“方”即方子,、方法。“方案”,，即在案前得出的方法，將方法呈于案前，即為“方案”。那么方案應(yīng)該怎么制定才合適呢,？以下是小編給大家介紹的方案范文的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助,。

物業(yè)品質(zhì)服務(wù)提升方案 物業(yè)品質(zhì)提升總結(jié)篇一

美洲故事物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升方案

為使美洲故事的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)在原有的基礎(chǔ)上進一步提升,，有力促進美洲故事的房屋銷售，并實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改進特制訂如下品質(zhì)提升措施：

一,、給客戶到美洲故事看房是一種享受的感受：

潔凈的地面,，花園式的外圍環(huán)境，整潔舒適,、物品擺放整齊,，一塵不染，窗明幾凈 的室內(nèi)環(huán)境,，會使客戶身心愉悅,，心情放松，給客戶造成一種休閑度假的感覺,；服務(wù)人員健美的體態(tài),，優(yōu)雅的動作，標(biāo)準(zhǔn)的站姿,、指揮動作,，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，溫馨的問侯,、提示,，可使客戶感受到美洲故事管理的嚴(yán)謹(jǐn)及人性化。在現(xiàn)有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下,，強調(diào)改進如下事項： 1.形象崗車輛指揮動作增加頭部動作,，頭隨手臂指引方向轉(zhuǎn)動，頭部轉(zhuǎn)動與手臂指引同步,。強調(diào)動作的力度，指揮動作一定做到干凈有力、一氣呵成,。重點突出年輕人的朝氣,，男

性的陽剛之美。

2.車場崗站姿采用雙手交叉站立,。雙手背后跨立式站姿主要體現(xiàn)威嚴(yán),，屬警戒站姿。雙手交叉站姿屬服務(wù)性站姿,，使服務(wù)人員時刻處于一種位客人服務(wù)的狀態(tài),，增加親和力拉近與客人的距離。

3.車場崗指引車倆入位,，拉車門突出體現(xiàn)跑動時服務(wù)以體現(xiàn)服務(wù)的及時性,。

4.保潔服務(wù)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，強調(diào)隨時,、及時,，在保證車場、售樓處內(nèi)部,、金色池塘廣場,、綠化帶衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的同時對客戶參觀路線及時保潔（通工地、樣板房甬路,、木橋）,。

5.為保障人員安全，避免工地大量泥土帶入售樓處,，同時也為了售樓處環(huán)境的美觀,，在雨雪天氣時保潔在客戶參觀路線設(shè)立安全提示牌、木橋兩側(cè)鋪設(shè)地墊,。

6.客戶人員提供全程引導(dǎo)服務(wù),，現(xiàn)客服人員站位為大門一人，接待區(qū)玻璃門一人,，改變?yōu)閮扇巳吭诖箝T站位,，客人進入時一人引導(dǎo)客人到接待區(qū)提供相應(yīng)服務(wù)，有營銷人員接待客人后,，到接待區(qū)玻璃門站位,，送客人到樣板房參觀后后回大門站位。

二,、從客戶需求出發(fā),，凸顯客戶尊貴： 現(xiàn)在來參觀的客人將來就有可能成為美洲故事的業(yè)主?？蛻粜枨蟮奈覀兲崆跋氲?、做到,，客戶未想到的我們提前為客戶想到。1.在雨天為客戶撐傘服務(wù)同時在烈日天氣為老人,、女士,、小孩提供撐傘服務(wù)。2.遇老人,、孕婦及時攙扶,。3.遇抱小孩、提物客戶及時幫客戶提拿物品,。4.關(guān)注客戶需要何種飲品的同時關(guān)注客戶的就坐位置,，老人、孕婦,、小孩不要引導(dǎo)到空調(diào)風(fēng)口下就坐,。

5.遇身材高大、體胖客戶就坐及時為客戶調(diào)整座椅位置,。

6.客戶攜小孩,、老人看房時由于注意力集中在房屋上，會忽視對孩子,、老人的照顧,，這時就要時刻關(guān)注孩子、老人的安全,，及時提醒客戶關(guān)照他（她）們,。

7.衛(wèi)生間馬桶隔斷內(nèi)增設(shè)煙灰缸。

8.雨天衛(wèi)生間臺面增設(shè)擦鞋布,、鞋刷,。

三、增加物業(yè)服務(wù)附加值,，有力促進美洲故事房屋銷售

購買別墅的客戶,，盡為成功人士，他（她）們在關(guān)注房屋質(zhì)量,、品質(zhì),、居住環(huán)境的

同時對入住后提供何種品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)也十分關(guān)注。高品質(zhì),，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)可使客戶感受到開發(fā)商對業(yè)主需求的關(guān)注,，入住后可享受到的服務(wù)，增強購買信心,。增加物業(yè)服務(wù)附加值會對房屋銷售起到促進作用：

1.讓所有人員熟悉美洲故事項目,、樣板房解說詞。

2.客服,、禮儀接待人員理解美洲故事設(shè)計風(fēng)格,、理念,。

3.客服、禮儀接待人員理解美洲故事不同風(fēng)格別墅的特點,。

4.定期請營銷人員培訓(xùn)解說內(nèi)容及技巧,。5.定期對美洲故事項目、樣板房解說詞進行考核,。

6.及時了解客戶需求、意見,，匯總后反饋相關(guān)部門,。

7.對客戶需了解的共性問題匯總，制定答客問,。

8.營銷人員下班后經(jīng)常有少量客戶參觀,，為方便客戶，促進銷售,，將銷售資料提前裝袋,，給客戶介紹完后提供一套美洲故事銷售資料。9.由物業(yè)后勤部牽頭,，定期了解營銷需求,，及時改進物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

10.對日常檢查過程中發(fā)現(xiàn)的影響售樓處整體品質(zhì)的問題匯總上報,，同時提交改進意見,。

四、加強前期介入,，向客戶展現(xiàn)一個人性化,、高品質(zhì)的美洲故事

物業(yè)服務(wù)作為一項專業(yè)性的服務(wù)，在長期的服務(wù)過程中對設(shè)備的選型,、客戶的需求,、交付使用物業(yè)使用功能的不足，易出現(xiàn)的問題都積累了一定的經(jīng)驗,。在客戶問題處理,、工程、安全,、保潔等方面都有相關(guān)專業(yè)人員,。為減少物業(yè)交付使用后的維修整改量，交付使用物業(yè)的公共設(shè)施能夠基本全面達到業(yè)主生活,、安全,、休閑要求，物業(yè)服務(wù)的前期介入在房屋的銷售,、業(yè)主的入住過程中不可或缺,。1.加強施工過程施工質(zhì)量的監(jiān)控,。

2.對施工完畢工程質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備,、電路,、管線進行初驗。

3.將初驗發(fā)現(xiàn)問題及整改意見匯總上報,。4.對各類標(biāo)示的樣式,、內(nèi)容、顏色提交相關(guān)意見,。

5.對影響使用功能的問題匯總,，同時將改進意見上報。

五,、從客戶感受出發(fā),、強調(diào)細(xì)節(jié)、嚴(yán)把品質(zhì)控制關(guān)：

物業(yè)服務(wù)是一項繁瑣,、細(xì)致的工作,，對細(xì)節(jié)的把控非常嚴(yán)格。一個松散的站姿,、面

無笑容的表情,，一句生硬的問候，地面的一口痰跡,，一條泥濘的小路,，物品碼放位置的不當(dāng)?shù)龋紩吃诳蛻舻哪X海中,，給客戶留下不好的記憶,。為確保服務(wù)品質(zhì)，就要時刻關(guān)注服務(wù)細(xì)節(jié),，嚴(yán)把品質(zhì)控制關(guān),。

1.讓工作記錄、檢查表格起到應(yīng)有作用,。將工作內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)，檢查內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)在表格上完整體現(xiàn),，每日發(fā)生的問題在記錄上真實體現(xiàn)。2.每日上班前將前一日記錄表格上交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱,。

3.周,、月工作計劃、總結(jié),，采購計劃準(zhǔn)時提交,。

4.行政人事對工作計劃完成情況,，采購物品合理性進行實時監(jiān)控。

5.加強日常檢查,，換位思考,，以客戶的眼光來巡視檢查，看到服務(wù)不到位,、目視范圍內(nèi)衛(wèi)

生不到位等情況及時整改,。自己看著都不舒服的地方客戶一定不會滿意，要做到展現(xiàn)給客戶的一定是最好的,。

6.對發(fā)生的問題相關(guān)部門一定要分析原因,，提出整改措施，行政監(jiān)督檢查整改落實情況,。7.時刻關(guān)注客戶投訴問題，客戶的投訴第一時間將處理意見,、措施反饋給客戶,，落實后通知客戶，請客戶監(jiān)督檢查,，直至客戶滿意,。

六、加強溝通,、穩(wěn)定隊伍,、工作順利開展； 和諧,、穩(wěn)定的團隊,，愉快的工作氛圍，溝通是必不可少的,。通過溝通可使部門,、同事之間相互理解；通過溝通可使對方了解對方的工作方式,、思想,、理念，所做工做要達到的目的及實施的辦法,；通過溝通可化解矛盾,，統(tǒng)一思想。一致的目標(biāo),，統(tǒng)一的思想有利于工作的順利開展,。

1.定期組織員工談心會，了解員工思想動態(tài),。有必要可請開發(fā)商相關(guān)人員參加,。2.利用工作閑暇時間與員工聊天,，避免說教，了解員工心聲,。

3.對員工提出問題,、要求合理的及時解決，不合理的講明道理及時回復(fù),。

4.呈文前與相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通呈文內(nèi)容,，思想一致后行文上報。

5.工作問題,，工作中所需技術(shù)支持及時與相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通,。

6.豐富員工文化生活（拔河、棋牌比賽,、跳舞,、自助郊游等）。

物業(yè)品質(zhì)服務(wù)提升方案 物業(yè)品質(zhì)提升總結(jié)篇二

物業(yè)品質(zhì)服務(wù)提升方案

安全方面

重點加強安全團隊內(nèi)部管理,，提升客戶直觀感受

1,、客戶出入較集中的時段，將巡邏崗臨時固定在明顯位置,，隨時為客戶提供便捷服務(wù),；

2、增強崗位的主動性,，對認(rèn)識的客戶主動打招呼,，面生的禮貌詢問、身份核實,；

3,、每周末下午客戶集中時段,，進行安全軍事訓(xùn)練,，提高客戶對安全的直觀感受,；

4,、制作宣傳畫,，在出入口擺放,，引導(dǎo)住戶進出小區(qū)時自覺刷卡,，加強人員管控,；

5,、定期上門統(tǒng)計出租戶信息,，消除安全隱患；

6,、定期開展安全日等活動,，通過安全宣傳展板或dv播放進行宣傳引導(dǎo)；

7、編制崗位傻瓜式操作指引,，強化新職員對崗位快速適應(yīng),；

8、對小區(qū)洋房地下車庫梯間加裝攝像頭,，保障人員出入受控,；

9、片區(qū)管家定期到安全班組開座談會,，與一線安全員分析案例,，提升一線人員的服務(wù)意識。

公共設(shè)施維護

重點提升公共設(shè)施完好性和維修及時性

1,、制定公共設(shè)施保養(yǎng)計劃,，實施預(yù)防性管理，在公共設(shè)施出現(xiàn)問題前及時整改,；制定夜間巡查計劃,，夜間安管員、公共設(shè)施維護人員和片區(qū)安全主主管參與其中,，重點檢查夜間照明的完好性,；

2、以客戶直觀感受以及對客戶日常生活影響程度為依據(jù),，制定公共設(shè)施維護時限表，責(zé)任人在接單后必須在規(guī)定的時限內(nèi)完成,；

3,、公共設(shè)施維護責(zé)任到人，建立日常巡查和維護機制,；

4,、實行片區(qū)責(zé)任制，片區(qū)管家,、安管人員和維修人員對所轄片區(qū)公共設(shè)施負(fù)責(zé),；對各片區(qū)公共設(shè)施維護狀況進行評比，較好的進行鼓勵,，形成片區(qū)間的良性競爭氛圍,；

5、對小區(qū)內(nèi)實施的各項公共設(shè)施維護改造,，都及時通過公示欄知會客戶,；

環(huán)境衛(wèi)生

重點關(guān)注小區(qū)主干道、出入口和客戶感受較明顯的部位

1,、外包單位要針對各小區(qū)的差異,，提供適合本小區(qū)的管理方案，包括人員招聘,、培訓(xùn),、作業(yè)流程,、考核辦法等；

2,、標(biāo)準(zhǔn)化外包單位現(xiàn)場作業(yè)流程和禮節(jié)禮儀,，制定統(tǒng)一的培訓(xùn)課件；

3,、物業(yè)公司定期評選外包單位優(yōu)秀員工,，給予一定獎勵，提升外包單位人員工作積極性,；讓其融入到團隊當(dāng)中,，更好的服務(wù)于社區(qū)；

4,、每月與外包單位班長以上管理人員召開工作會議,，針對本月環(huán)境工作出現(xiàn)的問題，客戶投訴等確定整改措施,，共同制定下月工作重點,；

5、制定客戶觸點區(qū)域,、時間段的環(huán)境衛(wèi)生管理辦法,，讓客戶感覺干凈整潔的居住環(huán)境；

6,、定期調(diào)整作業(yè)順序和流程,，如：樓道清潔人員定期調(diào)整清潔樓道的順序，讓每個早上定時出門的業(yè)主都能遇到現(xiàn)場清潔人員,；每天下班前對樓道進行一次清潔巡查,，確保業(yè)主晚間回家時樓道清潔干凈；

7,、全員片區(qū)化管理,，劃分責(zé)任區(qū)域，避免死角存在,；

8,、強調(diào)全體職員人過地凈，要求安全固定崗負(fù)責(zé)方圓一百米的環(huán)境衛(wèi)生,，不能出現(xiàn)白色垃圾,；

綠化養(yǎng)護

重點提升客戶觀感

1、可保持客戶集中區(qū)域和重點區(qū)域（如：主出入口,、大堂,、廣場等區(qū)域）有時季節(jié)花美化；

2、對不同特定區(qū)域可選擇葉子顏色不同的植被搭配栽種,，也可選擇價格較便宜的開花植物栽種,；

3、開拓思維,，外出學(xué)習(xí),，在小區(qū)內(nèi)做一些標(biāo)志性的植物造型；

4,、對路面左右草坪進行砍邊,、切邊修飾；針對季節(jié)制定綠化養(yǎng)護計劃,，并落實到位,；

5、加強專業(yè)技能培訓(xùn),，掌握小區(qū)內(nèi)植物的生長屬性與養(yǎng)護要求,，做好病蟲害預(yù)防工作；

6,、每年制定喬木修剪計劃,，避免喬木過于茂盛而影響業(yè)主的日常生活；

7,、為客戶免費提供綠化養(yǎng)護知識的咨詢,，并對有需求的客戶家中枯萎的花草進行施肥養(yǎng)護指導(dǎo)。

交通秩序

重點加強對亂停放車輛管理

1,、高峰期安排專人引導(dǎo)客戶的進出與車輛停放,，減少客戶等待時間，及時處理沖突,；崗位間形成互動,，確保車輛駛?cè)?、引?dǎo),、停放均有崗位跟進，縮短客戶尋找車位的時間,，規(guī)范車輛停放,；

2、針對陽光新邸或大的區(qū)域進行人流分離管理,，可加開原有消防通道,；

3、對經(jīng)常違規(guī)的車主,，各崗位必須熟知其信息,，從其一進入小區(qū)開始，車場崗就要進行提醒，還要定期采取電話提醒和上門進行溝通,，直至此車主改變違規(guī)習(xí)慣,；

4、對于停車位不足的區(qū)域,，要積極的與業(yè)戶溝通探討,，尋求資源拓展車位，改善停車位不足情況〔如路面或廣場〕,；

5,、增強小區(qū)車位信息的透明度，如定期將項目內(nèi)車位信息進行公示,，加強與業(yè)主的溝通,，提醒業(yè)主在買車前要充分考慮停車位的問題；

6,、定期舉行專項宣傳,，如文明行車宣傳月、小區(qū)交通秩序宣傳月等,，通過舉行各類活動進行廣泛宣傳,；

7、收集社區(qū)周邊汽車維修服務(wù)單位緊急聯(lián)系電話,，采購簡易更換汽車輪胎工具并根據(jù)需要協(xié)助助更換汽車輪胎,。

家庭維修

重點關(guān)注維修的及時性、收費合理性及返修率

1,、制定落實客戶投訴,、家政維修回訪制度，發(fā)現(xiàn)問題及時改進,，并及時將回訪情況匯總發(fā)送相關(guān)責(zé)任人,；

2、將家政維修服務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)化,，重點為服務(wù)禮儀上,，從接單準(zhǔn)備物資，上門與客戶溝通,，完工后與客戶溝通,，遇到客戶不在時如何處理等各方面流程標(biāo)準(zhǔn)化；

3,、家政維修完成后一個工作日內(nèi)要求客服人員進行回訪,，維修效果不理想、客戶有異議的,，及時將信息傳遞給工程辦跟進處理,；

4,、家庭維修回訪情況每月形成報告，將當(dāng)月發(fā)現(xiàn)的問題匯總分析,，以便改善家庭維修服務(wù),；

5、每季度組織家政維修人員經(jīng)驗分享會,，分享家政服務(wù)創(chuàng)新辦法,、家政維修小竅門等；

6,、設(shè)置家政維修實操基地,，強化技術(shù)人員專業(yè)技能提升；

7,、研究家政維修量化考核制度,，激勵技術(shù)人員工作主動性；

8,、家政維修人員根據(jù)社區(qū)客戶家政維修的需求和家政量實行彈性工作制,；

9、定期和監(jiān)控中心,、片區(qū)管家/客服相關(guān)人員召開溝通交流會,，發(fā)現(xiàn)并解決流程方面的問題；

10,、在維修任務(wù)完成后,，主動咨詢業(yè)主是否還有其他需求；

11,、將社區(qū)周圍家電維修服務(wù)電話制成小卡片,，送給客戶；免費給客戶提供清洗空調(diào)過濾網(wǎng),，教客戶節(jié)電小竅門等服務(wù),。

客戶服務(wù)

新業(yè)主，留下美好的第一印象.1,、銷售現(xiàn)場場強化客戶對物業(yè)感受,，如雅居樂物業(yè)小故事、雅居樂物業(yè)dv的宣傳,。

2,、銷售現(xiàn)場場物業(yè)服務(wù)人員配置專業(yè)素養(yǎng)高的人員,，使顧客感受到安心,、貼心的服務(wù)，同時加強案場服務(wù)人員培訓(xùn)資源的投入,。

3,、在業(yè)主的入伙現(xiàn)場dv播放物業(yè)人員開荒時的場面,，評估多家裝修單位，供客戶選擇,，以此感動客戶,。

4、入伙手續(xù)辦理前后,，客服人員發(fā)短信給客戶,，感謝并歡迎業(yè)主成為雅居樂業(yè)主，并告知其物業(yè)助理的手機號,，方便后期服務(wù),。

5、印制裝修提示單,，標(biāo)明裝修注意事項,，在客戶辦理裝修手續(xù)時提示客戶?？蛻粞b修監(jiān)理服務(wù)：建立客戶裝修清單,；定期知會業(yè)主裝修進程和裝修存在問題；

6,、片區(qū)管家制定訪談計劃和信息回饋跟進機制,，在客戶入住一周內(nèi)進行客戶關(guān)懷，恭喜客戶入住小區(qū),，跟客戶建立初期關(guān)系,，告知其物業(yè)的服務(wù)范圍及與物業(yè)的溝通渠道和方式。片區(qū)管家在出入較集中的路段在各大堂門口可安裝服務(wù)名片,，加深印象,；

7、將每月的管理費帳單及時通過電子郵件,、短信或傳真的方式發(fā)送給客戶,；

8、在節(jié)假日發(fā)短信祝?？蛻?，舉行大型社區(qū)文化活動時發(fā)短信通知客戶；

9,、保修期滿前一個月,，統(tǒng)一發(fā)短信提醒客戶；

10,、針對業(yè)主入伙后的遺留問題進行整改,，對遺留問題建檔管理，實行首問責(zé)任制直至問題的解決,；

11,、與返修辦定期召開例會,，了解遺留問題的解決進展，重大問題協(xié)商解決辦法,，統(tǒng)一回復(fù)口徑,；

12、通過社區(qū)文化活動的開展,，了解客戶的興趣愛好,，建立關(guān)鍵客戶、優(yōu)質(zhì)客戶和重點客戶信息庫,，針對不同客戶群體,，制定相應(yīng)的客戶服務(wù)及訪談計劃；

13,、根據(jù)客戶愛好不同,，在舉行社區(qū)文化活動時，主動通知客戶參加,；

14,、加大小區(qū)社團建設(shè)，通過開展不同的活動與社團成員建立良好關(guān)系,，每年有計劃的成立新的社團,；

15、建立社區(qū)文化人才庫,，挖掘小區(qū)內(nèi)的特長人才,，通過社區(qū)文化活動開展，與其建立良好關(guān)系,；

16,、對雅居樂滿意度比較高的客戶，要制定客戶關(guān)懷和訪談計劃,，將這類客戶培養(yǎng)成優(yōu)質(zhì)客戶,。如果：短信關(guān)懷：節(jié)日、生日等重要日子里給客戶送去溫馨的祝福,，包括業(yè)主家庭成員,。上門關(guān)懷：生子、結(jié)婚,、喬遷等喜事,，可購買小禮物或鮮花，上門進行恭賀,。特殊關(guān)懷：對有遺留問題的客戶,，向地產(chǎn)公司申請，與地產(chǎn)人員共同上門關(guān)懷,；

17,、每月進行‘經(jīng)理接待日’活動有針對性的解決問題；

18,、每月有重點有主題的集中進行文明宣傳和引導(dǎo)工作,，如文明養(yǎng)犬宣傳月、文明行車宣傳月,、杜絕高空拋物宣傳月,、物業(yè)服務(wù)宣傳月等；

19,、印制各種卡片送給客戶,，如商戶名錄卡、節(jié)電小竅門,、生活小常識,、滅蚊妙方、文明養(yǎng)犬宣傳卡等,，根據(jù)客戶需要發(fā)放給客戶,；

20、創(chuàng)辦社區(qū)刊物,，通過報刊搭建物業(yè)與業(yè)主的溝通平臺,；

21、客戶服務(wù)專業(yè)細(xì)分：根據(jù)客戶的生活習(xí)慣,、性格特征,、興趣愛好、服務(wù)需求等要素對客戶進行細(xì)分,，以便及時調(diào)整客戶服務(wù)的資源,；

22、檢查客戶溝通渠道是否暢通,，是否有專人負(fù)責(zé)跟進處理,，問題處理是否及時。通過模擬群訴等突發(fā)事件,，梳理應(yīng)急處理流程,；

23、以問答形式制定部門應(yīng)知應(yīng)會和投訴回復(fù)口徑匯編,，通過定期考試來提高各崗位對回復(fù)口徑的熟悉度,；

24、每季度分片區(qū)舉行客服人員懇談會,，交流經(jīng)驗,，探討疑難問題的解決辦法；

25,、定期開展客服人員內(nèi)部換崗位體驗及外部交流學(xué)習(xí),；

26,、投訴每日盤點確定責(zé)任人，每天對投訴進行盤點,，未完成的投訴要找出根源,，并負(fù)責(zé)督促責(zé)任人盡快完成；

27,、每月部門例會中,，進行投訴總結(jié)分析，做好投訴預(yù)警,；

28,、每周召開部門例會時，將未及時完成的投訴分析原因,，確定解決辦法,；

29、嚴(yán)格前臺及監(jiān)控中心客戶報事登記工作,，做到事事有登記,、有處理、有跟進,、有結(jié)果,、有回訪。

物業(yè)增值服務(wù)

重點讓業(yè)戶充分感受我司服務(wù)

1,、針對原有配套設(shè)施的基礎(chǔ)上,，根據(jù)不同區(qū)域，配置相應(yīng)設(shè)施,，給于業(yè)戶方便與驚喜,。

2、針對不同客戶的興趣愛好開展,，不同的活動,。

3、建立業(yè)戶生日資料,，組織開展業(yè)戶生日晚會,。

4、聯(lián)合地產(chǎn)或集團公司有效資源,，組織開展相應(yīng)的活動,。

物業(yè)品質(zhì)服務(wù)提升方案 物業(yè)品質(zhì)提升總結(jié)篇三

品質(zhì)服務(wù)提升方案

物業(yè)服務(wù)的好與壞，不僅關(guān)系到業(yè)主的切身利益,，同時也反映了物業(yè)公司的服務(wù)檔次,，更關(guān)系到物業(yè)服務(wù)公司的前途和命運。天隆物業(yè)公司必須以高度的責(zé)任心為三千海業(yè)主服務(wù)，為業(yè)主提供一個安全,、整潔,、舒適、溫馨的環(huán)境,，贏得業(yè)主對天隆物業(yè)的信賴,。為使物業(yè)服務(wù)品質(zhì)在原有的基礎(chǔ)上進一步提升，有力促進房屋銷售,，提高業(yè)主的入住率,，提升三千海小區(qū)的口碑,，并實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改進,，特制訂針對1-5號樓的品質(zhì)提升措施，具體如下：

一,、客服中心：

1,、實行站立式服務(wù)和普通話服務(wù)；

2,、代為業(yè)主收信件和包裹,，電話通知或送上門；

3,、宣傳欄設(shè)專欄代為業(yè)主提供信息發(fā)布服務(wù)（租房等）,；

4、無償電話,、寬帶,、水電費、燃?xì)赓M代辦代繳服務(wù),；

5,、每月組織4次業(yè)主活動，在園區(qū)里增加棋牌活動場地,，組建圖書室,，老年舞蹈和音樂團隊等，豐富業(yè)主的日常生活,。

6,、定期在微信和朋友圈推送三千海的實景照片和相關(guān)app、還有北海周邊吃喝玩樂攻略,、天氣近況等,，吸引業(yè)主回家度假。

7,、免費提供北海周邊旅游咨詢,，代訂景點門票和船票。

8、統(tǒng)計在住老年人,，定期上門探訪,，送上關(guān)懷，無償為業(yè)主在醫(yī)院網(wǎng)站上預(yù)約掛號,，預(yù)約就診,。

9、每月上門走訪在住業(yè)主,，悉心聽取業(yè)主的意見和建議,，優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，解決業(yè)主日常生活難題,。

10,、加強日常巡查力度，和對裝修戶的日常監(jiān)督,保證園區(qū)環(huán)境干凈整潔,，發(fā)現(xiàn)工程問題馬上上報整改,。

11、加強員工培訓(xùn),，不斷提高員工自身綜合素質(zhì),，優(yōu)秀的員工是提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的保障。

12,、是做好業(yè)主的投訴處理,，不抱怨業(yè)主，而是把業(yè)主的投訴作為契機,，改進和完善物業(yè)服務(wù),。

13、誠實守信,、履約踐諾,、信守物業(yè)服務(wù)合同。

14,、盡快完善業(yè)主卡領(lǐng)取,，完善出入管理，提高業(yè)主識別的效率,。

二,、安管部：

1、秩序大門崗坐崗改為站崗,。

2,、巡邏人員在左臂上配印有“巡邏”字樣的袖章，改服裝,，配警棍,、對講機進行巡邏。統(tǒng)一專業(yè)的服裝裝備更能體現(xiàn)人員的專業(yè)性及高大上的形象，并且增加巡邏次數(shù),，更能增加業(yè)主的安全感,。

3、秩序隊員進行交接班時,，應(yīng)有交接儀式,。

4、對進入小區(qū)人員及車輛進行嚴(yán)格登記制度,。

5,、在地面停車場對車輛停放進行指揮和問候服務(wù)。

6,、促進完善門禁系統(tǒng)管理功能,。

7、在小區(qū)內(nèi)進行晨操,，讓業(yè)主看到安管員良好的精神面貌,。

8,、優(yōu)化崗?fù)?，保證崗?fù)じ蓛粽麧崳锲窋[放有序,。

9,、保證消防設(shè)施設(shè)備正常使用，干凈無污染,。

10,、保證園區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)正常使用。

三,、工程部：

1,、招聘電梯維護專職人員，或與維保公司約定,，電梯“零點后”維修保養(yǎng)無打擾服務(wù),。

2、對業(yè)主報修實行15分鐘上門服務(wù),，每周開展減免有償服務(wù)活動日,。

3、空置房每周檢查土建,、漏水,、水電氣、衛(wèi)生狀況,。

4,、建立設(shè)備檔案卡掛設(shè)備上，定期檢查，備案,。

5,、工程部負(fù)責(zé)人每周夜查一次人員值班及設(shè)備運行情況。

6,、開展“職業(yè)道德,，服務(wù)禮儀”培訓(xùn)，上門為業(yè)主服務(wù)注重衛(wèi)生和細(xì)節(jié),，維修結(jié)束后清潔因維修造成的環(huán)境問題,。

7、園區(qū)內(nèi)路燈進行點檢,，保證路燈點亮率達到95%以上,。8、1-5號樓各樓層公共區(qū)域的電燈全部正常使用,，按時開關(guān)燈,。

9、必須保證供水,、供電系統(tǒng)及電梯的正常運作,。

四、環(huán)境部：

1,、業(yè)主居住樓層垃圾處理一次為每日兩次,；

2、雨天后一小時內(nèi)進行積水清掃,；

3,、每周一次電梯消毒，地毯更換,；

4,、定期對地下室進行衛(wèi)生清潔；

5,、提供有償家政保潔服務(wù),，對業(yè)主預(yù)約家政保潔實行30分鐘內(nèi)上門服務(wù)；

6,、每周開展“職業(yè)道德,，服務(wù)禮儀”培訓(xùn)，為業(yè)主提供微笑和貼心服務(wù),。

五,、園林部：

1、夏天加勤草坪澆水,，水管無滴漏,，保證通道干爽無積水,；

2、加強草坪護理,，無雜草,。

3、加強樹木護理,，無害蟲,。

4、增加鮮花種植,，增添生活氣氛,。

5、每周開展“職業(yè)道德,，服務(wù)禮儀”培訓(xùn),，培養(yǎng)員工與人溝通、協(xié)作的能力,。

提升物業(yè)管理中的服務(wù)品質(zhì),，必須堅持誠實守信、履約踐諾,。在為業(yè)主服務(wù)時,，首先要實事求是、言必行,、行必果,、辦真事,、辦實事,。其次要強化時間觀念、紀(jì)律觀念,、效率觀念,、效益觀念，工作做到及時,、準(zhǔn)確,、熱情、周到,。第三要依法行事,，按合同約定辦事，信守物業(yè)管理服務(wù)合同,，合法經(jīng)營,。“逆水行舟,，不進則退”,，在當(dāng)今物業(yè)管理行業(yè)蓬勃發(fā)展的今天,，帶來更多的機遇與挑戰(zhàn)。如何才能在激烈的競爭中立于不敗之地,，物業(yè)服務(wù)公司唯有走提升服務(wù)品質(zhì),、創(chuàng)立服務(wù)品牌之路。品牌是物業(yè)服務(wù)公司綜合管理,、經(jīng)營服務(wù),、公眾信譽等多種因素在廣大業(yè)主以至社會公眾心中的綜合反映。物管處將提升品牌工作,，作為工作開展的重中之重,，以樹立公司的品牌形象。

物業(yè)品質(zhì)服務(wù)提升方案 物業(yè)品質(zhì)提升總結(jié)篇四

淺談如何提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)

勿容置疑,，物業(yè)管理屬于服務(wù)行業(yè),。隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展，物業(yè)管理企業(yè)之間的競爭日益加劇,，物業(yè)管理企業(yè)不規(guī)范運作等問題被媒體頻繁曝光,，使物業(yè)管理行業(yè)的社會評價出現(xiàn)了前所未有的危機，生存發(fā)展環(huán)境受到了極大影響,，迫切需要物業(yè)管理企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,，從根本上提高自身競爭能力，實現(xiàn)良性,、快速發(fā)展,。

在物業(yè)管理的服務(wù)實踐之中，物業(yè)管理企業(yè)要想獲得持久健康發(fā)展,，必須努力實現(xiàn)內(nèi)在自然美和外在規(guī)范美的和諧統(tǒng)一,。

一、抓住服務(wù)中人的關(guān)鍵因素,，形成自然美

毫無疑問,，物業(yè)管理服務(wù)的主體，是代表著物業(yè)公司的具體員工,。他們身著公司制服,，履行著服務(wù)的各項義務(wù)，一言一行,，影響著業(yè)主或客戶的認(rèn)知,，決定著物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣和成敗。業(yè)內(nèi)人士都知道,，物業(yè)管理行業(yè)的員工,，主要來自于知識型的高端和體力型的低端。高端的員工數(shù)量相對較少,，主要集中在管理層和技術(shù)層,，對業(yè)主或客戶的接觸相對較少,，但決定著企業(yè)的服務(wù)理念和服務(wù)流程；低端的員工數(shù)量龐大,，主要集中在保潔,、保安、綠化養(yǎng)護,、維修等專業(yè)服務(wù),，長期處在服務(wù)一線，頻繁接觸業(yè)主或客戶,，直接反映著物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)形象,。

如果物業(yè)管理企業(yè)對客戶投訴的信息進行分析就會發(fā)現(xiàn)，反映最強烈,、影響最惡劣的投訴往往集中在一線員工的服務(wù)態(tài)度不佳上,，所謂“好言一句三春暖，惡語傷人半句寒”,，員工對業(yè)主的關(guān)切表現(xiàn)出來的冷淡和漠視,，對業(yè)主的不尊重、不熱心,，都會在業(yè)主或客戶心中留下難以修復(fù)和彌補的創(chuàng)傷,。

員工的服務(wù)態(tài)度主要取決于員工的基本品德修養(yǎng)、員工的培訓(xùn)狀況,，以及企業(yè)的文化理念,。所謂“內(nèi)在自然美”，就是要在人力資源管理方面,，對員工進行激勵,、美化、塑造,，讓美內(nèi)化到員工精神品質(zhì)中,，由內(nèi)而外地流露、體現(xiàn)在服務(wù)實踐中,。

一是，準(zhǔn)確分析掌握一線員工的群體特征和需要,，有針對地進行激勵,。一線服務(wù)員工主要來自于農(nóng)村勞動力和城市失業(yè)人員。這一群體的主要特征是經(jīng)濟上比較窘迫,，人格上需要自尊,，心靈上需要歸屬。這是物業(yè)管理企業(yè)進行激勵性制度安排的重要依據(jù),，但大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)卻在這方面存在重大缺陷,。部分物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部仍然存在嚴(yán)重的用工歧視,，特別是對外地農(nóng)民工，一味使用約束性懲罰制度,，動輒使用“大棒”,，缺少正面牽引的激勵性制度，管理績效存在諸多局限,。

二是,，塑造員工，讓他們學(xué)會樹立正確的職業(yè)理念,。在員工進入公司之初和工作過程當(dāng)中,，不斷強化員工的職業(yè)意識，積極對員工進行跨工種的知識和技能培訓(xùn),，引導(dǎo)他們消除“來京打工”的概念改而樹立職業(yè)發(fā)展的長期理念,；引導(dǎo)他們消除“打工賺錢、賺一筆就走”的簡單認(rèn)識,，樹立學(xué)習(xí)脫貧,、增長技能、經(jīng)營生活的理念,；引導(dǎo)他們學(xué)習(xí)發(fā)達地區(qū)的先進思想,，“即使要走，也要帶走大城市的文明觀念,；即使回到家鄉(xiāng),，也要因為這段經(jīng)歷成為不一樣的農(nóng)民；既然到了這個組織,，就要學(xué)有所成,，有所收獲”。

三是,，設(shè)身處地關(guān)心員工生活,。對員工子女入托、上學(xué)問題,，在力所能及的范圍內(nèi),，不遺余力進行幫忙；對保安員住宿條件比較困難的問題,，通過增加室內(nèi)電扇,、解決洗澡等方法加以解決；在高溫酷熱天氣中,，給一線員工送西瓜或清涼飲料,。通過點點滴滴的具體行動，使員工體會到組織的關(guān)心,，拉近員工與企業(yè)的距離,，感到自己是“有組織”可以依托的人,，進而有意識地維護組織的利益。

通過以上方法,，雖然不會使全部員工形成主動服務(wù)意識,，但確實可以有效改變員工的思想觀念和職業(yè)態(tài)度，使員工形成發(fā)自內(nèi)心的激勵,，進而產(chǎn)出自覺,、主動、發(fā)自內(nèi)心的服務(wù),，“把業(yè)主的事當(dāng)成自己的事”,。這種基于思想品質(zhì)的服務(wù)，必將表現(xiàn)出心靈之美,、語言之美,、行為之美、和諧之美,、自然之美,。

二、完善物業(yè)服務(wù)中的制度性因素,，形成規(guī)范美

勿須諱言,，物業(yè)管理行業(yè)仍然存在著少數(shù)不法企業(yè)侵占業(yè)主利益的各種問題，但也不可否認(rèn),，物業(yè)管理行業(yè)正在不斷規(guī)范,。物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)的規(guī)范性、經(jīng)營的精約化和形象的品牌化正在受到業(yè)內(nèi)的日益重視,。規(guī)范是服務(wù)要求,，精約是管理要求，品牌是發(fā)展要求,。對于物業(yè)管理企業(yè)特別是新興物業(yè)管理企業(yè)而言,，要想實現(xiàn)快速發(fā)展，首要任務(wù)就是實現(xiàn)規(guī)范服務(wù),，打牢根基,，即通過制度建設(shè)給外界以規(guī)范運轉(zhuǎn)、規(guī)范管理的外在之美：

一是,，遵紀(jì)守法,，誠實守信，規(guī)范運行,。物業(yè)管理屬于微利行業(yè)，加之市場競爭不斷升級,，部分物業(yè)管理企業(yè)打腫臉沖胖子,，不計成本承攬項目,，造成的直接后果就是通過侵占業(yè)主或客戶的合法權(quán)益轉(zhuǎn)嫁成本，最終免不了出現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的糾紛,。有鑒于此,，國家 和地方出臺了 《 物業(yè)管理條例 》、《 物業(yè)服務(wù)收費管理辦法 》等諸多政策性文件,，對物業(yè)管理行業(yè)的經(jīng)營,、運行等進行規(guī)范，這是有眼光的物業(yè)管理企業(yè)在長遠發(fā)展當(dāng)中必須關(guān)注的問題,，是物業(yè)管理企業(yè)的核心層次制度,，更是物業(yè)管理企業(yè)不折不扣要執(zhí)行的“憲法”。物業(yè)管理企業(yè)必須進行詳盡的梳理和系統(tǒng)的學(xué)習(xí),，既要學(xué)法用法維護自身的合法權(quán)益,，更要自覺守法規(guī)范經(jīng)營，特別要處理好眼前利益和長遠利益的關(guān)系,。

二是,，完善企業(yè)規(guī)章制度，精準(zhǔn)設(shè)置服務(wù)流程,?？催^電視連續(xù)劇 《 大宅門 》 的人都有感觸，“大管家”在一個家庭中發(fā)揮著十分重要的作用,。物業(yè)管理企業(yè)承攬項目,，多以包括保安、保潔,、維修,、綠化、設(shè)備管理,、家政等多項綜合性服務(wù)為主,，業(yè)務(wù)面寬泛，勞動力密集,，服務(wù)內(nèi)涵豐富,，實質(zhì)上充當(dāng)著成百上千個家庭的“管家”，身負(fù)責(zé)任十分重大,，要管好自身龐大的“攤子”,，服務(wù)好眾多的業(yè)主或客戶，就必須形成完整的企業(yè)規(guī)章制度,，對員工的管理,、對財物的管理、對設(shè)備的管理，都必須有章有法,。

在服務(wù)中,，還必須結(jié)合實際，做到精細(xì),、準(zhǔn)確,、全覆蓋。精細(xì)是指服務(wù)的流程要周全詳盡,、盡善盡美,，做到最細(xì)致、最具操作性,；準(zhǔn)確是指服務(wù)流程設(shè)計要切中要害,，分工要清晰明確，具有很強的實用性和針對性,；全覆蓋是指物業(yè)財產(chǎn)記錄要全覆蓋,，職責(zé)劃分要覆蓋服務(wù)項目，人員配備要覆蓋到位,，部門與部門的銜接,、崗位與崗位的銜接都要“嚴(yán)絲合縫”，既不能出現(xiàn)物業(yè)財產(chǎn)遺漏,，更不能出現(xiàn)管理漏項,、有事沒人管的情況。

只有提供服務(wù)的主體 — 員工,，用發(fā)自內(nèi)心的自覺主動服務(wù)與企業(yè)制度的規(guī)范約束的完美結(jié)合,、和諧統(tǒng)一，物業(yè)管理企業(yè)才會真正實現(xiàn)規(guī)范經(jīng)營,、服務(wù)到位,，才會實現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或客戶基于誠信品質(zhì)的良好合作，在發(fā)展中形成美譽度和良好口碑,，從根本上推進物業(yè)管理企業(yè)品牌建設(shè),。盡善盡美、精益求精,、細(xì)致入微,，將是物業(yè)管理企業(yè)長期的追求和努力向前的目標(biāo)。

鄭州華庭物業(yè)管理有限公司

2015年3月12日

物業(yè)品質(zhì)服務(wù)提升方案 物業(yè)品質(zhì)提升總結(jié)篇五

物業(yè)品質(zhì)提升方案

一,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定位及介入點,。

1、站在前沿制定切實可行的高標(biāo)準(zhǔn),。

只有高起點,，高標(biāo)準(zhǔn),，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定位自然能上新的臺階。所謂前沿就是開發(fā)建設(shè)的前瞻性,，市場預(yù)測的精確性,，用發(fā)展的眼光看待現(xiàn)實存在的問題,。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定位關(guān)系著全方位的經(jīng)營理念,。起點高，標(biāo)準(zhǔn)高,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的取向肯定高,。你有100元想辦200元、300元的價值,，肯定不符合價值增效的邏輯性,。關(guān)鍵是怎樣能把100元轉(zhuǎn)變成200元、300元的價值,。首先是切實可行的,。有可塑性、可操作性,。諸如員工的聘任,，你的門坎高，那些有才無德,，無才無德的人肯定跨不進來,。所以你制定的標(biāo)準(zhǔn)高了，硬件,、軟件就都跟著有了進一步的跨越,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也就進一步提高了

2、重構(gòu)服務(wù)規(guī)范

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有了定位,。相應(yīng)的服務(wù)規(guī)范也必須與之相匹配,，高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，高標(biāo)準(zhǔn)的員工也就必須是高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)規(guī)范,。規(guī)范不是強硬的制度,。也不是畫地為牢的枷鎖。規(guī)范是標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)行業(yè)的約定,。有了規(guī)范就有了依托,。3研究項目特點 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的定位，服務(wù)規(guī)范的重構(gòu)必須合乎項目特點,。建筑風(fēng)格符合客戶的需求社會文化內(nèi)涵的發(fā)展趨勢,。存在的遺留問題解決的渠道與辦法。員工的架構(gòu)模式職能部門的協(xié)調(diào),，軟硬件的現(xiàn)狀等,。

4、計劃站在未來看現(xiàn)在

計劃確實跟不上變化，所以計劃的前瞻性十分重要,。以未來的高度看待現(xiàn)實存在的問題,，遠大而不空曠。目標(biāo)有了取向一切問題就有了切入點,。

5注重控制與結(jié)果

再好的理念你不去執(zhí)行也只能是一句空話,。而執(zhí)行的結(jié)果是什么，又必須監(jiān)督控制,。企業(yè)的好壞最終還是歸結(jié)于經(jīng)濟效益,、社會價值效益。

盈利創(chuàng)收不是1+1=,？的簡單問題公式,。做大做強企業(yè)要有長遠的構(gòu)想與機制。打破固有的行為習(xí)慣,，思維方式,，創(chuàng)造性的發(fā)揮自己的經(jīng)營空間。

二,、物業(yè)組織架構(gòu)模式

1,、架構(gòu)金字塔服務(wù)梯形結(jié)構(gòu)新構(gòu)思

金字塔塔尖放在那里，整個工程部組織結(jié)構(gòu)我們認(rèn)為就是一個服務(wù)體系,。經(jīng)理服務(wù)主管,，主管服務(wù)領(lǐng)班，領(lǐng)班服務(wù)于員工,，員工服務(wù)于客戶,。逐級管理逐級責(zé)任制，一級管理一級,、每級都有職有權(quán),，在整個組織架構(gòu)中基層員工要放在首要位置。他們才是金字塔塔尖,。這樣有利于激勵員工追求進步,，自我提升、完善,。有利于培養(yǎng)人才,，發(fā)現(xiàn)人才。在物業(yè)經(jīng)營管理中注重的是效益是結(jié)果,。服務(wù)梯形結(jié)構(gòu)是服務(wù)觀點的轉(zhuǎn)變,、規(guī)范、責(zé)任,、控制,、落實貫穿于整個服務(wù)環(huán)節(jié)中,。

2、制度的完善,，用人機制的規(guī)范

用人機制的規(guī)范,，制度的完善來之于新思維、新觀念,。物業(yè)管理是一項以服務(wù)為本質(zhì),，以管理體現(xiàn)服務(wù)的工作。物業(yè)公司以經(jīng)營為手段,，以為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為宗旨,，以經(jīng)濟效益、社會效益的綜合統(tǒng)一為公司的經(jīng)營目標(biāo),。規(guī)范是企業(yè)發(fā)展的需要，制度是行為規(guī)程,。吸收什么樣的員工,，架構(gòu)什么樣的組織形式。現(xiàn)有員工的整體素質(zhì)能否適應(yīng)服務(wù)客戶的新趨勢,。領(lǐng)班,、主管的錄用，是聘任還是從基層員工中晉升,。各自的職責(zé)是什么,。各自的錄用條件、前提又是什么,？因此必須進一步完善制度,、規(guī)范用人機制。

3,、員工晉升與激勵機制的重構(gòu)

獎優(yōu)淘汰末位制,。優(yōu)秀的員工就應(yīng)該給予更多的激勵與關(guān)懷。比如：培訓(xùn)的機會,、崗位調(diào)整的機會,，獎金、榮譽證書,。工資檔次調(diào)高一檔,。抓典型，有效的激發(fā)團隊精神的凝聚力,。

4,、原則與責(zé)任

制定再好的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，行為規(guī)范,，操作規(guī)范制度,，還必須要執(zhí)行,。執(zhí)行中堅持原則，凝聚責(zé)任,。形成一個部門的長效機制,。工程部現(xiàn)有的人員架構(gòu)素質(zhì)修養(yǎng)、技術(shù)技能在許多地方都存在著原則與責(zé)任的問題,。堅持原則的時候不堅持,，做事流于形式缺乏責(zé)任感。

5,、薪資與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，技術(shù)技能、素質(zhì)修養(yǎng)掛鉤

薪資與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、技術(shù)技能,、素質(zhì)修養(yǎng)應(yīng)該是成正比的。薪資提高了,，聘任的員工就有了保障,。服務(wù)水平、技術(shù)技能,、素質(zhì)修養(yǎng)自然也就上了一個臺階,。工程部現(xiàn)在的情況是一刀切，薪資沒有檔次,。服務(wù)水平,、技術(shù)技能、素質(zhì)修養(yǎng)高的員工拿不到相當(dāng)?shù)男劫Y,。他們的工作激情,、原則、責(zé)任也就會隨波逐流,，相對較差的員工更差,，所以員工的晉升，薪資的分檔設(shè)置勢在必行,。

三,、物業(yè)的前期介入

1、參與規(guī)劃重視前瞻性,、科學(xué)性,、實用性。

物業(yè)企業(yè)對物業(yè)的前期介入越早,，對日后管理水平越有促進,。參與規(guī)劃重視前瞻性、科學(xué)性,、實用性,，能使物業(yè)管企業(yè)增效增值,。能使客戶的投資在日后有相應(yīng)的回報。前瞻性,、科學(xué)性,、實用性從物業(yè)管理使用的角度考查論證建筑結(jié)構(gòu)。設(shè)備設(shè)施分布區(qū)布置綠化小品等的合理性,。提出建議,、整改方案。跟進落實情況以免日后接管出現(xiàn)差錯,。提高物業(yè)品質(zhì),。如果工程已經(jīng)竣工、設(shè)備已經(jīng)安裝,，在發(fā)現(xiàn)問題也已無法改變,。因此工程施工階段提早介入是完全有必要的。對物業(yè)的結(jié)構(gòu),、防水層,、隱蔽工程、鋼管以及管線材料是否具有耐久性,、耐腐蝕以及按擠壓應(yīng)力等，進行過程控制和驗收控制的監(jiān)管檢查,。我們現(xiàn)在的情況是所有的檔案材料很不健全,。比如園區(qū)的綜合布線圖：給排水、雨水,、強弱電系統(tǒng)等管線的走向,、重要的閘閥和檢查口的重要位置。綠化,、小品景觀的水電管線布局分布,。一些設(shè)備設(shè)施的供貨商聯(lián)系方式，產(chǎn)品設(shè)計說明書,、操作規(guī)程質(zhì)保期限與約定的書面協(xié)議,。竣工驗收和接管驗收是兩種不同概念的驗收,?？⒐を炇帐钦袨椤⒔庸茯炇帐瞧髽I(yè)行為,。物業(yè)接管就等于責(zé)任的一種轉(zhuǎn)移,。因此接管驗收可謂責(zé)任重大。

2,、客戶收樓與入住全方位提供管理服務(wù)新理念

在物業(yè)介入時就應(yīng)該對每個單元的問題匯總整理存檔備案,?？蛻羰諛菚r提出的意見也應(yīng)該詳細(xì)記錄存檔。這樣就形成了一個具體單元的房屋病例,。對日后裝修管理,、維修運行都有一個參考改進的價值。二裝是客戶認(rèn)識了解物業(yè)公司的形象窗戶,，二裝員工的品行,，技能直接影響著公司的整體形象。認(rèn)為二裝員工就是巡視檢查,、監(jiān)督管理是完全錯誤的觀念,。他們熟悉掌握的情況匯總起來對整個運營管理都是一個強有力的保障?？蛻舻男枨笫嵌喾矫娴?。有許多地方是無從預(yù)測的。所以我們必須要求我們的員工知識面廣,、服務(wù)水平,、技術(shù)技能都要盡可能的合乎客戶的需求、滿足客戶的需求,。全方位的拓寬自己的才干,，迎合客戶花錢買方便的消費觀念?？蛻羰諛且约把b修,、入住實行一站式、全方位的服務(wù),。滿足客戶,、壯大自己、資源共享,、互利雙贏,。

四、軟件與硬件有機結(jié)合

1,、硬件是平臺,，軟件是“靈魂”。

園區(qū)的硬件設(shè)施陳舊,，已經(jīng)很難適應(yīng)客戶的消費需求,。在現(xiàn)有的平臺上，我們怎么做,，能否從軟件上彌補硬件設(shè)施的不足呢,？強化服務(wù)，優(yōu)化組合員工結(jié)構(gòu),、制度完善,、規(guī)范操作,。軟件是“靈魂”，靈魂有了靈性,，有了可操作性,，硬件就能發(fā)揮他的潛能了。

2,、提升硬件設(shè)施,、改良軟件支撐

怎樣通過技術(shù)改善改造現(xiàn)有的硬件設(shè)施。切入點在哪里,、如何提升?，F(xiàn)在維修資金動不了，費用怎么解決,。例如：園區(qū)的智能門禁系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng)。消防聯(lián)動系統(tǒng),、污水提升泵監(jiān)控系統(tǒng),、有線電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。辦公環(huán)境設(shè)施的配備等問題,。所有這些問題都需要一步一步的解決,。假如提升了硬件設(shè)施，我們的軟件也就需要改良,。沒有優(yōu)良的軟件支撐再好的硬件設(shè)施也發(fā)揮不了應(yīng)有的作用.3,、找出硬件與軟件的結(jié)合點

硬件與軟件相輔相成，怎么運作它才能達到最佳的狀態(tài),，結(jié)合點在哪里？硬件,、軟件都是可以改造改良的,。想解決就能有辦法解決。問題在于解決的方案時間,。上級領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)同肯定,。

五、設(shè)備設(shè)施的運作模式

1,、從節(jié)能降耗的角度,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的角度重構(gòu)設(shè)備設(shè)施的運行 一切的經(jīng)營活動，政策法規(guī)最終都是為了增效增值,。節(jié)能而不降耗仍然不能增效,。節(jié)能控制有指標(biāo)，維修控制有計劃,，通過以往的客觀情況推斷制定一個合理的比率,。節(jié)能是多方面的,，精簡一些確實差勁的員工，提升培訓(xùn)員工的綜合技能,，推廣新型的節(jié)能產(chǎn)品,，選聘專業(yè)技能公司。強化服務(wù)意識,，提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，防止材料積壓浪費重構(gòu)設(shè)備設(shè)施維修運作模式，只要能夠盈利增值無論采用什么方式辦法都應(yīng)該是可行的,。

2,、要質(zhì)的轉(zhuǎn)變不要量的堆積。

員工寧精勿濫,。選聘員工進行培訓(xùn)上崗,，認(rèn)真考核、杜絕公私不分的現(xiàn)象,。不符合要求堅決不予錄用,。只有切實堅持原則。吸收優(yōu)良的人力資源,。組織機構(gòu)才能合情合理,。工程部現(xiàn)有的組織結(jié)構(gòu)很大程度上有量的堆積。配置也許是合乎比例的,，但并沒有發(fā)揮到應(yīng)有的作用,。

3、學(xué)會借力壯大自己

“力”力度,、品質(zhì),、專業(yè)。借力也就是通過一些合法的經(jīng)營模式,，聘任一些專業(yè)的高質(zhì)量的公司維修管理設(shè)備設(shè)施,。參與管理的同時，也就增強了自己員工的技術(shù)才能,。這就是榜樣的力量,。但是聘任的費用應(yīng)該是合理的，前提的原則是雙贏互利的,，符合物業(yè)管理條例,。

六、維修運行管理

物業(yè)品質(zhì)提升方案3篇物業(yè)品質(zhì)提升方案3篇

1,、重塑“榜樣”鍛造團隊精神,。

公司的綜合素質(zhì)的提高也需要員工來體現(xiàn)，員工能力的高低也就直接影響到公司的整體能力和團隊精神的建設(shè)。樹立“榜樣”為員工能力的提高樹立目標(biāo),，讓員工時時刻刻不斷鞭策自己,，在員工自身技術(shù)技能、素質(zhì)修養(yǎng)不斷提升的的同時提高公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),。讓每個員工都抱著一個共同的目的——公司利益,，至高無上，在公司發(fā)展的同時,，實現(xiàn)的自身價值,。

2、建立培訓(xùn)計劃

維修運行的管理是工程部的重要職責(zé),，如何確保自己的職責(zé)有效貫徹執(zhí)行,。必須建立一套完整的切實可行的制度，規(guī)范與計劃,。計劃是手段,，規(guī)范是控制，制度是約定,。有計劃才能有章可循,，一切才能有條有理。找出普遍存在的環(huán)節(jié),，研究突破的接入點,，然后有針對性的確實培訓(xùn)的課題、順序,。培訓(xùn)設(shè)置應(yīng)該成為一個長期堅持的工作,。沒有學(xué)習(xí)就沒有進步。工程部現(xiàn)有問題就是缺乏計劃,。年計劃,、月計劃、日計劃,。公司檢查匆忙應(yīng)付,，臨陣磨槍。

3,、效益、效率,、價值觀

效益從哪里來,，從效率中來，從價值觀中來,。效率不是你處理問題時間的長短,。而是你處理問題的時效。比如為客戶維修疏通下水，你確實用了極短的時間達到了通的效果與目的,，然而,，經(jīng)過了一天或者一個禮拜同樣的問題又出來了。反復(fù)的報修,，引發(fā)客戶反感,、而且人力、物力重復(fù)投入,。這就是浪費,。效率又能從何談起？一個員工的價值取決于他對處理問題的責(zé)任心,、服務(wù)意識,、技術(shù)技能的綜合素質(zhì)。優(yōu)秀的員工返修率低,?？蛻魸M意度高。相對來說他的薪資高,，公司得到的回報更多,。效率是看得見的效益，價值觀是效能更是規(guī)范的導(dǎo)向器,。品質(zhì),、專業(yè)是維修運行的關(guān)鍵。如果我們的員工都是高品質(zhì),、專業(yè)強的技術(shù)能手,。我們所面對的客戶會是怎樣的反應(yīng)。這難道不是一種效益嗎,？把一些技術(shù)含量高的設(shè)備設(shè)施托付給專業(yè)的公司去做,，不也是一種增效的手段嗎？在風(fēng)險轉(zhuǎn)移的同時得到更多的實惠,。篇二：

1,、深化“樣板間”的全面復(fù)制、推廣落地,，實現(xiàn)區(qū)域無管理盲區(qū),。1.1組織服務(wù)中心管理團隊（各部門主管以上職員），對各樓棟,，從樓頂天臺沿消防通道一直檢查到地下室,，從園區(qū)、車庫,、機房,、地下空間以及辦公區(qū),、職員宿舍等一直檢查到每一個角落，深入挖掘管理中的不足之處,，及時發(fā)現(xiàn)管理盲區(qū),。

1.2在現(xiàn)場檢查中，專人對現(xiàn)場問題進行拍照記錄,，服務(wù)中心管理團隊現(xiàn)場辦公將各項問題明確落實到部門（落實到具體的執(zhí)行人）,，明確具體的完成時間節(jié)點（開始時間、完成時間）,。

1.3由信息運營部統(tǒng)一將現(xiàn)場存在的問題形成《服務(wù)品質(zhì)提升專項工作表》,，統(tǒng)一在公司aph建立專項工作任務(wù)表；每天專人跟蹤整改銷項進度,。1.4由服務(wù)中心總經(jīng)理或副總經(jīng)理親自主導(dǎo),，協(xié)調(diào)推動落實各項整改。每天一跟蹤,，每周一,，每月一考評。

2,、在園區(qū)倡導(dǎo)全體職員“做一個撿煙頭的人”,。

2.1推行“人人都是保潔員、人人都是秩序維護員,、人人都是管理員”,，愛我家園行動從我做起的百日評比活動。

2.2強調(diào)所有物業(yè)服務(wù)人員以身作則,，以榜樣帶動行動,；做到園區(qū)環(huán)境是人過地清，人走燈滅,，從我做起,，“做一個撿煙頭的人”。2.3在物業(yè)服務(wù)中心會議室墻面,，設(shè)置一個好人好事光榮榜,，每周收集各部門好人好事，并予以公示,；同時在每月服務(wù)中心運營例會,、各部門例會中予以通報學(xué)習(xí)。

2.4由信息運營部申購一批笑臉牌,，對每月一次由各部門評選的優(yōu)秀職員,，由服務(wù)中心總經(jīng)理親自頒發(fā)笑臉牌，針對表現(xiàn)突出的職員給予總經(jīng)理基金現(xiàn)金獎勵,。對連續(xù)三個月均表現(xiàn)突出的職員給予“優(yōu)秀職員”榮譽并頒發(fā)證書。

2.5每月優(yōu)秀職員的評選，由信息運營部主持,，由各部門職員無記名投票產(chǎn)生（由本部門職員,、關(guān)聯(lián)部門職員參加），讓人人爭當(dāng)活雷鋒,。

3,、在社區(qū)創(chuàng)建“社區(qū)簡報”和“愛我家園行動組織”。3.1利用社區(qū)簡報,，積極主動宣傳物業(yè)管理工作和法律法規(guī),，解答業(yè)主疑難和疑問；避免雙方因為溝通不及時造成矛盾沖突,。3.2充分聯(lián)動第一教育,，建立幼兒、學(xué)生德育教育基地,。將社區(qū)孩子納入愛我家園行中來,，創(chuàng)建“愛我家園行動組織”。抓住孩子的心就抓住了一個家庭,，所以,，充分調(diào)動孩子們的熱情與能動力推動和諧社區(qū)的建設(shè)。

3.3積極幫助籌建社區(qū)老年大學(xué),，在實現(xiàn)助老愛老的同時,，充分整合社區(qū)老人的社會資源為我所用。

3.4由服務(wù)中心信息運營部安排專人（或招聘專人），負(fù)責(zé)專門組織策劃社區(qū)文化活動,，以拉近業(yè)戶與物業(yè)公司之間的關(guān)系,。

4、開展“我與業(yè)主交朋友”活動,。

4.1在全體職員中開展“我與業(yè)主交朋友”活動，以增進與業(yè)主之間的感情與溝通,。以點帶面,，逐步推進，構(gòu)建和諧社區(qū),。文章物業(yè)品質(zhì)提升方案3篇出自

以上各項舉措,，僅供各位參考、延展,、推廣,。篇三： 為使美洲故事的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)在原有的基礎(chǔ)上進一步提升，有力促進美洲故事的房屋銷售,，并實現(xiàn)物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的持續(xù)改進特制訂如下品質(zhì)提升措施：

一,、給客戶到區(qū)域看房是一種享受的感受：

潔凈的地面,，花園式的外圍環(huán)境，整潔舒適,、物品擺放整齊,，一塵不染，窗明幾凈的室內(nèi)環(huán)境,，會使客戶身心愉悅,，心情放松，給客戶造成一種休閑度假的感覺,；服務(wù)人員健美的體態(tài),，優(yōu)雅的動作，標(biāo)準(zhǔn)的站姿,、指揮動作,，標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，溫馨的問侯,、提示,，可使客戶感受到美洲故事管理的嚴(yán)謹(jǐn)及人性化。在現(xiàn)有服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的情況下,，強調(diào)改進如下事項：

1.形象崗車輛指揮動作增加頭部動作,，頭隨手臂指引方向轉(zhuǎn)動，頭部轉(zhuǎn)動與手臂指引同步,。強調(diào)動作的力度,，指揮動作一定做到干凈有力、一氣呵成,。重點突出年輕人的朝氣,，男性的陽剛之美。2.車場崗站姿采用雙手交叉站立,。雙手背后跨立式站姿主要體現(xiàn)威嚴(yán),，屬警戒站姿。雙手交叉站姿屬服務(wù)性站姿,，使服務(wù)人員時刻處于一種位客人服務(wù)的狀態(tài),，增加親和力拉近與客人的距離。3.車場崗指引車倆入位,，拉車門突出體現(xiàn)跑動時服務(wù)以體現(xiàn)服務(wù)的及時性,。4.保潔服務(wù)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，強調(diào)隨時,、及時,，在保證車場、售樓處內(nèi)部,、金色池塘廣場,、綠化帶衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的同時對客戶參觀路線及時保潔,。

5.為保障人員安全，避免工地大量泥土帶入售樓處,，同時也為了售樓處環(huán)境的美觀,，在雨雪天氣時保潔在客戶參觀路線設(shè)立安全提示牌、木橋兩側(cè)鋪設(shè)地墊,。

6.客戶人員提供全程引導(dǎo)服務(wù)，現(xiàn)客服人員站位為大門一人,，接待區(qū)玻璃門一人,，改變?yōu)閮扇巳吭诖箝T站位，客人進入時一人引導(dǎo)客人到接待區(qū)提供相應(yīng)服務(wù),，有營銷人員接待客人后,，到接待區(qū)玻璃門站位，送客人到樣板房參觀后后回大門站位,。

二,、從客戶需求出發(fā)，凸顯客戶尊貴：

現(xiàn)在來參觀的客人將來就有可能成為美洲故事的業(yè)主,?？蛻粜枨蟮奈覀兲崆跋氲健⒆龅?，客戶未想到的我們提前為客戶想到,。

1.在雨天為客戶撐傘服務(wù)同時在烈日天氣為老人、女士,、小孩提供撐傘服務(wù),。

2.遇老人、孕婦及時攙扶,。

3.遇抱小孩,、提物客戶及時幫客戶提拿物品。4.關(guān)注客戶需要何種飲品的同時關(guān)注客戶的就坐位置,，老人,、孕婦、小孩不要引導(dǎo)到空調(diào)風(fēng)口下就坐,。

5.遇身材高大,、體胖客戶就坐及時為客戶調(diào)整座椅位置。6.客戶攜小孩,、老人看房時由于注意力集中在房屋上,，會忽視對孩子、老人的照顧,，這時就要時刻關(guān)注孩子,、老人的安全,，及時提醒客戶關(guān)照他（她）們。

7.衛(wèi)生間馬桶隔斷內(nèi)增設(shè)煙灰缸,。8.雨天衛(wèi)生間臺面增設(shè)擦鞋布,、鞋刷。

三,、增加物業(yè)服務(wù)附加值,，有力促進美洲故事房屋銷售 購買別墅的客戶，盡為成功人士,，他（她）們在關(guān)注房屋質(zhì)量,、品質(zhì)、居住環(huán)境的同時對入住后提供何種品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)也十分關(guān)注,。高品質(zhì),，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)可使客戶感受到開發(fā)商對業(yè)主需求的關(guān)注，入住后可享受到的服務(wù),，增強購買信心,。增加物業(yè)服務(wù)附加值會對房屋銷售起到促進作用：

1.讓所有人員熟悉美洲故事項目、樣板房解說詞,。2.客服,、禮儀接待人員理解美洲故事設(shè)計風(fēng)格、理念,。3.客服,、禮儀接待人員理解美洲故事不同風(fēng)格別墅的特點。4.定期請營銷人員培訓(xùn)解說內(nèi)容及技巧,。5.定期對美洲故事項目,、樣板房解說詞進行考核。6.及時了解客戶需求,、意見,，匯總后反饋相關(guān)部門。7.對客戶需了解的共性問題匯總,，制定答客問,。

8.營銷人員下班后經(jīng)常有少量客戶參觀，為方便客戶,，促進銷售,，將銷售資料提前裝袋，給客戶介紹完后提供一套美洲故事銷售資料,。9.由物業(yè)后勤部牽頭,，定期了解營銷需求，及時改進物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

10.對日常檢查過程中發(fā)現(xiàn)的影響售樓處整體品質(zhì)的問題匯總上報,，同時提交改進意見,。

四、加強前期介入,，向客戶展現(xiàn)一個人性化,、高品質(zhì)的美洲故事 物業(yè)服務(wù)作為一項專業(yè)性的服務(wù)，在長期的服務(wù)過程中對設(shè)備的選型,、客戶的需求,、交付使用物業(yè)使用功能的不足，易出現(xiàn)的問題都積累了一定的經(jīng)驗,。在客戶問題處理,、工程、安全,、保潔等方面都有相關(guān)專業(yè)人員。為減少物業(yè)交付使用后的維修整改量,，交付使用物業(yè)的公共設(shè)施能夠基本全面達到業(yè)主生活,、安全、休閑要求,，物業(yè)服務(wù)的前期介入在房屋的銷售,、業(yè)主的入住過程中不可或缺。1.加強施工過程施工質(zhì)量的監(jiān)控,。2.對施工完畢工程質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備、電路,、管線進行初驗,。物業(yè)品質(zhì)提升方案3篇 活動方案

3.將初驗發(fā)現(xiàn)問題及整改意見匯總上報。4.對各類標(biāo)示的樣式,、內(nèi)容,、顏色提交相關(guān)意見。5.對影響使用功能的問題匯總,，同時將改進意見上報,。

五、從客戶感受出發(fā),、強調(diào)細(xì)節(jié),、嚴(yán)把品質(zhì)控制關(guān)：

物業(yè)服務(wù)是一項繁瑣、細(xì)致的工作,，對細(xì)節(jié)的把控非常嚴(yán)格,。一個松散的站姿、面

無笑容的表情,，一句生硬的問候,，地面的一口痰跡,，一條泥濘的小路，物品碼放位置的不當(dāng)?shù)?，都會映在客戶的腦海中,，給客戶留下不好的記憶。為確保服務(wù)品質(zhì),，就要時刻關(guān)注服務(wù)細(xì)節(jié),，嚴(yán)把品質(zhì)控制關(guān)。

1.讓工作記錄,、檢查表格起到應(yīng)有作用,。將工作內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),，檢查內(nèi)容,、標(biāo)準(zhǔn)在表格上完整體現(xiàn)，每日發(fā)生的問題在記錄上真實體現(xiàn),。2.每日上班前將前一日記錄表格上交主管領(lǐng)導(dǎo)審閱,。3.周、月,、總結(jié),，采購計劃準(zhǔn)時提交。4.行政人事對工作計劃完成情況,，采購物品合理性進行實時監(jiān)控,。5.加強日常檢查，換位思考,，以客戶的眼光來巡視檢查,，看到服務(wù)不到位、目視范圍內(nèi)衛(wèi)生不到位等情況及時整改,。自己看著都不舒服的地方客戶一定不會滿意,，要做到展現(xiàn)給客戶的一定是最好的。6.對發(fā)生的問題相關(guān)部門一定要分析原因,，提出整改措施,，行政監(jiān)督檢查整改落實情況。

7.時刻關(guān)注客戶投訴問題,，客戶的投訴第一時間將處理意見,、措施反饋給客戶，落實后通知客戶,，請客戶監(jiān)督檢查,，直至客戶滿意。

六、加強溝通,、穩(wěn)定隊伍,、工作順利開展；

和諧,、穩(wěn)定的團隊,，愉快的工作氛圍，溝通是必不可少的,。通過溝通可使部門,、同事之間相互理解；通過溝通可使對方了解對方的工作方式,、思想,、理念，所做工做要達到的目的及實施的辦法,；通過溝通可化解矛盾,，統(tǒng)一思想。一致的目標(biāo),，統(tǒng)一的思想有利于工作的順利開展,。

1.定期組織員工談心會，了解員工思想動態(tài),。有必要可請開發(fā)商相關(guān)人員參加。

2.利用工作閑暇時間與員工聊天,，避免說教,，了解員工心聲。3.對員工提出問題,、要求合理的及時解決,，不合理的講明道理及時回復(fù)。

4.呈文前與相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通呈文內(nèi)容,，思想一致后行文上報,。5.工作問題，工作中所需技術(shù)支持及時與相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通,。6.豐富員工文化生活（拔河,、棋牌比賽、跳舞,、自助郊游等）,。