隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，報(bào)告不再是罕見的東西，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的,。那么報(bào)告應(yīng)該怎么制定才合適呢？以下是我為大家搜集的報(bào)告范文,，僅供參考，一起來看看吧

洛陽(yáng)市近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 洛陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售狀況篇一

1-4月份,，我市商品房投放減少3成,，商品房銷售面積與去年同期基本持平，二手房交易成交面積減少逾4成,，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì),。

一、1-4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資下降1成,。房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)完成59.6億元,，同比下降13.5%。其中住宅投資43.5億元,，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73%,，同比下降17.6%。

(二)商品房投放減少3成,。新批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積52.78萬(wàn)平方米,，同比減少31.07%；其中：新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售面積39.33萬(wàn)平方米,，同比減少46.14%,；新批準(zhǔn)非住宅預(yù)售面積13.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)65.64%,。房地產(chǎn)開發(fā)新開工341.65萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)114.68%；竣工124.77萬(wàn)平方米,，同比減少63.38%,。

（三）商品房銷售面積與去年同期基本持平。商品房銷售8878套,，同比增長(zhǎng)0.83%,；面積94.46萬(wàn)平方米，同比減少0.4%,；商品房銷售額71.37億元,，同比增長(zhǎng)5.86%。其中：商品住房銷售7913套、同比增長(zhǎng)5.1%,，面積86.67萬(wàn)平方米、同比減少0.05%,，商品住房銷售均價(jià)7447.24元/平方米,、同比上漲5.6%。非住宅銷售965套（間）,、同比減少22.94%,，面積7.79萬(wàn)平方米、同比減少4.06%,，銷售均價(jià)8756.54元/平方米,，同比增長(zhǎng)13.51%。

4月份單月,，商品房銷售2613套,，同比增長(zhǎng)31.9%，環(huán)比增長(zhǎng)4.9%,；面積28.84萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)37.75%，環(huán)比增長(zhǎng)8.01%,；商品住房銷售均價(jià)7560.67元/平方米,，同比增長(zhǎng)0.88%，環(huán)比增長(zhǎng)5.07%,。

（四）域外人士購(gòu)買率逾5成,。域外人士購(gòu)房5090套，占商品房銷售總套數(shù)的57.33%,，與2017年（58.87%）相比減少1.54個(gè)百分點(diǎn),。

（五）商品房庫(kù)存面積增長(zhǎng)近5成。經(jīng)統(tǒng)計(jì),，截至2018年4月底,，我市已批準(zhǔn)的商品房預(yù)售項(xiàng)目中尚未售出的商品房累計(jì)面積202.39萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.05%,。其中：商品住房9040套,、面積132.27萬(wàn)平方米，商業(yè)70.12萬(wàn)平方米,。

（六）二手房成交面積減少逾4成,。二手房交易成交701套，同比減少15.75%,；成交面積8.12萬(wàn)平方米,，同比減少45.51%；成交金額2.94億元，同比增長(zhǎng)5.53%,。

（七）房地產(chǎn)抵押貸款金額減少3成,。房地產(chǎn)抵押登記（含商品房、二手房,、在建工程）共辦理4251宗,，同比減少38.12%；抵押面積54.14萬(wàn)平方米,，同比減少38.03%,；貸款金額24.72億元，同比減少32.81%,。

（八）土地出讓面積同比減少3成,。房地產(chǎn)用地出讓共19宗，面積48.6萬(wàn)平方米（合728.95畝）,，同比減少37.4%,。

（九）房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收減少16個(gè)百分點(diǎn)。我市房地產(chǎn)行業(yè)稅費(fèi)征收共計(jì)完成21.34億元,，同比減少16.35%,。其 中:房地產(chǎn)開發(fā)土地出讓金成交金額10.51億元；房地產(chǎn)行業(yè)地稅收入共計(jì)完成5.13億元,，占地稅總收入9.14億元的56.13%,；房地產(chǎn)行業(yè)國(guó)稅收入5.05億元，占國(guó)稅總收入9.96億元的50.7%,。房地產(chǎn)行業(yè)稅收（10.18億元）,，占全市稅收收入（19.1億元）的53.3%。

二,、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析

（一）1-4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)的特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)開發(fā)投資首次下降,。1-2月份，我市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)81.5%,，增速比2017年全年回落16.7個(gè)百分點(diǎn),；1-3月份同比增長(zhǎng)32.7 %，增速比2017年末回落65.5個(gè)百分點(diǎn),，比1-2月份回落48.8個(gè)百分點(diǎn),；1-4月份同比下降13.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資首次出現(xiàn)同比下降,。

2．商品房投放連續(xù)4個(gè)月下降,。1-2月份，我市商品房投放15.79萬(wàn)平方米,，同比減少52.31%,；1-3月份,，商品房投放36.47萬(wàn)平方米，同比減少23.8%,；1-4月份,，我市商品房投放52.78萬(wàn)平方米，同比減少31.07%,，降幅比1-3月份增加7.27個(gè)百分點(diǎn),。其中：商品住房投放39.33萬(wàn)平方米，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第6位，同比減少46.14%,，降幅比1-3月份增加3.87個(gè)百分點(diǎn),。

3．商品房銷售面積連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)單月同比增長(zhǎng)。受2017年5月3日起實(shí)施的商品住房限購(gòu)政策影響,，我市單月商品房銷售面積連續(xù)10個(gè)月同比減少,，3、4兩個(gè)月份實(shí)現(xiàn)單月同比增長(zhǎng),；同時(shí),，1-4月份商品房銷售面積降幅收窄至 0.4%，與去年同期基本持平,。其中商品住房銷售86.67萬(wàn)平方米,，位居鄭州縣（市、區(qū)）第2位,，同比減少0.05%,，降幅比2017年末收窄17.19個(gè)百分點(diǎn)。

4．待售商品住房消化周期連續(xù)10個(gè)月處于供求平衡區(qū)間,。截至2018年4月末,，我市商品房累計(jì)可售面積202.39萬(wàn)平方米，其中商品住房132.27萬(wàn)平方米,、商業(yè)70.12萬(wàn)平方米,。若按前12個(gè)月商品住房月均消化面積20.53萬(wàn)平方米計(jì)算，我市待售商品住房消化周期為6.44個(gè)月,，自2017年7月份以來連續(xù)10個(gè)月處于供求平衡區(qū)間（6-12個(gè)月）,。

5．商品住房銷售均價(jià)總體平穩(wěn)。1-3月份,，我市商品住房銷售均價(jià)7399.59元/平方米,，位居鄭州縣（市、區(qū)）第10位,，同比上漲6.67%,，漲幅比2017年末下降4.08個(gè)百分點(diǎn),；1-4月份，商品住房銷售均價(jià)7447.24元/平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第10位，同比上漲5.6%,，漲幅比3月末下降1.07個(gè)百分點(diǎn),。其中：1月份商品住房銷售均價(jià)7780.37元/平方米，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第10位,，同比上漲15.62%，環(huán)比下降1.42%,；2月份為7218.59元/平方米,，位居鄭州縣（市、區(qū)）第9位,，同比上漲5.63%,，環(huán)比下降7.22%；商品住房銷售均價(jià)7195.66元/平方米,，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第11位，同比下降3.05%,，環(huán)比下降0.32%,；4月份為7560.67元/平方米，位居鄭州縣（市,、區(qū)）第9位,，同比上漲0.88%，環(huán)比增長(zhǎng)5.07%,。

（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 3月5日,，李克強(qiáng)總理在全國(guó)“兩會(huì)”作《政府工作報(bào)告》時(shí)指出：“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，落實(shí)地方主體責(zé)任,，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng),，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房,。加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購(gòu)并舉的住房制度,，讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居,。”“五一”前后,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就房地產(chǎn)調(diào)控問題密集約談了12個(gè)城市,，推動(dòng)地方政府落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任。5月19日,，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（建房〔2018〕49號(hào)）,，要求“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松,。毫不動(dòng)搖地‘堅(jiān)持房子是用來住的,、不是用來炒的’定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性,，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià),、控租金，降杠桿,、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu),、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù),，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房,，因地制宜,，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,?！北砻鲊?guó)家將持續(xù)遏制投機(jī)炒房。

受鄭州市加快國(guó)家中心城市建設(shè),、地鐵6號(hào)線和10號(hào)線等開工建設(shè)等利好因素影響,，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)在住房限購(gòu)的形勢(shì)下，總體呈穩(wěn)中趨升態(tài)勢(shì),，一季度商品房銷售降幅收窄至近7個(gè)月來最低值,，3、4月份單月商品房銷售面積實(shí)現(xiàn)近10個(gè)月以來連續(xù)兩個(gè)月同比增長(zhǎng),?？紤]到限購(gòu)政策在我市實(shí)行已滿1年，市場(chǎng)主體已適應(yīng)調(diào)控常態(tài),，并積極,、有序應(yīng)對(duì)，預(yù)計(jì)接下來,，我市商品房投放將總體充足,，商品房銷 售將穩(wěn)中有升,，商品住房銷售價(jià)格將總體平穩(wěn)，商品房庫(kù)存消化周期將持續(xù)保持在供求平衡區(qū)間,。

三,、建議

（一）政府部門加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。一是政府職能部門要進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任,，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房?jī)r(jià),、控租金的主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。二是要落實(shí)人地掛鉤政策,，有針對(duì)性地增加住房和用地有效供給。切實(shí)提高中低價(jià)位,、中小套型普通商品住房在新建商品住房供應(yīng)中的比例,。要改進(jìn)商品住房用地供應(yīng)方式，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，防止地價(jià)推漲房?jī)r(jià),。三是要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售,、炒買炒賣,、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為,。四是要加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理,，全面落實(shí)住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息,；加強(qiáng)政策解讀和市場(chǎng)信息公開,，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論,。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號(hào)等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房?jī)r(jià)上漲,、散布虛假信息等行為，營(yíng)造良好的輿論氛圍,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

（二）開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格穩(wěn)控房?jī)r(jià)、依法經(jīng)營(yíng),。開發(fā)企業(yè)一是要嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家,、省、市調(diào)控政策,，合理制定銷售價(jià)格,，嚴(yán)格穩(wěn)控房?jī)r(jià)，確保項(xiàng)目銷售價(jià)格總體穩(wěn)定,。二是開發(fā)企業(yè)要認(rèn)真落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行 國(guó)土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知 》（建金〔2017〕246號(hào)）文件要求,，不得以提高住房 銷售價(jià)格,、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓,、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款,，不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權(quán)利的書面文件，方便購(gòu)房人購(gòu)房置業(yè),。三是要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院新修改的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工,，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用”之規(guī)定,，按時(shí)按質(zhì)向購(gòu)房人交付房屋,。四是開發(fā)企業(yè)要加大滎陽(yáng)城市品牌、開發(fā)項(xiàng)目宣傳推介力度,，并采取適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠促銷措施,，促進(jìn)商品房銷售。

（三）繳存職工依法合規(guī)提取住房公積金,。繳存公積金的購(gòu)房人要積極響應(yīng)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行 公安部關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知 》（建金〔2018〕46號(hào)）精神,，不偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取住房公積金,，杜絕提取住房公積金用于炒房投機(jī),，避免個(gè)人信用記錄受到損失或懲戒。

洛陽(yáng)市近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 洛陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售狀況篇二

洛陽(yáng)9月份房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)控報(bào)告

河南精順研究院市場(chǎng)部

2011年10月20日

一,、9月份市場(chǎng)綜述

進(jìn)入9月，洛陽(yáng)市場(chǎng)較為活躍,，各項(xiàng)目推廣力度均超出以往,。備受關(guān)注的上半年地王大曌國(guó)際開工奠基。泉舜全新6期入市,，鼎城,、升龍廣場(chǎng)、中泰5期新推2棟房源,、世貿(mào)公館認(rèn)籌,，九鼎中和灣公開選房，綠都塞納春天,、九都名郡,、新天地紅太陽(yáng)2期、帝都國(guó)際城,、東方今典臨街商鋪5個(gè)項(xiàng)目開盤,。

綜合來看，今年的展會(huì)人流量明顯減少,，購(gòu)房者較為理性,，以咨詢?yōu)橹?，?shí)際成交較少。

二,、9月市場(chǎng)銷售走勢(shì)分析

1.商品房市場(chǎng)整體走勢(shì)

9月份商品房供應(yīng)面積52.76萬(wàn)㎡,，同比增長(zhǎng)86.69%，環(huán)比增長(zhǎng)39.80%,。但與5-7月仍有明顯差距,。月度成交面僅24.04萬(wàn)㎡，整體成交均價(jià) 4126元/㎡,。

2.商品房住宅市場(chǎng)走勢(shì)

住宅方面,，供應(yīng)面積50.22萬(wàn)㎡，繼8月份大幅下滑后出現(xiàn)明顯拉升,。成交面積23.43萬(wàn)㎡,，在4-8月連續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下降。本月成交均價(jià)4038元/㎡,。

3.商品房非住宅市場(chǎng)走勢(shì)

非住宅市場(chǎng)供應(yīng)2.54萬(wàn)方同比下降43.93%,，環(huán)比下降15.89%，銷售量0.61萬(wàn)方,，繼6月份以來呈現(xiàn)連續(xù)下滑趨勢(shì),。成交均價(jià)7541元/㎡，漲幅明顯,。本月東方今典商鋪開盤,，成交均價(jià)10000元/㎡，開盤當(dāng)天熱銷78套,。

8月份以來,，各大樓盤均或多或少的加大了其優(yōu)惠的力度。部分樓盤采取了提高報(bào)價(jià),，加大優(yōu)惠額度的手段進(jìn)行促銷,。表明各樓盤開發(fā)商也仍在僵持，在試探市場(chǎng)的反應(yīng),，想通過加大優(yōu)惠額度來促進(jìn)市場(chǎng)成交,，但實(shí)際價(jià)格并未下降。

三,、9月份市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

9月3日鼎城vip客戶全城公開排號(hào),，當(dāng)日優(yōu)惠3%。9月4日升龍廣場(chǎng)a區(qū)3組團(tuán)認(rèn)籌,。推出“城市特區(qū)”系列首批房源1,、3號(hào)樓，計(jì)450套房源，86㎡兩房,，139㎡三房,，55㎡的“1+1”兩房等多種戶型。

9月7日泉舜財(cái)富中心迎“中秋”,、“十一”雙節(jié)感恩惠送三重禮,！一重禮：每次前10名自駕車看房客戶，均獲贈(zèng)香水一瓶,；二重禮:最高享一次性付款8%優(yōu)惠,；三重禮：免費(fèi)獲贈(zèng)情侶境外游資格。

9月8日-11日盛唐至尊舉辦中秋博餅活動(dòng),。一等獎(jiǎng)可獲得價(jià)值12萬(wàn)元地下停車位的使用權(quán),。

9月10日九都名郡二批房源開盤，幸福生活即將啟航,，2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元,！開盤更有機(jī)會(huì)獲贈(zèng)價(jià)值4999元iphone手機(jī)一部。

9月10日建業(yè)龍城銷售中心盛大公開,。

9月10日世貿(mào)公館奢裝樣板層開始首批vip認(rèn)籌,。

9月21日泉舜財(cái)富中心全新6期，豪宅新品載譽(yù)登場(chǎng),。9月24日中匯〃洛浦公館產(chǎn)品推介會(huì)在鉬都利豪國(guó)際飯店舉行,。

9月24日東方今典臨街金裝旺鋪盛大開盤。9月24日綠都塞納春天耀世開盤,！

9月25日中泰世紀(jì)花城5期公開認(rèn)籌,，37#、39#樓載譽(yù)登場(chǎng),，89㎡—127㎡全系戶型壓軸巨獻(xiàn),，入住花城，唯此機(jī)會(huì),。

9月27日大曌國(guó)際開工奠基,。

9月29日建業(yè)龍城仕族會(huì)會(huì)員招募傾城啟動(dòng),。

9月29日帝都國(guó)際城新樓盤盛大開盤,，多層電梯洋房火熱預(yù)約中……

9月30日新天地〃紅太陽(yáng)2期驚艷開盤，開盤八八折巨惠,。

四,、9月份預(yù)售許可證批準(zhǔn)情況

9月份整體房地產(chǎn)市場(chǎng)批準(zhǔn)預(yù)售16個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)69.64萬(wàn)㎡,，較上月增加約20萬(wàn)㎡,。其中住宅4884套，仍占絕大多數(shù)。本月供應(yīng)主要集中于新區(qū),，54.64萬(wàn)方的供應(yīng)量甚至多于上月全市供應(yīng)量,，澗西區(qū)本月無(wú)預(yù)售批準(zhǔn)，其他區(qū)域批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目均為2-3個(gè),。其中半島明珠為612的職工房,，博泰花園為吉利區(qū)在售樓盤。九鼎中和灣,、綠都塞納春天,、新天地紅太陽(yáng)2期、帝都國(guó)際城均有大量房源推出,，并于本月開盤,。

五、9月份土地成交情況

9月份成交土地31宗,，共計(jì)1213畝,，總價(jià)10.90億元。面積,，成交額較上月下降一半左右,，平均成交價(jià)格為90萬(wàn)元/畝。其中住宅兼商服用地499畝,，僅占本月成交量的41%,。本月土地成交以瀍河區(qū)為主，新區(qū)的經(jīng)開區(qū)住宅土地出讓量加大,。具體來看,，瀍河區(qū)成交17宗土地，共183畝,，全部為汽車商服用地,。高新區(qū)3宗工業(yè)用地。新區(qū)成交7宗土地,，其中5宗在經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),，2宗在洛龍科技園，為教育科研用地,；西工1宗土地,，為舊城改造地塊，老城3宗住宅兼容商業(yè)用地,。

六,、9月份報(bào)紙廣告發(fā)布情況

1.2011年1-9月報(bào)廣投放情況

在傳統(tǒng)的金九銀十到來之際，9月份報(bào)紙報(bào)廣投放依然保持高頻率的狀態(tài),。一方面由于9月份兩次舉辦房車展會(huì),，眾多樓盤參展。另一方面，9月份中秋節(jié)及臨近“十一”黃金周,，各樓盤利用假期促進(jìn)銷售,，打折優(yōu)惠、維系客戶等活動(dòng)增多,，報(bào)廣投入持續(xù)放量,。

2.2011年9月份報(bào)廣投入金額前十名項(xiàng)目

恒大綠洲的廣告投入依然遙遙領(lǐng)先其他樓盤，主要圍繞中秋節(jié)以及十一黃金周的打折優(yōu)惠,。世貿(mào)公館作為洛陽(yáng)唯一精裝奢華公寓備受關(guān)注,，廣告重在宣傳其9月3日樣板間亮相，9月10日vip認(rèn)籌,，10月18日開盤等時(shí)間節(jié)點(diǎn),；高鐵板塊的建業(yè)〃龍城廣告主要宣傳9月10日樣板間亮相和vip認(rèn)籌活動(dòng)；綠都塞納春天9月份火熱認(rèn)籌開盤,，廣告投放隨

即上升,。其他項(xiàng)目廣告投放與前幾月排名變化不大，寶龍,、泉舜,、升龍、鼎城等項(xiàng)目依然保持相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)關(guān)注率,。

七,、短期市場(chǎng)預(yù)測(cè)

從整體供應(yīng)方面來看，未來升龍廣場(chǎng)3期,、泉舜財(cái)富中心6期等項(xiàng)目即將開盤,，市場(chǎng)仍在不斷放量。

需求方面來看,，由于政策調(diào)控從緊趨勢(shì)長(zhǎng)期持續(xù),，購(gòu)房者觀望情緒仍在蔓延，目前政府,、開發(fā)商,、購(gòu)房者三方博弈狀態(tài)仍在持續(xù)。未來市場(chǎng)將進(jìn)一步考驗(yàn)樓盤的營(yíng)銷水平和銷售能力,。

洛陽(yáng)市近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 洛陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售狀況篇三

洛陽(yáng)市一季度房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告

為正確反映一季度我市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況,，及時(shí)監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況和新問題，準(zhǔn)確把握2010年洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展走勢(shì),，從而為宏觀決策提供可靠的依據(jù),，我們對(duì)5家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了調(diào)研,，洛陽(yáng)一季度房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告,。

一、房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的新情況

今年一季度洛陽(yáng)市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)形勢(shì)喜人，投資持續(xù)增長(zhǎng),。從今年前兩個(gè)月洛陽(yáng)市房地產(chǎn)運(yùn)行的情況來看,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁,，商品房銷售火熱,。調(diào)研的房地產(chǎn)企業(yè)下半年將會(huì)新開工3-5個(gè)項(xiàng)目，其中奧體花城項(xiàng)目已進(jìn)入最后一期開發(fā),今年準(zhǔn)備開工17棟共25萬(wàn)平方米,目前一切進(jìn)展順利,；泉舜公司房?jī)r(jià)呈穩(wěn)步上升走勢(shì),，1-3月已開盤的房源所剩無(wú)幾，4月新開樓盤預(yù)約比較踴躍,。

二,、房地產(chǎn)大項(xiàng)目情況

1.已開工大項(xiàng)目情況

已開工建設(shè)的七個(gè)房地產(chǎn)大項(xiàng)目計(jì)劃總投資達(dá)30.4億元，目前已完成投資6.1億元,。建業(yè)壹號(hào)城邦項(xiàng)目總投資6.9億元,，已完成投資1.7億元；奧體花城項(xiàng)目總投資4.1億元,，已完成投資1.3億元,；水木菁華項(xiàng)目總投資1.5億元，已完成投資4596萬(wàn)元,；美景新城項(xiàng)目總投資1.9億元,，已完成投資8267萬(wàn)元；君合園項(xiàng)目總投資3億元,，已完成投資7514萬(wàn)元,；中電陽(yáng)光新城項(xiàng)目總投資12億元，已完成投資7957萬(wàn)元,；亞威金尊小區(qū)總投資1億元,，已完成投資2743萬(wàn)元，調(diào)查報(bào)告《洛陽(yáng)一季度房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告》,。上述項(xiàng)目基本將在今年完成投資,，帶動(dòng)全市房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

2.擬開工大項(xiàng)目情況

擬開工建設(shè)的總投資將達(dá)20億元的六個(gè)房地產(chǎn)大項(xiàng)目也都在緊鑼密鼓的進(jìn)行著,，開工在即,。物資賓館改造項(xiàng)目現(xiàn)正在進(jìn)行文物勘探；置隆花園三期項(xiàng)目手續(xù)辦理階段,；紫金城三期商住樓項(xiàng)目正在進(jìn)行規(guī)劃審批,；明珠花園三期商住樓項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中；中泰世紀(jì)花城五期和東方家居二期項(xiàng)目土地平整階段,。

三,、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的原因

1.經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),，去年下半年房地產(chǎn)就開始回暖，大環(huán)境的推動(dòng)使房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍起來,。

2.房屋銷售回升,，資金回籠快，有利于加大投資力度,。

3.去年同期房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,，突顯今年初增速較高。上年有意向開發(fā)項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)形勢(shì)較好的情況下,，也紛紛著手上馬新項(xiàng)目,。

4.開發(fā)商投資空間有所擴(kuò)大。隨著洛陽(yáng)市舊城改造力度的進(jìn)一步加大,，西工,、澗西等較好地段的城中村改造也都相繼開展起來，有的拆遷已基本結(jié)束,。

四,、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況及其影響

2010年，就市場(chǎng)而言,，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將處于健康平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì),，且有較大發(fā)展空間。在近年年均新開工面積350萬(wàn)平方米基礎(chǔ)上,，以每年不低于10%的增速遞增,，預(yù)計(jì)到2012年房地產(chǎn)新開工面積500萬(wàn)平方米，能夠滿足不同層次的住房需求,，供需基本平衡,。就房?jī)r(jià)而言，盡管中央將“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭”列為房地產(chǎn)調(diào)控的首要目標(biāo),，但對(duì)2010年的洛陽(yáng)樓市來說,，房?jī)r(jià)仍將保持上漲勢(shì)頭！原因有三：一是近年來洛陽(yáng)房?jī)r(jià)一直保持上漲勢(shì)頭,，直接推動(dòng)因素是土地價(jià)格的不斷上漲,、建筑成本的不斷攀升以及配套費(fèi)用的不斷增加，這些因素在2010年依然存在,，有些方面可能還會(huì)變本加厲,。二是供不應(yīng)求推動(dòng)價(jià)格上漲。2009年洛陽(yáng)商品房銷售價(jià)格達(dá)到13.47%的漲幅（房管局?jǐn)?shù)據(jù)）,，與區(qū)域市場(chǎng)的供應(yīng)不足有很大關(guān)系,。2010年雖然供應(yīng)會(huì)大幅增加，但在局部市場(chǎng)的某個(gè)時(shí)期,，仍會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面,，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,。三是政府會(huì)通過增加土地供應(yīng)、加大普通商品房和保障性住房的開發(fā)力度等措施來平抑房?jī)r(jià),，但要真正見效還需要一定的時(shí)間。

五,、突出問題,、措施及趨勢(shì)判斷

突出問題：隨著經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，今年房子會(huì)供不應(yīng)求,，但房?jī)r(jià)過高跟市場(chǎng)活躍形成反差,。房地產(chǎn)在開發(fā)過程中還存在很多問題直接或間接影響企業(yè)發(fā)展。比如：1.報(bào)批手續(xù)繁瑣,、費(fèi)用大,；2.周邊環(huán)境基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善；3.商業(yè)發(fā)展有待政府的大力支持等,。

措施建議：一是引導(dǎo)開發(fā)商加快房地產(chǎn)開發(fā)投資,，擴(kuò)大有效供給。二是對(duì)自住性購(gòu)房需求和投資投機(jī)性購(gòu)房需求區(qū)別對(duì)待,，有保有壓,。三是政府應(yīng)采取溫和的措施遏制房?jī)r(jià)，開發(fā)企業(yè)也應(yīng)保持相對(duì)平和的心理,，讓房?jī)r(jià)維持在相對(duì)合理的發(fā)展趨勢(shì)中,。四是加強(qiáng)信息體系建設(shè)，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性開發(fā)和消費(fèi),。

洛陽(yáng)市近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 洛陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售狀況篇四

昆明銳理——2016年上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

一,、宏觀·平穩(wěn)寬松 1.1 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，ppi同比降幅縮窄,，結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)在穩(wěn)步推進(jìn),。

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】m2供應(yīng)增加，新增信貸隨之高漲,，居民貸款比重大,，企業(yè)類貸款增長(zhǎng)乏力。

【全國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境】全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速平穩(wěn),，房地產(chǎn)投資增速自年初持續(xù)上升,。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】昆明經(jīng)濟(jì)受宏觀形勢(shì)影響持續(xù)走低，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整持續(xù),，經(jīng)濟(jì)下行明顯,。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】居民消費(fèi)能力穩(wěn)中有升，金融機(jī)構(gòu)人民幣存款余額平穩(wěn)增漲,。

【昆明經(jīng)濟(jì)環(huán)境】固定資產(chǎn)投資放緩,，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%,，其占固定資產(chǎn)投資額比例也增加。

1.2 【經(jīng)濟(jì)小結(jié)】

全國(guó)gdp增速基本保持穩(wěn)定,，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速自2015年后半年趨于穩(wěn)定,，房地產(chǎn)投資持續(xù)上升，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定狀態(tài),；昆明固定資產(chǎn)投資放緩,，房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.7%，其占比例也增加,。房產(chǎn)市場(chǎng)先行指標(biāo)回暖跡象明顯,。

1.3 政策環(huán)境

【全國(guó)政策解讀】2008年-2016年6月重要政策總結(jié)。

【2016年1-6月全國(guó)重要政策節(jié)點(diǎn)】

【全國(guó)政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表,。

【全國(guó)政策解讀】2016年1-6月各城市政策一覽表,。

【全國(guó)政策解讀】降首付，延長(zhǎng)貸款年限,、購(gòu)房補(bǔ)貼?，F(xiàn)象：三四線城市及部分二線城市，走量緩慢,，庫(kù)存積壓,。

解析：一二線城市人流量大，購(gòu)房/租房需求高,。因此購(gòu)房者與投資者均將目光放在了一二線城市,，導(dǎo)致了三四線城市及部分二線城市走量緩慢，庫(kù)存積壓,。

政策措施：在降低購(gòu)房首付,，延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房補(bǔ)貼利好條件的基礎(chǔ)上,，大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造貨幣化,，多重措施去庫(kù)存。

【全國(guó)政策解讀】因地制宜,，北,、上、廣,、深及部分二線城市調(diào)控收緊?，F(xiàn)象：至2015年下半年，各城市紛紛解除限購(gòu)以及“90,70”政策,，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯,，與此同時(shí)房產(chǎn)市場(chǎng)分化現(xiàn)象明顯加劇。熱門一二線城量?jī)r(jià)齊升,，其中部分城市頻頻拍出地王,，三四線卻仍舊于寒流之中懾懾發(fā)抖,。

解析：三四線城市走量緩慢，有實(shí)力的開發(fā)商集體投奔熱門一二線城市,，小型開發(fā)商則在三四線城市 “樓市的泥潭中越陷越深”,。

政策措施：根據(jù)各個(gè)省份（城市）的實(shí)際情況制定對(duì)應(yīng)措施，收緊一線城市（北,、上,、廣、深）,，降溫?zé)狳c(diǎn)二線城市（南京,、蘇州,、合肥,、武漢），扶持二三四線城市,。

2016年上半年,，北京、上海,、廣州,、深圳、蘇州,、武漢,、南京、廊坊,、合肥已逐步收緊調(diào)控政策,。

【2016年1-6月昆明重要政策一覽表】

【政策解讀-昆明】2016年昆明施行四大房產(chǎn)新規(guī)

2016年1月1日起施行《云南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)施細(xì)則》 銳評(píng)：商品房備案被取消，開發(fā)商自行公示而無(wú)需備案,，如此一來,，調(diào)整房?jī)r(jià)將不再受備案的限制，開發(fā)商可靈活掌控銷售價(jià)格,，房?jī)r(jià)由市場(chǎng)主導(dǎo),；而對(duì)于購(gòu)房者來說，如今房?jī)r(jià)全由開發(fā)商說了算,，購(gòu)房者需了解房?jī)r(jià)公示制度,，向開發(fā)商表明立場(chǎng)觀看房?jī)r(jià)公示，以維護(hù)自身利益,。

2016年2月1日推行《商品房買賣合同示范文本》

銳評(píng)：新版買賣合同新增了商品房預(yù)售資金監(jiān)管條款,，明確出賣人應(yīng)將出售商品房的全部房?jī)r(jià)款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風(fēng)險(xiǎn),。昆明市還增加了安全設(shè)置,，保障購(gòu)房者明確知道自己權(quán)利義務(wù),。并對(duì)商品房買賣時(shí)的細(xì)節(jié)作出了更多的規(guī)范，新增內(nèi)容更多指向監(jiān)督開發(fā)商行為,，最大程度維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益,。

2016年1月1日起施行《昆明市電梯安全管理辦法(修訂)》

銳評(píng)：此次修訂辦法在防止報(bào)廢電梯再入市、在電梯日常維護(hù)保養(yǎng)方面,、將使用年限超過15年的電梯列為重點(diǎn)監(jiān)控對(duì)象等方面做出了明確的規(guī)定,。提高了電梯使用的安全系數(shù)，明確責(zé)任,，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度,，全面細(xì)化安全管理,。

2016年2月1日實(shí)行《昆明市物業(yè)管理辦法》

銳評(píng)：明確業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利、義務(wù),規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的行為以及業(yè)主大會(huì),、業(yè)主委員會(huì),、職責(zé),、運(yùn)作,保護(hù)業(yè)主的共同利

益,為改善人民群眾的生活和工作環(huán)境創(chuàng)造良好的條件,。新規(guī)的施行，更加規(guī)范了地產(chǎn)環(huán)境,。

【政策解讀-昆明】昆明市規(guī)劃局出臺(tái)細(xì)則 明確“商改住”標(biāo)準(zhǔn)

摘要：市規(guī)劃局出臺(tái)了相關(guān)實(shí)施細(xì)則,，重點(diǎn)明確了房地產(chǎn)項(xiàng)目部分地塊用地性質(zhì)變更、城市更新改造項(xiàng)目商改住,、房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)整住房套型變更的原則等內(nèi)容,。

銳評(píng)：商業(yè)體量較大，而昆明住宅用地供應(yīng)不足,，上半年昆明住宅去庫(kù)存頗有成效,，商辦市場(chǎng)疲軟。

此次明確“商改住”的標(biāo)準(zhǔn),，也有利于盤活商業(yè)項(xiàng)目,，標(biāo)準(zhǔn)中提出關(guān)于商改住改造配套設(shè)施的細(xì)則，保障了“商改住”的有序?qū)嵤?。但地段位置不好的?xiàng)目“商改住”后,，由于集中供應(yīng)、改造成本過高,、開發(fā)商缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等因素,，推進(jìn)實(shí)施也不是那么容易。

【政策解讀-昆明】昆明出臺(tái)“46條”穩(wěn)增長(zhǎng)措施

亮點(diǎn)：涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,；努力降低商品房庫(kù)存,；切實(shí)加強(qiáng)土地保障等20個(gè)方面46條政策措施。

銳評(píng)：政策的出臺(tái)，明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展,。首先通過減壓穩(wěn)樓市,，全面施行商品房預(yù)告抵押登記制度，提高金融機(jī)構(gòu)開展住房貸款的積極性,，通過房貸等金融改革措施,，放寬政策，給房企松綁,；其次通過調(diào)限,，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度，加大金融支持力度,、實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策等,，靠公積金激活樓市，進(jìn)一步刺激樓市,，達(dá)到降低商品房庫(kù)存的目的,；通過多達(dá)9

項(xiàng)土地制度，規(guī)范土地出讓方式,，減免多項(xiàng)費(fèi)用等方式,，切實(shí)加強(qiáng)土地保障,，盤活市場(chǎng)土地市場(chǎng),。

【政策解讀-昆明】昆明27條措施推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

摘要：《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案》明確提出,，要經(jīng)過3年努力,，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得重要進(jìn)展，去產(chǎn)能,、去庫(kù)存,、去杠桿、降成本,、補(bǔ)短板工作取得明顯成效,。

銳評(píng)：《方案》提出了27條具體任務(wù)和措施，意味著昆明供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革動(dòng)真格,。著力化解房地產(chǎn)庫(kù)存,，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策，加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度,，大力推廣住房保障貨幣化,，積極支持農(nóng)民工和有意愿的農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，鼓勵(lì)車庫(kù)（位）銷售租賃,。

【政策解讀-昆明】2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%,。摘要：昆明市通過了《昆明市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實(shí)施方案(送審稿)》,方案對(duì)昆明市房地產(chǎn)業(yè)去庫(kù)存提出了新的要求，2018年底商品房庫(kù)存規(guī)模比2015年減少25%，并對(duì)2016~2018年商品房銷售面積年均值提出要求,。

1.4 銳評(píng)：

1,、政府從土地供應(yīng)上加強(qiáng)監(jiān)管和控制，減少土地供應(yīng),，從市場(chǎng)的最開端抑制庫(kù)存的增長(zhǎng),。

2、“商改住”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái),，有益于盤活部分商辦項(xiàng)目,，推進(jìn)商辦項(xiàng)目去庫(kù)存的實(shí)施。

3,、西山區(qū),、呈貢區(qū)出臺(tái)對(duì)購(gòu)買或租用轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓，都有相應(yīng)的補(bǔ)助,，積極推動(dòng)了整個(gè)辦公市場(chǎng)的“去庫(kù)存”力度,。

4、加大住房公積金促進(jìn)住房消費(fèi)力度,，并推動(dòng)住房公積金繳存省內(nèi)異地互認(rèn),，公積金買房條件的一再放寬，無(wú)疑都是為去庫(kù)存工作創(chuàng)造先決條件,。

1.5 【全國(guó)政策小結(jié)】

1,、降首付、減契稅,、購(gòu)房補(bǔ)貼等多重優(yōu)惠去庫(kù)存,。在多重優(yōu)惠的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖明顯,，多個(gè)城市量?jī)r(jià)齊飛,；

2、支持農(nóng)民進(jìn)城買房,，加大棚改戶貨幣補(bǔ)償比例去庫(kù)存,。在優(yōu)惠政策的激勵(lì)下，該部分人群有繳納首付的能力,，但后期還貸壓力較大,，因此購(gòu)房可能性較小,；

3,、為控制市場(chǎng)平衡，防止后期“房產(chǎn)泡沫”,，多個(gè)熱門二線城市土拍都施行了“限價(jià)融斷”措施,；

4,、因地制宜，多個(gè)城市調(diào)控收緊,。從去年優(yōu)惠政策入市以后,，一線城市樓市量?jī)r(jià)齊升，土地市場(chǎng)頻出地王,。3月份開始一線城市政策開始收緊,，開發(fā)商與

購(gòu)房者則大量涌入周邊的二線城市，造成以蘇州,、合肥,、南京為首的多個(gè)二線城市樓市異常火爆,。為促使地產(chǎn)平衡發(fā)展,，熱門二線城市已開始逐步收緊調(diào)控。

1.6 【昆明政策小結(jié)】

1,、推行新版合同,、實(shí)行電梯安全、物業(yè)管理辦法,，加大監(jiān)督檢驗(yàn)力度,，最大程度維護(hù)了購(gòu)房者、業(yè)主的權(quán)益,。商品房備案被取消,，開發(fā)商獲得了掌控價(jià)格的自由，房?jī)r(jià)將由市場(chǎng)主導(dǎo),；

2,、從2月1日開始實(shí)施的“新版商品房合同”對(duì)市場(chǎng)簽約影響極大,，在3月15日修改執(zhí)行新規(guī)前,，大量的項(xiàng)目延遲備案，致使應(yīng)在2月份簽約備案的量擠壓在3月中下旬集中網(wǎng)簽,，造成了上半年2月份市場(chǎng)極度冷淡,、3月份極度火爆的局面；

3,、“商改住”有利于消化商辦市場(chǎng)的庫(kù)存,，盤活項(xiàng)目，但也可能由于集中供應(yīng),、改造成本過高,、開發(fā)商缺乏運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等因素，減緩?fù)七M(jìn)實(shí)施的進(jìn)程,；

4,、政府出臺(tái)一系列政策措施，明確了到2018年“年平均銷售1000萬(wàn)㎡以上”、“庫(kù)存比2015年底減少25%”的目標(biāo),，這將說明接下來政府還將延續(xù)積極寬松政策,，在如此大的市場(chǎng)容量與利好的政策中，開發(fā)房企可遐想的空間是非常大的,。

二,、市場(chǎng)·奮勇前行

【昆明-供銷】新增供應(yīng)縮減，成交同比增長(zhǎng),，7年后市場(chǎng)再現(xiàn)供小于求局面,。

市場(chǎng)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)387萬(wàn)㎡,，同比下降28%,。2016年上半年昆明商品房合計(jì)成交555萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21%,，備案成交的增長(zhǎng)與呈貢和南市區(qū)出現(xiàn)集中備案的項(xiàng)目有關(guān),。

商品房包括商品住宅、定向團(tuán)購(gòu)房,、商業(yè),、辦公與車位

商品房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)公布房間明細(xì)的預(yù)售項(xiàng)目面積

【昆明-存量】商品房庫(kù)存處于高位，但市場(chǎng)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)信號(hào),，上半年去庫(kù)存168萬(wàn)方,。

供求逆轉(zhuǎn)，備案成交面積比新增供應(yīng)多168萬(wàn)㎡,，整個(gè)上半年呈現(xiàn)出良好的去庫(kù)存局面,。

截止6月底，商品房庫(kù)存2651萬(wàn)㎡,，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案1124萬(wàn)㎡計(jì)算,，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.4年。

昆明政府“去庫(kù)存”政策指出,，到2018年底,，商品房庫(kù)存要比2015年底減少25%。2016上半年市場(chǎng)表現(xiàn)為該去庫(kù)存的目標(biāo)打下良好的開局,。

【昆明-月度供銷】表現(xiàn)強(qiáng)勁,，月均銷售93萬(wàn)㎡，有3個(gè)月份銷量過百萬(wàn)㎡,。自2月1日起,，昆明開始使用新版購(gòu)房合同進(jìn)行備案，但由于新版合同中諸多條款涉及到退房,，房企持謹(jǐn)慎對(duì)待態(tài)度,，致使項(xiàng)目備案延后,，致使2月市場(chǎng)極度低迷。擠壓延后的備案在3月得以備案,，推高了該月市場(chǎng)成交,。

除2月特殊因素影響外，2016年各月備案均在85萬(wàn)㎡以上,，且均優(yōu)于去年同期,。

【主城區(qū)-供銷】供應(yīng)連續(xù)下滑，成交高位,，市場(chǎng)供過于求局面改變,。2016年主城區(qū)新增供應(yīng)持續(xù)下滑，上半年合計(jì)供應(yīng)371萬(wàn)㎡,，同比下降14%,。2016年上半年主城區(qū)商品房合計(jì)成交404萬(wàn)㎡，同比下降2%,。

注：

1,、主城區(qū)包含中市區(qū)、東市區(qū),、南市區(qū),、西市區(qū)和北市區(qū)，不包含呈貢與

空港區(qū)域

【主城區(qū)-存量】庫(kù)存止升回落,，市場(chǎng)出現(xiàn)去庫(kù)存信號(hào),。

2016上半年備案成交面積比新增供應(yīng)多32萬(wàn)㎡，市場(chǎng)庫(kù)存首次止升回落,。截止2016年6月底主城區(qū)商品房庫(kù)存為2222萬(wàn)方,，以近12個(gè)月市場(chǎng)共備案893萬(wàn)㎡計(jì)算，現(xiàn)有庫(kù)存去化時(shí)間約為2.5年,。

【主城區(qū)-月度供銷】月均銷售67萬(wàn)㎡,，2季度月度之間成交量大、波動(dòng)小,。2月受政策（新版商品房合同）影響備案延遲,，多數(shù)項(xiàng)目擠壓在3月中下旬簽約備案，使3月份成交顯增,。

剩余月份供求缺口小，市場(chǎng)近似處于供求平衡點(diǎn),。

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】2016上半年呈貢市場(chǎng)銷售占比大幅增加,，南市區(qū)供求占比依舊最大。

【市場(chǎng)供銷對(duì)比】同比來看,，呈貢供應(yīng)驟減,、成交倍增,，南市區(qū)供求量微降但仍占主導(dǎo)。

【各區(qū)域供銷存對(duì)比】市場(chǎng)供銷存主要集中在南市區(qū)與呈貢,，其中南市區(qū)存量第一,。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購(gòu)重組加速，品牌房企大肆接盤,，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代,。

【房產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu)】2016年房企并購(gòu)重組加速，品牌房企大肆接盤,，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代,。

【房企排名】2016年top20房企銷售增加，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提高,。

注：銷售金額包含住,、商、辦與車位

2.1 銳理數(shù)據(jù)解析（商品房）1.昆明整體市場(chǎng)穩(wěn)中有升,，價(jià)格下行

2.上半年市場(chǎng)供應(yīng)量整體減少,，存量首次出現(xiàn)下降，去庫(kù)存意圖明顯,，效果初見端倪

3.依據(jù)目前昆明市場(chǎng)存量以及現(xiàn)有市場(chǎng)去化速度,，仍需2.4年方可完全消化

4.主城區(qū)供減量平，其中南市區(qū)一直是供銷主力區(qū)域,；呈貢區(qū)成交大幅增長(zhǎng)

5.定向團(tuán)購(gòu)房拉動(dòng)銷量上升,，商品住宅供求平衡，庫(kù)存量合理,，商業(yè)與辦公庫(kù)存高,，去化壓力巨大。

6.上半年昆明房企并購(gòu)重組加速,，昆明樓市進(jìn)入強(qiáng)者盛宴時(shí)代

總結(jié)：昆明市場(chǎng)新增供應(yīng)縮減,，以去庫(kù)存為己任，市場(chǎng)供給側(cè)調(diào)節(jié)初見成效,。2.2 未來預(yù)判

1,、下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)小幅回升，尤其是商品住宅產(chǎn)品,，其價(jià)格將得到改善盤入市的支撐

2,、在利好政策不斷釋放與市場(chǎng)多方博弈的情況下昆明樓市將繼續(xù)平穩(wěn)前行 根據(jù)昆明市政府“去庫(kù)存”政策，下半年將延續(xù)上半年供減銷增去庫(kù)存的良好態(tài)勢(shì)

3,、更多城中村改造停滯項(xiàng)目將被品牌房企接手盤活,，市場(chǎng)上品質(zhì)樓盤逐步增多，樓市良性發(fā)展

4,、昆明的中小房企將進(jìn)一步被收購(gòu),、轉(zhuǎn)型或者消失,，未來大房企將占據(jù)更多市場(chǎng)份額。

三,、土地供求失調(diào)

【土地供銷】昆明土地市場(chǎng)樓面地價(jià)小幅下降,，供應(yīng)量微漲，成交量減半,，流拍增多,。

上半年土地市場(chǎng)較去年同期供應(yīng)量上漲，銷售量下降,，供銷比約2.29:1,，樓面價(jià)小幅下降。供銷價(jià)同比漲幅分別6.7%,、-52.9%,、-8.0%。自2014年開始,，昆明土地供應(yīng)緊縮明顯,，2015年下半年幾乎是斷崖式收緊。2016年上半年市場(chǎng)土地有適量供應(yīng),，卻存在起價(jià)過高,、新地少等弊端，致使流拍土地增加,。同時(shí),，碧桂園、萬(wàn)科,、云南城投,、實(shí)力等房企另辟蹊徑，采用收購(gòu),、入股或代建的方式增加項(xiàng)目土地儲(chǔ)備,。

【土地供應(yīng)分布圖】供地分布廣，供應(yīng)地塊前三板塊是滇池,、次中心和北市,。

【土地成交分布圖】滇池、次中心和北市等板塊土地成交搶眼,。

【土地性質(zhì)】昆明住宅類與商業(yè)類土地供應(yīng)約各占一半,，成交地塊中純住宅占比大，商業(yè)用地流拍多,。

上半年昆明純住宅用地供應(yīng)29宗,，約1198畝，供應(yīng)面積占比42%,； 供應(yīng)用地性質(zhì)以純住宅與商業(yè)為主,，約占總供應(yīng)面積的90%。

上半年昆明土地成交以純住宅為主,，該類用地除因故終止外,，其他全數(shù)成交，這說明市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求旺盛,；商住兩用性質(zhì)土地占總成交量的16%,，商業(yè)用地占10%。

【土地金額】 上半年昆明土地出讓金共51.4億元,，累計(jì)成交1238畝,。

【溢價(jià)分析】平均溢價(jià)率6.47%，共7塊土地溢價(jià)成交,，2月藍(lán)光約溢價(jià)27%競(jìng)得4宗純住宅地塊,。

【流拍土地分布圖】巫家壩地王由于起價(jià)過高流拍，并在6月底折價(jià)約1/3后成交,。

【各性質(zhì)土地對(duì)比】住宅土地價(jià)格在2月份和5月份較高,，且在2月份有溢價(jià)；商業(yè)地價(jià)波動(dòng)大,，多底價(jià)成交,。

【各區(qū)域供銷對(duì)比】南市區(qū)為昆明土地供需熱點(diǎn)區(qū)域，東市區(qū)亦有發(fā)力,，中市區(qū)持續(xù)有地塊供應(yīng),。

上半年昆明共計(jì)供應(yīng)土地52宗，合計(jì)2832.7畝,；

東市區(qū)供應(yīng)量超過1/3,，供應(yīng)面積為1010.5 畝，其中空港板塊供應(yīng)945.5畝,；南市區(qū)次之,，供應(yīng)528.46畝，北市區(qū)稍遜一籌,，供應(yīng)472.35 畝,。

上半年昆明共計(jì)成交土地31宗，合計(jì)1238.0畝,；

本成交主要分布在南市區(qū),，成交面積為410.5畝，呈貢區(qū)成交353.5畝,；中市區(qū)成交203.9畝,。

【各區(qū)板塊價(jià)格對(duì)比】呈貢、滇池板塊供銷走高,，溢價(jià)地塊位于北市,、東南與高新板塊,，北市板塊溢價(jià)最高。

【土地成交供求板塊熱度圖】呈貢,、滇池板塊最熱,，其次是空港、北市與次中心板塊,。

【成交樓面價(jià)排行】藍(lán)光溢價(jià)27%斬獲北市4宗純住宅地塊,，樓面價(jià)為3771元/㎡。

3.1 【成交總價(jià)排行】

3.2 【銳理解析】

1.土地成交：上半年昆明共出讓土地52宗,，其中成交31宗,，成交面積1238畝，同比下降52.9%,。

2.土地出讓金： 上半年土地吸金51.4億元,，相較于2015年同期的81.3億元，下降36.8%,。

3.土地溢價(jià)：上半年昆明土地市場(chǎng)較2015年下半年有所回暖,，與去年同期相比銷量約減半，流拍土地增加,，地塊總體溢價(jià)率仍然不高,，為6.47%。

4.土地流拍：上半年流拍土地12宗,?；蛞蚱淦鹋膬r(jià)過高，大量開發(fā)商無(wú)法負(fù)擔(dān),。

5.成交區(qū)域：南市區(qū)土地市場(chǎng)仍為供銷主力,，其中滇池板塊土地成交量較高。

3.3 【未來預(yù)判】

1.整體態(tài)勢(shì)：供求不匹配的矛盾還將延續(xù),，土地市場(chǎng)將延續(xù)上半年平淡的態(tài)勢(shì),。

2.成交走勢(shì)：商業(yè)地塊流拍或?qū)⒊蔀槌B(tài)，土地溢價(jià)能力弱,，多數(shù)應(yīng)是底價(jià)成交,。

3.供應(yīng)類型：預(yù)計(jì)下半年住宅用地仍為供求主力，純商業(yè)用地占比應(yīng)該下降,。

4.熱點(diǎn)區(qū)域：南市區(qū)仍將是主力區(qū)域,，東市區(qū)隨著碧桂園、花樣年等品牌房企扎堆進(jìn)入,，或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,。

3.4 【總評(píng)】

1、從整體來看，土地市場(chǎng)如何走取決于政府的供地計(jì)劃,；

2,、從土地成交性質(zhì)層面看，市場(chǎng)對(duì)純住宅用地需求旺盛,；商業(yè)用地面臨較大的成交壓力,，流拍可能性增加,；

3,、受昆明商業(yè)大體量的商業(yè)存量影響，商業(yè)用地的資產(chǎn)價(jià)值目前仍處于下降通道,，且短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)根本性的逆轉(zhuǎn),，商業(yè)用地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)明顯高于住宅用地；

4,、品牌房企入市搶地戰(zhàn)況全面升級(jí),，行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，小房企拿地更加困難,；

5,、市區(qū)內(nèi)凈地供應(yīng)愈發(fā)稀少，映襯出問題頻出并開發(fā)停滯的城中村改造項(xiàng)目地塊的價(jià)值,，在下半年一級(jí)市場(chǎng)拿地更加激烈的背景下,，這部分項(xiàng)目或?qū)⒂瓉硇律?/p>

洛陽(yáng)市近三年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 洛陽(yáng)市房地產(chǎn)銷售狀況篇五

近日，常州一高端住宅推出“限時(shí)促銷”,，毛坯房源從之前的每平方米1萬(wàn)多元降到最低5380元,，引發(fā)了一些人對(duì)于“樓市崩盤”的猜想。26日,，常州市宣傳部召開媒體通氣會(huì),，對(duì)常州樓市一些情況進(jìn)行了回應(yīng)，現(xiàn)代快報(bào)記者也對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪,。

樓盤降價(jià)噱頭 引發(fā)“樓市崩盤”猜想

2月20日,，常州某樓盤促銷信息震驚業(yè)界，166-427平現(xiàn)房5380元/平起,，而此前該樓盤毛坯房源均價(jià)在11000-13000/平,，精裝再加5000元/平。事后,，開發(fā)商承認(rèn)這是一種營(yíng)銷策略,，5380元/平的房子其實(shí)只有一套。但該消息隨后被解讀為“常州樓市降價(jià)近腰斬”“常州樓市即將遭遇崩盤”,。

該樓盤所在的常州市新北區(qū)政府也回應(yīng),，開發(fā)商這樣純粹是炒作的噱頭，其原因是原來樓盤定價(jià)過高，開盤以來只賣出了10套房子,?！斑@只是個(gè)例，主要是因?yàn)闃潜P當(dāng)初的定位沒有找準(zhǔn),，離這個(gè)樓盤并不太遠(yuǎn),，就出現(xiàn)過日光盤，兩個(gè)小時(shí)銷售了80%的房源,?！背Ｖ菔行卤眳^(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)沈禾說。

對(duì)于社會(huì)上由此引發(fā)的“樓市崩盤”猜想,，常州市房管局給出了一組數(shù)據(jù)進(jìn)行回應(yīng)：2013年,，全市商品房及商品住房分別銷售831.10萬(wàn)平（82356套）和712.2萬(wàn)平（60848套），同比分別上升4.44%和8.22%,，其中80%為144平以下的普通商品住房,，價(jià)格在7000元/平以下的占63%。購(gòu)房者中,，有39.48%的人是常州新市民,，全市商品房平均價(jià)格為7070元/平，同比平穩(wěn)小幅上漲,。市區(qū)商品房成交量在江浙滬地區(qū)排名第五,，僅次于上海、杭州,、南京和蘇州,，在江蘇省內(nèi)排名第三。

“從2013年的數(shù)據(jù)看,，常州樓市呈現(xiàn)商品房市場(chǎng)波動(dòng)非常均衡,，剛需市場(chǎng)特征依舊明顯，改善型住房需求正在逐步入市,，外來新市民購(gòu)房需求不減等特點(diǎn),。”常州市房管局市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)陸金峰認(rèn)為,，常州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于總體健康運(yùn)行,。

商品住房庫(kù)存充裕近期將以消化存量為主

據(jù)房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，至2013年12月底,，常州商品住房有效可售余量為569萬(wàn)平方米,，市區(qū)商品住房有效可售余量為491萬(wàn)平方米。按照今年的月均銷售速度,，全市商品住房有效可售余量的去化周期約為9.6個(gè)月,，市區(qū)商品住房有效可售余量的去化周期約為10個(gè)月,，去化周期較往年增加了2個(gè)月左右，庫(kù)存去化壓力進(jìn)一步增大,，但仍處于6—12個(gè)月的合理區(qū)間,。

因?yàn)樯唐纷》繋?kù)存量大，加上有媒體認(rèn)為常州房屋空置率高的結(jié)論,，常州被冠以“鬼城”的稱號(hào),。對(duì)此，常州市規(guī)劃局副局長(zhǎng)孫秀峰認(rèn)為,，之前媒體報(bào)道中提到一棟樓亮燈率不足30%的武進(jìn)某小區(qū)位于常州建成區(qū)外圍,，不是城市建設(shè)的核心區(qū)，也不是城市建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域,，不能代表常州城市發(fā)展的全部,，就給常州戴上“鬼城”的帽子，是有失公允的,。

“常州商品房供應(yīng)量大，在一定程度上保障了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定,?！背Ｖ菔蟹抗芫质袌?chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)陸金峰說。

常州市國(guó)土部門表示,，2013年常州市區(qū)土地成交面積220.7公頃,，2014年常州土地釋放規(guī)模將比前幾年有所下降?！敖酉聛黹_發(fā)商也會(huì)更理性,，將以消化目前的存盤量為主，2014年常州房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)目前的平穩(wěn)走勢(shì),?！背Ｖ菔袊?guó)土資源局工作人員說。

去年武進(jìn)商品房銷售量 同比增長(zhǎng)16%

常州市武進(jìn)由于多次被提及房屋空置率偏高,，對(duì)此,，昨天，記者采訪了武進(jìn)區(qū)人民政府副區(qū)長(zhǎng)陳虎,。他告訴記者,，2013年武進(jìn)經(jīng)濟(jì)占常州經(jīng)濟(jì)總量的三分之一，目前武進(jìn)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)積極健康發(fā)展,，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)定,。“常州是全國(guó)唯一一個(gè)擁有兩家香格里拉集團(tuán)五星級(jí)酒店地級(jí)市,，由此可以看出常州第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá),?！标惢⒄f。

記者了解到,，2013年武進(jìn)銷售商品房250萬(wàn)平,，較前一年增長(zhǎng)了16%，以武宜路板塊為例,，星河國(guó)際樓盤銷售8億,，綠城樓盤銷售7.5億，紫金城樓盤銷售5.58億,，銷售情況都不錯(cuò),，銷量均排在全市前列。

聲音

“鬼城”稱號(hào)再現(xiàn) 讓很多常州人很反感

昨天記者隨機(jī)采訪了30位常州本地市民,，其中26人都覺得“鬼城”這個(gè)說法說得太過,。“我不認(rèn)可這種說法,，常州市區(qū)的房子入住率都很高,，空置率高的主要是城區(qū)以外的小區(qū)，比如說高架外圍的小區(qū),，我所在小區(qū)入住率有99%,，還是江蘇省綠色社區(qū)?！痹砾i是土生土長(zhǎng)的常州人,，他對(duì)“鬼城”的說法很反感。

作為常州新市民,，王永峰目前已經(jīng)在武進(jìn)湖塘買了一套100多平的房子,，該地段房?jī)r(jià)現(xiàn)在約7000元/平，對(duì)于“鬼城”的說法,，王永峰覺得有失偏頗,，“常州鬼城只是某些媒體的說法，常州樓市的供應(yīng)量確實(shí)大于需求量,，但這個(gè)情況在全國(guó)各大城市都比較普遍,。”

網(wǎng)友“問道蘇錫?！北硎?，只有在這個(gè)城市生活的人才有話語(yǔ)權(quán)。一名手機(jī)用戶則在留言：“去看看常州的公共建設(shè),，環(huán)境,、馬路、公園,、配套,、brt,，哪個(gè)不是遙遙領(lǐng)先江蘇省的其他城市？相反常州房?jī)r(jià)卻是最平穩(wěn)的,，也是蘇南城市中最能被老百姓接受的,。”