時(shí)間就如同白駒過隙般的流逝，我們的工作與生活又進(jìn)入新的階段,，為了今后更好的發(fā)展，寫一份計(jì)劃,，為接下來的學(xué)習(xí)做準(zhǔn)備吧,！計(jì)劃書寫有哪些要求呢,？我們?cè)鯓硬拍軐懞靡黄?jì)劃呢,？下面是小編帶來的優(yōu)秀計(jì)劃范文,，希望大家能夠喜歡!

物業(yè)公司上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃表篇一

xx年物業(yè)公司工作計(jì)劃怎么寫，以下是小編精心整理的相關(guān)內(nèi)容,，希望對(duì)大家有所幫助!xx年物業(yè)公司工作計(jì)劃

不斷提高業(yè)主滿意度,，引進(jìn)競爭上崗機(jī)制,，以最小的成本為公司獲取最大的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益,，特此擬定以下公司工作計(jì)劃

z物業(yè)公司自成立到現(xiàn)在，在公司領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)愛下逐步走入營運(yùn)管理階段,，為了能使物業(yè)公司達(dá)到集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)期(獨(dú)立運(yùn)營,，自負(fù)盈虧),，z物業(yè)管理有限公司正面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),，為贏得市場,，提升品牌,，樹立物業(yè)新形象,，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,，加強(qiáng)員工隊(duì)伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力,，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和合作,，不斷增進(jìn)與業(yè)主之間了解，滿足業(yè)主的需求,，不斷提高業(yè)主滿意度,，引進(jìn)競爭上崗機(jī)制，以最小的成本為公司獲取最大的社會(huì)效益,、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益,，特此擬定以下工作計(jì)劃：

一﹑充分發(fā)揮z物業(yè)公司的團(tuán)結(jié)協(xié)作精神，調(diào)動(dòng)員工的主觀能動(dòng)性和增強(qiáng)主人翁意識(shí)。

1﹑每周召開一次工作例會(huì),，在總結(jié)工作的同時(shí),，積極充分聽取基層員工的呼聲﹑意見或合理化建議或批評(píng),。

2﹑不定期開展團(tuán)隊(duì)活動(dòng)。組織員工進(jìn)行愛衛(wèi)生﹑愛護(hù)小區(qū)周邊環(huán)境的宣傳等活動(dòng),，增強(qiáng)員工的凝聚力和向心力,。

二﹑轉(zhuǎn)變思想，端正態(tài)度,，牢樹為業(yè)主(住戶)服務(wù)意識(shí),。

為了提升服務(wù)水平，我們將推行“全員首接責(zé)任制”.每一位員工都有責(zé)任和義務(wù)接待業(yè)主和訪客的建議,，并在第一時(shí)間傳遞到服務(wù)中心,，并有義務(wù)跟蹤處理結(jié)果,，通知建議人,，使服務(wù)得到自始至終完整體現(xiàn)。樹立以業(yè)主為中心,，并在首接責(zé)任制的同時(shí)，推進(jìn)“一站式”全新的服務(wù)理念,。

三﹑激活管理機(jī)制

1﹑管理處實(shí)行內(nèi)部分工逐級(jí)負(fù)責(zé)制,，即各部門員工崗位分工明確,，各司其職，各盡其能,，直接向主管負(fù)責(zé)，主管直接向經(jīng)理負(fù)責(zé),，同時(shí)各主管與管理處負(fù)責(zé)人簽訂《管理目標(biāo)責(zé)任書》,。

2﹑管理處實(shí)行定時(shí)值班制,，改變工作作風(fēng),，提高辦事效率，向業(yè)主公布管理處常設(shè)(報(bào)修)電話，全方位聆聽業(yè)主的聲音,。

3﹑制定切實(shí)可行的管理措施，推行“首問責(zé)任制”.4﹑健全完善管理處規(guī)章制度,，如管理處員工守則、崗位責(zé)任制,、績效考核制度,、內(nèi)部員工獎(jiǎng)懲制度等,。

5﹑月績效考核工作盡量量化，建立激勵(lì)機(jī)制和健全績效考核制,，根據(jù)員工工作表現(xiàn),、工作成績、崗位技能等做到獎(jiǎng)勤罰懶,，激勵(lì)先進(jìn),、鞭策后進(jìn),。

6﹑完善用人制度,，競爭上崗，末位淘汰,。真正為勤奮工作,、表現(xiàn)出色,、能力出眾的員工提供發(fā)展的空間與機(jī)會(huì),。

7﹑加強(qiáng)內(nèi)部員工隊(duì)伍管理，建設(shè)高效團(tuán)隊(duì),，增強(qiáng)管理處員工的凝集力。

四﹑嚴(yán)格管理,，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量,。

1﹑小區(qū)業(yè)主向政府物業(yè)主管部門有效投訴為零;向物業(yè)公司主管部門有效投訴為2%，投訴處理回訪率100%.2﹑小區(qū)業(yè)主對(duì)服務(wù)工作的滿意率達(dá)90%以上,。

3﹑急修及時(shí),，返工﹑返修率不高于2%.4﹑治安﹑車輛﹑消防管理無重大管理責(zé)任事故發(fā)生。

5﹑房屋本體及設(shè)施,、設(shè)備按計(jì)劃保養(yǎng)，運(yùn)行正常,，無管理責(zé)任事故發(fā)生,。

6﹑管理處擬成立社區(qū)文化活動(dòng)小組,，負(fù)責(zé)開展豐富多彩的社區(qū)活動(dòng);充分利用宣傳欄出一些內(nèi)容涉及物業(yè)管理法規(guī),、典型個(gè)案、報(bào)刊摘要等內(nèi)容的板報(bào),。

7﹑本記錄﹑資料保存完整,，及時(shí)歸檔,。

8﹑物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率達(dá)95%以上;物業(yè)管理報(bào)告每向業(yè)主公布一次,。

五﹑加大培訓(xùn)力度,，注重培訓(xùn)效果。

管理處挑選精兵強(qiáng)將,，成立以經(jīng)理為主的培訓(xùn)實(shí)施小組，對(duì)新入職及在職員工進(jìn)行培訓(xùn)：

1.新入職培訓(xùn)

為新招員工提供的基本知識(shí)和基本操作技能的培訓(xùn),。培訓(xùn)的目的是使新員工了解公司的基本情況(如企業(yè)宗旨、企業(yè)精神,、企業(yè)的歷史,、現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢),，熟悉公司的各項(xiàng)規(guī)章制度(如考勤制度，獎(jiǎng)懲制度,、考核制度等)，掌握基本的服務(wù)知識(shí)(如職業(yè)思想,、行為規(guī)范,、語言規(guī)范、禮貌常識(shí)等),，掌握崗位工作的具體要求(如崗位責(zé)任制,、業(yè)務(wù)技能,、工作流程與要求,、操作要領(lǐng)等)。通過職前培訓(xùn)可以使新招員工熟悉和適應(yīng)新的工作環(huán)境并掌握必要的工作技能,。

崗前培訓(xùn)內(nèi)容：公司規(guī)章制度,、《員工手冊(cè)》,、《員工禮儀規(guī)范》,、公司的發(fā)展史、公司的規(guī)劃,、經(jīng)營理念,、公司的組織機(jī)構(gòu),、員工職業(yè)道德,、敬業(yè)精神、消防安全知識(shí),、物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)等內(nèi)容。

2.在職培訓(xùn)

培訓(xùn)內(nèi)容：

1,、z物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度

2,、z物業(yè)公司的《員工手冊(cè)》

3,、企業(yè)發(fā)展、公司規(guī)劃、公司理念,、組織機(jī)構(gòu)

4,、各部門相關(guān)的專業(yè)知識(shí)

通過以上培訓(xùn)內(nèi)容來加強(qiáng)員工隊(duì)伍綜合素質(zhì)修養(yǎng)和提高綜合管理能力,。

六,、提升z物業(yè)服務(wù)品牌,，樹優(yōu)質(zhì)服務(wù)新形象。

1,、人力資源整合，根據(jù)管理處工作需要,，適當(dāng)將部分崗位職能合并,，實(shí)現(xiàn)因才設(shè)崗,，因才定崗的復(fù)合型人才管理機(jī)制,。

2,、客戶服務(wù)：繼續(xù)貫徹執(zhí)行《員工手冊(cè)》,，注重規(guī)范員工服務(wù)禮儀,、工作效率和服務(wù)質(zhì)量,，為顧客提供溫馨,、禮貌,、熱情,、安全、舒適的優(yōu)質(zhì)服務(wù),。

3,、設(shè)備設(shè)施維護(hù)：按機(jī)電運(yùn)行和維修分工的原則，對(duì)小區(qū)所有的機(jī)電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行層層落實(shí),，做到物有所管,、管有成效,、保質(zhì)增質(zhì),。確保小區(qū)的供配電、給排水,、水泵,、消防等正常運(yùn)行,，做到周,、月,、季度保養(yǎng)有計(jì)劃,，有落實(shí),，杜絕發(fā)生重大安全責(zé)任事故,。

4,、清潔綠化管理：清潔綠化部門要發(fā)揚(yáng)主人翁精神,，增強(qiáng)責(zé)任心和使命感,，形成團(tuán)隊(duì)凝聚力，落實(shí)主管追究主問制,。另外要對(duì)清潔綠化加大監(jiān)管力度,，力爭在此方面有較大的改觀。

5,、資料管理：嚴(yán)格按照檔案管理規(guī)定,。另外,，擬想對(duì)業(yè)主資料,、業(yè)委會(huì)資料進(jìn)行較徹底的分類整理,，做到目錄清晰，檢索方便,，樓層各住戶資料袋裝化,，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化管理,，同時(shí)制定完善資料的保密制度,、借查等規(guī)章制度。

6,、車輛管理：對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行嚴(yán)格管理，逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)主車輛按固定車位停放;臨時(shí)車輛采用臨時(shí)收費(fèi)管理;對(duì)需要保管的車輛采取保管措施,，簽訂車輛保管合同,，車主支付保管費(fèi)。

7,、安全,、消防管理：加強(qiáng)對(duì)保安員應(yīng)知應(yīng)會(huì),、禮儀,、管理技能、溝通技巧,、應(yīng)急突發(fā)事件的處理等的培訓(xùn)，完善標(biāo)識(shí)系統(tǒng),，對(duì)外來人員(裝修人員)進(jìn)出識(shí)別登記,、出租屋的登記、住戶搬運(yùn),、等管理工作,，要求保安員對(duì)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主熟知度達(dá)80%左右,。消防設(shè)施設(shè)備的檢查由保安員進(jìn)行檢查,，維修保養(yǎng)由維修工進(jìn)行,。

七,、做好接管驗(yàn)收工作

新建物業(yè)竣工驗(yàn)收后、業(yè)主入住前,，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組,，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收,，以確保所接管物業(yè)基本合格,，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求,。接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收,，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求;而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收;接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管的物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題,、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收,，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。

八,、開展多種經(jīng)營與措施

管理處將采取如下系列措施,，開展多元化經(jīng)濟(jì)，努力創(chuàng)建“社區(qū)經(jīng)濟(jì)圈”,，力爭實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)收支平衡。

1,、根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，管理處成立房屋出租中介服務(wù)中心和成立便民服務(wù)點(diǎn),，制定相關(guān)制度和有效措施,，定人定崗,，把業(yè)主委托代為出租的房屋及便民服務(wù)統(tǒng)一搞活管好,。

2、利用廣場地面資源,，對(duì)在小區(qū)內(nèi)合法、方便顧客為前提的擺點(diǎn)商家以臨時(shí)占有使用場地的,，適當(dāng)收取一定費(fèi)用,。

3、節(jié)約管理成本,，減少不必要的開支。嚴(yán)格控制辦公用品的采購與支出,。

4、修訂管理處有償服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，增加有償服務(wù)項(xiàng)目,。xx年物業(yè)公司工作計(jì)劃

20xx年，物業(yè)公司在后勤集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下,，稟承集團(tuán)“服務(wù)育人”的宗旨,，努力工作,，求實(shí)創(chuàng)新，圓滿完成了全年工作任務(wù),。20xx年,，是集團(tuán)倡導(dǎo)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)年，是集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃蓄勢的一年,，也是我們工作繼往開來的新的一年,，除了要一如既往地堅(jiān)定“服務(wù)”的理念外,，還要開拓工作思路,，準(zhǔn)確分析公司發(fā)展面臨的機(jī)遇,、困難和挑戰(zhàn)，強(qiáng)化危機(jī)意識(shí),，提倡實(shí)干意識(shí),，同心同德,，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)各項(xiàng)工作全面健康有序地發(fā)展,，為全面完成集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃上確立的目標(biāo)奠定扎實(shí)的基礎(chǔ),。今年我公司工作重點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面:

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行集團(tuán)倡導(dǎo)的iso9000族貫標(biāo)工作,，做好日常工作,，提高公司服務(wù)質(zhì)量

這對(duì)于物業(yè)公司來說有一定難度,，公司管轄范圍大,，人員多且雜,，所以說如果想找到物業(yè)公司的不足之處,，隨時(shí)隨地都能找到,。盡管如此，我們?nèi)杂袥Q心把服務(wù)工作做的更好,，為學(xué)校,、為集團(tuán)爭光,。

2.整頓干部隊(duì)伍

物業(yè)公司由原四個(gè)中心整合而成,，員工很多,，公司成立之初,，干部上崗時(shí)沒有進(jìn)行競聘,，經(jīng)過將近一年時(shí)間的工作,，部分干部能夠勝任工作,，一部分能力還比較欠缺。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定,，今年會(huì)在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行調(diào)整,，完善干部隊(duì)伍,，選拔高素質(zhì),、能力強(qiáng)的員工為基層領(lǐng)導(dǎo),。

3.合理規(guī)劃部門

公司建立之初部門的規(guī)劃經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)作，有不盡完善的地方,，特別是不能提高工作效率,，提升服務(wù)質(zhì)量。我們將基于第2點(diǎn)對(duì)公司部門進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)整,，合理劃分部門，現(xiàn)暫確定為五個(gè)部門,，分別是學(xué)生公寓管理部,、校園管理部,、樓宇管理部,、保安部、辦公室。

4.積極推動(dòng)“撥改付”

“撥改付”工作對(duì)物業(yè)公司來說是至關(guān)重要的，從目前學(xué)校的運(yùn)行狀況來看，物業(yè)公司的運(yùn)行舉步維艱。特別是現(xiàn)在物業(yè)公司學(xué)生公寓、物業(yè)樓,、校管部均存在責(zé)權(quán)不明的現(xiàn)象,，這種模糊的界定使我們的工作在某些方面不方便開展工作,。比方說一個(gè)“零修”的問題,，“零修”的定義是什么，維修范圍多大?界限怎么分?現(xiàn)在還沒有明確的說明,。而我們的維修人員按領(lǐng)導(dǎo)指示,，所有有能力修好的項(xiàng)目都是盡快修好,，不管是否在我公司職權(quán)范圍內(nèi),。這樣維修權(quán)責(zé)不明的狀況給我們的工作帶來了不小的困難,，尤其是資金無法到位，讓我們的工作進(jìn)退兩難,。所以,，有必要積極推進(jìn)“撥改付”,，做到各負(fù)其責(zé),、各盡其職,，徹底避免推諉現(xiàn)象的發(fā)生,。

5.進(jìn)行定編,、定崗,、減員增效

考慮到物業(yè)公司隊(duì)伍龐大,，經(jīng)費(fèi)比較緊張，公司準(zhǔn)備盡量把年輕有作為的人吸收到工作崗位上來，不允許不敬業(yè)不愛崗的人占據(jù)重要的工作崗位,，以免影響我們的服務(wù)質(zhì)量。

6.有計(jì)劃,、有步驟地進(jìn)行干部、員工的培訓(xùn)

在上一個(gè)星期之前,，我們已經(jīng)做了5級(jí)崗到班組長的培訓(xùn)，為期一個(gè)星期,。培訓(xùn)之后，每個(gè)班組長都寫了1500字左右的心得體會(huì),，大家普遍認(rèn)為很有必要進(jìn)行這樣的培訓(xùn),。正是因?yàn)槲覀児镜念I(lǐng)導(dǎo)看到現(xiàn)在這個(gè)現(xiàn)象，即集團(tuán),，學(xué)校,，包括公司的任務(wù)下達(dá)到班組長這一級(jí)或者到部門經(jīng)理的時(shí)候，可能造成停滯,。使得下面的員工不理解上面的精神,，上面的精神沒有徹底傳達(dá)到每一位員工,。這樣勢必影響整個(gè)集團(tuán)的服務(wù)質(zhì)量的提高,?；谶@種考慮，我們已經(jīng)進(jìn)行了第一輪培訓(xùn),，接下來，我們會(huì)有計(jì)劃,、有步驟地將培訓(xùn)普及，使每一位員工都有可能參與其中,。

7.調(diào)動(dòng)全公司員工積極性，多渠道進(jìn)行創(chuàng)收

在后勤集團(tuán)所有公司當(dāng)中,，論創(chuàng)收能力,，我們物業(yè)公司恐怕是最低的，因?yàn)樗械墓ぷ鞫际菄@“服務(wù)”

這個(gè)主題進(jìn)行的,，創(chuàng)收很難,。但是盡管很難,，我們也要想方設(shè)法創(chuàng)造收益,，“能創(chuàng)收一元錢,，就決不創(chuàng)收一毛錢”，盡我們最大努力把創(chuàng)收工作做好,。我們?cè)O(shè)想的具體辦法有:

(1)開展家政業(yè)務(wù),。物業(yè)公司隊(duì)伍中,，很大一批是保潔員，也有很多干部有這樣的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),。在家政這一方面從衛(wèi)生保潔做起，比較符合我公司目前實(shí)際,，也是創(chuàng)收的一個(gè)切入點(diǎn)。

(2)辦公樓,、教學(xué)樓,、老師辦公室的定點(diǎn)、定事,、定量清潔,。為了讓老師有更多的時(shí)間工作,、科研,，這些繁雜的事情我們?cè)敢馓胬蠋焸兘鉀Q,。

(3)花卉租擺和買賣業(yè)務(wù),。我物業(yè)公司校管部有花房,，現(xiàn)只是為會(huì)議提供花卉租擺業(yè)務(wù),。我們考慮利用有限的資源,，在花房現(xiàn)有規(guī)模能承受的基礎(chǔ)上擴(kuò)大業(yè)務(wù),，逢年過節(jié)或有喜慶節(jié)日的時(shí)候把花卉擺放在需要的地方，其一是做好服務(wù),，另一方面也能創(chuàng)收,。

(4)承接小型綠化工程,。大型工程我們暫時(shí)還沒有能力承接,，另外是受客觀原因的限制,，目前我們只能與后勤管理處達(dá)成協(xié)議，適當(dāng)?shù)脑谛?nèi)承接力所能及的小型綠化。

(5)增強(qiáng),、增加為學(xué)生進(jìn)行更多的有償服務(wù)項(xiàng)目,。目前,，物業(yè)公司對(duì)學(xué)生的有償服務(wù)項(xiàng)目有兩項(xiàng),，一個(gè)是全自動(dòng)投幣式洗衣機(jī);另一個(gè)是在學(xué)生公寓安裝了純凈水飲水機(jī)，提供有償飲水,。這樣，不僅方便學(xué)生日常生活,，還能為公司創(chuàng)收,。除此之外,，我們公司領(lǐng)導(dǎo)班子集思廣益，努力在為學(xué)生服務(wù)方面下功夫,，盡量做到社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益兩豐收,。

物業(yè)公司上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃表篇二

年物業(yè)公司個(gè)人工作總結(jié) ×年注定是一個(gè)不平凡的一年在國家局“深化改革、推動(dòng)重組,、走向聯(lián)合、共同發(fā)展”戰(zhàn)略的指導(dǎo)下公司合并改制組建集團(tuán)集團(tuán)的成立不僅有利于工業(yè)“做精做強(qiáng)做大品牌,、做實(shí)做強(qiáng)做大企業(yè)”對(duì)于我們××物業(yè)管理有限公司來說同樣是一個(gè)發(fā)展的重大機(jī)遇對(duì)于××物業(yè)管理有限公司的一名普通員工來說更是一種壓力和挑戰(zhàn),。

回首××年一年的工作首先得感謝公司領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)和幫助使我思想上不斷進(jìn)步工作上不斷改進(jìn)其次要感謝所有熱心幫助和支持我的同事使我的工作得以順利開展?，F(xiàn)將一年來我的工作匯報(bào)如下：

今年上半年我在辦公室擔(dān)任業(yè)務(wù)員工作,，主要負(fù)責(zé)各點(diǎn)收發(fā)(包括跑公司送請(qǐng)示,、報(bào)告、合同匯審表等等)和文件的管理和上請(qǐng)下達(dá)這項(xiàng)工作看起來簡單但真正做好也不容易一要細(xì)心文件的管理稍微不注意就容易丟失二要耐心要耐心的向各個(gè)部門傳達(dá)文件精神并傾聽他們的聲音三要恒心做好一件事并不難難的是將每一件事都做好文件的傳達(dá)有個(gè)時(shí)效問題必須要及時(shí)的傳達(dá)給個(gè)點(diǎn)并要做到持之以恒正是因?yàn)樾睦锩嬗羞@三顆“心”所以我工作上從不敢輕心盡職盡責(zé)的將工作做好 下半年我調(diào)到××公寓負(fù)責(zé)接待集團(tuán)下面各個(gè)分廠和生產(chǎn)點(diǎn)來這里學(xué)習(xí)和交流的代表以及各個(gè)縣市煙草公司代表這是一項(xiàng)艱巨和具有挑戰(zhàn)性的工作因?yàn)檫@里是我們的“對(duì)外窗口”代表著我們的企業(yè)形象服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響著我們公司的形象和聲譽(yù)廠里領(lǐng)導(dǎo)也多次來這里視察和指導(dǎo)工作今年月日朱廠長再次來到這里視察并表示“公寓的接待工作是我們廠對(duì)外的一個(gè)重要窗口具有非常重要的作用來這里的都是各地的干部和骨干服務(wù)質(zhì)量的好壞直接影響著我們廠的形象和聲譽(yù)”,。廠長的話使我們更感到了公寓接待工作的重要性,，也使我們覺得肩上的擔(dān)子更重了但我們暗下決心一定要將這副擔(dān)子挑好為此我們本著“服務(wù)為本,、服務(wù)光榮、服務(wù)住戶”的宗旨,，具體做了以下幾下幾方面的服務(wù)工作：

(一),、努力營造一個(gè)溫馨如“家”似的環(huán)境,。伴隨著廠的不斷發(fā)展壯大,，來這里學(xué)習(xí)和交流的代表日益增多,，光是下半年就先后接待了共人,。特別是今年集團(tuán)掛牌，來這里的代表達(dá)到創(chuàng)記錄的人,。雖然今年公寓中心客人多，任務(wù)重,，但我們?cè)诜?wù)工作中，嚴(yán)格按照企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的指示,，埋頭苦干,，以飽滿的精神面貌和責(zé)任心,，努力打造一個(gè)溫馨的環(huán)境,，讓客人有一種溫馨如家的感覺,。我們通過小黑板的溫馨提示，及時(shí)的把最新消息與注意事項(xiàng)以及小時(shí)服務(wù)熱線告訴客人,，及時(shí)解決客人遇到的各種困難,。同時(shí)準(zhǔn)備了個(gè)便民服務(wù)袋,，袋里面準(zhǔn)備了些針線,、膠帶紙,、剪刀、捆扎帶等日常生活小物品,，給客人日常生活帶來了極大的便利,。同時(shí)還給他們提供些力所能及的服務(wù)，比如幫他們干洗衣服,、寄包裹,、帶他們?nèi)ヵr花市場買花等,。對(duì)于客人的困難,，真正做到隨叫隨到,。功夫不負(fù)有心人，我們的努力得到了客人的認(rèn)可,，不少客人在留言本上留言到在這里有一種如家似歸的感覺。溫馨如“家”似的環(huán)境—這正是我們一直以來孜孜不息追求的目標(biāo),。

(二)、努力美化公寓環(huán)境,。為了給客人一個(gè)清潔、舒適的生活環(huán)境,，我們加大了對(duì)衛(wèi)生的打掃工作,，做到一天不定時(shí)的清掃,，還不定時(shí)的查看個(gè)房間、個(gè)床位的衛(wèi)生,，保證了整潔的地面和床鋪，清潔的桌面和配具,。每日對(duì)被褥進(jìn)行一次一換、一拆,、一洗,、一裝的換洗工作,，保證了被褥的整潔干凈。每一次客人住宿完,，我們都要進(jìn)行一次大的清掃和協(xié)助維修檢查工作，確保公寓設(shè)施的正常,，為迎接下批客人的入住做好準(zhǔn)備,。為了給客人創(chuàng)造更好的居住環(huán)境,。下半年還給每個(gè)客房添了兩把椅子和一張小玻璃桌和遮光布,，并在桌子上布置了一盆水竹,，這不僅增添了室內(nèi)的美感，更是送上了我們企業(yè)對(duì)他們無微不至關(guān)懷的暖暖春意,。

(三),、改善客房居住環(huán)境,。為了更好的迎接集團(tuán)掛牌來賀的貴賓，我們加班加點(diǎn),，從早上八點(diǎn)忙到晚上八點(diǎn),，在僅僅兩天的短暫時(shí)間內(nèi),，就將三人間變成兩人間，給客人提供了一個(gè)更為寬敞的居住空間,。同時(shí)費(fèi)了很大的勁將多余的桌子,、凳子,、床鋪從四樓搬到一樓閱覽室，那笨重的桌子,、床鋪累的我們手都酸了，但我們顧不了這些,，心里只有一個(gè)念頭：就是服務(wù)客戶、服務(wù)光榮,、讓客戶住的更舒適。同時(shí)為了讓客人盡快盡早的洗上熱水澡,，我利用周末休息時(shí)間協(xié)助有關(guān)人員更換了十九間冷熱水嘴噴淋頭，使客人在工作勞累之余,，可以在客房舒舒服服的洗上一個(gè)熱水澡,。這一切都大大的改善了客房居住環(huán)境,，使客人在這里住的更加舒適,、更加愉快,。

(四)、加強(qiáng)了公寓的安全管理工作,。一方面對(duì)來訪人員進(jìn)行認(rèn)真的登記，有效的防止了不速之客的進(jìn)入,，保證了客人的財(cái)產(chǎn)和人身安全,。一年以來有效的杜絕了客人財(cái)產(chǎn)丟失的事件,。另一方面,，加強(qiáng)了消防安全管理工作,，每天都嚴(yán)格的檢查安全消防系統(tǒng),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)的讓維修人員進(jìn)行維修,，杜絕了火,，水,，電等不安全因素,。在一年的工作之中,，通過和客人的溝通,，我也發(fā)現(xiàn)了我們工作之中的不完善之處，需要加于改進(jìn),，具體如下：

(一),、客房信息化設(shè)施跟不上?，F(xiàn)在的客房沒有寬帶上網(wǎng)端口,，不能滿足客戶上網(wǎng)的需要,，給他們的工作帶來了極大的不方便,。

(二),、客房通信設(shè)施不完善,。客房沒有安裝固定電話,，由于有的房間手機(jī)信號(hào)不好，給客人帶來了很大的不方便,。

(三),、客房內(nèi)沒有空調(diào)等調(diào)溫裝置。有的客房在冬天還是比較冷的,，特別是一些日光照射不到的客房，冬天更是偏冷,。

回顧年一年的工作,，各項(xiàng)工作之所以能夠圓滿完成,，是和企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)分不開的,，是和同事的大力支持分不開的。面對(duì)著客人一張張滿意的笑臉,，既感到欣慰，又感到不足,，欣慰的是自己的付出得到了廠領(lǐng)導(dǎo)和住戶的認(rèn)可，不足的是自己的服務(wù)有些地方還不周到,，還需要改進(jìn),。我請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)放心,，在今后的工作中我一定更加嚴(yán)格的要求自己,，以“服務(wù)為本,、服務(wù)光榮、服務(wù)客戶”為宗旨,，努力的把“三個(gè)貼進(jìn)”落實(shí)到實(shí)處,，在自己退休前的有限幾年工作生涯中,，為公寓的青春永恒貢獻(xiàn)自己的一份力量。

物業(yè)公司上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃表篇三

xx年物業(yè)公司年終工作總結(jié)

一年來,，在總公司各級(jí)組織和領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和幫助下，在各兄弟單位的理解和支持下,，物業(yè)公司經(jīng)營班子和全體員工經(jīng)過不懈的努力,，實(shí)現(xiàn)了年初預(yù)定的目標(biāo)?，F(xiàn)將物業(yè)公司****年各項(xiàng)工作總結(jié)如下：

1,、完善各項(xiàng)規(guī)章制度,，建立內(nèi)部管理機(jī)制 物業(yè)公司經(jīng)營班子始終把提高物業(yè)服務(wù)水平、擴(kuò)大服務(wù)范圍,、由內(nèi)部服務(wù)逐步走向外部服務(wù)、爭取從市場中獲取效益當(dāng)做今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路,。而要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是根本的基礎(chǔ)所在，為此,，我們本著實(shí)事求是的原則建立了一系列適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的《崗位工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《效績考核制度》,、《員工獎(jiǎng)懲條例》,、《值班經(jīng)理工作制度》、《商戶回訪工作制度》,、《投訴接待處理制度》、《辦公經(jīng)費(fèi)管理制度》,、《工資管理制度》,、《考勤制度》,、《會(huì)議制度》,、《文件學(xué)習(xí)落實(shí)制度》,、《效績考核檢查落實(shí)制度》,、《員工培訓(xùn)制度》等近二十項(xiàng)規(guī)章制度，并加大檢查落實(shí)力度,，使各項(xiàng)工作有計(jì)劃,、有方法,、有依據(jù)、有目的的穩(wěn)步展開;同時(shí),，為了建立完善的內(nèi)部管理機(jī)制,，采用“走出去,、引進(jìn)來”的方式,，到昌樂園,、銀都,、電信、建行等物業(yè)公司學(xué)習(xí)參觀,，在汲取先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上結(jié)合我們的實(shí)際情況,，對(duì)經(jīng)營班子及各部門每個(gè)管理崗位的職能,、作用,、工作范圍作了明確的劃分,，從而將各項(xiàng)工作細(xì)化到每個(gè)人,，促進(jìn)了各崗位的積極性、主動(dòng)性和創(chuàng)造性,，使各級(jí)管理人員在工作實(shí)踐中不斷得到鍛煉,，業(yè)務(wù)、管理水平不斷得到提高,。

2,、公司上下團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí),，服務(wù)意識(shí)顯著提高 物業(yè)公司只有不斷提高服務(wù)質(zhì)量,，才能最大限度的滿足商戶和業(yè)主的需求,，才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入，樹立良好的企業(yè)形象,。我們首先從思想政治工作入手，發(fā)揮黨,、團(tuán)員、工會(huì)積極分子的模范帶頭作用,，帶領(lǐng)全體員工轉(zhuǎn)變觀念、開展理論學(xué)習(xí),、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使員工的服務(wù)意識(shí)和自身素質(zhì)得到不斷提高,，要求公司領(lǐng)導(dǎo)和各級(jí)管理人員經(jīng)常深入基層做大量的答疑解惑工作,，公司上下形成了團(tuán)結(jié)一致,、求真務(wù)實(shí)的工作氛圍;其次,，為了能夠在服務(wù)質(zhì)量上更上一個(gè)臺(tái)階,、資質(zhì)評(píng)審中再上一個(gè)檔次,，物業(yè)公司加強(qiáng)了各類資料的查閱,、收集,、歸檔工作,，按部門,、形式,、性質(zhì)等不同合理分類,、存檔，極大方便了所需材料的及時(shí)查閱和利用;第三,，重視參加和開展形式多樣的培訓(xùn)活動(dòng)，在積極參加股份公司組織的各類培訓(xùn),、學(xué)習(xí)的同時(shí)針對(duì)公司內(nèi)部的工作特點(diǎn)和性質(zhì)定期或不定期的開展升旗儀式,、安全生產(chǎn)、消防知識(shí),、儀容儀表、禮儀禮節(jié),、設(shè)備原理、物業(yè)規(guī)范等業(yè)務(wù)培訓(xùn),，使全體員工的服務(wù)意識(shí)和業(yè)務(wù)素質(zhì)得到提高;第四，狠抓各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí),，促進(jìn)工作迅速有效的開展,，特別是為了切實(shí)落實(shí)實(shí)施的《效績考核工資》我們下了極大的功夫，考核部門的同時(shí)管理人員也要接受《效績考核檢查制度》考核,，起到了相互監(jiān)督作用,。實(shí)施以來,，員工的工作作風(fēng)和服務(wù)意識(shí),、水平以及有效投訴處理率有了顯著提高;又如《晨會(huì)制度》實(shí)施后,，每天晨會(huì)對(duì)前期出現(xiàn)的問題和當(dāng)天安排的工作具體落實(shí)到相關(guān)責(zé)任人,，要求當(dāng)天能完成的必須當(dāng)天完成，不能完成的要查出原因,，制定計(jì)劃限期完成，使各部門的工作效率明顯加快,，改變了懶、散,、慢的不良習(xí)慣，對(duì)迅速提高服務(wù)意識(shí),、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關(guān)重要的作用。

3,、精減人員、節(jié)能降耗,，管理效益明顯提高 物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)班子清醒的認(rèn)識(shí)到在開展外向業(yè)務(wù)前，只有通過加強(qiáng)內(nèi)部管理,、加大成本監(jiān)控力度(尤其是人力成本的控制)，才能減少企業(yè)虧損,、提高企業(yè)效益。采購工作是節(jié)能降耗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)物業(yè)公司實(shí)施了嚴(yán)格的監(jiān)控制度,，要求外購材料必須兩人以上，常置易耗品必須建立供貨廠家詳細(xì)資料并建立長期供貨關(guān)系,，同時(shí),，財(cái)務(wù)與行政辦人員經(jīng)常做市場調(diào)查，盡可能找到源頭供貨商,。為了提高服務(wù)，在有償服務(wù)項(xiàng)目上,，采取自購,、代購或協(xié)助購買材料方式,，以最大限度滿足委托方利益,。其次,，通過減員工作使企業(yè)人力成本降低,，****年我們共與**名員工解除了勞動(dòng)關(guān)系,，減少工資及附加費(fèi)用近**萬元。第三，為了降低費(fèi)用,，取消管理人員工作餐后改為部分補(bǔ)助就餐,，值班經(jīng)理和夜班值班人員取消快餐就餐而由員工餐供應(yīng),，減少開支1萬多元,，此外,，要求維修工作能修復(fù)的不換新，一人干的不用兩人,，一小時(shí)修復(fù)的決不用兩小時(shí);第四，開展修舊利廢活動(dòng),，辦公用品嚴(yán)格控制,，廢舊拖把2,、3個(gè)拆開合成1個(gè)接著用，報(bào)廢設(shè)備中能用的零件拆洗后再利用,，還做到不必開的燈不開,、能少開的少開,，包干區(qū)域做到人走燈熄,、水停，并用獎(jiǎng)懲規(guī)定加以約束;第五,，****年還加大開展了封堵,、修門窗,、掛門簾等保暖措施，加裝近四十部舊風(fēng)機(jī)盤管和維修清掃了幾百部風(fēng)機(jī)盤管,，增強(qiáng)了末端設(shè)施排風(fēng)效能,，大量節(jié)約了燃油,。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施全年使低攤,、物耗費(fèi)用降低近8萬元,，油料減少22萬元，減少員工餐,、辦公費(fèi),、洗滌費(fèi)及其它費(fèi)用近20萬元，減少工資及附加費(fèi)10萬元,，達(dá)到了降低成本,、提高效益的目的。

為進(jìn)一步改進(jìn)物業(yè)公司工作作風(fēng),，提高服務(wù)意識(shí),，規(guī)范員工言行，提高工作效率,，行政辦主持起草了十幾項(xiàng)涉及勞動(dòng)紀(jì)律,、環(huán)境衛(wèi)生、會(huì)議,、培訓(xùn)等內(nèi)容的規(guī)章制度,，使全體管理人員和員工的日常工作都有章可循、有制可約,，起到了比較好的效果,，尤其是《效績工資考核制度》的實(shí)施對(duì)提高員工工作積極性,、主動(dòng)性和自律性等方面起到了實(shí)效性作用，同時(shí)為貫徹實(shí)施行政辦每月組織多次不同形式的檢查,，確保了各項(xiàng)制度的執(zhí)行,。

由于物業(yè)公司不僅肩負(fù)著大廈的水、電,、暖供應(yīng),，同時(shí)還肩負(fù)著公司的綜合治理、計(jì)劃生育,、環(huán)境綠化等政府職能部門管轄的工作,，外協(xié)工作十分重要，為此行政辦積極與政府職能部門聯(lián)系,、溝通,，理順了各種關(guān)系，圓滿完成了街道等政府部門布置的計(jì)生,、排污,、綠化等任務(wù)，并且完成了停車收費(fèi),、物業(yè)資質(zhì),、二次供水等辦證工作，為公司合理,、合法經(jīng)營奠定了基礎(chǔ),。行政辦還在協(xié)助經(jīng)營班子加強(qiáng)內(nèi)部管理和配合黨、工,、團(tuán)組織開展政治思想教育,、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、文體活動(dòng),、職工代表大會(huì),、對(duì)內(nèi)對(duì)外宣傳等方面做了大量工作(如制作了五塊面積達(dá)8平方米的宣傳欄、制作板報(bào),、橫幅等),，同時(shí)，督促和協(xié)助計(jì)劃生育,、采購,、庫房管理及員工餐等管理人員做好相關(guān)工作，保證了全年未發(fā)生一起違反計(jì)劃生育政策的事件,、保證采購各環(huán)節(jié)的透明度,、物品領(lǐng)用的嚴(yán)格控制、庫存的規(guī)范管理和員工用餐的質(zhì)量,，為各項(xiàng)工作的順利開展創(chuàng)造了有利的條件。為迎接北京中瑞會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)，財(cái)務(wù)部放棄了休息備齊了各項(xiàng)資料,，先后四次對(duì)去年的賬務(wù)進(jìn)行了清查,，在公司又更換了西安希格瑪事務(wù)所后，財(cái)務(wù)部全體人員又一次放棄休息,，順利完成了重新審計(jì)工作,。

為實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)工作的現(xiàn)代辦公，財(cái)務(wù)部還完成了帳務(wù)初始工作和財(cái)務(wù)軟件升級(jí)工作,，充分利用了新大中財(cái)務(wù)軟件的帳務(wù)處理系統(tǒng),、會(huì)計(jì)報(bào)表系統(tǒng)、工資管理系統(tǒng),、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)和庫存管理系統(tǒng)等模塊(其中我們的存貨管理模塊是整個(gè)公司唯一啟用并運(yùn)作的公司)進(jìn)行規(guī)范化,、現(xiàn)代化的財(cái)務(wù)辦公。

為配合完成股份公司經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書,，財(cái)務(wù)部理順了財(cái)務(wù)核算體系和規(guī)范財(cái)務(wù)核算流程,，圍繞目標(biāo)收入和目標(biāo)費(fèi)用層層分解、認(rèn)真剖析,，通過每月會(huì)同各部門負(fù)責(zé)人召開財(cái)務(wù)分析會(huì)的形式給各部門培訓(xùn)和講解成本控制要點(diǎn)和改進(jìn)建議及措施,，幫助各部門在成本控制方面取得了好的效果。同時(shí),，財(cái)務(wù)部在費(fèi)用清繳,、定期盤點(diǎn)對(duì)帳、內(nèi)部培訓(xùn)和學(xué)習(xí)等方面也做了大量工作,。每月及時(shí)清繳各種代收代繳費(fèi)用,，收取物業(yè)費(fèi)及其他墊款，使應(yīng)收帳款回收率達(dá)80%以上,，保證了資金運(yùn)作和流動(dòng)上的順暢;通過定期盤點(diǎn)存貨,、在用低值易耗品和固定資產(chǎn)，認(rèn)真核對(duì)帳物,，確保了公司資產(chǎn)的安全;通過訂立并學(xué)習(xí)《財(cái)務(wù)人員考核管理辦法》,、學(xué)習(xí)股份公司各種財(cái)務(wù)文件和鼓勵(lì)財(cái)務(wù)人員報(bào)考****年全國會(huì)計(jì)職稱考試考前輔導(dǎo)班等形式加強(qiáng)了財(cái)務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)、提高了業(yè)務(wù)水平,，并且經(jīng)常開展職業(yè)道德教育,，使所有財(cái)務(wù)人員做到了不計(jì)個(gè)人得失、不貪圖小利,、公私分明,，保證了財(cái)務(wù)工作的純潔性。保安部編制大,、人員多,，工作責(zé)任重,，人員素質(zhì)參差不齊，為工作的正常,、有序開展帶來了很大困難,，因此今年的工作重點(diǎn)放在了提高員工素質(zhì)、加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)上,，為此,，物業(yè)公司專門從保安公司招收了10名學(xué)員，其中有一名在校教官,，四名班長,，三名國旗手，以充實(shí)保安力量,，同時(shí),，對(duì)素質(zhì)較低、意識(shí)較差的保安進(jìn)行再培訓(xùn),，不合格的給予辭退,，使保安隊(duì)伍整體素質(zhì)得到了較大提高;為切實(shí)提高保安部管理人員的能力，保安部依照股份公司文件精神在管理人員的任用上采取競爭上崗方式競聃了一名領(lǐng)班,，在用人機(jī)制改革上邁出了務(wù)實(shí)的一步,。

保安部員工在全年節(jié)假日以及公司開展的各項(xiàng)活動(dòng)中都放棄了休息時(shí)間充實(shí)到最重要的崗位以確保大廈安全，通過公司及部門的多次培訓(xùn)和教育樹立了良好的服務(wù)意識(shí),，促進(jìn)了工作的積極性和主動(dòng)性,，能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理火災(zāi)隱患，面對(duì)顧客不公正行為時(shí)能以大局為重,，做到打不還手,、罵不還口，樹立了物業(yè)公司的服務(wù)形象,。因保安部還肩負(fù)著股份公司保衛(wèi)部的職責(zé),，故在安全保衛(wèi)、綜合治理,、安全生產(chǎn),、消防安全等方面也做了大量的工作，為增強(qiáng)各子(分)公司的消防意識(shí)和安全生產(chǎn)意識(shí),，保安部負(fù)責(zé)人分別對(duì)各子(分)公司進(jìn)行了業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)和各種緊急事態(tài)的處理方法,，并經(jīng)常進(jìn)行安全工作檢查,，對(duì)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的地方限期整改,，對(duì)維護(hù)大廈安全起到了重要作用,。前樓軟件園的開業(yè)，使保潔部的工作范圍又?jǐn)U大了幾千平米,，保潔員的工作任務(wù)又增加了許多,，但為維護(hù)整個(gè)大廈的整體環(huán)境，保潔部負(fù)責(zé)人通過不斷加強(qiáng)培訓(xùn)和進(jìn)行思想教育,，在人員沒有增加的情況下仍然保持了高質(zhì)量、高要求的保潔標(biāo)準(zhǔn),，同時(shí)通過班前班后會(huì)形式進(jìn)行全天工作的計(jì)劃和總結(jié),，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題;為適應(yīng)新形式下保潔工作的需要,，保潔全年進(jìn)行了兩次大規(guī)模的有計(jì)劃,、有重點(diǎn)、綜合性的培訓(xùn)活動(dòng),，使全體員工認(rèn)識(shí)到在做好本職工作的同時(shí)還必須加強(qiáng)文化素質(zhì)的培養(yǎng)，只有素質(zhì)的不斷提高才能使對(duì)內(nèi)提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)意識(shí)，對(duì)外樹立服務(wù)形象,。保潔部除了在人力成本上進(jìn)行嚴(yán)格控制外,，還盡可能的在物料消耗上節(jié)約成本，因保潔物耗是物業(yè)公司的一項(xiàng)較大的費(fèi)用支出,，在不影響工作質(zhì)量的前提下節(jié)約物耗是保潔部降低成本的關(guān)鍵,，保潔部按制定的節(jié)能降耗計(jì)劃在管理上加大力度,、在用“人”上下功夫,，能重復(fù)使用的決不換新的，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)劑量使用高成本清潔液劑,，清潔用具誰丟失損壞誰賠償,，通過這一系列措施,，有效的節(jié)約了成本,。根據(jù)物業(yè)公司的整體發(fā)展規(guī)劃,，保潔部在對(duì)外服務(wù)上先走出了第一步，通過擴(kuò)大服務(wù)領(lǐng)域,、開拓家政市場的方式對(duì)外承接洗車,、家庭室內(nèi)清潔、辦公區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境維護(hù)等項(xiàng)目,，為物業(yè)公司尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)邁出了第一步,。工程部的工作主要是保證大廈的正常供電、供水,、供暖和空調(diào)以及物業(yè)公司所管理設(shè)備的保值,、增值和正常運(yùn)轉(zhuǎn)，同時(shí)還承擔(dān)著各子分公司公共區(qū)域,、辦公區(qū)域的水,、電、暖,、照明等修補(bǔ)工作,，另外還協(xié)助公司基建辦進(jìn)行對(duì)大廈的施工改造和工程收尾的維修等工作,。

今年開春工程部就對(duì)去年被凍壞的消防管線系統(tǒng)進(jìn)行了大維修,，恢復(fù)了大廈的消防功能;配合基建辦完成了多項(xiàng)施工改造及善后處理工作,，修復(fù)了大量的跑,、冒,、滴,、漏等故障;對(duì)前期工程遺留的主下水道堵塞問題進(jìn)行了根治和處理,，對(duì)不合理的窨線進(jìn)行了改造,，清除了主下水管道的堵塞隱患;入冬前對(duì)大廈的保溫缺陷進(jìn)行了處理和解決,，對(duì)九樓消防,、生活水箱，酒店,、展示中心門頭及二樓庫房,、快餐吊頂及后堂做了完善的保溫處理和封堵,，修理了大量跑風(fēng),、漏風(fēng)的門窗等，保證了冬季正常采暖的需要,。在完成公司正常業(yè)務(wù)的同時(shí)，工程部還積極配合各子分公司,、商戶進(jìn)行經(jīng)營場所的改,、擴(kuò),、新建施工,，如派出專業(yè)人員進(jìn)行提供資料,、提合理化建議,、施工安全檢查等協(xié)助工作，在平安保險(xiǎn)公司,、匯科公司的施工過程中都給予了積極有力的配合，保證了物業(yè)公司各項(xiàng)目工作的順利進(jìn)行,。在正常完成工作的同時(shí)工程部在節(jié)能降耗上也做出了大量的工作,，能修理的決不更換,、不買新,，定時(shí)抄錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù),，合理啟停設(shè)備,，精打細(xì)算每一度電,、每一滴水、每一公斤油;對(duì)閑置設(shè)備進(jìn)行合理利用,，如對(duì)去年拆下的20多臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行了維修清洗,，重新加裝到采暖不到位的區(qū)域,，不僅保證了各經(jīng)營區(qū)域合理采暖，又為公司節(jié)約了數(shù)萬元資金;工程部不僅對(duì)內(nèi)厲行節(jié)約,，在為客戶進(jìn)行維修時(shí)也本著為客戶著想的原則，爭取少花錢,、多辦事。工程部還通過加強(qiáng)內(nèi)部管理和深入落實(shí)《效績工資考核制度》提高工程部全體員工的服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平,，尤其是實(shí)行效績工資考核以來,，各班組自覺對(duì)所屬不斷員工進(jìn)行職業(yè)道德,、專業(yè)知識(shí),、工作技能等多方面的培訓(xùn)，使工作質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量都有了質(zhì)的變化,，徹底改變了過去懶、散,、慢的不良作風(fēng),，形成主動(dòng)找問題,、查隱患,、爭出工的積極向上的局面;為了適應(yīng)市場需要和物業(yè)公司發(fā)展的需要,，工程部在對(duì)外承接安裝,、維修等服務(wù)上也在積極探索辦法,，在把員工素質(zhì)和技能提高到一個(gè)新的高度的前提下,，爭取為物業(yè)公司創(chuàng)造新的效益和新的利潤增長點(diǎn),。通過各部門員工的積極配合和共同努力,，物業(yè)公司今年的各項(xiàng)工作都取得了很大進(jìn)展,，也正按物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)班子的長遠(yuǎn)規(guī)劃一步一步的前進(jìn)，相信在股份公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門的幫助指導(dǎo)下經(jīng)過物業(yè)公司全體人員的不懈努力,，目標(biāo)一定會(huì)在不久的將來得以實(shí)現(xiàn)。

首先,，物業(yè)公司管理人員起步較低,、能力較欠缺，在****年要加強(qiáng)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)力度,，以提高管理人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和整體管理水平,。

第二,，物業(yè)公司成立時(shí)間較短,，起步低,、時(shí)間短,，只處于發(fā)育階段,，與本市大型物業(yè)公司存在著差距，在走向市場的發(fā)展過程中缺乏技術(shù)能力,、管理能力和競爭能力,。

第三,，員工隊(duì)伍整體技術(shù)含量低，在今后的人事工作中要加強(qiáng)對(duì)高技術(shù),、高能力人才的引進(jìn)，并通過培訓(xùn)挖掘內(nèi)部技術(shù)潛能,，發(fā)現(xiàn)、培養(yǎng)和儲(chǔ)備技術(shù)人才,。

第四，培訓(xùn)工作力度欠缺,、用人機(jī)制不靈活,，外部交流少,，市場情況了解不深,，這需要在今后大力引進(jìn)人才,，迅速推動(dòng)市場開發(fā)能力,，采取提成等多種分配辦法調(diào)動(dòng)市場開發(fā)積極性,。這些問題都有待于股份公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)大力幫助和協(xié)調(diào)以及物業(yè)公司自身不斷努力去加以解決;同其它子(分)公司相比，我們還有許多工作存在一定的差距,，我們將加強(qiáng)溝通和交流、汲取經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn),，不斷進(jìn)行學(xué)習(xí)和教育,，為物業(yè)公司今后的發(fā)展創(chuàng)造更好的外部環(huán)境和內(nèi)部條件,，為物業(yè)公司外向型發(fā)展的必由之路夯實(shí)基礎(chǔ)。

物業(yè)公司上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃表篇四

xxxx物業(yè)管理有限公司

2012工作總結(jié)及2013年工作計(jì)劃

2012年,，對(duì)xxx公司來說是跨越式發(fā)展年,。在公司領(lǐng)導(dǎo)的指示與領(lǐng)導(dǎo)下,，公司按照公司總體部署，以資質(zhì)升級(jí),、三標(biāo)體系認(rèn)證、新項(xiàng)目拓展,、公司規(guī)范經(jīng)營管理,、公司經(jīng)營創(chuàng)收等主要工作為核心,，重點(diǎn)建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)體系,，主抓團(tuán)隊(duì)建設(shè)及物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)管理,，為公司的高品質(zhì)服務(wù)打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),，以促進(jìn)公司健康,、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展,。

現(xiàn)將公司2012工作總結(jié)及2013工作計(jì)劃匯報(bào)如下：

一,、2012年主要工作內(nèi)容及業(yè)績

1,、經(jīng)營管理方面（全面實(shí)行預(yù)算管理,，超額完成公司下達(dá)的經(jīng)營考核指標(biāo)）

2012年,，公司正式納入公司整體考核,，財(cái)務(wù)部緊緊圍繞夯實(shí)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)核算、項(xiàng)目應(yīng)收賬款管理等主要工作內(nèi)容為核心,，嚴(yán)格按年初制定的工作計(jì)劃,，扎扎實(shí)實(shí)開展了各項(xiàng)工作，為促進(jìn)整個(gè)物業(yè)公司財(cái)務(wù)管理工作健康,、穩(wěn)定的可持續(xù)發(fā)展提供保障。

截至2012年12月31日,，公司全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入xx萬元,，其中,，全額收取物業(yè)費(fèi)xxxx萬元,，在主營業(yè)物業(yè)收入外,，公司實(shí)現(xiàn)停車場,、外部會(huì)議、特約服務(wù),、外部裝修管理費(fèi),、多種經(jīng)營等外部創(chuàng)收約xxxx萬元（不含外部管理費(fèi)收入xx萬元）,，財(cái)務(wù)部嚴(yán)格按照公司及公司制度執(zhí)行,，合理進(jìn)行稅收籌劃,、開源節(jié)約,、嚴(yán)格控制各項(xiàng)成本支出,，經(jīng)調(diào)整各項(xiàng)收入及支出后，2012年公司創(chuàng)造經(jīng)營考核利潤xxx萬元,，物業(yè)公司在滿足公司的各種特約服務(wù)的情況下，同時(shí)出現(xiàn)良好的經(jīng)營狀態(tài)。

2,、管理資質(zhì)方面（榮升國家一級(jí)資質(zhì)）

為能盡快達(dá)到物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)要求,，促進(jìn)物業(yè)公司規(guī)范化,、專業(yè)化,、品牌化的發(fā)展，即便物業(yè)管理資質(zhì)升一級(jí)工作任務(wù)艱巨,、困難重重，但在公司領(lǐng)導(dǎo)的指示下,，成立了由公司領(lǐng)導(dǎo)xxx為總指揮的資質(zhì)升級(jí)專項(xiàng)工作小組,，由公司總經(jīng)理xxx擔(dān)任執(zhí)行組長，展開了一系列的相關(guān)工作：

1）,、為能達(dá)到公司資質(zhì)升一級(jí)所必需的硬性條件,，公司逐一對(duì)接30余家兄弟公司,，分別簽署了物業(yè)服務(wù)合同,，滿足管理2種以上業(yè)態(tài),、面積及業(yè)績要求。同時(shí),，積極協(xié)調(diào)內(nèi)部單位,，確保物業(yè)公司物業(yè)管理專業(yè)以及工程,、管理,、經(jīng)濟(jì)等管理和專業(yè)技術(shù)人員符合要求。

2）,、尤為重要的是,，物業(yè)公司在公司領(lǐng)導(dǎo)的全力參與并支持下,，克服了重重困難,，想盡千方百計(jì)對(duì)接資質(zhì)升級(jí)所需審核的相關(guān)行政主管部門,，分別通過房管局物管處、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳初審,，國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部資料初審,、公示及最終公告通過,。

2012年8月28日,，中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公告,，發(fā)布《關(guān)于公布2012年第一批物業(yè)服務(wù)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)名單》的公告,，根據(jù)行政許可法和《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，公司順利通過國家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)評(píng)審,，正式邁入國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)行列,。

按照中華人民共和國建設(shè)部令第125號(hào)《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目,。由此,，公司將可接管住宅,、別墅、商業(yè),、工業(yè),、寫字樓等各種業(yè)態(tài)及各種規(guī)模的物業(yè)項(xiàng)目，使物業(yè)管理在品牌化,、專業(yè)化,、規(guī)模化的發(fā)展道路上上了一個(gè)新臺(tái)階,。

3,、體系建設(shè)方面（一次性通過“三標(biāo)一體化”管理系統(tǒng)認(rèn)證）xxx公司從2012年初正式啟動(dòng)iso9001質(zhì)量管理體系、iso14001環(huán)境管理體系,、ohsas18001職業(yè)健康安全管理體系“三標(biāo)一體化”管理體系認(rèn)證工作,，成立了由公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任總指揮、總經(jīng)理xxx為執(zhí)行總指揮的專項(xiàng)工作小組,，并將此工作作為2012重點(diǎn)工作之一,。公司各項(xiàng)目、各部門先后進(jìn)行了貫標(biāo)準(zhǔn)備宣貫,、體系策劃,、體系文件匯編、文件審核修改,、體系文件發(fā)布實(shí)施,、環(huán)境及危害因素評(píng)價(jià),、管理體系試運(yùn)行,、認(rèn)證審核準(zhǔn)備、組織內(nèi)審員培訓(xùn)取證,，進(jìn)行內(nèi)部審核及管理評(píng)審等諸多工作,，并對(duì)出現(xiàn)的問題和不足進(jìn)行逐一整改,，直至符合體系文件要求,。

11月，xxx認(rèn)證公司審核組專家們一行對(duì)xxx公司公司管理體系覆蓋的公司兩個(gè)住宅項(xiàng)目部及公司總部進(jìn)行了iso9001質(zhì)量管理體系,、iso14001環(huán)境管理體系,、ohsas18001職業(yè)健康安全管理體系外審,，專家組一致認(rèn)定管理體系運(yùn)行有效,，通過審核。xxx公司于12月8日正式獲得質(zhì)量,、環(huán)境,、職業(yè)健康安全 “三標(biāo)一體化”管理系統(tǒng)認(rèn)證證書?！叭龢?biāo)一體”管理體系認(rèn)證證書的取得標(biāo)志著xxx公司在管理科學(xué)化,、制度化、規(guī)范化方面取得了可喜的成績,，對(duì)公司強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化管理工作,，提升精細(xì)化服務(wù)水平有著深遠(yuǎn)的意義，公司將以此為契機(jī),，持續(xù)提高管理水平,、服務(wù)質(zhì)量，使公司管理再上一個(gè)新臺(tái)階,。

4,、團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面（強(qiáng)化人力資源分析及管理、企業(yè)文化建設(shè),、培訓(xùn)開發(fā),，實(shí)行全員績效考核）

按照公司整體發(fā)展規(guī)劃，2012年,，xxx公司通過運(yùn)用一攬子人力資源舉措,，強(qiáng)化思想教育,、人員優(yōu)化,、學(xué)習(xí)成長、注重協(xié)作,、強(qiáng)調(diào)績效等團(tuán)隊(duì)建設(shè)理念,，增強(qiáng)員工認(rèn)識(shí)、理解,、接受,、踐行、融入xxx公司企業(yè)文化,，運(yùn)用xxx公司企業(yè)文化建設(shè)契機(jī)幫助物業(yè)公司按質(zhì)按量完成了貫標(biāo)升級(jí),、品牌創(chuàng)優(yōu)、效益創(chuàng)收,、項(xiàng)目移交接管,、公司后勤服務(wù)等各項(xiàng)工作，實(shí)現(xiàn)xxx公司的發(fā)展速度匹配xxx公司發(fā)展戰(zhàn)略過程中的物業(yè)管理需求,，達(dá)到構(gòu)建智能管理,、安全服務(wù),、效益創(chuàng)收的企業(yè)目標(biāo)。

1）,、2012年初,，通過審核各個(gè)項(xiàng)目、各個(gè)部門,、各個(gè)崗位的合理性,，公司積極參與各部門的組織規(guī)劃、崗位設(shè)臵,、人員配臵合理性規(guī)劃,，大力宣導(dǎo)“定編、定崗,、定員,、定責(zé)”的重要性，強(qiáng)調(diào)“因事設(shè)崗”,，而非“因人設(shè)崗”,。在人員的調(diào)整上，站在科學(xué)管理的角度上,，提出優(yōu)化意見,，使人員達(dá)到人盡其用、配臵合理,，減少內(nèi)耗和控制合理人力成本,。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，截至11月30日,，公司全年共收簡歷xx份,，共面試 xx人，經(jīng)過嚴(yán)格甄選入職xx人,，公司從2010年的xx余人,，發(fā)展到xx名員工。

2）,、作為公司新成立的全資子公司,，物業(yè)團(tuán)隊(duì)全新組建，至少有50%左右人員來自非物業(yè)行業(yè),，其專業(yè)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)較為欠缺,，對(duì)專業(yè)業(yè)務(wù)、工作流程及標(biāo)準(zhǔn)不夠熟練,，所以需通過各種方式的培訓(xùn)幫助團(tuán)隊(duì)成長,，促進(jìn)員工盡快掌握崗位技能并能融入團(tuán)隊(duì)。截止11月30日,，公司主要通過每周軍事訓(xùn)練,、拓展訓(xùn)練,、消防演練、安全生產(chǎn)專項(xiàng)培訓(xùn),、高端禮儀專項(xiàng)培訓(xùn),、中層管理者職業(yè)化專項(xiàng)培訓(xùn)、廉潔紀(jì)律專項(xiàng)培訓(xùn),、住宅業(yè)態(tài)專項(xiàng)培訓(xùn)等常態(tài)化及專項(xiàng)培訓(xùn)方式,，共舉辦培訓(xùn)xx場，xxxx人次參加,，同比2014年參訓(xùn)xxx人次增加約x倍,，培訓(xùn)人員的覆蓋面及培訓(xùn)頻率更大。

3）,、為建立與現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的人力資源管理制度,，客觀、準(zhǔn)確評(píng)價(jià)員工績效,，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性,，并將考核與績效工資掛鉤，公司2012年實(shí)行全員績效考核,，使管理水平更加規(guī)范并有據(jù)可依,。與此同時(shí)，為激活團(tuán)隊(duì),，全面提升公司管理水平,，促進(jìn)各管理人員的綜合管理能力提高，公司還在主管層推行輪崗制度,，幫助各部門主管拓寬工作平臺(tái)和管理界面,，而且通過內(nèi)部競聘上崗、輪崗,、調(diào)崗等制度,，拓展了公司人才選拔渠道，儲(chǔ)備優(yōu)秀員工,。

此外，公司還通過運(yùn)用獎(jiǎng)優(yōu)罰劣這一舉措管理和引導(dǎo)員工工作,，全年獎(jiǎng)勵(lì)員工20人,，計(jì)xxx元；全年處罰員工xxx人,，計(jì)xxx元,，強(qiáng)化了剛性管理，在公司內(nèi)部形成了“以制度管理人”的氛圍,，讓基層員工感受到公司公開,、公平,、公正的獎(jiǎng)優(yōu)罰劣管理氛圍。

4）,、2012年,，xxx公司把企業(yè)文化建設(shè)納入企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和每年的計(jì)劃，借助企業(yè)文化示范點(diǎn)培育的契機(jī),，制定企業(yè)文化計(jì)劃,，確立企業(yè)文化建設(shè)目標(biāo)、實(shí)施綱要和實(shí)施細(xì)則,，成立了以總經(jīng)理xxx為組長,、副總經(jīng)理xxx為副組長、其余各部門負(fù)責(zé)人,、企業(yè)文化建設(shè)專員為成員的企業(yè)文化建設(shè)小組,，通過企業(yè)文化上墻、網(wǎng)站建設(shè),、年會(huì),、拓展活動(dòng)、茶話會(huì),、技能比武,、金點(diǎn)子征集活動(dòng)、講用活動(dòng),、公司logo和管理方針征集活動(dòng)等載體實(shí)現(xiàn)企業(yè)文化建設(shè)與傳僠,。

5、行政管理方面（嚴(yán)格把控物資采購,，強(qiáng)化供應(yīng)商和固定資產(chǎn)管理,、對(duì)外公共關(guān)系維護(hù)）

2012年，綜合部緊緊圍繞公司總體部署,，以資質(zhì)升級(jí),、三標(biāo)認(rèn)證為契機(jī)，強(qiáng)化對(duì)外公共關(guān)系維護(hù),，同時(shí),，嚴(yán)控采購成本，細(xì)化采購流程,，強(qiáng)化固定資產(chǎn)和供應(yīng)商管理,，扎扎實(shí)實(shí)開展了各項(xiàng)行政管理工作。

1）物資類采購：2012,，公司共完成物資采購共計(jì)xxx項(xiàng),，總金額xxxxxx元，其中，辦公用品類xxxxx元,、消耗品類xx元,、工具類xx元、服裝類xxxx元,、煙酒飲料類xx元,、固定資產(chǎn)xx、低值易耗類xxx,、床上用品類xx元,。其中，主要完成了石材養(yǎng)護(hù),、玻璃外墻清洗,、管道清掏、二次供水水箱清洗,、電梯維保,、短信平臺(tái)及零星工程等共計(jì)多項(xiàng)外包服務(wù)招標(biāo)工作。

與此同時(shí),，為了加強(qiáng)對(duì)供應(yīng)商的管理,，公司修定了《供應(yīng)商管理工作指引》，建立了合格供方名錄,。截至目前,，公司共建立合格供應(yīng)商29家，并分別對(duì)這些商家展開評(píng)估工作,，確保供方提供的物資及服務(wù)符合公司的發(fā)展要求,。

2）加強(qiáng)固定資產(chǎn)及物資管理。公司每半年對(duì)公司資產(chǎn)進(jìn)行盤點(diǎn)工作,，對(duì)閑臵,、缺少、異常物資,，明確資產(chǎn)管理責(zé)任,，建立部門資產(chǎn)臺(tái)賬，做到存貨物資既能滿足經(jīng)營需要又不占用較多資金,。同時(shí),，建立了完善的職能部門負(fù)責(zé)人、需求部門負(fù)責(zé)人,、采購部門共同參與的采購審核和比價(jià)流程,，啟用了物資軟件信息化管理，使公司固定資產(chǎn)和物資管理,、采購流程逐步完善。

3）2012年，為配合公司資質(zhì)升級(jí),、三標(biāo)體系認(rèn)證工作,，公司切實(shí)加大了對(duì)外公共關(guān)系維護(hù)工作。物業(yè)公司在分管領(lǐng)導(dǎo)的全力參與并支持下,，想盡千方百計(jì)對(duì)接資質(zhì)升級(jí)所需審核的相關(guān)行政主管部門,，如國家住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住房建設(shè)廳,、省行政審批處、市房管局物管處,，積極加入物業(yè)管理協(xié)會(huì),，并在努力爭取加入中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)等主要協(xié)會(huì),，多方創(chuàng)造條件,，不斷提高物業(yè)公司在行業(yè)中的影響力。

與此同時(shí),，繼續(xù)深化項(xiàng)目所在區(qū)域主管部門,、政府部門之間的關(guān)系,，比如街道辦,、派出所等,。2012年，物業(yè)公司先后被評(píng)為2012安全消防工作先進(jìn)單位,、2012年治安防范先進(jìn)單位。

6,、品質(zhì)管理方面

品質(zhì)部圍繞公司2012年“強(qiáng)基,、精細(xì)、規(guī)范,、突破”的工作方針,，結(jié)合實(shí)際情況開展了各項(xiàng)工作，目標(biāo)是全面提升公司物業(yè)服務(wù)水平：

1）、為規(guī)范現(xiàn)場品質(zhì)檢查工作,，確保品質(zhì)檢查有據(jù)可依,，保證品質(zhì)檢查工作的公正透明，通過對(duì)項(xiàng)目意見征詢后,，制定第一版《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,，并于2012年7月正式實(shí)行。

2）,、為切實(shí)反映項(xiàng)目實(shí)際存在問題,，督促項(xiàng)目能及時(shí)有效整改,，品質(zhì)部從205年5月起開展了以周為單位的品質(zhì)檢查,，并按照pdca循環(huán)模式進(jìn)行管理,，持續(xù)的提升兩個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)；本品質(zhì)檢查共計(jì)1325項(xiàng),，已完成1305項(xiàng),，完成率達(dá)98.5%,，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)檢查平均得分為96.8分。

3）,、為提供客戶滿意度,，改進(jìn)物業(yè)服務(wù)工作中不足,，組織了2012年半及滿意度調(diào)查,，對(duì)客戶提出問題及時(shí)整改與回訪，上半年xxx滿意度為99.24分,，住宅業(yè)態(tài)滿意度94.93分,；滿意度正在調(diào)查中。

4）,、品質(zhì)部2012年開展了《關(guān)于訪客管理系統(tǒng)的市調(diào)報(bào)告》,、《關(guān)于二裝成品保護(hù)施工服務(wù)市調(diào)報(bào)告》等市場調(diào)查及分析報(bào)告，為公司決策提供參考依據(jù),，也讓公司管理要求及標(biāo)準(zhǔn)與行業(yè)水平接軌,。

7、項(xiàng)目管理方面（xxxx項(xiàng)目常態(tài)化管理,、住宅業(yè)態(tài)交房與管理,、xxx項(xiàng)目前期介入管理準(zhǔn)備）

xxx項(xiàng)目常態(tài)管理：

xxx項(xiàng)目于2012年初開始全面進(jìn)入常態(tài)化管理階段,，從工程維護(hù)、秩序維護(hù),、環(huán)境維護(hù),、客服服務(wù)等方面展開一系列工作,。

1）,、工程維護(hù)方面：2012年，xxx工程維護(hù)部嚴(yán)格按照“標(biāo)準(zhǔn)化,、精細(xì)化,、專業(yè)化”的設(shè)備管理要求，以工程收邊收口,、返修整改,、承接查驗(yàn)、部門常態(tài)化的運(yùn)行維修及團(tuán)隊(duì)建設(shè)管理等為主開展工作,。

首先,，設(shè)備運(yùn)行及綜合維修管理方面，工程部全年按計(jì)劃對(duì)xxx近2500臺(tái)主要設(shè)備及23000余端點(diǎn)進(jìn)行了巡查保養(yǎng),，保證了99.99%的設(shè)備無故障運(yùn)行率,。部門全年處理報(bào)事報(bào)修、特約維修共計(jì)2904條,，品質(zhì)整改377條,，滲水、照明燈具,、各類門窗,、地坪漆、乳膠漆,、地面石材,、扶手欄桿、直飲水機(jī),、潔具等返修整改及自查自修共計(jì)約30000條,。

其次，承接查驗(yàn)方面,，工程部全年順利完成了消防系統(tǒng)市政驗(yàn)收,、聯(lián)動(dòng)測試及查驗(yàn)接管、-2f停車場驗(yàn)收等工作,，推動(dòng)了38大項(xiàng)返修整改事項(xiàng),，并推動(dòng)施工單位，對(duì)b1—b3地下室,、公區(qū)樓梯間污損墻面翻新,，節(jié)約成本xx余萬元,。

第三，節(jié)能創(chuàng)新管理方面,，工程部制定了《xxx能耗控制各類方案》,，完成了照明燈帶、衛(wèi)生間216個(gè)沖水閥水量調(diào)節(jié)等18項(xiàng)技改,，另有2項(xiàng)準(zhǔn)備實(shí)施,。同時(shí)，通過一年運(yùn)行總結(jié)分析梳理了《樓層新風(fēng)系統(tǒng)精控管理方案》,、《 空調(diào)直燃機(jī)精控運(yùn)行管理方案》,，預(yù)計(jì)實(shí)施后可年節(jié)約能耗支出xx余萬元。

2）,、環(huán)境維護(hù)方面：2012年,，根據(jù)xxx公司xxx項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)、高要求定位,，環(huán)境維護(hù)部一方面強(qiáng)化部門團(tuán)隊(duì)建設(shè),，利用公司企業(yè)文化講用活動(dòng)開展,，對(duì)人員進(jìn)行不斷優(yōu)化,，選擇適合公司發(fā)展的員工，并不斷規(guī)范其行為,、禮節(jié)禮貌,、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn),；另一方面，嚴(yán)格實(shí)行流動(dòng)式和層級(jí)管理制度提高環(huán)境衛(wèi)生品質(zhì),，培養(yǎng)員工自查意識(shí),，重要區(qū)域?qū)嵭卸◢彾ㄘ?zé)任定時(shí)間 “三定”，確?，F(xiàn)場管理的及時(shí)完成,；第三，強(qiáng)化對(duì)園林綠化單位,、植物租擺單位,、生活垃圾清運(yùn)單位、消殺單位,、外墻清洗單位,、石材養(yǎng)護(hù)單位等委外管理，從品質(zhì),、人員考勤等方面嚴(yán)格把控和考核,，確保了外委單位力量的最大發(fā)揮。

3）,、客戶服務(wù)方面：2012年,，除全力以赴做好自用樓層客戶服務(wù)外,，客服部指定客服專員全程服務(wù)正式入駐租戶的78戶，在客戶裝修,、入駐的過程中,，每月對(duì)客戶進(jìn)行拜訪，并通過滿意度調(diào)查,、客戶座談會(huì)等多方面,、多渠道，了解客戶需求,，提升服務(wù)品質(zhì),。內(nèi)部管理方面，梳理并完善部門管理體系,，建立并規(guī)范訪客辦理，開展部門晨迎,、晨檢服務(wù),，規(guī)范梳理項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的設(shè)臵、收繳流程等,。

4）,、秩序維護(hù)方面：2012年，在強(qiáng)化崗位標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的基礎(chǔ)上,，秩序維護(hù)工作圍繞“標(biāo)準(zhǔn)化,、精細(xì)化”主思路開展，從部門各版塊考核評(píng)比,、內(nèi)部品質(zhì)檢查和公司品質(zhì)監(jiān)察整改相結(jié)合,，通過標(biāo)準(zhǔn)化操作流程，品質(zhì)灌輸,，部門標(biāo)準(zhǔn)化,、團(tuán)隊(duì)素養(yǎng)、人員穩(wěn)定性和大廈安全管理發(fā)展逐步提升,。

首先,，團(tuán)隊(duì)建設(shè)方面，部門每周組織領(lǐng)班召開周工作,，圍繞公司品質(zhì)檢查內(nèi)容分析項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的還需提升品質(zhì)的硬件與軟件部分,，除定期組織領(lǐng)班會(huì)議外，每月定期召開部門全體員工會(huì)議,，不定期組織部門茶話會(huì),，同時(shí)部門主管每周不定期在夜間對(duì)值班人員情況進(jìn)行抽檢，全面落實(shí)崗位督導(dǎo)制度,，并與夜班人員交談,，了解一線員工思想和困難,，通過與綜合部協(xié)調(diào)并進(jìn)行解決。部門還通過人員選優(yōu)方式招聘入職一線員工15名,，通過競聘方式,，結(jié)合技能考核、口試,、面談和實(shí)際操作相結(jié)合形式選聘了4名優(yōu)秀人員作為部門領(lǐng)班人才培養(yǎng),，為后期新項(xiàng)目的接管做好了人員儲(chǔ)備工作。

其次,，現(xiàn)場管理上,，部門全年由經(jīng)理和主管分別在不同時(shí)間進(jìn)行夜檢共計(jì)25次，主管每日對(duì)現(xiàn)場各區(qū)域進(jìn)行巡檢,，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并立即整改,。全年共計(jì)整改品質(zhì)問題212項(xiàng)（公司查172項(xiàng)、部門自查40項(xiàng)）,，整改率為100%,；通過強(qiáng)化內(nèi)部管理及崗位工作執(zhí)行監(jiān)督,，確保了公司全年的重大安全責(zé)任事故為零,。

住宅業(yè)態(tài)：

2012年1月1日,，住宅業(yè)態(tài)項(xiàng)目順利完成交房工作，并開始進(jìn)入日常物業(yè)管理階段。為切實(shí)提升物業(yè)的管理和服務(wù)水平，打造鐵軍隊(duì)伍,、全面出色完成公司賦予的任務(wù)，項(xiàng)目組織物業(yè)服務(wù)中心各部門開展了“全員強(qiáng)化服務(wù)理念,、全面提升服務(wù)”品質(zhì)的活動(dòng),，達(dá)到服務(wù)意識(shí)的傳承化、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)用語,，切實(shí)提高全體員工服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量,。

一）,、客戶服務(wù)工作：2012年,，項(xiàng)目全年共收取物業(yè)費(fèi)154.9萬元，收繳率達(dá)到了95%,。全年共辦理交房612戶,，其中住宅交付563戶，商鋪交付53戶,，住宅交房率達(dá)到96%,。全年辦理裝修523戶，其中住宅492戶,，商鋪31戶,，裝修率達(dá)到83%,。全年受理業(yè)主返修整改問題752起，可視對(duì)講安裝203戶。物業(yè)服務(wù)中心全年受理業(yè)主來電來訪1896件，其中報(bào)事1590件,，報(bào)修306件,，受理業(yè)主投訴6起,，其中有效投訴0起,。

客服部全年發(fā)放溫馨提示87份，為業(yè)主發(fā)送短信7096條,，開展了壩壩電影,、免費(fèi)磨刀等社區(qū)活動(dòng)?？头咳觊_展了兩次客戶滿意度調(diào)查,，上半年客戶滿意率達(dá)到93%，下半年客戶滿意度正在進(jìn)行中,。

二）,、工程維護(hù)工作：工程部全年配合客服部完成房屋交付616戶，完成裝修審核523戶,，完成業(yè)主維修服務(wù)306起,，協(xié)調(diào)完成業(yè)主返修整改752戶，完成了配電房,、水泵房,、發(fā)電機(jī)房等設(shè)備房的改造，完成小區(qū)井蓋漆面翻新78個(gè),，協(xié)調(diào)完成項(xiàng)目土建,、電梯、消防,、配電房,、發(fā)電機(jī)房、弱電等設(shè)施設(shè)備返修整改問題124項(xiàng),。與此同時(shí),，完成消防通道,、電梯前室、地下停車場備用電源的接入,，以及對(duì)1棟物業(yè)服務(wù)中心前地磚,、物業(yè)綜合辦公區(qū)樓梯地磚粘貼工作。

項(xiàng)目工程維修人員利用自身的業(yè)務(wù)技能,，及時(shí)解決各項(xiàng)工程維修工作,，維護(hù)了園區(qū)供電、供水,、通訊等設(shè)備的正常運(yùn)行,，保證了入住業(yè)主的正常維修服務(wù)。

三）,、秩序維護(hù)工作：住宅業(yè)態(tài)對(duì)秩序維護(hù)隊(duì)伍實(shí)行人性化與半軍事化管理相結(jié)合的先進(jìn)管理模式,，在日常工作中，注重以教育培訓(xùn)為主,，著重提高隊(duì)員的崗位處理能力和文明執(zhí)勤的服務(wù)技巧,，通過在工作中的實(shí)際操作，提高了能力,、增長了自信,。與此同時(shí)，積極協(xié)調(diào)并完成地產(chǎn)項(xiàng)目部對(duì)地下車庫環(huán)氧地面的修復(fù),、車位線修復(fù)工作,、消防系統(tǒng)全年維護(hù)及保養(yǎng)、商鋪管理工作,，項(xiàng)目全年安全責(zé)任事故為0,。

四）、環(huán)境維護(hù)工作：為了保證園區(qū)環(huán)境清爽,、優(yōu)美,，住宅業(yè)態(tài)環(huán)境維護(hù)工作實(shí)行“個(gè)人責(zé)任制”，使整個(gè)區(qū)域的衛(wèi)生無縫對(duì)接,，不僅保障了日常環(huán)境清潔,，對(duì)園區(qū)枯死植物、消防通道及園區(qū)其他區(qū)域草坪進(jìn)行恢復(fù),、更換,，同時(shí)制定了崗位的操作流程及指引，并在工作的過程中不斷完善,。

二,、存在的不足及改進(jìn)措施

2012年，通過全體員工的積極努力,，取得了一定的工作業(yè)績,，但我們也從中看到在公司快速發(fā)展的同時(shí)，存在的一些問題與不足,，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

1,、精細(xì)化管理不到位

管理人員對(duì)精細(xì)化管理的理念和標(biāo)準(zhǔn)缺乏深刻的認(rèn)識(shí)，管理方式顯得較為粗放,，如日常工作計(jì)劃性不夠強(qiáng),，“馬上行動(dòng)”的執(zhí)行力度也不夠，過程管控更沒做到一跟到底,，管理者在工作中遇到問題有時(shí)只是反應(yīng)問題,，而不是積極的想辦法去解決或提出解決問題的建議，各個(gè)層級(jí)的管理者的價(jià)值沒有得以充分體現(xiàn),。

2013年,，公司將把三標(biāo)體系的貫徹、執(zhí)行作為頭等大事,，通過貫標(biāo)實(shí)施來全方位完善和規(guī)范公司現(xiàn)有的管理體系,，提升管理層的管理意識(shí)，夯實(shí)我們的基礎(chǔ)管理,，全員練好基本功,，以確保整體的服務(wù)質(zhì)量及管理水平的高標(biāo)準(zhǔn)、高定位和高要求,。

2,、團(tuán)隊(duì)凝聚力需加強(qiáng)

目前團(tuán)隊(duì)已發(fā)展到700多人，面對(duì)公司的高速發(fā)展及人員增加,，對(duì)管理層的整體管理水平要求就越來越高,。通過日常的一些管理現(xiàn)象，暴露出管理層的專業(yè)水平及管理方式等問題,，目前部分員工對(duì)自身的崗位職責(zé),、作業(yè)流程、應(yīng)知應(yīng)會(huì)等理解及掌握仍有落差,。

2013年針對(duì)性的制定培訓(xùn)提升計(jì)劃,，首先幫助管理人員掌握正確的管理方法，嚴(yán)格履行“首問負(fù)責(zé)制”管理機(jī)制,，促進(jìn)管理者以身作則,、嚴(yán)于律己，起好表率作用,；其次加強(qiáng)對(duì)一線員工的培訓(xùn)和管理,，幫助每一位員工找準(zhǔn)自己的定位，讓他們非常清楚的知道他每天該做什么,、怎么做,、以及怎么做得更好,。只有這樣才能促進(jìn)團(tuán)隊(duì)迅速成長，產(chǎn)生足夠的信任度和凝聚力,，從而使公司綜合管理效益最大化,。

3、員工評(píng)估和激勵(lì)長效機(jī)制缺乏

有效評(píng)估與激勵(lì),，是員工不斷追求進(jìn)步,、工作逐步完善的推動(dòng)力。目前,，公司對(duì)員工培訓(xùn)評(píng)估方面仍不完善,，對(duì)員工培訓(xùn)工作及受訓(xùn)后工作表現(xiàn)缺乏長效評(píng)估的激勵(lì)機(jī)制，致使員工工作績效提升方面不能有效衡量,，工作監(jiān)督和人才提拔也受到制約,。

2013年公司應(yīng)完善科學(xué)、合理的績效考核機(jī)制,，建立公司的企業(yè)文化,，并充分運(yùn)用到實(shí)際工作當(dāng)中，讓員工的個(gè)人成長及職業(yè)規(guī)劃緊跟公司的快速發(fā)展步伐,。

三,、2013工作計(jì)劃

2013年，公司的發(fā)展又邁入一個(gè)新臺(tái)階,，面臨巨大的經(jīng)營管理壓力,，如公司走向市場化接盤、規(guī)范xxx和住宅業(yè)態(tài)經(jīng)營管理,、xxx公司新項(xiàng)目的介入及管理,、企業(yè)文化及團(tuán)隊(duì)建設(shè)、三標(biāo)體系標(biāo)準(zhǔn)的常態(tài)化推進(jìn),、經(jīng)營創(chuàng)收等,，把“強(qiáng)基、規(guī)范,、精細(xì),、突破”作為公司的經(jīng)營管理方針，既要抓服務(wù),，又要抓經(jīng)營管理,，齊頭并進(jìn)，確保全年經(jīng)營管理目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn),。

1,、xxx公司正式走向市場化

自2012年開始，xxx公司的經(jīng)營管理已全面步入正軌，未來公司將不斷提升團(tuán)隊(duì)的綜合管理實(shí)力,，大力拓展管理規(guī)模,、提升業(yè)績、增加收入,，支撐公司的長期戰(zhàn)略性發(fā)展,。據(jù)了解，全國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展迅猛,，截至2012年xxx省已注冊(cè)成立了3100余家物業(yè)企業(yè)，在當(dāng)今市場競爭日趨激烈的嚴(yán)峻形勢下,，不進(jìn)步就意味著后退,，不發(fā)展就意味著滅亡。所以,，按照全國物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢,，物業(yè)公司走向市場化已成必然，包括全國最大規(guī)模的物業(yè)公司萬科,、本市最大規(guī)模的物業(yè)公司臵信,，均也已進(jìn)入市場化對(duì)外承接項(xiàng)目。因此,，xxx公司計(jì)劃從2013年啟動(dòng)走向市場化的相關(guān)籌備工作,，無論2013是否真正能對(duì)外承接到高端項(xiàng)目，從物業(yè)公司長期的戰(zhàn)略性發(fā)展來看,，此舉勢在必行,。

2013年，xxx公司市場拓展主要是充分利用公司資源,、行業(yè)資源,、及管理團(tuán)隊(duì)自身資源，利用目前已建立起來的相對(duì)成熟的管理體系去不斷復(fù)制項(xiàng)目,，擴(kuò)大管理面積和管理領(lǐng)域,，爭取市場份額和創(chuàng)造效益。當(dāng)然,，市場拓展并不是指簡單的擴(kuò)大再生產(chǎn),，從企業(yè)追求效益最大化的經(jīng)營行為來說，我們還必須充分考慮其投入產(chǎn)出比率,，其單位增量所產(chǎn)出的效益應(yīng)逐量增高,，最終體現(xiàn)物業(yè)管理的綜合效益，促進(jìn)物業(yè)公司得到真正的提高和發(fā)展,。

物業(yè)管理市場化發(fā)展勢在必行,，2008－2012年只是公司的起步階段，2013－2018年才是xxx公司的中期發(fā)展階段,，計(jì)劃通過五年努力公司可以在新三板上市,，進(jìn)入資本市場運(yùn)作,。我們將以萬科、龍湖一流公司為榜樣,，打造創(chuàng)業(yè)型的管理團(tuán)隊(duì),，我們有信心堅(jiān)守高端定位、探尋品牌發(fā)展規(guī)律,，將xxx公司做大做強(qiáng),，真正促進(jìn)物業(yè)管理對(duì)公司品牌建設(shè)做出更大的貢獻(xiàn)！

2,、規(guī)范xxx和住宅業(yè)態(tài)項(xiàng)目經(jīng)營管理,，創(chuàng)市優(yōu)、省優(yōu)項(xiàng)目 2013年,，公司將繼續(xù)強(qiáng)化以“抓基礎(chǔ)管理,、重精細(xì)化管理、忌粗放式管理”為主要內(nèi)容的“三管”工作,，切實(shí)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí),，增強(qiáng)責(zé)任感，提高執(zhí)行力,。繼續(xù)深化認(rèn)識(shí),，硬件軟件一起抓，努力把硬件建好,、軟件建強(qiáng),，特別是要在軟件建設(shè)上下功夫，每一名員工都要通過苦練基本功,，大力提高業(yè)務(wù)技能,、服務(wù)質(zhì)量及管理水平。

多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)體運(yùn)營階段,，公司要提升全員成本意識(shí),，減少經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，更要加強(qiáng)費(fèi)用控制,，做好增收節(jié)支,，梳理和完善內(nèi)控流程和相關(guān)制度，讓項(xiàng)目的經(jīng)營管理全面步入正軌,。

同時(shí),，針對(duì)xxx公司xxx項(xiàng)目，公司將在2013年申報(bào)xxx市優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目,、xxx省優(yōu)秀物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)審工作,，并爭取一次性通過。

3、三標(biāo)一體工作的持續(xù)宣貫和執(zhí)行

為強(qiáng)化公司管理,，全面提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì),，2013年將繼續(xù)推進(jìn)、宣貫,、執(zhí)行三標(biāo)工作,，確保公司的質(zhì)量目標(biāo)和方針的貫徹和實(shí)施。

對(duì)內(nèi),，建立科學(xué)的高附加三方管理體系,，以此全面改善組織經(jīng)營業(yè)績、降低成本,、優(yōu)化組織結(jié)構(gòu),、提高客戶滿意度、提高工作效率等,；通過“三方體系貫標(biāo)”優(yōu)化企公司發(fā)展目標(biāo)和策略,，提升全員管理理念和素質(zhì),，適應(yīng)公司發(fā)展所需。

對(duì)外，利用“三方體系貫標(biāo)”增強(qiáng)公司在市場的競爭優(yōu)勢，同時(shí)也能滿足xxx后續(xù)創(chuàng)優(yōu)的要求，建立公司在行業(yè)中的品牌形象,。

5,、企業(yè)文化及團(tuán)隊(duì)建設(shè)

根據(jù)集團(tuán)公司“要?jiǎng)?chuàng)建一支一流,、專業(yè)物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)”的要求和指示,，切實(shí)加強(qiáng)管理隊(duì)伍建設(shè),，加大員工的培訓(xùn)力度,，全力打造學(xué)習(xí)型團(tuán)隊(duì),，把思想上求進(jìn)步,、工作上有本事,、作風(fēng)上過得硬的優(yōu)秀基層人員選拔到管理崗位上來,，做到人力資源優(yōu)化配臵,。

2013年,，工作任務(wù)繁重,，只有通過強(qiáng)化責(zé)任落實(shí),，扎實(shí)做好 “基層基礎(chǔ)”工作，全面推進(jìn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程,，在工作中積極尋求新辦法,、新策略，大膽創(chuàng)新,，大膽改革,，理順工作思路，實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展,。

6,、實(shí)行目標(biāo)管理責(zé)任制，量化績效考核

2013年,，為進(jìn)一步深化公司內(nèi)部管理、實(shí)施精細(xì)化管理,，公司將建立以目標(biāo)為導(dǎo)向的績效評(píng)估體系,，實(shí)行部門及經(jīng)理的目標(biāo)管理責(zé)任制，所有考核采用定量,、定性的剛性指標(biāo)管理,，使各個(gè)層次的工作任務(wù)具體量化，使管理延伸到各個(gè)崗位,，落實(shí)到每個(gè)員工身上,，有效保障工作高質(zhì)量完成,，并且與月度及績效掛鉤，充分調(diào)動(dòng),、發(fā)揮員工積極性,，提高各部門工作、服務(wù)效率,、服務(wù)質(zhì)量,。

7、經(jīng)營管理

本著公司利益最大化的原則,，考慮平衡公司整體稅收籌劃,，同時(shí)物業(yè)公司要體現(xiàn)經(jīng)營成果，所以2013年經(jīng)營管理既要做好物業(yè)費(fèi)的主營業(yè)務(wù)收入工作,，也要圍繞物業(yè)多種經(jīng)營創(chuàng)收開展工作,。

物業(yè)多種經(jīng)營創(chuàng)收，存在一定的市場不可控因素,，而這又和公司的經(jīng)營收入密切相關(guān),，在很大程度上關(guān)系到公司的整體經(jīng)營效益。所以,，2013年公司在平衡公司整體稅收籌劃的同時(shí),，將以增加營業(yè)利潤為首要經(jīng)營目標(biāo)，嚴(yán)格實(shí)行全面預(yù)算管理,，經(jīng)營效益與公司年終績效掛鉤,。

xxx公司 2013年1月7日

物業(yè)公司上半年工作總結(jié)及下半年工作計(jì)劃表篇五

物業(yè)公司上半年工作總結(jié)

及下半年工作計(jì)劃

一、上半年工作總結(jié)

二零一四年已過去一半,，回顧半年的工作,，物業(yè)公司在集團(tuán)總經(jīng)理的指導(dǎo)下、在集團(tuán)各公司領(lǐng)導(dǎo)人的支持下,、在全體員工吃苦耐勞的辛勤工作下，先后順利的完成了各項(xiàng)工作,，并取得了一定的成績,，現(xiàn)將半年來的工作總結(jié)如下：

（一）、服務(wù)部門工作總結(jié)

1,、物業(yè)公司服務(wù)中心是公司對(duì)外服務(wù)的窗口,，今年上半年，服務(wù)中心緊緊圍繞一期的工程問題和二期部分工程交工的工作進(jìn)行跟進(jìn),，根據(jù)實(shí)際情況,，在工程交工或返修工作完成后，由物業(yè)公司服務(wù)中心,、工程部,、施工單位三方對(duì)相關(guān)工程進(jìn)行檢查,，驗(yàn)收合格后方可交工。在業(yè)主交房驗(yàn)收時(shí),，必須由管理人員一名和維修部人員一名與業(yè)主配合驗(yàn)房交房,，以確保業(yè)主問題的及時(shí)解決，減少業(yè)主反復(fù)驗(yàn)房和投訴的情況,。

2,、費(fèi)用收繳工作是物業(yè)工作的重點(diǎn)之一。由于公司還在發(fā)展中,，各種制度不是很完善,，收費(fèi)人員需要耐心地、深入細(xì)致地做每一戶業(yè)主的工作,，清楚明確地告知業(yè)主各種費(fèi)用收繳的原因,。

3、維修工作在物業(yè)工作中是非常重要的,，公司在盡力協(xié)調(diào)相關(guān)施工單位盡快按交樓標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主要求做好維修工作的同時(shí),，也積極與業(yè)主溝通、協(xié)調(diào),，征得業(yè)主的諒解,，大幅度降低了業(yè)主的投訴情況。我們也對(duì)公司維修人員進(jìn)行培訓(xùn)與考核,，以確保小區(qū)各設(shè)備設(shè)施,、水、電氣的正常運(yùn)行,。

4,、安全工作在小區(qū)是最基本的，是必不可少的,，公司保安隊(duì)主要負(fù)責(zé)治安管理,、交通管理、消費(fèi)管理的“三管”工作,，在今年上半年,，保安隊(duì)解放思想，實(shí)事求是,，使得小區(qū)內(nèi)未發(fā)生盜竊,、火險(xiǎn)、及刑事等事件,。

5,、環(huán)境的綠化和清潔在公司半年中的工作是最顯著的。我們?cè)诰酿B(yǎng)護(hù)一期園區(qū)的同時(shí),，對(duì)二期園區(qū)更換種植各類苗木約14700多棵,，種草皮3畝多,，確保了小區(qū)的綠化環(huán)境。為了配合三期和五期的銷售,，我們加班加點(diǎn),，根據(jù)周邊實(shí)際地形以及苗木的生長習(xí)性進(jìn)行分類種植，并在養(yǎng)護(hù)工作中施肥,、打藥,、澆水，都是對(duì)癥下藥,。關(guān)于清潔工作,，首先對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，并派巡查員每日督促和跟進(jìn),，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,，提高清潔人員的水平及服務(wù)意識(shí)。

（二）,、存在的問題

目前我公司現(xiàn)有的服務(wù)與業(yè)主實(shí)際需求還存在著不相匹配的情況，特別是因辦返修工程量大,，施工或備料時(shí)間長,，施工延期重復(fù)返修等情況，造成業(yè)主投訴和索賠問題,。

二,、下半年工作計(jì)劃

認(rèn)真審視和總結(jié)公司上半年工作，物業(yè)行業(yè)的競爭日趨激烈,，物業(yè)公司的壓力越來越大,，業(yè)主對(duì)服務(wù)的要求越來越高的背景下,，我們工作如逆水行舟，下半年擺在我們面前的任務(wù)十分繁重，我們要認(rèn)真對(duì)照年度經(jīng)營管理指標(biāo),，制定下半年的目標(biāo)任務(wù)，并狠抓落實(shí)?，F(xiàn)將下半年工作計(jì)劃列以下幾點(diǎn)：

1,、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，進(jìn)一步提升工作質(zhì)量,，以業(yè)主滿意為檢驗(yàn)工作質(zhì)量的最終標(biāo)準(zhǔn)。要急業(yè)主所急,，想業(yè)主所想,，切實(shí)解決業(yè)主工程問題、電梯故障,、噪音及車輛安全等問題,。

2、我們要繼續(xù)加強(qiáng)管理意識(shí),，做好績效考核工作,，在檢查各隊(duì)制度執(zhí)行情況的基礎(chǔ)上對(duì)各隊(duì)進(jìn)行年終考評(píng)，有效激發(fā)各隊(duì)團(tuán)隊(duì)精神,，從而保證各項(xiàng)工作有序的進(jìn)行,。

3、我們要對(duì)綠化隊(duì),、清潔隊(duì)的操作規(guī)程和安全作業(yè)方面加強(qiáng)培訓(xùn),，讓員工了解安全意識(shí)的重要意義，熟練掌握消防器材的使用方法,。主要做好已種植園林的養(yǎng)護(hù)工作，使成活率達(dá)到100%,。

4,、就“敬老基金管理委員會(huì)”的資金管理和發(fā)放程序做詳細(xì)的規(guī)定和計(jì)劃，所有捐款都要張榜公布,，要逐筆登記,，捐助資金實(shí)行專戶儲(chǔ)存，專人轉(zhuǎn)賬管理,，嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定管理資金賬務(wù),，確保專款專用,。讓有限的資金幫助到更多的老人,，讓敬老、愛老的優(yōu)良傳統(tǒng)發(fā)揚(yáng)光大,。

以上是物業(yè)公司上半年的工作總結(jié)與下半年的工作計(jì)劃,，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)審閱。

2014年6月13日