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土地估價機構(gòu)管理辦法最新篇一

報名條件：

土地估價師資格考試和房地產(chǎn)估價師,、注冊會計師考試一樣,，都是一種資格考試，凡中華人民共和國公民,，具有完全民事行為能力,，并具備下列條件之一的，均可報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿兩年,；

2．取得本科學(xué)歷且從事相關(guān)工作滿一年,；

3．取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位,、第二學(xué)士學(xué)位或者研究生班畢業(yè),。

4．不具備上述1、2,、3條要求的,，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

下列情況不允許報名參加考試：

有下列情形之一的人員,，不能報名參加土地估價師資格考試,；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰,，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的,；

2．被取消土地估價師資格未滿五年的,；

3．被取消考試資格未滿兩年的,；

4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分,，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的,。

香港,、澳門居民報名參加土地估價師資格考試有關(guān)事宜

自2008年起北京、上海,、廣州三個考區(qū)接受香港和澳門人士的報名,，凡符合《土地估價師資格考試管理辦法》規(guī)定報考條件的香港、澳門居民均可報名,。學(xué)歷是經(jīng)國務(wù)院教育行政主管部門認可,，視同土地估價師資格考試報名條件中相關(guān)專業(yè)學(xué)歷,，工作經(jīng)歷與內(nèi)陸名稱相似，如：不動產(chǎn)管理,、不動產(chǎn)研究,、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理,、不動產(chǎn)估價,、不動產(chǎn)測繪等。

土地估價師資格考試的報名程序

各省,、自治區(qū),、直轄市設(shè)立相應(yīng)考區(qū)，報名人員可在戶籍所在地或工作所在地報名,，按照考區(qū)的通知或公告要求進行報考?？荚噲竺?jīng)網(wǎng)上報名,、現(xiàn)場確認和領(lǐng)取準考證三個環(huán)節(jié)完成。

（一）,、網(wǎng)上報名

1．報考人員統(tǒng)一采用考試報名系統(tǒng)進行報名,，登錄國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站進入《全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)》，參照用戶使用手冊進行操作,；

2．各考區(qū)報名系統(tǒng)開放時間不同,，可登錄中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站估價師考試欄目查詢各考區(qū)組織考試通知，了解詳細情況,；

3．不具備上網(wǎng)條件的報考人員可填寫紙制報名表,，由各考區(qū)辦公室負責(zé)網(wǎng)上報名；

4．非初次報考人員,，報名時可直接輸入檔案號,、姓名和證件號，進行報名,。

（二）,、現(xiàn)場確認

考生應(yīng)按各考區(qū)所規(guī)定的時間與地點（見各考區(qū)考試通知或公告）前往報名。

1．初次報考人員需攜帶以下證件,、資料辦理現(xiàn)場審核,，同時提供相應(yīng)原件供當場驗證，驗證后退還：

（1）合法有效證件(公民身份證,、現(xiàn)役軍人持軍官證,、文職干部證或士兵證)的原件及復(fù)印件一份（a4紙）；

（2）國務(wù)院教育行政主管部門認可的學(xué)歷（學(xué)位）證書,、中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復(fù)印件各一份（a4紙）,；

（3）相關(guān)工作經(jīng)歷的證明一份（a4紙）,；

（4）報名表一份（網(wǎng)上在線打印）,，所在單位加蓋公章,。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外,，還應(yīng)當提交授權(quán)委托書及被委托人合法有效的身份證明原件,、復(fù)印件。同一單位有多人報考的,，可由單位匯總后派人統(tǒng)一辦理,。

2．非初次報考人員，現(xiàn)場確認報名信息時,，只需提交網(wǎng)上下載的報名表,、本報名時發(fā)生變動的材料。

3．報名費用依各地財政收費標準不同而不同,。

（三）,、領(lǐng)取準考證

通過審核、成功報名的考生,，按各考區(qū)要求至指定地點領(lǐng)取準考證,，或在各考區(qū)規(guī)定的時間內(nèi)登錄中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站，進入《全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)》直接打印,，如準考證信息有誤,，及時與考區(qū)辦公室聯(lián)系。

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī),、土地估價理論與方法,、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告,、土地估價相關(guān)知識五科,，全部實行閉卷考試。報考人員自主選擇報考科目的種類和數(shù)目,，各科考試成績在三個連續(xù)考試內(nèi)有效,。

考試于每年第三季度在各考區(qū)同時舉行，一般在9月份,，具體時間參照當年的考試通知,。全國土地估價師資格考試以《全國土地估價師資格考試大綱》為依據(jù)，《全國土地估價師資格考試大綱》每年進行修訂,?！度珖恋毓纼r師資格考試大綱》作為全國土地估價師資格考試的命題唯一依據(jù)，闡述了考試目的,、要求和范圍,，是考生必備的考試參考資料,。同時為了便于應(yīng)試人員系統(tǒng)地學(xué)習(xí)和了解土地評估相關(guān)的知識點，中國土地估價師協(xié)會公布符合《全國土地估價師資格考試大綱》內(nèi)容的參考書目,，分類推薦,，并提供購買途徑，通常有以下幾種方式：

1．本考區(qū)購買,，報考人員可咨詢本考區(qū)組織單位,，如果考區(qū)統(tǒng)一訂購，可直接在考區(qū)購買,；

2．中國土地估價師協(xié)會購買,，郵購或前往協(xié)會直接購買；

3．出版社購買,，郵購或前往出版社直接購買,，具體參照當年相關(guān)通知。

土地估價機構(gòu)管理辦法最新篇二

土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定 第一條為加強土地估價機構(gòu)的管理,，保證土地估價成果的科學(xué)性,、公正性、權(quán)威性,，促進土地市場的健康發(fā)展，根據(jù)當前土地估價工作的需要及國家有關(guān)政策的規(guī)定,，特制定本規(guī)定,。

第二條土地估價機構(gòu)資格實行分級制。

a級土地估價機構(gòu),，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作,。b級土地估價機構(gòu)，只能在估價機構(gòu)所在地的縣級行政區(qū)域內(nèi)從事土地估價工作,。

第三條國家對土地估價機構(gòu)實行資格認證制度,。

土地估價機構(gòu)資格認證分別由國家土地管理局和省、自治區(qū),、直轄市土地（國土）管理部門批準,。

a級土地估價機構(gòu)的資格由國家土地管理局批準。

b級土地估價機構(gòu)的資格由省,、自治區(qū),、直轄市土地（國土）管理部門批準。

第四條土地估價機構(gòu)申請土地估價資格證書必須具備下列條件：

1,、具有獨立法人資格的企事業(yè)單位,；

2、具有土地估價專業(yè)人員,，其中取得土地估價師資格的人數(shù)不得少于2人,、并且不少于總?cè)藬?shù)的25％,。有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的高、中級專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于50％,。

3,、具有一定比例的建筑、經(jīng)濟,、會計及管理等專業(yè)的技術(shù)人員,；

4、具有一定的土地估價工作經(jīng)驗,。

除土地估價專業(yè)人員外,，土地估價機構(gòu)可以聘請兼職人員。

第五條申請a級土地估價資格的機構(gòu),，應(yīng)具備第四條規(guī)定的條件和下列補充條件：

1,、有5人以上獲得土地估價師資格；

2,、從事土地估價工作3年以上,。

第六條申請b級土地估價資格證書的機構(gòu)，應(yīng)具備第四條的規(guī)定并從事土地估價工作兩年以上,。

第七條具備第四條規(guī)定,，但不完全具備第五條或第六條規(guī)定的，經(jīng)省級以上土地管理部門審查后,，確有土地估價工作能力的,，分別由國家或省級土地管理部門發(fā)給臨時估價機構(gòu)資格證書。臨時估價機構(gòu)資格證書有效期不超過2年,，在有效期內(nèi),，估價機構(gòu)可在相應(yīng)的行政區(qū)域內(nèi)從事土地估價工作。

第八條凡具備第五,、第六條規(guī)定的條件,，欲從事土地估價的機構(gòu)，經(jīng)市,、縣土地管理部門鑒署意見后,，可向省、自治區(qū),、直轄市或國家土地管理局申請土地估價資格,。申請時需提交以下材料：

1、土地估價機構(gòu)資格認證申請表,；

2,、企事業(yè)法人證明材料；

3、土地估價機構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員職稱證明材料和專職,、外聘兼職人員情況,；

4、土地估價機構(gòu)組織章程,；

5,、土地估價實例；

6,、申請土地估價資格的報告書,。

第九條土地管理部門收到申請單位的土地估價資格申請材料后，應(yīng)于3個月內(nèi)作出審查結(jié)論,。經(jīng)審查合格的,，由土地管理部門頒發(fā)土地估價機構(gòu)資格證書。

土地估價機構(gòu)資格證書由國家土地管理局統(tǒng)一印制,。

第十條凡持有國家或省級土地管理部門頒發(fā)的土地估價資格證書的估價機構(gòu),，可承擔相應(yīng)的土地估價工作，并接受土地管理部門的監(jiān)督和管理,。[!----] 土地估價實行有償服務(wù),。

第十一條土地估價機構(gòu)資格實行注冊登記制度，有效期3年,，有效期滿前,，土地估價機構(gòu)要按規(guī)定到發(fā)證機構(gòu)申請重新登記。重新登記時,，土地估價機構(gòu)要提供3年的工作報告,、人員現(xiàn)狀和5個典型估價實例等材料。土地管理部門要按本規(guī)定,，對土地估價機構(gòu)進行審查,，經(jīng)審查合格的,，由土地管理部門辦理注冊登記,。凡連續(xù)兩年無估價實例、不按國家有關(guān)法規(guī)進行土地估價或其它條件已不具備從事土地估價工作的機構(gòu),，取消其土地估價資格,，收回土地估價機構(gòu)資格證書。

第十二條取得土地估價資格的機構(gòu),，經(jīng)具有土地估價師資格的人員認可,，可派專人到估價對象所在地的土地管理部門，申請查閱與估價土地有關(guān)的土地登記文件,、地價信息和圖件等,。

第十三條土地估價機構(gòu)在開展土地估價時，應(yīng)遵守以下工作規(guī)則：

1、嚴格遵守國家有關(guān)法律,、法規(guī),、條例和制度；

2,、堅持公正,、客觀、求實的原則,，對所出具的土地估價報告書有關(guān)的內(nèi)容的真實性和合法性負責(zé),；

3、對委托人提供的材料,，應(yīng)當嚴格保守秘密,；

4、應(yīng)在委托協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)完成有關(guān)土地估價工作,。估價結(jié)果的報送范圍,，應(yīng)嚴格限制，原則上只能提供委托人和土地管理部門,；

5,、對土地管理部門提供的土地登記材料，應(yīng)當嚴格保守秘密,，不得轉(zhuǎn)讓和公開引用,；

對違反以上規(guī)定的，土地管理部門有權(quán)取消其土地估價資格,。

第十四條土地估價機構(gòu)在結(jié)束評估工作后,，應(yīng)及時向委托人提交土地估價報告，同時將估價結(jié)果交土地所在地的市,、縣土地管理部門備案,。土地估價報告應(yīng)由具備土地估價師資格的人員簽署，并由土地估價機構(gòu)加蓋公章后生效,。

土地估價報告格式及內(nèi)容由國家土地管理局另行制訂,。

第十五條土地估價人員玩忽職守，致使土地估價結(jié)果嚴重失實的,，或泄漏委托人提供的材料,，或不按規(guī)定時間完成評估、提供估價結(jié)果,，給委托人造成經(jīng)濟損失的,，委托人有權(quán)按法律程序要求經(jīng)濟賠償。情節(jié)嚴重的,，可提請司法機關(guān)追究直接責(zé)任人的法律責(zé)任,。

委托人與估價機構(gòu)對估價結(jié)果有異意的,，可提交當?shù)厥小⒖h土地管理部門裁決,。對裁決結(jié)果不服的,，可提交省級土地管理部門作最終裁決。

第十六條本規(guī)定由國家土地管理局負責(zé)解釋,。

第十七條本規(guī)定自公布之日起施行,。

土地估價機構(gòu)管理辦法最新篇三

土地估價機構(gòu)管理暫行規(guī)定

【業(yè)務(wù)分類】: 土地

【發(fā)文文號】:

【頒布部門】: 國家土地管理局

【頒布日期】: 1993-2-13

【施行日期】: 1993-2-13

【時 效 性】:

【正

文】:

(1993年2月13日國家土地管理局發(fā)布)第一條 為加強土地估價機構(gòu)的管理，保證土地估價成果的科學(xué)性,、公正性,、權(quán)威性，促進土地市場的健康發(fā)展,，根據(jù)當前土地估價工作的需要及國家有關(guān)政策的規(guī)定,，特制定本規(guī)定。第二條 土地估價機構(gòu)資格實行分級制,，a級土地估價機構(gòu),，可在全國范圍內(nèi)從事土地估價工作。b級土地估價機構(gòu),，只能在估價機構(gòu)所在地的縣級行政區(qū)域內(nèi)從事土地估價工作,。

第三條 國家對土地估價機構(gòu)實行資格認證制度，土地估價機構(gòu)資格認證分別由國家土地管理局和省,、自治區(qū),、直轄市土地(國土)管理部門批準，a級土地估價機構(gòu)的資格由國家土地管理局批準,，b級土地估價機構(gòu)的資格由省,、自治區(qū)、直轄市土地(國土)管理部門批準,。

第四條 土地估價機構(gòu)申請土地估價資格證書必須具備下列條件：

1,、具有獨立法人資格的企事業(yè)單位；

2,、具有土地估價專業(yè)人員,，其中取得土地估價師資格的人數(shù)不得少于2人、并且不少于總?cè)藬?shù)的25%,。有土地估價師資格和具有自己主持的土地估價實例的高,、中級專業(yè)技術(shù)職稱的人員不少于50%,；

3,、具有一定比例的建筑、經(jīng)濟,、會計及管理等專業(yè)的技術(shù)人員,；

4、具有一定的土地估價工作經(jīng)驗。

除土地估價專業(yè)人員外,，土地估價機構(gòu)可以聘請兼職人員,。

第五條 申請a級土地估價資格的機構(gòu)，應(yīng)具備第四條規(guī)定的條件和下列補充條件：

1,、有五人以上獲得土地估價師資格,；

2、從事土地估價工作三年以上,。

第六條 申請b級土地估價資格證書的機構(gòu),，應(yīng)具備第四條規(guī)定并從事土地估價工作兩年以上。

第七條 具備第四條規(guī)定,，但不完全具備第五條或第六條規(guī)定的,，經(jīng)省級以上土地管理部門審查后，確有土地估價工作能力的,，分別由國家或省級土地管理部門發(fā)給臨時估價機構(gòu)資格證書,。臨時估價機構(gòu)資格證書有效期不超過二年，在有效期內(nèi),，估價機構(gòu)可在相應(yīng)的行政區(qū)域內(nèi)從事土地估價工作,。

第八條 凡具備第五、第六條規(guī)定的條件,，欲從事土地估價的機構(gòu),，經(jīng)市、縣土地管理部門鑒署意見后,，可向省,、自治區(qū)、直轄市或國家土地管理局申請土地估價資格,。申請時需提交以下材料：

1,、土地估價機構(gòu)資格認證申請表；

2,、企事業(yè)法人證明材料,；

3、土地估價機構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員職稱證明材料和專職,、外聘兼職人員情況,；

4、土地估價機構(gòu)組織章程,；

5,、土地估價實例；

6,、申請土地估價資格的報告書,。

第九條 土地管理部門收到申請單位的土地估價師資格申請材料后,，應(yīng)于三個月內(nèi)作出審查結(jié)論。經(jīng)審查合格的,，由土地管理部門頒發(fā)土地估價機構(gòu)資格證書,。土地估價機構(gòu)資格證書由國家土地管理局統(tǒng)一印制。

第十條 凡持有國家或省級土地管理部門頒發(fā)的土地估價資格證書的估價機構(gòu),，可承擔相應(yīng)的土地估價工作,，并接受土地管理部門的監(jiān)督和管理，土地估價實行有償服務(wù),。

第十一條 土地估價機構(gòu)資格實行注冊登記制度,，有效期三年，有效期滿前,，土地估價機構(gòu)要按規(guī)定到發(fā)證機構(gòu)申請重新登記,。重新登記時，土地估價機構(gòu)要提供三年的工作報告,、人員現(xiàn)狀和五個典型估價實例等材料,。土地管理部門要按本規(guī)定，對土地估價機構(gòu)進行審查,，經(jīng)審查合格的,，由土地管理部門辦理注冊登記。凡連續(xù)兩年無估價實例,、不按國家有關(guān)法規(guī)進行土地估價或其它條件已不具備從事土地估價工作的機構(gòu),，取消其土地估價資格，收回土地估價機構(gòu)資格證書,。

第十二條 取得土地估價資格的機構(gòu),，經(jīng)具有土地估價師資格的人員認可，可派專人到估價對象所在地的土地管理部門,，申請查閱與估價土地有關(guān)的土地登記文件,、地價信息和圖件等。

第十三條 土地估價機構(gòu)在開展土地估價時,，應(yīng)遵守以下工作規(guī)則：

1,、嚴格遵守國家有關(guān)法律、法規(guī),、條例和制度,；

2、堅持公正,、客觀,、求實的原則，對所出具的土地估價報告書有關(guān)的內(nèi)容的 真實性和合法性負責(zé),；

3,、對委托人提供的材料，應(yīng)當嚴格保守秘密,；

4,、應(yīng)在委托協(xié)議書規(guī)定的期限內(nèi)完成有關(guān)土地估價工作。估價結(jié)果的報送范 圍,，應(yīng)嚴格限制,，原則上只能提供委托人和土地管理部門；

5,、對土地管理部門提供的土地登記材料,，應(yīng)當嚴格保守秘密，不得轉(zhuǎn)讓和公 開引用,；對違反以上規(guī)定的,，土地管理部門有權(quán)取消其土地估價資格。

第十四條 土地估價機構(gòu)在結(jié)束評估工作后,，應(yīng)及時向委托人提交土地估價 報告,，同時將估價結(jié)果交土地所在地的市、縣土地管理部門備案,。土地估價 報告應(yīng)由具備土地估價師資格的人員簽署,，并由土地估價機構(gòu)加蓋公章后生 效，土地估價報告格式及內(nèi)容由國家土地管理局另行制訂,。

第十五條 土地估價人員玩忽職守,，致使土地估價結(jié)果嚴重失實的，或泄漏 委托人提供的材料,，或不按規(guī)定時間完成評估,、提供估價結(jié)果，給委托人造 成經(jīng)濟損失的,，委托人有權(quán)按法律程序要求經(jīng)濟賠償,。情節(jié)嚴重的，可提請 司法機關(guān)追究直接責(zé)任人的法律責(zé)任,，委托人與估價機構(gòu)結(jié)果有異議的,，可 提交當?shù)厥小⒖h土地管理部門裁決,。對裁決結(jié)果不服的,，可提交省級土地管 理部門作最終裁決。

第十六條 本規(guī)定由國家土地管理局負責(zé)解釋,。

第十七條 本規(guī)定自公布之日起實行,。

土地估價機構(gòu)管理辦法最新篇四

廣西土地估價機構(gòu)及土地估價師執(zhí)業(yè)注冊辦法

（廣西土地估價師協(xié)會2008年3月27日第二屆會員代表大會原則通過）

第一章 總則

第一條

為完善我區(qū)土地估價中介機構(gòu)和執(zhí)業(yè)土地估價師的注冊制度，規(guī)范土地估價機構(gòu)和土地估價師執(zhí)業(yè)行為,，維護土地估價市場秩序,，根據(jù)國土資源部《關(guān)于改革土地估價人員和機構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》（國土資發(fā)〔2002〕237號）和中國土地估價師協(xié)會《土地評估中介機構(gòu)注冊辦法》,、《土地估價師注冊辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合我區(qū)土地估價行業(yè)發(fā)展的實際情況,，制定本辦法。

第二條

本辦法適用于廣西區(qū)內(nèi)經(jīng)工商行政管理部門登記的企業(yè)或合伙組織,，并專門從事土地估價活動的中介機構(gòu)和在中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師,，包括土地估價中介機構(gòu)的分支機構(gòu)。

第三條 土地估價機構(gòu)和土地估價師實行向土地估價行業(yè)自律組織執(zhí)業(yè)注冊制度和年檢制度,，注冊,、年檢結(jié)果向社會公布，未經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊不得從事中介收費的土地估價業(yè)務(wù),。

廣西土地估價師協(xié)會（以下簡稱協(xié)會）負責(zé)辦理全區(qū)土地估價機構(gòu)和土地估價師的執(zhí)業(yè)注冊,、推薦及年檢工作，負責(zé)區(qū)內(nèi)從事土地估價活動的其他全國范圍執(zhí)業(yè)的土地估價機構(gòu)備案工作,。

第四條 經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊的土地估價師可依法從事對土地及其附著物,、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價格或者價值進行評測,、判定,、咨詢等土地估價活動。

第五條

協(xié)會每年4月至9月集中辦理土地估價中介機構(gòu)注冊,、變更工作,。

第二章 注冊

第六條

土地估價中介機構(gòu)分為全國范圍執(zhí)業(yè)、全區(qū)范圍執(zhí)業(yè),、所在地市（縣）范圍執(zhí)業(yè)三類,。變更執(zhí)業(yè)范圍須按照“所在地市（縣）—全區(qū)—全國”的漸進順序申請。

由本會推薦,，經(jīng)中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu),，可在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。

第七條

擬設(shè)立土地估價中介機構(gòu)的,，申請人到工商行政管理部門注冊登記后,，再向協(xié)會申請注冊，核發(fā)土地估價機構(gòu)注冊證書,。協(xié)會在受理申請材料5個工作日內(nèi)通 1 知補充缺件,，材料提交齊全后，在受理之日起10個工作日內(nèi)提出審核意見,，并分批次集中統(tǒng)一向社會公告,，接受社會監(jiān)督，公示期滿無舉報或舉報不實的，合格者給予辦理注冊手續(xù)并予以通告,，對不予注冊的估價機構(gòu)和土地估價師說明理由,。

第八條 土地估價中介機構(gòu)的設(shè)立應(yīng)符合《公司法》或《合伙企業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定，并按機構(gòu)的組織形式,，對債務(wù)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任,。依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地估價機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為有限責(zé)任公司或有限公司；依據(jù)《合伙企業(yè)法》合伙發(fā)起設(shè)立的土地估價機構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為事務(wù)所,。有限責(zé)任公司或有限公司性質(zhì)的土地估價機構(gòu)須由5名以上(含5名)在本機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師共同出資成立,，合伙性質(zhì)的土地估價機構(gòu)須由2名以上(含2名)合伙人在本機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)的土地估價師共同出資成立,。

新設(shè)立的土地估價機構(gòu)名稱中應(yīng)明示“土地”,、“不動產(chǎn)”、“土地資產(chǎn)”,、“地產(chǎn)”,、“地價評估”等表明土地估價專業(yè)的術(shù)語。機構(gòu)工商執(zhí)照營業(yè)范圍中應(yīng)詳細列明包含土地評估或地價評估的字樣,。

土地估價中介機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人應(yīng)具有土地估價師資格且執(zhí)業(yè)注冊滿3年的土地估價師擔任,。

第九條 土地估價中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊條件

（一）推薦全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)機構(gòu)須具備的條件

1、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所,；以土地估價為主營業(yè)務(wù),；注冊資金在人民幣100萬元以上（含100萬元）；在本機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)的專職土地估價師7名以上（含7名）,，其中執(zhí)業(yè)注冊滿4年的土地估價師不得少于4名（含4名）,。設(shè)有技術(shù)總負責(zé)人，負責(zé)土地估價報告質(zhì)量,。技術(shù)負責(zé)人必須為執(zhí)業(yè)注冊滿5年的土地估價師,。

2、建立健全企業(yè)內(nèi)部管理制度（含人事管理制度,、財務(wù)管理制度,、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）,；連續(xù)從事土地估價業(yè)務(wù)滿5年,，無不良執(zhí)業(yè)紀錄，并具備在全國范圍內(nèi)從事土地估價業(yè)務(wù)的能力,；年評估總價值10億元以上（含10億元）或完成評估土地面積40萬平方米以上（含40萬平方米）,。

3、每個季度及時,、準確申報上一季度業(yè)績,。

（二）全區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)機構(gòu)須具備的條件

1、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所,；以土地估價為主營業(yè)務(wù),；注冊資金在人民幣50萬元以上（含50萬元）,；在本機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)的專職土地估價師5名以上（含5名），其中執(zhí)業(yè)注冊滿3年的土地估價師不得少于2名,。設(shè)有技術(shù)總負責(zé)人,，負責(zé)土地估價報告質(zhì)量。技術(shù)負責(zé)人必須為執(zhí)業(yè)注冊滿3年的土地估價師,。

2,、建立健全企業(yè)內(nèi)部管理制度（含人事管理制度、財務(wù)管理制度,、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度,、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）。連續(xù)從事土地估價業(yè)務(wù)滿3年,，無不良執(zhí)業(yè)紀錄,，并具備在全區(qū)范圍內(nèi)從事土地估價業(yè)務(wù)的能力；年評估總價值2億元以上（含2億元）或完成評估土地面積20萬平方米以上（含20萬平方米）,。

3,、每個季度及時、準確申報上一季度業(yè)績,。

（三）工商登記所在地市（縣）范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)機構(gòu)須具備的條件

1,、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；以土地估價為主營業(yè)務(wù),；注冊資金在人民幣20萬元以上（含20萬元）,；在本機構(gòu)注冊執(zhí)業(yè)的專職土地估價師2名以上（含2名）。

2,、建立健全的企業(yè)內(nèi)部管理制度（含人事管理制度,、財務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度,、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）,；具備在工商登記所在地市（縣）范圍內(nèi)從事土地估價業(yè)務(wù)的能力。

3,、每個季度及時,、準確申報上一季度業(yè)績。第十條

土地估價師執(zhí)業(yè)注冊條件

1,、具有完全民事行為能力,；無勞動教養(yǎng)、刑事處罰及業(yè)內(nèi)處罰記錄,；無不良執(zhí)業(yè)記錄,。

2、取得土地估價師資格后須在土地估價中介機構(gòu)實踐2年以上并通過國家組織的實踐考核方可進行執(zhí)業(yè)注冊。

3,、與擬注冊執(zhí)業(yè)所在機構(gòu)簽有勞動合同,，個人繳納社會保險，人事檔案存放在廣西各級政府部門設(shè)立的人事檔案托管機構(gòu),；退休人員領(lǐng)有退休證,，且年齡在65周歲以下；繼續(xù)教育學(xué)時達到《土地估價師繼續(xù)教育暫行規(guī)定》的要求,。

4,、估價師在執(zhí)業(yè)機構(gòu)必須注冊滿1年方可申請轉(zhuǎn)機構(gòu)注冊，但期間發(fā)生離職應(yīng)申請辦理取消在原執(zhí)業(yè)機構(gòu)的注冊,，在確定新執(zhí)業(yè)機構(gòu)且離原注冊時間滿1年后可重新申請執(zhí)業(yè)注冊,。

第十一條

執(zhí)業(yè)注冊應(yīng)提交的申請材料

以下遞交材料一式二份，所有復(fù)印件須加蓋機構(gòu)公章,，并提交原件供現(xiàn)場核驗,。

（一）土地評估中介機構(gòu)初始注冊應(yīng)提交下列材料：

1,、注冊申請報告,；

2、《土地評估中介機構(gòu)注冊（變更）申請表》（含電子版本）,；

3,、工商營業(yè)執(zhí)照；

4,、出資人或合伙人的身份證明及工商部門出具的股東結(jié)構(gòu)證明,；

5、公司《章程》或合伙人協(xié)議（經(jīng)全體股東或合伙人本人簽字并加按手?。?；

6、固定經(jīng)營場所證明（辦公場所的產(chǎn)權(quán)證明或房屋租賃合同）,；

7,、法人代表或執(zhí)行合伙人的任職文件；

8,、內(nèi)部管理制度（含人事管理制度,、財務(wù)管理制度、執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度,、業(yè)務(wù)檔案管理制度等）,；

9、土地估價師注冊申請材料,；

10,、需要提交的其他材料。

（二）土地估價師初始注冊應(yīng)提交下列材料

1、注冊申請報告,；

2,、《土地估價師注冊（變更）申請表》（含電子版本）；

3,、《土地估價師資格證書》,；

4、土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書,；

5,、身份證復(fù)印件；

6,、與土地評估中介機構(gòu)簽訂的勞動合同,；

7、人事檔案托管證明有關(guān)材料,；

8,、社保證明有關(guān)材料；

9,、學(xué)歷,、學(xué)位證明；

10,、其他需要提供的材料,。

已退休的土地估價師，人事檔案存放證明和社保證明及醫(yī)保手冊可由退休證書代替,。

外省考取的土地估價師到我區(qū)注冊的,，須在《土地估價師注冊（變更）申請表》中的原注冊所在省、自治區(qū),、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會意見欄簽署意見并蓋章,。

第三章 變更、年檢及取消注冊

第十二條

土地估價中介機構(gòu)的名稱,、辦公場所,、注冊資金、股東結(jié)構(gòu),、法定代表人或執(zhí)行合伙人等工商登記內(nèi)容發(fā)生變動的,，應(yīng)當自工商變更登記之日起30日內(nèi)向協(xié)會申請辦理變更注冊手續(xù)。

第十三條 土地評估中介機構(gòu)執(zhí)業(yè)范圍變更結(jié)合年檢進行,，符合擴大執(zhí)業(yè)范圍條件的,，由土地評估中介機構(gòu)提出申請，協(xié)會審核批準或推薦,。對于不符合已取得執(zhí)業(yè)范圍條件的土地評估中介機構(gòu),，經(jīng)協(xié)會審核,，相應(yīng)縮小其執(zhí)業(yè)范圍，直至取消執(zhí)業(yè)資格,。

第十四條

變更注冊需提交的材料

以下遞交材料一式二份,，所有復(fù)印件須加蓋機構(gòu)公章，并提交原件供現(xiàn)場核驗,。

（一）土地評估中介機構(gòu)變更注冊應(yīng)提交下列材料：

1,、變更注冊申請報告；

2,、《土地評估中介機構(gòu)注冊（變更）申請表》（含電子版本）,；

3、變更后的營業(yè)執(zhí)照,、公司章程（合伙協(xié)議）,、股東大會決議及工商部門出具的能夠證明該機構(gòu)屬于變更而非新注冊的文件、變更后股東結(jié)構(gòu)證明等材料,；

4,、需要提交的其他材料。

（二）土地估價師變更注冊應(yīng)提交下列材料：

1,、變更注冊申請報告,；

2、《土地估價師注冊（變更）申請表》（含電子版本）,；

3,、《土地估價師資格證書》,；

4,、土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書；

5,、身份證復(fù)印件,；

6、與土地評估中介機構(gòu)簽訂的勞動合同,；

7,、人事檔案托管證明有關(guān)材料；

8,、社保證明有關(guān)材料,；

9、學(xué)歷,、學(xué)位證明,；

10、執(zhí)業(yè)經(jīng)歷及簽署報告清單,；

11,、其他需要提供的材料,。

外省注冊的土地估價師到我區(qū)變更注冊的，須在《土地估價師注冊（變更）申請表》中的原注冊所在省,、自治區(qū),、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會意見欄簽署意見并蓋章。

第十五條 土地估價中介機構(gòu)每年進行年檢,，土地估價師年檢采取與土地評估中介機構(gòu)相結(jié)合的方式進行,。

協(xié)會應(yīng)在每年1月1日到3月31日完成上年檢工作，年檢結(jié)果向社會公布,。年檢應(yīng)提交的材料：

（一）土地評估中介機構(gòu)年檢應(yīng)提交下列材料：

1,、年檢申請報告；

2,、《土地評估中介機構(gòu)年檢申請表》（含電子版本）,；

3、工商營業(yè)執(zhí)照,；

4,、企業(yè)當期的工商登記信息查詢單；

5,、上一的業(yè)績清單,；

6、其他應(yīng)提交的材料,。

（二）土地估價師年檢應(yīng)提交下列材料

1,、《土地估價師年檢申請表》（含電子版本）；

2,、《土地估價師資格證書》,；

3、《土地估價師繼續(xù)教育培訓(xùn)證書》,；

4,、上一社會保險繳納證明；

5,、其他應(yīng)提交的材料,。

第十六條 土地評估中介機構(gòu)在營業(yè)期間發(fā)生以下情形的，協(xié)會將作出撤銷其注冊的決定,，經(jīng)注銷注冊的土地估價中介機構(gòu)在一年內(nèi)不得重新注冊,。

1、違反國家法律,、法規(guī)及土地估價行業(yè)自律組織規(guī)定,，情節(jié)嚴重的；

2,、以欺騙等手段騙取注冊的,；

3,、未按規(guī)定申報業(yè)績清單的；

4,、連續(xù)兩年業(yè)績抽查評議活動中被抽檢土地估價報告均不合格的,；

5、未通過年檢的,；

6,、未達到工商登記所在地市（縣）范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)機構(gòu)須具備的條件的；

7,、一年內(nèi)無土地估價業(yè)績的,；

8、歇業(yè)超過一年以上或終止營業(yè)的,；

9,、有商業(yè)賄賂行為，經(jīng)查證屬實的,；

10,、被依法撤銷、撤回或被吊銷經(jīng)營許可的,；

11,、法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當撤銷注冊的其他情形,。第十七條

土地估價師有下列情形之一的,，注銷其注冊。

1,、不具有完全民事行為能力的,；

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)的,；

3,、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4,、弄虛作假進行注冊的；

5,、受刑事處罰的,；

6、違反其他自律規(guī)定的,。

第四章 分支機構(gòu)備案

第十八條

土地估價中介機構(gòu)的分支機構(gòu)（以下簡稱分支機構(gòu)）是指土地估價中介機構(gòu)依法在其工商注冊所在地以外的縣市發(fā)起設(shè)立,，經(jīng)工商登記的從事土地估價業(yè)務(wù)，不具有法人資格的業(yè)務(wù)機構(gòu),。

分支機構(gòu)的民事責(zé)任由設(shè)立分支機構(gòu)的土地評估中介機構(gòu)（以下簡稱總機構(gòu)）承擔,，并以總機構(gòu)的名義對外執(zhí)行業(yè)務(wù)并出具估價報告,。總機構(gòu)在人事,、財務(wù),、執(zhí)業(yè)標準、質(zhì)量控制等方面對其分支機構(gòu)實行統(tǒng)一管理,。

分支機構(gòu)的名稱應(yīng)當采用“總機構(gòu)名稱+分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式,。

第十九條 設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)在協(xié)會辦理執(zhí)業(yè)土地估價師注冊及分支機構(gòu)備案登記手續(xù)，備案登記完成后方可從事土地估價業(yè)務(wù),，分支機構(gòu)的執(zhí)業(yè)范圍為其工商注冊所在地市（縣）范圍內(nèi),。

第二十條 分支機構(gòu)的設(shè)立條件

1、土地估價中介機構(gòu)可在其注冊執(zhí)業(yè)范圍內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu),；

2,、分支機構(gòu)負責(zé)人須為執(zhí)業(yè)土地估價師。分支機構(gòu)應(yīng)有2名以上（含2名）注冊執(zhí)業(yè)的專職土地估價師,，且注冊執(zhí)業(yè)滿2年,，分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)土地估價師以總機構(gòu)名義注冊，但不包含在總機構(gòu)的規(guī)定人數(shù)內(nèi),；

3,、取得設(shè)立所在地工商、稅務(wù)等行政許可,；

4,、有固定的辦公場所。

第二十一條

分支機構(gòu)的設(shè)立,、撤銷,、變更均應(yīng)在工商登記30日內(nèi)向協(xié)會辦理備案登記，分支機構(gòu)備案期限為1年,，備案續(xù)期與總機構(gòu)年檢同期辦理,。

第二十二條 設(shè)立分支機構(gòu)應(yīng)提交下列材料

1、備案申請報告,；

2,、總機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)的情況表（土地評估中介機構(gòu)注冊（變更）申請表續(xù)表

一、續(xù)表二）,；

3,、總機構(gòu)所設(shè)分支機構(gòu)負責(zé)人的簡歷；

4,、總機構(gòu)對分支機構(gòu)的管理辦法,；

5、設(shè)立所在地工商,、稅務(wù)等行政許可證明復(fù)印件,；

6,、分支機構(gòu)辦公場所證明（房屋產(chǎn)權(quán)所有證或房屋租賃合同）。

第五章 區(qū)外土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)備案

第二十三條 遵循市場準入規(guī)則,，具備全國范圍執(zhí)業(yè)資格的區(qū)外土地估價中介機構(gòu)可在我區(qū)從事社會中介性的土地估價業(yè)務(wù),，但應(yīng)接受我區(qū)內(nèi)的行業(yè)監(jiān)督，執(zhí)業(yè)前應(yīng)先向協(xié)會辦理備案手續(xù),。

第二十四條

備案應(yīng)提交以下申請材料：

1,、備案申請報告；

2,、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；

3、公司法人登記證書復(fù)印件,；

4,、《土地評估中介機構(gòu)注冊證書》復(fù)印件；

5,、土地估價師資格證書復(fù)印件,；

6、土地估價師身份證復(fù)印件,；

7,、其他需要提交的材料。

第二十五條 區(qū)外土地估價中介機構(gòu)在區(qū)內(nèi)設(shè)立分公司的參照本辦法第四章有關(guān)規(guī)定辦理,，分公司從業(yè)人員及其執(zhí)業(yè)行為同時接受協(xié)會管理,。

第六章 附則

第二十六條

本辦法由廣西土地估價師協(xié)會理事會負責(zé)解釋。

第二十七條 本辦法經(jīng)2008年3月27日廣西土地估價師協(xié)會第二屆會員代表大會討論通過,，從2008年5月1日起實施,。

土地估價機構(gòu)管理辦法最新篇五

土地估價管理辦法

（草案征求意見稿）

第一章 總 則

第一條

為規(guī)范土地估價管理，完善土地估價制度,，維護土地估價市場秩序,，促進土地估價行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,，制定本辦法。

第二條

在中華人民共和國境內(nèi)從事土地估價活動,，對土地估價活動實施監(jiān)督管理,，適用本辦法。

第三條

本辦法所稱土地估價,，是指具備土地估價執(zhí)業(yè)資格的人員和機構(gòu)基于委托關(guān)系，對約定土地及其附著物,、定著物的權(quán)利,、權(quán)益的價值或者價格進行評價,、估算,，并通過土地估價報告的形式提供的市場服務(wù)行為,。

第四條

土地估價師執(zhí)業(yè)應(yīng)當遵循獨立、客觀,、公正的原則,，符合土地估價規(guī)范和標準,。

土地估價師依法執(zhí)業(yè)受法律保護，任何組織和個人不得干預(yù),。

第五條

國土資源部負責(zé)全國土地估價活動的監(jiān)督管理,，履 行下列監(jiān)管職責(zé)：

（一）制定土地估價管理的規(guī)章制度；

（二）規(guī)定土地估價師資格條件,；

（三）規(guī)定土地估價機構(gòu)從業(yè)條件,；

（四）確定土地估價的程序和方法；

（五）監(jiān)督,、指導(dǎo)土地估價行業(yè)自律管理,；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。

第六條

縣級以上地方國土資源主管部門依照本辦法的規(guī)定負責(zé)實施本行政區(qū)域內(nèi)土地估價活動的監(jiān)督管理,。

第二章 土地估價師

第七條 國家實行土地估價師資格認證制度。

土地估價師資格取得應(yīng)當通過全國土地估價師資格考試,，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》,。

第八條

土地估價師執(zhí)業(yè)，應(yīng)當向中國土地估價師協(xié)會申請執(zhí)業(yè)登記,，成為執(zhí)業(yè)土地估價師,。

申請土地估價師執(zhí)業(yè)登記，應(yīng)當具備下列條件：

（一）獲得土地估價師資格證書,；

（二）滿足土地估價師繼續(xù)教育學(xué)時規(guī)定,；

（三）專職在一家土地估價機構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)；

（四）經(jīng)實踐考核合格,。

《土地估價師資格考試管理辦法》實施前獲得土地估價師資 格證書的,，符合前款第（二）、（三）項規(guī)定條件的,，可以申請執(zhí)業(yè)登記,。

第九條

土地估價師實踐考核包括專業(yè)實踐和專業(yè)考核。土地估價師應(yīng)當在土地估價機構(gòu)接受不少于2年的專業(yè)實踐,。專業(yè)實踐期滿后,，可以參加專業(yè)考核。

第十條

執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)當接受繼續(xù)教育，取得國土資源部規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時,。

第十一條 土地估價師執(zhí)業(yè)實行全國統(tǒng)一的執(zhí)業(yè)登記制度,。經(jīng)執(zhí)業(yè)登記的土地估價師名單，經(jīng)國土資源部備案后,，由中國土地估價師協(xié)會向社會公布,。

第十二條

土地估價師有下列情形之一的，不予辦理執(zhí)業(yè)登記：

（一）年齡超過65周歲的,；

（二）具有公務(wù)員或者其他公職人員身份的,；

（三）受到刑事處罰，在服刑期間或自刑罰執(zhí)行完畢之日起至申請執(zhí)業(yè)登記之日止未滿5年的,；

（四）在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或撤職以上行政處分的,，自行政處罰或行政處分做出之日起未滿2年的；

（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形,。第十三條

執(zhí)業(yè)土地估價師依法享有下列權(quán)利：

（一）依法從事土地估價及相關(guān)業(yè)務(wù)，簽署土地估價報告,；

（二）依照有關(guān)規(guī)定向相關(guān)政府部門或者其他組織查閱執(zhí)業(yè) 所需的資料信息,；

（三）根據(jù)估價對象和估價目的要求委托人及其他相關(guān)當事人提供相關(guān)的法律權(quán)屬證明、財務(wù)會計信息和其他有關(guān)資料,；

（四）要求委托人及其他相關(guān)當事人為執(zhí)行公允的土地估價程序提供必要的協(xié)助,；

（五）拒絕委托人及其他相關(guān)當事人對估價結(jié)果的授意；

（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。第十四條

執(zhí)業(yè)土地估價師應(yīng)當履行下列義務(wù)：

（一）接受土地估價行業(yè)協(xié)會自律管理；

（二）遵守土地估價規(guī)范和標準,；

（三）保證土地估價結(jié)果的客觀公正,；

（四）保守執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私,；

（五）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十五條

執(zhí)業(yè)土地估價師有下列情形之一的,，中國土地估價師協(xié)會應(yīng)當注銷執(zhí)業(yè)登記：

（一）年齡超過70周歲的,；

（二）獲得公務(wù)員或者其他公職人員身份的；

（三）受到刑事處罰的,；

（四）以欺詐,、賄賂等不正當手段取得執(zhí)業(yè)登記的；

（五）不符合本辦法規(guī)定的執(zhí)業(yè)登記條件而被準予登記的,；

（六）脫離土地估價機構(gòu)不再專職執(zhí)業(yè)的,；

（七）未完成規(guī)定的繼續(xù)教育學(xué)時的；

（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

經(jīng)注銷執(zhí)業(yè)登記的土地估價師名單應(yīng)當由中國土地估價師協(xié)會向社會公布,。

第十六條

執(zhí)業(yè)土地估價師不得有下列行為：

（一）在兩個以上土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè),；

（二）允許他人以本人名義執(zhí)業(yè),；

（三）以個人名義接受委托執(zhí)業(yè)；

（四）謀取土地估價委托合同約定費用之外的不正當利益,；

（五）簽署有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述、重大差錯或者遺漏的土地估價報告,；

（六）違反法律,、行政法規(guī)的其他行為。

第三章 土地估價機構(gòu)

第十七條

土地估價機構(gòu)是土地估價師的執(zhí)業(yè)機構(gòu),。土地估價機構(gòu)可以依法以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)的形式設(shè)立,。

設(shè)立土地估價機構(gòu)應(yīng)當具備下列條件：

（一）有自己的名稱、住所,；

（二）有符合本辦法規(guī)定的執(zhí)業(yè)土地估價師,；

（三）有限責(zé)任公司法定代表人或者合伙企業(yè)執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當為執(zhí)業(yè)土地估價師，且具有3年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,，無重大違反法律法規(guī),、行業(yè)管理規(guī)定的行為。

（四）有符合本辦法規(guī)定數(shù)額的資產(chǎn),。第十八條

設(shè)立有限責(zé)任公司形式的土地估價機構(gòu),，出資人不少于5名執(zhí)業(yè)土地估價師，公司內(nèi)具有連續(xù)3年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的土地估價師不少于2名,，且注冊資本不少于50萬元人民幣,，其中土地估價師出資比例不少于出資總額的三分之二。

設(shè)立合伙企業(yè)形式的土地估價機構(gòu),，合伙人中具有3年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的土地估價師不少于2名,，合伙企業(yè)出資數(shù)額不少于30萬元人民幣，且土地估價師出資人不少于出資總?cè)藬?shù)的三分之二,。

第十九條 設(shè)立土地估價機構(gòu),，經(jīng)工商行政主管部門登記后，向中國土地估價師協(xié)會申請執(zhí)業(yè)注冊,，領(lǐng)取土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊證書,。

中國土地估價師協(xié)會可以對經(jīng)執(zhí)業(yè)注冊的土地估價機構(gòu)實行資信評級制度。資信評級結(jié)果記入土地估價機構(gòu)誠信檔案,，向社會公布,。

第二十條

土地估價機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)，應(yīng)當符合法律、行政法規(guī)和行業(yè)管理相關(guān)規(guī)定,，并具備下列條件：

（一）名稱采用“土地估價機構(gòu)名稱＋分支機構(gòu)所在地行政區(qū)劃名＋分公司（分所）”的形式,；

（二）分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當是從事土地估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的執(zhí)業(yè)土地估價師；

（三）在分支機構(gòu)所在地有3名以上執(zhí)業(yè)土地估價師,；

（四）估價質(zhì)量管理,、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部 管理制度健全,。

在分支機構(gòu)的執(zhí)業(yè)土地估價師,，不計入土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)土地估價師人數(shù)。

第二十一條

土地估價機構(gòu)設(shè)立不足3年解散的,，出資人或者合伙人在3年內(nèi)不得重新發(fā)起設(shè)立土地估價機構(gòu),。

第二十二條 土地估價機構(gòu)合并或者分立，在依法辦理相關(guān)登記后,，重新進行執(zhí)業(yè)注冊,。

第二十三條

土地估價機構(gòu)的名稱、法定代表人或者執(zhí)行事務(wù)合伙人,、注冊資本或者出資數(shù)額,、辦公場所等事項發(fā)生變更的，應(yīng)當在企業(yè)登記機關(guān)辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),，到原執(zhí)業(yè)注冊機構(gòu)辦理變更手續(xù),。

第二十四條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當享有以下權(quán)利：

（一）遵循市場原則，收取土地估價費用,；

（二）委托人或者其他相關(guān)當事人拒絕提供執(zhí)行估價業(yè)務(wù)所需的文件,、證明和相關(guān)資料的，有權(quán)中止履行合同,；

（三）委托人要求出具虛假土地估價報告或者由其他干預(yù)估價結(jié)果情形的,，有權(quán)終止履行合同；

（四）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利,。第二十五條

土地估價機構(gòu)不得有下列行為：

（一）利用執(zhí)業(yè)之便謀取不正當利益；

（二）允許其他機構(gòu)以本機構(gòu)名義執(zhí)業(yè),；

（三）冒用其他機構(gòu)名義執(zhí)業(yè),；

（四）以惡性壓價、給予回扣等不正當手段承攬業(yè)務(wù),；

（五）對自身執(zhí)業(yè)能力進行虛假宣傳,；

（六）受理與估價對象、委托人或者其他相關(guān)當事人有利害關(guān)系的土地估價業(yè)務(wù),；

（七）分別接受利益沖突雙方的委托,，針對統(tǒng)一估價對象執(zhí)業(yè),；

（八）出具虛假、重大差錯或者遺漏的估價報告的,；

（九）包庇,、隱瞞本機構(gòu)土地估價師執(zhí)業(yè)過錯的；

（十）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他行為,。

第二十六條

土地估價機構(gòu)發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)當終止：

（一）不能保持本辦法規(guī)定的設(shè)立條件,，經(jīng)限期整改仍不符合條件的,；

（二）自行決定解散的；

（三）法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當終止的其他情形。土地估價機構(gòu)終止的,，中國土地估價師協(xié)會應(yīng)當注銷該土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)注冊證書,。

第四章 土地估價活動

第二十七條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當與委托人簽訂書面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù),。

執(zhí)業(yè)土地估價師承辦業(yè)務(wù),，應(yīng)當由其所在的土地估價機構(gòu)統(tǒng) 一受理并與委托人簽訂書面委托合同。

土地估價機構(gòu)的分支機構(gòu)應(yīng)當以土地估價機構(gòu)的名義承攬土地估價業(yè)務(wù),。

第二十八條

土地估價委托合同應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）委托估價人的名稱或姓名和住所,；

（二）受托土地估價機構(gòu)的名稱和住所；

（三）估價項目名稱,；

（四）估價目的,；

（五）估價期日；

（六）委托人的協(xié)助義務(wù),；

（七）估價服務(wù)費及其支付方式,；

（八）估價報告交付的日期和方式；

（九）違約責(zé)任,；

（十）爭議解決方式,。

第二十九條

未經(jīng)委托人書面同意，土地估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的土地估價業(yè)務(wù),。

第三十條

執(zhí)業(yè)土地估價師與委托人或估價業(yè)務(wù)相對人有利害關(guān)系的,，應(yīng)當回避。

委托人有權(quán)要求有利害關(guān)系的執(zhí)業(yè)土地估價師回避,。第三十一條

委托人及相關(guān)當事人應(yīng)當協(xié)助土地估價師和土地估價機構(gòu)進行實地勘查,，如實向土地估價機構(gòu)提供估價所需的資料，并對所提供資料的真實性負責(zé),。第三十二條

執(zhí)業(yè)土地估價師和土地估價機構(gòu)因估價需要,，可以依法查詢土地登記資料,、以及已向社會公布的基準地價、標定地價等公示地價信息,，但涉及國家秘密,、商業(yè)秘密和個人隱私的除外。

第三十三條

土地估價機構(gòu)出具的土地估價報告應(yīng)當加蓋其公章,，并有該機構(gòu)2名以上的執(zhí)業(yè)土地估價師的簽名,。

土地估價機構(gòu)的分支機構(gòu)應(yīng)當以土地估價機構(gòu)的名義出具土地估價報告，并加蓋該土地估價機構(gòu)公章,。

第三十四條

委托人應(yīng)當按照報告中設(shè)定的評估目的,，在土地估價報告有效期內(nèi)正確完整使用土地估價報告。

第三十五條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當按規(guī)定將土地估價報告和土地估價業(yè)績清單報縣級以上國土資源主管部門備案,。

第三十六條

國土資源部以及省,、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門應(yīng)當定期對土地估價機構(gòu)出具的土地估價報告進行抽查和評議,。

第三十七條

國土資源部建立全國統(tǒng)一的土地估價師,、土地估價機構(gòu)和土地估價報告?zhèn)浒赶到y(tǒng)，及時向社會公示有關(guān)土地估價師執(zhí)業(yè)登記和注銷,、土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)注冊和注銷以及資信評級等基礎(chǔ)信息,。

第三十八條

土地估價機構(gòu)應(yīng)當妥善保管土地估價報告及相關(guān)資料。已提交給委托方的土地估價報告和相關(guān)材料應(yīng)當與土地估價機構(gòu)內(nèi)部檔案內(nèi)容一致,。土地估價報告和相關(guān)資料保存期應(yīng)當不少于10年,。政府和政府部門委托評估以及涉及司法仲裁、企業(yè)改制,、證券業(yè)的土地估價報告及相關(guān)資料保存期應(yīng)當不少于15年,。

第五章 土地估價師協(xié)會

第三十九條

土地估價師協(xié)會是社會團體法人，是土地估價機構(gòu)和土地估價師的自律性組織,。

全國設(shè)立中國土地估價師協(xié)會,，省、自治區(qū),、直轄市設(shè)立地方土地估價師協(xié)會,，設(shè)區(qū)的市根據(jù)需要可以設(shè)立地方土地估價師協(xié)會。

第四十條

中國土地估價師協(xié)會應(yīng)當履行下列職責(zé)：

（一）制定土地估價行業(yè)執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準則,；

（二）組織實施中國土地估價師資格考試,；

（三）組織實施土地估價師執(zhí)業(yè)登記、繼續(xù)教育,、實踐考核,、業(yè)務(wù)培訓(xùn)及對外交流等；

（四）開展土地估價機構(gòu)的執(zhí)業(yè)注冊和資信評級,；

（五）受理對土地估價師和土地估價機構(gòu)的投訴,、舉報,，受理土地估價師和土地估價機構(gòu)的申訴，調(diào)解會員執(zhí)業(yè)糾紛,；

（六）接受國土資源部委托承擔行業(yè)管理的其他相關(guān)事務(wù),。第四十一條

中國土地估價師協(xié)會章程由全國會員代表大會制定，報國土資源部備案,。

土地估價師或者土地估價機構(gòu)加入中國土地估價師協(xié)會的,，享有中國估價師協(xié)會章程規(guī)定的權(quán)利，履行中國土地估價師協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù),。

第六章 法律責(zé)任

第四十二條 執(zhí)業(yè)土地估價師有下列情形之一的,，由縣級以上國土資源主管部門給予警告，責(zé)令限期改正,；沒有違法所得的,，處1萬元以下罰款，有違法所得的,，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款,；造成損失的，依法承擔賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造,、涂改,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地估價師資格證書,；

（二）允許他人以本人名義執(zhí)業(yè)；

（三）簽署有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述,、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（四）謀取合同約定費用之外的不正當利益,；

（五）違反法律,、行政法規(guī)的其他行為。

第四十三條 土地估價機構(gòu)有下列情形之一的,，由縣級以上人民政府國土資源主管部門給予警告,，責(zé)令限期改正；沒有違法所得的,，處1萬元以下罰款,，有違法所得的，處以違法所得3倍以下不超過3萬元的罰款,；造成損失的,，依法承擔賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，對主要責(zé)任人和直接責(zé)任人依法追究刑事責(zé)任：

（一）偽造,、涂改,、倒賣、出租,、出借或者以其他形式非法 轉(zhuǎn)讓土地估價機構(gòu)注冊證書,；

（二）以給予回扣、壓低收費等不正當方式承攬業(yè)務(wù),；

（三）故意抬高或壓低估價,，顯失公平的；

（四）出具有虛假記載,、誤導(dǎo)性陳述,、重大差錯或者遺漏的土地估價報告；

（五）未按規(guī)定對土地估價報告進行備案,；

（六）一年內(nèi)抽查土地估價報告有兩次以上不合格,；

（七）違反法律、行政法規(guī)的其他行為,。

第四十四條

因違法違規(guī)行為給當事人造成損失的,，土地估價機構(gòu)依法承擔賠償責(zé)任，并可對負有責(zé)任的土地估價師進行追償,。

第四十五條

國土資源主管部門和土地估價師協(xié)會及其工作人員在行政監(jiān)管或者行業(yè)自律管理工作中,，玩忽職守、濫用職權(quán)或者徇私舞弊的,，依法給予處分,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,。

第七章 附 則

第四十六條

受政府或者政府部門委托進行的基準地價,、標定地價等政府公示地價評估以及國有土地資產(chǎn)處置評估應(yīng)當參照本辦法執(zhí)行。

第四十七條

本辦法自

****年**月**日起施行,。