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提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇一

乙方(建設(shè)單位)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《xx市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,，協(xié)商訂立本合同。

第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱： 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】,。

類型： 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】,。

坐落位置： 區(qū)(縣)路(街)。

規(guī)劃建筑面積：平方米,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至;

南至;

西至;

北至,。

規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)分別見附件一、二,。

第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待,、項(xiàng)目檔案資料保存、工具物料存放,、人員值班備勤,、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等。

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米,，其中地上建筑面積為平方米,，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào);地下建筑面積為平方米，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào);其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為平方米,，位于【號(hào)樓】【幢】【座】層單元號(hào),。(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定

第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為：,，聯(lián)系電話：。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三;

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四;

4.負(fù)責(zé)共有綠地,、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;

5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;

6.負(fù)責(zé)協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務(wù)事項(xiàng)：

第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù)：

1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件五;

2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級(jí)的具體物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件五;

非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn),，詳見附件六,。

第七條經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：【住宅】元/平方米月;【辦公樓】：元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米月;【會(huì)所】：元/平方米月;物業(yè)： 元/平方米月,。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評(píng)估報(bào)告摘要詳見附件七,。

第八條交付房屋前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”,。甲方入住前,，甲、乙雙方與&a

銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議,，甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存?zhèn)€月(不超過12個(gè)月)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條在完成物業(yè)共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。但發(fā)生下列情形之一的,，甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)：

1.籌備組成立滿3個(gè)月未召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的;

2.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

3.首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗(yàn)通知之日起30日內(nèi)未開始查驗(yàn)的;

4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗(yàn)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),，乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的,。

第十條發(fā)生第九條約定情形之一的，自該情形出現(xiàn)之次日起,，乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議的約定,，通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但除非發(fā)生第九條約定的情形,，否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項(xiàng),。

第十一條乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項(xiàng)、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定,。

甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第十二條乙方接受供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊,、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費(fèi)用的，不得向甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購(gòu)買或使用,。

第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng),，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費(fèi)】元,、【裝修保證金】元,、【裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)】元、【 】元外,，乙方不得另行收取其他任何費(fèi)用,。如收取裝修保證金的，未造成共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,，乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

第十四條在前期物業(yè)管理期間,，甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用繳納情況等事項(xiàng)告知受讓人或承租人,，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

第三章權(quán)利與義務(wù)第十五條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利;

3.對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

4.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

5.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金;

6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi);

7.對(duì)乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：

1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任;

2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息,，不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5.對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為,，采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。不得擅自占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地，確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),，制定施工方案,，開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)業(yè)主的影響,，并及時(shí)恢復(fù)原狀;

7.乙方實(shí)施鍋爐,、電梯、電氣,、制冷以及有限空間,、高空等涉及人身安全的作業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的,，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任;

8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

第四章合同終止第十七條業(yè)主大會(huì)成立并確定物業(yè)管理方式后,，與乙方完成物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接的,，自完成查驗(yàn)交接之日起，本合同終止,。

第十八條本合同終止時(shí),，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜

包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行,、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等，見附件八,。

第五章違約責(zé)任第十九條甲,、乙雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估;乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任,。

除不可預(yù)見的情況外，乙方擅自停水,、停電的,，甲方有權(quán)要求乙方限期解決，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第二十條乙方違反本合同第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。

第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,，如違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)甲方所遭受的直接損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足。

第二十二條甲方違反第十一條的約定,，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi),，經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的，甲方應(yīng)當(dāng)按的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。甲方違反本合同的約定，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀,、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任,。

第二十三條除本合同另有約定外,，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充,，見附件九,。任何一方的違約行為給他方造成損失的，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十五條為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十六條乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達(dá)到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。

第六章爭(zhēng)議解決

第二十七條合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,，可按以下方式解決：

1.向 人民法院提起訴訟;

2.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

第七章附 則

第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

第二十九條合同正本連同附件一式份,，甲方,、乙方 各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十條其他約定：

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年月日 年月日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇二

甲方：

乙方：

前期物業(yè)服務(wù)是指,，自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。

根據(jù)國(guó)家《民法典》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下條款：

第一條 物業(yè)的坐落、面積

1,、坐落位置： (項(xiàng)目名稱) 棟 層 號(hào)鋪面 ,建筑面積為 ㎡,。

第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

一、 甲方的權(quán)利義務(wù)

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

3,、不得在居民休息時(shí)間(中午12時(shí)至15時(shí),、晚上22時(shí)至翌日7時(shí))制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響,、按喇叭等);

4,、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和垃圾處理費(fèi);

5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,，按時(shí)向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費(fèi)用;

7、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的,，應(yīng)事先通知乙方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,，造成損失的,，給予賠償;

8、轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),，應(yīng)事先通知乙方,，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失,、損害承擔(dān)民事責(zé)任,。

10、商鋪的招牌安裝,，應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。

11,、服從乙方的日常管理,，實(shí)行門前“三包”，講究衛(wèi)生,，保持門前及周圍清潔,。

二、乙方的權(quán)利義務(wù)

1,、對(duì)共用部位,、公共設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維修,、服務(wù)與管理,。

2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及垃圾處理費(fèi);

6,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件告之甲方,，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一,、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)? ,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等;

二 ,、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、消防設(shè)施,、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫,、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1,、樓宇的公共部位，包括樓梯、大廳,、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域的公共場(chǎng)所，包括小區(qū)內(nèi)的道路,、綠化地帶,、公共停車場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所等所有公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3,、生活廢棄物的清理,。

四、秩序維護(hù)管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1,、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

2、治安協(xié)管員實(shí)行24小時(shí)巡邏制度,，定時(shí)定路線巡查;

3,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

4、與甲方簽訂《消防責(zé)任書》

五,、交通秩序與車輛停放管理,，具體包括以下內(nèi)容：

1、對(duì)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車停放與出入實(shí)行統(tǒng)一管理,。

2,、維護(hù)小區(qū)的交通秩序。

六,、房屋裝飾裝修管理

1,、消防要求： 商鋪的消防施工方案須報(bào)消防主管部門審批，消防設(shè)施(噴淋,、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時(shí)自理,，必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報(bào)警系統(tǒng),，并符合消防管理部門驗(yàn)收要求后方可投入使用。

2,、根據(jù)開發(fā)商文件要求,，因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營(yíng)餐飲店。

3,、特殊行業(yè)要求：經(jīng)營(yíng)特殊行業(yè)的,，需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。

4,、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》,。

七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

一,、房屋外觀：

1,、房屋外觀(包括屋面、天臺(tái))完好,、整潔;外墻,、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡,、無破損,、無亂張亂貼、亂涂亂畫,、亂懸掛現(xiàn)象;

2,、對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時(shí)勸說、阻止,，并報(bào)告有關(guān)部門依法處理;

3,、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕,，冷凝水集中排放;

二、設(shè)備運(yùn)行：

1,、設(shè)備運(yùn)行正常,，維護(hù)良好，無事故隱患;

2,、定時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查,，應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄,、檢查記錄,、維修記錄,、保養(yǎng)記錄;

3、對(duì)設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄;

三,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：

1,、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

2,、各設(shè)備及公共場(chǎng)所、場(chǎng)地,、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施,。

四、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)公共部位干凈,、整潔,、無雜物垃圾、無異味,、無亂張貼,、無亂堆放、扶手無塵,，清潔率95%以上;

2,、小區(qū)內(nèi)的道路完好、無積水,、泥沙,、公共場(chǎng)所無雜物垃圾，環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

3,、實(shí)行垃圾分類收集,，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4,、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶,、果皮箱定期清洗,，保持干凈無異味;

5、實(shí)行定期消殺,，有效控制蠅,、蚊、鼠等害蟲孽生,。

五,、 綠化：

1、草坪應(yīng)及時(shí)修剪,，保持平整,，并清除雜草，控制雜草孽生;

2,、花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好,，無枯死，適時(shí)組織灌溉,、施肥、松土,，預(yù)防蟲害;

3,、根據(jù)樹木品種科和生長(zhǎng)情況，及時(shí)修剪整形,、觀賞效果良好;

4,、綠化地設(shè)愛護(hù)綠化溫馨提示牌,。

六、交通秩序與車輛停放：

1,、商鋪前道路暢通,、交通秩序良好，無亂停車現(xiàn)象,。行人,、車輛各行其道;

2、室內(nèi)停車場(chǎng)二十四小時(shí)定時(shí)巡邏,。

七,、消防：

1、消防設(shè)施,、設(shè)備完好率在98%以上,。

2、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下,。

八,、房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修：

㈠小修

1,、做到水,、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜,。

2,、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

㈡急修

3,、房屋共用部位,、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并開始組織搶修,。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

一,、乙方收取服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(一)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)按2.00元/平方米/月計(jì)收;

(二),、城市垃圾處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1,、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取

(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取;

(2),、面積30平方米以上按0.65元/平方米.月收取;

2,、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按經(jīng)營(yíng)面積收取

(1)、面積30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取;

(2),、面積30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取;

(3),、面積50平方米以上參照以上標(biāo)準(zhǔn)方雙方協(xié)商;

(三)、繳納水電周轉(zhuǎn)金

1,、面積30平方米以下(含30平方米)按500元/間一次性收取;

2,、面積30-50平方米(含50平方米) 按800元/間一次性收取;

3,、經(jīng)營(yíng)面積50平方米以上按15元/平方米一次性收取;

商鋪前露天停放車輛場(chǎng)地占用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)部門執(zhí)行。

二,、如甲方不能按合同約定時(shí)間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的,，以欠費(fèi)金額的2﹪支付每月利息，直至全部清償欠費(fèi)時(shí)止,。

三,、甲方必須按時(shí)繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)。

四,、每月水電費(fèi)由甲方按乙方規(guī)定繳費(fèi)期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心交納,，如逾期繳納所產(chǎn)生的違約金及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方保留停止供水供電權(quán)利,。

第六條 水電費(fèi)用

甲乙每月實(shí)際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認(rèn),，且在規(guī)定期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納。

水電費(fèi)按如下方法計(jì)算：

水費(fèi)收取方法：每月水費(fèi)=(每月實(shí)際使用度數(shù)+公攤+損耗)×水費(fèi)單價(jià)

電費(fèi)收取方法：每月電費(fèi)=(每月實(shí)際使用度數(shù)+公攤+損耗)×電費(fèi)單價(jià)

以上水電費(fèi)單價(jià)按市供電局,、自來水公司核定經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,。

第七條 違約責(zé)任

一、乙方違反協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的,，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、甲方違反協(xié)議，使乙方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

三,、乙方違反協(xié)議的,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退所收費(fèi)用,。

四,、甲方違反協(xié)議的，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用,，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交,，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金，逾期超過一個(gè)月的,，乙方將停止向甲方提供服務(wù),。

第八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,，可向所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條 本合同正本共7頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效,。

乙 方：

甲 方：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日

日 期： 年 月 日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇三

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質(zhì)等級(jí)：_________,，證書編號(hào)：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________________（物業(yè)名稱）的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：___________________________________

總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù),；

（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)；

（三）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),；

（四）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),；

（五）公共秩序的維護(hù)服務(wù)；

（六）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（七）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),；

（八）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室（建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

（一）物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù),，詳見附件三

（二）公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四；

（三）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五,；

（四）公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六,；

（五）物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七；

（六）物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八,；

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

（一）住宅：

高層：_________元/月·平方米；

多層：_________元/月·平方米,；

別墅：_________元/月·平方米,；

物業(yè)：_________元/月·平方米；

（二）辦公樓：_________元/月·平方米

（三）商業(yè)用房：_________元/月·平方米

（四）_________________________________

（五）_________________________________

（六）_________________________________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)（元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務(wù)費(fèi)：________________________________________________________

2.共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān),；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

（一）包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

（二）酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1.每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金；

2.每_________（月/年）在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金,。

（三）_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按______（年/季/月）交納,，業(yè)主應(yīng)在_______（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)

逾期交納的，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇四

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質(zhì)等級(jí)：_________

證書編號(hào)：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：_________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān),。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號(hào)_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù),、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn),、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn),。具體內(nèi)容詳見附件九,。

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(一)住宅：

高層_________元/月平方米;

多層_________元/月平方米;

別墅_________元/月平方米;

物業(yè)：_________元/月平方米;

(二)辦公樓：_________元/月平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：

2,、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng),、維修費(fèi)用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5,、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6,、_________

二、非住宅物業(yè)

1,、綜合管理服務(wù)費(fèi)：_________

2、共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行,、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：_________

3,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：_________

4,、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：_________

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：_________

6,、_________

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān),。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔(dān)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_________%的比例提取酬金;

2、每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_________元的酬金,。

(三)_________

第十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按_________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在_________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：_________

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_________;

(二)_________。

第十二條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)停車場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月、車庫機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、露天非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。

(二)停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月,、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

(三)停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個(gè)月、車庫車位_________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：

(一)健身房：_________

(二)棋牌室：_________

(三)網(wǎng)球場(chǎng)：_________

(四)游泳池：_________

(五)其他：_________

上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：

1,、_________

2、_________

3,、_________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施,，其經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條第二項(xiàng)或者第_________項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分,，按以下第_________種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2,、直接納入專項(xiàng)維修資金;

3,、_________。

(二)年度結(jié)算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1,、由業(yè)主追加補(bǔ)足;

2、_________,。

第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金：

(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)在物業(yè)銷售前,，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時(shí)公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定進(jìn)行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,，包括物業(yè)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站,、垃圾房等;

(五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告，監(jiān)督,、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;

(六)_________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問題;

(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;

(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;

(六)_________,。

第十九條在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)_________;

(六)_________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第二十四條甲方違反本合同約定的義務(wù),，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)(按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的投票權(quán)計(jì)算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的,，甲方應(yīng)當(dāng)解除合同。

甲方解除合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同,，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)_________

(二)_________

(三)_________

(四)_________

(五)_________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是：

(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人,。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買人,。

(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,，視為已交付使用。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳,、樓梯間,、水泵間、電表間,、電梯間,、電話分線間,、電梯機(jī)房,、走廊通道、傳達(dá)室,、內(nèi)天井,、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。

(六)共用設(shè)施設(shè)備,，是指：

1、一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道、排水管道,、落水管,、照明燈具、垃圾通道,、電視天線,、水箱、水泵,、電梯,、郵政信箱、避雷裝置,、消防器具_(dá)________,、_________、_________等設(shè)備;

2,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場(chǎng)庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_________,、_________,、_________等設(shè)施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三十條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_________種方式解決。

(一)向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，本合同終止。

第三十五條本合同期限屆滿前_________月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的,，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十六條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_____年____月____日_________年____月____日

附件一

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇五

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

1.本合同為示范文本(試行),，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動(dòng),。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。

2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是：

(1)業(yè)主,，是指不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人,。

(2)使用人,，是指房屋的承租人、實(shí)際使用房屋的其他人,。

(3)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購(gòu)買人。

(4)物業(yè)首次交付使用日,，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計(jì),。

(5)共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分,。全體業(yè)主共有部分,，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地,、路燈,、溝渠、池,、井,、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施,、物業(yè)服務(wù)用房,、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房,、__________,、__________、__________,、__________等,。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳,、戶外墻面、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、__________、__________,、__________,、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、供電線路,、照明,、鍋爐、燃?xì)饩€路,、消防設(shè)施,、郵政信箱、避雷裝置,、__________,、__________、__________,、__________等設(shè)施設(shè)備,。

(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部,，由整幢建筑物的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域。

(7)專有部分,，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性,，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位,。

(8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成,。

(9)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤(rùn),。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇,、修改,、增補(bǔ)或刪減,。

4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,，乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院,、學(xué)校,、商業(yè)、工業(yè),、車站,、碼頭、機(jī)場(chǎng),、其他物業(yè)類型,。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體),，非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,，以住宅物業(yè)計(jì);非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，以所占比例最大的物業(yè)類型計(jì),。

6.根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,，本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7.在簽訂合同前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì),、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。 前期物業(yè)服務(wù)合同

甲方：____________________________________

法定代表人：______________________________

住所：____________________________________

聯(lián)系電話：________________________________

乙方：____________________________________

法定代表人(負(fù)責(zé)人)：____________________

資質(zhì)等級(jí)：__________，資質(zhì)證書編號(hào)：______

住所：____________________________________

公司聯(lián)系電話：____________________________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃)基本情況

建筑區(qū)劃名稱：

建筑區(qū)劃類型：____________________(住宅,、別墅,、商務(wù)寫字樓,、醫(yī)院、學(xué)校,、商業(yè),、工業(yè)、車站,、碼頭,、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型)

座落位置：成都市__________區(qū)(市,、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號(hào)附__________號(hào);

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

東____________________南____________________

西____________________北____________________

占地面積：__________平方米;

總建筑面積：__________平方米;其中住宅__________平方米,，非住宅__________平方米;

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二,。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,，詳見附件三。

第三條甲方應(yīng)于__________(具體時(shí)間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房,。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,，位于____________________。

物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時(shí),，業(yè)主,、使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修,。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,，維修費(fèi)用由業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定：

(一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用,、管理和維護(hù)，詳見附件四;

(二)公共綠化的維護(hù),，詳見附件五;

(三)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù),，詳見附件六;

(四)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七;

(五)物業(yè)使用中禁止行為的告知,、勸阻,、報(bào)告，詳見附件八;

(六)物業(yè)維修,、更新,、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九;

(七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,，詳見附件十;

(八)________________________________________,。

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案,、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

甲,、乙雙方對(duì)查驗(yàn),、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件十三,。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定,，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用,。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

集中供熱,、供暖等系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)費(fèi)、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強(qiáng)制檢測(cè)的費(fèi)用,，依據(jù)其實(shí)際支出,，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)用外合理分?jǐn)偅唧w費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

2.別墅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米,。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米,。

住宅(別墅除外)用房：__________元/月平方米;其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;秩序維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用：__________元/月平方米;物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用__________元/月平方米;管理人員費(fèi)用：__________元/月平方米;辦公費(fèi)用：__________元/月平方米;固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米;費(fèi)用：__________元/月平方米。

在本合同期內(nèi),，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的,，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為__________元/月平方米。

本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修,、更新,、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂?/p>

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起,，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，首次交付使用之日前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方繳納。

第九條按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定,，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào);具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。

第十條本合同有效期間,，乙方按下述第__________種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：

(一)包干制,。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān),。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第__________種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。

1.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_______%的比例提取酬金;

2.每__________(月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取____________元的酬金。

(三)________________________________________________________________,。

第十一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按__________(年/季/月)交納,，業(yè)主應(yīng)在__________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，違約金的支付約定如下：__________________________________________________,。

第十二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，每年__________月__________日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,，并接受____________________審計(jì)監(jiān)督。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)______________________________________________________;

(二)______________________________________________________,。

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng)(庫)、位,，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí),，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng)(庫)的照明、消防,、環(huán)境衛(wèi)生等工作,。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場(chǎng)(庫)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng)(庫),，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月,、車庫機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月、露天非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月,、車庫非機(jī)動(dòng)車車位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

乙方按以下第種方式提取報(bào)酬：

1.按______________元/月;

2.按費(fèi)用收入_______%/月。

乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng)(庫)的經(jīng)營(yíng)收益,，歸全體業(yè)主所有,。

(二)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)屬于甲方所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主,、使用人停車需要;車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)月,、車庫車位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用,。

委托乙方管理的,，乙方按以下第__________種方式提取報(bào)酬：

1.按______________元/月;

2.按費(fèi)用收入_______%/月。

(三)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)(庫)的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的,，車位承租使用人應(yīng)按露天車位__________元/個(gè)月,、車庫車位__________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。

第十五條停車人對(duì)車輛停放有保管要求的,，由停車人與乙方另行約定,。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下：

(一)網(wǎng)球場(chǎng)：______________________________

(二)游泳池：______________________________

(三)電梯轎廂：____________________________

(四)__________：__________________________

(五)__________：__________________________

(六)__________：__________________________

上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后,，收益按下列約定分配：

1._____________________________________________;

2._____________________________________________;

3._____________________________________________,。

乙方應(yīng)當(dāng)就上述共有部分的經(jīng)營(yíng)所得收入單獨(dú)列帳，并至少每半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營(yíng)所得收入的收支情況,。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本,、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有,。

第十七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第____種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.__________________________________,。

(二)年度結(jié)算不足部分,，按以下第____種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足;

2.______________________________________________________________________,。

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的,，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案,。

乙方應(yīng)當(dāng)將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每_________個(gè)月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況,。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi),，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水,、供電,、供氣、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水,、電、氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主自用的,，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取;乙方使用的,，由上述專業(yè)單位向乙方收取;部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?全體業(yè)主共同使用的,，由全體業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

乙方接受供水,、供電、供氣,、信息,、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電,、氣,、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門,、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育,、流動(dòng)人口管理,、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》,，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件,。

(二)在銷售物業(yè)前，應(yīng)在其制定的《臨時(shí)管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng),、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng);

(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主,、使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為，依照《臨時(shí)管理規(guī)約》的約定進(jìn)行勸阻、制止;

(四)保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)備,，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施,、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

(五)按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，交存,、補(bǔ)存新建住宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金,。

(六)按照法定的保修期限,、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

(七)當(dāng)業(yè)主,、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收。

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

(九)不得干涉乙方依法,、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

(十)______________________________________________________;

(十一)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作,，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，開展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng),，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益;

(三)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的問題;

(四)按照相關(guān)規(guī)定,，建立健全“辦事制度、辦事紀(jì)律,、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度,。

(五)接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,，及時(shí)向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng);采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的,，應(yīng)當(dāng)每_________個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目;

(六)結(jié)合本建筑區(qū)劃的實(shí)際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案,、年度服務(wù)計(jì)劃,、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃等;

(七)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的_________、_________的專項(xiàng)服務(wù),，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,，并對(duì)專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

(八)協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

(九)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書面告知業(yè)主,，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。

(十)不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途;如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

(十一)本合同依法解除,、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù),，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù);

(十二)____________________________;

(十三)法律,、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第二十三條本合同期限_________年,，自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止,。

本合同期限未滿，但業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止,。

第二十四條本合同期限屆滿前_________日，業(yè)主大會(huì)尚未設(shè)立的,，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________日內(nèi)繼續(xù)履行本合同,。

第二十五條本合同自解除之日起_________日內(nèi),，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù),。

第二十六條本合同終止,、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房,、物業(yè)檔案,、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未選舉產(chǎn)生的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會(huì)代管;并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù),。

乙方逾期不按約定,、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的,，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金__________元,，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。

第二十七條在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔(dān)責(zé)任,。

(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、信息,、通訊,、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

(五)__________________________________________________________________________________________;

(六)__________________________________________________________________________________________。

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付__________元的違約金,，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失,。

第二十九條乙方違反本合同的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務(wù),，或者發(fā)生法律,、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形,，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，甲方應(yīng)依法解除本合同;乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人;造成業(yè)主,、使用人經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

甲方解除本合同的,，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標(biāo)人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù),，導(dǎo)致業(yè)主,、使用人人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣,。具體內(nèi)容詳見附件十二,。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的,，乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同第七條第_________項(xiàng)約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向乙方支付__________元的違約金,，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的，業(yè)主,、使用人可以自行或委托乙方維修,，維修費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

第三十四條乙方應(yīng)在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日起，向甲方交納履約保證金__________元,，作為乙方履行合同的保證,。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后,，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存,。

本合同期限屆滿后,，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方,。

乙方未按照本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的,，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元,，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：

(一)__________________________________;

(二)__________________________________;

(三)__________________________________;

(四)__________________________________;

(五)__________________________________,。

第三十六條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲,、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，甲,、乙雙方可以通過以下方式解決：

(一)雙方協(xié)商解決;

(二)申請(qǐng)調(diào)解;

(三)調(diào)解不成的,，采取以下第_______種方式解決：

1.向成都仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第三十八條本合同未盡事宜，甲,、乙雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十九條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

本合同,、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份;由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的,，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))外的,，向物業(yè)所在地區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門備案。

第四十一條本合同自__________________________________________________________________________起生效,。

甲方簽章：______________乙方簽章：___________________

法定代表人：____________法定代表人(負(fù)責(zé)人)：_______

_______年______月_____日_______年_________月_______日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇六

甲方：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住 所： 郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

乙方：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

住 所： 郵政編碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)：

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致,，甲方根據(jù)招標(biāo)備案號(hào) 將

(物業(yè)項(xiàng)目名稱)委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同,。

第一條 委托物業(yè)的基本情況

物業(yè)類型(多層住宅,、高層住宅、別墅等)：

座落位置： 市 區(qū)(縣) 道(路,、街) 號(hào)

四 至：東 南

西 北

本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè),，總占地面積： 萬平方米

總建筑面積： 萬平方米。其中：

多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米

別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米

配套公建 萬平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表一,、二,、三、四,。

該項(xiàng)目是通過 (招投標(biāo),、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。

第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理：

(二)電梯,、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行管理與服務(wù)：

(三)共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地,、樹木,、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理：

(四)物業(yè)裝飾裝修的管理：

(五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù),、管理：

(六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù),、管理：

(七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用：

(八)其他委托事項(xiàng)：

1,、

2,、

3、

第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限

前期物業(yè)服務(wù)合同自 年 月 日開始,，至業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止,。

第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

(一)在銷售物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示本合同的內(nèi)容,，并組織購(gòu)房人對(duì)本合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約予以書面確認(rèn);

(二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

(三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行;

(四)聽取乙方提出的合理化建議;

(五)在向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記;

(六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);

(七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購(gòu)房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;

(九)其他：

第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

(一)依照國(guó)家,、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度,，對(duì)物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序進(jìn)行管理服務(wù);

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示;

(三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

(四)建立物業(yè)項(xiàng)目的管理檔案;

(五)對(duì)業(yè)主違反國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律,、法規(guī)和規(guī)章及臨時(shí)管理規(guī)約的行為,，進(jìn)行勸阻、制止,，并向有關(guān)部門報(bào)告;

(六)對(duì)侵害物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害,、恢復(fù)原狀;

(七)不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理,，但可以將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

(八)負(fù)責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施;

(九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主,，當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時(shí),，對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的，進(jìn)行勸阻制止,，責(zé)令改正;勸阻無效時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告;

(十)負(fù)責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃;

(十一)實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的,，每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收支情況;

(十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時(shí)，在合同終止之日起十日內(nèi),，除向甲方或業(yè)主委員會(huì)移交本合同第十條第一項(xiàng)規(guī)定的資料外,，還必須辦理下列移交事項(xiàng)：

1,、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、場(chǎng)地占用費(fèi)和收取的利用物業(yè)共用部位,、設(shè)施和場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)所得的收益余額;

2,、物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料;

3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場(chǎng)地,、設(shè)施設(shè)備;

4,、實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資料,。

(十三)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作,。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告,，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作,。

(十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;

(十五)其他：

第六條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

經(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采取的形式,。(包干制或酬金制)

(一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1,、包干制

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)多層住宅： 元/月·平方米

(2)高層住宅： 元/月·平方米

(3)別 墅： 元/月·平方米

(4)商 業(yè)： 元/月·平方米

(5)配套公建： 元/月·平方米

(6) ： 元/月·平方米

(7) ： 元/月·平方米

配備電梯、消防,、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行,、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納,。

業(yè)主,、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān),。

2、酬金制

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)多層住宅： 元/月·平方米

(2)高層住宅： 元/月·平方米

(3)別 墅： 元/月·平方米

(4)商 業(yè)： 元/月·平方米

(5)配套公建： 元/月·平方米

(6) ： 元/月·平方米

(7) ： 元/月·平方米

物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：

(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取,。

配備電梯,、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行,、維護(hù),、管理費(fèi)用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)經(jīng)業(yè)主同意的 費(fèi)用,。

(二)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用由甲方向乙方支付,。

(三)竣工驗(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主納;

(四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，由甲方交納,。

(五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購(gòu)房人的物業(yè),，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

(六)交納費(fèi)用時(shí)間：

(1)甲方于 交納;

(2)業(yè)主于 交納,。

(七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的一比例交納違約金,。

(八)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用,。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定,，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任,。

第七條 車位使用費(fèi)收費(fèi)分別采取以下方式

(一)機(jī)動(dòng)車輛：

1、占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的車位,，按照

元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場(chǎng)地占用費(fèi),。

場(chǎng)地占用費(fèi)用于養(yǎng)護(hù)維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備,、 等,。

甲乙雙方可就機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下：

1、

2,、

3,、

場(chǎng)地占用費(fèi)的收支情況于每 個(gè)月公布一次。

2,、規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車輛的車位,，應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù)，車位使用人按露天車位 元/個(gè)·月;車庫車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi),。

3,、業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，另行與乙方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同,。

(二)非機(jī)動(dòng)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費(fèi)

(一)代辦服務(wù)費(fèi)

乙方可以接受供水,、供電、供熱,、供氣,、通信、有線電視,、 等有關(guān)部門或者甲方委托,，提供代辦服務(wù)，代辦服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?/p>

1,、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,，代辦服務(wù)費(fèi)由甲方交納;

2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后,，代辦服務(wù)費(fèi)由委托方交納,。

(二)特約服務(wù)費(fèi)

業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方約定;乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公布,。

第九條 物業(yè)管理用房

在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方無償提供并移交不少于本項(xiàng)目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房,，用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動(dòng),。乙方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù),，不得買賣和抵押;任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用,。

甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房,，并向業(yè)上進(jìn)行公示,。

第十條 物業(yè)驗(yàn)收交接

(一)甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后交付業(yè)主使用前，應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗(yàn)收手續(xù),，并自新建物業(yè)竣工驗(yàn)收合格之日起六十日內(nèi),，向乙方提供下列資料：

1、竣工總平面圖,，單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,，附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

2、物業(yè)竣工驗(yàn)收資料;

3,、共用設(shè)施設(shè)備安裝,、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料;

4,、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;

5,、 。

(二)乙方在承接新建物業(yè)項(xiàng)目時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進(jìn)行查驗(yàn),，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行整改,。

(三)甲方未能及時(shí)整改的遺留問題,，雙方約定按以下方式解決：

第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定

業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限,、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等,。

第十二條 專項(xiàng)維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 符合成立業(yè)主大會(huì)條件時(shí)，甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。

第十四條 違約責(zé)任

(一)甲方違反合同第四條的約定,，使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方解決,，逾期未解決的,，甲方承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

(二)乙方違反本合同第二、五條的約定,，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改，逾期未整改的,，乙方承擔(dān)違約責(zé)任;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

(三)乙方違反本合同第六,、七,、八條約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方,、業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償,。

(四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

元的違約金;違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟(jì)損失,。

(五)其他：

第十五條 質(zhì)量糾紛的約定

因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn),。

第十六條 不可抗力的約定

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),，雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第十七條 免責(zé)條款

以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

2,、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

4,、 ,。

第十八條 爭(zhēng)議處理

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或者調(diào)解不成的,，按下列第種方式處理：

1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十九條 合同附件

(一)雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

(二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十條 合同備案

(一)本合同正本連同補(bǔ)充協(xié)議及附件共 頁,，一式五份，甲乙雙方及市,、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，售房現(xiàn)場(chǎng)公示一份，具有同等法律效力,。

(二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi),，甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

第二十一條 其他約定事項(xiàng)

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第二十二條 合同責(zé)任及生效

(一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主，本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

(二)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(開發(fā)建設(shè)單位)： 乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

住所： 住所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

郵政編碼： 郵政編碼：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

年 月 日 年 月 日

附表一

物業(yè)構(gòu)成細(xì)目

一、房屋建筑細(xì)目

樓 號(hào)建筑面積

(平方米)結(jié) 構(gòu)總層數(shù)備 注

總計(jì)：樓 幢 門 個(gè)

附表二

二,、設(shè)施細(xì)目

項(xiàng)目?jī)?nèi)容型 號(hào)單 位數(shù) 量備 注

附表三

三,、設(shè)施細(xì)目

項(xiàng)目?jī)?nèi)容型 號(hào)單 位數(shù) 量備 注

附表四

四、其他

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇七

合同約定的內(nèi)容,；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條? 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條? 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條? 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條? 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方可選擇以下第?? 種方式處理：

1,、向?????????? 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2,、向人民法院提起訴訟,。

第四十三條? 本合同一式?? 份，甲,、乙雙方各執(zhí)?? 份,。

甲方（簽章）????????????????? 乙方（簽章）

法定代表人??????????????????? 法定代表人

年?? 月?? 日

附件一：

物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

類? 型

幢? 數(shù)

套（單元）數(shù)

建筑面積

（平方米）

高層住宅

多層住宅

別? 墅

商業(yè)用房

工業(yè)用房

辦公樓

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇八

合同當(dāng)事人：

甲方(建設(shè)單位)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

地 址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：榮升悅府(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))

物業(yè)類型：商住

座落位置：重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號(hào)

東至：金科澤科美麗郡 西至：天正路

南至：榮升路 北至：榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

占地面積：29062.00平方米

總建筑面積：99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米，非住宅26869.92平方米);

第二條規(guī)劃平面圖,、具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一,、附件二、附件三。

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容,，雙方另有約定的從其約定：

(一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行,、管理,。

(二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，化糞池清理,，引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行生活垃圾分類投放,，對(duì)業(yè)主分類投放的生活垃圾進(jìn)行分類收集清理。

(三)共有綠地,、景觀,、花草樹木的養(yǎng)護(hù)管理。同時(shí)對(duì)非法破壞,、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時(shí)勸阻,、制止并報(bào)告有關(guān)部門。

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護(hù)以及車輛停放管理,。

(五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,。

(六)負(fù)責(zé)編制物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備,、共有綠地的年度維修養(yǎng)護(hù)方案,。

(七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案，定期組織應(yīng)急演練,。

(八)物業(yè)檔案資料的保管,。

(九)承接查驗(yàn)。

(十)依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域共有部位,、共有設(shè)施的維修、更新和改造,。

(十一)裝修管理,。

(十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項(xiàng)。

提供特約服務(wù),，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價(jià)格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進(jìn)行公示。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水,、供電,、供暖、供氣,、有線,、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)的除外,。

第三章 物業(yè)服務(wù)等級(jí)及費(fèi)用

第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù) 四級(jí) 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件四)。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照?qǐng)?zhí)行或另行約定,。

第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用選擇以下第 一 種方式：

(一)包干制(物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

1.住宅

(1)有電梯高層： 1.80 元/月?平方米(建筑面積)

(2)有電梯洋房： / 元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)底商物業(yè) ： 3.50 元/月?平方米(建筑面積)

(2)車 庫 ： 60.00 元/月/個(gè)

3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房： 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取

4.水表、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取,。

(二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式,。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

1.住宅：

(1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

(2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

2.非住宅：

(1)寫字 樓：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(2)商業(yè)物業(yè)：___/___元/月?平方米(建筑面積)

(3)其他物業(yè)：____/___元/月?平方米(建筑面積)

3.住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房：____/__元/月?平方米(建筑面積)

4. 水表、電表,、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積),。

乙方選擇以下第__/___種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

1.酬金

管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等,。

2.支出

(1)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用,。

(2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

(3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

(4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,。

(5)辦公費(fèi)用。

(6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊,。

(7)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,。

(8)________/_______其他費(fèi)用,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由業(yè)主承擔(dān),。

第六條 商業(yè)物業(yè)收費(fèi)或成本中未包含能源消耗的,，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，據(jù)實(shí)向相關(guān)業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。

第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，由甲方承擔(dān),。物業(yè)交付后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān),，自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計(jì)收,。

業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的，由業(yè)主,、乙方確認(rèn)登記,，并通知甲方進(jìn)行整改，整改期物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān),。整改完成后,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計(jì)收，若業(yè)主(使用人)對(duì)整改質(zhì)量仍存異議未接房的,，可通過協(xié)商或訴訟方式解決,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或相關(guān)資金的，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的,，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月 10日前履行交納義務(wù),，當(dāng)事人另有約定的從其約定,。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。

業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、小區(qū)臨時(shí)管理規(guī)約的約定,，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)書面催交,，業(yè)主逾期仍未交納的,，乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,，乙方應(yīng)向全體業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認(rèn)可的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中列支，若審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的,，審計(jì)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。

第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：60.00元/位·月。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方利用物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定,，并按照下列規(guī)定開展,。

(一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地范圍是: 公共部位(含架空層、總坪廣場(chǎng)),、共用設(shè)施設(shè)備 ;上述范圍內(nèi)各類型,、區(qū)域的場(chǎng)地有償利用的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是 50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次 。

(二)電梯,、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定,。

(三)公共收益屬全體業(yè)主共有，應(yīng)獨(dú)立核算,、專戶存儲(chǔ),，定期公示。

(四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費(fèi),，提取比例是30% ,。(不得超過所得收入的30%)

(五)乙方要對(duì)所有與公共收益相關(guān)的合同、會(huì)計(jì)憑證進(jìn)行建檔保管,。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,，公示時(shí)間不少于7天。

(六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對(duì)公共收益收支提出異議的,，可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定后,，在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進(jìn)行查詢,，或委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，也可以申請(qǐng)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。

(七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng),，具體包括違反國(guó)家,、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會(huì)治安等活動(dòng)。

第十一條 乙方接受供水,、供電,、供氣、通信,、有線電視等專業(yè)單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

第四章 裝修管理及承接查驗(yàn)

第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理,。

(一)業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,，遵守乙方提示的合理注意事項(xiàng),，并交納裝修保證金(其金額由雙方約定),。自裝修完畢之日，業(yè)主自行查驗(yàn)并向乙方報(bào)備,，3個(gè)月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗(yàn)合格后,，乙方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)退還裝修保證金。

(二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)清運(yùn)至市政垃圾處置場(chǎng)所,。委托乙方清運(yùn)的,，清運(yùn)費(fèi)用8.00元/平方米。

乙方對(duì)業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為,，應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn),、勸阻、報(bào)告職責(zé),，并配合有關(guān)部門依法處理,。

第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收后交付使用前，應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動(dòng),，并在交付使用十五日前,，與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作,。物業(yè)承接查驗(yàn)的費(fèi)用,，由甲方承擔(dān)。

甲,、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,，對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)基本情況、存在問題,、解決方法及其時(shí)限,、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定,。物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議,。

甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計(jì)或特殊使用要求的，應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人人身,、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十四條 現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前,，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料,。

(二)設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料,。

(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

(四)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議,、查驗(yàn)記錄,、交接記錄及備案證明。

(五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊(cè),。

(六)其他資料,。

未能全部移交前款所列資料的，甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限,。

第十五條 物業(yè)交接后,，甲方未能按照物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議的約定，及時(shí)解決物業(yè)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題,，導(dǎo)致第三人或乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

第十六條 對(duì)于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目，可以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度,，對(duì)符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗(yàn),。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時(shí)，辦理物業(yè)整體交接手續(xù),。未移交乙方的,，其維護(hù)管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。

第十七條 甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗(yàn)情況通過在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示的方式告知業(yè)主,。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗(yàn)有關(guān)的文件,、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的規(guī)劃,、設(shè)計(jì),、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照不低于國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任,。

如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。

第五章 物業(yè)管理用房

第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時(shí),，按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件)

第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會(huì)的,，乙方應(yīng)按照不低于20平方米,，不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會(huì)配置辦公用房。

第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方的權(quán)利：

1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃,、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并監(jiān)督乙方組織實(shí)施,。

2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度。

3.實(shí)行酬金制的,，與乙方委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),。

甲方的義務(wù)：

1.在銷售物業(yè)時(shí)，制定《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》,。

2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,，要求物業(yè)買受人認(rèn)可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì),。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時(shí)占用,、挖掘道路,、場(chǎng)地，配合做好相關(guān)業(yè)主工作,，并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

5.配合乙方做好物業(yè)管理工作，開展公益宣傳教育活動(dòng),。

6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題,。

法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方的權(quán)利：

1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和其他費(fèi)用,。

2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托，提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,，并按約定收取報(bào)酬,。

3.按照合同約定開展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并按約定比例提取管理服務(wù)費(fèi),。

4.對(duì)業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻,、制止，制止無效的可依法上報(bào)相關(guān)部門,。

乙方的義務(wù)：

1.履行合同約定,，提供物業(yè)服務(wù)。

2.及時(shí)向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

4.編制物業(yè)管理方案,，年度管理計(jì)劃,，維修保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施,。

5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全,、環(huán)境、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度,，并監(jiān)督實(shí)施,。

6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作，根據(jù)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目實(shí)際制定有針對(duì)性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時(shí),，采取合理措施,，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告并協(xié)助處理,。

7.保安人員在維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時(shí),，不得違法違規(guī)限制業(yè)主進(jìn)出,、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為,。

8.實(shí)行酬金制的,，應(yīng)當(dāng)編制年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告,，報(bào)甲方審批,，并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目,，與甲方共同委托的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)行審計(jì),。

9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議,，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng),，并監(jiān)督落實(shí)。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的,，及時(shí)發(fā)現(xiàn),、勸阻、報(bào)告,。情節(jié)嚴(yán)重的,，要及時(shí)報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門并配合依法處理。

10.本合同終止時(shí),，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時(shí)全部移交給業(yè)主委員會(huì);未成立業(yè)主委員會(huì)的,，移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。

法律法規(guī),、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù),。

第二十三條 物業(yè)的使用與維護(hù)

(一)業(yè)主大會(huì)成立前,，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行,。

(二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,，甲、乙任一方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

(三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施,。保修期內(nèi),，通知甲方和相關(guān)單位及時(shí)維修;保修期外，乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修,。

(四)對(duì)需要進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛,，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓,，不得收費(fèi),。

(五)對(duì)確需進(jìn)入業(yè)主專有部位對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)的,，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合,。

第七章 合同期限

第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止。合同期未滿,，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同終止。

業(yè)主大會(huì)決定提前解聘乙方的,，應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方,，因提前解聘給乙方造成損失的，除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失,。

合同到期后，業(yè)主大會(huì)未作出選聘決定,，乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,，本合同自動(dòng)延續(xù)至業(yè)主大會(huì)作出選聘或續(xù)聘決定為止。物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)延續(xù)期間,，乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面告知甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會(huì)，并向業(yè)主公示,。

第二十五條 本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù)，并辦理交接手續(xù)：

1.向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)檔案,、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造,、維修、運(yùn)行,、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,，以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會(huì)的,，向街道辦事處,、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。

2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員,。

3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和預(yù)收,、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費(fèi)用。

4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對(duì)設(shè)施設(shè)備,、清潔衛(wèi)生,、園林綠化等開展專項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。

第八章 違約責(zé)任

第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。

第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

甲方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān),。

由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項(xiàng)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期解決,，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章,，管理服務(wù)達(dá)不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

乙方違反相關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章規(guī)定和合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍,、提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納,。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費(fèi)用，業(yè)主,、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還,。

乙方違反本合同第十條的規(guī)定，擅自利用共有部位,、共有設(shè)施盈利,，或者存在將公共收益全部據(jù)為己有、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害,、排除妨礙、恢復(fù)原狀,、賠償損失,，返還收益等民事責(zé)任，若構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。

第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同,、臨時(shí)管理規(guī)約或者相關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，給乙方或者其他業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主,、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主,、物業(yè)使用人的責(zé)任，并要求其據(jù)實(shí)賠償,。

第三十條 甲,、乙雙方和業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)是否達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議的，雙方可以協(xié)商解決,。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟,。

第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用的,，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納,，逾期不交納的,，乙方可以向人民法院起訴，并要求其按每日萬分之五承擔(dān)相應(yīng)違約金,。

第三十二條 雙方約定,，下列情形所致的損害，可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價(jià)值的貶損,。

(二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害,。

(三) 因維修、養(yǎng)護(hù)共有部位,、共有設(shè)施設(shè)備需要,，且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水,、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外),。

(四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電,、供熱,、供冷、通訊,、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失,。

(五)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆?wù)無法達(dá)到合同約定的,。

(六)屬于物業(yè)專項(xiàng)維修資金或共有資金列支范圍,，乙方已盡充分的說明告知義務(wù)，因業(yè)主未能就物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用達(dá)成一致意見導(dǎo)致未能及時(shí)維修,、更新,、改造物業(yè)的共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時(shí)組織使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴(kuò)大損失的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

(七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位,、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為,，而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時(shí)維修或改造等)造成損失的,。但乙方未依法或依約定及時(shí)采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

第三十三條 為維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第九章 附則

第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實(shí)施,。

第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。

第三十六條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。簽訂補(bǔ)充協(xié)議的,，乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力,，且補(bǔ)充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案,。

第三十七條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第三十八條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，

1. □向重慶仲裁委員會(huì)仲裁;

2. □依法向人民法院起訴。

第四十條 本合同正本連同附件頁,，一式三份，甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第四十一條 本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇九

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,，雙方在自愿,、平等,、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)服務(wù)時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)委托業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。

第二條物業(yè)基本情況

本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一,、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、公共秩序、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕,、服務(wù)與管理;

二,、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機(jī)構(gòu),，對(duì)本物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化物業(yè)管理;

三,、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,，結(jié)合實(shí)際情況,，制定本物業(yè)的管理制度;

四,、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》,、《住戶手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六,、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七,、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八,、編制物業(yè)服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃;

九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

十,、提前將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)和限期條件書面告知乙方,，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

十一、向乙方提供房屋自用部位,、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù);

十二,、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一,、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

二,、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

三,、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

四,、遵守《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時(shí)公約》,、《住戶手冊(cè)》,、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定,，辦理入住手續(xù)時(shí),，乙方應(yīng)交納公共維修基金;

六、裝飾裝修時(shí),，必須辦理裝修手續(xù),，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

九,、支持并協(xié)助甲方依法所進(jìn)行的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

十,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書的內(nèi)容,，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;

十一,、在使用獨(dú)立采暖爐時(shí)必須按照《使用說明書》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》的內(nèi)容,，以免發(fā)生人身危害;

十二,、頂層平臺(tái)不得搭建陽光屋、遮陽蓬,、鐵架,、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;

十三,、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)禁止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù),。

第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù),、養(yǎng)護(hù)和管理

共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基穿、內(nèi)外承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂?shù)?,、戶外墻面、公共門廳,、樓梯間,、走廊通道等,。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備,，包括共用的上下水管道(自來水分戶水表以外計(jì)費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道),、雨水管,、水箱、加壓水泵,、共用照明,、消防設(shè)施、綠地,、道路,、溝渠、池,、井,、樓道、郵政信箱、避雷裝置,、電子對(duì)講防盜門,、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管,、化糞池,、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一,、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

二,、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集,、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn)),。

第九條安全及消防

一、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi),，業(yè)主戶門以外)公共秩序(不承擔(dān)人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);

二,、做好消防教育宣傳工作,，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，積極

配合當(dāng)?shù)叵啦块T做好消防安全的防范工作,。

第十條交通秩序與車輛停放

對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)行預(yù)測(cè)和安排,，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢(不承擔(dān)人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料

一,、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工,、設(shè)施設(shè)備及接管驗(yàn)收檔案、圖紙,、資料進(jìn)行管理;

二,、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進(jìn)行管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一,、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定,，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)行管理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行,。

三,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元,，裝修企業(yè)交納_______元)

2.裝修管理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

3.裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理服務(wù)事項(xiàng)

一、向業(yè)主提供對(duì)房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的有償維修,、養(yǎng)護(hù);

二、向業(yè)主和使用人提供各類特約有償服務(wù);

三,、根據(jù)本物業(yè)內(nèi)的情況和特點(diǎn),，開展形式多樣的有償社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù);

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng),。

第十四條協(xié)議期限

本協(xié)議自_______年_______月_______日 起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時(shí)止,。

第四章物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》京國(guó)土房管物[20xx] 950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第十五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)(不包括房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備大中修,、更新、改造的費(fèi)用)

一,、住宅按_______元/月·建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔,、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù),、化糞池清掏,、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

二,、躍層(六躍七)住宅需加壓供水,，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_______元/月·建筑平方米;

三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī),、政策調(diào)整;

四,、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十六條其他有償服務(wù)費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)：按市物價(jià)部門批準(zhǔn)的《停車場(chǎng)(庫)車輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;

1.大型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_______元/輛·月

2.小型機(jī)動(dòng)車位地面停車位：_______元/輛·月

3.露天停車場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時(shí)不收費(fèi))

小型車：_______元/_______小時(shí),、大型車：_______元/_______小時(shí)

二,、為滿足住戶需要提供的各項(xiàng)有償服務(wù)價(jià)格另議，見《住戶手冊(cè)》附件《有償服務(wù)價(jià)目表》;

三,、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償服務(wù)費(fèi)用,。

第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并根據(jù)政策進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門或單位的委托,，甲方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳服務(wù)。

1.公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講)：_______元/度,，由本單元全體業(yè)主均攤;

2.生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶·年;

3.有線電視收視費(fèi)：_______元/戶·月;

4.自來水：_______元/噸;

5.燃?xì)猓篲______元/立方米;

6.交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納,。

第十八條公共部位、公共設(shè)施,、設(shè)備維修基金

一,、按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》(京房地物字[1999]第1088號(hào))的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)買房屋時(shí),，須按購(gòu)房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

三,、共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)委會(huì)研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌,。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓,、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。

第六章違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議,，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二,、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)法律責(zé)任;

三,、甲方違反協(xié)議,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)部分費(fèi)用,，退還利息支付違約金;

四,、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)

間交納有關(guān)費(fèi)用的,，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交,，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金,。

第七章附則

第十九條為維護(hù)公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電,、火?zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不可抗力,，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),，由雙方友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，若協(xié)商無效,，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,，或向人民法院起訴。

第二十二條本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，《房屋使用說明書》,、《質(zhì)量保證書》、《住戶手冊(cè)》,、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書,、頂層平臺(tái)使用《承諾書》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書》為本協(xié)議的附件。

第二十三條本協(xié)議一式貳份,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力,。

第二十四條本協(xié)議自簽字之日起生效,。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

甲方簽章：_______物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司

法定代表人：_____________________

經(jīng)辦人：_________________________

乙方簽章：_______________________

業(yè)主簽字：_______________________

委托人：_________________________

簽訂日期：______年______月_____日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇十

物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人：

國(guó) 籍：

身 份 證：

地 址：

郵 政 編 碼：

聯(lián) 系 電 話：

物業(yè)服務(wù)提供人：

法人代表：

住所地：

郵編：

資質(zhì)等級(jí)：

證書編號(hào)：

根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī),、政策，甲乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方對(duì)“長(zhǎng)融?人和春天” ______區(qū)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同,。

第一章 物業(yè)基本情況

第一條 物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

坐落位置：

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至富民路;南至坭興街;西至揚(yáng)帆大道;北至子材大街。

第二條 甲方所購(gòu)“長(zhǎng)融·人和春天”商品房,，房屋銷售合同編號(hào)____________,，商品房位于： 區(qū)第_______棟__________號(hào)房，該商品房的用途為__________,，屬_________結(jié)構(gòu),，層高_(dá)________該商品房建筑面積共_____________平方米。(最終以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準(zhǔn))

第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1,、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行,、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

3,、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn)及雨,、污水管道的疏通：

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第四條 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為按照《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),。

第五條 甲方可委托乙方對(duì)其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由甲方與乙方另行商定。

第三章 服務(wù)費(fèi)用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式;

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以甲方擁有的產(chǎn)權(quán)物業(yè)的建筑面積為基礎(chǔ),，并按如下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格,，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、住宅：

高層(8層及以上) 1.5元/月·平方米,，洋房(8層以下)1.8元/月·平方米;

2,、商業(yè)物業(yè)：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)、醫(yī)保和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)提取的福利費(fèi)等其他費(fèi)用;

(2)物業(yè)共用部位(含物業(yè)管理用房),、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施設(shè)備小型維護(hù)(如：樓道,、公共區(qū)域照明燈泡,、開關(guān)修理更換、二次供水,、電梯以及其它公共設(shè)施維修一次性在壹仟元以下的維護(hù)),、日常維護(hù)費(fèi)用;

(8)法定稅費(fèi);

(9)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

(10)其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支。

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

第七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納起始日按以下約定：a,、甲方在開發(fā)商(廣西長(zhǎng)融置業(yè)有限公司)公告的期限內(nèi)接房的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自接房之日起全額計(jì)收;b、甲方未在開發(fā)商公告的期限內(nèi)接房的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)從公告中規(guī)定的接房最后期限的次日起全額計(jì)收,。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)商原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由開發(fā)商全額交納,。因甲方本身原因?qū)е挛飿I(yè)未能按時(shí)完成交付使用的，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)從《商品房買賣合同》約定的接房之日起至實(shí)際交付使用之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方全額交納,。

甲方與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，甲方應(yīng)將其與物業(yè)使用人之間的約定，書面告知乙方,。但是甲方與物業(yè)使用人之間的約定,，不能免除甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的責(zé)任，在物業(yè)使用人違約的情況下,，乙方追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)的第一對(duì)象仍為甲方,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度交納。甲方或物業(yè)使用人首次應(yīng)一次性預(yù)繳六個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),，以后自首次交費(fèi)期滿之日起按季度收取,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日前5天繳納下期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。逾期不交的應(yīng)視為甲方違約,。

第八條 本合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制,，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)用以及乙方對(duì)甲方人身安全和家庭財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)保護(hù)和保管的費(fèi)用,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：協(xié)商或仲裁。同時(shí),，在本合同約定采取其他物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式時(shí),，乙方不受本條款約束,。

第四章 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條 小區(qū)停車收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)和車輛停放服務(wù)費(fèi),。

車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔,、秩序維護(hù)等,。

停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

(一)、非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：

本期物業(yè)管理范圍內(nèi)不允許在未經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)的非機(jī)動(dòng)車停車位(地下室)停放非機(jī)動(dòng)車及摩托車,。

(二),、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)停車停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(三)、小區(qū)規(guī)劃停車位產(chǎn)權(quán),、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有，并委托乙方進(jìn)行管理,。

(四),、商業(yè)配套停車場(chǎng)所有權(quán)、收益權(quán),、處分權(quán)屬于開發(fā)商所有,，其停車收費(fèi)另行規(guī)定。

4,、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序及車輛停放,、行駛方向等乙方有指引管理與提供有償使用停泊場(chǎng)地的義務(wù)，但不承擔(dān)甲方及物業(yè)使用人的車輛(含隨車物品保管)保險(xiǎn),、責(zé)任,。

第十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)館屬開發(fā)商所有。

開發(fā)商委托乙方對(duì)會(huì)館全部(或部分)經(jīng)營(yíng)管理,，乙方在委托范圍內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1,、當(dāng)時(shí)掛牌收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

2、開發(fā)商承諾優(yōu)惠的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十一條 甲方承接物業(yè)時(shí),，乙方應(yīng)配合甲方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：公共綠化,、配電,、安防系統(tǒng)、機(jī)動(dòng)車智能管理系統(tǒng)、康樂設(shè)施,、公共路面及排水系統(tǒng)等;若甲方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果無書面提出異議,，甲方認(rèn)可乙方的查驗(yàn)結(jié)果，應(yīng)予以同意接收,。

第十二條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)解決處理,。

第六章 物業(yè)的裝飾裝修管理

第十三條 甲方(或授權(quán)使用人)對(duì)物業(yè)裝飾裝修的,，應(yīng)與乙方就裝飾裝修施工時(shí)限、廢棄建筑物清運(yùn)費(fèi)用,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用,、裝修施工中的禁止行為和注意事項(xiàng)等進(jìn)行約定。但甲方與乙方就裝修施工的有關(guān)約定,，并不免除甲方因其過失行為或蓄意行為對(duì)另外第三方造成損失的賠償責(zé)任,。

第十四條 甲方(或授權(quán)使用人)因在裝飾裝修中產(chǎn)生的廢棄建筑垃圾(甲方袋裝密封，按規(guī)定時(shí)間運(yùn)至本物業(yè)指定清運(yùn)點(diǎn)),，應(yīng)按約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),。

第七章 物業(yè)的使用與維護(hù)

第十五條 業(yè)主大會(huì)成立前，甲方應(yīng)配合執(zhí)行乙方制定的本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要的配合,，并按乙方通知予以糾正,，否則應(yīng)視為甲方違約。

第十六條 乙方可采取規(guī)勸,、警告,、按合同約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、上訴法院等措施,，制止甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,，以便保障多數(shù)業(yè)主的權(quán)利。

第十七條 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人的投訴,，并接受其監(jiān)督。

第十八條 因維修物業(yè)或者公共利益,，乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通道、場(chǎng)地的,，應(yīng)事先予以公示,，公示期間大多數(shù)業(yè)主未向乙方提交書面異議的,，公示期間結(jié)束后，乙方可按公示方案開挖,，并在約定期限內(nèi)予以恢復(fù),。

第十九條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途,。

第八章 專項(xiàng)維修資金

第二十條 專項(xiàng)維修資金的繳存按欽州市政府主管部門的相關(guān)要求執(zhí)行。在尚未繳存專項(xiàng)維修資金的情況下,，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備(消防,、電梯、變壓器,、門禁監(jiān)控系統(tǒng),、二次供水)等年檢費(fèi)由業(yè)主繳納，中,、大型維修費(fèi)(一次性維修費(fèi)用在壹仟元以上(含壹仟元))由相關(guān)利益的業(yè)主共同承擔(dān)，物業(yè)公司在進(jìn)行維修前告知相關(guān)利益業(yè)主維修費(fèi)用并收取維修費(fèi)用,。

第九章 違約責(zé)任

第二十一條 甲方違反本合同第十五條,、十六條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第三條,、第四條,、第五條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償乙方乃至第三方損失,。

第二十二條 甲方或其授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,，除應(yīng)如實(shí)補(bǔ)繳所欠服務(wù)費(fèi),，從欠款之日起，還將按欠款總額每日3‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納違約金,。情節(jié)惡劣者,，乙方有權(quán)請(qǐng)求有關(guān)部門采取停水、停電的措施進(jìn)行催交,，逾期3個(gè)月仍不交納的,，乙方可向人民法院對(duì)甲方提起訴訟。

第二十三條 乙方違反本合同第六條,、第七條約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人有權(quán)就超額部分拒絕交納,。

第二十四條 以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、在乙方事先履行告知義務(wù)情況下(事先告知方式為公告),，因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要,，臨時(shí)停水,、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等對(duì)甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

5,、甲方或其授權(quán)物業(yè)使用人無故拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi),，造成中斷正常物業(yè)服務(wù)的;

第十章 其他事項(xiàng)

第二十五條 本合同自開發(fā)商公告接房期限結(jié)束之日起生效。

第二十六條 合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本合同自動(dòng)終止,。

第二十七條 甲方與其授權(quán)物業(yè)使用人之間的約定，不能違反本合同;甲方授權(quán)的物業(yè)使用人違反本合同約定時(shí),，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任,。

第二十八條 本合同的附件《人和春天業(yè)主臨時(shí)公約》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條 如甲方不在所購(gòu)買的物業(yè)居住生活時(shí)，以

作為接收乙方所發(fā)各項(xiàng)通知的指定地址;指定地址發(fā)生變更的應(yīng)在變更后3日內(nèi)書面告知乙方,，否則相關(guān)通知等一經(jīng)郵寄該地址即視為送達(dá),。 本合同未盡事宜，雙方可以書面形式另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。

第三十條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方選擇以下方式處理：

向乙方所在地人民法院提起訴訟,，并由違約方承擔(dān)訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi),、律師代理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。

第三十一條 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，其余送相關(guān)部門存檔,。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

年 月 日

年 月 日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇十一

甲方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________。

乙方：________;

法定代表人：________;

住所地：________;

郵編：________;

資質(zhì)等級(jí)：________;

證書編號(hào)：________,。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱________;

物業(yè)類型________;

座落位置________;

建筑面積________,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至________;

南至________;

西至________;

北至________,。

(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二),。

第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);

2,、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集,、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5,、車輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù),、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7,、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定,。

第三章服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第___種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

_____物業(yè)：_____元/月.平方米,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān),。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：________元/月.平方米;

高層住宅：________元/月.平方米;

別墅：________元/月.平方米;

辦公樓：________元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：________元/月.平方米;

物業(yè)：________元/月.平方米,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

乙方采取以下第___種方式提取酬金：

(1)乙方按________(每月/每季/每年)________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取,。

(2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金________%的比例提取,。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金),。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納,。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在________(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù),。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,，并每年___次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1,、停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月,、車庫車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi)。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月,、車庫車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

2、停車場(chǎng)屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月,、車庫車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費(fèi),。

乙方從停車費(fèi)中按露天車位________元/個(gè)月、車庫車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi),。

3,、停車場(chǎng)車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位使用人應(yīng)按露天車位________元/個(gè)月,、車庫車位________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi),。

第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù),。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬________(全體業(yè)主/甲方)所有,。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng),、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位,、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,，解決辦法如下：

第十五條對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時(shí),，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖，單體建筑,、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2,、設(shè)施設(shè)備的安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任,。

第六章物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度,。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合,。

第十九條乙方可采取規(guī)勸、________,、________等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路,、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意,。

臨時(shí)占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的,，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間,、廢棄物的清運(yùn)與處置,、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng),。

第二十三條甲方應(yīng)于________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。

物業(yè)管理用房建筑面積________平方米，其中：辦公用房________平方米,，位于________;住宿用房________平方米,，位于________;________用房________平方米,，位于________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項(xiàng)維修資金

第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存________,。

第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理________,。

第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用________。

第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌________,。

第八章違約責(zé)任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條,、第三條,、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主支付違約金,。

第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定,，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1,、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務(wù),，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4,、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第九章其他事項(xiàng)

第三十五條本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止;但在本合同期限內(nèi),，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止,。

第三十六條本合同期滿前__月,，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲,、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的,，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條本合同終止時(shí),，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或________代管,。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾,。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任,。

第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn),。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第___種方式處理：

1,、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式___份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

提供前期物業(yè)服務(wù)合同書范本篇十二

合同登記編號(hào)：________________

甲方（建設(shè)單位）：___________________________________

組織名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_______________________________

企業(yè)名稱：___________________________________________

法定代表人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

聯(lián)系電話：___________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時(shí)公約》的約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方選聘乙方對(duì)（物業(yè)名稱）實(shí)施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：__________________,；物業(yè)類型：_________,；座落位置：__________________；占地面積：_________平方米,；建筑面積：_________平方米,；

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________；

其他：____________________________________________________________,。

第二條具體物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見附件一和附件二,。

第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括：基礎(chǔ),、承重墻體、梁柱,、樓蓋等）,，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋,、屋面,、大堂、公共門廳,、走廊,、過道、樓梯間,、電梯井,、樓內(nèi)化糞池,、垃圾通道、污水管,、雨水管、樓道燈,、避雷裝置,。

2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、_________,。

3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場(chǎng)、路燈,、_________,。

4.公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),、文化體育娛樂場(chǎng)所,、_________。

6.公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運(yùn),，排水管道,、污水管道的疏通。

7.交通與車輛停放秩序的管理,。

8.公共秩序,、安全、消防等事項(xiàng)的協(xié)助管理和服務(wù),，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,。前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，按合同約定執(zhí)行,。

9.物業(yè)檔案資料管理,。

10.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用。

11.裝修管理,。

12.接受業(yè)主委托,，對(duì)其物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)（服務(wù)價(jià)格由雙方另行商定）。

13.物業(yè)服務(wù)費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取,。

14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項(xiàng),。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特別約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

第五條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)（具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三）,。

第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_________種方式：

1.包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后,，乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2.酬金制（酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金）本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

（1）住宅：_________元/月·平方米

（2）寫字樓：_________元/月·平方米

（3）商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

（4）其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對(duì)物業(yè)服務(wù)資金提取酬金：

（1）乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提??；

（2）乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取,。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

a.管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

b.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用；

c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用,；

d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,；

f.辦公費(fèi)用,；

g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

h.物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用,；

i._____________________________________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,，由業(yè)主承擔(dān),。

第七條共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算,，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收,。