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離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)怎么寫篇一

女方：____,，____年____月____日出生,，民族：____族，工作單位：____，現(xiàn)住址：________.

雙方于____年____月____日在____市____城區(qū)(縣)人民政府的民政相關部門登記結(jié)婚,，現(xiàn)因__________的原因,，自愿離婚，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，對有關事項,，依《民法典》的規(guī)定達成如下協(xié)議：

一、男方________與女方________自愿離婚,。

二,、子女的撫養(yǎng)：

1、雙方于____年____月____日生育有一兒子/女兒,，取名：________,，離婚后兒子/女兒隨男方/女方直接撫養(yǎng)生活，由女方/男方每月給付撫養(yǎng)費(包括生活費,、教育費,、醫(yī)療費)________元，在每月____號前付清,，直到孩子完成高中教育階段止,。高中教育階段之后的有關費用雙方日后重新協(xié)商。

2,、男方/女方(可在每月的第____周星期六起至周日接兒子/女兒隨其生活或娛樂,。如臨時或節(jié)假日的探望，可提前一天由雙方協(xié)商,，達成一致后可按協(xié)商的辦法進行探望,。兒子/女兒十周歲以上時，探望權的行使應尊重兒子/女兒的意見,，不可強行按本協(xié)議執(zhí)行,。

三、夫妻共同財產(chǎn)的分割：

1,、房產(chǎn)：a夫妻雙方婚后購有坐落在____路____號____小區(qū)____棟____單元____號的樓房一套,，登記在男方/女方名下，屬夫妻共有財產(chǎn),。離婚后,，該套房屋歸男方/女方所有，雙方相互配合辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù),。因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔,。取得房屋所有權的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣________元，在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)付清,。

b夫妻雙方婚后購有坐落在____路____號____小區(qū)____棟____單元____號的樓房一套,，購房時以男方/女方為主貸人向____銀行按揭貸款購買,，首付及按揭還款都來源于夫妻共有存款，該房屬夫妻共有財產(chǎn),。離婚后，該套房屋歸男方/女方所有,，雙方相互配合辦理產(chǎn)權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù),。因辦理產(chǎn)權變更登記及辦理貸款主貸人變更手續(xù)所應支付的一切稅費等均由男方/女方承擔。取得房屋所有權的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣________元,，在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)付清,。

夫妻共有房屋內(nèi)的家用電器及家具等等(見清單)，雙方同意作價____萬元,，歸男方/女方所有,，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣____元，在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)付清,。

2,、機動車輛：____年____月____日購有____牌汽車一輛，離婚后歸男方/女方所有,，取得的一方給予另一方經(jīng)濟補償人民幣________元,，在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)付清。

3,、股權,、股票、債券等：(如前述依協(xié)議詳定)

4,、債權與債務：(如前述依協(xié)議詳定)

5,、雙方各自名下的其它私人財產(chǎn)(如首飾、衣服等)歸各自所有,。

四,、離婚后住房的安排：

男方女方各自行安排。

五,、其他協(xié)議事項：________上述協(xié)議事項,，雙方保證切實履行;協(xié)議內(nèi)容如有隱瞞、欺騙,、責任自負,。本協(xié)議一式三份，當事人雙方各執(zhí)一份,，交婚姻登記機關存檔備案一份,。立協(xié)議人：

男方：________(簽章)

女方：________(簽章)

____年____月____日

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)怎么寫篇二

女方：_________________,漢族,_______年_______月_______日出生,現(xiàn)住：_________________,身份證號：_________________;

男方：_________________,漢族,_______年_______月_______日出生,現(xiàn)?。篲________________,身份證號：_________________,。

男方與女方于_____年_____月認識,，于_____年_____月_____日在_____民政局登記結(jié)婚，婚后于_____年_____月_____日生育一(女兒,，兒子)名_______________?，F(xiàn)雙方在感情上已經(jīng)完全破裂，沒有和好的可能,。經(jīng)雙方自愿協(xié)商達成一致意見,，就夫妻共有的房產(chǎn)分割情況約定如下：_________________

男女雙方自愿離婚。

位于_______________的房地產(chǎn)所有權為雙方婚后財產(chǎn),，作價_____元,，產(chǎn)權歸(男、女)方,，(男,、女)方補償對方差價_____元，房產(chǎn)分割后剩余貸款由(男,、女)方自行承擔;

離婚協(xié)議書生效后,，雙方應協(xié)助對方在_____日之內(nèi)辦理產(chǎn)權變更等各種手續(xù)，(男,、女)方應在_____日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц斗靠頮____元,。

任何一方不按本協(xié)議約定期限履行支付款項義務的，應按不支付部分10%支付違約金,。

本協(xié)議一式三份,，男、女雙方各執(zhí)一份,，公證機關存檔一份,。

男方：_________________(簽名)女方：_________________(簽名)

________年____月____日________年____月____日

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)怎么寫篇三

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)一

協(xié)議人：__________，男,，_____年_____月_____日出生,，住_____市_____路_____號。

協(xié)議人：__________,，女,，_____年_____月_____日出生，住_____市_____路_____號,。

雙方于x年x月認識,，于xx年xx月xx日在xx區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后于xx年xx月xx日生育一個女兒,，名尹?，F(xiàn)夫妻感情已經(jīng)完全破裂，沒有和好可能,，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致意見,，訂立離婚協(xié)議如下：一,、男女雙方自愿離婚。二,、子女撫養(yǎng),、撫養(yǎng)費及探望權：

1、女兒由男方撫養(yǎng),，隨同男方生活,，女方應當承擔的撫養(yǎng)費應于離婚手續(xù)辦理完畢的次月起開始支付，撫養(yǎng)費金額為xx元/月,，支付時間為每月1-5日之間，直至女兒年滿18歲,。(撫養(yǎng)費直接支付到男方指定的,，賬號)。

2,、在不影響孩子學習,、生活的情況下，女方可隨時探望對方撫養(yǎng)的孩子(女方每月可帶孩子外出游玩,，但應提前通知撫養(yǎng)孩子一方,，撫養(yǎng)孩子一方保證另一方每月探望孩子的時間不少于三天不超過五天。)

3,、為了給女兒更好的健康及教育環(huán)境,，當女兒發(fā)生需要住院治療的疾病所產(chǎn)生的醫(yī)療費由男女雙方各承擔一半;因女兒就讀重點教育機構(gòu)(幼兒園、小學,、初中,、高中)的擇校費及接受高等教育的學費雙方各承擔一半，本條不受女兒18歲年齡的限制,。三,、夫妻共同財產(chǎn)的處理：

1、位于x市x區(qū)路號x區(qū)棟1x室房屋狀態(tài)為銀行抵押按揭房產(chǎn),，房屋主貸款人為男方,，現(xiàn)雙方協(xié)商一致該房屋歸男方所有，男方向女方支付房屋補償款,。女方在收到男方支付的房屋補償款之前仍然享受該房產(chǎn)的居住權并有權拒絕男方要求配合辦理過戶房屋的請求,，女方在收到男方支付的房屋補償款后不再享受該房產(chǎn)的任何權利，女方有義務按照男方的要求配合男方辦理房屋過戶手續(xù),，女方不再提其他附加條件,。

2、男方向女方支付房產(chǎn)補償款人民幣xx萬元(大寫：人民幣xx萬元),，支付方式為辦理完離婚手續(xù)后6個月之內(nèi),，男方將該房屋補償款支付到女方指定的賬戶,。如果男方在6個月內(nèi)無法支付房屋補償款，或者男方明確表示在6個月內(nèi)無法支付補償款,，雙方應當將房產(chǎn)變賣,，從變賣房產(chǎn)的款項中女方仍然分割其中的xx萬元。在房產(chǎn)變賣過程中雙方均需履行房產(chǎn)過戶義務,。

3,、因房屋過戶產(chǎn)生的交通費等費用雙方各自承擔，因房產(chǎn)過戶房產(chǎn)管理部門收取的稅費由雙方各自承擔一半,。

4,、房屋內(nèi)共同購置的家用電器中，冰箱以及安裝在主臥室的電視機,、空調(diào)歸女方所有,，其余歸男方所有，雙方各自的個人生活用品衣服歸各自所有,。辦理完離婚手續(xù)后,，雙方即可進行交接。

5,、除上述1-4條外,，雙方共同確認再也沒有其他共同財產(chǎn)爭議。四,、債權與債務的處理：

雙方確認在婚姻關系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務,，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔,。

五,、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)的責任：

雙方確認夫妻共同財產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋,、家具,、家電及銀行存款外，并無其他財產(chǎn),，任何一方應保證以上所列婚內(nèi)全部共同財產(chǎn)的真實性,。

本協(xié)議財產(chǎn)分割基于上列財產(chǎn)為基礎，任何一方不得隱瞞,、虛報,、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)。如任何一方有隱瞞,、虛報,、轉(zhuǎn)移除上述所列財產(chǎn)之外的財產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前6個月有隱瞞,、虛報,、轉(zhuǎn)移的,，另一方發(fā)現(xiàn)后有權取得對方所隱瞞、虛報,、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的全部份額,，并追究相關法律責任，且隱瞞,、虛報,、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方無權分割該部分財產(chǎn)。

六,、本協(xié)議一式三份,，男、女雙方各執(zhí)一份,，婚姻登記機關存檔一份,，自婚姻登記機關頒發(fā)《離婚證》之日起生效。

七,、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。

協(xié)議人：__________協(xié)議人：__________

簽訂日期：_____年_____月_____日簽訂日期：_____年_____月_____日

離婚協(xié)議書按揭房產(chǎn)二

對于按揭房產(chǎn)夫妻離婚時如何分割的問題,，應根據(jù)房產(chǎn)取得時間是在結(jié)婚登記之前還是之后,、購房款的來源、離婚時是否取得房產(chǎn)證等方面來確定是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?，F(xiàn)就實踐中存在的幾種不同情形作如下分析：

一,、婚前一方付首付購買，離婚時已經(jīng)取得房產(chǎn)證的按揭房屋歸屬

這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付購買并按揭貸款,，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產(chǎn)證,，婚后雙方共同還貸的情形,。

在這種情形下,，房屋應為婚前購買一方的個人財產(chǎn)。從我國現(xiàn)行的法律規(guī)定來看,，雖然配偶一方婚后參與了還貸,，但這并不能改變房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì),，所以該情形下的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權要求分割,。但對參與共同還貸的配偶一方,，有權要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是,，共同還貨不論是用一方的個人工資還是雙方的工資,，都應認定為共同還貸,，這主要源于我國的《民法典》明確規(guī)定結(jié)婚后夫妻的工資獎金為夫妻共同財產(chǎn)，除非一方能證明其所用還貸之錢款為婚前個人財產(chǎn),。

另外一種情形是夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的按揭房屋的歸屬問題,。這種情形下的房屋歸屬,，有觀點認為婚前取得房產(chǎn)證的，房屋為一方的婚前個人財產(chǎn);婚后取得房產(chǎn)證的,，房屋則為雙方的共同財產(chǎn),。對此，筆者認為不能以房產(chǎn)證的取得時間作為房屋歸屬的判斷標準,，而是要看誰到底為購買此房屋支付了更多的款項,。在一方婚前以個人財產(chǎn)支付了首付款，婚后雙方共同還貸并取得房產(chǎn)證的情況下,，筆者認為按揭房屋仍應屬于一方婚前財產(chǎn),。

婚后取得的產(chǎn)權證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的，屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化,。且即便是婚后共同還貸,，但婚前一方支付的款項往往要高于其配偶一方，所以不能因為配偶一方參與還貸而改變房屋歸個人所有的屬性,。此時如果僅僅因為產(chǎn)權證婚后取得而簡單認定是夫妻共同財產(chǎn),，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果不但有違公平原則,，也有?；榍皞€人財產(chǎn)獨立的立法本意。

二,、一方婚前支付首付款,，離婚時尚未取得所有權的按揭房屋歸屬

對于這種情況，筆者認為,，應區(qū)分不同的情形來處理,。當夫妻一方婚前支付首付款，婚后由其以個人所有財產(chǎn)還貸的,，該房屋當然為該一方的個人財產(chǎn),，離婚時另一方配偶無權請求分割該房屋。當然對于剩余的未清償債務,，該方也無清償?shù)牧x務,。如果一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同還貸，離婚時尚未取得房屋所有權的房屋,，該房屋仍應為一方的個人財產(chǎn),，剩余的按揭債務也是其個人債務。如果配偶一方參與還貸的,，應該給予補償,。對于剩余的未清償債務，該方也無義務予以清償,。

三,、婚后夫妻雙方以共有財產(chǎn)購買，離婚時尚未取得所有權的房屋歸屬

對于這種情況,，在離婚時首先應由夫妻雙方進行協(xié)商,，如果能夠達成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權的歸屬,。如果達不成一致意見,，需要法院依法判決時，根據(jù)《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定,，法院應根據(jù)實際情況判決房屋先由一方使用,。而不宜判決房屋所有權的歸屬。在完全取得房屋的所有權后,，雙方有爭議的可以向法院另行提起訴訟,。

四、離婚時按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問題

對于按揭房屋由于房價升值所產(chǎn)生的利益,，法律上稱為“孳息”,，它的歸屬如何確定,，我國法律尚沒有明文規(guī)定,。也正是由于法律規(guī)定的疏漏，使得現(xiàn)實生活中法院的判決也不盡相同,。

對于該問題,，筆者認為應按如下步驟處理：首先，明確該房屋的歸屬問題,。如果該按揭房屋為一的個人財產(chǎn),，那么房屋產(chǎn)生的孳息當然應歸一方所有。因為在離婚時,，作為配偶的另一方根本無權請求分割該房屋,，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權請求分割。其次,，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財產(chǎn),，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應歸雙方共有，在離婚時，作為配偶的另一方當然有權請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息,。