現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人,，人與事之間的關系。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢,？下面是小編為大家整理的合同范本,，僅供參考，大家一起來看看吧,。

江陰商品房買賣合同備案查詢篇一

賣方(以下簡稱甲方)：

_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____,。

委托代理人：_____職務：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____。

委托代理機構：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照號碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯(lián)系電話：_____,。

買方(以下簡稱乙方)：

_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：

_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房,，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置,。

甲方以_____方式取得位于_____,、編號為_____的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____,。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為_____,。

土地使用權證號為_____，土地面積為_____,。

地塊規(guī)劃用途為_____,，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批準,，在上述地塊上建設商品房,，(現(xiàn)定名)(暫定名)_

____，主體建筑物的性質為_____,，屬_____結構,，建筑層數(shù)為_____層。

工程建設規(guī)劃許可證號為_____,。

第二條乙方所購商品房的面積,。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,，)共_____(套)(間),。

(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準),。

該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_____(幢)(座)_

____層_____號房,，第_____(幢)(座)_

____層_____號房,。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

根據法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權,，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定,。

第三條該商品房銷售特征。

該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房),。

預售商品房批準機關為_____,，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房,。

外銷商品房批準機關為_____,，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用,。

該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房,。

按實得建筑面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,，總金額為(_____幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款,，甲方依據有關規(guī)定代政府收取下列稅費：

1.代收___,，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收___,，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收___,，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收___,，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理,。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,，上述房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,，并按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整,。

3.__________________________。

第六條價格與費用調整的特殊約定,。

該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整,。

3.__________________________,。

第七條付款優(yōu)惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,，甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,，即實際付款額為(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定,。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____,，帳號：_____)：

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元,。

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_____天內付清,。

第十條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算。

逾期超過_____天后,，即視為乙方不履行本合同,。

屆時，甲方有權按下述第_____種約定,，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.______________________________,。

第十一條交付期限。

甲方須于___年___月___日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。

甲方(簽章)：

_________乙方(簽章)：

_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇二

第1條 銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時,，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據,。

第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規(guī)定,，本著平等,、真實、自愿的原則,，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同,。

第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱,。

第4條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用,、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益,。

第5條 合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房,。

第6條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所,。

第7條 商品房地址：此商品房位于_______________,，目前施工進度情況參照照片。

第8條 項目許可：本項目由本市政府有關機構批準立項,，項目的批準文號為：____________

第9條 土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________,。

第10條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證：____________,，建設用地規(guī)劃許可證：____________ 。

第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________,。

第12條 施工許可：開工證_______________,。

第13條 建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________,，注冊建筑師號碼：________,，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。

第14條 商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準,。

第15條 商品房驗收：由_______________負責驗收,。

第16條 質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分 套內空間

第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚

第18條 平面圖：見合同附件,。

第19條 立面圖：見合同附件,。

第20條 起居室尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);

第21條 書房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);

第22條 臥室尺寸：長：_______,，寬：_______ ，高：_______,，其他：_______ (毫米);

第23條 衛(wèi)生間尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______(毫米);

第24條 廚房尺寸：長：_______,，寬：_______，高：_______,，其他：_______,，(毫米);

第25條 陽臺尺寸：長：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);

第26條 過道尺寸：長：_______，寬：_______,，高：_______,，其他：_______(毫米);

第27條 其他尺寸：____________________________ 。

第28條 房屋層高：_______毫米 ,。

第29條 室內凈高：_______ 毫米 ,。

第30條 技術經濟指標：______________，使用率：______________,，容積率：______________,。

第31條 套內樓梯：_______________，長度：____________,，寬度：____________,，高度：____________，其他：________(毫米);

第32條 門窗：______________,，長度：_______,， 寬度：_______，高度：_______,，其他：______(毫米);

第33條 貯藏空間：_______,，長度：_______ ，寬度：_______,，高度：_______,，其他：_______(毫米);

第3部分 商品房質量

第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,。

第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度,，計算方法為：高度差/直線距離,。

第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價,。

第37條 設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準,。

第38條 質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續(xù)及質量評價報告。

第39條 質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件,，有權委托相關機構對商品房質量進行評價,。

第4部分 公攤面積

第40條 公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況,，公攤內容包括以下幾個部分：配電室,、公共樓梯、電梯間,、泵房,。

第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明,，經過測量的應當提供測量報告,，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條 面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實,，此等核實無需復雜的測量工具,，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____

江陰商品房買賣合同備案查詢篇三

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售代理機構：_______________________________________________

注冊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：___________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：____________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：________________________________

出生日期：______年______月______日,，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

第一部分：訂立合同的法律依據

第一條、根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī),、部門規(guī)章和專業(yè)技術規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同,，雙方當事人應當嚴格遵守,，全面履行。

第二部分：商品房建設與銷售依據

第二條,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于___________,、編號為_________的地塊的國有土地使用權,，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關稅費,。

第三條,、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________,、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________,、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止,。

第四條,、出賣人經批準在上述地塊上建設的商品房【暫】定名為：_________，通訊地址為：_________,。

第五條,、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有：

【建設用地規(guī)劃許可證】：編號為：___________，頒發(fā)機關：

【建設工程規(guī)劃許可證】：編號為：___________,，頒發(fā)機關：

【建筑工程施工許可證】：編號為：___________,，頒發(fā)機關：

第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據為下列第_____項：

1,、已取得房屋產權棟證的現(xiàn)房：

本棟商品房的產權棟證號碼：_____________,。

2、已取得商品房預售許可證：

本棟商品房預售許可證號：_______________,，

該預售許可證發(fā)證機關為：__________________________,。

第三部分：本商品房基本情況：

第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]：_____________,，建筑層數(shù)為：__________層,，其中地上___________層，地下___________層,。

第八條,、該商品房設計的用途性質為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓,，層為寫字樓;

至層為住宅,，地下負一層為

用房，負二層為用房,。

第九條,、買受人所購商品房【座落】___________

第【幢】【單元】【層】_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)(注：凡層高超過2.2米的夾層,、技術層或轉換層均計入層數(shù),，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù))，該房號為暫定編號，最終以房地產管理部門核準的房號為準,，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一),。

第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________;【層高】為：米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米,，最高為：_______米,。該商品房朝向為：_______________,。有______個陽臺,，其中________個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。

買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];

戶型分類：室廳櫥衛(wèi)陽臺,。

(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度,。)

第十一條、該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共平方米,，其中,，套內建筑面積平方米,，占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米,，占建筑面積的%，(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二),。

第十二條,、買受人購房的單元配有廠家生產的牌電梯部，型號為,，額定載重量公斤,，每樓層有戶住房，每部電梯服務戶,，單獨設置專門電源，24小時適于使用,。

第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

1、有產權的總建筑面積為：㎡;

其中住宅建筑面積為㎡;

業(yè)主委員會辦公用房建筑面積㎡,，物業(yè)管理用房建筑面積為：㎡,，社區(qū)居委會用房建筑面積為：㎡;會所建筑面積：㎡;商鋪建筑面積：㎡;其他建筑面積：㎡,。

2,、無產權證的建筑面積為：平方米;

其中：

人防建筑面積：㎡，架空層面積：㎡,，室內停車建筑面積：㎡,。

3,、本住宅區(qū)范圍內的道路面積為㎡,，綠地面積為：㎡;

地上停車位面積為㎡;

其它面積為㎡。

第四部分：計價方式和計價范圍：

第十四條,、該商品房實行市場調節(jié)價，出賣人有權根據市場的房價變化決定本商品房的出售價格,，但商品房具體售價應當在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

第十五條,、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

1,、按照建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_________元,，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

2,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價每平方米________元,，總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元),。

3、按照套(單元)計算,，該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

4,、按照____________計算,，該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫￥

元)。

第十六條,、本商品房的上述房價款中已經包含本商品住宅用地紅線范圍內的所有地上地下的構筑物,、建筑物及附著物,。

出賣人不得將上述范圍內的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售,、附贈他人或者占為己有,。

第十七條、本商品房的上述房價款中已經包含本商品房的地基基礎,、人防工程建筑,、主體結構及配套設施設備,、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價,，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水,、電,、燃氣,、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。

出賣人不得價外收費,、重復收費,。

第五部分：公平待遇

第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示,，出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示,。

如果買受人有證據證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示,，即視為對買受人的不公平待遇,。

第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇,。

買受人有權享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。

如買受人有證據證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠,，即視為對買受人的不公平待遇,。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條,、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：

1、一次性付款

房價款總金額：元人民幣(大寫：仟佰

拾萬仟佰拾元整),，在年月日前付清,。

2、分期付款

(1)第一期：在本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的%,，金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整),。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%,，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整),。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，

金額：元人民幣(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整),。

3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付：

買受人首期支付購房總價款的_____%,，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付,。

具體為：

(1)首期房款：

買受人自本合同簽訂或網上備案之日支付全部房價款的%,，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。

金額小寫：

元人民幣,。

(2)剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

貸款機構是：

第二十一條,、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款,。

非特殊情況買受人當天未交付首期房款的,，出賣人有權單方面解除合同,，將買受人已訂購的商品房另售他人,

對買受人已支付的購房定金不予返還。

但雙方另有約定的除外,。

第二十二條,、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內,，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人,，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

第二十三條,、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的,，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款,，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款,。

第二十四條,、如出賣人有證據證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的,，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內退還買受人已經支付的全部房款本金,。

但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第七部分：逾期付款的違約責任

第二十五條、分期付款的,，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款,，出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金。

逾期30日仍未付清的,，出賣人有權要求解除合同,。

第二十六條,、一次性付款的,，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款,，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標準支付違約金,。

逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同,。

第二十七條,、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;

買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,，對買受人已支付的購房定金不予返還,。

但雙方另有約定的除外。

第二十八條,、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的,，出賣人應在登記機關發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶,。

如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至指定賬戶,，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。

第二十九條,、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的,，買受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶,。

如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內將銀行按揭款支付至指定賬戶,，按照逾期付款處理,，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的,，出賣人有權解除合同,。

(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。)

第八部分：商品房交付

第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件,。

出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù),。

買受人應當在通知收房期限內與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù),。

第三十一條,、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址,，通知買受人前來收房的時間,、地點及應當攜帶的證件,。

同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

第三十二條,、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據,，買受人逾期不收房視為買受人違約,。

買受人變更通信地址,、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任,。

第三十三條,、該商品房交付使用前應當經建設,、勘察、設計,、施工、工程監(jiān)理,、環(huán)保、園林,、人防,、消防等單位驗收合格。

出賣人應當將上述全部質量文件在入住前張貼于公告欄,，便于買受人查驗核對,。

第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，出賣人未經雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的,，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改,、修復等具體要求,。

由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

第九部分：交房時間和標準

第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在年月

日前達到約定的交付條件和標準,。

買受人應當自上述交房之日起30日內前來驗房收房,。

第三十六條,、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：

1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;

2,、該商品房完成規(guī)劃,、單體工程質量,、消防、人防,、燃氣等專

項驗收;

3,、該住宅區(qū)的道路,、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;

4,、供電,、供水、排水,、燃氣、暖氣,、電梯等室內附屬設施設備達到本合同約定的標準;

并經有關行業(yè)機構檢測認可,，達到正常使用條件;

5,、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》,、《戶型設計平面圖》,、《水,、電,、燃氣,、管線分布圖》;

6,、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;

7,、該商品房為住宅的,，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;

8、合同雙方約定的其他條件,。

第三十七條,、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費,、房屋裝修保證金、水電費周轉金,、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用,，買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用,。

第三十八條,、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型,、性能,、標準等

作出說明,，并提出使用注意事項,，一般應當包含以下內容：

1、開發(fā)單位,、設計單位,、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

2,、結構類型;

3、裝修,、裝飾注意事項;

4,、供水排水,、電,、燃氣、熱力,、通訊,、消防等設施配置的說明;

5,、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;

6,、門,、窗類型，使用注意事項;

7,、配電負荷;

8,、承重墻,、保溫墻、防水層,、陽臺等部位注意事項的說明;

9,、其他需要說明的事項,。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條,、商品房交接程序：

(1)入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;

(2)現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;

(3)簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;

(4)鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";

(5)隨附資料：

出賣人提供商品房《建筑工程質量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》,、《水,、電,、燃氣、管線分布圖》,、《建筑面積實測技術成果表》,、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。

第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字,，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋,、買受人接收房屋的憑據,。

第四十一條、該商品房交付時,，出賣人應當與買受人共同驗房收房,，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應當在24小時內派人進場,，按照國家或地方政府有關工程質量的規(guī)范和標準負責修復,，并承擔修復費用,，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任,。

第十一部分：商品房的驗房

第四十二條,、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房,。

買受人也可以聘請有資質的專業(yè)機構或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。

買受人進入房屋前提前一天通知出賣人,，出賣人及其工作人員應當正確引導,、配合工作，告知注意事項,，協(xié)助驗房,。

第四十三條,、商品房驗房的內容：

1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;

2)市政生活用水供應正常，水管經過壓力檢測合格;

3)市政生活用電供應正常,，電表經過檢測無漏電問題;

4)天然氣的終端用戶接口,、燃氣表均已安裝到廚房;

5)廚房,、衛(wèi)生間的防水層經過24小時試水無滲漏;

6)各個地漏,、下水道排水暢通;

7)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用;

8)綠化已按合同約定,、承諾和園林部門要求的標淮完成;

9)采暖,、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用;

10)通訊(含電話,、寬帶網絡),、有線電視與外部網絡已接通,，具備申請使用條件;

11)合同約定的前期物業(yè)服務提前到位，已正常提供物業(yè)服務;

12)配套設施已全部完工(配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定,、承諾的配套設施,，含地下車庫,、人防,、會所,、學校、幼兒園等);

13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警,、樓宇對講),，安全護欄(或圍墻)已建好,，小區(qū)已實行封閉式管理;

14)房屋幢、戶編號業(yè)經有關部門確認;

15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;

16)查驗水表,、電表底數(shù),，并簽署交接清單。

17)提交住宅質量保證書和住宅使用說明書;

18)與商品房交接相關的其他事項,。

第四十四條

該房屋交付后,，買受人認為主體結構不合格的,，可以委托有資質的建筑工程質量檢測機構進行檢測,。

經核驗，確屬主體結構質量不合格的,，買受人有權單方面解除本合同,。

對買受人因此造成的損失,，出賣人應當依法承擔賠償責任。

第四十五條

出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質量問題的,，買受人在保修期內有權要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費,、交通費,。

第四十六條,、

如該房屋的裝修,、設備標準達不到本合同約定的標準,，買受人有權要求出賣人返工整改,，重新組織檢測驗收,，并按實際的裝修、設備與約定的裝修,、設備差價的雙倍給予補償,。

由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二部分：房屋交接與風險轉移

第四十七條,、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后,，買受人即享有房屋的占有權、使用權,、出租權,、收益權,，并有權對房屋進行裝修;

第四十八條,、房屋的交付使用視為對房屋的轉移占有,，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉移給買受人。

房屋毀損,、滅失的風險,，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔,。

如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔,，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。

第四十九條,、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次,。

買受人無正當理由拒絕接收的,，或者未在催告書規(guī)定的期限內辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損,、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條,、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內,，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

2,、逾期超過30日的，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的,，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項,，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。

并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金,。

第十三部分：逾期交房的違約責任

第五十條,、除本合同約定的不可抗力情況外,，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理(不作累加)：

1,、逾期在30日之內,，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2,、逾期超過30日的,，買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

(1)買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內退還全部已付款項,，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

(2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金,。

并于該商品房實際交付之日起15日內向買受人支付違約金,。

第十四部分：建筑面積差異處理

第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書,，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(以下簡稱實測面積)。

第五十四條,、合同約定的建筑面積、套內建筑面積與實測面積的數(shù)據有差異的,，雙方根據面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。

面積誤差比絕對值的計算公式為：

實測建筑面積-合同約定建筑面積

1,、建筑面積誤差比絕對值=________________________________100%

合同約定建筑面積

實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積

2、套內建筑面積誤差比絕對值=__________________________100%

合同約定套內建筑面積

第五十五條,、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，根據實測建筑面積結算房價款;

(2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。

(3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;

絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的,，如建筑面積和套內建筑面積與合同約定的建筑面積和套內建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內建筑面積減少時,，不受誤差比絕對值的限制,，出賣人應按照每平方米單價計算套內減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

(2)若合同約定的套內建筑面積與實測套內建筑面積無誤差,，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制,，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款,，而超出部分面積的產權歸買受人所有。

(3)雙方自行約定：______________________________________

第五十七條,、雙方約定本商品房按套內建筑面積計價的，如套內建筑面積增加或減少時,，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按實測的套內建筑面積據實結算房價款;

(2)實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。

(3)實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;

套內建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

(4)雙方自行約定：____________________________________

第五十八條、當建筑面積或套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人均有權要求退房,。

買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內退還買受人已付房款,，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。

逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金,。

第五十九條,、雙方約定按套內建筑面積計價的，在簽訂本合同時,，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積,、套內建筑面積,、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據,，但應當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據,。

第六十條、商品房交付使用后,，如買受人認為房產測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時,，買受人可以聘請有資質的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。

如最終測定的面積與實測面積有誤差的,，產權面積以最終確定的面積確權發(fā)證,，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人,，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費,、鑒定費、查詢費,、差旅費、律師費和案件受理費,。

第六十條,、雙方約定按套(單元)計價的,，在簽訂本合同時,，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積,、套內建筑面積,、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據,，但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。

第十五部分：規(guī)劃,、設計變更的約定：

第六十二條、本合同簽訂之后,，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更建設工程的規(guī)劃，對已核準的建筑容積率,、建筑總面積,、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產權的建筑物變更為有產權的建筑面積,，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積,。

第六十三條、本合同簽訂之后,，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房,，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結構,、戶型,、空間尺寸、層高,，或者降低建材質量和工程造價。

第六十四條,、出賣人確需變更該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內與買受人協(xié)商,，書面征得受影響的買受人的同意。

買受人同意變更的,，出賣人應與買受人訂立補充合同,，并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準。

因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,，出賣人應當給予相應的補償。

第六十五條,、買受人對商品房的規(guī)劃,、設計不同意變更的,，或者出賣人擅自變更的，買受人有權解除合同,。

出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止,，按同期商業(yè)銀行房地產貸款利率計算)。

出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金,。

第六十六條,、經規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更，或經設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向等)設計變更,，影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內,，書面通知買受人,。

(一)出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內退還買受人已付房款,，并按照同期商業(yè)銀行房地產貸款利率付給利息,。

買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議,。

第十六部分：商品房建筑工程質量承諾

第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質量應達到國家有關部門頒布的標準,。

本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,，即出賣人所提供的房屋質量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求,。

第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20__]157號《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收,。

未通過驗收或者驗收不合格的商品房,，出賣人不得交付使用。

第六十九條,、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,，除按照《建設工程質量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外,，買受人有權退房，出賣人應當承擔違約責任,，并賠償損失。

第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質量承諾

第七十條,、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料,、構筑配件,、水管電線、五金器材等各種建筑材料,，其質量,、數(shù)量,、規(guī)格、型號,、尺寸,、性能、測試數(shù)據均必須符合國家頒布的質量標準和施工圖設計文件的要求,。

第七十一條,、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火,、隔音,、照明、采暖,、保溫、防水,、抗震,、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質量測試數(shù)據應達到國家有關部門制定的行業(yè)規(guī)范,。

第七十二條,、出賣人的商品房的設計、施工質量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規(guī)范和標準,，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告,。

第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計,，包括但不限于防火,、隔音、照明,、采暖,、保溫,、通風、抗震,、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求,，對經檢測未達到標準的,，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用,。

第十八部分：室內居住環(huán)境質量承諾

第七十四條,、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準hj/t2.1～2.3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求,，檢測未達到標準的,，出賣人應當按照要求進行整改返工,，并承擔全部費用,。

第七十五條、出賣人承諾該商品房室內空氣質量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準,。

經檢測達不到國家標準的,，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用,。

自該商品房交付之日起365日內(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的，買受人有權退房,。

第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》,，工程竣工驗收時對室內裝飾用瓷磚進行放射性檢測,、毛坯房室內空氣中甲醛污染檢測,，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理,，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。

第十九部分：附屬設施設備質量承諾

第七十七條,、供暖設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業(yè)標準保證供暖設備的產品質量,、技術性能、安全性能,，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任,。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任,。

第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業(yè)標準保證燃氣設備的產品質量,、技術性能、安全性能,，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任,。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任,。

第七十九條,、電梯設備：出賣人按照國家有關部門頒布的產品質量行業(yè)標準保證電梯設備的產品質量、技術性能,、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任,。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任，買受人有權要求出賣人承擔全部責任,。

第八十條,、消防設備：出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質量行業(yè)標準保證消防設備的產品質量、技術性能,、安全性能，在產品責任和維修年限范圍內承擔責任。

如因該產品質量問題或安裝問題造成的經濟損失和民事責任,，買受人有權要求出賣人承擔全部責任,。

第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾

第八十一條,、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行,，確保防水質量達到標準,，不附加任何費用。

第八十二條,、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好,、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;

提供廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺24小時防水測試的測驗報告單,，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。

出賣人并承諾室內的排水設施正常使用,。

第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內外電路,、電閘、保險,、開關,、燈頭、插座等產品質量及安裝質量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質量標準,，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準,，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。

第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應,，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行,，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢,，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備,。

第八十五條、通訊網絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內具備電話,、寬帶網絡、有線電視,、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設施接口均已接通到位,，可正常安裝使用,。

第八十六條,、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格,，達到國家規(guī)定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行,，常年24小時適于使用,。

第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日,，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金,。

第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件：

(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求;

(2)公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(3)停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(5)學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(6)會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(7)商業(yè)網點：在合同約定的交房之日已經正常營業(yè);

(8)體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件;

(9)______________________________________________;

(10)____________________________________________。

如果在合同約定的期限內以上任何一項未達到上述條件,，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日,，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。

第二十一部分：商品房裝飾裝修質量承諾

第八十九條,、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質量必須符合國家標準和環(huán)保要求,，有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格,、型號,、生產廠名、廠址等,，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備,。

達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做,，更換后的材料和設備不另收費,，原約定的交房日期不變。

第九十條,、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直,，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離;

不得超過國家有關部門規(guī)定的標準;

第九十一條,、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板,、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整,，瓷磚地板平整無松動,、無爆裂、無空鼓,、無間隙;

第九十二條,、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內裝飾裝修材料有害物質限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》,、《溶劑型木器涂料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》,、《木家具中有害物質限量標準》,、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量標淮》,、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質釋放限量標準》,、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》,、《內墻涂料中有害物質限量》等相關的安全標準,。

第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前,，其室內空氣質量,、輻射、照明和噪音強度等指標必須經專業(yè)檢測機構的檢測,，應達到國家環(huán)保標準要求,。

達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做,，更換后的材料和設備不再收費,，原約定的交房日期不變。

第九十四條,、出賣人交付的商品房的裝飾,、設備應當符合雙方約定的質量標準。

出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料,、構配件,，達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人承擔返工,、修復,、補換的費用，賠償雙倍的裝飾,、設備差價款,，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。

第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

第九十五條,、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內不得新建公共垃圾處理場所,、污水處理站、供變電站,、公共停車場等永久性建筑設施,。

第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經營餐飲酒家,、娛樂音響,、機械加工修理、停車洗浴等可能產生油污,、躁音污染的項目,。

第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距,，保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8,，不影響買受人所購房屋的日照采光。

第九十八條,、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設計,，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施,。

出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準,。

第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內,、電梯內建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置,，包括移動電話轉發(fā)射裝置、廣播電視轉發(fā)臺或其他有輻射的裝置,。

第二十三部分：廣告責任

第一百條,、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設計,、制作,，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙,、影像,、音響、網絡,、戶外,、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告,，由出賣人承擔法律責任,。

第一百零一條,、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體的,、確定的說明或允諾,，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產生重大影響的，應當視為要約,。

第一百零二條,、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容,，出賣人未履行的,，應當承擔違約責任。

第一百零三條,、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項,，應當列入商品房買賣合同條款。

出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的,，列入合同條款時不得附加條件。

出賣人在簽訂合同時不列入合同的,，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件,，與合同條款具有同等效力。

第一百零四條,、出賣人銷售商品房時設置樣板房的,，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下,，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質量,、設備及裝修是一致的。

在購買同類商品房的前提下,，買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質量,、設備及裝修標準。

第二十四部分：相關文件公示

第一百零五條,、出賣人在與買受人訂立本合同之前,，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：

1、國有土地使用權證(原件);

2,、建設用地規(guī)劃許可證;

3,、建設工程施工許可證;

4、建設工程規(guī)劃許可證(副本);

5,、商品房銷售(預售)許可證;

6,、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質證書。

第一百零六條,、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件,。

以證據證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準,。

買受人有權查閱、摘錄和質詢,。

1,、國有土地使用權證;

2、建設用地規(guī)劃許可證;

3,、建設工程施工許可證;

4,、建設工程規(guī)劃許可證(正本);

5、商品房銷售(預售)許可證;

6,、建筑工程竣工驗收備案表;

7,、該商品房建筑面積實測技術成果表;

8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件,。

第一百零七條,、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露,，誤導或誘導買受人簽字產生法律效力的合同,、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的,，買受人依據事實證據有權要求該法律文書無效,，并有權要求出賣人賠償損失。

第二十五部分：本商品房配套設施的物權歸屬

第一百零八條,、本商品房住宅小區(qū)內未經建設工程規(guī)劃許可核準,、無獨立產權、無獨立的國有土地使用權證,、占用業(yè)主共有土地和共有主體結構所建成的道路,、綠地、空坪,、架空層,、休閑場所、人防工程,、用于停放汽車的車位等配套設施,，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內的產權人(業(yè)主)共有。

第一百零九條,、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設工程規(guī)劃許可批準的文件確定權屬,，有產權的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權出售,、贈與,、出租或處置權益。

沒有產權的地下車位車庫,，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設施,，其權屬歸建筑區(qū)劃內全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有,，出賣人無權出售、贈與,、租賃或處置權益,。

第二十六部分：相關權益的約定

第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

使用,，不得擅自改變本商品房的使用性質,，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構,，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌,。

第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層,、地下停車位,、樓頂平臺、道路,、綠地,、休閑會所、物業(yè)用房,、業(yè)主委員會辦公場所,、幼兒園、學校,、商店等)的用途,，如出賣人對屬于自有產權的公用配套設施確需變更用途的,，須經過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意,。

如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀,，承擔違約責任,，并賠償損失。

第一百一十二條,、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前,，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務并遵守房屋使用規(guī)約,。

第一百一十三條,、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內的地下人防工程不得改變人防使用性質，戰(zhàn)時用于防空,，平時可用于停車,，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇四

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國物權法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》,、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū),、縣路,、道、街,。

設計用途,，建筑結構，建筑層數(shù)為層,。建筑面積平方米,，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押,、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：,。以出讓方式取得土地使用權的,，土地使用年限為年，自年月日至年月日止,。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：),，計(大寫),。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格后,，方可交付;未經驗收或驗收不合格的,，不得交付使用。

甲方于年月日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第種方式處理：

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定,，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：：

1,、一次性付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房全部價款元,。

2、貸款付款的,，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房首付款元，其余價款辦理貸款,。

3,、分期付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房首付款元;年月日前,，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的,，乙方有權向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時,，還有權按照下列第種約定,，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在日內的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定,，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金,。

3、第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據,。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1,、地基基礎和主體結構,。

2、墻體。

3,、防水,。

4、墻面,、地面,。

5、門窗,、五金件,。

6、電梯,。

7,、消防設施、設備,。

8,、通訊設備。

9,、供冷熱系統(tǒng)設備,。

10、二次供水設施,。

11,、電器插座、開關,、管線,。

12、精裝修,。

13,、。因乙方擅自拆改造成損壞的,，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設施運行的約定下列商用配套設施運行日期約定如下：

1、上水,。

2,、下水。

3,、供電,。

4,、燃氣(氣源種類),。

5、暖氣,。

6,、,。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協(xié)商,。乙方同意變更的，雙方訂立補充合同,。乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同,。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內,，辦結房屋權屬轉移登記：

1,、自初始登記完畢之日起日。

2,、訂立本合同時,，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時,，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日。

3,、,。由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

3、,。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第種約定,，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》,，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認,，并承諾遵守。

第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無權屬糾紛和債權債務糾紛,。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任,。

第十六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，按下列第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟,。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件六)。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

附件一：商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200),，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。

附件二:商品房抵押、租賃等情況

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附件三:商品房質量,、設備等情況

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附件四:商品房房屋設計,、環(huán)境布局等情況

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附件五：建筑節(jié)能

各項能源消耗指標：

節(jié)能措施及保護：

保溫工程保修期：

附件六：補充合同

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合同登記備案欄

經辦人：

年月日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇五

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位于_____________________________,、編號為_________的地塊的土地使用權,。

［土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批準文件號］為______________。

劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________,。

土地使用權證號為______________,，土地面積為_________。地塊規(guī)劃用途為_________,，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止,。

甲方經批準，在上述地塊上建設商品房,，［現(xiàn)定名/暫定名］______________,，主體建筑物的性質為_________，屬________結構,，建筑層數(shù)為_________層,。工程建設規(guī)劃許可證號為______________。

本房屋位于_________市_________區(qū)（縣）___________路_________號_________樓_________層_________室,，施工進度情況參照由甲方提供的照片,；房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_________單元_________層,，朝向為_________,，房屋結構為_________，房屋用途為_________,。

第二條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以［建筑面積］［套內建筑面積］（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的,，據實結算房價款,；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，乙方有權退房,。

乙方退房的,，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息,。

乙方不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方補足,；超出3％部分的房價款由甲方承擔,，產權歸乙方。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由甲方返還乙方,；絕對值超出3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝——————————————×100％

合同約定面積

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第三條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,，如質量不合格時,，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回,。

第四條價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

2.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整,。

3.按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4._________________________________________________________,。

除上述房價款外,，甲方依據有關規(guī)定收取下列稅費：

1.代收_________,，計（幣）_________元整；

2.代收_________,，計（幣）_________元整,；

3._________________________________________________________。

上述代收稅費合計（幣）_________元整,。

第五條價格與費用調整的特殊約定

該商品房 出現(xiàn)下列情況之一時,，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整,。

2.預售商品房開發(fā)建設過程中,，甲方代政府收取的稅費標準調整時,，按實際發(fā)生額調整。

3._________________________________________________________,。

第六條付款時間約定

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（_________幣）_________元整,，并按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）,；

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（幣）_________元；

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％,，計（幣）_________元,；

3.__________________________________________________________。

第七條交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時,，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％,，計（幣）_________元。其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_________天內付清,。

第八條乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,，月利息按_________計算,。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同,。屆時,，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金,。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_________％向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.______________________________ ____________________________。

第九條交付期限

甲方應當在______年______月______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經驗收合格,。

2.該商品房經綜合驗收合格,。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件,。

5.___________________________________________________________,。

除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________（市/區(qū)/縣）房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準,。

上述房地產風險責任自該房地產_________（權利轉移/轉移占有）之日起轉移給乙方,。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

（1）人力不可抗拒的自然災害,；

（2）施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的；

（3）其它非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用。

交付時,，甲方提交建設工程質量監(jiān)督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》,，并辦妥全部交接手續(xù)。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》,、《_________市建設工程質量條例》及有關規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內胺______利率計算,；自第_____個月起，月利息則按______利率計算,。逾期超過_____個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定,，追究甲方的違約責任：

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分 甲乙方據實賠償,。

2.甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.____________________________________________________________,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，甲方應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由甲方承擔,。

由于乙方原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：__________________,。

因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條關于產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用后_________日內,，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任,，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方,，并按已付房價款的_____％賠償乙方損失

2.乙方不退房,，甲方按已付房價款的_________％向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________,。

第十三條關于物業(yè)管理的約定

該商品房移交后,，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,，甲方指定_________公司負責物業(yè)管理,，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十四條保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起,，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,，保修期內的保修費用由甲方承擔

1.墻面保修_________月；

2.地面保修_________月,；

3.頂棚保修_________月,；

4.門窗保修_________月,；

5.上水保修_________月；

6.下水保修_________月,；

7.暖氣保修_________月,；

8.煤氣保修_________月；

9.電路保修_________月,；

10._________保修_________月,。

保修期內，因不可抗力的因素,，或其他非甲方原因造成的損壞,，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由乙方承擔,。

第十五條雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________；

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________,；

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________,；

4.該商品房所在小區(qū)的命名權_____________________________________；

5._____________________________________________________________,。

第十六條乙方的房屋僅作_________使用,，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施,、公共用地的使用性質,。

乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后,，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移,、登記手續(xù)。

第十七條甲方關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2.______________________________________________________________。

第十八條甲方關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：___________________。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：__________,。

第十九條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權,。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第二十條自該商品房交付之日起,，_________［_________號劃撥土地使用權批準文件/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同］中規(guī)定的甲方權利,、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條本合同未盡事項,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議,。

第二十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第二十三條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證,。

第二十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁,。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。）

第二十五條本合同_________［經甲,、乙雙方簽字/經_________公證（指外銷房）］之日起生效,。

第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任,，并按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

第二十七條本合同自生效之日起_________天內,，由甲方向______________申請登記備案,。

第二十八條本合同連同附件共_________頁，一式_________份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，_________各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

附件

附件一房屋平面圖（略）

附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明（略）附件三裝飾,、設備 標準

1.外墻：___________________

2.內墻：___________________

3.頂棚：___________________

4.地面：___________________

5.門窗：___________________

6.廚房：___________________

7.衛(wèi)生間：_________________

8.陽臺：___________________

9.電梯：___________________

10.其他：__________________附件四合同補充協(xié)議（略）

為加強______________（以下簡稱“本物業(yè)”）和管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益,，維護公共環(huán)境和秩序,，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制訂本公約,。全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守,。

第一條在使用、經營,、轉讓所擁有物業(yè)時,，應遵守物業(yè)管理法規(guī)政策的規(guī)定。

第二條執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議,、決定,。

第三條委托物業(yè)管理企業(yè)負責房屋、設施,、設備,、環(huán)境衛(wèi)生，公共秩序,、保安,、綠化等管理，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度,。

第四條全體業(yè)主和物業(yè)使用人應積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作,。

第五條業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)和管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出,，發(fā)生爭議時可通過業(yè)主委員會直轄市解決,。

第六條加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作,，確保家庭人身財產安全,。

第七條業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應遵守有關物業(yè)裝修的制度,，并事先告知物業(yè)管理企業(yè),。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為告知業(yè)主和物業(yè)使用人,。業(yè)主或物業(yè)使用人違規(guī),、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現(xiàn)象（如滲、漏,、堵,、冒等），應當及時糾正,，造成他人物業(yè)損失的應承擔賠償損失,，對拒不改正的，物業(yè)管理公司可采取相應措施制止其行為,，并及時告知業(yè)主委員并報有關行政管理部門貪污處理,。

第八條業(yè)主發(fā)委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連 部位的有關設施、設備進行維修,、養(yǎng)護,，應支付相應費用。

第九條凡房屋建筑及附恬設施設備已經或可能妨礙,、危害毗連房屋的他人利益,、安全、或有礙外觀統(tǒng)一,、市容觀瞻的,，按規(guī)定應有由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的,，業(yè)主及時進行維修養(yǎng)護,，拒不進行維修養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護,，其費用由當事業(yè)主按規(guī)定分攤。

第十條與其他非業(yè)主使用人建立僉租賃關系時,，應告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,，并承擔連帶責任。

第十一條在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：

1.擅自改變房屋結構,、外貌含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色,、形狀和規(guī)格.,、設計用途、功能和布局等,；

2.對房屋的內外承重墻,、梁、柱,、板,、陽臺進行違章鑿、拆,、搭,、建；

3.占用或損壞樓梯,、通道,、屋面、平臺,、道路,、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地,；

4.損壞,、排除或改造供電、供水,、供氣,、供暖、通訊,、有線電視,、排水、排污,、消防等公用設施,；

5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾,、高空拋物,；

6.違反規(guī)定存放易燃、易爆,、劇毒,、放射性等物品和排放有毒、有害,、危險物質等,；

7.踐踏,、占用綠化用地；損壞,、涂畫園林建筑小品,；

8.在公共場所、道路兩側亂設攤點,；

9.影響市容光煥發(fā)觀瞻的亂搭,、亂貼、亂掛,、設立廣告牌,；

10.隨意停放車輛；

11.聚從喧鬧,、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為,；

12.違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物,；

13.法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的共他行為。

第十二條人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞,，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失,。

第十三條按規(guī)定交納物業(yè)管理企業(yè)應收取的各項服務費用。

第十四條業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時,，應按規(guī)定交納費用,。

第十五條自覺維護公共場所的整潔、美觀,、暢通及公用設施的完好,。

第十六條加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚,，互助友愛,，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境,。

江陰商品房買賣合同備案查詢篇六

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________

聯(lián)系電話：__________________________

委托代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯(lián)系電話：__________________________

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本合同,。

第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權,，并依法登記取得房地產權證，證書號為：___________,，土地面積為：___________土地用途為：___________,，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批準,，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內銷商品房,，主體建筑物的建筑結構為_______________結構，建筑物地上層數(shù)為 層,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，經_________局批準上市預售(預售許可證編號：_______),。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋),。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米,。

該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系,、租賃關系,、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元(大寫)：__________

根據甲方暫測的房屋建筑面積,，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫)：___________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權的總價格,。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動,。

第五條在該房屋交付時,，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+ _____%)時,，本合同約定的總房價款保持不變,。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補,。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ __%),，甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后___天內將乙方已支付的房價款(包括利息,，利息按_____利率計算)全部退還乙方,。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變,。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行(預售款監(jiān)管銀行：____,，帳戶名稱：______、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%,，計_____幣_____元,。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款,。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%,，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%,，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元,。

(大寫)：____________________

6.最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%,，計__幣__元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期,，乙方的付款日期也相應順延,。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按合同約定的時間付款,，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息,，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算,。逾期超過____天后,，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金,。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________,。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計,，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準,，在獲得批準之日起_天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議,。

甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房,。乙方退房時,，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外,，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金,。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________,。

第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方,。但如遇下列特殊原因,，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑___出具的證明文件,，據實予以延期,。甲方應于收到該證明文件起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取,，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條除本合同第十條約定情況外,，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方,，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止,，利息按利率計算,。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外,，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同,。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息,，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金,，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償,。

3.____________________________________________________________________________,。

第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內,，會同甲方對該房屋進行驗收交接,。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證,。甲方如不出示,，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔,。在驗收交接后,，由甲、乙雙方簽署房屋交接書,，即為該房屋已正式交付,。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

該房屋正式交付之日起,，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方,。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起,，甲方對該房屋負責保修,，并從房地產權利轉移之日起繼續(xù)保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理,，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務,。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準,，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修,、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時,，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外,，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的,，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的,，以上海市建設工程質量監(jiān)督總站/ 區(qū)(縣)建設工程質量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據,。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起,，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內應繳付的費用則均由乙方承擔,。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途,。除本合同附件另有約定外,，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離,。自該房屋的房地產權利轉移之日起,，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方,。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規(guī),、規(guī)章,，并按規(guī)定交納有關稅費。

第十九條本合同項下的權益可依法轉讓、抵押,。乙方依法行使上述權利時,，甲方應予協(xié)助。

第二十條在該房屋交付給乙方,，乙方付清全部房價款后,，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù),，申領該房屋的房地產權證,。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任,。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證后,，可依法轉讓、抵押,、出租。如發(fā)生上述事實,，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力,。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī),、條文及管理規(guī)定的約束,。

第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時,，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),，并在有關合同及文件簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時,，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前,，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后,，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù),。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產權過戶手續(xù)費,、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費,，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定,。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份,。本合同及其補充條款,、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時,，具有完全民事行為能力,，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行,，如一方違反本合同,，另一方有權按本合同約定索賠。

第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效,。本合同生效后乙方委托____________向房地產交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù),。

第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲,、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴,。

第二十八條本合同壹式_________份，均具有同等效力,。其中甲,、乙雙方各執(zhí)____份，______,、_______,、________各執(zhí)壹份。

附件一 房屋平面圖(略)

附件二 建筑結構,、裝修及設備標準

附件三 相關情況(抵押關系,、租賃關系、相鄰關系)(略)

附件四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

江陰商品房買賣合同備案查詢篇七

出售方(甲方)：________________

地址：__________________________

電話：__________________________

購買方(乙方)：________________

姓名：__________________________

性別：__________________________

出生日期：______________________

國籍：__________________________

身份證號碼：____________________

電話：__________________________

地址：__________________________

第一條本合同依據中華人民共和國法律制定,。

第二條甲方經_______人民政府文件批準,，取得位于_______市______________地段，占地面積 ______________平方米的土地使用權,，使用期限自______________至______________止,，共計_______ 年，土地所有權屬中華人民共和國,。

甲方在上述土地興建樓宇,，屬______________結構，定名為______________ ,，由甲方出售,。

第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_______樓_______單元，建筑面積為 ______________平方米,，占地(分攤面積_______平方米)_______平方米,。由甲方于_______年_______月 _______日交付乙方使用,，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的事件,。

上述原因必須以_______市有關主管部門的證明文件為依據。

第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整,。

付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

賬戶名稱：___________________ 賬號：_____________________ 付款辦法：_____________________

第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至實際付款之日止,，按______________銀行當時貸款利率計算利息,。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同,，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有,。

第六條甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至實際交付日止，以當時_______銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。

第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款,。

第八條甲方出售的樓宇須經______________市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時,，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。

第九條乙方在交清購樓款后,，由______________市房管部門發(fā)給房產權證書,，業(yè)主即取得出租、抵押,、轉讓等權利,。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道,、設施,、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德,，維護公共設施和公共利益。

乙方所購樓宇只作______________使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。

第十條乙方所購樓宇,，如發(fā)生出租、抵押,、轉讓等法律行為,，應經市公證處辦理公證后，由______________市房產管理部門辦理房產權轉移,、登記手續(xù),。

第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力,。

第十二條 本合同自簽訂并經______________市公證處公證之日起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇八

出賣人(以下簡稱甲方):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

注冊地址: 郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照號碼:

開戶行: 賬號:

委托代理人(房地產經紀機構):

法定代表人: 聯(lián)系電話:

注冊地址: 郵政編碼:

營業(yè)執(zhí)照號碼:

房地產經紀機構資格證書編號:

開戶行: 賬號:

買受人(以下簡稱乙方):

國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

委托代理人:

國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:

地址:

郵政編碼: 聯(lián)系電話:

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《天津市商品房管理條例》,、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則,經協(xié)商一致,達成如下條款:

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號:

商品房座落: 區(qū)、縣 路,、道,、街 。

設計用途 ,建筑結構 ,建筑層數(shù)為 層,。建筑面積 平方米,其中:套內建筑面積 平方米,公共部位分攤建筑面積 平方米,。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為: ,。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫),。

第三條 商品房交付及交付日期

商品房竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用,。

甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:

1,、變更合同,。

2、解除合同,。

3,、 ,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號: :

1、一次性付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元,。

2,、貸款付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價款辦理貸款。

3,、分期付款的,乙方應于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元,。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第 種約定,追究甲方違約責任:

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金,。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任,。

3,、 。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在 日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第 種約定,追究乙方違約責任:

1,、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算,。此外,乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金,。

2、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。

3,、 ,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

第八條 商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:

1、地基基礎和主體結構 ,。

2,、墻體 。

3,、防水 ,。

4,、墻面、地面 ,。

5,、門窗、五金件 ,。

6,、電梯 。

7,、消防設施,、設備 。

8,、通訊設備 ,。

9、供冷熱系統(tǒng)設備 ,。

10,、二次供水設施 。

11,、電器插座,、開關、管線 ,。

12,、精裝修 。

13,、 ,。

因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列商用配套設施運行日期約定如下:

1,、上水 。

2,、下水 ,。

3,、供電 。

4,、燃氣(氣源種類) ,。

5、暖氣 ,。

6,、 ,。

上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內采取補救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算,。此外,甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。

第十一條 商品房交接

商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇九

合同編號：

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

注冊地址：_______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

企業(yè)資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委托代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托代理機構：__________________________________________________

注冊地址：______________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

【委托代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據,。

出賣人以___________方式取得位于___________,、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為______________________,。

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________,，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日,。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________,。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________,。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為___________,，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況,。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________,，屬___________結構,，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層,，地下___________層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,，其中,，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二),。

第四條計價方式與價款,。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2,、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整,。

3,、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整,。

4,、__________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理,。

根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準,。

商品房交付后,，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：1,、雙方自行約定：

(1)________________________________________________________________________________;

(2)________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________,。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息,。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/(合同約定面積)×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1,、一次性付款

__________________________________________________________________________________,。

2、分期付款

_____________________________________________________________

3,、其他方式

_____________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇十

合同雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

企業(yè)資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

委托代理機構：________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________

代理機構經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

【委托代理人】【_____】姓名：____________________國籍：________________

聯(lián)系地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權,?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。

該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為__________________________________,。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________,，商品房預售許可證號為______________________________?，F(xiàn)售商品房備案機關為_______________，現(xiàn)售備案號為_____________________________________________,。

出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權證（或其他有效用地證明文件）、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件,。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。

該商品房的用途為_______________,，屬_______________結構，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數(shù)地上最高_______________層，地下_______________層,。

該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米（有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二）。

該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三,。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元,，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

3.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。

4.___________________________________________________________________________,。

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取___________________________________________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定,。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準。

商品房交付后,，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異,，雙方同意按以下原則處理：

1.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的,，據實結算房價款,；

2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同）退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的,，按以下方式處理：

產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比＝(產權登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100%

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

如屬預售商品房,，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。

監(jiān)管銀行：______________________________

監(jiān)管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________,。

2.分期付款：

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%，計（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整,。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,，計（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。

_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,，計（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整,。

3.其他方式____________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.___________________________________________________________________________,。

第八條交付條件與期限

出賣人應當在_______年____月___日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察,、設計,、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格,；

2.該商品房所在建筑物生活給排水,、用電、管道燃氣,、電信,、有線電視、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件,；

3.小區(qū)內部道路、綠化,、室外照明,、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的,，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施；

4.________________________________________________________________________________,。

如果在規(guī)定日期內未達到上述條件,，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任,；

2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的,；

2._________________________________________________________________________,。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過_______日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之（該比率應不小于本條第（1）項和第七條中的比率）的違約金,。

2.__________________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸及形狀,、朝向；

（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施,、公共配套設備設施,；

（3）變更房屋節(jié)能措施及指標；

（4）________________________________________________,；

（5）________________________________________________,。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議；因出賣人原因,，造成買受人損失的,，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。

由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________,。

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。

第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備、節(jié)能設施差價,。

2._______________________________________________________________________,。

第十四條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后60日內，向當?shù)胤课輽鄬俚怯洐C構辦理房屋所有權初始預登記,，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的,，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息,，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委托,，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。

第十五條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔,。

第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：

____________________________________________________________________________。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構、建筑屋頂,、外墻,、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結構和用途,。買受人擅自改變的,，相應法律后果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯(lián)的公共部位和設施,，并承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十八條前期物業(yè)服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業(yè)服務,，服務內容及質量標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整,，于________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。

監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約。

第二十條文書送達

本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知,、文書送達的地址,，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的,，將視同已經送達,，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,；也可請求當?shù)叵M者委員會調解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴,。協(xié)商不成的,，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴,。

第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件六），但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告,、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________,。

第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十四條本合同連同附件共_______頁，一式份,，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：

出賣人份（其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份），買受人______份（原件不少于一份）,，―_______―_______份,。

第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_______日內,，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。

第二十六條商品房預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案,。

出賣人（簽章）：______________買受人（簽章）：______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________

______________________（簽章）______________________（簽章）

__________年_______月_______日__________年_______月_______日

簽于__________________________簽于__________________________

附件一：房屋分層平面圖

附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明

附件三：建筑節(jié)能措施,、指標和室內分隔、裝飾裝修,、設備標準

1.房屋節(jié)能措施,、圍護結構保溫隔熱性能指標

屋頂：采取___________________________節(jié)能措施，

傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k),；

外墻：采取___________________________節(jié)能措施,，

傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

外窗（含天窗）：采取_________________節(jié)能措施,，

傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k),；

遮陽系數(shù)sc：___________________________________

氣密性：________m3/（m/h）且________m3/（㎡/h）

2.外墻：

3.內墻：

4.室內分隔部位：

5.頂棚：

6.樓（地）面：

7.門窗：

8.廚房：

9.衛(wèi)生間：

10.陽臺：

11.電話：

12.有線電視：

13.互聯(lián)網絡：

14.電梯：

15.樓梯：

16.其他：

附件四：前期物業(yè)服務合同

附件五：臨時管理規(guī)約

附件六：合同補充協(xié)議

江陰商品房買賣合同備案查詢篇十一

出賣人：______________房地產開發(fā)有限責任公司(以下簡稱甲方) 買受人：(以下簡稱乙方)

根據《民法典》、《城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，乙方自愿購買甲方位于_______區(qū)的商品房.為明確雙方責任，訂立此合同,，供雙方遵照執(zhí)行.

第一條：商品房的基本情況

商品房位于榆林市經濟開發(fā)區(qū),，_______房地產公司開發(fā)的綜合樓 _______單元_______號，建筑面積為_______平方米.

第二條：商品房的售價及支付辦法

1.商品房售價：乙方確定所購買的商品房屬住宅樓的第

層,，每平方米售價 _______元,，房屋共計人民幣(大寫_______ .

2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內，乙方首付商品房總價的_______%,，計人民幣 元;第二次交款期限六十日,，即在_______月_______日前交房價的_______%，余款在甲方為乙方辦理完畢產權證時一次交清.每次付款時間不得超出合同規(guī)定時間的五天,，如乙方超出時限,，甲方需按日加收應交房款_______%的滯納金,，若時間超過一個月,，視為乙方違約，經甲方通知乙方后甲方有權單方解除合同.乙方按售房款的_______%作為對甲方的違約損失補償.

第三條：產權證的辦理

房屋產權證由甲方負責辦理至乙方名下.土地使用權為共有,，所辦理

房屋產權證的契稅及相關費用按國家規(guī)定分別由甲,、乙承擔.

第四條：商品房的交產及物業(yè)管理

1.商品房交產：甲方于年 月 日將商品房交會乙方使用，若乙方接到通知十日內不能接管時,，按商品房售房價款的千分之三,，按日計取管費;若甲方按時不能交房時，按商品房售價款的千分之三,，按日計扣違約金.

2.管理費用：乙方所購商品房的水,、暖,、電、天然氣,、電話等一切設施的上戶費及其他管理費用,，均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時繳納，并辦理相關手續(xù).確需甲方出面時,，由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建設.

第五條：保修范圍及期限

按建筑規(guī)范要求,，建筑物各部位出現(xiàn)的質量問題由甲方負責維修并承擔一切費用，保修期為一年.保修內容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當,、破壞結構所造成的損失.

第六條：本合同經雙方代表人簽字,、蓋章后生效.

第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書面補充條款,，補充條款與本合同條款具有同等效力.

第八條：本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，甲方存檔一份

甲 方(蓋章) 乙 方(簽章)

法定代表人：(蓋章)

年 月日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇十二

合同編號：______________

合同雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

注冊地址:_________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

企業(yè)資質證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

委托代理機構：____________________

注冊地址：________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯(lián)系電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________

買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以________________方式取得位于_______________________________,、編號為______________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________,。

該地塊土地面積為__________________,，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日,。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________,，施工許可證號為______________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_________________________________,，商品房預售許可證號______________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房,，其房屋平面圖見本合同附件一,，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】,。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________平方米,，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）,。

_____________________________________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元,，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元,，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3,、按套（單元）計算,，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4,、__________________________________________,。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________,；

（3）__________________________________________________________________,；

（4）__________________________________________________________________；

2,、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的,，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人,，并按_______________利率付給利息,。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同登記面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1,、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2,、分期付款

__________________________________________________________________________,。

3、其他方式

__________________________________________________________________________,。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,，按下列第___________種方法處理：

1、按逾期時間,，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金,，合同繼續(xù)履行,；

（2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金,。

2、____________________________________________________________________,。

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型,、空間尺寸,、朝向,；

（2）___________________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________________,；

（4）___________________________________________________________________,；

（5）___________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________,；

（7）___________________________________________________________________,；

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：

1,、出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

2、____________________________________________________________________,。

3、____________________________________________________________________,。

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、____________________________________________________________________,；

2、____________________________________________________________________,；

3,、____________________________________________________________________；

4,、____________________________________________________________________,；

5、____________________________________________________________________,；

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________,；

2,、____________________________________________________________________；

3,、____________________________________________________________________,。

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,。如因出賣人的責任,，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1,、買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失,。

2,、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金,。

3,、_________________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可以協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。

___________________________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________,；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________,；

3,、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；

4,、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________,；

5、____________________________________________,；

6,、____________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

__________________________________________________________________________,。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，按下列第__________種方式解決：

1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁,。

2,、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）,。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共_______頁,，一式_______份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人________份,，買受人_______份，____________________ ________份,，_______________ ________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人____________申請登記備案,。

出賣人（簽章）:_________ 買受人（簽章）：_______

【法定代表人】：________【法定代表人】：________

【委托代理人】：________【委托代理人】：________

（簽章） （簽章）

________年_____月_____日 ________年_____月____日

簽于____________________ 簽于___________________

附件一：

房屋平面圖

附件二：

公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

附件三：

裝飾,、設備標準

1、 外墻：

2,、 內墻：

3,、 頂棚：

4、 地面：

5,、 門窗：

6,、 廚房：

7、 衛(wèi)生間：

8,、 陽臺：

9,、 電梯：

10、 其他：

附件四：

合同補充協(xié)議

江陰商品房買賣合同備案查詢篇十三

需方：__________ 代表：____________ 電話：__________

供方：__________ 代表：____________ 電話：__________

經雙方協(xié)商,，簽訂本合同并嚴肅地履行,。

品 名

規(guī) 格

單 位

數(shù) 量

單 價

金 額

備 注

貨款共計人民幣（大寫）：

1.交貨期限和地址：__________________________________________________

2.質量標準：________________________________________________________

3.包裝及費用負擔：__________________________________________________

4.交貨方式及費用負擔：______________________________________________

5.副次品率及處理：__________________________________________________

6.數(shù)量超差幅度：____________________________________________________

7.驗收方式：________________________________________________________

8.結算方式：________________________________________________________

9.違約罰則：按《民法典》及其它相關規(guī)定執(zhí)行。

10.爭議解決辦法：___________________________________________________

11.附則：___________________________________________________________

本合同另附件________張,，本合同一式______份,，雙方各執(zhí)正本一份。

有效期自________年____月____日至________年____月____日止,。

供方：

代表：

地址：

電話：

開戶銀行：

帳號：

需方：

代表：

地址：

電話：

開戶銀行：

帳號：

江陰商品房買賣合同備案查詢篇十四

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：

身份證號碼：

賣方代理人：

身份證號碼：

買方(以下簡稱乙方)：

身份證號碼：

買方代理人：

身份證號碼：

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)座落于 ，位于第____層,，共____(套)(間)房屋,，結構為____，建筑面積__________平方米(其中實際建筑面積______平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米),，房屋用途為______，該(房屋所有權證號,、土地使用權證號)(房地產權證號)為________,。

第二條土地使用權性質,。

該房屋相應的土地使用權取得方式為__________，土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止,。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__________,，該房屋買賣后，按照有關規(guī)定,，乙方(必須)補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第三條價格。

總金額為元整__________(￥),。

第四條付款方式,。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(￥)，并于過戶之日將房款全部價款付給甲方,。

具體付款方式可由雙方另行約定,。

第五條交付期限。

甲方應于本合同生效之日,，將該房屋的產權證書交給乙方,，乙方并于過戶之日將房款__________元整(￥)付給甲方，甲方將該房屋付給乙方,。

第六條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。

自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按__________計算。

逾期超過________天后,，即視為乙方不履行本合同,。

屆時，甲方有權按下述第________種約定,，追究乙方的違約責任,。

1、終止合同,，乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金,。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

2,、乙方按累計應付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第七條甲方逾期交付房屋的違約責任,。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。

按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在__________個月內按__________利率計算;自第__________個月起，月利息則按__________利率計算,。

逾期超過__________個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第__________種約定,，追究甲方的違約責任,。

1、終止合同,，甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金,。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償,。

2,、甲方按乙方累計已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

第八條關于產權登記的約定,。

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起__________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

第九條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。

交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,。

第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十一條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十二條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的,，本合同應經該房屋所在地公證機關公證,。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。

協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁,。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。)

第十五條本合同(經甲,、乙雙方簽字)(經__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效,。

甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：_________________

甲方代理人(簽章)：____________ 乙方代理人(簽章)：_____________

________年________月________日 ________年________月________日

江陰商品房買賣合同備案查詢篇十五

賣方(以下簡稱甲方)______________

買方(以下簡稱乙方)______________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權,，土地面積為__________平方米,，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________,，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),，經北京市房地產管理局審核,，準予上市銷售，外銷許可證號為__________.

乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本合同。

第一條 __________房屋,，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止,。

上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)乙方預付的定金__________元,，在乙方支付購房價款時轉為購房價款,。

第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方,。交付時,，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：___ ______.

甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管,。

第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內,，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證,。

辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定負擔。

第七條 本合同生效后,，除不可抗力外,，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同,。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效,。甲方除在合同終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條 本合同生效后,，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。

第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。

本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力,。

第十條 本合同的訂立,、效力解釋、履行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。雙方因履行合同引起的糾紛，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條 本合同正本一份四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地管理局兩份。副本_______份,。

甲方(簽字)___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_________________ ____

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯(lián)系電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯(lián)系電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________