隨著個(gè)人素質(zhì)的提升，報(bào)告有著舉足輕重的地位,，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè)。下面小編在這里為大家精心整理了幾篇資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板,，希望對(duì)同學(xué)們有所幫助,，僅供參考,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板1
一、評(píng)估目的：
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明,。
二,、評(píng)估范圍與對(duì)象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為XX女士一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),，建筑面積XX平方米,。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日,。
四,、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性,、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則,、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則,。
五、評(píng)估方法：
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估,。
六,、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。,經(jīng)評(píng)定估算,，評(píng)估值為XX萬元,。大寫：XX
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日,。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文,。
八,、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見評(píng)估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。經(jīng)評(píng)定估算,，評(píng)估值為XX萬元,。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的,。
九,、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后,，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí),，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2,、評(píng)估基準(zhǔn)日后,，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值,。
十,、特別事項(xiàng)說明：
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值,。
2,、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一,、評(píng)估報(bào)告法律效力：
1,、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止,，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,。
2,、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù),、前提條件下成立,，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜,，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響,，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響,，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí),，本評(píng)估結(jié)論失效;
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力,，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的,，本評(píng)估結(jié)論失效;
4,、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供,，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5,、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀,，委托方,、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供,，并對(duì)其真實(shí),、合法,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確,、真實(shí)有效的前提下,，我所對(duì)本報(bào)告書的客觀、公正負(fù)責(zé),。
十二,、評(píng)估依據(jù)：
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》,。
2,、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》,。
3,、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
4,、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。
5,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,。
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板2
評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的,。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù),、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù),。具體操作上，一般評(píng)估,、評(píng)估咨詢,、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù),；三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮,，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。
（一）一般評(píng)估業(yè)務(wù)
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定,、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù),。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估,、各類無形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃,、承包,、破產(chǎn),、清算、拍賣,、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等,；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定,、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估,。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài),。
（二）評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)
評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù),，它包括為政府、企業(yè),、金融機(jī)構(gòu),、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,、商業(yè)計(jì)劃書,、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討,、財(cái)務(wù)顧問,、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如,，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析,，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時(shí),，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用,；評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查,、各類數(shù)據(jù)化決策管理等,。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告,、價(jià)值分析報(bào)告,、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書,、可行性研究報(bào)告等,，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來,。
（三）評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu),、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求,，旨在凈化評(píng)估環(huán)境,、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購(gòu),、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象（包括擬收購(gòu)或自身狀況）已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí),，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算,。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告,。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài),。我們認(rèn)為,，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為,，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果,。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已,。
綜合上述分析可見,，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài),，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過去,、現(xiàn)在和未來三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來,；另一方面,，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件,。在這種情況下,，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板3
為逐步全面了解資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)資本市場(chǎng)的參與和服務(wù)情況,，客觀反映資產(chǎn)評(píng)估規(guī)范和促進(jìn)資本市場(chǎng)發(fā)展的基礎(chǔ)作用,，并為資產(chǎn)評(píng)估未來更加全面深入地服務(wù)于我國(guó)資本市場(chǎng)提供研究建議和參考，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立研究小組,，開展了xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析研究,。
由于20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底,，主板無IPO上市公司,。因此，研究小組按照研究方案，根據(jù)上市公司公告信息,，重點(diǎn)對(duì)xxxx年度完成交易的并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計(jì)分析,，形成了《xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》。
一,、xxxx年度我國(guó)主板市場(chǎng)資產(chǎn)評(píng)估總體情況
資產(chǎn)評(píng)估廣泛服務(wù)于我國(guó)主板市場(chǎng),，為企業(yè)改制上市及并購(gòu)重組等重大經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供鑒證、定價(jià),、咨詢專業(yè)服務(wù),，涵蓋金融、制造,、電力,、文化、生態(tài)環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域,，涉及企業(yè)上市,、資產(chǎn)置換、股權(quán)轉(zhuǎn)讓,、收購(gòu)兼并,、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為。據(jù)對(duì)上市公告信息的統(tǒng)計(jì),，xxxx年度,，我國(guó)主板市場(chǎng)共有1518(含B股)家上市公司，完成并購(gòu)重組交易的共755家,，占上市公司總數(shù)量49.74%,，其中，605家使用了資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),，占完成并購(gòu)重組交易公司的80.13%,，經(jīng)評(píng)估的公司總市值105，697.53億元,，占全部主板上市公司市場(chǎng)值的46.77%,。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值管理的重要功能,，為上市公司籌集資金,、優(yōu)化資源配置、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐,，保護(hù)了投資人權(quán)益,，保障了資本市場(chǎng)健康規(guī)范發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估越來越得到市場(chǎng)主體,、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可,。
二,、xxxx年度并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估情況
(一)基本情況
xxxx年度，我國(guó)主板上市公司共有755家完成并購(gòu)重組交易,，其中,，經(jīng)過評(píng)估的605家，占80.13%,。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量為6,，685.89億元，凈資產(chǎn)賬面值3,，106.90億元,、評(píng)估值6，403.15億元,、增值額3，296.25億元,、增值率106.09%,。在1163份并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價(jià)依據(jù)和參考,，占比89.17%,。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家，其中,，經(jīng)過評(píng)估的67家,，占95.7%。經(jīng)評(píng)估的資產(chǎn)總量1,，694.39億元,，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元、評(píng)估值1,，679.51億元,、增值額922.08億元、增值率121.74%,。131份重大重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,，除2份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告交易對(duì)象為上市公司直接以市場(chǎng)定價(jià)外，其余129份資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價(jià)基礎(chǔ),，占比高達(dá)98.47%,。資產(chǎn)評(píng)估為上市公司并購(gòu)重組交易定價(jià)環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考，促進(jìn)了上市公司并購(gòu)重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行,。
(二)專題情況
結(jié)合當(dāng)前我國(guó)發(fā)展形勢(shì)及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況,，研究小組還圍繞中央企業(yè)、金融企業(yè),、文化企業(yè),、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個(gè)專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì),，分析了資產(chǎn)評(píng)估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用。
1.保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)保值增值,。xxxx年度,，國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)努力探索并推動(dòng)央企之間、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市,，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合,，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組。在108份并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的為77份,，占比71.30%。其中,，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組,，在7份報(bào)告中，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7份,，占比高達(dá)100%,。資產(chǎn)評(píng)估已成為國(guó)資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行,。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制,。近年來，財(cái)政部分別出臺(tái)了《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號(hào))和《金融企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號(hào))等文件,，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各種經(jīng)濟(jì)行為,，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是確定金融企業(yè)國(guó)有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)，國(guó)有金融企業(yè)并購(gòu)重組需要借助評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷,。xxxx年度,，我國(guó)主板市場(chǎng)發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家。在19份并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中,，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的16份,，占比84.21%。其中,，重大資產(chǎn)重組2家,，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2份，全部以評(píng)估結(jié)果作為交易定價(jià),，占比100%,。在金融國(guó)有資產(chǎn)管理鏈條中，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié),。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程,。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》，中央文化企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序,，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資,、審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估等有關(guān)工作,，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評(píng)估值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。xxxx年度,，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，共出具評(píng)估報(bào)告37份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的32份,，占比86.49%,。其中，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組,，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10份,，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考，占比100%,。資產(chǎn)評(píng)估有效推動(dòng)了國(guó)有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整,，有助于加快國(guó)有文化企業(yè)合并、重組,、股改和上市的步伐,。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長(zhǎng)。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，步入“新常態(tài)”,，以信息傳輸,、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長(zhǎng),，監(jiān)管部門對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露，對(duì)于估值的合理性交由市場(chǎng)去判斷,。xxxx年度,，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告27份,，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的19份,，占比70.37%。資產(chǎn)評(píng)估發(fā)揮價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能,，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)定價(jià)問題,，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價(jià)值。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè),。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價(jià)值評(píng)估,，對(duì)生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)具有重要意義。xxxx年度,，我國(guó)生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告109份，以評(píng)估值作為定價(jià)參考的93份,，占比85.32%,。其中,，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8份,，全部以評(píng)估值作為定價(jià)參考,，占比100%。資產(chǎn)評(píng)估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購(gòu)重組提供了合理的公允價(jià)值判斷及專業(yè)咨詢,，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè),。
三、xxxx年度參與并購(gòu)重組資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購(gòu)重組評(píng)估,。其中,，70家具有證券評(píng)估資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與。xxxx年度上市公司并購(gòu)重組共出具的1163份評(píng)估報(bào)告中,，證券資格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告1060份,，占比91.14%。
從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看,，155家分布在24個(gè)省市,，有7個(gè)省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購(gòu)重組項(xiàng)目。參與評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京,、廣東,、上海、江蘇和浙江,，這5個(gè)省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu),。
參與并購(gòu)重組，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%,，其中這五個(gè)省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購(gòu)重組,，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%。
從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看,，與各省份的評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān),，排在前五位的省份是：北京、上海,、江蘇,、廣東和浙江。其中北京市的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份,，占比60.71%,，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份，比例為85.81%,。
注冊(cè)地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家,，出具報(bào)告655份，占全部報(bào)告比例56.32%,，高出第二位上海44.02%,。北京市的證券評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購(gòu)重組項(xiàng)目上優(yōu)勢(shì)明顯,。
就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看，有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下,，占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%,，出具報(bào)告份數(shù)為176份，比例僅占全部報(bào)告的15.13%,。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家,，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下,，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu),。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量?jī)H有9家，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%,，但出具報(bào)告454份,，占比為39.04%，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為42.83%,。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況,，呈現(xiàn)并購(gòu)重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢(shì)，與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分,。xxxx年度綜合評(píng)價(jià)排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%,，平均每家出具67份報(bào)告。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板4
一,、委估項(xiàng)目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目
二,、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價(jià)方
名稱：xxx房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號(hào)：xxx資質(zhì)等級(jí)：xxx
法定代表人：xxx
四,、估價(jià)對(duì)象概況
估價(jià)對(duì)象位于xxx,，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司,，建筑面積共9687.69平方米,。
其中主樓一幢，1-5層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米,，建成于2003年,，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新,，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx,。
副樓一幢，1-3層,，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為2257.57m2,，平均層高3.2米，建成于2003年,，外觀九成新,，房屋所有權(quán)證號(hào)碼為xxx。
五,、估價(jià)目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房產(chǎn)抵押價(jià)值,。
六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
20××年8月15日
七,、價(jià)值定義
采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
八,、估價(jià)原則
本次評(píng)估在遵循公正、公平,、公開,、客觀、科學(xué)原則的前提下,，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則,，以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提,。
2.使用原則,，以估價(jià)對(duì)象使用為前提。
3.替代原則,，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,。
4.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格,。
九,、估價(jià)依據(jù)
1.委托方提供的資料。
(1)委托書,。
(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2.國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》,。
3.國(guó)家和地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4.估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料,。
十,、估價(jià)方法
估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,，無法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性,，因此適宜選用收益法進(jìn)行評(píng)估。
十一、估價(jià)結(jié)果
估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,，遵循估價(jià)原則,，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法,，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密、細(xì)致的測(cè)算,，確定該估價(jià)對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元),。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),，在沒有過多損失的條件下,，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價(jià)對(duì)象的通用性一般,，具有可分割使用性,，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長(zhǎng),，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí),，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：
①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%
②契稅：4%
③營(yíng)業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三,、估價(jià)人員
xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：xxx
xxx中國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師
注冊(cè)號(hào)：xxx
十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間
2008年8月12日—xxx
十五,、估價(jià)報(bào)告有效期限
本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,，即從20××年8月18日至2009年8月17日止。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板5
ZX評(píng)估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人),，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,，本著客觀、獨(dú)立,、公正,、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,，對(duì)委托方委估的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估工作,。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察,、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,，對(duì)委估資產(chǎn)在2004年7月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
一,、委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號(hào)
法定代表人：XXX
注冊(cè)資本：4500萬
經(jīng)營(yíng)范圍：飲食供應(yīng),，國(guó)內(nèi)商業(yè)，旅館，舞廳,，浴室服務(wù),，美容美發(fā)，商務(wù)服務(wù),，禮儀服務(wù),，模擬游戲機(jī)。
二,、評(píng)估目的
為對(duì)外投資提供價(jià)值參考依據(jù),。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán),。除儲(chǔ)運(yùn)部16幢倉(cāng)庫(kù)位于XX區(qū)XX新村外,，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng),。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國(guó)用(2003)字第157號(hào),、第158號(hào)、”“W房字第200205765號(hào),、第200205766號(hào),、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”,。
四,、評(píng)估基準(zhǔn)日
本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評(píng)估報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近,。
五,、評(píng)估原則
遵循客觀性、獨(dú)立性,、公正性,、科學(xué)性、合理性的評(píng)估原則,。在對(duì)全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的基礎(chǔ)上,，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù)，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)公允價(jià)值,。
六,、評(píng)估依據(jù)
1、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》,。
2,、國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。
3,、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)“中評(píng)協(xié)(1996)03號(hào)”文頒發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》,。
4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。
5,、W市政府制定的基準(zhǔn)地價(jià)資料,。
6、W政[2004]39號(hào)《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金,、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。
7、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國(guó)用(2003)字第157號(hào),、第158號(hào),、”，“W房字第200205765號(hào),、第200205766號(hào),、第200205855號(hào)、第9900103號(hào)”,。
8,、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
9,、工程造價(jià)信息及房?jī)r(jià)信息,。
10、評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄等,。
七,、評(píng)估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)類型，采用不同的評(píng)估方法,，對(duì)QS公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)用的房屋建筑物采用市場(chǎng)比較法,，對(duì)儲(chǔ)運(yùn)部倉(cāng)庫(kù)采用重置成本法，對(duì)土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法,。
八,、評(píng)估過程
本次評(píng)估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,、評(píng)定估算、評(píng)估匯總,、提交報(bào)告等全過程,。主要步驟為：
1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托,，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),。在接受評(píng)估后，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評(píng)估資產(chǎn)的構(gòu)成,、產(chǎn)權(quán)界定,、經(jīng)營(yíng)狀況,、評(píng)估范圍,、評(píng)估目的,，與委托方、資產(chǎn)占有方共同商定評(píng)估基準(zhǔn)日,、制定評(píng)估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書”,，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng),。
2,、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)資料,，調(diào)查土地的坐落位置,、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo)，填寫現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄,，檢查,、核實(shí)、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料,。
3,、評(píng)定估算：評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)類型，依據(jù)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)勘察等情況,，選擇評(píng)估方法,，收集市場(chǎng)信息，評(píng)定估算委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值,。
4,、提交報(bào)告：根據(jù)評(píng)估人員對(duì)委估資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行整理,、匯總,、分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告初稿,，并與委托方,、資產(chǎn)占有方充分交換意見，進(jìn)行必要修改,，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級(jí)審核后,，向委托方提供正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九,、特別事項(xiàng)說明
1,、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià),，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的`影響,，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2,、本次評(píng)估結(jié)果,，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注,。
十,、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)
評(píng)估基準(zhǔn)日后，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化,，應(yīng)根據(jù)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí),，委托方應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值,。
十一、評(píng)估報(bào)告的法律效力
1,、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用,，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開買賣的假設(shè)條件下,，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見,。
2、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分,，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力,。
3、本評(píng)估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,，即評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí),，可以此評(píng)估結(jié)果作為底價(jià)或作價(jià)依據(jù)，超過一年,，需重新進(jìn)行評(píng)估,。
4、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用,，評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有,，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
5,、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開,、科學(xué),、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無任何利害關(guān)系,，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下,，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范,。
6、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件,，由委托方提供,，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
7,、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù),，不得用于其他用途,，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證,。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無關(guān)。
十二,、評(píng)估結(jié)論
列入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元),。其中：房屋建筑物評(píng)估值73,774,378元，土地使用權(quán)評(píng)估值50,341,179元,。
十三,、評(píng)估報(bào)告提出日期
本報(bào)告提出日期為xxxx年7月21日
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