在生活中,，越來越多人會去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面我給大家整理了一些優(yōu)秀的合同范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

物業(yè)管理合同書樣本篇一

第一條

第二條

第三條

第四條 本合同當事人 甲方： 乙方： 根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將委托乙方實行甲方指定范圍內(nèi)的宿舍管理服務，特訂立本合同,。 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型： 員工宿舍 坐落位置： 臨時位置： 第二章 宿舍管理服務內(nèi)容 甲方要求乙方每天提供 24 小時宿舍管理服務,。服務內(nèi)容包括如下：

1.為本服務項目配置宿舍管理人員名(2男2女)，實行兩班兩運轉的模式工作(兩個白班,、兩個夜班),，白班時間：7：00-19：00、夜班時間：19：00-7：00,。 其中宿舍管理員年齡為50周歲以下,，懂得電腦基本操作，宿舍管理員按照雙方約定人數(shù)和人員單價計算,。

2. 負責看管公共區(qū)域設施設備及巡視,，以免發(fā)生外來人員侵入偷竊或損害財物;對上崗服務時間內(nèi)進出管理區(qū)域的人員做好接待登記工作，謝絕無關人員進入管理區(qū)域,。

3. 遵守甲方相關宿舍管理制度并嚴格按照制度執(zhí)行，在崗期間嚴

禁與甲方員工發(fā)生任何沖突,。

第三章 合同服務期限

第五條 委托管理期限為 12 個月,。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。

第四章 雙方權利與義務

第六條 甲方權利與義務

1.甲方有權檢查監(jiān)督乙方的宿舍管理服務質(zhì)量,。

2.與乙方密切合作,，處理本合同履行過程中與甲方有關的事項。

3.按時足額支付服務費用,。

4.在本合同規(guī)定的服務起止日辦理交接手續(xù),。

5.向乙方提供必要的場所和宿舍。

6.每月組織一次入住人員對宿舍管理員的評價;

第七條 乙方權利與義務

1. 負責招聘,、培訓和管理為本項目服務的宿舍管理人員,。

2. 為宿舍管理人員提供必要的技術裝備和技術支持。

3. 支付宿舍管理人員的薪資福利,。

4. 乙方應定期,、不定期對本項目宿舍管理人員服務工作進行檢查監(jiān)督，并做必要的記錄,。

5. 除檢查和緊急處置需要外,，未經(jīng)許可，乙方不得擅自動用甲方所屬的任何設備和物品或擅入任何禁入場所,。

6. 經(jīng)證實因乙方工作人員的工作失職或過錯行為,，造成甲方損失的乙方應承擔相應的管理責任。

7. 對甲方在工作中發(fā)現(xiàn)的問題應及時有效給予解決,。

第五章 物業(yè)管理服務費用

第八條 宿舍管理服務費

1. (含稅),，折合每人每月人民幣元整,。

2. 乙方于當月末提交發(fā)票，甲方于次月十日前向乙方支付當月的服務費用,。

第六章 違約責任

第九條 在合同有效期內(nèi)單方提出終止合同,，需向?qū)Ψ街Ц兑粋€月的服務費為違約賠償金，如出現(xiàn)第十三條的規(guī)定,，甲方不需要承擔違約責任,。

第十條 如甲方未能按期付款，在超過合同付款日期10天后從第11天起,，按照每超出一天加收應收款0.3%的滯納金,，但乙方延期提供發(fā)票導致甲方未能按期付款的除外。

第十一條 乙方應執(zhí)行國家有關規(guī)定,，負責乙方員工的勞動保護和工作安全,，并按照國家規(guī)定為乙方員工繳納五險和購買相關商業(yè)保險，乙方員工發(fā)生生病,、事故,、傷殘、死亡和勞動糾紛,，甲方不承擔任何賠償或連帶責任,。

第十二條 如出現(xiàn)以下情況，視為一般過錯,，乙方應立即給予糾正,，提交檢討報告，并更換不符合要求的宿舍管理員,，如造成甲方相關損失,，給予賠償。

1,、無正當理由在工作時間內(nèi)不經(jīng)許可脫離宿舍管理范圍,，導致崗位失控;

2、宿舍管理員在工作時間內(nèi)睡覺,，或者有其他玩忽職守行為者;

3,、由于工作上的疏忽，未執(zhí)行甲方制定的宿舍管理規(guī)定制度的;

4,、宿舍管理員在工作中遇到問題不請示,、聯(lián)絡、匯報,，給甲方造成較重損失;

5,、宿舍管理員在工作中對甲方員工進行威脅、恐嚇的;

6、對進出宿舍內(nèi)相關人員不盤查,、不驗證,，松懈怠慢，未造成嚴重影響者,。

7,、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為。

第十三條 如出現(xiàn)以下情況,，視為乙方有重大過錯,，乙方應按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定承擔相關的連帶賠償責任。同時甲方可以立即與乙方解除勞動合同,。

1,、故意損壞、盜竊甲方或其他員工的財物,，性質(zhì)惡劣,，已經(jīng)經(jīng)公安部門報案認定的;

2、在宿舍范圍內(nèi)動手打人或斗毆的;

3,、脫崗時間較長(4小時以上),，給甲方造成較重損失者。

4,、由于工作的玩忽職守或者管理上的疏忽,，引起火災或者其它危害、造成嚴重損失者的,。

5、有其他與上述各項規(guī)定程度相關的行為,。

第七章 附則

第十四條 合同期滿前30日內(nèi),，雙方可商談本合同續(xù)約事宜

第十五條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,，宿舍管理員工作職責作為合同的附件，與合同具有同等的法律效力,。

第十六條 本合同未約定事宜均按照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第十八條 因本合同所生的或與本合同履行有關的爭議均由 仲裁委員會依其仲裁規(guī)則仲裁解決,。

第十九條 本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字及加蓋公章后生效。

第二十條 本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。 以下無正文

甲方蓋章： 乙方蓋章：

代表(簽字)： 代表(簽字)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

物業(yè)管理合同書樣本篇二

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務有限公司(以下簡稱乙方) 根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿平等協(xié)商一致的基礎上,，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務,，訂立本合同：

一、物業(yè)基本情況,、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路。占地面積：17940平方米,，建筑面積：3900平方米,。

二、委托管理事項：

1,、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,，外墻面承重結構,，樓梯間，走廊通道門廳,。

2,、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道,，落水管,，共用照明、暖氣干線,，樓內(nèi)消防設施設備,。

3、公用設施和附屬建筑物,、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路,、室外、上下水管道,、井,、自行車棚、停車場地,。

4,、公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護和管理,。

5、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7、維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。

8,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住戶檔案與竣工驗收資料,。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

三,、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理綜合服務費。

2,、代收電費,、車輛、澡堂的`承包租金,。

3,、裝修垃圾清運費。

4,、其它有償服務的費用,。

四、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止和報司法公安部門處罰等措施。

五,、委托管理期限為一年,，自20xx年8月1日起至20xx年7月31日止。

六、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1,、負責制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃，預算及決算;

5,、在本協(xié)議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場2個，澡堂1個,，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經(jīng)業(yè)主大會審議后再確定使用方向。

6,、在本協(xié)議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間，清潔工更衣室1間,，放工具雜物1間,，無償使用但產(chǎn)權屬甲方。

7,、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其他方式解決。

8,、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效起,，向乙方移交。

9,、協(xié)調(diào)處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動,。

乙方權利義務：

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度,。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為，提請有關部門處理,。

3,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

4,、負責編制房屋,、附屬建筑物，構筑物設施設備,，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

5,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督。

6,、負責編制物業(yè)管理年度計劃,，資金使用計劃及決算報告。

7,、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。

8、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施。

9,、在合同期內(nèi)慚方為改善服務條件進行的投入施設,、設備，如合同期滿后,，更換物業(yè)服務公司時,，甲方應予以行當作價給予補償。

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性場所，管理用房及全部檔案資料,。

七,、物業(yè)管理服務質(zhì)量及服務費用：

1、乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標活寶是，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內(nèi)容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內(nèi)容及標準),。

2,、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費，視情節(jié)輕重,，乙方有權向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴埫袷虑樵V訟,，并追繳每日5‰的滯納金。

3)車位使用費,，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準,，由承租人執(zhí)行。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目,，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用,。

八、違約責任：

1,、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同，造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反本合同約定,，未能達到制定的服務標準,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不改的,，甲方有權終止合同,。

3、甲,、乙雙方無法律依據(jù)提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元違約金，造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償,。

九、附則：

1,、本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力,。

3,、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

4,、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決。

5,、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同，應在合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效。

6,、本合同自20xx年8月1日開始實施,，經(jīng)業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

物業(yè)管理合同書樣本篇三

甲方：

乙方：

根據(jù)國家相關法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定,、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上,，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見,，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守,。

一,、 委托物業(yè)服務期限

年 月 日到 年 月 日止。

二,、 物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容

㈠xxxx公共區(qū)域的水,、電、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理,。 ㈡信件、報刊,、包裹的收發(fā),。㈢完成由甲方交辦的其他工作。

三,、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四,、 物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準

⑴治安秩序維護

xxxx設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi)),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備，配證上班;做好接待工作,，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤,、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為,，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講,，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門,，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次,，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負責xxxx的水電維修,、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水,、電等造成經(jīng)濟損失,，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費,，并負責水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道,、樓梯、扶手,、廁所等打掃一次,，上、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境,、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出,，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng),、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。

⑸消防管理

根據(jù)消防的要求,，必須經(jīng)過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備,，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任,。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位,，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元,，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。 ①維修維護不到位,，每次扣20元;

②信件、報刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序,，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞,、盜竊，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償,，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任,。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還,，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經(jīng)雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力,。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

物業(yè)管理合同書樣本篇四

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管,、共用照明、中央空調(diào),、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、____,、____、____,。

第六條 公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____,、____,、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____、___,、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理費：________

2.保潔費：________

3.保安費：________

4.房屋設備運行費：________

5.維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護產(chǎn)權人,、使用人的合法權益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____,。

7.負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋,、附屬建筑物、設施,、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件，并負責監(jiān)督;

7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施;

9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1.房屋外觀：______

2.設備運行：______

3.房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4.高層住宅電梯,、水泵、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5.管理服務費標準的調(diào)整,，按___調(diào)整;

6.對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2,、車庫車位：______

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十六條 房屋共用部位,、共用設備、設施,、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應給予經(jīng)濟賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質(zhì)量,、設備設施質(zhì)量或安裝技術等原因,，達不到使功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人：