路道路改造工程,。該塊土地四至：北面抵_________________,，南面_________________，東面_________________,，西面_________________。

二,、轉(zhuǎn)讓期限及權(quán)屬

永久性轉(zhuǎn)讓,，自轉(zhuǎn)讓之日(即簽訂合同)起，該塊土地的使用權(quán),，經(jīng)營(yíng)權(quán)歸乙方所有,。若遇政府或其他任何形式的征用或征收,，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉,。

三,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為大寫：_________________整人民幣。

四,、支付方式和時(shí)間

乙方采取現(xiàn)金方式一次性支付轉(zhuǎn)讓金給甲方,，支付的時(shí)間為合同簽訂日。

五,、違約責(zé)任

甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù),。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金,。違約金以該地塊當(dāng)時(shí)所值市場(chǎng)價(jià)錢的十倍計(jì)算。

六,、生效條件

甲乙雙方約定,，本合同經(jīng)雙方簽字后立即生效。

本合同一式五份,，由甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________

法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

土地租賃買賣合同篇六

范本大全土地買賣合同范本大全,，合同是一種合作關(guān)系的證明,，下面就是小編整理的土地買賣合同范本大全范文,，歡迎閱借鑒!土地買賣合同范本大全【1】甲方：____乙方：____丙方：____經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿,、有償、誠實(shí)信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1、該地塊位于 __________,，土地面積為__________平方米(折__________畝),。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證。

2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅,、工業(yè),、綜合和商業(yè)用地。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________,，綠化率不少于__________%,，土地用途為商業(yè)、住宅用地,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元畝包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi),、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、 青苗補(bǔ)償費(fèi),、空中或地下的管線(水,、電、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi),，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元,。

3、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：

第一期定金,，地價(jià)款的__________%,，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元 ，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條

第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付;

第二期,，付清余款，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元,，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議,， 取得該土地的國有土地使用證后____個(gè)工作日內(nèi)支付。

4,、為保證前款

第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用()字第__________號(hào)和成國用()字第__________號(hào)),，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止,。

5,、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào),。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過_______%的,，超過部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成,。

三、違約責(zé)任

1,、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金,，計(jì)_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款,。

2,、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的.萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方,。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日,，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金,。

3,、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四,、其他

1,、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān),。

2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

3、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決,。

5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6,、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份,。甲方(蓋章)：____代表：____乙方(蓋章)：____代表：____丙方(蓋章)：____代表：____________年____月____日土地買賣合同范本大全【2】賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________________________根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議,。

一,、 基本情況：

1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號(hào)廠房______層,，廠房建筑面積_____________平方米,，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn),。

2,、 土地使用權(quán)限為________年，自________年____月____日到________年____月____日止,，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證,。

二、 廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：

1,、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫),，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(大寫)。

2,、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。

三、 付款方式,、期限及交房期：

1,、 廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(大寫),。

(1)________年____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用,，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬元(大寫);

(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))――日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé),。

2,、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個(gè)月不付款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方,，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋?、廠房抵押給任何

第三方，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款,，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金。

四,、 其他規(guī)定：

1、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅,、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付。

2,、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè),，但必須通知管理方，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè),。

3,、 廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù),。

4,、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項(xiàng)目,。

5,、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用,。

6,、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,，與本合同具有同等法律效力,。

8,、 甲方在完成售房的全過程后，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉,。

9、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后________年內(nèi)有效,。

五,、 本合同主體及責(zé)任：

1、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2,、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________(甲,、乙雙方所系法定代表人，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六,、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效,，本合同一式四份，甲,、乙雙方和執(zhí)一份,，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。甲方： 乙方：代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：電話： 電話：簽約日期：________年____月____日簽約地址：【土地買賣合同范本大全

土地租賃買賣合同篇七

編號(hào)：_____________土地轉(zhuǎn)讓合同書

甲方：_________________

乙方：________________

簽訂日期：_____________年_______________月_______________日

甲方：_________________身份證號(hào)：_________________

家庭住址：_________________

乙方：_________________?身份證號(hào)：_________________

家庭住址：_________________

證明人：_________________?身份證號(hào)：_________________

家庭住址：_________________

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,就土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致,甲方同意將自己自留地管理權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,并達(dá)成如下協(xié)議：_________________

一,、轉(zhuǎn)讓土地四至界限及面積

1,、甲方將其承包經(jīng)營(yíng)的位于的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)永久轉(zhuǎn)讓給乙方。土地總面積：_________________㎡(大寫：_________________平方米),。

2.地塊四至：_________________

東齊：_________________

西齊：_________________

南齊：_________________

北齊：_________________

二,、土地轉(zhuǎn)讓方式：_________________永久性

三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式

該宗土地轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)人民幣：_________________元(大寫：_________________元整,。付款方式：_________________在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清,。以甲方收據(jù)為證。

四,、甲乙雙方責(zé)任,。

1、本協(xié)議自雙方簽字(蓋章)之日甲方收款后即生效,。

2,、自簽訂本合同之日起,該土地管理權(quán)及使用權(quán)全部歸乙方所有,甲方無權(quán)干涉乙方在該土地上的任何行為。

3,、自協(xié)議簽訂后,如存在土地糾紛,由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決,與乙方無關(guān),。若因土地糾紛造成的乙方經(jīng)濟(jì)損失,由甲方按乙方所損失經(jīng)濟(jì)總值的全額賠償給乙方。

4,、若甲方非法干預(yù)乙方對(duì)該土地的管理權(quán)及使用權(quán),擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,則處罰違約金,按本合同轉(zhuǎn)讓總費(fèi)用加乙方后續(xù)所投入資金總和的2倍賠償,。

5,、甲方負(fù)責(zé)提供相關(guān)手續(xù)和證件,并積極配合乙方辦理相關(guān)建房和過戶手續(xù)。

6,、如因甲方原因不能辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)退還所有土地轉(zhuǎn)讓款,并且賠償乙方損失,。賠償金=轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額

五、其他約定事項(xiàng)

本合同一式五份,甲方一份,、乙方三份,、村村委會(huì)見證存檔一份。

六,、本合同未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商,達(dá)成一致意見,形成書面補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守,。

甲方簽字：_________________(蓋章)

乙方簽字：_________________(蓋章)

證明人簽字：_________________(蓋章)

村委會(huì)簽章：_________________

____ 年 _____ 月 _____ 日

土地租賃買賣合同篇八

出賣方： (簡(jiǎn)稱：甲方)

代表人：

購買方： (簡(jiǎn)稱：乙方)

村民委員會(huì) (簡(jiǎn)稱：丙方)

代表人：

為了互惠,、互利、平等原則,，經(jīng)甲、乙,、丙三方反復(fù)協(xié)商,，甲方自愿將本社土地 畝一次性賣給乙方所有，現(xiàn)達(dá)成買賣合同如下：

一,、甲方將本社土地 畝賣給乙方億有,，每畝價(jià)額為 元(大寫： 萬元正)。

二,、付款辦法：

乙方一次性付給甲方60%的土地款,，付丙方一次性40%的土地款。

三,、甲,、丙方出賣土地四至界限：

東至： 南至： 西至： 北至：

四、甲,、丙方將土地出賣給乙方后,，乙方在所買的土地上有 自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲丙方不得以任何理由干涉乙方自主經(jīng)營(yíng)權(quán),。如甲,、丙方阻止、干擾乙方自主經(jīng)營(yíng),，造成后果由甲,、丙方 承擔(dān)全部責(zé)任。

五,、違約責(zé)任：

甲,、乙,、丙方任何一方違約，則按賣價(jià)總金額的兩倍賠償對(duì)方,。

六,、本合同經(jīng)甲、乙,、丙三雙自愿達(dá)成,，無任何欺哄行為。系甲,、乙,、丙三方的真實(shí)意思表示，永不翻悔,，經(jīng)甲,、乙、丙三方簽字捺印后生效,。

七,、本合同一式三份，甲,、乙,、丙三方各執(zhí)一份。

甲方 代表人：

乙方 代表人：

丙方 代表人：

年 月 日

土地租賃買賣合同篇九

甲方：(轉(zhuǎn)讓方)________________________

乙方：(受讓方)________________________

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用的原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條,、地塊概況

1,、該地塊位于：______________

2、土地面積為：_______平方米(折算為_______畝)

3,、土地規(guī)劃用途：工業(yè)用地

第二條,、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲方將所購?fù)恋剞D(zhuǎn)讓給乙方作項(xiàng)目使用,。

2,、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi),、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元,。

3,、乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的______%,，計(jì)人民幣：______萬元,，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書的_______天內(nèi)支付;第二期，付清余款,，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元,，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，取得該土地的國有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付,。

4,、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù),。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào),。

第三條、違約責(zé)任

1,、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的處理事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金，計(jì)_______萬元,，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款,。

2、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,，應(yīng)以每日未付部分的萬分之_______作滯納金支付給甲方,。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金,。

3、甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四條,、其他

1、在轉(zhuǎn)讓過程中,，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

3、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決。

5,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6、本協(xié)議一式_______份,，甲乙方各執(zhí)_______份,。

甲方(蓋章)：________________ 乙方(蓋章)：________________

________年________月________日 ________年________月________日

土地租賃買賣合同篇十

甲方：乙方：

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在____市____區(qū)地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方,。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整即人民幣小寫100元,。

三,、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 元整,，即小寫 元,。

四、乙方支付定金之日起2個(gè)月內(nèi),，向甲方支付首付款,，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付。

五,、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán),。

六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。

八,、甲方應(yīng)在1個(gè)月前將該房產(chǎn)交付乙方屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用無欠賬,，如電話費(fèi),、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi),、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等,。

九,、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款,，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期____日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,，逾期____日視為毀約如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款,。

十,、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu),、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái),，空調(diào)兩臺(tái),，熱水器，浴霸,，飲水機(jī),，音響兩臺(tái)，涼衣架,，房?jī)?nèi)燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施,，等讓與乙方,。

十一、本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效。

十二,、附加條款：

1,、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改,。

甲方： 身份證號(hào)：住址： 電話：

乙方： 身份證號(hào)：住址： 電話：

________年____月____日

土地租賃買賣合同篇十一

甲方(出讓人)：______________身份證號(hào)：

乙方(受讓人)：______________身份證號(hào)：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用原則，就土地,、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條,、地塊概況

1.該地塊位于 。土地面積為 平方米(折約 畝),。

2.現(xiàn)該地塊的用途為 ,。

第二條、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制。

第三條,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為 萬元/畝[包括級(jí)差地租,、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),、土地出讓金,、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 萬元,。

第四條,、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。

第六條,、其他約定

1.在出讓過程中,，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用(土地契稅和交易費(fèi)用,，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等)。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

第七條、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決。

第九條,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地租賃買賣合同篇十二

甲方(出讓人)：_______________________________身份證號(hào)：_________________

乙方(受讓人)：_______________________________身份證號(hào)：_________________

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用原則，就土地,、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條,、地塊概況

1.該地塊位于 。土地面積為______平方米(折約 畝),。

2.現(xiàn)該地塊的用途為 ,。

第二條、轉(zhuǎn)讓方式

甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制。

第三條,、轉(zhuǎn)讓價(jià)格

土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為______元/畝[包括級(jí)差地租,、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),、土地出讓金、青苗補(bǔ)償費(fèi),、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_____元,。

第四條,、付款方式

乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。

第六條,、其他約定

1.在出讓過程中,，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用(土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等),。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第七條,、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第八條、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決,。

第九條,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份,，三方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：___________乙方(公章)：___________

法定代表人(簽字)：___________法定代表人(簽字)：___________

_______年__________月____日

土地租賃買賣合同篇十三

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實(shí)信用的原則,，訂立本合同,。

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

甲方(土地出讓方)：身份證號(hào):;乙方(土地受讓方)：身份證號(hào):;丙方(出讓公證人)：身份證號(hào)：。

第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán),，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán),。

第三條甲方出讓給乙方的土地位于，宗地四至為：

東至,，西至,，南至,，北至;界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證。

第四條出讓土地面積為,，約每畝,總額為：￥元,，大寫：人民幣。土地費(fèi)由乙方向甲方(一次或者分期)付清,。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓,，無年期限制，該合同生效后,，甲方對(duì)該土地一切權(quán)利歸屬乙方,。

第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械?，除須按照本合同和法律?guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,，還須賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛,，一切由甲方負(fù)責(zé),。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效,，甲方同意當(dāng)日將該土地一切權(quán)利轉(zhuǎn)給乙方，本合同一式叁份,，具有同等法律效力,，甲方、乙方各執(zhí)一份,，公證人執(zhí)一份,。

第十條本合同經(jīng)雙方協(xié)定一致同意共十條，

甲方(簽字)：

乙方(簽字)：

公證人(簽字)：

年日年日年日

表達(dá)農(nóng)村土地買賣合同

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國民法典》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實(shí)信用的原則,，訂立本合同。

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

甲方：;

乙方：,。

第二條甲方確保：其已合法擁有出讓土地使用權(quán),，并同意將本合同約定土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方確認(rèn)：自愿以有償方式取得該土地使用權(quán)。

第三條甲方出讓給乙方的土地位置為東至,，南至,，西至,，北至。

第四條土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為,，大寫，甲方同意在年月日前將出讓土地交付給乙方,。土地費(fèi)由乙方向甲方一次性付清,。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)為永久轉(zhuǎn)讓，無年期限制,。

第六條雙方均應(yīng)按照誠信原則履行合同,。任何一方因自身原因?qū)е卤竞贤荒苈男械模龖?yīng)按照本合同和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外,，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際發(fā)生的所有經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條如若該合同涉及土地發(fā)生歸屬性糾紛，一切由甲方負(fù)責(zé),。

第八條其他未盡事宜及國家政策變化需做調(diào)整的由雙方協(xié)商共同做出補(bǔ)充規(guī)定,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第九條本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同一式兩份,，具有同等法律效力，甲方,、乙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽字)：乙方(蓋章)：

經(jīng)辦人(簽字)：

年月日年月日

土地買賣合同標(biāo)準(zhǔn)范本

轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，現(xiàn)就甲方所有集體土地及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方事宜訂立如下協(xié)議：

第一條甲方將位于(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地),，面積為平方米土地及地上附著物全部轉(zhuǎn)讓給乙方,，土地轉(zhuǎn)讓范圍和面積以測(cè)量為準(zhǔn)，并繪有測(cè)量平面圖,，其土地上附著物及固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移以清點(diǎn)為準(zhǔn),，并附盤點(diǎn)清單,。測(cè)量平面圖,、測(cè)量面積和地上附著物等固定資產(chǎn)盤點(diǎn)清單均為本合同的組成部分(詳見附件)。

第二條轉(zhuǎn)讓期限：本土地轉(zhuǎn)讓期限為永久,，土地一經(jīng)轉(zhuǎn)讓,，此塊土地的所有權(quán)益全部轉(zhuǎn)至乙方名下,，甲方對(duì)此塊土地不再享有任何權(quán)益，甲方無權(quán)干涉乙方使用本土地,。

第三條本協(xié)議簽訂后日內(nèi)甲方將土地轉(zhuǎn)讓,、交付給乙方;本土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總共為人民幣元(大寫元),，土地交付后，乙方將土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方,。

第四條土地轉(zhuǎn)讓乙方前,，甲方享有對(duì)本土地全部權(quán)益，保證本土地不存在其他權(quán)利瑕疵和各種費(fèi)用的拖欠,。轉(zhuǎn)讓后第三方向乙方主張本土地權(quán)利和有關(guān)費(fèi)用的,，甲方直接與第三方妥善協(xié)商處理，如造成乙方損失甲方應(yīng)雙倍賠償,。

第五條土地交付乙方前,，甲方必須對(duì)原有老宅進(jìn)行拆除運(yùn)走，對(duì)老宅基地進(jìn)行平整,，老宅周邊樹木及植被保留原狀,。同時(shí)甲方有義務(wù)將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方,，不得私自保留,。

第六條土地轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對(duì)本土地及地上附著物有完整的支配,、收益,、使用、等全部處置權(quán)利,，甲方不得干涉,。

第七條征地補(bǔ)償：土地交付乙方后，因國家法律,、行政法規(guī)調(diào)整或政府行為征收該土地時(shí),，土地、地上物等拆遷,、安置,、補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料,、文件的,，甲方應(yīng)無條件提供到位。

第八條自本協(xié)議簽訂之日起,，任何一方不得違反本協(xié)議或者反悔,，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔(dān)對(duì)方投入,、以及日后發(fā)展及可預(yù)期收益等一切責(zé)任及全部經(jīng)濟(jì)損失,。

第九條本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方：

乙方：

年月日

年月日

村委會(huì)(同意備案登記意見)：

土地租賃買賣合同篇十四

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________________________________________

受讓人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________,，宗地編號(hào)為__________,，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米),。該地塊的容積率大于等于__________,，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè),、住宅用地,。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_______商業(yè)住宅用地___________________________,。

第五條出讓人同意在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第___款規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________,。

(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到___通,，即通____________________________，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：______________________________________,。

第三章 現(xiàn)狀土地條件。

第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元),。

第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

(一)本合同簽訂之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金,。

(二)按以下時(shí)間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金,。

第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時(shí)間：___年___月___日之前,。該期甲方負(fù)責(zé)提供___________________________________________________;

第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時(shí)間：___年___月___日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供___________________________________________________;

第三期人民幣大寫_________________元(小寫______元),，付款時(shí)間：___年___月___日之前,。該期甲方提供所有轉(zhuǎn)讓文件。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí),，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。

第十條本合同簽訂后___日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng),，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí),，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出，復(fù)界測(cè)量,，恢復(fù)界樁,。

第四章不可抗力

第十一條任何一方對(duì)由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第十二條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件,、電報(bào)、電傳,、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告,。

第五章 違約責(zé)任

第十三條：甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意返還定金,，計(jì)_______萬元,，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

第十四條受讓人必須按照本合同約定,，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的___‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第十五條：乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,，應(yīng)以每日未付部分的萬分之______點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日,，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金。

第十六條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地,。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的,，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第六章通知和說明

第十七條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。

第十八條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行,、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行,、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任,。

第十九條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問題。

第二十條 受讓人方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。

第二十一條 本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十二條 本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決,。

第七章適用法律及爭(zhēng)議解決

第二十三條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第二十四條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第___款規(guī)定的方式解決：

(一)提交___________仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第八章附則

第二十五條本合同一式___份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)___份,。

第二十三條本合同的金額,、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫為準(zhǔn),。

第二十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十五條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(章)： 受讓人(章)： 中介人(章)：

住所： 住所： 住所：

(簽字)： (簽字)： (簽字)：

電話： 電話： 電話：

開戶銀行： 開戶銀行： 開戶銀行：

帳號(hào)： 帳號(hào)： 帳號(hào)：

甲方：

乙方：

經(jīng)各方友好協(xié)商,，本著平等,、自愿、有償,、誠實(shí)信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1、該地塊位于xx市,，土地面積為×平方米(折×畝),。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件。

2,、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地,，屬開發(fā)用地。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1,、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱合作公司)，甲方以所售賣的土地作價(jià)x萬入股認(rèn)繳注冊(cè)資本,，占x股權(quán);乙方以貨幣出x萬一次性出資注冊(cè)資本,，占x股權(quán)。

2,、甲方所出讓的土地保證在合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照下發(fā)后,，一個(gè)月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于x,，綠化率不少于x,，建筑密度不小于x，土地用途為商業(yè),、住宅用地,。

2、土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為××萬元/畝,，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣x萬元,。

3,、乙方同意按以下時(shí)間和金額分四期向甲方支付土地價(jià)款：

第一期定金,，地價(jià)款的x%，計(jì)人民幣x萬元,，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書,，且已辦好合作公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。

第二期,，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時(shí),，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價(jià)款的x%,，計(jì)人民幣x萬元,。

第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后x個(gè)工作日內(nèi)支付地價(jià)款的x%,，計(jì)人民幣x萬元,，余下x%的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清,。

4、為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議,，以確保過戶等工作的實(shí)施進(jìn)度與本協(xié)議相吻合。

5,、該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作,，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo),、稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào),。

三、違約責(zé)任

1,、甲方誠邀乙方參與其×畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊,，甲方愿意雙倍返還定金,，計(jì)67萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起x個(gè)工作日內(nèi)支付此款,。

2,、乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款，應(yīng)以每日未付部分的x作滯納金支付給甲方,。如未能按時(shí)付款超過x個(gè)工作日,，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金,。

3,、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊(cè)的相關(guān)費(fèi)用,。

四,、其他

1、在土地出讓過程中,，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用,，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。

2,、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3,、本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4,、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí),，提請(qǐng)法院裁決。

5,、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效最新土地買賣合同最新土地買賣合同,。

6、本協(xié)議一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(蓋章)：

代表：

乙方(蓋章)：

代表：

年月日

甲方：________________________

乙方：________________________

丙方：________________________

經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等,、自愿,、有償、誠實(shí)信用原則,，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、地塊概況

1.該地塊位于 __________,，土地面積為________平方米(折________畝),，

私人土地買賣合同

,。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國有土地使用證,。

2.現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地,。

二,、轉(zhuǎn)讓方式

1.甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方,，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%,，土地用途為商業(yè),、住宅用地,。

2.土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為__________萬元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi),、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi),、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi),、空中或地下的管線(水,、電,、通訊等)遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)],，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_________萬元,。

3.乙方同意按以下時(shí)間和金額分二期向甲方支付土地價(jià)款：第一期定金，地價(jià)款的__________%,，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元 ,，付款時(shí)間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后_______天內(nèi)支付;第二期,，付清余款,，計(jì)人民幣_(tái)_________萬元,，付款時(shí)間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后______個(gè)工作日內(nèi)支付,。

合同范本

4.為保證前款第一期地價(jià)款的及時(shí)支付,，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米(詳見成國用()字第__________號(hào)和成國用()字第__________號(hào)),，抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同,。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù),，抵押期限至 乙方取得機(jī)投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止,。

5.該項(xiàng)目由乙方獨(dú)立運(yùn)作，盈虧自負(fù),。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費(fèi)返還及政策協(xié)調(diào),。項(xiàng)目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計(jì)后，項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)率超過_______%的,，超過部分凈利潤(rùn)乙方同意與甲方五五分成,。

三、違約責(zé)任

1.甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜,，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地,，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金,，計(jì)_______萬元,，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付此款。

2.乙方未能按時(shí)支付地價(jià)款,，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點(diǎn)一作滯納金支付給甲方,。如未能按時(shí)付款超過_____個(gè)工作日，視同終止履行本協(xié)議,，并有權(quán)處置已付定金,。

3.甲方應(yīng)對(duì)乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

四,、其他

1.在掛牌出讓過程中,，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等均由甲方承擔(dān),。

2.乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律,、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

3.本協(xié)議未盡事宜,，須經(jīng)各方協(xié)商解決,，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。

4.本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾,、爭(zhēng)議,，經(jīng)協(xié)商無效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決,。

5.本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效,。

6.本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份,。

甲方(蓋章)：________________

代表：________________________

乙方(蓋章)：________________

代表：________________________

丙方(蓋章)：________________

代表：________________________

________年________月________日

土地租賃買賣合同篇十五

出賣人：_________________________________________________________

注冊(cè)地址：_______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

注冊(cè)地址：______________________________________________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格,。

本條款提示點(diǎn)：

1,、出賣人的主體資格

我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營(yíng)開發(fā)企業(yè)和兼營(yíng)開發(fā)企業(yè),，但無論是哪種類型,，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對(duì)的客戶訂立《商品房買賣合同》,，違者訂立的合同無效,。

2、買受人的主體資格

,、凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人,，

、必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同,，

,、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效

、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效,，

,、未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約,，

,、夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定,，無論以夫或妻的名義購買房屋,，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3,、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)

近年來,，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下,，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同,，并如實(shí)填寫,。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商,、代理商之間的委托代理合同關(guān)系,，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán),?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________，施工許可證號(hào)為___________,。[釋義]本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容,，目的是為保障買受人知情權(quán)。

本條款的提示點(diǎn)：

1,、開發(fā)商土地取得方式

一般情形下,，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地。特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地,，如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房,。

未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。

2,、土地使用年限

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：居住用地70年工業(yè)用地50年教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地50年商業(yè)旅游、娛樂用地40年綜合或者其他用地50年,?！毙枰⒁獾氖?，該使用年限起始于國有土地使用權(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地,，故不存在使用年限的問題,。

3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名,，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致,。

4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請(qǐng)商品房預(yù)售資格,。因此,，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)],、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]外,更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》,。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款。

第二條商品房銷售依據(jù),。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】,。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________,。

____________________________________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)商品房銷售的描述。

本條款提示點(diǎn)：

1,、期房與現(xiàn)房的比較

期房即預(yù)售商品房,，是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,，所出售的商品房為期房?，F(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證,。

期房相對(duì)于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：

優(yōu)勢(shì)：,、期房一般較現(xiàn)房便宜

,、期房的選擇空間較現(xiàn)房大

、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升,。

劣勢(shì)：具備延期交付、品質(zhì)變差,、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn),。

2、商品房預(yù)售許可證的法律效力

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效,?！?/p>

3、商品房銷售的其他依據(jù)

一般來說,，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外,，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程開工證》,、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”,。

房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號(hào)發(fā)放,、按批號(hào)編號(hào)發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應(yīng)“對(duì)號(hào)入座”,，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力,。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房,。該商品房的用途為___________,，屬___________結(jié)構(gòu),，層高為___________,，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層,。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中,，套內(nèi)建筑面積___________平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

____________________________________________________________________,。

____________________________________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述

本條款提示點(diǎn)：

本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意,。

1,、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)

這兩項(xiàng)對(duì)于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn),，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍,。因此，購房人在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí),。

商品房的用途主要有居住,、辦公,、商品、商住,、停車等種類,，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更,。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混,、框架、鋼混等幾種,，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異,。

2、層高≠凈高

層高指一層地面至上一層地面的距離,，凈高則是指地面至天花板的距離,，凈高=層高-樓板厚度。

購房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異,。

3,、陽臺(tái)

陽臺(tái)的封閉與否對(duì)計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定,，封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算使用面積,，而敞開式陽臺(tái)則按全面積的一半計(jì)算使用面積。4,、建筑面積,、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系,。

該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺(tái)面積

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

1、按建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米______元,，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,，該商品房單價(jià)為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、__________________________________________________。

[釋義]本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。

本條款提示點(diǎn)：

1,、計(jì)價(jià)方式的改革

多年來,，我國一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病,，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定,，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等,。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展,，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來,，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要計(jì)價(jià)方式,，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。

2,、購房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題

個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外,，還會(huì)向購房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目,，因此,，購房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的,，購房人可以拒付,。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理,。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后,，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1,、雙方自行約定：

_________________________________________________

____________________________________________

_______________________________________________

_________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款

面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人,。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議,。

[釋義]本條是對(duì)房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。

本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式,。合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的,，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),，買受人有權(quán)退房。買受人退房的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的,，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人,。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比=----------------------------------------×100%

合同約定面積

本條款提示點(diǎn)：

1,、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。

2,、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理

產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積,，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪單位所作出的測(cè)量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符,，購房人依舊有權(quán)利聘請(qǐng)專業(yè)測(cè)量公司重新測(cè)量,，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。3,、自行約定的方式

基于設(shè)計(jì)原因,，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款,，而建議購房人選擇自行約定的方式,，常見的約定方式包括：

、買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)

,、正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ),，多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房?jī)r(jià)少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款

、將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%

,、總價(jià)包死條款,，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款,。

相比而言,，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式,。

北京市國土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款,，更重視了對(duì)購房人權(quán)益的保障。

第六條付款方式及期限,。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款_______________________________________。

2,、分期付款__________________________________________,。

3、其他方式_________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)付款方式及付款時(shí)間的約定

本條款提示點(diǎn)：

1,、一次性付款

、一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款,，但在實(shí)踐當(dāng)中,，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付,。

,、開發(fā)商為鼓勵(lì)購房人選擇一次性付款方式，往往會(huì)在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣,。購房人如選擇此種付款方式,，可以適時(shí)提出折扣請(qǐng)求。

2,、按揭付款

,、按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致,，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對(duì)開發(fā)商而言,，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款,，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。

、按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：

,、主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系,，

、從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系,，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約,，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn),，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息,，對(duì)此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。

,、按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款,，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》,，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的,，則該條款對(duì)買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任,，當(dāng)事人雙方可以請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因?yàn)橘I,、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能,，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料,，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等,。

按揭付款方式后續(xù)法律問題

、因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷,、解除,，致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同,，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行

,、開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止二是全程保證擔(dān)保,，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任,。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款,，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù),，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)模粦?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告,，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外,。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù),，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會(huì)被列為共同被告。

開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù),，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用,。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛,，即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患,，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失,。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任,。

.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期在_____日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后,，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____項(xiàng)中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2._________________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款

本條款提示點(diǎn)

1,、逾期付款違約責(zé)任分析

逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間,，構(gòu)成根本違約,。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金構(gòu)成根本違約的,，守約方除有權(quán)單方面解除合同外,，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

基于一般違約與根本違約的理論依據(jù),，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式,。

2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月,。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。

從上述司法解釋分析,，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn),，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對(duì)較長(zhǎng)期限的包容和理解,，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán),。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí),，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜,，至少不應(yīng)少于2個(gè)月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約,，購房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整,。

3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的,，按照未付購房款總額，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

結(jié)合上述兩條司法解釋,，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn),，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%。設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間,，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵,。

#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：

1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%

1996年5月17日----1999年1月29日的每天萬分之五,，年利率為18.25%

1999年1月30----20__年11月21日的每天萬分之四,，年利率為14.6%

20__年11月22日----20__年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一,，年利率為7.665%

20__年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%,。

個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元,，按照銀行對(duì)大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸年利率5.508%來計(jì)算：1.調(diào)整前：按利率萬分之二點(diǎn)一來計(jì)算，即5000元×2.1/10000=1.05元,。也就是說,，李小姐每拖延一天，就要多交1.05元,。2.調(diào)整后：銀行新執(zhí)行的日罰息利率為5.508%×/365至5.508%×/365,，為1.96元—2.26元。對(duì)于李小姐來說,，她每拖延一日,，最少需交納0.98元，最多則為1.13元,。

第八條交付期限,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第_____種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.______________________________________________________________,。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1,、遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的

2、______________________________________________________________,。

[釋義]本條時(shí)對(duì)合同標(biāo)的物交付時(shí)間的約定,，同時(shí)約定了交付的房屋應(yīng)具備的條件。

本條款提示點(diǎn)

1,、如何理解四項(xiàng)條件

所謂工程驗(yàn)收是指對(duì)建筑工程本身的驗(yàn)收,，包括對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體,、水電,、排風(fēng)排氣、內(nèi)外裝飾的驗(yàn)收,，但不包括小區(qū)道路,、綠化,、停車場(chǎng)及其他配套設(shè)施的驗(yàn)收。組織工程驗(yàn)收的主體是開發(fā)商本身,，由其組織勘察,、設(shè)計(jì)、施工,、監(jiān)理單位并會(huì)同當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)質(zhì)監(jiān)單位共同參加,，竣工驗(yàn)收合格的，開發(fā)商應(yīng)于15日內(nèi)向建設(shè)主管部門備案,。對(duì)購房人而言，如果選擇的是該條件,，開發(fā)商只需要獲得建設(shè)主管部門發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》即滿足交付條件,。

該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，是指對(duì)整個(gè)小區(qū)包括主體工程,、基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套設(shè)施、綠化等進(jìn)行的整體驗(yàn)收,，分期綜合驗(yàn)收是指對(duì)分期建設(shè)的小區(qū)按期進(jìn)行綜合驗(yàn)收,。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，是指開發(fā)商在獲得工程驗(yàn)收備案證,、規(guī)劃驗(yàn)收證明,、消防驗(yàn)收證明、電梯安全證明,、環(huán)保,、供電、供水,、燃?xì)獾扰涮昨?yàn)收證明的基礎(chǔ)上向建設(shè)主管部門申請(qǐng)辦理《新建住宅交付使用許可證》,，待建設(shè)主管部門頒發(fā)許可證書方才滿足交付條件。

2,、對(duì)于各條件的選擇

站在開發(fā)商的角度,，往往首選第一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，即工程驗(yàn)收合格即滿足交付條件,，這本身也是法定的最低條件,，我國《建筑法》、《民法典》均強(qiáng)制性規(guī)定未經(jīng)竣工驗(yàn)收的工程不得交付使用,。

站在購房人的角度,，應(yīng)首選第四項(xiàng)條件，即取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,，它不僅滿足工程驗(yàn)收的各項(xiàng)條件,，還需要開發(fā)商建成的商品房具備規(guī)劃驗(yàn)收,、消防驗(yàn)收和其他配套設(shè)施的驗(yàn)收證明，能最大限度的保障購房人所購物業(yè)的質(zhì)量和功能,。

北京市新版《北京市商品房預(yù)售合同》示范文本對(duì)本條進(jìn)行修改,，具體如下：“該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2項(xiàng)和第項(xiàng)所列條件該商品房為住宅的,，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表2,、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書3,、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到的條件5,、______________________________________________

6______________________________________________7______________________________________________,。

廣州市于20__年7月1日起已停辦商品房綜合驗(yàn)收業(yè)務(wù)，原因是：廣州地區(qū)開發(fā)商與購房人有關(guān)“綜合驗(yàn)收”的矛盾由來已久,，一些購房人在收樓時(shí)嚴(yán)格按《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》規(guī)定,，在收樓時(shí)要看到“綜合驗(yàn)收”合格書才肯收樓，否則就認(rèn)為自己的權(quán)益無法得到保證,。但事實(shí)上,，由于一些開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目是分期進(jìn)行的，在完成全部開發(fā)前,，根本不可能拿到“綜合驗(yàn)收”通知書,。因而,，雙方在收樓有關(guān)綜合驗(yàn)收手續(xù)有沒有的爭(zhēng)執(zhí)，也屢見不鮮。廣州市房管局人士對(duì)此表示,，取消綜合驗(yàn)收也不會(huì)對(duì)業(yè)主辦理房產(chǎn)證有任何影響,。因?yàn)榘l(fā)放房產(chǎn)證,，是以樓盤是否通過專業(yè)驗(yàn)收為依據(jù),，而不是以綜合驗(yàn)收為依據(jù)。

3,、開發(fā)商據(jù)實(shí)延期條款

,、不可抗力僅指不可預(yù)見，不可避免并不能客服的客觀情況,。造成不可抗力的原因主要有兩種情形,，一是自然災(zāi)害，如洪水,、地震,、臺(tái)風(fēng)、海嘯等二是政府行為，如發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng),、強(qiáng)制征收等,。在發(fā)生不可抗力的事由后，開發(fā)商必須在合同約定的期限內(nèi)將不可抗力的相關(guān)情況告知購房人,，否則既使發(fā)生了不可抗力的事由開發(fā)商仍然需要承擔(dān)延期交房責(zé)任,。

不可抗力的條件是非常嚴(yán)格的，開發(fā)商不得濫用不可抗力條款,，即使是在20__年“非典”流行期間,，非疫區(qū)、非因疫情直接導(dǎo)致施工停頓的工程都不能認(rèn)定為“不可抗力”事由,，那么“雨季停工”,、“技術(shù)困難”等事由就更不能成為“不可抗力”的理由。

,、其他免責(zé)事由

對(duì)于開發(fā)商而言,，按約定期限向購房人交付房屋是其主要的合同義務(wù)，非特殊原因不得免責(zé),。中消協(xié)在評(píng)點(diǎn)房地產(chǎn)業(yè)“霸王條款”中對(duì)本條作了重點(diǎn)提示，如某房地產(chǎn)開發(fā)商向購房人提供的合同范本中提出一個(gè)條款：“非出賣人原因造成的延誤因素包括但不限于：政府管制及辦證行為滯后,、政府市政配套未到位,、第三人破壞、高考期間停工或其他政府規(guī)定,、施工單位工期延誤,、施工期間停水停電等。出賣人在交房時(shí)告知買受人即可據(jù)實(shí)予以延期交房,?！敝邢麉f(xié)對(duì)此的點(diǎn)評(píng)意見是：在上述原因中，有的確實(shí)可以作為免責(zé)事由,，如不可抗力等,，但也要甄別情況實(shí)行部分或全部免責(zé)。有些則純屬開發(fā)商自身或第三方原因造成,，如承建商施工誤期,、因技術(shù)上需要更改圖紙、因天氣影響或其他異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決導(dǎo)致的延誤等,，這種情況下應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)違約責(zé)任,。其實(shí)像高考期間停工、辦證行為滯后等內(nèi)容是開發(fā)商可以預(yù)料并提前做好準(zhǔn)備的,，不能作為免責(zé)事由,。而像施工期間停水停電、第三人破壞等則是第三人原因造成的，開發(fā)商應(yīng)向消費(fèi)者承擔(dān)違約責(zé)任,，再依法律,、依約定向第三人追償。該格式條款私自擴(kuò)大自己的免責(zé)范圍,，將第三方對(duì)開發(fā)商違約的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者頭上,，使開發(fā)商的逾期行為不必承擔(dān)任何責(zé)任。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任,。

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1,、按逾期時(shí)間,，分別處理

逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金,。

2、_____________________________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)開發(fā)商逾期交房應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的約定,。

本條款的提示點(diǎn)：

1、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：如雙方?jīng)]有約定或者約定不明,，逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于購房人逾期付款責(zé)任,，標(biāo)準(zhǔn)是不同的,。司法解釋顯然更側(cè)重保護(hù)購房人的權(quán)益，因?yàn)閺膶?shí)際意義上分析：同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)往往比全部購房款的同期銀行貸款利率還要高的多,。筆者在20__年曾經(jīng)辦理過一樁類似訴訟,，按全部購房款的同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和按長(zhǎng)沙市價(jià)格認(rèn)證中心出具的《估價(jià)報(bào)告》體現(xiàn)的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)比較，兩者存在3倍的差別,。

2,、從約定的角度分析本條款,，本條款的各項(xiàng)設(shè)置應(yīng)與第七條的約定相對(duì)等。如開發(fā)商逾期交付房屋的違約金比例與購房人逾期支付購房款的違約金比例相同,，構(gòu)成根本違約期間相同等,。

3、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成合同解除需要承擔(dān)的責(zé)任：如果因開發(fā)商逾期交付房屋導(dǎo)致購房人解除《商品房買賣合同》的,，開發(fā)商除了需要承擔(dān)本條款約定的違約責(zé)任外,，還需要承擔(dān)購房人支付購房款后約定交房期間之前的利息損失，該損失可按照同期銀行利息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。

第十條規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式,、戶型,、空間尺寸、朝向

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________,。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

[釋義]本條是對(duì)有關(guān)商品房規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更的程序,、范圍及法律后果的約定。

本條款的提示點(diǎn)：

1,、本條款的法律依據(jù)為《商品房銷售管理辦法》第二十四條的規(guī)定,，該條款為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,。商品房銷售后,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì),。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸,、朝向變化,，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),，書面通知買受人,。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,，視同接受規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,，買受人有權(quán)退房買受人退房的,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

2,、本條所謂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括法定變更和約定變更兩種,。法定變更是指商品房的結(jié)構(gòu)型式,、戶型、空間尺寸,、朝向變化的變更約定變更是指合同雙方當(dāng)事人在合同中明文約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的規(guī)劃,、設(shè)計(jì)變更。如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)應(yīng)用的現(xiàn)澆樓板改為預(yù)制樓板,，將原設(shè)計(jì)使用的隔音材料改為非隔音材料等,。但是有的規(guī)劃、設(shè)計(jì)事項(xiàng)在原合同中沒有約定,，并且不影響商品房的質(zhì)量和使用功能的,，如開發(fā)商將原設(shè)計(jì)的普通電話線預(yù)埋變更為加裝以太網(wǎng)預(yù)埋，電線桿位置變更等,，開發(fā)商可以不通知購房人,。

3、購房人的權(quán)利限制條款：本條要求購房人在接到開發(fā)商變更通知之日起15日內(nèi)作出要求退房的書面回復(fù),，逾期未回復(fù)的,，視為接受變更。這就涉及到一個(gè)重要期間的證據(jù)問題,，建議開發(fā)商在通知購房人時(shí),，必須書面通知各購房人，而且必須要求各購房人書面簽收通知并注明簽收時(shí)間,，對(duì)不作書面簽收的購房人,，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全購房人在書面回復(fù)開發(fā)商時(shí),，亦同樣要求開發(fā)商書面簽收并注明簽收時(shí)間，對(duì)不作書面簽收的開發(fā)商,，應(yīng)采用公證送達(dá)的方式予以證據(jù)保全,。

4、“買受人不退房的,，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。”是一個(gè)法律白條,。這類語句使用在一份全國適用的示范文本中,，有失起草者的基本水準(zhǔn)。試問,，在已經(jīng)出現(xiàn)危機(jī)或者糾紛的情形下,，作為弱勢(shì)群體的購房人還有能力“應(yīng)當(dāng)”與開發(fā)商達(dá)成新的補(bǔ)充協(xié)議。因此,，這一句話完全可以視為沒有,。

第十一條交接。

商品房達(dá)到交付使用條件后,，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān),。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

___________________________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)商品房交接程序的約定。

本條款的提示點(diǎn)：

1,、開發(fā)商交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)：

房屋達(dá)到交付使用條件+《住宅質(zhì)量保證書》+《住宅使用說明書》

本條的規(guī)定較本合同第八條的規(guī)定嚴(yán)格,。如當(dāng)事人在第八條中約定商品房經(jīng)驗(yàn)收合格即滿足交付條件，但由于本條款的存在,，開發(fā)商在交房時(shí)就不能僅僅滿足竣工驗(yàn)收一項(xiàng)條件,，而應(yīng)滿足更全面的“房屋達(dá)到交付使用條件”。在長(zhǎng)沙市去年的一個(gè)案例中,，某樓盤因?yàn)樵诮环繒r(shí)未能取得消防驗(yàn)收而被法院裁決延期交付房屋,，判令給付購房人逾期交房違約金,。

2、《住宅質(zhì)量保證書》：《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí),、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容,。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修責(zé)任。商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算,。具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)屋面防水為3年墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面為1年地下室及管道滲漏為1年墻面、頂棚抹灰層脫落為1年地面空鼓開裂,、大面積起沙為1年門窗翹裂,、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月管道堵塞為2個(gè)月供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期其他部位,、部件的保修期限,，由買賣雙方自行約定。

3,、《住宅使用說明書》：《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位的類型、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：,、開發(fā)單位,、設(shè)計(jì)單位、施工單位,，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位,、結(jié)構(gòu)類型、裝修,、裝飾注意事項(xiàng),、上水、下水,、電,、燃?xì)狻崃?、通訊,、消防等設(shè)施配置的說明、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng),、門,、窗類型，使用注意事項(xiàng),、配電負(fù)荷,、承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明、其他需說明的問題,。住宅中配置的設(shè)備,、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中,。

4、購房人不接受房屋的特殊約定：

在各個(gè)樓盤交房的過程中,，存在一個(gè)普遍現(xiàn)象,，就是部分購房人消極對(duì)待接收房屋。原因有很多,，如購房人對(duì)房屋的某處質(zhì)量問題提出異議,、購房人不愿按期支付購房尾款或維修基金、購房人不愿簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等等,。如果購房人在沒有正當(dāng)理由的情形下拒絕或者消極對(duì)待接受房屋,，就會(huì)給開發(fā)商造成被動(dòng)。因此,，一般情況下,，有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商會(huì)在本條款的空格處加上一句常見的約定：“入住通知送達(dá)七日內(nèi)未接受房屋的，從第八日起視為房屋已經(jīng)如約交付,，房屋的風(fēng)險(xiǎn)歸買受人承擔(dān),，房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用也由買受人承擔(dān)?！?/p>

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣人承擔(dān)

全部責(zé)任,。

___________________________________________________________。

[釋義]本條是對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)瑕疵處理方式的約定,。

本條款的提示點(diǎn)：

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條、第三十八條的規(guī)定：

第三十七條規(guī)定：下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的權(quán)屬有爭(zhēng)議的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形,。

第三十八條規(guī)定了以出讓方式取得土地使用權(quán)的不得轉(zhuǎn)讓的兩種情形：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的,，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任,。

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)。

2._______________________________________________________________,。

3._______________________________________________________________,。[釋義]本條是用于約定開發(fā)商關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的約定,。

本條款的提示點(diǎn)：

1,、本條款是對(duì)開發(fā)商承諾的合同附件三《裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》設(shè)定的違約責(zé)任標(biāo)準(zhǔn),。因此,，購房人在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)查閱附件內(nèi)容是否具備，是否明確,、具體,。

2、按照示范文本的建議,，由開發(fā)商賠償雙倍的裝飾,、設(shè)備差價(jià)是一種買賣雙方都能接受的違約救濟(jì)方式，亦具備公平性,。但該約定也存在一定的缺陷,，如安裝費(fèi)用的承擔(dān)、拆除費(fèi)用的承擔(dān),、價(jià)格的確定等問題,，有待進(jìn)一步深入的約定。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾,。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________

4.____________________________________________________________

5.____________________________________________________________。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________

2.____________________________________________________________

3.____________________________________________________________。

[釋義]本條是對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑交付期限及其違約責(zé)任的約定。

本條款的提示點(diǎn)：

1,、開發(fā)商與購房人之間的費(fèi)用承擔(dān)問題：

由于水、電,、電話,、有線電視、燃?xì)獾裙门涮自O(shè)施均屬于壟斷行業(yè)的企業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目,，開發(fā)商在與購房人簽訂合同時(shí)就應(yīng)當(dāng)注意簽約的技巧問題,。如某房地產(chǎn)開發(fā)商在簽約時(shí)特別注明“燃?xì)馇捌诮ㄔO(shè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān),，開通費(fèi)用由買受人承擔(dān)”，但長(zhǎng)沙地區(qū)的天然氣由新奧*氣公司提供,，該公司直接按戶收取“天然氣工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)2430元”,。這家開發(fā)商只能老老實(shí)實(shí)的貼付了該筆價(jià)值近200萬元的款項(xiàng),。

類似于公用壟斷企業(yè)的“初裝費(fèi)”,、“建設(shè)服務(wù)費(fèi)”、“入網(wǎng)費(fèi)”,、“工料費(fèi)”“開通費(fèi)”等不規(guī)范的收費(fèi)名目,，開發(fā)商在擬定本合同之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)馗骷夜脡艛嗥髽I(yè)制定的收費(fèi)政策預(yù)設(shè)條款防范風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),，在與購房人洽談合同時(shí)將各項(xiàng)費(fèi)用一一列明,，也更能做到讓購房人明明白白消費(fèi)，保障購房人的知情權(quán),。

2,、在合同中注明-基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付期限對(duì)于買賣雙方均有益處。

基于公用壟斷企業(yè)的強(qiáng)有力優(yōu)勢(shì)地位,，無論是開發(fā)商還是購房人都處于絕相對(duì)弱勢(shì)。根據(jù)不同的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共配套建筑，設(shè)定合理期間履行合同對(duì)于買賣雙方均有益處,。如長(zhǎng)沙地區(qū)某電信公司在開發(fā)小區(qū)建設(shè)過程中雖然預(yù)埋了以太網(wǎng)的基礎(chǔ)線路,，但并沒有預(yù)置當(dāng)棟的服務(wù)器。只有小區(qū)內(nèi)申請(qǐng)開通以太網(wǎng)的業(yè)主達(dá)到一定比例的情形下方才設(shè)置服務(wù)器,，開通以太網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù),。開發(fā)商如果在合同中承諾在交房時(shí)保證以太網(wǎng)的使用，就不僅是騙人,，而且在騙己,。

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣人的責(zé)任,，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,，并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金,。

3.______________________________________________________________。

[釋義]本條是對(duì)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記及其違約責(zé)任的約定,。

本條款的提示點(diǎn)：

1,、法律依據(jù)：

《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),，并提供必要的證明文件,。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,，除當(dāng)事人有特殊約定外,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日90日商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,，自合同訂立之日起90日,。

合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額,，參照中國人*銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。

第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因,，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。

2、本地現(xiàn)狀及對(duì)開發(fā)商的建議：

就長(zhǎng)沙本地的現(xiàn)狀,，正常情形下從交付房屋到權(quán)證發(fā)放需要6-12個(gè)月的時(shí)間,。究其原因，筆者認(rèn)為有3點(diǎn)：部分驗(yàn)收項(xiàng)目是在交付房屋之后進(jìn)行本地不實(shí)施房屋面積預(yù)測(cè)制,，而適用房屋面積實(shí)測(cè)制,。只有開發(fā)商將樓盤建成之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)所屬的測(cè)繪部門才開始房屋面積測(cè)定,，相對(duì)時(shí)間順延,。整體辦證順延。

就上述情況,，建議開發(fā)商在對(duì)本條款進(jìn)行約定時(shí),，適當(dāng)延長(zhǎng)權(quán)證交付期間，以避免因權(quán)證不能及時(shí)到位所發(fā)生的損失,。

3,、不能取得權(quán)證的常見原因：

不能辦理房地產(chǎn)權(quán)證或者不能按期辦理房地產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房人的原因,。對(duì)開發(fā)商而言,，如下主要原因都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：1,、項(xiàng)目未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的2、項(xiàng)目未取得規(guī)劃審批的3,、房屋沒有銷售許可證又無大產(chǎn)證的4,、房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的5、土地或房屋未解除抵押的6,、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi),、土地出讓金等。對(duì)購房人而言,，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：1,、購房者沒有交納相關(guān)的稅費(fèi)2、沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明3,、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的。

4,、違約救濟(jì)模式：示范文本中要求購房人采取一種2選1的違約救濟(jì)模式,，即或者選擇退房，或者選擇不退房,。又因?yàn)楹贤K究要過開發(fā)商這一道關(guān),，購房人最終往往被迫選擇了第2項(xiàng)―――不退房。

是不是當(dāng)事人在合同中約明了“不退房”的條款,，就一定不能退房了呢當(dāng)然不是,，只要商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因,，導(dǎo)致購房人無法辦理房屋所有權(quán)登記的,，購房人仍舊可以單方行使主張退房的權(quán)利。

第十六條保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容,。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修,，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān),。

______________________________________________________________,。

[釋義]本條是對(duì)關(guān)于商品房保修責(zé)任的約定。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_____________________________________

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_____________________________________

5,、_____________________________________________________________

6、_____________________________________________________________,。

[釋義]本條是關(guān)于商品房共用部位和建筑物區(qū)分所有權(quán)的約定,。

本條款的提示點(diǎn)：

1、本條款的約定屬于無處分權(quán)的主體之間不具備法律效力的約定,，出現(xiàn)在全國性的示范文本之中實(shí)在不應(yīng)該,。屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán),、樓宇命名權(quán),、小區(qū)命名權(quán)這些權(quán)利均是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)衍生而來，當(dāng)所有權(quán)掌握在開發(fā)商手中時(shí),，這些權(quán)利屬于開發(fā)商當(dāng)開發(fā)商將房屋出售給業(yè)主之后,，這些權(quán)利就歸全體業(yè)主共同享有且不可分割。任何一個(gè)購房個(gè)體都無權(quán)將屋面使用權(quán),、外墻使用權(quán),、樓宇命名權(quán)、小區(qū)命名權(quán)進(jìn)行處置,，更不可能在不受開發(fā)商影響的情況下達(dá)成所謂的一致,。

2、“買頂層送屋頂平臺(tái)”屬于無效條款,。

屋頂平臺(tái)或稱曬臺(tái),、露臺(tái)，是指供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有圍護(hù)無頂蓋的臺(tái)面,。從所有權(quán)的角度分析,，異產(chǎn)毗連房屋的毗連部分，往往既是某個(gè)業(yè)主享有專有所有權(quán)的建筑單元的一個(gè)組成部分,，同時(shí)也是與其他業(yè)主共有的一部分,。這個(gè)毗連部分同時(shí)具有專有及共有的屬性。屋頂平臺(tái),，它不僅是下層單元的“蓋”,，還是整棟房屋的“頂”，而且平臺(tái)上半部分及其上部空間不屬于下層單元,，具有整棟房屋全體業(yè)主共同所有的屬性,。從結(jié)構(gòu)上分析,，屋頂平臺(tái)是房屋建筑最上層的外圍護(hù)構(gòu)件，起著覆蓋,，遮風(fēng)擋雨,、排除雨水積雪和保溫隔熱的作用。此外,，屋頂平臺(tái)在風(fēng)力等自然力的作用下,，還具備一定的承重作用。從功能上看,，屋頂平臺(tái)是整棟房屋的屋頂,，對(duì)整棟房屋的消防疏通起著十分關(guān)鍵的作用，是必須的消防安全通道,。從所有權(quán)的角度出發(fā),，商品房在未經(jīng)出售之前，房屋歸房地產(chǎn)開發(fā)商所有出售之后,，歸房屋受讓的業(yè)主所有,。由此，屋頂平臺(tái)的原始所有權(quán)人應(yīng)以此而推,，即商品房在未經(jīng)出售之前，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為開發(fā)商商品房在出售之后,，屋頂平臺(tái)的所有權(quán)人為全體業(yè)主,。因此，開發(fā)商不可能成為屋頂平臺(tái)永遠(yuǎn)的主人,，它終究是要將權(quán)利讓渡給全體業(yè)主的,，在此情形下，他就無權(quán)對(duì)屋頂平臺(tái)的使用權(quán)加以處置,，甚至將屋頂平臺(tái)使用權(quán)當(dāng)成是一種商品加以買賣盈利,。

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

[釋義]本條是關(guān)于商品房使用用途的約定,。一般空格中選填居住,、辦公、停車,、商用等事項(xiàng),。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁,。

2.依法向人民法院起訴,。

[釋義]本條是關(guān)于爭(zhēng)議處理方式的約定。

本條款的提示點(diǎn)：

仲裁與訴訟的比較：根據(jù)我國民事訴訟法第34條的規(guī)定,，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，所以在履行商品房買賣合同中發(fā)生的爭(zhēng)議,，可以選擇向商品房所在地人民法院起訴,。

一般來說對(duì)合同爭(zhēng)議的解決方式除了訴訟和協(xié)商之外，還可以申請(qǐng)仲裁,，但仲裁的前提是雙方達(dá)成仲裁協(xié)議,，對(duì)此我國仲裁法第四條明確規(guī)定：“當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿,，達(dá)成仲裁協(xié)議,。”通常情況下選擇了仲裁就排除了訴訟的適用,。我國仲裁法第62條規(guī)定,，仲裁的裁決同法院的判決一樣都是具有法律效力的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行裁決,。一方當(dāng)事人不履行的,，另一方當(dāng)事人可以依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,。

仲裁的優(yōu)點(diǎn),，主要在于快捷和公正，因?yàn)橹俨梦?qǐng)的專家往往都是本行業(yè)的資深專家和教授,、律師等,，地位非常獨(dú)立，公正性和專業(yè)性都很強(qiáng),，而且是一裁終局,，即裁決一旦作出，直接進(jìn)入生效時(shí)間,，發(fā)生法律效力,，并且當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服也不可以就同一糾紛再向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或向法院起訴的，也沒有二審,、再審等程序,，所以在時(shí)間上比訴訟更快。但是仲裁的缺點(diǎn)主要是費(fèi)用可能比較高,。需要注意的是,，如果選擇了仲裁方式,，必須明確由哪個(gè)仲裁委員會(huì)仲裁。

第二十條本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

[釋義]本條是關(guān)于補(bǔ)充協(xié)議的約定。

本條款的提示點(diǎn)：

基于示范文本的相對(duì)滯后性,，建議開發(fā)商在擬定《補(bǔ)充協(xié)議》時(shí)充分考慮下列條款：

1,、關(guān)于按揭貸款客戶的特別約定

買受人在申請(qǐng)辦理按揭貸款過程中，除提供真實(shí),、有效,、齊全的辦理按揭貸款所需資料外，還必須積極配合,，按照貸款銀行要求和出賣人通知的時(shí)間,、地點(diǎn)統(tǒng)一辦理各項(xiàng)簽字、見證等手續(xù),，并在銀行初審合格時(shí)交清所有按揭費(fèi)用,。如因買受人的原因在簽訂商品房買賣合同之日起45日內(nèi)仍不能辦妥銀行按揭貸款，則構(gòu)成重大違約,。出賣人有權(quán)解除買受人按揭貸款的申請(qǐng),，并可要求買受人改變付款方式，如買受人仍無法履行合同,，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任,。

出賣人為買受人提供按揭貸款擔(dān)保期間，買受人必須按期償還銀行貸款本金及利息,，逾期三個(gè)月以上不償還銀行貸款本息的，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照《商品房買賣合同》第七條追究買受人違約責(zé)任,。買受人為房屋投入的裝修不作任何補(bǔ)償,。2、關(guān)于前期物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的約定和前期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定

出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________,，資質(zhì)證號(hào)為：__________,。

前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月.平方米,，由物業(yè)管理企業(yè)按照【年】【半年】【季】收取,。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi),、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi),、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi),、__________,、__________,、__________。其中地上停車費(fèi)__________,、地下停車費(fèi)__________,。

出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容見本合同附件五,。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約,。

3,、關(guān)于物業(yè)維修基金的約定。

買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金,，出賣人應(yīng)當(dāng)自接受買受人所交款項(xiàng)之日起_____日內(nèi),，向買受人提交專項(xiàng)維修資金繳納憑證。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁,，一式______份,，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人______份,，買受人______份,，______份,共____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第二十四條商品房預(yù)售的,，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請(qǐng)登記備案,。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾,、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺(tái)：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議

土地租賃買賣合同篇十六

賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________________________

買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商,，就乙方向甲方購買標(biāo)準(zhǔn)廠房和使用配套場(chǎng)地達(dá)成如下協(xié)議,。

一、 基本情況

1,、 乙方購買甲方坐落在_________市_______________區(qū)(縣)_____________路_________ ________號(hào)廠房______層,，廠房建筑面積_____________平方米，并配套場(chǎng)地______________平方米，按房產(chǎn)證為準(zhǔn),。

2,、 土地使用權(quán)限為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止,，實(shí)際年限按產(chǎn)權(quán)證,。

二、 廠房?jī)r(jià)格及其它費(fèi)用：

1,、 廠房?jī)r(jià)格每平方米人民幣_(tái)_____________________元(大寫),，總價(jià)(含人民幣土地價(jià)格)人民幣_(tái)______________________________元(大寫)。

2,、 土地使用稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定由_______方每年支付給有關(guān)部門,。

三、 付款方式,、期限及交房期：

1,、 廠房總價(jià)分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣_(tái)_______________萬元(大寫),。

(1)________年_____月____日前甲方把廠房通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格后交付乙方使用,，同時(shí)乙方在收到甲方廠房后支付人民幣_(tái)_________________萬元(大寫);

(2)其余房款應(yīng)在甲方辦妥相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易后(以產(chǎn)權(quán)交易中心核發(fā)產(chǎn)權(quán)證之日為準(zhǔn))——日內(nèi)一次性付清，在辦理中產(chǎn)生的契稅由乙方負(fù)責(zé),。

2,、以上付款以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付均可，如乙方逾期超過一個(gè)月不付款,，甲方有權(quán)終止合同,，并要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按廠房和土地總價(jià)的10%計(jì);若甲方不能辦理土地,、房產(chǎn)二證,，或?qū)⑼恋亍S房抵押給任何第三方,，則售房合同無效,，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，并按廠房和土地總價(jià)10%支付給乙方作為違約金,。

四,、 其他規(guī)定

1,、 甲方在辦理好產(chǎn)權(quán)證后再給乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，在辦理中發(fā)生的所有費(fèi)用契稅、工本費(fèi)等由乙方負(fù)責(zé)支付,。

2,、 乙方所購產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓或出租給其他方辦業(yè)，但必須通知管理方,，受讓或承租方企業(yè)可以以本廠房地址進(jìn)行工商注冊(cè),。

3,、 廠房?jī)?nèi)土地屬批租，廠區(qū)內(nèi)按現(xiàn)有的設(shè)施配套使用給乙方,，未經(jīng)有關(guān)部門同意,，不得擅自搭建簡(jiǎn)易棚及房屋，甲方須協(xié)助乙方辦理搭建秘備的簡(jiǎn)易棚手續(xù),。

4,、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高污染的項(xiàng)目,。

5,、 乙方在所購房屋內(nèi)組織生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或生活必須遵紀(jì)守法,，恪守管理制度,，照章納稅，按其交付各項(xiàng)規(guī)定費(fèi)用,。

6,、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請(qǐng)，甲方予以協(xié)助辦理,，增容費(fèi)用由乙方向有關(guān)部門按規(guī)定交納,。

7、 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充確定,，與本合同具有同等法律效力,。

8、 甲方在完成售房的全過程后,，則乙方有權(quán)支配和使用該廠房,，甲方無權(quán)干涉。

9,、 本廠房的質(zhì)量保修期為交付后一年內(nèi)有效,。

五、 本合同主體及責(zé)任：

1,、 甲方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

2,、 乙方：_________________________法定代表人：______________委托代理人：____________

(甲、乙雙方所系法定代表人,，具有連帶及擔(dān)保責(zé)任)

六,、 本合同經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后生效，本合同一式四份,，甲,、乙雙方和執(zhí)一份，房產(chǎn)管理局和公證處各執(zhí)一份。

甲方： 乙方：

代表( 簽名蓋章)： 代表( 簽名蓋章)：

l電話： 電話：

簽約日期： 年 月 日

簽約地址：