現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人,，人與事之間的關(guān)系,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

簽訂商鋪租賃合同需要出租方帶合同原件?篇一

商鋪租賃中，承租人在交房后需對房屋進行裝修后才能實際營業(yè),，此時,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,，因“免租裝修期”非法律明確規(guī)定，故在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用等,，一般情形下，只免除租金,。

租賃費即房租,，要在合同中明確費用金額及支付方式，同時可以把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當中,，明確何種條件下可調(diào)整房租,。

租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用,。因為商鋪物業(yè)管理費等費用比較高,，因此建議押金應當適當高一些。另外還可約定承租人在租賃期間,，拖付相關(guān)費用押金不足以抵扣時,，補足“押金”的方案，如每次出租人用押金抵扣相關(guān)費用后,，承租人應當在合理期限內(nèi)補足,，不補足的視為出租人單方解約，并追究相應的違約責任,。

實踐中,，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，在合同中應具體約定出租方,、承租方的稅費承擔金額,。

商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修,，為了確保裝修能夠順利進行,，以及保障裝修利益，在合同中應當注意幾個問題：

1,、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等。若有特別的改建,、搭建的,，應當明確約定清楚。

2,、出租人解除合同的違約責任,，不僅要考慮違約金部分，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失,。

3,、明確租賃期滿時,，裝修、添附的處置方式,。

4,、對于水、電,、電話線的特殊需要,，這些公共資源的供應會受到各種因素影響。建議承租商鋪前,，先行考察是否滿足使用需求,。若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量,，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同中明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人免責解除合同的權(quán)利。

及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時,，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。

市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”情形,，就是俗稱的“轉(zhuǎn)租”,。按照法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除,，本手再次建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系,。在這兩種形式下,，需要注意轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同理承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重新簽訂租賃合同,，也需要征得出租人同意。

許多承租人擔心承租商鋪之后,，出租人再將商鋪出售,，法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),。出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人請求出租人承擔賠償責任的,，人民法院會予支持,。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院將不予支持。

2,、承租人不想購買承租商鋪的,，出租人將商鋪出售后，新的業(yè)主也應當履行租賃合同,，否則將承擔租賃合同中的違約責任,。

簽訂商鋪租賃合同需要出租方帶合同原件?篇二

出租方：______________(以下簡稱甲方)

承租方：______________(以下簡稱乙方)

風險提示：確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)

實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),，導致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐,，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：

1,、若出租人是房東,，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同,。

2,、若出租人是二房東,，則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。

3,、若出租人是租客,，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時,，轉(zhuǎn)租人應承擔何種責任,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,，平等，互利的基礎(chǔ)上,，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用,，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

1,、甲方將其合法擁有的座落于________街_______招待所 以_____門面房小間出租給乙方用于經(jīng)營,。該門面建筑面積共_______平方米;

2、內(nèi)附屬設(shè)施：________________________________________________________________________,、

風險提示：明確房屋用途

訂立租賃合同前承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途,，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照,、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風險;二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，否則必將導致人力,、財力的浪費。

在無法確定的情形下,，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,，以此避免遭受不必要的違約責任。

1,、乙方租賃房屋作為商業(yè)門面使用;

2,、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意,，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

本合同租賃期為_______年,，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。

風險提示：明確各項金額及支付方式

租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,，否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛,。

在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式,。最好是用銀行轉(zhuǎn)賬方式,，以確保糾紛發(fā)生時候有充足的支付依據(jù)。如果采用現(xiàn)金支付的方式,，應注意保管好有效的收款憑證,，在糾紛發(fā)生時才能有效保護自己的合法權(quán)益。

縮另外,，最好約定租金的調(diào)整方式,，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。

第一年租金為_______元人民幣,，大寫_______圓整,。

第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定租金為_________________，支付方式_________________,。

1,、甲方應在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方;

2,、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;不得在租賃期內(nèi)房租加價;

3,、在租賃期間,，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押。并保證所出租房屋權(quán)屬清楚,，無共同人意見,，無使用之糾紛;

4、在甲方將房屋交付給乙方使用之前,，應負責將所租賃房屋與隔壁門面房隔開,，以及配備燈具、水電等基本設(shè)施等,，其所有權(quán)歸甲方所有;

5,、甲方有義務幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的房屋承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費用達成一致協(xié)議;

6、租賃期滿,，乙方未續(xù)租的,，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營的所有可以移動,、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有,，未能移動、拆除的設(shè)備設(shè)施________________________,、乙方應在租賃期滿后_______日內(nèi)搬離,。

1、乙方按照本合同約定使用房屋,，不承擔門面自然損耗的賠償責任;

2,、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修,，甲方不得干涉;

3,、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費,、債務由乙方自行承擔;

4,、按本協(xié)議約定支付租金。

風險提示：明確修繕責任

如果在使用過程中,，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的,，否則,，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛,。

為避免風險,，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營,。

此外,，承租人應該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆,、改,、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,，要征得出租人的同意,，并簽訂書面協(xié)議。

1,、在租賃期間,，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應及時通知甲方;甲方應在接到乙方通知后的______日內(nèi)進行維修,。逾期不維修的,，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔;

2、乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設(shè)施,。因乙方使用不當或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復,。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修,，費用由乙方承擔;

3,、乙方租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài),。甲方或出租人要對該房屋進行檢查,、養(yǎng)護的，應提前____日通知乙方,。檢查養(yǎng)護時,，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護,、維修而產(chǎn)生的后果,，則概由乙方負責;

4、在租賃期間，甲方需要對該房屋進行改建,、擴建或裝修的,，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲,、乙雙方在條款中另行商定;

5,、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方,。

租賃期滿,，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應如期交還,。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),，但必須在租賃期滿前的_______個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形,，結(jié)合實際情況重新協(xié)商后,，簽訂新的租賃合同。

1,、除甲方同意乙方續(xù)租外,、乙方應在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應按________元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費;

2、乙方按本合同約定返還該房屋時,，應經(jīng)甲方驗收認可,，并相互結(jié)清各自的費用，方可辦理退租手續(xù),。

1,、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,，征得甲方的書面同意;

2,、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用,。

十一,、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的,，甲方有權(quán)解除合同：

(1) 未按約定期限交付租金,，超過_______天以上的;

(2) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途,，經(jīng)甲方書面通知,，在限定的時間內(nèi)仍未修復的;

(3) 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意,，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租房屋的;

(4) 從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的,。

2、甲方有下列情形之一的,，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者遲延交付租賃房屋_______天以上的;

(2)乙方承租期間,，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營業(yè)超過_______天的;

(3)甲方未經(jīng)乙方書面許可,，擅自將出租的房屋用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的;

(4) 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,，危及安全的。

3,、在租賃期限內(nèi),，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，書面變更或解除本合同;

(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的;

(3)在租賃期間,，乙方承租的門面被征收,、征用或被拆遷的;

(4)因地震、臺風,、洪水,、戰(zhàn)爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。

4,、在租賃期間，租賃合同被解除的,，本合同也隨之終止,，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應按月租金的____倍向乙方支付違約金,。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：

(一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的;

(三)該房屋毀損,、滅失或者被鑒定為危險房屋的;

(四)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的,。

風險提示： 明確違約責任

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法,，通過明確違約時需要承擔的責任,，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依,。

例如,，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同,，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

十二,、違約責任及賠償

1,、符合本合同第九條第1、2項的約定,，非違約方有權(quán)解除合同,，并有權(quán)要求違約方按當年租金的_______支付違約金，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的,，還應賠償對方的經(jīng)濟損失;

2,、乙方應如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付,。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失;

3,、租賃期滿,，乙方應如期交還該房屋，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還,。甲方有關(guān)要求乙方按當年租金的_______支付違約金,，違約金不足以彌補經(jīng)濟損失的，還應賠償經(jīng)濟損失,。

十三,、其他條款

1、在租賃期間,，乙方所繳納的水費,、電費、房租等交于甲方的各種費用,，甲方應給乙方開相應的收據(jù),。乙方因房屋使用所繳納的其他費用，乙方應將相應收據(jù)復印件交于甲方;

2,、甲,、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后,，方可辦理手續(xù),。若甲方違約,，除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方上述金額(未到期限的房租金)_______的違約金,，反之,，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金;

3,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定,，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分,，與本合同具有同等法律效力;

4、本合同連補充條款及附件共_______頁,，壹式_______份,。其中，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份,，均具有同等效力。

十四,、其他約定

租賃期間的水費,、電費(其中水____元/噸 ，電____元/度)無特殊情況約定不變,。

附件：

1,、甲方身份文件、及商鋪區(qū)位圖

2,、乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復印件

3,、成都________商鋪經(jīng)營管理條例

4、營業(yè)房消防管理責任書

出租方(甲方)：

___年______月______日

承租方(乙方)：

___年______月______日

簽訂商鋪租賃合同需要出租方帶合同原件?篇三

商鋪租賃的合同一般包括以下幾方面:當事人的姓名,、名稱及住所;房屋的座落,、地址、面積,、裝修及設(shè)施狀況,，租賃的用途;租賃期限;租金及交付方式;房屋狀況及修繕責任;有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定;合同變更、解除的條款,，違約責任以及約定的一些其他條款等等,。

下面我們就來詳細的解讀一下合同中需要注意的事項。

1,、比如本店鋪位于天津市某個區(qū)某條街多少號一定要明確,，具體的面積大小也要明確，還要強調(diào)范圍,，并要落在圖上,。一定要在房屋結(jié)構(gòu)圖上畫出您的范圍并列在合同上，因為如果沒有明確的范圍,，可能今后某個通道或者某個墻都會起爭議,。

2、 寫出做什么用途,，比如做餐飲,、家居。先要確定您要做什么然后再簽合同,。比如您要開餐飲或者美容院就一定要先限定,，在合同上寫明。要做什么一定要表達出來,，以防一旦有沖突的時候業(yè)主或者出租方拿這個和您找麻煩,，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突,。一定要限定明確的表達用途,，如果將來您要做別的.業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量,。

1,、租金的支付方式：

首先，要表明租賃日期和房租交付方式,。要寫明哪年,，打印清楚并且不要在打印的過程中留下空格，在后面要附上大寫,。其次,，要表明租金的支付方式，是按月,、按季度,、還是按年，一定要有明確的標明,。最好不要說每三個月支付,，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日,。還要說明法定假日往后順延,，比如每月3日要支付這筆錢，但是10月3日大家都休息,，這個是要順延的,。這么做是防止有些人說房客寫的是3日就要3日把錢給房東，另外要注明拖延交租金應該付的滯納金數(shù)額,。再有,，還要表明支付的方式,，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。最好標明現(xiàn)金或支票方式,，否則也有可能說用什么給您抵押了,，造成不必要的麻煩。

2,、租金的調(diào)整：

在合同中要注明對租金的調(diào)整時間和方式,，一般的常規(guī)情況是三到五年后房東就可能會遞增租金，所以承租方不要覺得三到五年遞增2%等等就不愿意,。如果房東不能判斷會漲多少的話,，他就會一年一年的去簽。但是如果您是在做高投入實體的時候就要多簽些時間,，否則一年以后房東完全可以把您哄出去不跟您簽,，那么您的裝修就全浪費了，所以這些一定要考慮,。

3,、免租期的問題：

通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個期限,。有些人還不知道會有這么一個免租期,。租賃免租期一般也有條款，但是有時候爭取不到免租期,，比如所租的店鋪位置非常好的情況下就不容易得到免租期,。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟補償,。

4,、租賃保證金和定金：

一般在簽定協(xié)議之前有意向的時候都要向房東支付一定的租賃保證金，這樣做一方面從房東來講說明房子一定要優(yōu)先考慮您,，如果房東違約就要雙倍賠付保證金給承租方,，如果承租方違約了這個保證金就不退還了。

租賃保證金的數(shù)額一般是一到兩個月的租金,。這個保證金是不計利息的,，這樣可以保證承租方的一定利益。保證金和房東談好的話,，在簽訂正式協(xié)議支付房租時就可以折合為租金,。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別,。正式簽協(xié)議時都會有定金,，這個是由承租方交付給出租方的，這個在租賃期內(nèi)一直會存在房東的身上，用在承租方違約的時候,，實際上起到押金的作用,，但是合同上不會這么提。一般定金是在整個租賃期結(jié)束以后,，一些該還的費用全部向房東還清以后,，會退還給承租方。 但一旦出了一些磨損或問題就會從定金里扣,，直到扣完為止。另外前期的租賃保證金在協(xié)議正式簽訂以后也是可以轉(zhuǎn)為定金的,。

承租方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，或要做一些重大的、關(guān)鍵性結(jié)構(gòu)的改造,，應事先征得出租方的書面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由出租方委托承租方報有關(guān)部門批準后,，方可進行,。比如城管，還有市政部門,，一般去這里審批,，如果涉及到一些其他問題，比如環(huán)保,、消防,，還要去這些部門審批。有些情況則可能要去所有部門進行審批,。比如裝修的時候,，消防通道變了，就必須得到消防部門的許可,，另外交通部門也要去,。承租方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責任由承租方負責。

裝修的時候怎么申請許可,，這些一定要寫進合同里去,。比如一個品牌，不會像其他的一些獨立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修,、logo,。品牌需要統(tǒng)一，如麥當勞一定要有大m,，如果空間限制做不了,，那么它就無法選擇這個店鋪。所以這些一定要明確,，要按照品牌要求來達到承租方設(shè)計的目的,，不光是外面,，也包括里面的結(jié)構(gòu)。

其次,，關(guān)于招牌也要寫進去,。可能很多人會覺得我在這里做餐飲憑什么不讓我弄招牌啊?實際上不是這樣,，一定要寫進合同中去,，而且要保證無償?shù)奶峁┱信疲駝t可能有些要收費,，這個是很常見的,，所以一定要提前把這些考慮進去，讓出租方能夠提供滿足您要求的招牌的位置并且寫進合同里去,。招牌是需要允許政府部門批準的,，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個許可,。實際上這種許可聽著麻煩,，正式審批的時候需要一定的手續(xù)，但是前期去咨詢一下就可以,。比如這個地方可不可以掛招牌,，他會告訴您的，然后再繼續(xù)下一步工作就可以了,。

第一點,，一定要明確在什么時間，在什么樣的條件下交付房屋,，這個也要寫在合同中,。如果不明確這個，有可能造成協(xié)議已經(jīng)簽可,，但出租方會時時的拖延您的時間,，或者說并不是房東人為的因素而是其他一些因素造成拖延房屋，如果您有這一條的話,，可以用來約束出租方,。

第二點，在交付場地時一定要要求房東提供詳細的,、所承租的房屋的所有結(jié)構(gòu)圖,、各種相關(guān)的證件以及上下水、供電等方面的資料,，另外要明確交付場地的條款,。

還有一條，就是在交付場地這方面，如果涉及到在這個地方注冊您的營業(yè)執(zhí)照,，那一定要確認有沒有相關(guān)的手續(xù)可以申辦營業(yè)執(zhí)照,。

不管是經(jīng)營品牌服裝，還是餐飲或娛樂,，想排除您的競爭對手,，最好加進這一條:可以在合同當中約定，比如一個大廈,，您租下了其中的店鋪,，讓甲方保證在您的合同期內(nèi)，任何與您所經(jīng)營的內(nèi)容直接或間接相關(guān)的業(yè)態(tài)和經(jīng)營形式不得進入這個大廈內(nèi),，而且最好也要詳細的列舉出來,，哪些品牌不能進來，這是某些有經(jīng)驗的商家或大型品牌的一個做法,。可能很多人不了解有這樣的條款,，而這是作為合同簽訂時需要注意的一個排他的條款,。

要能夠保證您所承租的物業(yè)中您擁有唯一的使用權(quán)。很多人可能覺得他租給我肯定是我用的,，但有時卻不是這樣的,，一定要在合同中明確，以防止同時租給別人的事情的發(fā)生類似住宅租賃中出現(xiàn)的一些不良現(xiàn)象,。另外,，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個集團之類的,，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化,，但這不能因這個隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。

我準備租賃一商鋪經(jīng)營服裝生意,。請問租賃商鋪要注意什么法律問題?

建議承租方在簽訂商鋪租賃合同之前做好以下法律準備工作：

(一)核實出租方是否具有法定出租資格：

承租方可以通過查驗房產(chǎn)證及相應身份證件來確定出租方是否享有出租商鋪的資格,。如果出租方不是房屋的權(quán)利人，則承租方應向?qū)Ψ剿魅≡摲课輽?quán)利人同意轉(zhuǎn)租的相關(guān)書面證明,。

(二)核實租賃房屋的法律性質(zhì)：

1,、承租方應根據(jù)租賃目的調(diào)查租賃房屋的用途和土地用途。必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房,、土地用途為非住宅性質(zhì),。否則，營業(yè)執(zhí)照無法辦出,，合同目的無法實現(xiàn);

2,、為保障承租方的利益，建議承租方到當?shù)胤抗芫终{(diào)查了解該房屋是否存在抵押等權(quán)利負擔情況;

3、查清該房屋是否已經(jīng)存在租賃登記信息,。如果存在,，將導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人營業(yè)執(zhí)照的辦理,，合同的目的也無法實現(xiàn)。

簽訂商鋪租賃合同需要出租方帶合同原件?篇四

第一,，商鋪出租方違反約定,，使承租方的合法利益受到損害。

第二,，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時,，如何解除合同。

第三,，由于自己的經(jīng)營情況發(fā)生變化,，如業(yè)務經(jīng)營不善，承租方需要終止協(xié)議的處理事宜,。

1,、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認可的租賃合同.你可以到當?shù)毓ど滩块T購買。

2,、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件,。

如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效。

3,、在訂立合同時除租金外還必須明確其他各項費用的承擔方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費修繕費用等,。

4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍,。

5,、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。

6,、應在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人,。

7、訂立合同時所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替,。

關(guān)于租金延付或拒付的時效,。我國《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年,。例如,，原告應在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時間為20xx年10月20日前10日內(nèi),，原告則應在20xx年10月20日前向被告索要20xx年8月11日-10月10日兩個月的租金,，依次類推,。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xx年8月10日-20xx年7月10日前的租金，應視為放棄索要該期間租金權(quán)利,。

另據(jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租,，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋,，追求承租方的違約責任,。原告在起訴前長達1年多的時間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利,，即使被告因種種原因未及時交納房租,。

承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,，確認以下幾個重大信息：

1),、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì),、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險,。

2),、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同,。

3),、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,，若已經(jīng)存有租賃登記信息的,，導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照,。

如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查,。

商鋪租賃中,，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修,，實際不能辦公,、營業(yè)，此種情形下,，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金,。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此,，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間,，免除支付的具體費用,，一般情形下，只免除租金,，實際使用房屋產(chǎn)生的水費,、電費等還需按合同約定承擔。

俗稱“押金”,，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用,。因為商鋪適應的電費、電話費,、物業(yè)管理費等費用比較高,，因此建議押金應當適當高一些，以免不夠抵充上述費用,，另外,，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中,，不斷地拖付相關(guān)費用,，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后,，承租人應當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”,，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約,，并追究承租人相應的違約責任,。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為,。

按照法律,、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定,，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的,，出租人或轉(zhuǎn)租人應當承擔以下稅費：

1)、出租：

營業(yè)稅及附加租金*5.55%

房產(chǎn)稅租金*12%

個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用,，維修費用每次不超過800元)

印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納,，按租期內(nèi)所有總租金計算。)

土地使用稅按房屋地段每平方米征收,，具體以代征機關(guān)實際征收為準,。

2)、轉(zhuǎn)租：

營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%

印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%

在實踐中,，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣,，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法,，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員,。

雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人,，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時,，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高,，應當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔人,，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑,。

簽定合同時要注意的重要內(nèi)容

承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照,，因此,，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置,，主要涉及以下幾個方面：

1),、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導致新租賃合同無法辦理租賃登記,，從而導致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;

2),、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移,，從而導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;

3),、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動,，而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;

4),、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的,，還需要經(jīng)過公安,、消防、衛(wèi)生,、環(huán)境等部門檢查合格,，取得治安許可證,、衛(wèi)生許可證等證件后,，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

5)、因出租人材料缺失而導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照,。

對于上述第1,、2、3,、5條情形,，可在合同中設(shè)定為出租人義務，并給予出租人合理寬限期,，超過一定期限還無法解除妨礙的,，應當承擔相應的違約責任;上述第4條情形,，可設(shè)定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同,。

商鋪租賃中,，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行,，以及保障裝修利益,，在合同中應當注意幾個問題：

1)、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,，若有特別的改建、搭建的,，應當明確約定清楚,，對于廣告、店招位置也可約定清楚,。

2),、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分,，因為違約金常常會約定等同于押金,，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失,，因此,，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外,，還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用,。

3)、明確租賃期滿時,，裝修,、添附的處置方式。

因商鋪經(jīng)營的特殊性,，對于水,、電、電話線均可能特殊需要,，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響,，建議承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求,，若不滿足的,，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用,，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容,，以及無法滿足正常進行需求的情形下,，承租人人免責解除合同的權(quán)利。

簽定合同之后的疑慮

租賃合同登記備案,，屬于合同備案登記性質(zhì),，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1)、登記與否不影響合同本身的生效,，即使沒有辦理備案等記,，合同依然在生效條件滿足時就生效;

2)、經(jīng)登記的案件,，具有對抗第三人的法律效力,，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的,，其中一個合同辦理了租賃登記,，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人,，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任,。

因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記,。另外,，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記,。

商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形,，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,，依法律規(guī)定,，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系,，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系,，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下,，需要注意以下問題：

1),、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中,，解除原租賃合同和重潛心租賃合同,，也需要征得出租人同意,。

2),、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等,，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用,，但法律亦沒有明確禁止,，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的,，亦會受到法律保護,。建議承租人在支付此筆費用時，應當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付,，以此降低資金風險,，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。

鑒于商鋪租賃合同牽涉問題較多,，涉及合同金額較大,，建議對此類合同應謹慎簽訂，必要時,，聘請專業(yè)人士把關(guān),，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失,。

許多承租人經(jīng)常擔心承租商鋪之后,，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實,，承租人完全無須擔心此種風險,，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護：

1)、出租人在出售時,，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán),，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人,，以此保障了承租人的使用利益,。

2)、即使承租人不想購買承租商鋪的,，業(yè)主出售后,，新的業(yè)主也應當履行租賃合同，否則,，新業(yè)主應當承當租賃合同中的違約責任,。

在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等,，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準備開設(shè)酒店，必將導致人力,、財力的損失,。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任,。