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學(xué)校物業(yè)管理處罰細(xì)則篇一

(一)本著嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的原則,，逐步由人情化管理向制度化管理過(guò)渡

物業(yè)管理作為學(xué)校后勤公司的一個(gè)重要部門(mén),，必須在公司整體精神的指導(dǎo)下，并結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)特征,，提出物業(yè)管理企業(yè)的精神口號(hào),，比如“嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范,、務(wù)實(shí),、熱情、創(chuàng)新”,，要努力體現(xiàn)企業(yè)在整體上“團(tuán)結(jié),、向上、規(guī)范”的精神面貌,，確立企業(yè)“以校養(yǎng)業(yè),、以業(yè)轉(zhuǎn)制”的長(zhǎng)期目標(biāo)。逐步樹(shù)立“從單一的簡(jiǎn)單的服務(wù)到全方位綜合服務(wù),，從立體式服務(wù)向?qū)I(yè)化物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)變”的經(jīng)營(yíng)管理理念,。在實(shí)際工作中，完善了《物業(yè)管理部員工規(guī)章制度》等一系列有關(guān)規(guī)范物業(yè)管理的制度、條例,。隨著制度的推行和深入,，從過(guò)去員工靠人情，靠自律,，靠面子管理逐步向靠制度,、靠規(guī)范、靠程序進(jìn)行管理,。在管理當(dāng)中,，管理員要不斷地學(xué)習(xí)和貫徹員工規(guī)章制度，來(lái)加強(qiáng)和實(shí)現(xiàn)管理,，讓員工切身體會(huì)到制度是為崗位而設(shè),，而不是為個(gè)人而設(shè)，使人情管理的成分逐步減少,。規(guī)范的制度建設(shè)在不斷加強(qiáng)情況下,，由于不適應(yīng)嚴(yán)格的規(guī)范化管理帶來(lái)的不適應(yīng)，引起了不同原因的員工情緒波動(dòng),，甚至發(fā)生暫時(shí)性的停工停產(chǎn)事件,，但這應(yīng)屬于轉(zhuǎn)變管理方式過(guò)程中的正常現(xiàn)象,。

（二）理清思路,，與時(shí)俱進(jìn)，及時(shí)調(diào)整管理模式

物業(yè)管理工作是一門(mén)“繁,、雜,、細(xì)、變”的工作,，物業(yè)管理的涵蓋面非常廣,，頭緒很多，因此比較“繁”,；物業(yè)管理涉及的內(nèi)容比較多,，牽涉部門(mén)多，因此比較“雜”,；物業(yè)管理很多工作是面上的工作,，物業(yè)管理工作與“對(duì)學(xué)校第一印象”有直接關(guān)系，是體現(xiàn)學(xué)校門(mén)面的作用,，因此工作要比較“細(xì)”,；物業(yè)管理工作是一個(gè)“動(dòng)態(tài)的、長(zhǎng)效的,、立體的”工作,，比如垃圾,，隨時(shí)都用可能在某個(gè)角落產(chǎn)生；比如雜草,，一個(gè)不小心整個(gè)校園都爬滿雜草,；又比如水電，假如有一天每人在值班,，它就偏偏在這一天出了問(wèn)題,。因此，就比較容易“變”,。根據(jù)一些摸索的經(jīng)驗(yàn),，現(xiàn)提供一點(diǎn)參考意見(jiàn)。

一,、以功能為標(biāo)準(zhǔn),，進(jìn)行大膽的分工,。在綠化班中,，逐步設(shè)立（綠蘺、草皮,、樹(shù)枝）修剪,、撥草、除害,、澆水,、勤雜、草花,、盆景等功能項(xiàng),，每項(xiàng)都有責(zé)任人，責(zé)任落實(shí)到位,，不僅發(fā)揮了各自的特長(zhǎng),，而且增加了各自的責(zé)任心，打破“一窩粥”的現(xiàn)象,。

二,、權(quán)力下放，發(fā)揮主動(dòng)性,。在大樓管理方面,，設(shè)立主持日常工作的管理員，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目部的日常管理,，逐步形成一個(gè)核心,，形成直接式領(lǐng)導(dǎo)。下放了一定限額的經(jīng)濟(jì)權(quán)和人事權(quán),。尤其是在員工招聘中,，基本尊重基層管理員的意見(jiàn),。

三、為基層管理員創(chuàng)造便于他們管理的外部環(huán)境,。用人不疑,，疑人不用，既用了,，就要為他們?cè)靹?chuàng)良好的外部環(huán)境,，幫助他掃清障礙。

四,、規(guī)范管理制度先行,，力求規(guī)范服務(wù)。部門(mén)提出從過(guò)去的“勤,、細(xì),、實(shí)”的基礎(chǔ)上，提升到加強(qiáng)規(guī)范管理的層次,。在這一理論的指導(dǎo)下,，物業(yè)部先后出臺(tái)了大量的規(guī)章制度，并逐步付緒于實(shí)施,。在實(shí)際工作中,，不斷調(diào)整，改進(jìn),，再調(diào)整,，再改進(jìn)，在潛移默化中成為行之有效的制度,，職責(zé)范圍不斷明確,，責(zé)任區(qū)域日益明顯，責(zé)任心也自然而然的得到了加強(qiáng),。在規(guī)范管理基礎(chǔ)上,，今后我們還需提出規(guī)范服務(wù),，而不是盲目的無(wú)償?shù)姆?wù),。

五、規(guī)范管理中幾條值得堅(jiān)持保持的經(jīng)驗(yàn)：①出臺(tái)新的獎(jiǎng)懲考核制度,，將考核標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)化,、量化,，分值與獎(jiǎng)金相應(yīng)得到真實(shí)體現(xiàn)；②每周一次的員工訓(xùn)導(dǎo)制③每周一次管理員例會(huì)制,；④校區(qū)衛(wèi)生評(píng)比制,；⑤各校區(qū)管理處的互查、互評(píng)制,；⑥效益分配制,；⑦員工培訓(xùn),、參觀學(xué)習(xí)制度。

（三）物業(yè)管理須加快企業(yè)化步伐

一,、加快企業(yè)的規(guī)范化管理,，是加快企業(yè)化步伐的基礎(chǔ)。

加快物業(yè)管理制度化建設(shè),，是加快企業(yè)規(guī)范化管理的前提條件,。建立和完善物業(yè)管理的規(guī)章制度建設(shè)，才能使物業(yè)管理做到有章可循,。操作上才能更規(guī)范,，才能使成功的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，轉(zhuǎn)化理論指導(dǎo)思想,。物業(yè)管理表格化,，是企業(yè)規(guī)范化管理實(shí)施途徑。把制度轉(zhuǎn)化為表格,，表格化是落實(shí)制度的重要途徑,。其具備簡(jiǎn)潔、明了,、易操作的特點(diǎn),，易把制度化的東西轉(zhuǎn)化為可實(shí)際操作的東西。數(shù)據(jù)化是企業(yè)規(guī)范管理的現(xiàn)實(shí)體現(xiàn),。只有數(shù)據(jù)最能體現(xiàn)結(jié)果。無(wú)論是制度化,，不是表格化,，最終能體現(xiàn)規(guī)范管理的只能是數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)最能體現(xiàn)成績(jī),，最能表達(dá)結(jié)果,。理論化是加快企業(yè)規(guī)范管理的實(shí)際成果。在數(shù)據(jù)化的基礎(chǔ)上形成更高的理論體系,，理論的創(chuàng)新,，制度化建設(shè)才能不斷完善。規(guī)范管理是一個(gè)制度化,、表格化,、數(shù)據(jù)化、理論化不斷循環(huán)反復(fù)的過(guò)程,。

二,、加快物業(yè)管理內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，是加快企業(yè)化步伐的重要途徑

1,、轉(zhuǎn)變觀念,，加快管理理念的調(diào)整,。有人說(shuō)“存在即是合理”，意思是說(shuō),，存在的事物就有要存在的道理,，在沒(méi)有發(fā)生沖突的時(shí)候，還沒(méi)有必要去改變它的現(xiàn)狀,。我們認(rèn)為“發(fā)展才是合理”,，只有不斷的改革創(chuàng)新，還要不斷地借鑒人家改革的成功經(jīng)驗(yàn),，才能不斷的發(fā)展,。作為部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該從具體的事務(wù)中逐步解脫出來(lái),，把更多地精力投入到企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略決策上來(lái),，著重思考企業(yè)規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展方向,、企業(yè)理論文化建設(shè),、企業(yè)制度建設(shè)、企業(yè)市場(chǎng)定位,、企業(yè)人才規(guī)劃管理等問(wèn)題,。

2、根據(jù)物來(lái)管理的功能需要,，設(shè)立主管理實(shí)施具體管理事務(wù),。設(shè)置衛(wèi)生、綠化,、維修,、保安等主管，權(quán)力下放,，責(zé)任到位,，激發(fā)主管的主動(dòng)性和創(chuàng)造性。對(duì)現(xiàn)有的資源要不斷的整合,，包括物力整合,、財(cái)力整合和人力整合。比如水電與零星維修合并成一個(gè)部門(mén),，設(shè)立主管,，以校區(qū)為單位進(jìn)行派工，每月的崗位工資以派工單子中工作量來(lái)定,，集中公司的技術(shù)力量,，組建水電等搶修工程項(xiàng)目部，承接一定限額水電維修工程,。綠化班與勤雜班合并,，組建綠化項(xiàng)目工程部,，設(shè)立主管一名。保安部應(yīng)分解為校衛(wèi)隊(duì)和大樓保安,，建立以樓裙安全為單位的開(kāi)放式校園安全保衛(wèi)體系,。建議把大樓保安歸口到大樓物業(yè)中去。具備獨(dú)立注冊(cè)公司能力的,，應(yīng)考慮獨(dú)立注冊(cè)公司,，化小核算單位，壯大下屬企業(yè),，成為公司下屬企業(yè)或未來(lái)物業(yè)分公司的下屬企業(yè),。

3、責(zé)權(quán)行適當(dāng)調(diào)整,。權(quán)力下放的同時(shí),，也意味著責(zé)任與利益以下放。給部門(mén)以更多的權(quán)力,，承擔(dān)更多的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn),，從而更好的發(fā)揮部門(mén)的工作熱情，激發(fā)員工進(jìn)取創(chuàng)業(yè)精神,。

4,、樹(shù)立以人為本的思想，進(jìn)行人事調(diào)整,。首先,，本人認(rèn)為工作合格基層管理員，應(yīng)該具備能執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)的能力,。作為優(yōu)良的基層管理員,，不僅具備了執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)的能務(wù)，還能在實(shí)際工作中加以創(chuàng)新和發(fā)展的能力,，這樣的管理員應(yīng)該成培養(yǎng)干部的對(duì)象。從基層工作人員中提撥管理員的重要性,。比如,，從優(yōu)秀保潔員中提拔產(chǎn)生的管理員，更便于掌握和管理,，其優(yōu)勢(shì)在一是對(duì)工作環(huán)境熟悉,，二是熟悉業(yè)務(wù)，便于業(yè)務(wù)指導(dǎo),。另外,，也要重視從其它同行中引進(jìn)相關(guān)管理員，其優(yōu)勢(shì),；一是熟悉業(yè)務(wù),，有一定的行業(yè)管理經(jīng)驗(yàn),，二是能帶來(lái)新的管理經(jīng)驗(yàn)和管理模式。三是能對(duì)企業(yè)員工產(chǎn)生沖擊與壓力,，迫使員工產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)危機(jī)感,。要重視管理員進(jìn)行管理階層。就是讓管理員參與企業(yè)的決策,、策劃,，精減現(xiàn)有管理員形開(kāi)成管理人員等級(jí)即一類管理員應(yīng)進(jìn)行管理階層中的決策層；二類管理員應(yīng)進(jìn)入管理階層中的執(zhí)行層,。

三,、轉(zhuǎn)變觀念，大膽嘗試,，參與社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

1,、轉(zhuǎn)變觀念，調(diào)整管理經(jīng)營(yíng)理念

俗話說(shuō),，“先學(xué)會(huì)走路,，再學(xué)跑步?！钡?，在物業(yè)管理快速發(fā)展的今天，信息傳遞發(fā)達(dá),、潮流更替周期縮短,，占領(lǐng)市場(chǎng)迅速。因此,，我們?cè)趯W(xué)走路的同時(shí),，也要學(xué)跑步。我們?cè)诮?jīng)營(yíng)校園市場(chǎng)的同時(shí),，要積極發(fā)展校外市場(chǎng),。做好開(kāi)拓市場(chǎng)的前期準(zhǔn)備，營(yíng)校內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)要積極發(fā)展校外市場(chǎng),。要有人力,、物力、財(cái)力的長(zhǎng)期投入,。沒(méi)有社會(huì)市場(chǎng),，企業(yè)就沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、確立市場(chǎng)定位,，制定發(fā)展策略,，規(guī)劃拓展藍(lán)圖

要參與社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，首先要有科學(xué)地市場(chǎng)定位，只有找到了突破口刀刃,，才有明確的方向感,。我認(rèn)為商務(wù)樓盤(pán)及中學(xué)中等學(xué)校后勤比較容易突破，市場(chǎng)定位之后要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研,，沒(méi)有調(diào)研就沒(méi)有可靠的數(shù)據(jù),，數(shù)據(jù)應(yīng)該成為選擇制訂發(fā)展策略的重要依據(jù)，有了發(fā)展策略就能明確發(fā)展目標(biāo),，規(guī)劃拓展藍(lán)圖也就容易成功,。

3、參與社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，在行為上要大膽嘗試

任何事情不去大膽償,，雖然就目前而言不會(huì)有何損失，但是卻失去了社會(huì),，只有去嘗試了才會(huì)有機(jī)會(huì),，有機(jī)會(huì)了發(fā)展的機(jī)會(huì)就大了。但是任何嘗度都不應(yīng)該是盲目的,。在物業(yè)管理參與社會(huì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，應(yīng)做一些前期準(zhǔn)備。比如,，在人力上,，要有從具體負(fù)責(zé)，并且要有一定數(shù)量的人員結(jié)構(gòu)及組織,，在財(cái)力上,，要有專項(xiàng)的經(jīng)費(fèi)開(kāi)支與投入。在物力上要有一定的設(shè)備,、工具等以及在政策上要有一定的扶持,，獎(jiǎng)勵(lì)措施等等，而這一切正是作為公司與部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)層所要考慮的,。這也正是作為領(lǐng)導(dǎo)決策層應(yīng)適當(dāng)權(quán)力下放,，逐步擺脫具體事務(wù)的需要。腳的女人走不快,，也正是這個(gè)道理,。

4、物業(yè)管理分公司,，要依托總公司和支持總公司，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的外部環(huán)境

無(wú)論人或事,，都離不開(kāi)周圍的環(huán)境,。總公司形成的大環(huán)境，在很大程度上影響著所有其下屬部門(mén)和企業(yè),。因此,，作為總公司本身更應(yīng)加快企業(yè)化進(jìn)程，為其下屬部門(mén)和企業(yè),，創(chuàng)造良好的外部環(huán)境,，也為物業(yè)管理成為獨(dú)立法人，營(yíng)造良好的外部氛圍,。物業(yè)公司的發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃要與總公司的目標(biāo)與規(guī)劃相一致,。

（四）進(jìn)行企業(yè)文化建設(shè)，樹(shù)立企業(yè)形象,，積極有效地促進(jìn)管理

有意識(shí)地進(jìn)行企業(yè)文化建設(shè)對(duì)于企業(yè)的管理能夠帶來(lái)很多意想不到的收獲,。在不間斷地進(jìn)行員工定期培訓(xùn)和列隊(duì)訓(xùn)練的過(guò)程中，員工不僅縮短了對(duì)業(yè)務(wù)熟悉過(guò)程,，好得經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)知識(shí)又能夠及時(shí)得到交流和借鑒,，而且能讓員工與員工之間有一定的溝通和近距離接觸，使得員工之間能建立感情和默契,，有利于員工在工作中的相互協(xié)作,，有利于員工產(chǎn)生歸屬感和向心力。良好的企業(yè)形象可以產(chǎn)生強(qiáng)烈的企業(yè)向心力,。企業(yè)的良好形象賦予企業(yè)員工的是崇高的榮譽(yù)感,，可以使他們?cè)谏鐣?huì)上深切地感受到由于企業(yè)的地位而給自己帶來(lái)的榮耀，在獲得心理上的滿足的同時(shí)進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)企業(yè)的向心力,。高校后勤的優(yōu)勢(shì)就在于高等學(xué)府作為依托背景,，“高等學(xué)府”這四個(gè)字在人們心中是有著比較高的社會(huì)地位，也容易使員工能在“學(xué)府”產(chǎn)生榮耀感,，尤其是那些歷史悠久或發(fā)展迅猛的學(xué)校,，更能讓人產(chǎn)生榮耀感。高校物業(yè)的一線員工的工資相對(duì)社會(huì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是偏低的,，如果能很好的利用員工這種心理需求,，這在對(duì)隊(duì)伍穩(wěn)定上起到了非常重要的作用。也正因?yàn)槿绱?，良好的企業(yè)形象,，還是企業(yè)吸引人才的最有利的條件。

樹(shù)立物業(yè)管理在師生當(dāng)中的良好形象,，便于與師生的日常溝通,，有利于解決各類問(wèn)題，很多困難容易迎刃而借,。對(duì)員工要不斷地灌輸公司的服務(wù)理念,、經(jīng)營(yíng)理念,、管理理念，嚴(yán)格執(zhí)行員工工作標(biāo)準(zhǔn),、操作規(guī)程等基本規(guī)章制度,，落實(shí)考核制度。統(tǒng)一員工勞動(dòng)服務(wù)意識(shí),，統(tǒng)一員工著裝和形象標(biāo)志,。加大物業(yè)管理好人好事的宣傳，適時(shí)地支持和贊助學(xué)生活動(dòng),，并做好宣傳,，尤其每年一度的新生，他們對(duì)物業(yè)管理不甚了解,，很多學(xué)生還不知道什么叫物業(yè)管理,，這時(shí)我們要做好宣傳。現(xiàn)在有不少老師有“不管什么事,，先去找物業(yè)”觀念,，如果不做很好的宣傳，物業(yè)管理的電話,，很容易成為學(xué)校的熱線電話,。因此，物業(yè)管理要有意識(shí)的進(jìn)行企業(yè)文化建設(shè),，樹(shù)立企業(yè)形象,，積極有效的促進(jìn)企業(yè)管理。

學(xué)校物業(yè)管理處罰細(xì)則篇二

學(xué)校物業(yè)管理方案范本

我校全校搬遷進(jìn)入大學(xué)城,，使得我校的學(xué)生公寓無(wú)論是宿舍外觀還是住宿條件都比過(guò)去有了很大的提高,，這同時(shí)對(duì)我們的學(xué)生宿舍管理有了新的要求，我們?cè)诮?jīng)過(guò)調(diào)研的基礎(chǔ)上,，結(jié)合我校的實(shí)際情況,，決定引入物業(yè)服務(wù)體系，使學(xué)生公寓管理由過(guò)去的單純說(shuō)教向行為管理方向轉(zhuǎn)化,，公寓內(nèi)的服務(wù)管理向機(jī)制化,、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)方向轉(zhuǎn)化，公寓管理手段向企業(yè)管理的方向轉(zhuǎn)化,，故特制定《廣州大學(xué)城生活區(qū)學(xué)生公寓物業(yè)管理方案》,，以下稱本方案。

一,、公寓物業(yè)管理的實(shí)施范圍

根據(jù)我校的實(shí)際情況,，為了做好物業(yè)管理的示范、試點(diǎn)工作,，故先從b1~b10公寓開(kāi)始試行,，待成熟后再在全校推行,。

二、公寓物業(yè)管理方式

成立學(xué)生公寓管理部,，負(fù)責(zé)學(xué)生公寓內(nèi)日常工作和物業(yè)服務(wù)監(jiān)督工作。每個(gè)公寓為一個(gè)班組,，由公寓宿管組長(zhǎng)負(fù)責(zé)公寓內(nèi)日常工作,。員工統(tǒng)一著裝上崗、文明作業(yè),、規(guī)范操作,。所有員工要積極做好學(xué)生信息反饋工作，做到“誠(chéng)心待人,、熱心服務(wù),、耐心解釋、細(xì)心工作”,。進(jìn)一步制定并完善了學(xué)生公寓服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)（附件1）,、公寓管理部主要崗位職責(zé)（附件2）和公寓管理部工作規(guī)程（附件3）及公寓管理部員工考核制度和實(shí)施細(xì)則（附件4），按照物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范結(jié)合我校學(xué)生公寓具體工作進(jìn)行管理,。

三,、學(xué)生公寓管理部崗位及人數(shù)

學(xué)生公寓管理部部長(zhǎng)：1名（由中心副主任兼任）

學(xué)生公寓管理部物業(yè)監(jiān)理：2名（由正式職工出任）

學(xué)生公寓宿管員：8人

學(xué)生公寓樓內(nèi)保潔員：8人

學(xué)生公寓場(chǎng)地保潔員：1人（由工作量教少的樓內(nèi)保潔員出任）

共需外聘人員16人

四、運(yùn)行費(fèi)用

1,、人員工資

2,、員工勞保、工具等費(fèi)用

3,、標(biāo)牌,、標(biāo)示、垃圾桶等費(fèi)用等

綜上所述,，運(yùn)行費(fèi)用約為300,000.00元,。

附件1：學(xué)生公寓服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋共用部位的維護(hù)和管理

公寓管理處定期和冬,、雨季節(jié)或天氣異常時(shí)對(duì)房屋居住情況進(jìn)行檢查維修,，或居住人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)修。對(duì)房屋易出問(wèn)題的部位,，及時(shí)作出記錄備案,，重點(diǎn)檢查。年底進(jìn)行全面檢查,，對(duì)共用部位及其設(shè)施設(shè)備的完損程度作出評(píng)價(jià),，制定維護(hù)計(jì)劃，作好檢查和維修記錄,。

2,、用部位及設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)管理

定期對(duì)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù),，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用和運(yùn)行。公寓公共設(shè)施設(shè)備完好率保持在98%以上,。正確操作和使用設(shè)施設(shè)備,，無(wú)因操作使用不當(dāng)而導(dǎo)致安全事故發(fā)生。

3,、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）,、公寓樓區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、場(chǎng)地及公共部位,。

標(biāo)準(zhǔn)：目視地面無(wú)雜物,、無(wú)塵土、無(wú)積水,、無(wú)污漬,；墻面干凈整潔，無(wú)灰塵,、蜘蛛網(wǎng),、無(wú)亂貼亂畫(huà)；區(qū)域內(nèi)無(wú)廢棄雜物,、無(wú)亂堆亂放,、無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)異味等,。

（2）,、樓道、樓梯及公共設(shè)施設(shè)備,。

標(biāo)準(zhǔn)：樓道和樓梯潔凈,、無(wú)污漬、積水,；樓梯扶手,、護(hù)欄、電梯門(mén)電梯內(nèi)壁無(wú)手??；門(mén)窗玻璃明凈；天花板潔凈無(wú)明顯污漬,，房角和設(shè)施設(shè)備無(wú)塵土和蜘蛛網(wǎng)等,。

（3）、公寓內(nèi)的公共衛(wèi)生間,。

標(biāo)準(zhǔn)：地面墻面干凈,、瓷磚無(wú)銹漬、室內(nèi)無(wú)異味,、便池內(nèi)外無(wú)雜物無(wú)污漬,，垃圾清理及時(shí),，設(shè)備完好無(wú)損，金屬器具無(wú)銹跡,、無(wú)長(zhǎng)流水,、無(wú)堵塞、無(wú)滴漏現(xiàn)象,。

4,、安防服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）、公寓管理接待處24小時(shí)管理服務(wù)值班,，及時(shí)登記非本公寓內(nèi)來(lái)訪。

（2）,、隨時(shí)維護(hù)公寓樓周邊車輛停放秩序,。

（3）、定期對(duì)公寓內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備,、共用電器進(jìn)行巡視,、檢修，保證樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、共用電器完好,，消防設(shè)施設(shè)備設(shè)置明顯的提示標(biāo)志。

（4）,、公寓內(nèi)嚴(yán)禁違規(guī)使用高負(fù)荷大功率電器,、動(dòng)用明火、私拉亂改用電線路或插座,；嚴(yán)禁隨意動(dòng)用消防設(shè)施設(shè)備,。

（5）、來(lái)訪人員進(jìn)行登記,，晚間限時(shí)離開(kāi),，嚴(yán)禁留宿。

（6）,、公寓內(nèi)無(wú)火災(zāi),、失竊、觸電,、斗毆,、賭博、傳播不良文化等事件和違法行為,。

5,、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）、24小時(shí)受理報(bào)修,，一般情況下10分鐘內(nèi)維修人員到場(chǎng),，維修及時(shí)率100%,。緊急情況隨叫隨到，確因特殊情況不能及時(shí)到場(chǎng)處理的,，應(yīng)向報(bào)修人說(shuō)明情況,，做好解釋工作，并盡快安排處理,。維修結(jié)束后,，將地面清理干凈，物品歸位,。

（2）,、定期對(duì)公共照明設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行巡查，及時(shí)更換損壞的燈器具,。公共照明完好率98%以上,。

6、接待服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（1）,、文明服務(wù),、禮貌待人。對(duì)來(lái)訪或住宿人員,，及公寓居住人員熱情接待,、認(rèn)真受理；對(duì)提出的問(wèn)題和需求進(jìn)行認(rèn)真耐心地解答和幫助解決,。

（2）,、認(rèn)真、全面,、詳細(xì),、準(zhǔn)確地登記來(lái)訪、住宿和公寓居住人員的基本情況,，并備存登記資料,，以便提供服務(wù)和查詢。

（3）,、按照公寓管理規(guī)定,，及時(shí)辦理入住和遷出手續(xù)，保證公寓物品的及時(shí)回收,，損壞處置,，相關(guān)費(fèi)用的收取結(jié)算。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集并整理,。

附件2：公寓管理部主要崗位職責(zé)

一,、公寓管理部部長(zhǎng)崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)在校學(xué)生的住宿信息、檔案及資料的管理工作,。

2,、負(fù)責(zé)新生的宿舍安排工作

3、負(fù)責(zé)在校住宿學(xué)生因休學(xué),、復(fù)學(xué),、退學(xué)、轉(zhuǎn)專業(yè)等原因而進(jìn)行的宿舍調(diào)整工作,。

4,、負(fù)責(zé)學(xué)生離校時(shí)的宿舍退還手續(xù)。

5,、負(fù)責(zé)進(jìn)修生的住宿安排工作,。

6、負(fù)責(zé)走讀生的的審批工作,。

7,、負(fù)責(zé)各公寓的安防、清潔的服務(wù)過(guò)程的監(jiān)督檢查,，對(duì)不合格現(xiàn)象有權(quán)提出整改要求，并監(jiān)督,、檢查其整改情況,。

8、不定期抽查公寓內(nèi)安防,、清潔等服務(wù)過(guò)程,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決。

9,、負(fù)責(zé)所屬員工的培訓(xùn)工作,。

10、中心主任安排的其他工作,。

二,、公寓管理部物業(yè)監(jiān)理崗位職責(zé)

1、努力學(xué)習(xí),，積極工作,，自覺(jué)遵守中心的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2,、對(duì)各公寓安防,、清潔等服務(wù)過(guò)程行使監(jiān)督和檢查權(quán)利。

3,、檢查公寓內(nèi)衛(wèi)生,，做好檢查評(píng)分記錄，對(duì)衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)的提出整改要求,，并監(jiān)督,、檢查其整改情況,。

4、檢查公寓內(nèi)各種設(shè)施的使用狀況,，若有缺損須查明原因及時(shí)報(bào)修,，對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行登記。

5,、檢查公寓內(nèi)安全情況,、消防器材狀況、安全隱患狀況等,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào),。

6、檢查公寓宿管員上崗情況,、工作情況等,。

7、負(fù)責(zé)檢查結(jié)果的匯總,、分析工作,，發(fā)現(xiàn)潛在的問(wèn)題并提出整改措施。

三,、公寓管理部宿管員崗位職責(zé)

1,、協(xié)助管理部部長(zhǎng)做好所轄公寓住宿學(xué)生的信息及相關(guān)資料管理工作，做好新入住學(xué)生,、離校學(xué)生及其他原因調(diào)整宿舍學(xué)生的登記調(diào)整工作,，及時(shí)更新學(xué)生公住宿一覽表。

2,、負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)各宿舍學(xué)生的全面管理,，保證安全、穩(wěn)定是首要責(zé)任,。遵照學(xué)校規(guī)章制度督促指導(dǎo)學(xué)生遵守,、執(zhí)行。關(guān)心學(xué)生的學(xué)習(xí)和生活,，幫助學(xué)生解決日常生活上的困難,。

3、遵守并執(zhí)行有關(guān)公寓管理規(guī)章制度,，堅(jiān)守崗位,，不得擅離職守，上班時(shí)間不得干與工作無(wú)關(guān)之事,。工作認(rèn)真,、秉公辦事、堅(jiān)持原則、不講情面,。

4,、負(fù)責(zé)來(lái)訪人員的登記（一律憑本人有效證件并留證入訪），保證宿舍的安全,。管理第一,，服務(wù)為重，注意儀表,，微笑服務(wù),，以禮待人。

5,、樹(shù)立良好的服務(wù)意識(shí),，安全意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，主動(dòng)調(diào)解學(xué)生中發(fā)生的糾紛,；嚴(yán)禁與學(xué)生發(fā)生爭(zhēng)吵甚至打斗,；必須隨時(shí)檢查并巡視宿舍，發(fā)現(xiàn)賭具和禁用器具,，予以收繳并及時(shí)報(bào)告,；制止學(xué)生聚賭、吵鬧,、打斗等不文明行為,。在本崗位負(fù)責(zé)區(qū)段內(nèi)外巡查，密切注意出入人員,，發(fā)現(xiàn)可疑的人要禮貌地進(jìn)行盤(pán)查監(jiān)控，果斷處置發(fā)生的問(wèn)題,，并及時(shí)匯報(bào),。

6、對(duì)學(xué)生在本樓內(nèi)的組織紀(jì)律進(jìn)行監(jiān)督,、檢查,，了解學(xué)生思想動(dòng)態(tài)，有針對(duì)性地進(jìn)行教育,、批評(píng)和表?yè)P(yáng),。加強(qiáng)與學(xué)生的交流、溝通,，融洽感情,。

7、督促和教育學(xué)生愛(ài)護(hù)公寓內(nèi)公共財(cái)物,，發(fā)現(xiàn)損壞的要落實(shí)責(zé)任人,，以說(shuō)服教育為主，并根據(jù)有關(guān)制度和條例對(duì)學(xué)生予以處罰，嚴(yán)禁向?qū)W生亂收費(fèi),。

8,、做好或配合新生入學(xué)與畢業(yè)生離宿時(shí)的家具清點(diǎn)、核實(shí),、發(fā)放,、維修登記等工作。

9,、負(fù)責(zé)公寓宿舍的安全和管理工作,，督促學(xué)生打掃衛(wèi)生，交班要將本班情況向接班人員交待清楚,，重要情況作好記錄,。

10、保證和控制所屬宿舍區(qū)水,、電設(shè)施如有損壞,，要填寫(xiě)維修派工單，負(fù)責(zé)通知并落實(shí)維修事宜,。負(fù)責(zé)所屬范圍水電費(fèi)用的計(jì)量和收取,。

11、定期檢查安全及消防系統(tǒng),，加強(qiáng)防盜,、防火巡視工作，嚴(yán)密控制進(jìn)出門(mén)戶,。

12,、負(fù)責(zé)房間鑰匙管理。原則上所掌握鑰匙只供緊急情況使用,，確需使用的,，確認(rèn)使用者身份后，須由宿管員親自開(kāi)門(mén),。

13,、配合完成必要的突擊任務(wù)。

四,、公寓管理部保潔員崗位職責(zé)

1,、負(fù)責(zé)所屬范圍內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清掃，保持清潔衛(wèi)生是首要責(zé)任,。關(guān)心學(xué)生的學(xué)習(xí)和生活,，幫助學(xué)生解決日常生活上的困難。

2,、遵守并執(zhí)行有關(guān)公寓管理規(guī)章制度,，堅(jiān)守崗位,，工作認(rèn)真，不得擅離職守,，上班時(shí)間不得干與工作無(wú)之事,。

3、樹(shù)立良好的服務(wù)意識(shí),、安全意識(shí)和責(zé)任意識(shí),，微笑服務(wù)，以禮待人,，不得與學(xué)生發(fā)生沖突,。

4、每天掃拖,、清潔走廊,、樓梯及扶手，清除垃圾,，灰塵,、痰跡，墻面球印,、腳印,、蛛網(wǎng)、積灰要及時(shí)清除,，及時(shí)處理所屬范圍的垃圾,，不得亂倒、堆積,。做到局部隨時(shí)保潔,。

5、每天打掃公共廁所,、洗室,，做到地面無(wú)積垢、墻面清潔,、無(wú)蛛網(wǎng)、積灰,，無(wú)異味,，做到局部隨時(shí)保潔。

6,、每周對(duì)公共部位進(jìn)行一次大掃除,，徹底清除門(mén)窗、玻璃,、墻壁上積灰,、蛛網(wǎng)等,。做到局部隨時(shí)保持清潔。

7,、每天打掃本公寓周邊所屬區(qū)域衛(wèi)生,，并做到隨時(shí)保潔。

8,、維護(hù)公共設(shè)施,，有損壞要及時(shí)保修，督促和教育學(xué)生愛(ài)護(hù)公共衛(wèi)生,，不準(zhǔn)污染墻壁,，發(fā)現(xiàn)故意破壞公共衛(wèi)生要落實(shí)責(zé)任人，以說(shuō)服教育為主,，并根據(jù)有關(guān)制度和條例對(duì)學(xué)生予以處罰,，嚴(yán)禁向?qū)W生亂收費(fèi)。

9,、提高警惕,，注意防火、防盜,、防破壞,，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)處理或報(bào)告。

10,、做好衛(wèi)生防疫工作,，定期噴灑藥物，滅鼠除害,。正確使用各種滅蟲(chóng)藥物,，防止事故發(fā)生。

11,、愛(ài)護(hù)工具,，節(jié)約用水用電，降低成本,，提高工作效率,。

12、配合完成必要的突擊任務(wù),。

附件3：公寓管理部工作規(guī)程

公寓宿管員工作規(guī)程

一,、開(kāi)關(guān)燈管理規(guī)定

按中心規(guī)定，宿舍樓內(nèi)早6：00開(kāi)門(mén),、6：30分供電,，晚12：00關(guān)門(mén)，11：30分熄燈,，周五,、六及國(guó)家法定節(jié)假日的前一天熄燈,、關(guān)門(mén)時(shí)間順延半小時(shí)。

二,、夜間值勤管理規(guī)定

值班人員實(shí)行24小時(shí)不間斷值勤制度,，每晚必須按時(shí)關(guān)樓門(mén)，關(guān)樓門(mén)后,，必須到各樓層檢查有無(wú)違章用電及留宿外來(lái)人員現(xiàn)象,、并保持高度警惕。

三,、人員進(jìn)出管理規(guī)定

1,、學(xué)生必須佩戴校徽或持學(xué)生證出入樓門(mén),。

2,、外來(lái)人員必須到值班室登記，并憑有效證件換取會(huì)客正,，方可進(jìn)入宿舍樓,，會(huì)客完畢后到值班室憑會(huì)客證領(lǐng)回個(gè)人證件，當(dāng)值門(mén)衛(wèi)必須詳細(xì)登記外來(lái)人員進(jìn)出樓時(shí)間及會(huì)客對(duì)象,。

3,、男生不準(zhǔn)進(jìn)入女生樓，女生不準(zhǔn)進(jìn)入男生樓（特殊情況除外）,。

四,、調(diào)換班管理規(guī)定

值班員在調(diào)換班的前一天，必須向公寓管理部提出申請(qǐng)并說(shuō)明原因,，批準(zhǔn)后方可調(diào)換班次,，嚴(yán)禁私自調(diào)換班。在調(diào)換班時(shí)必須與換班人履行交接手續(xù),，并對(duì)調(diào)換后出現(xiàn)的問(wèn)題承擔(dān)部分責(zé)任,。

五、交接班管理規(guī)定

1,、交接班前當(dāng)班人員必須填寫(xiě)好各項(xiàng)登記記錄,，并做好在崗期間的工作日記。

2,、交接班時(shí),，下班人員要把本班的工作情況詳細(xì)交待給下一班，以便下一班開(kāi)展工作,。

3、鑰匙,、工具等物品要交接清楚,，并在交接班記錄上簽名,。

4、對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題,，交接雙方必須當(dāng)面說(shuō)明,，若交班人離開(kāi)后，接班人才發(fā)現(xiàn)屬于上一班責(zé)任的問(wèn)題,，必須立即報(bào)告樓長(zhǎng)處理,。

5、需要交班人在崗繼續(xù)處理的問(wèn)題,，接班人應(yīng)積極協(xié)助完成,。

6、必須按時(shí)交接班,，無(wú)特殊情況不得超時(shí)接班,；交班人未到，交班人不得擅自離崗,，否則有此產(chǎn)生的一切后果由交班人負(fù)責(zé),。

六、水電費(fèi)用的計(jì)量和收取

1,、每月最后一日抄寫(xiě)所在公寓水電表讀數(shù),，每月1日交于中心辦公室。

2,、每月10日前將所在公寓水電費(fèi)收齊后交于中心辦公室并公布,。

七、每周檢查一次學(xué)生宿舍衛(wèi)生,，并填寫(xiě)學(xué)生宿舍衛(wèi)生檢查表,，于周五報(bào)中心辦公室

學(xué)生公寓清潔操作規(guī)程

（1）每天上午7：30－11：30、下午1：30－5：00各清掃學(xué)生公寓內(nèi)衛(wèi)生一次,。

（2）走廊及樓梯：清潔員每天上班后首先清掃走廊地面及樓梯,，從底層至頂層自下而上清掃樓道，將果皮,、煙頭,、紙屑等垃圾收集在一起，然后裝進(jìn)垃圾車,，將垃圾送到指定的垃圾中轉(zhuǎn)站,；將拖把洗凈擰干，從頂層往下逐層逐級(jí)拖抹樓道地面及樓梯,。拖抹時(shí),，要隨時(shí)清洗拖把，以保持地面清潔,。

（3）扶手及欄桿：備抹布一塊,，將其洗凈,，自下而上擦拭樓梯扶手及欄桿。擦拭時(shí),，要隨時(shí)清潔抹布,。

（4）墻面、宣傳板及開(kāi)關(guān)：先用掃把打掃墻上的蜘蛛網(wǎng),，再撕下墻上貼的廣告紙,。如有殘紙時(shí)，用濕抹布抹沫濕殘紙,，輕輕用刀片刮去,，撕下宣傳板上的過(guò)期資料和通知，用濕抹布擦拭干凈,；將抹布清洗干凈,，盡量擰干水分，擦拭各樓道燈開(kāi)關(guān),。

（5）消防栓,、管等器材：先用掃把打掃消防器材上的灰塵和蜘蛛網(wǎng)，再用濕抹布擦拭消防栓及玻璃,，然后用干抹布擦拭玻璃一次,，按上述程序逐個(gè)清潔。

（6）暖氣片,、管等器材：先用掃把打掃暖氣上的灰塵和蜘蛛網(wǎng),，再用濕抹布擦拭暖氣，然后用干抹布擦拭玻璃一次,，按上述程序逐個(gè)清潔,。

（7）配電箱及電表箱：用干抹布擦拭配電箱、電表箱上的灰塵及污跡,。

（8）玻璃及燈具：按《燈具,、門(mén)窗玻璃的清潔》進(jìn)行作業(yè)。

（9）每小時(shí)巡視檢查樓內(nèi)衛(wèi)生一次,，保持樓內(nèi)清潔,。

標(biāo)準(zhǔn)

（1）宿舍樓每一周對(duì)公共衛(wèi)生進(jìn)行一次大掃除，徹底清除門(mén),、窗玻璃,，墻壁，燈具上的灰塵,、蜘蛛網(wǎng)等,，對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行消毒處理。

（2）日常清潔符合《學(xué)生公寓清潔標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

注意事項(xiàng)

擦拭配電箱禁止用濕毛巾,，不得將配電箱門(mén)打開(kāi),，以防觸電造成意外。

燈具,、玻璃清潔操作規(guī)程

操作規(guī)程

1、玻璃及鏡面的清潔

（1）先用刀片除去玻璃邊緣的污垢,。

（2）將清潔濟(jì)用水稀釋,、把抹布放在清潔濟(jì)內(nèi)洗凈，然后將抹布按玻璃頂端,，從上往下擦拭,。當(dāng)玻璃的位置與地面較接近進(jìn)，可以橫向擦拭,。

（3）用無(wú)絨毛巾或報(bào)紙抹去玻璃上的水珠,。

（4）用濕抹布將玻璃框擦拭干凈。

（5）最后用拖把抹凈地面上的污水,。

（6）若擦拭高處玻璃,，應(yīng)二人配合，系好安全帶或采取其他安全措施,。

2,、燈具的清潔

（1）準(zhǔn)備梯子、螺絲刀,、抹布等到工具,。

（2）關(guān)閉電源、架好梯子,，人站在梯子上,，一手托起燈罩，一手拿螺絲刀,，擰松燈罩的固定螺絲,，取下燈罩。

（3）先用濕抹布擦拭燈罩內(nèi)的污跡及蟲(chóng)子,，再用干抹布秣干水分,。

（4）將抹干凈的燈罩裝上，并用螺絲刀擰緊固定螺絲,。

（5）清潔日光燈具時(shí),，應(yīng)先將電源關(guān)閉，取下蓋板,，取下燈罩,，然后用抹布分別擦拭燈管、燈具及蓋板、重新裝好,。

標(biāo)準(zhǔn)

（1）學(xué)生公寓每周清潔一次,。

（2）玻璃上無(wú)污跡、燈管無(wú)灰塵,，燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng),，燈蓋、燈罩明亮清潔,。

（3）清潔后的燈具,、燈管無(wú)灰塵，燈具內(nèi)無(wú)蚊蟲(chóng),，燈蓋,、燈罩明亮清潔。

注意事項(xiàng)

（1）清潔高處玻璃或在梯子上作業(yè)時(shí)應(yīng)注意安全,，以防摔傷,。

（2）清潔燈具前應(yīng)先關(guān)閉電源，以防觸電,。

（3）人在高處作業(yè)時(shí),，應(yīng)注意防止燈具,、工具或其他物品掉下砸傷行人。

（4）用螺絲刀擰緊螺絲、固定燈罩時(shí),，應(yīng)將螺絲固定到位,，但不要用力過(guò)大,，防止損壞燈罩,。

附件4：公寓管理部員工考核制度和實(shí)施細(xì)則

員工考核制度

為客觀地評(píng)價(jià)員工的工作表現(xiàn)，提高中心對(duì)中工獎(jiǎng)懲的準(zhǔn)確性,，更好地調(diào)動(dòng)員工的工作積極性,，特制定本制度。

1,、考核方法

普通員工每月考核一次,，管理層每學(xué)期考核一次，年終考核普通員工按月累計(jì)成績(jī),，管理層按學(xué)期累計(jì)成績(jī),。中心將根據(jù)考核的累積成績(jī)獎(jiǎng)懲員工。

2,、考核內(nèi)容

考核以員工考核表為依據(jù),，內(nèi)容包括服務(wù)意識(shí)、儀容儀表,、考勤,、紀(jì)律、責(zé)任民心，工作態(tài)度,、管理能力,、以身作則、表達(dá)能力,、團(tuán)結(jié)協(xié)調(diào)等10個(gè)方面,。

3、評(píng)分比例

每月（或每學(xué)期）考核滿分為100分

4,、獎(jiǎng)懲

（1）處罰,。普通員工當(dāng)月考核扣分達(dá)40分，扣當(dāng)月浮動(dòng)工資20%,；管理層每學(xué)年考核扣分達(dá)40分，扣崗位津貼的20%,。

（2）獎(jiǎng)勵(lì),。中心每學(xué)年根據(jù)考核員工的積累成績(jī)，獎(jiǎng)勵(lì)成績(jī)突出者,。

①優(yōu)秀員工獎(jiǎng),。中心根據(jù)每學(xué)年考核員工的積累成績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)突出的優(yōu)秀員工（比例約占中心人數(shù)10%），除頒發(fā)榮譽(yù)證書(shū)并通報(bào)表?yè)P(yáng)外,，還將給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),。

②優(yōu)秀班組獎(jiǎng)。中心對(duì)成績(jī)較突出的班組（比例約占中心班組的5%-10%）,，給予通報(bào)表?yè)P(yáng),、頒發(fā)獎(jiǎng)狀并給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

③優(yōu)秀管理部門(mén)獎(jiǎng),。對(duì)部門(mén)成績(jī)突出的,，中心將頒發(fā)獎(jiǎng)狀，通報(bào)表?yè)P(yáng)并頒發(fā)獎(jiǎng)金,。

5,、考核步驟

（1）部門(mén)主管每月對(duì)下屬員工考核評(píng)分，在員工考核記錄表上填寫(xiě)考核分并說(shuō)明扣分或加分的原因,。

（2）考核員工記錄表要每月交給被考核人簽名確認(rèn),。被考核人如有不同意見(jiàn)，也可以在備注欄中說(shuō)明,。

（3）管理層由中心主任直接考核并予年終匯總,。

管理部部長(zhǎng)考核細(xì)則

物業(yè)監(jiān)理考核細(xì)則

公寓宿管組長(zhǎng)考核細(xì)則

公寓宿管員崗位工作考核細(xì)則

公寓清潔工崗位工作考核細(xì)則

附件5：人員招聘條件

宿管員招聘條件：

1、具有普通高中,、中?；蛞陨衔幕潭龋?/p>

2、有一定的組織管理能力或?qū)W生工作經(jīng)驗(yàn),；

3,、忠于職守，服從分配,，有較強(qiáng)的吃苦耐勞精神,；

4、年齡18周歲以上,，45周歲以下,，身體健康；

5,、品行端正,，無(wú)違紀(jì)、違法行為,；

6,、中國(guó)共產(chǎn)黨黨員或在大中專院校擔(dān)任過(guò)班長(zhǎng)、學(xué)生會(huì)部長(zhǎng)以上職務(wù),，能力出眾且受過(guò)各級(jí)表彰者優(yōu)先考慮,；

7、有較強(qiáng)的文字表達(dá)能力和宣傳特長(zhǎng)的,，同等條件下優(yōu)先考慮,；

8、同等條件下下崗職工優(yōu)先,。

保潔員招聘條件：

1,、具有初中或以上文化程度；

2,、忠于職守,，服從分配，有較強(qiáng)的吃苦耐勞精神,；

3,、年齡18周歲以上，45周歲以下,，身體健康,；

4、品行端正,，無(wú)違紀(jì),、違法行為；

5,、同等條件下下崗職工優(yōu)先,。

附件6：數(shù)據(jù)對(duì)比

宿管員：管理學(xué)生1000以上,，工資1000至1200元；管理學(xué)生1000以下,，工資800至1000元,。

保潔員：清掃面積約600平方米，工資600至800元

學(xué)校物業(yè)管理處罰細(xì)則篇三

甲方：_________

乙方：_________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)、科研和生活創(chuàng)造整潔,、優(yōu)美,、舒適、安全,、寧?kù)o,、便捷，及時(shí),、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1,、對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2,、負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑。

3,、負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5,、負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),。

二、乙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1,、按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào),。

2,、對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3,、定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行,。

4,、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

5,、乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三、委托管理主要內(nèi)容

1,、全院的綠化,、美化工作。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）,。

3、公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4、公共設(shè)施,、設(shè)備的維修,、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作,。

5,、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7、水電暖的維修管理與服務(wù)工作,。

8,、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作。

9,、節(jié)能工作,。

10、家屬水,、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作,。

11、飲用水供應(yīng)和洗浴工作,。

12,、院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作。

13,、家屬門(mén)衛(wèi)的管理工作,。

14、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作,。

15,、學(xué)校人防工程的管理工作。

16,、其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

（一）校園綠化美化工作

1,、做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2、按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹(shù)灌木完整,，長(zhǎng)勢(shì)茂盛，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲(chóng)害,，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁,；綠籬,、綠地?zé)o雜草、雜物,，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上。

3,、校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上,。

4、綠地,、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。

5,、院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化。

6,、綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上,。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1,、道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2,、陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無(wú)污水外溢,，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢,。

3、衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便,、無(wú)污水外溢,。

4、垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

5、院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無(wú)暴露垃圾,，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物污漬,。

6,、建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě)、亂劃,、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo)；公共設(shè)施,、牌匾,、路標(biāo)、雕塑,、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭，保持清潔,。

7,、校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8,、道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn)。

9,、門(mén)前三包工作應(yīng)符合門(mén)前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求,。

10、應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11、根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗,、彩旗,、燈籠；開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈,、射燈,。

（三）教室衛(wèi)生工作

1,、教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門(mén),。第二天早7：00應(yīng)將各教室門(mén)打開(kāi)（特殊情況除外）,。

2、應(yīng)保持教室地面清潔,、四壁潔白,、墻裙完好無(wú)污漬、黑板完好光亮,、無(wú)粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除；門(mén)牌完好,、裝訂美觀,；門(mén)窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好,；桌椅完好,、擺放整齊、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵,。

3,、吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開(kāi)關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。維修要及時(shí),，保持良好狀態(tài),。

4、粉筆（白色,、彩色）板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺(tái)、講臺(tái)桌的完好整潔,。

5,、制定教室服務(wù)制度化、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度,，確保教學(xué)需要。

以上要求的完好率應(yīng)在98％以上，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90％以上,。

（四）公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1,、各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔、門(mén)窗,、玻璃,、紗窗、小五金齊全完好,，墻裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上。

2,、電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開(kāi)梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全,。

3、要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設(shè)備齊全，服務(wù)維修及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上,。

4、水,、電,、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全,、到位。

5,、節(jié)能措施得力,，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6,、按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè),，確保飲用水安全,。

7、按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度,，確保正常供水和安全。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故。

8,、按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。

9,、按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。

10、按要求統(tǒng)計(jì),、收繳,、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi)。

11,、按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故。

五,、違約責(zé)任

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)（雙方協(xié)商）,。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商）,，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予賠償,。

3,、乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六,、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。本協(xié)議有效期為一年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。

2、本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3、本協(xié)議共4份,，甲,、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

學(xué)校物業(yè)管理處罰細(xì)則篇四

廣州xxx學(xué)校物業(yè)管理委托

合同

書(shū)

單位：（蓋章）時(shí)間：年月日

廣州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校物業(yè)管理委托合同

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧?kù)o,、便捷,，及時(shí)、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1．對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù),、使用和監(jiān)督權(quán)。

2．負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3．負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化,、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽(tīng)取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4．負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)。

5．負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn),。

6．甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn)。

二,、乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1．按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào),。

2．對(duì)校內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3．定期向甲方通報(bào)工作情況,，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行。

4．未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5．乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料,。

三、委托管理主要內(nèi)容

1．全校的綠化,、美化工作,。

2．教室公共部分的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作（不含專用教室）。

3．公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4．公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。

5．公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6．水電的維修管理與服務(wù)工作,。

7．節(jié)能工作。

8．風(fēng)扇和窗簾每學(xué)期清冼二次,。

9．校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開(kāi)水供應(yīng)工作,。

11．學(xué)校人防工程的管理工作,。

12．其它甲方需要委托的工作。

四,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

（一）校園綠化美化工作（因綠化部分還沒(méi)有移交暫不作為服務(wù)范圍）

1．做到三季有花，四季常青,。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2．按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并做到：樹(shù)灌木完整,，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈，無(wú)病蟲(chóng)害,，樹(shù)木無(wú)釘槍捆綁,；綠籬、綠地?zé)o雜草,、雜物,，無(wú)堆物料。完好率應(yīng)達(dá)到98％以上,。

3．校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95％以上,。

4．綠地、各種樹(shù)木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹(shù)應(yīng)重點(diǎn)保護(hù),，防止損傷和壞死。

5．校內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

6．綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80％以上。樹(shù)木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

（二）環(huán)境衛(wèi)生工作

1．道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2．陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理,，無(wú)糞便外溢。

3．衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味,、無(wú)蚊蠅、無(wú)糞便,、無(wú)污水外溢,。

4．垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆、無(wú)蠅,，四壁清潔,，地面和周圍無(wú)堆放垃圾，應(yīng)封閉集裝箱上蓋,。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

5．校內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清，無(wú)暴露垃圾,，無(wú)衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔，周圍地面無(wú)雜物污漬,。

6．建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫(xiě),、亂劃、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo),；公共設(shè)施、牌匾,、路標(biāo),、雕塑、亭廊,、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔。

7．校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng),。

8．道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊,。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

9．根據(jù)節(jié)假 日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗、彩旗,、燈籠,；開(kāi)關(guān)大門(mén)彩燈、射燈,。

（三）公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1．各樓道（包括家屬樓物業(yè)范圍）地面清潔,、門(mén)窗、玻璃,、紗窗,、小五金齊全完好，墻

裙,、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98％以上,。

2．電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi),。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。

3．要保證全校正常供水,、供電工作,。水、電設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位,，設(shè)備完好率應(yīng)在98％以上。

4．水,、電維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案。確保服務(wù)安全,、到位,。

5．節(jié)能措施得力，杜絕長(zhǎng)明燈,、長(zhǎng)流水和跑,、冒、滴漏現(xiàn)象,。

6．按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查、檢測(cè),，確保飲用水安全,。

7．確保正常供水和安全,。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修,，杜絕發(fā)生事故,。

8．按要求對(duì)校內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查，防止發(fā)生意外事故,。

五,、違約責(zé)任

1．甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有 權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)（雙方協(xié)商）,。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償,。

2．乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正（雙方協(xié)商）,，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代,。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3．乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六,、其它

1．本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書(shū)面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。自______年______月______日至______年______月______日止。

2．本協(xié)議之委托協(xié)議書(shū)均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力,。

3．本協(xié)議共4份，甲,、乙雙方各執(zhí)2份,，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

七,、附：后勤管理每月費(fèi)用表

甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________

甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：_____________________年____月____日_________年____月____日