隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,,嚴(yán)格履行義務(wù)。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,,你確定會(huì)寫(xiě)嗎,?下面是我給大家整理的合同范本,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對(duì)大家能夠有所幫助,。
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的條件 簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后不給合同怎么辦篇一
隨著時(shí)間的推移,合同的重要性日趨明顯,,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式,。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,?你是否在找正準(zhǔn)備撰寫(xiě)“簽訂商鋪?zhàn)赓U合同”,下面小編收集了相關(guān)的素材,,供大家寫(xiě)文參考,!
甲方(出租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
乙方(承租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,就甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方一事,,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、租賃商鋪描述
1、甲方將其擁有的坐落于_________________________該商鋪建筑面積共___________平米,。
二,、租賃期限
租賃期為_(kāi)_____年,從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
1·合同期內(nèi),,乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏酶深A(yù)并不得私自將本房屋對(duì)外出租或轉(zhuǎn)讓。2.合同期滿(mǎn)后,,甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前____天與甲方商議簽訂新租賃合同,,否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,,甲方有權(quán)另行發(fā)包。
三,、租賃用途
1,、乙方租賃房屋為商業(yè)使用。
2,、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),,未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
四,、租金及支付方式
1.租金_________年_________萬(wàn)元整,(大寫(xiě)___________________)分_________年付清,,每次年______月______日付款___(大寫(xiě)_________________)
2,、在租賃期內(nèi),因租賃商鋪所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),并積極提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需手續(xù),。
3,、租賃期滿(mǎn),乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋,,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后將上述房屋鑰匙交付甲方,。
六、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,,不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任。
2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修。
3,、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān),。
4,、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及犯法,犯罪活動(dòng),。
七,、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,,超過(guò)半年以上的。
(2)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2,、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的,。
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)7天的,。
(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的,。
3,、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同,。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,,致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間,,乙方承租的商鋪被征收,、征用或被拆遷的,。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
八,、其他約定
1、本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,,與本合同具有同等法律效力;
2,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份
出租方(蓋章)______________承租方(蓋章)_____________
簽訂日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
甲方(出租方):_________身份證號(hào)碼:_________________
乙方(承租方):_________身份證號(hào)碼:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方友好協(xié)商,,就甲方將其擁有的門(mén)面房屋出租給乙方一事,,達(dá)成如下協(xié)議:
一、租賃門(mén)面描述
1,、甲方將其擁有的坐落于_________________________該門(mén)面建筑面積共___________平米,。
二、租賃期限
租賃期為_(kāi)_____年,,從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
1·合同期內(nèi),乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏酶深A(yù)并不得私自將本房屋對(duì)外出租或轉(zhuǎn)讓,。2.合同期滿(mǎn)后,,甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),,乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同,,否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,甲方有權(quán)另行發(fā)包,。
三,、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用,。
2,、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
四,、租金及支付方式
1.租金_________年_________萬(wàn)元整,(大寫(xiě)___________________)分_________年付清,,每次年______月______日付款___(大寫(xiě)_________________)
2,、在租賃期內(nèi),因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水,、電,、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),并積極提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需手續(xù),。
3,、租賃期滿(mǎn),乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋,,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后將上述房屋鑰匙交付甲方。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,。
3,、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收,、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)。
4,、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及犯法,,犯罪活動(dòng)。
七,、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,超過(guò)半年以上的,。
(2)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2、甲方有下列情形之一的,,乙方有權(quán)解除合同:
(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的,。
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)______天的,。
(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,危及安全的,。
3,、在租賃期限內(nèi),有下列情況之一的,,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,書(shū)面變更或解除本合同,。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,,致使本合同不能繼續(xù)履行的。
(3)在租賃期間,,乙方承租的門(mén)面被征收,、征用或被拆遷的。
(4)因地震,、臺(tái)風(fēng),、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
八、其他約定
1,、本合同未盡事宜,,甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,,與本合同具有同等法律效力;
2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立,。
本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份
甲方(簽章):__________乙方(簽章):___________
_________年______月_____日_________年______月_____日
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守,。
一,、甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷、里)號(hào)部位的房屋(連同土地,,下同)出租給乙方作使用,,房屋建筑面積平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,,乙方愿意承租,。
二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家,、省,、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督,、管理。
三,、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自年月至年月日止,,共計(jì)個(gè)月。
月租金為(幣)拾萬(wàn)仟佰拾元角分,。
租金按結(jié)算,,由乙方在每的第日前繳付本期租金給甲方。
付款方式
四,、乙方向甲方交納(幣)元的保證金,,甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。
五,、在租賃期內(nèi),,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,,承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
3.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。
4.租賃期內(nèi),,甲方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得乙方同意。
5.租賃期屆滿(mǎn)須收回出租房屋的,,應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)之日前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六,、在租賃期內(nèi),,乙方承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約按時(shí)交納租金。
2.將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租,。
3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加,、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修,,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償,。
5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用:
①排水管,、廁所,、化糞池的清疏;
②飲用水池清洗及垃圾池清理;
③門(mén)窗玻璃及小五金的更換,,分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線,、電掣,、燈頭,、插座等更換和分水表內(nèi)水管,、籠頭更換;
④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;
⑤水泵設(shè)備的維修和更換,。
因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造
成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
6.協(xié)助甲方檢查房屋安全,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,,造成人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)遭受損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水,、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù),,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
8.不得貯存有危險(xiǎn),、易燃,、違禁物品。
9.租賃期內(nèi),,乙方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得甲方同意,。
10.乙方在租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,如須繼續(xù)承租的,,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,,雙方另簽訂契約。
七,、在租賃期內(nèi),,因房屋危破維修,須乙方臨時(shí)搬遷時(shí),,甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議,,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用,。
八,、租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,,乙方一律不得拆走,,甲方不以予補(bǔ)償。
九,、租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約之日,,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,則在乙方保證金中扣除,,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
十,、如因不可抗力的原因,造成本契約無(wú)法履行時(shí),,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任
十一,、違約責(zé)任:
1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國(guó)家、省,、市房地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定,,另一方有權(quán)提前解除本契約。
2.乙方逾期交付租金,,每逾期一日,,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。
3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,,另一方有權(quán)要求賠償損失,,還有權(quán)按租租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金。
4.租賃期屆滿(mǎn),,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,,乙方逾期不交出承租房屋的,,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金,。
十二,、違約金、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后l0天內(nèi)付清,,否則按逾付租金條款處理。
十三,、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)樣本履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決,,或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十四,、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi),,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
十五,、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)樣本未盡事項(xiàng),,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本契約附件,,與本契約具有同等法律效力,。
甲方(簽章):乙方(答章):
代表代表
立約時(shí)間:地點(diǎn):
甲方(出租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
乙方(承租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用,互利互惠的原則,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法律,,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,,以茲共同遵守:
第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積
商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________.商鋪面積約______平方米,。
第二條:租賃用途
商鋪使用。
第三條:租賃期限
1,、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿(mǎn)后,,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定,,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),,續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。
第四條:租金和支付方式及租金交納期限
1,、租賃金額:每年___________元,。
2,、付款方式:上交款。甲乙雙方自簽訂本合同之日,,乙方一次性向甲方支付全年的房租,,第_____年至第_____年的房租要提前_____個(gè)月交。
3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金,。到期不交視同違約,違約金__________元整,。
第五條:房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)
1,、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi),、房產(chǎn),、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,。
2,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)
3、租賃期間,,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,,包括房?jī)?nèi)外防水、門(mén)窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第六條:租賃期間房屋修繕
1,、出租方房屋交給承租方后,,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架,。
2、承租方裝修過(guò)程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請(qǐng),,得到甲方及有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,,施工單位要有資質(zhì)的單位,并向有關(guān)部門(mén)備案,,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無(wú)關(guān),。如未經(jīng)同意私自施工,甲方有權(quán)提前終止合同,并賠償損失,。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門(mén)追究法律責(zé)任,。
第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金,。
2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋、并保證房屋內(nèi)外各類(lèi)設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用,。
3,、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。
4,、在乙方有以下行為時(shí):擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)時(shí),損害公共利益或甲方利益時(shí);拖欠租金的行為,。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償,。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,,甲方不得以任何理由干涉。
5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書(shū)此合同附件,,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改,。
6,、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí),,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件,。
7、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時(shí),,甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。
第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、按照房屋的使用用途,,使用租賃房屋開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不受甲方干涉,,但乙方不得擅自改造用途,。
2、確保消防安全,,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí),,均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3,、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用,。
4,、不擅自拆改房屋構(gòu)造,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng),。
5,、甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),所帶來(lái)的一切損失由責(zé)任方承擔(dān),。并負(fù)責(zé)損失的賠償,。
第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施
1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無(wú)法使用房屋時(shí),,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,,合同終止。
2,、若甲乙雙方在沒(méi)有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失,。并有壹拾萬(wàn)元的違約金,。
第十條:爭(zhēng)議的解決辦法
本合同在履行中如發(fā)生其他爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十一條:本合同如有未盡事宜,,按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,,作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,,本合同_____頁(yè),,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,均有同等法律效力,。
出租方(蓋章)______________承租方(蓋章)_____________
簽訂日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
出租方(甲方):______________
法人代表:______________
承租方(乙方):______________
法人代表:______________
依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,就乙方承租甲方位于________________店面之事宜,訂立本合同,,以茲共同遵守,。
第一條租賃店面位于______________,該店面建筑面積為_(kāi)_______平方米。
第二條乙方同意租賃店面只作為_(kāi)___________使用,。
第三條租賃期限
3.1本合同正式租賃期限為_(kāi)___年,,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
3.2本合同租賃期限屆滿(mǎn),,合同自動(dòng)終止,。乙方如要求續(xù)租,應(yīng)在合同期滿(mǎn)前60天發(fā)出書(shū)面申請(qǐng),,雙方重新簽訂合同,,否則視為乙方在合同期滿(mǎn)后不再續(xù)租(甲方未作書(shū)面答復(fù),視為合同期滿(mǎn)后不同意乙方續(xù)租),,甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后將本合同租賃店面出租給他人,。
3.3本合同期限屆滿(mǎn),如該店面繼續(xù)對(duì)外出租,,在同等條件下,,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第四條店面租金
4.1甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米______元/月,,即________元/月(大寫(xiě):_________________________),以后按每年______遞增,。
4.2租金和支付方式
甲乙雙方約定租金按先交費(fèi)后使用的原則進(jìn)行如下約定:乙方租金每六個(gè)月支付一次。
4.3乙方經(jīng)營(yíng)中涉及的費(fèi)稅(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅,,物業(yè)管理費(fèi),、治安費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi))及其它費(fèi)用(包括但不限于用水,、用電、通訊網(wǎng)絡(luò))均不包括在店面租金當(dāng)中,,由乙方自行承擔(dān),。
4.4甲乙雙方約定由乙方提供方案,甲方負(fù)責(zé)店面裝修,。
第五條乙方如需在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)店面進(jìn)行裝修,,其方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu),,施工方案不得堵塞人行通道或影響相鄰店面經(jīng)營(yíng),。
第六條甲方的權(quán)力及義務(wù)
6.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取店面租金以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
6.2甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進(jìn)入該營(yíng)業(yè)店面對(duì)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行檢查,,抄表、維修和改建,,緊急狀況下,,甲方對(duì)店面的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制。
6.3乙方出現(xiàn)下列情形之一,,甲方有權(quán)單方解除合同,,履約保證金歸甲方所有。拖欠按合同約定繳納租金達(dá)7天以上的,,拖欠應(yīng)承擔(dān)的用水,、用電及其它費(fèi)用達(dá)30天以上的。
6.4對(duì)于在合同履約期間,,乙方支付給甲方的租金或各項(xiàng)費(fèi)用,,即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費(fèi)用的部份款項(xiàng),不得視為甲方同意免減乙方應(yīng)付款項(xiàng),,也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付款及單方解除合同權(quán)力,。
第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)
7.1乙方有權(quán)使用租賃店面進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)幼兒園,其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方干預(yù),,但須依法經(jīng)營(yíng),。
7.2乙方在租賃店面的一切物品,由乙方自行保管,,安全由乙方自行負(fù)責(zé),。
7.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得停止?fàn)I業(yè),。停止?fàn)I業(yè)或變相不營(yíng)業(yè)超過(guò)30天,,甲方有權(quán)單方解除本合同,單方進(jìn)入乙方租賃店面,,清空店面并對(duì)外出租,。
7.4乙方租賃店面前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生,城管,、城建,、物管費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
7.5乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)承租店面內(nèi)的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn),。
第八條合同的終止或解除
8.1合同期滿(mǎn)之日,,合同自行終止
8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,,可提前終止合同,。
8.3如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同,應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方,,并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,提前終止本合同的視為根本違約,。
8.4無(wú)論任何原因終止或解除本合同時(shí),,乙方應(yīng)于10日內(nèi)將租賃店面內(nèi)物品自行搬離,,逾期未搬,甲方有權(quán)在乙方不到場(chǎng)的情況下,,將物品搬離,,且不承擔(dān)物品缺失責(zé)任。
第九條違約責(zé)任
9.1甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù),,任何一方未按合同履行義務(wù)的,,按本合同約定條款執(zhí)行。在本合同履行期間,,除法律和本合同規(guī)定的情況外,,雙方均不得提前終止合同,任何一方違反合同,,違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失,。
9.2甲方違反本合同約定單方解除合同的,屬甲方違約,,甲方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外,,還應(yīng)向乙方支付賠償金,賠償金的計(jì)算為乙方已繳未使用的租金額的50%,。
9.3乙方違反本合同約定單方解除合同的,,屬乙方違約,乙方繳納的未使用的租金甲方不予退還,,乙方應(yīng)向甲方支付賠償金,,賠償金的計(jì)算為壹年的租金。
第十條法律適用的爭(zhēng)議的解決
10.1有關(guān)本合同的內(nèi)容,,效力,,解釋和爭(zhēng)議的解決適用于中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律,受其保護(hù)和管轄,。
10.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不能解決,,向合同履行地法院提起訴訟解決。
第十一條其它條款
11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
11.2本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,。
11.3甲乙雙方均表示,,在本合同簽訂時(shí),認(rèn)真讀過(guò)本合同中所有條款,,理解本合同條款的精神與含義,,均認(rèn)為對(duì)雙方公平合理,。
11.4甲方對(duì)乙方的所有通知、信函,、文書(shū)等送達(dá)乙方租賃店面,,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員須簽收,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員拒絕簽收的,,甲方注明情況并請(qǐng)鄰近第三人簽字作證,,即表示已送達(dá)乙方;或甲方將書(shū)面通知、信函,、文書(shū)以掛號(hào)信方式郵寄至乙方在本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時(shí)(乙方變更該地址或聯(lián)系方式的,,須以書(shū)面方式通知甲方),甲自交郵之日起三天后視為已送達(dá)乙方,。
11.5甲乙雙方約定有關(guān)合同的一切通知,、信函、文書(shū),,一方按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時(shí),,即視為合法送出,一方變更該地址或聯(lián)系方式的,,須以書(shū)面的方式通知另一方,,否則一方按此預(yù)留地址或聯(lián)系方式送出時(shí),即視為已合法送出,。
甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):______________
代表簽字:______________代表簽字:______________
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同的條件 簽訂商鋪?zhàn)赓U合同后不給合同怎么辦篇二
簽訂商鋪?zhàn)赓U合同5篇
隨著時(shí)間的推移,,合同的重要性日趨明顯,越來(lái)越多的場(chǎng)景和場(chǎng)合需要用到合同,,正常情況下,,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎,?你是否在找正準(zhǔn)備撰寫(xiě)“簽訂商鋪?zhàn)赓U合同”,,下面小編收集了相關(guān)的素材,供大家寫(xiě)文參考,!
甲方(出租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
乙方(承租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的商鋪房屋出租給乙方一事,,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、租賃商鋪描述
1、甲方將其擁有的坐落于_________________________該商鋪建筑面積共___________平米,。
二,、租賃期限
租賃期為_(kāi)_____年,從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
1·合同期內(nèi),,乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏酶深A(yù)并不得私自將本房屋對(duì)外出租或轉(zhuǎn)讓,。2.合同期滿(mǎn)后,甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),,乙方必須在合同到期前____天與甲方商議簽訂新租賃合同,否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,,甲方有權(quán)另行發(fā)包,。
三、租賃用途
1,、乙方租賃房屋為商業(yè)使用,。
2、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),,未事先征得甲方的書(shū)面同意,,乙方不得擅自改變商鋪的原有結(jié)構(gòu)和用途。
四,、租金及支付方式
1.租金_________年_________萬(wàn)元整,,(大寫(xiě)___________________)分_________年付清,每次年______月______日付款___(大寫(xiě)_________________)
2,、在租賃期內(nèi),,因租賃商鋪所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1,、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2,、甲方必須保證出租給乙方的商鋪能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),,并積極提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需手續(xù)。
3,、租賃期滿(mǎn),,乙方未續(xù)租的,甲方有權(quán)收回房屋,,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后將上述房屋鑰匙交付甲方,。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)商鋪?zhàn)匀粨p耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞商鋪原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修。
3,、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用,、稅收、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān),。
4,、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及犯法,犯罪活動(dòng),。
七,、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,,超過(guò)半年以上的。
(2)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2,、甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同:
(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的,。
(2)乙方承租期間,,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)7天的,。
(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,,危及安全的。
3,、在租賃期限內(nèi),,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,書(shū)面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,,致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
(3)在租賃期間,乙方承租的商鋪被征收,、征用或被拆遷的,。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
八,、其他約定
1,、本合同未盡事宜,甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,與本合同具有同等法律效力;
2,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立,。
本合同一式二份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份
出租方(蓋章)______________承租方(蓋章)_____________
簽訂日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
甲方(出租方):_________身份證號(hào)碼:_________________
乙方(承租方):_________身份證號(hào)碼:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就甲方將其擁有的門(mén)面房屋出租給乙方一事,,達(dá)成如下協(xié)議:
一,、租賃門(mén)面描述
1、甲方將其擁有的坐落于_________________________該門(mén)面建筑面積共___________平米,。
二,、租賃期限
租賃期為_(kāi)_____年,從______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
1·合同期內(nèi),,乙方有權(quán)將本合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)追讲坏酶深A(yù)并不得私自將本房屋對(duì)外出租或轉(zhuǎn)讓。2.合同期滿(mǎn)后,,甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋,,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),乙方必須在合同到期前______天與甲方商議簽訂新租賃合同,,否則按自動(dòng)棄權(quán)處理,,甲方有權(quán)另行發(fā)包。
三,、租賃房屋用途
1,、乙方租賃房屋為商業(yè)房屋使用。
2,、乙方向甲方承諾:在租賃期限內(nèi),,未事先征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途,。
四,、租金及支付方式
1.租金_________年_________萬(wàn)元整,(大寫(xiě)___________________)分_________年付清,,每次年______月______日付款___(大寫(xiě)_________________)
2,、在租賃期內(nèi),因租賃門(mén)面所產(chǎn)生的水、電,、衛(wèi)生費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi)由乙方自行承擔(dān),。
五,、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、甲方應(yīng)在乙方支付完第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方,。
2,、甲方必須保證出租給乙方的門(mén)面能夠從事商業(yè)經(jīng)營(yíng),并積極提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需手續(xù),。
3,、租賃期滿(mǎn),乙方未續(xù)租的,,甲方有權(quán)收回房屋,,乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后將上述房屋鑰匙交付甲方。
六,、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1,、乙方按照本合同約定使用房屋,不承擔(dān)門(mén)面自然損耗的賠償責(zé)任,。
2,、乙方在不破壞門(mén)面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修,。
3,、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用、稅收,、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān),。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營(yíng)及犯法,,犯罪活動(dòng),。
七、合同的變更和解除
1,、乙方有下列情況之一的,,甲方有權(quán)解除合同;
(1)未按約定期限交付租金,超過(guò)半年以上的,。
(2)從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的,。
2、甲方有下列情形之一的,,乙方有權(quán)解除合同:
(1)乙方不交付或者遲延交付租賃房屋_____天以上的,。
(2)乙方承租期間,如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地,致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)超過(guò)______天的,。
(3)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷,,危及安全的。
3,、在租賃期限內(nèi),,有下列情況之一的,雙方均可變更或解除合同:
(1)甲,、乙雙方協(xié)商一致,,書(shū)面變更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損,,致使本合同不能繼續(xù)履行的,。
(3)在租賃期間,乙方承租的門(mén)面被征收,、征用或被拆遷的,。
(4)因地震、臺(tái)風(fēng),、洪水,、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞,造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的,。
八,、其他約定
1、本合同未盡事宜,,甲,、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定,補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分,,與本合同具有同等法律效力;
2,、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份,,甲,、乙雙方各執(zhí)一份
甲方(簽章):__________乙方(簽章):___________
_________年______月_____日_________年______月_____日
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立本契約共同遵守,。
一,、甲方同意將坐落在區(qū)路街(巷、里)號(hào)部位的房屋(連同土地,,下同)出租給乙方作使用,,房屋建筑面積平方米,該房屋的基本情況已載于契約附件一,,乙方愿意承租,。
二、甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家、省,、市有關(guān)法律,、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項(xiàng)規(guī)定,接受當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督,、管理,。
三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自年月至年月日止,,共計(jì)個(gè)月,。
月租金為(幣)拾萬(wàn)仟佰拾元角分,。
租金按結(jié)算,,由乙方在每的第日前繳付本期租金給甲方。
付款方式
四,、乙方向甲方交納(幣)元的保證金,,甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。
五,、在租賃期內(nèi),,甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋定期安全檢查,,承擔(dān)除乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋維修費(fèi)以外的其他維修費(fèi)用;因甲方維修責(zé)任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
3.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),,須提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方。
4.租賃期內(nèi),,甲方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得乙方同意。
5.租賃期屆滿(mǎn)須收回出租房屋的,,應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)之日前3個(gè)月書(shū)面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。
六,、在租賃期內(nèi),,乙方承擔(dān)下列責(zé)任:
1.依約按時(shí)交納租金。
2.將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租,。
3.因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)或者室內(nèi)外裝修,,應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意和訂立書(shū)面協(xié)議,,并按規(guī)定重新議定房租,甲方有權(quán)委托他人對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督管理,。
4.因使用不當(dāng)或者人為造成房屋損壞的,,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
5.負(fù)責(zé)對(duì)下列項(xiàng)目房屋維修費(fèi)用:
①排水管,、廁所,、化糞池的清疏;
②飲用水池清洗及垃圾池清理;
③門(mén)窗玻璃及小五金的更換,分電表或無(wú)分電表內(nèi)電線,、電掣,、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管,、籠頭更換;
④室內(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;
⑤水泵設(shè)備的維修和更換,。
因乙方維修責(zé)任延誤房屋維修造
成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
6.協(xié)助甲方檢查房屋安全,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,,造成人身傷亡,、財(cái)產(chǎn)遭受損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。
7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水,、電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方同意,,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù),,費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
8.不得貯存有危險(xiǎn),、易燃,、違禁物品。
9.租賃期內(nèi),,乙方須提前解除契約的,,應(yīng)事前征得甲方同意。
10.乙方在租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約之日應(yīng)交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,,如須繼續(xù)承租的,,應(yīng)提前3個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約,。
七,、在租賃期內(nèi),,因房屋危破維修,須乙方臨時(shí)搬遷時(shí),,甲方應(yīng)與乙方簽訂回遷協(xié)議,,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費(fèi)用,。
八,、租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,,乙方一律不得拆走,,甲方不以予補(bǔ)償。
九,、租賃期屆滿(mǎn)或者解除契約之日,,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,,則在乙方保證金中扣除,,不足部分,,由乙方負(fù)責(zé)賠償,。
十、如因不可抗力的原因,,造成本契約無(wú)法履行時(shí),,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任
十一、違約責(zé)任:
1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國(guó)家,、省,、市房地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本契約,。
2.乙方逾期交付租金,,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金,。
3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,,另一方有權(quán)要求賠償損失,還有權(quán)按租租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金,。
4.租賃期屆滿(mǎn),,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,乙方逾期不交出承租房屋的,,除限期遷出和補(bǔ)交占用期間租金外,,不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。
十二,、違約金,、賠償金應(yīng)在確定責(zé)任后l0天內(nèi)付清,,否則按逾付租金條款處理。
十三,、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)樣本履行中發(fā)生爭(zhēng)議,,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),,任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解或者裁決,,或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
十四,、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費(fèi),,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
十五,、本商鋪?zhàn)夥繀f(xié)議書(shū)樣本未盡事項(xiàng),,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)登記后作為本契約附件,,與本契約具有同等法律效力,。
甲方(簽章):乙方(答章):
代表代表
立約時(shí)間:地點(diǎn):
甲方(出租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
乙方(承租方):_________身份證號(hào)碼:___________________
甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用,互利互惠的原則,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》法律,,法規(guī)的規(guī)定,就乙方租賃甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成本合同,,以茲共同遵守:
第一條:租賃房屋坐落地址及商鋪面積
商鋪?zhàn)涞刂罚篲_______________________.商鋪面積約______平方米,。
第二條:租賃用途
商鋪使用。
第三條:租賃期限
1,、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日,。
2、續(xù)租:本合同約定租賃期滿(mǎn)后,,如果甲方同意乙方可以繼續(xù)承租本合同項(xiàng)下房屋,,續(xù)約期內(nèi)的租金,由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定,,在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán),,續(xù)約期內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)除雙方另有約定外均適用本合同相應(yīng)規(guī)定。
第四條:租金和支付方式及租金交納期限
1,、租賃金額:每年___________元,。
2、付款方式:上交款,。甲乙雙方自簽訂本合同之日,,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第_____年至第_____年的房租要提前_____個(gè)月交,。
3,、乙方必須按照約定向甲方交納租金,。到期不交視同違約,違約金__________元整,。
第五條:房屋的附屬設(shè)施及費(fèi)用的承擔(dān)
1,、承租區(qū)域內(nèi)設(shè)施的使用乙方向甲方或第三物業(yè)管理者支付水、電費(fèi),、房產(chǎn),、土地使用稅及其他產(chǎn)生的直接費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行,。
2,、使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納,(其中包括乙方自己申請(qǐng)安裝電話,、寬帶,、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)
3、租賃期間,,由乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋內(nèi)外部設(shè)施損毀,,包括房?jī)?nèi)外防水、門(mén)窗,、水電等,,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
第六條:租賃期間房屋修繕
1,、出租方房屋交給承租方后,,承租方在使用期間的裝修及修繕有承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租的房屋后,,承租方不得破壞已裝修固定的設(shè)施及房屋構(gòu)架。
2,、承租方裝修過(guò)程中需改變房屋原貌或改變主要結(jié)構(gòu)時(shí)得向甲方申請(qǐng),,得到甲方及有關(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可施工,施工單位要有資質(zhì)的單位,,并向有關(guān)部門(mén)備案,,施工期間和施工后出現(xiàn)任何事情與甲方無(wú)關(guān)。如未經(jīng)同意私自施工,,甲方有權(quán)提前終止合同,,并賠償損失。造成后果由雙方協(xié)商或移交法律部門(mén)追究法律責(zé)任,。
第七條:甲方權(quán)利和義務(wù)
1,、有權(quán)按本合同規(guī)定向乙方收取租金及其他各項(xiàng)費(fèi)用或逾期違約金。
2,、監(jiān)督乙方正確使用房屋,、并保證房屋內(nèi)外各類(lèi)設(shè)施在乙方進(jìn)場(chǎng)時(shí)能正常使用,。
3、甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。
4,、在乙方有以下行為時(shí):擅自將房屋整修轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借;利用承租房進(jìn)行違規(guī)及違章經(jīng)營(yíng)和非法活動(dòng)時(shí),,損害公共利益或甲方利益時(shí);拖欠租金的行為,。甲方有權(quán)提前終止合同,并提出賠償,。乙方租賃期間內(nèi)可以部分面積招租或招商,,甲方不得以任何理由干涉。
5,、與乙方另簽訂消防安全協(xié)議書(shū)此合同附件,,監(jiān)督乙方安全使用房屋,針對(duì)發(fā)現(xiàn)乙方的安全有權(quán)要求限期整改,。
6,、在乙方辦理工商、稅務(wù)等手續(xù)時(shí),,甲方應(yīng)為乙方提供房屋的相關(guān)證明文件,。
7、在乙方?jīng)]有違反使用水,、電時(shí),,甲方應(yīng)保證商鋪正常用水用電。
第八條:乙方權(quán)利和義務(wù)
1,、按照房屋的使用用途,,使用租賃房屋開(kāi)展正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),不受甲方干涉,,但乙方不得擅自改造用途,。
2、確保消防安全,,如果因乙方使用房屋或經(jīng)乙方裝修房屋出現(xiàn)并造成人身財(cái)產(chǎn)損害時(shí),,均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
3,、按照交納房屋租金及其他費(fèi)用,。
4、不擅自拆改房屋構(gòu)造,,不在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng),。
5、甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如因?qū)Ψ皆蛟斐呻p方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng),,所帶來(lái)的一切損失由責(zé)任方承擔(dān),。并負(fù)責(zé)損失的賠償,。
第九條:違約責(zé)任和合同終止的賠償措施
1、若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀和造成承租人的任何損失或無(wú)法使用房屋時(shí),,雙方互不承擔(dān)責(zé)任,,合同終止。
2,、若甲乙雙方在沒(méi)有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,,視為單方違約、應(yīng)賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失,。并有壹拾萬(wàn)元的違約金,。
第十條:爭(zhēng)議的解決辦法
本合同在履行中如發(fā)生其他爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十一條:本合同如有未盡事宜,,按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,,作出補(bǔ)充規(guī)定,,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十二條:本合同至雙方簽字蓋章后生效,,本合同_____頁(yè),,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,,均有同等法律效力,。
出租方(蓋章)______________承租方(蓋章)_____________
簽訂日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
出租方(甲方):______________
法人代表:______________
承租方(乙方):______________
法人代表:______________
依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、法規(guī),,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,,就乙方承租甲方位于________________店面之事宜,訂立本合同,,以茲共同遵守。
第一條租賃店面位于______________,,該店面建筑面積為_(kāi)_______平方米,。
第二條乙方同意租賃店面只作為_(kāi)___________使用。
第三條租賃期限
3.1本合同正式租賃期限為_(kāi)___年,,自_____年___月___日起至______年___月___日止,。
3.2本合同租賃期限屆滿(mǎn),合同自動(dòng)終止,。乙方如要求續(xù)租,,應(yīng)在合同期滿(mǎn)前60天發(fā)出書(shū)面申請(qǐng),,雙方重新簽訂合同,否則視為乙方在合同期滿(mǎn)后不再續(xù)租(甲方未作書(shū)面答復(fù),,視為合同期滿(mǎn)后不同意乙方續(xù)租),,甲方有權(quán)在合同期滿(mǎn)后將本合同租賃店面出租給他人。
3.3本合同期限屆滿(mǎn),,如該店面繼續(xù)對(duì)外出租,,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán),。
第四條店面租金
4.1甲乙雙方約定的租金為人民幣每平方米______元/月,,即________元/月(大寫(xiě):_________________________),以后按每年______遞增。
4.2租金和支付方式
甲乙雙方約定租金按先交費(fèi)后使用的原則進(jìn)行如下約定:乙方租金每六個(gè)月支付一次,。
4.3乙方經(jīng)營(yíng)中涉及的費(fèi)稅(包括但不限于流轉(zhuǎn)稅所得稅,,物業(yè)管理費(fèi)、治安費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi))及其它費(fèi)用(包括但不限于用水,、用電、通訊網(wǎng)絡(luò))均不包括在店面租金當(dāng)中,,由乙方自行承擔(dān),。
4.4甲乙雙方約定由乙方提供方案,甲方負(fù)責(zé)店面裝修,。
第五條乙方如需在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中對(duì)店面進(jìn)行裝修,,其方案須經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu),,施工方案不得堵塞人行通道或影響相鄰店面經(jīng)營(yíng),。
第六條甲方的權(quán)力及義務(wù)
6.1甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取店面租金以及本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。
6.2甲方有權(quán)在事先通知的情況下指派工作人員進(jìn)入該營(yíng)業(yè)店面對(duì)設(shè)施,、設(shè)備進(jìn)行檢查,,抄表、維修和改建,,緊急狀況下,,甲方對(duì)店面的設(shè)施、設(shè)備的檢修不受事先通知的限制,。
6.3乙方出現(xiàn)下列情形之一,,甲方有權(quán)單方解除合同,履約保證金歸甲方所有,。拖欠按合同約定繳納租金達(dá)7天以上的,,拖欠應(yīng)承擔(dān)的用水、用電及其它費(fèi)用達(dá)30天以上的。
6.4對(duì)于在合同履約期間,,乙方支付給甲方的租金或各項(xiàng)費(fèi)用,,即使甲方接受了乙方應(yīng)交租金或費(fèi)用的部份款項(xiàng),不得視為甲方同意免減乙方應(yīng)付款項(xiàng),,也不影響甲方追索不足部份的應(yīng)付款及單方解除合同權(quán)力,。
第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)
7.1乙方有權(quán)使用租賃店面進(jìn)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng)幼兒園,其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受甲方干預(yù),,但須依法經(jīng)營(yíng),。
7.2乙方在租賃店面的一切物品,由乙方自行保管,,安全由乙方自行負(fù)責(zé),。
7.3未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得停止?fàn)I業(yè),。停止?fàn)I業(yè)或變相不營(yíng)業(yè)超過(guò)30天,,甲方有權(quán)單方解除本合同,單方進(jìn)入乙方租賃店面,,清空店面并對(duì)外出租,。
7.4乙方租賃店面前后的公共區(qū)域部份的清潔衛(wèi)生,城管,、城建,、物管費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
7.5乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)承租店面內(nèi)的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn),。
第八條合同的終止或解除
8.1合同期滿(mǎn)之日,,合同自行終止
8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議,,可提前終止合同,。
8.3如甲乙雙方其中的任何一方因故需提前終止本合同,應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方,,并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,,未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,提前終止本合同的視為根本違約,。
8.4無(wú)論任何原因終止或解除本合同時(shí),,乙方應(yīng)于10日內(nèi)將租賃店面內(nèi)物品自行搬離,逾期未搬,,甲方有權(quán)在乙方不到場(chǎng)的情況下,,將物品搬離,且不承擔(dān)物品缺失責(zé)任,。
第九條違約責(zé)任
9.1甲乙雙方按本合同約定全面合理地履行義務(wù),任何一方未按合同履行義務(wù)的,按本合同約定條款執(zhí)行,。在本合同履行期間,,除法律和本合同規(guī)定的情況外,雙方均不得提前終止合同,,任何一方違反合同,,違約方應(yīng)賠償守約方經(jīng)濟(jì)損失。
9.2甲方違反本合同約定單方解除合同的,,屬甲方違約,,甲方除應(yīng)退還乙方未使用的租金外,還應(yīng)向乙方支付賠償金,,賠償金的計(jì)算為乙方已繳未使用的租金額的50%,。
9.3乙方違反本合同約定單方解除合同的,屬乙方違約,,乙方繳納的未使用的租金甲方不予退還,,乙方應(yīng)向甲方支付賠償金,賠償金的計(jì)算為壹年的租金,。
第十條法律適用的爭(zhēng)議的解決
10.1有關(guān)本合同的內(nèi)容,,效力,解釋和爭(zhēng)議的解決適用于中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律,,受其保護(hù)和管轄,。
10.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不能解決,,向合同履行地法院提起訴訟解決。
第十一條其它條款
11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
11.2本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,。
11.3甲乙雙方均表示,,在本合同簽訂時(shí),認(rèn)真讀過(guò)本合同中所有條款,,理解本合同條款的精神與含義,,均認(rèn)為對(duì)雙方公平合理。
11.4甲方對(duì)乙方的所有通知,、信函,、文書(shū)等送達(dá)乙方租賃店面,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員須簽收,,乙方負(fù)責(zé)人或工作人員拒絕簽收的,,甲方注明情況并請(qǐng)鄰近第三人簽字作證,,即表示已送達(dá)乙方;或甲方將書(shū)面通知、信函,、文書(shū)以掛號(hào)信方式郵寄至乙方在本合同留下的具體地址聯(lián)系方式時(shí)(乙方變更該地址或聯(lián)系方式的,,須以書(shū)面方式通知甲方),甲自交郵之日起三天后視為已送達(dá)乙方,。
11.5甲乙雙方約定有關(guān)合同的一切通知,、信函,、文書(shū),,一方按另一方如下的具體地址或聯(lián)系方式送出時(shí),,即視為合法送出,一方變更該地址或聯(lián)系方式的,,須以書(shū)面的方式通知另一方,,否則一方按此預(yù)留地址或聯(lián)系方式送出時(shí),即視為已合法送出,。
甲方(蓋章):______________乙方(蓋章):______________
代表簽字:______________代表簽字:______________