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溫泉可行性分析報告篇一

正月十一午飯后,，便帶著兒子與友人及她兒子一起去了心儀許久的百泉灣溫泉度假村,。

一進(jìn)接待大廳,，便有人熱情接洽,，告知我們游玩項目,，回答我們咨詢的問題。之后領(lǐng)了號碼牌,，便分別進(jìn)入男女更衣室換上泳衣,，穿上浴衣，再在服務(wù)員的帶領(lǐng)下,，來到了溫泉旁,。這里大小溫泉有十幾個，全是室外的,，工作人員穿著羽絨服告訴我們可以下去了,，十幾分鐘后要上來休息。我們穿著浴衣,，光著腳,，在池邊打著哆嗦，遲疑著不敢下,。初看溫泉,，水色鵝黃，冒著淡淡的熱氣,，用腳觸水,，感覺很熱，但看見別人在里面泡的舒服的樣子,，感覺自己也應(yīng)該能夠受得了水溫,。于是，脫了浴衣,，徐徐的下了水,，全身就馬上蕩漾在熱水中（38度），身體漸漸地由外而內(nèi)的熱了起來,，連濕淋淋的頭發(fā)露在外面也絲毫感覺不到冷,。好舒服啊，想泡得時間長一些,，可兩個孩子過了一會兒便說胸悶頭疼,，于是就出池到二樓休息。

先沖了個澡,，換上舒適的服裝（男黃女粉）,，隨工作人員來到了休息區(qū)。寬寬的貴妃床,，可隨意升降頭,、背的高度，每床都配有小液晶電視,，剛一躺下,，服務(wù)生就端來了果盤和水，吃了,、喝了,、躺著、看著,，舒服透了,，真叫一個享受。休息了一會,，孩子吵著要去健身房玩,，于是我們來到了三樓，先打了會乒乓球,，又打了會臺球,，之后又逐一玩了每樣健身器材（跑步機(jī)等），再次回到二樓休息,。這次休息了一個小時,，之后便去進(jìn)行下一個大

項----游泳。

重新?lián)Q上了泳衣后,，我們來到了游泳館,。泳池不算大,，500平吧，水清澈,，冒著淡淡的熱氣,。下到池里，水溫?zé)?，游起來很舒服,。跟孩子們比賽了幾個來回，雖累但感覺很爽,。很奇怪,，自己一年游不了幾次泳，但各種泳姿還是很熟練,，看來小時候打下的基礎(chǔ)終身受益啊,。兒子游得也不錯，強(qiáng)項蛙泳,，我需使出百分百的力道才能超他,。他仰和自稍差，我給他做了一點(diǎn)指點(diǎn),。游爽之后,，又去泡了溫泉，之后洗澡,，又去休息,。躺在床上后，兒子給我捏腳,，之后兩個小孩去三樓玩,，我們兩個女人聊天，幸福啊,。

6點(diǎn),，去吃了自助餐。食品很豐富啊,，熱菜,、涼菜十幾種，不乏有大蝦,、荷蘭豆炒蝦仁,、紅燒肉、涼拌藕片等我愛吃的菜品,，飲品有四種,，主食有六種，粥兩種,，分別是醪糟湯圓和南瓜小米粥,。我們吃的是有滋有味,。

酒足飯飽之后，該回家了,?？粗@么舒適、享受的環(huán)境,，真有點(diǎn)樂不思蜀的感覺。于是與友人相約,，今后每年都要來幾次,，不是有句話說“與其祈禱長壽，不如及早享受生命”嗎,？今天的溫泉之旅,，是我感覺最享受的一次游玩經(jīng)歷。

溫泉可行性分析報告篇二

溫鹽泉鹽療保健旅游項目

開發(fā)樟樹溫鹽泉鹽療保健旅游項目,，發(fā)展旅游事業(yè),，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，既是滿足人們生活水平日益提高的需要和旅游業(yè)步入產(chǎn)業(yè)化高效型經(jīng)濟(jì)的要求,，又能充分發(fā)揮本地資源,、交通優(yōu)勢，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，具有良好的社會效益,、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益。為此,，特申報樟樹中國溫鹽泉招商引資項目,，并提出如下可行性報告：

一、項目背景

隨著人們生活水平日益提高和閑暇時間增多,，旅游業(yè)正成為當(dāng)今世界最具生機(jī)活力,、永不衰落的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，成為經(jīng)濟(jì)增長的新“亮點(diǎn)”,。改革開放以來,，我國旅游業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)20多年的持續(xù)、快速發(fā)展,，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益增強(qiáng),，國內(nèi)旅游人數(shù)和效益指標(biāo)有了百倍以上的增長，國際旅游各項指標(biāo)比1978年有了四五十倍以上的增長,，實(shí)現(xiàn)了從“資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越,。隨著小康社會的到來，我國旅游發(fā)展格局和態(tài)勢正在發(fā)生著深刻地變化,，從“觀光時代”向“休閑度假時代轉(zhuǎn)變,，人們的休閑時間也越來越多,，傳統(tǒng)工作和休閑概念已經(jīng)逐步地模糊，人們也更加注重文化精神的消費(fèi)與追求,，這種變化大大刺激了休閑度假旅游的發(fā)展,，休閑消費(fèi)已經(jīng)成為我國旅游業(yè)新的增長點(diǎn)。追求保健,、享受健康,，已逐漸成為一種社會時尚，是現(xiàn)代旅游發(fā)展所追求的核心價值,。休閑保健旅游主動順應(yīng)了人們旅游觀念的改變和對健康的追求,，拓展了旅游方式，豐富了旅游的內(nèi)涵,，是第二代旅游發(fā)展的一個重要方向

本項目符合國家“十一五”期間國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃綱要中關(guān)于積極開發(fā)利用旅游資源,、加快旅游業(yè)發(fā)展的要求。樟樹市政府在“十一五”計劃和2020年遠(yuǎn)景規(guī)劃中已將旅游業(yè)列為新興支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展,，并提供最優(yōu)惠的旅游投資政策,。

二、項目概況

1,、項目名稱：中國溫鹽泉旅游開發(fā)

2,、項目單位：樟樹市旅游局

3、建設(shè)地址：樟樹市東郊

4,、合作方式：合資,、合作、獨(dú)資均可

5,、擬建規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)：樟樹“中國溫鹽泉”鹽療保健旅游項目總體規(guī)劃控地2000畝,，分三期工程建設(shè),總投資9.6億元人民幣。建設(shè)以“溫鹽泉漂浮”為主,，結(jié)合保健,、療養(yǎng)、休閑,、現(xiàn)代水上運(yùn)動等要素,，集健康性、時尚性,、趣味性為一體,打造成以體驗(yàn)溫鹽泉漂浮,、水上休閑娛樂、運(yùn)動休閑,、療養(yǎng)保健為一體的旅游度假圣地,，最終使樟樹發(fā)展成為國際性的療養(yǎng)保健基地。

三、投資環(huán)境研究

1,、區(qū)位交通條件優(yōu)越樟樹處贛中腹地, 是襟江帶湖扼控江西東南西北大門的天心地膽之地,，承東啟西南呼北應(yīng)的中心樞紐，自古以來就是“四會要沖”,、“八省通衢”的水陸交通要津,。浙贛鐵路、京九鐵路,、105國道穿境而過,，贛粵、滬瑞,、昌樟高速和清萍,、清高、樟撫三條省道相互交織,，城區(qū)距昌北機(jī)場約1小時車程,，與千里黃金水道贛江（三級航道）共同構(gòu)成獨(dú)特的水,、陸,、空立體交通格局, 屬于杭州、上海,、武漢,、南京、廣州,、深圳,、福州、合肥等省會城市7小時經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi),，交通十分便捷,。

2、旅游資源豐富

樟樹山水風(fēng)光秀麗,，道教文化神奇,，古文化厚重，藥業(yè)文化 瑰麗,，旅游資源極為豐富,，是全省重點(diǎn)旅游縣市，被列為全省近期重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的“六城”之一（南昌,、九江,、景德鎮(zhèn)、贛州,、瑞金,、樟樹），“藥都醫(yī)藥保健旅游”是全省十一大旅游精品項目之一。國家森林公園閣皂山峰巒疊嶂,，泉巖奇特,，古木參天，為“天下第三十三福地”,，宋時與鷹潭龍虎山,、南京茅山并稱為全國道教三大傳箓圣地，以“道靈,、藥靈,、山水空靈”聲名遠(yuǎn)播；全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位筑衛(wèi)城遺址距今4500年,，城墻宏大,，造型奇特，是迄今為止發(fā)現(xiàn)的我國保存最完整的早期文明時期大型土城之一,；吳城商代遺址打破了“商文化不過長江”的定論,，被評為20世紀(jì)中國百項考古大發(fā)現(xiàn)之一；“藥不到樟樹不齊,，藥不過樟樹不靈”,，1800多年藥都藥業(yè)相繼，千錘百煉,，還孕育了獨(dú)具魅力的藥市,、藥苑等文化景觀。

3,、鹽資源獨(dú)具特色

樟樹市鹽資源儲量達(dá)103億噸,，居江西省首位，全國第四位,。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)分析,，我市天然鹽鹵水不僅含鹽量高達(dá)25%（人體可隨意浮起），還富含鈉,、鉀,、鎂、溴,、碘等40多種礦物質(zhì)和微量元素,，經(jīng)驗(yàn)證，這些礦物質(zhì)元素能夠?qū)θ梭w產(chǎn)生明顯的美容,、減肥,、鎮(zhèn)靜、降低血脂,、血壓等功效,，對風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎、皮膚病、心血管病,、呼吸道疾病,、肥

胖癥等有明顯的效果，可以充分緩解病痛,、舒緩精神壓力,，對人體十分有益，非常適合開發(fā)以“休

閑,、保健,、體驗(yàn)、生態(tài)和文化”為特征的鹽療保健旅游項目,，是現(xiàn)代康療度假的新時尚,。

4、項目開發(fā)成本低

天然鹽鹵水開采成本低,，附近的江西鹽礦年產(chǎn)能力達(dá)60萬噸,，其真空制鹽產(chǎn)生的剩余熱蒸汽能滿足室內(nèi)漂浮區(qū)保持恒溫需要，使用后的鹽鹵水還可做為鹽礦工業(yè)制鹽原料,，大大節(jié)約排污治理成本,。

5、客源市場廣闊

樟樹全市總面積1290平方公里,，人口54萬,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá), 以藥都,、酒鄉(xiāng),、商埠、鹽化城名播遐邇,是江西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的十強(qiáng)縣市之一,，也是江西旅游重要集散地,。樟樹1小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)有南昌、宜春,、新余,、撫州、吉安等地級以上城市,、360多萬城市人口,；3小時經(jīng)濟(jì)圈有九江、萍鄉(xiāng),、鷹潭,、黃石、株州,、長沙,、上饒等地級以上城市、600多萬城市人口;7小時經(jīng)濟(jì)圈有福州、上海,、杭州,、南京、武漢,、合肥,、廣州、深圳等省會城市,、7000多萬城市人口,，城市客源市場無比廣闊。

四,、建設(shè)內(nèi)容

一期工程：建設(shè)大型室內(nèi)外溫鹽泉漂浮區(qū),，大型室內(nèi)水上世界及娛樂區(qū)，五星級酒店以及餐飲娛樂配套設(shè)施等項目,，占地約800畝,。包括大型室內(nèi)外死海漂浮區(qū)、螺旋滑道,、u型滑道,、人造沙灘、造浪池,、人造海浪,、漂流區(qū)和小型功能水池以及餐飲、娛樂配套設(shè)施等項目,。

二期工程：二期工程在一期的基礎(chǔ)上建設(shè)溫鹽泉鹽療保健中心,，全面開發(fā)其醫(yī)療保健價值，建設(shè)先進(jìn)的水中按摩理療系統(tǒng),、鹽療中心,、黑泥美容、水上漂浮電影院等項目,，規(guī)劃用地200畝,。

三期工程：三期的主體工程建設(shè)高爾夫球場、休閑別墅,、健身中心等大 型運(yùn)動休閑場館,，規(guī)劃用地1000畝。

五,、市場分析及效益預(yù)測

1,、市場定位。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,、人民生活水平的提高,，外出旅游已成為人們追求生活質(zhì)量,、滿足精神需求的時尚。旅游業(yè)日益成為當(dāng)今世界最具生機(jī)與活力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”,，發(fā)展迅猛,。據(jù)專家預(yù)測，2010年國際旅游人數(shù)將突破10億,，旅游綜合收入可達(dá)2600億美元,，成為世界最大產(chǎn)業(yè)之一。在日益

升溫的旅游熱潮中,，健康旅游越來越受到歡迎,。樟樹道、藥文化底蘊(yùn)深厚,，道教養(yǎng)生健身和中醫(yī)藥有機(jī)結(jié)合順應(yīng)了人們追求健康的需要,。將其建成集運(yùn) 動休閑、養(yǎng)生保健功能為一身的旅游地,，能適應(yīng)市場需求,，具有良好的開發(fā) 前景。

2,、客源市場,。樟樹是南昌旅游圈的重要景區(qū)之一，處在南昌—井岡山—贛州金牌旅游線路的必經(jīng)之路上,，又是贛西旅游網(wǎng)絡(luò)開發(fā)與全省金牌旅游線路的結(jié)合部,，區(qū)位條件優(yōu)越。105國道,、贛粵高速公路,、浙贛鐵路、京九鐵路構(gòu)成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò),，與省內(nèi)外各主要旅游城市,、旅游熱點(diǎn)景區(qū)緊密相連,，串成一線,，形成便捷的旅游通道，客源市場無比廣闊,。就本地市場而言,，有50萬人口，且樟樹享有“藥不到樟樹不齊,，藥不過樟樹不靈”美譽(yù),，一年一度的全國中藥材交流大會有數(shù)萬藥商云集,，蘊(yùn)含大量旅游商機(jī)，每年十幾萬自廬山至井岡山的游客,，樟樹是必經(jīng)之地,，大多在此停留，如能有效吸引前往景區(qū)觀光,，游客數(shù)量也十分可觀,。周邊市場可發(fā)展南昌、萍鄉(xiāng),、贛州等城市,，中程市場可啟動長沙、武漢,、廣州,、上海。靈寶道派在日本,、港澳臺及東南亞一帶很有影響,，有一定吸引力，可重點(diǎn)開發(fā),。根據(jù)旅游市場不斷升溫的情況預(yù)測,，項目建成后，每年接待國內(nèi)外游客至少在40萬人次以上,，客源市場潛力巨大,。

3、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測

(一)直接經(jīng)濟(jì)效益

開發(fā)樟樹溫鹽泉鹽療保健旅游項目經(jīng)濟(jì)效益相當(dāng)可觀,，一期項目完成后,，以年接待游客40

萬人次，游客人均消費(fèi)200元計算,，當(dāng)年旅游利潤可達(dá)0.5億元,；

二、三期項目完成后,，年可創(chuàng)利潤1.1億元,。

(二)投資回收期

項目全部建成后，當(dāng)年可收回投資1.6億元,，按每年平均增長15%計,，不到五年就可收回全部投資。

六,、社會效益評估

(一)對國民經(jīng)濟(jì)的作用

本項目的建成,，將有力促進(jìn)樟樹市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，帶動交通,、通訊,、建筑、商業(yè),、餐飲,、農(nóng)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,，加快城市現(xiàn)代化建設(shè)步伐，加強(qiáng)對外經(jīng)濟(jì)文化交流,，提高城市對外開放水平,，提升行業(yè)整體服務(wù)水平，促進(jìn)本市“雙文明”建設(shè),，對擴(kuò)大樟樹影響,、樹立藥都旅游形象具有重要社會意義。

(二)勞動就業(yè)機(jī)會預(yù)測

項目建成,，可為本地提供近千個勞動就業(yè)機(jī)會,，由于項目的現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)要求，在本項目就業(yè)的人員需具有較高的素質(zhì),，將帶動本地勞動力素質(zhì)的提高,。此外，由于項目對其它行業(yè)的帶動作用,，也將間接地為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會,。

七、可行性研究結(jié)論

以上測算和研究結(jié)果表明,，本項目具有良好的投資環(huán)境和發(fā)展條件,，從

項目的地點(diǎn)、功能,、標(biāo)準(zhǔn),、市場需求以及經(jīng)濟(jì)、社會效益來看,，建設(shè)本項目 都是必要和可行的,。樟樹市臺辦

溫泉可行性分析報告篇三

篇一：溫泉度假酒店項目可行性分析報告【2】 wonderland hot spring holiday hotel project feasibility analysis report 西湯尚境溫泉度假酒店

項目可行性分析報告

寶雞市三力置業(yè)有限責(zé)任公司 二〇一四年七月二十二日目錄 第一章 總論 1.1 項目概況

1.2 項目提出的背景及建設(shè)必要性 1.3 可行性研究的依據(jù)和范圍 1.4 項目擬建地點(diǎn) 1.5 項目預(yù)期目標(biāo) 1.6 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.7 施工進(jìn)度計劃 第二章 市場調(diào)研及前景預(yù)測 2.1 市場形勢分析

2.1.1 客觀區(qū)域市場分析 2.1.2 市場供求分析 2.1.3 項目比較分析 2.2 本項目優(yōu)劣勢分析 2.3 本項目前景預(yù)測 第三章 項目定位 3.1 主題定位 3.2 功能定位

3.3 開發(fā)該項目目的定位 3.4 項目開發(fā)的市場需求定位 3.5 行業(yè)發(fā)展趨勢項目影響3.6 公共的配套條件 3.7 市場定位

3.8 酒店及商務(wù)形象定位 3.9 標(biāo)準(zhǔn)四星客房體量定位 3.10 項目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計定位 3.11 酒店經(jīng)營管理模式定位 第四章酒店項目建設(shè)及經(jīng)營風(fēng)險分析

4.1 政策風(fēng)險 4.2 資金風(fēng)險 4.3 建設(shè)風(fēng)險 4.4 經(jīng)營風(fēng)險 4.5 市場風(fēng)險 4.6 競爭風(fēng)險 4.7 突發(fā)事件和不可抗力風(fēng)險 第五章營銷策略 5.1 宣傳主題概念 5.2 賣點(diǎn)整合

5.3 銷售目標(biāo)體系——整體推廣思路5.4 形象與品牌推廣效果 5.5 資金計劃 第六章投資估算和資金籌措 6.1 估算范圍和依據(jù)

6.2 投資估算 6.3 資金籌措 第七章經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測與財務(wù)評價

7.1 評價依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及相關(guān)說明 7.2 年收入與營業(yè)稅金及附加估算 7.3 利潤總額及分配 7.4 財務(wù)盈利能力分析 7.5 財務(wù)評價及結(jié)論 第八章報告要點(diǎn)綜述及建議 8.1 報告要點(diǎn)綜述 8.2 建議 第九章結(jié)論 第一章總論 1.1 項目概況

太白山國際旅游度假區(qū)介紹

本報告所陳述的對象為西湯尚境溫泉度假酒店,，以下簡稱本項目,。本項目位于著名的眉縣湯峪國家級太白山國際旅游度假區(qū)。太白山是秦嶺山脈的主峰,，海拔3767.2米,，孤峰獨(dú)立、雄宏博大,、高峻神奇,，是我國青藏高原以東內(nèi)陸最高峰，堪稱華中第一山,。秦嶺山脈橫亙于中國中部，是我國南方與北方的天然屏障,，也是長江,、黃河兩大水系的分水嶺,。太白山以其高、寒,、險,、奇、秀,、富饒和神秘的特點(diǎn)聞名于世,，稱雄于華夏；由于地質(zhì)地貌,、山岳冰川,、源泉秀水、森林群落,、天象景觀,、奇花異草、人文歷史構(gòu)成了完美的景觀體系,，是最佳的生態(tài)旅游景區(qū),。獨(dú)特的區(qū)域位置和神奇的自然特征，賦予其厚重博大的自然與文化的雙重價值,，形成了不同于其它名山大川的獨(dú)特魅力,。被譽(yù)為“亞洲天然植物園”、“中國天然動物園”,、“世界物種基因?qū)殠臁?、“第四紀(jì)冰川天然博物館”。

除了這些稀有的自然資源外,，太白山又是一座宗教名山,，東漢時期就成為宗教活動的重要場所，迄今所形成的宗教文化不僅歷史悠久,，淵源深厚,，更是博大精深。由于歷史的原因,，道,、佛、儒三教在太白山相融相通,。其地?zé)豳Y源自古負(fù)有盛名,，湯浴溫泉，山環(huán)水繞,，古木叢郁,、景色如畫，因地處龍鳳,、鳳凰兩山環(huán)抱之中,，故名鳳凰泉,。據(jù)記載，“鳳凰神澤”為眉縣八景之一,。隋文帝楊堅曾在此建“鳳泉宮”作為避暑洗浴之地,，唐玄宗曾三臨其地，賜名“鳳泉湯”,。眉縣湯浴篇二：溫泉度假村建設(shè)項目可行性報告

度假村建設(shè)項目

可 行 性 報 告

工程咨詢有限公司 二００八年五月 －1－目 錄

一 總論

1,、項目提要

2、可行性研究報告編制依據(jù)

3,、綜合評價和論證結(jié)論 二 項目背景及必要性

1,、項目背景

2、項目區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀

3,、項目建設(shè)的必要性 三 項目實(shí)施的有利條件

1,、政策環(huán)境

2、政府支持

3,、市場優(yōu)勢

四 項目區(qū)建設(shè)條件

1,、地理位置與區(qū)域范圍

2、自然資源狀況 3.社會經(jīng)濟(jì)狀況

五 建設(shè)單位基本情況

1,、建設(shè)單位基本情況

2,、主要投資人基本情況 六 市場分析與推廣方案

1、市場定位

2,、目標(biāo)客戶市場分析

3,、市場推廣方案和推廣措施 七 項目建設(shè)方案

1、建設(shè)任務(wù)和規(guī)模

2,、設(shè)計基本原則

3,、項目布局

4、具體建設(shè)內(nèi)容

－2－

5,、項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

6,、給排水

7、電力電訊

8,、環(huán)境影響評估

八 項目實(shí)施進(jìn)度安排

1,、一期工程項目實(shí)施進(jìn)度表 九 投資估算與資金籌措

1、說明

2,、投資估算依據(jù)

3,、項目建設(shè)投資估算

4、資金來源與籌措

5,、借款資金償還測算 十 經(jīng)濟(jì)分析

1,、財務(wù)評估說明

2、財務(wù)評價依據(jù)

3、營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加估算

3,、總成本及經(jīng)營成本估算

4,、財務(wù)效益分析

5,、不確定性分析

十一 項目組織與管理,，勞動定員和人員培訓(xùn)

1、項目組織與管理

2,、管理機(jī)構(gòu)設(shè)置與職能劃分

3,、勞動定員

4、項目經(jīng)營管理措施

5,、人員培訓(xùn)

6,、勞動保護(hù)與安全

十二 可行性研究的結(jié)論與建議

1、可行性研究結(jié)論

2,、問題與建議 －3－附 錄 一 附表：

1,、固定資產(chǎn)投資估算表 1－

1、土建工程投資明細(xì)表 1－

2,、設(shè)備投資明細(xì)表

2,、流動資金估算表

3、投資計劃與資金籌措表

4,、固定資產(chǎn)折舊估算表

5,、總成本費(fèi)用估算表

6、利潤及利潤分配表

6－

1,、產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表

7,、資金來源與運(yùn)用表

8、借款還本付息計算表

9,、資產(chǎn)負(fù)債表

10,、財務(wù)現(xiàn)金流量表(增量全部投資)二 附圖

1、一期工程項目規(guī)劃圖

2,、度假村入口景門效果圖

3,、廣場設(shè)計效果圖

4、山莊外觀效果圖

5,、溫泉游泳館外觀效果圖

6,、設(shè)計意向圖

7、外觀效果圖

三 其他附送資料：

1,、項目建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2,、建設(shè)項目選址意見書復(fù)印件

3、可行性報告編制單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4,、可行性報告編制單位資質(zhì)證書復(fù)印件 －4－第一章 總 論 1.1 項目提要

1.1.1 項目名稱：度假村建設(shè)項目 1.1.2 建設(shè)性質(zhì)：新建

1.1.3 項目承辦單位,、法人代表及所有制形式 項目承辦單位：度假村開發(fā)有限公司 法人代表：

所有制形式：民營企業(yè)

1.1.4 建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)地點(diǎn)：

建設(shè)規(guī)模：度假村區(qū)域規(guī)劃總用地面積357017平方米,，總建筑面積

55054平方米,，道路面積58441.7平方米，項目分為兩期,，總投資20477萬 元(含不可預(yù)計費(fèi)919萬元),。

建設(shè)期限：一期投資2008年7月至2010年12月，二期投資2011年1 月至2015年12月 建設(shè)內(nèi)容：

1,、一期工程：

(1),、土地征用，投資額540萬元,；

(2),、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括土地整理,，到景區(qū)入口的非支線公路,，圍墻、綠化及地下管渠道建設(shè)整治,，區(qū)內(nèi)各場館間道路,，停車場，龜力設(shè)施,，供 排水設(shè)施,，消防設(shè)施，電信寬帶設(shè)施,、河道環(huán)境整治,、森林生態(tài)游區(qū)盤山 游步道(含山體局部加固)、生態(tài)公廁所,、管理用房等,，投資額4690萬元；(3),、游賞接待設(shè)施建設(shè),，包括入口景門、廣場,、天師觀,、溫泉山莊、溫泉游泳館,、溫泉水上娛樂中心等,，投資額3900萬元；(4)開辦費(fèi)200萬元,，用于前期資金和廣告宣傳費(fèi)用,；(5),、建設(shè)期固定資產(chǎn)投資利息448萬元：

(6)、不可預(yù)計費(fèi),，按固定資產(chǎn)投資總額5％計算,，計430萬元。

2,、二期工程：

(1),、土地征用，投資額720萬元,；

－5－篇三：xx溫泉度假村可行性研究報告 xx溫泉度假村

投資可行性研究報告

目 錄

1.第一節(jié) 項目概況??（4）

一,、項目簡介???（4）

二,、地理位置???（6）

三,、交通與其它基礎(chǔ)實(shí)施??（6）

四、政府規(guī)劃???（7）

五,、小結(jié)?（8）

第二節(jié) 資源優(yōu)勢分析（9）

一,、泉水資源???（9）

第三節(jié) 規(guī)劃與經(jīng)營項目建議（13）

一、戰(zhàn)略規(guī)劃???（13）

二,、主要經(jīng)營項目建議??（13）

第四節(jié) 市場分析,、預(yù)測與營銷策劃?（17）

一、行業(yè)分析???（17）

二,、市場分析??（18）

三,、市場競爭分析（20）

四、營銷策劃??（25）

第五節(jié) 項目投資經(jīng)濟(jì)分析?（27）

一,、度假村內(nèi)各項目的具體收支與回收期分析（27）

二,、度假村總體經(jīng)濟(jì)評價?（32）

三、盈虧平衡與敏感性分析（33）

第六節(jié) 投資建議??（36）

一,、項目的優(yōu)勢與風(fēng)險??（36）

二,、投資建議??（37）

說明

一、本報告是根據(jù)公司提供的基本材料,、報告完成人從各種途徑收集的盡可能詳細(xì)的資料,、實(shí)地考察、交談以及結(jié)合作者的理論,、經(jīng)驗(yàn)所完成的,。我們將盡可能站在公正客觀和中立的立場為投資者提供一個比較完整的可行性分析，就作者的職業(yè)道德要求不為利益因素驅(qū)動而影響評估的結(jié)論,。

二,、本報告是作者受xx公司委托進(jìn)行，受資料來源的局限性和作者理論與經(jīng)驗(yàn)的有限性制約,，結(jié)論不一定絕對準(zhǔn)確,，本報告之結(jié)論僅作為投資的參考，而不得作為任何決策的依據(jù)，作者也不承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任,，但作者對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé),。

第一節(jié) 項目概況 1.一、項目簡介： 2.1,、溫泉簡介 溫泉是地下熱水的天然出露點(diǎn),。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉,，前者主要指醫(yī)用礦泉,，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。我國對醫(yī)用礦泉又進(jìn)行不同的分類： 依溫度不同分為： 冷泉：25°c以下,。微溫泉：25—33°c,。溫泉：34—37°c。熱泉：38—42°c,。高熱泉：43°c以上,。依滲透不同劃分為：

低滲：可融性固體在1—8g/l 等滲：可融性固體在8—10g/l 高滲：可融性固體在10g/l以上。依ph不同可分為： 酸性泉：ph 2—4,。中性泉：ph 6—7.5 鹼性泉：ph 8.5—10 弱酸性泉：ph 4—6 弱鹼性泉：ph 7.5—8.5 溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認(rèn)識,，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。溫泉對人體的作用可分為：

（一）機(jī)械的刺激作用,，包括水的浮力作用,、水的靜壓作用和水的液體微粒運(yùn)動對機(jī)體的摩擦作用；

（二）溫度的刺激作用,，溫度相差越大則刺激作用越大,。溫度不同則其治療作用不同：低溫浴（低于34°c）具有促進(jìn)腎上腺能效應(yīng),，興奮交感神經(jīng),，皮膚血管收縮，脈搏緩慢,，心搏出量減少,，血壓升高，胃腸蠕動降低等作用,；不感溫浴的療效：礦泉水浴溫度在34-36℃之間時稱為不感溫浴,。此溫度對機(jī)體的刺激性最小，浸浴時對心血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響,，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用,；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在37-39℃之間時稱為溫?zé)嵩　４藴囟却龠M(jìn)膽鹼能的效應(yīng),，能興奮副交感神經(jīng)系統(tǒng),，血管擴(kuò)張,，脈搏加速，心搏出量增加,，血流加快,，心動強(qiáng)度增加，血壓下降,，皮膚溫度升高,，皮膚電阻下降，基礎(chǔ)代謝旺盛,，胃腸蠕動增強(qiáng),，胃液分泌開始由增多逐漸減少。循環(huán)血量增加,，呼吸頻率增加,；高熱浴對機(jī)體的刺激比較強(qiáng)烈，機(jī)體反應(yīng)明顯,，如強(qiáng)烈發(fā)汗,，心臟負(fù)擔(dān)加重，血壓升高等,。

（三）礦泉的化學(xué)成分的刺激作用是礦泉水所獨(dú)有的特異性作用，并依礦泉水中所含成分的不同,，以及礦泉本身的放射性和分離出來的氣體的放射性,、礦化度、膠體性,、滲透壓的不同,，其作用也不盡相同。礦水浴時礦水是通過兩種形式對機(jī)體產(chǎn)生作用的,，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進(jìn)入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用,。2．龍洞溫泉度假村簡介

xx溫泉位于惠東縣稔（山）平（海）半島平海鎮(zhèn)鷓洞村轄區(qū)內(nèi)，以繞樹山（標(biāo)高55.4m）為中心南北長1100m ,東西寬650m,，面積約0.72km,。2 xx溫泉度假村項目是一個以龍洞溫泉為旅游媒介，以度假村內(nèi)的自然資源為特色,，以平海和惠東豐富的旅游資源為環(huán)境的,，能夠?yàn)閲鴥?nèi)外的游客提供健康、休閑,、內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假村,。度假村占地400余畝，村內(nèi)有大量的果樹,，三面環(huán)山,，內(nèi)有坡地,，背靠一座大山，風(fēng)水極佳,，是都市人休閑度假的好地方,。平海鎮(zhèn)三面環(huán)海，度假村到海邊可欣賞日出,、日落,，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既適合商務(wù)旅游,，也適合家庭,、個人度假。周邊無任何其他工業(yè)企業(yè),、民居,，為項目將來的發(fā)展提供了廣闊的空間。

二,、地理位置

xx縣地處廣東省東南部,，瀕臨大亞灣、紅海灣,，地處低緯度,，常年雨量充沛，陽光充足,，氣候溫和,，屬南亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，陸地常年蔥綠,，生機(jī)盎然,。全縣總面積3398平方公里。轄22個鎮(zhèn),，總?cè)丝?7萬人,。旅居港、澳,、臺同胞,、海外僑胞和華裔17萬余人?？h政府機(jī)關(guān)駐平山鎮(zhèn),。惠東既是廣東省50個山區(qū)縣之一,，又屬珠江三角洲經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和沿海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),，享受山區(qū)縣政策、海島經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)政策和對臺小額貿(mào)易政策等,。該縣充分發(fā)揮地緣,、人緣等優(yōu)勢,，大力發(fā)展具有惠東特色的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從而促進(jìn)了全縣國民經(jīng)濟(jì)持續(xù),、快速,、健康發(fā)展，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng),，社會各項事業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展,，人民物質(zhì)文化生活水平不斷提高。

xx鎮(zhèn)地處惠東縣的最南端,。它東靠紅海灣,，西倚大亞灣，南臨浩瀚南海,，距惠東縣城44公里,，距香港57海里，距惠州深水港23海里,?？偯娣e136平方公里，其中城鎮(zhèn)面積6平方公里（規(guī)劃城鎮(zhèn)面積12平方公里）,，總?cè)丝?.2萬人(其中城鎮(zhèn)居民1.4萬人),。平海鎮(zhèn)氣候溫和，雨量充沛,，土地肥沃,，特產(chǎn)豐富，素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱,。海岸線長33公里，沙灘資源豐富,，盛產(chǎn)海產(chǎn)品,。境內(nèi)蘊(yùn)藏有豐富的礦產(chǎn)資源，對人體具有強(qiáng)烈治療功效的礦泉資源,，可開發(fā)建設(shè)成大型的旅游度假中心,。

xx鎮(zhèn)地理條件優(yōu)越。良好的港灣適宜建造大型綜合碼頭,。目前,，已建成年吞吐量100萬噸、裝卸能力1200噸的碧甲3000噸綜合碼頭,。而且臺商已在此建設(shè)占地面積65000平方米的“寶島工業(yè)區(qū)”,。平海鎮(zhèn)水資源非常豐富，電力充足,，交通暢通,，通訊方便,。

溫泉可行性分析報告篇四

關(guān)于丹東市溫泉區(qū)房產(chǎn)開發(fā)的可行性分析

一、房地產(chǎn)行業(yè)前景

中國的房地產(chǎn)發(fā)展前景還是比較樂觀的,，理由如下：

1．城市化進(jìn)程的加快,。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、工業(yè)化進(jìn)程的不斷推進(jìn),，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進(jìn)程,，這必將會有大量的農(nóng)村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產(chǎn)需求,。

2．中國的傳統(tǒng)觀念,。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè),，房子是樂業(yè)的前提,，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的,，很難一時就能改變,，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展,。

3．投資需求,。房地產(chǎn)本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性,。在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下,，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè),。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn),，推動房地產(chǎn)不斷向前發(fā)展。

4．改善性需求的增加,。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求,，故會產(chǎn)生重新購房置業(yè)的需求,。這部分需求也是帶動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。

5．2010及2011年諸多對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,，這一系列政策被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控,，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行,，說明中國的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場需求支撐,。

二、二三線城市房地產(chǎn)市場前景

一線城市由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高,、發(fā)展前景看好,、市場輻射力強(qiáng),，在當(dāng)前全社會貨幣流動性充裕的背景下，仍將擁有強(qiáng)勁的市場需求,。然而在一線城市土地價格大幅上漲,、購房負(fù)擔(dān)明顯高于二三線城市的大背景下，一線城市的市場份額呈下降趨勢,。正是由于一線城市各方面的壓力和政策的調(diào)控,，同時未來中國城市化重心將更多轉(zhuǎn)向二三線城市及中小城市，住房市場的發(fā)展空間也會相應(yīng)轉(zhuǎn)移,，所以曾以北京,、上海、深圳,、廣州等一線城市為主“戰(zhàn)場”的中國房地產(chǎn),，將逐步向二、三線城市轉(zhuǎn)移,。

新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移,。此外,，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速,，也為房價上漲打開了新通道,。相對于一線城市發(fā)展已較為成熟穩(wěn)定的市場，二,、三線城市的房地產(chǎn)市場正處快速的上升周期,。隨著區(qū)域一體化的推進(jìn)，城市化進(jìn)程加速,，二,、三線城市房地產(chǎn)市場的剛性需求也隨之增加，為二,、三線城市房地產(chǎn)發(fā)展帶來了新的契機(jī)和空間。

三,、關(guān)于別墅市場

別墅市場成交數(shù)據(jù)顯示,，中高端別墅已經(jīng)占據(jù)市場成交主力，或?qū)⒊蔀閯e墅開發(fā)主流產(chǎn)品,，整體聯(lián)排別墅市場在2011年出現(xiàn)逆勢上漲的態(tài)勢,。

目前聯(lián)排別墅的設(shè)計相比從前有了長足進(jìn)步，在社區(qū)氛圍,、居住舒適感方面更符合中國人的居住習(xí)慣,，對于改善型別墅居住需求者具有一定吸引力,。一是限購政策將大批投資客群擋在了市場之外，使得其被動退出市場,；二是近期房產(chǎn)稅的傳言使得客戶在購入別墅產(chǎn)品時更加謹(jǐn)慎,，別墅投資不斷減少，自住改善型購買所占比重不斷增加,。但考慮到房產(chǎn)稅可能會從擁

有房屋數(shù)量上征收,，也可能會以房屋價值作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，因此高總價豪宅別墅成交呈現(xiàn)下滑趨勢,，而小戶型,、低總價的中高端別墅走強(qiáng)態(tài)勢明顯。

展望2012年,，房地產(chǎn)調(diào)控沒有放松的跡象,，手握購房資格的人更傾向于優(yōu)中選精。別墅的開盤放量給了購房者更多的選擇,，導(dǎo)致成交量上揚(yáng),。產(chǎn)品品質(zhì)確屬優(yōu)良的高端商品房，更具抗跌性,。尤其是用地稀缺的別墅市場,。在cpi持續(xù)走高、通貨膨脹的宏觀大環(huán)境和稀缺的土地資源下,，別墅的稀缺性和保值增值性將日益凸顯,。

四、關(guān)于遼寧省溫泉小鎮(zhèn)項目

自遼寧省抵港展開大規(guī)模招商以來,，省政府確定了沿海經(jīng)濟(jì)開放開發(fā)戰(zhàn)略,。沿海經(jīng)濟(jì)開放開發(fā)戰(zhàn)略于2009年正式納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，此經(jīng)濟(jì)帶毗鄰渤海和黃海,，包括大連,、丹東、錦州等6個城市行政區(qū),，海岸線長2920公里,，規(guī)劃總面積2000多平方公里，是中國最后一個沒有整體開發(fā)的沿海區(qū)域,，也是振興東北老工業(yè)基地和中國面向東北亞開放合作的重要區(qū)域,。因此遼寧省省委省政府?dāng)M建設(shè)10個溫泉旅游聚集區(qū)，打造50個溫泉旅游小鎮(zhèn),，推出100個單項投資10億元以上的地?zé)衢_發(fā)項目,。

五、地段優(yōu)勢及市場需求量

（圖中陰影部分為目標(biāo)地段）

該圖將此地段大概位置做出標(biāo)注，該地處于丹東市振興區(qū)湯池鎮(zhèn)溫泉區(qū),，處于山坡之上（現(xiàn)已平整完畢）,，周圍綠樹成蔭，空氣清新,，操作得當(dāng)可以將溫泉水直接引入園區(qū),，是休閑、度假,、養(yǎng)生的福地,。四周交通便利，距沈丹高速西站口5分鐘車程,，距市中心20分鐘車程,，沿濱江公路到鴨綠江大橋15分鐘車程，無噪音污染,，原生態(tài)環(huán)境,，而且處于丹東市旅游度假區(qū)內(nèi)，開發(fā)潛力巨大,。

該地塊占地65畝,，其中陽面41畝，可用于園區(qū)住宅用地,，商住規(guī)劃用地手續(xù)已辦完25畝,，其余16畝正在辦理當(dāng)中；陰面24畝,，可用于建設(shè)與住宅園區(qū)配套的休閑園區(qū)（也可分離,，不予開發(fā)）。

本人愚見,，此地是開發(fā)別墅園區(qū)的風(fēng)水寶地,。在丹東市以及周邊，別墅一直以來都相當(dāng)緊俏,，隨著沿海經(jīng)濟(jì)帶的開放,，有錢人越來越多，這一消費(fèi)群體已經(jīng)不滿足于當(dāng)下住宅現(xiàn)狀,，愈發(fā)的向高端的享受性生活靠攏,，無論是輿論媒體，還是影視劇作,，都在做出一定的導(dǎo)向性引導(dǎo),，別墅這一名詞已經(jīng)越來越多的出現(xiàn)在人們的生活當(dāng)中。而在丹東市還沒有一處各個方面都可以滿足這一消費(fèi)群體的消費(fèi)需求,，假如這一地塊可開發(fā)，必將有相當(dāng)可觀的利潤空間。銷售方面可以本著“物以稀為貴,、市場分流”等方向開展,，當(dāng)某一事物變成有一定數(shù)量限制，將會被那些中高端消費(fèi)群體所追捧,。本人不是專業(yè)人士,，故在這一方面不多做闡述。

ps：該地段準(zhǔn)備工作已做完

聯(lián)系方式：***