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農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇一

出讓方(甲方)：

地址：

郵編：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

受讓方(乙方)：

地址：

郵編：

電話：

法定代表人：

職務(wù)：

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等、自愿,、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同，共同遵守,。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用,、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律,、法規(guī),，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于 ,，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn)。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為 年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè) 項(xiàng)目。

在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)稅,。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)，總額為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等),。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的 %共計 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期 日仍未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后 日內(nèi),，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán),。

第十二條 乙方用意從 年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時間為當(dāng)年 月 日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為 元(大寫)(小寫 元)人民幣(美元或港元等),。

第十三條 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用。(注：根據(jù)具體情況定),。

美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽訂當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號內(nèi),。銀行名稱： ,銀行 分行,，賬戶號 ,。

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi),，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù),。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前 天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在 小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后 日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的 %繳納滯納金,。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第二十條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，按以下第 項(xiàng)辦法解決：

(1)提請 仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;

(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到起生效,。

任何一方可變更法定名稱、法定地址,、郵政編碼,、電話號碼、電傳,、傳真,、電報掛號等通知和通訊地址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第二十三條 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條 本合同采用中 兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份,，雙方各執(zhí) 份,。

第二十五條 本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) 市(縣)簽訂,。

第二十六條 本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方(簽章)乙方(簽章)

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

簽訂日期:

附件：《土地使用條件》

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇二

滬房地 (20)出讓合同 第號

上海市區(qū)房屋土地管理局

年月日上海市國有土地使用權(quán)出讓合同

出讓方上海市區(qū)房屋土地管理局法定代表人：

(以下簡稱甲方)

受讓方法定代表人：

(以下簡稱乙方)

雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》等法律法規(guī),，根據(jù)府土用(200 )號文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權(quán)的土地所有權(quán)仍屬于中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他依法由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn),、資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,，地塊總面積為 平方米,。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn)。

本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓用途為：,，出讓年限為 年,，自本合同簽訂之日起計算。

第三條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣元(大寫：元),。乙方中的境外投資者,，應(yīng)根據(jù)國家外匯管理規(guī)定，將外匯兌換成人民幣支付,。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向 繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金,。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內(nèi)，即年 月 日前,，乙方應(yīng)當(dāng)向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實(shí)履行的定金人民幣元(大寫：元),，該定金是出讓金的一部分。

自本合同簽訂之日起的60天內(nèi),，即 年月日前,，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣 元。

第五條乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定,，按期足額支付出讓金(含定金,，下同)。乙方要求延期繳納出讓金的,，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,，經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,，自本合同約定的付款截止日起,，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請、提出延期申請未取得同意的,、無特殊原因未按時付清等,，應(yīng)當(dāng)按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金。

乙方有下列情形的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金。

1,、在本合同規(guī)定付款截止之日前,，未按期或者全額支付土地出讓金，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,，延遲支付超過90天的;

2,、提出延期申請但未取得同意，延遲支付超過90天的;

3,、經(jīng)同意延期支付出讓金后,，仍未能按期或者全額支付的。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方,，交付時的土地條件為以下第項(xiàng)的約定：

1,、現(xiàn)狀土地條件;

2、完成地上建筑物,、附著物拆除及動遷,，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：;

3、周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套條件達(dá)到：,，但地上物尚未完全拆除,，地上物狀況為：。

第七條乙方同意按以下第項(xiàng),，實(shí)施該地塊動遷補(bǔ)償安置或支付相應(yīng)費(fèi)用：

1,、乙方必須按照城市拆遷管理的有關(guān)規(guī)定，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用,。在本合同簽訂后的5日內(nèi),，乙方應(yīng)與簽訂《委托動拆遷及配套合同》，并依約履行,。乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,，甲方有權(quán)解除本出讓合同，乙方已付的出讓金不予退還,。

2,、在本合同簽訂后的5日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)與簽訂《 協(xié)議》,，并按協(xié)議約定,，支付動遷補(bǔ)償安置等前期費(fèi)用，如不按協(xié)議約定支付費(fèi)用或者有其他違約行為的,，甲方有權(quán)解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后,，應(yīng)當(dāng)按照上海市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記,。

第九條在土地出讓年限內(nèi),，乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā)、利用土地,。乙方要求改變《土地使用條件》的,，除應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù)外，還應(yīng)征得甲方的同意,，并與甲方重新簽訂補(bǔ)充合同,，相應(yīng)調(diào)整出讓金，并辦理房地產(chǎn)登記,。

第十條上海市人民政府保留本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán)及調(diào)整權(quán),。在土地使用期限內(nèi)，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建,、翻建,、重建或土地使用權(quán)到期申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設(shè)的,，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項(xiàng)的約定,，由政府土地管理部門征收土地閑置費(fèi),，直至無償收回出讓土地使用權(quán)。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,，并在辦理土地使用權(quán)登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后,，可以依法將本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。甲方有權(quán)在土地使用期限內(nèi)，對出讓地塊的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押等進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

首次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及房屋建設(shè)工程時,，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應(yīng)達(dá)到《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的條件。乙方在未達(dá)到上款規(guī)定前,，不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、再轉(zhuǎn)讓時,，本合同中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的,，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同，調(diào)整受讓人名稱,。并可以該公司的名義辦理領(lǐng),、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

如招標(biāo),、掛牌,、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。

第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用期限內(nèi)不收回。在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的,，甲方應(yīng)當(dāng)依照法定程序予以報批。對提前收回的土地使用權(quán),，乙方可根據(jù)該地塊的剩余土地使用年限,、開發(fā)利用土地的實(shí)際情況等獲得適當(dāng)補(bǔ)償。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,，乙方需要繼續(xù)使用該土地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。甲方同意續(xù)期的,，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定,，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權(quán)出讓合同,，并支付土地出讓金,。乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方或具有相應(yīng)權(quán)限的政府土地管理部門交還土地使用權(quán),，并辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù),。

第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正,，甲方仍不履行合同約定的,，乙方有權(quán)解除本合同，并可請求違約賠償,。

乙方違反本合同時,，甲方可要求乙方限期改正,，乙方仍不履行合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同,，并可請求違約賠償,。

第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力,。

第十八條本合同的訂立,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī),、規(guī)章,。因履行本合同發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按本條第項(xiàng)約定處理：

(一)向 仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,，以中文書寫,。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn),。

本合同的金額以大小寫表示,，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

本合同不得涂改。本合同壹式份,，具有同等效力,。甲、乙雙方各執(zhí)壹份,。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)登記,。

第二十條本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂。

第二十一條本合同的未盡事宜,，雙方經(jīng)協(xié)商后可另行約定,，并作為本合同的附件。

甲方：上海市 乙方：

區(qū)房屋土地管理局

法定代表人或 法定代表人或

委托代表人： 委托代表人：

法定地址：上海市 法定地址：

電 話電 話

傳 真?zhèn)?真

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇三

第一條本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》,、《_________省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等,、自愿,、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動,。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用、經(jīng)營土地的活動,，應(yīng)遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及_________省(自治區(qū),、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于_________,，面積為_________平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽安確認(rèn),。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體情況定),。

在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅),。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等)，總額為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償,。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十二條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用,。(注;根據(jù)具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi),。銀行名稱：_________銀行_________分行,，賬戶號_________。

甲方銀行賬戶如有變更,，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.

第二十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：_________ 乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

電話號碼：_________ 電話號碼：_________

電傳：_________ 電傳：_________

傳真：_________ 傳真：_________

電報掛號：_________ 電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方,。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。

第二十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇四

編號：

天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________________________,，宗地編號為_____________，宗地總面積______________平方米,。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。

第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)本條第___項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場地平整;

(二)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時該宗地的土地條件,，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書》,，受讓人認(rèn)可并簽收,?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留,，作為登記發(fā)證的審查要件。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為______年,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫________________________萬元整(小寫_____________萬元),，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫_______________萬元整(小寫__________萬元),。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付。

第九條本合同簽訂時,，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫__________________萬元整(小寫__________萬元)作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_____________________萬元整(小寫__________萬元),。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十一條本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動。界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán),。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________________________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________________________;

(三)建筑容積率(建筑規(guī)模) __________________：

(四)建筑密度：_____________________________;

(五) 建筑限高：_____________________________;

(六)綠地比例：_____________________________;

(七)其他土地利用要求_______________________,。

第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無償移交給政府：

(一) ________________________________________;

(二)________________________________________;

(三)________________________________________。

第十五條受讓人同意在_______年__月__日之前動工建設(shè),。不能按期開工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年,。

第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水,、排水、燃?xì)?、道路,、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套(如電力,、通訊,、供熱等)由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決,，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時,，有關(guān)用水,、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過,、穿越受讓宗地,。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十九條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記,。

第二十條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第二十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格,，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,。取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第______項(xiàng)規(guī)定之條件：

(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開發(fā)投資總額的25%以上,，方可轉(zhuǎn)讓,。

(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,。

開發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定,，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進(jìn)行審計，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告,。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準(zhǔn),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過6個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押的,，轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi),。

第二十八條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，國家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十九條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物,，恢復(fù)場地平整,。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第三十一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施,，以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第三十二條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章違約責(zé)任

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金,，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的,，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地,，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期1日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的,，應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建期不得超過1年,。

除出讓人同意外,，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的，出讓人將發(fā)出《履約通知書》,，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工,，并將有關(guān)情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章通知和說明

第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效,。

第三十八條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

第三十九條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章適用法律及爭議解決

第四十條本合同訂立、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第__________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

(一)提交_______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十章附則

第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn),，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第四十三條本合同一式___份，具有同等法律效力,，出讓人,、受讓人各執(zhí)___份，其余由出讓人報備,。

第四十四條本合同和附件共________頁,，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

第四十六條本合同于_______年____月____日在中華人民共和國天津市簽訂。

第四十七條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

出讓人：(章) 受讓人：(章)

住所： 住所：

法定代表人(委托代理人)： (簽字)法定代表人(委托代理人)： (簽字)

電話： 電話：

傳真： 傳真：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬號： 賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

年 月 日

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇五

出讓方（甲方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

受讓方（乙方）：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，訂立本合同,，共同遵守。

第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi),，依有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動,。

乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用、經(jīng)營土地的活動,，應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī),，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。

第四條 甲方出讓給乙方的地塊位于____,，面積為____平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn),。

第五條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為____年，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國有土地使用證》之日起算,。

第六條 本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)____項(xiàng)目。

在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第七條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)稅,。

第九條 該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣（美元或港元等），總額為____元人民幣（美元或港元等）,。

第十條 本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%共計____元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期____日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償,。

第十一條 乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán),。

第十二條 乙方用意從____年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時間為當(dāng)年____月____日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣（美元或港元等）。

第十三條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用,。（注：根據(jù)具體情況定）,。

美元（港元等）與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行賬號內(nèi),。銀行名稱：________銀行________分行,，賬戶號________.

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi),，以書面形式通知乙方,。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得,。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十六條 任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。

遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金,。

第十八條 乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十九條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán),，由本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

第二十條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第二十一條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，按（ ）項(xiàng)辦法解決：（1）提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（2）向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條 本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：____________________???????? 乙方：_____________________

法定名稱____________ ,；??????????? 法定名稱____________ ；

法定地址____________ ,；?????????? 法定地址____________ ,；

郵政編碼____________ ；?????????? 郵政編碼____________ ：

電話號碼____________ ,；?????????? 電話號碼____________ ：

電??? 傳____________ ,；??????????? 電??? 傳____________ ；

傳??? 真____________ ,；??????????? 傳??? 真____________ ,；

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇六

出讓方：_________(以下簡稱甲方);

受讓方：_________(以下簡稱乙方);

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán),，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動,，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方負(fù)有依法合理開發(fā)、利用,、保護(hù)土地的義務(wù),。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍,。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置,、安排,，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路,、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________,。(見附件_________地塊地理位置圖，略),。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年;自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,、按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項(xiàng)目(建設(shè)項(xiàng)目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū)),，亦準(zhǔn)許_________%用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。(注：根據(jù)具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意,，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。

第五章土地費(fèi)用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅(費(fèi)),。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣,，總額為_________元人民幣,。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計_________元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)每年每平方米為_________元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi),。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________,。

甲方銀行,、帳號如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi),，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件(除土地出讓金外項(xiàng)目連續(xù)投資必須達(dá)到投資總額的_________%,，或建成面積達(dá)到設(shè)計總面積的_________%,，或根據(jù)具體情況定)后，有權(quán)將合同項(xiàng)下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi),，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租,，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十五條本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同,，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關(guān)附件正本送交當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T,，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后_________日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人,，享有并承擔(dān)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán),。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一章違約責(zé)任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè),，應(yīng)繳納已付出讓金_________%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán),。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要,，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán),。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限,，否則,，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：

法人住所地：_________

郵政編碼：_________

電話號碼：_________

電傳：_________

傳真：_________

電報掛號：_________

乙方：

法人住所地：_________

郵政編碼：_________

電話號碼：_________

電傳：_________

傳真：_________

電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字,，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準(zhǔn)后生效,。

第四十四條本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。

第四十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇七

第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國_________省(自治區(qū),、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________受讓方：_________(以下簡稱乙方)法定地址：_________郵政編碼：_________法定代表人姓名：_________根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法》、《_________省國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法》和國家有關(guān)規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同,。

第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國，地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及_________省(自治區(qū),、直轄市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn),。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年,，自頒發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_________項(xiàng)目,。(注：根據(jù)具體情況定)。在出讓期限內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅)。

第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等)，總額為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi),，支付完全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求乙方賠償,。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十二條乙方同意從_________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時間為當(dāng)年_________月_________日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為_________元人民幣(美元或港元等),。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用,。(注;根據(jù)具體情況定)美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算,。

第十四條除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號內(nèi),。銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方,。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前_________天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書,，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù),。

第十六條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失,。遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發(fā)生后_________日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告,。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_________%繳納滯納金,。

第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的,，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán),。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延.同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失.

第二十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實(shí)際收到起生效,。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：_________法人住所地：_________郵政編碼：_________電話號碼：_________電傳：_________傳真：_________電報掛號：_________

乙方：_________法人住所地：_________郵政編碼：_________電話號碼：_________電傳：_________傳真：_________電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址能知另一方,。

第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效,。

第二十四條本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符,，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,。

第二十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________ ______年____月____日

乙方(蓋章)：_________法定代表人(簽字)：_________ ______年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇八

正文：?

國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）

國有土地使用權(quán)出讓合同（現(xiàn)狀補(bǔ)辦類）

合同編號：_______________

天津市國土資源和房屋管理局監(jiān)制

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：天津市國土資源和房屋管理局

受讓人：__________________________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》,、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律、行政法規(guī),、地方性法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償,、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同,。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán),、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍,。

第二章出讓土地的狀況與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津市________________,，宗地編號為______________，宗地總面積__________平方米,。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為______________________________。

第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_____年,，自合同簽訂之日起算,。

第六條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫____萬元整（小寫______萬元）。

第七條本合同簽訂時,，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人繳付人民幣大寫_______萬元整（小寫_______萬元）作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金。

第八條受讓人同意自本合同簽訂之日起60日內(nèi),，一次性繳付清上述土地使用權(quán)出讓金,，計人民幣大寫_____萬元整（小寫_____萬元）。

第三章土地利用

第九條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁,。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動,。界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁,，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證,，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十一條受讓人使用該宗地的現(xiàn)狀條件為：

（一）主體建筑物性質(zhì)_____________________________,；

（二）附屬建筑物性質(zhì)_____________________________,；

（三）建筑面積：____________平方米。

第十二條受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十三條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施,。造成國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第十四條在出讓期限內(nèi),，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件利用土地,，確需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地現(xiàn)狀條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記。

第十五條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃,、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十六條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回,；在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，根據(jù)收回時地上建筑物,、其它附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押

第十七條受讓人按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押,，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同,；土地使用權(quán)出租,，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第十九條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其它附著物隨之轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,；地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第二十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十二條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi),。

第二十三條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十二條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，國家收回土地使用權(quán),，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。

第二十四條土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇九

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按（?）項(xiàng)解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。（2）向仲裁委員會申請仲裁,。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條?本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份。

第四十七條?本合同于____年____月____日在中國____簽訂,。

第四十八條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲?方：_________________

乙?方：____________________

代?表?人：______________

代?表?人：_________________

____?年____月____日

____?年____月____日

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇十

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_________

雙方在共同遵守《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》),、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《條例》),、《上海市土地使用權(quán)出讓辦法》(以下簡稱《辦法》)和_________府土用(_________)_________號的前提下，訂立合同如下：

第一條甲方以現(xiàn)狀條件出讓位于上海市_________地塊,，

地塊總面積為_________平方米,。其面積、位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方簽字確認(rèn)。

乙方以人民幣_________元(大寫：人民幣_________元)的土地使用權(quán)出讓金(以下簡稱出讓金),，獲得上述地塊_________年的土地使用權(quán),。

乙方在土地使用期限內(nèi)應(yīng)每年向_________繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

(如以美元競投受讓土地使用權(quán)的,，支付的幣種應(yīng)相應(yīng)改為美元,，并增加相應(yīng)條款：甲方同意乙方以人民幣支付土地使用權(quán)出讓金，人民幣與美元的比價按上月月底國家外匯管理局提供的人民幣市場匯價(1美元/人民幣中間價折算,。)

第二條自本合同簽訂之日起的十天內(nèi),，即_________年_________月_________日前,，乙方須向上海市房屋土地資源管理局支付人民幣_________元(大寫：人民幣_________元)，作為保證本合同切實(shí)履行的定金,。該定金是出讓金的一部分,。

[如該地塊以招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式出讓,，事先繳納過保證金的,，該款相應(yīng)改為：自本合同簽訂之日起，乙方的投標(biāo)保證金_________元(大寫：人民幣_________元)相應(yīng)抵作土地使用權(quán)出讓金定金,，該定金是出讓金的一部分,。]

自本合同簽訂之日起的六十天內(nèi)，即_________年_________月_________日前,，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣_________元(大寫：人民幣_________元),。

第三條乙方如不能按期支付出讓金(含定金，下同),，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償，乙方無權(quán)請求返還已繳納的出讓金,。如乙方延期繳納出讓金的,，應(yīng)在本合同規(guī)定付款截止之日前提出書面申請。經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意后,，按日收取千分之三的違約滯納金,。未經(jīng)上海市房屋土地資源管理局同意，延期超過30天的,，甲方有權(quán)解除合同,。

第四條在本合同簽訂后，乙方應(yīng)當(dāng)與_________簽訂《委托動拆遷及配套合同》,，并依約履行,。乙方如不按與_________簽訂的《委托動拆遷及配套合同》支付費(fèi)用或違約的，甲方有權(quán)解除本出讓合同,，已付的出讓金不予退還,。

第五條乙方在付清上述土地出讓金總價后,，可以憑土地出讓金付款憑證,、其他相應(yīng)付款證明、其他有關(guān)材料,，按規(guī)定向所在區(qū)房地產(chǎn)登記處申請辦理土地使用權(quán)初始登記,。

第六條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。

第七條出讓使用權(quán)的土地,，其所有權(quán)仍屬于中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他權(quán)力和因社會公眾利益所必須的權(quán)益,。地下礦產(chǎn),、資源、埋藏物和市政公用設(shè)施等均不屬出讓范圍,。

第八條上海市人民政府保留該地塊的城市規(guī)劃設(shè)計權(quán),。在土地使用期限內(nèi)，當(dāng)此地塊按《土地使用條件》建造的建筑物重建或到期申請續(xù)期時,，必須按當(dāng)時有效的規(guī)劃執(zhí)行,，政府不對因規(guī)劃修改而給乙方帶來的影響負(fù)賠償責(zé)任。

第九條乙方要求改變《土地使用條件》時,，應(yīng)征得甲方的同意,，并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)交出讓金,，重新辦理房地產(chǎn)登記,。

第十條在土地使用期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法對出讓地塊土地使用權(quán)的開發(fā)利用,、轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查,。

第十一條甲方違反本出讓合同時，乙方有權(quán)請求違約賠償,。

乙方違反本出讓合同時,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方如仍不履行合同約定的,，甲方可以解除出讓合同,，并可請求違約賠償。

第十二條本合同出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后,，土地使用權(quán)方可依法轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓時，后繼的土地使用者都是乙方全部權(quán)利和義務(wù)的承受人,。乙方在未達(dá)到本條規(guī)定之前,，不得改變受讓人和受讓人的投資比例。

在不改變受讓人投資比例的情況下,，乙方在簽約后經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),，成立開發(fā)建設(shè)本地塊項(xiàng)目公司的，應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂補(bǔ)充合同,，調(diào)整受讓人,。并可以該公司的名義辦理領(lǐng),、換房地產(chǎn)權(quán)證和房地產(chǎn)登記手續(xù)。

第十三條土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押、繼承,，其地上建筑物,、附著物的產(chǎn)權(quán)發(fā)生相應(yīng)變更的所有合同、圖紙,、憑證和當(dāng)事人認(rèn)為必須進(jìn)行登記的其他文件,，均應(yīng)按規(guī)定辦理變更登記。

第十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，甲,、乙雙方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方當(dāng)事人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向簽約所在地人民法院提起訴訟,。

第十五條本合同有效期從甲,、乙雙方簽字之日起至《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》規(guī)定的土地使用期限終止日止。

第十六條本合同和附件《土地使用條件》共10頁,，以中文書寫,。合同文本以中文和其他文字書寫的，以中文為準(zhǔn),。

本合同的金額以大小寫表示,，大小寫應(yīng)當(dāng)一致。不一致的,，以大寫為準(zhǔn),。

本合同不得涂改。本合同壹式_________份,，甲,、乙各方各執(zhí)壹份。壹份提交房地產(chǎn)登記部門辦理土地使用權(quán)初始登記,。

第十七條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國上海市正式簽訂,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

委托代表人(簽字)：_________委托代表人(簽字)：_________

法定地址：_________法定地址：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇十一

出讓方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

受讓方(乙方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務(wù)：____________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國土地法》之規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押)房產(chǎn) (或部分房產(chǎn))，其使用范圍內(nèi)(或相應(yīng)比例)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓(出租,、抵押),。雙方本著自愿,、平等,、有償?shù)脑瓌t,，經(jīng)過協(xié)商，訂立本合同,。

第二條 房產(chǎn)使用土地位于____,，總用地面積為____.其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn),。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證(或批準(zhǔn)文件)，具有合法的土地使用權(quán),。

第三條 乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積,，即____平方米。

____或：____乙方出售(出租;抵押)____整棟房產(chǎn);甲方出讓土地的面積為____平方米,，為____房產(chǎn)總建筑面積的____%;甲方出讓土地的面積為____房產(chǎn)總用地面積的____%;即____平方米,。

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的,、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利條件,。

第四條 土使用權(quán)出讓的年限為____年,，自____起算。

第五條 ____房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地,，按原批準(zhǔn)文件為____用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條 乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)(稅),。

第七條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額____%共計____元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后____日內(nèi)(或乙方出售房產(chǎn)后____日內(nèi))乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。

(或：乙方出租____房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的____%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅篲___房產(chǎn)后____日內(nèi),，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權(quán)出讓金余額。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償。)

第八條 乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)變更登記,，換取土地使用證，取得土地使用權(quán),。

第九條 乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納的時間為當(dāng)年____月____日。土地使用費(fèi)每年每平方米為____元人民幣,。

第十條 除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行賬號,，銀行名稱：____銀行____分行,，賬戶號____.

甲方銀行賬號如有變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條 乙方依本合同取得的土地使用權(quán),，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,。

房產(chǎn)所有人在出售(出租;抵押)____部分房產(chǎn)時,，亦就同時轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)整棟房產(chǎn)使用土地中與出售(出租;抵押)房產(chǎn)占____房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán)。

第十二條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租,、抵押)時,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)章節(jié)，但不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,，并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓(出租;抵押)登記。

第十三條 土地出讓年限屆滿,，土地使用者如再申請續(xù)期,，須重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)，地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償發(fā)回,，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條 如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約,。如____日內(nèi)沒有糾正,，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失。

第十五條 如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起,，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金。

第十六條 本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄,。

第十七條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，按以下( )項(xiàng)解決：

(1)提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,。(2)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第十八條 本合同于____年____月____日在中國____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)簽訂,。

第十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲 方：________________ 乙 方：________________

法定代表人：___________ 法定代表人：___________

____年____月____日

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇十二

國有土地使用權(quán)出讓合同（成片）

出讓方（甲方）：____________________________________

地?址：?郵編：____________電話：____________

法定代表人：____________?職務(wù)：____________

受讓方（乙方）：____________________________________

地?址：?郵編：____________電話：____________

法定代表人：____________?職務(wù)：____________

第一章?總則

第一條?雙方根據(jù)《中華人民共和國土地法》和國家有關(guān)法律,、法規(guī)，本著平等自愿的原則,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條?甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán),，土地所有權(quán)屬中華人民共和國,。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍,。

第三條?乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā),、利用,、經(jīng)營土地的活動，須遵守中華人民共和國法律,、法規(guī)及?。ㄊ校┑挠嘘P(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益,，其合法權(quán)益受法律保護(hù),。

第二章?定義

第四條?本合同所使用的特殊用語定義如下：

1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域,。

2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人（即貸款人）提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利,、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。

3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃,。

4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的,，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。

5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè),，建成的供排水,、供電、供熱,、道路交通,、通信等設(shè)施。

6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時不能以預(yù)見,，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,，包括地震、火災(zāi),、雷電,、洪水、臺風(fēng),、爆炸,、戰(zhàn)爭。

第三章?出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條?甲方出讓給乙方的地塊位于?,，地塊編號為.（見附件________，地塊地理位置圖或地籍圖）

第六條?第五條所指地塊總面積為________?平方米,。

第七條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為________年,，自頒發(fā)該地塊的《國有土地使用證》之日起算。

第四章?土地用途

第八條?本合同項(xiàng)下的出讓地塊,，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個對資企業(yè)主為的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）開辦和經(jīng)營重化工工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）,，亦準(zhǔn)許開辦一些與工業(yè)項(xiàng)目（建設(shè)項(xiàng)目）相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。

（注：根據(jù)具體情況定）,。

第九條?本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條?在出讓期內(nèi),，如需改變本合同規(guī)定的土地用途,，應(yīng)當(dāng)征得甲方和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，并辦理登記。

第五章?土地費(fèi)用及支付

第十一條?乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)和國家規(guī)定的有關(guān)土地稅費(fèi),。

第十二條?該地塊的土地使用權(quán)的出讓金為每平方米________?元人民幣（美元、港元）,，總額為________?元人民幣（美元,、港元）,。

第十三條?本合同經(jīng)雙方簽字后____日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的____%作為履行合同的定金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi),，支付全部土地使用權(quán)出讓金,，逾期未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同,，并可請求違約賠償,。

第十四條?乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，依照規(guī)劃向當(dāng)?shù)毓芾聿块T辦理登記手續(xù),，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得土地使用權(quán)。

第十五條?乙方同意從________年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi),，繳納時間為當(dāng)年____月____日。

第十六條?乙方同意以美元（港元）向甲方支付土地費(fèi)用,。

美元（港元）與人民幣的比價,，以付款前一天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條?除合同另有規(guī)定外,，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：____________銀行________分行,，帳戶號________________.

甲方銀行帳戶如有更變,，應(yīng)在變更后____日內(nèi)，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),，乙方均不負(fù)責(zé),。

第六章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十八條?乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè),，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地面建筑物,，或投資額達(dá)到投資總額的____%，或根據(jù)具體情況定）后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈與）。

第十九條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司,、企業(yè)、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條?乙方在作出轉(zhuǎn)讓____?日前應(yīng)通知甲方,。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后____日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同的真實(shí),、完整的副本送交甲方,，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土地增值費(fèi),。

第二十一條?自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，轉(zhuǎn)讓方即喪失被轉(zhuǎn)讓地塊的使用權(quán),，受讓方享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利的義務(wù),。

第二十二條?土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并分別辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第七章?土地使用權(quán)出租

第二十三條?乙方在完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后,，有權(quán)作為出租人將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物,，其他附著物租賃給承擔(dān)人使用。

第二十四條?出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律,、法規(guī),、和本合同的規(guī)定。

第二十五條?土地使用權(quán)隨同地上建筑物,、其他附著物應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)登記手續(xù),。

第二十六條?本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章?土地使用權(quán)抵押

第二十七條?乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押權(quán)人作出一個或數(shù)個抵押,。抵押人與抵押權(quán)人鑒定的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下地塊所承擔(dān)的債務(wù),。

第二十八條?乙方在作出抵押____日前應(yīng)通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后____日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票或貸款協(xié)議的真實(shí),、完整的副本送交甲方,，辦理抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人,，應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證,。

第二十九條?依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人,，享有和承擔(dān)本合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章?期限屆滿

第三十條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán),，該地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)也由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理注銷登記手續(xù),。

第三十一條?本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需要繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前____天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請書，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后,，與甲方簽訂續(xù)期合同,，換領(lǐng)《國有土地使用證》。

第三十二條?本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回出讓地塊的使用權(quán),，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第十章?不可抗力

第三十三條?任何一方對于不可抗力造成延誤，部分或全部不能履行合同不負(fù)責(zé)任,。遭受不可抗力事件的一方應(yīng)在條件允許下采取一切合理措施以減少因這一事件造成的損失,。

第三十四條?遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且事件發(fā)生后____日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第三十五條?除國家法律本身明確規(guī)定外,，后繼立法或法律變更對本合同無追溯力,。本合同可根據(jù)后繼立法或法律變更進(jìn)行修改與補(bǔ)充,，但必須采用書面形式提出申請并經(jīng)雙方簽字同意后執(zhí)行。

第十一章?違約責(zé)任

第三十六條?如果一方未能履行本合同規(guī)定的義務(wù)應(yīng)視為違反合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后應(yīng)在____日內(nèi)糾正該違約,。如____日后，違約沒有糾正,，則違約方應(yīng)向一方負(fù)責(zé)賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第三十七條?如果由于甲方的過失而產(chǎn)生乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，則本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延,。

第三十八條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的____%繳納滯納金,。

第三十九條?乙方在該土地上未按開發(fā)計劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設(shè),，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第四十條?如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè),，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少____?日前通知甲方,。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延長完成日期：如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方,，或甲方有理認(rèn)定上述延期由無法成立并不批準(zhǔn)延期,，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)，該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等,。

第四十一條?在頒發(fā)土地使用證后,，因不可抗力的特殊情況，乙方在____?年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項(xiàng)目,，則應(yīng)在規(guī)定日期至少____?日前通知甲方,，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的期限,，否則,，甲方有權(quán)無償收回未安排建設(shè)項(xiàng)目地塊的使用權(quán)。

第十二章?通知

第四十二條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以任何方式傳遞,，均自實(shí)際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：?乙方：?

法定名稱??,；法定名稱??,；

法定地址??；法定地址??,；

郵政編碼?____________?,；?郵政編碼?____________?：

傳真??；傳真??；

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后____日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方,。

第十三章?適用法律及爭議解決

第四十三條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第四十四條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，按?項(xiàng)解決：（1）向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。（2）向仲裁委員會申請仲裁,。

第十四章?附則

第四十五條?本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。

第四十六條?本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn),。合同的中文正本一式____份,，雙方各執(zhí)____份。

第四十七條?本合同于年____月____日在中國簽訂,。

第四十八條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲?方：乙?方：

代?表?人：______________?代?表?人：_________________

年____月____日年____月____日

】

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇十三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人雙方

出讓人：_________

受讓人：_________

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《中華人民共和國民法典》、《天津市土地管理?xiàng)l例》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實(shí)信用的原則,，訂立本合同。

第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于天津_________，宗地編號為_________,，宗地總面積_________方米,。宗地位置及四至范圍見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________,。

第五條出讓人同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件：

(一)達(dá)到場地平整;

(二)現(xiàn)狀土地條件,。

第六條本合同簽訂后60日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同第五條約定,，實(shí)地驗(yàn)明交付土地時該宗地的土地條件,，出讓人應(yīng)當(dāng)出具《交付土地通知書》，受讓人認(rèn)可并簽收,?！督桓锻恋赝ㄖ獣坊貓?zhí)由受讓人存留，作為登記發(fā)證的審查要件,。

第七條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年,，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第八條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)，其中市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)由受讓人按與城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門簽訂的合同約定支付,。

第九條本合同簽訂時，受讓人應(yīng)向出讓人繳付人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元)作為履行合同的定金,。定金抵作部分土地使用權(quán)出讓金,。

第十條受讓人自本合同簽訂之日起60日內(nèi)，一次性繳付上述土地使用權(quán)出讓金人民幣大寫_________萬元整(小寫_________萬元),。

第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十一條本合同簽訂后60日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》及界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動,。界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁，所需費(fèi)用由受讓人承擔(dān),。

第十二條受讓人在按本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向土地行政主管部門申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。

土地行政主管部門應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》,。

第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列土地使用條件：

(一)主體建筑物性質(zhì)_________;

(二)附屬建筑物性質(zhì)_________;

(三)建筑容積率(建筑規(guī)模)_________：

(四)建筑密度：_________;

(五)建筑限高：_________;

(六)綠地比例：_________;

(七)其他土地利用要求_________,。

第十四條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程,，并在建成后無償移交給政府：

(一)_________;

(二)_________;

(三)_________。

第十五條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設(shè),。不能按期開工建設(shè)的,，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過1年,。

第十六條該宗地外部市政公用設(shè)施(含供水,、排水、燃?xì)?、道路,、路燈和綠化)由受讓人向城市基礎(chǔ)設(shè)施配套部門申請解決，其它市政公用設(shè)施配套(如電力,、通訊,、供熱等)由受讓人向有關(guān)專業(yè)部門申請解決，并按規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用,。

第十七條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時,，有關(guān)用水、用氣,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過,、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十九條在出讓期限內(nèi)，受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù),，并向出讓人申請,，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第二十條政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃調(diào)整權(quán),，原規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物,、附著物改建,、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，應(yīng)當(dāng)按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第二十一條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批，并根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格,，給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。

第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押

第二十二條受讓人按照本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》,。取得出讓土地使用權(quán)后,，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈與)剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________項(xiàng)規(guī)定之條件：

(一)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，并經(jīng)出讓人認(rèn)定完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可轉(zhuǎn)讓,。

(二)受讓人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

開發(fā)建設(shè)投資比例認(rèn)定,，應(yīng)當(dāng)由受讓人委托具有專業(yè)審計資格的審計師事務(wù)所或會計師事務(wù)所進(jìn)行審計,，出具已開發(fā)投資額及完成總投資比例的審計報告。開發(fā)投資總額以計劃管理部門的建設(shè)投資計劃為準(zhǔn),。

第二十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押,，轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同;土地使用權(quán)出租,，出租期限超過6個月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,、抵押及出租合同，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，其使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。

本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押;地上建筑物,、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,。

第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押的,，轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押合同及《國有土地使用證》,，到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章期限屆滿

第二十七條本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十八條土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十六條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，國家收回土地使用權(quán)，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》,，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由國家無償取得,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能,，不得人為破壞,，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的,，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物，恢復(fù)場地平整,。

第三十條土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十六條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由國家無償收回,，但對于地上建筑物及其他附著物,，國家應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償,。

第六章不可抗力

第三十一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施，以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。

第三十二條遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在48小時內(nèi)將事件的情況以信件,、電報,、電傳、傳真等書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后15日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責(zé)任

第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定,，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的0.3‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十四條受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，提供出讓土地,。由于出讓人未按時提供出讓土地,，致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期1日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的0.3‰向受讓人給付違約金,。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十五條受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，不能按照合同約定的期限動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建期不得超過1年,。

除出讓人同意外，超過合同約定的動工開發(fā)時間未動工開發(fā)建設(shè)的,，出讓人將發(fā)出《履約通知書》,，敦促受讓人在規(guī)定期限內(nèi)開工，并將有關(guān)情況定期公告;超過合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿2年未動工開發(fā)的,，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外,。

第三十六條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章通知和說明

第三十七條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效,。

第三十八條當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行,、帳號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔(dān)責(zé)任,。

第三十九條在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第四十一條因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十章附則

第四十二條本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第四十三條本合同一式_________份,，具有同等法律效力，出讓人,、受讓人各執(zhí)_________份,，其余由出讓人報備。

第四十四條本合同和附件共_________頁,，以中文書寫為準(zhǔn),。

第四十五條本合同的金額應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示,，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的，以大寫為準(zhǔn),。

第四十六條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國天津市簽訂,。

第四十七條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人(章)：_________受讓人(章)：_________

住所：_________住所：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇十四

國有土地使用權(quán)出讓合同

第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人雙方：

出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿,；

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《_____》和其他法律,、行政法規(guī)、地方性法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償,、誠實(shí)信用的原則,，訂立本合同。

第二條?出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的雙方和因社會公眾利益所必需的權(quán)益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

第二章?出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條?出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿,，宗地編號為＿＿＿＿＿,，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿平方米），其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿（小寫＿＿＿＿＿平方米）,。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條?本合同項(xiàng)下出示宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第五條?出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人,，出讓方同意在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

（一）達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施＿＿＿＿＿通,，即通＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到＿＿＿＿＿通,，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（三）現(xiàn)狀土地條件,。

第六條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為＿＿＿＿＿，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的,，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條?本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,。

第八條?本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿日內(nèi),，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金,。

第一期?人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

第二期?人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前,。

第?期?人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前,。

第?期?人民幣大寫＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿年＿＿月＿＿日之前。

分期支付土地出讓金的,，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息,。

第三章?土地開發(fā)建設(shè)與利用

第十條?本合同簽訂后＿＿＿＿日內(nèi),，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁,，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報告,，申請復(fù)界測量,，恢復(fù)界樁。

第十一條?受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的,，應(yīng)符合下列要求：

主體建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿,；

附屬建筑物性質(zhì)＿＿＿＿＿；

建筑容積率＿＿＿＿＿,；

建筑密度＿＿＿＿＿,；

建筑限高＿＿＿＿＿；

綠地比例＿＿＿＿＿,；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十二條?受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程并在建成后無償移交給政府：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十三條?受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設(shè)。

不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年,。

第十四條?受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水,、用戶,、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理,。

受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出,、通過、穿越受讓宗地,。

第十五條?受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi),，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)。

出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起30日內(nèi),，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記,，頒發(fā)《國有土地使用證》。

第十六條?受讓人必須依法合理利用土地,，其在受讓宗地上的一切活動,，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的,，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

第十七條?在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地,，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的,，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請,，取得出讓人同意,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，辦理土地變更登記,。

第十八條?政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十九條?出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán),，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回,；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的,，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報批,，并根據(jù)收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權(quán)價格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償,。

第四章?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押

第二十條?受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，領(lǐng)取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓（包括出售,、交換和贈與）剩余年期土地使用權(quán)時,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第＿＿＿＿款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,；

（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā),，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。

第二十一條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、抵押，轉(zhuǎn)讓,、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓,、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同,。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，本合同和登記文件中載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后,，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限,。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān),。

第二十三條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押,，地上建筑物,、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押,；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押。

第二十四條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押的，轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押權(quán)方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi),，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓,、出租、抵押合同及《國有土地使用權(quán)》到土地行政主管部門申請辦理土地登記,。

第五章?期限屆滿

第二十五條?本合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的,，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的,，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。

出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù),，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。

第二十六條?土地出讓期限屆滿,，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán),，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記,。

第二十七條?土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回,，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物,、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞,，地上建筑物,、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物,、其他附著物,，恢復(fù)場地平整。

第二十八條?土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的,，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。

第六章?不可抗力

第二十九條?任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任,，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任,。

第三十條?遇有不可抗力的一方,，應(yīng)在＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi),，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第七章?違約責(zé)任

第三十一條?受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權(quán)出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項(xiàng)的＿＿＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同,，收回土地,，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十二條?受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的＿＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權(quán)解除合同,，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十三條?受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費(fèi),；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán),；但因不可抗力或者政府,、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條?出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的,，應(yīng)視為違約,。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章?通知和說明

第三十五條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時起生效,。

第三十六條?當(dāng)事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應(yīng)在變更后15日內(nèi),，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方,。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔(dān)責(zé)任。

第三十七條?在締結(jié)本合同時,，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章?適用法律及爭議解決

第三十八條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第三十九條?因履行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿_(dá)____委員會_____；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十章?附則

第四十條?本合同依照本條第＿＿＿＿＿款之規(guī)定生效,。

（一）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

（二）本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn),，本合同自＿＿＿＿＿人民政府批準(zhǔn)之日起生效。

第四十一條?本合同一式＿＿＿份,，具有同等法律效力,，出讓人、受讓人各執(zhí)＿＿＿份,。

第四十二條?本合同和附件共＿＿＿頁,，以中文書寫為準(zhǔn)。

第四十三條?本合同的金額,、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時以大,、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致,，不一致的,，以大寫為準(zhǔn)。

第四十四條?本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十五條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

出讓人（章）：

住所：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

帳號：

編碼：

受讓人（章）：

住所：

法定代表人（委托代理人）（簽字）：

電話：

傳真：

電報：

開戶銀行：

帳號：

編碼：二0?年?月?日

附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

北

↑

｜界

｜址

｜圖

｜粘

｜貼

｜線比例尺1：

國有土地使用權(quán)出讓合同使用說明

一,、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》,。

二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門,。

三,、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的,，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例,。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫,。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三款,；屬于待開發(fā)建設(shè)的用地,，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時的土地開發(fā)程度選擇第一款或第二款,，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一款,，未完成拆遷和場地平整的,，選擇第二款，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況,?；A(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫“七通”、“三通”等,，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容,，如“通路、通電,、通水”等,。

五、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中,，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清的,，選擇第一款，分期支付的,，選擇第二款,。

六、合同第二十條中,，屬于房屋開發(fā)的,，選擇第一款；屬于土地成片開發(fā)的,，選擇第二款,。

七、合同第四十條關(guān)于合同生效的規(guī)定中,，宗地出讓方案業(yè)經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,，按照第一款規(guī)定生效；宗地出讓方案未經(jīng)有權(quán)人民政府批準(zhǔn)的,，按照第二款規(guī)定生效,。

農(nóng)村房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書篇十五

國有土地使用權(quán)出讓合同?國有土地使用權(quán)出讓合同

（劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓合同）

第一條?本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,，法定地址＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿,；職務(wù)＿＿＿＿＿＿。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；法定地址＿＿＿＿＿＿,；編碼＿＿＿＿＿＿,；法定代表人：姓名＿＿＿＿＿；職務(wù)＿＿＿＿＿＿＿＿,。

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）,，須簽訂土地使用權(quán)出讓合同,。乙方因出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)（或＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)）,，其使用范圍內(nèi)（或相應(yīng)比例）的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）。雙方本著自愿,、平等,、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條?＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用土地位于＿＿＿＿＿＿＿＿總用地面積為＿＿＿＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經(jīng)甲,、乙雙方確認(rèn)。

乙方領(lǐng)有該房產(chǎn)使用范圍內(nèi)土地的國有土地使用證,，（或批準(zhǔn)文件）,，具有合法的土地使用權(quán)。

第三條?乙方出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿整棟房產(chǎn),；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米,。

〔或：第三條乙方出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿房產(chǎn)樓層＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米,，為＿＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積的＿＿＿＿＿＿％,；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿房產(chǎn)總用地面積的＿＿＿＿％；即＿＿＿＿＿平方米,?！?/p>

本合同項(xiàng)下出讓的土地使用權(quán)與＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)未出讓的土地使用權(quán)為一整體，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據(jù)需要為對方提供便利的條件。

第四條?土地使用權(quán)出讓的年限為＿＿＿年,，自＿＿＿＿＿＿＿＿＿起算,。

第五條?＿＿＿＿＿房產(chǎn)使用范圍內(nèi)的土地，按原批準(zhǔn)文件為＿＿＿＿＿＿＿用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設(shè)要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,，簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條?乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金,、土地使用費(fèi)以及向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值費(fèi)（稅）,。

第七條?本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。

本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿日內(nèi),，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后＿＿日內(nèi)（或乙方出售房產(chǎn)后＿＿＿日內(nèi)）乙方應(yīng)付清給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。

（或：乙方出租＿＿＿＿房產(chǎn),，每年應(yīng)以租金的＿＿＿＿＿％抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止,?；螂p方抵押＿＿＿＿房產(chǎn)后＿＿＿＿日內(nèi)，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權(quán)出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償,。）

第八條?乙方在支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿＿日內(nèi),，辦理土地使用權(quán)登記變更登記，換取土地使用證,，取得土地使用權(quán),。

第九條?乙方同意從＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納的時間為當(dāng)年＿＿＿＿月＿＿＿日,。土地使用費(fèi)每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣,。

第十條?除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費(fèi)用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳戶號＿＿＿＿,。

甲方銀行帳號如有變更,，應(yīng)在變更后＿＿＿＿＿日內(nèi)以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲_____,，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,。

第十一條?乙方依本合同取得的土地使用權(quán)，可依國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押,。

房產(chǎn)所有人出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿部分房產(chǎn)時,，亦就同時轉(zhuǎn)讓（出租,；抵押）整棟房產(chǎn)使用土地中與出售（出租；抵押）房產(chǎn)占＿＿＿＿房產(chǎn)總建筑面積比例相同的土地使用權(quán),。

第十二條?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）時,，應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同（租賃合同,；抵押合同）或在房產(chǎn)買賣合同中設(shè)立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓（出租；抵押）登記,。

第十三條?土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán),、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)由國家無償收回，土地使用者應(yīng)交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條?如果一方未能履行合同項(xiàng)下的義務(wù),，應(yīng)被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應(yīng)在＿＿＿＿日內(nèi)糾正該違約,。如＿＿＿＿日內(nèi)沒有糾正，違約方應(yīng)向另一方賠償違約引起的一切直接和可預(yù)見的損失,。

第十五條?如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項(xiàng),，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿＿％繳納滯納金,。

第十六條?本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護(hù)和管轄。

第十七條?因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成，可以提請_____機(jī)購_____或向有管轄權(quán)的人民法院起訴,。

第十八條?本合同于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）（縣）簽訂,。

第十九條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國＿＿＿＿省乙方：＿＿＿＿＿（章）

（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿

市（縣）土地管理局（章）

法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）法定代表人＿＿＿＿＿（簽字）

（注：不以出售,、出租、抵押房產(chǎn)而發(fā)生的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押，依照規(guī)定也須補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同,，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定,。）