隨著個人素質(zhì)的提升,，報(bào)告有著舉足輕重的地位,，報(bào)告成為了一種新興產(chǎn)業(yè),。下面小編在這里為大家精心整理了幾篇資產(chǎn)評估報(bào)告模板,，希望對同學(xué)們有所幫助,，僅供參考,。
資產(chǎn)評估報(bào)告模板1
一,、評估目的：
對委托評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的市場價值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國留學(xué)提供資產(chǎn)價值證明。
二,、評估范圍與對象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評估明細(xì)表,，本次委托評估對象為XX女士一套住宅(詳見評估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米,。
三,、評估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四,、評估原則：
遵循獨(dú)立性,、客觀性、科學(xué)性,、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則,、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則,。
五,、評估方法：
對本次委托評估的住宅采用市場比較法進(jìn)行評估。
六,、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積XX平方米,。,經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元,。大寫：XX
七,、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書,，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況,，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文。
八,、評估結(jié)論：
本次委托評估的一套住宅(詳見評估明細(xì)表),建筑面積XX平方米,。經(jīng)評定估算，評估值為XX萬元,。大寫：伍拾貳萬捌仟肆佰元,。
評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表;評估結(jié)論系根據(jù)以上評估工作得出的。
九,、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說明：
1,、評估基準(zhǔn)日后,，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。
2,、評估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,，并對資產(chǎn)評估價格已產(chǎn)生明顯影響時,，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十,、特別事項(xiàng)說明：
1,、委托評估一套住宅的評估價值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r值。
2,、委托評估的一套住宅為房改房,。
十一、評估報(bào)告法律效力：
1,、本評估報(bào)告的有效期為壹年,，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時,，以評估結(jié)果為價格參考依據(jù),，超過有效期的需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。
2,、評估結(jié)論只在上述原則,、依據(jù)、前提條件下成立,，沒有考慮將來可能發(fā)生的抵押,、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價格等對評估值的影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化,，以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時,，本評估結(jié)論失效;
3,、本評估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力,，為前述評估目的而作,，對其他評估目的，本評估結(jié)論失效;
4,、本報(bào)告書及附件未經(jīng)委托方書面同意,，不得向委托方和評估報(bào)告審查部門之外的單位和個人提供，報(bào)告書的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上;
5、本次評估的主要依據(jù)是委托方,、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方,、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供,，并對其真實(shí)、合法,、有效性承擔(dān)法律責(zé)任,，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下,，我所對本報(bào)告書的客觀,、公正負(fù)責(zé)。
十二,、評估依據(jù)：
1,、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》。
2,、國家國有資產(chǎn)管理局,，國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
3,、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》,。
4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》,。
5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,。
6,、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
資產(chǎn)評估報(bào)告模板2
評估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)分類考慮的,。按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評估業(yè)務(wù),、評估咨詢業(yè)務(wù)、評估復(fù)核業(yè)務(wù),。具體操作上,，一般評估、評估咨詢,、評估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù),，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù)；三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮,，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時適用的可能性,。
（一）一般評估業(yè)務(wù)
一般評估業(yè)務(wù)就是我們對明確評估對象的評定、估算并出具評估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價提供參考價值為目的的業(yè)務(wù),，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評估報(bào)告,，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動情況下出于提供價值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評估、各類無形資產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估等,；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評估如租賃,、承包、破產(chǎn),、清算,、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等,；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償,、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價值評估等類型的評估,。評估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期,，其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。
（二）評估咨詢業(yè)務(wù)
評估咨詢業(yè)務(wù)以評估手段提供咨詢服務(wù),，它包括為政府,、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu),、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評估以及企業(yè)改制,、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書,、兼并收購的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī),、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問,、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等,。例如，評估目的本身就明確為評估咨詢或價值分析,，如金融不良資產(chǎn)評估,；當(dāng)其他計(jì)量手段無法達(dá)到目的時，評估計(jì)量手段可能會被使用,；評估的一些技術(shù)和方法可能會應(yīng)用于企業(yè)管理,、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等,。其評估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告,、評估咨詢報(bào)告、價值分析報(bào)告,、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告,、項(xiàng)目建議書,、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時態(tài)可以是當(dāng)前,，但更多的是未來,。
（三）評估復(fù)核業(yè)務(wù)
評估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價值調(diào)整等領(lǐng)域的需求,，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分,，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評估環(huán)境,、提高評估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購,、并購及其他投融資決策之前所進(jìn)行評估業(yè)務(wù),，其意圖是對評估對象（包括擬收購或自身狀況）已評估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對評估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算,。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評估咨詢報(bào)告,、評估補(bǔ)充報(bào)告或價值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用,，其基準(zhǔn)日的時態(tài)一般為過去時態(tài),，作評估補(bǔ)充報(bào)告時其時態(tài)為當(dāng)前時態(tài)。我們認(rèn)為,，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估應(yīng)當(dāng)屬于評估復(fù)核業(yè)務(wù),，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價值的確認(rèn)是會計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會計(jì)確認(rèn)的結(jié)果,。評估價值能否直接進(jìn)入會計(jì)系統(tǒng)目前還是一個需謹(jǐn)慎對待的問題,，評估界只是運(yùn)用評估的價值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對會計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
綜合上述分析可見,，三種評估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時間和空間兩個方面來考察評估行為對委托方的有用性,。一方面三者分別反映了評估基準(zhǔn)日的三種時態(tài)，當(dāng)評估基準(zhǔn)日確定在過去,、現(xiàn)在和未來三種時態(tài)的情況下,，那么評估業(yè)務(wù)便可把更多的評估目的囊括起來；另一方面,，評估行為從動態(tài)認(rèn)識中把握并分析委估對象相對靜止?fàn)顟B(tài)下價值的程序要求,，也是實(shí)現(xiàn)評估業(yè)務(wù)向會計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下,，評估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能,。
資產(chǎn)評估報(bào)告模板3
為逐步全面了解資產(chǎn)評估在我國資本市場的參與和服務(wù)情況，客觀反映資產(chǎn)評估規(guī)范和促進(jìn)資本市場發(fā)展的基礎(chǔ)作用,，并為資產(chǎn)評估未來更加全面深入地服務(wù)于我國資本市場提供研究建議和參考,，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立研究小組,，開展了xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計(jì)分析研究。
由于20xx年11月起IPO暫停,，截止xxxx年底,，主板無IPO上市公司。因此,，研究小組按照研究方案,，根據(jù)上市公司公告信息，重點(diǎn)對xxxx年度完成交易的并購重組資產(chǎn)評估相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集整理和統(tǒng)計(jì)分析,，形成了《xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估情況統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告》,。
一、xxxx年度我國主板市場資產(chǎn)評估總體情況
資產(chǎn)評估廣泛服務(wù)于我國主板市場,，為企業(yè)改制上市及并購重組等重大經(jīng)濟(jì)活動提供鑒證,、定價、咨詢專業(yè)服務(wù),，涵蓋金融,、制造、電力,、文化,、生態(tài)環(huán)保等各個領(lǐng)域，涉及企業(yè)上市,、資產(chǎn)置換,、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、收購兼并,、債務(wù)重組等各類經(jīng)濟(jì)行為,。據(jù)對上市公告信息的統(tǒng)計(jì)，xxxx年度,，我國主板市場共有1518(含B股)家上市公司,，完成并購重組交易的共755家，占上市公司總數(shù)量49.74%,，其中,，605家使用了資產(chǎn)評估服務(wù)，占完成并購重組交易公司的80.13%,，經(jīng)評估的公司總市值105,，697.53億元，占全部主板上市公司市場值的46.77%,。資產(chǎn)評估專業(yè)服務(wù)有效發(fā)揮了價值發(fā)現(xiàn),、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金,、優(yōu)化資源配置,、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提供了專業(yè)服務(wù)和支撐,，保護(hù)了投資人權(quán)益，保障了資本市場健康規(guī)范發(fā)展,，資產(chǎn)評估越來越得到市場主體,、報(bào)告使用方和監(jiān)管部門的重視和認(rèn)可。
二,、xxxx年度并購重組資產(chǎn)評估情況
(一)基本情況
xxxx年度,，我國主板上市公司共有755家完成并購重組交易，其中,，經(jīng)過評估的605家,，占80.13%。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量為6,，685.89億元,，凈資產(chǎn)賬面值3，106.90億元,、評估值6，403.15億元,、增值額3,，296.25億元、增值率106.09%,。在1163份并購重組資產(chǎn)評估報(bào)告中,，1037份報(bào)告結(jié)果被作為重組交易的定價依據(jù)和參考，占比89.17%,。
xxxx年度完成重大資產(chǎn)重組交易的上市公司共70家,，其中，經(jīng)過評估的67家,，占95.7%,。經(jīng)評估的資產(chǎn)總量1，694.39億元,，凈資產(chǎn)賬面值757.43億元,、評估值1，679.51億元,、增值額922.08億元,、增值率121.74%。131份重大重組資產(chǎn)評估報(bào)告中,，除2份資產(chǎn)評估報(bào)告交易對象為上市公司直接以市場定價外,，其余129份資產(chǎn)評估報(bào)告結(jié)果均被作為交易定價基礎(chǔ)，占比高達(dá)98.47%,。資產(chǎn)評估為上市公司并購重組交易定價環(huán)節(jié)提供了專業(yè)依據(jù)和參考,，促進(jìn)了上市公司并購重組公平交易和規(guī)范運(yùn)行,。
(二)專題情況
結(jié)合當(dāng)前我國發(fā)展形勢及經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)情況，研究小組還圍繞中央企業(yè),、金融企業(yè),、文化企業(yè)、輕資產(chǎn)企業(yè)和生態(tài)環(huán)保企業(yè)等五個專題領(lǐng)域?qū)xxx年度并購重組資產(chǎn)評估數(shù)據(jù)進(jìn)行了分類統(tǒng)計(jì),，分析了資產(chǎn)評估在各領(lǐng)域服務(wù)的主要情況和積極作用,。
1.保護(hù)國有資產(chǎn)保值增值。xxxx年度,，國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會努力探索并推動央企之間,、央企內(nèi)部相近業(yè)務(wù)板塊之間聯(lián)合重組上市，推進(jìn)央企上市公司的優(yōu)化整合,，共有134家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,。在108份并購重組資產(chǎn)評估報(bào)告中，以評估值作為定價參考的為77份,，占比71.30%,。其中，7家發(fā)生重大資產(chǎn)重組,，在7份報(bào)告中,，以評估值作為定價參考的資產(chǎn)評估報(bào)告7份，占比高達(dá)100%,。資產(chǎn)評估已成為國資委監(jiān)督管理央企改制及資產(chǎn)重組行為的主要手段,，保證了央企戰(zhàn)略性重大重組的順利進(jìn)行。
2.促進(jìn)金融企業(yè)重組改制,。近年來,，財(cái)政部分別出臺了《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第47號)和《金融企業(yè)國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》(財(cái)政部令第54號)等文件，明確了金融企業(yè)需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的各種經(jīng)濟(jì)行為,，并強(qiáng)調(diào)了資產(chǎn)評估結(jié)果是確定金融企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù),，國有金融企業(yè)并購重組需要借助評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)判斷。xxxx年度,，我國主板市場發(fā)生重組的金融企業(yè)共有17家,。在19份并購重組資產(chǎn)評估報(bào)告中，以評估值作為定價參考的16份,，占比84.21%,。其中，重大資產(chǎn)重組2家,，共出具資產(chǎn)評估報(bào)告2份,，全部以評估結(jié)果作為交易定價，占比100%,。在金融國有資產(chǎn)管理鏈條中,，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為防止金融資產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓和流失的重要環(huán)節(jié),。
3.加快文化企業(yè)上市重組進(jìn)程。財(cái)政部xxxx年5月7日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理的通知》,，中央文化企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法履行內(nèi)部決策程序和審批程序,，按規(guī)定做好清產(chǎn)核資、審計(jì)和資產(chǎn)評估等有關(guān)工作,，并以經(jīng)核準(zhǔn)或備案的資產(chǎn)評估值作為轉(zhuǎn)讓價格的參考依據(jù),。xxxx年度，共有21家文化企業(yè)進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，共出具評估報(bào)告37份,，以評估值作為定價參考的32份，占比86.49%,。其中,，1家公司發(fā)生重大資產(chǎn)重組，共出具資產(chǎn)評估報(bào)告10份,，全部以評估值作為定價參考,，占比100%。資產(chǎn)評估有效推動了國有文化資產(chǎn)優(yōu)化配置和結(jié)構(gòu)調(diào)整,，有助于加快國有文化企業(yè)合并,、重組、股改和上市的步伐,。
4.“輕資產(chǎn)”行業(yè)重組快速增長。隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,，步入“新常態(tài)”,，以信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)為代表的輕資產(chǎn)行業(yè)的重組明顯增長,，監(jiān)管部門對于資產(chǎn)評估的監(jiān)管更多關(guān)注程序合法和信息披露,，對于估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度,，上市公司中共有28家進(jìn)行了資產(chǎn)重組,，共出具資產(chǎn)評估報(bào)告27份，以評估值作為定價參考的19份,，占比70.37%,。資產(chǎn)評估發(fā)揮價值發(fā)現(xiàn)功能，有效地解決輕資產(chǎn)行業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)定價問題,，確定輕資產(chǎn)行業(yè)的公允價值,。
5.促進(jìn)生態(tài)環(huán)保建設(shè)。生態(tài)環(huán)保企業(yè)及生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)服務(wù)功能的價值評估,，對生態(tài)環(huán)保資源的可持續(xù)經(jīng)營具有重要意義,。xxxx年度,，我國生態(tài)環(huán)保企業(yè)共有60家進(jìn)行了資產(chǎn)重組，資產(chǎn)重組出具資產(chǎn)評估報(bào)告109份,，以評估值作為定價參考的93份,，占比85.32%。其中,，2家上市公司發(fā)生了重大資產(chǎn)重組,，出具資產(chǎn)評估報(bào)告8份，全部以評估值作為定價參考,，占比100%,。資產(chǎn)評估為生態(tài)環(huán)保企業(yè)并購重組提供了合理的公允價值判斷及專業(yè)咨詢，促進(jìn)了生態(tài)優(yōu)化和環(huán)保建設(shè),。
三,、xxxx年度參與并購重組資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)情況
xxxx年度共有155家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)參與了上市公司的并購重組評估。其中,，70家具有證券評估資格的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(以下簡稱證券資格機(jī)構(gòu))全部都有參與,。xxxx年度上市公司并購重組共出具的1163份評估報(bào)告中，證券資格評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告1060份,，占比91.14%,。
從機(jī)構(gòu)所在區(qū)域看，155家分布在24個省市,，有7個省市沒有機(jī)構(gòu)參與并購重組項(xiàng)目,。參與評估機(jī)構(gòu)數(shù)量最多的前五位省市分別是：北京、廣東,、上海,、江蘇和浙江，這5個省市合計(jì)有98家機(jī)構(gòu),。
參與并購重組,，占全部參與機(jī)構(gòu)的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機(jī)構(gòu)參與并購重組,，占全部70家證券資格機(jī)構(gòu)的78.57%,。
從出具報(bào)告數(shù)量的情況來看，與各省份的評估機(jī)構(gòu)數(shù)量相關(guān),，排在前五位的省份是：北京,、上海、江蘇,、廣東和浙江,。其中北京市的評估機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)量為706份，占比60.71%，前五位的省份機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告數(shù)量為998份,，比例為85.81%,。
注冊地在北京的證券資格機(jī)構(gòu)39家，出具報(bào)告655份,，占全部報(bào)告比例56.32%,，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機(jī)構(gòu)在承做并購重組項(xiàng)目上優(yōu)勢明顯,。
就機(jī)構(gòu)承做項(xiàng)目的數(shù)量來看,，有106家機(jī)構(gòu)出具報(bào)告為5份以下，占出具報(bào)告機(jī)構(gòu)數(shù)量的68.39%,，出具報(bào)告份數(shù)為176份,，比例僅占全部報(bào)告的15.13%。出具1份報(bào)告的家數(shù)達(dá)58家,，其中證券資格機(jī)構(gòu)21家,。非證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告數(shù)主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機(jī)構(gòu),。出具30份以上報(bào)告的機(jī)構(gòu)數(shù)量僅有9家,，機(jī)構(gòu)數(shù)量占比5.81%，但出具報(bào)告454份,，占比為39.04%,，其中證券資格機(jī)構(gòu)出具報(bào)告的比例為42.83%。進(jìn)一步分析證券資格機(jī)構(gòu)承做情況,，呈現(xiàn)并購重組業(yè)務(wù)向大機(jī)構(gòu)集中的趨勢,，與財(cái)政部支持機(jī)構(gòu)做強(qiáng)做大做優(yōu)的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機(jī)構(gòu)承做比例高達(dá)17.37%,，平均每家出具67份報(bào)告,。
資產(chǎn)評估報(bào)告模板4
一、委估項(xiàng)目
xxx公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項(xiàng)目
二,、委托方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價方
名稱：xxx房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx資質(zhì)等級：xxx
法定代表人：xxx
四,、估價對象概況
估價對象位于xxx,，其合法產(chǎn)權(quán)人為xxx公司，建筑面積共9687.69平方米,。
其中主樓一幢,，1-5層，混合結(jié)構(gòu),，建筑面積為7430.12m2,，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修,，外觀九五成新,，房屋所有權(quán)證號碼為xxx。
副樓一幢,，1-3層,，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2,，平均層高3.2米,，建成于2003年，外觀九成新,，房屋所有權(quán)證號碼為xxx,。
五、估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值,。
六,、估價時點(diǎn)
20××年8月15日
七、價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八,、估價原則
本次評估在遵循公正,、公平、公開,、客觀,、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：
1.合法原則,，以估價對象的合法使用,、合法處分為前提。
2.使用原則,，以估價對象使用為前提,。
3.替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格,。
4.估價時點(diǎn)原則,，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點(diǎn)的客觀合理價格。
九,、估價依據(jù)
1.委托方提供的資料,。
(1)委托書。
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,。
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件,。
2.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3.國家和地方的有關(guān)法律,、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,。
4.估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn),，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少,，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估,。
十一,、估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則,，按照估價程序,，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上,，經(jīng)過周密,、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元),。
十二,、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下,，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性,。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性,，整體價值大,，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時,，最可能實(shí)現(xiàn)的價格范圍為：估價結(jié)果±10%,，變現(xiàn)時涉及以下稅費(fèi)：
①中介服務(wù)費(fèi)：5%--6%
②契稅：4%
③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續(xù)費(fèi)：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費(fèi)用
十三,、估價人員
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
xxx中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號：xxx
十四,、估價作業(yè)時間
2008年8月12日—xxx
十五、估價報(bào)告有效期限
本估價報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年,，即從20××年8月18日至2009年8月17日止,。
資產(chǎn)評估報(bào)告模板5
ZX評估有限責(zé)任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虛擬委托人)，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,，本著客觀,、獨(dú)立、公正,、科學(xué)的原則,，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,，對委托方委估的房地產(chǎn)市場價值進(jìn)行評估工作,。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2004年7月1日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映,。
一,、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
名稱：QS股份有限公司
住所：XX區(qū)XX大道1154號
法定代表人：XXX
注冊資本：4500萬
經(jīng)營范圍：飲食供應(yīng)，國內(nèi)商業(yè),，旅館,，舞廳，浴室服務(wù),，美容美發(fā),，商務(wù)服務(wù)，禮儀服務(wù),，模擬游戲機(jī),。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據(jù),。
三,、評估范圍和對象
本次納入評估范圍的資產(chǎn)為QS股份有限公司擁有的21幢房產(chǎn)和2塊土地使用權(quán)。除儲運(yùn)部16幢倉庫位于XX區(qū)XX新村外,，委估的房產(chǎn)和地產(chǎn)均位于XX區(qū)XX大道與XX路相交處,，現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營。委估資產(chǎn)的所有權(quán)證分別為“W國用(2003)字第157號,、第158號,、”“W房字第200205765號、第200205766號,、第200205855號,、第9900103號”。
四,、評估基準(zhǔn)日
本評估項(xiàng)目基準(zhǔn)日是2004年7月1日;本評估報(bào)告所采用的一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn),，與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。
五,、評估原則
遵循客觀性,、獨(dú)立性、公正性,、科學(xué)性,、合理性的評估原則。在對全部資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上,，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀態(tài)和參數(shù),，力求準(zhǔn)確估算委估資產(chǎn)的現(xiàn)時公允價值。
六,、評估依據(jù)
1,、《土地管理法》和《房地產(chǎn)管理法》,。
2、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》和《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》,。
3,、中國資產(chǎn)評估協(xié)會“中評協(xié)(1996)03號”文頒發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》。
4,、《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式暫行規(guī)定》和財(cái)企[2004]20號《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,。
5、W市政府制定的基準(zhǔn)地價資料,。
6,、W政[2004]39號《市人民政府關(guān)于公布W市區(qū)土地出讓金、租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。
7,、委托方提供的產(chǎn)權(quán)證明：“W國用(2003)字第157號、第158號,、”,，“W房字第200205765號、第200205766號,、第200205855號,、第9900103號”。
8,、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書和資產(chǎn)占有方法人營業(yè)執(zhí)照,。
9、工程造價信息及房價信息,。
10,、評估人員現(xiàn)場勘查記錄等。
七,、評估方法
根據(jù)本次資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)類型,，采用不同的評估方法，對QS公司商業(yè)經(jīng)營用的房屋建筑物采用市場比較法,，對儲運(yùn)部倉庫采用重置成本法,，對土地使用權(quán)采用重置成本法和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。
八,、評估過程
本次評估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日,，包括接受委托、現(xiàn)場調(diào)查,、評定估算,、評估匯總、提交報(bào)告等全過程,。主要步驟為：
1,、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托,，正式受理了該項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。在接受評估后,，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人先行了解委托評估資產(chǎn)的構(gòu)成、產(chǎn)權(quán)界定,、經(jīng)營狀況,、評估范圍、評估目的,，與委托方,、資產(chǎn)占有方共同商定評估基準(zhǔn)日、制定評估工作計(jì)劃并簽訂“資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托約定書”,，明確雙方各自承擔(dān)的責(zé)任,、義務(wù)和評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。
2,、現(xiàn)場調(diào)查：在資產(chǎn)占有方資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上,，評估人員根據(jù)其填制的資產(chǎn)評估申報(bào)明細(xì)資料，調(diào)查土地的坐落位置,、所處的繁華程度等各項(xiàng)指標(biāo),，填寫現(xiàn)場勘察記錄，檢查,、核實(shí),、驗(yàn)證其產(chǎn)權(quán)證明文件等資料。
3,、評定估算：評估人員針對資產(chǎn)類型,，依據(jù)評估現(xiàn)場勘察等情況，選擇評估方法,，收集市場信息,，評定估算委托評估資產(chǎn)的評估值。
4,、提交報(bào)告：根據(jù)評估人員對委估資產(chǎn)的初步評估結(jié)果,，進(jìn)行整理、匯總,、分析,，撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告初稿，并與委托方,、資產(chǎn)占有方充分交換意見,，進(jìn)行必要修改，按照程序經(jīng)本公司內(nèi)部三級審核后,，向委托方提供正式資產(chǎn)評估報(bào)告書,。
九,、特別事項(xiàng)說明
1、本次評估結(jié)果,，是反映評估對象在本次評估目的下,，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價格等對其評估價值的`影響,，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響,。
2、本次評估結(jié)果,，未考慮現(xiàn)在或?qū)砦蕾Y產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對評估值的影響,，提請報(bào)告使用者關(guān)注。
十,、評估報(bào)告評估基準(zhǔn)日期后的重大事項(xiàng)
評估基準(zhǔn)日后,，在有效期內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時,，委托方應(yīng)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。
十一,、評估報(bào)告的法律效力
1,、本報(bào)告所稱“評估價值”是指所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有不變并繼續(xù)經(jīng)營或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下,，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的假設(shè)條件下,，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估價意見。
2,、本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分,，與報(bào)告書正文具有同等的法律效力。
3,、本評估結(jié)論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,，即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，可以此評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù),，超過一年,，需重新進(jìn)行評估。
4,、本評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用,，評估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可,，評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開,。
5、本次評估是在獨(dú)立,、公開,、科學(xué),、客觀的原則下作出的，我公司參加評估人員與委托方無任何利害關(guān)系,，評估工作置于法律監(jiān)督之下,，評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
6,、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件,，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé),。
7、本報(bào)告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù),，不得用于其他用途,，也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊評估師及評估機(jī)構(gòu)無關(guān),。
十二,、評估結(jié)論
列入本次評估范圍的資產(chǎn)經(jīng)評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物評估值73,774,378元,，土地使用權(quán)評估值50,341,179元,。
十三、評估報(bào)告提出日期
本報(bào)告提出日期為xxxx年7月21日
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