隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),，人們愈發(fā)重視合同,，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,，嚴(yán)格履行義務(wù),。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非?？鄲腊?。下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

公寓買(mǎi)房合同篇一

一、甲方將集體王家老屋組陰,、陽(yáng)山地,，山場(chǎng)承包乙方進(jìn)行植樹(shù)造林發(fā)展經(jīng)營(yíng)，承包時(shí)間為年,，從________年____月____日至________年____月____日,。

二、承包費(fèi)：頭________年不收任何租費(fèi),，期滿(mǎn)________年后乙方不愿意承包,，合同作廢,，如果乙方繼續(xù)承包按每年 元收取。

三,、乙方在承包期內(nèi)甲方配合乙方辦理林權(quán)證及有關(guān)政策事項(xiàng),。

四、甲方山場(chǎng)承包給乙方后,，山場(chǎng)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益歸乙方所有,。山上原有零星樹(shù)木由乙方處置。原學(xué)校無(wú)償提供乙方使用,。

五,、承包期間，甲方負(fù)責(zé)處理周邊村民關(guān)系,，維護(hù)好山場(chǎng)內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng),，甲方應(yīng)積極配合乙方工作，不得借故推諉,。

六,、本協(xié)議簽字生效后，乙方在遵守承包合同規(guī)定的前提下自主經(jīng)營(yíng),，甲方不得干涉,，且不得單方終止合同，否則,，乙方因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失由甲方賠償,。

七、林木成林后,，乙方同意砍伐才能砍伐,，甲方不得隨意在此山場(chǎng)砍伐，違者按村規(guī),，民約處罰,，不得反悔，否則,，按市場(chǎng)價(jià)兩倍賠償給乙方,。

八、乙方如違反協(xié)議或法律法規(guī)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,，甲方不負(fù)責(zé)責(zé)任,。此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份,，鎮(zhèn)政府一份,。甲方（簽章）：甲方代表：乙方（簽字）：________年____月____日

公寓買(mǎi)房合同篇二

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：xx公司

一、 工程范圍團(tuán)辦公區(qū)（紅樓內(nèi)）所有房屋屋面（紅樓屋面除外）,、屋檐,、外墻及門(mén)窗維修翻新,。

二,、 工程承包方式及造價(jià)工程項(xiàng)目采用包工包料,，乙方按甲方要求自行安排施工，總造價(jià)萬(wàn)元左右,。

三,、施工期限此維修項(xiàng)目施工期限為天，________年____月____日開(kāi)始施工,，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按期,、按量、按質(zhì)完成施工任務(wù),。如有違反,，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

四,、 工程質(zhì)量乙方必須嚴(yán)格按照甲方提出的要求和施工方案進(jìn)料,、施工，自覺(jué)接受甲方監(jiān)管人員的質(zhì)量監(jiān)管,，所有進(jìn)料及施工單項(xiàng)均由甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)施工及監(jiān)管人員簽證認(rèn)可,。

五、安全責(zé)任乙方在施工過(guò)程中,，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)范程序,，杜絕責(zé)任事故發(fā)生。如在施工過(guò)程中發(fā)生與施工有關(guān)的一切安全責(zé)任（包括人員傷亡）事故,，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任,。

六、 付款方式甲方先行預(yù)付工程款萬(wàn)元整,，其余款項(xiàng)在施工完畢后,，經(jīng)驗(yàn)收合格及時(shí)由乙方造出結(jié)算單，由甲方分別按程序?qū)徍撕蟾犊?，款必須付到乙方法定賬戶(hù),。

七、其他條款乙方施工人員在施工期間,，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)和集團(tuán)的規(guī)章制度,，文明施工。本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)兩份,。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力,。甲方代表（簽章）： 乙方代表（簽章）：________年____月____日

公寓買(mǎi)房合同篇三

合同編號(hào)：)立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人出賣(mài)人(甲方)：買(mǎi)受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲、乙雙方遵循自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守,。

第一條甲乙雙方【未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過(guò)公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：,，

(二)房地產(chǎn)座落：(部位：)。房屋類(lèi)型：;結(jié)構(gòu)：;

(三)房屋建筑面積：平方米,，另有地下附屬面積平方米,。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】：平方米。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件

一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】;國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【轉(zhuǎn)讓】方式獲得,。

(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二,。

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(人民幣)為元,，(大寫(xiě))：元整,。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件

三)中約定明確,。乙方交付房?jī)r(jià)款后,，甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),，土地使用權(quán)按下列第款辦理,。

(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從________年____月____日起至________年____月____日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

(二)按照中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

(三)

第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于________年____月____日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn),。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，在________年____月____日之前,，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn),。甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí)，積極給予協(xié)助,。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同

第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記,。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第八條本合同生效后，甲,、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅,、費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi),、水,、電、燃?xì)?、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理,。

(一)每預(yù)期____日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(二)乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方，自收到甲方書(shū)面催告之日起的日內(nèi),，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方,，自收到通知之日起的日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金,，余款返還給乙方,，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

(三)

第十條甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的,，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容辦理,。

(一)每逾期____日,，甲方應(yīng)向乙方支付逾期已收款%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

(二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方，自收到乙方書(shū)面催告之日起的日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書(shū)面通知乙方,，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已收款的%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

(三)

第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份,。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【公證處公證】之日起生效,。

第十三條本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，按下列第項(xiàng)解決。

(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第十四條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)匯總在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下,，買(mǎi)房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì),。那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解,。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：

1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”五證,，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，

第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，

第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,，

第四是國(guó)有土地使用證,，

第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”,。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。那么怎么樣看待“五證”交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

2、使用規(guī)范的合同文本一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做,，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對(duì)自己尤其不利,。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了,。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4,、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5,、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

7,、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣(mài)方的責(zé)任,。

9,、注意約定違約責(zé)任這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等,。買(mǎi)房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，

第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,，補(bǔ)充條款在某種程度上,，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的,。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題,。

1,、應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式,。

2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái),，這通常在補(bǔ)充條款里約定。

3,、要明確按揭辦不下來(lái)的話(huà),，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái),，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜,，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因,，甚至也有一些是方面的原因,，也有一些是綜合的。要明確,，如果按揭辦不下來(lái),，雙方各自的責(zé)任是什么。

4,、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題,，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,，而且要約定公攤的是哪一部分,，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),，贈(zèng)與那個(gè),，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

5,、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn),。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確,。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料,、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌,，甚至包括顏色等。

6,、明確退房的責(zé)任,。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的,，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還,，甚至包括利息、罰金等,。買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,，買(mǎi)房是比較重要的一件事情,，會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,，買(mǎi)房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益,。希望以上小編整理的買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,，讓您在買(mǎi)房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失?；榍百?gòu)買(mǎi)按揭房,，婚后還款，離婚怎么分割家住東城華張x在婚前按揭購(gòu)買(mǎi)了一套150平米的商品房,，產(chǎn)權(quán)登記在張x自己名下,，每月按揭2500元，________年還清,。________年,，張與楊x結(jié)婚，張x與楊x結(jié)婚后,，每月按揭房子,。________年____月，張x與楊x因性格不和離婚,。張x提高房產(chǎn)是自己在結(jié)婚前購(gòu)買(mǎi),，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而楊x認(rèn)為房子是結(jié)婚后共同按揭,，是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，那么該商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割婚前購(gòu)買(mǎi)商品房結(jié)婚后按揭，離婚該如何分割呢律師說(shuō)法：根據(jù)我國(guó)________年____月____日起施行的《民法典司法解釋三》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典

第三十九條

第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,?！本C上所述,，在張x不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于張x,。雙方婚后共同還貸的________年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，張對(duì)楊x進(jìn)行合理補(bǔ)償,，尚未歸還的貸款由張x自己承擔(dān),。貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 購(gòu)買(mǎi)二手房也會(huì)存在貸款的情況。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程,，由于很多人對(duì)其中的門(mén)道不了解,，導(dǎo)致了在二手房交易過(guò)程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么,，貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的流程有哪些 為避免您在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)走冤枉路,。以下365編輯為您詳細(xì)介紹貸款購(gòu)買(mǎi)二手房流程以及需要注意的問(wèn)題。步驟方法

1,、對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、真實(shí)性、可靠性,，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵,，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功,。

2、訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià),、付款方式,、違約責(zé)任、交付時(shí)間,，并立約下定金,。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本,。

3,、評(píng)估公司做評(píng)估這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要57個(gè)工作日。

4,、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,，則要向公積金中心和同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房d過(guò)程中最耗時(shí)間的階段,，通常要40個(gè)工作日左右,。按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證,。

5,、合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,，拿受理單。憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),，拿完稅契證,。

6、完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證,。

7,、完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。3提醒您,，近期打算購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主,，買(mǎi)房之前一定要先了解貸款政策的細(xì)則，巧妙避開(kāi)雷區(qū),，以免簽了合同貸不了款,。相關(guān)鏈接：購(gòu)買(mǎi)商品房需要承擔(dān)的費(fèi)用有哪些,比例是多少防范開(kāi)發(fā)商賣(mài)房欺詐的辦法有哪些,應(yīng)該注意什么房屋過(guò)戶(hù)時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有哪些啊二手房交易稅的計(jì)算方式是什么二手房交易在現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)也是非常繁榮的。在二手房交易中,，有很多相關(guān)的專(zhuān)門(mén)政策和相關(guān)法律規(guī)定,。二手房交易也是需要繳納相關(guān)稅費(fèi)的。那么二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅費(fèi)怎么計(jì)算計(jì)算方法買(mǎi)方：

1,、契稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;

1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2,、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)215;3元

3、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;0. 05%

4,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)50元1 (每增加1人加10元,，買(mǎi)家為單位的80元)賣(mài)方

1、交易服務(wù)費(fèi)建筑面積(平方米)215;3元

2,、交易印花稅成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;0. 05%

3,、土地出讓金成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;1%

4、解困房成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;1%

5,、商品房土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)215; 3% 215; 未交土地出讓金的建筑面積

6,、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)總面積215;分?jǐn)偯娣e215;10%(10樓以下)成交價(jià)總面積215;分?jǐn)偯娣e215;20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;1%(房改房自用滿(mǎn)________年,，且是唯一生活用房的免征)

8,、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)215;

5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)________年)二手房交易繳納的稅種

(一)契稅符合住宅小區(qū)建筑容積率在

1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮1

6.7%),、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格

1.2倍以下等三個(gè)條件的,，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的

1.5%的契稅,。反之則按3%。新政策下的契稅：普宅：90平米以下：1%,、90-140平米：

1.5%,、非普宅：3%,、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

(三)個(gè)人所得稅普通住宅________年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}215;20%;________年以上(含)________年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)215;20%,。出售公房：________年之內(nèi),，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)215;20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款建筑面積215;4000元平方米,，土地出讓金1560元平方米215;1%215;建筑面積,。________年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：1

5.6元每平米 城八區(qū)外：1

2.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

(五)交易手續(xù)費(fèi)3元每平方米215;建筑面積

(六)合同印花稅房屋成交總額215;0.05%

(七)營(yíng)業(yè)稅________年____月____日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足________年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)________年(含________年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)________年(含________年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅,。

1,、非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215;

5.55% ________年或________年以上：差額 215;

5.55% ;

2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分215;20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分215;20%;

3,、土地增值稅：普通住宅免征,，非普通住宅________年內(nèi)：房屋成交總額215;0.5% ，________年至________年：房屋成交總額215;0.25% ________年或________年以上：免征;

4,、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)：(買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額215;0.3%;

5,、契稅是應(yīng)由買(mǎi)方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的

1.5%的契稅,。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅,。

6、過(guò)戶(hù)費(fèi)用,。

(八)工本費(fèi)80元,，共有權(quán)證：20元。3為您整理,，希望你在購(gòu)買(mǎi)二手房或者出售二手房時(shí),，能夠遵循法律的相關(guān)規(guī)定。主動(dòng)并且按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi),。相關(guān)閱讀：二手房貸款流程是怎樣的二手房過(guò)戶(hù)的流程有哪些,需要的材料是什么二手房按揭注意事項(xiàng)有哪些,需要準(zhǔn)備哪些材料借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋是一種非常具有風(fēng)險(xiǎn)的39;行為,，那么什么是借名買(mǎi)房借名買(mǎi)房又 有什么法律風(fēng)險(xiǎn)借名買(mǎi)房應(yīng)如何防范風(fēng)險(xiǎn)針對(duì)以上問(wèn)題，小編在下文會(huì)為大家解答,。

一,、何x“借名買(mǎi)房”“借名買(mǎi)房”，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人,。借名買(mǎi)房具有以下幾種含義：

(一)事實(shí)購(gòu)房人借用他人名義購(gòu)房;

(二)事實(shí)購(gòu)房人以他人名義登記房屋所有權(quán);

(三)事實(shí)購(gòu)房人出資購(gòu)買(mǎi)房屋;

(四)事實(shí)購(gòu)房人行使對(duì)房屋的權(quán)利,。

二,、“借名買(mǎi)房”的法律風(fēng)險(xiǎn)

(一)如果登記購(gòu)房人反悔，事實(shí)購(gòu)房人若不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí),，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

(二)如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù),，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

(三)如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

(四)如果最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人,，也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,，要求提前解除貸款合同,。

三,、針對(duì)“借名買(mǎi)房”律師支招

(一)“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)大，建議慎用我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)取得實(shí)行登記公示制度,，除法律另有規(guī)定以外,，未經(jīng)過(guò)依法登記,，不能取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，這些規(guī)定對(duì)于實(shí)際出資人存在巨大的法律風(fēng)險(xiǎn),。若借名人反悔訴諸于法律，實(shí)際出資人面臨著房財(cái)兩空的不利結(jié)局。事先協(xié)議約定避風(fēng)險(xiǎn)

(二)選好“借用之名”“借名買(mǎi)房”并非絕對(duì)不可，但一定要有事先防范其法律風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí),。顧名思x，“借名買(mǎi)房”,，先有“借名”再有“買(mǎi)房”,，那么先要選好“借用之名”,，比如：母親,、親戚,、朋友等親近之人,，這樣可大大降低其法律風(fēng)險(xiǎn),。

(三)簽訂好“借名協(xié)議”選好“借用之名”，建議先不用急于“買(mǎi)房”,，事實(shí)購(gòu)房人與名義購(gòu)房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”,，把雙方的權(quán)利義務(wù)明確在書(shū)面上,，就可能降低法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，即使發(fā)生也不會(huì)令自己陷入非常被動(dòng)的境地,。

(四)發(fā)生爭(zhēng)議及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人士“借名買(mǎi)房”雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議糾紛,，建議您及時(shí)找專(zhuān)業(yè)人員咨詢(xún)：爭(zhēng)議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟,，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點(diǎn)等專(zhuān)業(yè)問(wèn)題